ЮИТ предлагает инновационные квартиры, планировки которых можно быстро менять в зависимости от текущих нужд жильцов.
Финская компания «ЮИТ», более 50 лет работающая в России, одной из первых стала проектировать квартиры нового типа — «Трансформер». Разработав инновационную технологию, она зарегистрировала соответствующее название в Роспатенте как товарный знак.
Принцип создания квартир-трансформеров заключается в том, что ещё на этапе проектирования в них закладывается возможность перепланировки в будущем. То есть дополнительно к базовому варианту планировки разрабатывается ещё несколько альтернативных.
В квартире-трансформере минимальное количество несущих стен и особым образом расположены окна, радиаторы отопления и внутренние коммуникации, что позволяет без проблем менять не только функциональность пространства, но и количество комнат. Подвергать трансформации нельзя только санузел и кухню.
На первый взгляд может показаться, что трансформеры мало отличаются от квартир со свободной планировкой, которые давно представлены на рынке недвижимости. На самом деле отличия существенные.
Свободные планировки позволяют покупателю воплотить в жизнь собственные дизайнерские идеи, но создают проблемы на этапе регистрации права собственности на квартиру и подразумевают значительные затраты на ремонт.
Квартиры-трансформеры — компромиссное решение, которое позволяет избежать этих трудностей.
Клиент на начальной стадии строительства резервирует квартиру определенного метража и выбирает один из вариантов зонирования пространства, который наиболее подходит ему в данный момент.
Застройщик к моменту ввода дома в эксплуатацию не только осуществляет выбранную планировку, но и получает все необходимые разрешения и согласования, тем самым освобождая покупателя от рутины.
В дальнейшем, если у собственника, к примеру, появятся дети, он сможет трансформировать квартиру согласно одному из предусмотренных на первом этапе вариантов планировки. Причем все сопутствующие перепланировке услуги, включая ремонтные работы, можно будет заказать в управляющей компании ЮИТ.
«Трансформер» — отличная возможность для молодоженов приобрести квартиру «на вырост». В первые годы совместной жизни можно обойтись одной-двумя комнатами. Когда же появятся дети, придется позаботиться о личном пространстве каждого члена семьи.
Благодаря способности инновационной квартиры подстраиваться под нужды домочадцев, это можно сделать, не переезжая на новое место жительства.
Зачем ввязываться в сложный процесс продажи-покупки жилья, если можно просто трансформировать свою квартиру?
А если все же собственник решит продать квартиру «Трансформер», то сделать это ему будет легче, чем в случае со стандартным жильем.
Универсальность квартиры нового типа позволит предложить ее широкому кругу покупателей — от холостяка до многодетной семьи.
По этой же причине не будет надобности в снижении цены, а значит, квартиры «Трансформер» — это еще и превосходная возможность для инвестиций.
Новое веяние добралось и до Екатеринбурга. Во второй очереди жилого комплекса Suomen Ranta компания ЮИТ строит квартиры инновационного типа «Трансформер».
Это позволит ей расширить аудиторию клиентов без увеличения ассортимента типовых планировочных решений, причем и у покупателей увеличится выбор вариантов организации жилого пространства.
В проекте Suomen Ranta представлены 1-, 2- и 3- комнатные квартиры нового формата. Для каждой из них разработаны альтернативные варианты планировки.
Жилой комплекс Suomen Ranta («Финский берег») находится в Октябрьском районе Екатеринбурга, недалеко от улиц Луганская и Машинная. Новый микрорайон граничит с рекой Исеть, где в будущем будет обустроена набережная с видом на прекрасные пейзажи. На другом берегу реки расположен один из самых больших парков Екатеринбурга, любимое место для прогулок и отдыха горожан — ЦПКиО им.Маяковского.
Рядом с Suomen Ranta расположены все необходимые социально значимые объекты: 7 детских садов и 6 школ, а также несколько детских поликлиник. В шаговой доступности — взрослые поликлиники, круглосуточные аптеки, продуктовые магазины, спортивные комплексы и банковские отделения.
Добраться из Suomen Ranta до любой точки города проще простого — совсем близко находится одна из ключевых развязок города.
По Новокольцовскому тракту можно за 10-15 минут доехать до центра Екатеринбурга, соседних районов или железнодорожного вокзала.
Рядом находятся остановки общественного транспорта — автобусов, троллейбусов и трамваев. От жилого комплекса до станции метро «Ботаническая» можно дойти всего за 15 минут.
Проект микрорайона включает в себя пять жилых многоэтажных домов, а также подземный и многоуровневый надземный паркинги, каждый из которых рассчитан на 300 машиномест.
Продажи квартир «Трансформер» во второй очереди Suomen Ranta уже открыты. Подробности можно узнать на сайте компании.
«В 2020 мы смотрим с оптимизмом»: ЮИТ Уралстрой о новых проектах в Свердловской области
В 2019 году компания «ЮИТ Уралстрой» замкнула десятку крупнейших застройщиков Свердловской области, обеспечив ввод 22 329 кв. м жилья.
В эксплуатацию в Екатеринбурге и Верхней Пышме введены 6 жилых домов в ЖК «Балтым-Парк», ЖК «Рифей», ЖК «Классика», также начато строительство еще 4 объектов: четвертой очереди ЖК «Квартет» в микрорайоне Старая Сортировка, второй очереди ЖК «Suomen Ranta» на Автовокзале и новых домов в ЖК «Рифей» в Верхней Пышме. «Рифей» стал первым объектом ЮИТ в России, продажи в котором осуществляются через счета эскроу.
Обладая европейским происхождением и скандинавскими корнями, компания «ЮИТ Уралстрой» за 13 лет присутствия на уральском рынке стала одним из законодателей строительной моды, внедрив в своих проектах эргономичные планировки, до мелочей продуманные и оптимизированные метражи и квартиры с террасами.
Портал INGRAFICON пообщался с представителями компании «ЮИТ Уралстрой» и выяснил, какие планы у одного из крупнейших застройщиков Екатеринбурга на 2020 год и чем на этот раз удивит финская компания российского покупателя.
«В течение 2019 года мы чувствовали рост себестоимости, связанный с повышением НДС и переходом на эскроу-счета, однако, в нынешнем году этот фактор не будет настолько значительным. Мы готовы к работе в новых условиях и в 2020-й мы смотрим с оптимизмом.
ЮИТ вывел на рынок довольно большое количество новых объектов, расположенных как в самом Екатеринбурге, так и на территории городов-спутников. Благодаря этому мы планируем заметно увеличить объем реализации.
Диверсифицированный в плане географии портфель поможет нам компенсировать возможные спады по продажам в отдельно взятой локации», — поделился Денис Кулинич, генеральный директор «ЮИТ Уралстрой».
Новые очереди в ЖК «Suomen Ranta»
В 2020 году «ЮИТ Уралстрой» продолжит развитие одного из своих самых перспективных объектов в Екатеринбурге, расположенного в пешеходной доступности от ЦПКиО им. Маяковского, — жилого комплекса «Suomen Ranta». В настоящее время возводятся два жилых дома на 605 квартир и подземный паркинг на 300 машиномест.
Во 2-м полугодии компания планирует запустить строительство третьего 14-этажного дома, в котором будут представлены несколько другие планировочные решения квартир.
В этом проекте впервые в Екатеринбурге появятся квартиры-трансформеры с возможностью перепланировки на стадии строительства.
Подобные квартиры уже есть в портфолио ЮИТ в Санкт-Петербурге, где они пользуются стабильным спросом у покупателей.
Продолжается застройка жилого района «Балтым-парк»
«С оптимизмом мы смотрим и на развитие самого крупного проекта ЮИТ в России — жилого района «Балтым-Парк», который расположен в ближайшем пригороде Екатеринбурга. На территории в 76 Га уже построены 10 домов и ведется строительство еще одной очереди.
Сейчас в продаже квартиры в трех- и пятиэтажных домах. Важно, что в 5-этажных секциях предусмотрен лифт, это большой плюс для будущих жителей.
Для максимального приближения к загородному формату проживания, на первых этажах мы предлагаем приобрести квартиры с индивидуальными террасами», — рассказал Денис Кулинич, генеральный директор «ЮИТ Уралстрой».
На участке первой очереди ЖК «Балтым-Парк» компания «ЮИТ Уралстрой» запланировала провести посадку порядка 1,5 тыс. растений.
Вокруг жилых домов будут созданы живые изгороди, высокие хвойные деревья отгородят строения от проезжей части. Яблони, ели, сосны, рябины украсят дворы и будут радовать жителей круглый год.
Работы по дополнительному улучшению среды проживания будут продолжены весной 2020 года.
Отметим, в конце 2019 года была открыта новая удобная подъездная дорога от улицы Первомайская до улицы Васильковая. Строительством занималась администрация городского округа Верхняя Пышма, а ее проект был выполнен застройщиком. Помимо собственно дороги, в проект вошли пешеходные тротуары, освещение и светофорный объект, который значительно повысит безопасность дорожного движения.
Завершается строительство ЖК «Квартет»
В 2020 году ЮИТ завершает строительство ЖК «Квартет», расположенного на пересечении улиц Таватуйская и Маневровая. Проект включает 4 жилых дома со встроенными коммерческими помещениями и многоуровневый надземный паркинг.
«Жилой комплекс «Квартет» — пример современного комфортного жилья для жителей больших городов.
Он удобно расположен, все необходимые магазины, социальная и бытовая инфраструктура находятся непосредственно в жилом комплексе или в ближайшем окружении, что делает повседневную жизнь легче и избавляет от многих проблем.
В нашем жилом комплексе мы предлагаем клиентам продуманные планировки квартир и высокое качество строительства. Все эти преимущества позволили «Квартету» получить диплом конкурса «Строительный Триумф — 2019» как одному из лучших ЖК в своем классе», — отмечает Денис Кулинич, генеральный директор «ЮИТ Уралстрой».
Три дома в комплексе уже заселены, выполнено благоустройство внутреннего двора. Здесь располагаются детская и игровая площадки, зоны отдыха, обустроены пешеходные дорожки. Территория круглосуточно охраняется.
Для будущих жителей уже обеспечено комфортное проживание и открыт доступ к различным дополнительным сервисам.
Непосредственно в жилом комплексе размещены: центр йоги, студия проведения детских праздников, стоматология, кулинария, продуктовый магазин, языковой центр, салон красоты, буккроссинг, водомат.
Сейчас ведутся продажи квартир в четвертой очереди ЖК «Квартет».
Новый жилой комплекс Vektori возле ЖД вокзала
В Екатеринбурге «ЮИТ Уралстрой» начинает строительство нового жилого комплекса на ул. Стрелочников. Здесь будет возведен 25-этажный жилой дом на 273 квартиры. Проект также включает многоуровневый надземный паркинг со встроенными коммерческими помещениями. Название проекта — Vektori — в переводе с финского на русский язык означает «вектор». По предварительным данным, старт продаж квартир планируется весной 2020 года.
Планы развития ЮИТ в Екатеринбурге
На 2020 год у ЮИТ в Екатеринбурге большие планы. Во-первых, ведется подготовка к покупке нескольких перспективных земельных участков.
Кроме того, ЮИТ в России переходит ко второму этапу интеграции, ключевым событием которого станет присоединение АО «ЮИТ Уралстрой» к АО «ЮИТ Санкт-Петербург». В Екатеринбурге так же, как и в других городах присутствия ЮИТ в России, будет создан филиал.
Помимо объединения компаний и персонала в рамках второго этапа интеграции в структуре ЮИТ будут выделены компании — специализированные застройщики, что обеспечит реализацию последующих очередей проектов в соответствии с изменениями в закон № 214-ФЗ.
Первые из таких компаний уже созданы, и несколько объектов ЮИТ сейчас строятся специализированными застройщиками. В Екатеринбурге пилотный проект, реализуемый по данной схеме, — ЖК «Vektori» на ул. Стрелочников, рассчитанный на 273 квартиры.
Также совместно с компанией «Брусника» концерн ЮИТ создал новую управляющую компанию, которая будет обслуживать жилые дома в восточной части России. Помимо домов, которые уже сейчас входят в фонд объектов обеих компаний, совместное предприятие продолжит наращивать объемы обслуживания в крупнейших городах Урала и Сибири — Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске и Сургуте.
Дома с акцентом. Как финская компания изменила жилую недвижимость Петербурга
«Гиперболоид инженера Гарина» зазвучит в жанре мюзиклаБриг «Россия» под алыми парусами прошел по Неве«Балтийский дом» представит «Смерть Тарелкина» Оскараса КоршуновасаКому точно нельзя делать прививку от COVID-19: инструкция врачаВ Петербурге из пруда в парке Интернационалистов вытащили утопленникаПосмотрите, как выпускники стягиваются к месту шоу на ДворцовойКаршеринговый автомобиль закончил аренду в кустах в ПетергофеЗа сутки в Петербурге привили рекордные 12 тысяч человекНа «Алые паруса» начали запускать выпускниковЦентр Петербурга опустел и замер в ожидании тысяч выпускниковВ немецком Вюрцбурге ножом убиты трое, еще несколько раненыЖдите вашей очереди. Как прививаются от коронавируса по всему мируВ Москве откроются пункты вакцинации для мигрантовВ Бразилии выявили опасный вариант «лямбда»-штамма коронавирусаОбъявлено, какие актёры и за что получат почётный «Оскар» в 2022 годуПредыдущие новостиАрхив материалов
«Лучше не говорить заранее». Зачем финские строители считают наши велосипеды? Гендиректор «ЮИТ Санкт-Петербург» о стройке во время пандемии.
Теему Хелпполайнен Сергей НиколаевПоделиться
О том, какой опыт строительства социальных объектов можно перенять у соседей и что еще финского появится в новых домах Петербурга, почему этот год стал успешным для застройщиков не только в России, — в интервью «Фонтанке» рассказал Теему Хелпполайнен, генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург», руководитель сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ.
— ЮИТ — финская компания, и вы всегда внедряли в строительство новшества, которые свойственны именно домам в Финляндии. Например, сауны. Есть ли типичные финские детали, которых еще нет в российских домах?
— Я думаю, что мы были первой компанией, которая начала строить в России квартиры с европланировкой — без отдельной кухни. А еще первыми стали делать в квартирах глубокие балконы и сауны. Я думаю, что и в будущем мы продолжим переносить что-то из Финляндии в Россию. Сейчас сложно сказать, что конкретно, но мы понимаем, в какую сторону двигаться.
Например, как и в Финляндии 10 лет назад, в России сейчас очень выросло количество велосипедов. И нужно как-то их хранить — в Финляндии эту проблему мы решили. Будет больше автомобилей с электродвигателем — и для них мы тоже будем что-то придумывать. Но лучше не говорить заранее, а показать клиентам в новых проектах.
Тем более, что конкуренты тоже не спят.
— В Петербурге сейчас очень высокая конкуренция. Может, наоборот, в ваших финских проектах появится то, что уже есть в России, а там еще нет?
— Уже появилось. 10 лет назад дома в Финляндии не разделяли по разным сегментам: не было понятий «элит», «бизнес», «комфорт» и «эконом». 10 лет назад мы начали внедрять эту классификацию и там.
Есть еще один момент, который я хотел бы привнести, но пока это невозможно из-за законодательства. В Финляндии в законе сказано: когда клиент получает ключи от квартиры, она должна быть готова к переезду на следующий день — там должны быть кухня, мебель. Невозможно продать просто стены, чтобы клиент сделал сам ремонт.
И это как раз одна из причин, почему элитный сегмент не очень интересен финским застройщикам. 15 лет назад у нас был элитный проект в Хельсинки — реставрация старого здания, — стоимость квартир была очень высокая, потому что и участок, и здание были дорогими.
Надо было сделать полную отделку, мы поставили мебель, оборудование. Но, конечно, когда квартира стоит 3–4 млн евро, клиент хочет индивидуальный ремонт. Было очень неприятно видеть, что нашу отделку убирали.
Сейчас ЮИТ предлагает схему: если купить квартиру на начальном этапе строительства, то можно выбирать разную комплектацию отделки. Но когда половина дома построена — уже нельзя.
— В Петербурге все ваши квартиры тоже продаются с отделкой?
— Пока нет, но доля таких квартир растет буквально каждый месяц. Более 10 лет назад мы попробовали продавать жилье в России с отделкой и с мебелью, но рынок не был готов. Несколько лет назад все сильно изменилось.
Связано это, в первую очередь, с уменьшением процентов по ипотеке. Когда они были высокими, клиенты хотели минимизировать сумму кредита и делали ремонт своими силами.
Сейчас же все больше людей стремятся переехать в новую квартиру сразу после получения ключей.
— Среди ваших проектов выделяется «Смольный проспект». Планируете ли вы в будущем еще строить элитное жилье?
— «Смольный проспект» — это первый наш проект в элитном сегменте Петербурга, но пока мы больше не планируем новых объектов такого класса.
Этой же стратегии мы придерживаемся и в других странах и городах: например, в Финляндии, где мы строим более 100 лет, у нас мало элитных проектов. Наша структура лучше подходит для среднего сегмента — для комфорт-класса.
Главная проблема объектов высокого класса — длительный период проектирования и согласований, а также большие инвестиции на начальном этапе. Понятно, что участки в центре очень дорогие.
Для международных компаний один из главных KPI — это рентабельность инвестиций. С этой точки зрения такие проекты оказываются невыгодными, несмотря на неплохую выручку. Сейчас же при работе со счетами эскроу застройщик и вовсе получает деньги после завершения строительства, что еще больше снижает рентабельность. Так что мы пока таких проектов не рассматриваем.
Теему Хелпполайнен Сергей НиколаевПоделиться
— Получается, что это больше имиджевый проект?
— Проблема с имиджевыми проектами в том, что они убыточные. Мы хорошо помним реставрацию гостиницы «Астория», которую ЮИТ завершил более 30 лет назад, еще во времена Советского Союза. Это очень убыточный объект, но мы им гордимся. Так что для имиджа можно что-то строить раз в 20 лет, но не чаще. Но комплекс «Смольный проспект» не был убыточным!
— Какие дома вы строили в этом году?
— На стадии строительства у нас в Петербурге три жилых комплекса: «Новоорловский»*, TARMO** и INKERI*** в Пушкине. В них мы и вводили в эксплуатацию уже готовые очереди, и стартовали с новыми очередями.
Сейчас готовимся к запуску трех новых проектов: в Нейшлотском переулке, на Курляндской улице и на улице Васенко.
В целом, можно сказать, что работали и работаем либо в графике, либо даже быстрее, чем планировали в начале года.
— А в других регионах страны продолжаете работу?
— Мы строим в Казани, Екатеринбурге, Тюмени: во всех трех городах запустили новые проекты в этом году. Также начали новую стройку в Московской области, хотя полтора года назад сказали, что уйдем оттуда. Но планы изменились — и у нас там новый проект. А в начале следующего года начнем еще один, так что работать в этом регионе будем еще минимум три года. Но больше участки там не смотрим.
— Что заставило вас изменить решение?
— Несколько моментов.
Во-первых, если 5–7 лет назад главной проблемой Московской области было получить разрешение на строительство, то уже 3–4 года мы всегда получаем их быстро: у нас очень хорошие отношения с областным министерством строительства — мы помогаем им с обманутыми дольщиками. Второе — хороший спрос. Третье — цена растет. И если раньше проекты там были убыточными, то теперь мы получаем прибыль.
— Каким в целом был для компании ЮИТ 2020 год в России?
— Скажем так, он был сложным, но успешным. Мы довольны продажами — особенно хорошим оказался третий квартал. Когда в марте мы поняли, что придется жить с пандемией, то составили несколько сценариев, но ни один их них не предполагал такой рост.
Интересно, что похожая ситуация была и в других странах, где ЮИТ продает квартиры. Но там период затишья был гораздо длиннее, чем в России. Здесь мы наблюдали уменьшение спроса только в марте и три недели апреля, а в других странах оно продлилось до августа — и только после этого мы увидели активность покупателей.
— Насколько связан рост с льготной ипотекой под 6,5%?
— В России, конечно, влияние господдержки ипотеки было очень важным. Но это не единственный момент, потому что в других странах такой программы не было, а клиенты тоже приобретали квартиры. Пандемия психологически сподвигла покупателей более активно заключать сделки, чтобы сохранить средства.
— Каких успехов компании удалось добиться в Петербурге, кроме роста продаж?
— Успешным был переход на онлайн-продажи. В конце марта надо было очень быстро закрывать офисы и переходить в онлайн. И я считаю, что мы достойно вошли в новую реальность. Помогли те решения, которые были приняты 2–3 года назад, когда мы централизовали нашу структуру в России и гармонизировали IT-систему.
Важно, что мы смогли продолжать строить как обычно. Нам очень помогли высокие стандарты по охране труда и технике безопасности — они позволили с самого начала внедрить все меры, чтобы количество заражений на стройплощадках было минимальным.
— В Петербурге новые участки смотрите?
— Да. До нового года мы не успеем опубликовать новости, но в первом или втором квартале непременно расскажем о приобретениях.
— Вы упомянули тему согласований и взаимодействия с властями. Важная тема — строительство социальной инфраструктуры. Как решается и как, по-вашему, должен решаться этот вопрос?
— В Петербурге действительно не хватает школ и садов. Кто-то должен возводить больше социалки — это факт. Сейчас нагрузка на строительство школ и садов ложится на застройщика. Но кто, в итоге, платит? Покупатели квартиры, потому что затраты включаются в стоимость жилья.
Поэтому было бы неплохо найти такую схему, чтобы нагрузка на финансирование социалки была длиннее — 20 или 30 лет. Компромиссное решение — чтобы застройщик и покупатель платили половину, а вторую — администрация с «длинными» деньгами.
Это один из вариантов в сегодняшней ситуации, когда социальная инфраструктура нужна сразу, потому что ее не хватает.
— Как в Финляндии решается этот вопрос?
— Есть минимум три разных варианта. В большинстве городов администрация финансирует строительство социальных проектов из налогов. И это одна из причин, почему налоги такие высокие.
В других городах есть дополнительная схема: если застройщик покупает участок не у администрации, а у частного владельца, то должен платить определенную сумму городу. Это своеобразный «налог» на использование участка.
И это — часть инвестиций, необходимых для строительства социальной инфраструктуры, но не вся сумма. Остальное администрация финансирует кредитами и налогами.
Третий вариант, который стал популярным последние 10 лет, — когда застройщик сам строит и финансирует школу. И одновременно заключает договор с администрацией, что через 15–20 лет школа перейдет на баланс администрации, а до этого времени власти платят за использование здания.
И когда есть такой договор, застройщик может найти инвестора или банк, которые готовы финансировать строительство: они знают, что застройщик получит стабильный доход в ближайшие 20 лет. Так что ЮИТ владеет несколькими школами в Финляндии, которые мы потом передадим администрации.
— Переход на эскроу-счета — для кого плюс, для кого — минус?
— Большой плюс для клиента — он может быть уверен, что не потеряет деньги.
Минус — с точки зрения застройщика: инвестиции, вложенные в приобретение участка, проектирование и подключение к сетям можно будет возместить только в конце строительства.
Поэтому нам очень хотелось бы, чтобы была возможность получить часть средств уже во время строительства. Тогда мы сможем инвестировать эти деньги в новые проекты.
Ситуация такова, что объем предложения на рынке уменьшается, потому что мелкие и средние компании не могут получить проектное финансирование. В следующем году и через два года на рынке будет меньше проектов, а это увеличивает стоимость жилья. Если бы застройщики смогли получить часть средств во время строительства, это бы увеличило предложение в будущем и затормозило рост цен.
— Строить прогнозы стало сложно, но все-таки: чего вы ждете от 2021 года?
— За первые 9 месяцев мы продали в России на 45% больше квартир, чем год назад. И когда мы готовили бюджет на этот год, то, конечно, такого не ожидали. Но мы понимаем, что эта тенденция не может продолжаться вечно. Думаем, что рынок сократится по сравнению с этим годом, но не будет меньше, чем в прошлом году. И снижения цен также ожидать не стоит.
Мария МокейчеваМатериал подготовлен специально для «ЮИТ Санкт-Петербург»
АО «ЮИТ Санкт-Петербург» — генеральный партнер проекта «Лидеры финского бизнеса — 2020»
*ЖК «Новоорловский» — застройщик АО «ЮИТ Санкт-Петербург», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
**ЖК Tarmo — застройщик АО «ЮИТ Санкт-Петербург», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
***ЖК INKERI — застройщик АО «ЮИТ Санкт-Петербург», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Теему Хелпполайнен Сергей НиколаевТеему Хелпполайнен Сергей Николаев
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Финский застройщик ЮИТ в суде Тюмени пытается продавить конкурентов. Госстройнадзор вскрыл массовые нарушения при строительстве престижного жилья
В Арбитражный суд Тюменской области поступил иск тюменского ООО «Специализированный застройщик «Меридиан» к АО «ЮИТ Санкт-Петербург» (подразделение финского концерна Yit Project Invest Oy , преемник прекратившего деятельность 3 июля 2019 года ООО «ЮИТ Тюмень»). Заявление принято к производству 28 ноября.
В документах указано, что речь идет «об установлении сервитута», но в компании «Меридиан» отказались делиться подробностями иска, предложив дождаться заседания суда.
Однако другие представители рынка указывают, что, по всей видимости, конфликтная ситуация могла возникнуть на территории, где граничат застраиваемые компаниями участки.
yit-moscow.ru
В настоящее время ЮИТ реализует на территории Тюмени несколько проектов. Среди них – флагманский ЖК «Сити Zen» в центре областной столицы, ЖК «Жуков» на улице Бакинских комиссаров и ЖК «Финский залив» на территории бывшего «Тюменского судостроительно-судоремонтного завода». Именно на этом участке расположен и ЖК «Новый мыс» «Меридиана».
По всей вероятности, именно здесь и возникла конфликтная ситуация, которая привела к обращению в суд. Следящие за деятельностью подразделения финского концерна профильные телеграм-каналы указывают, что для ЮИТ такие случаи не единичны.
«YIT в Тюмени самовольным образом захватил часть земельного участка другого застройщика, по другому участку без разрешения проложил кабельную линию, разместил без соответствующей на то санкции парковки на муниципальных землях. И в довершение демонстративно игнорирует прогулами совещания в городской администрации по вопросам отрасли. Притчей во языцех стала публичная перепалка представителей YIT на совещании в Главном управлении строительства с его руководством. Никто из тюменских не может найти управу на иностранного инвестора», – делится собственным суждением автор канала «Повестка».
Такая агрессивная политика может объясняться якобы существующими у руководства холдинга в Санкт-Петербурге «дружескими отношениями с директором Службы внешней разведки Сергеем Нарышкиным и спецпредставителем президента РФ по вопросам природоохранной деятельности, экологии и транспорта Сергеем Ивановым», делится легендой финнов инсайдер агентства в администрации Тюмени.
«В отраслевой среде циркулирует информация о скандалах с финским застройщиком. Вероятно, там считают, что заслуживают особых условий. Но у властей, в первую очередь региональных, есть рычаги воздействия в ответ на игнорирование базовых ценностей рынка.
В систему органов власти входит Госстройнадзор, и у него уже возникали вопросы к компании. Кроме того, есть Роспотребнадзор, и если будет желание, то можно осложнить жизнь любому застройщику.
Другое дело, что у нас сложилась благоприятная атмосфера взаимоотношений с инвесторами, и, надеюсь, конфликты не потребуется урегулировать жесткими мерами», – говорит собеседник издания, близкий к профильным ведомствам региона
Собеседники издания в отрасли наряду с этим указывают, что, по их данным, руководство холдинга в настоящее время ищет замену одному из топ-менеджеров тюменского подразделения Инге Семеновой. На официальном сайте она упоминалась, в частности, как вице-президент региона Тюмень ООО «ЮИТ Тюмень».
В ряде местных СМИ Семенову также называли гендиректором предприятия, однако, по данным базы «Контур. Фокус», до реорганизации в форме присоединения к АО «ЮИТ Санкт-Петербург» этот пост занимали другие люди.
Последним в списке значился Виталий Нестеров (с 8 февраля 2019 года), а до него фирму возглавляли Олег Билянский, Гор Оганесян, Олег Шаповалов и Федор Воропаев.
Ныне действующим АО «ЮИТ Санкт-Петербург» в качестве генерального директора управляет Теему Тапани Хелпполайнен, а в роли директора – Владимир Шабанов.
«На рынке говорят, что Инга Семенова, будучи вице-президентом регионального подразделения, обладает широкими полномочиями. Якобы она могла получать откаты от представителей подрядных организаций, заключавших контракты.
Сейчас в холдинге задумались о ротации в западно-сибирском филиале, но насколько эти вещи взаимосвязаны, сказать сложно.
Возможно, что влияние оказали неоднократные претензии со стороны контролирующих органов», – рассуждает отраслевик.
Отметим, что слова специалиста относительно нарушений при возведении объектов подтверждаются итогами внеплановых проверок Госстройнадзора, которые продолжались вплоть до реорганизации ООО «ЮИТ Тюмень».
Так, к примеру, в 2018 году ведомство уличало застройщика в серьезных отступлениях от проекта при возведении многоэтажного здания на улице Бакинских комиссаров, нарушениях требований безопасности на стройплощадке и нанесении экологического вреда.
«Отделка фасадов здания не соответствует паспорту утвержденного проекта.
Отсутствуют схемы, отображающие расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка. Отсутствуют документы о соответствии выполненных работ требованиям технических регламентов и проектной документации на ливневую (дождевую) канализацию.
Благоустройство не соответствует плану благоустройства утвержденного проекта: не обозначены границы очередной очереди строительства (жилой зоны, строительной зоны)», – следует, в частности, из документов проверки.
В июне-июле текущего года Госстройнадзор провел очередные ревизии строительной площадки. На этот раз претензии ведомства касались норм противопожарной безопасности в строящемся здании. Финскому застройщику были выданы очередные предписания.
Стройплощадка ЖК «Финский залив»
Юит "уралстрой"
ЮИТ «Уралстрой» — российско-финская инвестиционно-строительная компания, учрежденная известным финским концерном ЮИТ в ноябре 2006 года. ЮИТ Уралстрой выполняет работы по жилищному строительству в Екатеринбурге и Свердловской области.
http://www.yitural.ru/yit_ural/o-kompanii/yit-uralstroy
Объекты ЮИТ «Уралстрой»
• 8-10 этажный жилой дом с подземным паркингом.
Адрес: г. Верхняя Пышма, ул. Уральских рабочих, 49. Дом сдан в марте 2009 года. Общая площадь дома составляет 10 тысяч кв. метров
• 16- 23-этажный дом с подземным паркингом и торгово-офисными помещениями.
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Красных командиров, 29. Дом сдан в ноябре 2009 года. Площадь дома составляет 17 тысяч кв. метров, площадь подземного паркинга составляет 7 тысяч кв. метров.
• Гараж на 300 машиномест со встроенными помещениями мойки, шиномонтажа и магазинов на 1-м этаже.
Адрес: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, 64
• Два 18-этажных жилых дома со встроенными помещениями центра детского творчества и подземной автостоянкой.
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Электриков, 24-26. Обе очереди строительства и подземный паркинг сданы в 2012 году. Площадь квартир составляет около 16 600 кв. метров,
• Жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами.
Адрес: г. Екатеринбург, квартал улиц Вилонова — Боровая. Продаваемая площадь квартир составляет около 23 500 кв.метров. Дома введены в эксплуатацию в 2011-2012 году.
• 9-этажный трехсекционный жилой дом в квартале комплексной застройки микрорайона «Северный».
Адрес: г. Верхняя Пышма, ул. Машиностроителей, 7. Площадь квартир составляет 12 500 кв.м. Дом введен в эксплуатацию в 2012 году
• 17-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями.
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Дружининская, 5А. Дом сдан в 2013 году. Площадь квартир составляет около 11 700 кв.м.
• 9-этажный односекционный жилой дом в квартале комплексной застройки микрорайона «Северный». Площадь квартир составляет около 3 000 кв.м.
Адрес: г. Верхняя Пышма, ул. Машиностроителей, 9.
В 2012 году ЮИТ «Уралстрой» купил земельный участок по ул. Маневровая, на котором предполагается построить около 40 000 кв.м. жилья. Начало строительства намечено на 2014 год.
В 4-м квартале 2013 года куплен земельный участок для комплексной застройки в пос. Балтым Свердловской области. На площади 76 га планируется построить более 270 тыс. кв.м. жилья, а также социальную и коммерческую инфраструктуру — детские сады, школу, предприятия бытового обслуживания населения.
Контакты ЮИТ «Уралстрой»
г. Екатеринбург, ул. Красных Командиров, 23
Тел.: +7 (343) 367-71-72; 367-71-50
Жк «квартет» — yit «юит уралстрой» — квартиры и недвижимость в екатеринбурге
Весь сентябрь на квартиры в ЖК «Квартет» действует акция «Больше детей-больше скидка!». Семья, приобретающая квартиру во 2 или 3 очереди строительства может получить скидку до 193 000 р.*
- ЖК «Квартет» в микрорайоне Старая Сортировка — это 3 новостройки в 24 этажа и один дом в 16 этажей, плюс многоуровневая наземная парковка, коммерческие площади на 1 и 2 этажах.
- В жилом комплексе «Квартет» квартиры продуманы до мелочей, и вся площадь превращена в полезное пространство.
- Большой холл
Здесь нет темных коридоров с «серыми зонами» и мрачными закоулками. Чтобы снять пальто и заскочить в домашние тапочки необходимо две-три минуты. В просторной прихожей можно разместить вместительный шкаф для хранения вещей или зону для встречи гостей.
Кухня-гостиная
Эта комната как бумажник. Откроешь — а там два отделения. В семи из десяти квартир на этаже ЖК «Квартет» кухня и гостиная объединены в одну зону.
Кухня превращается в компактную нишу, где сосредоточились плита, микроволновка, посудомоечная машина и шкафчики для посуды. А взамен вы получаете просторное многофункциональное помещение. Путь с чашкой кофе до дивана — два шага.
Ребенок всегда под присмотром, а телевизор виден из любого уголка комнаты. При этом полезная площадь — не менее 15 метров.
Отдельная спальня
Не секрет, что для здорового и крепкого сна требуется не менее 8 часов в сутки. Отдельная спальня где нет ничего лишнего. Просторная кровать, прикроватные тумбочки для телефона или книги. И абсолютная тишина. Даже если вы решили отдохнуть днем — опустите жалюзи, закройте дверь и выключите свет.
Просторный сан-узел
Что вам больше нравится — ванная или душевая кабина? Помещение достаточно просторно, чтобы встретить новый день, и достаточно компактно, чтобы не задерживать очередь! Кроме сантехники здесь можно разместить стиральную машину, водонагреватель и даже шкаф для белья.
Окна и балкон
Во всех квартирах широкие окна заполняют светом всю квартиру. С девятого этажа открывается захватывающая панорама города и виды Верх-Исетского пруда. Балконы выше 14 этажа остеклены «в пол». Прекрасный повод пригласить друзей просто полюбоваться видами вечернего города!
- Дома спроектированы на участке таким образом, что ни один не перекрывает другой.
- В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура: детские сады и школы, салоны красоты и медицинский центр.
- В микрорайоне имеется спортивный комплекс и парк «Локомотив».
- Дворовая территория обустроена зонами отдыха для детей и взрослых, пешеходными дорожками, безопасными детскими и спортивными площадками.
- Квартиры в ЖК «Квартет» становятся доступнее с ипотечной ставкой 7,4%**
В период с 26 сентября 2017 г. по 31 декабря 2017 г. действуют специальные условия на покупку строящегося жилья в ипотеку.
Подробности на сайте www.yitural.ru или в отделе продаж.
- Заключаются договоры долевого участия по 214-ФЗ.
- Существует возможность выбора отделки «под чистовую» или «под ключ» (заключается отдельный договор).
- Ипотечный консультант поможет оформить ипотеку на самых выгодных условиях (объекты ЮИТ Уралстрой аккредитованы в 20 банках Екатеринбурга).
- Возможна рассрочка от застройщика до конца строительства
Принимаем к оплате государственные жилищные сертификаты (в т.ч. Материнский капитал)
Проектные декларации и разрешение на строительство размещены на сайте *подробности акции в отделе продаж или на сайте www.yitural.ru