Инвестиции в недвижимость – один из наилучших способов для сохранения и приумножения денег. Даже со стартовым капиталом в 1,5 миллионов рублей можно приобрести многообещающий объект в регионах РФ…
Superrielt.ru расскажет, в каких городах покупка недвижимости наиболее перспективна.
На каком объекте недвижимости остановиться
Для инвестирования подходят объекты нескольких типов.
Квартиры
Эксперты говорят, что самое выгодное капиталовложение – покупка квартир в ещё строящихся проектах.
На этапе строительных работ жильё обходится намного дешевле, а после ввода дома его стоимость повышается на 30-40%. В дальнейшем такую квартиру можно будет сдать в аренду или выгодно продать с хорошим размером маржи.
Большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры и студии, на аренду двухкомнаток спрос немного меньше. Для инвестиций лучше всего выбирать новостройки в недавно возведённых районах. Вторичную недвижимость есть смысл покупать только в центральных районах.
Загородные дома
Сегодня многие жители мегаполисов предпочитают жить за городом и мечтают не о большой квартире, а об уютном доме с собственным земельным участком.
Для постоянного места жительства люди чаще всего приобретают двухэтажные коттеджи с гаражом.
При большом бюджете можно выбрать более шикарный вариант, но богатые покупатели предпочитают строить дом самостоятельно. Поэтому Вам объект обойдётся дороже, а его продажа усложнится.
Также загородный дом можно сдавать в аренду для отдыха. Правда, в этом случае придётся построить бассейн, баню, камин и сделать оригинальный дизайн, чтобы объект пользовался спросом.
Коммерческая недвижимость
В коммерческую недвижимость нужно вложить больше денег, также впоследствии придётся тратить на это больше времени и сил.
Найти арендатора и забыть не выйдет – помещение нужно будет обслуживать, а также соблюдать порядок для проверок. Более простым вариантом будет приобрести склад или площадь для малого бизнеса на нижних этажах.
Земля
Чтобы выгодно инвестировать в землю, нужно быть экспертом.
Если не можете оценить перспективу участка, вкладывать в него деньги рискованно. Правда, при верном прогнозе можно задёшево купить землю, а спустя некоторое время продать её в несколько раз дороже.
Какой город выбрать
Москва
Огромное количество рабочих мест для работников любой сферы и перспективы для открытия собственного дела привлекают сотни тысяч граждан из регионов страны.
Искать жильё придётся всем приезжим. Столичные жители также постепенно переезжают из старых домов в новостройки. Средняя стоимость квадратного метра жилплощади в новых монолитных и кирпичных домах достигает 220 тысяч рублей.
Московская недвижимость постепенно растёт в цене, так что, инвестируя в неё, Вы наверняка будете в плюсе. Спросом пользуется и жилье в городах Подмосковья, поэтому его покупку тоже можно рассмотреть.
Санкт-Петербург
Деловая активность в северной столице немного ниже, чем в Москве, но и здесь жизнь бурлит.
Стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге ниже, что станет несомненным преимуществом для инвесторов с более скромным бюджетом.
Здесь популярны и квартиры, и коммерческие площади, причем объекты как покупают, так и арендуют.
«Квадрат» жилплощади в петербургской новостройке в среднем стоит 100 тысяч рублей, а сдача в аренду однокомнатной квартиры принесёт порядка 22 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной – 35 тысяч рублей в месяц.
Новосибирск
Крупный город, который динамично развивается во всех сферах: здесь процветают деловая жизнь, экономика и промышленность.
Также в Новосибирске активно развиваются образование и культура. Новосибирская недвижимость имеет приемлемую цену, поэтому инвесторам стоит к ней присмотреться. К примеру, за 6 миллионов рублей здесь можно купить коммерческое помещение на первом этаже многоквартирного дома площадью 80 квадратных метров. «Квадрат» жилплощади в Новосибирске в среднем стоит 60 тысяч рублей.
Тюмень
Город живёт, в основном, за счёт добычи и переработки газа и нефти, также здесь развито производство.
Благодаря работе «дорогих» отраслей Тюмень считается перспективным городом для развития бизнеса и пользуется популярностью среди россиян. Здесь найдутся и покупатели, и арендаторы. За последний год стоимость первички в Тюмени снизилась на 10%. Желающим обзавестись недвижимостью стоит поторопиться, пока цены не пошли вверх.
Екатеринбург
Город-миллионник привлекателен экономически. В Екатеринбурге активно развивается промышленность, наука и сфера услуг.
Что касается недвижимости, у города хороший потенциал – здесь активно строят как коммерческие площади, так и жилые дома всех сегментов, от эконом до бизнес. Как сообщает местный департамент архитектуры и градостроительства, в прошлом году в Екатеринбурге ввели более 1 миллиона «квадратов» жилья и 992 квадратных метра коммерческой недвижимости.
Сочи
Квартиры в Сочи традиционно популярны из-за большого количества отдыхающих. К тому же, после проведения Олимпиады местную недвижимость «прокачали», и город стал ещё более привлекательным для инвесторов.
Рассмотрите вариант покупки жилья для сдачи в аренду в курортный сезон. Стоимость сочинских квартир приближается к московским – «квадрат» жилплощади в среднем обойдется 95 тысяч рублей. Кроме того, жильё прибавляет в цене – с 2013 года его стоимость выросла на 8-10%.
Казань
Город, который иногда называют «третьей столицей», также весьма привлекателен для инвесторов. У Казани богатое культурное наследие, также здесь развивающаяся экономика, политика и сфера образования.
Местный рынок недвижимости надёжен и стабильно растёт – каждый год строятся новые бизнес-центры и дома. «Квадрат» жилплощади в Казани стоит в среднем 65 тысяч рублей, а за 13-15 миллионов рублей можно приобрести коммерческое помещение в элитном доме площадью 190 квадратных метров.
Во всем мире инвесторы стоят в очередь на строительство арендного жилья – но не в России
28.02.2016
Жилищная политика
Почему в нынешних условиях российские инвесторы не видят смысла вкладываться в арендное жилье
«Для выполнения майских указов Президента РФ (2012 г.) о строительстве арендного жилья была создана соответствующая программа.
Те, кто ее писал, не собирались ее выполнять и явно не понимали, с какими трудностями им придется столкнуться.
Строительство арендного жилья идет сложно, вязко, желания заниматься этой проблемой [у застройщиков] нет», — заявил на недавнем Общественном совете при Минстрое замминистра Олег Бетин.
Почему строительство арендного жилья и до, и после президентских указов идет тяжело? Как заинтересовать и привлечь на этот рынок девелоперов? Журнал «Строительство» попросил поделиться своими мыслями об этой проблеме экономиста Анастасию Рабину, защитившую диссертацию по оценке экономической эффективности проектов строительства и эксплуатации доходных домов.
Анастасия Рабина, кандидат экономических наук, выпускница кафедры «Экономики и управления городским строительством» РЭА им. Г.В. Плеханова.
Работала помощником управляющего экспериментального доходного дома в Николоворобинском переулке. В 2008 г.
защитила диссертацию «Методические основы определения экономической эффективности инвестиций в доходные дома». Работает в Правительстве Москвы.
— Анастасия, вы закончили Плехановскую академию в 2005 г. Что, студентов уже тогда учили основам управления доходными домами?
— На нашей кафедре было два направления — управление недвижимостью и городское строительство. Я выбрала «Управление недвижимостью», где студентам дали необходимые знания и навыки, которые позволяют работать, в том числе в проектах строительства доходных домов. Кроме того, я уже к моменту написания диплома знала, что буду заниматься арендными домами.
Тогда мне казалось, что доходный-арендный дом – это очень красиво, даже романтично, напоминает дореволюционную Россию. Благодаря распределению на кафедре я попала на преддипломную практику в первый доходный дом в Большом Николоворобинском переулке в Москве, который был построен в начале 2000-х.
Именно в нем я получила опыт управления арендным жильем — делала там сначала диплом, а потом и диссертацию.
— Какова цель, научная задача и практическая польза вашего исследования?
— Я ставила задачу рассчитать, вывести и описать определенный параметр, т.н.
«арендный индикатор», который инвестор-застройщик мог бы использовать на этапе предпроектных исследований при строительстве своих доходных домов или включить его в математическую модель оценки эффективности подобных инвестиционных проектов. Кроме того, я вывела новый классификационный параметр для доходных домов.
К сожалению, на момент написания диссертации не было возможности собрать емкий статистический материал. Спустя восемь лет характеристики параметров требуют доработки и уточнения значений. Эту работу можно, при необходимости, частично изменить, дополнив новыми данными.
— Сейчас вы не занимаетесь профессионально арендным жильем, но интерес к этой теме поддерживаете через ведение своего сайта о доходных домах.
— Я веду реестр инвесторов, которые в той или иной степени проявляют интерес к арендному жилью. Занимаюсь консалтингом в строительстве доходных домов и бизнес-консультированием. Я считаю, что интерес к этой теме обязательно придет.
— В майских указах Президента, принятых в 2012 г., есть две конкретные цифры: к 2017 г. 30% сдаваемого жилья должно быть арендным. Это опять только громадье планов?
— После указов все сразу сделали вид, что готовы заниматься арендным жильем. Однако, ни новаторских идей, ни попытки глубоко и системно подойти к решению поставленной задачи я не вижу. Просто нужно отчитаться, сделав 30% наемного жилья. В этом направлении начинают двигаться наши регионы.
Относительно хорошо продуманная и красивая по концепции программа строительства арендного жилья сделана в ХМАО. Но, насколько я понимаю, до создания удобной и привлекательной для инвестора ниши по формированию арендного кластера еще очень далеко, а с таким «оптимизмом» вообще до этого может дело и не дойти.
Пока наблюдается только строительство домов-вывесок.
— Говорится ли в красивых концепциях о том, что это немного снимет проблемы с жильем, обеспечит мобильность экономически активного населения?
— Никто об этом не говорит, кому это надо? Например, в новосибирском Академгородке построили несколько домов. Судя по сообщениям СМИ, это была не предпринимательская активность, а результат договоренности между застройщиком и властью. Активно на рынок арендного жилья девелопер придет, когда перестанет продаваться коммерческое жилье. А пока у них все хорошо…
— А у них действительно все хорошо?
— Относительно. Застройщики привыкли получать большие и, главное, быстрые деньги. Они ищут способы, как сохранить высокую доходность. Но возможностей для этого с каждым месяцем все меньше.
Логика в том, что перенасыщенность рынка коммерческого жилья приводит к обвалу рынка. А у нас, как утверждают некоторые аналитики, уже надувается «пузырь» невостребованной недвижимости.
Похожая ситуация была в Японии, и там спасли рынок и строительную отрасль, развивая рынок арендного жилья.
— Насколько хорошо, на ваш взгляд, российские девелоперы понимают сущность рынка арендного жилья?
— Я уверена, что мало кто на строительном рынке представляет, как должна выглядеть полноценная бизнес-ячейка, которую образует арендный дом.
Сначала девелопер должен определиться с местом строительства, категорией дома, посчитать затраты, стоимость аренды, срок окупаемости, то есть составить детальный бизнес-план.
Построив дом, он должен создать или найти управляющую компанию, которая будет не просто управлять сетями, а работать с арендатором – следить за его комфортом, соблюдать условия договора, иметь в виду проблему неплательщиков (это, кстати, проблема огромная), управлять заполняемостью и многое другое.
— По словам замглавы Минстроя Олега Бетина, в 2015 г. построено всего 37 тыс. кв. м арендного жилья, в этом году есть амбиции построить до 140 тыс. В любом случае, выполнить и этот президентский указ по жилью опять не получится. Какую программу для реализации указов написали бы вы?
— Я бы начала внедрять это новое для современной России направление жилищной политики с упорядочения существующего рынка, с создания ассоциации «белых арендаторов». Это может быть виртуальный доходный дом, разветвленная по всей стране интерактивная площадка, которая позволит определить емкость рынка арендаторов и арендодателей.
Параллельно должны состояться переговоры государства и инвестора, которые приведут к компромиссному решению, и будет понятно, что в итоге получит последний при строительстве доходного дома.
В этих переговорах будет совершенно понятно, что довольно серьезные цели есть у каждой стороны, и государство, где-то уступив, получит гораздо больше выгоды, чем от той ситуации, в которой находится сейчас.
Кроме того, необходимо разработать правила строительства и предоставления социального арендного жилья, оценить его емкость, систему субсидирования (либо субсидию на строительство, либо субсидию арендатору для оплаты разницы между рыночной и «социальной» арендной платой коммерческому арендодателю) и т.д. Таким образом, девелопер вольется в практически сформированный, цивилизованный рынок аренды с понятным результатом. Вот тогда будет 30 %.
— Откуда можно привлечь средства на строительство, кроме как из федерального бюджета?
— Чего нет в этом инвестиционном проекте – длинных денег. Длинные деньги традиционно находятся в пенсионных фондах и страховых компаниях. Законодательно в нашей стране средства, например, пенсионных резервов могут быть размещены в объекты недвижимости. В частности, согласно постановлению Правительства РФ от 01.02.2007 г.
№63 «Об утверждении правил размещения средств пенсионных резервов негосударственных пенсионных фондов и контроля за их размещением» в недвижимость может быть вложено 10% этих средств.
Можно открыть данные статистики по объему пенсионных резервов негосударственных пенсионных фондов, и вы увидите, какие это средства, и без труда подсчитаете, сколько арендного жилья на них можно построить.
Все, что сегодня делается в этом направлении, не носит действительно коммерческий характер, поэтому оно никак не разовьет рынок. Особенно в регионах нужны мероприятия, которые позволят наладить систему, работающую вне зависимости от смены руководителей.
— Насколько имеет значение, с точки зрения бизнес-эффективности проекта, место строительства арендных домов?
— По-хорошему, надо взять градостроительный план, посмотреть пересечение пассажиропотоков, постоянные локации пробок, места, куда стремятся потоки трудовых ресурсов. Относительно этих точек и должны быть выделены участки для строительства доходных домов.
Если это промышленный кластер, то дом, скорее всего, будет бизнес-класса; для занятых в обслуживании нужно строить дом другой категории. Нельзя строить точечно, наугад.
Если мы действительно хотим развивать этот рынок, надо понимать, что его нужно складывать по кирпичику, осмысленно и продуманно.
Мы должны охаживать девелопера: в тех условиях, в которых мы находимся – налогообложение, законодательная база, и т.д. – он не придет по доброй воле на этот рынок. Если и когда будут созданы условия для развития такого бизнеса, лет через 5-10 он придет сам.
Любовь ВАЛЕРЬЯНОВА
Этот материал опубликован в февральском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать здесь.
Жилищная политика. Рынок жилья: некоторые важные результаты и показатели 2016 года
19 апреля 2017 12:00
- Работа Правительства: факты и цифры.
- Ввод жильяРазвитие рынка ипотечного
кредитованияОбеспечение жильём отдельных
категорий гражданРеализация
ФЦП «Жилище»Улучшение
жилищных условий граждан, имеющих трёх и более детейРазвитие рынка арендного жильяДолевое строительствоРеализация подпрограммы
«Стимулирование программ жилищного строительства субъектов Российской
Федерации»Реализация приоритетного проекта
«Ипотека и арендное жильё»Ликвидация аварийного жилищного фонда - Ввод жилья
По итогам 2016 года, по предварительным данным Росстата,
объём ввода жилья в России составил 79,8 млн кв. м, что на 6,5% ниже показателя
2015 года. Снижение ввода произошло за счёт снижения ввода индивидуального
жилья, индустриальное домостроение (многоквартирные дома) третий год подряд
показывает рост.
Объём ввода жилья экономического класса в Российской Федерации
в 2016 году составил 39,9 млн кв. м, что составляет 50% от общего объёма ввода
жилья в 2016 году и на 10% больше аналогичного периода 2015 года.
Сокращение
объёмов ввода индивидуальных жилых домов связано главным образом с тем, что
снижаются темпы регистрации уже построенного жилья, в том числе в рамках дачной
амнистии.
Наибольшие объёмы ввода жилья в 2016 году в абсолютном
выражении зафиксированы в Московской области (8,8 млн кв. м, или 91,7% к уровню
прошлого года); Краснодарском крае (4,6 млн кв.
м, или 98,1% к уровню прошлого
года); Москве (3,4 млн кв. м, или 85,8% к уровню прошлого года);
Санкт-Петербурге (3,1 млн кв. м, или 102,8% к уровню прошлого года); Республике
Башкортостан (2,7 млн кв.
м, или 100,3% к уровню прошлого года).
Среди субъектов Федерации, имеющих максимальные темпы роста
объёмов ввода жилья в 2016 году по сравнению с прошлым годом: Севастополь – в 2
раза (в 2016 году введено 0,105 млн кв.
м); Мурманская область – в 1,77 раза (в
2016 году введено 0,033 млн кв. м); Еврейская автономная область – в 1,27 раза
(в 2016 году введено 0,060 млн кв. м); Смоленская область – в 1,22 раза (в 2016
году введено 0,63 млн кв.
м); Саратовская область – в 1,13 раза (в 2016 году
введено 1,29 млн кв. м).
Развитие рынка ипотечного
кредитования
По данным Банка России, всего за 2016 год в России выдано
856 344 ипотечных кредита на общую сумму 1 472 140 млн рублей (на
22,5% выше аналогичного показателя 2015 года в количественном и на 27% выше в
денежном выражении).
Такие показатели стали возможны благодаря государственной
программе субсидирования ипотечной ставки для приобретения жилья на первичном
рынке.
Доля ипотечных кредитов с государственной поддержкой в 2016 году
составила 35,4% от всего объёма ипотечных кредитов, выданных в 2016 году, что
позволило предоставить ипотечные кредиты на приобретение жилья площадью 15 млн
кв. м.
Реализация программы субсидирования позволила установить
достаточно привлекательные условия для получения жилищных кредитов по ставке от
9,9 до 12%.
Обеспечение жильём
отдельных категорий граждан
На обеспечение жильём ветеранов Великой Отечественной войны
(и приравненным к ним категориям) на 2016 год субъектам Федерации было выделено
10 042,9 млн рублей, на 1 января 2017 года израсходовано 9 860,1 млн
рублей. За 2016 год обеспечены жильём 8468 ветеранов Великой Отечественной
войны.
На обеспечение жильём ветеранов боевых действий, инвалидов и
семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, были
предусмотрены бюджетные ассигнования в объёме 2 434,1 млн рублей. В 2016
году обеспечено жильём 3723 человека указанной категории граждан.
Реализация
ФЦП «Жилище»
Общий объём финансирования ФЦП
«Жилище» составил в 2016
году 68 366,61 млн рублей, в том числе 39 188,13 млн рублей за счёт
средств федерального бюджета, 8 946,5 млн рублей за счёт средств бюджетов
субъектов Российской Федерации и 20 231,98 млн рублей из внебюджетных
источников.
За 2016 год в рамках реализации ФЦП «Жилище» были обеспечены
жильём 21,08 тыс. семей граждан, в том числе 13,28 тыс. молодых семей, 6,59
тыс.
семей граждан, перед которыми федеральным законодательством установлены
государственные обязательства по обеспечению жильём, 1,21 тыс.
семей граждан
отдельных категорий на основании решений Президента России и Правительства
России, а также обеспечен дополнительный ввод жилья в объёме 3,7 млн кв. м за
счёт поддержки проектов строительства жилья.
Улучшение
жилищных условий граждан, имеющих трёх и более детей
В России проживает более 1,4 млн семей, имеющих трёх и более
детей. По состоянию на 1 января 2017 года заявления на предоставление
земельного участка подали 314,5 тыс. семей, имеющих трёх и более детей. За 2016
год региональными властями и органами местного самоуправления предоставлено
бесплатно 92,3 тыс. земельных участков многодетным семьям.
Иные меры социальной поддержки по обеспечению жилыми
помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность
бесплатно получили 3466 многодетных семей (Белгородская область, Владимирская
область, Калужская область, Ленинградская область, Санкт-Петербург, Ненецкий
автономный округ, Республика Калмыкия, Республика Ингушетия, Кировская область,
Свердловская область и др.).
- Жилые помещения по договору социального найма в 2016 году
предоставлены 2026 семьям, имеющим трёх и более детей. - Развитие рынка арендного
жилья - По состоянию на 1 января 2017 года 63
субъекта разработали и приняли региональные программы развития рынка арендного
жилья, в том числе обеспечив включение подпрограмм, задач, мероприятий,
направленных на формирование и развитие рынка доступного арендного жилья, в
существующие региональные программы жилищного строительства.
По состоянию на 1 января 2017 года объём
ввода арендного жилья в России составил 1112,5 тыс. кв. м.
В 2016 году АИЖК приступило к реализации
пилотных проектов по финансированию арендного жилья – объём инвестиций составил
13,5 млрд рублей.
Арендный жилищный фонд создаётся с использованием механизма
коллективных инвестиций – в 2016 году сформирован закрытый паевой
инвестиционный фонд недвижимости «Кутузовский», профессиональным управлением
которого занимается вновь созданное ООО «УК АИЖК».
В декабре 2016 года введён в
эксплуатацию МФК «Лайнер», (г. Москва, Ходынский бульвар,
д. 2), на базе которого будут созданы первые 283 арендных апартамента
(бронирование начинается с марта 2017 года).
- Долевое строительство
- В июле 2016 года принят Федеральный закон №304, ужесточающий требования к застройщикам,
работающим на рынке долевого строительства, и повышающий защиту прав граждан –
участников долевого строительства. - Установлены требования к минимальному размеру уставного
капитала застройщиков, имеющих право привлекать средства граждан – участников
долевого строительства многоквартирных домов, приоритет требований граждан –
участников долевого строительства к застройщику в рамках процедуры банкротства
перед удовлетворением требований иных кредиторов, введены дополнительные
требования к раскрытию информации таким застройщиком на официальном сайте
застройщика, законом предусмотрено создание и ведение реестра застройщиков,
привлекающих денежные средства граждан на основании договоров участия в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, расширение
полномочий контролирующего органа в части контроля за целевым использованием
застройщиком денежных средств, уплачиваемых по договору участия в долевом
строительстве, а также введение механизма проектного финансирования банками
долевого строительства жилья.
Разработан действенный механизм передачи объектов
незавершённого строительства и обязательств от застройщика, находящегося в
процедуре банкротства, новому застройщику – приобретателю. Приобретатель
исполняет вместо застройщика обязательства перед участниками строительства по
передаче жилых помещений.
По поручению Президента страны ведётся работа по созданию
государственного компенсационного фонда долевого строительства, который будет
аккумулировать отчисления застройщиков, осуществлять отбор новых застройщиков,
которым планируется передача объекта строительства и обязательства по передаче
квартир участникам строительства. Постановлением
Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2016 года №1310 «О защите прав граждан – участников
долевого строительства» утверждены Правила осуществления обязательных
отчислений (взносов) застройщиков в фонд, средства которого формируются за счёт
обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих для строительства
(создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости денежные
средства участников долевого строительства, а также использования средств
фонда, в которых установлены условия и порядок использования средств
компенсационного фонда.
Указанные изменения позволят повысить привлекательность
инвестиций в строительство жилья для граждан, что в свою очередь окажет
стимулирующее воздействие на развитие жилищного строительства.
Реализация подпрограммы
«Стимулирование программ жилищного строительства субъектов Российской
Федерации»
Объём финансирования подпрограммы в 2016 году из средств
федерального бюджета составил 4 341,62 млн рублей. В реализации
подпрограммы в 2016 году приняли участие 18 субъектов Федерации.
Минстроем
России заключены 12 соглашений с указанными субъектами Федерации.
В
соответствии с заключёнными соглашениями в бюджеты субъектов Федерации перечислены
средства федерального бюджета в объёме 4 313,6 млн рублей.
В 2016 году в рамках подпрограммы осуществлялось
софинансирование строительства 16 объектов социальной инфраструктуры
(дошкольных учреждений, образовательных учреждений) более чем на 5,5 тыс.
мест,
а также строительства более 88 км автомобильных дорог (23 объекта) на
территории проектов по развитию территорий, предусматривающих строительство
жилья, и в микрорайонах массовой малоэтажной и многоквартирной застройки
жильём.
В 2016 году достигнут целевой индикатор подпрограммы, а
именно введено жилья 3,7 млн кв. м, что составляет более 300% от установленного
подпрограммой показателя (1,1 млн кв. м).
Реализация приоритетного
проекта «Ипотека и арендное жильё»
Утверждён паспорт приоритетного проекта «Ипотека и
арендное жильё».
Основной целью приоритетного проекта основного направления стратегического
развития «Ипотека и арендное жильё» является улучшение жилищных условий граждан
России путём обеспечения высоких темпов ввода жилья (100 млн кв. м в 2020 году)
и стимулирования спроса (выдача в 2018 году 1 млн ипотечных кредитов, в 2020
году – 1,2 млн ипотечных кредитов).
Выполнение данной задачи будет
обеспечиваться в том числе путём вовлечения в жилищное строительство
неэффективно используемых земель в городах, включая промышленные зоны, а также
финансирования строительства объектов инфраструктуры в рамках реализации
проектов комплексного освоения территории в субъектах Федерации. Средства в размере 20 млрд рублей
ежегодно будут распределены между регионами. Средства могут быть
направлены на следующие цели:
- субсидирование возмещения
затрат (части затрат) на уплату процентов по кредитам на цели обеспечения
инженерной инфраструктурой земельных участков, предназначенных для
строительства жилья; - субсидирование строительства
(реконструкции) объектов социальной инфраструктуры; - субсидирование строительства
(реконструкции) автомобильных дорог.
В 2017 году по программе
планируется профинансировать инфраструктуру в 66 проектах комплексного развития
территорий в 33 регионах России, что позволит дополнительно ввести более 6 млн
кв. м жилья.
Ликвидация аварийного
жилищного фонда
Все граждане России, жильё которых было признано аварийным
до 1 января 2012 года, до 1 сентября 2017 года должны переехать в новые дома.
Всего в рамках программы расселения аварийного фонда должно быть расселено 11,1
млн кв. м жилья, в которых проживает 711,5 тыс. человек.
2014 и 2015 годы стали
прорывными в расселении аварийного жилья – ликвидировано в 3 раза больше
трущоб, чем это делалось в предыдущие годы.
В соответствии с распоряжением Правительства России в 2016
году необходимо было расселить 2,63 млн кв. м аварийного жилья, в котором
проживает 166,73 тыс. человек. На 1 марта 2017 года расселено 2,67 млн кв. м (101,7%), 169,23 тыс. человек (101,5%).
В рамках мониторинга реализации программ переселения в 2016
году проведено 176 выездных проверок, которые охватили 526 муниципальных
образований в 79 регионах России. Усилены проверочные мероприятия в отношении
качества строительства домов, построенных в рамках программ переселения.
В 2016 году проверки качества строительства домов проведены
в 46 субъектах Федерации, проверены 1049 домов, в которых приобретено 1,41 млн
кв. м жилья, что составило 47% от всего объёма жилья, приобретаемого по 4
этапам программ переселения.
Квартира от государства
Этот материал обновлен 06.04.2021
У государства можно попросить квартиру. И получить ее.
Ксения Суворова
получила двухкомнатную квартиру от государства
Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом — и при этом бесплатно.
Копия распоряжения о предоставлении жилой площади нуждающемуся
Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.
В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.
- Получить от государства субсидию на строительство или приобретение жилья по программе улучшения жилищных условий. Возможно, субсидии не хватит и придется доплатить.
- Снять квартиру у государства. Арендной платы не будет, только коммуналка.
- Арендовать квартиру по договору социального найма. Потом такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать.
- Получить новую квартиру по программе расселения аварийного жилья. Но могут расселить в коммуналку.
- Получить новую квартиру по программе расселения коммунальных квартир.
- Получить компенсацию по программе расселения коммунальных квартир. Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой.
Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.
В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норматив — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.
Форма № 9: справка о регистрации. В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол). Для получения достаточно паспорта
Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.
Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.
Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.
Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.
Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77.
Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление.
Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.
Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.
При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.
Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 Р, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 Р, а еще у него трое детей. Суммарный доход — 50 000 Р. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек.
Получается, что на каждого члена семьи приходится 8300 Р. А это меньше прожиточного минимума: в 2021 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам четвертого квартала 2020 года составляет 11 910,4 Р. Эту сумму пересматривают после каждого квартала.
Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.
В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.
Распоряжение о постановке в очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий
Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:
- сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ, который заново обмерит квартиру;
- подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
- прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.
Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.
Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире
Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.
Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.
Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.
Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города инвалида и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре.
В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.
Распоряжение об опекунстве и удостоверение опекуна — самые важные документы для детей-сирот, если они находятся под опекунством
Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.
Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве.
Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье.
Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.
Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.
Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством
Кому. Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок. Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры. Это необходимо учитывать.
Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.
Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру.
Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию.
Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.
Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.
Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.
Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.
Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.
Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.
- Соберите все документы, подтверждающие статус ваших родственников: инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями.
- Посчитайте, сколько квадратных метров жилья приходится на каждого прописанного в квартире.
- Сравните с учетной нормой в вашем городе. Если меньше — готовьте документы для получения нового жилья.
- Постоянно обновляйте свой пакет документов, чтобы двигаться вверх в очереди на новую квартиру.
- Деньги получить проще, чем новую квартиру.
- Помните, что расселение — это реально. Как и получить квартиру. Главное — терпение и наличие необходимых документов.