Многие москвичи и гости столицы мечтают приобрести дешевую вторичную квартиру в Москве. Огромный мегаполис со своей инфраструктурой, красивыми парками, домами и памятниками архитектуры издавна притягивал к себе людей.
Покупка жилья в столице является главным шагом в вашей жизни. И чтобы воплощение вашей мечты не превратилось в кошмар, а прошло без сучка и задоринки, постарайтесь при выборе вторичной недвижимости избежать опасностей и мошенничества.
Для тех, кто принял важное решение по покупке вторичного жилья в Москве, мы хотим дать несколько полезных советов. Чтобы не потерять накопленные деньги, необходимо быть крайне бдительным.
Не зря говорят — предупрежден, значит вооружен! Как же не попасть в руки мошенников и без особых проблем купить «вторичку» в Москве?
Как найти дешевую квартиру на вторичном рынке
85% всех предложений о продаже квартир в столице принадлежит агентствам недвижимости. В этом нет ничего удивительного, ведь покупка квартиры через АН считается самым популярным, безопасным и приемлемым. Если вы все же решили приобрести квартиру самостоятельно, уделите поиску максимум времени. Просмотрите объявления и найдите собственника, имеющего уникальный номер.
С осторожностью относитесь к объявлениям о срочном выкупе квартиры. Такие предложения нередко могут оказаться мошенническими. Особенно актуальными на современном рынке недвижимости могут быть — внесение залога за просмотр, задаток за дешевую квартиру онлайн на карту и т.д.
Возможные риски и проверка документов при покупке дешевой квартиры
Купить жилье на вторичном рынке, ничем не рискуя, нереальное занятие. Квартиры, имеющие не одну юридическую историю, то есть много раз продаваемые, требуют особого внимания.
Одним из главных вопросов приобретения недвижимости на вторичном рынке столицы, является его юридическая чистота и наличие достоверных документов.
Чтобы не стать жертвой обстоятельств, проверяйте при просмотрах следующие бумаги:
- Правоустанавливающие документы или основания для владения собственником данной квартиры
- Как долго он имеет это жилье?
- Количество прописанных жильцов в квартире
- Состояние технического паспорта данного объекта
- Возраст прописанных жильцов (среди них могут быть несовершеннолетние или старики). При заключении сделки часто возникают проблемы со справками о состоянии здоровья пожилых продавцов квартиры или дополнительной документацией по несовершеннолетним.
Даже профессиональные риелторы не всегда могут оградить своих клиентов от мошеннических сделок. Покупая квартиру напрямую от собственника, вы подвергаетесь огромному риску быть обманутыми.
Отношения с продавцом дешевой «вторичной» квартиры
Если вы все же решились отказаться от услуг АН, помните, что стесняться и не задавать наводящие вопросы по квартире на просмотрах является грубейшей ошибкой. Спрашивайте у собственника все, даже то, что может показаться вам не совсем удобным. Например:
- Не было ли проблем у него при покупке квартиры с зарегистрированными гражданами по данному адресу?
- Накладывались ли аресты?
- Квартира не была ли заложена в банке?
Смотрите внимательно за реакцией хозяина, когда он будет показывать вам документы, внимательно их изучите. После просмотра квартиры, постарайтесь пообщаться с соседями. Расспросите у них подробно о нынешних жильцах и о квартире вообще. Часто такие ситуации помогают покупателю в принятии правильного безошибочного решения.
Предложения рынка недвижимости Москвы
Вторичный рынок квартир как всегда предлагает массу вариантов. Самое большое количество квартир продается в Центральном округе, наименьшее в Зеленоградском.
Двухкомнатные квартиры занимают лидирующее место по продажам, а также в фаворе панельные дома и квартиры вторичного рынка в новых домах. Самая дешевая квартира в столице имеет стоимость от 2 млн.
рублей. Самая дорогая от 5 млрд. рублей.
Из-за разнообразия предложений по квартирам в новостройках и их доступной стоимости, средне статистическое жилье вторичного рынка начинают падать в цене. Но у вторичной недвижимости по-прежнему есть множество преимуществ, которые не понижают их популярности.
Преимущества вторичного рынка недвижимости Москвы
Покупка вторичного жилья в столице по-прежнему актуальная и востребованная тема среди потенциальных новоселов. Основные достоинства таких квартир:
- Огромный выбор предложений в сравнении с новостройками
- Возможный выбор квартиры в любом районе столицы
- Стоимость «вторички» намного дешевле престижных новостроек Москвы
- Возможность поторговаться и получить скидку
- При покупке вы сразу становитесь собственником вторичного жилья
- Возможность срочного заселения. Сразу после сделки и приемки квартиры вы можете вселяться в такую квартиру, а потом уже делать ремонт.
- Расположение вторичной недвижимости имеет сложившуюся годами инфраструктуру. Наличие поликлиник, садов и школ вам гарантировано.
- Покупая вторичное жилье, вы сразу видите квартиру, как она есть, в отличие от недостроенных новых домов.
Недостатки дешевой вторичной недвижимости
Минусы вторичного жилья могут кому-то показаться незначительными:
- «Вторичка» — старое жилье. Как бы не строились дома, но износ коммуникаций, фасадов, и инженерных систем никто не отменял.
- Возможность проблем с документацией с юридической стороны, так как квартиры могли принадлежать многим людям (аресты, запреты, залоги)
- Отсутствие благоустроенности придомовой территории, подъездов.
Советы опытных риелторов при выборе дешевой «вторички»
- Если квартира, которую вы готовы срочно купить, имеет стоимость намного ниже рыночной, вас могут обмануть и впутать в мошеннические схемы.
- На просмотры квартиры старайтесь не ходить в одиночку. Возьмите с собой родственника или друга, они не позволят ввести вас в заблуждение и обмануть, а наоборот помогут принять правильное решение.
- Обратите внимание на звукоизоляцию стен и не является ли стена квартиры стеной шахты лифта
- Советуем Вам избегать угловых квартир, так как температура в зимний период желает в них быть лучше
- Обязательно осмотритесь по сторонам, нет ли рядом заводов или другой вредной промышленности
- Обойдите вокруг здание, в котором находится квартира, просмотрите его на предмет швов и трещин
Не забывайте, что скупой платит дважды. Поэтому обращение в АН может стать для покупателя спасательным кругом.
Помощь риелтора при покупке вторичного жилья
Многие считают, что самостоятельный поиск и процесс приобретения квартиры позволят сэкономить средства. Зачастую все происходит с точностью до наоборот.
Уже в процессе поиска недвижимости, покупатель приходит к выводу, что ему просто не обойтись без участия агентства недвижимости.
Выбор района, проверка квартиры на юридическую чистоту, состояние ремонта, ориентировка стоимости, выявление недостатков, помощь в оформлении документации и возможной ипотеки — и это еще не полный перечень профессиональной помощи компетентных риелторов.
Выводы:
При выборе агентства, необходимо учитывать, сколько лет компания работает на рынке Московской недвижимости, просмотреть ее рекламу, узнать о наличии филиалов, почитать отзывы. После его направляйтесь в АН и обязательно заключайте с ним договор.
Компания Чистые Пруды поможет вам без проблем купить квартиру на рынке вторичного жилья в любом районе Москвы и Подмосковья по выгодной стоимости. Мы гарантируем безопасность вашей сделки и обеспечим ее юридическое сопровождение. Наша команда подыщет для вас именно ту, вашу квартиру, в которой вы будете жить с удовольствием. АН Чистые Пруды всегда рада видеть вас в наших офисах!
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
(6
Вторичное жильё в Москве
Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
3-комн. кв.
Ленинградское ш, 69
Квартира с видом на канал им. Москвы и парк Северное Тушино. Срок сдачи- конец 2021 года, выдача…
Беломорская м.
29 999 999 руб.
Москва
1-комн. кв.
Юбилейный пр-кт
Продается однокомнатная квартира на третьем этаже девятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь 35…
8 200 000 руб.
Реутов
3-комн. кв.
Маршала Захарова ул, 19
Продается трехкомнатная квартира на 15 этаже 16-этажного блочного дома. Общая площадь 65,7 кв. м…
Орехово м.
14 800 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Южнобутовская ул, 117
Продается двухкомнатная квартира на шестом этаже 12-этажного панельного дома. Общая площадь 60 кв…
Бунинская аллея м.
12 800 000 руб.
Москва
4-комн. кв.
, 11
Продается четырехкомнатная квартира на 16 этаже 16-этажного панельного дома. Общая площадь 84,9 кв…
Аннино
8 400 000 руб.
Подольск
3-комн. кв.
Кочновский проезд, 4к2
Продается трехкомнатная квартира на 10 этаже 32-этажного монолитного дома. Общая площадь 151,2 кв…
Аэропорт м.
48 000 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Мартеновская ул, 7
Продается трехкомнатная квартира на первом этаже пятиэтажного сталинского дома. Общая площадь 96,3…
Перово м.
16 500 000 руб.
Москва
4-комн. кв.
Кожуховская 5-я ул, 8
Продается четырехкомнатная квартира на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь 76…
Автозаводская м.
15 600 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
, 5А
Дом находится в самом центре города, рядом с жд вокзалом — пешком 10 минут. В стоимость входит…
Новокосино
9 500 000 руб.
Балашиха
1-комн. кв.
, 4
Современная однокомнатная квартира в самом центре города. Квартиры с таким качественным ремонтом…
Новокосино
5 999 990 руб.
Балашиха
1-комн. кв.
Старое Дмитровское ш, 15
Продается однокомнатная квартира на третьем этаже 18-этажного монолитно-кирпичного дома. Общая…
6 900 000 руб.
Долгопрудный
3-комн. кв.
, 12к3
Кирпичный дом бизнес- класса в центре города. Квартира в этом доме не нуждается в рекламе: теплая…
Новокосино
12 700 000 руб.
Балашиха
3-комн. кв.
Карбышева ул, 23
Продается трехкомнатная квартира на четвертом этаже пятиэтажного панельного дома. Общая площадь 59…
6 300 000 руб.
Балашиха
3-комн. кв.
Cumhuriyet, 160m²
Двухуровневые апартаменты класса люкс с открытой планировкой, полностью меблированные в стиле…
Алексеевская м.
1 300 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Коштоянца ул, 2
Квартира с красивым дизайнерским и качественным ремонтом в престижном Юго-Западном районе. В…
Пр-т Вернадского м.
22 500 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Щепкина ул, 64 2
Реальная цена! Продаётся уютная светлая двухкомнатная квартира практически в центре столицы, по…
Южная м.
12 800 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Абрамцевская ул, 7
Редкое предложение красивой квартиры с шикарными видами на парк в современном доме. Консъерж в…
Алтуфьево м.
13 200 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Новослободская ул, 50/1 2
3-х комнатная коммунальная квартира по адресу: ул. Новослободская, д. 50/1, стр. 2 (бывш. д…
Менделеевская м.
36 000 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Ореховый б-р, 10 1
Продаёт собственник! Квартира свободна, никто не прописан, полный пакет документов, готова к…
Орехово м.
9 800 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Череповецкая ул, 11/20
АГЕНТ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ СДЕЛКИ ИМЕЕТСЯ АЛЬТЕРНАТИВА С УВЕЛИЧЕНИЕМ НА ЭТОТ ЖЕ РАЙОН…
Алтуфьево м.
15 500 000 руб.
Москва
4-комн. кв.
Мира пр-кт, 99
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА! АГЕНТСТВАМ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬСЯ — РЕКЛАМА И УСЛУГИ ПОИСКА…
Алексеевская м.
25 900 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Мытная ул, 23
Просторная квартира в историческом районе Москвы. Сделан добротный ремонт. Вся электрика…
Шаболовская м.
17 500 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Дубнинская ул, 12 1
Светлая, теплая просторная трехкомнатная квартира в пешей доступности от трех станций метро. В…
Верхние Лихоборы м.
11 400 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Дмитровское ш, 165Дк2
Продается 3-х комнатная квартира обей площадью 77,8 м2. Комнаты изолированные 19-15-11 м2. Кухня…
Алтуфьево м.
16 500 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Волоколамский 1-й проезд, 11 2
Предлагается уютная светлая тёплая однокомнатная квартира на 5 этаже 5-го кирпичного дома в районе…
Октябрьское поле м.
9 000 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Сколковское ш, 36
Продается отличная 2-х комнатная квартира. Квадратная кухня 11 кв. м. с кладовым помещением, все…
Кунцевская м.
11 000 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Новоясеневский пр-кт, 13 1
Продается двухкомнатная квартира в 300 м. от станции Ясенево, на пятом этаже девятиэтажного…
Ясенево м.
12 000 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Ленинский пр-кт, 122
РОМАН. Продается отличная светлая квартира со свежим ремонтом, новой мебелью и техникой в теплом…
Пр-т Вернадского м.
22 000 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Коштоянца ул, 47 1
Уютная двухкомнатная квартира 73 кв м на втором этаже 16-ти этажного дома 2005 года постройки…
Юго-Западная м.
21 000 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Бибиревская ул, 1
Продажа трехкомнатной квартиры на 3 этаже 12 этажного дома. Все комнаты (17,2 + 12,0 + 9,8…
Бибирево м.
12 200 000 руб.
Москва
Продажа многокомнатных квартир (вторички) в Москве
ещё 22 фото
2, этаж 20/24 data-img=https://moskva.naydidom.com/search/image/1074479143.html data-total=20>
2, этаж 14/19 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>
2, этаж 4/40 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto10.png data-total=20>
ТОП-Новостроек
2, этаж 37/43 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto10.png data-total=20>
2, этаж 3/6 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>
2, этаж 5/6 data-img=https://moskva.naydidom.com/search/image/1075027587.html data-total=20>
2, этаж 2/7 data-img=https://moskva.naydidom.com/search/image/937888459.html data-total=20>
Ещё 10 фото
2, этаж 2/40 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto11.png data-total=20>
2, этаж 13/14 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>
2, этаж 26/34 data-img=https://moskva.naydidom.com/search/image/1058187493.html data-total=20>
Ещё 10 фото
2, этаж 6/24 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto11.png data-total=20>
ещё 22 фото
2, этаж 14/15 data-img=https://moskva.naydidom.com/search/image/1077285537.html data-total=20>
ещё 10 фото
2, этаж 3/9 data-img=https://moskva.naydidom.com/search/image/1039098536.html data-total=20>
2, этаж 3/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto6.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, этаж 2/4 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto7.png data-total=20>
Ещё 3 фото
2, этаж 21/23 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto6.png data-total=20>
ещё 19 фото
Владелец
2, этаж 4/8 data-img=https://moskva.naydidom.com/search/image/1078790750.html data-total=20>
2, этаж 8/16 data-img=https://moskva.naydidom.com/search/image/1074863648.html data-total=20>
ещё 3 фото
2, этаж 26/34 data-img=https://moskva.naydidom.com/search/image/1039285910.html data-total=20>
Ещё 10 фото
2, этаж 6/24 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>
Ещё 8 фото
2, этаж 4/19 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto12.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, этаж 14/32 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto7.png data-total=20>
ещё 8 фото
2, этаж 3/3 data-img=https://moskva.naydidom.com/search/image/1039744543.html data-total=20>
ещё 10 фото
2, этаж 14/24 data-img=https://moskva.naydidom.com/search/image/1055390576.html data-total=20>
ещё 10 фото
2, этаж 6/22 data-img=https://moskva.naydidom.com/search/image/1052735112.html data-total=20>
2, этаж 9/30 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto5.png data-total=20>
2, этаж 2/7 data-img=https://moskva.naydidom.com/search/image/1076496597.html data-total=20>
2, этаж 21/28 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto6.png data-total=20>
ТОП-Новостроек
2, этаж 5/6 data-img=https://moskva.naydidom.com/search/image/1073138764.html data-total=20>
Ещё 4 фото
2, этаж 8/16 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto12.png data-total=20>
Ещё 10 фото
2, этаж 6/6 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto3.png data-total=20>
ещё 25 фото
Владелец
2, этаж 11/16 data-img=https://moskva.naydidom.com/search/image/1073350296.html data-total=20>
Ещё 10 фото
2, этаж 3/40 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto7.png data-total=20>
«Вторичка» с дисконтом: где и сколько удастся сэкономить
Эксперты Циан изучили, как менялась стоимость квартир в процессе продажи на вторичном рынке в Москве в 2019 году. Данные основаны на анализе изменения цен по каждому объявлению на cian.ru, опубликованному после 1 января 2019-го. Учитывались только завершенные сделки — квартиры, снятые с продажи.
Количество сделок на вторичном рынке недвижимости Москвы уменьшается. По итогам 2019 года в столице зарегистрировано 145,6 тыс. сделок купли-продажи — это на 7% ниже, чем в 2018-м.
7 из 10 продавцов готовы подвинуться
В 2019 году продавцы 70% квартир на вторичном рынке Москвы снизили первоначальную цену объектов в объявлении. Еще 18% собственников не стали скидывать стартовую стоимость.
На 12% объектов цена за время продажи выросла.
Для сравнения: в Московской области стоимость в процессе продажи снижается реже (для 67% объектов), 21% всех квартир был реализован без скидки, для 12% квартир цена была увеличена в период поиска покупателя.
Торг уместен: как грамотно сбивать цену
Чаще всего дисконт предоставляется в наименее престижных округах (с большой площадью промзон, удаленных от центра города): ВАО, ЮВАО и ЗелАО (в 73% всех размещенных объявлений стартовая цена была снижена).
Наименьшая доля жилья со скидкой предлагалась в ТАО (62%), что связано с минимальным бюджетом предложения — 5,9 млн рублей (среднее по рынку значение составило 17,7 млн рублей).
Средняя скидка на вторичном рынке недвижимости равна 4,9%.
Рейтинг округов Москвы по доле квартир с дисконтом на вторичном рынке
| Округ | Доля квартир, проданных со скидками | Средний дисконт | Средняя стоимость жилья, проданного со скидкой, млн руб. |
| ВАО | 73% | –4,85% | 10,2 |
| ЮВАО | 73% | –4,56% | 9,4 |
| ЗелАО | 73% | –3,90% | 7,6 |
| ЮЗАО | 72% | –4,69% | 15,1 |
| СЗАО | 71% | –4,86% | 15,0 |
| ЗАО | 69% | –5,25% | 25,4 |
| СВАО | 69% | –4,65% | 11,1 |
| ЮАО | 69% | –4,46% | 11,7 |
| НАО | 68% | –4,53% | 8,0 |
| САО | 68% | –4,90% | 15,7 |
| ЦАО | 68% | –6,20% | 42,0 |
| ТАО | 62% | –4,76% | 5,9 |
| Всего | 70% | –4,90% | 17,7 (14*) |
По данным Аналитического центра Циан
* Без учета элитных квартир с ценой 1 кв. м от 400 тыс. рублей
Среди всех столичных районов самые большие скидки зафиксированы в районах Арбат, Тверской, Сокольники. Минимальные скидки в 2019 году получили покупатели недвижимости в Матушкино, Силино и Новокосино.
Столичные районы с максимальной скидкой
| Район | Средний дисконт | Средняя стоимость жилья, проданного со скидкой, млн руб. |
| Арбат | –7,4% | 52,0 |
| Тверской | –7,4% | 43,8 |
| Сокольники | –7,0% | 19,5 |
По данным Аналитического центра Циан
Столичные районы с минимальной скидкой
| Район | Средний дисконт | Средняя стоимость жилья, проданного со скидкой, млн руб. |
| Матушкино | –3,5% | 6,7 |
| Силино | –3,3% | 7,2 |
| Новокосино | –3,0% | 9,8 |
По данным Аналитического центра Циан
Средний срок поиска покупателя
По подсчетам аналитиков Циан, в 2019 году средний срок поиска покупателя составил 90 дней. Именно столько проходит с даты подачи объявления до его снятия с сайта. Жилье, стартовая стоимость которого не изменилась, экспонировалось на сайте в среднем 60 дней. Собственники, повысившие цены, искали покупателя в среднем 101 день. Предложения с дисконтом продавались за 96 дней.
Объявление о продаже однокомнатной квартиры в среднем находится на сайте 81 день, двухкомнатной — 87 дней, трехкомнатной — 95 дней, многокомнатной — 105 дней. Сроки варьируются в зависимости от соответствия стоимости среднерыночным показателям. При адекватном ценообразовании продать «однушку» удастся всего за 59 дней.
Сроки экспозиции квартир на вторичном рынке Москвы в 2019 году, дней
| Стратегии продавцов | 1-к. | 2-к. | 3-к. | Многокомн. (4+) | Все типы комнатности |
| Снизили стартовую цену | 84 | 95 | 101 | 116 | 96 |
| Цена не менялась | 59 | 59 | 63 | 63 | 60 |
| Повысили стартовую стоимость | 96 | 98 | 105 | 113 | 101 |
| Все стратегии продавцов | 81 | 87 | 95 | 105 | 90 |
По данным Аналитического центра Циан
«По итогам 2019 года в Москве две трети спроса (64%) пришлось на объекты вторичного рынка. Например, в 2014 году продажи готовых объектов от собственников занимали порядка 87%. С запуском программы редевелопмента, а также реновации старого жилого фонда в Москве остается все меньше районов, в которых готовые дома не конкурируют с более доступными по цене новостройками».
Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан
По словам Алексея Попова, поэтому собственники все чаще вынуждены предлагать дисконты. По прогнозам, средний уровень скидки в среднесрочной перспективе сохранится на уровне 4–5%.
«Вторичный рынок недвижимости поддерживают законодательные поправки в 214-ФЗ.
Новостройки становятся дороже, девелоперская активность снижается: все больше потенциальных покупателей будут выбирать уже готовое жилье», — уверен руководитель Аналитического центра Циан.
Размер дисконта
По подсчетам экспертов, для 60% объектов снижение стартовой цены в объявлении не превысило 500 тыс. рублей. Речь идет о проектах со средней ценой продажи 11,1 млн рублей и дисконтом 2,6%.
Скидку от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей предоставили продавцы 19% квартир. Средняя цена продажи таких объектов составила 14,7 млн рублей, дисконт — 6,3%.
От 1 до 3 млн рублей сэкономили 14% покупателей, средний бюджет таких предложений — 23,1 млн рублей, скидка достигла 9%.
Оставшиеся 7% продавцов скинули от 3 млн рублей. Средняя цена квартир составила 61 млн рублей, скидка — 12%.
Максимальная корректировка цены в объявлении составила 88 млн рублей: именно на такую сумму была снижена стоимость квартиры площадью 500 кв. м в районе Крылатское.
Изначально собственник продавал объект за 327 млн рублей. Финальная стоимость объекта (за 98 дней экспозиции) снизилась до 239 млн рублей.
Скидка на возраст
Максимальные скидки собственники предоставляют в домах, построенных до 1920 года, — в среднем 6,2%. Эксперты Циан связывают это не только с высокой стоимостью таких объектов (средний чек сделки с учетом дисконта составил в таких домах 30,5 млн рублей), но и с непростой юридической историей большинства квартир. В среднем продавцы снижали первоначальную стоимость на 2,6 млн рублей.
Высокий бюджет покупки объясняется расположением подобных объектов преимущественно в центре города.
Основные претензии покупателей к подобным вариантам: устаревшие коммуникации, отсутствие подземного паркинга, зачастую нет собственной придомовой территории.
Но квартиры именно в таких домах имеют наибольшую среднюю стоимость 1 кв. м — 340 тыс. рублей.
По аналогичным причинам высокую скидку предоставляют продавцы и на квартиры в домах 1920–1939 гг. строительства — 5,4%. В рублевом выражении дисконт составляет 1,4 млн рублей, бюджет сделки — 22 млн рублей.
Средний уровень дисконта — в домах, построенных за последние два десятилетия (2000–2019 гг.), — 5,1%, или 1,6 млн рублей.
Эксперты Циан указывают на значительное количество квартир с неудачными планировками, появившихся на заре развития монолитного домостроения: большими площадями, «лишними» и нефункциональными помещениями (узкими длинными коридорами и пр.). Средняя стоимость проданной квартиры в домах 2000–2019 гг. постройки — 23,8 млн рублей.
Средний дисконт в зависимости от года постройки
| Год строительства | Средний дисконт по всем проданным лотам | Средний дисконт для лотов со сниж. ценами | Средний дисконт, млн руб. | Средний чек сделки с дисконтом, млн руб. |
| до 1920 | –3,8% | –6,2% | 2,6 | 30,5 |
| 1920–1939 | –3,2% | –5,4% | 1,4 | 22,0 |
| 1940–1959 | –3,4% | –5,3% | 1,0 | 16,1 |
| 1960–1979 | –3,0% | –4,7% | 0,5 | 9,0 |
| 1980–1999 | –2,8% | –4,5% | 0,7 | 12,8 |
| 2000–2019 | –2,7% | –5,1% | 1,6 | 23,8 |
По данным Аналитического центра Циан
Последний этаж — без дополнительных уступок
По подсчетам аналитиков Циан, 9% проданных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы располагалось на последних этажах. Средняя скидка на такие объекты составила 5,1%. На квартиры, расположенные на других этажах, продавцы, как правило, готовы снизить цену на 4,9%. Средний срок экспозиции квартиры на последнем этаже составил всего 53 дня против 55,5 дней на остальных этажах.
В 2019 году наибольший дисконт предоставлялся в малоэтажных корпусах (до четырех этажей включительно) — 6,9%. Речь идет преимущественно об элитной застройке в центре города.
Достаточно неплохо удастся сэкономить при покупке квартир в высотных домах (от 20 этажей) — 5,6%. Эксперты связывают это с активной конкуренцией: в одном доме продается до нескольких десятков сопоставимых по характеристикам объектов.
Уровень скидок в зависимости от этажности здания
| Этажность здания | Средний дисконт |
| до 4 | 6,9% |
| от 5 до 9 | 5,0% |
| от 10 до 19 | 4,6% |
| от 20 до 35 | 5,6% |
| более 35 | 5,6% |
По данным Аналитического центра Циан
Пересмотр в сторону увеличения
В 59% столичных квартир, стоимость которых увеличилась во время продажи, прирост цен не превысил 500 тыс. рублей. Средняя стоимость продажи таких лотов с учетом пересмотра прайса составляет 11,1 млн рублей. Среднее повышение цены — 2%.
Для 18% объектов стоимость была пересмотрена от 500 тыс. до 1 млн рублей. Средний бюджет таких объектов на момент продажи составил 16,7 млн рублей. Средний прирост цены — 5,6%.
Еще для 16% квартир стартовая стоимость выросла от 1 до 3 млн рублей. Средняя стоимость объектов — 27,2 млн рублей. Средний прирост цены — 8,9%.
Для 7% объектов с положительной ценовой динамикой первоначальная стоимость выросла от 3 до 44 млн рублей. Это касается преимущественно объектов элитного класса: средняя стоимость таких лотов составляет 60,6 млн рублей, прирост цен — 14%.
Максимальный прирост цены за время продажи зафиксирован для квартиры площадью 325 кв. м в доме 1914 года постройки, расположенном в Тверском районе. Изначально собственник выставил объект в продажу за 150 млн рублей, конечная цена объекта достигла 190 млн рублей.
«Увеличение стартовой стоимости квартиры при продаже не всегда связано с заниженной оценкой. Чем дороже объект, тем чаще покупатель может рассчитывать на значительный дисконт. Многие собственники закладывают в стоимость объекта ценовой запас на потенциальный торг — именно с этим и связан прирост стоимости в несколько миллионов рублей».
Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан
В среднем по рынку средний прирост стоимости квартир в продаже составляет 4,5% — обычно столько и закладывают продавцы на скидку во время торга.
Большим площадям — большие скидки
На максимальные дисконты следует рассчитывать покупателям больших по площади квартир. В 2019 году скидку от 25 до 30% почти в половине случаев (48%) давали продавцы трехкомнатных лотов. Пятая часть сделок со значительными уступками прошла с четырехкомнатными квартирами (21%).
Минимальные скидки (до 5%) в равной степени удастся получить покупателям «однушек» (28%) и «трешек» (29%). 37% лотов со скидкой до 5% — «двушки», 6% — многокомнатные квартиры.
По данным Аналитического центра Циан
Купить квартиру на вторичном рынке в Москве — 66 249 объявлений, продажа квартир Москвы — без посредников на Move.Ru
Просмотрено
20 1
Продается однокомнатная квартира, 40 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 12 из 14.
Просмотрено
Продать трехкомнатную квартиру, 128 м², 2 мин. до метро пешком, этаж 9 из 32.
Просмотрено
Купить четырехкомнатную квартиру, 215 м², 11 мин. до метро пешком, этаж 6 из 16.
Просмотрено
4
Продать однокомнатную квартиру, 36 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 12 из 17.
Просмотрено
4
Продаем двухкомнатную квартиру, 56 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 10 из 17.
Просмотрено
4
Продается однокомнатная квартира, 39 м², этаж 14 из 17.
Просмотрено
Продажа четырехкомнатной квартиры, 140 м², этаж 2 из 3.
- Новая Москва г. Троицк
- Этаж: 2/3
- Площадь: 140 / 64 / 24 м2
- Комнат: 4
Просмотрено
Объявление о продаже четырехкомнатной квартиры, 143 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 4 из 16.
Просмотрено
Продажа однокомнатной студии, 33 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 14 из 15.
Просмотрено
Продаю трехкомнатную квартиру, 75 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 5 из 17.
Просмотрено
5
Продать однокомнатную квартиру, 38 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 13 из 17.
Просмотрено
5
Продается двухкомнатная квартира, 56 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 8 из 17.
Просмотрено
Продается двухкомнатная квартира, 52 м², 2 мин. до метро пешком, этаж 5 из 14.
Просмотрено
17
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 72.4 м², этаж 5 из 9.
Просмотрено
26
Продаем однокомнатную квартиру, 36 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 7 из 12.
Просмотрено
15
Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 38 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 4 из 12.
Просмотрено
Купить двухкомнатную квартиру, 60.9 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 10 из 14.
Просмотрено
14
Продажа двухкомнатной квартиры, 60.7 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 13 из 17.
Просмотрено
Продается двухкомнатная квартира, 50 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 4 из 8.
- Басманный р-н
- Курская
- 3 мин.
- Этаж: 4/8
- Площадь: 50 / 30.2 / 8 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 450 м², этаж 7 из 30.
- г. Москва
- Этаж: 7/30
- Площадь: 450 / 1 / 1 м2
- Комнат: 1
«Гонка за недвижимостью»
Данные аналитического центра «Инком-Недвижимости»
О сокращении сроков экспозиции в 2020 году говорят и аналитики компании Est-a-Tet. По их расчетам, если в начале года квартиры на вторичном рынке продавались за месяц, то в конце года — за неделю-две. «Если говорить о постковидном периоде, то в это время рынок превратился в гонку за недвижимостью.
По некоторым лотам срок экспозиции сокращался до пяти — семи дней, а некоторые объекты уходили за пару часов, потому что рост цен опережал рынок, а фактический объем предложения сокращался», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По ее словам, сейчас, в феврале, на рынке вторичного жилья такой активности нет, что объяснимо и по большей части связано с сезонностью.
Средние сроки экспозиции вторичных квартир в Москве зимой 2021 года сопоставимы со средними значениями прошлых лет ( Elena N Ivanova/shutterstock)
Что уходило быстрее всего
Определяющим фактором сроков продажи жилья стала адекватная рынку цена, отсутствие юридических проблем и обременений и хорошая ликвидность. По данным «Миэль», самым востребованным товаром на вторичном рынке были наиболее доступные объекты — это одно- и двухкомнатные квартиры в старых границах Москвы стоимостью 8–10 млн руб. Именно среди таких лотов быстрее всего образовался дефицит.
Наибольшей популярностью пользуются квартиры с хорошей локацией, в новых домах (кирпич, монолит), расположенные на средних этажах (4–15), рассказала Юлия Дымова из Est-a-Tet.
«Учитывая невысокие ставки по ипотеке, которые являются сегодня движущей силой рынка недвижимости, такие объекты пользуются наибольшим спросом и продаются первыми.
Но лидируют реновационные квартиры первой и второй очереди», — отметила эксперт.
Потенциальных покупателей всегда привлекают квартиры по незавышенной цене и с высокими качественными характеристиками — отличным состоянием дома и подъезда, свежим ремонтом, красивым видом из окна, с парковкой рядом с домом, добавил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». «В периоды, когда спрос на рынке недвижимости находится на пике, такие лоты уходят из экспозиции порой за неделю», — добавил он.
Скидки
Сейчас вход на рынок вторичной недвижимости начинается от 7 млн руб. — по такой цене можно купить среднестатистическую квартиру в нетоповой локации. Собственники готовы идти на небольшой торг. Его размер зависит от класса объекта. Например, в стандарт-классе торг возможен в пределах 100–150 тыс. руб., уточнила Юлия Дымова.
Что продается с трудом
Сложнее всего продать переоцененные квартиры — когда цена не соответствует качеству. Это одна из основных причин, по которой недвижимость может экспонироваться на рынке месяцами, а иногда и годами.
По подсчетам «Инком-Недвижимости», в сегментах бизнес и элитном 95% объектов экспонируются по завышенным ценам. В категории двух- и трехкомнатных квартир масс-маркета доля такого предложения составляет 70%.
Самый низкий процент лотов с завышенной ценой среди однушек и наиболее бюджетных двушек — 50%.
«Если продавец твердо решил продать (есть планы на деньги от продажи), но цену завысил, то примерно через три месяца, если покупатели отказываются именно из-за цены, он будет готов на скидку. Есть продавцы, готовые продать только за определенную цену. Им срочно не нужны деньги, у них нет на эту сумму планов», — пояснила главный аналитик ГК «Миэль».
Тормозить процесс продажи могут юридические аспекты, отмечает Юлия Дымова. Это изъяны в документах, несогласованные планировки, продажа по доверенности или квартиры, которые имели большое число собственников.
Продаже могут препятствовать характеристики квартиры — слишком маленькая кухня, совместный санузел, первый этаж и высокие коммунальные платежи. Дольше продаются многокомнатные квартиры и комнаты.
К примеру, многокомнатные лоты (три комнаты и более) традиционно меньше востребованы у покупателей, чем однушки и двушки.
По подсчетам аналитиков «Инкома», если средний срок экспозиции на вторичном рынке Старой Москвы сейчас равен 59 дням, то в сегменте многокомнатных квартир он вдвое больше — около четырех месяцев.