Аренда квартир в центре Москвы на четверть дороже, чем на окраине

Аренда квартир в центре Москвы на четверть дороже, чем на окраинеПокупка жилья в Москве — народная идея. Как правило, своё жилье в столице имеют только коренные москвичи. Оно достаётся им от родителей, ведь в СССР квартиры выдавали бесплатно. Сейчас же далеко не каждый человек, зарабатывающий сумму с пятью нулями, может позволить себе жилье в столице. Считается, что человек окончательно покорил Москву, если приобрёл на её территории своё жилье. Сегодня мы поговорим о стоимости жилья в столице и поможем вам её покорить. Поехали!

От чего зависит стоимость квартиры

Как известно, Москва — город России с самым дорогим жильём. Здесь далеко не каждый может позволить себе даже съёмное жилье, не говоря уже о покупке собственного. Кому необходимо покупать жилье в столице?

Молодые и беспечные люди, которые приехали в Москву за эмоциями и поиском себя, довольствуются съёмным жильём, и им абсолютно это безразлично, ведь крыша над головой есть.

А вот семьи, которые устали от жизни в провинции и перебрались жить в столицу, очень хотят иметь там свою квартиру. Ведь у большинства людей в голове заложена мысль о том, что необходимо приобрести своё жилье. Именно это является причиной, почему многие люди берут ипотеку.

А ещё довольно часто в Москве приобретают квартиры люди, владеющие бизнесом. Ведь цены на жилье в столице действительно бешеные, и большинство наёмных работников не могут позволить себе приобрести жильё даже в ипотеку.

Стоимость квадратного метра жилья зависит от следующих факторов:

  1. Района.
  2. Первичного или вторичного жилья.
  3. Удалённости от ближайшей станции метрополитена.
  4. Площади.
  5. Года постройки дома.

Однокомнатная квартира в центре может стоить в несколько раз больше, чем многокомнатная на окраине. Ведь ключевым фактором, определяющим цену квартиры, является её местоположение.

Стоимость квартиры в центре Москвы

Начнём с центра. Как известно, дороги нашей столицы имеют кольцевую структуру. Её центр находится в пределах двух колец:

  1. Садовое.
  2. Третье транспортное кольцо (ТТК).

Садовое кольцо

Аренда квартир в центре Москвы на четверть дороже, чем на окраинеТерритория, находящаяся в пределах Садового кольца, — исторический центр. Именно там самая дорогая жилплощадь в стране.

Так, за 7 миллионов рублей можно приобрести комнату в доме, которому более 60 лет. Площадь комнаты и санузла составляет примерно 25 квадратных метров. Соответственно, получаем, что квадратный метр стоит 280 тысяч рублей. Двухлетняя зарплата в регионах.

  • В этом же доме можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров за 10 миллионов рублей.
  • В панельном доме, построенном в семидесятых годах, можно приобрести 45 квадратных метров жилья за 15−17 миллионов рублей.

В новостройках и домах, построенных в начале двухтысячных, стоимость одного квадратного метра жилья начинается от 500 тысяч рублей. Давайте посчитаем, сколько стоит двухкомнатная квартира в центре Москвы. Средняя площадь таких квартир — 55 квадратных метров. Соответственно, её стоимость будет равна около 28 миллионов рублей.

Сейчас мы говорили о жилье, которое находится на окраине Садового Кольца. А именно рядом со следующими станциями метрополитена:

  • Аренда квартир в центре Москвы на четверть дороже, чем на окраинеСмоленская.
  • Баррикадная.
  • Маяковская.
  • Сухаревская.
  • Красные ворота.
  • Октябрьская.
  • Павелецкая.
  • Таганская.

При приближении к Красной Площади стоимость растёт. Например, на метро «Тверская» один квадрат стоит уже 700—800 тысяч, а в непосредственной близости к Кремлю может стоить более миллиона рублей.

Третье транспортное кольцо

Территория, находящаяся в пределах этого кольца, является центром города. Очень богатые люди приобретают здесь квартиры и вполне довольны этим. Покупать их на Садовом кольце они не видят смысла, так как там квартиры ничуть не лучше, и незачем переплачивать.

Стоимость квадратного метра здесь варьируется от 250 до 500 тысяч рублей. Так, самое недорогое жилье центра нашей столицы расположено возле следующих станций метрополитена:

  • Аренда квартир в центре Москвы на четверть дороже, чем на окраинеСпортивная.
  • Студенческая.
  • Беговая.
  • Марьина Роща.
  • Рижская.
  • Красносельская.
  • Бауманская.
  • Дубровка.
  • Автозаводская.
  • Тульская.

Они находятся на границе ТТК, на так называемой окраине центра Москвы. В блочном и панельном домах, построенных в 60−70-х годах прошлого столетия, стоимость одного квадрата приблизительно равна 250 тысяч рублей.

В более новых домах, построенных в 1990—2010 годах, стоимость квадрата варьируется от 300 до 350 тысяч рублей. А в новостройке стоимость одного квадрата начинается от 400 тысяч рублей.

По мере приближения к центру цена будет расти.

Нельзя не отметить стоимость жилья в домах, расположенных рядом в деловом центре «Москва Сити». Находится он на станции метрополитена «Деловой центр». Стоимость одного квадрата там намного выше, чем в других районах ТТК. Она сравнима со стоимость жилья в пределах Садового кольца.

Так, стоимость одного квадрата в деловом центре начинается от 300 тысяч рублей и заканчивается на полутора миллионах рублей. Она зависит от этажа и сложности постройки здания, наличия различных элементов комфорта.

То есть позволить себе такое элитное жилье не могут даже люди, зарабатывающие миллион рублей в месяц.

Чтобы за один год накопить себе на среднюю квартиру в таких домах, необходимо иметь ежемесячный доход более 10 миллионов рублей.

Стоимость квартир в пределах МКАД

Наверняка каждый человек, приехавший покорять столицу, мечтает о таком элитном жилье. Однако, если быть реалистами, оно доступно только очень богатым людям. А обычным людям, которые зарабатывают хотя бы более ста тысяч рублей в месяц, подойдут квартиры, находящиеся на окраине Москвы.

  • Аренда квартир в центре Москвы на четверть дороже, чем на окраинеВ Северо-Восточном административном округе средняя стоимость квадрата вторичного жилья составляет 150 тысяч, а в новостройках — 200 тысяч. На его территории находится 17 районов. Самый дешёвый вариант жилья — в 20 минутах езды от ближайшей станции метро. Дом — панельный, построенный в восьмидесятых годах прошлого века. Цена — 120 тысяч за квадрат. Отличительные объекты этого округа — гостиница «Космос» и Всероссийский выставочный центр.
  • Квартиры в Восточном административном округе стоят чуть дешевле, чем в Северо-Восточном. Средняя цена вторичного жилья — 145 тысяч, а в новостройке — 190 тысяч за квадрат. На его территории находится 16 районов. Отличительные объекты — парки «Сокольники» и «Измайловский». Этот округ является самым чистым, но при этом самым криминальным. Самый дешёвый вариант жилья — 110 тысяч за квадрат.
  • Средняя стоимость жилья в Юго-Восточном округе составляет 170 тысяч в старых домах, а в новостройках — до 230 за квадрат. На его территории расположены 12 районов. Самый дешёвый вариант квартиры — в домах на Волгоградском проспекте, находящихся в 20 минутах езды до метро «Кузьминки».
  • В Южном округе средняя стоимость квадрата жилья составляет 160 тысяч, а в новостройке — до 220. Отличительные объекты — парк «Царицыно» и технопарк рядом с метро «Нагатинская». Этот округ примечателен плохой экологией и плохой транспортной ситуацией. Так что крепко подумайте, прежде чем покупать квартиру в этих районах.
  • В Юго-Западном округе находится 12 районов. Этот округ является одним из самых зелёных и экологичных. Поэтому жилье здесь стоит чуть дороже, чем в Южном округе. Минимальная цена — 140 тысяч за квадрат. Средняя цена за квадрат в старых домах — 190 тысяч, а в новостройке — от 220 до 270. От станции метро «Юго-Западная» регулярно ходят маршрутные автобусы до аэропорта «Внуково».
  • В Западном округе довольно дорогое жилье. Отличительные объекты — Московский государственный университет и Воробьёвы Горы. В этом округе огромное количество бизнес-центров и элитного жилья. Средняя стоимость вторичного жилья составляет 230, а в новостройках — 350 тысяч за квадрат.
  • Северо-Западный округ — что-то среднее между Западным и всеми остальными округами. Суть в том, что он является очень престижным и комфортным. Там живут очень обеспеченные люди. Если миллионеры предпочитают Западный и Центральный округа, то люди, живущие в достатке, предпочитают именно этот. Средняя стоимость квартиры — 200 тысяч за квадрат в старых домах, а в новостройках — 300 тысяч.

Цена квартир за МКАД

Москва растёт в бешеном темпе. Если в начале прошлого столетия ТТК было его границей, то сейчас оно является лишь границей центра. За пределами Московской Кольцевой Автодороги есть районы, которые включены в состав Москвы:

  • Митино.
  • Солнцево.
  • Северное и Южное Бутово.
  • Жулебино.
  • Новокосино.

Средняя стоимость квартир в них составляет 95−110 тысяч за квадрат.

Помимо этих районов, есть ещё 2 Административных округа Москвы, находящихся за пределами МКАД:

  1. Зеленоградский.
  2. Новомосковский.

Они находятся очень далеко от метрополитена. На общественном транспорте можно добираться от 15 до 45 минут. Это время зависит от ситуации на дороге. Большая часть домов в этих округах — новостройки. Однако цена на жильё в них довольно низкая, относительно других округов — от 130 до 180 тысяч за квадрат.

Примерный подсчет

Давайте подсчитаем, сколько времени понадобится для покупки квартиры в столице. Предположим, что у вас есть автомобиль, и вы не против приобрести квартиру за МКАД. Например, в районе Жулебино. Вы решили, что вам будет достаточно двухкомнатной студии. Подсчитаем примерную площадь:

  1. Спальня — 20 квадратов.
  2. Столовая — 20 квадратов.
  3. Санузел — 5 квадратов.
  4. Прихожая — 7 квадратов.
  5. Лоджия — 3 квадрата.

Аренда квартир в центре Москвы на четверть дороже, чем на окраинеИмеем 55 квадратов. Предположим, что вы нашли самый дешёвый вариант, где квадрат стоит 95 тысяч. Получаем стоимость квартиры 5,2 млн р.

Так, вы в Москве живете уже год и нашли неплохую работу. Ваш ежемесячный доход составляет 100 тысяч. Вы снимаете квартиру с друзьями и ежемесячно платите 10 тысяч. На еду у вас уходит 15 тысяч. И на проезд, необходимые мелкие расходы и развлечения — ещё 15 тысяч. У вас остаётся 60 тысяч. Получается, что на простенькую квартиру за МКАД вам придётся копить более семи лет.

Читайте также:  Недвижимость в России сейчас доступна как никогда ранее

А если речь идет о приобретении жилья в более элитном районе, то можно вообще всю жизнь потратить на покупку этой квартиры. Конечно, есть другой вариант — увеличить свой доход. Однако это не является темой нашей статьи.

Дополнительные рекомендации

Чтобы навязчивая идея о приобретении жилья в столице не загубила вам жизнь, мы хотим дать вам несколько советов:

  1. Аренда квартир в центре Москвы на четверть дороже, чем на окраинеВсе хорошенько обдумайте. Стоит ли 7 лет не развлекаться, никуда не ездить, есть простую еду и не позволять себе по-человечески отдыхать ради довольно скромного приобретения? Ведь у вас будет самая обыкновенная квартира, которая, скорее всего, будет находиться далеко от работы. И вообще, вам будет казаться, что вы живете где-то очень далеко от центра событий.
  2. Может быть, стоит, пока вы молодой, жить на полную катушку? Оставшиеся от зарплаты средства тратить на развлечения и самообразование. А свободное время посвящать изучению каких-то тем, которые увеличат ваш заработок. Во-первых, эти 7 лет вы проживёте более счастливо. Во-вторых, вы сможете увеличить ваш доход и приобрести более достойную квартиру.
  3. Если вы не хотите прилагать усилия для увеличения дохода, но хотите связать свою жизнь с Москвой, вам идеально подойдёт жилье в ближнем Подмосковье. Например, в 15−20 километрах от Москвы можно приобрести квартиру в полтора раза дешевле. Ведь можно жить там, а в столицу выбираться по мере необходимости.

Аренда квартир в центре Москвы на четверть дороже, чем на окраинеВ любом случае, решение принимать только вам. Если вы чувствуете, что сможете достичь своей цели, и она вас зажигает, — полный вперёд!

Теперь вы знаете все о стоимости жилья в столице нашей страны. Помните: если вы сможете приобрести квартиру в Москве, вас можно будет назвать предприимчивым человеком с огромной силой воли. Но всё-таки подумайте, стоит ли оно того? Успехов вам!

Какой штраф предусмотрен за отсутствие прописки по месту жительства, вы можете узнать здесь

Койко-место в центре или студия на окраине Москвы? Сравнение. Мой опыт

Было время, когда мне нужно было снимать квартиру в Москве на ограниченный бюджет. Мой доход на то время составлял 25-30к в месяц. Значит снимать квартиру я могла в пределах 20к, что бы можно было еще оплачивать свои нужды. Так же нужны деньги за залог и выплатить комиссию (с этим мне должны были помочь), а вот в остальном — сама.

Жила я близ центра Москвы и съезжать на окраину мне не очень хотелось, а за эти деньги у меня есть выбор либо комната, койко-место в центре или полноценная квартира-студия, однушка на окраине. Выбрала я первый вариант.

Самые выгодные варианты по цене оказались в группах вконтакте, вот одна из них:

И так первый вариант, который мне приглянулся:

Это оказалось койко-место в самом сердце нашей столицы. Описание и цена были оочень мне по душе. Аренда и залог 13.500 без комиссии! Так еще 10 минут ходьбы до станции метро Чистые пруды — все это показалось мне идеальнейшим вариантом! Я упаковала коробки и поехала на это место.

Кстати, сейчас мне фото вообще не нравятся, раньше была почему то в восторге от них.

Приехав туда, меня встретила приятная с виду девушка, а вот квартира оказалась оочень маленькой, захламленной и не очень приятно пахла. Это самое первое, на что я обычно обращаю внимание. Но тогда меня это не особо смутило, ведь все остальные плюсы перекрывали недостатки квартиры.

И я спросила, когда я смогу заехать. Узнав, что только через неделю, я сильно расстроилась, но она сказала, что у арендодателей есть еще варианты в центре. Я позвонила им и поехала на другой адрес и уже напротив Москва сити.

Это объявление я видела в группе, но почему то не особо захотела туда ехать, когда искала объявления.

Но выбора уже не было, ведь коробки в машине и мне срочно нужно арендовать жилье.

Второй вариант напротив Москва Сити

Когда я туда приехала, то мне пришлось ждать жильца этой квартиры, что бы он мне ее показал.

Интересное: Новое гастрономическое пространство в центре Москвы. Тишинка гастро холл. (Tishinka Gastro Hall)..

Дождавшись и оказавшись в квартире, была приятно удивлена т.к. это было просто «небо и земля» по сравнению с прошлым вариантом и я с порога сказала «несите договор!».

Только вот остальные проблемы я заметила, пожив там пару дней. Личное пространство никто не нарушал, обычно я была одна, ведь все работали и уезжали по своим делам. Да и, вроде, чисто было, соседи приличные. 2 молодых парня в двух других комнатах и я с двумя девочками, одну из которых видела только ночью, она вечно работала, а там только ночевала.

Самой главной бедой были тараканы в ванной комнате, от которых мы никак не могли избавиться. Начинала замечать их на своей кровати. Потом я перестала там появляться и ночевала везде, но только не там.

А когда вернулась спустя 2 недели, то были уже другие жильцы. Которые вечно мусорили и шумели по ночам. Ну вот тогда я уже и съехала, заплатив за 2 месяца, а по факту прожила там только 2 недели.

Залог мне никто не вернул, да я и не выпрашивала, а просто, сверкая пятками оттуда побежала.

Вариант окраины за те же деньги:

Если мы возьмем вариант окраины, за примерно те же самые деньги, то мы получим более менее сносный вариант. Да, от тараканов, может, вас никто и не убережет, но за то у вас будет личное пространство.

ИТОГ:

Решать вам самим и все зависит от целей. Лично я была вскружена центром еще и потому что рядом были клубы. Сейчас потребности в них не испытываю. И если бы сегодня передо мной стоял выбор, то я бы остановилась на квартирке на окраине Москвы.

Всегда присматривайтесь получше к квартирам, которые снимаете.

И что бы сделали вы на моем месте? Снимали бы то, что снимала я или же жили на окраине за те же деньги, но в отдельном жилье?

Интересное еще здесь: Аренда.

Койко-место в центре или студия на окраине Москвы? Сравнение. Мой опыт..

Где лучше арендовать квартиру в Москве – обзор районов

Ситуация с рабочими местами в регионах оставляет желать лучшего, поэтому крупные мегаполисы являются местом притяжения части работоспособного населения. Немалую долю арендаторов в Москве составляют студенты, не все из которых хотят жить в общежитиях, предоставленных учебными заведениями. Многие выпускники вузов по завершению учебы остаются в столице и пополняют ряды арендаторов жилья.

Где лучше арендовать квартиру в Москве — дорогие районы

Наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса, но варианты в центральных районах также находят своего арендатора. Нередко элитные квартиры в историческом центре снимают для своих сотрудников компании, стремящиеся обеспечить топовых специалистов комфортным качественным жильем в престижных районах.

Самыми дорогими в Москве считаются Хамовники и Арбат. Не меньше стоимость аренды квартиры в Тверском и Пресненском районах.

Из чего складывается высокая стоимость:

  • отличная транспортная доступность;
  • отсутствие проблем с магазинами, ресторанами, кафе;
  • множество мест для культурного досуга — театры, музеи, выставки и т. п.
  • хорошее обеспечение школами и детскими садами;
  • большое количество привлекательных мест для прогулок (скверы, бульвары, переулки, старые дворики);
  • интересная архитектура старинных зданий;
  • статусность жилья (к примеру, Тверской район всегда считался местом, где любят селиться крупные бизнесмены).

Закрытая территория внутренних дворов добавляет домам в центре камерности, их жители чувствуют себя членами некоего «клуба», где одно только упоминание о месте проживания дает собеседнику понять уровень социального положения, что немаловажно в определенных кругах.

Вместе с тем, дорогими считаются районы Покровское-Стрешнево и Крылатское, где можно найти просторные многокомнатные квартиры площадью от 300 кв. метров неподалеку от парковой зоны. В этом случае ключевую роль при выборе играет экологическая чистота района, большие зеленые массивы.

Где лучше арендовать квартиру в Москве — средний ценовой сегмент

Цена квартиры при покупке зависит от площади, а на цену аренды больше влияет локация. Поэтому самые дорогие квартиры — в центральных районах столицы, самые бюджетные — на окраинах. Огромную долю арендуемых квартир составляет именно средний ценовой сегмент.

Здесь как никогда имеет значение расположение дома.

Для кого-то из арендаторов важно наличие удобной транспортной развязки, для другого — расположенные вблизи остановки общественного транспорта, а кто-то не часто выезжает из своего района и предпочитает до работы или учебы ходить пешком, не тратя деньги и время.

Охотнее всего представители среднего класса берут в аренду квартиры в новых жилых комплексах. Их привлекает современный ремонт, эргономичные планировки. Немаловажным для многих будет то, что магазины шаговой доступности, аптеки, отделения банков и другие предприятия (салоны красоты, химчистки и т. п.) находятся на территории комплекса, в первых этажах жилых домов.

Для студентов

Чтобы снизить расходы на аренду жилья, студенты обычно снимают 2–3 комнатные квартиры на несколько человек. Таким образом, если снять квартиру на четверых в центре, в месяц на жилье будет уходить в среднем 30–35 тыс. рублей с каждого.

Далеко не все студенты выбирают для жизни престижные исторические районы. Для экономии времени на дорогу до учебного заведения кто-то считает целесообразным снять квартиру недалеко от вуза.

Наибольшим спросом у студентов пользуются квартиры вблизи станций метро «Ленинский проспект», «Университетская», «Проспект Вернадского».

Если говорить о самом бюджетном жилье, то нужно обратить внимание на удаленные районы — например, Зеленоград или Новую Москву. Аренда там обойдется в 3–4 раза дешевле, но и добираться до учебы придется в 2–3 раза дольше, с несколькими пересадками.

В любом случае, каждый выбирает, что для него важнее: центр с возможностью разнообразно проводить досуг и ходить пешком в университет или окраина с недорогой арендой и возможностью сэкономить на жилье.

Читайте также:  Отчисления застройщиков в фонд дольщиков могут вырасти в 5 раз

Молодой семье

Молодые семьи часто начинают совместную жизнь, арендуя жилье. В большинстве случаев, это однокомнатная квартира или студия. Можно найти разные по площади варианты: от 28 кв. метров в новостройках до 80–100 кв. метров в старом фонде.

Аренда квартиры — отличная возможность для молодой пары проверить, насколько комфортно будет жить вместе.

Выбирая район для будущего семейного гнездышка (пусть и временного), лучше всего ориентироваться на самые частые маршруты.

Удобно, когда и до самых часто посещаемых мест, и до работы или учебы можно добраться, не тратя на дорогу более часа. Поскольку жить будут двое, нужно учитывать интересы обоих, если у пары пока нет детей.

С рождением ребенка приоритеты меняются: важно, чтобы молодая мама могла самостоятельно добраться до детской поликлиники, магазинов.

Большим плюсом для семьи с ребенком будет закрытый двор с детской площадкой или парк неподалеку, куда можно ходить с ребенком на прогулку.

Часто молодые семьи предпочитают жить недалеко от родителей: с одной стороны — самостоятельно, с другой — есть кому помочь при необходимости.

Для семей с детьми постарше важно будет наличие рядом детского сада и хорошей школы, а также учреждений для детского внешкольного образования и спортивных объектов.

В центре города

Люди с достатком выше среднего выбирают для жизни центр города: люди творческих профессий, иностранные специалисты, высокооплачиваемые чиновники и т. д.

Поскольку деловая активность сосредоточена, в основном, в центральных районах, многие бизнесмены предпочитают жить недалеко от офиса.

При этом у них может быть квартира в собственности в другом районе или загородный дом, но из соображений экономии времени они решают на рабочей неделе жить в арендованной квартире, а на выходные уезжать домой.

В центральном административном округе живут те, кого не пугают пробки на главных магистралях и загазованность улиц, кто предпочитает каждый день ходить мимо памятников культуры и любоваться архитектурными шедеврами столицы, кто ценит дома с историей, для кого названия Арбат, Патриаршие пруды, Тверская — не просто слова.

За долгие годы в центре сложилась отличная инфраструктура, единственное, с чем возникают трудности — это парковки.

Рядом с парком

Экологически благоприятная атмосфера, возможность отдохнуть среди зелени, без огромного количества машин — вот что привлекает арендаторов, выбирающих квартиры рядом с парками и зелеными зонами.

Один из самых престижных, и в то же время — зеленых, районов Москвы — Крылатское. Дома здесь располагаются прямо посреди леса, через который проложены дорожки для пеших и велосипедных прогулок. Зимой на Крылатских холмах можно покататься на горных лыжах и сноубордах. Главным минусом района стала недостаточная транспортная доступность, несмотря на несколько станций метро.

Еще одним местом для тех, кому важна экология, могут стать Раменки с Воробьевыми горами и Ботаническим садом МГУ. Медицина, торговля, развлечения, детские учреждения, не говоря уже о самых престижных вузах (МГУ, Всероссийская академия внешней торговли, Институт международных экономических связей) — в районе есть все для комфортной жизни.

Если нужно выбирать более бюджетные варианты аренды, то стоит обратить внимание на район Филевского парка, где можно найти жилье различных ценовых категорий — от современных квартир в новых жилых комплексах до бюджетных «брежневок».

Хорошево-Мневники, Строгино, Ясенево, Измайлово — в этих обжитых районах много зелени, за счет чего сложилась уютная, экологически здоровая обстановка.

Не последнюю роль при выборе района играет и инфраструктура, которая здесь хорошо развита: есть и медицинские центры, и детские учреждения, и спортивные сооружения.

Единственное, что может удержать от аренды жилья именно здесь, отдаленность от центра. Но у каждого свои приоритеты.

Заключение

Выбор района для аренды зависит от предпочтений и бюджета будущего арендатора.

Понятно, что квартира снимается не на всю жизнь, но все же хотелось бы в арендованной квартире радоваться жизни и не страдать от того, что не учел важных для себя моментов.

Кстати, арендовать квартиру в районе, где собираетесь приобрести жилье в будущем — отличный способ понять, насколько подходит вам локация. Мы поможем вам подобрать вариант подходящий именно вам и грамотно оформить все документы для аренды квартиры.

Поделитесь материалом в социальных сетях

Как дорожают квартиры в разных домах в Москве — Аналитика — Журнал Недвижимости

Где мы живём?

Большая часть домов Москвы построена в период с конца 1950-х до середины 1970-х. Исторический максимум по вводу жилья пришёлся на 1960 год — 1190 домов — через год после начала серийного строительства хрущёвок. После этого темпы строительства стали снижаться. Но при этом больше всего жилья ввели в 1969 году — 105 000 квартир.

Брежневки сейчас — самый популярный тип квартир в столице. Во-первых, эпоха застоя (большую часть которой Брежнев был у власти) продлилась с 1964 по 1986 год.

За это время разработано и построено очень много разных типов домов — и панельных, и кирпичных, разной этажности — которые впоследствии назвали брежневками. Во-вторых, многие из этих серий продолжали модернизировать и строить все 90-е. А по некоторым проектам (сильно доработанным) строят до сих пор.

В-третьих, эти дома были выше — по 9–12 этажей (в отличие от в большинстве своём 5-этажных сталинок и хрущёвок), а значит, и квартир в них было больше.

Для исследования мы выделили несколько типов домов внутри МКАДа. Мы не хотели привязывать их чётко ко времени чьего-то правления (несмотря на названия), так как дома по проектам, разработанным при одном руководителе государства, продолжали строиться ещё какое-то время после его ухода. Выделили следующие типы:

  • Дореволюционные
  • Год постройки: до 1917 г.
  • В исследование попали: 1499 домов
  • Индивидуальные проекты в самых престижных и дорогих районах Москвы.  
  • Раннесоветские
  • Год постройки: 1918–1932 гг.
  • В исследование попали: 797 домов

Первые годы новой власти было совсем не до строительства жилья, плюс, проекты этого периода иногда отличались довольно радикальными архитектурными идеями, призванными упорядочить жизнь «нового человека» в соответствии с требованиями строя.

Жить в некоторых домах этой эпохи было просто неудобно, так как они задумывались для коллективного существования — с общими кухнями, ванными, местами для отдыха. Некоторые из них со временем перестроили, другие — предпочли снести.

Всё это сделало авангардные и конструктивистские дома очень редкими.

  1. Сталинки
  2. Год постройки: 1933–1961 гг.
  3. Материал: кирпич
  4. Высота потолков: от 3 м
  5. В исследование попали: 2280 домов

Последние дома в Советском Союзе с «буржуазными» чертами — большими комнатами, высокими потолками, лепниной на потолке и помпезными фасадами (хотя и не всегда). Сегодня их много сохранилось в престижных локациях Москвы — в районах у Ленинского и Ленинградского проспектов, у Проспекта Мира.

  • Хрущёвки
  • Год постройки: 1957–1980 гг.
  • Материал: кирпич, панели и блоки
  • Высота потолков: 2,48–2,75 м
  • Этажей: не более 5
  • В исследование попали: 3500 домов

Хрущёвки — первые действительно массовые серии домов в Москве. Обычно их строили не отдельно, а целыми районами со своей инфраструктурой. Несмотря на лужковскую программу по сносу пятиэтажек и современную программу реновации, хрущёвок ещё очень много — мы нашли более 3500 домов.

Брежневки

Год постройки: 1964–1991 гг., с 1992-го по 1997-й отобрали дома серий П-68, П-44, II-18, И-209А, П-18/22, П-49 Д, П-30, II-18-01-МН, П-29, П-46.

  1. Материал: кирпич, панели и блоки
  2. Высота потолков: 2,48–2,75 м
  3. Этажей: от 9
  4. В исследование попали: 11 300 домов

Самое массовое жильё в столице. Брежневки отличаются большим разнообразием серий домов и планировок самих квартир, которые позволяют выбрать жильё под очень разные сценарии проживания.

  • Современные
  • Год постройки: с 2000-го и далее
  • В исследование попали: 3539 домов

Все новостройки, которые возвели в XXI веке. Мы не стали делить их по материалам, этажности, высоте потолков и т. д. Потому что разнообразие современных домов просто огромное.  

Квартиры в каких домах в Москве самые дорогие, а в каких — самые дешёвые

Самое дорогое жильё в столице — в дореволюционных домах, квадратный метр в таких квартирах стоит в среднем более 400 000 рублей. Как правило, это очень престижные здания, в центре города, иногда — памятники архитектуры.

1-комнатная квартира 40 м², дом 1917 г.

При этом дорожают квартиры в таких домах очень медленно — за последние два года всего на 3%. Банально: ценам просто некуда расти. Несмотря на престижность самих домов и локации, спрос на такие квартиры ниже предложения.

На втором месте в рейтинге цен с большим отрывом — раннесоветские дома, в них «квадрат» в среднем стоит 284 000 рублей.

Цены определяет как локация — большинство из них расположены в центре, так и редкость проектов.

В некоторых уникальных зданиях, например, в доме Моссельпрома — памятнике русского конструктивизма и авангарда — цена квадратного метра и вовсе доходит до 500 000 — 600 000 рублей. 

Третье место — у современных домов, в них квадратный метр в среднем обходится в 251 000 рублей. Совсем немного им уступают сталинки — 233 000 рублей за «квадрат». Но новостройки дорожают быстрее: +16% за два года, тогда как у домов сталинской эпохи +12%.

Самые дешёвые — и быстрее всех дорожающие! — хрущёвки и брежневки, квадратный метр в которых стоит 202 000 и 193 000 рублей соответственно. Спрос на дешёвые квартиры в Москве всегда высокий, поэтому и растут в цене такие квартиры быстро: брежневки за два года прибавили 19%, а хрущёвки — 23%.

В таком солидном росте цен на хрущёвки могла сыграть роль и реновация: сначала люди не понимали, что будет с ценами в этом сегменте, поэтому на какое-то время продавцы и покупатели «затаились», что сдержало естественное повышение цен.

Потом квартиры отыграли его, а ещё прибавили за счёт интереса покупателей к приобретению квартиры в старом доме с прицелом на переезд в новый по программе реновации. 

Звонят чаще всего по самым дешёвым квартирам

Мы изучили спрос на квартиры в домах разного типа. Чтобы получить объективную картину, проанализировали данные в период с 13 февраля до 13 марта, до эпидемии.

Больше половины звонков по объявлениям на сервисе приходятся на брежневки. Кажется, что много и самих домов, а значит, и предложений в них. Но брежневки составляют «всего» 32% от всех предложений на сервисе, а генерируют 52% звонков. Почти такое же соотношение по эффективности демонстрируют и хрущёвки.

Новостройки получают меньше звонков, чем в среднем все типы домов, но тут всё зависит от цены. Мы разделили имеющуюся выборку современных домов пополам в зависимости от цены (50% дешевле, 50% дороже) и сразу заметили разницу: более дешёвые новые квартиры получают в 2,5 раза больше звонков, чем более дорогие.

А если не брать в расчёт локацию? Какие квартиры самые дорогие и дешёвые? Тоже посчитали

Понятно, почему вся «старая» застройка — дореволюционные, раннесоветские дома и сталинки — такие дорогие: большинство из них находятся в самых престижных локациях Москвы. Только это может прибавить к цене квадратного метра десятки тысяч, а к цене квартиры — миллионы.

Мы взяли примеры разных домов в рамках одного района и посмотрели, что же происходит с ценами.

Взяли локации:

  • м. Таганская (внешняя сторона Садового кольца);
  • м. Профсоюзная (чуть дальше Третьего транспортного кольца);
  • м. Сокол (между ТТК и МКАДом);
  • м. Новогиреево (около МКАДа).
Читайте также:  В 2015 году в россии было заключено на 20% меньше дду

Во всех выборках самыми дорогими домами оказались именно новостройки. Но прямую связь цены с годом постройки в других типах мы тоже обнаружили.

В центре оказалось, что дешевле всего стоит квадратный метр в дореволюционной квартире: 251 000 рублей против 341 000 рублей в самом дорогом, новом доме. При этом сталинка стоит дешевле брежневки и хрущёвки.

Сталинки неплохо себя чувствуют чуть подальше от центра — у ТТК и дальше, в престижном районе Сокол, который и ассоциируется у многих именно с домами этой эпохи. В этих локациях они стоят либо немного дороже хрущёвок и брежневок, либо почти столько же.

Сильнее всего связь года постройки и локации у МКАДа: дешевле оказались сталинка и хрущёвка — они почти на четверть уступили в цене квадратному метру в брежневке и ещё больше — в новостройке.

Итого по разбросу цен в зависимости от локации получаем:

Цена кв. м в доме в центре Москвы,  ₽ Цена кв. м в доме около  МКАДа, ₽
Сталинка 314 000 160 000
Хрущёвка 320 000 154 000
Брежневка 323 000 197 000
Новый дом 341 000 219 000

Важно: это не средние цены, а цена отдельных домов в разных районах, но мы видим тенденцию, как сильно цена зависит от локации квартиры.

В центре покупатели делят жильё на «современное» и «всё остальное» (за исключением каких-то знаковых старых зданий, которые ещё и поддерживаются в хорошем состоянии), поэтому разрыв цен виден именно между этими двумя категориями, а не между отдельными типами домов.

На средние цены в престижных локациях сильно влияет стоимость квадратного метра в уникальных дореволюционных и советских проектах, которые тут встречаются относительно часто, зато новостроек в старых районах Москвы мало, поэтому их высокие цены меньше влияют на средние по городу.

На окраине Москвы уже видят нюансы в годах постройки — чем современнее, тем дороже.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Аренда за МКАД: близко или дешево? Выбирайте что-то одно!

Юридически Москва и Подмосковье являются разными субъектами РФ.

С точки зрения обычного человека разницы нет — чем, скажите на милость, отличаются Новокосино и Реутов, Жулебино и Люберцы, Куркино и Химки? Эта похожесть наталкивает людей, которым необходимо арендовать квартиру в Москве, на «блестящую» идею — а не снять ли в области? Тем более что там, говорят, все значительно дешевле…

Юридически Москва и Подмосковье являются разными субъектами РФ. На практике все знают, что они уже давно слились в единый конгломерат, называемый Московским регионом. Даже номинально рубеж, проходящий по МКАД, уходит в прошлое: существует огромное количество районов, находящихся за Кольцевой дорогой, но административно подчиненных Москве.

Причем границы между ними столь путанны, что на память сразу приходит старая кинокомедия «Закон есть закон!» с Фернанделем и Тото в главных ролях.

С точки зрения обычного человека разницы тем более нет — чем, скажите на милость, отличаются Новокосино и Реутов, Жулебино и Люберцы, Куркино и Химки? Эта похожесть наталкивает людей, которым необходимо арендовать квартиру в Москве, на «блестящую» идею — а не снять ли в области? Тем более что там, говорят, все значительно дешевле… Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил разобраться в вопросе: какова она, арендная жизнь в Подмосковье?

Об авариях не задумывались?

Подмосковье, конечно, очень различное. Самые ближние к Москве города, практически не отличаются от окраинных столичных районов. А дальние края области, отстоящие от МКАД на 100-120 км, по всем параметрам уже сливаются с соседними регионами. Тем не менее, некоторые общие черты у городского жилья всего Подмосковья есть.

Прежде всего, это заметно бОльшая, чем в Москве, доля ветхих домов. Здания 30-х годов прошлого для большинства столичных районов являются все-таки редкостью, их в основном уже снесли (мы, понятно, не о памятниках архитектуры, а о самых заурядных строениях — чаще всего им больше всего подходит определение «бараки»), тогда как в городах области, даже самых благополучных, их еще полным-полно.

Есть и другая «замечательная» областная черта — более наплевательское отношение к работе у коммунальных служб.

Регулярные аварии зимой, когда от мороза лопаются отопительные трубы, мы привыкли считать тяжкой долей удаленных регионов — Дальнего востока, Крайнего севера…

Но вот в январе 2006 года подобное безобразие приключилось в Томилино (20 км от МКАД), и при морозе под 20 градусов без теплоснабжения несколько суток оставалось 35(!) зданий.

Это событие получило столь широкую огласку в силу масштабов, но что-то менее крупное происходит постоянно. От ветра упало дерево и порвало провода — электроснабжение потом запросто могут восстанавливать часов шесть.

В июне отключили горячую воду на две недели — включить могут и в сентябре, причем в ответ на ваше возмущение коммунальные трудящиеся скажут, что в Африке вообще нет водопровода — и ничего, и вы тут не графья, потерпите.

Автор этих строк не является большим поклонником московских властей, но справедливость требует отметить, что в Москве подобное сегодня просто невозможно.

Рассказываем мы это к тому, что некоторые вещи, на которые москвичи не обращают внимания в силу их очевидности и заурядности, вовсе не столь очевидны и заурядны в области. Поэтому необычайно интересный и привлекательный (по деньгам) вариант съемной квартиры может оказаться не таким уж замечательным…

Близко и дешево? Выбирайте что-то одно!

Несмотря на все разговоры о том, что жизнь в области налаживается, престижную и высокооплачиваемую работу пока можно найти только в столице.

По информации, которой с нами поделился Андрей Гринберг, начальник отдела информации Службы занятости Москвы, ежедневно в город приезжают на работу 750-800 тысяч жителей Подмосковья.

Для описания того, что творится в час пик на вокзалах и в электричках, лучше всего подходит заезженный журналистский штамп «людское море».

Соответственно — это мы уже возвращаемся к рынку аренды жилой недвижимости Москвы и Подмосковья — основным фактором ценообразования является близость населенного пункта к Москве. Снимающие осознают, что им предстоят ежедневные поездки на работу в столицу, и хотят тратить на это по возможности поменьше времени. Сдающие с пониманием относятся к этому желанию — и корректируют свои ценники.

Ближайшее Подмосковье: цены столичные

«Цены на квартиры в городах ближнего пояса уже практически сравнялись с московскими, — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании „МИЭЛЬ-Аренда“.

— Например, в Дзержинском (город возле самой МКАД к юго-востоку от Москвы) однокомнатную квартиру можно снять не меньше, чем за 25 тысяч рублей в месяц.

Для сравнения стоимость аренды аналогичной квартиры в московском районе Текстильщики также составляет 25 тысяч рублей».

При ближайшем рассмотрении, правда, оказывается, что сравниваемые квартиры не совсем равнозначны. В Текстильщиках — пятиэтажка, тогда как в Дзержинском и дом посовременнее, и мебель чуть лучше.

С другой стороны, Текстильщики — это Москва, причем даже не окраина, а всего лишь третья от Кольцевой линии станция метро.

И даже этот факт, как видим, не перевешивает — квартира не становится дороже, чем за МКАД…

25 км от кольца: уже дешевле

«Реальная экономия, — говорит Оксана Каплина, руководитель Отдела качества компании ХИРШ, — начинается в городах, отстоящих от МКАД на 20-25 км. Хорошую однокомнатную квартиру в Королеве или Апрелевке уже реально снять за 20 тысяч рублей в месяц. И это будет нормальная квартира в 35-40 кв.

м, в пригодном для жизни виде, с мебелью. В Москве жилья по таким ценам уже просто нет. Либо — если задаться такой целью — найти можно, но это будут самые дальние районы и самое „убитое“ состояние.

Если, скажем, квартира получена по наследству от бомжеватого дедушки, и новым собственникам совершенно не хочется делать в ней ремонт — тогда цена в 20 тысяч реальна».

Еще дальше и дешевле

Возможна и еще большая дешевизна. Города Электрогорск, Дмитров, Орехово-Зуево и далее через запятую «славны» тем, что электричка идет туда 1,5-2 часа. Но даже в этих местах цены на приличные однокомнатные квартиры не опускаются ниже 14-15 тысяч, а если нужно снять за 10-11, то, предупреждает Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»), нужно быть готовым к отсутствию мебели и ремонта.

Однушки в дефиците, трешек полно

Что касается больших по размеру квартир, двух- и трехкомнатных, то арендные ставки на них, естественно, выше. Однако названные выше ценовые пропорции полностью соблюдаются: экономия в 5-6 тысяч по сравнению с московскими реалиями достижима в городах Среднего Подмосковья, до 10-12 тысяч — Дальнего.

При этом — в точности как и в Москве — однокомнатные квартиры в большинстве городов находятся в дефиците, с «двушками» спрос и предложение находится в относительном равновесии, а вот трехкомнатные квартиры особым интересом у снимающих не пользуются.

Как вариант — сдавать их по цене двухкомнатной, но такая идея не очень нравится собственникам: сами они платят за квартиру (техобслуживание, отопление) больше, а доходы от аренды такие же…

Как искать квартиру

Московский рынок жилья огромен, что позволяет безбедно существовать на нем большому числу агентств недвижимости. Для снимающих это означает, что по любой их заявке тут же побегут агенты, подбирая интересные варианты.

В области такая же ситуация наблюдается только в самых ближних к Москве городах — во многом потому, что эти места находятся в «ареале» московских риэлторов. Обратной стороной сервиса и комфорта являются цены — риэлторы заинтересованы поднимать их (их комиссионные исчисляются, исходя из ставки аренды за один месяц, вы не забыли?).

Так что если в ближнем Подмосковье и отыщется некий наивный человек, готовый сдавать существенно дешевле рынка — ему быстро объяснят, сколько реально можно получить за квартиру.

При перемещении на 15-20 км от МКАД картина кардинально меняется: московский риэлтор сюда не поедет, а местных часто бывает 1-2 агентства на весь город, причем аренда воспринимается ими далеко не как основное направление бизнеса. Есть и еще одна деталь.

Подыскивая квартиру в Москве, вы можете сказать своему риэлтору, что нужно Восточное Бирюлево, но сгодится также и Западное, да и «Пражская» тоже.

В Подмосковье в аналогичной ситуации вы не заставите риэлтора из Железнодорожного смотреть и Балашиху тоже — он в другой город просто не поедет.

Все это означает, что при поиске вариантов в Московской области придется потратить гораздо больше собственных сил: ездить, изучать местную прессу, смотреть объявления на столбах и расклеивать собственные «дадзыбао». Хлопотно?

Несомненно. Но, что будет легко, никто и не обещал.

Кроме того, при такой стратегии поведения всегда есть надежда найти какую-нибудь «дикую» бабушку, которая не в курсе цен на рынке, зато будет рада симпатичному человеку, который согласится поливать ее цветы и починить подтекающий кран. А от постоянных прогулок по свежему воздуху вы еще и оздоровитесь, да и на комиссионных риэлтору в итоге сэкономить удастся.

  • Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
  • Подведем итог сказанному. Итак, плюсы подмосковной аренды:
  • + экономия (ощущается после 20-го км. от МКАД)
  • + потребительские характеристики снимаемой квартиры в Подмосковье могут быть выше, чем в столице
  • Минусы:
  • — возможны коммунальные аварии
  • — в поиске квартиры придется рассчитывать на собственные силы
  • — самые ходовые однушки в дефиците, также как и в Москве
  • Примеры предложений аренды в Подмосковье
Квартира Месторасположение, расстояние от МКАД (км) Тип дома Стоимость аренды руб./мес.
1-комнатная, 38 кв.м. ст.Кубинка, 60 км. панель 13 тыс
1-комнантная, 38 кв.м. г. Ивантеевка, 16 км. панель 20 тыс
1-комнатная, 40 кв. м. г. Мытищи, 3 км панель 24 тыс.
2-комнатная, 42 кв. м. ст.Голицыно, 40 км кирпич 16 тыс.
2-комнантная, 59,3 кв.м. Люберецкий р-н, 4 км. панель 22 тыс.
2-комнантная, 66 кв. м. Одинцово, 5 км. монолит 30 тыс.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *