За 12 месяцев в 34 крупных городов России из 44 стоимость квартир на первичном рынке выросла, посчитал аналитический центр ЦИАН
В мае 2018 года на рынке новостроек в подавляющем большинстве региональных центров возобновился рост средних цен. Аналитический центр Циан подвел итоги 12-месячного периода, на протяжении которого в новостройках росли цены.
За 12 месяцев средняя цена квадратного метра жилья в новостройках крупных городов РФ (в выборку попало 44 города с численностью населения более 100 тыс. человек) выросла на 9%;
В течение года наиболее активно из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 1,5 млн руб., их доля в объёме предложения за год снизилась на 5 п. п.;
Рост средней цены квадратного метра на первичном рынке зафиксирован в 34 городах из 44;
Быстрее всего растут цены в Пскове (+22% за год) и городах Приволжья (в Саратове и Ульяновске они увеличились на 21-22% в годовом выражении), падение цен более чем на 3% зафиксировано в Ростове-на-Дону, Туле и Обнинске;
Рейтинг лидеров по уровню средней цены на первичном рынке жилья возглавил город Сочи – 126,7 тыс. руб. за кв. м., наиболее доступные предложения в Брянске– 37,2 тыс. руб. за кв. м.;
Рейтинг крупных проектов-лидеров по росту ценза год возглавили два краснодарских жилых комплекса – «Дыхание» (+46% за год), «Элегант» (+22% за год), и ЖК «Московский квартал» (+23% за год), строящийся в Воронеже.
В целом по крупным городам России средняя цена квадратного метра в новостройках в мае 2019 года составила 55,5 тыс. руб., за последние 12 месяцев цена выросла на 9%. За год цены на первичном рынке жилья показали положительные темпы прироста в 34 городах из 44.
Главная причина роста цен – повышение активности покупателей. Постепенное увеличение ипотечных ставок (+ 0,8 процентных пунктов за год), грядущие законодательные изменения – всё это подстегивает покупателей быстрее принимать решение о сделке.
Активнее всего из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 1,5 млн руб. За рассматриваемый период их доля в общем объёме предложения по городам снизилась более чем на 5 п. п.
А в таких городах как Иркутск, Великий Новгород, Симферополь, Псков, Батайск и Саратов – более чем на 17 п. п.
Топ-10 городов-лидеров по росту средней цены возглавил Псков – плюс 22% за год. С мая 2018 года на рынке города значительно сократился объём жилья в проектах бюджетных сегментов, а нового доступного предложения застройщики на рынок не вывели.
Следующие две строчки заняли города Приволжского федерального округа – Саратов и Ульяновск. За год средняя цена на первичном рынке этих городов выросла на 22% и 21% соответственно. Основной прирост цен пришёлся на период с января по май 2019 года – на 13% и 14%.
В рейтинг также вошли три города-миллионника – Казань (+20% за год), Уфа (+17% за год) и Красноярск (+16% за год).
315 торговых центров закрыты по итогам проверок
Табл. 1. Топ-10 крупных городов, лидирующих по росту цен на первичном рынке жилья, май 2019 года к маю 2018 года
| № | Город | Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 | Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г. |
| 1 | Псков | 45,6 | +22% |
| 2 | Саратов | 42,6 | +22% |
| 3 | Ульяновск | 46,7 | +21% |
| 4 | Петрозаводск | 57,9 | +21% |
| 5 | Сочи | 126,7 | +20% |
| 6 | Казань | 80,4 | +20% |
| 7 | Ижевск | 57,0 | +18% |
| 8 | Краснодар | 53,7 | +17% |
| 9 | Уфа | 67,9 | +17% |
| 10 | Красноярск | 60,7 | +16% |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Снижение средней цены жилья за 12 месяцев наблюдается только в 5 крупных городах России. На первом месте город-миллионник Ростов-на-Дону, где цена уменьшилась на 8%: с 54,5 тыс. руб. в мае 2018 года до 50,3 тыс. руб. в мае 2019 года.
Такое снижение связано со структурными изменениями в предложении: с мая 2018 года доля 1-комнатных квартир на рынке города снизилась более чем на 20%. Следом идут Тула, Обнинск, Челябинск, Ставрополь, где цена снизилась на 2-5%.
В остальных городах наблюдается околонулевая динамика, цены за год не изменились.
Табл. 2. Топ-10 крупных городов, лидирующие по падению/ околонулевой динамике цен на первичном рынке жилья, май 2019 года к маю 2018 года
| № | Город | Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 | Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г |
| 1 | Ростов-на-Дону | 50,3 | -8% |
| 2 | Тула | 47,8 | -5% |
| 3 | Обнинск | 56,4 | -3% |
| 4 | Челябинск | 42,9 | -2% |
| 5 | Ставрополь | 37,3 | -2% |
| 6 | Батайск | 41,6 | 0% |
| 7 | Самара | 45,3 | 0% |
| 8 | Нижний Новгород | 67,0 | +1% |
| 9 | Киров | 42,3 | +1% |
| 10 | Воронеж | 43,7 | +1% |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Рейтинг городов-лидеров по уровню средней цены квадратного метра с большим отрывом возглавил город-курорт Краснодарского края Сочи – 126,7 тыс. руб. Следом идёт Владивосток – 94,4 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте город-миллионник Казань, где средняя цена жилья на первичке составила 80,4 тыс. руб.
Наиболее доступный уровень цен в новостройках крупных городов России зафиксирован в Брянске и Ставрополе, здесь показатель не превышает 37,5 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте Владимир – 39,3 тыс. руб. за кв. м. Из городов-миллионников самые низкие цены зафиксированы в Челябинске и Омске (42,9 и 43,1 тыс. руб. за кв. м соответственно).
Табл. 3. Рейтинг городов по уровню средней цены квадратного метра на первичном рынке, май 2019 года
| № | Город | Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 | Город | Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 |
| 1 | Сочи | 126,7 | Брянск | 37,2 |
| 2 | Владивосток | 94,4 | Ставрополь | 37,3 |
| 3 | Казань | 80,4 | Владимир | 39,3 |
| 4 | Сургут | 73,9 | Иваново | 40,0 |
| 5 | Симферополь | 70,6 | Батайск | 41,6 |
| 6 | Екатеринбург | 69,8 | Киров | 42,3 |
| 7 | Уфа | 67,9 | Саратов | 42,6 |
| 8 | Нижний Новгород | 67,0 | Челябинск | 42,9 |
| 9 | Новосибирск | 66,5 | Омск | 43,1 |
| 10 | Тюмень | 63,2 | Великий Новгород | 43,4 |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
В течении 12 месяцев застройщики постепенно поднимали цены почти во всех жилых комплексах в городах, попавших выборку. Рост зафиксирован в 78% проектов. В тройку лидеров рейтинга крупных жилых проектов по росту средней цены кв. м. вошли два комплекса, строящихся в Краснодаре.
Во-первых, это ЖК «Дыхание», где с мая 2018 года средняя цена выросла на 46%. В рамках проекта будет застроено 39 га на окраине города. На данный момент возводится 1 очередь, включающая 12 корпусов. Помимо роста стадии строительства и экономических факторов на такие значительные изменения повлияла смена застройщика в начале 2018 года.
Второй проект – ЖК «Элегант» – плюс 23% за 12 месяцев. Это жилой комплекс, строящийся в развитом районе Краснодара, включает 7 жилых корпусов с подземным паркингом и пентхаусами с террасами на верхних этажах. На второй строчке ЖК «Московский Квартал», расположенный на окраине Центрального районе Воронежа, где активно возводятся новые дома.
За рассматриваемый период цены на жильё здесь выросли на 23%.
Табл. 4. Топ-10 крупных жилых проектов по росту средней цены квадратного метра на первичном рынке, май 2019 года к маю 2018 года
50,4% красноярских семей довольны жилищными условиями
| № | Город | Проект | Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 | Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г |
| 1 | Краснодар | Дыхание | 40,8 | 46% |
| 2 | Воронеж | Московский Квартал | 62,7 | 23% |
| 3 | Краснодар | Элегант | 62,1 | 22% |
| 4 | Калининград | Грюнштадт | 47,6 | 21% |
| 5 | Воронеж | Современник | 63,3 | 21% |
| 6 | Тверь | Volga Life | 48,5 | 20% |
| 7 | Краснодар | Славянка | 42,5 | 19% |
| 8 | Новосибирск | Чистая слобода | 54,3 | 18% |
| 9 | Брянск | Академический | 38,0 | 15% |
| 10 | Новосибирск | Город-парк Ясный Берег | 70,7 | 14% |
- Источник: Аналитический центр ЦИАН
- Приложение
- Табл. 1: Изменение цен на первичном рынке жилья крупных городов РФ, май 2019 года к маю 2018 года
| № | Город | Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 | Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г |
| 1 | Псков | 45,6 | 22% |
| 2 | Саратов | 42,6 | 22% |
| 3 | Ульяновск | 46,7 | 21% |
| 4 | Петрозаводск | 57,9 | 21% |
| 5 | Казань | 80,4 | 20% |
| 6 | Сочи | 126,7 | 20% |
| 7 | Ижевск | 57,0 | 18% |
| 8 | Краснодар | 53,7 | 17% |
| 9 | Уфа | 67,9 | 17% |
| 10 | Красноярск | 60,7 | 16% |
| 11 | Брянск | 37,2 | 16% |
| 12 | Пермь | 60,8 | 16% |
| 13 | Улан-Удэ | 46,4 | 15% |
| 14 | Сургут | 73,9 | 14% |
| 15 | Иркутск | 58,9 | 12% |
| 16 | Новосибирск | 66,5 | 12% |
| 17 | Омск | 43,1 | 11% |
| 18 | Волгоград | 47,1 | 11% |
| 19 | Рязань | 43,8 | 11% |
| 20 | Тюмень | 63,2 | 9% |
| 21 | Пенза | 49,8 | 9% |
| 22 | Калуга | 48,6 | 9% |
| 23 | Симферополь | 70,6 | 9% |
| 24 | Владивосток | 94,4 | 9% |
| 25 | Барнаул | 47,0 | 7% |
| 26 | Тверь | 47,9 | 7% |
| 27 | Кострома | 44,1 | 7% |
| 28 | Иваново | 40,0 | 5% |
| 29 | Ярославль | 51,4 | 4% |
| 30 | Новороссийск | 55,2 | 4% |
| 31 | Владимир | 39,3 | 4% |
| 32 | Екатеринбург | 69,8 | 3% |
| 33 | Великий Новгород | 43,4 | 3% |
| 34 | Калининград | 53,0 | 2% |
| 35 | Воронеж | 43,7 | 1% |
| 36 | Киров | 42,3 | 1% |
| 37 | Нижний Новгород | 67,0 | 1% |
| 38 | Самара | 45,3 | 0% |
| 39 | Батайск | 41,6 | 0% |
| 40 | Ставрополь | 37,3 | -2% |
| 41 | Челябинск | 42,9 | -2% |
| 42 | Обнинск | 56,4 | -3% |
| 43 | Тула | 47,8 | -5% |
| 44 | Ростов-на-Дону | 50,3 | -8% |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Итоги I квартала: квартиры на вторичном рынке подорожали почти везде в России
Вторичная недвижимость в России продолжила дорожать в I квартале этого года, установили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам исследования цен в 70 городах страны (включая Московскую и Ленинградскую области) с населением более 300 тыс. человек. В выборку вошли все квартиры вторичного рынка, за исключением элитных.
Fotolia.com
- Выяснилось, что за I квартал 2021 года в 63 городах квадратный метр «вторички» подорожал, в 7 подешевел.
- Больше всего увеличились в цене квартиры в Сургуте (+9,3%), Якутске (+9,1%), Ленинградской области (+9%), Казани (+9%), Твери (+8,5%), Воронеже (+8,4%), Кургане (+7,1%), Сочи (+7,1%), Тольятти (+7,1%) и Симферополе (+7%).
- Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске (–6,4%), Махачкале (–5,5%), Чите (–4,6%), Ростове-на-Дону (–1,6%), Томске (–1,1%), Грозном (–0,2%) и Кирове (–0,1%).
За I квартал средний квадратный метр на вторичном рынке в целом по стране достиг 71,3 тыс. рублей, увеличившись на 3%.
По средней цене предложения в лидеры подорожания за последние три месяца вышли Тверь (+8,3%), Магнитогорск (+7,9%), Сургут (+7,2%), Нижний Новгород (+7%), Череповец (+6,7%), Курган (+6,5%), Калуга (+6,3%) Новокузнецк (+6,1%), Смоленск (+6%) и Ярославль (+5,7%).
В 9 из 70 городов средняя цена квартиры, по данным Mirkvartir.ru, снизилась. Это Ростов-на-Дону (–6,6%), Архангельск (–6,3%), Краснодар (–5%), Махачкала (–3,5%), Чита (–2,9%), Томск (–2,3%), Тюмень (–1,4%), Грозный (–0,8%) и Пермь (–0,3%).
В целом по всем городам средний лот стоит 4,1 млн рублей, что на 2,4% дороже, чем в начале года.
«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года.
На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Однако повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно вызовет подорожание ипотеки на «вторичке», что охладит спрос на квартиры. А с ростом процентов по банковским вкладам будет снижаться и инвестиционный интерес к недвижимости».
Цены на вторичном рынке в городах России
- Источник: mirkvartir.ru
- Что можно купить в регионах по цене одного квадратного метра в Москве
- Титульное страхование: что нужно знать при покупке квартиры на «вторичке»
- Как собственник год выселял прежних жильцов из купленной квартиры
Не присматривала за квартирой и ее украли. Пустая жилплощадь – мишень для мошенников?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
«Первичка» нерезиновая: где покупать жильё, когда закончатся новые квартиры?
Льготная ипотека под 6,5% аукнулась высоким спросом на недвижимость. «Бум» привёл к тому, что в некоторых регионах закончились новые квартиры.
Как следствие – подорожала «вторичка»: кто планировал покупать жильё или инвестировать в недвижимость переключились на готовые квартиры.
Как поведёт себя рынок готового жилья в 2021 году: упадёт ли спрос, а вместе с тем – цены, или мы и дальше будем наблюдать подорожание недвижимости? Стоит ли торопиться с покупкой квартиры? И в каком банке брать ипотеку на квартиру?
Влияние кризиса
В подорожании жилья льготная программа виновата лишь отчасти. Застройщики подняли цены на жильё в том числе из-за кризиса, подорожания стройматериалов и недостатка рабочей силы. Факт подтверждают порталы Индикатор рынка недвижимости и «Циан»:
Данные портала «Индикатор рынка недвижимости». «Выберу.ру».
По данным ИРН, стоимость типовой «панельки» в Москве превысила 200 тыс. рублей за квадратный метр в декабре 2020 года. «Сталинки» и кирпичные многоэтажки стоят дороже 220 тыс. за кв. м., опережая новостройки из монолитного кирпича.
Рост цен на «вторичку» по данным «Циан». «Выберу.ру».
По данным инструмента «Пульс рынка» от «Циан», средняя цена на новостройки в столице выросла на 18% – до 226 тыс. рублей. «Вторичка» в Москве опережает цены на новые квартиры – 240 тыс. рублей за кв. м., прибавив за год 16%.
Рост цен на «первичку» в регионах. «Выберу.ру».
Готовые квартиры в столице – ликвид, их стоимость вряд ли снизится в ближайшее время. Зато в регионах ситуация со вторичным рынком более позитивная. Готовые квартиры стоят в среднем 65,7 тыс. рублей за кв. м. против 70,6 за метры в новостройках. При этом подорожало жильё примерно одинаково – на 18% на «вторичке» и на 19% на «первичке».
Какой прогноз?
Как и в 2020 году стоимость квартир будет зависеть от двух факторов: ставок по ипотеке и вкладам, считают эксперты «Индикатора рынка недвижимости».
Это можно объяснить так: если доходность депозитов будет на уровне 3−4% и ниже, люди продолжат инвестировать в недвижимость. Не внушает оптимизма ограничения Центробанка на продажу сложных инвестиционных инструментов неопытным гражданам.
Купить облигации будет непросто, значит, недвижимость останется доступным способ вложить и заработать.
Ставки по ипотеке будут низкими, если Центробанк сохранит в 2021 году ключевую ставку 4,25%. Резкого падения ожидать не стоит: банки уже понизили проценты после продолжительного падения КС. Впрочем, ставки могут снова упасть, если ЦБ опустит ключевую ставку до 4% – такой расклад допустила глава Банка России Эльвира Набиуллина.
Выбор в пользу «вторички»
Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» считают, что рост цен на вторичном рынке исчерпан. Вероятно, что стоимость квартир останется на уроне прошлого года. Такой же расклад прогнозируют на первичном рынке.
В регионах вторичное жильё выгоднее новостройки. twimg.com.
Если в Москве выбор между «вторичкой» и новостройкой упирается не только в цену, но и в район и транспортную доступность, то в регионах цены на готовые квартиры говорят сами за себя. «Выберу.
ру» проводил эксперимент с подсчётами и выяснил, что вторичная квартира с ремонтом оказывается выгоднее «первички». В итоге покупатель переплачивает из-за, на первый взгляд, выгодной госпрограммы.
Минимальные ипотечные ставки на готовые квартиры превышают «первичку» на 1−1,5%. Но некоторые программы оказываются гибче «новостроечной», выяснили эксперты «Выберу.ру» в новом рейтинге. При равных ставках сумма кредита на «вторичку» будет выше, чем на «первичку», первоначальный взнос – ниже, а подтверждение дохода – иногда необязательно.
Выгодные программы по версии «Выберу.ру»
«Выберу.ру» собрал 20 программ и составили топ выгодных ипотек на вторичном рынке жилья. Рейтинг «Выберу.ру» не рекламного характера, это подборка лучших программ, рассчитанная на калькуляторе портала.
Лучшей ипотекой на готовое жильё становится программа Росбанка.
- можно купить квартиру или долю;
- ставка от 6,39% для зарплатных клиентов и от 6,89% для остальных заявителей;
- срок – 3−25 лет;
- сумма – от 600 тыс. руб. для Москвы и Подмосковья и от 300 тыс. для регионов;
- взнос от 10%;
- онлайн-одобрение заявки;
- оценка и страхование у партнёров банка.
Второе место у ипотеки Московского индустриального банка.
- ставка от 6,9% годовых при взносе от 50%, от 7,5% для зарплатных клиентов и от 8% для других заявителей;
- взнос от 15% или от 5% при наличии маткапитала;
- сумма кредита для Москвы, Подмосковья, Ленобласти и Санкт-Петербурга – от 300 тыс. до 30 млн рублей, для остальных регионов – до 15 млн рублей;
- нет комиссии за выдачу кредита;
- есть досрочное погашение и оформление ипотеки без подтверждения дохода.
Третье место у банка «Открытие».
- ставка от 7,6%, при подаче онлайн-заявки снижается на 0,5%;
- сумма – от 500 тыс. до 30 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, до 15 млн руб. – в регионах;
- срок – от 3 до 30 лет;
- взнос для зарплатных клиентов – от 10%, для новых клиентов – от 20%;
- нет комиссии за досрочное погашение;
- можно оформить по двум документам.
- В топ вошли «Абсолют банк», МКБ, «Россия», ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк, Сбербанк и другие финансовые организации.
- Смотрите полную версию рейтинга по ссылке и рассчитывайте сумму ипотечных платежей на желаемые сумму и срок.
«Хочу жить в новостройке!»: что ждет рынок недвижимости после завершения ипотеки с господдержкой
1 июля 2021 года завершается программа господдержки по ипотеке на новостройки в Красноярске, в нашем регионе она не будет продлена. Что ждет рынок недвижимости после завершения программы? Стоит ли поторопиться с покупкой или лучше подождать?
— Сейчас цены еще растут, так как есть большой спрос.
Буквально на днях мы наблюдали, как застройщики подняли цены на свои квартиры, а глядя на динамику цен с начала господдержки (с середины апреля 2020-го) по апрель 2021-го, можно с уверенностью сказать, что до июля стоимость жилья точно не снизится, только вырастет.
Так за год цены на однокомнатные квартиры в Красноярске выросли на 30%, двушки в новостройках подорожали на 27%. Но именно такие лоты составляют «ядро» спроса, на них приходится 90% от общих продаж в сегменте.
Так что дешевле не будет, а одобряемость ипотеки от банков упадет в связи с повышением ставок Центробанка и отменой господдержки, — комментирует Денис Бахур, руководитель отдела продаж компании «Этажи». — Именно поэтому спрос не падает несмотря на повышение цен. Если рассчитать стандартную ставку ипотеки от 8%, то стоимость платежа сейчас с господдержкой гораздо выгоднее.
Почему выгодно выбрать новостройку
Во-первых, квартира в новостройке — это не всегда дорого и недоступно. Застройщики предлагают множество вариантов экономкласса. Риелторы следят за свежими предложениями от всех строительных компаний города и могут предложить подходящий вариант для людей с разным доходом.
Во-вторых, в основном застройщики сдают квартиры с отделкой «белый куб», которые требуют минимальных вложений. В отличие от ремонта вторички — здесь понадобится вложить немаленькие средства на демонтаж покрытий, замену труб, батарей, окон и так далее.
В-третьих, сделки с покупкой от застройщика проходят очень быстро. Не нужно ждать, когда выселятся жильцы, нет никаких юридических обременений и долгов по квартплате.
- Также красноярцы часто делают выбор в пользу новостроек, поскольку в современных жилых комплексах они получают комфортную инфраструктуру и безопасность.
- Актуальные цены
- По данным департамента новостроек компании «Этажи», на сегодня доступны квартиры уже в сданных домах 11 жилых комплексов и в 20 строящихся ЖК.
Из-за большого спроса застройщики нарастили темпы по строительству и сдаче домов в эксплуатацию. В основном квартиры сдаются без задержек и часто раньше срока.
Что касается цен, однокомнатные квартиры в новостройках сейчас можно купить от 60 000 рублей за квадратный метр, двухкомнатные — от 55 000 рублей.
Процентные ставки на ипотеку при покупке новостройки от ведущих банков на 12 мая 2021:
- Промсвязбанк — от 5,45%;
- Газпромбанк — от 5,55%;
- Альфа-Банк — от 5,59%;
- Открытие — от 5,59%;
- Сбербанк — от 5,75%;
- ВТБ — от 5,8%.*
Для тех, кто взял ипотеку 3–10 лет назад особенно актуальна эта информация. Многие в этой ситуации продают свое жилье, погашают текущий остаток по ипотеке, которую оформили до 2020 года и оформляют новую квартиру от застройщика под 5,5%.
Совет эксперта
— Если вы не торопитесь заселяться, — рекомендует Денис Бахур, — то лучше, конечно, покупать квартиру на этапе котлована. Таким образом удастся сэкономить существенную сумму. Разница между ценами на одну и ту же квартиру, но в доме на начальном этапе строительства и в уже практически готовом корпусе может достигать от 15 до 40 процентов.
Поэтому квартиры в строящихся домах очень выгодны как инвестиции. К тому же сейчас, благодаря эскроу-счетам (когда средства дольщиков хранятся в банке, а застройщику передаются только после сдачи дома), такие сделки можно считать безопасными. В любом случае, приобрести жилье в новостройках лучше до июля, опять же из-за пока действующей господдержки.
После окончания программы однозначно ставки по ипотеке вырастут.
Помочь с подбором самого надежного и выгодного варианта квартиры от застройщика могут специалисты компании «Этажи», услуги для клиента при этом предоставляются бесплатно.
К тому же для красноярцев в «Этажах» действуют преференции по ипотеке — дополнительная скидка по ставке.
Также при сотрудничестве со специалистами покупателям становятся доступны юридическое сопровождение сделки, квалифицированный аудит всех застройщиков города и беспристрастный экспертный подход в поиске недвижимости.
ПАО «Сбербанк», ПАО «Промсвязьбанк», АО «Газпромбанк», АО «Альфа-Банк», ПАО «ВТБ», ПАО Банк «ФК Открытие».* Подробности уточняйте у ипотечных специалистов.
Дешевеющая ипотека обернулась взлетом цен на «первичку»
За последний год первичный рынок жилья постигли значительные потрясения. Переход застройщиков от долевого строительства к проектному финансированию привел к ощутимому увеличению себестоимости работ. Вспыхнувшая пандемия коронавируса ударила по отрасли больнее других.
Поддержка государства в виде субсидированной ипотеки с пониженной ставкой вызвала волну спроса от покупателей, которые ранее не могли позволить себе покупку новой квартиры. Девелоперы тут же отреагировали повышением стоимости квадратного метра.
Все это вылилось в новые ценовые рекорды в крупнейших городах России, особенно «квадрат» подорожал в московском регионе.
По данным компании «Метриум», в июле в Москве появилось больше массовых новостроек, чем за все первое полугодие – на продажу выставили сразу семь новых жилых комплексов. При этом из-за роста цен люди все чаще покупают студии: в июле их доля в продажах новостроек выросла до 12,7% – это рекорд. За прошедший год количество таких квартир в продаже удвоилась.
Исторический рекорд доступности
По данным Аналитического центра ЦИАН, в июне после снятия режима самоизоляции и запуска программы льготной ипотеки общее количество сделок на рынке новостроек увеличилось сразу на 46%. При этом рост обусловлен именно резким увеличением доли сделок с привлечением ипотечных кредитов – она достигла 68%, тогда как до сих пор оценивалась в 52%.
Ловля на жильца: какие риски таит льготная ипотека
В первом полугодии покупатели жилья в России получили 602 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,4 трлн рублей – это на 14% больше, чем в первой половине 2019 года, подсчитали в компании «Метриум».
Средние ставки по кредитам обновили исторический рекорд доступности – в мае банки одобряли ипотеку в среднем под 7,4% годовых, тогда как год назад ставки поднимались до уровня 10,5% годовых. Действие госпрограмм субсидирования ипотеки распространяется преимущественно на новостройки, поэтому интерес заемщиков повысился именно к ним.
Больше всего ипотеки предоставили банки в Москве (39 тыс. кредитов), Московской области (32 тыс.), Санкт-Петербурге (30 тыс.), Тюменской области (25 тыс.), Свердловской области (22 тыс.), Татарстане (22 тыс.), Башкортостане (21 тыс.), Краснодарском крае (19 тыс.), Челябинской области (17 тыс.) и Новосибирской области (16 тыс.).
По данным «Метриум», с июля 2019 года «квадрат» в массовых столичных новостройках подорожал почти на 8%. В Новой Москве цена за полугодие возросла на 11%, за год – на 18%. Средняя цена квадратного метра в столице в июле 2020 года составила около 186 тыс. рублей.
В Новой Москве он обходится дешевле примерно на 45 тыс. рублей, средняя цена – 141,5 тыс. рублей. При этом цена квадратного метра в Новомосковском административном округе – 143 тыс. рублей (+11% за полгода), а в Троицком административном округе – 79,9 тыс.
рублей (+18% за полгода).
Расходы по страхованию ипотечников переложат на банки
Больше всего новых проектов сейчас как раз за МКАД – по данным ЦИАН, из десяти новостроек с лучшими продажами только одна расположена в старых границах Москвы.Одним из основных факторов роста цен, безусловно, является снижение ипотечных ставок, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
«Наиболее интенсивная динамика повышения расценок в последние пять лет наблюдается с начала 2018 года. Как раз тогда ставки начали снижаться очень высокими темпами и сейчас достигли минимального исторического уровня (порядка 6% годовых для новостроек).
В условиях падения реальных доходов ипотека фактически становится единственным драйвером роста спроса на рынке жилья, и чем ниже ее стоимость, тем больше людей вовлекается на рынок жилья», – поясняет она.
Помимо общих для всего рынка причин – девальвация рубля, снижение ипотечных ставок и реформа долевого строительства, – рост цен в ТиНАО связан с локальными факторами, такими как открытие новых станций метро, говорит совладелец Группы «Родина» (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District) Владимир Щекин.
«За последний год ставки по ипотеке достигли минимума. Еще никогда в России нельзя было взять кредит на покупку жилья под 6–7% годовых.
Соответственно, в последний год мы увидели реализацию отложенного спроса со стороны клиентов, для которых ранее более высокие ставки были неприемлемыми.
Поскольку в сравнении со «старой» Москвой цены в Новой примерно на 25% ниже, присоединенные территории испытали больший ажиотаж, созданный ипотечными заемщиками», – рассказал он.
Цены будут продолжать расти, согласны все опрошенные «Профилем» эксперты. «Мы ожидаем восстановления спроса на новостройки в Новой Москве на докризисном уровне, если не произойдет новых «шоков».
Кризис усиливает миграцию в московский регион, а перевод части сотрудников на удаленный режим работы в Москве стимулирует спрос на жилье на периферии столицы, а также в Новой Москве», – пояснил Владимир Щекин.
Задержка в развитии: мечты о доступном жилье отложили до 2030 года
По мнению Марии Литинецкой, до конца года суммарный рост стоимости квадратного метра на рынке массовых новостроек Москвы может составить 10%.
«Как показал опыт пандемии, даже в самые тяжелые месяцы самоизоляции, когда падение спроса достигало 70%, застройщики не пошли на демпинг или увеличение скидок.
Сейчас предпосылок для проведения такой политики нет, поэтому мы ожидаем, что повышение цен продолжится, хотя и замедленными темпами», – полагает эксперт.
В начале сентября в контексте скорого завершения программы льготной ипотеки последует рост количества сделок на 20–25%, прогнозирует заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Дальнейшее развитие событий зависит от экономической ситуации в стране в целом, от того, продлят ли льготную ипотеку, наступит ли вторая волна пандемии.
«Что касается самой ипотеки, то снижение ставок по банковским вкладам привело на рынок жилья клиентов, для которых депозит стал неинтересным вариантом вложения денег. Так, в июне число ипотечных сделок в компании составило 60%, а в июле – 47%», – отмечает он.
Средний чек сделки повсеместно растет, а в перспективе в проектах с эскроу-счетами цены могут подняться на 3–5%, полагает Кочетков. В новостройках же без проектного финансирования возможно снижение примерно на 5% для стимулирования спроса, но, скорее всего, эти меры будут недолгими.
Сниженная процентная ставка сделала покупку жилья более доступной, поэтому льготная ипотека вызвала большой интерес, говорит вице-президент ПИК Юрий Ильин. Большая часть ипотечных сделок в компании – по ипотеке с субсидированной ставкой.
При этом фундаментальный спрос на жилье остается высоким. А цены, как правило, следуют за спросом, признает он.
«По-настоящему качественных проектов, которые помимо выгодных условий по ипотеке предлагают достойный уровень продукта и сервисов, не так много.
По данным НОЗА (Национальное объединение застройщиков жилья. – «Профиль»), ассортимент предложений квартир за 2019 год сократился на 14,5%, а спрос на качественные девелоперские проекты существенно превышает предложение.
Поэтому на данном этапе мы не видим предпосылок к спаду продаж», – пояснил Ильин.
В россии ипотека подорожала до максимума за полгода
Полная средняя стоимость ипотечного кредита в России в мае поднялась на 0,1 процентного пункта до 8,8%, вернувшись на уровень ноября прошлого года, сообщили РИА «Новости» в Объединенном кредитном бюро.
Как поясняют эксперты ОКБ, «рост полной стоимости ипотечного кредита связан с повышением Банком России ключевой ставки в марте и апреле для борьбы с инфляцией».
«Мы ожидаем дальнейшего роста ПСК (полной стоимости кредита — ред.) в этом сегменте: на ближайшем заседании регулятор с высокой вероятностью вновь повысит уровень ключевой ставки с учетом того, что инфляция в мае ускорилась до 6% впервые с 2016 года», — предполагает гендиректор ОКБ Артур Александрович.
Кроме того, указывает он, на рост полной стоимости ипотеки в ближайшей перспективе окажет влияние изменение параметров программы льготной ипотеки.
Напомним, 4 июня, выступая на пленарном заседании форума, президент РФ Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки на новостройки во всех регионах страны до 1 июля 2022 года, установив ставку по ней в размере 7% годовых вместо нынешних 6,5%. Предельная сумма кредита станет единой для всех регионов РФ и будет составлять 3 млн рублей.
Со своей стороны, министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин заявил в интервью ТАСС, что продление льготной ипотеки еще на один год не станет фактором роста цен на жилье, но позволит поддержать отрасль и спрос.
«Не думаю, что решение по продлению льготных ипотечных программ станет неким драйвером очередного роста цен на жилье.
Некоторые тенденции развития рынка жилья 2021 года показывают, что мы идем к стабилизации баланса спроса и предложения», — отметил глава Минстроя.
По его словам, «рост цен — комплексный эффект от ряда факторов, и льготных программ, и последствий пандемии, причем она повлияла не только на жилье, но и на все строительство в целом». «Это и стоимость ресурсов, и проблема трудовых мигрантов, и остановка строительства в ряде регионов в 2020 году», — перечислил Файзуллин.
На его взгляд, «все это так или иначе требовало компенсировать затраты застройщиков и подрядчиков». «И, конечно, в ситуации, когда с октября прошлого года пошел рост цен сначала на металл, а затем на другие металлозависимые ресурсы в строительстве — это тоже наложило свой отпечаток», — добавил министр.
Добавим, что средневзвешенные ипотечные ставки по 15 крупнейшим российским банкам повысились в мае текущего года, достигнув к концу месяца уровня в 8,11% для кредитов на новостройки и 8,35% — для вторичного жилья, следует из оценок ДОМ.РФ.
За месяц (с 30 апреля по 28 мая) ставки на первичное жилье в топ-15 банках повысились на 0,24 процентных пункта до 8,11%, на готовое жилье ставки выросли на 0,3 процентного пункта до 8,35%, а рефинансирование подорожало на 0,1 процентного пункта до 8,02%.