3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

В статье кратко расписано все о перепланировке 2-комнатной «хрущевки». Охарактеризованы проекты переделки в «однушку» и 3-комнатную квартиру. Описан ремонт «двушки» 44 кв. м. и другой площади, даны общие рекомендации.

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки» 3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки» 3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки» 3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки» 3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки» 3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

Для начала стоит ознакомиться со спецификой самого помещения и его переделки. Основные нюансы таких квартир прекрасно известны, давно определились их сильные и слабые стороны. Мало того, перепланировка 2-комнатной «хрущевки» хорошо изучена и не вызовет никаких нежелательных сюрпризов.

Само жилище было весьма неплохим вариантом во время строительства, опережая, во всяком случае, сельские дома и коммунальные квартиры. Однако сегодня оно сильно проигрывает другим вариантам.

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки» 3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки» 3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

Недостатки таковы:

  • слабая теплоизоляция;
  • слабая звукоизоляция (причем в панельном здании это в любом случае более серьезная проблема, чем в кирпичном доме и нового, и даже старого образца);
  • малая общая площадь;
  • незначительная величина отдельных комнат и подсобных помещений;
  • низкие потолки.

Но все же у 2-комнатных хрущевок есть и преимущества, которые желательно сохранять:

  • возможность сравнительно простыми путями улучшить облик;
  • отсутствие шумящих лифтов;
  • комфортная малоэтажность;
  • исключение «эффекта улья».

Сам ремонт квартиры вместе с перепланировкой имеет такие положительные и отрицательные стороны;

  • появляется возможность сделать жилище привлекательнее;
  • разрушение перегородок дает интересные оформительские эффекты;
  • можно добиться уникального внешнего вида;
  • процесс работы удлиняется и усложняется;
  • в ряде случаев требуются разрешения;
  • вариантов переделки не слишком много;
  • перепланировка удорожает ремонт.

Они хорошо известны:

  • нельзя ломать несущие стены;
  • нельзя размещать санузлы над жилыми комнатами в том же доме;
  • воспрещается переносить газовое оборудование за пределы кухни;
  • при использовании газа между кухней и другими комнатами должны оставаться стены;
  • каждое изменение площади или упразднение отдельных комнат и помещений следует отображать в техпаспорте квартиры;
  • под запрет попадает демонтаж труб и других коммуникаций, которыми пользуется весь дом;
  • запрещено также объединять балкон или лоджию с соприкасающимися комнатами (но разрешено оборудовать крупное разделяющее окно на 2/3 по высоте и дверь);
  • установка водонагревателей и газовых колонок не требует разрешения.

Этот вариант подразумевается довольно часто. Выделив некоторую комнату в раздельную зону, тем самым индивидуализируют ее.

Подобный вариант переделки двухкомнатной квартиры, разумеется, выбирают «не от хорошей жизни». Пара смежных комнат оставляет только один путь — жертвовать полезным пространством в разной степени.

При размещении зала за гостиной вполне можно продлить прихожую на всю проходную территорию.

Сокращение пространства окупается оборудованием дополнительной двери. Такой шаг с проходной зоной часто практикуется в квартирах «книжках». Несколько иначе надо поступать, если изначальная планировка – «трамвайчик». В этом варианте нужен снос перегородки, разграничивающей жилое пространство.

Но студии не будет — жилые комнаты разделяют заново глухим коридором; простенок отводят под гардеробную, сочетаемую с дополнительной складской зоной.

Такой проект тоже имеет право на существование. Но крупное монолитное пространство может быть создано только в том случае, когда на кухне используется электрическая плита.

При приготовлении пищи на газе придется сохранять даже капитальную дверь. Отличным решением является обустройство «стеклянной стены».

Подобный шаг позволит наполнить комнаты светом и создать ощущение простора.

Перестенок можно сокращать в высоту на 50—66%. Остаток стены и окно часто обустраивают барной стойкой. Стоит учесть, что вынос кухонных запахов в гостевую зону нравится не всем. Но тут уже остается только руководствоваться приоритетом. Во всяком случае, увеличение кухни будет привлекательно для больших семей.

Даже это сравнительно простое вроде бы дело не всегда выполнимо. Если в разделительной стене оборудовали вентиляцию, ломать ее нельзя.

Если же вентиляции нет и стена не несущая, то требуется оформлять акт о перепланировке и акт о скрытых работах (гидрозащите остающейся на полу борозды). Соединенный санузел дешевле отделывать и ремонтировать.

Но даже оставляя в покое уже описанные решения, необходимо рассмотреть еще ряд тонкостей и нюансов.

Перепланировка угловой двухкомнатной квартиры площадью 44 кв. м. не представляет ничего особенного с точки зрения практики. Проще, если там оборудовано 2 окна, тогда пространство будет светлее. Востребованным предложением является попытка сделать трехкомнатную квартиру на базе «двушки».

Это вполне серьезная перепланировка, и выполнить ее без привлечения специалистов практически нереально. Серьезной проблемой является недостаток окон.

Простейший вариант, позволяющий из «двушки» получить 3-комнатную квартиру и не потерять естественное освещение, — это присоединение балкона. Трудности составляют, правда, утепление и обогрев. Но выгода такого решения несомненна. Новая комната должна иметь площадь хотя бы 10—12 кв. м. В противном случае рассчитывать на положительный эффект не стоит.

Иногда приходится поступать иначе, то есть переделать в «однушку». Такой шаг позволяет отчасти справиться с проблемой недостатка площади, сформировав студию. Дизайнеры отмечают, что при этом нередко получаются очень даже стильные интерьеры.

Изолировать придется только санузел, а из жилых комнат обособляют обычно только спальню. Впрочем, можно и ее «влить» в общее пространство — такой радикальный шаг хоть и выглядит необычно, но имеет свои плюсы.

Границу между основными зонами обычно выстраивают при помощи легких перегородок. Оформлять пространство желательно в духе минимализма. Современные студийные кухни должны выглядеть просто и лаконично.

Внимание следует уделять максимальной легкости композиции. Обращаться ли к профессиональным дизайнерам или нет — надо решать самостоятельно.

Добавить приватных комнат можно за счет прибавления кухни к прихожей и разделения гостиной на спальню с лоджией и, собственно, гостевую зону. Небольшая спальня может остаться на месте.

Такое решение позволяет даже на площади 45—50 кв. м. обустроить полноценную трехкомнатную квартиру. Чем меньше перегородок планируется сносить, тем легче согласовать и зарегистрировать проект.

Слияние кухни с гостевой зоной оправдано, если она с самого начала велика.

Деление жилой комнаты на две части также оправдано при двух условиях: когда она весьма велика и есть отдельные окна в новых помещениях. Иначе появляются очередные «скромные закутки», которые вряд ли кому-то понравятся.

Если же обустраивается общее помещение, то в нем целесообразно выдерживать единство цветовой гаммы и орнаментного наполнения. Стильно и современно выглядят пространства, где для разделения используют барную стойку.

К тому же это еще и практично.

При обустройстве смешанного санузла удается разместить дополнительно бельевые корзины и стиральные машины. Но все равно гнаться за шикарным обустройством едва ли разумно.

Поэтому большая ванна нецелесообразна – требуется заменить ее на душевую кабину. Очень важную роль может сыграть грамотное зонирование.

Поскольку двухкомнатная хрущевка даже после перепланировки только немного выигрывает в плане пространства, нужно подходить к ее оформлению очень внимательно.

Все решения следует ориентировать на вместительность и эргономичность. Светлые тона однозначно предпочтительны. Также стоит выбирать и встраиваемую мебель. Экономный и лаконичный вариант зонирования — использование разнородных отделочных материалов.

Что касается, собственно, перепланировки, то узнать допустимые ее рамки и возможность отдельных действий можно при консультации в управляющей компании.

Дизайнерские решения для устранения эффекта малой площади в целом таковы:

  • окраска потолка в один тон со стенами (это затирает визуально границу и тем самым раздвигает пространство);
  • визуально расширить помещение позволяет и использование дверей все того же цвета (правда, надо думать, как бы все это подать не слишком блекло);
  • применение единого напольного покрытия во всей квартире — еще один популярный увеличивающий прием;
  • важно продумывать комплексы хранения уже во время проектирования;
  • полезно добавлять в интерьер зеркала;
  • разнообразить обстановку помогут оригинальные предметы, в том числе и антикварного вида.

Перепланировка хрущевки: реальные фото в интерьере и схемы

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

  • Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
  • Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта. 
  • Техпаспорт.
  • План БТИ по этажам.
  • Согласие от всех, кто проживает в квартире. 
  • Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

  1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
  2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
  3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки. 

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

Допустимые
Запрещенные
Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей. Во время перепланировки нельзя затрагивать несущие стены.
Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства. Запрещено увеличение санузла за счет жилой комнаты.
Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной.  Также нельзя расширить кухонное пространство за счет туалета или ванной.
Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими. Совместить жилое помещение с кухней без дверей, на которой установлена газовая плита.
Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства. Небезопасным является присоединение теплого пола к общему отоплению и трубам с горячей водой, а также перенос траектории или перекрытие вентиляции.
Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном. Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

Возможные перепланировки

Хрущевка — это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

Хрущевка с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и бюджетный способ перепланировки — установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением. 

Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты. 

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из однокомнатной в студию

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж. 

Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом. 

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой. 

Совмещение кухни и гостиной

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами. 

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевки книжки

Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ — это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

Подборка для хрущевки трамвайчик

Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине. 

Идеи перепланировки для распашонки

Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок для трешки

Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка — перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону.

 Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор. Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху.

Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант — объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи. 

  • Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей. 
  • На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом.

Более сложная перепланировка — увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина.

Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

Перепланировка хрущевки: фото дизайна 2-комнатной квартиры

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

Допустимые и запрещенные действия при перепланировке квартир

Хотя так называемые «хрущевки» и отличаются небольшой площадью комнат, у них есть свои положительные стороны, которые можно использовать при перепланировке. Это связано с тем, что все внутренние стены в квартирах этой серии не являются несущими, и их скорее можно назвать перегородками.

При постройке домов подобного типа возведение внутренних стен осуществлялось из различных, относительно легких материалов – чаще всего это были гипсоволоконные, гипсоцементные или гипсовые плиты. Иногда перегородки даже сооружались из бруса, выступающего в качестве каркасной конструкции, которая обшивалась затем с двух сторон обычными досками.

Чтобы на дощатой стене лучше держалась штукатурка, на доски прибивалась дранка.

Нередко под слоем штукатурки на внутренних перегородках «хрущевки» скрывается вот такая картина – демонтаж не должен составить особых сложностей

Удаление таких стен никак не отразится на общей конструкции дома, так как они, по сути, не выполняют никакой несущей функции. Однако, это вовсе не означает, что подобные перегородки можно переставлять как угодно. На этот счет имеются действующие установленные требования, которых следует придерживаться.

Чтобы избежать проблем, любые переделки в квартире многоэтажного дома необходимо узаконить в жилищной инспекции, и чтобы не терять время на походы и очереди, лучше всего отправляться туда с готовым проектом перепланировки.

Исходным документом для дальнейших «походов по инстанциям» должен служить продуманный план желаемой перепланировки квартиры

Предварительные наброски такого проекта можно составить и самостоятельно, опираясь на план квартиры, который входит в кадастровый паспорт. Сделав с этого документа ксерокопии, на них указывают, какие стены планируется удалить, и в каких местах установить новые перегородки.

1. К действиям, которые возможны при перепланировке «хрущевки», можно отнести:

  • Демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом, то есть их объединение, а при необходимости – даже расширение получившегося помещения за счет коридора.

Уборная и ванная объединены в один санузел, который даже получил дополнительную площадь за счет коридора

  • Расширение или удлинение жилой комнаты за счет ее соединения с коридором или его частью.
  • Соединение кухонного помещения и смежную с ней жилой комнаты проходом, то есть превращение их в общую кухню-столовую, но лишь в том случае, если на кухне установлена электрическая плита.
  • Проделывание дверных проемов в удобном для хозяев месте – допускается на стенах, не являющихся несущими, какими обычно оказываются все внутренние перегородки в квартирах-«хрущевках».
  • Демонтаж антресолей, ниш, кладовых и иных подсобных помещений, за счет которых есть возможность увеличить помещения квартиры.
  • Установка второй входной двери, с обустройством тамбура между ними, при условии, если сделать это позволяет площадь коридора.
  • При утеплении и объединении комнаты с балконом — демонтаж части внешней стены, расположенной под оконным проемом.

2. Недопустимые действия при переделке планировки квартиры, которые не могут быть утверждены жилищной инспекцией:

  • Объединение кухни, оснащенной газовой плитой, котлом или проточным водонагревателем – колонкой, с жилым помещением.

Кухня с установленными на ней газовыми приборами обязательно должна иметь закрывающуюся дверь в жилую зону

Если все же планируется произвести такой вариант объединения, то придется сделать между помещениями, по крайней мере, раздвижную перегородку, или же заменить газовую плиту электрическим вариантом, а колонку перенести в санузел. Перенос водонагревателя, кстати, будет возможен, если позволяет конструкция и пропускающая способность вентиляционных каналов. Но с этим параметром смогут определиться только специалисты.

Для переноса газового водонагревателя в санузел потребуется отдельный проект, с учетом возможностей надлежащего оборудования систем отвода продуктов сгорания и вентиляции

  • Расширение кухни и санузла за счет жилых помещений.
  • Расширение жилых комнат, а также объединение кухни с балконом или лоджией, путем полного демонтажа несущей стены между ними.
  • Перепланировка, которая предполагает перекрытие доступа к центральным коммуникациям.
  • Объединение санузла с жилыми помещениями или кухней.
  • Перенос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию.
  • Демонтаж вентиляционных каналов или коробов, замуровывание вентиляционных отдушин.
  • Если квартира оборудована автономным отоплением – самовольная смена места установки газового котла.
  • Объединение квартир, расположенных на смежных этажах, с демонтажем, частичным или полностью, межэтажного перекрытия.
  • Самовольное возведение пристроек к квартирам, расположенным на первых этажах и обустройство в них жилых комнаты, подвалов и погребов.
  • Демонтаж или переустановка стояков коммуникаций общего пользования и газовых труб.
  • Возведение межкомнатных перегородок из тяжелых строительных материалов, например, из бетона или железобетона.
  • Однозначно не будет утвержден план перепланировки в жилье, которое официально признано аварийным.

Если учтены все упомянутые рекомендации, и составлен проект переделок, не выходящий за границы дозволенного, его можно предоставлять в жилищную комиссию.

В том случае, когда заблаговременное согласование и утверждение перепланировки не проведено, то при обнаружении самовольно проведённых переделок, например, при продаже квартиры или при иных юридических действиях с недвижимостью, владелец заплатит достаточно большой штраф. Кроме того, он и не сможет произвести никаких операций, пока все переделки не будут узаконены, или же квартира не будет приведена в соответствие с имеющимся на нее утвержденным планом.

Безусловно, походы по каинитам чиновников для согласования и утверждения всех необходимых документов, ожидание решения комиссии – все это мероприятия дело не очень приятное, весьма хлопотные и утомительные.

Однако, нужно помнить, что весь этот путь, так или иначе, пройти придется.

Но вот только если этот процесс будет осуществляться еще и по принуждению, то обойдется он значительно дороже, и в плане материальных расходов, и с точки зрения порчи своих нервов.

Где и как производится согласование перепланировки квартиры?

Документы для получения разрешения на перепланировку

 Разрешение на перепланировку квартиры обычно выдается компетентными органами местного самоуправления административного района, в котором расположено жилье. Чтобы выяснить конкретное расположение и название этой организации, степень ее полномочий, можно обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает конкретный дом.

Любая перепланировка жилья может производиться только на основании согласованного и утверждённого проекта

Для согласования потребуются подготовить пакет некоторых документов, которые лучше всего начать собирать заранее:

  • Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • План-проект перепланировки.

Пример графического плана перепланировки квартиры

  • Заявление с подробным описанием перепланировки. Для этого потребуется специальный бланк, выдаваемый комиссией, занимающейся подобными вопросами. В заявлении должны быть проставлены подписи всех прописанных в данной квартире жильцов, которые подтверждают свое согласие на проведение запланированных строительных работ.

Пример бланка заявления на перепланировку.

  • Дома серии 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 не относятся к архитектурным сооружениям, которые представляют собой историческую ценность, поэтому за визированием разрешения на реконструкционные работы не придется обращаться в местную организацию, занимающуюся охраной памятников.
  • Данный перечень документов необходим для предоставления в комиссии в любом регионе на всей территории РФ. Требовать другие, дополнительные документы в комиссии не должны. Ранее процесс согласования был более сложным, так как члены жилищной комиссии в каждом конкретном случае могли сами решать, какие документы необходимо предоставить для согласования переделок в квартире. Сейчас, вроде бы, порядок в этом вопросе наведен – всё унифицировано.

Сроки согласования и получения разрешительных документов

Когда все документы будут собраны и переданы в указанную комиссию, работа с ними может продлиться не более полутора месяцев. Сдав пакет на утверждение, владелец жилья должен получить на руки расписку с указанием переданных документов и датой их приема в работу.

После того как указанный срок истечет, заверенный готовый документ может быть получен на руки в течение трех рабочих дней, после чего можно переходить к запланированной перепланировке. Если же комиссия не утвердила проект, то стоит исправить те обстоятельства, которые послужили причиной отказа. Обычно к ним относятся три момента:

  • Собран неполный пакет необходимых документов.
  • План-проект не соответствует требованиям, установленным действующими нормами и правилами.
  • Документы поданы не в ту комиссию. Чтобы такого казуса не произошло, и время не было потеряно даром, рекомендовано заранее узнать точное местонахождение соответствующего органа управления, полномочного решать подобные проблемы.

Если же в перепланировке, по мнению заявителя, было отказано неправомерно, то вопрос решается в судебном порядке. Однако, если все документы были собраны правильно, а сами запланированные мероприятия не противоречат имеющимся правилам, отказа в заявленной просьбе о перепланировке, скорее всего, не будет.

Только имея на руках утверждённое разрешение на проведение перепланировки, можно приступать к ремонтно-строительным работам

После проведения всех мероприятий по перепланировке, необходимо пригласить представителей комиссии для приемки выполненных работ и сверки с утвержденным планом.

Проведя ревизию, назначенная комиссия должна составить акт, после чего общий пакет документов, включая акт приемки, предоставляется в местную организацию, занимающуюся оформлением прав собственности на недвижимость, которая окончательно узаконивает все совершённые действия, вносит изменения в технический и кадастровый паспорт жилья.

И вот теперь, когда уже юридически будет подтверждено, что все переделки были произведены на законных основаниях, квартиру, при необходимости, можно будет беспрепятственно обменять или продать.

Несколько популярных вариантов перепланировки двухкомнатной «хрущевки»

Существует несколько вариантов планировок квартир-«хрущевок», но все они отличаются сравнительно небольшой площадью помещений, особенно санузлов и кухонь, а также низкими потолками, высота которых обычно составляет 2500 мм. Толщина несущих стен, например, в домах серии 1-510 равна 400 мм, внутренних межквартирных гипсошлакобетонных – 200÷300 мм, а межкомнатных перегородок — 80 мм.

На схеме показаны типичные планировки двухкомнатных квартир в «хрущевках»

В основном перепланировка в квартирах этих серий производится с целью увеличения площади кухни, так как она обычно составляет чуть больше чем 5 м². Поэтому хозяева такого жилья стараются хотя бы немного увеличить пространство именно этого помещения.

Очень часто к выполнению перепланировок хозяев побуждают чрезвычайно тесные размеры кухни

Однако в некоторых случаях вопрос перестройки квартиры-«хрущевки» решается радикальным образом, так, насколько это возможно. Например, демонтируются полностью все перегородки между жилыми комнатами квартиры, и проводится их перенос или же оставляется одно просторное помещение – так называемая студия.

Подобный вариант подойдет молодой семье, не имеющей детей, но все-таки переделка чаще всего затевается для изоляции совмещенных комнат. Поэтому, если стены демонтируются, то именно для того, чтобы установить их по-другому.

С учетом всех представленных выше рекомендаций, для возведения перегородок необходимо использовать легкий материал, который не вызовет чрезмерно большой нагрузки на балки или плиты перекрытия.

Сегодня самым популярным материалом для постройки перегородок является гипсокартон, закрепляемый на каркас из металлического профиля или деревянного бруса, так как с ним просто работать и он имеет относительно небольшую массу. Такую перегородку вполне можно сделать практически звуконепроницаемой, установив в каркас утеплительные или специальные звукопоглощающие маты.

Перегородка из гипсокартона – быстро, просто и надежно!

С задачей возведения лёгкой стеновой перегородки из этого материала способен справиться, наверное, любой трудолюбивый владелец квартиры.

Если у него пока нет соответствующего опыта, то как правильно установить каркас, закрепить на него ГКЛ, сделать в перегородке дверной проем, а также выбрать оптимальный материал для звукоизоляции – все это он сможет узнать из статьи специальной публикации нашего портала «Перегородка из гипсокартона своими руками» .

Практически все двухкомнатные «хрущевки» имеют совмещенные комнаты, то есть одна из них является проходной, что неизбежно делает ее менее функциональной. Поэтому владельцы таких квартир достаточно часто расширяют ее функции, например, гостиная одновременно является и взрослой спальной. 

Реже кухню объединяют с залом, превращая его не только в комнату для приема гостей, но и в столовую. Опять же, выбор варианта перепланировки во многом будет зависеть от количества и возраста членов семьи. 

Достоинства и недостатки жилья

Плюсы и минусы следующие:

  1. Недостатки квартир. Хрущев в 1957 году решил оптимизировать процесс строительства, сделать его быстрым для скорейшего обеспечения граждан собственным жильем. Началось массовое возведение панельных и кирпичных домов с простыми планировками. Небольшая площадь была задумана для большей компактности домов, которых нужно было построить много. Квартиры имеют плохую звукоизоляцию, малую площадь, тесные хозяйственные помещения, низкие потолки. Особенно в них сэкономили на площади кухни, в некоторых вариантах она не больше 4,5 метров.
  2. Достоинства хрущевок. В свое время ими были застроены большие площади городов, которые теперь стали их центром. Сносят их далеко не везде. Им вполне можно придать презентабельный внешний вид. Компактность дома тоже можно считать достоинством. Нет лифтов, многоэтажности, ощущения огромного улья. Не все любят высотные современные дома, в которых соседей можно никогда не узнать в лицо.

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

Виды расположения помещений

Несмотря на типичность, такие квартиры могут иметь несколько вариантов расположения жилых помещений.

  1. Планировка «вагончик». На входе – маленький коридор, напротив входной двери расположен вход в большую комнату. Из нее в торце – вход в помещение, меньшее по площади. Окна выходят на разные стороны дома. Санузел и маленькая кухня доступны из коридора.
  2. Планировка «распашонка». Окна такой хрущевки выходят на одну сторону. Возле входа размещается смежный санузел и вход в большую комнату. Маленькая кухня отделена от «зала» небольшой стенкой. Спальня гораздо меньше по площади, но зато есть шикарная кладовка.
  3. Планировка изолированная. Такие квартиры встречаются реже. У них обычно раздельный санузел и две отдельные комнаты. Кухня совсем маленькая, меньше, чем у предыдущих вариантов.

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

Согласование перепланировки

Все виды планировки 2 х комнатной хрущевки возможно улучшить, при этом помня о нюансах согласований и запретах.

Удобством хрущевки является то, что несущая стена разделяет квартиры, а все перегородки не несущие. Значит, их проще снести. В кирпичной малогабаритке нет несущих стен, есть только балки. Обычно изменения согласуются, только если затрагиваются несущие стены, но есть свои сложности с вариантами изменений.

Проблемы есть с перепланировкой санузла. Тесную ванную хотят расширить за счет коридора или кухонного пространства. Если санузел раздельный – логично будет сделать его совмещённым. Ограничения по перепланировке отражены в пункте 3.8.

СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016. Документ поясняет, что санузлы запрещено увеличивать за счет комнат и кухни. Сделать их шире можно за счет нежилого пространства, в которое входят: кладовка, коридор, встроенный шкаф.

Перепланировка: Три варианта двухкомнатной квартиры в хрущевке

———————————————► От редакции: Статья написана практикующим дизайнером. Напоминаем, что перед началом ремонтных работ необходимо согласовать и узаконить любую из предложенных перепланировок для двухкомнатной квартиры в хрущевке.———————————————НАЙДИТЕ ДИЗАЙНЕРА НА HOUZZ — В ЛЮБОМ ГОРОДЕ И СТРАНЕ

Ксения ЧупинаЧто мы знаем о хрущевках?Дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 и некоторые другие хрущевки входят число несносимых зданий, в которых еще долгие годы предстоит жить российским семьям.

Эти блочные и кирпичные пятиэтажные серии, в основном, строились в Москве и Подмосковье (так же есть немного отличающиеся серии в Петербурге и других городах). Наша задача: перепланировка двухкомнатной хрущевки в удобное пространство для двух и более человек.

Советские города массово застраивались панельными хрущевками в 1950-60х гг.

по инициативе Никиты Хрущева (в честь которого и получили свое название) и до сих пор составляют большую часть жилого фонда городов бывшего СССР.

Отличительные особенности хрущевок — низкие потолки (250 см), отсутствие лифтов, очень маленькие площади помещений (а особенно кухонь и санузлов) и общая непрочность постройки. Толщина наружных стен в таких домах составляет 30–40 см, внутренних межквартирных — 20–30 см, перегородок — 8 см.

Двухкомнатные квартиры почти во всех сериях хрущевок неизменно имеют смежные комнаты, одна из которых настолько узкая, что поперек нее с трудом встает кровать. Из хорошего — абсолютно все перегородки можно снести, а в большинстве «двушек» есть балкон.

Возьмем самую популярную планировку, встречающуюся почти во всех сериях хрущевок. Площадь такой квартиры в разных домах от 40 до 45 кв.м, жилая — от 26 до 31 кв.м, санузел иногда раздельный, иногда общий, но почти всегда — с сидячей ванной (стандартная не влезает по размеру).

———————————————

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе———————————————Ксения ЧупинаНа плане: исходная планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке

Дано: типовая двухкомнатная квартира, состоящая из двух смежных жилых комнат, кладовой, очень маленькой кухни, прихожей и санузла.

Задача: создать удобное пространство для жизни семьи.

При планировании маленького пространства на семью важно проанализировать все детали вашей жизни в квартире и спланировать ее под свои личные нужды.

Поскольку таких квартирах живут очень разные по составу и количеству человек семьи, каждая со своим конкретным запросом, мы представим несколько общих идей, от которых можно отталкиваться.

Ксения Чупина

На плане: перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке для одного или двух человекВАРИАНТ 1. ПРОСТОРНАЯ ГОСТИНАЯЖилая комната объединена с прихожей и кухней, что создает большое общее пространство для еды и отдыха. В маленькой комнате (увеличенной в ширине на 15 см за счет перемещения перегородки) помещается спальня и вместительная гардеробная комната.

Ксения Чупина

Для кого: подходит для одного или пары молодых жильцов, которым важно иметь место для приема гостей, но не очень важно иметь большую кухню; для тех, кто работает дома и воспринимает квартиру как рабочее пространство; для жильцов с большим количеством вещей. После такой перепланировки двухкомнатная квартира в хрущевке становится практически трехкомнатной.

►►► Главной «фишкой» квартиры станет маленький рабочий кабинет, отделенный от гостиной прозрачной стеной. За счет раздвижных дверей он может стать частью общего пространства или отделиться в рабочую зону. В санузле на место ванной встали душевая кабина и стиральная машина, а также длинная столешница с ящиками.

Плюсы планировки: большое общее пространство с гостиной, три отдельных помещения с разными функциями, трансформируемое пространство, большая гардеробная.

Минусы планировки: небольшие кабинет и спальня, маленькая рабочая зона кухни.

Важно: Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую; при согласовании спальню придется назвать нежилым помещением (кабинетом), поскольку ее площадь не «дотягивает» до нормативных 8 кв.м.___________________________

БОЛЬШЕ ФОТО…

Еще 700+ красивых примеров фото хрущевок___________________________

ВАРИАНТ 2. ИЗОЛИРОВАННАЯ КУХНЯ

В этом проекте проблема смежной комнаты решена так же, как в первом варианте — одна из двух комнат становится гостиной, не отделенной от прихожей. В маленькой комнате перегородка так же сдвигается на 15 см, там помещается спальня с детской кроваткой.

Гардероб остается на своем прежнем месте, еще одна кладовая появляется на месте коридора. В санузле помещаются небольшая ванна, умывальник, унитаз и стиральная машина.

Ксения Чупина

На фото: новая планировка 2-комнатной квартиры в хрущевке — с увеличенной кухней

Ксения Чупина

Для кого: такая перепланировка двухкомнатной квартиры подходит для семьи с маленьким ребенком; для любителей принимать гостей и много готовить; для обладателей большого количества вещей.

►►► Главное в этой планировке — увеличенная кухня: холодильник и духовой шкаф находятся в нише, в остальном пространстве остается место для стола и рабочей зоны. Кухня отделена от гостиной раздвижными прозрачными дверьми, эти два помещения легко могу объединяться в одно. В гостиной располагаются диван и кресла, остается место для игры с маленьким ребенком.

Плюсы планировки: увеличенные кухня и спальня, много свободного пространства в гостиной, много зон для хранения, трансформируемое пространство. При установке перегородки (пример на фото) есть возможность оставить газ при объединении кухни-гостиной.

Минусы планировки: узкий коридор, только одно изолированное жилое помещение.

Совет: Хороший прием для небольших пространств — использование прозрачной мебели: журнальные столы, шкафы, двери и прочие элементы интерьера могут быть сделаны из стекла или прозрачного пластика. Выбирайте мебель на тонких ножках: открывая взгляду пол, такая легкая и воздушная мебель делает пространство визуально просторнее.

__________________________

БОЛЬШЕ ФОТО…

Еще 24 красивых примера дизайн кухни в хрущевке__________________________

ВАРИАНТ 3. ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ

В этом варианте перепланировка двухкомнатной хрущевки из смежной в раздельную (фото ниже) получается за счет образования коридора. Чтобы не было совсем скучно, одна из стен (вход в детскую) расположена под углом 45º к остальным.Ксения Чупина

Для кого: двухкомнатная хрущевка в планировке с двумя изолированными комнатами подходит для семьи с детьми.

Ксения Чупина

В одной из комнат расположены спальня и небольшой закуток-гардеробная, в другой — детская для двух детей школьного возраста с двухъярусной кроватью. В кухне помещается рабочая зона и небольшой стол, в санузле — большая душевая кабина, стиральная машина, умывальник со столешницей и унитаз.

Плюсы планировки: планировка квартиры с мини-гардеробной приближает хрущевку к стандарту современного жилья. Имеются две отдельные спальни, свободный вместительный санузел, четыре места для сна и три рабочих места на маленькойплощади.

Минусы планировки: небольшое количество зон для хранения, длинный узкий коридор.

► ►► Длинный узкий коридор — беда не только хрущевок, но и многих типовых двухкомнатных квартир.

Есть несколько способов сделать длинный и узкий коридор нескучным: разместить на длинной стене зеркало, сделать интересную подсветку, наклеить необычные обои, выкрасить в яркий цвет дверь.

Идея с фото: в роли лавки у входа используется… рельс. И обратите внимание на крючки для верхней одежды под потолком.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *