Аренда квартир в Москве продолжит дешеветь

Последствия ограничений, связанных с пандемией, продолжают влиять на рынок аренды и в этом году.

Огромное количество людей продолжают работать удаленно, что позволяет им находить более экономичные варианты проживания в съемном жилье или вовсе отказаться от него, вернувшись на жительство в родные места.

Это приводит к сокращению спроса, особенно на сравнительно дорогие квартиры. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили это, подведя итоги I квартала 2021 года по 70 городам с населением более 300 тыс. человек.

Аренда квартир в Москве продолжит дешеветь Мир Квартир

С января по март в 47 городах из 70 исследованных однокомнатные квартиры подорожали, в 23 подешевели. Двухкомнатные выросли в цене в 34 населенных пунктах, в 35 снизились, в одном городе остались неизменными. На трехкомнатные цены смогли подняться всего в 13 городах, а в 57 упали.

Увереннее всего арендодатели чувствуют себя в Махачкале, где «однушки» прибавили за квартал 8,8%, «двушки» – 2,5%, «трешки» – 5,8%. Также аренда заметно подорожала в Тюмени (+4%, +5,1% и +7,1%), Брянске (+4%, +4,4% и +4%), Калининграде (+2,1%, +6,8% и +2,6%) и Пензе (+7,4%, +2,5% и +1,1%).

Самое впечатляющее удешевление, по данным Mirkvartir.ru, произошло в Чите (–11,1%, –12,9% и –12,2%), Грозном (–11,1%, –5,5% и –10,3%), Чебоксарах (–4%, –11,8% и –10,7%), Томске (–3,5%, –10,1% и –11,3%) и Вологде (–4,9%, –6,8% и –11,6%).

В Москве аренда квартир с одной и двумя комнатами хоть и незначительно, но подорожала – на 2,2% и 1,4% соответственно, а вот «трешки» подешевели на 5,4%. Примерно то же произошло и в Московской области: +5,6%, +1,8% и –6%. В Петербурге стоимость найма продолжила падать по всем трем типам квартир: –0,1%, –4,1% и –11,2%.

В целом по всем городам однокомнатные квартиры за I квартал увеличились в цене на 4,4% и сейчас стоят в среднем 14 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные подешевели на 1% и сдаются за 18 тыс. рублей. Трехкомнатные упали в цене на 5,9%, до 22,6 тыс. рублей.

«Как видим, от последствий пандемии больше всего пострадали многокомнатные квартиры. Что понятно, ведь они востребованы гораздо меньше, чем экономичные «однушки», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

– Многие хозяева, особенно владельцы квартир с дорогими ремонтом и мебелью, не готовы снижать цены и, не найдя арендаторов, вообще снимают свои объекты с экспозиции. Отчего средние ставки опускаются еще ниже. Думается, такая ситуация продлится до середины года, пока не ограничат или (в зависимости от региона) не отменят льготную ипотеку.

Тогда люди перестанут столь активно покупать недвижимость в собственность, сокращая тем самым спрос на рынке аренды».

Ставки аренды на квартиры в городах РФ

  • Источник: mirkvartir.ru
  • Ставки аренды упали в подавляющем большинстве районов Москвы
  • Как моя соседка стала причиной того, что хозяйка выселила нас со съемной квартиры
  • Как мой арендатор устроил в квартире общежитие и залил соседку
  • Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

SRG в СМИ

Пандемия коронавируса изменила рынок аренды жилья в столице.

Одни отправленные на удаленку квартиросъемщики вернулись на родину, другие переехали в регионы потеплее (в Краснодарский край или в Крым), а третьи отказались от аренды дорогого жилья рядом с работой, перебравшись на окраину.

Спрос сократился, и, как следствие, снизились ставки. В среднем по Москве стоимость аренды жилья по итогам прошлого года упала на 5-10%, а в некоторых районах — на все 15-20%.

Подорожает ли аренда жилья в этом году, АиФ.ru узнал у экспертов.

Руслан Сухий, девелопер, инвестор в недвижимость:

«Динамика стоимости аренды жилья в столице будет зависеть от эпидемиологической ситуации. Полагаю, если все пойдет по оптимистичному сценарию, то к концу 2021 года мы увидим рост арендных ставок на 7-8% к нынешним показателям.

Да, с одной стороны, мы наблюдаем ряд факторов, которые стимулируют снижение стоимости квартир. Реальные доходы населения сокращаются, многие переходят на удаленную работу и уезжают из Москвы, а благодаря льготной ипотеке арендаторы переориентируются на покупку собственного жилья.

Однако необходимо помнить, что рынок жилой аренды довольно инертный и в случае скачков всегда стремится вернуться к первоначальному состоянию.

Сейчас многие собственники не спешат привыкать к новым ценам и продолжают экспонировать свои квартиры по прежним ставкам.

Я знаю случаи, когда владельцы недвижимости, проживающие за рубежом, продолжают годами держать цены на свои квартиры, не доверяя словам риелторов, и ждут арендаторов по несколько лет.

Также не стоит забывать про скрытую инфляцию, которая вместе с ростом цен будет стимулировать и рост арендных ставок.

На рынке аренды жилья дешевеют в самую последнюю очередь (а дорожают — в первую) квартиры ликвидной площади, расположенные в удачных локациях. Спрос на такие квартиры в Москве будет всегда, соответственно, будет и потенциал для роста стоимости их аренды».

Александра Белоус, президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия»:

«Сегодня рынок аренды жилья — вновь рынок покупателя. Предложение превышает спрос, и есть возможность найти квартиру дешевле. В таких условиях собственники вынуждены идти навстречу арендаторам и снижать стоимость аренды.

Дешеветь будет, скорее всего, массовый сегмент, то есть те самые двушки-трешки в типовых многоквартирных многоэтажках в районах, далеких от центра.

Жилье в центре при этом тоже будет дешеветь из-за отсутствия платежеспособного спроса, но не так резко.

Потому что если стоимость аренды в центре опустится до уровня прежних цен на окраинах, то произойдет массовое перемещение квартиросъемщиков в ЦАО, что подогреет спрос и вновь поднимет ставки аренды.

Теоретически цены на найм жилья в этом году могут пойти вверх, если вновь откроются границы и трудовые мигранты из стран СНГ начнут массово возвращаться в столицу. Кроме того, в планах правительства ужесточить контроль за процессом сдачи жилья в аренду собственниками.

Если правительство это сделает, то цена на аренду вырастет.

Если собственников квартир, многие из которых сейчас не платят налог, массово заставят это делать, то, разумеется, они постараются максимально переложить возникающие издержки в виде налоговых отчислений на жильцов, повышая арендную плату».

Максим Гончаров, старший руководитель проектов консалтинговой ГК:

Аренда квартир в Москве продолжит дешеветь     

«Динамика цен на аренду жилья в Москве будет зависеть от ситуации с пандемией. Предпосылок к росту цен на аренду до конца 2021 года не наблюдается. В течение этого года ожидается незначительное снижение цен, связанное с падением спроса на аренду жилья.

Изменить ситуацию на рынке могут только массовая вакцинация населения и отсутствие массовых ограничений. Наиболее ощутимое снижение цен, до 10%, будет наблюдаться в сегменте квартир люкс и элит-класса. Массовый сегмент, комфорт и эконом, снижение цен существенным образом не затронет.

Читайте также:  Доля иностранных рабочих на стройках не будет превышать 80%

Снимать квартиру выгоднее всего в первом квартале, так как на рынке в данный период наблюдается снижение спроса».

Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями:

«В 2021 году, вероятнее всего, рынок аренды будет удерживать те позиции, которые удалось восстановить в четвертом квартале прошлого года.

Если привести некоторые показатели, то однокомнатная квартира в среднем останется в районе 35-36 тысяч рублей, а стоимость аренды двухкомнатных квартир не поднимается выше 55 тысяч рублей в месяц.

Здесь нужно оговориться, что данные приводятся по всему городу, включая традиционно дорогой Центральный округ столицы.

Маловероятно, что какой-то из типов жилья сильно просядет в стоимости аренды.

Но и сильного взлета тоже не предвидится: слишком большой вышла просадка реальных доходов населения, и, несмотря на постепенное восстановление экономики и наиболее пострадавших отраслей, снимать дорогое жилье арендаторы с похудевшими кошельками не будут.

Более того, часть спроса может уйти в область ввиду активного развития транспортной сети и строительства МЦД. У арендаторов появится выбор: снимать однокомнатную квартиру в Москве или двухкомнатную — рядом со станцией одного из диаметров.

Времени в дороге много потеряно не будет, а комфортность проживания серьезно вырастет. Несмотря на то, что сразу после открытия любой из веток или станций МЦД в пешей доступности квартиры моментально вырастали на 10-15% как в стоимости аренды, так и на продажу, областным ценам еще очень далеко до московских: даже в городах-спутниках разница может составлять до 30-40%».

Вернуться в раздел

В июле стоимость аренды дешевых квартир в москве выросла, а дорогие продолжают дешеветь | «асн-инфо»

По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» в июле стоимость аренды квартир в Москве увеличилась для дешевых квартир и снизилась для квартир бизнес- и элит-класса. Положительная ценовая динамика сопровождалась снижением предложения в эконом-классе и увеличением предложения в дорогих сегментах.

Сравнение динамики предложения и цены со структурой обращений со стороны арендаторов и собственников позволяет понять характер данных изменений.

Так, количество обращений со стороны потенциальных арендаторов количество обращений в эконом-классе увеличилось на 13% по сравнению с июнем, а со стороны собственников снизилось на 4,8%. В дорогих сегментах наблюдалась противоположная тенденция.

Количество обращений со стороны арендаторов снизилось на 3,5%, а со стороны собственников увеличилось на 5,2%.

«Увеличение стоимости аренды в эконом-классе связано и с настроениями собственников в преддверии осени и возможностью роста активности на рынке аренды, — отмечает генеральный директор АН «Доки» Валерий Барнинец. — Большинство собственников устали от продолжительного падения арендных ставок, и уверены в развороте рынка уже в середине августа».

Средняя стоимость аренды квартир в Москве по итогам июля выглядит следующим образом:

Эконом-класс:

1-комнатные квартиры – 22 тысячи рублей (+2,3%). Предложение снизилось на 1,9% — 6570 объектов.

2-комнатные квартиры – 28,4 тысячи рублей (+1,4%). Предложение снизилось на 2,2% — 4540 объектов.

3-комнатные квартиры – 36 тысяч рублей (+0,3%). Предложение в снизилось на 3,1% — 1840 объектов.

Бизнес-класс:

1-комнатные квартиры – 35 тысяч рублей (-2,7%). Предложение возросло на 16% — 950 объектов.

2-комнатные квартиры – 45,9 тысячи рублей (+2%). Предложение снизилось на 3,4% — 3380 объектов.

3-комнатные квартиры – 68,7 тысячи рублей (-1,8%). Предложение возросло на 10,1% — 2050 объектов.

Элитные квартиры

1-комнатные квартиры – 57 тысяч рублей (-3,4%). Предложение возросло на 23% — 109 объектов.

2-комнатные квартиры – 86 тысяч рублей (-1,1%). Предложение возросло на 20% — 670 объектов.

3-комнатные квартиры – 158 тысяч рублей (-4,3%). Предложение увеличилось на 19% – 1570 объектов.

Стоимость аренды самой дешевой 1-комнатной квартиры составляла 13 тысяч рублей (в районе метро «Перово»). Снять самую дешевую 2-комнатную квартиру можно было за 15 тысяч рублей. Арендовать самую дешевую 3-комнатную квартиру можно было в районе метро «Бульвар Дмитрия Донского» за 23 тысячи рублей.

Снять самую дорогую 1-комнатную квартиру в Москве можно было в районе метро «Пушкинская» за 306 тысяч рублей. Самая дорогая съемная 2-комнатная квартира располагается в районе метро «Охотный Ряд»; за нее просили 467 тысяч рублей в месяц. Аренда самой дорогой 3-комнатной квартиры обходилась в июле в 2,15 млн. рублей в месяц (в районе метро «Кропоткинская»).

Аренда квартир в Москве продолжит дешеветь

Ипотека дорожает, а аренда дешевеет. Что выбрать, если нет своего жилья?

Как ни крути, но мало кто из россиян может позволить себе купить квартиру за свои деньги. Поэтому многие, не имеющиеся собственного жилья, часто задумываются о том, что лучше — арендовать или оформить ипотеку. «Выберу.ру» попытался ответить на этот вопрос.

Согласно данным федеральной базы риэлтеров Restate.ru, за последние три месяца стоимость аренды снизилась в 11 из 15 российских городов-миллионников. В отдельных — весьма значительно.

Так, в Волгограде цены на аренду квартир рухнули с января текущего года на 22%. Примерно на столько же подешевел съём жилья в Уфе. В Новосибирске стоимость аренды снизилась на 8%.

Схожая динамика наблюдалась в Нижнем Новгороде, Казани, Челябинске и Ростове-на-Дону.

Исключением стала Москва и Санкт-Петербург, где цены на аренду жилья выросли на 14-20%. Наибольший рост зафиксирован в самых популярных районах. Скачок объясняется возвратом сотрудников в офисы после снятия большинства карантинных ограничений. Это вызвало рост спроса на аренду квартир и, соответственно, стоимости.

Средний платёж по ипотеке «раздувается»

Тем временем, средний размер платежа по ипотечному кредиту за первый квартал 2021 года вырос на 3,4% и на 1 апреля составил 22,5 тысячи рублей, согласно данным Frank RG. Рост наблюдается с июня 2020 года. За это время он увеличился на 14,1%.

Платёж по ипотеке. E-news

Риэлтеры указывают, что если в 2019 году ежемесячный платёж по ипотеке был сопоставим со стоимостью аренды в Новосибирске, Казане и Уфе, то теперь разрыв растёт не в пользу кредита. Связано это, по большей части, с ростом цен на недвижимость.

Таким образом, аренда жилья становится всё более привлекательной для россиян, а покупка квартир с целью последующей сдачи в наём — менее перспективной. Цены здесь, скорее всего, не будут расти ещё долго. В дальнейшем на сегмент продолжат давить уже купленные с инвестиционной целью квартиры. Они будут увеличивать предложение на рынке и сбивать стоимость.

Преимущества съёмного и ипотечного жилья

Помимо меньших расходов на оплату квартиры, арендатор освобождён от её содержания. Все затраты, связанные с ремонтом и обстановкой, несёт владелец жилья.

Читайте также:  В Челябинске проблемный девелопер назвал сроки ввода части своих долгостроев

При этом имеющийся первоначальный взнос на ипотеку можно разместить на банковском вкладе и получать доход, который частично компенсирует расходы на аренду. Также деньги можно вложить в более доходные инструменты: облигации или акции, паевые инвестиционные фонды и так далее. К преимуществам аренды относится и возможность снять жильё в любом удобном для человека месте.

Инвестируй с умом. Yarosonline

Выбирая ипотеку, гражданин получает собственное жильё (правда, в отдалённом будущем) и возможность получить налоговый вычет. Здесь также всё зависит от человека. Если он работал неофициально и не отчислял в бюджет налоги с доходов, то получить поддержку от государства не сможет. Даже самозанятые, которые с 2019 года, платят налог на профессиональный доход, не имеют право на этот вычет.

У каждого из рассмотренных нами вариантов есть свои плюсы и минусы. Причём в зависимости от города и человека они будут разными. Поэтому нужно взвешивать и рассчитывать в каждом отдельном случае, а после — принимать решение.

Правда и мифы о деньгах в Instagram

Квартиры в Москве продолжили дешеветь после продления льготной ипотеки | Статьи по теме "Инвестиции в недвижимость" на портале недвижимости Move.ru

Опасаясь отмены льготной ипотеки и роста цен на недвижимость, россияне в начале текущего года спешили приобретать квартиры. Несмотря на сложившийся ажиотаж, первичка и вторичка продолжили дешеветь.

В текущем году должны были отменить льготную ипотеку, в результате чего прогнозировался рост цен на жилье. Изучив ситуацию, которая сложилась в феврале 2016 года, аналитики выяснили, что стоимость недвижимости от МКАД до Третьего транспортного кольца упала на 9-10 %.

В среднем цена одного квадратного метра составила 202 тысяч рублей. Падение продолжается, но оно не такое резкое. Так, однушка в новостройке обойдется в 162 тыс. рублей за кв. м, двушка – 148, трешка – 181, четырехкомнатная – около 275 тыс. Если говорить о вторичке, то это 179, 181, 204 и 287 тыс.

рублей за 1 кв. м соответственно.

Причины снижения цен

Безусловно, на снижение цен повлиял низкий спрос. Квартир на рынке недвижимости было много, причем как на первичном, так и на вторичном. Предложений стало на порядок больше, чем в январе-феврале 2015 года.

Из-за высокой конкуренции девелоперам и владельцам квартир пришлось снижать цены или держать их на минимальном уровне. О повышении речи вообще не шло, так как в таком случае объектом никто не заинтересовался бы.

«Так, в прошлом году в феврале первичкой было представлено около 30 проектов новостроек, а это приблизительно 7-8 тысяч квартир. В текущем году в феврале было на треть больше, т.е. 40 проектов, что составляет около 13-14 тысяч квартир в среднем», – информирует Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Все дело в том, что данные проекты разрабатывались уже давно и только в 2016 году начали реализовываться. Нет смысла застройщикам ждать дальше, так как через пару лет объекты будут нерентабельны.

При этом девелоперы не занимаются демпингом, а договариваются об установлении равнозначных цен, чтобы не потерять прибыль или, более того, не понести убытков.

К тому же, резкое падение стоимости за квадратный метр приведет к тому, что рынок первичной недвижимости просто лопнет, многим девелоперам придется уйти из Москвы.

Самые дешевые варианты, безусловно, можно найти в объектах на стадии низкой готовности, т.е. когда закладывается фундамент или построен только первый этаж. С каждым последующим этажом квартиры дорожают. Если сравнивать цены с предыдущим годом, в данном случае также можно заметить колоссальную разницу в стоимости недвижимости.

«Предложение превышает спрос, поэтому на начальных стадиях строительства компаниям действительно приходится конкурировать, – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

– Но, если говорить о зданиях, которые практически построены или уже введены в эксплуатацию, разница в ценах с предыдущим годом не такая уж и высокая».

Безусловно, сравнивать прошлогодние и нынешние цены не имеет смысла, так как, во-первых, обстановка в стране была другая, курс доллара иной и не было льготной ипотеки. Ипотечные ставки были высокими, не каждый мог позволить взять себе квартиру под 18 и более процентов годовых. В результате чего квартиры перестали покупать, рынок недвижимости затих.

Как говорилось выше, в 2016 году продажи выросли на 30 % по сравнению с 2015-м. Если бы льготную ипотеку отменили, процентные ставки вновь бы повысились. В связи с этим и начался ажиотаж. Те, кто еще сомневался, стоит ли приобретать недвижимость, после слухов о том, что государство больше не собирается выделять деньги на перекрытие ставок, кинулись покупать жилье.

Также положительно влияет на спрос и тот момент, что в России наконец-то более-менее стабилизировалась политическая ситуация. Безусловно, это отразилось и на экономике страны, платежеспособности населения. Некоторые аналитики предсказывают благоприятные прогнозы для рынка недвижимости, что скоро кризис закончится и покупатели снова начнут интересоваться квартирами.

Если говорить о сегменте эконом-класса, такое жилье всегда будет пользоваться спросом на разных стадиях готовности объектов. При проектировке дома учитываются все потребности клиентов, кому-то нужно вариант подешевле, кто-то смотрит только на количество квадратных метров, а третьим важны два эти показателя.

Февраль 2016 года был удачным для большинства девелоперов, так как им удалось реализовать достаточно большое количество квартир.

Условно говоря, в этом месяце были проведены сделки и за март-апрель, поэтому такие высокие показатели. Утверждать, что весной спрос продержится на таком же уровне, все же нельзя.

Скорее все, будет спад, ведь людям опять некуда торопиться, так как льготную ипотеку продлили.

Удачное время для покупки

Весна 2016-го – удачное время для приобретения недвижимости. Пока еще цены падают, предлагаются выгодные условия, скидки для привлечения потенциальных покупателей. Как утверждают эксперты, это продлится не долго. Так как в нынешнем году у девелоперов будут расти издержки, понадобится повышать расценки.

На данный момент есть из чего выбирать. В Москве представлено около 25 тысяч квартир, в Новой Москве – 8-9, Подмосковье – 80.

Читайте также:  Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Больше всего предложений в самой столице, меньше всего в области, при этом спрос в Москве до января 2016 был низким и постоянно падал. Затем наблюдался резкий скачок.

Сильнее всего цены снизились на окраине Москвы (10 %), в некоторых городах Подмосковья был даже отмечен незначительный прирост (около 3 %).

На сколько еще упадет стоимость квадратных метров? Если это эконом-класс, то не менее, чем на 10 %. Хотя, безусловно, сложно предсказать, что завтра произойдет на рынке недвижимости. Квартиры могут резко подорожать или подешеветь чуть ли не на 20 %.

Но застройщики продолжают утверждать, что в ближайшее время планируют повестить цены на недвижимость. И рекомендуют тем, кто хранит деньги в долларах или евро, побыстрее вложить их в жилплощадь.

Все циклично и после спада (2015 год) всегда ситуация стабилизируется (2016 год), а затем наблюдается скачок (2017 год).

Конечно, можно предложить, что таким образом девелоперы пытаются привлечь даже самых осторожных покупателей, но нельзя не согласиться с тем, что стоимость возведения объекта в текущем году выросла и будет расти в дальнейшем. Застройщикам просто не выгодно работать себе в убыток. В два раза никто не увеличит цены на квадратные метры, но добавить 10 % обещают многие крупные и популярные компании.

Какие квартиры стоит покупать

Риелторы утверждают, что на сегодняшний день квартиру в пределах МКАД можно приобрести за 3-4 млн. рублей в новостройке. При этом каждый девелопер пытается привлечь клиента чем только может. Если есть такие деньги и возможность подождать до окончания стройки, стоит обратить внимание на Старую Москву.

Невысокая цена объясняется еще и малой квадратурой квартир (от 20 до 25 кв. м). Именно благодаря уменьшению площади удалось добиться низких цен. Причем речь идет не только о жилье эконом-класса, но и об элитных квартирах. Но стоит учитывать и тот момент, что покупка жилья в новостройке – рискованный шаг, особенно если объект находится на начальной стадии строительства.

Чтобы не попасть в категорию обманутых дольщиков, нужно, во-первых, предъявлять жесткие требования к застройщикам и внимательно изучать их деятельность.

Если банк выдает кредиты, значит, уже хорошо, ведь в таком случае рейтинг объекта и компании высокий. С неблагополучными застройщиками банки предпочитают не работать.

Тем, кто хочет инвестировать деньги, чтобы получить прибыль, не имеет смысла покупать жилье подешевле.

В москве дешевеет аренда квартир

Особенно это касается элитного жилья и жилья бизнес-класса.

В москве дешевеет аренда квартир. Особенно это касается элитного жилья и жилья бизнес-класса. По данным аналитиков, снять такие квартиры в ноябре стало на 7% дешевле, чем в предыдущем месяце. Однако падение стоимости аренды не успевает за сокращением спроса. Квартиры в российской столице по-прежнему очень дорогие, и цена, как правило, не соответствует качеству.

Тему продолжит журналист Бизнес FM Ольга Шипша.

Снять в Москве квартиру бизнес-класса или элитную стоит от 2 тысяч до 70 тысяч долларов в месяц. Зависит от метража, месторасположения и аппетитов хозяев.

 Однако количество желающих снять жилье такого уровня за время финансового кризиса сократилось на 30%, говорят эксперты.

Следовательно, упадет и стоимость аренды — ведь упала она в офисном сегменте, уверен вице-президент Российской Гильдии риелторов Константин Апрелев:

«В районе 30% будет снижение ставок, но это произойдет медленнее, чем на рынке офисных помещений, то же самое будет касаться не только аренды, но и продаж.

Я думаю, что снижение начнется уже в этом году, наиболее существенное снижение произойдет весной следующего года и, мне кажется, что даже после возврата в фазу экономического роста к ранее достигнутым ставкам, раньше чем через пять лет мы не вернемся».

Специалисты фиксируют случаи, когда хозяева квартир снижают цены. Так, владелица жилья в комплексе «Воробьевы горы» месяц назад сдавала квартиру за 15 тысяч долларов, а теперь — за 8. Но такие случаи единичны. Всего 5% хозяев идут на снижение ставок, говорит генеральный директор агентств «Мегаполис» и «Мегаград» Светлана Кузьменко:

«Наблюдается, что хозяева стали менее требовательными к выбору контингента проживающих. Если раньше нам говорили: строго не Кавказ, без детей, без животных, сейчас прекрасно берут с кошечкой, собачкой, с детьми. По безналичным сделкам не хотели работать, сейчас согласны, то есть стали более уступчивыми в этом плане».

При этом сдаваемое жилье, как правило, не соответствует заявленной стоимости. Квартир в ценовом диапазоне от 35 до 70 тысяч долларов в месяц на столичном рынке аренды выставлено всего 72.

Из них, по словам аналитиков, реально соответствует заявленному уровню по местонахождению, комфорту, инфраструктуре и обстановке только 2 — в комплексе «Триумф-палас» и в Деловом центре.

Зато квартира в «сталинском» доме с ремонтом средней руки и в районе без соответствующей инфраструктуры выставлена за 50 тысяч долларов в месяц. За границей за такие деньги можно снять целый жилой комплекс, рассказала Светлана Кузьменко:

«Только один раз в прессе видела указание на то, что актер снял за 60 тысяч долларов лофт огромный — территорию бывшего завода. На 30 процентов жилье подобного рода в США дешевле, чем у нас. У них за 3 тысячи долларов можно снять жилье бизнес-класса, которое по нашим меркам в Москве стоит от 8 до 15 тысяч долларов».

Самое переоценено жилье, по словам аналитиков, это в новых хороших домах точечной застройки. Квартиры там не могут относиться к бизнес-классу, и уж тем более к элитным. Как правило, такие дома окружают панельные пятиэтажки с соответствующим контингентом, а вокруг нет ни магазинов, ни спорткомплексов, ни парков.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *