На территории бывшего мясокомбината «Самсон» компания «ИнтерГрупп» возводит жилой комплекс «Две столицы». Он отличается очень привлекательными ценами по сравнению с другими новостройками района. По заданию Редакции Novostroy-SPb.ru Тайный покупатель проверил жилой комплекс и узнал все подробности проекта.
Что строят
Новый ЖК комфорт-класса «Две столицы» возводится в Московском районе Санкт-Петербурга. Новостройка будет состоять из четырех 17-этажных домов с подземными уровнями. На первых этажах запланированы нежилые коммерческие помещения, квартиры запроектированы начиная со второго этажа.
На момент расследования велось строительство только первого корпуса (участок № 311), а проектные декларации были опубликованы для первого и второго корпусов. Заявленный срок окончания строительства первого корпуса – IV квартал 2018 года, второго – III квартал 2020 года.
В офисе продаж мне сказали, что пока стоит ориентироваться только на первый корпус, в котором открыты продажи и ведется активное строительство.
Старт продаж следующего корпуса запланирован ориентировочно на середину осени 2017 года, тогда же станет ясно, какой из остальных трех корпусов будет возводиться следующим (точной информации по очередности возведения корпусов у менеджера пока нет).
Первый корпус будет состоять из 10 секций (10 парадных) и иметь Z-образную форму сложной конфигурации. В корпусе запланировано 1086 квартир, на подземном этаже расположится паркинг на 300 машино-мест. Квартиры – от студий до трёхкомнатных (от 22,93 до 122,04 кв. м), предлагаются различные варианты планировок (около 20), как «евро», так и классических.
ЖК «Две столицы» в цифрах
| Количество домов | 4 |
| Количество квартир (1 корпус) | 1086 |
| Технология строительства | монолитно-каркасный |
| Высотность | 17 этажей |
| Срок реализации (1 корпус) | IV кв. 2018 г |
Застройщик обещает благоустроить закрытую дворовую территорию, которая будет включать: детские игровые зоны; площадки для отдыха и спорта для взрослых; площадку для сбора мусора; парковочные места для жителей ЖК (примерно 98 машино-мест); обустройство проездов, проходов, тротуаров; организацию освещения прилегающей территории. Также проведут озеленение территории, которое будет заключаться в устройстве цветников и газонов, высадке кустарников, деревьев.
В официальной группе объекта в социальной сети «ВКонтакте» сообщается, что на территории комплекса планируется строительство объектов инфраструктуры: трех детских садов на 220 мест каждый, двух школ на 825 мест каждая, поликлиники, торгово-выставочного комплекса, гостиницы, бизнес-центра.
Сейчас данная информация носит скорее рекламный характер, потому что никаких документов и иных подтверждений этому я не нашла.
В офисе продаж мне сказали, что застройщик действительно планирует возведение упомянутых социальных объектов после 2020 года, но пока никакой конкретики по этому вопросу нет.
Кто строит
Застройщиком жилого комплекса «Две столицы» является ООО «ИнтерГрупп», существующее только с 2015 года. И по словам менеджера продаж, и по информации, найденной в интернете в различных источниках, это юридическое лицо создано под проект «Две столицы».
Изначально квартиры в жилом комплексе продавались под брендом крупной московской компании «Мортон», но осенью 2016 года «Мортон» был поглощен ГК «ПИК» – крупнейшим девелопером жилой недвижимости в Москве и Московской области.
ООО «ИнтерГрупп» и проект «Две столицы» в эту сделку не вошли.
На официальном сайте объекта в разделе «Застройщик» дана информация о нескольких юридических лицах: ООО «ИнтерГрупп», ОАО «ПСК «Строитель Астрахани» (генподрядчик), ГК «Основа» (стратегический партнер объекта), ПАО «Московский индустриальный банк» (генеральный финансовый партнер). В проектной декларации первого корпуса (участок № 311) владельцем земельного участка значится Московский индустриальный банк, застройщик арендует его в течение 5 лет.
В первоначальном варианте проектной декларации генеральным подрядчиком являлось ООО «УК ГенСтрой», согласно изменениям к проектной декларации от 23.11.
2016 генеральный подрядчик был заменен на дочернее предприятие ООО «УК ГенСтрой» – ОАО «ПСК «Строитель Астрахани».
По информации с официального сайта «УК ГенСтрой» его главным партнером является Московский индустриальный банк, благодаря которому ООО «УК ГенСтрой» растет и развивается.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что за проектом ЖК «Две столицы» в первую очередь стоит Московский индустриальный банк.
Это очень крупная финансовая организация, находящаяся на 32 месте среди всех банков России по размерам активов.
Этот факт придает уверенности в финансовой стабильности застройщика, а также укрепляет позицию «ИнтерГрупп» за счёт авторитета крупного и надёжного партнера.
Давать оценку предыдущим объектам строительства в данном случае сложно. ООО «ИнтерГрупп» по сути – дочернее предприятие «Мортона», у которого в Санкт-Петербурге до «Двух столиц» проектов не было.
«Мортон» – девелопер с большой историей (существовал с 1994 года), за это время им было реализовано более 1,5 млн кв. м жилья в Москве и Московской области.
Отзывы о деятельности «Мортона» в Сети разные – кто-то жалуется на низкое качество строительных и отделочных материалов, трещины в стяжке, дешевые лифты, плесень в сданных домах, кто-то на активное навязывание дополнительных платных услуг и чуть ли не на «шантаж» со стороны менеджеров.
В наследство от «Мортона» поглотившая его ГК «ПИК» получила и долгострои, например, ЖК «Овражный» в Москве – задержка на целых 3 года! Но «ПИК» не забросил строящиеся объекты «Мортона», а, наоборот, продолжил их реализацию.
Что касается генерального подрядчика объекта ОАО «ПСК Строитель Астрахани», то, по данным интернет-источников, основным владельцем компании является один из акционеров ПАО «Московский индустриальный банк» – Николай Харитонов. ОАО «ПСК Строитель Астрахани» – крупнейший астраханский застройщик, существующий уже полвека. При его участии было реализовано более 900 жилых домов в Астрахани.
О фигурирующей в качестве стратегического партнера объекта группе компаний «Основа» известно, в общем, немного – это финансово-производственный холдинг, созданный в 2016 году бывшими акционерами «Мортона» (который рухнул из-за огромной долговой нагрузки). Поэтому хотя у нас и есть крупный банк – финансовый партнер, но остальные участники — бывшие банкроты, бизнес которых потерпел крах. Ситуация в связи с этим достаточно неопределенная.
Надежность застройщика – 5 из 10 баллов
Застройщик ООО «ИнтерГрупп» пока не имеет собственной репутации – ни плохой, ни хорошей, ему только предстоит проявить себя. «Две столицы» – это пилотный проект компании на строительном рынке Санкт-Петербурга. Однако участие в нем Московского индустриального банка все же дает надежду на стабильное финансирование и поддержку новостройки.
Разведка в Интернете
У жилого комплекса «Две столицы» есть именной сайт. На мой взгляд, он довольно малоинформативный. На главной странице фоном стоит рендер, на котором изображена часть дворовой территории и жилых корпусов. Более наглядный рендер с общим видом ЖК находится на страничке «Выбор квартиры» (если кликнуть на одноимённую кнопку), изображения дворов и домов — в разделе «Галерея/Территория ЖК».
На сайте два меню – нижнее и верхнее. С помощью нижнего меню можно пролистать страницы сайта, посвященные концепции объекта, окружающей инфраструктуре, а также попасть на страницу с опцией «подобрать квартиру» (кнопка «Стоимость»).
На страничках из нижнего меню информации крайне мало, в основном она расположена в круглых модулях и носит тезисный рекламный характер, например: «комфортная среда проживания», «собственная инфраструктура», «креативный ландшафтный дизайн» и т.п.
Эти модули не кликабельные, поэтому перейти по ним на страничку с расширенной информацией по заявленному утверждению не получится.
Верхнее меню более функциональное и содержит следующие разделы:
Застройщик. Даны краткие справки об ООО «ИнтерГрупп», ОАО «ПСК «Строитель Астрахани» (генподрядчик), ГК «Основа» (стратегический партнер объекта), ПАО «Московский индустриальный банк» (генеральный финансовый партнёр).
Ссылок на официальные сайты этих организаций раздел не содержит, их придется искать самостоятельно.
Однако в «подвале» сайта размещены кликабельные логотипы партнеров: Московского индустриального банка (ссылка ведет на вкладку «Ипотека») и ГК «Основа» (ссылка ведет на официальный сайт организации).
Новости. Стандартный раздел с новостями: о скидках, плановом повышении цен, проводимых конкурсах, об участии проекта в «Ярмарке недвижимости» и т.п.
Ход строительства. Концепция аналогична предыдущему разделу, здесь выкладываются актуальные фотографии со стройки, разделенные по месяцам.
Расположение. Фрагмент карты города с указанием месторасположения ЖК, офиса продаж в Санкт-Петербурге и нескольких социальных объектов (станции метро, поликлиники, торговые центры). Здесь же даны контактные данные офисов продаж в Санкт-Петербурге и Москве.
Ипотека. Представлена краткая информация о банках, предоставляющих ипотеку на данный объект: начальная процентная ставка, специальные предложения.
Ниже есть ипотечный калькулятор, с помощью которого можно самостоятельно сделать примерный расчет ипотеки.
Отмечу, что в браузере Mozilla при наведении на конкретный банк информация показывается некорректно – текст неполный и отзеркаленный.
Военная ипотека. Здесь можно найти краткую информацию об условиях и алгоритме получения ипотеки для военнослужащих. У раздела есть тот же недостаток, что и в «Ипотеке» – некорректное воспроизведение информации в браузере Mozilla.
Галерея/Отделка квартир. На страничке можно увидеть изображения, дающие представление о предлагаемой чистовой отделке, а также скачать перечень отделочных работ. В чём будет заключаться пред-чистовая отделка, с которой сдадут большинство квартир в первом корпусе, не написано. Всю информацию по этому вопросу я получила только в офисе продаж.
На уровне верхнего меню есть кнопка «Выбор квартиры». Здесь можно выбрать интересующий корпус и секцию в нём (пока доступен только первый корпус).
Квартиру можно подобрать, задав параметры (количество комнат, метраж, этаж), либо выбрать понравившуюся квартиру на плане этажа (тут можно задать параметры: секция и этаж).
Выбор квартиры вторым способом (на плане этажа) показался мне более удобным, так как можно сразу оценить планировку квартиры и её расположение на этаже, а также относительно частей света.
Но в этом разделе и на сайте в целом трудно оценить среднюю стоимость квартир. Цена зависит и от метража, и от того, на каком этаже она расположена.
Приходится каждую интересующую квартиру «открывать» отдельно, чтобы узнать её конкретную стоимость.
То есть нет возможности быстро и наглядно сравнить цены для одного типа квартир – от самых небольших и с минимальной ценой, до максимальных по площади и цене.
Спецпредложения. В этом разделе под заголовком «Квартира дня» представлены 20 вариантов квартир различного типа и метража (в основном студии) с указанием корпуса, секции, этажа, номера квартиры и цены. Никаких уточнений, в чем же заключается выгода спецпредложений, не дается.
Менеджер по телефону дал мне следующую информацию: хотя спецпредложение звучит как квартира дня, перечень акционных квартир обновляется не чаще, чем раз в 2-4 недели.
По какому принципу в него попадают квартиры, менеджер объяснить не смог, но уточнил, что это не «неудачные» квартиры (в плане планировки или расположения), которые плохо продаются, а наоборот — приятный бонус от компании и возможность потенциальных покупателей немного сэкономить.
В перечне представлены квартиры, на которые в определенный период действует скидка, зависящая от метража. Например, разница в цене на представленные двухкомнатные квартиры составит около 300 000 рублей. Стоит отметить, что спецпредложения действуют при 100%-ной оплате или при покупке квартиры в ипотеку.
Чтобы найти на сайте документы по объекту, надо очень постараться. Активная ссылка на проектную документацию расположена в нижнем левом углу главной странички и набрана таким мелким шрифтом, что разглядеть ее получится не сразу. Этот раздел содержит проектные декларации, изменения к ним, проект ДДУ, разрешение на строительство и некоторые другие документы по объекту.
Сайт застройщика «ИнтерГрупп» одностраничный, это сайт-визитка. Информации на нём ещё меньше, чем на именном сайте объекта. Никаких конкретных сведений об истории компании, структуре, руководстве нет.
Как мне объяснил менеджер по телефону, ООО «ИнтерГрупп» было создано под проект «Две столицы», существует с 2015 года, поэтому неудивительно, что писать на официальном сайте пока просто нечего.
Но тут же можно найти название каких-то «объектов», жилых комплексов, которые якобы имеют отношение к «ИнтерГрупп». Причём вся информация ограничивается исключительно названиями.
И если какое-то из них вдруг оказывается кликабельным, то никуда не ведёт, а возвращает все на ту же страничку «ИнтерГрупп». На мой взгляд, такой сайт только вводит в заблуждение и рождает сомнения у потенциальных покупателей.
В социальной сети «ВКонтакте» есть только одна действующая группа ЖК «Две столицы», модерируемая представителем застройщика.
Здесь регулярно выкладываются актуальные новости — быстрее, чем на официальном сайте объекта, фотографии хода строительства, проводятся конкурсы с розыгрышами.
Однако сообщения редко имеют документальные подтверждения: например, там была опубликована информация о возможности приобрести помещения под кладовую, но на официальном сайте, в документации, в буклете такой информации нет.
Совместная и долевая собственность: в чем разница, плюсы и минусы, как продать и купить
Объект недвижимости может находиться в индивидуальной и общей собственности. В первом случае права на жилье принадлежат одному человеку, во втором — нескольким людям. Общая собственность на квартиру или дом может быть совместной и долевой.
От вида собственности на квартиру зависят возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой. Разбираемся, какие виды собственности существуют, чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы и минусы у каждой формы владения.
В пошаговой инструкции расскажем, как заключить сделку купли-продажи жилья, находящегося в совместной и общедолевой собственности.
Долевая и совместная собственность — разные права и возможности распоряжаться жильем. Коллаж: МИР КВАРТИР
Какая бывает собственность
Благодаря приватизации с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде России стала быстро расти. Большая часть бывшего муниципального жилья перешла в частную собственность проживающих в нем граждан.
Частная собственность может быть индивидуальной, принадлежащей одному человеку и общей — двоим и более лицам. В свою очередь, общая собственность может быть совместной и долевой.
Что такое общая совместная собственность на квартиру
Совместная собственность — это когда квартира в равной степени принадлежит всем собственникам жилплощади. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.
Совместное право на недвижимость возникает по желанию владельцев или автоматически. То есть когда недвижимость покупается супругами. Стоит напомнить, что имущество, приобретенное в браке, считается общим.
Поэтому квартира или дом, купленные после регистрации в ЗАГСе, являются совместной собственностью мужа и жены. Даже в том случае, если жилье зарегистрировано на одного из супругов.
Плюсы
- Все собственники в равной степени отвечают за содержание жилья. Оплата коммунальных платежей так же распределяется на всех владельцев общей совместной недвижимости.
- Совладельцы несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. То есть налог на недвижимость вам начисляют в равной доле с другими собственниками.
- Каждый собственник объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между всеми владельцами квартиры или дома по договоренности.
- Если у вас возникла кредитная задолженность, то кредиторы не смогут даже через суд потребовать продажи общего имущества. То есть квартиру, находящуюся в совместной собственности, нельзя забрать за долги.
Минусы
- На совместное владение выдается один документ. Собственник не имеет права единолично оформлять документы. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная.
- Если вы по договоренности с другими собственниками решили сдать жилье в аренду, учтите, что доход придется делить между всеми владельцами.
- Когда одним из владельцев является несовершеннолетний ребенок, любые сделки с недвижимостью совершаются с участием органов опеки.
Совместное распоряжение общим совместным жильем (продажа, дарение, завещание и т. д.) можно отнести как к плюсам, так и к минусам.
К примеру, чтобы продать квартиру, придется получить согласие всех сособственников.
Плюс в том, что без вашего ведома не будет продан ни один квадратный метр. Но если сделка инициирована вами и кто-то из собственников на нее не согласен, то вам придется договариваться.
Как купить квартиру, которая находится в совместной собственности
Общая совместная собственность на квартиру не является препятствием для совершения сделок с жильем. Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку других собственников. Согласие обязательно заверяется у нотариуса.
Согласие совладельца на продажу квартиры должно удостоверяться нотариусом. postila.ru
Если вы собираетесь купить квартиру, к примеру, у супружеской пары, то, скорее всего, жилье будет оформлено в общую собственность. Проверьте все документы, чтобы понять, совместно они владеют недвижимостью или нет.
Какие документы проверить:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если документы на жилье оформлялись до июля 2016 года;
- выписка из ЕГРН;
- паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
- документ, на основании которого квартира была получена, к примеру, договор купли-продажи;
- брачный договор, если документ был заключен и нотариально заверен.
Обратите внимание на дату заключения брака и дату регистрации квартиры. Вы найдете их в брачном свидетельстве и выписке ЕГРН (в свидетельстве о регистрации прав собственности). Если квартира появилась до брака — это личная собственность, и продать ее можно без согласия супруга.
Спросите у продавца квартиры о брачном договоре. В договоре, заключенном супругами, может быть указано, что для недвижимости, купленной в браке, устанавливается другая форма собственности, к примеру, раздельная или долевая.
Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:
- она появилась до брака;
- ее подарили по договору дарения;
- она получена в наследство одним из супругов.
Краткая инструкция
- Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить право собственности.
- Убедитесь, что квартира приобретена в браке, а у супругов нет брачного договора.
- После согласования с продавцом подпишите договор купли-продажи.
- Если договор подписывает один супруг, проверьте наличие нотариально удостоверенного согласия на сделку от другого супруга.
- Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.
- Подайте документы в Росреестр на регистрацию (при оформлении сделки у нотариуса документы подаст специалист нотариальной фирмы).
- Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на новую квартиру.
Без согласия супруга продать квартиру совместной собственности не получится. postila.ru
Что такое общая долевая собственность на квартиру
Долевая собственность — когда квартира находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.
К примеру, один собственник владеет 1/3 жилплощади, а другой — 2/3. Или трем владельцам одного объекта недвижимости принадлежит по 1/3 жилплощади. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.
Вы можете стать владельцем доли квартиры, дачи или другой недвижимости в результате наследования, сделки купли-продажи, приватизации и др. Переоформить в долевую можно и совместную собственность. Для этого потребуется согласие совладельцев или решение суда.
По согласию совладельцев в долевую можно переоформить совместную собствнность. palyulin.ru
Плюсы
- Все собственники квартиры могут распоряжаться своей частью жилплощади. Вы вправе подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно.
- Если у одного из владельцев арестуют имущество за долги, то доли других собственников жилья так и останутся в их владении.
- Каждый из собственников общедолевой недвижимости имеет свой пакет документов на жилье.
Минусы
- Не всегда доля в квартире — это отдельная комната. На вашу долю может приходиться лишь угол в этой комнате.
- Если нет возможности отделить вашу долю в отдельное помещение, и вы не можете договориться с совладельцами, то для определения порядка пользования жильем придется обращаться суд.
- Долевую собственность могут продать за долги. То есть если вы сильно задолжали, то кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи вашей части недвижимости.
Как определяется доля
По умолчанию доли считаются равными. К примеру, если в процессе приватизации никто не высказывает особых пожеланий, жилплощадь распределяется именно так. Сколько будет собственников, столько и долей. Это соотношение меняется по соглашению или на основании решения суда.
При этом вы вправе договориться с другими собственниками и перераспределить доли так, как вам удобно. Если вы вложили в квартиру больше других, к примеру, потратились на ремонт, и можете это доказать, то можете подать в суд на пересмотр размера вашей части недвижимости.
Доля может переходить по наследству (целиком или поровну между наследниками), передаваться по договору дарения или другим способом, делиться или объединяться. Случается, появляются доли вроде 17/50 и даже 217/680.
Доля в виде отдельной комнаты в квартире называется реальной. smollawyers.ru
Идеальная и реальная доли в квартире
Доля в квартире может быть выделена как идеальная или реальная (в натуре). То есть в первом случае доля не соответствует документально ни одной из комнат. Во втором — это отдельное помещение.
Пример: площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире — 10 кв. м, площадь второй составляет 20 кв. м. Первая комната составляет 1/3 от жилой площади квартиры, а вторая — 2/3. Но квартира находится в общей долевой собственности двух людей и каждому принадлежит по 1/2 доли квартиры.
Такая 1/2 доля квартиры является «идеальной»: она не соответствует площади комнат, эту долю нельзя увидеть в реальной квартире. То есть под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом. Обладатель 1/4 доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на 1/4.
Каждый из участников такой долевой собственности имеет право бывать и в одной, и в другой комнате без согласия другого участника.
Реальная доля (часть, выделенная в натуре) не только соответствует площади конкретной комнаты, но и оформлена документально.
Пример: та же квартира с двумя комнатами площадью 10 кв. м и 20 кв. м. Теперь каждому совладельцу принадлежит отдельное помещение: одному собственнику 10-метровая комната, а другому — 20-метровая. Такие доли называют реальными, или выделенными в натуре.
Реальные доли выделены на местности, соответствуют площади комнат. При этом каждый совладелец имеет право не пускать в свою комнату другого сособственника.
Как купить долю в квартире
Вы легко можете выяснить, что квартира находится в долевой собственности: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.
Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор. Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.
Что необходимо учесть
По закону совладельцы имеют преимущественное право для получения предложения о покупке доли. Иными словами, прежде чем продавать постороннему гражданину свою часть в квартире, вы обязаны предложить выкупить ее другим владельцам недвижимости.
Для этого письменно извещаете совладельцев обо всех деталях планируемой продажи. Условия сделки должны быть такими же, как и для других покупателей. У сособственников есть один месяц для принятия решения. Только после этого вы можете продать свою долю.
Если же вы покупаете долю в квартире, то убедитесь, что все владельцы отказались от покупки. Отказ, как и предложение о покупке доли, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.
Если продавец нарушил преимущественное право других собственников на покупку, они в течение трех месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права покупателя на себя. То есть если вы не проверите письменные отказы совладельцев, то рискуете потерять приобретенную долю.
Краткая инструкция по покупке доли
- Закажите выписку ЕГРН, чтобы проверить права собственности на долю в квартире. Из выписки вы узнаете, сколько у квартиры владельцев.
- Запросите у продавца подтверждение того, что он предложил выкупить долю другим собственникам, а они от нее отказались или не ответили.
- Согласуйте с продавцом все позиции договора купли-продажи и подпишите его. Чтобы избежать мошеннических действий, удостоверьте документ у нотариуса.
- Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.
- Подайте документы в Росреестр на регистрацию: договор купли-продажи доли, уведомление других собственников, их отказы от покупки и заявление на регистрацию.
- Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на долю в квартире.
Из выписки ЕГРН можно узнать количество собственников и их доли в квартире. yuristprav.ru
Основные отличия совместной собственности от долевой
Несмотря на особенности, в сделках с общей собственностью нет ничего необычного. Супруги разводятся, делят, продают совместно нажитое, приезжие из других регионов покупают долю в квартире, чтобы зарегистрироваться — опасаться такой покупки не стоит.
Но как и в любых сделках с недвижимостью, важно тщательно проверять и перепроверять все документы. Мошенники не связываются с въедливыми и юридически грамотными покупателями, поэтому вы сможете приобрести такую квартиру без проблем.
Не присматривала за квартирой и ее украли. Пустая жилплощадь – мишень для мошенников?
- «Думали, сойдем с ума всем подъездом». Как удалось за шум посадить «замечательного соседа»
- Воспитание чувств, или Как я продал комнату в квартире с помощью дедовщины
- Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Борщи с интимом или путь к замужеству: зачем жители Москвы совместно арендуют квартиры
В Москве начали сдавать квартиры одиноким мужчинам и женщинам для создания семьи. Хотя и без этой услуги люди вступают в разные формы отношений, арендуя совместно жилье.
Когда одни в открытую предлагают делить «кров, хлеб и секс», другие из простых соседей превращаются в законных супругов и создают счастливые семьи.
Рассказываем, зачем жители столицы ищут себе партнера для совместной аренды квартиры и почему в огромном мегаполисе такой изощренный метод превратился в способ знакомства.
«Разделим квартиру и секс поровну»
«Ищу женщину на подселение: возраст – от 20 до 35 лет, рост – до 175 сантиметров.
Проживать будем совместно и всячески друг друга поддерживать в этом большом, одиноком городе», – разместил на днях объявление в соцсетях 23-летний Сергей Федосюк.
Под «взаимной поддержкой» мужчина подразумевает как разделение поровну арендной платы и домашних обязанностей, так и регулярные интимные отношения.
Не вижу никаких препятствий в большом городе жить с женщиной, спать с ней в одной постели и есть с одного стола. Как говорили в старину, делить кров, хлеб и секс.
Сергей приехал в столицу два года назад, сначала работал барменом, а недавно перешел в fashion-индустрию. Снимать однокомнатную квартиру в Крылатском за 37 тысяч рублей стало не очень выгодно с экономической точки зрения, поэтому Сергей решил наладить «партнерские отношения» с девушкой, разделив с ней арендную плату, а заодно и скрасив одинокие вечера.
По словам мужчины, на объявление откликнулись в основном женщины от 28–30 лет и старше, которые уже построили карьеру и готовы пойти на такой жилищный эксперимент.
Уже в первые сутки Сергею, по его словам, написали 12 претенденток (правда, он не согласился поделиться с нами контактами хотя бы одной из них для подтверждения информации на анонимных условиях).
Из тех, кто написал Сергею в ответ, половина отпала после разговора с ним по телефону и обсуждения деталей. Одни девушки в гневе бросали трубки, другие просто отключали телефон.
Я не могу ее содержать. У меня есть определенные условия, которые я проговорил всем заинтересованным девушкам, написавшим мне сообщения. Многим нравится такая смелость, и они тоже хотят эксперимента.
Решение так открыто заявить о своем «партнерском предложении» Сергей принял после того, как понял, что «на рынке жилья очень много завуалированных сообщений, где мужчины или женщины пишут о возможности предоставления секс-услуг и желании их приобрести, но скрыто».
Он задался вопросом, почему мужчина не может прямо написать то, что он хочет? И разместил объявление, желая увидеть реакцию москвичей.
Реакция последовала незамедлительно. Под провокационным постом стали появляться недоуменные и гневные комментарии, а во многих сообществах объявление просто удалили модераторы. Некоторые думали, что это шутка или пранк, другие аргументировали блокировку нарушением прав сообщества или попыткой обмана.
Сергею приходилось связываться с модераторами и объяснять, что это не шутка и что в его сообщении нет оскорблений в чей-либо адрес. В некоторых случаях его пост восстанавливали.Такая открытость людей пугает. Наше общество думает, что это реально прикол. Сам эксперимент показал, на каком уровне общество застряло.
Хотя есть и заинтересованные люди.
По мнению Сергея, в таком сожительстве даже больше заинтересованы женщины, но такие откровенные условия их пугают. При этом некоторые девушки под зовом инстинкта ломают себя и готовы измениться. Для таких кандидаток, желающих разделить уютную однушку с Сергеем, будет организовано личное собеседование.
Главные критерии: внешний вид и готовность к экспериментам.
Любопытно, но Сергей не считает, что такое партнерство может перерасти в настоящие отношения. И когда он встретит настоящую любовь, своей половинке об этом опыте рассказывать не будет: «Логичным и правильным будет скрывать тему предыдущих отношений. Девочкам нужно знать только хорошее, чтобы не портить себе нервы», – заключает Сергей.
«Женильная карма»
Если Сергей пока еще пытается найти идеальную кандидатуру, соответствующую всем его требованиям, жительница столицы Ольга уже успела сменить пять квартир, успешно выйти замуж за соседа и родить ребенка.
предоставлено героиней материала
Приехав в Москву 15 лет назад, женщина познала все прелести жизни на съемных квартирах. Соседями Ольги в разных местах были представители обоих полов.
Для нее не имело значения, кто живет в соседних комнатах, женщина или мужчина: главное, чтобы человек был хороший и ему можно было доверять.
С учетом частых командировок Ольга также хотела быть уверенной в том, что можно спокойно оставить свои вещи на время отсутствия.
Какой-то период жизни женщина провела в трехкомнатной квартире на «Полежаевской», где в двух соседних комнатах проживали по одному мужчине. «Я по этому поводу не комплексую и мужчин абсолютно не опасалась. Мне нужна была комната, спокойствие и приемлемая цена. Посмотрев на соседей, я поняла, что смогу с ними прекрасно ладить», – говорит Ольга.
При этом удивительным образом всегда складывалось так, что все, с кем соседствовала Ольга, в итоге выходили замуж или женились.
У меня странная карма: все, кто со мной поживет, – сразу замуж. А каждый молодой человек, с кем я встречалась, на второе свидание предлагал мне вместе жить. Не жениться, а именно вместе жить.
Так нашли свои вторые половинки три бывшие соседки и оба соседа с «Полежаевской». Тогда Ольге пришлось снова искать жилье.
Пятым местом временного пребывания стала двушка у метро «Юго-Западная». В соседней комнате жил одинокий мужчина, у которого за спиной было уже два брака, и он не искал новых отношений.
Ольга тоже ни на что не рассчитывала, но уже через три месяца после ее переезда соседские разговоры начали перерастать в нечто более серьезное.
depositphotos/ SashaKhalabuzar
Никаких свиданий при свечах и букетно-конфетного периода у новоиспеченных соседей не было. Жизнь просто плавно перетекла в семейную. Через пять лет супруги купили свою квартиру, а потом у них родился ребенок. При этом со всеми предыдущими соседями Ольга осталась в хороших отношениях, они теперь дружат семьями, встречаются и иногда подшучивают над «женильно-квартирной кармой».
Найдя свое семейное счастье с соседом, Ольга считает, что специально организовать такой исход событий невозможно и идея со съемом жилья для создания семьи обречена на провал.
Я много раз жила по соседству с мужчинами и могу сказать, что или искра есть, или нет. Насильно соединять достаточно глупо. Это неудобно и никому не нужно по большому счету.
Вариант «партнерского сожительства», предлагаемый Сергеем, она также считает неуместным, однако возможным, в случае если «женщине нужно подправить свою физиологию», то есть найти интимные отношения. «Некоторые для этого на юг ездят.
Это как Макдоналдс – все под рукой», – улыбается Ольга.
Мегаполис одиноких
depositphotos/ massonforstock
В совместной аренде квартир, несомненно, есть один большой плюс – экономия средств.
Если за среднюю московскую однушку не очень далеко от центра один человек заплатит 40–60 тысяч рублей, то за аренду двушки с соседом можно платить за комнату в полтора раза меньше, при этом жить ближе к центру.
Однако в последнее время жители столицы не просто хотят сэкономить, арендуя жилье с другими, но зачастую таким образом ищут новые знакомства, общение и, возможно, свою любовь.
Смешанное соседство (мужчины и женщины) обычно в больших, дорогих квартирах в центре. Это творческие личности и занятые работой люди. Для них не имеет значения, с кем жить.
Заур Мутузов
Как жители регионов зарабатывают на квартирах в Москве
Квартирный вопрос, похоже, испортил не только москвичей, но и жителей других регионов — они все чаще стали покупать жилье в Москве и Подмосковье. При этом переезжают вслед за покупкой далеко не все — многие предпочитают столичные квартиры сдавать, используя их как инвестицию или планируя поселить там детей в будущем. Корреспондент «РГ» разбирался в ситуации.
Ключи от московских квартир теперь нередко получают жители совсем других регионов. Александр Корольков/РГ
Московские риелторы тенденцию по покупке квартир приезжими приметили давно и нередко поднимали эту тему на протяжении многих лет. Но в этом году она стала особенно заметной.
В риелторской компании «Инком-Недвижимость» говорят, что доля иногородних покупателей в новостройках столичного региона за последний год увеличилась на четверть. «Наиболее активны жители граничащих с Подмосковьем Калужской, Тульской, Тверской и Владимирской областей — на их долю пришлось 60% сделок.
25% представляют Дальний Восток, клиенты южных регионов обеспечивают 10% спроса и 5% являются представителями Cеверной столицы», — перечисляют риелторы.
Как платить налоги тем, кто сдает жилье в аренду
Особой популярностью у жителей регионов пользуется экономичное жилье с наиболее доступным ценником — на долю студий, «однушек» и «двушек» приходится 70% сделок.
Среди причин повышенного интереса к столичному жилью эксперты называют нестабильную экономическую ситуацию, которая заставляет людей искать новые способы вложения денег и льготную ипотеку. С помощью последней жилье в Москве и около нее покупают 40% иногородних.
Даже первую квартиру по льготной ставке 6,5% крупнейший застройщик страны весной продал жительнице Пензы, хотя сама квартира расположена в подмосковных Люберцах.
По словам управляющего партнера риелторской компании «Метриум» Марии Литинецкой, после запуска льготной ипотеки доля сделок с региональными покупателями в Москве выросла с 5% до 15%. «Клиенты из регионов приобретают недвижимость в качестве инвестиции, не собираясь сразу переезжать в столицу.
Они рассматривают такие сделки как сохранение сбережений и приобретение жилья на перспективу, которое при необходимости всегда можно выгодно продать», — рассказала она «РГ». Пандемия, кстати, и здесь внесла свои коррективы. Из-за режима самоизоляции застройщики стали активнее переходить к дистанционным сделкам, что оказалось на руку жителям страны.
Купить жилье, даже в ипотеку, теперь можно не выходя из дома.
С какими же целями люди скупают квартиры в столичном регионе? Риелторы говорят, разбивка примерно такая: 40% берут жилье для детей, обучающихся или проживающих в столице, 35% планируют дальнейший переезд в мегаполис, а для каждого четвертого такая покупка — инвестиция, чтобы приумножить средства.
Инвестиционные квартиры, чтобы не простаивали, чаще всего сдают в аренду. Не случайно почти 12% сдаваемого внаем жилья в Москве принадлежат людям без московской прописки, причем за два года их доля утроилась.
Примерно треть таких арендодателей получили квартиру в наследство, а остальные как раз купили квадратные метры с прицелом на будущее или конкретно под аренду, объясняют риелторы.
Покупатели из регионов приобретают недвижимость в качестве выгодной инвестиции, не собираясь сразу переезжать в столицу
Впрочем, нужно понимать, что под звание иногородних покупателей нередко подпадают те, кто давно жил в столице в съемном жилье с региональной пропиской, а потом просто купил свою квартиру. Формально они иногородние, хотя прожить в Москве к моменту сделки могут хоть 10 лет.
И льготная ипотека здесь тоже сыграла роль — она сделала собственное жилье доступнее для тех, кто раньше ютился на арендованных «квадратах». Но и интерес среди настоящих жителей регионов тоже высок — слава о высоких ценах на аренду жилья в Москве давно дошла до всей страны.
А значит, на ней можно заработать, размышляют потенциальные покупатели столичных квартир.
Названы причины, почему петербуржцы не хотят уезжать из коммуналок
Слово и ДелоСлово и Дело
В результате программы, 117 тысяч семей выехали из коммунальных квартир и получили отдельное жилье. До 2021 года это было сделать довольно просто: встать на учет, получить субсидию на расселение от государства (компенсация в размере 40% за квадратный метр в будущей квартире), получить дополнительную льготу от другой госпрограммы «Молодая семья», продать комнату в коммуналке и на вырученные деньги купить квартиру в спальном районе.
Но даже тогда проблема коммуналок не решалась. Только треть жильцов коммунальных квартир встали в очередь на улучшение жилищных условий, хотя большинство таких жилищ соответствуют этому критерию.
Более того, не все собственники, а только отдельные жильцы пользовались этой программой, продавали только комнату, после чего в нее въезжали новые жильцы. Таким образом, коммуналки не расселялись.
Заставить же всех жильцов одновременно и целиком продать квартиру не представлялось возможным.
Кто-то не хотел переезжать из центра города в спальные районы, кто-то хотел получить больше денег за комнату, в результате чего вся квартира росла в цене и становилась неконкурентной на рынке недвижимости.
В 2021 году условия получения субсидии усложнились. Теперь собственники могут только вместе продать жилье, не дробя его на комнаты, также нельзя одновременно участвовать сразу в нескольких программах поддержки населения. При этом цены на недвижимость за последний год выросли, а накоплений у некоторых жителей коммуналок (особенно во время пандемии) не осталось вовсе.
Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Алексей Цивилев рассказал, как принимались корректировки в программу расселения коммунальных квартир и по каким причинам ее масштабы не так велики, как хотелось бы администрации, в материале «Слово и Дело».
«Часть людей действительно хочет расселяться, но они не хотят делать этого на тех условиях, которые им предлагает администрация города. А город не может предложить им больше исходя из ограниченности бюджета и количества квартир, которые предстоит расселить», — объясняет Алексей Цивилев.
— «Соответственно, если вкладывать больше бюджетных денег в расселение одной коммунальной квартиры, за год не получится расселить большое их количество».
Разделение коммунальных квартир идет и отдельно от городской программы. Если все жильцы смогут самостоятельно договориться о полном расселении жилья, они выставляют на продажу квартиру целиком.
Либо выставляют по комнате, но предлагают выгодные условия покупки всех пяти-шести комнат одновременно. Такие квартиры в историческом центре даже с самым непригодным ремонтом оценивают в 10–15 миллионов рублей.
И покупатели находятся.
«Что касается городской программы, важно учитывать желания людей. Многие не хотят уезжать из центра города в спальные районы, а вырученных за комнату средств даже с субсидией не хватит на отдельную квартиру в центре. Да, пусть человек живет в коммуналке, но для него важно ее расположение».
Некоторые люди поколениями живут в коммунальных квартирах в историческом центре, эти комнаты — их фамильная реликвия. Идея переехать в спальный район воспринимается ими негативно. По словам депутата, у петербуржцев есть внутренняя сегрегация: мол, если они переедут на окраины города, они будут жить уже не в Петербурге.
«Они живут в самом сердце города, это такой внутренний патриотизм. И это тоже важно учитывать».
В 2021 году в ЗАКСе обсуждались несовершенства программы и вносились корректировки.
Правительство не устроил вариант, благодаря которому жители коммуналок получали субсидии из бюджетных средств и продавали квартиры, но в итоге на их места в комнаты въезжали новые люди и коммуналки не расселялись.
Именно поэтому отдельные комнаты было решено исключить из программы, а квартиры должны теперь выставлять на продажу целиком.
Как минимум, усовершенствованная программа нацелена на задачи, которые в ней прописаны, и приводит к конкретному результату. Но опять же, не все в ней участвуют. Большинству людей, которые живут в коммуналках поколениями и не видели других условий, оставаться на месте вполне комфортно. Все также зависит от соседей.
«В свое время вместе с участковым мы ходили по коммунальный квартирам Адмиралтейского района. И там бывало просто коммунальное безумие. Когда соседи устраивали друг другу вакханалию, ограничивали пользование общественными местами, приводили в квартиру посторонних людей, в том числе на ПМЖ, нарушали границы остальных жильцов».
Некоторым жильцам везет с соседями. Каждый, по мере возможности, делает ремонт у себя в комнате, вместе они собирают средства для обновления мест общего пользования.
Однако важно понимать, что в любой момент один из собственников может продать свою долю кому угодно и на его место вполне может переехать неприятный (а то и неадекватный) человек с плохими привычками или аллергией на уборку.
То есть права одного человека заканчиваются там, где начинают действовать права другого.
Если собственники, живут бок о бок продолжительное время, они нормально сосуществуют и друг другу не мешают. В таком случае они не обращаются в органы и не встают очередь на субсидию. Они чувствуют себя в коммуналке комфортно.
«Вопрос — куда переехать. Однажды я помогал одной женщине в возрасте, которая живет в историческом центре, но в не самых комфортных условиях. Ей все говорили: «Переезжай, ты взамен этой квартиры можешь получить две в спальном районе». Она говорит: «Вот я всю жизнь смотрела на Неву из окна, и хочу остаток жизни наслаждаться этим видом».
Существует ленинградский, петербургский патриотизм — это не пустые слова. Для людей в возрасте особенно. Для них они принимают большее значение — они любят Петербург, любят свой район.
И даже если здесь отсутствует ванная, если к ним подселяют дурных соседей, если здание окажется в аварийном состоянии — они не уедут. И дело даже не в деньгах, которые у них могут или не могут быть.
Они пустили здесь корни.
Проект «Верево сити» представляет: как жить в двух столицах или как выглядит национальный автобус
А также про красивые места, доходное дело и город ли Верево.
Cеверяне зачастую вырастают свободолюбивыми романтиками и авантюристами.
Например, Денис Иевлев (имя героя изменено по его просьбе), едва отслужив в армии, решил отправиться из Сыктывкара на поиски приключений.
Он увидел красивые места, нашел прибыльное дело, стал фактически жителем двух столиц. Еще узнал, что народный фольклор и национальный колорит могут приобретать самые неожиданные формы, а Верево сити — город.
Он поехал в самый романтичный город России – Санкт-Петербург. Поначалу он хотел лишь погулять здесь, насладиться насыщенной ночной жизнью, полюбоваться знаменитыми достопримечательностями. Изначально о жизни здесь он и не помышлял, однако сразу по приезде влюбился в этот город и остался здесь навсегда.
Работа нашлась довольно быстро, ведь в Петербурге всегда найдется место для молодых и активных людей. Предложений было довольно много, оставалось лишь выбирать наиболее привлекательные.
Сначала работал в сфере обслуживания, затем в агентстве недвижимости. Потом, осмотревшись самостоятельно занялся сдачей квартир в аренду.
Сначала – по договору с собственниками, потом прибавилась и своя, пусть небольшая недвижимость.
Коммуникабельность Дениса помогла ему найти здесь и друзей – петербуржцы оказались вовсе не такими холодными, какими их рисуют стереотипные отзывы. А через год после переезда он встретил здесь свою любовь. Так, переехав в Петербург по любви, он, получается, приехал сюда за любовью.
Состоявшемуся молодому человеку в определенный момент необходимо задуматься о собственной квартире, тем более, когда он уже не одинок. В центральном районе продаются дорогие и зачастую недостаточно благоустроенные квартиры. Это Денис уже хорошо узнал, работая в разных сегментах сфера недвижимости.
Цены на жильё понижаются по мере приближения к окраинам, новое жилье уже выплескивается за официальную городскую черту. То в Янино, то в Верево возникают новые жилые комплексы, предлагающие комфортные условия для коренных петербуржцев и новых обитателей города. Они находятся формально за чертой города, и потому цены на квартиры здесь наиболее выгодные.
Это идеальное жильё для остепенившихся людей, успевших вволю насладиться шумной студенческой жизнью.
Идеальное жилье двух столиц
Если рассмотреть их на примере жилого комплекса в поселке Верево, выглядеть это будет так: в 5 минутах езды от него находится столица Ленинградской области Гатчина. Там располагаемся дворцово-парковый ансамбль, где можно прогуляться, наслаждаясь красотой природы или, соскучившись по петербургской архитектуре, посетить дворцы.
В Гатчине есть также и необходимая инфраструктура — кафе, торговые комплексы, кафе, но не стоит думать, что жизнь там будет ограничена лишь гатчинским районом. До Санкт-Петербурга отсюда можно добраться всего за 20 минут на общественном транспорте.
А дорога до Дворцовой площади займёт всего 50 минут – обычная дистанция для жителей большинства спальных районов! Получается, что, поселившись в Верево, оказываешься практически жителем двух столиц. Денис, располагает однокомнатной квартирой на Васильевском острове, еще одной студией и комнатой в спальном районе.
Считает, что петербургская недвижимость – это очень хорошее вложение средств. Стоимость жилья растет, сдача его в аренду приносит ощутимый доход владельцу. Приобретение же таких объектов недвижимости сильно облегчается льготной ипотекой, пока еще остающейся в силе, несмотря на тревожные слухи об ее отмене.
А в случае с Верево сити – условия сельской ипотеки делают ее еще более доступной. Да и жилье другого типа, хорошее дополнение к уже имеющейся недвижимости, на разные типы арендаторов. И окупится быстро.
Дениса восхищает величественность петербургской архитектуры. Даже спустя пять лет он любит прогуливаться по петербургским улицам и любоваться историческими зданиями.
Также его радует возможность встретить отечественных звезд прямо на улице, что уже случалось здесь с ним не раз.
Активная культурная жизнь также не оставляет парня равнодушным – даже если закончились деньги, почти всегда можно отыскать какой-то уличный театр или натолкнуться на интересный перформанс прямо на Невском проспекте.
Недавно совсем в Петербурге прошли Дни Республики Коми, а на Васильевском острове, где сейчас молодой человек ремонтирует свою однокомнатную квартиру, появился национальный автобус, оформленный с использованием фольклорных элементов Коми. Денис говорит – не удержался, специально прокатился на нем через весь центр мегаполиса.