Просмотрено
14
Продажа однокомнатной студии, 33 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 14 из 15.
Просмотрено
Продать трехкомнатную квартиру, 128 м², 2 мин. до метро пешком, этаж 9 из 32.
Просмотрено
26
Продаем однокомнатную квартиру, 36 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 7 из 12.
Просмотрено
30
Продам четырехкомнатную квартиру, 127 м², 6 мин. до метро пешком, этаж 4 из 4.
Просмотрено
Продаю двухкомнатную квартиру, 56 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 3 из 4.
Просмотрено
Продажа однокомнатной квартиры, 42 м², 4 мин. до метро пешком, этаж 3 из 15.
Просмотрено
Продаю двухкомнатную квартиру, 66 м², 25 мин. до метро пешком, этаж 7 из 23.
Просмотрено
Продам квартиру, 195 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 3 из 6.
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Просмотрено
Продается однокомнатная студия, 20 м², этаж 11 из 25.
- Аннино
- Этаж: 11/25
- Площадь: 20 / 9 / 5 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 38 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 8 из 17.
Просмотрено
22
Продаем однокомнатную квартиру, 35.6 м², 8 мин. до метро на транспорте, этаж 1 из 17.
Просмотрено
Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 68 м², 12 мин. до метро пешком, этаж 4 из 4.
Просмотрено
Продажа двухкомнатной квартиры, 68.9 м², этаж 8 из 8.
- г. Зеленоград
- Этаж: 8/8
- Площадь: 68.9 / 30 / 25 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продам однокомнатную квартиру, 38.2 м², 13 мин. до метро пешком, этаж 13 из 17.
Просмотрено
Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 74.5 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 13 из 17.
Просмотрено
Продаем четырехкомнатную квартиру, 174 м², этаж 38 из 45.
- г. Москва
- МЦК Кутузовская
- Этаж: 38/45
- Площадь: 174 / 150 / 20 м2
- Комнат: 4
Просмотрено
Купить четырехкомнатную квартиру, 166.7 м², этаж 1 из 5.
- г. Москва
- Этаж: 1/5
- Площадь: 166.7 / 120 / 20 м2
- Комнат: 4
Просмотрено
Продажа однокомнатной квартиры, 36.5 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 9 из 9.
Просмотрено
Продать трехкомнатную квартиру, 73 м², 12 мин. до метро пешком, этаж 4 из 7.
Просмотрено
20
Продам двухкомнатную квартиру, 85.4 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 3 из 18.
Просмотрено
Продать однокомнатную квартиру, 30.6 м², этаж 5 из 5.
- Новая Москва г. Щербинка
- Этаж: 5/5
- Площадь: 30.6 / 18.7 / 6 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам двухкомнатную квартиру, 46 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 3 из 9.
«Вторичка» с дисконтом: где и сколько удастся сэкономить
Эксперты Циан изучили, как менялась стоимость квартир в процессе продажи на вторичном рынке в Москве в 2019 году. Данные основаны на анализе изменения цен по каждому объявлению на cian.ru, опубликованному после 1 января 2019-го. Учитывались только завершенные сделки — квартиры, снятые с продажи.
Количество сделок на вторичном рынке недвижимости Москвы уменьшается. По итогам 2019 года в столице зарегистрировано 145,6 тыс. сделок купли-продажи — это на 7% ниже, чем в 2018-м.
7 из 10 продавцов готовы подвинуться
В 2019 году продавцы 70% квартир на вторичном рынке Москвы снизили первоначальную цену объектов в объявлении. Еще 18% собственников не стали скидывать стартовую стоимость.
На 12% объектов цена за время продажи выросла.
Для сравнения: в Московской области стоимость в процессе продажи снижается реже (для 67% объектов), 21% всех квартир был реализован без скидки, для 12% квартир цена была увеличена в период поиска покупателя.
Торг уместен: как грамотно сбивать цену
Чаще всего дисконт предоставляется в наименее престижных округах (с большой площадью промзон, удаленных от центра города): ВАО, ЮВАО и ЗелАО (в 73% всех размещенных объявлений стартовая цена была снижена).
Наименьшая доля жилья со скидкой предлагалась в ТАО (62%), что связано с минимальным бюджетом предложения — 5,9 млн рублей (среднее по рынку значение составило 17,7 млн рублей).
Средняя скидка на вторичном рынке недвижимости равна 4,9%.
Рейтинг округов Москвы по доле квартир с дисконтом на вторичном рынке
| Округ | Доля квартир, проданных со скидками | Средний дисконт | Средняя стоимость жилья, проданного со скидкой, млн руб. |
| ВАО | 73% | –4,85% | 10,2 |
| ЮВАО | 73% | –4,56% | 9,4 |
| ЗелАО | 73% | –3,90% | 7,6 |
| ЮЗАО | 72% | –4,69% | 15,1 |
| СЗАО | 71% | –4,86% | 15,0 |
| ЗАО | 69% | –5,25% | 25,4 |
| СВАО | 69% | –4,65% | 11,1 |
| ЮАО | 69% | –4,46% | 11,7 |
| НАО | 68% | –4,53% | 8,0 |
| САО | 68% | –4,90% | 15,7 |
| ЦАО | 68% | –6,20% | 42,0 |
| ТАО | 62% | –4,76% | 5,9 |
| Всего | 70% | –4,90% | 17,7 (14*) |
По данным Аналитического центра Циан
* Без учета элитных квартир с ценой 1 кв. м от 400 тыс. рублей
Среди всех столичных районов самые большие скидки зафиксированы в районах Арбат, Тверской, Сокольники. Минимальные скидки в 2019 году получили покупатели недвижимости в Матушкино, Силино и Новокосино.
Столичные районы с максимальной скидкой
| Район | Средний дисконт | Средняя стоимость жилья, проданного со скидкой, млн руб. |
| Арбат | –7,4% | 52,0 |
| Тверской | –7,4% | 43,8 |
| Сокольники | –7,0% | 19,5 |
По данным Аналитического центра Циан
Столичные районы с минимальной скидкой
| Район | Средний дисконт | Средняя стоимость жилья, проданного со скидкой, млн руб. |
| Матушкино | –3,5% | 6,7 |
| Силино | –3,3% | 7,2 |
| Новокосино | –3,0% | 9,8 |
По данным Аналитического центра Циан
Средний срок поиска покупателя
По подсчетам аналитиков Циан, в 2019 году средний срок поиска покупателя составил 90 дней. Именно столько проходит с даты подачи объявления до его снятия с сайта. Жилье, стартовая стоимость которого не изменилась, экспонировалось на сайте в среднем 60 дней. Собственники, повысившие цены, искали покупателя в среднем 101 день. Предложения с дисконтом продавались за 96 дней.
Объявление о продаже однокомнатной квартиры в среднем находится на сайте 81 день, двухкомнатной — 87 дней, трехкомнатной — 95 дней, многокомнатной — 105 дней. Сроки варьируются в зависимости от соответствия стоимости среднерыночным показателям. При адекватном ценообразовании продать «однушку» удастся всего за 59 дней.
Сроки экспозиции квартир на вторичном рынке Москвы в 2019 году, дней
| Стратегии продавцов | 1-к. | 2-к. | 3-к. | Многокомн. (4+) | Все типы комнатности |
| Снизили стартовую цену | 84 | 95 | 101 | 116 | 96 |
| Цена не менялась | 59 | 59 | 63 | 63 | 60 |
| Повысили стартовую стоимость | 96 | 98 | 105 | 113 | 101 |
| Все стратегии продавцов | 81 | 87 | 95 | 105 | 90 |
По данным Аналитического центра Циан
«По итогам 2019 года в Москве две трети спроса (64%) пришлось на объекты вторичного рынка. Например, в 2014 году продажи готовых объектов от собственников занимали порядка 87%. С запуском программы редевелопмента, а также реновации старого жилого фонда в Москве остается все меньше районов, в которых готовые дома не конкурируют с более доступными по цене новостройками».
Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан
По словам Алексея Попова, поэтому собственники все чаще вынуждены предлагать дисконты. По прогнозам, средний уровень скидки в среднесрочной перспективе сохранится на уровне 4–5%.
«Вторичный рынок недвижимости поддерживают законодательные поправки в 214-ФЗ.
Новостройки становятся дороже, девелоперская активность снижается: все больше потенциальных покупателей будут выбирать уже готовое жилье», — уверен руководитель Аналитического центра Циан.
Размер дисконта
По подсчетам экспертов, для 60% объектов снижение стартовой цены в объявлении не превысило 500 тыс. рублей. Речь идет о проектах со средней ценой продажи 11,1 млн рублей и дисконтом 2,6%.
Скидку от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей предоставили продавцы 19% квартир. Средняя цена продажи таких объектов составила 14,7 млн рублей, дисконт — 6,3%.
От 1 до 3 млн рублей сэкономили 14% покупателей, средний бюджет таких предложений — 23,1 млн рублей, скидка достигла 9%.
Оставшиеся 7% продавцов скинули от 3 млн рублей. Средняя цена квартир составила 61 млн рублей, скидка — 12%.
Максимальная корректировка цены в объявлении составила 88 млн рублей: именно на такую сумму была снижена стоимость квартиры площадью 500 кв. м в районе Крылатское.
Изначально собственник продавал объект за 327 млн рублей. Финальная стоимость объекта (за 98 дней экспозиции) снизилась до 239 млн рублей.
Скидка на возраст
Максимальные скидки собственники предоставляют в домах, построенных до 1920 года, — в среднем 6,2%. Эксперты Циан связывают это не только с высокой стоимостью таких объектов (средний чек сделки с учетом дисконта составил в таких домах 30,5 млн рублей), но и с непростой юридической историей большинства квартир. В среднем продавцы снижали первоначальную стоимость на 2,6 млн рублей.
Высокий бюджет покупки объясняется расположением подобных объектов преимущественно в центре города.
Основные претензии покупателей к подобным вариантам: устаревшие коммуникации, отсутствие подземного паркинга, зачастую нет собственной придомовой территории.
Но квартиры именно в таких домах имеют наибольшую среднюю стоимость 1 кв. м — 340 тыс. рублей.
По аналогичным причинам высокую скидку предоставляют продавцы и на квартиры в домах 1920–1939 гг. строительства — 5,4%. В рублевом выражении дисконт составляет 1,4 млн рублей, бюджет сделки — 22 млн рублей.
Средний уровень дисконта — в домах, построенных за последние два десятилетия (2000–2019 гг.), — 5,1%, или 1,6 млн рублей.
Эксперты Циан указывают на значительное количество квартир с неудачными планировками, появившихся на заре развития монолитного домостроения: большими площадями, «лишними» и нефункциональными помещениями (узкими длинными коридорами и пр.). Средняя стоимость проданной квартиры в домах 2000–2019 гг. постройки — 23,8 млн рублей.
Средний дисконт в зависимости от года постройки
| Год строительства | Средний дисконт по всем проданным лотам | Средний дисконт для лотов со сниж. ценами | Средний дисконт, млн руб. | Средний чек сделки с дисконтом, млн руб. |
| до 1920 | –3,8% | –6,2% | 2,6 | 30,5 |
| 1920–1939 | –3,2% | –5,4% | 1,4 | 22,0 |
| 1940–1959 | –3,4% | –5,3% | 1,0 | 16,1 |
| 1960–1979 | –3,0% | –4,7% | 0,5 | 9,0 |
| 1980–1999 | –2,8% | –4,5% | 0,7 | 12,8 |
| 2000–2019 | –2,7% | –5,1% | 1,6 | 23,8 |
По данным Аналитического центра Циан
Последний этаж — без дополнительных уступок
По подсчетам аналитиков Циан, 9% проданных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы располагалось на последних этажах. Средняя скидка на такие объекты составила 5,1%. На квартиры, расположенные на других этажах, продавцы, как правило, готовы снизить цену на 4,9%. Средний срок экспозиции квартиры на последнем этаже составил всего 53 дня против 55,5 дней на остальных этажах.
В 2019 году наибольший дисконт предоставлялся в малоэтажных корпусах (до четырех этажей включительно) — 6,9%. Речь идет преимущественно об элитной застройке в центре города.
Достаточно неплохо удастся сэкономить при покупке квартир в высотных домах (от 20 этажей) — 5,6%. Эксперты связывают это с активной конкуренцией: в одном доме продается до нескольких десятков сопоставимых по характеристикам объектов.
Уровень скидок в зависимости от этажности здания
| Этажность здания | Средний дисконт |
| до 4 | 6,9% |
| от 5 до 9 | 5,0% |
| от 10 до 19 | 4,6% |
| от 20 до 35 | 5,6% |
| более 35 | 5,6% |
По данным Аналитического центра Циан
Пересмотр в сторону увеличения
В 59% столичных квартир, стоимость которых увеличилась во время продажи, прирост цен не превысил 500 тыс. рублей. Средняя стоимость продажи таких лотов с учетом пересмотра прайса составляет 11,1 млн рублей. Среднее повышение цены — 2%.
Для 18% объектов стоимость была пересмотрена от 500 тыс. до 1 млн рублей. Средний бюджет таких объектов на момент продажи составил 16,7 млн рублей. Средний прирост цены — 5,6%.
Еще для 16% квартир стартовая стоимость выросла от 1 до 3 млн рублей. Средняя стоимость объектов — 27,2 млн рублей. Средний прирост цены — 8,9%.
Для 7% объектов с положительной ценовой динамикой первоначальная стоимость выросла от 3 до 44 млн рублей. Это касается преимущественно объектов элитного класса: средняя стоимость таких лотов составляет 60,6 млн рублей, прирост цен — 14%.
Максимальный прирост цены за время продажи зафиксирован для квартиры площадью 325 кв. м в доме 1914 года постройки, расположенном в Тверском районе. Изначально собственник выставил объект в продажу за 150 млн рублей, конечная цена объекта достигла 190 млн рублей.
«Увеличение стартовой стоимости квартиры при продаже не всегда связано с заниженной оценкой. Чем дороже объект, тем чаще покупатель может рассчитывать на значительный дисконт. Многие собственники закладывают в стоимость объекта ценовой запас на потенциальный торг — именно с этим и связан прирост стоимости в несколько миллионов рублей».
Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан
В среднем по рынку средний прирост стоимости квартир в продаже составляет 4,5% — обычно столько и закладывают продавцы на скидку во время торга.
Большим площадям — большие скидки
На максимальные дисконты следует рассчитывать покупателям больших по площади квартир. В 2019 году скидку от 25 до 30% почти в половине случаев (48%) давали продавцы трехкомнатных лотов. Пятая часть сделок со значительными уступками прошла с четырехкомнатными квартирами (21%).
Минимальные скидки (до 5%) в равной степени удастся получить покупателям «однушек» (28%) и «трешек» (29%). 37% лотов со скидкой до 5% — «двушки», 6% — многокомнатные квартиры.
По данным Аналитического центра Циан
Продажа вторичного жилья
Агентство недвижимости «ДомЭль» предлагает самую большую базу вторичного жилья в Москве.
Мы поможем вам подобрать квартиру по любой цене, по заданным параметрам.
Минимальные комиссии
Юридическое сопровождение каждой сделки
Проверка истории объекта
Организация безопасных расчетов
| Покупка недвижимости |
| от 50 000 рублей |
- Звоните прямо сейчас:
- +7 (495) 508-02-02 8 (800) 100-02-81
- Или оформите заявку: Оформить заявку
Несмотря на большое количество красивых новостроек, желающих купить квартиру в Москве на вторичном рынке меньше не становится, так как у данного вида недвижимости
есть весомые преимущества:
Оставьте заявку на нашем сайте.
Расскажите нашему специалисту, по каким критериям вам необходимо подобрать объект.
Осмотрите предложенные варианты.
Выберите понравившийся объект и подпишите предварительный договор.
Подпишите основной договор купли-продажи.
Передайте деньги продавцу одним из предложенных вам способов.
Это ваша гарантия безопасности. Даже если вы хотите купить самую дешевую квартиру в Москве по нашей базе – мы ее проверим, чтобы полностью исключить вариант мошенничества.
После данных мероприятий покупатель может быть полностью уверен в безопасности приобретения недвижимости.
«Домель» — 20 лет на рынке недвижимости!
- Покупка и продажа
- Выкуп недвижимости
- Сложные сделки – съезд, разъезд
- Обмен
В нашем штате работают различные профильные специалисты – юрист, оценщик, опытные риелторы, которые организуют любую сделку быстро и профессионально.
Если вы хотите купить вторичное жилье – квартиру в Москве недорого или комнату – оставьте заявку, и мы с вами свяжемся в ближайшее время.
Вторичные квартиры в Москве: скидок ждать не стоит
Размер среднего дисконта на столичном рынке вторичного жилья достиг минимального уровня за последние 4 года. К такому выводу пришли аналитики ИНКОМ-Недвижимость, изучив структуру сделок за первые 5 месяцев текущего года.
Доля продаж с дисконтом на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы не превышает 75%, а средний размер скидки зафиксирован на самом низком уровне с марта 2015-го уровне. Таким образом, нынешняя ситуация соответствует докризисной и являются следствием развития ключевых рыночных тенденций минувшего года.
Тенденция к минимизации торга на рынке столичной «вторички» была зафиксирована экспертами еще в августе прошлого года. В то время активизировались граждане, желающие купить квартиру в Москве, и одновременно стал сокращаться объем экспозиции. Качественные предложения вымывались весьма быстро. Этот тренд сохранился и в 2019 г.
По данным ИНКОМ-Недвижимость, в марте текущего года количество сделок с дисконтом достигло минимальных показателей — «лишь» 68 % вторичных квартир было продано со скидкой. А ее средний размер составил 4,6%. В конце мая 2019 г. количество сделок с уступкой в цене зафиксировано на уровне 75 %, а средний размер скидки — 4,8 %.
Учитывая сложившуюся ситуацию, аналитики говорят, что на данный момент ценовые ожидания продавцов и покупателей столичной «вторички» как никогда близки. Решающую роль в нынешнем уменьшении сделок с торгом в 2018–2019 гг. сыграла совокупность двух факторов: сокращение объема предложения, рост спроса и, как следствие, рост цен.
«Объем экспозиции – первое, что влияет на уровень дисконта. Если квартир на рынке в избытке, покупателю есть, из чего выбирать, он не спешит и запрашивает скидку то 20 %, то 30 %.
Как только предложение начинает сокращаться, стратегия покупателя меняется, вынуждая его торопиться, – объясняет ситуацию директор департамента Управления вторичного рынка ИНКОМ – Недвижимость Сергей Шлома.
– В такой ситуации переговорная позиция продавца становится существенно более крепкой, а положительная динамика цен и вовсе закаляет ее до высочайшей прочности.
И без того ограниченное предложение в сегменте наиболее востребованного жилья фактически довел до дефицита резкий рост спроса в конце 2018 года. В настоящее время объем экспонируемых квартир остается очень небольшим ¬– так, в мае к продаже предлагалось на 40,6 % объектов меньше, чем год назад. В такой ситуации неизбежно снижение показателей дисконта».
Помимо перечисленных основных факторов, аналитики говорят и еще об одном обстоятельстве. В данный момент отмечается существенное уменьшение изначально необоснованных ценовых запросов участников рынка.
«Характерная особенность нынешнего времени – люди в целом реально оценивают ситуацию на рынке, — добавляет Сергей Шлома. — С одной стороны, растет информированность потребителей, они мониторят открытые базы, изучают объявления о продаже квартир в Москве.
С другой стороны, при той активной трансформации рынка, которая наблюдалась в последнее время, граждане расстались с когда-то твердыми стереотипами.
Продавцы и покупатели стали ближе друг к другу: и те, и другие помнят, что за короткий период квартиры могут и подешеветь, и подорожать. Поэтому в интересах обеих сторон – все-таки бояться своих чрезмерных желаний».
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Продажа квартир в Москве
На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании.
Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.
Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов.
Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.
2. Цели использования cookie-файлов
Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:
- повышение удобства использования Сайта (оптимизация структуры и содержимого Сайта Компании);
- персонализация взаимодействия (таргетированная реклама объявлений);
- оптимизация сервисов, услуг на сайте Компании в соответствии с интересами и потребностями пользователей;
- идентификация пользователей;
- оценка эффективности рекламных кампаний.
Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.
3. Прекращение использования cookie-файлов
На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:
- сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании;
- постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок или вплоть до момента их ручного удаления.
Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:
- отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
- отказа от использования Сайта Компании.
Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.