Строительная отрасль Оренбуржья пережила очень сложный коронавирусный год. Сейчас ситуация в отрасли понемногу выравнивается, но аналитики полагают: до полной стабилизации ещё далеко.
Мы задали вопросы и попросили прокомментировать итоги 2020-го и видение ситуации с дальнейшим развитием рынка недвижимости в Оренбурге представителей трёх ведущих строительных компаний в регионе: ООО «Группа компаний «Лист», «ИСК Статус» и «М-Левел», а также компании «Милана Недвжимость».
Каким выдался 2020-й год для компании?
Для жилищного строительства год был удачный: объем продаж вырос на 30-35% к уровню 2019 года, в основном за счет мер господдержки. Кто-то берет доступную ипотеку, кто-то вкладывает деньги в недвижимость, поскольку ставки по банковским вкладам сейчас рекордно низкие, — комментирует заместитель директора по инвестициям ООО «Группа компаний «Лист» Иван Петров.
Заместитель директора по инвестициям ООО «Группа компаний «Лист» Иван Петров.
Для промышленного и социального строительства условия были более жесткие: взлетели цены на ряд стройматериалов, в первую очередь арматуру, ощущалась острая нехватка рабочих рук.
Самое главное, что все свои обязательства перед Заказчиками удалось выполнить. Игроки, пережившие 2020 год, получили хороший иммунитет, и теперь даже лучше чем раньше готовы к новым высотам.
ЖК «Акварель», г.Оренбург
Какова сейчас ситуация на рынке недвижимости с ценами? Почему так резко дорожает новое жильё и увеличивается разрыв с вторичным жильём?
Цены на недвижимость в нашем регионе много лет отставали от общего уровня инфляции. (Сравните, например, с динамикой цен на автомобили.
) Сейчас просто произошел неизбежный догоняющий рост, который имеет множество накопленных причин: помимо роста цен на материалы, это существенные затраты, связанные с обязательным банковским сопровождением строительства (эскроу-счета, проектное финансирование).
При этом до сих пор Оренбург уверенно лидирует по доступности кв. метра жилья среди всех регионов Приволжского округа: по данным Росстата цена на первичном рынке у нас 41 тыс руб в сравнении со средним по ПФО на уровне 57 тыс руб.
Общий совет — не тянуть с приобретением квартиры, цены в течение 2021 года будут еще повышаться.
Где и какие будут осваиваться площадки в этом году?
Новых площадок на 2021 год у нас запланировано три: ЖК Геометрия (в 15Б мкрн, за гипермаркетом Лента) — это доступное панельное жилье, но со своими «фишками»: в первую очередь, это закрытые дворы.
Также запускаем масштабный проект в Промышленном районе — на ул. Юркина/Кавказской (на месте бывшего военгородка). Жители этого района не избалованы новостройками, мы же хотим реализовать комплексный проект с благоустройством прилегающей территории, обустройством прогулочных аллей и т. д.
И третий проект — монолитный ЖК комфорт-класса в центре города на ул. Карагандинской — в ближайшее время презентуем предварительную концепцию данного проекта
Общие тенденции рынка — что ищут люди, в каких сегментах наибольший спрос?
Конечно же, наибольший спрос — в массовом доступном жилье. Общие тенденции уже много лет сохраняются: площадь квартир становится меньше, компактнее, хорошим спросом пользуется так называемый евроформат.
Больше всего людей сейчас притягивает инфраструктура, желательно уже готовая — люди хотят жить здесь и сейчас, водить детей в готовый детский сад, а не ждать много лет социалки, заложенной в проект, которая может в итоге и не реализоваться
Каким выдался 2020-й год для компании?
— В 2020 году мы адаптировались к новым реалиям: пришлось много поработать над переходом на удаленную систему работы во время карантина, изменением процессов в связи с соблюдением норм санитарной безопасности, были определенные сложности с поиском рабочих кадров, — рассказывает генеральный директор компании «М-ЛЕВЕЛ» Серик Мукатаев. — В то же время последние два квартала 2020 года был повышенный спрос на недвижимость в отличие от второго квартала, когда началась первая волна, и люди не знали, что делать. Компания «М-ЛЕВЕЛ» была создана в 2014 году, так что это уже наш второй кризис, и мы прошли его успешно.
Генеральный директор инвестиционно-строительной компании «М-ЛЕВЕЛ» Серикгалий Мукатаев.
Мы видим, что пандемия подогрела интерес оренбуржцев к загородной недвижимости, домам повышенной комфортности.
Я думаю, на рынке будут появляться новые проекты блокированной застройки, это таунхаусы, малоэтажные комплексы до 5-6 этажей, а также новые частные секторы, где все дома построены в едином стиле от аккредитованного застройщика, с развитой инфраструктурой: муниципальными детскими садами и школами. Этот рынок будет развиваться по долевому строительству и счетам эскроу.
Какова сейчас ситуация на рынке недвижимости с ценами? Почему так резко дорожает новое жильё и увеличивается разрыв с вторичным жильём?
Удорожание недвижимости — естественный процесс, так как строительная отрасль зависит от многих факторов. Например, рост стоимости строительных материалов напрямую связан с ростом себестоимости строительства.
Свое влияние также оказал переход на проектное финансирование и работу по счетам эскроу, где в смете добавился новый пункт — оплата процентов по кредиту, которые мы платим, чтобы строить наши дома.
Клиент хочет получить качество столичных комплексов по оренбургским ценам. И региональным застройщикам долгое время удавалось держать приемлемый ценник, но у всего есть предел.
Не стоит забывать об удорожании рабочей силы. Заработная плата рабочих выросла примерно на 35% за 2020 год, так как закрылись границы, и конкурентная цена зарубежной рабочей силы пропала. Компания «М-ЛЕВЕЛ» постоянно нуждается в квалифицированной рабочей силе.
Кстати, если такие специалисты сейчас читают этот материал, то они могут обратиться к нам, и, возможно, стать частью команды «М-ЛЕВЕЛ».
Где и какие будут осваиваться площадки в этом году?
В этом году мы заканчиваем реализацию проекта квартала «Барселона» — строим третий дом комплекса, завершаем благоустройство двора-парка.
С 2019 года активно идет строительство социальных объектов — школ и детских садов — в загородных поселках. И проект «Барселона» будет сдаваться параллельно с новой школой.
Также летом этого года планируется сдача проекта «Барселонатаун» — комплекса двухэтажных таунхаусов с кирпичным фасадом и отделкой панелями из дерева.
Мы видим спрос на загородную недвижимость и активно ищем площадки для новых проектов.
Общие тенденции рынка — что ищут люди, в каких сегментах наибольший спрос?
Покупатели на рынке недвижимости, как и в любом продукте, ищут оптимальное соотношение цены и качества и хотят понимать, за что отдают деньги.
Продукты, у которых цена раздута и не привязана к реальным характеристикам, не имеют места на сегодняшнем рынке. Клиенты поменялись, и смотрят не только на материалы, но и на архитектурную концепцию, места общего пользования.
Людям важно не просто жить в квартире, но и общаться между собой, принадлежать к определенному сообществу.
И конечно, покупатели стали смотреть в будущее, им важно, чтобы их недвижимость не теряла в цене.
Каким выдался 2020-й год для отрасли?
Пережив не один кризис, оставшиеся на рынке строительные компании становятся стрессоустойчивыми и достаточно быстро реагируют на все изменения в экономике, и в законодательстве, — уверена основатель Инвестиционно-строительной компании «Статус» Елена Киселёва. — Так как на текущий момент присутствует системное сокращение числа строительных предприятий и, как следствие, устойчивые негативные показатели строительной отрасли во всех регионах страны.
Омбудсмен по Нацпроектам в сфере градостроительной политики Елена Киселева.
Оренбург — не исключение, и это не может не отразиться на рынке жилья в городе.
По итогам 2020 года, в 24 регионе РФ полностью остановилось строительство жилья. А это почти треть населения страны.Между тем, сейчас уже возникает ряд других проблем, связанных с пандемией.
Например, многие строительные компании ушли с рынки, объемы упали, а спрос остался. Как результат — повышение цен за квадратный метр.
Справиться исключительно снижением кредитной ставки вряд ли получится! Нужна серьезная поддержка отрасли, что увеличить темпы строительства!
О росте цен на недвижимость. Вопрос к вам как к Омбудсменому по Нацпроектам в сфере строительства — какая ситуация по регионам России. Везде ли ситуация одинаковая?
Ситуация с ростом цен напрямую связана с темпами строительства. Правительством России определены амбициозные цели по достижению национальных показателей «Жилье и комфортная среда», предусматривающее реализацию 120 млн. квадратных метров. Но сегодня мы понимаем, что в нынешней ситуации результаты трудно достижимы.
Однако, в этих относительно негативных условиях нельзя недооценивать стратегическую значимость строительной отрасли, как драйвера в целом, — считает Елена Киселева.
В качестве аргумента можно привести слова заместителя председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина: «Суммы налоговых поступлений строительной отрасли с лихвой покрывает все бюджетные расходы выделяемые на развитие инфраструктуры».
Однако, заметно сложнее сегодня складывается ситуация с финансированием в регионах. Согласно исследованию Банка России, 50,7% всего проектного финансирования страны приходится на Москву. Второе и третье места занимают Московская обл. (10,3%) и Питер (6,5%). На 75 регионов приходится всего 17,7% объемов проектного финансирования, а в 19 регионах его объёмы нулевые.
В текущих реалиях модель проектного финансирования не позволяет развивать строительство в регионах с низкой покупательской способностью населения, а таких большинство. В стандартах банков заложены требования к рентабельности проектов, которая сильно ограничивает возможности региональных застройщиков.
На мой взгляд, это говорит о том, что уже сейчас надо вносить изменения в критерии допуска застройщикам к проектному финансированию. Помимо этого, необходимо упростить требования кредитных организаций к подаче документов и сократить сроки рассмотрения заявок на проектное финансирование.Все эти сложности приводят к снижению темпов строительства и, соответственно, росту цен.
О спросе на жилье бизнес-класса.
Что же касается спроса на жилье бизнес-класса, конечно же, он есть. Но есть и связанные с этим проблемы. Например, локация застройки, понятно, что жилье бизнес-класса должно располагаться в престижном районе, обладать хорошей инфраструктурой, транспортной доступностью. Возможно, это центр города, населенного пункта.
Но на сегодняшний день себестоимость квадратного метра не позволяет еще нести на себе какую-либо маржу. Поэтому застройщикам сейчас крайне не выгодно заходить в локацию, которая сегодня предполагает значительное удорожание квадратного метра и влечет за собой еще и проблемы, связанные с разрешительной документацией.
Сегодня по большей части застройщики осваивают проекты, разрешения на которые были получены еще несколько лет назад.
Общие тенденции рынка — что ищут люди, в каких сегментах наибольший спрос?
Общие тенденции рынка и предпочтения людей очевидны. жителям города нужны максимально удобная локация и развитая инфраструктура: наличие дорог, социальных объектов, комфортная городская среда. Сейчас уже нет большой разницы в цене на кв. метр у оставшихся строительных компаний, речь в предпочтения может, скорее, идти о планировок.
Например, уже давно отмечено, что в крупных городах больше предпочитают квартиры-студии. В целом же, требования покупателей к жилью становятся выше! Люди сейчас нацелены не только на качество, но и на удобства и безопасность… Оснащение видеокамерами, консьерж, элементы системы «умный дом» — все это становится обыденными вещами и застройщики это понимают.
Усложняет то, что все эти элементы ведут к удорожанию квадратного метра.
Что касается проектного финансирования, то оно остается доступным для крупных застройщиков, и об этом мы уже сказали выше. В подтверждение — тот факт, что с использованием эскроу-счетов работают в регионе 1-2 компании.
В 2021 году завершаются старые проекты, с новыми в условиях проектного финансирования будет сложнее. Новая финансовая модель сложно приживается в регионах в целом. Сейчас вопрос продолжает обсуждаться на федеральном уровне.
На заседании Ассоциации Российских Банков мы достигли взаимопонимания с представителями финансового сектора по вопросам кредитования.
Теперь будем радотать над появлением более эффективных финансовых инструментов для застройщиков среднего звена, чтобы некрупные компании могли себя уверенно чувствовать на рынке. Механизм запущен, главное действовать быстро и эффективно.
Милана Левченко, основатель и генеральный директор компании «Милана Недвижимость»:
В этом году цены на недвижимость действительно ощутимо выросли в большинстве регионов России. По оценке экспертов за 9 месяцев 2020 г. накопленный рост цен на первичном рынке жилья составил 10,5%.
Можно выделить два ключевых фактора такого роста. Первым и наиболее сильным является снижение процентных ставок. Вторым фактором является рост инвестиционного спроса на недвижимость. Для большинства недвижимость остается наиболее надежным активом для сбережения средств.
Что касается цен на недвижимость в 2021 году, волатильность финансовых рынков в 2021 г. может снизиться. Запуск нескольких вакцин от COVID-19 снижает риски новых локдаунов, а мягкая монетарная политика поддержит фондовые рынки.
Распространение удаленной работы может привести к тому, что часть населения будет больше времени проводить дома, и покупка комфортного жилья станет для людей приоритетной. На фоне низких ипотечных ставок это может поддержать высокий спрос в I полугодии 2021 года.
Я так уверенно говорю о первом полугодии 2021 г, поскольку с 1 июля программу ипотеки с господдержкой по ставке не выше 6,5% планируется завершить.
Если продления программы не будет, то в мае–июне может наблюдаться повышенная активность на первичном рынке, после чего последует спад. Во II полугодии 2021 г.
спрос может сфокусироваться на вторичном рынке, где будут сохраняться низкие ставки, а цены могут быть достаточно конкурентными в сравнении с новостройками.
Президентская программа: в Оренбуржье построят 100 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса
Специалисты министерства строительства Оренбургской области проводят ряд семинаров, рассказывая в подробностях о том, как приобрести квартиры эконом-класса в рамках реализации президентской программы «Жилье для российской семьи».
Правительство России определило 18 категорий граждан, которые могут войти в этот проект. Среди них молодые семьи с ребенком, получатели материнского капитала, многодетные семьи, граждане, проживающие в аварийном жилье, бюджетники всех уровней, госслужащие, работники предприятий оборонно-промышленного комплекса, научных организаций, ветераны боевых действий, инвалиды и другие.
Для участия в программе необходимо подать заявление с приложением установленных документов в уполномоченный орган муниципального образования по месту своей регистрации. Далее нужно дождаться положительного решения.
После уже можно обратиться к застройщику для выбора квартиры и заключения договора купли-продажи или долевого участия в строительстве.
Отмечается, что жилье в рамках программы можно приобрести как за счет собственных, так и с помощью заемных средств.
На сегодняшний день ипотечная ставка составляет от 10,3% до 14,4 %. Для участия в программе аккредитованы семь банков: «Русь», «Газпромбанк», «Сбербанк России», «ВТБ 24», «НИКО-БАНК», «Связь-Банк», «АКИБАНК».
Оренбургская область принимает участие в реализации президентской программы «Жилье для российской семьи», в рамках которой до 1 июля 2017 года будет построено дополнительно 100 тысяч квадратных метров жилого фонда эконом класса. Стоимость 1 квадратного метра жилья с чистовой отделкой составляет 35 тысяч рублей.
В Оренбуржье определены и застройщики: ООО «УПСК Жилстрой» с проектом многоэтажного жилищного строительства микрорайона «Дубки» в Оренбурге, ООО «Экодолье Оренбург» с проектом комплексной жилой малоэтажной застройки в селе Ивановка Оренбургского района, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой» с проектом «Жилой комплекс «Времена года» в районе торгового центра «Метро» в Оренбурге.
На выбор предлагаются двух и трехкомнатные квартиры в «Дубках»: на сегодняшний день их 352. В селе Ивановка — 455 одно и двухкомнатных квартир и 99 секций таунхаусов. В «Жилом комплексе «Времена года» — . 428 одно, двух, и трехкомнатных квартир. Дополнительную информацию можно получить на официальном портале регионального мистроя.
Кстати, по любым вопросам можно обратиться на «горячую линию» программы: 8 (3532) 31-20-10. На вопросы оренбуржцев ответят с понедельника по четверг с 8:30 до 17:30, а в пятницу — с 8:30 до 16:30.
Понравился материал? Поделись с друзьями в соцсетях!
До конца 2017 года в Оренбуржье дополнительно построят 100 тысяч кв. метров жилья экономкласса
В 2014 году Оренбургская область в числе нескольких регионов приступила к реализации программы «Жилье для российской семьи», в рамках которой будет до 2017 года построено дополнительно 100 тысяч кв.
метров жилого фонда экономического класса. Если в прошлом году в основном велась работа по разработке региональной нормативной базы, то в 2015 году президентская программа перешла в практическую плоскость.
По результатам отборов участниками программы стали:
ООО «УПСК Жилстрой» с проектом «Дубки» в г. Оренбурге, объем жилья экономического класса – 25 тыс. кв. метров,
ООО «Инвестиционная Компания «Оренбургстрой» с проектом «Жилой комплекс «Времена года» в г. Оренбурге, объем жилья экономического класса – 20 тыс. кв. метров,
ООО «Экодолье Оренбург» с проектом комплексной малоэтажной застройки в селе Ивановка Оренбургского района, объем жилья экономического класса – 25 тыс. кв. метров. Стоимость 1 кв. метра такого жилья с чистовой отделкой составляет 35 тыс. рублей
Общий объем ввода жилья экономического класса по трем проектам составляет 70,0 тыс. кв. метров.
В настоящее время всеми застройщиками получены разрешения на строительство жилых домов.
В целях повышения информированности граждан минстроем области активно проводились семинары по вопросу участия в программе «Жилье для российской семьи» для жителей Сакмарского, Переволоцкого, Соль-Илецкого, Новосергиевского, Саракташского, Октябрьского, Шарлыкского, Александровского, Беляевского, Илекского, Ташлинского, Тюльганского и Тоцкого районов, а также сел Краснохолм, Городище и города Оренбурга. Всего за период с июля по ноябрь 2015 года было проведено свыше 20 семинаров. По итогам их проведения изъявили желание стать участниками программы еще 130 человек, уже заключены первые договоры участия в долевом строительстве.
Следует также отметить, что в Минстрой России принял решение поддержать субъекты федерации, реализующие данную программу.
«Так, те регионы, чьи проекты жилищного строительства содержат объекты из программы «Жилье для российской семьи», теперь получат приоритет», — отмечает заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елена Сиэрра.
Речь идет об отборе на получение субсидий из федерального бюджета для строительства объектов социальной инфраструктуры в рамках проектов жилищного строительства.
Данная субсидия выделяется в рамках подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище».
Безусловно, Оренбургская область, являясь участником программы «Жилье для российской семьи», примет участие в федеральном отборе.
Оренбуржцы могут стать участниками президентской программы «Жилье для российской семьи»
До 1 июля 2017 года будет построено дополнительно 100 тысяч кв. метров жилья эконом-класса…
Оренбургская область принимает участие в реализации президентской программы «Жилье для российской семьи», в рамках которой до 1 июля 2017 года будет построено дополнительно 100 тысяч кв. метров жилья эконом-класса. Стоимость 1 кв. метра такого жилья с чистовой отделкой составляет 35 тысяч рублей.
В настоящий момент в программе участвуют три застройщика:
— ООО «УПСК Жилстрой» с проектом многоэтажного жилищного строительства микрорайона «Дубки» в Оренбурге, ООО «Экодолье Оренбург» с проектом комплексной жилой малоэтажной застройки в селе Ивановка Оренбургского района, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой» с проектом «Жилой комплекс «Времена года» в районе торгового центра «Метро».
Общий объем ввода жилья по трем проектам составит 70 тыс. кв. метров.
К реализации предлагаются двух- и трехкомнатные квартиры в «Дубках» (352 квартиры), одно-, двухкомнатные квартиры (455 квартир) и таунхаусы (99 секций) в с. Ивановка; одно-, двух- и трехкомнатные квартиры (428 квартир) в «Жилом комплексе «Времена года». Более подробная информация о проектах опубликована на сайте минстроя области .
Приобрести квартиры могут граждане 18 категорий, определенных Правительством Российской Федерации.
Это молодые семьи, имеющие ребенка; получатели материнского капитала; многодетные семьи; граждане, проживающие в аварийном жилье; бюджетники всех уровней; госслужащие; работники предприятий оборонно-промышленного комплекса; научных организаций; ветераны боевых действий; инвалиды и другие категории граждан.
Для того чтобы стать участником программы, гражданину необходимо подать заявление с приложением установленных документов в уполномоченный орган муниципального образования по месту регистрации.
После получения положительного решения гражданин может обратиться к застройщику для выбора квартиры и заключения договора купли-продажи или долевого участия в строительстве.
Жилье в рамках программы можно приобрести как за счет собственных, так и с помощью заемных средств.
На сегодняшний день ипотечная ставка составляет от 10,3% до 14,4%. Для участия в программе аккредитованы семь банков: ОИКБ «Русь», Газпромбанк, Сбербанк России , Банк ВТБ 24, ОАО «НИКО-БАНК», АКБ «Связь-Банк», ОАО «АКИБАНК».
По вопросам реализации программы действует горячая линия по телефону 8 (3532) 31 20 10 (в понедельник-четверг с 8.30 до 17.30, пятницу с 8.30 до 16.30, обеденный перерыв с 13.00 до 13.48).
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!
Ещё новости о событии:
«Сельский дом»: В Оренбуржье жилье стало более доступно
Как получить деньги на строительство в сельской местности всего под 3 %? Можно ли обращаться за льготным займом неоднократно? Можно ли использовать для погашения долга материнский капитал, деньги по программе «Дом. РФ»? На эти и многие другие вопросы оренбуржцев в ходе прямой линии в пресс-центре «Комсомолки» ответил генеральный директор АО «Сельский дом» Тарген Бахитов.
— Добрый день! Расскажите, какие займы вы предлагаете, и кто может обратиться за ними в «Сельский дом»?
К нам могут обращаться все жители Оренбургской области, желающие построить или приобрести жилье в селах нашего региона, а также на территории Абдулинского, Кувандыкского, Соль-Илецкого, Ясненского, Сорочинского, Гайского городских округов, Медногорска и Бугуруслана.
Мы предоставляем займы как гражданам, так и юридическим лицам.
Физические лица могут получить целевой займ на строительство (а также на реконструкцию) частного жилого дома под 3 % годовых. Деньги идут на оплату строительных и отделочных материалов. Оплату основного долга можно отсрочить на два года, в течение которых оплачиваются лишь проценты по фактически использованным средствам.
Второй вид займа — на покупку готового жилья в сельской местности и указанных городских округах. Он выдается под 5 % молодым семьям, в которых хотя бы одному супругу не исполнилось 35 лет (однако сейчас рассматривается возможность отменить возрастное ограничение).
Сумма на покупку дома или квартиры не должна превышать 80 % от рыночной стоимости жилья (необходимо провести независимую оценку). В этом случае отсрочка выплаты основного долга предоставляется на один год. В обоих случаях необходимо поручительство двух лиц.
Платежи вносятся раз в три месяца, что очень удобно.
Юрлицам — застройщикам, сельхозтоваропроизводителям — предоставляем средства под 8 % годовых с отсрочкой оплаты основного долга в течение года на строительство в сельской местности по тем или иным социально важным программам.
— Слышал, что на строительство простым гражданам даете не больше 600 000 рублей…
Мы опираемся на платежеспособность наших заемщиков. Если заявитель имеет высокий стабильный доход, который, естественно, подтвержден (справка 2НДФЛ и т. д.), то сумму займа мы рассматриваем индивидуально. Она не должна превышать 50 процентов общей рыночной стоимости строительства.
— Пользуются ли такие займы спросом?
Конечно! За 20 лет действия программы ею уже воспользовались 23 тысячи оренбуржцев, введено в эксплуатацию более 2 млн кв. метров жилья. В 2020 году новоселья отпраздновали 232 семьи. Профинансировано порядка 150 договоров на предоставление льготных займов для улучшения жилищных условий, еще двести договоров находятся в стадии финансирования.
— Добрый день, меня зовут Сергей. Программа «Сельский дом» не распространяется на земли сельхозназначения, то есть, дачи. Планируются ли изменения, чтобы и жители дачных массивов могли бы воспользоваться такой прекрасной возможностью?
Такой вопрос рассматривается. Пока в порядке «Сельского дома», утвержденном советом директоров, подобное не предусмотрено. Но мы планируем поднять вопрос для обсуждения. Это было бы очень удобно для оренбуржцев, которым не по карману приобрести земельный участок в населенном пункте.
Для получения займа необходимо предоставить документы о праве собственности на земельный участок и разрешение на строительство жилого дома. На дачах, которые находятся на землях сельхозназначения, такое разрешение вам не выдадут. Да и сами участки в большинстве своем в собственность не оформлены.
Но этой темой мы будем заниматься.
— Спасибо! Это было бы замечательно. Мы, дачники, и так лишены многих возможностей, поэтому льготные займы от «Сельского дома» были бы для нас большим подспорьем.
— Добрый день! Звоню вам из Домбаровки. Я заключил договор с «Сельским домом», построил дом, но для введения в эксплуатацию нужны еще средства. Урожая в этом году нет, с работой проблема, а мы пока ютимся с детьми и их семьями на 40 квадратных метрах…
Если вы погасили предыдущий займ «Сельского дома», порядок выдачи займов не запрещает получить еще один под 3 % и спокойно завершить свое строительство.
— Когда в прошлый раз брал займ, было очень неудобно ездить за стройматериалами…
Нет необходимости ехать в какие-то определенные населенные пункты, вы можете приобрести материалы у проверенных поставщиков, которые есть в Домбаровке, Орске — где вам удобно. Счет можно отправить нам по электронной почте, через мессенджеры, в соцсетях, мы оплатим его, а вы заберете стройматериалы. Оставьте номер своего телефона, мы позвоним вам и постараемся помочь.
— Меня зовут Виктор Иванов. У вас на сайте написано, что приоритет отдается семейным людям. А холостым можно получить займ? Строить хотим в Подгородней Покровке, есть участок.
Законодательство не запрещает нам выдавать займы несемейным людям или неполным семьям. Если у вас есть постоянный доход, который вы можете документально подтвердить, пожалуйста — подавайте заявку. В течение трех дней сообщим вам об условиях предоставления займа (сумму, срок, размер ежеквартального платежа).
— Обязательно строить по вашему типовому проекту?
Нет. Проект вы разрабатываете по своему усмотрению.
— Добрый день! У меня вопрос по материнскому капиталу. Можно ли его использовать при погашении вашего займа? Мы сейчас присматриваем участок в Южном Урале, хотим строиться.
Вам необходимо выбрать, приобрести и оформить земельный участок, а затем обратиться к нам с заявкой. После получения займа вы сможете использовать для его погашения средства материнского капитала, а также других государственных выплат.
— Добрый день! Меня зовут Татьяна. Мы уже получили субсидию как молодые ученые, оплатили ипотеку. У нас есть участок. Можем ли мы принять участие в программе «Сельский дом», ведь во всех остальных нам говорят, что мы уже получили помощь от государства?
Не вижу «противопоказаний». Получение региональной поддержки по другим программам не лишает вас права воспользоваться преимуществами программы «Сельский дом». Вам нужно будет только подтвердить вашу финансовую способность возвращать заемные средства.
— Здравствуйте! Подскажите, как получить займ?
Подать заявку вы можете на нашем сайте selskydom.ru либо на нашей странице в любой соцсети. Если отправить в электронном виде невозможно, направьте заявку в письменно на наш юридический адрес. Также мы сотрудничаем со всеми муниципалитетами, можете направить заявку в свой муниципалитет, они передадут ее нам.
Если будете находиться в Оренбурге, приходите в офис — ул. Туркестанская, 5, кабинет 302, наши сотрудники помогут заполнить заявку. В ней нужно указать уровень своих доходов и доходов поручителей, наличие разрешения на строительство, состав семьи, а также желаемую сумму и срок ее возвращения. Заявка, как правило, рассматривается в течение трех дней.
После ее одобрения можно будет собирать необходимые документы.
— А пенсионеры могут быть поручителями?
Могут, но в этом случае срок возврата займа сокращается. Максимальный срок составляет 15 лет, в вашем случае он, вероятнее всего, будет меньше.
— Здравствуйте, расскажите, пожалуйста, про займы организациям.
Мы выдаем займы юридическим лицам, которые возводят жилье в сельской местности. В основном они идут на строительство многоквартирных домов по социальным программам — переселения из ветхого и аварийного жилья, строительство жилья для детей-сирот и т. д.
Застройщикам средства выдаются на срок до трех лет под 8 % годовых.
Сейчас мы также рассматриваем возможность выдачи займов юрлицам для других целей — на создание рабочих мест, крестьянско-фермерские хозяйства и прочие нужны в сельских местностях, которые однозначно пошли бы на пользу развитию территорий.
ВАЖНО!Более подробную информацию о льготных займах «Сельского дома» можно узнать на сайте selskydom.ru или по телефонам: (3532) 76-98-43, 76-63-59.
Объемы строительства жилья в Оренбургской области выросли вдвое
За январь-апрель 2018 года в Оренбургской области сдано 2 425 квартир общей площадью 272 тысячи квадратных метров. Это в 2,2 раза больше показателей прошлого года за аналогичный период. Об этом сообщает Оренбургстат в среду, 16 мая.
«Это связано с увеличением объемов ввода жилых домов населением, поскольку к 1 марту 2018 ожидалось завершение, так называемой, “дачной амнистии”», — сообщают в областном правительстве.
С начала года показатели по индивидуальному жилью составили 210 тысяч квадратных метров, что в три раза больше уровня аналогичного периода 2017 года.
В общем объеме жилья порядка 131 тысячи квадратных метров построено в сельской местности. Это в 2,5 раза больше чем в январе-апреле прошлого года.
«В 30 территориях области ввод жилья превысил уровень января-апреля 2017 года», — говорится в сообщении Оренбургстата.
В Оренбурге за этот период построили 83,6 тысячи квадратных метров, из которых 35 тысяч квадратных метров — индивидуальными застройщиками.
«Вопрос увеличения объемов жилищного строительства находится на особом контроле у Президента РФ Владимира Путина.
Так, майским Указом Главы государства «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» поручено увеличить объем ежегодного ввода жилья до 120 миллионов квадратных метров, то есть на 1,5 процента», — заявил на совещании по обеспечению объемов ввода жилья в Оренбурге в 2018 году в среду, 16 мая, первый вице-губернатор Сергей Балыкин.
Региональные власти отмечают, что для развития жилищного строительства в области снижена средневзвешенная ставка по жилищным кредитам. Так, в регионе она составляет 9,66%, тогда как в среднем по России это показатель находится на уровне 9,8%.
Кроме того в Оренбургской области в рамках программы по стимулированию развития жилищного строительства муниципалитеты получают субсидию на строительство необходимой инфраструктуры в новых микрорайонах. Так, Оренбург за последние три года получил субсидии на строительство Северного проезда и дорог в 16 и 17 микрорайонах по улицам Высотная, Поляничко, Инверторная, Братьев Хусаиновых и Саморядова.
Оренбуржье не гарантирует выполнение плана строительства жилья в 2013 году
Оренбургская область, 21 марта 2013, 10:24 — REGNUM В Оренбургской области 2012 год стал сложным в реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жильё — гражданам России». За год в регионе введено лишь 704,5 тыс. квадратных метров жилья, что составляет 95 % к уровню 2011 года. Снижение объемов жилищного строительства допущено в 20 муниципальных образованиях.
И это несмотря на то, что за 2012 год в целом по области на 12,7% увеличились объёмы бюджетного финансирования жилищной сферы, на 36,2% возросло ипотечное жилищное кредитование.
Об этом 20 марта на заседании Совета при губернаторе Оренбургской области по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике сообщил глава региона Юрий Берг, передаёт корреспондент ИА REGNUM.
Министр строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области Сергей Домников отметил, что национальный жилищный проект — это программа действий, предполагающая разработку правовой базы, бюджетную и организационную поддержку расширения спроса и предложения на рынке жилья, а также выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём определённых категорий граждан: «Необходимость комплексного решения жилищной проблемы очевидна. К примеру, дешёвая ипотека без поддержки темпов и объёмов строительства влечёт дефицит жилья, и, как следствие, рост цен на него. Отсутствие участков, обеспеченных коммуникациями и дорогами, приводит к тому, что застройщик включает затраты на их возведение в стоимость квадратного метра жилья, и цена на него вновь взлетает. В результате положение граждан не изменяется».
Домников подчеркнул, что именно по этой причине в 2011 году в Оренбургской области, так же, как и во всех субъектах Российской Федерации, была разработана областная целевая программа развития жилищного строительства до 2015 года.
Основной её целевой показатель — объём ежегодного ввода жилья с перспективой до 2020 года «один квадратный метр на одного человека» — установлен и контролируется Минрегионом.
Кроме того, в мае 2012 года президентом Российской Федерации Владимиром Путиным уточнены приоритетные направления государственной жилищной политики, установлены новые ежегодные индикаторы. Большинство из них ещё не подкреплены федеральными нормативными актами. Вместе с тем по ряду из них работа уже началась.
Финансирование приоритетного национального проекта в 2012 году составило 5,6 млрд рублей. Наиболее значительный рост денежных вливаний произошёл по направлению «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём отдельных категорий граждан», в частности, граждан, уволенных с военной службы и переселенцев.
Сергей Домников отметил, что год от года в Оренбуржье целенаправленно велась работа по увеличению спроса: » Если выделяемый для этого объем средств в общих затратах на реализацию нацпроекта составлял около 40% в 2006 году, то к 2012 году он составил почти 60%. Безусловно, спрос рождает предложение.
И это первичный, но далеко не единственный фактор, способствующий увеличению объёмов жилищного строительства. Необходима адекватность предложения, которая выражается, прежде всего, в ценовой доступности.
А она, в свою очередь, зависит от наличия земельных ресурсов, обеспеченности их инженерной инфраструктурой, развитости стройиндустрии».
В 2012 году Минрегионом России перед Оренбуржьем ставилась задача по вводу в эксплуатацию 810 тысяч квадратных метров жилья. Планы, по словам министра строительства области, очень напряжённые, тем более с учётом того, что в 2011 году достигнут рекордный за последние, как минимум 50 лет, темп строительства — 127%.
В 2012 году построено 704,5 тыс. квадратных метров жилья — 95 % к уровню 2011 года. В сельской местности введено в эксплуатацию 310,7 тыс. квадратных метров (100,4% к 2011 году), из них более 50% (162,8 тыс. квадратных метров жилья) по программе «Сельский дом».
В эксплуатацию недовведено 50 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья, преимущественно в городе Оренбурге (90%), 56,5 тысяч квадратных метров жилья индивидуального.
Это связано, в частности, с изменением порядка осуществления государственного учёта объектов жилищного строительства.
Сергей Домников отметил, что данные полномочия переданы кадастровой палате, которая не располагает объёмом сведений, необходимым для статистики: «До приведения в соответствие нормативных актов федерального уровня риск возможных потерь учёта индивидуального жилья сохраняется.
Аналогичная ситуация с вводом жилья сложилась по итогам 2012 года в 43 субъектах Российской Федерации из 83. Среди не выполнивших планы, такие «гиганты жилищного строительства», как Татарстан, Московская область, Свердловская область, Чувашская Республика и другие».
По данным Минстроя области, по абсолютному показателю ввода жилья Оренбуржье в 2012 году заняло девятое место в ПФО и 30 место по России; по удельной величине ввода на человека в год — десятое место в ПФО и 46 место по России; по исполнению плановых показателей — 11 место в ПФО и 57 место по России.
Контрольный показатель ввода жилья на 2013 год составляет 950 тысяч квадратных метров (135% к факту 2012 года). «Но даже положительная динамика по объёмам незавершённых строительством многоквартирных домов, а их на начало года насчитывается 520 тысяч квадратных метров, не даёт нам полной гарантии выполнения плана, — считает Домников. — Почти 300 тысяч кв.
метров готовятся к вводу в 2013 году. Разницу в 650 тысяч квадратных метров индивидуалы не перекроют, максимально, на что можно рассчитывать, — 400 тыс. квадратных метров, то есть недоввод 200 тыс. квадратных метров».
Он также сообщил, что в феврале на видеоконференции большинство субъектов заявили о невозможности выполнения планов и поставили перед Минрегионом вопрос об их пересмотре на ближайшую перспективу.
По мнению главы Минстроя Оренбургской области, наращивание темпов ввода невозможно без решения трёх базовых проблем — «трех китов», на которых основывается современное жилищное строительство — это предоставление земельных участков под комплексное освоение территорий для массового строительства жилья экономического класса на льготных условиях, обеспечение их инженерной инфраструктурой, формирование системы отношений между государством и строительным бизнесом (государственно-частное партнёрство).