Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

© Knight Frank

Дорогие объекты в 2020 году продолжили пользоваться спросом у состоятельных клиентов, уверяет директор департамента городской недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Андрей Соловьев.

Лидер нашего рейтинга находится в небоскребе «Федерация» ММДЦ «Москва-Сити» и обойдется покупателю в 2,6 миллиарда рублей. Это самый высокий пентхаус Европы площадью более 2,1 тысяч квадратных метров, он простирается с 95 по 97 этаж.

Крыша имеет форму стеклянного купола, что создает уникальную круговую панораму на Москву с высоты 360 метров. Высота потолков достигает 12 метров. Кстати, в прошлом году этот пентхаус с той же ценой занимал второе место нашего рейтинга.

Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

1 из 10

Дорогие объекты в 2020 году продолжили пользоваться спросом у состоятельных клиентов, уверяет директор департамента городской недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Андрей Соловьев.

Лидер нашего рейтинга находится в небоскребе «Федерация» ММДЦ «Москва-Сити» и обойдется покупателю в 2,6 миллиарда рублей. Это самый высокий пентхаус Европы площадью более 2,1 тысяч квадратных метров, он простирается с 95 по 97 этаж.

Крыша имеет форму стеклянного купола, что создает уникальную круговую панораму на Москву с высоты 360 метров. Высота потолков достигает 12 метров. Кстати, в прошлом году этот пентхаус с той же ценой занимал второе место нашего рейтинга.

© Knight Frank

В этом году второе место по стоимости занял пентхаус за 2,2 миллиарда рублей в Fairmont Vesper Residences – знаковом проекте на Тверской улице, который объединяет в себе пятизвездочный отель и апартаменты класса de luxe.

Приватность владельцам пентхауса площадью чуть более одной тысячи квадратных метров обеспечивает индивидуальная входная группа с персональным лифтом. Это логично, так как пентхаус занимает весь этаж.

Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

2 из 10

В этом году второе место по стоимости занял пентхаус за 2,2 миллиарда рублей в Fairmont Vesper Residences – знаковом проекте на Тверской улице, который объединяет в себе пятизвездочный отель и апартаменты класса de luxe.

Приватность владельцам пентхауса площадью чуть более одной тысячи квадратных метров обеспечивает индивидуальная входная группа с персональным лифтом. Это логично, так как пентхаус занимает весь этаж.

© Savills

Пентхаус площадью 415 квадратных метров в одном из самых топовых домов Остоженки, в Бутиковском переулке, 5, предлагают к покупке за 1,5 миллиарда с «копейками». В доме есть 25-метровый бассейн, тренажерный зал, сауна и открытая терраса с панорамными видами на Зачатьевский монастырь и Крымский мост.

По словам директора департамента продаж городской недвижимости Savills в России Кристины Томилиной, в пентхаусе выполнен эксклюзивный ремонт, полная комплектация мебелью и предметами интерьера от ведущих мировых брендов, есть дровяной камин и система «умный дом».

Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

3 из 10

Пентхаус площадью 415 квадратных метров в одном из самых топовых домов Остоженки, в Бутиковском переулке, 5, предлагают к покупке за 1,5 миллиарда с «копейками». В доме есть 25-метровый бассейн, тренажерный зал, сауна и открытая терраса с панорамными видами на Зачатьевский монастырь и Крымский мост.

По словам директора департамента продаж городской недвижимости Savills в России Кристины Томилиной, в пентхаусе выполнен эксклюзивный ремонт, полная комплектация мебелью и предметами интерьера от ведущих мировых брендов, есть дровяной камин и система «умный дом».

© Savills

На четвертое место рейтинга вырвалась квартира в 420 «квадратов» с потолками высотой 4 метра в жилом комплексе «Малая Никитская, 15» за 1,1 миллиарда рублей. Сам ЖК представляет собой малоквартирный реконструированный особняк с красивым историческим фасадом 1912 года. Прилегающая территория огорожена и благоустроена.

По словам аналитика Savills, проект отличается высоким качеством строительства и инженерных коммуникаций. Для жильцов дома предусмотрена развитая инфраструктура, есть подземный двухуровневый паркинг, а безопасность обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением.

Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

4 из 10

На четвертое место рейтинга вырвалась квартира в 420 «квадратов» с потолками высотой 4 метра в жилом комплексе «Малая Никитская, 15» за 1,1 миллиарда рублей. Сам ЖК представляет собой малоквартирный реконструированный особняк с красивым историческим фасадом 1912 года. Прилегающая территория огорожена и благоустроена.

По словам аналитика Savills, проект отличается высоким качеством строительства и инженерных коммуникаций. Для жильцов дома предусмотрена развитая инфраструктура, есть подземный двухуровневый паркинг, а безопасность обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением.

© Savills

С пятой строчки рейтинга начинаются лоты без слова «миллиард» в описании. Этот – за 980 миллионов рублей – расположен в элитном клубном доме «Сытинский» в районе Патриарших прудов.

Семикомнатная квартира представлена без отделки с возведенными межкомнатными перегородками.

Планировкой предусмотрены большая зона гостиной с камином, столовая, изолированная кухня с барной стойкой и несколько спален, среди которых хозяйская с двумя отдельными ванными комнатами для мужа и жены и с гардеробной в 27 «квадратов».

Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

5 из 10

С пятой строчки рейтинга начинаются лоты без слова «миллиард» в описании. Этот – за 980 миллионов рублей – расположен в элитном клубном доме «Сытинский» в районе Патриарших прудов.

Семикомнатная квартира представлена без отделки с возведенными межкомнатными перегородками.

Планировкой предусмотрены большая зона гостиной с камином, столовая, изолированная кухня с барной стойкой и несколько спален, среди которых хозяйская с двумя отдельными ванными комнатами для мужа и жены и с гардеробной в 27 «квадратов».

© Savills

В клубном доме класса де-люкс Park Residence за 900 миллионов рублей предлагается просторная квартира под отделку, площадью 400 «квадратов». В ней предусмотрены 2 гостиные, 4 спальни, 3 санузла. В стоимость также включены 5 машиномест.

Дом расположен в удивительно тихом для центра Москвы месте, рядом с храмом Святителя Николая в Голутвине, а панорамные окна выходят на набережную и парк искусств «Музеон».

Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

6 из 10

В клубном доме класса де-люкс Park Residence за 900 миллионов рублей предлагается просторная квартира под отделку, площадью 400 «квадратов». В ней предусмотрены 2 гостиные, 4 спальни, 3 санузла. В стоимость также включены 5 машиномест.

Дом расположен в удивительно тихом для центра Москвы месте, рядом с храмом Святителя Николая в Голутвине, а панорамные окна выходят на набережную и парк искусств «Музеон».

© Knight Frank

Почти 454 миллиона стоит двухуровневый пентхаус клубного дома «Тессинский, 1» с четырьмя спальнями, гардеробными и дополнительным санузлом, в котором можно создать сауну.

На первом этаже пентхауса есть просторная кухня-гостиная с камином. Камин можно установить и в одной из спален, где выделена лаундж-зона.

Общая площадь пентхауса составляет 441,1 квадратного метра, также здесь есть и всепогодная закрытая терраса.

Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

7 из 10

Почти 454 миллиона стоит двухуровневый пентхаус клубного дома «Тессинский, 1» с четырьмя спальнями, гардеробными и дополнительным санузлом, в котором можно создать сауну.

На первом этаже пентхауса есть просторная кухня-гостиная с камином. Камин можно установить и в одной из спален, где выделена лаундж-зона.

Общая площадь пентхауса составляет 441,1 квадратного метра, также здесь есть и всепогодная закрытая терраса.

© Knight Frank

Пентхаус в клубном доме Artisan площадью 161 квадратный метр стоит чуть менее 370 миллионов рублей и занимает восьмую строчку рейтинга. Квартира предлагается без отделки, чтобы у покупателя была возможность воплотить свой собственный дизайн-проект.

Окна трех спален выходят на уникальный особняк в тихом Кривоарбатском переулке – памятник архитектуры и конструктивизма Дом Мельникова. Кухня-гостиная с видом на Храм Спаса Преображения на Песках.

Еще одна особенность – это собственная терраса на кровле площадью 150 квадратных метров.

Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

8 из 10

Пентхаус в клубном доме Artisan площадью 161 квадратный метр стоит чуть менее 370 миллионов рублей и занимает восьмую строчку рейтинга. Квартира предлагается без отделки, чтобы у покупателя была возможность воплотить свой собственный дизайн-проект.

Окна трех спален выходят на уникальный особняк в тихом Кривоарбатском переулке – памятник архитектуры и конструктивизма Дом Мельникова. Кухня-гостиная с видом на Храм Спаса Преображения на Песках.

Еще одна особенность – это собственная терраса на кровле площадью 150 квадратных метров.

© Knight Frank

На девятом месте таунхаус площадью 244 квадратных метра в собрании клубных домов «Ордынка», он стоит 201 миллион рублей. Лот включает в себя 4 просторные спальни, в том числе мастер-спальня с лаундж-зоной, а также большой гардеробной и ванной комнатой.

В самом доме есть общие зоны для отдыха и электрокамин. У таунхауса также есть своя территория: собственное патио со стороны Малой Ордынки и зеленый участок со стороны двора.

Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

9 из 10

На девятом месте таунхаус площадью 244 квадратных метра в собрании клубных домов «Ордынка», он стоит 201 миллион рублей. Лот включает в себя 4 просторные спальни, в том числе мастер-спальня с лаундж-зоной, а также большой гардеробной и ванной комнатой.

В самом доме есть общие зоны для отдыха и электрокамин. У таунхауса также есть своя территория: собственное патио со стороны Малой Ордынки и зеленый участок со стороны двора.

Читайте также:  В 2015 году объем предложения новостроек в новой москве сократился на 5%

© Knight Frank

Замыкает наш топ квартира в клубном доме Turandot Residences площадью 113 квадратных метров и стоимостью более 110 миллионов рублей.

Лот привлекает своей оригинальной планировкой: полукруглая форма и панорамная лоджия по всему периметру, из которой открываются виды на высотку МИД и ММДЦ «Москва-Сити».

Большое количество окон позволяет сделать оптимальную планировку с двумя спальными и ванными комнатами.

Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

10 из 10

Замыкает наш топ квартира в клубном доме Turandot Residences площадью 113 квадратных метров и стоимостью более 110 миллионов рублей.

Лот привлекает своей оригинальной планировкой: полукруглая форма и панорамная лоджия по всему периметру, из которой открываются виды на высотку МИД и ММДЦ «Москва-Сити».

Большое количество окон позволяет сделать оптимальную планировку с двумя спальными и ванными комнатами.

Элитный спрос: из кого формируется аудитория высокобюджетных проектов в центре Москвы

Однако эта небольшая группа жилых комплексов обладает огромным финансовым и еще большим медийным весом. Они образуют «высшую лигу» московской недвижимости с совершенно особым порядком цен.

Одна квартира на Ордынке стоит как 25 у «Лосиного острова», а одна квартира на Малой Бронной — как 80 квартир в Новой Москве. Покупки в массовом сегменте — это статистика, покупки в элит-классе — это светская хроника.

  Элитными их делает не только предложение во всем великолепии своих эксклюзивных опций, но и состав спроса, в который входят бизнесмены, топ-менеджеры крупнейших корпораций и представители шоу-бизнеса.

Авангард элит-класса образуют пять проектов, в которых высокий прайс сочетается с высокими темпами реализации. Это клубные дома «Бродский» и White Khamovniki в Хамовниках, комплекс ORDYNKA в Замоскворечье, апарт-отель Fairmont & Vesper Residences и отреставрированный особняк XIX века «Кузнецкий мост 12» в Тверском районе — в совокупности они охватывают более 60% спроса и выручки.

Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

Fairmont & Vesper Residences

Каждый из указанных проектов выстраивает собственную идентичность, выделяющую его в линейке элитного предложения. Так в ЖК White Khamovniki делается акцент на его стильную модернистскую архитектуру.

Fairmont & Vesper Residences предлагает сервис на уровне пятизвездочного отеля (включая услуги портного, няни, горничной, шеф-повара, личного водителя, а также доставку блюд из ресторана, свежих цветов и фруктов).

«Кузнецкий мост 12» апеллирует к историческому бэкграунду и утонченной отделке, выполненной с участием французского бренда Lalique.

Комплекс ORDYNKA — это группа домов образующая мини-квартал с высокой степенью приватности, собственным садом и различными форматами недвижимости (квартиры, классические апратменты, апартаменты с патио, пентхаусы и реконструированная усадьба). Преимуществом 14-этажного ЖК «Бродский» является выход к Саввинской набережной и панорамные виды на центр столицы.

Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

White Khamovniki

Девелоперские продукты, которые предлагается в перечисленных комплексах, практически не различаются по своим качественным характеристикам. Это недвижимость примерно одного уровня, и уровень этот предельно высокий. Основным конкурентным фактором здесь становится локация.

«Кузнецкий мост 12», ORDYNKA и Fairmont & Vesper Residences, будучи расположенными в границах Садового кольца или на первой линии от него, имеют тем самым ценный бонус и могут выгодно эксплуатировать предрассудки потенциальных покупателей, уверенных в исключительном статусе этой территории.

Тем не менее хамовнические проекты успешно борются с ними за VIP-аудиторию.

Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

«Кузнецкий мост 12»

Среди покупателей выделенного пула элитной недвижимостью самым известным светским персонажем, безусловно, является Ксения Собчак. В декабре 2018 года она приобрела два машино-места в ЖК «Бродский» площадью 16,4 и 21,6 кв. м.

В тот же день мать Ксении сенатор Людмила Нарусова купила там две квартиры на восьмом этаже общей площадью почти в 325 кв. м. Поскольку сделки были проведены в закрытом режиме, о реальной стоимости нового жилья семьи Собчак можно судить, опираясь лишь на приблизительные оценки.

  Ориентировочно бюджет покупки должен составлять не менее 280 млн рублей. За несколько месяцев до этого Собчак опубликовала пост на своем аккаунте в Instagram’е, где призналась, что именно в «Бродском» находится «квартира ее сбывшейся мечты».

Также, по мнению телеведущей, в суперэлитном сегменте работают только три «достойных игрока» — Vesper, Capital Group и Barkli. Дебют Ксении Собчак в качестве эксперта по недвижимости был встречен со скепсисом, но, по крайней мере, ей нельзя отказать в последовательности.

Соседом Людмилы Нарусовой и ее дочери стал актер и телеведущий Игорь Верник. Прошлым летом он купил на 11-м этаже ЖК «Бродский» квартиру площадью 209,92 кв. м (оценочный бюджет — более 180 млн рублей). В январе 2019 года зарегистрирована сделка с машино-местом, а в марте — с еще одним.

Основу аудитории элитных проектов образуют собственники бизнеса и представители топ-менеджмента. В реестре сделок представлены собственники, чьи ФИО полностью совпадают с данными известных предпринимателей.

Приняв во внимание оговорку, что это может быть лишь совпадением, можно предположить, что основатель и собственник группы компаний Aim of Emperor (бизнес-авиация) Ираклий Литанишвили стал владельцем квартиры (283,8 кв. м) и двух парковочных мест в ЖК «Бродский».

Две квартиры в ЖК ORDYNKA зарегистрированы на имя Андрея Лабутя, полного тезки генерального директора ГК «Ренна» и создателя бренда молочной продукции «Коровка из Кореновки».

Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

ЖК ORDYNKA

Дмитрий Комиссаров — человек с этим именем входит в совет директоров ОАО «РЖД» — в мае 2018 года оформил в собственность две квартиры в «Бродском» — их площадь равна 268,5 и 432,65 кв. м. Там же поселился и возможный коллега Комиссарова Михаил Хромов.

Можно предположить, что этот человек является председателем совета директоров АО «Центральная пригородная пассажирская компания». В августе 2018 года список клиентов Vesper пополнил Павел Середа — так же зовут заместителя генерального директора ООО «Группа компаний 1520», которая специализируется на железнодорожном строительстве и проектировании.

Таким образом, в «Бродском» может сложиться целое community высокопоставленных железнодорожников.

Несколько разбавляет его Фамил Садыгов — заместитель председателя правления «Газпромбанка» и бывший заместитель министра по налогам и сборам.

На это имя зарегистрировано сразу шесть объектов — две квартиры (191,42 и 194,89 кв. м) и четыре машино-места.

Генеральный директор и главный редактор ультраконсервативного телеканала «Царьград» Елена Шаройкина также улучшила статистику «Бродского», купив там квартиру площадью 134,84 кв м. 

В число резидентов клубного дома White Khamovniki вошла Алина Бисембаева (владелица трехкомнатной квартиры на 14-м этаже).

В прошлом Бисембаева занимала должность заместителя руководителя департамента транспорта Москвы, а в сентябре 2018-го возглавила «Аэроэкспресс».

Президент букмекерской компании «Лига Ставок» Юрий Красовский отдал предпочтение Fairmont & Vesper Residences. Он вложил средства в апартамент 262,21 кв. м и три парковочных места.

В некоторых случаях руководство девелоперских компаний лично поддерживает свои проекты. Так, председатель совета директоров Capital Group Павел Тё заключил сделку, открывшую адрес ЖК White Khamovnilki.

В ней фигурировала двухкомнатная квартира площадью 81,6 кв. м.

Екатерина Мессерер, супруга совладельца компании Vesper Бориса Азаренко, выкупила сразу семь лотов в «Бродском» — две квартиры, две кладовки и три машино-места.

В целом порядка 30% покупателей элитной недвижимости включают в сделку одно или несколько парковочных мест. Наиболее востребованной метражной категорией является «100-150» — к ней принадлежит 40% реализованных объектов. Высокобюджетные квартиры и апартаменты площадью от 150 до 200 кв. м выбирает 25% аудитории.

Еще 19% спроса связано с лотами площадью менее 100 кв. м. Сверхкрупная недвижимость (свыше 200 кв. м) привлекает только 16% покупателей. Также стоит отметить, что каждый четвертый клиент компаний-застройщиков, работающих в элитном сегменте, покупает по три объекта и более.

Как правило, это квартира и пара мест в паркинге, реже — парковочное место и кладовая.

В контексте общей статистики по сегменту VIP-покупатели почти не заметны. Их финансовый вклад в экономику элитных домов нельзя назвать решающе важным.

Но они выполняют две стратегические функции в развитии любого проекта: во-первых, их пример пользуется большим весом и большим влиянием среди состоятельной аудитории, что конвертируется в новые сделки, во-вторых, своим участием они придают жилым комплексам должную репутацию и то, что принято называть «светским лоском».

Где лучше арендовать квартиру в Москве – обзор районов

Ситуация с рабочими местами в регионах оставляет желать лучшего, поэтому крупные мегаполисы являются местом притяжения части работоспособного населения. Немалую долю арендаторов в Москве составляют студенты, не все из которых хотят жить в общежитиях, предоставленных учебными заведениями. Многие выпускники вузов по завершению учебы остаются в столице и пополняют ряды арендаторов жилья.

Где лучше арендовать квартиру в Москве — дорогие районы

Наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса, но варианты в центральных районах также находят своего арендатора. Нередко элитные квартиры в историческом центре снимают для своих сотрудников компании, стремящиеся обеспечить топовых специалистов комфортным качественным жильем в престижных районах.

Читайте также:  Половину квартир в новостройках Москвы и МО покупают в ипотеку

Самыми дорогими в Москве считаются Хамовники и Арбат. Не меньше стоимость аренды квартиры в Тверском и Пресненском районах.

Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

Из чего складывается высокая стоимость:

  • отличная транспортная доступность;
  • отсутствие проблем с магазинами, ресторанами, кафе;
  • множество мест для культурного досуга — театры, музеи, выставки и т. п.
  • хорошее обеспечение школами и детскими садами;
  • большое количество привлекательных мест для прогулок (скверы, бульвары, переулки, старые дворики);
  • интересная архитектура старинных зданий;
  • статусность жилья (к примеру, Тверской район всегда считался местом, где любят селиться крупные бизнесмены).

Закрытая территория внутренних дворов добавляет домам в центре камерности, их жители чувствуют себя членами некоего «клуба», где одно только упоминание о месте проживания дает собеседнику понять уровень социального положения, что немаловажно в определенных кругах.

Вместе с тем, дорогими считаются районы Покровское-Стрешнево и Крылатское, где можно найти просторные многокомнатные квартиры площадью от 300 кв. метров неподалеку от парковой зоны. В этом случае ключевую роль при выборе играет экологическая чистота района, большие зеленые массивы.

Где лучше арендовать квартиру в Москве — средний ценовой сегмент

Цена квартиры при покупке зависит от площади, а на цену аренды больше влияет локация. Поэтому самые дорогие квартиры — в центральных районах столицы, самые бюджетные — на окраинах. Огромную долю арендуемых квартир составляет именно средний ценовой сегмент.

Здесь как никогда имеет значение расположение дома.

Для кого-то из арендаторов важно наличие удобной транспортной развязки, для другого — расположенные вблизи остановки общественного транспорта, а кто-то не часто выезжает из своего района и предпочитает до работы или учебы ходить пешком, не тратя деньги и время.

Охотнее всего представители среднего класса берут в аренду квартиры в новых жилых комплексах. Их привлекает современный ремонт, эргономичные планировки. Немаловажным для многих будет то, что магазины шаговой доступности, аптеки, отделения банков и другие предприятия (салоны красоты, химчистки и т. п.) находятся на территории комплекса, в первых этажах жилых домов.

Для студентов

Чтобы снизить расходы на аренду жилья, студенты обычно снимают 2–3 комнатные квартиры на несколько человек. Таким образом, если снять квартиру на четверых в центре, в месяц на жилье будет уходить в среднем 30–35 тыс. рублей с каждого.

Далеко не все студенты выбирают для жизни престижные исторические районы. Для экономии времени на дорогу до учебного заведения кто-то считает целесообразным снять квартиру недалеко от вуза.

Наибольшим спросом у студентов пользуются квартиры вблизи станций метро «Ленинский проспект», «Университетская», «Проспект Вернадского».

Если говорить о самом бюджетном жилье, то нужно обратить внимание на удаленные районы — например, Зеленоград или Новую Москву. Аренда там обойдется в 3–4 раза дешевле, но и добираться до учебы придется в 2–3 раза дольше, с несколькими пересадками.

В любом случае, каждый выбирает, что для него важнее: центр с возможностью разнообразно проводить досуг и ходить пешком в университет или окраина с недорогой арендой и возможностью сэкономить на жилье.

Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

Молодой семье

Молодые семьи часто начинают совместную жизнь, арендуя жилье. В большинстве случаев, это однокомнатная квартира или студия. Можно найти разные по площади варианты: от 28 кв. метров в новостройках до 80–100 кв. метров в старом фонде.

Аренда квартиры — отличная возможность для молодой пары проверить, насколько комфортно будет жить вместе.

Выбирая район для будущего семейного гнездышка (пусть и временного), лучше всего ориентироваться на самые частые маршруты.

Удобно, когда и до самых часто посещаемых мест, и до работы или учебы можно добраться, не тратя на дорогу более часа. Поскольку жить будут двое, нужно учитывать интересы обоих, если у пары пока нет детей.

С рождением ребенка приоритеты меняются: важно, чтобы молодая мама могла самостоятельно добраться до детской поликлиники, магазинов.

Большим плюсом для семьи с ребенком будет закрытый двор с детской площадкой или парк неподалеку, куда можно ходить с ребенком на прогулку.

Часто молодые семьи предпочитают жить недалеко от родителей: с одной стороны — самостоятельно, с другой — есть кому помочь при необходимости.

Для семей с детьми постарше важно будет наличие рядом детского сада и хорошей школы, а также учреждений для детского внешкольного образования и спортивных объектов.

В центре города

Люди с достатком выше среднего выбирают для жизни центр города: люди творческих профессий, иностранные специалисты, высокооплачиваемые чиновники и т. д.

Поскольку деловая активность сосредоточена, в основном, в центральных районах, многие бизнесмены предпочитают жить недалеко от офиса.

При этом у них может быть квартира в собственности в другом районе или загородный дом, но из соображений экономии времени они решают на рабочей неделе жить в арендованной квартире, а на выходные уезжать домой.

В центральном административном округе живут те, кого не пугают пробки на главных магистралях и загазованность улиц, кто предпочитает каждый день ходить мимо памятников культуры и любоваться архитектурными шедеврами столицы, кто ценит дома с историей, для кого названия Арбат, Патриаршие пруды, Тверская — не просто слова.

За долгие годы в центре сложилась отличная инфраструктура, единственное, с чем возникают трудности — это парковки.

Рядом с парком

Экологически благоприятная атмосфера, возможность отдохнуть среди зелени, без огромного количества машин — вот что привлекает арендаторов, выбирающих квартиры рядом с парками и зелеными зонами.

Один из самых престижных, и в то же время — зеленых, районов Москвы — Крылатское. Дома здесь располагаются прямо посреди леса, через который проложены дорожки для пеших и велосипедных прогулок. Зимой на Крылатских холмах можно покататься на горных лыжах и сноубордах. Главным минусом района стала недостаточная транспортная доступность, несмотря на несколько станций метро.

Еще одним местом для тех, кому важна экология, могут стать Раменки с Воробьевыми горами и Ботаническим садом МГУ. Медицина, торговля, развлечения, детские учреждения, не говоря уже о самых престижных вузах (МГУ, Всероссийская академия внешней торговли, Институт международных экономических связей) — в районе есть все для комфортной жизни.

Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

Если нужно выбирать более бюджетные варианты аренды, то стоит обратить внимание на район Филевского парка, где можно найти жилье различных ценовых категорий — от современных квартир в новых жилых комплексах до бюджетных «брежневок».

Хорошево-Мневники, Строгино, Ясенево, Измайлово — в этих обжитых районах много зелени, за счет чего сложилась уютная, экологически здоровая обстановка.

Не последнюю роль при выборе района играет и инфраструктура, которая здесь хорошо развита: есть и медицинские центры, и детские учреждения, и спортивные сооружения.

Единственное, что может удержать от аренды жилья именно здесь, отдаленность от центра. Но у каждого свои приоритеты.

Заключение

Выбор района для аренды зависит от предпочтений и бюджета будущего арендатора.

Понятно, что квартира снимается не на всю жизнь, но все же хотелось бы в арендованной квартире радоваться жизни и не страдать от того, что не учел важных для себя моментов.

Кстати, арендовать квартиру в районе, где собираетесь приобрести жилье в будущем — отличный способ понять, насколько подходит вам локация. Мы поможем вам подобрать вариант подходящий именно вам и грамотно оформить все документы для аренды квартиры.

Поделитесь материалом в социальных сетях

Где и как снять элитные апартаменты в Москве: советы специалистов

Хотя стоимость аренды элитного жилья в столице существенно возросла, это никого не смущает. Спрос на высокобюджетные апартаменты по-прежнему остается устойчивым. Если уж платить большие деньги за аренду, то хочется взамен получить лучшие условия для проживания. Сфера элитной недвижимости имеет свои тонкости заключения сделок, незнание которых повышает риски.

Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, необходимо обратиться за помощью к специалистам. Агентство элитной недвижимости City Moscow Group предлагает снять апартаменты в Москва Сити. Почему именно в этом деловом центре? Специалисты компании подготовили актуальную информацию, которая помогает глубже вникнуть в тему.

Что определяет элитность недвижимости

Удивительно, но нет единого определения понятия элитной недвижимости. Разные агентства и застройщики любое дорогое жилье градируют, выделяя варианты по классам: бизнес, люкс, премиум. Но все эти классификации являются только рекламными ходами.

Нужно понимать, что статус жилья определяет не только то, что находится внутри дома, а в большой степени и инфраструктура. Например, можно арендовать дорогую квартиру, но вблизи от дома будут находиться полуразрушенные здания и дешевые забегаловки.

Можно ли отнести такое жилье к элитному?

ММДЦ «Москва-Сити» размещен в центре столицы на Пресненской набережной. Недалеко протекает река Москва, до Кремля всего 4 км. Это главный бизнес-центр столицы, не имеющий аналогов в России. Его называют «город в городе».

Подобные районы есть в Токио, Шанхае, Дубае, Гонконге, Нью-Йорке и Чикаго. Комплекс занимает одно из ведущих мест среди европейских деловых центров по количеству жилых апартаментов, которые сдаются в аренду.

Там есть все необходимое, чтобы жить, отдыхать и работать, не покидая пределы делового центра:

  • дошкольные учреждения, центры раннего развития (элитные и государственные);
  • рестораны и кафе;
  • банки;
  • спортклубы;
  • SPA-салоны;
  • туристические агентства;
  • торгово-развлекательные комплексы;
  • арт-галереи;
  • химчистки;
  • зеленые зоны отдыха.

Вблизи ММДЦ расположены лучшие школы, гимназии, медицинские центры столицы. Отдельного внимания заслуживают виды, открывающиеся из панорамных окон. В небоскребах обустроены разные входы, чтобы деловая жизнь не пересекалась с повседневной. В ММДЦ есть паркинги, выходы из которых ведут к станциям метрополитена.

Желающих снять элитное жилье в Москве становится больше

Специалисты City Moscow Group отмечают также высокую технологичность небоскребов. Помещения оснащены первоклассным оборудованием. За безопасность жильцов отвечают охранные и противопожарные системы. Каждая технология дублируется и при нештатной ситуации переключается на резервный источник, что обеспечивает бесперебойную работу.

«Москва-Сити» является эталоном элитной недвижимости. Это идеальное место для жизни. Там есть все, что может потребоваться самому взыскательному жильцу, и даже немного больше.

Как арендовать элитное жилье в Москве

Хотите снять апартаменты в центре столицы с повышенными условиями комфорта, но не знаете, с чего начать? Риэлторы City Moscow Group могут предложить вам разнообразные изысканные варианты в «Москва-Сити», которые удовлетворят всевозможные запросы. Апартаменты готовы к заселению, над их отделкой и обустройством трудились ведущие мировые архитектурные и дизайнерские бюро. Вам необходимо только определиться со следующими нюансами:

  • этаж;
  • площадь;
  • планировка;
  • цена.
Читайте также:  Какие документы нужны для покупки новостройки?

Когда под пожелания клиента будет отобран подходящий вариант, риэлторы сразу организуют его показ.

Сотрудничество с агентством предоставляет возможность получить доступ к информации о рынке недвижимости в ММДЦ. Консультанты дадут квалифицированный ответ на любой вопрос, поскольку знают о «Москва-Сити» все.

Они подскажут, на что обратить внимание, ведь часто арендаторы даже не задумываются о многих нюансах, например, о том, кто будет соседом. Агентство гарантирует прозрачность сделки, сопровождает ее на всех этапах.

Заручившись поддержкой надежного партнера, вы обеспечите себе спокойствие и лучшие условия проживания.

Оставьте первый комментарий

Ждем ваш первый комментарий

Кто в Москве арендует элитные квартиры?

varvara
Совсем еще недавно выложить за аренду квартиры 40 тыс.долларов в месяц могли только лишь иностранные спецы, приехавшие работать в Москву. Теперь ситуация изменилась , и элитное жилье снимают только россияне. В 2011г. самоя большее, на что готов был пойти россиянин, это — 35 тыс.долларов в месяц, но, вот, в 2012г. уже фигурировали ставки в 40 тыс.долларов и даже 50 тыс.долларов в месяц за квартиру.Иностранцы неожиданно стали менее платежеспособными. А ведь раньше 70% иностранцев были готовы заплатить в пределах 15 тыс.долларов в месяц, но с середины прошлого года 63% клиентов уже не могут себе позволить заплатить более 10–13 тыс.долларов. У россиян ситуация получше: 56% клиентов ищут квартиру за 10–13 тыс.долларов, 40% россиян — за 13–35 тыс.долларов, и 4% — за 40–50 тыс.долларов, Судя по всему, многие иностранные компании, снимающие квартиры для сотрудников, существенно сократили расходные бюджеты в связи с кризисом,начавшимся несколько лет назад.И еще одно повлияло на снижение спроса: иностранным компаниям проще теперь найти русского специалиста и заплатить ему меньше.Специалисты из России предпочитают иметь пакет компенсаций вместо старндартных квартиры и машины от фирмы. В России у обеспеченных менеджеров принято вкладывать личные средства в съем элитного жилья, выбирая его, руководствуясь престижностью и личным вкусом. Квартиры по цене 25 тыс.долларов арендуют практически одни граждане РФ, а за 35–40 тыс.долларов — исключительно россияне. По словам эксперта, наши соотечественники тщательно следят за модными трендами, в отличии от тех же иностранцев, поменявших предпочтения.Есть и еще нюансы: не всем иностранцам нужны парковки у дома, т.к.они зачастую пользуются услугами водителя от своей компании . Россияне никогда не арендуют жилье высокого класса без обеспечения машино-местом, а лучше сразу двумя. Но возникает и проблема: высокобюджетные арендаторы предъявляют к жилью очень высокие требования, но выбор его невелик. Аренда не приносит большого дохода, поэтому собственники элитных квартир зачастую предпочитают продать квартиру, а не сдать.Предложение квартир в ценовом сегменте больше 40 тысдолларов — всего лишь 10–12 штук, включая квартиры в Москва-Сити. Самое дорогое жилье — за 65 тыс.долларов. Наиболее высобюджетные апартаменты в Сити стоят 79,5 тыс.долларов в месяц, причем, площадь такой квартиры — 600–1000 кв.м.
Татами
А мне кажется, иностранцы просто лучше умеют считать деньги, и переплачивать за возможность ночевать в дворцовых интерьерах не хотят. А россияне этой возможностью еще не наелись. Но и арендодатели оборзели вконец, 79 тысяч убитых енотов в месяц ss-) — неужели сдается?
Милашка
Татами писал(а):А мне кажется, иностранцы просто лучше умеют считать деньги, и переплачивать за возможность ночевать в дворцовых интерьерах не хотят.Иностранцы больше ценят естественный комфорт, а элитность — это уже комфорт внешний и психологический. Но, учитывая, минимальное количество по-настоящему элитного и дорого жилья на московском рынке недвижимости, не стоит удивляться тому, что оно забито россиянами. В конце концов, кому же ещё жить в Москве, как не нам? А снимать жильё сейчас вообще стало очень модным, поскольку у тех, кто работает 24 часа в сутки, нет времени на отслеживание своей личной недвижимости и приведение её в порядок.
LenaMas
Это же сколько надо зарабатывать, чтобы позволять себе каждый месяц отстегивать за элитные апартаменты в Москве по 40 тысяч долларов и больше? И зачем снимать такие дорогостоящие квартиры? Если у человека водятся большие деньги, то проще приобрести собственное жилье, чем снимать! Или я не права? Короче говоря, не понимаю я этих толстосумов, арендующих элитное жилье!
ali
Я вообще не понимаю, кто их способен снимать по таким ценам, у нас же у все зарплаты приближены к народным. Вон даже первые лица получают «якобы» не много. Так кто же там живет. А про иностранцев я с вами полностью согласен, у них просто нет такой напантованнасти и они не считают нужным выкидывать такие бабки за «начоуку у дварцэ». 🙂
Майнов
LenaMas писал(а):Это же сколько надо зарабатывать, чтобы позволять себе каждый месяц отстегивать за элитные апартаменты в Москве по 40 тысяч долларов и больше? я бы поставил вопрос по другому: специалистом какого уровня надо быть, чтобы час твоей работы оценивался как минимум долларов 500.
werty1978
Милашка писал(а):Татами писал(а):А мне кажется, иностранцы просто лучше умеют считать деньги, и переплачивать за возможность ночевать в дворцовых интерьерах не хотят.Иностранцы больше ценят естественный комфорт, а элитность — это уже комфорт внешний и психологический. Но, учитывая, минимальное количество по-настоящему элитного и дорого жилья на московском рынке недвижимости, не стоит удивляться тому, что оно забито россиянами. В конце концов, кому же ещё жить в Москве, как не нам? [b]А снимать жильё сейчас вообще стало очень модным, поскольку у тех, кто работает 24 часа в сутки, нет времени на отслеживание своей личной недвижимости и приведение её в порядок.[/b]Не проще ли нанять обслуживающий персонал — домработницу и т.д.?
Roman_Rekov
werty1978 писал(а): Милашка писал(а):А снимать жильё сейчас вообще стало очень модным, поскольку у тех, кто работает 24 часа в сутки, нет времени на отслеживание своей личной недвижимости и приведение её в порядок.Не проще ли нанять обслуживающий персонал — домработницу и т.д.?Согласен, бред написан.В элитных квартирах не входит в стоимость «приведение жилья в порядок», только в гостиницах.

Аренда элитных квартир в Москве — снять элитную квартиру на длительный срок, цена и фото | Knight Frank

  • В чем польза Knight Frank для вас?
  • Экономьте время

Не тратьте время на поиск и анализ множества предложений недвижимости на разных сайтах. Мы сделаем это за вас профессионально, быстро, предложив оптимальные варианты по выгодной цене!

  1. В чем польза Knight Frank для вас?
  2. Получайте выгоду

Мы предлагаем недвижимость во всех сегментах и по всему миру, которую вы не найдете в открытой продаже на рынке. Согласуем самые выгодные условия для вас, без комиссии и дополнительных затрат.

  • В чем польза Knight Frank для вас?
  • Оставайтесь под защитой

Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и собственниками, гарантируем прозрачность всех сделок. Обеспечиваем юридическое сопровождение, due diligence и профессиональное управление недвижимостью.

  1. В чем польза Knight Frank для вас?
  2. Используйте наш опыт

Мы обладаем широкой экспертизой во всех сегментах рынка и более 120 лет помогаем клиентам решить любой вопрос с недвижимостью. С нами вы получаете преимущество на рынке.

  • В чем польза Knight Frank для вас?
  • Реализуйте легко

Гарантируем помощь в быстрой и выгодной реализации вашего актива. Разместив ваш объект на ведущих торговых площадках и используя лучшие практики продаж на мировом рынке, быстро найдем покупателя или арендатора.

  1. В чем польза Knight Frank для вас?
  2. Получайте желаемое

Наша цель — найти для вас самое подходящее предложение на рынке. Мы не ограничены договоренностями с конкретными застройщиками и собственниками. Мы делаем все возможное, чтобы вы остались довольны сделкой.

  • В чем польза Knight Frank для вас?
  • Почувствуйте сервис на уровне

Забота о каждом клиенте, искреннее уважение и дружелюбный подход к работе помогают достичь желаемого вами результата. Это доказывают: 70% клиентов приходят по рекомендации друзей, 65% обращаются к нам повторно и 25% проводят с нами 3 и более сделки с недвижимостью ежегодно.

  1. В чем польза Knight Frank для вас?
  2. Приобретайте лучшее
  3. Обладая глубокой аналитикой на рынке, мы держим “руку на пульсе” и первыми узнаем о свежих рыночных трендах, актуальных ценах и новых предложениях, чтобы вы могли приобрести наиболее ликвидный объект по оптимальной цене.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *