Аренда квартир подорожала в большинстве крупных городов россии

А вопрос-то интересный!

Россияне покупают всё больше квартир, влезая для этого в ипотеку. И вот свежие данные международной аналитическо-консалтинговой компании FinExpertiza: к началу июля этого года суммарный долг россиян по ипотеке превысил 7 трлн рублей. Это рекорд и исторический максимум. Такого не было никогда.

Если обобщить, то есть две большие категории граждан, которые скупают жильё. Первые – это те, кто хочет улучшить свои жилищные условиях.

Городские жители, совсем недавно покинувшие коммуналки, приезжие из небольших городов и деревень в поисках лучшей жизни, да и просто молодежь, которой уже стало тесно с родителями.

Вторые – это те, кто покупает недвижимость, чтобы сохранить свои деньги или заработать на аренде.

И те, и другие свято уверены в том, что жильё, которое они купили обязательно подорожает со временем. “Новостройки на севере Москвы подорожали”, “эскроу-счета увеличат цены квартир на 15-20%”. Подобные заявления от именитых экспертов мы регулярно видим на страницах новостных изданий.

Но кто такие эти эксперты? Это управляющие строительных компаний, руководители риэлторских агентств и прочие представители сферы недвижимости.

Им просто выгодно, чтобы мы верили в то, что цены растут, и не раздумывая оформляли ипотеку на конуру в бетонном человейнике, пока квартира ещё больше не подорожала.

По статистике…

СМИ создают ощущение ценового бума, но даже если верить официальной статистике, а бума-то никакого и нет. По крайней мере в большинстве регионов страны.

В качестве примера рассмотрим данные Росстата о стоимости квадратного метра квартиры в новостройке в в целом по стране.

Сперва график со средней ценой метра типовой квартиры “среднего качества”. Очевидно, что бурный рост цены наблюдался только с 2000 по 2009 год. Средняя цена метра подскочила в 6,8 раз. В среднем, тогда ежегодно квартиры в эти годы дорожали на 20-30% в год.

Аренда квартир подорожала в большинстве крупных городов России

С 2010 года такой рост прекратился. Ежегодный прирост стоимости квадратного метра в новостройках стал заметно меньше – в пределах 5-7%. И иногда, по подсчетам Росстата, квадратный метр и вовсе дешевел – это 2011, 2014 и 2018 годы. Таким образом, квартиры с 2009 по второй квартал 2019 года подорожали только на 19%, в то время как суммарно инфляция за то же самое время составила 107,15%

Однако это всё условности – ведь в разных регионах России ситуация развивается по-разному. Возьмём более короткий временной промежуток в шесть лет и сравним, как поменялись цены на квартиры в новостройках с 2014 по 2019 год.

Итак, обозначим сразу, совокупная инфляция за это же время составила в среднем по России 39%. Казалось бы, что и новостройки должны были подорожать как минимум на столько же и даже больше. Но оказалось, что нет.

В 23-х регионах страны стоимость квадратного метра не выросла, а уменьшилась. Прежде всего это Кабардино-Балкария (-35%), Ингушетия (-22%), Республика Коми (-80%).

Причины в каждом регионе свои. Но в основном это сокращение спроса на новостройки на фоне большого объема предложения – построенных многоэтажек в 2010-2012 годы.

Кроме того, застройщики стали предлагать всё больше дешевых студий и маленьких однушек, в результате чего общий уровень цен стал ниже.

В зелёной зоне регионы, в которых недвижимость подорожала. Интересно, что максимальный рост цен показывают, по данным Росстата, отнюдь не Москва и Петербург, где рост цен квадратного метра составил около 13-14%.

В лидерах Татарстан (+40%), Сахалинская область (+41%), Приморский край (+61%).

Регионы Дальнего востока лидируют по размеру цен на жильё и темпам их роста из-за того, что в этих регионах новое жилье строится медленнее, чем растёт спрос на него.

Почему статистика расходится с реальностью?

Возможно, многих подобные цифры обескуражат. Кто-то может подумать, как такое может быть, если моя квартира ещё два года назад стоила три миллиона, а сейчас уже четыре миллиона? Да, возможно, это так, и Вас можно поздравить.

Но даже внутри одного города цены ведут себя совершенно по-разному: новостройки на севере могут дорожать благодаря хорошей инфраструктуре, а аналогичные новостройки на юге дешеветь просто потому, что дорог, школ или магазинов в этой части города так и не удосужились построить.

Например, в Санкт-Петербурге, где в целом растут цены на жильё, уже есть свои микрорайоны, рыночная стоимость квартир в которых “встала”  – это Кудрово, Мурино, дома в конце Ленинского проспекта.

Именно поэтому стоит трижды подумать о том, какую квартиру выбирать,  и стоит ли вообще вкладывать деньги в недвижимость с целью на ней заработать. Не стоит вестись на новости о том, что недвижимость растёт в цене, и срочно надо брать. Изучайте район, и информацию о том, когда там будет что-то построено, сравнивайте цены у разных застройщиков.

Интересный факт

И ещё пару слов о новостях. В феврале этого года портал “Авито.Недвижимость” опубликовал статистику о том, что за 2018 год стоимость квартир в новостройках Петербурга упала на 22%.

Это было рассчитано автоматически на основе тысяч предложений, которые были в базе портала.

Такие данные аналитики объясняли вводом в эксплуатацию дешевых многоэтажек на окраинах города (что в целом соответствует действительности).

Однако других экспертов рынка недвижимости такая статистика очень удивила, поскольку другие крупные порталы придерживались совершено иной точки зрения. Так, эксперты старейшего портала “Бюллетени Недвижимости” подсчитали, что цены за год не упали, а выросли на 8%, а “Яндекс.Недвижимость” оценил рост в 9%. Ну и как серьезно относиться к подобной аналитике?

Сравнение уровня жизни в регионах России

Ежегодно агентство «РИА Рейтинг» по данным Росстата, Минздрава, Минфина, Центробанка и других ведомств составляет рейтинг регионов по качеству жизни. Эксперты анализируют 70 показателей, начиная от доходов жителей и рынка труда и заканчивая безопасностью и климатом.

Мы посмотрели, как обстоят дела с зарплатами, преступностью, ценами на жилье и уровнем безработицы в регионах, которые заняли первые 15 мест этого рейтинга.

1 место

Средняя зарплата: 100 506 РПреступлений: 116 на 10 тысяч человекЦена однушки: 6 300 000 РУровень безработицы: 3,2%

2 место

Средняя зарплата: 68 383 РПреступлений: 114 на 10 тысяч человекЦена однушки: 5 100 000 РУровень безработицы: 3%

3 место

Средняя зарплата: 57 087 РПреступлений: 96 на 10 тысяч человекЦена однушки: 4 300 000 РУровень безработицы: 4%

Читайте также:  Жители Новой Москвы митингуют против вырубки лесопарков

4 место

Средняя зарплата: 39 588 РПреступлений: 138 на 10 тысяч человекЦена однушки: 3 700 000 РУровень безработицы: 3,1%

5 место

Средняя зарплата: 37 376 РПреступлений: 93 на 10 тысяч человекЦена однушки: 3 100 000 РУровень безработицы: 4,8%

6 место

Средняя зарплата: 37 666 РПреступлений: 129 на 10 тысяч человекЦена однушки: 2 360 000 РУровень безработицы: 5,6%

7 место

Средняя зарплата: 48 271 РПреступлений: 146 на 10 тысяч человекЦена однушки: 3 500 000 РУровень безработицы: 4,9%

8 место

Средняя зарплата: 36 374 РПреступлений: 128 на 10 тысяч человекЦена однушки: 2 600 000 РУровень безработицы: 4,4%

9 место

Средняя зарплата: 79 057 РПреступлений: 125 на 10 тысяч человекЦена однушки: 4 200 000 РУровень безработицы: 3,1%

10 место

Средняя зарплата: 37 497 РПреступлений: 134 на 10 тысяч человекЦена однушки: 3 500 000 РУровень безработицы: 6%

11 место

Средняя зарплата: 110 759 РПреступлений: 140 на 10 тысяч человекЦена однушки: 4 600 000 РУровень безработицы: 2,5%

12 место

Средняя зарплата: 36 800 РПреступлений: 117 на 10 тысяч человекЦена однушки: 2 000 000 РУровень безработицы: 5%

13 место

Средняя зарплата: 37 449 РПреступлений: 133 на 10 тысяч человекЦена однушки: 3 200 000 РУровень безработицы: 4,7%

14 место

Средняя зарплата: 50 634 РПреступлений: 161 на 10 тысяч человекЦена однушки: 3 250 000 РУровень безработицы: 5%

15 место

Средняя зарплата: 43 154 РПреступлений: 136 на 10 тысяч человекЦена однушки: 3 050 000 РУровень безработицы: 5,1%

Неважно, в каком регионе вы живете, есть навыки, которые пригодятся везде: планировать семейный бюджет, не переплачивать налоги, разбираться в квитанциях на коммуналку, снимать квартиру, находить хорошую работу. Обо всем этом рассказываем в нашей еженедельной рассылке

Полный рейтинг регионов по качеству жизни можно посмотреть на сайте «РИА Рейтинга». Данные о средней зарплате в 2020 году и безработице мы взяли на сайте Росстата. Уровень преступности — в ежегодном отчете МВД «Состояние преступности в России» за 2020 год.

Цены на жилье — данные «Домофонда» для столиц соответствующих субъектов, для Ленинградской и Московской области мы рассчитали средний показатель исходя из цен на жилье в городах каждого из регионов. Все показатели актуальны на момент публикации

Если хотите сменить регион, посмотрите, сколько стоит переехать:

1. Из Ижевска в Москву.
2. С Дальнего Востока на юг.
3. Из Подмосковья в деревню.

В россии резко взлетели в цене маленькие квартиры

В России резко подскочили цены на небольшие квартиры. Студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 «квадратов» с начала года подорожали на 13,2%. Сейчас такая квартира в среднем стоит 1,9 млн рублей.

Об этом свидетельствуют результаты исследования вторичного рынка недвижимости в 70 самых крупных городах России, проведенного специалистам федерального портала «Мир квартир».

Авторы исследования называют рост цен беспрецедентным.

Как выяснилось, самые дорогие студии и малогабаритные однокомнатные квартиры, кроме Москвы, где они продаются в среднем за 6,7 млн рублей, выставлены на продажу в Санкт-Петербурге (3,8 млн рублей), Сочи (3,5 млн), Владивостоке (3,4 млн) и Севастополе (почти 4 млн).

Самые бюджетные маленькие квартиры можно приобрести в Магнитогорске (1,2 млн рублей), Владикавказе (1,4 млн), Астрахани (1,4 млн), а также в Нижнем Тагиле и Кургане – по 1,3 млн.

Сильнее всего с января подорожали малогабаритки в Рязани, прибавив в стоимости почти 29%. Практически аналогичный прирост продемонстрировали Ставрополь (+28,7%), Саратов (+28,1%), Новокузнецк (+27,7%) и Ульяновск (+27,1%).

Как отметил гендиректор портала Mirkvartir.ru Павел Луценко, более чем 20-процентный ценовой рост на маленькие квартиры показали «многие города, где недвижимость сравнительно дешева, а зарплаты невелики». По его словам, «прирост в абсолютном отношении там небольшой: 300-500 тыс. рублей за квартиру».

Как пояснил эксперт, «в нынешней кризисной ситуации покупатели сосредоточились в самом дешевом сегменте недвижимости, и неудивительно, что собственники стали поднимать ценники». Кроме того, драйвером роста цен в последние четыре месяца стала льготная ипотека под 6,5%, указывал он.

«Беспрецедентно низкие проценты по жилищным кредитам стимулируют россиян решить свой квартирный вопрос. Однако ввиду низких доходов большинство предпочитает самое дешевое жилье – студии и небольшие «однушки». Поэтому цены в этом сегменте и рванули резко вверх», – объяснил Луценко.

По оценке аналитиков, меньше всего подорожали маленькие квартиры в Москве, Санкт-Петербурге, Набережных Челнах, Сургуте, Екатеринбурге, Уфе, Владивостоке, Нижнем Новгороде. Во многих из них высокие цены на недвижимость. «Цены там не могут подскочить на 20% – покупатели не поймут», – отметил эксперт

В двух городах квартиры-малометражки подешевели. Речь идет о Симферополе (-1,5%) и Грозныом (-8,4%).

Москва, Наталья Петрова

Москва. Другие новости 19.08.20

Уральские застройщики о новых поправках в ПЗЗ: «Они поддержат квартальную, а не точечную застройку». / В Кургане из-за плановых работ «СУЭНКО» без электричества останутся сотни домов. / Москва выделит Курганской области деньги на покупку жилья сиротам. Читать дальше

© 2020, РИА «Новый День»

Подписывайтесь на каналыЯндекс НовостиЯндекс Дзен YouTube

"Ъ": жилье на вторичном рынке подорожало в большинстве крупных городов России

МОСКВА, 9 декабря. /ТАСС/. Цены на вторичную недвижимость в 2019 году выросли в 102 из 120 российских городов с населением более 100 тыс. человек.

Лидерами по росту стоимости стали города Дальневосточного федерального округа (ДФО), где жилье на вторичном рынке в среднем оценивают в 87,7 тыс. рублей за 1 кв.

м, что на 10% выше, чем в прошлом году, сообщает в понедельник газета «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование компании ЦИАН.

По данным издания, самый заметный скачок произошел во Владивостоке, где вторичное жилье сейчас в среднем стоит 125,1 тыс. рублей за 1 кв. м.

Динамика изменения цен здесь оказалась достаточно заметной: за год показатель вырос на 16%, а за два года — на 29%.

Схожие колебания цен наблюдаются в Благовещенске, где квартиры подорожали в среднем на 16% и 23% соответственно, до 76,6 тыс. рублей за 1 кв. м.

Как сообщает «Коммерсантъ», в крупных городах Центрального федерального округа (ЦФО) жилье на вторичном рынке в этом году подорожало в среднем на 5%, до 48,4 тыс. рублей за 1 кв. м.

Лидером по росту цен в ЦФО стал Воронеж, где за год квадратный метр вторичного жилья вырос в цене сразу на 17%, а относительно конца 2017 года — на 12%, до 50,3 тыс. рублей.

Кроме того, значительный прирост цен прослеживается в Твери, где квартиры оценены в среднем в 52,4 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 11% дороже, чем в 2018 году.

В Сибири лидерами стали Новокузнецк и Братск, здесь жилье подорожало на 14% за год, до 42,6 тыс. рублей за 1 кв. м. В северо-западной части России быстрее всего цены на вторичное жилье росли в Калининграде — на 8%, до 62,6 тыс. рублей за 1 кв. м.

Читайте также:  Достройка домов urban group обойдется в 1,5 раза дороже, чем «зенит-арена»

На Урале динамику в размере 9% за год продемонстрировали Копейск и Новый Уренгой: квартиры здесь стоят 34,7 тыс. и 104 тыс. рублей за 1 кв. м соответственно. Среди городов Северного Кавказа лидером стал Владикавказ: здесь вторичная недвижимость подорожала на 15%, до 44 тыс. рублей за 1 кв. м.

На юге лидирует Сочи: квартиры выросли в цене на 7% за год, до 130,2 тыс. рублей за 1 кв. м.

Как сообщает газета, в периметр исследования ЦИАН не вошли данные о двух крупнейших российских площадках недвижимости — Москве и Санкт-Петербурге.

По данным издания, стоимость жилья в обеих столицах обновила исторический максимум, достигнув 200,5 тыс. и 124,6 тыс. рублей за 1 кв. м соответственно.

Однако, несмотря на это, динамика роста цен оказалась не настолько заметной, как в других регионах России: годовой прирост показателя составил 4,2% для Москвы и 5% для Санкт-Петербурга.

а’ б€аОббаИаЙбаКаИб… аГаОб€аОаДаАб… аПаОаДаОб€аОаЖаАаЛаА аАб€аЕаНаДаА аКаВаАб€б‚аИб€ | 10.10.19

а’ аБаОаЛбŒбˆаИаНбб‚аВаЕ аКб€бƒаПаНб‹б… б€аОббаИаЙбаКаИб… аГаОб€аОаДаОаВ аПаОаВб‹баИаЛаИббŒ б†аЕаНаА аНаА аАб€аЕаНаДбƒ аЖаИаЛбŒб.

а’ III аКаВаАб€б‚аАаЛаЕ аПаОаДаОб€аОаЖаАаЛаИ аВбаЕ б‚аИаПб‹ ббŠаЕаМаНб‹б… аКаВаАб€б‚аИб€ — аОаДаНаО-, аДаВбƒб…- аИ б‚б€аЕб…аКаОаМаНаАб‚аНб‹аЕ, аЗаАб„аИаКбаИб€аОаВаАаЛаИ аАаНаАаЛаИб‚аИаКаИ аПаОб€б‚аАаЛаА «аœаИб€ аšаВаАб€б‚аИб€».

аЂаАаК, бб€аЕаДаНбб аЕаЖаЕаМаЕббб‡аНаАб аОаПаЛаАб‚аА аЗаА аАб€аЕаНаДбƒ аОаДаНбƒбˆаКаИ аДаОбб‚аИаГаЛаА 13,2 б‚б‹ббб‡аИ б€бƒаБаЛаЕаЙ, аПб€аИаБаАаВаИаВ 11,9% б аНаАб‡аАаЛаА аГаОаДаА аИ 3,7% аЗаА аКаВаАб€б‚аАаЛ.

а”аВбƒб…аКаОаМаНаАб‚аНбƒбŽ аКаВаАб€б‚аИб€бƒ аМаОаЖаНаО баНбб‚бŒ аВ бб€аЕаДаНаЕаМ аЗаА 18,2 б‚б‹ббб‡аИ б€бƒаБаЛаЕаЙ (б€аОбб‚ б†аЕаНб‹ аНаА 10,6 аИ аНаА 4,7% аЗаА аГаОаД аИ аЗаА аКаВаАб€б‚аАаЛ баОаОб‚аВаЕб‚бб‚аВаЕаНаНаО). аЂб€аЕб…аКаОаМаНаАб‚аНаАб аОаБаОаЙаДаЕб‚бб аВ бб€аЕаДаНаЕаМ аВ 25,4 б‚б‹ббб‡аИ. аЁ аНаАб‡аАаЛаА аГаОаДаА аАб€аЕаНаДаА аПаОаДаНбаЛаАббŒ аВ б†аЕаНаЕ аНаА 13% аИ аНаА 7,3% аЗаА аКаВаАб€б‚аАаЛ.

а’ бб‚аОаЛаИб†аЕ баНбб‚бŒ аОаДаНаОаКаОаМаНаАб‚аНбƒбŽ аКаВаАб€б‚аИб€бƒ баЕаЙб‡аАб аМаОаЖаНаО аВ бб€аЕаДаНаЕаМ аЗаА 42,8 б‚б‹ббб‡аИ б€бƒаБаЛаЕаЙ аВ аМаЕббб†, б‡б‚аО аНаА 10% аБаОаЛбŒбˆаЕ, б‡аЕаМ аВ аНаАб‡аАаЛаЕ аГаОаДаА, аИ аНаА 3,8% — б‡аЕаМ аВ аКаОаНб†аЕ II аКаВаАб€б‚аАаЛаА.

а”аВбƒб…аКаОаМаНаАб‚аНб‹аЕ аПаОаДаНбаЛаИббŒ аВ б†аЕаНаЕ аНаА 17,9% аИ аНаА 7,8% баОаОб‚аВаЕб‚бб‚аВаЕаНаНаО, аДаО 55,3 б‚б‹ббб‡аИ б€бƒаБаЛаЕаЙ.

аб€аЕаНаДаА б‚б€аЕб…аКаОаМаНаАб‚аНаОаЙ аОаБаОаЙаДаЕб‚бб аВ 67,7 б‚б‹ббб‡аИ б€бƒаБаЛаЕаЙ аВ аМаЕббб† (баКаАб‡аОаК аНаА 14,3% б аНаАб‡аАаЛаА аГаОаДаА аИ аНаА 10,2% аЗаА аКаВаАб€б‚аАаЛ).

а˜аЗаМаЕаНаЕаНаИб аНаА б€б‹аНаКаЕ аНаОаВаОбб‚б€аОаЕаК, аПаОб‚б€бббˆаИаЕ аОб‚б€аАбаЛбŒ аВ бб‚аОаМ аГаОаДбƒ, аПаОаВаЛаИбаЛаИ аИ аНаА баМаЕаЖаНб‹аЕ б€б‹аНаКаИ, бƒаКаАаЗб‹аВаАаЕб‚ аГаЕаНаЕб€аАаЛбŒаНб‹аЙ аДаИб€аЕаКб‚аОб€ б„аЕаДаЕб€аАаЛбŒаНаОаГаО аПаОб€б‚аАаЛаА «аœаИб€ аšаВаАб€б‚аИб€» аŸаАаВаЕаЛ а›бƒб†аЕаНаКаО. аžаН бƒаКаАаЗаАаЛ аНаА б‚аО, б‡б‚аО б€аОбб‚ б†аЕаН аНаА «аПаЕб€аВаИб‡аКаЕ» аПаОаВаЛаЕаК бƒаДаОб€аОаЖаАаНаИаЕ «аВб‚аОб€аИб‡аКаИ», аИаПаОб‚аЕаКаА аПаОаДаЕбˆаЕаВаЕаЛаА аНаЕаЗаНаАб‡аИб‚аЕаЛбŒаНаО, аИ аОаБаА бб‚аИб… б€б‹аНаКаА бƒаЖаЕ аЛаЕб‚аОаМ бб‚аАаЛаИ аИбаПб‹б‚б‹аВаАб‚бŒ аНаЕаДаОбб‚аАб‚аОаК баПб€аОбаА.

аœаНаОаГаИаЕ баЕаМбŒаИ, б€аАаНаЕаЕ аПаЛаАаНаИб€аОаВаАаВбˆаИаЕ аКбƒаПаИб‚бŒ баОаБбб‚аВаЕаНаНбƒбŽ аКаВаАб€б‚аИб€бƒ, б‚аЕаПаЕб€бŒ аНаЕ аМаОаГбƒб‚ аЕаЕ баЕаБаЕ аПаОаЗаВаОаЛаИб‚бŒ, аОб‚аМаЕб‡аАаЕб‚ баКбаПаЕб€б‚.

аŸаО баЛаОаВаАаМ а›бƒб†аЕаНаКаО, аОаНаИ б€аЕбˆаАбŽб‚ баНаИаМаАб‚бŒ аЖаИаЛбŒаЕ, аА аВ аНаЕаКаОб‚аОб€б‹б… баЛбƒб‡аАбб… аНаАаПб€аАаВаЛббŽб‚ бб€аЕаДбб‚аВаА аНаА б€аАббˆаИб€аЕаНаИаЕ аАб€аЕаНаДбƒаЕаМаОаЙ аПаЛаОб‰аАаДаИ.

«а­б‚аИаМ аОаБбŠббаНбаЕб‚бб бƒбаПаЕб… б‚б€аЕб…аКаОаМаНаАб‚аНб‹б… аКаВаАб€б‚аИб€», — аЗаАаКаЛбŽб‡аАаЕб‚ аОаН.

Жилье дорожает без спроса

Низкие объемы ввода жилья, резкий рост стоимости новостроек и завышенные ожидания собственников квартир привели к увеличению цен на вторичном рынке даже при отсутствии спроса. За год квартиры подорожали в 102 из 120 крупных городов России. Лидерами стали города Дальнего Востока и Воронеж. Но продавать жилье в большинстве случае собственникам все же приходится с дисконтом.

За 2019 год цены на вторичную недвижимость выросли в 102 из 120 российских городов с населением более 100 тыс. человек, говорится в исследовании ЦИАНа. По данным аналитиков, лидерами по росту стоимости в этом году стали города Дальневосточного федерального округа, где в декабре жилье на вторичном рынке в среднем оценивают в 87,7 тыс. руб. за 1 кв.

м, это на 10% выше, чем за прошлый год, и на 17% — уровня 2017 года. Самый заметный скачок произошел во Владивостоке. Вторичное жилье сейчас стоит в среднем 125,1 тыс. руб. за 1 кв. м. За год показатель вырос на 16%, а за два года — на 29%. Похожая динамика в Благовещенске, где квартиры подорожали в среднем на 16% и 23% соответственно, до 76,6 тыс. руб.

за 1 кв. м.

В периметр исследования ЦИАНа не вошли данные о двух крупнейших российских рынках — Москве и Санкт-Петербурге. Стоимость жилья в них в этом году обновила исторический максимум, достигнув 200,5 тыс. и 124,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Но динамика оказалась не такой заметной, как во многих регионах: годовой прирост показателя составил 4,2% для Москвы и 5% для Санкт-Петербурга.

Резкий рос цен именно на Дальнем Востоке главный научный сотрудник Центра анализа доходов и уровня жизни НИУ ВШЭ Наталья Зубаревич связывает с низким вводом жилья.

По расчетам ЦИАНа, сделанным на базе данных Росстата, за первые девять месяцев 2019 года ввод жилья на человека в Хабаровском крае составил 0,13 кв. м, в Магаданской области — 0,02 кв.

 м при среднем значении по стране за тот же период 0,33 кв. м на человека.

На этом фоне, по словам госпожи Зубаревич, существующий спрос может смещаться в сторону вторичного рынка.

Хотя, по мнению эксперта, в большинстве случаев заявленные высокие цены представляют собой исключительно ожидания собственников.

Она объясняет, что это связано с неразвитостью самого жилищного рынка в регионах и одновременно может быть продиктовано желанием многих жителей покинуть Дальний Восток, выгодно продав недвижимость.

В крупных городах Центрального федерального округа вторичная недвижимость в этом году подорожала в среднем на 5%, до 48,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Динамику за два года аналитики ЦИАНа оценивают в 8%. Лидером по росту цен в центральной части страны стал Воронеж, где за год вторичное жилье подорожало сразу на 17%, а относительно конца 2017 года — на 12%, до 50,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Директор воронежского проекта Infoline Евгений Лавриненко оценивает годовой рост цен в 7–8%, добавляя, что и эти цифры существенно отличаются от его прогнозов, эксперт ждал падения на 5–10%. Он объясняет, что реальных оснований у повышения цен на вторичное жилье в Воронеже нет: спрос остается очень низким. Сделки заключаются с дисконтом на уровне 15–20%, добавил господин Лавриненко.

Заметный прирост цен аналитики ЦИАНа отмечают на вторичном рынке Твери. Квартиры оценены в среднем в 52,4 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 11% дороже, чем год назад.

Директор тверского риэлторского агентства «Пять звезд» Римма Даминова объясняет устойчивый рост цен на вторичном рынке реакцией собственников недвижимости на резкое подорожание новостроек из-за перехода на проектное финансирование.

Читайте также:  Около 20 тысяч мини-отелей в крыму работает нелегально

Вторым фактором могло стать снижение ипотечных ставок, простимулировавшее спрос на жилье. Госпожа Даминова добавляет, что большинство сделок в регионе заключаются со скидкой 10%.

В Сибири лидерами оказались Новокузнецк и Братск: жилье в обоих городах подорожало на 14% за год, до 42,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В северо-западной части России быстрее всего цены на вторичное жилье росли в Калининграде — на 8%, до 62,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

На Урале динамику в размере 9% за год продемонстрировали Копейск и Новый Уренгой: квартиры здесь стоят 34,7 тыс. и 104 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Среди городов Северного Кавказа лидером стал Владикавказ: там вторичка подорожала на 15%, до 44 тыс. руб. за 1 кв. м.

На юге лидирует Сочи: квартиры выросли в цене на 7% за год, до 130,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Александра Мерцалова

Метры на сдачу: цены на аренду жилья в крупных городах выросли на 27%

Средние цены на арендное жилье в крупных городах России за год выросли более чем на четверть (27%). Однокомнатные квартиры подорожали на 8%, двухкомнатные — на 21%, трешки — на 40%.

Об этом свидетельствуют данные «Авито Недвижимость», с которыми ознакомились «Известия». Тенденцию роста подтверждает и информация Росстата. Подорожание связано с увеличением стоимости новостроек, считают эксперты.

Снижение цен может произойти только ближе к Новому году из-за сезонного падения спроса, но оно не превысит 1%.

Арендный рост

Аренда жилья в городах в целом по стране с октября 2018 года по октябрь 2019-го в среднем подорожала примерно на 13% — до 23 тыс. рублей в месяц, сообщили «Известиям» в аналитическом центре «Авито Недвижимость».

В городах-миллионниках рост выше. В Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Красноярске, Казани, Екатеринбурге, Омске средняя стоимость аренды жилья выросла на 27% — до 37 тыс. рублей в месяц.

Цены на однокомнатные квартиры увеличились в среднем на 8% — до 20 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные — на 21%, до 31 тыс. рублей, трехкомнатные — на 40%, до 62 тыс.

рублей, сообщили «Известиям» в аналитическом центре «Авито Недвижимость».

Данные Росстата подтверждают тенденцию роста, но, по официальной информации, в среднем по стране он значительно меньше. Так, средняя стоимость аренды однушек в сентябре 2019 года составила 13,7 тыс. рублей против 13,6 тыс. рублей в сентябре 2018-го; двушек — 17,5 тыс. рублей против 17,2 тыс. годом ранее. За октябрь этого года данных пока нет.

Аналитики «Авито Недвижимость» пояснили, что аренда квартир подорожала вслед за ростом цен на новостройки и вторичное жилье, который произошел из-за перехода девелоперов на эскроу-счета. Как писали «Известия», за год жилье в новых домах увеличилось в цене почти на 12%, во вторичке –– на 8%.

— С ростом стоимости жилья люди откладывают покупку и делают выбор в пользу долгосрочной аренды, — сказали в «Авито Недвижимость».

Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что некоторые семьи, не имевшие возможности купить квартиру, направили средства на расширение арендуемой площади.

Это объясняет значительный рост цен на съемные трехкомнатные квартиры.

По данным портала, в среднем по России за девять месяцев 2019 года трешки подорожали на 13%, тогда как за аналогичный период 2018-го рост составил только 4%.

По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, арендное жилье также дорожает из-за быстрой сдачи наиболее ликвидных квартир. На рынке есть недорогие предложения, но немного, сейчас спрос на такое жилье превышает предложение, уточнила управляющий директор «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Дальнейшие перспективы

Тенденции к снижению цен на арендное жилье пока нет, считают аналитики «Авито Недвижимость». Цены могут уменьшиться примерно на 1% только ближе к Новому году из-за сезонного снижения спроса. В это время люди предпочитают не заниматься вопросами смены жилья, многие приезжие отправляются на каникулы в родные города, объяснила Мария Жукова.

Дальнейшее развитие рынка арендного жилья будет зависеть от доходов населения и темпов экономического роста, сказал Павел Луценко. Пока предпосылок для серьезного роста стоимости съемных квартир нет, отметили в ЦИАН.

При этом если цены на новостройки и вторичное жилье перестанут расти, а ипотечные ставки продолжат снижаться, прекратится и повышение стоимости арендного жилья.

В малых городах цены, возможно, даже снизятся, считает Павел Луценко.

По прогнозам ДОМ.РФ, в 2020 году средняя ипотечная ставка может упасть до 8,7%. Прогноз подкрепляет очередное недавнее снижение ключевой ставки ЦБ –– до 6,5%. Основные кредиторы уже учли ожидающееся снижение и уменьшили ставки по ипотеке до 9,2–9,4%, пояснили в ДОМ.РФ.

Развитие рынка арендного жилья сейчас осложняется отсутствием четких и понятных правил, отметил руководитель проекта «ПИК Аренда» Илья Дроздов. Как сообщили «Известиям» в ДОМ.РФ, в настоящий момент в «серой зоне» находится 97% такой жилплощади в стране.

Как отметил Илья Дроздов, владельцы квартир зачастую серьезно не вкладываются в создание хороших условий для арендаторов, а людям сложно подобрать качественное жилье за приемлемые деньги.

Решить эту проблему может увеличение количества технологичных онлайн-сервисов по поиску и сдаче квартир, считает эксперт.

По поручению президента Владимира Путина развитием цивилизованного рынка арендного жилья с 2016 года занимается и ДОМ.РФ. На программу «Арендное жилье» за 2016–2020 годы агентство должно потратить 65 млрд рублей. В настоящий момент профинансированы проекты общей площадью 448 тыс. кв. м (8,2 тыс. квартир и апартаментов), общая сумма инвестиций ДОМ.РФ в них составила 42,6 млрд рублей.

В 2017 году был запущен первый такой проект –– арендный дом на базе многофункционального комплекса «Лайнер» (280 апартаментов) в Москве, в 2020-м на рынок выйдет еще четыре проекта в столице (более 2 тыс. квартир и апартаментов). Также ДОМ.РФ анонсировал открытие арендного дома в Воронеже в 2021 году (165 квартир).

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *