В 2021 году эксперты прогнозируют замедление роста цен на недвижимость. В связи с окончанием пандемии COVID-19 увеличатся объемы сдачи в эксплуатацию новых объектов: по сравнению с предыдущим годом рынок ожидает рост сразу на 50%
Рекордно дешевая ипотека под 6,5% годовых позволила чаще рассматривать премиальные варианты жилья и привела к увеличению числа сделок, ориентированных на улучшение жилищных условий. Квартиры повышенного уровня комфорта составят до 40% от общего числа объектов в строящихся домах; также постепенно снижается спрос на студии и малогабаритные двушки.
Ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» помогает определить не только потенциал лучших проектов, но и тенденции рыка недвижимости как в столице, так и в других регионах России и стран СНГ.
Сегодня очевидно: потенциальные клиенты все чаще обращают внимание на такие дополнительные опции при покупке квартиры, как наличие подземной парковки, охраняемая территория вокруг дома и частный двор, возможность индивидуальной планировки, наличие большого количества зеленых насаждений в районе, пешая доступность фитнес-центров, школ творчества, языковых курсов, площадок для выгула собак и других нетиповых объектов инфраструктуры. Сегодня премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» предлагает вашему вниманию лучшие строящиеся комплексы в пределах Москвы.
Первый участник рейтинга топ-10 лучших новостроек Москвы — это ЖК «LIFE-Кутузовский» на берегу реки Сетунь от группы компаний «Пионер». Комплекс объединяет девять жилых корпусов и десятки комфортабельных планировок. Дома стоят посреди настоящего природного парка.
На нижних этажах располагаются коммерческие помещения. В жилом комплексе предусмотрена насыщенная инфраструктура, которая расположена по внешнему периметру зданий. У покупателя квартир есть возможность выбрать светлую или темную отделку.
Двухуровневый подземный паркинг и парковочные карманы по периметру квартала обеспечивают свободу для прогулок, а удобные выезды на Кутузовский проспект и Можайское шоссе избавляют от необходимости терять время в пробках. Пешком за десять минут можно дойти до станции «Давыдково». Самые маленькие квартиры (49 кв.
м) уже проданы, на текущий момент доступны квартиры от 90 кв. м. Цена за квадратный метр стартует от 302,7 тыс. руб. Класс: бизнес.
Жилой квартал homecity от PPF Real Estate Russia — следующий участник нашего рейтинга. Он возведен на границе лесопарка неподалеку от станции метро «Румянцево» с учетом экологических требований.
Лаконичные корпуса высотой в шесть — девять этажей с системой раскрытых дворов позволяют организовать зоны для работы и отдыха. Трехметровые потолки и большая площадь остекления способствуют соблюдению баланса воздуха и света в каждом помещении на комфортном для проживания уровне.
Международный инвестор и девелопер PPF Real Estate Russia сделал ставку на западные традиции семейных комплексов с учетом современных требований комфорта.
homecity входит в комплексное освоение территории Comcity, где торговая галерея с кафе, ресторанами, салонами красоты, аптекой, домом быта соседствуют с офисами класса А. Добраться до ЖК из центра можно всего за 30 минут на транспорте.
Через комплекс проходит широкий бульвар с цветущими растениями и зонами отдыха; в парке «Говоровский лес» любители природы смогут заниматься спортом и гулять на свежем воздухе. Станция метро «Румянцево» расположена в десяти минутах ходьбы. Площадь самой маленькой квартиры — 38 кв. м. Цена вопроса — от 184 тыс. руб. за квадратный метр. Класс: бизнес.
Продолжает рейтинг жилой комплекс «мой адрес На Вавилова 52» от КП «УГС», располагающийся по одноименному адресу на юго-западе Москвы. Комплекс построен по индивидуальному проекту со встроенно-пристроенным детским садом на 75 мест и открытой террасой на уровне второго этажа.
В ЖК предусмотрено всего 211 квартир, что обеспечивает комфортное проживание при минимальном количестве соседей. Дополнительное преимущество — современная архитектура и яркое исполнение фасадов домов, которые выгодно выделяют его на фоне городского пейзажа.
Внутренняя территория закрыта, дополнительный уют в ней создают благоустроенный двор и продуманная сеть тротуаров с декоративным освещением пешеходных пространств. На первых этажах будут расположены собственный детский сад и досуговый центр для детей и взрослых, на внешний бульвар откроют свои двери магазины и летние кафе.
Жилой дом расположен в 2,5 км от ТТК и в пешей доступности от станций метро «Академическая» и «Университет». Цена за квадратный метр при покупке двухкомнатной квартиры начинается от 248 тыс. руб. Класс: комфорт.
«LIFE-Варшавская» в районе Москворечье-Сабурово, еще один проект от ГК «Пионер» в нашем рейтинге, может похвастаться собственными бульваром и сквером, а также современным подходом к организации общественного и досугового пространства.
Архитектурная концепция разработана бюро Nikken Sekkei, и устройство жилого комплекса явно сделано с оглядкой на японские системы технологичности. Идеология смарт-квартала позволяет продвигать такие приоритеты, как комфорт, безопасность и энергоэффективность.
В центре объекта будут построены общеобразовательная школа со стадионом, библиотекой с современными исследовательскими лабораториями и три детских сада на 480 мест. Станция метро «Варшавская» расположена в 100 м от корпусов. В комплексе имеется возможность покупки машино-места.
Площадь квартир-студий начинается от 31 кв. м. Цена за квадратный метр стартует от 200 тыс. руб. Класс: бизнес.
Жилой комплекс «мой адрес На Береговом» — еще один проект КП «УГС» и яркий представитель рейтинга топ-10 лучших новостроек Москвы по версии премии «Рекорды Рынка Недвижимости». Уникальное расположение домов в историческом районе Москвы на первой линии Москвы-реки с живописным природным окружением привлекают покупателей.
Комплекс построен по индивидуальному проекту и включает в себя две очереди строительства: Северный квартал — четыре корпуса (дома введены в эксплуатацию, ведется реализация квартир) и Южный квартал — шесть корпусов (ввод в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2021 года).
На территории комплекса возведен собственный детский сад на 300 мест, предусмотрены досуговый центр для детей и взрослых, магазины и кафе. Для удобства жителей построен подземный паркинг на 790 машино-мест. Покупателям доступны квартиры с чистовой отделкой и квартиры с улучшенной отделкой под ключ.
Жилой комплекс «мой адрес На Береговом» расположен в 1,5 км от ТТК и в пешей доступности от двух станций метро — «Фили» и «Шелепиха». Стоимость квадратного метра стартует от 218 тыс. руб. Класс: комфорт.
Следующий участник нашего рейтинга — жилой комплекс «Архитектор» от ГК «ФСК». Он представляет собой возвышающиеся над окружающими зданиями впечатляющие башни в Обручевском районе Москвы рядом со станцией метро «Калужская». Архитектура зданий разработана проектной организацией «ИНГРАД проект».
На первых этажах комплекса, помимо почтовой комнаты, колясочной и ресепшен, предусмотрены коворкинг, зоны отдыха, детская комната и коммерческие помещения. Покупателям предоставляется возможность покупки машино-места. Свободный от транспорта двор имеет два уровня, занятых площадками для игр, спорта и отдыха.
Рядом с комплексом расположены три парковые зоны. В ЖК предусмотрено большое разнообразие планировок (64 варианта). Квартиры предлагаются без отделки, с отделкой white box и дизайнерским ремонтом, также есть система «Умная квартира». Большинству будущих жильцов доступны панорамные виды.
Метраж в представленных к продаже квартирах варьируется от 42 до 143 кв. м. Цены за квадратный метр начинаются от 273,1 тыс. руб. Класс: бизнес.
Исключительно интересный проект в нашем рейтинге — жилой район ÁLIA от девелоперской компании ASTERUS. Новый жилой район бизнес-класса возводится на живописном берегу Москвы-реки в окружении девяти парков и природных зон. Проект реализуется в градостроительной концепции WORK.LIVE.PLAY.
LEARN, направленной на создание такого городского пространства, где запроектировано абсолютно все для полноценной и комфортной жизни, работы, развития и отдыха жителей современного мегаполиса. Непосредственно на территории жилого района предусмотрены аптеки, магазины, кафе, рестораны, химчистки, прачечные и другие объекты бытового сервиса.
Для маленьких жителей будут функционировать два детских сада и две школы с просторными помещениями, современным оборудованием, собственными площадками. Для профессионалов и любителей откроется многофункциональный пятиэтажный спортивный комплекс «Чкалов Арена».
Благоустройство территории предусматривает не только ландшафтный дизайн, но и собственный парк, набережную, организацию площадок для занятий спортом на свежем воздухе, детские игровые и спортивные площадки, зоны для выгула домашних питомцев. Станции метро «Спартак» и «Тушинская» находятся в семи — десяти минутах ходьбы.
В настоящий момент в продаже квартиры площадью от 24,65 кв. м, стоимость квартир — от 10 млн руб., средняя стоимость 1 кв. м — 246 тыс. руб. Класс: бизнес.
Еще один интересный участник рейтинга — жилой квартал «Октябрьское поле» от компании «РГ — Девелопмент». Комплекс представляет собой благоустроенный городской район на северо-западе Москвы с продуманной собственной инфраструктурой и общественными пространствами. Уже введены в эксплуатацию шесть корпусов и два детских сада.
До 2024 года завершится строительство еще десяти жилых корпусов, школы, детских садов, поликлиники. На первых этажах зданий разместятся объекты торговли и услуг. Жилой квартал со всех сторон окружен парками и зелеными зонами. В 15 минутах ходьбы от квартала расположена станция метро «Октябрьское Поле».
Цена за квадратный метр начинается от 230 тыс. руб.
Следующий представитель, заслуживающий внимания нашего рейтинга, — городские кварталы «Ривер Парк» — жилой комплекс бизнес-класса, расположенный на территории района Нагатинский Затон, на берегу Москвы-реки, рядом с музеем-заповедником «Коломенское».
Это единственный столичный проект, в котором от ближайших домов до воды нужно пройти всего 20 м, чтобы попасть на живописную прогулочную набережную длиной 1,5 км. Красивый природный пейзаж дарит умиротворение и позволяет снять напряжение.
Наблюдать прямо из квартиры открытое водное пространство, любоваться восходами, закатами и радугами мечтают многие, но сегодня это редкость в плотно застраиваемом городе. Общая площадь территории «Ривер Парк» — 29 га. Из них только 30% земли занимают жилые дома высотой от 9 до 19 этажей. Реализация проекта ведется в два этапа.
Строительство первой фазы уже завершено. Сегодня реализуется вторая фазы проекта — еще четыре жилых корпуса, корпуса с апартаментами, образовательный центр, торгово-развлекательный центр, паркинг, а также второй участок набережной и зоны рекреации.
Территория между зданиями включает в себя школу, детский сад, детские площадки с зонами игр для детей младшего и школьного возрастов, спортивные площадки.
На набережной — прогулочная зона, велодорожки и инновационная спортплощадка Punto fit, предназначенную для занятий на открытом воздухе, здесь есть даже видеоуроки для тренировок. Для жильцов предусмотрены подземные и наземные паркинги. Станции метро «Кленовый бульвар» и «Нагатинский затон» будут в пределах семи минут ходьбы. Размер квартир — от 33 кв. м, цены стартуют от 255 тыс. руб. за квадратный метр. Класс: бизнес.
Одной из главных премьер года по праву может считаться жилой квартал Shagal от Группы «Эталон». Это первая очередь масштабного проекта развития территории ЗИЛ-Юг. В основу проекта заложена концепция 15-минутной пешеходной доступности всех основных сервисов и общественных пространств.
Главной особенностью жилого квартала станет соседство разных типологий застройки и форматов жилья — от таунхаусов до небоскребов. Автором архитектурной концепции выступило российское архитектурное бюро Buromoscow.
Клиентам предлагаются квартиры различных форматов с потолками высотой от 3 м, свободными планировками и уникальными видами на воду и благоустроенную зону набережной Шагала.
Одним из основных преимуществ является транспортная доступность: квартал возводится в окружении станций метро «Технопарк», «ЗИЛ», «Нагатинская». Площадь квартир начинается от 50 кв. м. Стоимость квадратного метра на сегодняшний день — от 214 тыс. руб. Класс: бизнес.
«Жители больших городов все трепетнее относятся не только к своему личному жилому пространству, но и ко всему, что его окружает.
Поэтому ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» продолжит свои исследования и поможет самым взыскательным жителям столицы найти не только идеальный дом, но и свою улицу, и свой личный квартал», — говорит Анна Маркина, руководитель ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости».
10 мест в центре Москвы, на которые застройщики положили глаз
Это только кажется, что в центре Москвы нет места для строительства: на самом деле в ЦАО еще есть свободные участки, освоить которые был бы счастлив, пожалуй, любой застройщик. Специалисты компании «Метриум Групп» составили рейтинг таких точек в центре столицы.
1 место
Остров Балчуг
Трудно поверить, но в самом сердце столицы еще остались незастроенные участки земли. Причем в довольно большом количестве.
Несколько лет назад остров Балчуг (он же – Болотный остров) получил прозвище «золотой»: на месте бывшей кондитерской фабрики «Красный Октябрь» планировалось построить самое дорогое жилье в истории Москвы. Однако, как это часто бывает с подобными проектами, его реализации помешало множество различных факторов.
В 2012 году строительство жилого комплекса все-таки было разрешено, однако до сих пор не началось. Зато стартовали два других элитных проекта – Balchug Viewpoint и Balchug Residence.
Однако самый лакомый кусок земли на Болотном острове расположен прямо напротив Кремля на Софийской набережной. Год назад столичные власти пытались продать участок площадью 3 га за 9 млрд рублей на открытых торгах, однако покупателей не нашлось.
После этого мэрия объявляла аукцион на продажу данного участка еще трижды, и весной 2015 г. покупателем наконец стала компания Capital Group. На участке предполагается возведение многофункционального жилого комплекса.
22 июня 2015 года стартовал международный конкурс на разработку концепции застройки этой территории, победитель которого будет объявлен в октябре текущего года.
2 место
37 квартал Арбата
Как уже было сказано, свободные участки под строительство жилья в минутной доступности от Кремля – это большая редкость. Чаще всего это проекты реновации уже существующих построек. Именно так появился комплекс апартаментов «Резиденция Знаменка». А теперь по соседству с ним будет проведена реконструкция еще двух жилых домов.
Речь идет о квартале 37 района Арбат, проект планировки которого был принят в декабре 2014 года. Согласно концепции развития квартала, вместо жилого дома 1927 года постройки площадью 3,2 тыс. кв. м в Крестовоздвиженском переулке будет возведен жилой комплекс на 16,5 тыс.
«квадратов», а площадь семиэтажного жилого дома 1850 года в Староваганьковском переулке в ходе реконструкции будет расширена с 5,7 тыс. до 8 тыс. кв. м.
3 место
Московская тюлево-гардинная фабрика
Еще один долгожитель столичного рынка элитной недвижимости – проект застройки территории Московской тюлево-гардинной фабрики на Саввинской набережной в Хамовниках. Решение построить здесь жилой комплекс класса de-luxe было принято 10 лет назад. Тогда речь шла о 48 тыс. кв. м недвижимости. В 2010 году проект был доработан архитектором Юрием Скуратовым, площадь была доведена до 63 тыс. кв.
м. В 2012 году, в ходе пересмотра инвестконтрактов после увольнения Юрия Лужкова с поста столичного градоначальника, Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) отменила проект. Однако через год было выдано повторное разрешение, предусматривающее возведение жилого комплекса площадью 38 тыс. кв. м. Реализация проекта должна начаться в ближайшем будущем, т.к. старое здание фабрики уже снесено.
4 место
Фабрика «Рот-Фронт»
Разрешение на застройку элитным жильем территории бывшей кондитерской фабрики «Рот-Фронт» в районе Пятницкой улицы в Замоскворечье было выдано ГЗК в прошлом году.
Предполагается, что на участке площадью 0,74 га будет построен жилой комплекс площадью 17,35 тыс. кв. м, из которых 7,7 тыс. кв. м – это жилье.
Городские власти также обязали девелопера восстановить усадебный комплекс XIX-XX веков, расположенный в границах участка застройки.
5 место
Завод «Красный пролетарий»
Территория вокруг Донского монастыря рядом с Ленинским проспектом все чаще попадает в поле зрения девелоперов элитного жилья.
Именно здесь Корпорация «Баркли» возводит жилой комплекс премиум-класса Barkli Residence по проекту знаменитого американского архитектора Роберта Стерна и его архитектурного бюро Robert A. M. Stern Architects.
В ближайшем будущем неподалеку может начаться строительство еще одного жилого комплекса – под застройку будет отдана территория завода «Красный пролетарий». По оценке экспертов, в этой промзоне можно построить около 100 тыс. кв. м жилья премиум-класса.
6 место
Краснопресненская наб., вл. 10
Год назад столичные разрешили строительство многофункционального комплекса на Краснопресненской набережной по соседству со знаменитой «Трехгорной мануфактурой». Территория застройки принадлежит «Мосэнерго», девелопером выступает группа компаний «Ташир».
Согласно утвержденному градостроительному плану земельного участка, здесь будет построено 93,7 тыс. кв. м недвижимости, в том числе и эксклюзивные апартаменты.
Также на нем расположено историческое здание электростанции «Трехгорной мануфактуры», которое должно быть сохранено.
7 место
Промзона № 39 «Бережковская набережная»
Конкурс на лучшее предпроектное решение по реорганизации промышленной зоны «Бережковская набережная» состоялся в 2013 году. Победителем стало архитектурное бюро «Проект Меганом» Юрия Григоряна.
Согласно информации, размещенной на сайте собственника земельного участка (ИФК «Лираль»), на территории 26 га должно быть построено сразу 10 обособленных жилых комплексов.
Однако текущий статус реализации проекта неизвестен – новостной раздел не обновлялся уже несколько лет.
8 место
Краснопресненский сахарорафинадный завод
Территория бывшего сахарорафинадного завода на Красной Пресне расположена в шаговой доступности от Московского международного делового центра «Москва-Сити».
В 2012 году группа компаний «ПИК» представила проект застройки промзоны на выставке MIPIM в Каннах, однако его реализация еще не началась.
Удачное местоположение рядом с парком «Красная Пресня» и Студенецкими прудами позволяет рассматривать эту территорию как площадку для строительства ЖК премиум-класса.
9 место
Промзона № 1 «Павелецкая»
Ни один столичный железнодорожный вокзал не навевает мысли об элитном жилье. Однако в ближайшие годы это может измениться благодаря застройке территории промышленной зоны «Павелецкая». Предполагается, что железнодорожные пути будут накрыты своеобразным куполом, поверх которого можно будет возводить объекты недвижимости.
Естественно, не вся территория промзоны подходит для строительства элитного жилья, однако появления здесь дорогой недвижимости исключать нельзя.
Например, есть планы по жилой застройке премиального уровня на территории порядка 6-7 га, принадлежащей московскому заводу координатно-расточных станков или на базе производственной площадки Даниловского строительного завода.
10 место
Карандашная фабрика
Начала строительства элитного жилья на месте бывших Бадаевского пивоваренного завода и карандашной фабрики им. Сакко и Ванцетти столичный рынок недвижимости ждал более 10 лет.
Для появления именно здесь высокобюджетного жилого комплекса были все предпосылки: расположение на набережной Москвы-реки рядом с престижным Кутузовским проспектом в 10-минутной доступности от Кремля. Но в итоге оказалось, что элитному жилью на набережной Тараса Шевченко появиться не суждено.
После многократного перехода права собственности на участок, он был передан «Роснефти» под строительство новой штаб-квартиры нефтяной компании. Однако в качестве дани уважения одному из самых ожидаемых проектов последних лет, эксперты присудили ему почетное десятое место.
- «Метриум Групп»
- Lipskiy Pavel/Fotolia
- Не пропустите:
- 18 станций московского метро, менявших названия
- 7 городов России, где есть метро
- 5 шикарных квартир, которые владельцы никак не могут продать
- 10 курортов России, где вам захочется иметь квартиру или дом
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
10 мест в Москве, в существование которых сложно поверить
Привет, друзья!
Сегодня мы вновь прогуляемся по Москве. Ранее мы уже посмотрели на все усадьбы и монастыри города, 15 самых красивых сохранившихся деревянных домов, а также 10 интересных и при этом малоизвестных мест столицы. Сегодняшнюю же прогулку мы посвятим исследованию тех мест, которые в последнюю очередь ожидаешь увидеть в Москве.
«Город контрастов» ‒ часто употребляемое клише в отношении тех городов, где рядом соседствуют какие-то несочетаемые вещи.
Само собой, контрастов просто не может не быть в огромном 12-миллионном мегаполисе, развитие которого было непосредственным образом подвержено влиянию различных эпох, наслаивающих друг на друга всевозможные архитектурные стили, историческую и современную застройку, непохожие друг на друга районы и точки городского притяжения.
Но и среди всего этого многообразия есть, как минимум, 10 мест [на самом-то деле намного больше], в существование которых в нынешней Москве без преувеличения сложно поверить. О них сегодня мы и поговорим.
Итак, поехали!
1. Пятиэтажка 1681 года постройки
Солодежня в Симоновом монастыреСолодежня в Симоновом монастыре
Солодежня в Симоновом монастыре
Симонов монастырь (ныне недействующий, хотя главная церковь открыта) ‒ несомненно, один из красивейших монастырей Москвы, о чем я уже писал в соответствующей статье. Увы, большая часть его построек была уничтожена 20-е‒30-е годы. Что ж, тем ценнее оставшиеся.
В относительно неплохом (для своих лет) виде сохранились крепостная стена и башни, а также, пожалуй, главная постройка монастыря, трапезная, которая сегодня и играет роль храма, где проходят службы.
Но есть на территории монастыря и еще одна неприметная постройка, конечно, насколько вообще пятиэтажное здание может быть неприметным.
Это солодежня (или сушило), одна из немногих сохранившихся построек на территории Симонова монастыря. Своим названием эта хозяйственная пристройка обязана тому факту, что здесь в давние времена сушилось зерно и солод, а также хранились продовольственные запасы.
Здание солодежни интересно не только своим возрастом, ему без малого три с половиной столетий, но и тем, что насчитывает целых 5 этажей в высоту. Феноменальный показатель для исторических построек не только Москвы, но и России в целом. Сегодня проход к зданию закрыт, формально, вроде как, ведутся реставрационные работы (на деле их что-то не видно).
Одно можно сказать точно, снос этой пятиэтажки в рамках программы реновации уж точно не планируется.
2. Троице-Лыково
Троице-ЛыковоТроице-ЛыковоТроице-Лыково
Первый [забегая вперед] из трех московских районов в данном списке. Троице-Лыково уникально тем, что является единственным селом в пределах МКАД. Не так давно таких мест было два, но находившаяся на территории Мневниковской поймы деревня Терехово к сегодняшнему дню практически полностью снесена. При этом Троице-Лыково внесено в «Список охраняемых деревень Москвы», и снос его в ближайшее время, вроде как, не планируется.
Теплицы, грядки, сарайчики, «туалет на улице» ‒ всего этого здесь в избытке. Если бы не многоэтажки района Строгино, ставшие за последние годы фоном села, ни за что не поверишь, что находишься в Москве. При этом земля здесь стоит вполне себе по-московски, то есть очень и очень дорого.
Те, кому удается ее выкупить, выстраивают особняки с размахом настолько большим, насколько хватает фантазии, ну и денег, естественно (например, второе фото в карусели выше). На контрасте смотрится очень интересно: огромная вилла и покосившаяся избушка под боком. А еще посетить этот район стоит хотя бы ради двух исторических церквей, Троицкой и Успенской.
Первая была построена на рубеже XVII и XVIII веков и является без преувеличения одной из красивейших исторических церквей Москвы.
3. Голубятня в Коломенском
Голубятня в Коломенском
Голубятня в Коломенском
Следующий пункт тоже может не показаться странным, но это если не присматриваться поближе. Голубятен в Москве немало, но 99% из них ‒ невзрачные, покосившиеся одноэтажные фанерные домики.
Здесь же, в одном из дворов по Судостроительной улице находится настоящая Царь-голубятня, которая, если когда-то и была одноэтажной, то к сегодняшнему дню обросла многочисленными пристройками и надстройками.
У людей не всегда жилплощадь такого размера имеется, как у живущих в Коломенском голубей.
Честно говоря, голубятни казались мне каким-то пережитком советских времен, ну или по крайней мере 90-х. Во дворе, где я вырос, тоже стояла такая голубятня, и, вроде как, сильно мешалась потенциальным застройщикам.
Старый, обветшалый сарайчик формально кому-то принадлежал, и сделать с ним ничего не могли. Снести(,) нельзя(,) оставить. В итоге все-таки снесли.
Но вот коломенская голубятня не только пережила 90-е, но и значительно разрослась за это время, превратившись из типового домика в огромные, четырехэтажные голубиные хоромы.
4. Необитаемый остров
Бобровый островБобровый островБобровый остров
Как это ни удивительно, но в Москве остались острова. Более того, даже острова необитаемые, самым крупным из которых является Бобровый остров. Есть правда еще острова Перервинской поймы, но на них расположены хоть какие-то хозяйственные и промышленные постройки (шлюзы, ГЭС, ремонтная база), в то время как на Бобровом нет вообще ничего. Остров представляет собой длинную, вытянутую полоску земли примерно 100 на 1100 метров и находится напротив Нагатинской набережной в районе Коломенское, в непосредственной близости от нового парка развлечений Остров Мечты.
Бобровый остров образовался в XIX веке в результате строительства плотины. Одно время там складировали лес и песок из Южного порта, а также различный мусор, сегодня же полновластными хозяевами этого места считаются бобры, откуда и соответствующее название.
Попасть на остров можно только по воде, и хотя формально это вообще запрещено, народ туда периодически пробирается. Так, на втором фото в карусели выше вы можете увидеть двух рыбаков. По идее зимой больше шансов попасть на остров, просто перейдя реку по льду, пешком или на лыжах.
Делать там правда по большому счету нечего, но, наверное, есть в посещении Бобрового острова что-то сталкерское.
5. Некрасовка
НекрасовкаНекрасовкаНекрасовка
Еще один московский район в данном списке. Точнее не район, а районище. Сегодня Некрасовка является домом для более чем 80 тысяч москвичей, преимущественно «новых москвичей», и это число продолжает увеличиваться ускоренными темпами. Район является одним из самых наиболее быстро растущих районов в Москве, что связано с доступностью жилья. Но, как это часто бывает, жилье построили, а вот о многом другом забыли, хотя стоит отметить, что Некрасовка ‒ далеко не худший вариант проживания, если сравнивать ее с аналогами по всей России.
Прежде всего похожие питерские районы массовой застройки, включая Парнас, Купчино, Мурино, Кудрово и др., в последнее время стараниями урбанистов прославились на всю Россию, как места наиболее неудобные и непригодные для проживания.
Вечные пробки, отсутствие нормального общественного транспорта, дворы-парковки, плохая экология и инфраструктура, отсутствие зелени ‒ вот главные свойственные подобным местам проблемы. Но стоимость квартир здесь пока является тем преимуществом, которое перевешивает недостатки.
О Некрасовке скоро выйдет отдельный пост, так что прогуляться по этому московскому району мы еще успеем.
6. Дом с корнями
Дом с корнямиДом с корнямиДом с корнями
Следующая «архитектурная достопримечательность» в стиле психодел, о которой мы поговорим, расположена в районе Текстильщики. Дом с корнями, безусловно, является одним из самых необычных и нелепых зданий Москвы, при этом историю его появления, похоже, не знает никто.
Нет, ну кто-то знает, конечно, но по каким-то причинам предпочитает ее скрывать. Здание вполне могло бы служить декорацией для фильма в жанре фэнтези или мистики. Ну, например, оно вполне могло бы быть ответом на вопрос «Где обитают фантастические твари?».
Но вместо этого служит супермаркетом и местом расположения еще нескольких контор.
Сказать, что здание сильно контрастирует с окружающими постройками, значит не сказать ничего. Хотя так, наверное, было бы, в каком районе Москвы оно ни окажись.
Корни плотно переплелись вокруг внешнего фасада здания и окутали все ходы-выходы, при том, что задний фасад (фото в карусели) вполне себе обычный. Внутри тоже ничего сверхъестественного. Но вот снаружи.
.. В общем здесь вы все видите сами.
7. Курьяново
Еще один, заключительный в этом списке, район, а точнее микрорайон. Курьяново входит в состав района Печатники и расположено на юго-востоке Москвы на левом берегу в излучине Москвы-реки.
Если смотреть на карту, до центра отсюда, вроде как, не настолько и далеко, а до Третьего транспортного кольца даже ближе, чем до МКАДа. Но при этом район с транспортной точки зрения от остальной Москвы отрезан просто-таки максимально.
До ближайшей станции метро Марьино отсюда 2,5 км, до Печатников ‒ 4,5 км. Есть правда электричка, но и на ней ехать до Курского вокзала почти полчаса.
Но и интересен район не только, а точнее не столько своим расположением, сколько внешним видом, неимоверно напоминающим облик небольших советских городков, причем не позднесоветских, а годов так 20-х‒30-х. Здесь вот уж действительно не верится, что ты в Москве.
Курьяново похоже даже не на административный центр России, а в лучшем случае на районный, тихий и сонный, застроенный сплошь двухэтажными домиками и, максимум, пятиэтажками где-то на окраине.
Здесь есть свой Дом культуру, своя центральная площадь с памятником дедушке Ленину, свой магазин Продукты (филиалы известных сетей тоже есть, но Продукты ‒ все-таки центральный), свой бульварчик с деревянными скамейками и клумбами. Просто невероятно!
Подъезд жилого дома в КурьяновоПодъезд жилого дома в Курьяново
Подъезд жилого дома в Курьяново
Район действительно даже спустя 30 лет после развала Союза выглядит каким-то чересчур ностальгически советским, причем знаете, таким по-доброму советским. Но есть тут две проблемы (может быть, больше, но две прям явные).
О транспортной оторванности я уже написал, но ради хорошего района на работу можно ездить и подольше. Вторая же проблема намного серьезнее первой ‒ в Курьяново воняет! И, увы, здесь я не шучу.
В районе расположены Курьяновская и Новокурьяновская станции аэрации, собственно для их работников и создавался сам поселок, в дальнейшем ставший районом Москвы.
Так что буквально в паре-тройке сотен метров от жилых кварталов ведется очистка сточных вод, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Точнее не вытекающими, а распространяющимися по воздуху. Такая вот советская ностальгия. С душком.
8. Завод на Золотой
Испытательный цех завода «Салют», прежний вид /фотография ru.wikipedia.org/Испытательный цех завода «Салют»Испытательный цех завода «Салют»
Испытательный цех завода «Салют», прежний вид /фотография ru.wikipedia.org/
К этой «достопримечательности» я, прямо скажем, немного опоздал.
Еще недавно Золотая улица (название-то какое!) была едва ли не самым брутально выглядящем местом Москвы: на протяжении полутора километров с одной стороны ее тянется вереница гаражей, с другой ‒ забор с колючей проволокой, из-за которого выглядывали громадные металлические монстры, испытательный цеха завода «Салют». Они, вроде как, служат своего рода выхлопными трубами во время испытаний авиационных двигателей.
Похоже, цеха выглядели настолько пугающе, что руководство завода приняло решение закрыть их растяжками с голубым небом и облаками. Фотографии До и После вы можете увидеть в карусели выше.
Ну, а сам завод «Салют» (или «Научно-производственный центр газотурбостроения „Салют“») сегодня является одним из крупнейших промышленных мероприятий на территории Москвы, занимая площадь, равную 10 футбольным полям. Завод является одним из крупнейших предприятий России по производству авиационных двигателей.
Маловероятно, что ему грозит снос, перенос или нечто подобное из того, что происходит в последние годы с промышленными предприятиями, находящимися в черте города.
9. Садовод и Москва
Садовод
Садовод
Как пелось в известной песне «Ничто на земле не проходит бесследно…». Вот и знаменитый Черкизон не исчез, а плавно перетек в два других места, находящихся близко друг от друга, торговые центры рынки «Москва» и «Садовод».
И если «Москва» ‒ это просто огромное торговое пространство, включающее в себя несколько цехов, то «Садовод» ‒ настоящий город в городе, здесь есть свои улицы и переулки, площади с фонтанами, магазины, кафе, гостиницы, поликлиники, школы и университеты.
Но главное, сколько раз я ни оказывался в этих местах, продавцов там всегда было стабильно больше, и причем намного, чем покупателей. Как такое объяснить?
Основные направления торговли здесь: одежда и обувь, домашние животные, ковры, текстиль, товары для дома, охоты, рыбалки, дачников и огородников, то есть фактически все, что вам может понадобиться в быту. Есть и свои продуктовые рынки с аутентичными (и не очень дорогими) товарами из Китая и Вьетнама.
Что касается цен, то за весь ассортимент я, конечно, не скажу, но себе я дважды покупал здесь рюкзаки для поездок. Качеством доволен полностью, ну а цены в 3-4 раза ниже аналогов в магазинах. Последний раз, когда выбирал, задал одному из продавцов вопрос: «А кто производит?». Да мигранты, говорит, в подпольных цехах.
Ну, что тут добавить:)
10. 15-километровый парк вдоль Яузы
Парк Акведук вдоль Яузы
Парк Акведук вдоль Яузы
Заключительный пункт в этом списке ‒ парк, но не обычный, а целая череда парков, протянувшая 15-километровой полоской сразу через несколько московских районов: от Богородского, через Ростокино, Свиблово, Южное Медведково и Бабушкинский, до самого Северного Медведкова. Это вдвое длиннее, чем Воробьевы горы и Нескучный сад, вместе взятые. Собственно парк (для удобства будем называть его так) тем и уникален, что, петляя вслед за Яузой, образовал огромную зеленую полосу в окружении жилых районов.
В Москве и без того немало садов, парков и лесопарков, больших и не очень, но все они, назовем это так, сконцентрированы в одном месте.
Река Яуза для большинства москвичей ассоциируется с центром города, районами от сталинской высотки в Котельниках до Преображенского района, где она и протекает вплоть до места впадения в Москву-реку.
Но при этом протяженность Яузы в окружении городской застройки, где берега ее в граните, составляет менее трети от общей протяженности реки в черте Москвы. Дальше же начинается почти что настоящая дикая природа, условно дикая, конечно, но все же. Словом, отличное место для прогулки выходного дня.
Ну, и на этом об интересных московских местах на сегодня все. Спасибо, что дочитали. Надеюсь, вам понравилось!
Подписывайтесь, дальше будет интереснее!)
Арендаторы положили глаз на «Око»
Девелопер Capital Group Павла Те ожидает сразу две крупные сделки в башнях «Око» в «Москва-Сити». Модульбанк Артема Аветисяна может приобрести до 9 тыс. кв. м во второй фазе комплекса, а затем съехаться с банком «Восточный».
В первую башню «Око» готовится переехать фармацевтическая компания Novartis, она договаривается об аренде 7 тыс. кв. м.
На фоне снижения вакантности в «Москва-Сити» «Око» — один из немногих вариантов для желающих переехать в деловой центр.
Офисные площади во второй фазе башни «Око» в «Москва-Сити» может приобрести Модульбанк Артема Аветисяна, сообщили “Ъ” четыре источника на рынке недвижимости. По их словам, банк ведет с Capital Group переговоры о покупке от 6 тыс. до 9 тыс. кв. м. Двое из них говорят, что компания представляет интересы банка «Восточный», акционером в котором также выступает господин Аветисян.
офисной недвижимости в башне «Око» в «Москва-Сити» может приобрести Модульбанк
Сейчас Модульбанк занимает 2 тыс. кв. м в бизнес-центре «Савеловский Сити», а «Восточный» владеет офисом на Суворовской площади у метро «Достоевская» в центре Москвы. Собеседники “Ъ” предполагают, что банки могут съехаться в «Око». Аналитик Accent Capital Евгений Боровков оценивает стоимость 9 тыс. кв. м вместе с местами для парковки автомобилей в 2,3–2,6 млрд руб. без НДС.
Вторая фаза башни «Око» состоит из двух блоков площадью 6,4 тыс. и 20,4 тыс. кв. м. Из презентации объекта (есть у “Ъ”) следует, что 12–14-й этажи занимает Росбанк, а 11-й этаж площадью 7 тыс. кв. м находится «под LOI», то есть письмом о намерениях. В Capital Group не комментируют сделки, в Модульбанке не ответили на запрос, в «Восточном» свой интерес к проекту отрицают.
Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский считает вторую башню «Око» неудачной для «Москва-Сити».
По его словам, эта часть бизнес-центра относится, скорее, к классу В+, поскольку там всего 19 этажей, включая пять подземных, что значительно влияет на видовые характеристики помещений.
К тому же вторая башня «Око» расположена над крупнейшим в «Москва-Сити» паркингом, добавляет господин Казанский. Въехать в «Око» в ближайшее время может не только Модульбанк. По словам источников “Ъ”, около 7 тыс. кв.
м в первой башне собирается арендовать швейцарская фармацевтическая компания Novartis. Сейчас она снимает офисы в бизнес-центре «Алкон» на Ленинградском проспекте. В Novartis подтвердили, что находятся в переговорах, но до подписания договора считают преждевременным комментировать сделку.
Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков оценивает запрашиваемые ставки аренды в «Алконе» в 25–30,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов (7,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год). В «Око» ставки достигают 35 тыс.
руб. за 1 кв. м в год, а операционные расходы — 7 тыс. руб. за 1 кв. м в год, подсчитал он. Господин Казанский предполагает, что Novartis могла договориться о скидке на аренду, поскольку в первой фазе башни «Око» свободно 35–50% площадей.
Константин Лосюков связывает возможный переезд Novartis с попыткой снизить издержки на содержание офисных площадей, часть из которых освободилась после продажи одного из подразделений компании.
По всей видимости, получить какой-то дисконт на ставку аренды в «Алконе» не удалось, отмечает он.
В Knight Frank отмечают, что, несмотря на крупный объем площадей, которые планирует занять Novartis, существенного влияния на баланс офисного рынка в «Москва-Сити» это не произведет. Крупнейшей сделкой там в 2019 году стала аренда Росбанком более 15 тыс. кв. м также во второй фазе башни «Око».
По словам Николая Казанского, учитывая низкую долю свободных площадей в «Москва-Сити», «Око» — один из немногих вариантов для компаний, желающих переехать в этот район.
По данным JLL, общая доля вакантных площадей в «Москва-Сити» сейчас находится на уровне 9,8%, а до конца 2019 года показатель может снизиться до 7% за счет текущих сделок.
Елизавета Макарова, Виталий Солдатских