Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Объект недвижимости может находиться в долевой собственности одновременно у нескольких граждан. Любой из собственников может потребовать от остальных совладельцев выдел доли в натуре в суде. Это значит, за истцом будет закреплена одна из комнат. Выделенная в натуре часть должна быть независимой от остального жилища.

Для чего может потребоваться выдел части жилья

С течением времени взаимоотношения между собственниками могут измениться. В результате недопонимания между людьми возникают конфликты, на почве которых общее жилье становится предметом раздора.

Любые сособственники: бывшие супруги, повзрослевшие дети, родственники или граждане, не связанные родством, имеют право на выдел доли. Распространенные причины при разделе дома (квартиры):

• Под одной крышей образовалось две семьи, и женившийся сын хочет жить отдельно от родителей. Выдел позволяет продать долю, с целью дальнейшей покупки собственного жилища.
• Бывшие супруги не желают жить в одном жилище.
• Один из совладельцев имеет намерения распорядиться своей долей.
• Выделяется доля должника по исполнительному производству.

Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре. Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику.

На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли.

Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:

• Покупают жилище, цена которого соответствует его части квартиры.
• Отдают деньги. Выделившееся лицо может добавить к полученной сумме собственные средства и приобрести недвижимость по своему вкусу.

Если совладельцы жилища не могут договориться самостоятельно, проблему придется решать в суде. Обратиться с иском о выделении долей из общей совместной собственности имеет право любой из собственников, независимо от того, как давно приобретена недвижимость.

Мы уже публиковали интересный материал по поводу долевой собственности по этой ссылке.

Что можно сделать с выделенной долей

Собственники, требующие выдел своей части жилья в натуре, могут преследовать следующие цели:

• определение судом порядка использования жилой площади и подсобных помещений (ванная, кухня, кладовка);
• определение доли каждой из сторон для заключения брачного контракта между супругами;
• раздел собственности бывших супругов;
• совершение юридически значимых действий с собственностью, выделенной в натуре (подарить, продать, завещать) без согласия других владельцев.

Первый вариант применяется, когда стороны собираются продолжать сосуществовать после раздела в одном жилище, но при этом нет возможности вместе с жилыми квадратными метрами выделить отдельную ванну и туалет.

Городскую квартиру со стандартной планировкой трудно разделить на автономные части, достроить отдельный вход. Поэтому  человек, претендующий на выдел своей доли, в натуре получает обособленную комнату, а помещения с удобствами остаются в совместной собственности.

В результате такого раздела объект недвижимости превращается в коммуналку.

Выдел своей доли в квартире может произвести единственный ее владелец. К примеру, если он решил подарить часть своего жилья кому-то из близких родственников. Такой выдел одной из своих долей уместен, когда собственник намеревается продать отдельную комнату либо половину дома.

Выдел доли в натуре производится с условием, что после этого квартира:

• останется пригодной для жилья;
• будет использоваться по назначению.

Требования к помещению

При разделе жилья не должны быть ущемлены интересы других совладельцев. К каждому типу помещений предъявляются свои требования. Сложнее всего разделить городскую квартиру.

В квартире

Выдел части жилья в натуре возможен, если каждый владельцев получает изолированное от остальных владельцев жилище. Проделать подобную манипуляцию с комнатой в коммунальной квартире либо гостинкой не получится. Суд предложит ответчикам выплатить деньги подателю искового заявления. Сумма, на которую он может рассчитывать, не должна превышать реальной стоимости его доли.

Сложность раздела в том, что стандартные квартиры имеют планировку, не позволяющую создавать дополнительные отдельные выходы на улицу, санузлы и помещения для приготовления пищи.

Собственники могут продолжить жить под одной крышей, при этом, одному из владельцев будет выделена отдельная комната.

На правах совместной собственности жильцы квартиры продолжат пользоваться нежилыми помещениями, отведенными под общие службы.

В доме

Домовладения подлежат разделу, если есть возможность без ущерба для капитальных стен достроить для одного из совладельцев отдельные выход, кухню, санузел. Если домик имеет маленькую площадь, лицо, претендующее на выдел своей доли в натуре, может рассчитывать только на денежное возмещение стоимости его части.

На земельном участке

Совладельцы вправе поделить земельный участок, на котором стоит дом. Выделение частей в натуре производится с соблюдением предписанных правил:

• не может быть выделен участок, меньше допустимого законом;
• надел должен сохранить свое предназначение;
• участок не может пересекаться с чужой землей;
• не допускается создание новых наделов с изломанными границами;
• перед подписанием соглашения обязательно производится межевание земли.

Земля должна находиться под выделом в доме и иметь линию соприкосновения с улицей. Ее владелец имеет право использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и пристроек.

В гараже

Гараж и другие хозяйственные постройки также подлежат разделу. Нежилые помещения могут находиться и дальше в совместном использовании у совладельцев, но при этом будет выделена в натуре доля земельного участка, находящаяся под строениями.

Если договориться о порядке совместного использования не представляется возможным, остальные собственники вправе выкупить долю гаража у истца. По закону совладельцы имеют первоочередное право на покупку продающихся частей имущества, находящегося в совместном владении.

Внесудебный порядок выдела

Собственники могут поделить жилище по согласию сторон без судебного вмешательства. Оформление искового заявления, услуги оценщиков, юристов стоят денег. Стоит ли тратиться, если родственники могут прийти к соглашению без конфликтов. Соглашение о выделении квартирной доли в натуре подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом.

Формирование помещения и получение технического плана

Новый технический план помещения нужен для того, чтобы изолированная часть жилплощади появилась не только в проекте соглашения, но и на чертежах БТИ. Если квартиру придется перестроить, то техплан необходим для узаконивания перепланировки.

Подать заявление в БТИ могут собственники жилища либо их доверенное лицо. В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя. Собственник должен предоставить в БТИ:

• паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев жилища;
• бумаги, позволяющие установить принадлежность недвижимого имущества;
• заявление на проведение обследования объекта и создание нового технического паспорта;
• оплаченную квитанцию на пошлину, взимаемую за услуги государственных организаций.

Сотрудники БТИ могут отказать подателю заявления в оформлении технического паспорта, если:

• он не является собственником и не имеет доверенности от владельцев жилья;
• в представленном комплекте отсутствуют необходимые документы;
• заявление написано с ошибками и в нем отсутствует необходимая информация.

Одной из причин отказа в выполнении услуги может стать отсутствие квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины. В 2021 году ее сумма начинается от 1200 руб. и иногда может достигать 15 000 руб.

Технический паспорт будет оформлен и выдан по истечении 10 -14 рабочих дней. Срок обработки информации зависит от площади объекта недвижимости. Если его размеры больше 1000 кв. метров работникам БТИ понадобится до 20 дней на создание нового паспорта. Стоимость паспорта на жилище зависит от нескольких слагаемых:

• срочность исполнения -1000 руб.;
• оплата услуг посредников – от 1500 до 2000 руб.;
• величина государственной пошлины – от 1200 руб.

Конечная сумма зависит от сложности обмера.

Заключение соглашения о выделе

Выдел может производиться на основе соглашения сторон об определении в натуре каждой доли жилого объекта. Юридическую ценность представляют только те документы, которые заверены в нотариальной конторе. Схема соглашения очень простая. Если в натуре помещение, передаваемое выделяемому человеку, больше, чем его доля, то он должен доплатить своим совладельцам. Если ему передают площадь меньшего размера, то компенсируют потери выделяемому лицу остальные собственники.

Образец соглашения можно загрузить по этой ссылке.

Важно. Компенсации могут выплачиваться деньгами, дополнительным участком земельного надела, хозяйственными постройками, долей в другом жилом помещении.

Стоимость услуги нотариальной конторы зависит от цены объекта недвижимости. Юрист не заверит раздел арестованной либо находящейся в обременении квартиры. Стороны  предоставляют нотариусу:

• соглашение сторон;
• выписку ЕГРН;
• все документы, устанавливающие законных владельцев;
• домовую книгу;
• технический паспорт;
• паспорта взрослых совладельцев и свидетельства о рождении детей.

Подробнее о порядке составления соглашения читайте этот материал.

Регистрация в Росреестре

После заключения договора и передачи доли произведенные юридические манипуляции с недвижимостью должны быть зафиксированы соответствующим государственным органом.

Соглашение сторон об определении долей жилья в натуре передают на регистрацию в МФЦ (организация Мои документы), откуда оно передается в офис Росреестра. Оформление кадастровых записей производится на основании заявления. Вместе с ним сотруднику государственного органа предоставляют:

• доверенность на имя законного представителя (если бумаги подают доверенные лица);
• паспорта всех взрослых участников регистрации и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
• соглашение собственников, заверенное нотариусом;
• домовая книга;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

На регистрацию долей уходит 7 рабочих дней, если документы были переданы через организацию «Мои документы», срок обработки и внесения изменений увеличивается еще на два дня. Государственная услуга регистрации прав после выделения собственности в натуре обойдется в 2000 рублей с одного гражданина.

Судебный порядок

Когда стороны не способны прийти к соглашению, им придется произвести выделение долей по суду. Подать исковое заявление имеет право любой из владельцев жилища. Вместе с заявлением подают все необходимые документы, справки, выписки, которые могут понадобиться суду в ходе разбирательства.

Подготовка документов и расчет госпошлины

Суд при рассмотрении дела будет опираться на документы, представляющие доказательную базу, к таковым относятся:

• независимая оценочная экспертиза;
• чеки, доказывающие финансовые вложения в ремонт и строительство домовладения одной из сторон;
• брачные контракты.

При выделе отдельной части в натуре из общей долевой жилищной собственности будут учтены интересы несовершеннолетних детей и инвалидов. Поэтому стороны обязаны оповестить судебные органы о наличии собственников и жильцов, имеющих особые права. В пакет документов, предъявляемых суду, входят:

• технический паспорт (берут в БТИ);
• документы, устанавливающие собственников жилища;
• выписку ЕГРН (заказывают в МФЦ либо на сайте Росреестра);
• домовую книгу (выписку из нее);
• справку с места жительства;
• ордер;
• договор купли – продажи.

Ключевым моментом для принятия дела в работу является чек об оплате государственной пошлины. Ее стоимость рассчитывается на основе иска:

• если спорное имущество оценивается меньше, чем в 20 000 рублей, то с подателя заявления причитается 4% (но не меньше 400 руб.).
• когда доли жилья, подлежащие разделу, стоят от 20 000 до 100 000 руб. истец должен оплатить в государственную казну 3 %;
• если финансовые претензии сторон превышают 100 000, но меньше 200 000, то пошлина составит 3200 руб. + 2% от оспариваемой суммы;
• при цене от 200 000 до 1 млн. руб. государству причитается 5200 + 1%;
• когда цена оспариваемого имущества превышает 1 млн. руб. истец должен оплатить фиксированную госпошлину 30 т. руб. + 0, 5 % от суммы, превысившей планку в миллион рублей (но не больше 60 т. руб.).

Составление иска

Иск о выделении квартирной доли можно составить самостоятельно, используя образец. Но чтобы избежать ошибок и предусмотреть нюансы, лучше обратиться за помощью к юристам нашего портала. Обращаться с готовыми документами следует в районный либо мировой суд.

Подать заявление можно несколькими способами:

• лично;
• по почте с уведомлением о вручении;
• через доверенное лицо.

Образец иска для заполнения скачайте по этой ссылке.

Судебное разбирательство

Если оспариваемое имущество стоит не больше 50 т. руб., выделить долю в личную собственность граждан сможет мировой суд. При наличии документов, подтверждающих большую цену, разбирательство будет происходить в районном суде.

Сроки тяжбы зависят от нескольких факторов:

• правильности составления документов;
• готовности сторон идти на уступки.

В результате судебной тяжбы стороны получают на руки решение. Этот документ является основанием для обособления части жилища в натуре и внесения изменений в реестре. Если одна из сторон должна получить крупную денежную компенсацию, исполнение контролируют чиновники ФССП. Заинтересованное лицо передает исполнительный лист судебным приставам.

Регистрация в Росреестре

После завершения судебного разбирательства, собственники должны зафиксировать произведенные изменения с недвижимостью в Росреестре. Документы можно передать через МФЦ либо офис Росреестра. Пакет включает:

• заявление на регистрацию;
• решение суда;
• доверенность на представителя;
• паспорт;
• домовая книга;
• тех. паспорт;
• квитанцию по оплате госпошлины.

Регистрация производится за 7 рабочих дней. Стоимость оформления 2000 руб. с человека. Если документы уходят в регистрационные органы через МФЦ, срок обработки документации увеличивается еще на 2 рабочих дня.

Судебная практика

Произвести выдел доли получается не в каждой квартире. В результате раздела собственности истец должен получить в натуре не только изолированную комнату, но и отдельные кухню, выход на улицу, душевую. Городская квартира, имеющая определенный тип планировки перестройке  не подлежит.

Как показывает судебная практика, в ходе разбирательства может быть определен порядок использования жилой недвижимости.  Если такое решение не устраивает истца, он имеет право продать свою часть жилища одному из собственников либо разделить ее на всех поровну. После этого он теряет право на проживание в этой квартире.

Налоговый вопрос

Человек, продавший свою долю, должен оплатить в государственную казну налог с полученного дохода. Все остальные владельцы, оставшиеся проживать в квартире, после оплаты выделенной части (покупки), прибавляют к своим частям дополнительные квадратные метры. В этом случае, они должны платить налог на недвижимое имущество, рассчитанный с учетом произошедших изменений.

Сумма, которую граждане обязаны перечислять государству, рассчитывается по данным БТИ налоговой инспекцией. Основой для вычисления налога является кадастровая или инвентаризационная стоимость жилища.

Выдел доли в совместном жилье часто становится единственно верным решением для людей утративших родственные отношения и уважение друг к другу. На практике, если квартира имеет очень маленькую площадь, суд предложит другим собственникам оплатить истцу стоимость его доли либо выставить спорное жилье на продажу и разделить между собой полученные средства.

Если у вас остались не выясненными какие-либо вопросы, дежурный юрист окажет помощь. Чтобы записаться на консультацию, нужно ввести свои данные в специальную форму в углу экрана.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Как выделить доли в жилом доме в натуре?

Следует четко представлять, что означает выделение доли в натуре из общего жилого имущества.

Это означает, что один из его владельцев хочет определить и зарегистрировать свою часть недвижимого объекта в индивидуальную собственность.

После официального оформления он полноправно сможет распоряжаться этим имуществом, не заручаясь согласием хозяев остального жилья. Чаще всего выделение доли в натуре касается именно частных жилых домов.

Одной из причин выделения своей части в общей собственности дома может быть наличие разногласий между хозяевами или желание одного их них распорядиться долей по своему усмотрению.

Оформив индивидуальное владение, он сможет продать, подарить долю, а также заложить ее или совершить иные юридические действия. С общей собственностью такое сделать невозможно, если не получить согласие всех владельцев.

Получив долю в натуре и зарегистрировав ее, можно свои квадратные метры расширить, что станет в итоге выгодной инвестицией, поднимающей стоимость жилья.

Особенности и правила

Нужно учитывать несколько моментов при выделении доли в натуре для частного дома:

1. Выделяемая часть помещения должна быть жилым помещением самостоятельным, с изолированным входом, независимыми коммуникациями.
2. Если помещение подвергалось перепланировке или организован пристрой, то их требуется обязательно узаконить до обращения за выделением доли в натуре.
3. При условии, когда долю невозможно выделить в силу закона или в процессе будет нанесен значительный ущерб общей собственности, то инициатор получения доли в натуре вправе затребовать выплаты стоимости своей части. При этом проводится оценочная экспертиза, которая определяет стоимость.

Гражданский кодекс РФ в статье 252 говорит о том, что собственники могут самостоятельно по согласию всех собственников жилого дома выделить долю в натуре. Когда среди них есть несовершеннолетние граждане, потребуется разрешение органов опеки, которые определят, не нарушены ли права ребенка.

Если договориться всем владельцам дома не удается, то решение принимается в судебном порядке.

При совершении процедуры выдела доли в частном жилом доме, разделу подвергается и участок земли под ним.

Как мы уже упомянули, есть два варианта решения этого вопроса среди собственников: внесудебный и судебный. Поговорим о них подробнее.

Внесудебный порядок

В случае, когда все собственники пришли к общему согласию раздела помещений в жилом доме, то алгоритм действий будет следующим:

1. Проведение необходимой перепланировки для выделения сформированного изолированного жилого помещения, которое впоследствии можно оформить в долю. Здесь потребуется получить ряд согласований. Если помещение уже выделено, то этот шаг пропускаем.
2. После внесения конструктивных изменений потребуется получить на дом технический паспорт. Для этого заключается договор с кадастровым инженером, имеющим на то соответствующую аккредитацию. Документ может быть выполнен в электронном виде, но тогда подлежит обязательному подписанию усиленной квалифицированной электронной подписью специалиста, которая выдается аккредитованным удостоверяющим центром. Более подробно ознакомиться с получением кадастрового паспорта на дом можете — здесь.
3. Заключение соглашения со всеми собственниками дома о выделении доли в натуре. Зачастую достаточно трудно определить стоимость помещений выделяемых из общего имущества, в редких случаях удается договориться о пропорциональности к доле. Тогда хозяева могут согласовать компенсацию и ее размер обязательно прописать одним из пунктов соглашения. Документ составляется в том количестве экземпляров, сколько имеется владельцев общедолевой собственности и подписывается собственноручно каждым, без заверения соглашения нотариусом. Дополнительно подписывается один экземпляр для регистрирующего органа.
4. Регистрация всех изменений, которые произойдут в правах собственности на жилой дом, путем обращения в Росреестр с необходимыми документами.

Судебный порядок

Чаще происходят случаи, когда участники долевой собственности не могут спокойно договориться о выделе доли в натуре. Тогда инициатор этой процедуры вправе обратиться за помощью в судебные органы и потребовать выделить ему часть в имуществе. Его действия будут иметь следующий порядок:

1. Подготовка технической документации на дом. Для постройки старше 2013 года потребуется получение технического паспорта в БТИ. Там же можно заказать и заключение, в котором будет указано, что технически долю выделить представляется возможным. Этот документ может выдать и любая специализированная организация с правами на проведение строительных экспертиз. Основные характеристики жилого объекта указываются в выписке из ЕГРН, которую выдает Росреестр.
2. Составление и подача в суд искового заявления. Здесь нужно наиболее полно указать характеристики дома, предполагаемый размер выделяемой доли в натуре, а также размер и расчет компенсации, если присутствует несоразмерность доли. К заявлению прикладывается техническая документация и ряд иных документов, подтверждающих право собственности и требования истца.
3. Участие в судебных заседаниях. В ходе заседаний судом могут уточняться различные технические детали выделения части в имуществе, для чего потребуются уточняющие документы. По требованию их нужно получить и предоставить. Если лично присутствовать истец не имеет возможности, он вправе передать нотариальную доверенность на представление своих интересов юристу.
4. Оформление права собственности на выделенную часть жилого дома. Если суд принял сторону истца и вынес решение в его пользу, то выделенная доля подлежит постановке на учет в Росреестре.

Как узаконить дом на земельном участке?

Перечень документов

Перечень документов для регистрации прав собственности на объект недвижимости определен Законом № 218-ФЗ.

При внесудебной договоренности собственников дома о выделе доли в натуре потребуется предоставить в орган Росреестра или МФЦ следующие документы:

• от всех собственников заявления установленной формы (от инициатора выдела — на постановку на учет своей доли, от остальных – на изменение прав на оставшуюся жилую площадь) — на месте заполняют;
• правоустанавливающие документы на дом (договор, свидетельство или выписка из ЕГРН);
• паспорта всех владельцев дома;
• соглашение о выделении доли в натуре (с подписями всех владельцев в количестве по экземпляру каждому и один для Росреестра);
• доверенность, если интересы кого-либо представляет иное лицо. Ему необходимо предъявить свой паспорт.

При судебном споре к исковому заявлению прикладываются:

• технический паспорт дома;
• заключение по итогам проведенной технической экспертизы на возможность выделения доли;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на дом;
• исковые заявления в количестве экземпляров для каждого ответчика;
• любые подтверждающие требования истца документы;
• платежный документ об уплате пошлины, которая уплачивается за судебное рассмотрение дела.

Скачать бланк искового заявления о выделе доли

При положительном решении суда в Росреестр на регистрацию права подаются:

• заявление от инициатора выделения доли в жилом доме;
• паспорт заявителя или доверенного лица;
• доверенность, если интересы заявителя представляет иное лицо;
• судебное решение в двух экземплярах обязательно с наличием отметки о его вступлении в силу.

Технические документы в регистрирующий орган представлять не требуется. Они нужны лишь для суда.

Все платежи отражаются в единой информационной системе, и факт уплаты пошлины будет зафиксирован. Если же платеж не внесен, то по истечение пяти дней с момента подачи заявления на регистрацию права, Росреестр обязан вернуть поступивший пакет без рассмотрения.

Видео: Советы от юриста по выделению доли в натуре

Возможно здесь Вы найдете ответы от юриста о выделе доли частного дома в часть без суда в России.

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Главная » Раздел имущества » Как разделить квартиру по долям

8

Нередки ситуации, когда у жилого помещения несколько собственников, но они хотят разделить квартиру по каким-либо причинам. При этом необходимо учитывать интересы всех совладельцев, иначе раздел станет невозможным, соблюсти баланс долей, поэтому процесс раздела становится непростой процедурой.

Долевая собственность на квартиру

Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам:

• все зарегистрированные в жилом помещении приняли участие в его приватизации;
• несколько человек унаследовали один объект недвижимости;
• квартира подарена сразу нескольким лицам, например, бабушка подарила квартиру двум внукам в равных долях.

В таких ситуациях фактический раздел становится зачастую сложной процедурой, так как для того, чтобы разделить жилое помещение в натуре необходимо соблюдение нескольких условий:

  Можно ли переписать завещание с одного человека на другого

• отдельный вход для каждой вторичной квартиры;
• наличие или техническая возможность оборудовать в каждом отдельном жилом помещении санузел, кухню, ванную;
• самостоятельные вводы в отдельные объекты недвижимости газа, воды, электричества.

Вышеперечисленные условия зачастую можно выполнить только в одноэтажных многоквартирных домах, где существует реальная возможность сделать отдельный выход прямо во двор, провести отдельные коммуникации, в многоэтажных же домах техническая возможность произвести подобные переустройства минимальна. Любая реконструкция каким-либо образом затронет соседей, а без их согласия перепланировка будет невозможна. Более того, если подобная реконструкция жилого помещения каким-либо образом повлияет на прочность здания, проводить ее не позволят местные муниципальные органы.

В таком случае остается раздел на идеальные доли.

Что такое идеальная доля

Идеальная доля – это доля в праве на жилье, а не физическая часть жилого помещения, которую можно потрогать или увидеть. При этом ни один из собственников не может быть хозяином всей квартиры, каждому из них принадлежит определенная ее часть (доля), которая определяется как право на часть (долю) в недвижимости, но не на само жилое помещение.

Другими словами, каждый из совладельцев имеет право пользоваться квартирой и владеть ею, но не должен при этом нарушать таких же прав других собственников. На практике зачастую приходится устанавливать режим использования такого жилого помещения.

Например, два брата получили в наследство двухкомнатную квартиру в равных долях, то есть, каждый из них имеет право на половину жилого помещения. Для реализации этого права был установлен режим использования объекта недвижимости: каждому из собственников была выделена комната для личного использования и предусмотрен график пользования кухней и подсобными помещениями.

Но такой режим использования никоим образом не будет означать, что каждому из собственников в собственность достается по комнате, по-прежнему жилое помещение остается в общей долевой собственности и принадлежит каждому из совладельцев в равных долях, независимо от того, что, например, одна из комнат имеет площадь в два раза больше, чем другая.

Если совладельцев устраивает такой режим использования объекта недвижимости и они намерены в дальнейшем его соблюдать, то проблем никаких не будет, но если один из них решит, например, продать свою долю, то ему придется выделять ее в натуре.

Причины раздела

Причины, по которым совладельцы решают разделить жилое помещение в натуре многообразны, например:

1. Взрослые сын или дочь вступают в брак и хотят жить отдельно от родителей.
2. Один из совладельцев хочет распоряжаться своей долей самостоятельно, независимо от других собственников квартиры.
3. Кому-то нежелательно постоянное присутствие на общей жилой площади посторонних, имеющих право на долю в жилом помещении, которую они получили, например, в наследство.
4. Невозможность найти общий язык с другими совладельцами объекта недвижимости.
5. Нежелание одного или нескольких совладельцев использовать именно это жилое помещение, они намерены продать свою долю и приобрести себе новое жилье.

Как делят квартиру по долям

Прежде чем планировать раздел по долям, собственник доли в жилом помещении должен рассмотреть возможность раздела, которая наступает только при соблюдении определенных требований.

После раздела по долям каждая вторичная квартира должна:

• по-прежнему иметь статус жилого помещения;
• оставаться полноценным объектом недвижимости;
• не ограничивать никаких прав других собственников;
• не терять в стоимости.

Только при соблюдении всех требований станет возможным фактический раздел объекта недвижимости по долям.

На сколько частей можно поделить

Законодательством не ограничено количество частей, на которые можно разделить жилое помещение, если соблюдены все технические и юридические нормы.

Например, муж и жена, имеющие пять детей, купили несколько квартир на одном этаже многоэтажного дома и объединили их в одну большую.

В дальнейшем, когда дети выросли, каждый из них захотел себе отдельное жилье, плюс отдельное жилое помещение для родителей, итого необходимо было разделить объект недвижимости на шесть частей.

При наличии технической возможности это сделать (изначально было шесть отдельных квартир и перепланировка в обратную сторону возможна) никаких проблем с разделом не будет.

Но такое счастливое стечение обстоятельств крайне редко, поэтому с подавляющим большинством жилых помещений произвести такую процедуру очень сложно. Поэтому на практике чаще всего одни совладельцы выплачивают денежные компенсации в размере стоимости их доли другим собственникам долей и остаются полновластными собственниками уже всей квартиры.

Соглашение о разделе долей в квартире

Самым простым и безболезненным способом раздела долей в жилом помещении является добровольное соглашение о разделе между всеми совладельцами. Алгоритм выделения долей следующий:

1. Все собственники долей договариваются, каким образом они разделят жилое помещение. Юристы советуют в таких переговорах стараться идти на компромисс и взаимные уступки, чтобы не обострять ситуацию и не доводить дело до суда.
2. После того, как консенсус найден, совладельцы составляют текст соглашения и обращаются к нотариусу, где документ окончательно оформляется, подписывается всеми сторонами и удостоверяется нотариусом. В соглашении необходимо четко обозначить, какая доля закрепляется за каждым из совладельцев, оценивается качество каждой доли, процедура дальнейшего раздела.
3. Если совладельцы договорились о передаче объекта недвижимости одному из них и денежной компенсации для других собственников, то после заключения соглашения последует перерегистрация жилого помещения на одного собственника и параллельная выплата денежных средств другим совладельцам.
4. Если имеется возможность разделения доли в натуре, следующим этапом станет получение разрешения на перепланировку квартиры и последующее оформление вторичных жилых помещений в БТИ и Росреестре. В тех случаях, когда выделенная в натуре площадь жилого помещения одного из собственников получается меньше его доли собственности, другие совладельцы обычно доплачивают ему разницу в стоимости доли и выделенного жилого помещения.
5. Все изменения после завершения перепланировки регистрируются в Росреестре. Только после этого соглашение будет считаться действительным и выполненным без нарушений.

В тексте соглашения должны быть указаны следующие сведения:

1. Личные данные всех подписантов.
2. Предмет соглашения, в данном случае – жилое помещение в долевой собственности нескольких совладельцев.
3. Права и обязанности всех подписантов.
4. Ответственность за неисполнение пунктов договора.
5. Каким образом решено разделить жилое помещение.
6. Информация о вступлении в действие документа и порядок его расторжения в случае нарушения договора.

Образец соглашения о разделе долей

Проверенное, подписанное сторонами и удостоверенное нотариусом соглашение передается в Росреестр, где на основании документа регистрируется право собственности каждого из владельцев вторичных объектов недвижимости либо одного нового собственника.

При обращении в суд

В тех случаях, когда совладельцы не смогли достичь консенсуса, но разделить жилое помещение нужно, остается обращение в судебные органы. Истцом может быть один или несколько совладельцев, ответчиком – остальные собственники долей.

При этом необходимо соблюдать подсудность: исковое заявление подается в районный суд того муниципального образования, на территории которого находится спорное жилое помещение.

В исковом заявлении указываются:

1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
2. Личные данные всех участников процесса.
3. Данные о спорном жилом помещении.
4. Основания, в соответствии с которыми истец решил потребовать выделение его доли.
5. Дата и подпись.
6. Перечень документов, приложенных к иску.

Перечень документов, которые необходимо подать вместе с исковым заявлением:

1. Все правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости.
2. Техпаспорт жилого помещения.
3. При необходимости – заключение независимой экспертизы о возможности фактического раздела квартиры.
4. Квитанция об уплате госпошлины.

Образец искового заявления о выделе доли

Возможные трудности

Во время реализации процесса раздела по долям нередко возникают сложности как технического, так и юридического характера. К техническим сложностям можно отнести обязательное соблюдение некоторых правил и условий раздела жилого помещения в натуре. Условия следующие:

1. Вторичная квартира должна иметь отдельный вход. Если жилое помещение находится в многоэтажном строении, то совладельцам приходится прорубать вход в капитальной стене и, чаще всего на лестничную площадку. Мало того, что технические работы с несущими конструкциями не всегда возможны, на них необходимо составлять проект и получать разрешение, но еще и соседи не всегда соглашаются, чтобы с их общедомовым имуществом производились такие манипуляции.
2. Каждая вторичная квартира должна иметь площадь не менее установленного законодательством минимально допустимого значения, но и в обязательном порядке должна быть оборудована отдельным санузлом и кухней.
3. Возможная перепланировка объекта недвижимости не должна нарушать либо сколько-нибудь существенно ослаблять несущие стены жилого дома.

К юридическим можно отнести сложности с типом собственности объекта недвижимости, а также наличие большого количества совладельцев жилого помещения. Если у квартиры много собственников, то фактический раздел практически невозможен.

Когда совместно нажитое имущество делится не в равных долях?

Не всегда делёж совместной собственности напополам справедлив. В х юристов к ст. 39 СК РФ часто указываются обстоятельства, повлёкшие непропорциональное деление имущества после развода в связи с объективными причинами. Эти причины описаны в пунктах 2 и 3 ст. 39 СК РФ:

1. Наличие малолетних детей. Ребёнок должен расти и развиваться в подходящих для этого условиях. Если после развода и дележа имущества он останется без крыши над головой или без крайне необходимого транспортного средства (например, малыш является инвалидом или живёт в отдалённой местности), то суд, скорее всего, постарается оставить большую часть имущества тому родителю, с которым останется ребёнок. Интересы несовершеннолетних законодательство нашей страны ставит превыше всего.

Если в семье два ребёнка, и после развода с каждым из родителей будет проживать один из них, то имущество поделится строго пополам.

1. Недобросовестность одного супруга в плане финансовых вложений на благо семьи. Часто встречаются ситуации, когда муж или жена в одиночку тянут на своих плечах все финансовые тяготы семейной жизни. А в это время их вторая половинка праздно проводит время, тратит заработанные кровью и потом деньги и даже не думает начать работать. Такое поведение чревато, во-первых, разводом, а во-вторых, дележом имущества в пользу супруга-трудоголика. Жён в декрете или многодетных мам-домохозяек данная участь не касается.
2. Наличие долгов у одного из супругов. Долги по закону делятся при разводе пропорционально долям от имущества. Но если бывший муж или жена бесцельно прожигали средства и брали кредиты на всё подряд, то им достанется большая часть долга и меньшая часть собственности, что вполне справедливо.

Выдел доли общества в натуре — 9 советов адвокатов и юристов

На сегодняшний день ссылаясь на российское законодательство стоит понимать отличие таких понятий, как «выдел доли в натуре из общедолевой собственности» и «раздел недвижимости».

Выдел – это процедура, при которой гражданин законно забирает часть недвижимости, которая становится отдельным объектом. Право собственности на владение подобным имуществом имеет ряд своих особенностей на каждом из этапов.

Для того чтобы понимать, как правильно провести процедуру выделения доли в натуре из общей долевой собственности необходимо разобрать основные моменты, особенности и законодательную базу.

Что дает выделение доли в натуре

Согласно российскому законодательству недвижимость может находиться в праве собственности сразу у нескольких граждан. Как правило, подобную форму владения называют общей или общедолевой собственностью.

Каждый из совладельцев имеет законное право на пользование имуществом. Что касается права распоряжения, то в данном случае принятие подобного решения должно быть с учётом интересов каждого из владельцев.

Зачем необходимо выделять доли в натуре из общедолевой собственности?

1. Для того, чтобы гражданин имел полное право на распоряжение своей долей имущества. Продавать, дарить, переоформлять по своему усмотрению и желанию.
2. Для того чтобы избежать конфликтов или спорных моментов с другими совладельцами касательно пользования объектом.
3. Для того чтобы иметь свою долю.
4. Для того чтобы получать доход со сдачи в аренду. При оформлении права собственности на объект гражданин может сдавать в аренду другим субъектам свою недвижимость без согласия совладельцев.

Что происходит после принятия решения суда?

После принятия судебного решения о выделении доли следует дождаться его вступления в законную силу.

Затем заинтересованный участник может обращаться в регистрирующие органы, которые внесут необходимые изменения в реестр и выдадут новое свидетельство о праве собственности на основании указанного судебного акта.

Если решением суда установлена обязанность для других участников долевой собственности на квартиру по выплате компенсации, то следует получить определенные суммы с каждого собственника, после чего право собственности данного лица считается прекращенным.

По общему правилу для получения компенсации вместо фактического выделения доли в недвижимости необходимо согласие собственника, который претендует на такое выделение.

Однако в некоторых случаях суд может принять решение о выплате компенсации даже при отсутствии указанного согласия (например, при невозможности выделения доли и отсутствии интереса в использовании имущества со стороны заявителя).

В каких случаях выдел доли невозможен

Как правило, объект должен иметь следующие характеристики:

• стены,
• крышу;
• фундамент;
• отдельный вход;
• другое.

Перед тем, как начинать процедуру выдела долей в натуре необходимо понимать возможна ли данная процедура, не приносит ли она ущерб для остальной части здания.

Существуют случаи, когда сделать выдел нельзя:

1. если жилое помещение не имеет собственного входа, не является самостоятельной единицей;
2. если дом имеет незаконные перепланировки;
3. если существует вероятность ущерба для здания в целом;
4. если данная доля уже изношена.

Действительно очень часто выделить часть в доме или квартире становится невозможным. В таком случае можно прийти к другому соглашению.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации можно разрешить подобную ситуацию с помощью денежного вознаграждения за часть недвижимости одним из совладельцев жилья.

Понятие доли

Выделение доли представляет собой преобразование жилплощади так, чтобы собственник получил определенную часть квартиры. Стоимость отныне будет зависеть от доли недвижимости. Ее часть соответствует общей собственности.

Получается, если недвижимость оценивается в 10 миллионов рублей, а собственников четверо, то каждый получит по 2,5 млн. рублей в случае ее продажи.

Однако по факту произвести выдел общей долевой собственности становится недостижимой задачей. Поэтому, кто-то из совладельцев, как правило, доплачивает, если ему досталось больше квадратных метров.

Согласно ГК РФ, каждый собственник вправе сам решать, как распорядиться своей долей. Однако при этом должны соблюдаться и интересы других собственников. С долевой собственностью проблем на порядок меньше. Ведь, соотношение здесь является уже определенным.

Владельцы же совместной недвижимости могут договориться о долях каждого, составив соглашение. Тогда, как правило, они делят имущество поровну. Но это является не обязательным правилом, а правом.

В случаях, когда прийти к соглашению они не могут, приходится решать судьбу долей в рамках суда.

Как в частном доме выделить долю в натуре

В случае, если совладелец частного дома желает выделить долю в натуре, ему необходимо понимать, какие существуют варианты сценариев событий.

В первом случае совладельцы дома приходят к общему соглашению и дают письменное согласие о том, что не возражают данной процедуре.

В другом случае гражданину придётся иметь дело с судом. Заявителю, который выявил намерение выделить долю в частном доме необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением. Данный вариант используют, если стороны так и не смогли прийти к общему решению.

Намного выгодней и проще решить вопрос мирно и обоюдно, без обращения в суд.

  Внаем или в наем как правильно

Как разделить квартиру в общей собственности?

Право потребовать выделения своей доли квартиры, находящейся в общей собственности, имеет любой участник общей собственности.

Если с другими собственниками достигнута соответствующая договоренность, то такое выделение реализуется на основании заключенного соглашения.

Если договориться с другими участниками долевой собственности на квартиру не удалось, то заинтересованный собственник может обратиться в суд.

В этом случае выделение осуществляется на основании судебного решения, принятого по результатам рассмотрения дела. Иногда выделение доли невозможно по объективным причинам (например, наличие нескольких собственников однокомнатной квартиры), поэтому суд может обязать других собственников выплатить компенсацию тому участнику, который пожелал выделить свою долю.

Порядок выдела доли в доме по соглашению

Мирное соглашение совладельцам дома или квартиры даёт возможность как можно быстрее провести данную процедуру без судебных разбирательств или прочих выяснений отношений касательно прав собственности на данную недвижимость.

Сторонам необходимо действовать в рамках законодательства и своё решение обязательно зафиксировать в письменном виде. Любые изменения, которые касаются прав владения должны быть внесены в Росреестр.

Куда обращаться

Сам по себе процесс выделения доли в натуре из общей долевой собственности на недвижимость имеет порядок действий. Для начала разберём, куда же гражданину необходимо будет обратиться для того, чтобы провести процедуру переоформления права собственности на свою долю.

Данным делом занимаются следующие уполномоченные учреждения государственной власти:

1. Росреестр и БТИ – определяют возможность выделения доли;
2. Система СРО – даёт возможность провести оценочную стоимость недвижимости;
3. Многофункциональный центр или Росреестр – учреждения, где данное право можно зарегистрировать;
4. Нотариальная контора – место, где можно оформить договор, соглашение и все необходимые документы для проведения процедур выдела.

Алгоритм действий

Как мы уже сказали, данная процедура имеет свой алгоритм действий, которого гражданин должен обязательно придерживаться при проведении выдела доли.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

• — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
• +7 (495) 128-73-40 (Москва)
• +7 (812) 603-71-55 (Санкт-Петербург)
• 8 (800) 302-33-75 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

1. Гражданину необходимо определиться с имуществом, которое он планирует переоформить на себя. Если же гражданин планирует выделить часть дома, то стоит отметить, что он также претендует и на часть земельного участка, на котором стоит дом. Из-за этого на сегодняшний день большинство процедуре из выделом долей в доме отводиться именно на частные постройки.
2. Гражданину необходимо будет получить технический план на выделяемую долю в доме. Данными работами занимаются службы БТИ или же Росреестр. Гражданин может обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план.
3. Подписать соглашение с остальными совладельцами дома. Для того чтобы провести процедуру выделения доли, каждый из собственников должен дать письменное соглашение. Его обязательно нужно заверить у нотариуса. На сегодняшний день само соглашение составляется и оформляется нотариусом, стороны могут просто вносить поправки и рекомендации.
4. Последним и немаловажным этапом является регистрация прав собственности на выделенную долю недвижимости. На данном этапе гражданин должен зафиксировать предоставленное ему право собственности и внести в ЕГРН. Заявитель получит выписку, которая будет подтверждением его права собственности.

Документы

Гражданину необходимо будет собрать следующий пакет документов:

• паспорт заявителя;
• письменное соглашение совладельцев;
• заявление на выделение доли;
• доверенность, если интересы владельца представляет третье лицо;
• технический и кадастровый паспорт;
• правоустанавливающая документация на данный вид недвижимости.

Сроки

Стоит отметить, что исходя из практики выделение доли по мирному соглашению с совладельцами занимает меньше времени, нежели судебный процесс.

Для того чтобы понимать сколько всего займёт процедура выделения, стоит разобрать, какие сроки отводятся на подготовку документов и проведение работ:

• технический план делается от 14 до 60 дней;
• заявление в Росреестре рассматривают в течение 14 дней;
• регистрация документов происходит в течение 30 дней;
• отказ можно обжаловать в течение 10 дней.

Таким образом, стоит набраться терпения и выделить около двух месяцев на проведение процедуры выделения доли в натуре и оформление прав собственности на неё.

Сколько стоит

Стоимость данной процедуры будет отличаться в зависимости от региона, где проходит выдел доли. Как правило, затраты на процесс без суда будут составлять:

• составление и оформление соглашения нотариусом – если только заверить 500 рублей, если сделать полностью – от 3 000 рублей;
• технический план – от 8 000 рублей и выше;
• регистрация прав – предусматривает уплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей собственником и по 350 рублей каждым из совладельцев.

Если согласие не достигнуто

А этот путь, в отличие от предыдущего, более затратный, как по времени, так и финансово.

Алгоритм его таков: 1. Необходимо заказать строительную экспертизу (стоимость стартует от 25 000 рублей), которая определит:

• что выдел доли в натуре технически возможен;
• перечень работ, которые необходимо произвести для выдела и их общая стоимость;
• степень износа строений;
• стоимость доли;
• размер денежной компенсации, если доля не идеальная.

2. Если отсутствует технический паспорт, необходимо его заказать; 3. Подготовить исковое заявление с иском к содольщикам о признании вашего права на конкретные помещения; 4. Рассчитать и оплатить госпошлину (рассчитывается в зависимости от стоимости вашей доли согласно статьи 333.19 Налогового кодекса); 5. Подготовить копии документов (по числу содольщиков и одну для суда):

• заключения строительной экспертизы;
• свидетельства о праве собственности на долю;
• искового заявления.

6. Подать заявление в канцелярию по гражданским делам суда вашего города или района, приложив к нему копию своего гражданского паспорта, технический план, квитанцию об оплате госпошлины и копии документов, указанных в п.6. 7.

Пройти стадию рассмотрения дела в суде, где ваша задача – доказать, что выдел в натуре возможен на основании заключения эксперта и что выделяющиеся помещения примерно соответствуют стоимости доли. 8. Получить решение суда со штампом «вступило в законную силу». 9.

Зарегистрировать право собственности в Кадастровой палате, приложив к заявлению два экземпляра решения суда со штампом «вступило в законную силу» и оплатив госпошлину 2 000 рублей.

Порядок обращения в суд

В случае, если совладельцы не смогли прийти к общему решению и написать соглашение, сторона, которая желает выделить долю может обратиться с исковым заявлением в суд.

Пошаговая инструкция и процесс

Порядок обращения в территориальный суд в данном случае имеет свой алгоритм действий и последовательность.

1. Гражданину стоит попытаться найти решение мирным путём. Если же не получается, то необходимо, чтобы каждый из совладельцев написал письменный отказ.
2. Сделать технический план. Как и при стандартной процедуре гражданину необходимо будет заказать технический план.
3. Написать исковое заявление. В данном случае иск должен быть составлен заявителем и с обязательным указанием необходимой информации.
4. После открытия дела гражданин должен явиться на заседание по делу.
5. В ходе судебного процесса судья выслушает аргументацию каждой из сторон и вынесет решение.
6. Если же заявитель получил положительный ответ от суда, ему необходимо будет подать документы в Росреестр для регистрации прав собственности на выделенную долю в недвижимости.

Исковое заявление

Исковое заявление пишется стандартного образца и требует от заявителя, чтобы вся указанная информация была достоверной и точной.

1. Обязательно нужно указать наименование органа, в который обращается заявитель, его территориальный адрес.
2. Информация о заявителе – паспортные данные и контактная информация.
3. Причина обращения.
4. Описание текущего положения.
5. Описание объекта (предмета иска).
6. Обязательно необходимо указать всех совладельцев.
7. Аргументация истца.
8. Факты, доказательства.
9. Позиция истца.
10. Требования истца.
11. Список документов, который предоставляется вместе с исковым заявлением в суд.
12. Дата и подпись.

Необходимые документы

Вместе с заявлением необходимо подать и следующий пакет документов:

• технический паспорт;
• правоустанавливающие документы на дом;
• заключение БТИ о возможности процедуры выдела доли в натуре;
• выписка из домовой книги;
• выписка из коммунальных учреждений об отсутствии задолженностей;
• доверенность (если данным делом занимается представитель).

Сроки

Как показывает практика, нет определённых сроков судебного процесса. Всё будет зависеть от настроя совладельцев. Слушание может быть от двух месяцев и до полугода.

Выделение границ доли с помощью суда

Если на стадии подписания добровольного соглашения собственники долей не смогли достичь общего мнения, процедура изменится. Необходимо подать иск в суд на всех совладельцев, чтобы провести выделение части имущества принудительно. К заявлению для суда прилагаются документы:

• техпаспорт;
• подтверждение права на собственность;
• заключение экспертной комиссии о возможности выделения в натуре;
• квитанция об уплате пошлины;
• любые документы, подтверждающие право истца на его притязания;
• копии иска по количество владельцев частей имущества.

Суд может назначить дополнительную строительную экспертизу, чтобы оценить возможность исполнение требований истца. В случае вынесения положительного решения, завершается процедура в Росреестре, куда подается копия вердикта суда и остальные документы для регистрации (список тот же, что и при добровольном разделении).