Юристы все чаще помогают гражданам взыскивать компенсации с застройщиков

В соответствии с нормами гражданско-правового законодательства юрист по ДДУ на Петровско-Разумовской, занимается разрешением экономических споров. В частности, адвокат по расторжению ДДУ на Петровско-Разумовской, помогает расторгнуть невыгодный или неправомерный договор долевого строительства, вернуть денежные средства, взыскать моральный и материальный ущерб, понесенный в ходе договорных отношений.

Специалисты компании «Правовед плюс» — это настоящие профессионалы, которые оказывают следующие виды услуг:

Устные и письменные консультации. Мы можем провести консультацию в любом удобном для вас месте;
Консультации по эскроу счету на Петровско-Разумовской;
Сбор доказательственной базы, предназначенной для защиты интересов;
Проверка всех представленных клиентом правовых документов;
Подготовка процессуальных документов (жалобы, ходатайства, исковые заявление, претензии, уточнение исковых требований);
Досудебное урегулирование гражданского спора;
Ведение дела клиента в ходе судебных процессов;
Участие в ходе исполнительного производства.

Требуется юрист по сопровождению переуступки (цессии) ДДУ на Петровско-Разумовской ?! Вы всегда можете обратиться в нашу компанию, и мы обязательно найдем оптимальные пути решения вашей проблемы.

Помощь юриста при заключении договора ДДУ.

Споры, которые возникают в сфере договоров долевого участия часто довольно сложные и неоднозначные. Не каждый простой гражданин может разобраться с ними самостоятельным образом.

При этом юрист по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ на Петровско-Разумовской, сможет защитить права дольщиков, которые нарушаются в настоящее время везде и повсеместно.

Помимо участия в судебных спорах юрист по защите дольщиков оказывает содействие в проведении юридической экспертизы заключаемого или заключенного договора.

Юрист по проверке договора ДДУ на Петровско-Разумовской, может внимательно изучить положения договора долевого строительства. При этом лучше обращаться к специалисту до заключения договорных отношений, так как опытный юрист сможет внести в документ положения, которые будут защищать права дольщика.

Участие в долевом строительстве – это довольно рискованное решение, так как при неправильном выборе застройщика вы можете лишиться не только жилого помещения, но и всех своих кровно заработанных денежных средств. Поэтому ваша правовая безопасность не должна подвергаться игнорированию.

Почему стоит обратиться в компанию «Правовед Плюс» за юридической помощью ?!

Мы внимательно изучаем рынок жилья и помогаем подобрать самые честные банки;
Обезопасим вас от возможных финансовых и правовых рисков;
Полностью изучим на предмет юридической чистоты договор ДДУ и договор с банком на предоставление ипотечного кредита;
Подготовим все необходимые документы и проконтролируем процесс совершения сделки.

Помните о том, что купить квартиру в ДДУ с ипотекой могут заемщики в возрасте от 21 одного года, являющиеся гражданами Российской Федерации, имеющее постоянное место учебы и работы на протяжении одного года. Первоначальный взнос должен составлять от десяти до двадцати процентов от суммы ипотечного кредита. Размер ставки может варьироваться от 11 до 17 процентов годовых в разных банках. Каждое банковское учреждение рассматривается заявки потенциальных заемщиков в индивидуальном порядке

Помощь юриста при расторжении договора ДДУ на Петровско-Разумовской.

Адвокат по претензиям к застройщику на Петровско-Разумовской необходим при нарушениях условий договора. Например, при затягивании сроков строительства или сдачи жилого помещения в эксплуатацию. Специалисты юридической компании «Правовед плюс» смогут помочь при расторжении договора и подаче искового заявления в суд в отношении недобросовестного застройщика.

При этом наши специалисты проанализируют все условия договора и проведут гражданскую процедуру расторжения договора ДДУ по 214 фз на Петровско-Разумовской, после предоставления претензии к застройщику. Мы сможем осуществить в отдельных случаях расторжение договора ДДУ в досудебном порядке. При необходимости юристы примут участие в суде от имени дольщика.

Также обратиться за защитой своих прав вы можете при изменении цены на квартиру, которая существенно отличается от цены, указанной в договоре ДДУ, при игнорировании или нарушении срока сдачи объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, при несоответствии качества жилья техническим нормам, указанным в документации застройщика.

Это еще не полный перечень возникающих разногласий. Разрешить эти споры поможет только опытный адвокат. Для того, чтобы доказать правомерность претензий в суде, юрист поможет своему клиенту собрать все необходимые доказательства. Вы можете смело положиться на наш многолетний опыт, связанный с разрешением споров в сфере ДДУ.

Юристы предлагают взыскать деньги со страховой / застройщика по цессии

Все чаще юристы, занимающиеся взысканием выплат со страховых компаний, предлагают своим клиентам вместо обычного договора на оказание услуг договор цессии. Какие подводные камни есть у такой схемы, выясняет Кот-юрист.

В чем суть схемы?

Страховая отказывается платить или сильно занижает выплату. Вы обращаетесь в юридическую фирму, чтобы помогли взыскать деньги.

Подписываете договор цессии, по которому передаете юристам все права на получение выплаты со страховой по данному случаю.

Юристы обещают, что после взыскания денег перечислят их вам за минусом своего вознаграждения. Его размер устанавливается в процентах от фактически полученных со страховой компании сумм.

Схему также называют инкассо-цессией и используют не только по страховым спорам, но и при взыскании неустоек с застройщика.

Зачем юристы такое предлагают?

В основном затем, чтобы замаскировать гонорар успеха. Так называют вознаграждение, которое юристы получат за свою работу только при условии победы в суде.

В своей рекламе юристы часто обещают, что не возьмут с клиента деньги в случае проигрыша. На деле суды признают незаконным гонорар успеха: нельзя ставить оплату в зависимость от решения суда.

Инкассо-цессия же с точки зрения судов абсолютно законна (см. дело А65-31592/2017, п.3 ППВС №54 от 21.12.2017).

Есть и другие преимущества для юристов. С помощью цессии они страхуют себя от того, что клиент не оплатит оказанные услуги.

Еще юридическая фирма, получив права требования, может судиться в арбитражном суде. В этих судах практика более благоприятна: реже снижают сумму неустоек.

За счет применяемого в арбитражных судах упрощенного порядка сокращаются сроки рассмотрения дела и получения исполнительного листа.

В чем преимущества цессии для клиента?

Не нужно выдавать юристам доверенностей на ведение дела в суде и самому участвовать в судебных заседаниях.
Вы не являетесь истцом по делу, а значит, в случае проигрыша или частичного удовлетворения иска не должны будете возмещать судебные расходы (экспертиза, услуги юриста ответчика).
Оплата услуг юриста по факту получения денег со страховой / застройщика. Если юристы суд проиграют, они не получат денег, но и вы в таком случае ничего им не заплатите.
Если юристы судятся в арбитражном суде, они могут взыскать больше за счет благоприятной судебной практики.

Есть ли у цессии недостатки и подводные камни?

Подписав договор цессии, вы лишаетесь прав требования к страховой компании или застройщику. Теперь все претензии можно предъявлять только юристам.
У вас нет контроля над делом, потому что вы не истец. Иногда вас могут привлечь третьим лицом и информировать о ходе дела, но в остальных случаях вы в полной неизвестности касательно того, где рассматривается дело, и в какой оно стадии.
Вы не можете заменить юриста, если недовольны его работой. При работе с юристом по классической схеме (доверенность + договор оказания услуг) можно отозвать доверенность и привлечь другого юриста.
Нет конкретного срока получения денег. На словах юристы называют примерные сроки, но на деле они могут растянуться, а за их срыв юристы не отвечают.
Юристы могут просто обмануть вас и не перечислить причитающиеся вам деньги.
Полученная от юристов сумма — ваш доход. От налогообложения такие выплаты не освобождены, в отличие от страховой выплаты по ОСАГО.

Соглашаться ли на цессию?

В целом для клиента в схеме с цессией много рисков. Обязательно ищите информацию о юридической фирме в интернете и социальных сетях: это поможет не нарваться на мошенников. Также внимательно читайте договор до подписания. Если до конца не понимаете суть предложенного договора, стоит, как минимум, задать юристам дополнительные вопросы, как максимум — вообще отказаться от цессии.

Еще о юристах, судах и страховках

Хотите читать новые посты Кота-юриста первыми? Подписывайтесь на мой канал в Телеграме @kotjurist и во ВКонтакте.

фото: Dwight Sipler, CC BY 2.0

Бесплатная консультация юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Консультацию по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ осуществляет

Дело № 15/13186
Суть дела: Дело об уступки доли по договору долевого строительства
Результат: Иск удовлетворен полностью

Подробнее

Дело № 15/13186
Суть дела: Дело об уступки доли по договору долевого строительства
Результат: Иск удовлетворен полностью

Подробнее

Дело № 15/13186
Суть дела: Дело об уступки доли по договору долевого строительства
Результат: Иск удовлетворен полностью

Подробнее консультаций проведеноза сегодня 17.06.2021 * Общая оценка консультациипо взысканию неустойки с застройщика по ДДУ Получи консультацию эксперта в 1 клик Виды оказываемых консультаций Бесплатная консультацияв офисе Бесплатная консультацияне выходя из дома Бесплатная консультацияв месенджере

Юрист помогает взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в 2-х случаях: при аннулировании договора по желанию участника или в результате нарушения строительной компанией срока передачи помещения в эксплуатацию. Эта возможность предусматривается ФЗ № 214 от 30.12.2004г., согласно которому собственник имеет в своем распоряжении ровно 3 года, чтобы взыскать неустойку за запоздалую сдачу объекта. Если вы получили квартиру позже обозначенного в ДДУ срока, не игнорируйте норму закона, ведь со строительной организации можно получить неустойку довольно большого размера. Центр «Правовой надзор» предлагает воспользоваться услугами юристов по взысканию неустойки с застройщиков. Мы поможем получить положенные по закону деньги в максимально короткие сроки.

Цены на услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика

Первичное консультирование клиентов по вопросам взыскания неустойки с застройщика	бесплатно
Просмотр бумаг, предоставленных клиентами	бесплатно

Стоимость работы юриста по взысканию неустойки с застройщика с документами

Подготовка судебных документов	от 3 500
Составление правовых документов	от 3 000
Расторжение договоров о долевом участии	от 25 000
Проведение юридического анализа ДДУ	от 7 000
Адвокатский запрос	от 3 500
Сбор недостающих документов для предстоящего процесса	от 25 000

Услуги адвоката по взысканию неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки по ДДУ «под ключ»	от 50 000
Разрешение споров, связанных с банкротством застройщика	от 15 000/мес
Государственная регистрации ДДУ	от 12 000
Расторжение договора с застройщиком	от 35 000
Признание права собственности на помещение	от 30 000
Признание ДДУ недействительным (полностью или частично)	от 35 000
Представительство адвоката в суде 1-й инстанции	от 40 000
Представительство адвоката в судах 2-й, 3-й инстанций	от 30 000
Разрешение прочих споров с застройщиками	от 10 000
Получение определения суда	от 5 000
Контролирование исполнительного производства	от 12 000

Нужна срочная консультацияпо взысканию неустойки с застройщика по ДДУ ? Эксперт по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ ответит на ваш вопрос и оценит перспективы вашего дела! Юрист по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ — первые в рейтинге адвокатов Москвы, согласно порталу vse-advokaty.ru Узнайте перспективы вашего делаответив на 4 вопроса Ответ юриста полностью бесплатный

Проведение консультаций для обратившихся граждан по вопросам неустойки по ДДУ;
Оценка платежеспособности застройщика;
Государственная регистрация ДДУ;
Признание права собственности;
Расторжение договоров с застройщиками;
Проведение расчета неустойки;
Урегулирование вопроса выплаты неустойки вне суда;
Составление претензии и передача застройщику;
Подача иска;
Разработка отзыва на исковое возражение от застройщика;
Участие в судебном разбирательстве;
Полное представительство дольщика в судебных инстанциях;
Защита клиента в суде 2-й инстанции;
Оплата государственных пошлин;
Взыскание со строительной компании штрафа;
Получение компенсационной выплаты за причинение морального ущерба;
Возмещение с застройщика понесенных расходов;
Передача повестки застройщику;
Получение судебного постановления;
Получение листа об исполнении решения суда;
Предоставление в банк, обслуживающий застройщика, документов на выплату неустойки
Контролирование исполнительного производства.

Многие дольщики пытаются заранее выяснить, сколько берут юристы за неустойку по ДДУ. На этот вопрос нельзя ответить однозначно, поскольку стоимость юридических услуг зависит от множества факторов: сложность дела, перспектива его выигрыша, наличие правовых препятствий.

Если Вам нужен юрист по неустойке на застройщика без предоплаты, обращайтесь за помощью в «Правовой надзор». Наши специалисты бесплатно и подробно проконсультируют вас по вопросам взыскания денег со строительной компании, проведут досудебное урегулирование дела и представят ваши интересы в суде.

Остались вопросы по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ ? Мы с удовольствием вас проконсультируем и поможем решить ваш юридический вопрос!

Часто застройщиками игнорируются требования дольщиков, они отказываются выплачивать положенные им деньги. В таких случаях начисляется штраф, равный 50% от суммы по исполнительному документу. Также ежедневно начисляется пеня в размере 1% от долга.

Кроме неустойки по ДДУ, юристы по взысканию добиваются следующих видов возмещения для клиентов:

Издержки, понесенные в судах;
Моральный ущерб;
Затраты на оплату работы адвоката и нотариуса.

Иногда юристы требуют в суде за счет застройщика компенсировать расходы клиента на аренду жилого помещения или кредитные выплаты, которые были понесены из-за несвоевременной сдачи объекта. Но представители судебных органов в этом вопросе не всегда идут навстречу.

Профессиональный адвокат не станет сразу обращаться в суд за получением выплаты от застройщика. Он обязательно займется досудебным урегулированием спора и направит соответствующую претензию. Если специалист не сможет добиться добровольной выплаты, то во время рассмотрения дела в суде будет положительно учтена попытка урегулирования спора с застройщиком.

Судебная процедура по взысканию неустойки по ДДУ обладает определенными преимуществами. Если во время проведения претензионной работы застройщику требовалось оплатить одну сумму, то по иску в нее будут включены:

Сама неустойка;
Величина причиненных убытков;
Компенсация морального ущерба;
Услуги адвоката;
Штраф;
Прочие судебные расходы.

Стоит обратить внимание на приемопередаточные акты, в которых может быть приписка об отсутствии претензий от дольщика. Очень часто люди, не обладающие правовыми знаниями, подписывают документы, не глядя.

Также застройщики, обманывая дольщиков или шантажируя их, просят подписать дополнительные соглашения о переносе срока передачи здания.

Если подобные бумаги имеются, то в судебном процессе возникнут существенные проблемы.

Взыскание неустойки с застройщика

В случае, если застройщик задерживает сдачу квартиры в новостройке, то вы имеете право на взыскание неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Т.е.

для простоты понимания, вы имеете право на 20% годовых от цены квартиры.

Следует помнить, что если задержка сдачи объекта превышает двухмесячный срок, то вы можете расторгнуть договор с застройщиком и вернуть все оплаченные за квартиру деньги вместе с неустойкой.

Важно помнить, что застройщики часто пытаются убедить дольщиков в необходимости подписания дополнительного соглашения о переносе сроков передачи квартиры, однако это добровольное дело, застройщик не может принуждать вас к этому и ваш отказ никоим образом не отразится ни на качестве квартиры, ни на сроках ее передачи.

Чтобы взыскать неустойку, необходимо, во-первых, подать застройщику претензию с соответствующим расчетом. Данная претензия, увы, не будет удовлетворена и носит скорее формальный характер, т.к. застройщику выгодно довести дело до суда и попытаться снизить размер неустойки.

Из-за чего снижают неустойку в суде?

Несмотря на то, что законом предусмотрены размеры неустойки, суды иногда их снижают.

Застройщик, как правило, ссылается на причины, от него не зависящие: неэффективная работа государственных органов по согласованию строительства, срыв сроков со стороны государственных монополий по подключению к электросетям, водоснабжению, канализации.

Такого рода факты могут, действительно, привести к тому, что суд снизить размер взыскиваемой неустойки (до 10-ти раз).

Собственно, основная задача юриста по новостройкам в суде, представить наибольший размер понесенных вами расходов в связи с неполучением квартиры, это может быть договор аренды, дополнительные проценты по договору ипотеки, а также убедить суд, что причиной срыва сроков передачи квартиры являлась некомпетентность, непредусмотрительность в ведении своей строительной деятельности застройщиком.

Взыскание неустойки через арбитраж, плюсы и минусы

Арбитражный суд может рассматривать споры о взыскании неустойки с застройщика, если с иском к нему обратиться юрилидеское лицо, которому Вы передали права требования неустойки по договору цессии (договор уступки прав). Т.е. вы можете заключить договор переуступки прав либо за фиксированную стоимость либо за процент от взысканной суммы.

Плюсы взыскания неустойки через арбитраж

В отличие от судов общей юрисдикции арбитражный суд практически не снижает размер неустойки по ст.333 ГК РФ. Т.е. арбитражному суду недостаточно письменного заявления застройщика о снижении неустойки, он требует предоставления надлежащих и достаточных обоснований причин срывов срока сдачи объекта.
Сохраняется возможность взыскания двойного размере неустойки и 50% шрафа по Закону о защите прав потребителей, в случае если просрочка наступила до заключения договора цессии и дольщик направлял застройщику соответствующую претензию.
Срок рассмотрения дела в арбитражном суде, как правило, меньше, чем в суде общей юрисдикции.

Минусы взыскания неустойки через арбитраж

В арбитражном суде отсутствует льгота по оплате госпошлины по искам до 1 млн.руб., как это есть в суде общей юрисдикции по Закону о защите прав потребителей. Сама госпошлина, при этом, существенно выше.
Существует вероятность оспаривания договора цессии и направления дела в суд общей юрисдикции
Получателем денежных средств является юридическое лицо, которому были переуступлены права требования.

Что делать, если квартира передана с недостатками?

Если при приемке квартиры в новостройке, вы обнаружите недостатки строительства, то во-первых их необходимо отразить в акте приема-передачи. Т.е. прямо в акте, который вам предоставляется на подпись, в свободном месте своей рукой отразите имеющиеся в квартире недостатки.

Недостатки могут быть следующие, в квартире без отделки: кривизна стен, полов, подоконников, щели в оконных проемах, отсутствие электроточек, отсутствие или неправильно подведенные коммуникации, наличие строительного мусора.

В квартире с отделкой это могут быть любые недоделки , и такую квартиру следует принимать как и при любом ремонте.

Если вы обнаружили такие недостатки, отразили в акте, необходимо направить застройщику претензию и предложить застройщику добровольно устранить такие недостатки в определенный срок.

Если застройщик не выполнит требования, необходимо обратиться в суд, в чем может помочь юрист по строительным спорам. Для того, чтобы взыскать с застройщика стоимость устранения этих недостатков, необходимо проведение строительной экспертизы.

По такого рода делам действуют нормы о защите прав потребителей, т.е. помимо основной суммы можно взыскать 50%штраф, пени.

Юрист по решению споров с Застройщиком | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

СПОРЫ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ в нашей стране, к сожалению, возникают достаточно часто. Каждый день в новостях мы слышим об обманутых дольщиках, замороженных стройках и обанкротившихся девелоперах.

Однако и судебная практика по подобным делам вполне оптимистична – заручившись помощью хорошего юриста, у истца есть все шансы выйти победителем из спора с застройщиком по ДДУ или 214 ФЗ, вернуть свои средства, устранить выявленные недостатки или дождаться окончания строительства с внушительными компенсациями.

Стоимость Услуг:

Главные причины споров с застройщиком:

Основные наиболее распространенные основания возникновения споров, разногласий и последующих судебных разбирательств с застройщиком можно условно поделить на две большие группы.

В ПЕРВУЮ ГРУППУ включены споры, которые вытекают из заключенных договоров долевого участия в строительстве (ДДУ).

В данном случае претензии застройщику будут предъявлены за нарушение условий договора и несоблюдение 214-го Федерального закона (специальный закон, который призван регламентировать долевое строительство в нашей стране).

Это наиболее распространенные конфликты, так как более 70 % сделок с новостройками осуществляется через договор долевого участия.

Необходимость выставлять претензию или обращаться в суд с иском к застройщику возникает в результате объективных причин (нарушений) — халатного отношения или злого умысла застройщика:

НЕСООТВЕТСТВИЕ СРОКОВ СДАЧИ ДОМА (иного объекта, включая паркинг, помещения хозяйственного или коммерческого назначения), заявленных в договоре, фактическим срокам (когда по документам дом уже должен стоять, а по факту он лишь слегка поднялся над уровнем котлована);
НЕСООТВЕТСТВИЕ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ фактическому положению вещей (бывают шокирующие примеры обмана покупателей — в готовом доме «меняется» количество этажей, площадь квартир, планировка и расположение окон относительно сторон света, как случилось, например, в Краснодаре).

К первой группе (по классификации наших юристов) споров с застройщиком мы отнесли и иные конфликты, попадающие под регулирование Закона о Долевом строительстве (который, кстати, вскоре отменят):

реализация предмета залога, гарантирующего обязательства застройщика (случается, что застройщик продает залог и оставляет покупателей без обеспечения, так же предмет залога подлежит реализации в случае банкротства девелопера);
компенсация морального вреда участнику долевого строительства (риск потери крупной суммы денежных средств доставляет массу душевных страданий простому гражданину, поэтому суды охотно удовлетворяют подобные требования);
уступка прав требования по ДДУ третьим лицам (иногда застройщик или регистрационный орган Росреестра противятся совершению указанной сделки между покупателем и третьим лицом, в таких случаях спор решается в судебном порядке);
ликвидация, банкротство застройщика (процедура затяжная, может продолжаться годами и требует специальных познаний законодательства о банкротстве, при наличии финансовой возможности к спору лучше привлечь юристов по недвижимости);
признание права собственности в судебном порядке (чего боится любой покупатель — по окончании стройки получить отказ в оформлении документов на право собственности, основаниями для которого могут быть ошибки в документах или злой умысел);
нарушение правил, условий страхования застройщика (очень хорошо, когда помимо отслеживания веб-камер, покупатели мониторят членство девелопера в саморегулируемой организации и страхование его ответственности в нужном объеме);
взыскание штрафа (50 %) по Закону о защите прав потребителей (в предусмотренных законом случаях юристу в ходе спора застройщиком удается дополнительно взыскать указанный штраф за грубое нарушение прав потребителей);
устранение нарушений, допущенных при государственной регистрации ДДУ (часто встречаются описки, опечатки, иные существенные недочеты в договоре, устранять которые придется через регистрационные органы);
взыскание неустоек за нарушение сроков строительства или за нарушение сроков устранения дефектов (чем больше застройщик тянет с окончанием строительства, тем больший штраф он заплатит участнику долевого строительства);
включение в «Реестр обманутых дольщиков» (процедура, предусматривающая массу документов и бюрократических очередей, но без которой не получить возмещения из компенсационного фонда дольщиков, который «вот-вот заработает»).

ВО ВТОРУЮ ГРУППУ мы отнесем споры, связанные с работой жилищно-строительных (накопительных) кооперативов. Возникать такие конфликты могут при схожих обстоятельствах, что и тяжбы между покупателем и застройщиком по ДДУ и 214-ФЗ, но осложняются персональной ответственностью каждого из членов кооператива.

Шесть наиболее распространенных ситуаций, при которых дольщику следует открывать претензионный спор или готовиться к судебному процессу:

исключение из членов кооператива (общее собрание членов кооператива вправе исключить любого участника данного сообщества, происходит это протокольным решением, которое потребует судебного подтверждения, часто незаконно);
прекращение членства в кооперативе (производится по желанию участника, который вправе выйти из кооператива в соответствии со статьей 9 Федерального закона 215, написав соответствующее заявление и потребовав возврата пая);
желание возвратить свой паевой взнос (в подавляющем большинстве случаев у кооператива отсутствуют свободные денежные средства — все вложены в стройку, и «вытаскивать» их от туда приходится в принудительном порядке через судебное решение);
выселение бывшего члена кооператива (при нарушении порядка оплаты паевого взноса и исключении из членов кооператива общим собранием, любой гражданин может быть принудительно выселен без предоставления жилого помещения);
ликвидация, банкротство жилищного кооператива (возможность возврата денежных средств в даном случае будет зависеть от скорости принятия решений дольщиком и получения исполнительного документа, пока у кооператива еще есть активы);
расторжение договоров, соглашений о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья (данная необходимость может возникать в случае существенного нарушения условий кооперативом, изменении финансового положения дольщика).

Как подготовиться к спору с застройщиком?

Когда застройщик грубо нарушает Ваши права, то первое, что нужно будет сделать, это провести экспертизу документов.

К несчастью, риск того, что подписанные Вами бумаги были составлены неверно, очень велик (юристы девелопера изначально включают в текст контракта «мелкий шрифт» и двусмысленные формулировки).

Однако даже в таком случае есть шанс вернуть свои накопления – необходимо обратиться к действительно хорошему юристу по недвижимости.

Если проблем с договором нет, то в соответствии с прописанными в этом документе условиями и действующим Законодательством Российской Федерации, нужно будет рассчитать сумму неустойки, которую Вы сможете получить с застройщика. Обычно механизм расчета такой суммы в договоре прописан недостаточно хорошо или не прописан вовсе, поэтому обратите внимание на пункт 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве.

Грамотно составляйте претензию, объективно и без эмоций учитывая обстоятельства, условия договора и закона, нарушенные застройщиком.

Если претензия будет составлена некорректно (без нормативного обоснования), то у застройщика будут все шансы отказать Вам и успешно тянуть время на законных основаниях.

Промедление в спорах с девелоперами может стоить потери всех денег, вложенных в строительство.

К сожалению, даже при правильно составленной претензии застройщики очень редко спешат компенсировать потери добровольно. В таком случае путь только один – судебный иск застройщику по ДДУ, 214 ФЗ.

Правильно составить исковое заявление Вам поможет профильный юрист по недвижимости, он достойно представит Ваши интересы в ходе судебных заседаний, и, если это потребуется, обжалует принятое решение.

Впрочем, если Вы обратитесь к нашим юристам, обжаловать решение им не придется – у нас имеется огромная судебная практика по спорам с застройщиками.

Наши специалисты выигрывали даже самые сложные судебные споры с застройщиками, а потому, какой бы трудной не была бы ситуация, у нас Вы можете рассчитывать на достойную помощь!

Еще больше обманутых дольщиков получат помощь

Правительство РФ расширило полномочия Фонда защиты прав дольщиков по завершению строительства проблемных домов и выплате возмещения обманутым гражданам

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства является контролирующим органом в сфере жилищного строительства. Создан он Правительством РФ 20 октября 2017 г. для урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками.

Основные функции Фонда:

проверка документации застройщика;
контроль за ходом строительства;
формирование компенсационного фонда (все застройщики отчисляют в Фонд защиты прав дольщиков 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве – этого требует закон; за счет данных отчислений и формируется компенсационный фонд);
участие в процедуре банкротства застройщика;
осуществление выплат дольщикам и финансирование работ по завершению строительства, если застройщика признали банкротом.

Фонд многое делает для опубличивания рынка жилищного строительства: проводит мероприятия для освещения последних событий в этой сфере, круглые столы, семинары и т.д.

Отдельно нужно сказать о сайте Фонда. На нем найдется информация и для дольщиков, и для застройщиков.

Здесь же множество интерактивных сервисов: карта новостроек, реестры застройщиков и проблемных объектов, ответы на вопросы и др. Этот сайт я рекомендую изучить всем гражданам, заинтересованным в приобретении жилья.

И даже после покупки там будет что почерпнуть. А уж если вы попали в категорию обманутых дольщиков – этот сайт должен быть в закладках.

По сути, Фонд – это площадка для взаимодействия между дольщиками и застройщиками, а также сопутствующими структурами. Но главное – это гарант для участников рынка.

Постановлением Правительства РФ от 10 апреля 2021 г. № 575 были дополнены полномочия Фонда по завершению строительства проблемных домов и выплате возмещения обманутым гражданам.

Определены дополнительные основания, при наличии которых Фонд получает право финансировать мероприятия по восстановлению прав дольщиков: первоначальный застройщик не являлся юридическим лицом, не имел законных прав на земельный участок, используемый для строительства, или не получил разрешение на строительство. То есть был расширен перечень ситуаций, при которых пострадавший дольщик может претендовать на получение помощи.

Также определены условия получения помощи:

в отношении застройщика введена процедура банкротства;
на недострой имеется положительное заключение экспертизы проектной документации;
недострой находится на участке, на котором допускается строительство;
соблюдены ограничения для строительства в зонах с особыми условиями использования территорий;
объем строительных работ выполнен не менее чем на 50%;
имеются действующие технические условия подключения дома к инженерным сетям;
в региональном бюджете есть средства на софинансирование строительства;
на недостроенный дом и земельный участок не наложен арест.

Таким образом, после внесения изменений больше дольщиков смогут рассчитывать на помощь Фонда, при этом порядок ее получения остался прежним.

Будущим дольщикам рекомендуется прежде всего изучить сайт Фонда. Постарайтесь разобраться, как работает схема строительства и каковы нюансы именно вашего случая.

Найдите на сайте информацию о своем потенциальном застройщике и убедитесь, что его нет в числе недобросовестных, а объекта строительства нет среди проблемных. Ознакомьтесь с картой новостроек и посмотрите на другие объекты застройщика.

Учитывая большие объемы информации о застройщиках в системе Фонда, следует задуматься, стоит ли обращаться к тому из них, у кого нет долговременной положительной истории.

(Проверка застройщика и внимательное изучение документов позволят дольщику избежать двойных продаж квартиры и минимизировать риск потери денежных средств – читайте об этом в статье «Как заключить договор участия в долевом строительстве?»)

Юристы по 214 ФЗ в Москве – лидеры рейтингов

Цены

Цены на подготовку процессуальных документов

Хотите узнать стоимость работы юриста конкретно по вашему вопросу?

Цена консультаций юристов по 214 ФЗ в Москве

Получение информации от специалиста в устной форме в офисе компании «МИП»	От 1 500
Работа юриста по составлению письменных рекомендаций	От 2 500
Консультации профессионального юриста с выездом к клиенту	От 5 000

Стоимость работы юриста по 214 ФЗ в Москве с документацией по ДДУ

Анализ предложенного документа ДДУ, выявление несоответствий и слабых мест в соглашении, оценка вероятности получения неустойки. Воспользоваться услугой рекомендуется и перед заключением договора	От 4 00
Составление досудебной претензии, направление ее к застройщику	От 3 000
Составление искового заявления на получение компенсации, сбор сопроводительной документации	От 5 000
Написание юридически значимой документации в процессе делопроизводства. К документам могут относиться ходатайства, кассационные и апелляционные жалобы, отзывы	От 1 500

Цена на работу юриста по 214 ФЗ в Москве в суде

Ведение дела по взысканию неустойки ДДУ «под ключ» — от написания искового заявления до получения исполнительного листа и подачи его в банк	От 30 000
Подготовка к судебному заседанию, сбор доказательной базы, разработка стратегии защиты интересов дольщика	От 3 000
Выход на судебное заседание	От 5 000
Получение исполнительного листа и контроль выполнения условий, предписанных судебным органом	От 3 000

Многие клиенты правозащитных организаций уверены, что юрист по неустойке по ФЗ 214 может взыскать только непосредственно представленную компенсацию. Это не так: у дольщика намного больше прав, однако, не все юристы стремятся к тому, чтобы подробно изучить нормативно-правовой акт. Среди перечня компенсаций, которые могут быть доступны для дольщика, стоит назвать следующие:

Штрафная компенсация в размере половины от определенной по ДДУ сумме неустойки. Это становится возможным в том случае, если дело доведено до суда и застройщик не отреагировал на досудебную претензию. Подобное право регламентируется 13 статьей закона «О защите прав потребителей». Полная сумма штрафа рассчитывается судом, и будет зависеть от суммы неустойки;
Судебные издержки, а также полный список расходов на юридическое обслуживание, которые понес дольщик;
Адвокат по 214 ФЗ может подать требование на предоставление клиенту компенсации морального вреда, с которым столкнулся дольщик из-за несоблюдения сроков ввода квартиры в эксплуатацию;
Денежные средства, которые были потрачены на аренду квартиры (за расчетный период принимается тот срок, в течение которого была допущена просрочка);
Иные статьи расходов, с которыми пришлось столкнуться дольщику из-за несоблюдения сроков сдачи квартир.

Специалист компании «МИП» подготовит перечень ваших расходов, которые должен компенсировать застройщик, а также произведет расчет полной суммы денежных средств, которую вы в итоге получите.