81% вторичных квартир в москве продают со скидкой

Просмотрено

81% вторичных квартир в Москве продают со скидкой

14

Продажа однокомнатной студии, 33 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 14 из 15.

Просмотрено

Продать трехкомнатную квартиру, 128 м², 2 мин. до метро пешком, этаж 9 из 32.

Просмотрено

26

Продаем однокомнатную квартиру, 36 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 7 из 12.

Просмотрено

30

Продам четырехкомнатную квартиру, 127 м², 6 мин. до метро пешком, этаж 4 из 4.

Просмотрено

Продаю двухкомнатную квартиру, 56 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 3 из 4.

Просмотрено

Продажа однокомнатной квартиры, 42 м², 4 мин. до метро пешком, этаж 3 из 15.

Просмотрено

Продаю двухкомнатную квартиру, 66 м², 25 мин. до метро пешком, этаж 7 из 23.

Просмотрено

Продам квартиру, 195 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 3 из 6.

81% вторичных квартир в Москве продают со скидкой 81% вторичных квартир в Москве продают со скидкой

i

Реклама

Декларация находится на рекламируемом сайте

х

Просмотрено

Продается однокомнатная студия, 20 м², этаж 11 из 25.

  • Аннино
  • Этаж: 11/25
  • Площадь: 20 / 9 / 5 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 38 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 8 из 17.

Просмотрено

22

Продаем однокомнатную квартиру, 35.6 м², 8 мин. до метро на транспорте, этаж 1 из 17.

Просмотрено

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 68 м², 12 мин. до метро пешком, этаж 4 из 4.

Просмотрено

Продажа двухкомнатной квартиры, 68.9 м², этаж 8 из 8.

  • г. Зеленоград
  • Этаж: 8/8
  • Площадь: 68.9 / 30 / 25 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продам однокомнатную квартиру, 38.2 м², 13 мин. до метро пешком, этаж 13 из 17.

Просмотрено

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 74.5 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 13 из 17.

Просмотрено

Продаем четырехкомнатную квартиру, 174 м², этаж 38 из 45.

  • г. Москва
  • МЦК Кутузовская
  • Этаж: 38/45
  • Площадь: 174 / 150 / 20 м2
  • Комнат: 4

Просмотрено

Купить четырехкомнатную квартиру, 166.7 м², этаж 1 из 5.

  • г. Москва
  • Этаж: 1/5
  • Площадь: 166.7 / 120 / 20 м2
  • Комнат: 4

Просмотрено

Продажа однокомнатной квартиры, 36.5 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 9 из 9.

Просмотрено

Продать трехкомнатную квартиру, 73 м², 12 мин. до метро пешком, этаж 4 из 7.

Просмотрено

20

Продам двухкомнатную квартиру, 85.4 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 3 из 18.

Просмотрено

Продать однокомнатную квартиру, 30.6 м², этаж 5 из 5.

  • Новая Москва г. Щербинка
  • Этаж: 5/5
  • Площадь: 30.6 / 18.7 / 6 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продам двухкомнатную квартиру, 46 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 3 из 9.

«Вторичка» с дисконтом: где и сколько удастся сэкономить

Эксперты Циан изучили, как менялась стоимость квартир в процессе продажи на вторичном рынке в Москве в 2019 году. Данные основаны на анализе изменения цен по каждому объявлению на cian.ru, опубликованному после 1 января 2019-го. Учитывались только завершенные сделки — квартиры, снятые с продажи.

Количество сделок на вторичном рынке недвижимости Москвы уменьшается. По итогам 2019 года в столице зарегистрировано 145,6 тыс. сделок купли-продажи — это на 7% ниже, чем в 2018-м.

7 из 10 продавцов готовы подвинуться

В 2019 году продавцы 70% квартир на вторичном рынке Москвы снизили первоначальную цену объектов в объявлении. Еще 18% собственников не стали скидывать стартовую стоимость.

На 12% объектов цена за время продажи выросла.

Для сравнения: в Московской области стоимость в процессе продажи снижается реже (для 67% объектов), 21% всех квартир был реализован без скидки, для 12% квартир цена была увеличена в период поиска покупателя.

Торг уместен: как грамотно сбивать цену

Чаще всего дисконт предоставляется в наименее престижных округах (с большой площадью промзон, удаленных от центра города): ВАО, ЮВАО и ЗелАО (в 73% всех размещенных объявлений стартовая цена была снижена).

Наименьшая доля жилья со скидкой предлагалась в ТАО (62%), что связано с минимальным бюджетом предложения — 5,9 млн рублей (среднее по рынку значение составило 17,7 млн рублей).

Средняя скидка на вторичном рынке недвижимости равна 4,9%.

Рейтинг округов Москвы по доле квартир с дисконтом на вторичном рынке

Округ Доля квартир, проданных со скидками Средний дисконт Средняя стоимость жилья, проданного со скидкой, млн руб.
ВАО 73% –4,85% 10,2
ЮВАО 73% –4,56% 9,4
ЗелАО 73% –3,90% 7,6
ЮЗАО 72% –4,69% 15,1
СЗАО 71% –4,86% 15,0
ЗАО 69% –5,25% 25,4
СВАО 69% –4,65% 11,1
ЮАО 69% –4,46% 11,7
НАО 68% –4,53% 8,0
САО 68% –4,90% 15,7
ЦАО 68% –6,20% 42,0
ТАО 62% –4,76% 5,9
Всего 70% –4,90% 17,7 (14*)

По данным Аналитического центра Циан

* Без учета элитных квартир с ценой 1 кв. м от 400 тыс. рублей

Среди всех столичных районов самые большие скидки зафиксированы в районах Арбат, Тверской, Сокольники. Минимальные скидки в 2019 году получили покупатели недвижимости в Матушкино, Силино и Новокосино.

Столичные районы с максимальной скидкой

Район Средний дисконт Средняя стоимость жилья, проданного со скидкой, млн руб.
Арбат –7,4% 52,0
Тверской –7,4% 43,8
Сокольники –7,0% 19,5

По данным Аналитического центра Циан

Читайте также:  В Крыму может появиться еще один аэропорт

Столичные районы с минимальной скидкой

Район Средний дисконт Средняя стоимость жилья, проданного со скидкой, млн руб.
Матушкино –3,5% 6,7
Силино –3,3% 7,2
Новокосино –3,0% 9,8

По данным Аналитического центра Циан

Средний срок поиска покупателя

По подсчетам аналитиков Циан, в 2019 году средний срок поиска покупателя составил 90 дней. Именно столько проходит с даты подачи объявления до его снятия с сайта. Жилье, стартовая стоимость которого не изменилась, экспонировалось на сайте в среднем 60 дней. Собственники, повысившие цены, искали покупателя в среднем 101 день. Предложения с дисконтом продавались за 96 дней.

Объявление о продаже однокомнатной квартиры в среднем находится на сайте 81 день, двухкомнатной — 87 дней, трехкомнатной — 95 дней, многокомнатной — 105 дней. Сроки варьируются в зависимости от соответствия стоимости среднерыночным показателям. При адекватном ценообразовании продать «однушку» удастся всего за 59 дней.

Сроки экспозиции квартир на вторичном рынке Москвы в 2019 году, дней

Стратегии продавцов 1-к. 2-к. 3-к. Многокомн. (4+) Все типы комнатности
Снизили стартовую цену 84 95 101 116 96
Цена не менялась 59 59 63 63 60
Повысили стартовую стоимость 96 98 105 113 101
Все стратегии продавцов 81 87 95 105 90

По данным Аналитического центра Циан

«По итогам 2019 года в Москве две трети спроса (64%) пришлось на объекты вторичного рынка. Например, в 2014 году продажи готовых объектов от собственников занимали порядка 87%. С запуском программы редевелопмента, а также реновации старого жилого фонда в Москве остается все меньше районов, в которых готовые дома не конкурируют с более доступными по цене новостройками».

Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан

По словам Алексея Попова, поэтому собственники все чаще вынуждены предлагать дисконты. По прогнозам, средний уровень скидки в среднесрочной перспективе сохранится на уровне 4–5%.

«Вторичный рынок недвижимости поддерживают законодательные поправки в 214-ФЗ.

Новостройки становятся дороже, девелоперская активность снижается: все больше потенциальных покупателей будут выбирать уже готовое жилье», — уверен руководитель Аналитического центра Циан.

Размер дисконта

По подсчетам экспертов, для 60% объектов снижение стартовой цены в объявлении не превысило 500 тыс. рублей. Речь идет о проектах со средней ценой продажи 11,1 млн рублей и дисконтом 2,6%.

Скидку от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей предоставили продавцы 19% квартир. Средняя цена продажи таких объектов составила 14,7 млн рублей, дисконт — 6,3%.

От 1 до 3 млн рублей сэкономили 14% покупателей, средний бюджет таких предложений — 23,1 млн рублей, скидка достигла 9%.

Оставшиеся 7% продавцов скинули от 3 млн рублей. Средняя цена квартир составила 61 млн рублей, скидка — 12%.

Максимальная корректировка цены в объявлении составила 88 млн рублей: именно на такую сумму была снижена стоимость квартиры площадью 500 кв. м в районе Крылатское.

Изначально собственник продавал объект за 327 млн рублей. Финальная стоимость объекта (за 98 дней экспозиции) снизилась до 239 млн рублей.

Скидка на возраст

Максимальные скидки собственники предоставляют в домах, построенных до 1920 года, — в среднем 6,2%. Эксперты Циан связывают это не только с высокой стоимостью таких объектов (средний чек сделки с учетом дисконта составил в таких домах 30,5 млн рублей), но и с непростой юридической историей большинства квартир. В среднем продавцы снижали первоначальную стоимость на 2,6 млн рублей.

Высокий бюджет покупки объясняется расположением подобных объектов преимущественно в центре города.

Основные претензии покупателей к подобным вариантам: устаревшие коммуникации, отсутствие подземного паркинга, зачастую нет собственной придомовой территории.

Но квартиры именно в таких домах имеют наибольшую среднюю стоимость 1 кв. м — 340 тыс. рублей.

По аналогичным причинам высокую скидку предоставляют продавцы и на квартиры в домах 1920–1939 гг. строительства — 5,4%. В рублевом выражении дисконт составляет 1,4 млн рублей, бюджет сделки — 22 млн рублей.

Средний уровень дисконта — в домах, построенных за последние два десятилетия (2000–2019 гг.), — 5,1%, или 1,6 млн рублей.

Эксперты Циан указывают на значительное количество квартир с неудачными планировками, появившихся на заре развития монолитного домостроения: большими площадями, «лишними» и нефункциональными помещениями (узкими длинными коридорами и пр.). Средняя стоимость проданной квартиры в домах 2000–2019 гг. постройки — 23,8 млн рублей.

Средний дисконт в зависимости от года постройки

Год строительства Средний дисконт по всем проданным лотам Средний дисконт для лотов со сниж. ценами Средний дисконт, млн руб. Средний чек сделки с дисконтом, млн руб.
до 1920 –3,8% –6,2% 2,6 30,5
1920–1939 –3,2% –5,4% 1,4 22,0
1940–1959 –3,4% –5,3% 1,0 16,1
1960–1979 –3,0% –4,7% 0,5 9,0
1980–1999 –2,8% –4,5% 0,7 12,8
2000–2019 –2,7% –5,1% 1,6 23,8

По данным Аналитического центра Циан

Последний этаж — без дополнительных уступок

По подсчетам аналитиков Циан, 9% проданных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы располагалось на последних этажах. Средняя скидка на такие объекты составила 5,1%. На квартиры, расположенные на других этажах, продавцы, как правило, готовы снизить цену на 4,9%. Средний срок экспозиции квартиры на последнем этаже составил всего 53 дня против 55,5 дней на остальных этажах.

Читайте также:  Программу материнского капитала продлили до 2017 года

В 2019 году наибольший дисконт предоставлялся в малоэтажных корпусах (до четырех этажей включительно) — 6,9%. Речь идет преимущественно об элитной застройке в центре города.

Достаточно неплохо удастся сэкономить при покупке квартир в высотных домах (от 20 этажей) — 5,6%. Эксперты связывают это с активной конкуренцией: в одном доме продается до нескольких десятков сопоставимых по характеристикам объектов.

Уровень скидок в зависимости от этажности здания

Этажность здания Средний дисконт
до 4 6,9%
от 5 до 9 5,0%
от 10 до 19 4,6%
от 20 до 35 5,6%
более 35 5,6%

По данным Аналитического центра Циан

Пересмотр в сторону увеличения

В 59% столичных квартир, стоимость которых увеличилась во время продажи, прирост цен не превысил 500 тыс. рублей. Средняя стоимость продажи таких лотов с учетом пересмотра прайса составляет 11,1 млн рублей. Среднее повышение цены — 2%.

Для 18% объектов стоимость была пересмотрена от 500 тыс. до 1 млн рублей. Средний бюджет таких объектов на момент продажи составил 16,7 млн рублей. Средний прирост цены — 5,6%.

Еще для 16% квартир стартовая стоимость выросла от 1 до 3 млн рублей. Средняя стоимость объектов — 27,2 млн рублей. Средний прирост цены — 8,9%.

Для 7% объектов с положительной ценовой динамикой первоначальная стоимость выросла от 3 до 44 млн рублей. Это касается преимущественно объектов элитного класса: средняя стоимость таких лотов составляет 60,6 млн рублей, прирост цен — 14%.

Максимальный прирост цены за время продажи зафиксирован для квартиры площадью 325 кв. м в доме 1914 года постройки, расположенном в Тверском районе. Изначально собственник выставил объект в продажу за 150 млн рублей, конечная цена объекта достигла 190 млн рублей.

«Увеличение стартовой стоимости квартиры при продаже не всегда связано с заниженной оценкой. Чем дороже объект, тем чаще покупатель может рассчитывать на значительный дисконт. Многие собственники закладывают в стоимость объекта ценовой запас на потенциальный торг — именно с этим и связан прирост стоимости в несколько миллионов рублей».

Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан

В среднем по рынку средний прирост стоимости квартир в продаже составляет 4,5% — обычно столько и закладывают продавцы на скидку во время торга.

Большим площадям — большие скидки

На максимальные дисконты следует рассчитывать покупателям больших по площади квартир. В 2019 году скидку от 25 до 30% почти в половине случаев (48%) давали продавцы трехкомнатных лотов. Пятая часть сделок со значительными уступками прошла с четырехкомнатными квартирами (21%).

Минимальные скидки (до 5%) в равной степени удастся получить покупателям «однушек» (28%) и «трешек» (29%). 37% лотов со скидкой до 5% — «двушки», 6% — многокомнатные квартиры.

81% вторичных квартир в Москве продают со скидкой

По данным Аналитического центра Циан

Продажа вторичного жилья

Агентство недвижимости «ДомЭль» предлагает самую большую базу вторичного жилья в Москве.

Мы поможем вам подобрать квартиру по любой цене, по заданным параметрам.

Минимальные комиссии

Юридическое сопровождение каждой сделки

Проверка истории объекта

Организация безопасных расчетов

Покупка недвижимости
от 50 000 рублей
  • Звоните прямо сейчас:
  • +7 (495) 508-02-02    8 (800) 100-02-81
  • Или оформите заявку: Оформить заявку

Несмотря на большое количество красивых новостроек, желающих купить квартиру в Москве на вторичном рынке меньше не становится, так как у данного вида недвижимости

есть весомые преимущества:

81% вторичных квартир в Москве продают со скидкой

Оставьте заявку на нашем сайте.

Расскажите нашему специалисту, по каким критериям вам необходимо подобрать объект.

Осмотрите предложенные варианты.

Выберите понравившийся объект и подпишите предварительный договор.

Подпишите основной договор купли-продажи.

Передайте деньги продавцу одним из предложенных вам способов.

Это ваша гарантия безопасности. Даже если вы хотите купить самую дешевую квартиру в Москве по нашей базе – мы ее проверим, чтобы полностью исключить вариант мошенничества.

После данных мероприятий покупатель может быть полностью уверен в безопасности приобретения недвижимости.

«Домель» — 20 лет на рынке недвижимости!

  • Покупка и продажа
  • Выкуп недвижимости
  • Сложные сделки – съезд, разъезд
  • Обмен

В нашем штате работают различные профильные специалисты – юрист, оценщик, опытные риелторы, которые организуют любую сделку быстро и профессионально.

Если вы хотите купить вторичное жилье – квартиру в Москве недорого или комнату – оставьте заявку, и мы с вами свяжемся в ближайшее время.

Вторичные квартиры в Москве: скидок ждать не стоит

Размер среднего дисконта на столичном рынке вторичного жилья достиг минимального уровня за последние 4 года. К такому выводу пришли аналитики ИНКОМ-Недвижимость, изучив структуру сделок за первые 5 месяцев текущего года.

Доля продаж с дисконтом на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы не превышает 75%, а средний размер скидки зафиксирован на самом низком уровне с марта 2015-го уровне. Таким образом, нынешняя ситуация соответствует докризисной и являются следствием развития ключевых рыночных тенденций минувшего года.

Читайте также:  Можно ли купить квартиру за маткапитал, если уже есть ипотека?

Тенденция к минимизации торга на рынке столичной «вторички» была зафиксирована экспертами еще в августе прошлого года. В то время активизировались граждане, желающие купить квартиру в Москве, и одновременно стал сокращаться объем экспозиции. Качественные предложения вымывались весьма быстро. Этот тренд сохранился и в 2019 г.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, в марте текущего года количество сделок с дисконтом достигло минимальных показателей — «лишь» 68 % вторичных квартир было продано со скидкой. А ее средний размер составил 4,6%. В конце мая 2019 г. количество сделок с уступкой в цене зафиксировано на уровне 75 %, а средний размер скидки — 4,8 %.

Учитывая сложившуюся ситуацию, аналитики говорят, что на данный момент ценовые ожидания продавцов и покупателей столичной «вторички» как никогда близки. Решающую роль в нынешнем уменьшении сделок с торгом в 2018–2019 гг. сыграла совокупность двух факторов: сокращение объема предложения, рост спроса и, как следствие, рост цен.

«Объем экспозиции – первое, что влияет на уровень дисконта. Если квартир на рынке в избытке, покупателю есть, из чего выбирать, он не спешит и запрашивает скидку то 20 %, то 30 %.

Как только предложение начинает сокращаться, стратегия покупателя меняется, вынуждая его торопиться, – объясняет ситуацию директор департамента Управления вторичного рынка ИНКОМ – Недвижимость Сергей Шлома.

– В такой ситуации переговорная позиция продавца становится существенно более крепкой, а положительная динамика цен и вовсе закаляет ее до высочайшей прочности.

И без того ограниченное предложение в сегменте наиболее востребованного жилья фактически довел до дефицита резкий рост спроса в конце 2018 года. В настоящее время объем экспонируемых квартир остается очень небольшим ¬– так, в мае к продаже предлагалось на 40,6 % объектов меньше, чем год назад. В такой ситуации неизбежно снижение показателей дисконта».

Помимо перечисленных основных факторов, аналитики говорят и еще об одном обстоятельстве. В данный момент отмечается существенное уменьшение изначально необоснованных ценовых запросов участников рынка.

«Характерная особенность нынешнего времени – люди в целом реально оценивают ситуацию на рынке, — добавляет Сергей Шлома. — С одной стороны, растет информированность потребителей, они мониторят открытые базы, изучают объявления о продаже квартир в Москве.

С другой стороны, при той активной трансформации рынка, которая наблюдалась в последнее время, граждане расстались с когда-то твердыми стереотипами.

Продавцы и покупатели стали ближе друг к другу: и те, и другие помнят, что за короткий период квартиры могут и подешеветь, и подорожать. Поэтому в интересах обеих сторон – все-таки бояться своих чрезмерных желаний».

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Продажа квартир в Москве

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании.

Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.

Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов.

Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

  • повышение удобства использования Сайта (оптимизация структуры и содержимого Сайта Компании);
  • персонализация взаимодействия (таргетированная реклама объявлений);
  • оптимизация сервисов, услуг на сайте Компании в соответствии с интересами и потребностями пользователей;
  • идентификация пользователей;
  • оценка эффективности рекламных кампаний.

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

  • сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании;
  • постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок или вплоть до момента их ручного удаления.

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

  • отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
  • отказа от использования Сайта Компании.

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *