С каждым годом лидирующие позиция Нью-Йорка, в качестве элитной столицы мира укрепляются. Все больше и больше состоятельных покупателей из-за рубежа отдает предпочтение элитной недвижимости Нью-Йорка, отодвигая Лондон, Москву и Монако на второй план.
Новая достопримечательность Нью-Йорка поднимется на высоту более 300 м (90 этажей) и будет включать 135 частных резиденций и пятизвездочного отеля Park Hyatt на 210 номеров. Подробнее об истории создания, архитектурных и дизайнерский особенностях данного проекта можно прочитать на официальном сайте — http://one57.com
С появлением «One57», лондонский жилой комплекс One Hide Park, считавшийся ранее самой дорогой новостройкой мира отошел на второе место. Если в доме на Гайд-парк, 1 квадратный метр стоит около 100 тыс. долларов., то новым лидер (нью-йоркский One57) предлагает покупателям апартаменты по цене ОТ 100 тыс. долларов.
«Самый дорогой пентхаус в One57 площадью в 1015 кв. м эксперты оценили в 110 млн долларов. По несложным подсчетам, цена одного метра составила около 108 тыс. долларов» известный нью-йоркский риэлтор Дэвид Коэн
Сейчас небоскреб уже близок к завершению, но чем оно ближе, тем выше будут подниматься цены. По последним данным Moscow Sotheby’s International Realty двухуровневый пентхаус на самой вершине небоскреба предлагается уже за 115 млн. долларов, что является абсолютно беспрецедентной суммой для мирового рынка городской недвижимости.
*В январе 2015 года пентхаус на последних этажах был продан через аукционный дом Sotheby’s International Realty за 100,5 млн $, что стало новым ценовым рекордом для элитной недвижимости Нью-Йорка
Morgan Brennan организовал видео-тур по зданию для журнала Forbes:
Ход строительства и фото отчеты о небоскребе можно увидеть на всемирно известном форуме — skyscrapercity.com/showthread.php?t=776476&page=292
Богатые покупатели самой дорогой новостройки Нью-Йорка
Квартиры в 90-этажном небоскребе One57 начали раскупаться еще на стадии off-plan. Осенью 2012 года девелоперы One57 объявили рынку, что 92 из 135 апартаментов раскуплены, а общая сумма завершенных сделок превысила 1 млрд долларов.
Как сообщает газета New York Times, в покупку One57 инвестировали выходцы из Китая, Канады, Нигерии и Великобритании. Застройщик Гэри Барнетт рассказал, что среди покупателей были многие миллиардеры из списка Forbes, но конкретные имена компания разглашать не будет.
По данным официального сайта строительство небоскреба «One57» должно завершиться к концу 2013 года… Но уже через два года, в 2015 будет сдан в эксплуатацию 89-этажный небоскреб 432 Avenue.
Пентхаус в нем будет больше, чем в One57 и уже выставлен на продажу по цене — 107 тыс. долларов/м². Местные риэлторы уверены, что рекордная для всего мирового рынка сделка в 100 млн.
$ состоится уже совсем скоро, и тогда рекорд российского миллиардера Дмитрия Рыболовлева, подарившего дочери пентхаус за 88 млн долларов, будет побит.
6 доказательств, что квартиры в Москве не уступают элитной недвижимости на Манхэттене — INMYROOM
Взгляните на жизнь в столице по-новому
Манхэттен славится ультрапрестижной недвижимостью.
Представители мировой элиты выбирают его по понятным причинам: здесь расположились лучшие апартаменты с роскошной отделкой, а в жилых комплексах Манхэттена задают мировые стандарты качества сервиса.
Сегодня премиальные услуги, обеспечивающие комфортное проживание резидентов, доступны и в Москве. Рассказываем, какие решения вывели столичный рынок недвижимости на новый уровень.
Консьерж-сервис
Слово concierge произошло от французского comte des cierges, что переводится как «держатель свечей»: когда-то главной задачей личного помощника было освещение пути хозяина.
Сейчас свечи для передвижения не нужны, но консьерж-сервис остается востребованным. Элитные резиденции на Манхэттене невозможно представить без консьержей.
Ассистенты выполняют поручения, следят за порядком и делают жизнь владельцев квартир максимально удобной.
Премиальные дома в Москве не отстают от американских, например, в каждом из девяти премиум-домов жилого квартала Prime Park услуги консьержа предоставляются 24/7. Вы получаете не только ключи от готовой квартиры, но и качественный сервис, позволяющий оперативно решить любые возникающие вопросы.
Если будни омрачит внезапная поломка, ассистент поможет быстро разобраться с проблемой. Курьер не может найти ваш дом? Консьерж обязательно его сориентирует. С помощью сервиса резиденты также могут заказать техническое обслуживание квартиры, доставку необходимых лекарств или забронировать столик в ресторанах квартала. И это далеко не полный список удобств, доступных для жителей Prime Park.
Швейцар
Известная профессия возникла на Древнем Востоке из-за серьезной конкуренции между гостиницами. В Российской империи швейцары появились в XIX веке — тогда жители Швейцарии бежали из родной страны и устраивались на постоялые дворы. Конечно, у многих швейцары ассоциируются с премиальными отелями, однако услугами сотрудников давно пользуются и за пределами гостиничной индустрии.
К примеру, жильцов элитного дома 737 Park Avenue на Манхэттене всегда встречают швейцары. Решением иностранных коллег вдохновились в столичном ЖК Noble Row и элитном жилом квартале Prime Park: в каждом доме здесь есть собственный швейцар.
Валет-паркинг
В США валет-паркинг распространен наиболее широко. Услугой можно воспользоваться в гостиницах, ресторанах и торговых центрах. Парковка отнимает минимум времени: гость оставляет автомобиль на входе и передает ключи парковщику. Когда клиент захочет уехать, нужно сделать лишь один звонок, и машина будет подана ко входу.
В Москве оценить удобство валет-паркинга могут посетители ГУМа. Торговый дом гарантирует сохранность авто: машина официально застрахована, а управление доверяют исключительно водителям-профессионалам. В некоторых элитных жилых кварталах эта услуга также предусмотрена, например, в Prime Park.
Качественное приложение
20 лет назад мало кто мог представить, что через приложения люди не только будут заказывать такси, но и управлять квартирой. В Нью-Йорке более 1000 зданий оснащены системой Latch, позволяющей открывать дверь с помощью программы на смартфоне. Другие приложения помогают резидентам отслеживать доставки и оплачивать аренду апартаментов.
Современные технологии отвечают за комфорт и в московском премиальном жилом квартале Prime Park.
Готовые квартиры в домах с продуманной архитектурой и дизайном удивляют не только изысканностью, но и инновационной цифровой системой.
Контроль коммунальных расходов, гостевые пропуска, вызов сотрудников управляющей компании, заказ внутренних и внешних сервисов — все это доступно в одном приложении.
Высотки и головокружительные виды
Америку называют родиной небоскребов: первое высотное здание построили в Чикаго в 1855 году. В Нью-Йорке высотки давно стали визитной карточкой города, а Манхэттен считается главным районом небоскребов. Неудивительно, что самые дорогие апартаменты располагаются именно на верхних этажах элитных комплексов, откуда открывается невероятный вид на город.
Полюбоваться красотами Москвы с высоты птичьего полета могут владельцы недвижимости в высотных зданиях: виды из столичных квартир с панорамными окнами не менее впечатляющие, чем в Нью-Йорке.
Частный парк у дома
На Манхэттене расположился не только самый узнаваемый в мире Центральный парк, но и Грамерси-парк — один из известнейших частных парков. Он открывает двери только жителям 39 таунхаусов, поэтому никто не нарушает их покой во время прогулки.
Кстати, Центральный парк есть не только на Манхэттене, но и в сердце России. При покупке недвижимости резиденты жилого квартала Prime Park получают эксклюзивный доступ к частному Центральному парку площадью 3 га, который находится во дворе квартала.
Прекрасный зеленый оазис предоставляет уникальную возможность отдохнуть от городской суеты прямо в центре столицы: с комфортом посидеть в тени деревьев, полюбоваться фонтанами или пройтись по обустроенным прогулочным дорожкам. Если захочется расширить маршрут прогулки, вокруг квартала расположен улучшенный общественный парк также площадью 3 га.
Фото на обложке: Charles Parker:/Pexels
Собственный Нью-Йорк в центре Москвы: квартал апартаментов бизнес-класса «Зорге 9»
Квартал «Зорге 9» – это три башни с апартаментами бизнес-класса, которые застройщик St. Michael возводит в САО Москвы, а именно – в Хорошевском районе, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Полежаевская» и станции МЦК «Зорге».
Архитектура проекта, как и названия всех трех зданий – Madison, Manhattan и Soho – это попытка девелопера перенести в старомосковский престижный район Ходынки дух делового и динамичного Нью-Йорка.
Насколько она оказалась удачной, выяснил Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
Застройщик «Зорге 9» – девелоперская компания полного цикла St. Michael, основанная в 2014 году. Она занимается проектированием и эксплуатацией объектов, подготовкой документации, а также выполняет роль генерального подрядчика. «Зорге 9» пока единственный проект застройщика.
Что строят
Квартал апартаментов бизнес-класса «Зорге 9» на Ходынке – это три здания переменной этажности, от 17 до 21 этажа.
«Зорге 9» строится в пешей доступности от станции метро «Полежаевская» и станции МЦК «Зорге». Из окон комплекса будут открываться виды на «Москву-Сити», «Триумф-Палас» и Останкинскую башню. Территорию благоустроят: там появится собственный парк, торговая инфраструктура, места для занятий спортом и детские площадки.
Корпус Madison планируют сдать в IV квартале 2021 года, корпуса Soho и Manhattan – во II квартале 2022-го.
Архитектура и дизайн. В плане фасадной архитектуры квартал «Зорге 9» вобрал в себя все ключевые характеристики современных нью-йоркских зданий.
Во-первых, это минималистичный, но стильный внешний облик с панорамными окнами 2,8 м и угловым остеклением. Вентилируемые фасады с улучшенной тепло- и звукоизоляцией, отделанные керамогранитом и клинкерной плиткой. Специальные ниши для кондиционеров и фрацузские балконы.
Три корпуса и собственный парк создают единый архитектурный ансамбль, который, с одной стороны, привлекает внимание (в том числе, за счет наличия разных сценариев фасадного освещения), а с другой стороны, довольно органично вписывается в контекст солидного московского района.
Достаточное расстояние между корпусами и переменная этажность обеспечивают всем трем зданиям хороший уровень инсоляции. Это значит, что в апартаментах будет много дневного света.
Придомовая территория. Помимо парка на территории квартала «Зорге 9» появятся игровые площадки для детей разных возрастов, спортивные зоны: многофункциональный стадион, футбольное поле, а также магазины и различные сервисы, которые помогут жителям получать все необходимое, не выходя за пределы комплекса.
Безопасность. Особое внимание в проекте уделено приватности и безопасности проживающих. Именно поэтому территорию квартала закроют для машин, будет вестись круглосуточное видеонаблюдение. Также камеры установят в лобби, лифтах, на этажах, в паркинге, на входах и выходах из зданий.
Кроме того, для жителей апартаментов будет действовать система распознавания лиц и бесконтактный доступ – все эти возможности доступны в мобильном приложении «Зорге 9».
Еще стоит упомянуть, что территорию квартала 24 часа в сутки и 7 дней в неделю патрулирует специальная служба, а консьержи следят за порядком благодаря доступу к камерам видеонаблюдения.
Нежилые метры. Здесь в первую очередь стоит отметить лобби всех трех корпусов «Зорге 9». Эти помещения призваны подчеркнуть статусность проекта за счет дизайнерской меблировки, наличия кафе, зоны ожидания с камином и отделки, выполненной в стиле дорогого отеля.
Несмотря на роскошные интерьеры, лобби не лишены практичности: везде есть колясочные, помещения для хранения и технический санузел, в котором можно помыть, например, колеса детской коляски, а также лапы домашним животным.
Что касается паркинга, то покупатели могут приобрести там как стандартные, так и семейные места, также есть мотоместа, велопарковка и велосейфы.
На территории подземного паркинга есть зарядки для электромобилей, а благодаря высоким потолкам (4 метра) также доступны двухэтажные места (это называется стеллажная стоянка) для обладателей двух автомобилей. Перед корпусом Soho будет располагаться гостевой паркинг.
Также в «Зорге 9» предусмотрены функциональные системы хранения: средняя площадь кладовок – 3 кв. м, высота потолков – 2,5 м. В зону кладовых, как и на парковку, можно попасть бесконтактным способом, через мобильное приложение.
Квартиры и планировки
Все апартаменты в проекте относятся к евроформату, наиболее популярному сегодня типу планировки, когда кухня и гостиная объединяются в одно функциональное пространство.
Для покупки в «Зорге 9» доступны юниты площадью от 27 кв. м до 86 кв. м, от 1 до 3 комнат. Все варианты – с французскими балконами, высотой потолка от 3,15 м до 4,5 м, можно выбрать апартамент с уголовым остеклением, двумя санузлами, мастер-спальней, террасой или приобрести пентхаус.
Подробнее смотрите планировки на поэтажных планах на сайте Новострой-М. Там же доступна опция выбора жилья по стороне света и желаемому уровню инсоляции.
Вариантов отделки застройщик предлагает два: черновую или чистовую дизайнерскую.
Где строят
Локация, в которой возводится квартал «Зорге 9», характеризуется высокой транспортной доступностью, причем, как для автомобилистов, так и для тех, кто пользуется общественным транспортом.
Комплекс апартаментов расположен на Ходынке, в Хорошевском районе САО Москвы. За 15 минут пешком можно дойти до станции метро «Полежаевская» и МЦК «Зорге».
За 5 минут на автомобиле можно выехать на Ленинградский проспект, Звенигородское шоссе и Третье транспортное кольцо. Около 10 минут займет дорога до Садового кольца. Дорожная обстановка здесь вполне стандартная для центральных районов Москвы: в утренние и вечерние часы, как правило, собираются пробки.
Экология
Хорошевский район с точки зрения экологии – место относительно благополучное. По данным компании EcoStandard, у него 2 балла из возможных 4-х.
- Большинство промышленных зон, которые находятся в локации, со временем благоустроят – там появятся современные жилые постройки с инфраструктурой.
- Возможно, потенциальных покупателей смутит ТЭЦ, которая располагается практически под окнами квартала «Зорге 9», однако во всех трех зданиях комплекса есть современная продуманная система вентиляции и кондиционирования.
- Более того, в каждом апартаменте предусмотрены бризеры – компактные системы проветривания, которые забирают воздух с улицы, очищают его, доводят до комфортной температуры и подают в комнату.
Также стоит упомянуть, что наличие обширных зеленых зон вокруг квартала «Зорге 9» вполне нивелирует спорную экологическую обстановку. Во-первых, у жителей комплекса прямо на территории будет располагаться собственный парк. Во-вторых, до общественных парков «Ходынское поле» и «Березовая роща» можно дойти пешком всего за 5 минут.
За 10 минут на автомобиле легко добраться до Серебряного Бора, парка «Красная пресня» и огромного природно-исторического парка «Покровское-Стрешнево». Путь до парк «Фили» займет 12 минут на машине.
Инфраструктура
Если учесть, что квартал «Зорге 9» – это комплекс апартаментов, то собственная инфраструктура у него по-настоящему «богатая». На его территории будут располагаться магазины, рестораны, кофейни, пекарня, детское кафе, аптека, салон красоты, барбершоп, химчистка, банк, магазин цветов.
В корпусе Manhattan появится собственная фитнес-студия, а на крыше одного из корпусов оборудуют студию йоги с видом на «Москву-Сити». Появится свой спа-центр. Кроме того, в летнее время на территории квартала будет работать кинотеатр под открытым небом.
Для маленьких жителей «Зорге 9» будет создано специально детское обучающее пространство, где они смогут изучать иностранные языки, кулинарию, этикет и т.д.
Не стоит забывать, что Ходынка – не только престижная старомосковская локация, но и место, которое за долгие годы уже успело наполниться полезной инфраструктурой.
Например, до ближайшем районной школы от «Зорге 9» можно дойти за 1 минуту. Другие школы тоже находятся довольно близко.
- Школы
- Похожая ситуация и с детскими садами – чтобы попасть в ближайший, достаточно перейти дорогу.
- Детские сады
Что касается медицинского обслуживания, то путь до взрослой поликлиники займет 12 минут пешком, до детской – 13. Также в районе представлено множество коммерческих медицинских учреждений.
Поликлиники
Быстро купить продукты тоже будет легко. Поблизости расположены сразу несколько сетевых супермаркетов. До ближайшего из них – 8 минут пешком.
Магазины
Тем, кому будет недостаточно собственной фитнес-студии на территории квартала, есть куда пойти. В районе работают фитнес-клубы, многие из которых располагаются довольно близко к «Зорге 9».
Безопасность
Ближайший пункт полиции – в 7 минутах ходьбы от комплекса. Стоит добавить, что Хорошевский район считается спокойным, а рядом с кварталом нет никаких объектов, которые могли бы представлять опасность для проживающих в «Зорге 9».
Цены
По состоянию на III квартал 2020 года, с момента старта продаж в 2018-м цены на апартаменты в «Зорге 9» выросли на 39%. Сегодня они стартуют от 8,1 млн рублей, именно столько стоит 1-комнатный юнит площадью 27,64 кв. м.
Совершить покупку можно в ипотеку от 6,4% на весь срок кредитования. Также действует беспроцентная рассрочка от застройщика с первоначальным взносом от 15%.
Немаловажно, что проектное финансирование на строительство «Зорге 9» компании St. Michael предоставляет Сбербанк, что само по себе является гарантией надежности.
Цены в квартале «Зорге 9»
| Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
| 1-комнатные | 26.63 — 39.29 | 9 021 900 — 15 014 600 | 337.2 — 399.7 |
| 2-комнатные | 56.29 — 65.85 | 19 265 500 — 22 361 800 | 315.9 — 355.8 |
| 3-комнатные | 64.39 — 77.89 | 20 364 800 — 25 326 600 | 283.1 — 371.3 |
Конкуренты
Ближайший конкурент «Зорге 9» – сити-комплекс «Мята» от застройщика ГК МИЦ, это тоже апартаменты бизнес-класса. До станции метро «Хорошевская» от них можно добраться за 10 минут пешком, до МЦК «Хорошево» – за 21 минуту.
Площади лотов в «Мяте» меньше, но и цены, соответственно, ниже. Сдать сити-комплекс планируют в IV квартале 2022 года.
Цены в СК «Мята»
| Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
| студии | 24.70 — 34.10 | 7 712 353 — 10 492 570 | 307.7 — 330.6 |
| 1-комнатные | 33.60 — 37.90 | 10 566 635 — 11 222 190 | 292.8 — 314.7 |
| 2-комнатные | 39.30 — 68.10 | 11 283 720 — 17 283 780 | 250.5 — 294.8 |
| 3-комнатные | 71.20 — 72.70 | 18 280 600 — 19 305 485 | 256.8 — 270.9 |
- Резюме
- Плюсы квартала «Зорге 9»:
- – современная нью-йоркская архитектура, детально проработанная концепция проекта, демонстрирующая его статусность;
- – виды из окон на «Москву-Сити»;
- – собственная инфраструктура, включающая парк;
- – проектное финансирование стройки Сбербанком – гарантия надежности;
- – невысокие цены на жилье, если сравнивать с покупкой квартиры на Ходынке.
- К недостаткам проекта можно отнести «среднюю» экологическую обстановку локации, однако она нивелируется наличием большого количества парков и других зеленых зон поблизости от квартала.
- Анна Лябегина
Дата публикации 20 октября 2020
Топ-8 новых домов Москвы, в которых вы захотите жить
Вкус москвичей к дорогой недвижимости с каждым годом все больше соответствует международным трендам в архитектуре и дизайне. Времена псевдосталинок, арок и колонн в стиле Большого театра уходят в прошлое.
На смену им приходят новые герои – архитектурные бюро с международным именем и проектами, готовыми составить конкуренцию жилым комплексам в Нью-Йорке и Лондоне.
О главных московских новинках в сфере недвижимости рассказывает Сергей Калюжный.
Lumin House
Статус: строится
Клубный дом рядом с парком «Зарядье». 8 этажей, 2 этажа подземного паркинга и всего 54 апартамента.
Тихий переулок в районе Китай-города, архитектурная концепция от московского архбюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», много естественного света благодаря обычному и матовому стеклу в оформлении фасадов.
За дизайн общих зон, по слухам, отвечает Гарри Нуриев – наверное, самый востребованный российский дизайнер и архитектор, проживающий в Нью Йорке. Продажи еще не стартовали, но стоимость за метр ожидается в районе 600–700 тысяч рублей.
Lucky
Статус: строится
Люкс-девелопер Vesper пробует себя в «демократичном» премиум-сегменте. Обычно стоимость метра в проектах компании стартует с отметки в 1 миллион рублей. В Lucky стоимость метра ниже, от 400 тысяч, квартиры от 28 миллионов рублей. Комплекс располагается в районе Красной Пресни, рядом с метро «Улица 1905 года».
Состоит из 8 жилых корпусов, бизнес-центра и большой территории с галереями, кафе и общественными пространствами. В рамках проекта девелопер сохранит пять исторических зданий завода из красного кирпича и сделает пространство доступным для всех жителей Москвы. Отдельно хотелось бы отметить открытый бассейн на крыше фитнес-центра, входящего в комплекс.
Пока редкое, но очень приятное явление для нашего города.
Дом Наркомфина
Статус: построен
Легендарный дом, памятник архитектуры конструктивизма, построенный 90 лет назад. Располагается в 100 метрах от Садового кольца и Нового Арбата, в тихом переулке у стен американского посольства. Совсем недавно его реконструировали с уважением к первоначальной концепции дома будущего.
Двухуровневые студии, минималистичная архитектура с концепцией «ничего лишнего», кухни-гостиные с ленточным остеклением и общественное пространство для жильцов на крыше. Архитектурный надзор за проектом осуществляло бюро «Гинзбург Архитектс», возглавляемое внуком архитектора дома Моисея Гинзбурга, Алексеем.
Все 44 квартиры уже проданы, стоимость метра здесь начиналась с 750 тысяч рублей, квартиры – от 32 миллионов.
Neva Towers
Статус: построен
Жизнь в небоскребах Москва-Сити подходит не всем, но если вы много путешествовали, жили в Нью-Йорке и Майами, любите захватывающие виды, стеклянные стены и приветливого консьержа на входе – вам понравятся башни Neva.
Два стеклянных небоскреба, 65 и 79 этажей, объединенных общим основанием, на крыше которого открытый бассейн с шезлонгами и небольшим парком.
Что может быть приятнее, чем жить в центре Москвы и иметь возможность жарким летним днем спуститься позагорать к бассейну? Стоимость метра – от 350 тысяч рублей, апартаменты – от 22 миллионов. Отдельного внимания заслуживают угловые лоты с максимальным остеклением.
RED7
Статус: строится
Жилой комплекс на пересечении Садового кольца и проспекта Сахарова. Проект от голландского архитектурного бюро MVRDV выглядит настолько смело, что остается только надеяться, что он будет реализован в полном объеме.
Каскадный фасад с нависающими балконами и террасами, панорамное остекление и потрясающие виды на центр Москвы с высоты 19 этажей. Будущим жильцам, помимо привычной инфраструктуры, будет доступна лаундж-зона с выходом на террасу на крыше, свой кинотеатр, коворкинг и зона для детей с аниматорами.
Стоимость метра начинается с 330 тысяч рублей, апартаменты – от 16 миллионов.
«Бадаевский»
Статус: подготовка к строительству
Нашумевший проект реконструкции территории Бадаевского пивоваренного завода, что между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко.
По проекту, район должен превратиться в супертехнологичный парк с отреставрированными корпусами завода из красного кирпича и возведением над ними парящих на тонких колоннах жилых домов.
Кажется, что эти здания спроектированы для Сингапура, но нет, это Москва! Территория парка будет доступна для посещения всем желающим. Предусмотрена реконструкция прилегающей набережной. Помимо жилых домов, здесь будут располагаться рестораны, фитнес-студии и культурные пространства.
Проект архитектурного бюро Herzog & de Meuron не знает аналогов и обещает стать новой визитной карточкой города. По предварительной информации, стоимость метра на предварительных продажах начинается с 600 тысяч рублей. Правда, разрешения на строительство у Capital Group, которые планируют реализовать проект, пока нет.
«Большевик»
Статус: построен
Отличный пример реконструкции старого завода под современный жилой и бизнес-квартал в стиле лофт. Высокие потолки, кирпичная кладка, просторные террасы, отделка во всех апартаментах.
Днем – креативная атмосфера благодаря соседним офисам Leo Burnett, Saatchi & Saatchi, Moёt Hennessy (LVMH Group) и Музею русского импрессионизма. Ночью – тихий двор, уютное освещение и возможность за 5 минут доехать до Кремля.
Стоимость метра – от 260 тысяч рублей, апартаменты – от 14,5 миллиона.
Capital Towers
Статус: строится
Все в соответствии с последними мировыми трендами строительства небоскребов – три супертонкие башни на общем основании. Тот случай, когда хочется жить высоко и смотреть на город через панорамные окна, но район Сити не подходит из-за отсутствия парков.
Специально для таких людей в Capital Towers предусмотрели отдельный вход в Краснопресненский парк, так что проживать здесь будет удобно даже семьям с детьми. 3 башни по 61 этажу и 787 квартир.
Стоимость метра – от 500 тысяч рублей, квартиры – от 29 миллионов рублей.
Вероятно, вам также будет интересно:
- 6 роскошных домов, которыми владеют миллиардеры
- Где бы вы жили, если бы были Канье Уэстом?
- У Дэвида и Виктории Бекхэм теперь есть собственная вертолетная площадка
- пресс-материалы
Жк «will towers» раменки управление экспериментальной застройки микрорайонов, гк
Прогресс шагает по планете, классическая архитектура сдаёт свои позиции даже в бизнес-классе, а стеклянных небоскрёбов становится всё больше и больше – иногда, прогуливаясь по старушке Москве, так легко спутать её, например, с Нью-Йорком.
И вроде бы ничего плохого в таком процессе нет, но когда резкому обновлению подвергаются давно сложившиеся, привычные и дорогие нам места столицы, это наводит на размышления.
Пробуем сами себе ответить на вопрос, примет ли район Раменки набор бизнес-классных башен “Will Towers” от ГК “Интеко”.
Все, кто хоть немного знает английский, понимают, что название “Will Towers” говорит не только о воле, но и о будущем. И правда, отнести эти строгие стеклянные небоскрёбы, которые “Интеко” собирается построить в Раменках, к настоящему пока тяжело – даже по рендерам видно, что они поменяют облик всего района. Стоит ли того один объект бизнес-класса?
“Интеко” и SPEECH обновляют Сетуньское поле
“Will Towers” – это жилой комплекс бизнес-класса, который компания “Интеко” собирается возвести в пойме реки Раменки, на территории Сетуньского поля. Это в Западном административном округе столицы. Несмотря на слово “башни” в названии, высотой своих корпусов объект поражать не будет – но будет поражать масштабами вообще.
Участок, отданный под застройку, занимает 48 гектар земли. Строительство будет вестись не просто в несколько очередей, но в несколько этапов, которые уже будут разбиты на очереди. Ни много ни мало, а это и правда одна из самых больших строительных площадок Москвы. Примерный объём инвестиций в проект – 20 миллиардов рублей.
У “Will Towers” уже есть свой официальный сайт, информации на котором, в общем-то, не так уж и мало. Но при этом ЖК ещё находится на стадии проекта, а о многих его деталях пока так ничего и не известно.
В “Интеко”, судя по всему, работают не какие-нибудь гуманитарии, потому что вместо красивых описаний будущего комплекса они бомбят читателей целым набором разных чисел. Итак, запоминайте! Общая площадь всего квартала “Will Towers” составит 707 тысяч квадратных метров. Собственно, жилой недвижимости из них – 352 тысячи.
А одних только коммерческих помещений будет 38 тысяч “квадратов” – в общем, за инфраструктуру уже сейчас можно не переживать.
Теперь конкретнее о первом этапе и первой очереди. Первый этап – это 20 гектар земли, которые обещают освоить до 2022-го года. В его первую очередь войдут три корпуса – многосекционная монолитная 16-этажка, сверху по форме напоминающая ломаную линию, и две сдвоенные 12-этажки башенного типа.
За внешний вид отвечает всем известное бюро SPEECH – пожалуй, безусловный лидер своего дела в Москве. В “Will Towers” его специалисты собрались порадовать урбанистов и любителей минимализма.
Корпуса комплекса – далеко не небоскрёбы (пока что самое высокое здание, о котором известно, – 16-этажное), но выглядят они ровно так.
В отделке фасадов будут использовать натуральный камень, керамику и металл, но когда смотришь на рендеры, первым делом в глаза бросается обилие стеклянных поверхностей. Раменки? Скорее уж, Токио, ну или Нью-Йорк – район, неподалёку от Центрального парка.
То немногое, что известно о квартирах
Точной информации о квартирах в составе “Will Towers” пока нет. Это вполне объяснимо, если учитывать стадию, на которой находится проект, – но, в то же время, удивительно, если знать о любви застройщика к цифрам.
На данном этапе мы не можем ничего сказать ни о площадях, ни даже о предполагаемом количестве комнат в квартирах.
Всё тот же официальный сайт, не доверять которому нет никаких причин, сообщает только об уникальных планировках (интересно, в чём будет состоять их уникальность, потому что форма зданий никаких изысков, кажется, не предполагает) и панорамных окнах (что, в общем, логично при таком завидном расположении).
Забавно, что точности нет даже в классе предлагаемого жилья. В начале описания мы определили “Will Towers” как объект бизнес-класса, но на самом деле в его составе будут корпуса, заявленные как “премиум” и даже как “де-люкс”.
Самые роскошные корпуса мы увидим не скоро, потому что в первой очереди их не будет. Опять же, чем дома разных классов будут отличаться друг от друга, пока неизвестно, не говоря уж о ценах на них. Продажи квартир в ЖК ещё не стартовали.
Девелопером объекта выступает группа компаний “Интеко”, существующая ещё с 1989-го года. Правда, в прошлом веке она решала научно-производственные задачи, а девелоперской деятельностью занялась только в 2001-м, но для современного рынка и это уже солидный срок.
В портфеле этой компании полного цикла сейчас около 4 миллионов квадратных метров различной недвижимости по всей России.
В том числе – жилые комплексы в Москве (бизнес-классный ЖК “Лайнер” на Хорошёвском шоссе, элитные “Балчуг Вьюпойнт” и “Балчуг Резиденс” в Замоскворечье) и в Ленинградской области (здесь класс объектов пониже, но своих покупателей “Землянино” в Янино и “Кудрово” в Кудрово всё равно наверняка найдут).
Хорошие экология и инфраструктура – но первая всё же заметнее
Собственная инфраструктура у “Will Towers” будет такая, что ЖК позавидуют некоторые провинциальные российские города.
В разных разделах сайта застройщик и сам путается в своих цифрах (видимо, сказывается деление на этапы – где-то данные указаны целиком, а где-то только для первой части проекта), где-то не уточняет, говорит ли он о собственной территории или о прилегающей.
Но какую из цифр ни возьми, как ни представь здешнюю инфраструктура, она всё равно впечатлит. Например, 4154 машиноместа, в том числе в подземных паркингах. Или – 20 образовательных учреждений, из них 12 детских садов, как частных, так и муниципальных, и 8 школ. Или – 10 аптек.
Да в некоторых новых районах, создаваемых силами нескольких застройщиков, аптек меньше! Плюс – больница и поликлиника, гольф-клуб и ряд магазинов, пять парковых зон и сразу три станции метро поблизости.
Да, пару слов о транспортной доступности. С одной стороны, неподалёку есть метро “Минская”, “Ломоносовский проспект” и “Раменки”, а также такие важные для города дороги, как Кутузовский проспект, Мичуринский проспект, Минская и Мосфильмовская улицы.
Но в то же время нельзя забывать, что строится “Will Towers” будут практически на пустыре, ещё и окружённом лесопарковой зоной. Поэтому сообщение с тем же общественным транспортом первое время уж точно будет затруднено.
Если на машине до ближайшего метро получится доехать минут за 11-13, то пешком придётся идти около часа.
И, кстати, то же самое можно сказать об инфраструктуре окружения. Раменки – район давно сложившийся и развитый, пусть обновление, которое в него внесёт ЖК “Will Towers”, ему и не помешает.
Однако до всех самых привлекательных объектов инфраструктуры не так уж близко, лучше надеяться на собственную и наслаждаться хорошей экологией, а именно лесами и водоёмами природного заказника Долина реки Сетунь.
Наше мнение
Девелопер ЖК “Will Towers” обещает преобразить Раменки, но на самом деле масштаб его объекта таков, что он может отразиться и на всём рынке московской недвижимости вообще. А когда узнаёшь, что архитектором выступает бюро SPEECH, а класс жилья варьируется от “бизнеса” до “де-люкса”, громкие слова о “новом качестве жизни” и “новом качестве среды” звучат уже вполне себе правдоподобно.
Плюсы
- Уникальный внешний вид;
- Сразу несколько классов жилья в одном проекте;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Давно сложившийся район в престижном направлении;
- Чудесная экология окружения;
- Надёжный застройщик в паре с популярным архитектором.
Минусы
- Мало информации о квартирах;
- Строительство будет вестись ещё долго;
- Для пешеходов транспортная доступность не такая уж хорошая.
21.05.2019