Жилье во Мнёвниках подорожает после строительства парламентского центра

Жилье во Мнёвниках подорожает после строительства парламентского центра

Фото пресс-служба Государственной Думы, ТАСС

Переезд сенаторов и депутатов в отдельное, построенное специально для них здание обсуждается столько же, сколько работает российский парламент. Однако строительство нового Парламентского центра вновь отложено на неопределённый срок.

Деньги можно поберечь

Напомним, что в октябре 2014 года Президент РФ Владимир Путин распорядился образовать межведомственную рабочую группу по проектированию и строительству Парламентского центра в Мневниках, которую возглавил управделами президента Александр Колпаков. Летом 2015 года в Госдуме и Совете Федерации были представлены три проекта Парламентского центра, вышедшие в финал архитектурного конкурса, но ко всем проектам имелись существенные замечания.

Предполагалось, что строительство зданий для парламентариев в Мневниках начнётся в 2016 году и завершится в 2019-м.

Площадь нового Парламентского центра должна была стать в три раза больше совокупной площади зданий, занимаемых депутатами сейчас (345 тысяч квадратных метров против 105, максимальная высота — 75 метров).

Однако, по мнению парламентариев, в условиях непростой экономической ситуации со строительством гигантского и, судя по конкурсным проектам, роскошного здания нового парламента стоит повременить. При сегодняшней финансовой ситуации в стране это всё-таки не первоочередная необходимость. 

Госдума отложила вопрос строительства парламентского центра

На данный момент Госдуме удалось оптимизировать пространство для размещения депутатов, а поэтому вопрос строительства Парламентского центра уступил место в повестке другим, более насущным вопросам. «Про новое здание Дума не думает.

У нас в повестке этой темы нет, — заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин. — Мы этот вопрос ни разу не обсуждали. Мы переселили аппараты комитетов, из 30 комитетов оставили 26. За счёт оптимизации получили ещё площади».

По словам Володина, депутатов, которые занимали кабинеты площадью до 50 метров, уравняли в правах с другими парламентариями, а систему распределения кабинетов сделали прозрачной.

«Мы сейчас выделили всем председателям комитетов, кому было нужно, ещё по одной комнате для помощников и аппарата, увеличили площади залов заседаний», — сказал спикер Госдумы.

Есть более острые вопросы для страны, для людей, которыми надо заниматься.

Ранее о том, что вопрос о строительстве Парламентского центра отложен, заявила и спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. «Есть более острые вопросы для страны, для людей, которыми надо заниматься, поэтому этот вопрос отложен до того момента, когда уже можно будет заниматься его реализацией», — пояснила председатель Совета Федерации.

Сегодня нет архитектурного проекта, который бы всех устраивал, также заметила спикер, добавив, что конкурс официально не объявлен, но рабочие контакты с архитекторами, архитектурными бюро ведутся. «Надеюсь, что, может быть, до конца года будет объявлен ещё один конкурс и работа по поиску инвестора продолжится», — отметила спикер Совфеда.

Депутат Госдумы Владимир Ресин, входивший в межведомственную рабочую группу по проектированию и строительству Парламентского центра в Мневниках, в интервью «Российской газете» заявил о том, что вопрос о строительстве Центра «будет решать обновлённая комиссия в Госдуме после принятия бюджета на 2017-2019 годы и при наличии денег у инвесторов».

Инвесторы оценивают возведение центра в полтора миллиарда долларов

Между тем условия компенсации затрат для инвестора так и не были определены, распоряжение Правительства по этому вопросу до сих пор не подготовлено, сообщает РБК.

По сведениям издания, строительство планировалось организовать путём обмена: инвестор строит новый Парламентский центр для двух палат в Мневниковской пойме, а взамен получает три существующих здания недалеко от Кремля — на Охотном Ряду, расположенный за ним корпус в Георгиевском переулке (площадь двух корпусов 75,3 тысячи квадратных метров), а также здание Совета Федерации на Большой Дмитровке (площадью 30,2 тысячи квадратных метров).

Глава парламентской комиссии Владимир Ресин отмечал, что переговоры об инвестировании проекта ведутся с владельцем группы БИН Михаилом Гуцериевым, в планах которого было построить на месте Госдумы гостиницу или торговый центр, а на месте Совета Федерации — жильё.

Однако реальная стоимость нынешних зданий Госдумы и Совфеда ниже стоимости нового Центра (ориентировочная цена существующих зданий Госдумы и Совета Федерации составляет около 500-600 миллионов долларов).

Брать же в кризисное для российской экономики время недостающие средства из государственной казны, по мнению ряда депутатов и сенаторов, было бы очевидным расточительством.

Жилье во Мнёвниках подорожает после строительства парламентского центра

Виктор Рогоцкий заместитель председателя Комитета Совета Федерации по экономической политике — Парламентский центр, безусловно, нужен. Однако необходимо также учитывать, какое сейчас время.

Я считаю, что можно отложить этот вопрос года на два и вернуться к нему, когда экономическая ситуация в стране выправится. Так будет правильнее. В связи с теми обстоятельствами, в которых сейчас находится экономика страны, нужно в первую очередь, обеспечить социальные расходы.

В условиях, когда мы урезаем расходы, строить Парламентский центр, который будет стоить не один миллиард рублей? Нас просто не поймут.

Владимир Ресин: место под Парламентский центр в Мневниках ждет своего часа

Впрочем, по мнению депутата Госдумы, руководителя комиссии по строительству Парламентского центра Владимира Ресина, концепция — это «практически решенный уже вопрос», и главное, на чем надо сосредоточиться — это поиск инвестора.

Жилье во Мнёвниках подорожает после строительства парламентского центра

В интервью РИА Новости Ресин рассказал, почему потенциальный инвестор Парламентского центра может рассчитывать в качестве дополнительной компенсации своих затрат на участки в новой Москве, сколько православных храмов нужно построить в столице и что он думает о проекте актуализированного генплана города.

— Владимир Иосифович, завершилась последняя сессия Госдумы 6-го созыва. С вашей точки зрения, насколько она была плодотворной в плане законотворческой деятельности в области недвижимости и строительства?

— Очень успешный сезон. Приняты восемь законопроектов, в том числе важные поправки по банкротству, по дольщикам, по развитию промзон.

Особенно хотелось бы обратить внимание на закон о долевом строительстве — один из самых важных, ведь по этой системе строится 90% многоквартирного жилья в России.

Цель была в том, чтобы минимизировать влияние недобросовестных застройщиков на рынок и чтобы не было обманутых людей.

— Сейчас многие проблемы с дольщиками связаны не с намеренным обманом, а с непродуманной финансовой политики компаний.

— Увы, хрен редьки не слаще. Человеку наплевать на причины, почему не достроен его дом, для него важен результат.

— Компенсационный фонд дольщиков решит проблемы?

— Надеюсь. Но это все удорожание строительства. Нельзя забывать, что это все за счет дольщика, который покупает жилье.

— К слову об удорожании строительства. Насколько трудна ситуация на рынке для строительных компаний из-за ухудшения экономической конъюнктуры?

— Трудная ситуация. Особенно опасно, что именно при сегодняшнем положении дел в экономике многие компании рискуют превратиться в «строительных мавроди», когда девелоперы, не начав нового объекта, не могут закончить старый.

  • — А как избавиться от «строительных мавроди» на рынке?
  • — Нельзя допускать к строительству застройщиков, которые не имеют своего капитала и рассчитывают только на деньги населения.
  • — Как вы думаете, Балакин из «СУ-155» — «строительный мавроди»?

— У него совсем другая картина. Мне бы не хотелось сейчас углубляться в эту тему. Единственное, что хочу сказать по ситуации с «СУ-155»: нашли достойный выход. Уверен, что все дома компании будут достроены и сданы. Но это исключительный случай, когда государство выступает в роли спасителя застройщика, и он должен таким остаться.

— Многие девелоперы в последнее время делают заявления, что спад на рынке жилья закончился, рынок достиг дна, и нас ждет в перспективе только рост цен. Стоит ли им верить?

— Насколько я знаю, за первое полугодие объемы строительства жилья по отношению к такому же периоду прошлого года в среднем по России снизились на 9%. При этом не надо забывать, что общая плановая цифра объема ввода жилья по отношению к прошлому, небывало успешному, году — снижена в текущем на 11%.

Сами судите -за 2015 год в стране было введено более 85 миллионов квадратных метров жилья. Год был рекордным во всех отношениях. В нынешнем году запланировано чуть больше 76 миллионов квадратных метров. Абсолютно реальные прогнозы, взвешенные обязательства, без шапкозакидательства.

Именно так и надо работать, — анализируя предложения и спрос, текущие возможности рынка, рассчитывая силы. На 1 июля этого года общий объем ввода жилья в России составил 31,5 миллиона квадратных метров, а за те же полгода 2015 года — немногим более 34 миллионов квадратных метров.

По сути, если сравнивать эти цифры по отношению к итоговым годовым, отставание совсем незначительное. При этом, по сравнению с прошлым годом, за первые полгода 2016-го налицо тенденция увеличения объемов ввода многоквартирного жилья по отношению к вводимому индивидуальному жилью. Но всегда, чтобы картина была объективной, надо смотреть по концу года.

А значит — ждать второго полугодия. Те меры, которые руководство страны предпринимает для улучшения обстановки на строительном рынке, как мне кажется, позволят сохранить как минимум объемы прошлого года, а начиная с будущего года — повысить их.

— В следующем году планируется утвердить актуализированный Генплан Москвы. Знакомы ли вы с проектом обновленного документа и что о нем думаете?

Читайте также:  Сдаю жилье в москве, сам гражданин беларуси. где платить налог?

— Главные изменения коснутся новых территорий. Генплан сделан по принципу, что умный учится на ошибках других, а дурак их повторяет.

Этот генплан не повторяет тех ошибок, которые раньше были допущены и комплексно охватывает всю территорию большой Москвы, начиная с инфраструктуры, социалки и рабочих мест и заканчивая жильем.

Он не позволит иметь спальные районы, устраивать огромные транспортные потоки, предусматривает передовые виды транспорта.

Думаю, это будет один из лучших генпланов, которые когда-либо Москва делала, и позволит сделать новые территории столицы очень привлекательными для жизни и работы.

— Но, тем не менее, на эти привлекательные территории ни депутаты Госдумы, ни сенаторы Совета Федерации не захотели переезжать…

— Да, не захотели. И мы сумели найти блестящую территорию в Мневниках.

— Площадка под Парламентский центр найдена, однако какой проект на ней реализуют — по-прежнему неясно. В чем сложности?

— Нет никаких сложностей, все сделано!

— А как же слова спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко о том, что будет третий уже по счету конкурс на концепцию Парламентского центра?

— Она говорит правильно. Выбраны достойные концепции, теперь осталось из достойных предложений выбрать самое достойное. Нужно последнее окончательное заседание, где будет подведен итог и назван победитель. Это произойдет, когда будет финансирование.

— То есть, по сути, речь идет о последнем конкурсном этапе, а не о новом конкурсе?

— Да. Но концепция — практически решенный уже вопрос. Сейчас надо думать не о ней, а о том, где найти деньги, как открыть финансирование и как начать строить. Все, что не связано с деньгами, мы уже сделали — без единой копейки, бесплатно, практически на благотворительной основе. И в то, что уже готово, люди вложили частичку души.

  1. — Когда же нам ждать окончательного заседания?
  2. — Сразу же, как только будет решен вопрос финансирования.
  3. — Очень многие в связи с выбором проекта Парламентского центра задаются вопросом, почему не было открытого международного конкурса, а проекты выбирались довольно кулуарно…

— Во-первых, я еще раз обращу ваше внимание на то, что концепции выбирались без открытого бюджета. А во-вторых и в главных, зачем нам иностранные архитекторы?

Мы строим российский парламентский центр и справимся сами. Сделаем его из российских строительных материалов, российскими ресурсами и российскими архитекторами. Не все то хорошо, что пришло из-за рубежа.

— Схема финансирования Парламентского центра уже как-то вырисовывается?

— В любом случае сначала нужно построить Парламентский центр. Только затем инвестору могут быть переданы объекты, которые сейчас занимают Дума и Совет Федерации.

Ну а поскольку с момента начала подготовки концепции Парламентского центра доллар вырос в два раза, и, очевидно, затраты потенциального инвестора увеличились в рублевом эквиваленте, придется еще отдавать отдельные участки земли на территории Новой Москвы в компенсацию инвестору.

  • — Какую площадь земельных участков придется передавать инвестору в Новой Москве?
  • — Об этом рано говорить, пока не проработан вопрос проектной документации и не ясна стоимость Парламентского центра.
  • — А почему нельзя предложить инвестору строительства Парламентского центра землю в Мневниках — наверняка же это предложение было бы интереснее, чем площадки за МКАДом?

— Все земельные участки в Мневниках уже кому-то принадлежат. Свободных участков нет, все распределено.

— Есть ли у вас надежда, что определенность с инвестором наступит до конца года?

— У меня есть надежда, что Парламентский центр в России будет построен. Место отведено, освобождено и ждет своего часа. Кстати, я убежден, что это было самое трудное.

— Еще один проект, который реализуется при вашем непосредственном участии, это программа по строительству храмов в Москве. Иногда ее называют «200 храмов», однако, как я знаю, вы не очень жалуете это название в последнее время. Почему?

— Потому что подобная программа существовала в границах старой Москвы. Сегодня Москва выросла в 2 раза, и заказчик строительства — Русская православная церковь — проанализировав запрос жителей, пришла к выводу о необходимости увеличения храмов шаговой доступности от жителей.

Я думаю так: сколько Богу будет угодно, столько в Москве храмов и построят. Мне кажется, что в столице в итоге будет возведено 550-600 храмов. Конечно, на это уйдет немало времени, возможно, даже четверть века.

Кстати, очень важно, что в новом Генплане уже предусмотрены места для храмов, и теперь не надо будет точечно искать место для их строительства.

— Насколько сложно собирать деньги на строительство храмов?

— Деньги собираются после того, как создается приход. Приходы на собранные средства строят храмы. За эти годы их добавилось 140. На сегодняшний день мы уже построили 46 храмов, строятся еще 39, а на месте будущих храмов в новых приходах стоят 102 часовни.

— Сколько стоит строительство храма?

— Мы стараемся работать с индивидуальными проектами, хотя в активе программы есть и проекты повторного применения. При этом строительство храма делится на разные этапы — сам храм, потом убранство, потом дом причта, колокольня. Все они финансируются отдельно.

В прошлом году мы собрали 3,5 миллиарда рублей, и этого только в денежном выражении, без учета работ в физическом выражении, которые очень часто благотворители нам делают бесплатно.

— Давайте вернемся к разговору, о том, как со временем меняется облик Москвы. Что вы думаете о широкомасштабной программе по благоустройству «Моя улица», которая развернулась сейчас на центральных улицах, в том числе на Тверской и Новом Арбате?

— В свое время мы о таком даже мечтать не могли. Мы с большим трудом сделали пешеходным Старый Арбат и очень радовались этому.

А сейчас — такой разворот к горожанам. Конечно, неудобно немного, но нужно потерпеть. После окончания работ на той же Тверской, я уверен, квартиры станут дороже раза в два. Широкие тротуары, лавочки, живые деревья — это же просто мечта, настоящая Европа.

Я сразу вспоминаю времена, когда я мальчишкой ездил на улицу Горького, или, как мы ее называли, Бродвей. Там молодые люди знакомились, встречались, влюблялись. После реконструкции Тверская снова станет привлекательной для молодежи и туристов.

— Как вы думаете, почему реконструкция улиц стала возможной только сейчас?

— Я очень люблю фразу: «Не мы выбираем время, а время выбирает нас».

В 90-е мы думали о другом -как наполнить и собрать бюджет, как переселить людей из полуподвалов… Нужно признать, что в 2010 году, когда передавалось управление Москвой, планка жизни в столице была высокой, по сравнению с другими регионами России. А Сергей Семенович (Собянин — ред.) поднял ее еще выше. Он сумел перейти к решению вопросов комфортности и качества среды в городе.

— Какие вызовы еще стоят перед городом?

— (улыбается) Пока стоит город, проблемы будут обязательно, тем более что у нас вообще в менталитете давать советы и критиковать, хотя страна советов давно закончилась.

Перед Москвой сегодня стоит задача освоения территорий промзон. По данным, которые есть у меня, примерно половина промышленных территорий в Москве будет выведена, и их место должна занять новая комфортабельная недвижимость.

Еще один очень тяжелый вопрос — это пятиэтажки несносимых серий. Трудный вопрос, но, увы, от него никуда не деться. Где-то эту проблему можно снять капитальным ремонтом, где-то — реконструкцией. Но дома, износ которых больше 70%, можно только снести.

  1. — Вопрос в том, как будет финансироваться переселение жителей пятиэтажек. Очевидно, что после 2008 года, когда встали все инвестиционные проекты по расселению пятиэтажек сносимых серий, снос только за счет городского бюджета дался властям тяжело…
  2. — Если у проекта нет инвестиционной составляющей, то сносить должен город и уже потом за счет строительства нового жилья на освободившейся площадке восполнять свои затраты.
  3. — То есть вы за то, чтобы у города была своя девелоперская структура вроде «Мосинжпроекта», занимающаяся инвестиционными проектами?

— Безусловно, столица должна быть «забойщиком» этого процесса. Иначе в таком городе, как Москва, нельзя. У нас в свое время был «ГЛАВУКС», теперь его дело продолжает «Мосинжпроект».

Беседовала Ольга Набатникова

Сроки строительства Парламентского центра в Мневниках опять откладываются

Жилье во Мнёвниках подорожает после строительства парламентского центра

      Вопрос переезда российских парламентариев в Нижние Мневники, где по задумке к концу 2018 года должен был быть возведен новый парламентский центр, на сегодняшний день так и остался открытым. Между тем власти не намерены отказываться от реализации проекта, а лишь смещают гипотетические сроки готовности объекта.

      Такое решение имеет под собой не столько политические, сколько хозяйственные предпосылки. Кризис – не самое лучшее время для строительства нового парламента, – считают сами чиновники.

Читайте также:  Средняя цена новых коттеджей на рынке Подмосковья выросла на четверть за три года

      Напомним, идея переместить обе палаты Федерального собранияиз центра в западный район столицы – Хорошево-Мневники была озвучена ещев 2011 году Дмитрием Медведем, занимавшем на тот момент пост главы государства.

Под парламентский комплекс планировалось выделить участок площадью 345 тыс. кв.м.

На выделенной под строительство территории помимо нового корпуса по задумке будет выстроен парламентский городок, в котором будут расположены все необходимые объекты социальной и жилой инфраструктуры.

      Переезд в новопостроенное здание московских чиновников предположительно должен был состояться в 2019 году.

     Между тем объективных причин, по которым озвученные ранее сроки строительства сорваны, а процесс реализации масштабного проекта временно приостановлен, несколько.

     Первая и основная – кризисная экономическая ситуация в стране. Как полагает зампред Совета Федерации, являющийся по совместительству членом межведомственной группы по вопросам строительства центра,Евгений Бушмин, сама мысль о постройке парламентского центра в свете нестабильной финансовой обстановки к обозначенной ранее дате изначально неосуществима.

     При благоприятном разрешении прочих спорных моментов и окончательном утверждении проекта, потребуется еще 6 лет на его корректировку, строительство самого объекта и финальные работы.

То есть разместить в стенах нового центра парламентариев удастся не ранее 2021 года.

Такую прогнозную оценку длительности проектно-изыскательных и строительных работ дает действующий председатель комитета Совфеда по вопросам организации и регламента парламентской деятельности Вадим Тюльпанов.

     Но не только кризисное состояние экономики явилось предлогом к пересмотру сроков строительства, – цитирует комментатора московское новостное агентство РБК. Существует ряд разногласий среди самих парламентариев, касающийся внешнего облика нового центра. Эстетический диссонанс в высших политических кругахвызывает, прежде всего, сама архитектурная концепция здания.

     Еще на этапе демонстрации архитектурных решений различными претендентами возникли внутренние противоречия. Возражение депутатов Совета вызывали как отдельные детали, например: размер оконных проемов, габариты здания или обилие стеклянных элементов, так и общая проблема отсутствия индивидуальности во всех представленных на конкурс архитектурных зарисовках.

     В свете всеобщей волны недовольства организаторы были вынуждены проводить конкурсный отбор повторно. К слову, о результатах финального этапа конкурсного смотра известно только со слов источника, вхожего в депутатские круги, официальные итоги так и не были вынесены на рассмотрение широкой общественности.

     По информации источника, нафинишную прямую второго тура конкурса вышли 4 архитектурных проекта. В частности, финалистамистали несколько крупных компаний и архитектурных бюро: «Евгений Герасимов и партнеры», «Стройгазкомплект», основанный итальянским архитектором ЛанфранкоЧирилло, ТПО«Резерв» архитектурная мастерская В.Колосницына.

      В интервью с корреспондентом издания РБК члены комиссии охарактеризовали работы победителей совсем нелестно, закрепив за ними «говорящие» названия: «сталинская высотка», «дворец XIX века», «корабль-ладья», «стеклянная стена» соответственно.

 Каждый из представленных архитектурных проектов имел четко определенную художественно-эстетическую позицию, но единогласного одобрения ни одна из них так и не получила, – процитировали в пресс-службе слова председателя Совфеда Валентины Матвиенко.

Парламентский центр в Мневниках планируется достроить в 2019 году

Жилье во Мнёвниках подорожает после строительства парламентского центра

stroi.mos.ru

Строительство Парламентского центра в Мневниках планируется закончить в 2019 году. Об этом заявил советник мэра Москвы Владимир Ресин, передает пресс-служба столичного Стройкомплекса.

«Площадь Парламентского центра, который разместится в северной части Мневниковской поймы, составит 345 тысяч квадратных метров, — сказал Ресин. Он также отметил, что проект реализуется на инвестиционной основе, поэтому денег из бюджета потрачено не будет.

Напомним, в здании Парламентского центра разместятся Совет Федерации и Госдума. Переезд обеих палат российского парламента поспособствует децентрализации и полицентричному развитию города.

Идея создать Парламентский центр возникла давно. В 2008 году столичная мэрия выделила на эти цели участок недалеко от станции метро «Баррикадная» на Краснопресненской набережной. Однако местные жители были настроены резко против нового строительства.

О переезде политиков вновь заговорили в апреле 2012 года. Такое предложение выдвинул тогдашний президент Дмитрий Медведев, который счел необходимым передислоцировать депутатов, а заодно с ними и сенаторов, на присоединенные к мегаполису территории.

На тот момент Новая Москва еще не была официально присоединена к столице, это произошло только 1 июля 2012 года. Поручение президента немедленно начали исполнять.

Владимир Ресин предложил перевести законодательные органы власти России в поселок Коммунарка. Однако все фракции Госдумы проявили почти полное единодушие в этом вопросе, и от переезда в Коммунарку отказались. Сыграла свою роль и высокая цена подобного проекта.

Окончательно место дислокации высших чиновников подобрали только в середине 2014 года. Проект комплексного развития Мневниковской поймы был одобрен 30 октября. На северном краю острова возведут здание, которое будет служить входом в галерею из 10 парков и садов. В Мневниках появится площадь с общественной парковкой.

На территории Мневников построят порт “Парламентские Сады”. Главный жилой район расположится вокруг будущей станции метро на южной части острова. Там откроют две новые станции Третьего пересадочного контура – «Мневники» и «Терехово». На реализацию планов по развитию Мневниковской поймы может понадобиться 7 – 8 лет.

Жители Хорошево-Мневников поддержали проект строительства Парламентского центра

Жилье во Мнёвниках подорожает после строительства парламентского центра

16 декабря состоялись общественные слушания по проекту строительства Парламентского центра в Хорошево-Мневниках.

В мероприятии приняли участие жители района, депутаты Госдумы от КПРФ и ЛДПР, представители Мосгордумы, председатель партии «Яблоко» Сергей Митрохин, а также лидер байкер-движения «Ночные Волки» Александр «Хирург» Залдостанов и музыкальный продюсер Игорь Матвиенко. Большинство участников проект строительства поддержали.

— Других инвестиционных проектов, которые бы вкладывали деньги и приводили в порядок эту землю, нет. 170 гектаров — это очень много. Нужно предусмотреть площадку для строительства кинозала или культурно-досуговый центр. Я за проект, — выразил свое мнение депутат Московской городской думы Евгений Герасимов.

Депутат Государтсвенной думы от партии КПРФ Иван Никитчук также не усмотрел ни одного весомого довода против возведения Парламентского центра в Хорошево-Мневниках, отметив, что новые парки и спортивные объекты пойдут району только на пользу.

В поддержку проекта также высказались  и музыкальный продюсер Игорь Матвиенко.

— Кто за нас эту свалку уберет? Надо все самим делать, — уверен лидер байкер-движения «Ночные Волки» Александр «Хирург» Залдостанов. Я знаю каждый сантиметр места, где сейчас выстроен байк-центр (на ул. Нижние Мневники — прим.ред.). Мы будем поддерживать то, что необходимо государству.

Музыкальный продюсер Игорь Матвиенко напомнил, что уже построил в районе студию — а в ближайших планах возведение школы музыки.

— Нужно поклониться тем, кто вкладывает деньги в город, потому что денег нет. Каждый инвестор ценный. Я собираюсь вкладывать свои деньги в музыкальную школу и академию, а не в ресторан. Всецело поддерживаю этот проект, — заверил Матвиенко.

По словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, на развитие Мневниковской поймы уйдет 7-8 лет. При этом, по проекту не удастся сохранить деревню Терехово.

— Развитие территорий предусматривает постепенный вывод деревни Терехово, будут соответствующие компенсации, — пояснил Кузнецов.

Пристальное внимание планируется уделить транспортной доступности территории Мневниковской поймы.Здесь планируется открыть две станции метро Третьего пересадочного контура («Мневники» и «Терехово»), возвести три дополнительных автомобильных моста через Москву-реку. Разрабатывается также концепция развития речного транспорта.

Напомним, проект комплексного развития Мневниковской поймы одобрили на заседании градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы 30 октября 2014 года.

Предполагается, что в северной части поймы возведут  парламентский центр площадью 345 тысячи квадратных метров, куда переедут Совет Федерации и Государственная Дума. Проекты будущих зданий Парламентского центра определят на международных архитектурных конкурсах.

Проект комплексного развития района предусматривает также строительство жилых домов, школ, больниц, спортивных объектов, гостиниц. Также будут обустроены набережные Москвы-реки, разбиты парки.

Новостройки, метро, ТПУ и мосты: чем застроят территорию Мневниковской поймы

Несколько лет назад столичные власти объявили о реновации Мневниковской поймы. Объем инвестиций в развитие района составит более 200 млрд рублей – проектом запланировано множество объектов инфраструктуры, а также общественно-жилая застройка. Какие форматы жилья здесь появятся и по какой цене можно будет приобрести недвижимость – узнал Новострой-М.  

До реновации

Мневниковская пойма расположена на западе столицы, в районе Хорошево-Мневники, на территории природно-исторического парка «Москворецкий». Остров площадью 352 га с трех сторон окружен Москва-рекой, на севере находится судоходный Карамышевский канал.

В локации сохранилась историческая застройка – деревня Терехово (первое упоминание – середина 17 века). По данным на 2011 год, в ней проживали 87 человек, жилым был 31 двор.

На востоке острова расположена пристань Нижние Мневники, на северо-западе действует Москворецкий парк-питомник. Часть Мневниковской поймы занимают луга, деревья и водоемы. 

Несмотря на привлекательное местоположение – островная зеленая зона с доступом к воде – локация долго была заброшена. В 2014 году, когда впервые была озвучена идея реновации района, он находился в довольно запущенном состоянии.

Так, десятая часть территории оказалась завалена мусором – были выявлены 36 несанкционированных свалок, а общий объем погребенных отходов составил 178 тыс. куб. м. Также здесь хаотично располагались склады, гаражи, автобазы, автодромы и т. д.

Что будет построено

Читайте также:  В Москве спрос на аренду квартир выше предложения почти на 10%

Пять лет назад был опубликован первый проект застройки Мневниковской поймы. Он в том числе включал парламентский центр и жилую застройку для депутатов и сенаторов, от которых впоследствии отказались.

Также были запланированы 2 станции метро Большой кольцевой линии, 2 транспортно-пересадочных узла, 3 моста, парковая зона и спортобъекты. Эти задачи будут реализованы.

Новые станции метро, которые получит остров – «Карамышевская» (бывш. «Мневники») и «Мневники» (бывш. «Терехово»). На данный момент идут работы на первой станции, «Карамышевской», также начато строительство двухпутного тоннеля до станции «Мневники».

Станция метро «Карамышевская» должна открыться в 2020 году, станция «Мневники» по планам заработает на год позже.

«Карамышевская» также станет основой для транспортно-пересадочного узла «Мневники». Объект планируется ввести в эксплуатацию в 2021 году. Позже должно начаться строительство еще одного ТПУ – «Терехово».

Что касается мостов, в начале года говорилось о двух таких сооружениях. По словам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, в 2021 году в Мневниковской пойме будут построены 2 моста – автомобильный и пешеходный, они соединят остров с районом Фили.

В октябре этого года было принято решение о строительстве еще одного пешеходного моста, с другой стороны острова. Оба сооружения станут частью нового велопешеходного маршрута протяженностью около 2 км – он свяжет парк Фили с Мневниковской поймой и Гребным каналом в Крылатском.

Стоит отметить, что Мневниковская пойма уже в ноябре получит новый автомобильный мост через Карамышевское спрямление, который возводится рядом со старым мостом. Это завершающая часть Северо-Западной хорды – бессветофорной магистрали, которая соединит четыре столичных округа: ЗАО, СЗАО, САО и СВАО.

Новое балочное сооружение длиной 600 метров имеет по 3 полосы в каждом направлении. Это будет прямой съезд с улицы Народного Ополчения на улицу Нижние Мневники, которая в процессе реконструкции также была расширена с 4 до 6 полос.

Старый 4-полосный мост 1937 года постройки останется в эксплуатации, по нему будут передвигаться те, кому не нужно выезжать на хорду.

Источник: stroi.mos.ru

Также обсуждается проект канатной дороги, которая протянется над Москва-рекой и свяжет станцию метро «Карамышевская» с центром имени Хруничева на Новозаводской улице и парком Фили.

Реновация Мневниковской поймы включает тематический природный парк площадью 67 га и прогулочную набережную. В рамках подготовки территории под эти объекты уже вывезены тысячи кубометров различных отходов, которые здесь ранее утилизировались.

В план застройки также вошли несколько физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных центров и ледовых катков и, конечно же, жилые и офисные здания – всего более 1 млн кв. метров недвижимости, часть из которых войдет в ТПУ.

240 тыс. кв. метров будут отданы под программу реновации – большой городской квартал для переселенцев района Хорошево-Мневники начнут строить около станции метро «Карамышевская». Как рассказал Марат Хуснуллин, первую очередь этого жилья возведут за 3 года, а полностью проект развития территории займет 7-8 лет.

В Мневниковскую пойму будет инвестировано более 200 млрд рублей. По замыслу властей, налоги, которые город получит от построенной недвижимости, должны полностью окупить затраты на строительство метро.

Что по ценам?

Жилье по программе реновации предназначено для переселения граждан, а не для продажи. Что касается коммерческого жилья, сейчас обсуждается возможность его строительства в Мневниковской пойме, но объемы и класс пока неизвестны. Опрошенные эксперты сошлись во мнении, что район может быть застроен недвижимостью на любой вкус и кошелек.

По словам Андрея Стригалева, директора «НДВ-Девелопмент», особенность местоположения локации – на острове, в зеленой зоне с благоустроенными в будущем набережными, позволяет предположить, что здесь будут востребованы все классы недвижимости.

Например, рядом с кварталами, возведенными по программе реновации, вполне обосновано размещение многоквартирной застройки комфорт-класса. На участках с хорошими видовыми характеристиками либо в удалении от улицы Нижние Мневники будет пользоваться спросом жилье бизнес-класса – по мнению специалиста, основной упор будет сделан именно на данный класс застройки.

В уединенных кварталах рядом с набережными будут востребованы небольшие проекты клубного формата элит-класса для особо взыскательных покупателей.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, согласна с тем, что новый проект будет включать дома трех классов: массового, бизнес и премиум. При этом первые 3-5 лет целесообразно строить жилье комфорт-класса – как для переселения, так и для продажи на коммерческой основе.

Через 3-5 лет девелоперы могут начать строительство новых очередей уже бизнес-класса с улучшенными характеристиками. А завершающим «аккордом» проекта станут кварталы премиум-класса, которые логично расположить на юго-западе Мневниковской поймы с видом на Москву-реку и Филевский парк.

По мнению экспертов, стартовая стоимость жилья комфорт-класса будет составлять 180-200 тыс. рублей за квадратный метр, а после ввода в эксплуатацию средняя цена достигнет 240 тыс. рублей.

Квартиры бизнес-класса, по прогнозам Марии Литинецкой, могут выйти на рынок по цене 230-240 тыс. руб./кв. м. Андрей Стригалев оценил начальную стоимость жилья класса «бизнес» в 240-260 тыс. рублей за «квадрат».

Примерно такую же стоимость жилья бизнес-класса спрогнозировала и Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». По словам специалиста, в настоящее время средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса прилегающих районов составляет порядка 264 тыс. рублей:

«Какая цена будет на старте, очень сильно зависит от сроков реализации проекта. В случае, если коммерческая застройка будет согласована в ближайшее время, то для новостроек бизнес-класса цена может составить порядка 240-250 тыс. руб. за «квадрат».

Стоимость в проектах класса «премиум» оценить сложнее всего в силу их индивидуальности, планировки/этажности и используемых технологий, архитектурных решений и материалов отделки. Андрей Стригалев предположил, что качественные малоэтажные проекты могут выходить по стартовой стоимости 350-400 тыс. руб./кв. м.

  • За три года по программе реновации в Москве построят и спроектируют около 3 млн кв. метров жилья
  • К продаже почти готовы: московские новостройки, которые скоро выйдут на рынок

Дата публикации 07 ноября 2019

Ресин: вопрос строительства парламентского центра не закрыт

МОСКВА, 2 декабря. /ТАСС/.

Вопрос строительства парламентского центра в московском районе Хорошево-Мневники не закрыт окончательно, идут активные поиски инвестора, продолжается возведение инфраструктуры района.

Об этом ТАСС в субботу сообщил депутат Госдумы от фракции «Единая Россия» Владимир Ресин, который возглавлял в прошлом думском созыве комиссию по возведению парламентского центра.

«Тема эта с повестки дня не снята. Ищут инвестора. Как только найдут средства, работа будет продолжена», — отметил Ресин. Он напомнил, что под строительство парламентского центра отведен земельный участок, который «уже освобожден под конкретные цели».

«Земля передана городом в управление делами президента под строительство парламентского центра. И назначение этого участка подтверждается в ПЗЗ [Правила землепользования и застройки]», — пояснил депутат. По его словам, в районе прошли общественные слушания, люди согласились.

«И ничего другого на этой земле кроме парламентского центра быть не может», — подчеркнул Владимир Ресин.

Создание инфраструктуры

Кроме того, Ресин добавил, что продолжаются работы по возведению инфраструктуры района.

«Делается вся инфраструктура. Работы по ее созданию продолжают идти и в настоящее время. Там не только будет парламентский центр, там и жилье, и гостиницы, социальные объекты, транспортные развязки, мосты, новые дороги, линия метро», — напомнил он.

Ресин также сообщил, что рабочая группа во главе с управделами президента РФ Александра Колпакова по строительству центра также продолжает деятельность. «Я видел распоряжение о ее создании, есть номер, есть дата. Распоряжения о ее ликвидации я не видел. Это более чем конкретно», — отметил депутат.

Троекуровские палаты

Вопрос строительства парламентского центра, где могли бы работать обе палаты Федерального собрания, обсуждается уже несколько лет. Сейчас Госдума и Совет Федерации работают в зданиях, общая площадь которых не превышает 100 тыс. кв. м, не приспособленных под эти цели (бывшие здания Госплана и Госстроя СССР), их подразделения разбросаны по 20 адресам в центре Москвы.

Ранее спикер Госдумы Вячеслав Володин заявил, что пока вопрос о строительстве парламентского центра в московском районе Хорошево-Мневники не стоит.

Тогда же он сообщил, что для оптимизации работы Госдумы, в частности, предлагается расширить площадь занимаемых помещений за счет переезда некоторых думских комитетов и их аппаратов в здание Дворца боярина Троекурова (Троекуровские палаты).

Это палаты XVI-XVII веков, расположенные во внутреннем дворе Госдумы, реставрация которых проводится в настоящее время. В свою очередь, Ресин обратил внимание, что «процессы строительства парламентского цента и реставрации Троекуровских палат никак не связаны». «Памятник надо ремонтировать в любом случае», — указал он.

Построить на деньги олигархов

О необходимости переезда Госдумы и Совета Федерации в отдельный парламентский центр неоднократно заявлял лидер ЛДПР Владимир Жириновский.

Последний раз этот вопрос возник в связи с задержанием члена Совета Федерации и успешного предпринимателя в прошлом Сулеймана Керимова во Франции по подозрению в неуплате налогов.

Тогда Жириновский призывал «вернуть все деньги олигархов в Россию и на них построить парламентский центр».

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *