Апартаменты в москве подорожали впервые с начала 2015 г.

Для современного рынка жилья 5 млн руб. — скромный бюджет, но еще десять лет назад за такую сумму можно было найти даже двушку. «РБК-Недвижимость» вспомнила, как менялась стоимость квартир в новостройках массового сегмента

Апартаменты в Москве подорожали впервые с начала 2015 г.

Anastasia Mazurevashutterstock

Несмотря на пандемию, для рынка новостроек 2020 год оказался успешным. Драйвером стала льготная ипотека, которая подстегнула спрос на жилье и простимулировала застройщиков выводить новые проекты на рынок.

Одновременно с этим наблюдался небывалый рост цен. По данным экспертов, квартиры в новостройках массового сегмента в Москве с начала года подорожали на 16%: в ноябре стоимость 1 кв. м превысила 200 тыс. руб.

«РБК-Недвижимость» вспомнила, как менялась стоимость квартир в новостройках массового сегмента и сколько жилья можно было купить за 5 млн руб. в 2010, 2015 и 2020 годах. Данная сумма рассматривалась в качестве примера.

Как менялись цены на новостройки

За десять лет стоимость 1 кв. м в недорогих новостройках Москвы увеличилась почти вдвое, подсчитали в ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости». Если в 2010 году «квадрат» в среднем стоил 120 тыс. руб., в 2015-м он подорожал до 155 тыс. руб., то в 2020-м уже стал стоить 220 тыс. руб.

Надо понимать, что рынок новостроек Москвы середины нулевых годов и современный — это два разных рынка, отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Десять-двенадцать лет назад массовый сегмент новостроек в Москве был представлен немногочисленными проектами, а цены выставлялись в долларах. Тогда строили или жилье бизнес-класса, или дома экономкласса, большая часть из которых распределялась по социальным программам.

Проекты были хуже качеством, не было доступной ипотеки — в 2010 году ставки составляли 14–17% — и зарплаты были ниже. Эти факторы не учитываются в статистике, пояснил эксперт.

В целом, по наблюдением аналитиков ЦИАН, за последние десять лет лишь дважды годовой рост цен превысил 10%. «Это произошло в 2010 году, когда цены восстанавливались после спада на 35% в кризисном 2009-м, а в 2020-м цены увеличились на фоне повышенного спроса из-за программы льготной ипотеки», — отметил Алексей Попов.

В компании «Бест-Новострой» отмечают стабильный рост цен на новостройки массового формата начиная с момента наблюдения за рынком в 2014 году. По их расчетам, за последние шесть лет новостройки комфорт-класса подорожали в среднем со 144 тыс. руб.

за квадрат до 202 тыс. руб. в 2020 году, то есть более чем на 58 тыс. руб., или на 40,5%, пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Это серьезный рост, и на данный момент цена комфорт-класса достигла рекордных значений», — отметила она.

Что можно было купить на 5 млн руб. в 2010 году

В начале 2010-х годов только появились жилые комплексы комфорт-класса. Тогда они были представлены панельными домами с отделкой от пионера такого продуктового решения, компании «Ведис Групп», вспоминает Алексей Попов из ЦИАН. Стоимость 1 кв.

м на ранних стадиях строительства — например, в первых очередях ЖК «Марфино» у Ботанического сада, в ЖК «Юрлово» на окраине Отрадного, в ЖК «Нахимово» в Зюзино — составляла около 100 тыс. руб. «За 5 млн руб.

вполне можно было купить квартиру в новостройке в обычном московском спальном районе в пределах МКАД», — отметил Алексей Попов из ЦИАН.

Если говорить о Новой Москве, то в первом ЖК («Квартал А-101»), который в начале прошлого десятилетия строился в поселке Коммунарка, 1 кв. м стоил около 75 тыс. руб. За 5 млн руб. там можно было приобрести почти 70-метровую квартиру.

В 2012 году к Москве были присоединены новые территории — так образовалась Новая Москва, которая впоследствии стала активно осваиваться и застраиваться. По данным столичных властей, с 2012 года здесь построено около 20 млн кв. м жилья.

Одновременно с этим происходит формирование рынка современных новостроек. Появляются масштабные жилые проекты, начинается реновация «ржавого пояса столицы» (промзон, занимающих порядка 18,8 тыс.

га, или 17% территории Старой Москвы), строится метро и т. д.

Что можно было купить на 5 млн руб. в 2015 году

В 2015 году на эту сумму можно было купить уже квартиру меньшей площади в новостройках массового сегмента — в среднем 32 кв. м (по данным ЦИАН, тогда 1 кв. м в среднем стоил 155 тыс. руб.).

«В 2015 году 5 млн руб. в пределах МКАД хватило бы уже на небольшую однушку или студию (32 кв. м), а за пределами МКАД на эту сумму можно было купить квартиру в 40–42 кв. м. В Новой Москве за эти деньги была бы доступна бо́льшая часть двухкомнатных квартир», — рассказал Алексей Попов из ЦИАН.

Приходится признать, что пять лет назад квартиры можно было не только приобрести дешевле, но и купить на эти деньги больше квадратных метров. За 10 млн руб. вполне можно было купить трехкомнатную квартиру, подтвердила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».

Что можно купить на 5 млн руб. в Москве сегодня

Сумма в 5 млн руб. для современного московского рынка новостроек достаточно скромная. По оценкам «Бест-Новостроя», средний бюджет покупки по Москве составляет 13,8 млн руб. по новостройкам всех классов.

«Именно столько в среднем физлица тратили на покупку жилья в Старой Москве по итогам 11 месяцев этого года. За год траты увеличились более чем на 18%», — отметила председатель совета директоров «Бест-Новостроя».

Если говорить о среднем предлагаемом бюджете покупки, то в комфорт-классе он в ноябре составлял 11,4 млн руб. Годом ранее, в ноябре 2019-го, застройщики предлагали столичные квартиры комфорт-класса в среднем по 10,5 млн руб.

«Если рассматривать минимальный бюджет, то сейчас внутри МКАД самую дешевую квартиру-студию площадью 15,8 кв. м можно приобрести за 3,8 млн руб. Типовая однокомнатная квартира потребует от 5,2 млн руб.», — добавила эксперт.

Где в Москве купить однушку дешевле 5 млн руб. Список новостроек

Комплекс «Лайнер» первый среди апартаментов Москвы

Апартаменты в Москве подорожали впервые с начала 2015 г.

Лидирующую позицию в рейтинге инвестиционной привлекательности комплексу «Лайнер» позволила занять оптимальная цена предложения и престижное месторасположение – современный, активно развивающийся район Ходынское Поле.

Алексей Митрошин, директор агентства «HomeMarketConsultingGroup»: «Потенциальная прибыль от покупки апартаментов в комплексе «Лайнер» за год составит около 12-14 %. За год цена кв. м повысится в среднем на 6 %. Плюс, корпус Восток уже введен в эксплуатацию и в ближайшем будущем данные апартаменты возможно сдать в аренду, что принесет 7-8 % годового дохода.

Данная доходность выше средней по рынку, что делает вложения в комплекс «Лайнер» высокорентабельными и инвестиционно-привлекательными. Комплекс «Лайнер» занимает первое место по доступности цены в конкурентном окружении. Цена кв. м в ближайших новостройках от 200 тыс. рублей и выше, в домах на вторичном рынке – от 240 тыс. рублей. Цена кв. м в комплексе «Лайнер» — 162 тыс. рублей».

Таким образом, Лайнер предлагает оптимальные условия покупки. Цена 5,1 млн рублей за современное жилье вполне доступна для покупателей новостроек. Плюс скорое открытие метро в районе Ходынское поле добавит инвестиционной привлекательности как для конечных покупателей, так и для инвесторов.

Ольга Денисова, директор департамента маркетинга компании «Магистрат» (ГК «ИНТЕКО»): «Апартаменты в комплексе «Лайнер» реализуются в современном перспективном городском кластере в центре столицы.

Новый район Ходынское поле выделяет качественная и современная застройка бизнес-класса, развитая и действующая инфраструктура (самый большой торговый центр в Европе «АВИАПАРК», 7 школ, 3 детских сада, 5 стадионов), высокая транспортная доступность (в текущем году открывается новая станция метро, в 2-х минутах на автомобиле Ленинградский проспект, в 3-х — ТТК, 5 минут — и Садовое кольцо, в 7-ми минутах Кремль) и благоприятная экология (вблизи 6 парковых зон). Аналогов по столь высокой насыщенности городской и современной инфраструктуры в Москве немного, плюс демократичная цена предложения и оптимальные планировки – делают комплекс «Лайнер» одним из самых успешных проектов на рынке».

HomeMarketConsultingGroup одно из ведущих агентств, специализирующихся на анализе рынка жилой недвижимости. Всего в исследовании приняли участие 100 новостроек Москвы.

Компания «Магистрат» входит в ГК «ИНТЕКО», является генеральным риэлтором объектов Группы во всех регионах ее присутствия. Предоставляет полный комплекс услуг на рынке жилой недвижимости, активно продвигает новый формат элитного жилья «кварталы клубных домов».

  Сегодня это риэлторский субхолдинг Группы с филиалами в Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону, где суммарно работает около двух сотен человек. С начала своей работы в 2005 году «Магистрат» реализовал более 1,3 млн кв.

метров жилья разного класса, из которых более половины приходится на Москву.

Тег video не поддерживается вашим браузером.

Массовые апартаменты обогнали по росту цен квартиры

Апартаменты в Москве подорожали впервые с начала 2015 г.

Средняя стоимость квадратного метра в московских апартаментах массового сегмента выросла за год на 11%, опередив динамику повышения цен в квартирах того же сегмента, подсчитали эксперты «Метриум».

По итогам квартала средняя цена массового апартамента составила 182 тыс. рублей за кв.м, тогда как расценки на квартиры достигли лишь 172 тыс. рублей за кв.м.

Читайте также:  Госдума утвердила новые штрафы за ненадлежащее обслуживание лифтов

По данным «Метриум», в III квартале 2019 года средняя стоимость апартаментов комфорт-класса достигла 182 тыс. рублей за кв.м, что стало рекордным уровнем за всю историю новостроек этого формата и сегмента.

Год назад, в третьем квартале 2018 года, такие объекты в среднем обходились покупателям в 164 тыс. рублей за кв.м. Таким образом, за год массовые апартаменты подорожали на 11%. Расценки на многофункциональные комплексы комфорт-класса устойчиво растут с начала 2018 года.

Тогда такие объекты обходились в среднем в 145 тыс. рублей.

По динамике увеличения цен массовые апартаменты обогнали квартиры того же класса. К концу сентября средний «квадрат» в квартирах комфорт- и эконом-класса стоил 172 тыс. рублей, тогда как в сентябре 2018 года – 158 тыс. рублей.

Таким образом, за год цена на такое жилье возросла на 9%. Аналитики «Метриум» отмечают, что массовые апартаменты оказались дороже квартир на 10 тыс.

рублей, хотя обычно апартаменты были более доступными по цене, чем помещения, имеющие статус жилья.

«Несмотря на то, что средние значения стоимости по рынку апартаментов выше, чем в квартирах, это не означает утраты апартаментами своего основного преимущества – более доступных цен, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

 – Ценовые различия вызваны структурой предложения – апартаменты как массового, так и бизнес-класса, как правило, находятся ближе к центру, поэтому имеют более высокий уровень цен, чем многие жилые комплексы, расположенные на окраинах.

Помимо этого, в комплексах апартаментов застройщики чаще передают покупателям помещения с отделкой, нежели в жилых комплексах. Именно эти факторы влияют на средние цены.

Однако если мы будем рассматривать проекты апартаментов на локальном уровне, то все равно увидим различие в цене на 15-20% в пользу «нежилых» помещения по сравнению с соседним жилым комплексом-конкурентом».

Между тем апартаменты бизнес-класса не продемонстрировали столь внушительную ценовую динамику. В III квартале их средняя стоимость составила 259 тыс. рублей за кв.

м, что на 4% больше, чем в аналогичный период 2018 года (250 тыс. рублей за кв.м). В бизнес-классе динамика цен в квартирах и в апартаментах была схожей.

За прошедший год квартиры бизнес-класса подорожали на 6% – с 225 тыс. до 238 тыс. рублей.

«Динамика цен на апартаменты показывает, что этот формат жилья живет по таким же рыночным законам, как и сегмент квартир, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».

– Активное повышение цен началось в 2018 году, когда снизившиеся ставки по ипотеке создали ажиотажный интерес к покупке новостроек, в том числе и комплексов апартаментов. В связи с этим начался быстрый рост цен.

Это привлекло внимание и инвесторов, которые предпочитают вкладываться в апартаменты ввиду их более выгодной сдачи в аренду».

По данным «Метриум», всего в Москве на сегодняшний день представлены 3,3 тыс. апартаментов массового сегмента и 3,4 тыс. в бизнес-классе. Самые доступные из них продаются в ЮВАО в среднем за 148 тыс. рублей за кв.м, а самые дорогие – в ЦАО по 303 тыс. рублей за кв.м.

«Застройщики апарт-комплексов, как правило, стараются создать на порядок более ликвидный продукт по сравнению с ближайшими конкурентами в локации, имеющими статус жилья, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

– Именно это приводит к высокому спросу на отдельные проекты апартаментов и быстрый рост цен в них. Помимо этого, структура предложения апартаментов такова, что они часто расположены в очень выгодных локациях (недалеко от центра, в частности). Это делает их еще более привлекательными».

Как менялись цены на жилье в Москве

Если ты уже больше недели не можешь привыкнуть к тому, что наступил 2021 год, ведь тебе кажется, что ты застрял где-то в 2010-х, подумай о том, как изменилась твоя жизнь за прошедшее десятилетие.

Возможно, ты уже перестал жить от стипендии до стипендии и даже задумываешься о приобретении собственного жилья? Если это так, тогда тебе будет интересно узнать о том, что цены на жилье в Москве тоже изменились.

Как? Читай в этом материале.

За 20 лет квадратный метр подорожал в 10 раз?

По данным IRN.

RU (официального интернет-представительства аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»), за последние 20 лет средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла в разы.

В январе 2000 года квадратный метр стоил всего 20 тысяч рублей (кто бы мог подумать?), и с тех пор цена придерживалась восходящего тренда (50 тысяч рублей в 2005 году, 130 тысяч рублей в 2010 году, более 170 тысяч рублей в 2015 году, в настоящее время квадратный метр стоит более 200 тысяч рублей). Таким образом, за 20 лет цена квадратного метра увеличилась почти в десять раз). 

И если жилая недвижимость во всех округах Москвы, кроме Центрального административного округа, дорожала примерно одинаковыми темпами, то цена квартир в центре росла как на дрожжах: к примеру, в 2008 году стоимость квадратного метра в среднем варьировалась от 150 до 200 тысяч рублей во всех округах, кроме ЦАО, где квадратный метр стоил 280 тысяч рублей.

Стоит отметить, что стоимость недвижимости в ЦАО всегда выбивалась из общего тренда: например, за последние пять лет все московские квартиры укладывались в рамки ценового диапазона 120 — 230 тысяч рублей за квадратный метр, колебания для ЦАО составили 290 — 370 тысяч рублей за квадратный метр.

То есть, цена на квартиры в ЦАО гораздо сильнее отличалась от средней цены квартиры в Москве, чем цена на квартиры за МКАД. 

Как изменился рынок с 2010 года?

По данным IRN.

RU, в декабре 2010 года квадратный метр в старом панельном доме с маленькой кухней можно было купить за 125 600 рублей, в современном панельном доме с увеличенной площадью — за 138 345 рублей, в сталинке — за 160 997 рубль. Квадратный метр в однокомнатной квартире стоил в среднем 140 382 рубля, в двухкомнатной — 139 364 рубля, в трехкомнатной квартире — 136 648 рубля, в многокомнатной — 145 443 рубля.

Один квадратный метр в квартире в ЦАО в конце 2010 года стоил 209 447 рублей, в других округах в пределах МКАД — от 118 009 до 164 700 рублей. Квадратный метр в 20% наиболее дорогих квартир стоил 203 985 рубль, тогда как для 20%

По данным IRN.

RU, в декабре 2020 года квадратный метр в старом панельном доме с маленькой кухней можно было купить за 182 492 рубля, в современном панельном доме с увеличенной площадью — за 194 067 рублей, в сталинке — за 221 501 рубль. Квадратный метр в однокомнатной квартире стоит в среднем 210 190 рублей, в двухкомнатной — 205 612 рублей, в трехкомнатной квартире — 198 544 рубля, в многокомнатной — 207 152 рубля.

Один квадратный метр в квартире в ЦАО стоит 332 695 рублей, в других округах в пределах МКАД — от 187 679 до 204 280 рублей, за МКАД — 160 352 рубля. Квадратный метр в 20% наиболее дорогих квартир стоит 323 481 рубль, тогда как для 20%

Таким образом, мы наблюдаем, что за десять лет стоимость квадратного метра в различных типах квартир выросла в среднем в 1,5 раза. При этом инфляция с декабря 2010 по декабрь 2020 гг. (по данным ресурса уровень-инфляции.

рф) составила 84,77%. Все это означает, что, если темпы роста инфляции превысили значение увеличения стоимости квартир, то фактически можно говорить об относительно благоприятной ситуации на рынке недвижимости в Москве.

2020 год: что происходило на рынке?

Главным событием уходящего года стала, как ты уже догадываешься, пандемия коронавируса, ставшая катализатором для кризиса, который затронул все сферы экономики. Сперва, после того, как стало известно о новой глобальной пандемии, увеличилось число сделок на рынке недвижимости: видимо, люди пытались решить свои вопросы как можно быстрее, пока рынок еще стабилен.

Это привело к тому, что застройщики стали поднимать цены. Рынок замер с началом карантина, после чего число сделок сократилось практически вдвое, начав восстанавливаться лишь с отменой ограничений (катализатором для оживления рынка стала новая программа льготной ипотеки, в рамках которой граждане воспользовались кредитами на общую сумму в районе 875 млрд рублей).

Большинство строек в России (за исключением системообразующих предприятий и предприятий непрерывного цикла, получивших необходимые разрешения у чиновников) были остановлены в период карантина из-за необходимости соблюдения эпидемиологических мер. Это привело к тому, что в это время на 30% сократился объем застройки. Также застройщикам не хватало рабочей силы, поскольку был ограничен приток мигрантов. 

На рынке новостроек дела шли неплохо, поскольку благодаря появившейся программе льготной ипотеки спрос на жилье вырос, мотивировав застройщиков выводить новые объекты на рынок.

Выросли и цены (по данным РБК, за 2020 год средняя стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 16%, достигнув 200 тысяч рублей и выше к концу года).

Читайте также:  Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Для ЦАО цены не опускались ниже 310 тысяч рублей, в других округах стоимость квадратного метра колебалась от 130 до 230 тысяч рублей.

Новостройки эконом-класса выросли в цене с 120 тысяч рублей за квадратный метр в 2010 году до 155 тысяч рублей в 2015 году и 220 тысяч рублей в 2020 году (то есть, за десять лет квадратные метры подорожали почти вдвое).

Рост цен на квадратный метр в квартире комфорт-класса вырос на 40% (почти на 60 тысяч рублей) за последние несколько лет, стоимость квартир в данном ценовом сегменте превысила 200 тысяч рублей за квадратный метр (то, что цена на комфорт-класс ниже, чем на эконом-класс, связана с особенностями расчета статистических показателей; в частности, стоимость квадратного метра при реализации объекта в многом зависит от сроков сдачи здания в эксплуатацию).

Жилье дорожало не только в новостройках: если для первичного жилья изменения в цене можно списать на приближение ввода здания в эксплуатацию, то при анализе ценовых изменений для среднего квадратного метра в определенном округе данный фактор минимизирует свою значимость. Рассмотрим, как за ушедший год изменялась цена на квадратный метр жилья в различных округах Москвы.

В ЦАО за двенадцать месяцев (с декабря 2019 года до декабря 2020 года) средняя стоимость квадратного метра выросла на 5,8%, достигнув 332 695 рублей за кв.м., в САО подорожание составило 16,6% (до 204 280 рублей за кв.м.

), для СВАО соответствующие показатели равняются 16% (до 182 478 рублей за кв.м.), для ВАО — 16,2% (до 188 293 рубля за кв.м.), для ЮВАО — 18,4% (до 175 891 рубля за кв.м.), для  ЮАО — 19,5% (до 187 679 рублей за кв.м.), для ЮЗАО — 12,1% (до 232 848 рублей за кв.м.

), для ЗАО — 17,0% (до 225 782 рублей за кв.м.), для СЗАО — 13,8% (до 209 754 рублей за кв.м.).

Но рекордный рост показала стоимость квадратного метра в московских квартирах, расположенных за МКАД: хотя эти квартиры дешевле остальных (квадратный метр в них стоит в среднем 160 352 рубля), с прошлого декабря их цена выросла на 20,6%

Далее мы рассмотрим данные по различным районам Москвы. Удивительно, но в нескольких московских районах жилье стало доступнее.

Такими районами стали Остоженка, Якиманка, Арбат, Пресненский, Замоскворечье, Очаково-Матвеевское, Останкинский, Ростокино, Преображенское, Братеево и Зябликово. Во всех остальных районах квартиры подорожали.

Самое дорогое жилье, как и прежде, находится возле станций метро Кропоткинская, Парк культуры, Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная, Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Александровский сад, Боровицкая, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская, МЦД Лужники, Спортивная и Фрунзенская. Но наибольший рост показали объекты, расположенные в Рязанском районе, в Кузьминках и Текстильщиках, в Чертаново, Ховрино, Левобережном и Лефортово.

Для решения проблем застройщиков до конца текущего года действует программа по субсидированию кредитов для застройщиков по процентной ставке, равной уровню ключевой ставки Центробанка.

Министерством строительства Российской Федерации средства, направленные на поддержку отрасли, были оценены в 12 млрд рублей. Субсидии помогают достроить миллионы квадратных метров недвижимости.

Без субсидий девелоперам пришлось бы в первую очередь погашать собственные задолженности, а не финансировать строительство новых объектов. Данная мера помогла поддержать спрос на недвижимость в период кризиса.

В частности, летом 60% жилищных кредитов оформлялись по ставке, субсидируемой государством (то есть, для заемщика компенсируется разница между банковской ставкой и ставкой для конечного заемщика). Программа распространялась на строящиеся объекты и лоты первичного рынка.

Пять миллионов: тогда и сейчас

Для того, чтобы лучше оценить динамику изменений стоимости цен, давай представим, что у тебя есть, например, пять миллионов рублей. Это сто зарплат молодого PR-специалиста или 50 зарплат IT-специалиста. Что же можно было купить на эти деньги раньше, и что можно купить сегодня?

В 2010 году обладатель пяти миллионов рублей мог рассчитывать на небольшую квартиру появившегося на рынке комфорт-класса в новостройке внутри МКАД и на почти 70 метров жилой площади в Новой Москве. Вывод на рынок новых объектов (в частности, в Троицком и Новомосковских округах, присоединенных в 2012 году) увеличил предложение, что сдерживало рост цен.

Уже к 2015 году за пять миллионов рублей можно было купить квартиру в новостройке, площадью 32 квадратных метра (внутри МКАД) или около 40 квадратных метров (на территории Новой Москвы).

Сегодня пяти миллионов рублей хватит на приобретение небольших объектов в Подмосковье, которые, в большинстве своем, еще не сданы, или студий около МКАД.

Что будет дальше?

Летом текущего года при помощи технологии искусственного интеллекта были спрогнозированы изменения цен на московские квартиры на протяжении ближайшего десятилетия. Ключевым трендом, по мнению экспертов, является смещения спроса в сторону удаленных районов: многие люди перестанут ходить в офис, перейдя на работу из дома.

А если в будущем у большинства москвичей появятся беспилотные автомобили, то люди согласятся тратить лишнюю пару часов на дорогу, воспринимая ее как дополнительное свободное время. Поэтому цены на недвижимость перестанут так сильно зависеть от близости к центру столицы, и транспортная доступность уже не будет решающим фактором при ценообразовании.

Эксперты (в частности, представители РБК) считают, что льготная программа станет причиной роста цен на жилье в новостройках на протяжении ближайших шести месяцев, однако увеличение цены снизит темпы и цены, в конце концов, стабилизируются. Девелоперы отмечают небольшой потенциал для роста цена за квадратный метр.

Также в качестве ключевой причины подорожания недвижимости экспертами рассматривается переход на эскроу-счета и проектное финансирование: благодаря этим мерам девелоперам не придется больше зависеть от того, когда дольщики внесут деньги, вследствие чего исчезнет необходимость в демпинге во время начала строительства.

 

Согласно принятому летом текущего года указу «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года», каждый год на протяжении следующего десятилетия в России должно быть построено не менее 120 млн квадратных метров нового жилья (всего до 2030 года появится более миллиарда кв.м.). Благодаря этому около 5 миллионов российских семей смогут улучшить свои жилищные условия.

Как бы ни менялись цены на квартиры, ты вряд ли сможешь купить собственное жилье, если живешь от зарплаты до зарплаты, или же вовсе потерял работу.

Так, может быть, пришла пора изменить свою жизнь? Например, начать зарабатывать вместе с «Юником24»? Сотрудничай с брокерами, банками, микрофинансовыми и микрокредитными компаниями, и они щедро вознаградят тебя за клиентов, которых ты приведешь. Подробности ты можешь узнать по ссылке.

«Казалось, продают не квартиры, а картошку»: как покупали новостройки по льготной ипотеке

Елена Евстратова

собирала истории покупателей

Профиль автора

Программа льготной ипотеки многих подстегнула купить квартиру.

Узнали у читателей Т⁠—⁠Ж, сколько удалось заработать на сделках с недвижимостью за последний год и о чем они все-таки жалеют.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Что купила. Евродвушку 40 м² с отделкой в московской новостройке.За сколько. 7,4 млн рублей.Ипотека. 5,9 млн рублей под 6,5% с первоначальным взносом 1,5 млн рублей.На сколько подорожало. За год почти на 4 млн.

Мы собирались пожениться и присматривали себе нашу первую квартиру, но не очень активно. Когда узнали про понижение ставки, то поняли, что надо срочно действовать, пока цены не успели отреагировать на это понижение. Это стало пинком под сами знаете что.

Мы потратили неделю, чтобы загуглить все новые ЖК в Москве с подходящим нам сроком заселения — в конце 2020 года, сделать таблицу в «Экселе» и принять решение.

Договор заключали с застройщиком, поэтому услуги риелтора не понадобились. Оформляли все электронно — к нам только раз приехал курьер, чтобы подписать заявление на изготовление электронной подписи. А из-за полного локдауна в Москве даже не ездили смотреть квартиру, только погуляли человечком по «Гугл-картам». Можно сказать, что купили квартиру полностью онлайн.

Думаю, что сделали все правильно, потому что успели заскочить в первый вагон льготной ипотеки.

Единственное, если бы знали, что увеличат лимит стоимости квартир, то подождали и нашли бы квартиру побольше. Но зато и цены успели бы уже подскочить. Так что не жалеем.

Что купила. Однушку 35 м² в Воронежской области в поселке Отрадное в новом строящемся квартале рядом с городской чертой.За сколько. 1 466 472 Р.Ипотека. 1 166 000 Р на 10 лет. Первые полгода была ставка 2,1%, после — 6,1%. Первоначальный взнос — 300 472 Р.На сколько подорожало. Сейчас уже она стоит 1 850 000 Р.

Но в июне 2020 года нам вернули деньги за авиабилеты во Вьетнам, за отели и страховку, а еще у нас оставалась сумма на отдых.

И мы решили эти деньги куда-то деть.

Рациональным выбором показалась покупка недвижимости. В июне мы приняли решение, в конце июля выбрали квартиру, а на сделку вышли 13 августа.

Так как квартиру брали напрямую у застройщика, компания предоставила ипотечного менеджера.

Она общалась с банком и предоставляла все документы, а мы только приехали к менеджеру выбрать квартиру, подписать документы в банке и договор у застройщика. Минимум телодвижений — почти все общение происходило онлайн.

Читайте также:  На Дальнем Востоке выдали 64 бесплатных гектара за 2 месяца

Квартира была типовая, мы уже видели похожие вживую у знакомых. Шоурум был рядом с офисом застройщика, и мы сразу осмотрели его. Внесли 5000 Р, чтобы квартиру зарезервировали за нами и заморозили стоимость. Эти деньги нам не вернули.

Мы успели, и я очень довольна, что влезли в эту игру. Я сделала расчет для досрочного погашения и определила комфортную величину переплаты, так как мы можем позволить себе гасить кредит досрочно. Планируем выплатить за пять лет, то есть переплатим всего 150 тысяч рублей. Надеюсь, что получится.

Что купил. Новостройку в Екатеринбурге от застройщика в уже сданном доме, 40 м².За сколько. 2 975 000 Р.Ипотека. 2 525 000 Р под 6,5% на 30 лет.На сколько подорожало. За 3 млн рублей можно купить только квартиру на 10 м² меньше, чем наша.

Давно размышлял о недвижимости, так как морально комфортнее жить в своей квартире, но покупать было дорого. Когда понизили ставку до 6,5% по госпрограмме, я проигнорировал эту новость.

Но через пару месяцев наткнулся на несколько квартир в комфортном районе — по моим расчетам, платеж по ипотеке был равен платежу за съем. Первоначальный взнос требовался минимальный — 15%.

На первоначальный взнос мы использовали деньги, которые копили два года, к ним прибавили выплаты за неиспользованный отпуск.

Что купила. Две однушки в Новороссийске 45,7 м² в новостройке бизнес-класса в 380 метрах от пляжа.За сколько. Одну за 3 560 000 Р, вторую на миллион дороже.

Ипотека. 2 560 000 под 6,1% на 20 лет, первоначальный взнос — 1 млн рублей.На сколько подорожало.

Аналогичная без ремонта — 5,8 млн рублей, а с простой отделкой и кухней — 7,3 млн.

Мы живем в Магадане и много лет не могли всей семьей на что-то решиться: пугала неизвестность, отсутствие родни на месте и дороговизна дороги. Но ипотечная ставка 6,1% и возможность оформить сделку удаленно помогли решиться.

За пару месяцев я изучила все новостройки Новороссийска, нашла все группы, форумы и прочитала все от бывших и будущих жильцов. Смотрела репутацию застройщика в общем, по публикациям в местных СМИ, гуглила упоминания в арбитражных и уголовных процессах, а также читала отзывы о застройщике как о работодателе.

В Новороссийске я ни разу не была и города совершенно не знала. Поэтому покупать новостройку рискнула только с безупречной репутацией, образцовую и со скорым сроком сдачи — через три месяца.

Я купила на миллион дороже, чем на старте, но и дом был почти готов. Через шесть месяцев я купила еще одну такую же квартиру в том же доме, но на миллион дороже.

Сделку проводили сами через «Домклик» — уложились в час. Риелтор от застройщика за 10 000 Р подготовила все документы и после регистрации сделки отправила все в Росреестр. Еще она получила выписку из ЕГРН. Когда мы приехали принимать квартиру, нам осталось просто расписаться в акте и забрать документы. С каждой новой сделкой я замечаю, что сервис обрастает новыми сборами.

Расходы на ипотеку выросли, но удобство удаленной сделки того стоит.

Мне было важно жить в центре и чтобы набережная была в шаговой доступности. Сейчас здесь вообще нет предложений на вторичном рынке дешевле 5 млн рублей.

Еще в Новороссийске есть общая проблема — недостаток питьевой воды. Почти вся вторичка получает воду по графику с 06:00 до 09:00 и с 18:00 до 21:00. В нашей новостройке стоят многотонные накопительные баки, которые позволяют вообще не ощущать на себе это позорное в 21 веке для такого большого города явление.

Что купила. Однокомнатную квартиру в новостройке в Мытищах, 34 м².За сколько. 4 890 000 Р.Ипотека. 3 890 000 Р на 20 лет. В первые 12 месяцев по акции застройщика — 0,01%, далее — 6,5%.На сколько подорожало. Более чем на 1 млн рублей.

До пандемии мы неспешно копили на квартиру, но турбулентность на рынке подтолкнула к этому решению. А когда появилась льготная ипотека 6,5% и застройщик дополнительно предложил 0,01% на первые 12 месяцев ипотеки, это нам добавило уверенности. Квартиру покупали напрямую у застройщика и консультировались по телефону и «Вотсапу».

Спрос на квартиры взлетел до такой степени, что казалось, что представитель застройщика продает не квартиру, а картошку. Настолько он не был заинтересован во мне как в покупателе. Он точно знал, что его товар не залежится.

Я рассматривала два варианта, а от начала поисков до сделки прошло не более двух недель. Квартиру вообще не смотрели, поскольку купили ее на этапе строительства. Кроме того, был локдаун и все офисы застройщика были закрыты.

Мы съездили на машине к строящемуся ЖК, оценили инфраструктуру и транспортную доступность, затем тщательно изучили документацию застройщика, выбрали квартиру с оптимальной для нас планировкой, забронировали и потом к назначенному времени поехали в банк на сделку.

Что купил. Евродвушку в новостройке в Москве.За сколько. 7 млн рублей.Ипотека. 4 млн рублей под 6% на 18 лет. На первоначальный взнос накопил с повышенной стипендии за успехи в учебе, зарплаты и инвестиций.Насколько уже выросла в цене. На 2,5 млн рублей, и это не предел.

Как окончил университет и съехал из общежития, мне захотелось иметь свой угол, который будет только мой и ничей больше. Еще три месяца я прожил на съемном жилье, чтобы накопить недостающую часть первоначального взноса и купить квартиру в ипотеку. Ситуация на рынке внесла свои коррективы, но я не верил, что в Москве жилье будет дешеветь.

Я не планировал уезжать из столицы, поэтому рассматривал варианты в Москве и ближайшем Подмосковье. Съездил в Подмосковье на МЦД, но мне не понравился ни район, ни город.

И я решил переплатить, чтобы было метро под боком и красивый район, откуда мне не хотелось бы уезжать каждое утро и приезжать туда только переночевать. Меня полностью устраивает моя работа, поэтому я выбирал район поближе к ней.

Съездил посмотреть на уже готовую часть района и сразу влюбился. Квартиру видел только на схемах.

Но не обошлось без косяков. Сначала я сторговался с менеджером на 1% скидки. Но он решил меня обмануть и подсунул документы со стоимостью без нее.

Я сделал ему замечание, и цена стала правильной.

Еще столкнулся с навязыванием услуг нотариусов и низким качеством работы. Мне необходимо было сделать доверенность на застройщика для регистрации ДДУ. Застройщик прислал образец доверенности. Я все исправил, оставил только нужное и с этим пришел к нотариусу.

Нотариус нашел у себя в архиве такую же доверенность от того же застройщика. И чтобы не перепечатывать реквизиты и данные представителей застройщика, он скопировал весь текст с кабальными условиями для меня и лучшими для застройщика.

К моменту, когда я должен был подписать доверенность, нотариус уже уехал домой, а бланк мне принесла его помощница, подписав его где-то за дверью.

Покупали или продавали квартиру в последний год? Расскажите свою историю и станьте героем нашего следующего материала

Осторожно, высокие цены: названы округа Москвы, в которых новостройки подорожали сильнее всего

Программа льготной ипотеки, старт которой был дан весной прошлого года, ощутимо повысила спрос на новостройки Москвы и присоединенных территорий. Вслед за волной спроса выросли и цены.

По данным аналитиков «Инком-Недвижимость», за год квартиры на первичном рынке столицы стали дороже в среднем на 27%, в ТиНАО – на 21%.

Интересно, что единственным округом Москвы, в котором новостройки, наоборот, подешевели, оказался ЦАО. 

В Аналитическом центре и Департаменте новостроек «Инком-Недвижимость» рассмотрели динамику изменения средней стоимости предложения первичного жилья в Москве за год. В старых границах города средняя стоимость квартиры выросла на 27%, с 15 млн рублей до 19,3 млн рублей, на присоединенных территориях – на 21%, с 7,8 млн рублей до 9,4 млн рублей.  

«С лета 2020 года основным фактором, определяющим развитие ситуации на рынке первичного жилья Москвы, стало введение госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке. Из-за быстро растущего спроса на новостройки цены на рынке первичного жилья значительно увеличились», – отметил руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. 

Также аналитики «Инком-Недвижимость» провели исследование изменения средней цены предложения «первички» за год в административных округах «старой» и Новой Москвы.

Самый высокий рост зафиксирован в СЗАО – с 13,4 млн рублей до 19,7 млн рублей (на 46,5%). Кроме того, значительное подорожание отмечено в СВАО – плюс 35,3%, в ЮАО – плюс 33,8%. Квартиры в этих локациях подорожали с 12,1 млн рублей до 16,4 млн рублей и с 15,2 млн рублей до 20,3 млн рублей соответственно.

Единственным административным округом столицы, где жилье подешевело, оказался ЦАО. Здесь усредненная цена снизилась на 11%, с 43 млн рублей до 38,2 млн рублей.

В Троицком АО средняя стоимость предложения повысилась на 22,5%, с 6,7 млн рублей до 8,22 млн рублей, в Новомосковском – на 20,6%, с 7,8 млн рублей до 9,4 млн рублей. 

«В локациях, которые пользуются интересом покупателей жилья, всегда возможен рост цен. Территория СЗАО является престижной частью столицы, и платежеспособное население охотно приобретает здесь квартиры.

СВАО и ЮАО – менее статусные административные округа города, здесь можно приобрести более экономичную недвижимость, и она пользуется спросом у широкой аудитории», – отметил заместитель директора Департамента новостроек по продажам «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Усредненная стоимость квартир в новостройках по округам Москвы

Административный округ Усредненная стоимость квартиры в июне 2020 г., млн руб. Усредненная стоимость квартиры в июне  2021 г., млн руб. Динамика изменения стоимости
СЗАО 13,4 19,7 +46,5%
СВАО 12,1 16,4 +35,3%
ЮАО 15,2 20,3 +33,8%
ЗАО 17,11 22,5 +31,5%
ВАО 10,5 13,3 +27,3%
ЮЗАО 15,6 19,8 +27%
САО 14,6 18,1 +24,3%
ТАО 6,7 8,22 +22,5%
НМАО 7,8 9,4 +20,6%
ЮВАО 10,2 12,2 +20%
ЗелАО 7,7 8,5 +9%
ЦАО 43 38,2 — 11%

По прогнозам экспертов «Инком-Недвижимость», после изменения условий программы льготной ипотеки с 1 июля 2021 года количество выдаваемых ипотечных кредитов станет быстро уменьшаться. Возможно, будут снижены цены на многокомнатные квартиры, поскольку они станут менее доступными, чем сейчас.  

«По новым условиям льготной ипотеки, максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей – это слишком мало для столичного региона. Поэтому в теперешнем виде программа перестанет быть востребована на его территории. 

В дальнейшем спрос сместится с многокомнатных квартир на «однушки» и студии. Цены на квартиры больших габаритов прекратят рост и, вероятно, снизятся на 5-7%. 

Прайсы новых проектов застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей. Кроме того, девелоперы станут уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов», – утверждает  Валерий Кочетков.

  • «Такого ажиотажного спроса на новостройки уже не будет» – Денис Бобков о продлении льготной ипотеки и обновлении семейной
  • Набиуллина: выход из программы льготной ипотеки не должен быть резким
  • эксперты «Инком-Недвижимость» специально для Новострой-М

Дата публикации 22 июня

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *