В Петербурге из пруда в парке Интернационалистов вытащили утопленникаПосмотрите, как выпускники стягиваются к месту шоу на ДворцовойКаршеринговый автомобиль закончил аренду в кустах в ПетергофеЗа сутки в Петербурге привили рекордные 12 тысяч человекНа «Алые паруса» начали запускать выпускниковЦентр Петербурга опустел и замер в ожидании тысяч выпускниковВ немецком Вюрцбурге ножом убиты трое, еще несколько раненыЖдите вашей очереди. Как прививаются от коронавируса по всему мируВ Москве откроются пункты вакцинации для мигрантовВ Бразилии выявили опасный вариант «лямбда»-штамма коронавирусаОбъявлено, какие актёры и за что получат почётный «Оскар» в 2022 годуУтренний туман сделал Ладогу невидимойРоспотребнадзор: Обязательную вакцинацию введут ещё 8 регионов РоссииПредыдущие новостиАрхив материалов
Поглядев на стоимость аренды жилья за городом на лето, многие горожане стали прицениваться к постройке своего. Но актуальная еще осенью стоимость в 500–700 тысяч за простенький домишко из панелей уже ушла в прошлое. К тому же быстро, как раньше, уже не получится — рабочих рук не хватает.
Дмитрий Лебедев/КоммерсантъПоделиться
«Фонтанка» поискала дешёвые варианты для строительства своего дома и не нашла. Цены на самые некогда недорогие сборные конструкции ушли в космос вслед за стоимостью стройматериалов. Самый демократичный вариант для дач — СИП-панели — дорожает чуть ли не каждый день.
В компании, занимающейся строительством каркасных домов, уже в начале беседы журналисту, представившемуся покупателем, сообщили о росте цен на 25%, произошедшем буквально в последние дни.
СИП-панели — это заводские несущие блоки из древесно-стружечных плит с утеплителем из пенополистирола.
Дома каркасного типа, которые собираются не из панелей, а на месте стройки из плит с утеплителем из минеральной ваты, по словам представителя компании, дорожают не так быстро.
Как горячие пирожки
Собеседник сразу предупреждает, что цены на сайте уже неактуальны. К примеру, в одноэтажном проекте площадью 78 квадратных метров цена строительства оказалась выше на 200 тысяч и без фасадных работ составила 2 миллиона рублей. В эту стоимость входят фундамент и закрытый тепловой контур.
Фасадные работы — отдельная статья расходов, но, по словам менеджера, время, чтобы выбрать варианты, ещё есть. Цены на фасадные материалы меняются не так стремительно, как на СИП-панели. Любопытная деталь — в беседе не раз звучал тезис, что деревянные дома сегодня стали суперэлитными.
Инфографика:
К слову, главным выгодоприобретателем от роста цен на СИП-панели в России стали крупные производители OSB- и прочих древесно-стружечных плит. Одним из крупнейших из них является петербургская компания ООО СТОД (завод расположен в Торжке, выручка в прошлом году — 6,5 млрд рублей), принадлежащая известному предпринимателю Александру Ебралидзе.
Вопросы «Фонтанки» о том, как выросло производство и с чем именно связано резкое подорожание продукции, его не заинтересовали и остались без ответа. Еще один крупный производитель плит для СИП-панелей — владимирское ООО «Строительные инновации», которое, по данным СПАРК, принадлежит Исламу Чилаеву, директору петербургского фармпроизводителя «Самсон-мед».
Известный «Фонтанке» его номер телефона к моменту публикации был недоступен.
Сегмент быстровозводимых домов претерпел немалые изменения за прошедшие полтора года. Сказались коронакризисный спрос на загородную недвижимость и глобальные изменения спроса на стройматериалы. Нехватка ряда стройматериалов в Штатах подстегнула экспорт из России, обеспечив дефицит при повышенном спросе со стороны бегущих в Ленобласть ковид-дачников.
Производители наиболее популярных типов домокомплектов, к примеру из клееного бруса, уже сформировали очередь в 9 месяцев. Раньше комплект для строительства тёплого контура не поставят. К тому же цены никто в это время не гарантирует. Значит, к моменту, когда очередь подойдёт, дом рискует стать дороже.
«К сожалению, цены на строительные материалы в России за последний год выросли в несколько раз», — констатировали в пресс-службе торговой сети «Леруа-Мерлен». Причинами назвали массовый экспорт стройматериалов за границу и нехватку на внутреннем рынке.
Деревянные дома в дефиците
Древесина за прошедшие 17 месяцев взлетела в цене больше чем в два раза. Сегодня кубический метр обрезной доски в Петербурге в среднем стоит уже не 12,7 тыс. рублей, как год назад, а почти 27 тысяч. Но это не рекорд.
Древесностружечные плиты подскочили в цене почти в три раза — с 213,4 рубля за кв. м в январе 2020 года до 624,2 в конце мая нынешнего.
Металлочерепица подорожала меньше, но тоже ощутимо — с 363 до 543,4 рубля за квадратный метр.
«Это обусловлено стремительным ростом мировых цен на горячекатаную сталь — в рублевом выражении с 40 000 до 80 000 рублей за тонну проката.
Далее по цепочке выросли закупочные цены по линейке продукции, связанной с потреблением металлов — пассажирские лифты, трубы вентиляции, радиаторы, металлочерепица, стальные двери и различного рода инженерное оборудование», — рассказывает Дмитрий Панов, председатель Петербургского регионального отделения «Деловой России».
«Если в апреле металлоконструкции стоили 120 тыс. рублей за тонну, то к концу мая — 170 тысяч, пишут нам партнёры и прогнозируют рост за лето ещё до 20%.
То же самое происходит и с остальными материалами, сейчас вот ждём подъема цен на минвату, которая необходима нам для утепления стеновых монолитных панелей», — рассказывает о практике региональных домостроителей Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма», которое занимается девелопментом и строит дома в Аннино.
Всё это в комплексе не оставляет шанса построить привычный деревянный дом с кровлей из металлочерепицы так же быстро и выгодно, как это было перед локдауном прошлого года. Желающие строить из кирпича и блоков сегодня в более выигрышной позиции.
«Подъем цен на основные материалы и комплектующие стал заметен в первом квартале, сейчас уже можно говорить о тенденции. Строительство каменных домов, блоки, плиты дорожают медленнее.
Но у них рост цен еще впереди», — рисует тревожную картину грядущей реальности Дмитрий Зюзин, генеральный директор группы компаний «Т-Дом», объединяющей профильное агентство недвижимости, девелоперов и брокера загородной недвижимости.
Дефицит предложения на фоне повышенного спроса неизбежно приводит к росту цен, а в условиях многомесячной очереди на поставку — ещё и делает цены непредсказуемыми.
«Строители начали прописывать в договорах возможность увеличить стоимость дома, в случае если цены на пиломатериалы вырастут более чем на 10%.
Таким образом, этот сегмент стал суперпремиальным и одновременно невыгодным и рискованным для строителей», — констатирует Андрей Башкатов, исполнительный директор российского подразделения международного концерна Xella International, занимающегося производством и продажей строительных и изоляционных материалов.
Разные поставщики домокомплектов называют разные показатели роста цен на свою продукцию. К примеру, компания Good Wood (выручка в 2020 году — 776 млн рублей) сообщила «Фонтанке» о росте цены в 15–20% за последние полтора года, при этом больше всего подорожали стены из бруса и фундамент.
Пока эксперты надеются на лучшее, правительство прибегло к популярным у чиновникам методам — запретительным барьерам на пути у уплывающих на экспорт стройматериалов. С 1 июля вводятся пошлины на пиломатериалы. Их размер составит 10%, или не менее 13–15 евро за кубометр продукции из наиболее популярных пород. Ранее для лесоматериалов из хвойных пород размер пошлины составлял от 5%.
Вадим Шкледа, «Фонтанка.ру»
Дмитрий Лебедев/Коммерсантъ
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
26611594525 Июн 2021 в 19:31Да не покупайте просто и все! Пусть уже все эти прискаски про то что дорожает оставят менеджерам! У людей и так то денег не было а тут ещё куда не плюнь везде рост цен… что доходы у граждан России поднялись? Нет! Многие свои кредиты и ипотеки обслуживать не в состоянии …. Даже ЦБ уже скулит что растёт долговая нагрузка у населения, растёт количество просроченных кредитов … а наши строители, продажники, знай своё …. Рост цен! Очень интересно девки пляшут! Они хоть понимают что творят со своими ценами их постоянным ростом! В Сбербанке на Урале было совещание на котором обсуждали возможный дефолт РФ в целом, то от ещё будет!) интересно чем это закончится! Пир то перед грандиозным фолом!))) и тогда посмотрим кто будет покупать вашу золотую древесину, металл и тд26505640221 Июн 2021 в 11:45цены на дерево — это край, мы почти догнали финские расценки в магазинах. Хочется теперь реально затормозить темпы дачного ковыряния, чтобы они выкусили шиш со своей выгодой.
Золотые стены, как в отпуск съездить, какую-то загородку сколотить. И получаешь обычную стенку под покрас.hoboot20 Июн 2021 в 16:58сип дом это гемор при эксплуатации. вообще жить в термосе можно пожелать лишь врагу. а как они шикарно гниют изнутри а горят и дымят пенопластом изнутри это вообще жэсть.читать все комментариидобавить комментарий
«Такого ужаса не было»
Интерпресс / PhotoXPress.ru
Рост спроса на недвижимость, особенно сильный в загородном и промышленном сегментах, в сочетании с лавинообразным ростом цен на стройматериалы сильно дестабилизировали строительную отрасль Петербурга и Ленобласти. Строители отказываются строить прогнозы за исключением одного — цены на новостройки, уже взлетевшие в разных сегментах в 1,5-2 раза, продолжат расти.
Металл взлетел
Строительные материалы начали заметно дорожать уже весной 2020 года. Больше всего в прошлом году подорожал металлопрокат. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), на некоторые виды проката в отдельных регионах рост цен доходил до 100%.
В Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» говорят о росте цен на прокат черных и цветных металлов (алюминий, сталь, чугун) в 2020 году на 50–150%.
По данным Минстроя, металл подорожал в 2020 году в среднем на 70-80%.
Это привело к подорожанию используемых в строительстве металлоконструкций на 10–70%. «Металл — это основной элемент конструкции любого современного всесезонного загородного дома. Он может составлять до 40% от всех компонентов», — поясняет владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Пандемия и девальвация
Эксперты называют две основные причины роста цен на металл. Первая — пандемия, вызвавшая разнообразные нарушения экономической деятельности: остановки производств, нарушения цепочек поставок (в том числе, из-за возникшего в Китае дефицита контейнеров) и т.д.
Вторая — девальвация рубля, которая к концу 2020 года достигла 20%.
По словам экспертов, первая причина породила повышенный спрос на мировом рынке металлопроката — когда летом 2020 года локдауны в основном закончились и в разных странах началось интенсивное восстановление производственных процессов с темпами, значительно превышающими показатели 2019 года (отложенный спрос).
Вторая причина сделала экспорт металла особенно выгодным для российских металлургов. Металлопрокат — биржевой товар и потому его цены на российском рынке привязаны к мировым. К тому же увеличившийся экспорт создал некоторый дефицит (а значит и рост цен) на российском рынке.
Ему способствовал также ажиотажный спрос на покупку загородных домов и ремонт дач, возникший весной 2020 года из-за пандемии (рост к 2019 году более, чем на 50%).
Определенную роль в росте цен на металл сыграли, согласно биржевым данным, операции игроков на рынке ценных бумаг, вызвавшие нестабильность и перегрев рынка, отмечает президент межотраслевой ассоциации «Синергия» Александра Белоус.
Государство добавило
В 2021 году рост цен продолжился. Помимо еще не до конца удовлетворенного мирового, да и внутрироссийского, спроса сработали меры российского госрегулирования.
С января 2021 года в 3,5 раза выросла ставка налога на добычу полезных ископаемых, в том числе, руд черных, цветных и редких металлов (за счет повышения так называемого «рентного коэффициента»).
«Стремление Минфина повысить уровень налоговых изъятий в добывающей отрасли до общемирового стимулирует металлургов и других игроков рынка добычи полезных ископаемых поднимать цены, соответственно налогам, на международный уровень», — заявил порталу finance.rambler.ru гендиректор строительной компании «Перспектива» Михаил Иванов.
ФАС провела специальное исследование, которое показало, что существенную, если не решающую, роль в росте цен на металлопродукцию сыграло сырье. Так, по данным ведомства на конец мая, железорудный концентрат и лом черных металлов подорожали за период с июня 2020 года по апрель 2021 года в два раза, концентрат коксующегося угля — в целом на 42%.
Кроме того, на динамику цен продолжали влиять пандемийные факторы. Как пишет «Российская газета» со ссылкой на коммерческого директора компании «Селена Восток» Александра Чилингорян, в январе 2021 года стоимость доставки контейнера из Шанхая в Москву выросла в семь раз — из-за резкого роста спроса на перевозки при сохраняющемся дефиците контейнеров.
Деревянный кризис
Вторым по значимости для застройщиков эксперты называют рост цен на дерево — различные пиломатериалы, включая доски, фанеру ДСП и даже горбыль. По данным РБК, стоимость досок, применяемых в строительстве, с апреля 2020 года по апрель 2021 года увеличилась вдвое.
А в мае 2021 года в России возник дефицит древесины, что еще больше увеличило цены.
«Дефицит дерева просто кошмарный», — заявил в середине июня РБК Петербург Алексей Виноградов, руководитель бригады самозанятых строителей, генподрядчик крупного проекта «Сова» (строительство загородных деревянных коттеджей) в Ленинградской области.
По мнению сопредседателя правления Ассоциации деревянного домостроения Юлии Юрловой, дефицит и соответствующий рост цен вызван высоким спросом на индивидуальное жилищное строительство, которое стало особо востребовано после режима самоизоляции (цитата по ТАСС).
Алексей Виноградов добавляет еще несколько факторов. Невернувшиеся после пандемийного оттока трудовые мигранты создали серьезные проблемы строительным компаниям, в персонале которых они составляли большую долю.
В результате, таким компаниям приходится отказываться от значительной части своих заказов и передавать их работоспособным конкурентам.
«Сейчас конкуренции на нашем рынке практически нет — если раньше на 1 проект заказчик мог выбрать подрядчика из 2-3 претендентов, то сейчас ситуация обратная — одному подрядчику приходится выполнять 2-3 проекта, — утверждает Алексей Виноградов. — Дефицит рабочей силы сильно обострился».
Заготовители поймали волну
Еще один источник дефицита, по его словам, связан с проблемами лесопереработчиков (производителей стройматериалов из кругляка — пилорамы). Заготовители леса (пильщики) еще зимой стали массово нарушать контракты на поставки сырья на пилорамы — поставляли кругляк низкого качества (из которого невозможно делать доски, фанеру) или просто срывали сроки поставок.
Как выяснил Алексей Виноградов, основным причин две. Первая — тридцатиградусные морозы прошедшей зимой на значительной территории лесозаготовок в Ленобласти и Карелии, из-за которых два месяца не работали сушильные камеры, да и пилить дерево при таких морозах крайне затруднительно.
Вторая причина, по его мнению, в том, что лесозаготовители еще в начале зимы уловили тенденцию лавинообразного роста спроса и, соответственно, быстрого роста цен на деревянные стройматериалы. Как это часто бывает в такой ситуации на самых разных рынках, они стали придерживать свою древесину с намерением продавать ее переработчикам как можно позже, чтобы получить сверхприбыль.
Похоже также, что заготовителям в этом году уменьшили размеры делянок под вырубки, подозревает строитель.
В результате поставки кругляка на пилорамы стали сильно задерживаться, соответственно срывали сроки своих контрактов и лесопереработчики. «В январе мы заказали у переработчиков и полностью оплатили большой объем доски по 22,5 тыс.
рублей за куб со сроком поставки в феврале, до сих пор в полном объеме не получили и сейчас они требуют доплатить до 33 тыс., — говорит Алексей Виноградов. — Это, конечно, нарушение контракта, но мы понимаем, что иначе у пилорамы не сойдется экономика.
В декабре-январе, когда мы заключали контракт с переработчиками, заготовители леса продавали им кругляк по 5 тыс. руб. за куб, в апреле — по 8 тыс., а сейчас — уже по 9 тысяч. При таких ценах пилорамы просто не в состоянии исполнить наш контракт.
В такой ситуации мы ищем доску у других поставщиков, но ждать поставок приходится по 2-3 недели».
Дорожает все
Дорожает не только металл и дерево, но и отделочные материалы, причем даже те, что производятся местными российскими компаниями и не привязаны к курсам валют.
Так, по данным застройщиков, к середине февраля 2021 года шпаклевка и грунтовка стали дороже на 2-10%, стекло — в среднем на 30% и даже песок — на 25%.
К апрелю, по словам основателя компании Good Wood Александра Дубовенко, все продукты нефтехимии — утеплители, пенополиуретан, экструдированный пенополистирол — подорожали как минимум на 50%. В 1,5 раза подорожали все металлы.
Растущие цены на металл приводят к подорожанию всех стройматериалов, в производстве которых он используется. «Дорожает даже металлочерепица, которая всегда считалась самым бюджетным вариантом.
Теперь она прибавила 40% к цене с начала года», — констатировал в апреле Максим Лазовский.
Судя по его словам, к началу лета 2021 года уровень дефицита стройматериалов в России по некоторым позициям превысил мировой, так что листовой металл для кровли, например, стало выгоднее импортировать из Китая, чем делать кровлю из российского материала.
Подорожание металла, стекла и нефтехимии увеличило стоимость окон.
С начала года они прибавили от 3% до 8%, в течение мая стекло и металл еще подорожают на 5% и 9%, так что в перспективе цены придется еще повышать, говорит «Коммерсанту» гендиректор компании «Московские окна» Роман Лукьянчиков. По данным Алексея Виноградова, цены к середине июня поднялись на 50%: «Окно, раньше стоившее 10 тысяч, сейчас меньше 15 тысяч уже не стоит».
Росстат показывает гораздо меньшие цифры, чем строители. По его данным за май, цены на стройматериалы в целом выросли на 12,07% с начала года и на 16,4% — с мая 2020 года (данные приводит издание «Правда о СРО»).
Нарушения цепочек поставок в 2020 году вызвало и резкий рост спроса на промышленное и складское строительство, завил РБК Петербург представитель крупной компании, пожелавший остаться не названным. Это также увеличило спрос на стройматериалы, в наибольшей степени — на металлоконструкции.
Петербург в общем тренде
По данным Петростата, за май в Петербурге сильнее всего подорожала металлургическая продукция: на 12,8% к апрелю, на 46,3% — к декабрю 2020 года и на 39,5% — к маю 2020 года.
Сравнение двух последних цифр очевидно свидетельствует о начавшемся в этом году снижении цен на металлургию.
В то же время независимые эксперты и сами строители говорят о продолжающемся росте цен на металлосодержащие стройматериалы.
По данным источников РБК Петербург, за последние полгода цена почти всех строительных материалов, используемых в России, выросла в 1,5 — 3 раза.
Так, цена железа, арматуры и утеплителей увеличилась в 2 раза, фанеры для опалубки — в 3 раза, подсчитали в ГК «Строительная компания ПСП».
По их оценкам, поскольку расходы на строительные материалы в общем объёме затрат на строительно-монтажные работы составляют порядка 60-70%, себестоимость строительства, как городских МКД, так и загородных коттеджей, увеличилась примерно в 1,5 раза.
В денежном эквиваленте это составляет около 20 тыс. руб. за кв. м. Такое критическое подорожание может привести к росту стоимости квадратного метра новых построек в Петербурге на 20 тыс. руб. до конца года, прогнозируют опрошенные РБК Петербург эксперты по недвижимости.
Дошло и до жилья
После некоторого лага естественно начали расти цены и на строящуюся недвижимость. В 2020 году жилье в строящихся домах (как МКД, так и коттеджах) подорожало на 10–25% в зависимости от типа и региона. По данным Счетной палаты РФ, которые приводит «Интерфакс» — на 20,4%.
К середине мая по информации генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой, цены на квартиры выросли на 20–30% по отношению к докризисным уровням.
Такую же цифру роста стоимости загородных коттеджей назвал РБК Петербург и Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории» (специализируется на строительстве коттеджных поселков). Алексей Виноградов называет большую величину — 50%, причем, в среднем.
На подорожание жилья повлиял не только рост стоимости стройматериалов, но и другие факторы. В Минстрое отметили ограничительные меры, связанные с распространением коронавируса — более чем в 50 регионах в той или иной мере работы на стройплощадках приостанавливались. Также отрасль столкнулась с острым дефицитом рабочей силы, отметили в ведомстве.
По мнению вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза, квартиры в новостройках подорожали в том числе из-за перехода рынка на механизм проектного финансирования с использованием счетов эскроу.
«Это, во-первых, увеличило кредитную нагрузку на застройщика и, следовательно, увеличило расходы на обеспечение кредита.
Во-вторых, помимо уплаты процентов по кредиту, банки обязуют застройщиков уплачивать целый ряд комиссий, общая сумма которых может превышать 3% от размера кредита.
Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых в меньшей степени повлияла на рост цен на жилую недвижимость», — заявил он 16 июня 2021 года на конференции, посвященной ипотеке. Кроме того, свое влияние, по словам Антона Мороза, оказал рост цен на энергоресурсы и трудовые ресурсы, реализация отложенного спроса и сокращение предложения.
Под угрозой банкротства
В госсекторе цены государственных и муниципальных контрактов фиксированы, различные форс-мажоры, вроде нынешних, позволяют по ФЗ-44 оперативно повысить стоимость госконтрактов не более, чем на 10%, так что тем исполнителям, которым не удается уложить рост своих затрат в эту величину, приходится работать в убыток, говорят эксперты. Все это очевидно создает риски банкротства компаний и увеличения количества недостроев. Видимо, понимая угрозу разрушения системы госзаказа, 10 июня Минфин, Минстрой и ФАС договорились (ссылаясь на пункт 8 части 1 статьи 95 ФЗ-44) о возможности адекватного изменения цены госконтракта (но не более, чем на 30%) — при выполнении определенных условий (госконтракт заключен на срок не менее года, цена — не менее 100 млн рублей) и процедуры (переговоров исполнителя с заказчиком, предоставлении убедительного обоснования, согласия соответствующих властей и др.).
По тем же причинам разрушительные процессы происходят и на рынках.
По оценке компании «KASKAD Недвижимость», 30% загородных строек остановлена — россияне просто не в состоянии платить по нынешним ценам, поскольку сметы на средний дом, по данным компании, выросли на 40-45%.
«В июне 2021 года может начаться волна банкротств компаний, строящих загородное жилье, поскольку стоимость заключаемых контрактов гораздо ниже растущих цен на работы и материалы», — считает глава «Дома Пашкова» Максим Пашков (цитата по «Новым Известиям»).
«Можно получить по морде»
«Такого ужаса не было во всей новейшей истории РФ с момента изъятия из оборота старых денег СССР, — приводят «Новые Известия» слова Григория Самошина, застройщика из Раменского района. — Тогда, каждый раз видя новые цены, заказчик в прямом смысле вздрагивал, сейчас готов дать в морду».
Впрочем, массовый отток клиентов, похоже, еще не наступил. «По крайней мере, наши заказчики контракты не разрывают — ворчат, но пока платят, хотя цены на наши деревянные дома выросли за полгода в 1,5 раза», — свидетельствует Алексей Виноградов. Он, как и многие другие эксперты, считает, что нынешняя ситуация продлится по крайней мере до конца осени.
Застройщики начинают использовать более дешевые технологии
Средняя цена продажи 1 кв. м жилья бизнес-класса в Петербурге в I квартале составила 244 700 руб /Pixabay
Себестоимость строительства жилья в Петербурге к концу этого года увеличится минимум на 16%. Такой прогноз сделали исследователи консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg.
По данным Knight Frank St.
Petersburg, с декабря прошлого года по июнь нынешнего средняя себестоимость строительства жилья в классе А (элита) выросла на 5%, в классе B (бизнес) – на 7%, в классе С (масс-маркет) – на 12%.
Себестоимость продолжит расти, и к концу года 1 кв. м в этих сегментах обойдется застройщикам в 205 000 руб. (+22% к началу года), 139 000 руб. (+35%) и 88 000 руб. (+16%) соответственно, считают эксперты.
Себестоимость растет из-за подорожания стройматериалов. Только за декабрь прошлого года стальная арматура выросла в цене на 40%, за I квартал пиломатериалы и бетон подорожали более чем на 10%, говорится в исследовании Knight Frank. Дополнительные факторы, удорожающие строительство, – дефицит рабочей силы и инфляция, пишут исследователи.
Директор департамента жилой недвижимости консалтинговой компании Colliers Елизавета Конвей согласна с коллегами: себестоимость жилищного строительства в этом году стремительно растет.
«Дорожает всё: дерево, металл, нефтехимия, из которой делают утеплительные материалы. Причины роста не всегда логичны. Плюс – у нас слабо используются механизмы государственного регулирования цен.
Сейчас по стоимости отечественные стройматериалы сравнялись с импортными, иногда стало выгоднее заказывать их за рубежом», – говорит Конвей.
Конвей отмечает, что ажиотажный спрос на жилье на фоне льготной ипотеки создал ажиотаж на рынке строительных материалов, и нет оснований предполагать, что рост цен прекратится в ближайшие месяцы.
«Основные стройматериалы действительно дорожают, но стоимость квартир для покупателей диктуется спросом, а он в последний год был очень высоким», — считает первый вице-президент строительного холдинга GloraX Александр Андрианов.
«Сохраняющийся спрос нивелировал риски девелоперов, они продолжили строительство и в условиях пандемии. Интерес к новостройкам остается стабильно высоким.
Считаю, что квартиры в строящихся комплексах бизнес- и комфорт-классов будут востребованы, даже если цены будут расти дальше», – резюмирует он.
В Петербурге в июне 2021 г., по данным Дом.РФ, возводится 10 млн кв. м жилой недвижимости. 1-е место по объему строительства занимает Setl Group (2,3 млн кв. м), 2-е место – группа ЛСР (2,1 млн кв. м). За ней следуют ЦДС (466 000 кв. м), «Эталон» (450 000 кв. м) и «Лидер групп» (411 000 кв. м).
За год стоимость новой квартиры в Петербурге выросла на 30–50% в зависимости от района, говорит директор по маркетингу ГК «Абсолют строй сервис» Никита Пальянов. По данным Knight Frank, средневзвешенная цена продажи 1 кв. м жилой недвижимости элитного класса в Петербурге в I квартале составила 417 000 руб., бизнес-класса – 244 700 руб., эконом-класса – 169 600 руб.
«Девелоперы, которые неверно оценили инфляционные издержки в своих финансовых моделях, утвержденных до начала подорожания стройматериалов в конце 2020 года, могут иметь трудности с завершением проектов», – полагает руководитель отдела строительного аудита и управления проектами Knight Frank St. Petersburg Станислав Алексеенко.
В сегментах бизнес-класса и элита себестоимость растет быстрее, чем в масс-маркете, говорится в исследовании Knight Frank. Аналитики агентства утверждают, что часть застройщиков для сохранения доходности уже пошла по пути «размывания границ класса».
Девелоперы позиционируют свои проекты как бизнес-класс, что позволяет держать высокие цены продаж, но планировочные решения и используемые материалы относятся к более низкому сегменту.
Рост себестоимости подстегнул застройщиков к поиску дешевых материалов и оборудования и сокращению объемов материалов в конструкциях до минимально необходимых, уверяют в Knight Frank.
Застройщики начали экономить на материалах
Опубликовано: 02.09.2016Просмотров: 933
Кризис на российском рынке недвижимости и снижение объемов продаж серьезно сказались на прибыли многих застройщиков. Иногда доходит до того, что квартиры и дома продаются по себестоимости, а девелопер не получает никакого навара. Главное — распродать все квартиры в том или ином жилом комплексе, чтобы совсем не уйти в минус.
Способов экономии великое множество, ими пользовались практически все, в том числе и те застройщики у которых на первый взгляд все в полном порядке.
Как утверждают эксперты отечественного рынка недвижимости, многие девелоперы попросту избавлялись от лишних активов, искали менее затратных отечественных поставщиков.
Некоторые шли еще дальше и в ускоренном темпе переходили на более экономичные технологии.
Часть застройщиков выбрала несколько иной путь — речь идет о более мелкой “нарезка” в квартирографии жилых комплексов. Иными словами, произогшло значительное увеличение доли малогабаритных квартир.
Впрочем, данный вариант весьма неоднозначен и рискован. Дело в том, что доля студий и однокомнатных квартир в жилье эконом-класса уже достигло так называемой критической точки.
Практика показывает, что когда малогабариток становится очень много, жизнь в том или ином комплексе становится менее комфортной
Но есть еще один хороший и практически безотказный способ минимизировать расходы на строительство — это использование отечественных материалов. После того, как курс рубля ослабел по отношению к евро и доллару, использование иностранных стройматериалов влетает девелоперам “в копеечку”.
А ведь не факт, что тот или иной застройщик сможет быстро реализовать построенное жилье.
Отсюда простой вывод — для того, чтобы минимизировать финансовые потери от строительства того или иного жилого комплекса, квартала или загородного поселка, необходимо максимально уменьшить расходы на строительные материалы.
Вместе с использованием отечественных и менее затратных стройматериалов некоторые девелоперы удешевляют конструктивные решения.
Самый яркий пример — все меньше становится новостроек из качественного кирпича или монолита и все больше “выбрасывается” на рынок панельных домов.
Пусть панель не так долговечна и менее высокого качества. Застройщиков это не останавливает. Ведь самое главное — экономия.
Также многие застройщики отказываются от вентилируемых навесных фасадных систем с керамогранитными или керамическими плитами, а также существенно сокращают расходы на отделку мест общего пользования и благоустройство прилегающей территории.
Одни эксперты российского рынка недвижимости считают, что использование отечественных строительных материалов не отразится фатальным образом на рынке жилья и не приведет к какому-либо подорожанию, а другие придерживаются прямо противоположного мнения.
Например, риелтор Мария Горячева утверждает, что поиск более дешевых строительных материалов — это совершенно нормальная практика для любого застройщика. Использование более дешевых отечественных стройматериалов вместо дорогих западных аналогов, по мнению эксперта, сделает жилье более доступным для многих россиян.
“Главный лозунг современного российского рынка — купить жилье как можно дешевле. Именно поэтому девелоперы и удешевляют строительство объектов — ведь именно эконом, и комфорт-класс сейчас самые продаваемые на рынке”, — говорит эксперт.
А вот риелтор Владимир Осипов убежден, что использование дешевых стройматериалов — это не выход, а в дальнейшем такая политика может принести застройщику одни лишь убытки и неприятности.. Ведь пренебрежение качеством постройки, по мнению специалиста, обернется недовольством дольщиков и потерянной репутацией и, следовательно, уменьшением количества продаж.
В общем, ситуация довольно сложная. Квартира за меньшую цену — это, конечно, здорово.
Но если от этого серьезно страдает качество постройки, то покупатель готов переплатить денег, но не иметь в дальнейшем никакой головной боли. Видимо, в этом вопросе хороша “золотая середина”.
Не надо делать проект очень уж дорогим, но при этом не стоит впадать в экономию на грани скаредности — дивидендов не принесет ни первый, ни второй вариант.
Источник: http://realty.vesti.ru
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
| Свистунова Валентина |
Практически все квартиры в новостройках проходят через стадию отделки. Это делают сами застройщики или владельцы новой недвижимости. В 2013 году в Петербурге и приграничных районах Ленобласти было сдано 3,5 млн м2 жилья. Исходя из усредненной стоимости отделки, объем этого рынка по итогам прошлого года мог составить 35 млрд рублей.
Оптимизация подряда
Если частным лицам, которые самостоятельно занимаются ремонтом помещения, он обходится в сумму 10–20 тыс. рублей за 1 м2, то застройщики, по данным «Главстрой–СПб», платят за полную отделку 6–9 тыс. рублей за 1 м2. Если речь идет о белой отделке, сумма составляет 3–4 тыс. рублей за 1 м2. В неблагоприятной экономической ситуации застройщики стараются сэкономить на подрядных работах.
По данным Максима Леонова, коммерческого директора ООО «Строй Сити», еще в начале года застройщики нанимали подрядчиков по отделке за 7–8 тыс. рублей за 1 м2, но сейчас этот показатель снизился до 6,5 тыс. рублей. «Уменьшение произошло за счет стоимости работ.
Раньше на этот показатель приходилось 3–3,5 тыс. рублей, сейчас — 2,9 тыс. рублей за 1 м2. Наши услуги подешевели на 20%. С учетом скидок от поставщиков мы удерживаем стоимость материалов на уровне 3,5 тыс.
рублей, но с ростом доллара материалы дорожают», — объясняет Максим Леонов.
Исполнительный директор компании Planium Анастасия Ли рассказывает, что подрядчики ищут различные способы оптимизации затрат, например за счет поставок материалов напрямую от китайских фабрик–производителей.
В ГК «КВС» отмечают, что подорожание отделочных материалов уже произошло. «Оно коснулось сухих строительных смесей из импортного сырья, обоев, керамической плитки, дверей и фурнитуры. В целом рост цен по разным позициям строительных и отделочных материалов составил 7–15%», — подсчитала руководитель отдела строительной комплектации ООО «КВС–Юг» Ирина Шевченко.
В такой ситуации подрядчики стараются переориентироваться на частных клиентов, хотя многие из них сейчас откладывают ремонт. В наиболее сложной ситуации оказываются крупные и средние компании, осуществляющие отделку, поскольку именно они больше всего зависят от девелоперов. Кроме них на рынке работают сотни серых бригад и частных лиц.
Сэкономить на экономе
В целом 35–40% жилья сдается с отделкой, но этот показатель очень сегментирован. Полная отделка силами застройщика распространена в масс–маркете. В классе эконом, по данным АРИН, с отделкой сдается до 80% квартир.
«Эта тенденция ощущается в последние год–два. Застройщики подхватили ее, потому что покупателю здесь крайне важны низкая цена и возможность быстро заехать. И разница в цене между квартирами с отделкой и без в экономе незначительна. Ее, по идее, и быть не должно», — говорит Елена Лашаева, гендиректор АРИН.
Эти данные подтверждает Петр Буслов, руководитель аналитического центра ООО «Главстрой–СПб»: «Застройщики не ставят себе цели заработать на отделке, это один из элементов привлечения покупателей.
Поэтому стоимость квартир без отделки может быть на одном уровне с ценами квартир с отделкой или на 5–7% ниже».
Он добавляет, что спрос на квартиры с отделкой растет, и связывает это с тем, что большинство сделок заключается с использованием кредитов и люди не готовы нести дополнительные затраты на ремонт.
По данным ГК «ЦДС», с наличием отделки цена квартир все же возрастает. «Но прибавка минимальна и составляет 5 тыс. рублей к стоимости квадратного метра. То есть полная чистовая отделка однокомнатной квартиры площадью 30 м2 будет стоить 150 тыс. рублей.
Отделка своими силами обойдется, конечно, дороже. Плюс время: самостоятельный ремонт займет от 2 до 6 месяцев», — говорит Дмитрий Сидоренко, начальник отдела продаж ГК «ЦДС». Девелопер начал строить квартиры с полной чистовой отделкой только в 2014 году.
По данным АН Becar, отделка от застройщика обходится покупателю примерно в 13 тыс. рублей за 1 м2, а самостоятельный ремонт стоит около 20 тыс. рублей за 1 м2.
Другая ситуация в комфортклассе: здесь до 50% квартир вводится в эксплуатацию с отделкой. «Если отделка поднимает цену «комфорта» существенно — на 15–20%, — то клиент часто выбирает такую же квартиру в том же комплексе, но без отделки», — отмечает Елена Лашаева.
«В объеме наших продаж наибольший спрос на полную отделку приходится на экономкласс, в более высоком сегменте клиенты отдают предпочтение предчистовой, белой отделке», — подтверждает тенденцию Юусо Хиетанен, гендиректор «NCC Жилищное строительство. Россия» (компания не предлагает квартир совсем без отделки).
Без стен или под ключ
В недвижимости бизнес–класса и элитных квартирах большинство объектов сдается без отделки, а иногда даже без стен. Практически обязательный атрибут — создание собственного дизайн–проекта. Хотя есть и исключения: например, компания «Леонтьевский мыс» предлагает квартиры с полной отделкой от дизайнера Филиппа Старка, но пока неясно, насколько они будут пользоваться популярностью.
По словам Анастасии Ли, в высоких ценовых сегментах комплексные интерьерные решения ориентированы в основном на реализацию индивидуальных дизайн–проектов для частных заказчиков. Интересуются полностью готовым жильем, по ее словам, три категории клиентов: покупатели из других регионов, те, кто покупает квартиры для родственников и близких, и те, кто собирается сдавать жилье в аренду.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
«Застройщики будут экономить везде, где можно»
В ближайшее время покупателям придется столкнуться не только с подорожанием квартир в новостройках, но и с изменением качества строительства.
Какие сюрпризы готовит проектное финансирование всем участникам рынка – об этом на бизнес-завтраке «Чего ожидать застройщикам и участникам долевого строительства после 1 июля 2019 года?» рассказала Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург».
Мероприятие прошло в рамках ХII-го конкурса «Доверие потребителя». Новострой-СПб, ставший информационным партнером конкурса, публикует самые интересные высказывания спикера.
О положительной стороне перехода на эскроу-счета
В целом единственный положительный момент – это чуть большая гарантия сохранности средств граждан, которые будут приносить свои денежные средства и хранить их на счетах эскроу. Почему «чуть большая». Потому что в данной ситуации мы все будем понимать, что наши дольщики теперь будут зависеть от состоятельности и от надежности банка.
Если что-то произойдет с банком – а представьте себе банк, у которого не один проект, а два, пять, десять – то нужно понимать, что все эти проекты, какой бы ни был надежный застройщик, в один день могут стать проектами с обманутыми дольщиками.
Потому что если застройщик не выполнит свои обязательства и не построит дом в срок, банк по истечении шести месяцев просто вернет деньги дольщикам, то есть дольщики свои деньги получат.
Да, может быть, их жилье не будет стоить столько, сколько оно стоило полтора-два года назад. Да, они могли платить ипотеку в течение нескольких лет, но какая-то глобальная сумма все равно ими будет получена.
Если же что-то случится с банком, то дальше пока черная дыра. Никакого регулирования в этой части нет. Это такая история, над которой нужно еще работать. Переход на проектное финансирование не так однозначен.
Про взаимодействие с банками
Мы сейчас находимся в переговорах с банками и все свои новые проекты, конечно, структурируем под эскроу-счета и под проектное финансирование. Первое, что нам говорит банк – пожалуйста, создайте отдельное юридическое лицо, выведите на него земельный участок, на котором вы будете строить по разрешению на строительство – и стройте.
Нам кажется, что с точки зрения развития городских пространств – это нехорошо. Такое деление на участки – это неудобно и плохо для людей. А мы понимаем, что проекты создаются, минимум, на сто лет.
То есть люди в этом районе будут жить приблизительно сто лет. Может быть, больше, если им понравится и через сто лет не изменится представление о развитии города.
И вместо того, чтобы иметь хороший, большой, развитый участок, получатся «клеточки-муравейнички» с заборами и большим количеством дорог внутри.
Это один пример. Дальше понятно, что мы начинаем структурировать свою деятельность и просто приобретать проекты меньшего объема. Мы не будем заниматься развитием территорий такого плана. Территории по 8-10 га мы приобретать не будем. Безусловно, есть крупные застройщики – ПИК, ЛСР, «Эталон», они могут осваивать КОТы и КУРТы. Но это не наша ниша, мы в ней работать не будем.
Мы говорим о том, что мы как компания стремимся развивать городские пространства, это может быть «серый пояс», развивать территорию города уже застроенную, улучшать ее.
То есть мы будем оперировать более мелкими земельными участками.
Потому что деньги на счетах эскроу будут заморожены, все будут стремиться получить их как можно скорее, ведь деньги дороги, а мы, по сути, генерируем кассовый поток для банка.
То есть банк выдает деньги в ипотеку дольщикам, дольщики приходят, отдают это обратно банку, мы привлекаем дольщиков к своему проекту, у банка бесконечный кассовый поток – мы сидим, ждем, когда мы сможем получить эти денежные средства. А получить мы их сможем не только после ввода в эксплуатацию, но после постановки на кадастровый учет – плюс два месяца, и регистрации первого права собственности – плюс еще месяц, это если все хорошо.
О новых размерах и качестве квартир
Мы будем уменьшать площадь квартир из-за роста стоимости и понижения платежеспособного спроса – никто из граждан не начинает вдруг зарабатывать больше, экономика страны не растет, люди могут позволить себе все меньше и меньше.
Мы будем уменьшать площадь квартир, то есть за те же самые деньги люди смогут купить квартиру меньшей площади. У нас площадь трехкомнатной квартиры еще 2-2,5 года назад составляла 80 кв. метров. Сейчас она, в среднем, будет составлять 68 кв. метров за ту же цену. Мы говорим о том, что мы с вами сможем увидеть на рынке.
Применение новых технологий и материалов – под большим вопросом, потому что все это дорого. Застройщики будут экономить везде, где можно.
Потому что риски нужно просчитывать, нужно понимать, как ты все это построишь, как ты завершишь. В целом продукт, к сожалению, будет упрощаться. И нам кажется, что это нехорошо.
Поэтому вопрос обеспечения людей качественным жильем в текущей ситуации нужно поднимать на государственном уровне.
Про развитие рынка аренды
И еще один очень важный аспект – рынок аренды у нас пока не имеет развития: граждане не стремятся долгосрочно арендовать жилье, что более доступно для них. Они стремятся приобрести свое собственное.
Может быть, текущая ситуация как-то подтолкнет этот сегмент на рынке, потому что покупать свое жилье будет дорого.
Собственное имущество, особенно недвижимое имущество – это вообще дорого. И не нужно бесконечно рассчитывать на то, что государство придет и поможет: поменяет лифт, сделает капитальный ремонт.
Нужно быть готовым все это содержать из своего кармана. Потому что то, что мы сейчас говорим про создание фонда, про то, что государство будет достраивать – это же все наши с вами деньги, они не берутся из ниоткуда.
Это все нужно учитывать.
Про перспективы рынка
Рынок движется к упрощению продукта и к ухудшению качества. В долгосрочной перспективе внимания со стороны государства к развитию стройки недостаточно – нужно думать шире, думать об отрасли в целом, о людях в целом. Никто не заинтересован в том, чтобы люди жили в плохих условиях.
Уделив внимание нише обманутых дольщиков, государство обошло вниманием поддержку развития отрасли в целом и обеспечение граждан качественным жильем. Программы типа «доступное жилье» и иные, целями которых декларировалось развитие городских пространств и создание качественной городской среды, не работают и полностью нивелированы изменившимся законодательством о долевом строительстве.
- Нужно честно и отрыто признать, что при таком подходе всё меньшему количеству людей новое жилье будет доступно, объемы строительства будут понижаться, а качество в среднем не будет соответствовать техническим возможностям XXI века.
- «Покупателям нужно проявлять бдительность и выбирать новостройки с высокой степенью готовности»
- Застройщики Петербурга нашли способ обойти эскроу, но квартир в продаже почти не останется
- В России могут не достроить 2,8 млн кв. метров жилья
Дата публикации 17 июня 2019