Причем «виновата» в этом не только пандемия. Если в январе ввод жилья превышал показатели прошлого года на 14%, то уже в феврале и марте, еще до разгара эпидемии, домов вводилось примерно на 7% меньше, чем год назад.
В апреле ввод жилья снизился до 63,5% по сравнению с апрелем прошлого года.
В мае, когда было введено в эксплуатацию 325 многоквартирных домов и 12,6 тысячи индивидуальных, ситуация чуть выправилась: снижение за год составило около 25%.
Сейчас на стадии строительства в России находится 9546 домов, 99,4 млн квадратных метров жилья (из них 34,2 млн «квадратов» строятся с помощью проектного финансирования), сообщили в пресс-службе Минстроя.
В апреле министерством были разработаны меры поддержки отрасли, которые направлены на поддержание спроса, финансирования строительства и плановый ввод жилья в 2020-2021 годах.
«Мы рассчитываем, что принятые меры будут способствовать тому, что итоговый ввод жилья останется как минимум на уровне прошлого года, а также помогут нарастить темпы строительства, сниженные за счет введения карантинных ограничений на строительных площадках», — подчеркивают в ведомстве.
Ввод многоквартирных домов за 5 месяцев снизился лишь на 2,3% по сравнению с 2019 годом — до 10,7 млн квадратных метров, отмечают в ДОМ.РФ. Это связано, в частности, с невозможностью провести процедуру регистрации, так как МФЦ и государственные органы работали с ограничениями.
«С учетом постепенного снятия ограничительных мер и возвращения к нормальной работе ожидается восстановление темпов сдачи жилья в ближайшие два-три месяца. При сохранении текущей динамики ввод многоквартирного жилья по итогам 2020 года удастся сохранить на уровне прошлого года», — считают в компании.
Спрос на жилье сейчас вернулся к росту, объем ипотечного кредитования в мае был на 8% выше, чем в мае прошлого года.
В конце весны — начале лета, по данным Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, который отслеживает строительство домов по старым правилам, заключалось в среднем 6,5 тысячи договоров долевого участия в неделю, что соответствует уровню начала марта.
Продать квартиру государству смогут застройщики в еще 10 регионах
«Большинство застройщиков пока придерживаются планов по введению объемов жилых помещений в этом году, незначительно корректируя сроки ввода в эксплуатацию некоторых объектов», — отмечает директор группы корпоративных рейтингов НКР Александр Диваков.
С существенными сложностями столкнулись в основном малые и средние застройщики в регионах со слабым платёжеспособным спросом.
Если не будет второй волны коронавируса и экономических шоков, связанных с падением курса рубля, а также если будут в полном объеме реализованы предлагаемые правительством меры по поддержке отрасли, то снижение объемов строительства по итогам года составит не более 15%, считает Диваков.
При этом восстановление объемов строительства будет напрямую зависеть от восстановления доходов населения. При благоприятных условиях рынок восстановится к 2023-2024 году, с темпами роста 3-5% в год, говорит эксперт.
Снижение объемов строительства во многом связано с реформированием строительной отрасли, которое произошло в июле 2019 года, считает гендиректор компании MACON Илья Володько.
После перехода на проектное финансирование объемы строительства жилья сократились на 18%, с рынка ушло 15% игроков, а средняя цена на новостройки выросла почти на 20% (14% цены прибавили еще в подготовительный период, до июля прошлого года, а после этого выросли еще на 5%).
«Однако строительная отрасль демонстрирует устойчивость, адаптация рынка к новым правилам происходит в нормальном режиме, — отмечает Володько. — Объемы проектного финансирования за последний год увеличились почти в 4,5 раза, а количество открытых эскроу-счетов почти в 9 раз».
По итогам текущего и следующего годов можно ожидать дальнейшего спада строительной активности, говорит эксперт: с рынка продолжат уходить игроки, не способные вести деятельность по новым правилам, а пандемия неизбежно вызовет падение доходов населения и снижение спроса.
«Падение объемов строительства в следующие 1,5 года может составить 15-20%. Выход на запланированный нацпроектом объем в 120 млн кв. м жилья в год до 2024 года является недостижимым», — считает аналитик.
Наибольшую обеспокоенность, как неоднократно отмечали в Минстрое, вызывает снижение выхода на рынок новых объектов. Однако достижение целей нацпроекта по строительству 120 млн квадратных метров жилья за год к 2024 году все же возможно, считают в министерстве, при условии принятия всех предлагаемых им мер поддержки отрасли.
Проектом программы действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования, которая входит в нацплан, предусмотрена комплексная поддержка строительства до конца 2021 года, сообщает портал Единый ресурс застройщиков.
Проектом предлагается, в частности, продление программы ипотеки с господдержкой до конца 2021 года со ставкой уже в 5%, распространение программ субсидирования ипотеки на апартаменты.
Чтобы покупателям недвижимости было легче накопить на первый взнос, может быть введен механизм жилищных сбережений, где предусматривается субсидирование ставок по накоплениям на первоначальный взнос и компенсация изменения стоимости жилья за период накопления.
Как будет выполняться национальный проект по жилью
Предполагается ввести субсидирование кредитов для застройщиков, рентабельность проектов которых менее 15%. Средства программы «Стимул» будут направляться только на инженерную и транспортную инфраструктуру. А медицинские и образовательные учреждения, на строительство которых сейчас расходуются средства этой программы, станут возводить в рамках нацпроектов «Здравоохранение» и «Образование».
Для 40% российских семей приобретение жилья в собственность недоступно из-за низких доходов, отмечается в программе. В связи с этим предлагается обеспечивать их жильем по принципиально другой форме — некоммерческой аренде без права бесплатной приватизации.
Жителям таких квартир субсидируют арендную ставку в зависимости от уровня доходов. Семьи, у которых нет потребности в приобретении жилья в собственность (это могут быть молодые специалисты или те, кто еще не определился с желаемым местом жительства), смогут воспользоваться коммерческим арендным фондом.
Им предоставят налоговые вычеты на арендную плату.
Отмечается, что необходимо урегулировать статус апартаментов, признать их специализированным видом жилья и проработать вопрос создания на их базе проектов арендного жилья.
Без принятия этой программы вместо 120 млн квадратных метров жилья в 2024 году, с учетом нынешней ситуации, может быть построено лишь 91,1 млн. Если же предложенные в программе меры будут приняты, то цель в 120 млн достижима, хотя в 2020-2023 годах показатели будут все-таки несколько ниже запланированных в нацпроекте, отмечается в проекте документа.
«Дом.РФ» объяснил причину падения ввода жилья в России :: Жилье :: РБК Недвижимость
Объем ввода многоэтажек сохранится на прошлогоднем уровне, прогнозируют в компании
Андрей Чепакин/ТАСС
Падение ввода жилья в России стало результатом ограничительных мер по борьбе с пандемией коронавируса. Об этом рассказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
В четверг, 20 августа, Росстат опубликовал оперативный доклад по основным социально-экономическим показателям, включая жилищное строительство (.pdf).
По данным ведомства, ввод жилья в России в июле уменьшился на 14,9% по сравнению с июлем 2019 года. Относительно июня 2020 года падение составило 4,5%. Всего во второй месяц лета было введено 5,3 млн кв.
м жилья (без учета жилых домов на участках для садоводства).
По итогам семи месяцев показатель ввода жилья сократился на 12%. За это время в стране построили 32 млн кв. м жилья. Объем строительства многоквартирного жилья за семь месяцев составил 16,1 млн кв. м, что почти на 8% ниже аналогичного показателя прошлого года.
«Наблюдаемое снижение объемов ввода стало результатом ограничительных мер по борьбе с эпидемией коронавирусной инфекции. Сейчас мы наблюдаем восстановление активности на рынке. Ввод индивидуальных домов уже в июне вернулся к росту, стабилизация темпов ввода многоквартирного строительства ожидается в течение двух-трех месяцев», — пояснил Михаил Гольдберг.
По оценкам «Дом.РФ», объем портфеля многоквартирного жилья в стадии строительства стабильно составляет около 100 млн кв. м. Значимую поддержку застройщикам оказывает льготная ипотека под 6,5% годовых.
«С учетом данных по плановому сроку ввода домов в эксплуатацию, размещенных в системе застройщиками, общий ввод многоквартирного жилья в 2020 году сохранится на прошлогоднем уровне — около 40 млн кв. м», — добавил глава аналитического центра «Дом.РФ».
Снижение объемов ввода жилья в стране наблюдается не первый месяц. Ранее президент Владимир Путин заявлял о снижении ввода жилья в России на 11% из-за пандемии. В апреле, на который пришелся основной этап режима самоизоляции, падение превысило 36%. Ввод жилья в России по итогам 2019 года составил 82 млн кв. м, из них на многоэтажки пришлось около 43,5 млн кв. м.
Ввод жилья в России снизился на 6,5 процента из-за сокращения индивидуального строительства
По предварительным данным от регионов, в прошлом году в России введено 79,8 миллиона квадратных метров жилья, пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя Минстроя России. Это на 6,5% меньше, чем в рекордном за весь постсоветский период 2015 году.
Впрочем, окончательный результат может скорректироваться до 81 миллиона квадратных метров – подсчёт по ряду регионов пока продолжается, уточняет представитель Минстроя. Почти треть вводимого жилья приходится на Центральный федеральный округ. 
«Основное снижение произошло за счёт индивидуального жилищного строительства, ввод многоквартирного жилья третий год подряд показывает рекордные цифры», – комментирует министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Снижение приходится на сектор индивидуального домостроения, говорится и в отчёте аналитического центра при Правительстве России. Если в 2010 – 2014 годах на долю индивидуальных домов, построенных населением, стабильно приходилось 43 – 44% общей площади вводимого жилья в России, то в 2016-ом – 39,5% (48,2 миллиона квадратных метров). Для сравнения: в 2015 году многоквартирных домов было введено 50,15 миллиона квадратных метров, а индивидуальных – 35,2 миллиона. Таким образом, индивидуальное строительство в прошлом году упало на 10,2%, а индустриальное домостроение – на 3,9%.
Ещё одна причина спада – уменьшение размера индивидуальных домов. Средняя площадь нового дома снизилась за 2015 год на 4% – со 136 до 130 квадратных метров (данные Росстата, более свежих нет).
Опасения по поводу резкого падения не оправдались – оно незначительное, ничего страшного не произошло, комментирует президент компании «Баркли» Леонид Казинец, руководящий рабочей группой АСИ по улучшению инвестклимата в строительстве.
Несмотря на кризис, объёмы строительства не упали, как можно было ожидать, соглашается руководитель irn.ru Олег Репченко. «У людей нет денег, поэтому снижается индивидуальное строительство, а застройщики по-прежнему строят много – несмотря на все сложности, это выгодно», – объясняет он.
Это логично: население быстрее реагирует на изменения конъюнктуры рынка, считает гендиректор РАСК Николай Алексеенко.
Стабильность ввода многоквартирных домов господин Репченко связывает с господдержкой отрасли: «Большинство строителей расценили это как политический вектор – стройте, мы вас поддержим». «В кризис государство начало субсидировать ипотеку под покупку новостроек. Это здорово вытянуло отрасль. Кроме того, рынок стал профессиональнее, исчезают компании одного проекта. Сокращаются административные барьеры – например, сроки получения разрешительной документации сократились вдвое», – перечисляет господин Казинец. Потребность россиян в улучшении жилищных условий сохраняется, проблема в платёжеспособном спросе, считает Олег Репченко. Согласно опросу ВЦИОМа, общий спрос на жильё в пятилетней перспективе составляет 300 миллионов квадратных метров. В Москве ввод упал сильнее – на 14%, напоминает эксперт. В столице традиционно высокие цены на жильё, но в регионах они ближе к народу, поэтому застройщики и продолжают работать, как прежде, объясняет он и прогнозирует, что строить намного меньше не будут, но конкуренция ужесточится. Из-за этого, по его мнению, цены постепенно «сползут вниз» – на 5–10%. Господин Алексеенко также считает, что ввод останется на уровне, близком к 2016 году, но застройщикам придётся повышать качество жилья, предлагать проекты с интересной и развитой инфраструктурой.
Леонид Казинец напоминает про названный президентом Владимиром Путиным ориентир ввода в 100 миллионов квадратных метров: «Это реально, но необходимо продолжать субсидировать ипотеку (госпрограмма завершится 1 марта 2017 года – ред.), чтобы ставка снизилась до уровня 9,5%. Это вовлекает в экономику сумму, в 10 раз превышающую размер субсидии».
В этом году для сохранения и увеличения темпов жилищного строительства Минстрой поддержит строительство крупных жилых микрорайонов в 33 регионах, говорит господин Мень. По его словам, финансовую поддержку в этом году получат 66 проектов жилых микрорайонов в рамках проекта «Ипотека и арендное жильё», который ведомство реализует совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). «Всего до 2020 года будет выделяться по 20 млрд руб. на обеспечение инфраструктурой участков, где будут реализовываться проекты комплексного жилого строительства. Кроме того, будут прямые субсидии – на социальную и внутриквартальную транспортную инфраструктуру», – говорит Михаил Александрович. Эта поддержка может дать до 10 – 15% от общего ввода в 2017 году, считает господин Алексеенко. Мы продолжаем следить за ситуацией на рынке жилищного строительства, а также за мнениями о ней экспертов отрасли.
Ваш ЗаНоСтрой.РФ
Эксперты нашли объяснение снижению темпов жилищного строительства
3426
Эксперты и участники рынка недвижимости считают, что продолжение снижения объёмов ввода жилья в Российской Федерации вызвано инерционностью процессов, происходящих в строительной отрасли.
«Строительная отрасль традиционно сильно отличается от большинства секторов экономики, в первую очередь за счёт более длинного производственного цикла.
Ситуация с пандемией, введение различных ограничений серьёзно сбавили темпы, а в ряде регионов строительство и вовсе было приостановлено на полтора-два месяца.
Соответственно произошли различные сдвиги сроков», – рассказал глава Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко.
Согласен с оценкой ситуации управляющий партнёр компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский: «В апреле и мае, пока действовали ограничения в связи с распространением коронавируса, многие стройки были приостановлены.
Учитывая это, сокращение объёмов жилищного строительства является вполне логичным и ожидаемым. Тем не менее, я бы не стал делать преждевременных выводов, так как оценивать темпы жилищного строительства лучше по итогам года.
Традиционно большинство новостроек вводится в эксплуатацию ближе к концу года после завершения работ по благоустройству летом».
Господин Алексеенко также предположил, что часть девелоперов сознательно откладывает ввод объектов: «Правительством была запущена программа субсидирования ипотеки под 6,5 процента, которая стала флагманом среди мер поддержки жилищного строительства.
Программа распространяется на покупку квартир на стадии строительства, соответственно если дом уже введён, то на неё уже не будет распространяться льготная ипотечная ставка, привлекательная для покупателей.
В связи с этим, мы не исключаем, что некоторые застройщики предпочли сдвинуть сроки сдачи объектов на осень, тем самым обеспечив себе продажи квартир по льготной программе».
Впрочем, снижение на 4,5% не представляется некоторым участникам рынка чем-то негативным. «Снижение объёма ввода жилья в течение одного месяца относительно предыдущего, причём столь незначительное, ничего не значит.
Показатель ввода жилья от месяца к месяцу имеет тенденцию к резким скачкам и падениям.
Более того, порядка 60-ти процентов всего жилья вводится осенью и в начале зимы, то есть под конец года, поэтому динамика ввода первой половины года и лета совершенно не показательна», – заверила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
А совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District) Владимир Щекин вообще считает, что показатель динамики ввода жилья имеет аналитическую ценность только за длительные периоды: «Более интересный показатель – это суммарный объём текущего строительства.
Сейчас, по данным Единого ресурса застройщиков, в России возводятся 112 миллионов квадратных метров жилья, что на 17 процентов меньше, чем в июле 2019 года. То есть активность в строительстве за последний год серьёзно сократилась.
Основная причина – переход застройщиков на банковское финансирование и ухудшение экономической ситуации».
Вместе с тем, эксперты не исключают, что показатели паспорта нацпроекта по вводу жилья в текущем году могут быть не достигнуты.
Как завил на рабочем совещании «Единой России» по вопросам развития жилищного строительства и повышения доступности жилья для граждан глава Национального объединения строителей Антон Глушков, 2020 год оказался сложным для строительных компаний.
«Такой показатель, как количество выводимых на рынок новых проектов жилищного строительства, снижается. Этот показатель снижается с момента введения эскроу счетов, потому что не все строительные компании готовы вести работу должным образом, есть низкомаржинальные проекты.
Основным фактором, почему это происходит, является в первую очередь ограниченность земельного ресурса. На сегодня мы видим приятное исключение в лице «Дом.РФ», который системно проводит работу по вовлечению земельных участков, находящихся в федеральной собственности», – сказал господин Глушков.
Замглавы Минстроя России Никита Стасишин отмечал, что для увеличения объёмов ввода жилья в последующие годы необходимо вовлекать в оборот большее количество земли. Так, с прошлого года появилась возможность финансирования инженерных сетей по программе «Стимул».
С тем, что падение ввода не связано с событиями марта, согласен руководитель комитета по строительству «Опоры России» Дмитрий Котровский: «Снижение связано это не с событиями марта этого года, а с планомерным, системным введением новых правил для тех, кто работает в сфере строительства жилья.
Помимо снижающегося спроса, растёт себестоимость. И рост себестоимости связан не с улучшением качества возводимого жилья, а с рядом барьерных, законодательных и нормативных требований. В такой ситуации бизнес лишний раз задумывается о масштабировании проектов, о желании комплексно осваивать территории».
Источник: Интерфакс
21.08.2020 в 11:51
Россияне стали меньше строить: Ввод жилья в стране снизился на 6,5% из-за сокращения индивидуального строительства
Опубликовано: 26.01.2017Просмотров: 535
По предварительным данным от регионов, в прошлом году в России введено 79,8 млн кв. м жилья, сообщил «Ведомостям» представитель Минстроя. Это на 6,5% меньше, чем в рекордном за весь постсоветский период 2015 году. Впрочем, окончательный результат может скорректироваться до 81 млн кв. м – подсчет по ряду регионов пока продолжается, уточняет представитель Минстроя. Почти треть вводимого жилья приходится на Центральный федеральный округ.
«Основное снижение произошло за счет индивидуального жилищного строительства, ввод многоквартирного жилья третий год подряд показывает рекордные цифры», – комментирует министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Снижение приходится на сектор индивидуального домостроения, говорится и в отчете аналитического центра при правительстве. Если в 2010–2014 гг.
на долю индивидуальных домов, построенных населением, стабильно приходилось 43–44% общей площади вводимого жилья в России, то в 2016 г. – 39,5% (48,2 млн кв. м). Для сравнения: в 2015 г. многоквартирных домов было введено 50,15 млн кв. м, а индивидуальных – 35,2 млн кв. м.
Таким образом, индивидуальное строительство в прошлом году упало на 10,2%, а индустриальное домостроение – на 3,9%.
Еще одна причина спада – уменьшение размера индивидуальных домов. Средняя площадь нового дома снизилась за 2015 г. на 4% – со 136 до 130 кв. м (данные Росстата, более свежих нет).
Опасения по поводу резкого падения не оправдались – оно незначительное, ничего страшного не произошло, комментирует президент компании «Баркли» Леонид Казинец, руководящий рабочей группой АСИ по улучшению инвестклимата в строительстве.
Несмотря на кризис, объемы строительства не упали, как можно было ожидать, соглашается руководитель irn.ru Олег Репченко. «У людей нет денег, поэтому снижается индивидуальное строительство, а застройщики по-прежнему строят много – несмотря на все сложности, это выгодно», – объясняет он.
Это логично: население быстрее реагирует на изменения конъюнктуры рынка, считает гендиректор РАСК Николай Алексеенко.
Стабильность ввода многоквартирных домов Репченко связывает с господдержкой отрасли: «Большинство строителей расценили это как политический вектор – стройте, мы вас поддержим».
«В кризис государство начало субсидировать ипотеку под покупку новостроек. Это здорово вытянуло отрасль. Кроме того, рынок стал профессиональнее, исчезают компании одного проекта.
Сокращаются административные барьеры – например, сроки получения разрешительной документации сократились вдвое», – перечисляет Казинец.
Потребность россиян в улучшении жилищных условий сохраняется, проблема в платежеспособном спросе, считает Репченко. Согласно опросу ВЦИОМа, общий спрос на жилье в пятилетней перспективе составляет 300 млн кв. м.
В Москве ввод упал сильнее – на 14%, напоминает Репченко. В столице традиционно высокие цены на жилье, но в регионах они ближе к народу, поэтому застройщики и продолжают работать, как прежде, объясняет он.
Строить намного меньше не будут, но конкуренция ужесточится, прогнозирует Репченко. Из-за этого, по его мнению, цены постепенно «сползут вниз» – на 5–10%. Алексеенко также считает, что ввод останется на уровне, близком к 2016 г., но застройщикам придется повышать качество жилья, предлагать проекты с интересной и развитой инфраструктурой.
Казинец напоминает про названный президентом Владимиром Путиным ориентир ввода в 100 млн кв. м: «Это реально, но необходимо продолжать субсидировать ипотеку (госпрограмма завершится 1 марта 2017 г. – «Ведомости»), чтобы ставка снизилась до уровня 9,5%. Это вовлекает в экономику сумму, в 10 раз превышающую размер субсидии».
В этом году для сохранения и увеличения темпов жилищного строительства Минстрой поддержит строительство крупных жилых микрорайонов в 33 регионах, говорит Мень. По его словам, финансовую поддержку в этом году получат 66 проектов жилых микрорайонов в рамках проекта «Ипотека и арендное жилье», который ведомство реализует совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
«Всего до 2020 г. будет выделяться по 20 млрд руб. на обеспечение инфраструктурой участков, где будут реализовываться проекты комплексного жилого строительства. Кроме того, будут прямые субсидии – на социальную и внутриквартальную транспортную инфраструктуру», – говорит Мень.
Эта поддержка может дать до 10–15% от общего ввода в 2017 г., считает Алексеенко.
В подготовке статьи участвовала Анна Щербакова
Источник: http://www.vedomosti.ru
Объемы ввода жилья в России снизились на 1,8% по итогам 2020 года
МОСКВА, 28 января. /ТАСС/. Объемы ввода жилья в России по итогам 2020 года составили 80,6 млн кв. м — это на 1,8% меньше по сравнению с 2019 годом, свидетельствуют данные Росстата, имеющиеся в распоряжении ТАСС.
Согласно уточненным данным Росстата, опубликованным в конце января 2020 года, объем ввода жилья в России в 2019 году составил 82 млн кв. м. Эти данные включают в себя жилые дома, построенные населением на участках, предназначенных для ведения садоводства, которые до августа 2019 года в статистике не учитывались.
Без учета домов на участках для ведения садоводства на территории России в 2020 году ввели 75,5 млн кв. м жилья, что на 5,9% меньше показателя годом ранее.
Всего по итогам 2020 года на территории России возведено 9 тыс. многоквартирных домов. Населением построено 289,2 тыс. жилых домов, из них 51 тыс. — на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. За год в России построено 1104,4 тыс. новых квартир.
В декабре 2020 года объемы ввода жилья в России составили 16,2 млн кв. м (с учетом жилых домов на участках садоводства) — это на 12,6% меньше, чем в декабре 2019 года, отмечают в Росстате.
Согласно указу президента о национальных целях развития России, к 2030 году ежегодный ввод жилья должен достичь 120 млн кв. м. К этому году в стране совокупно должно быть построено более 1 млрд кв. м жилья.
Задел на будущее
Восстановление объемов ввода жилья до уровня, сопоставимого с показателем предыдущего года, стало возможным благодаря мерам по поддержке рынка, которые были разработаны и утверждены еще весной, прокомментировал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Он отметил, что, несмотря на значительный спад во втором квартале, связанный с пандемией коронавируса, в целом по итогам 2020 года наблюдается минимальное снижение ввода жилья. При этом, по его словам, 44 региона ввели в 2020 году больше жилья, чем годом ранее.
Кроме того, незначительный рост ввода наблюдается по индивидуальному жилищному строительству, это точка роста и в дальнейшем, отметил вице-премьер.
«Обращу внимание, что данные ввода по итогу года могут быть скорректированы Росстатом в течение ближайших месяцев. Так, в прошлом году данные на январь были на уровне 80,7 млн кв. м, то есть фактически совпадали с нынешними результатами, а в дальнейшем выросли на 1,7 млн кв. м», — приводит слова Хуснуллина его пресс-служба.
По итогам 2020 года темпы ввода жилья в эксплуатацию сохранились практически на уровне 2019 года, отметил, в свою очередь, министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. По его словам, это хороший результат, если учитывать макроэкономические факторы и ограничения по COVID-19, которые объективно отразились и на рынке недвижимости.
«Все возникающие вопросы решались в штабном режиме. Благодаря этому сейчас мы имеем стабильный рынок и хороший задел по новым жилищным проектам. Условия, сформированные на рынке, а также цикличность строительных процессов позволили успешно завершить многие проекты к концу года», — процитировали министра в его пресс-службе.
Ввод жилья в России по итогам января-октября снизился на 5,6%
20 ноября 2020, 19:46
Пресс-служба мэра и правительства Москвы, Максим Мишин
За десять месяцев в стране ввели в строй 52 млн кв.м жилой недвижимости
Москва. 20 ноября. ИНТЕРФАКС — В октябре 2020 года в России построили 6,7 млн кв.м жилья, что на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщила во вторник Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
Как отмечается, за десять месяцев в стране ввели в строй 52 млн кв.м жилья (без учета домов на участках для ведения садоводства), что на 5,6% меньше прошлогоднего показателя.
В январе текущего года был зафиксирован рост жилищного строительства на 14,3%, в феврале — спад на 7%, в марте — снижение на 7,6%.
В апреле, на который пришелся основной этап карантинных ограничений в отрасли, жилищное строительство рухнуло на рекордные 36,5%, в мае спад был чуть менее интенсивным, составив 24,4%, в июне он замедлился до однозначного значения — 6,4%, а в июле вновь ускорился до 14,9%, но в августе опять начался рост — на 4,9%, который ускорился в сентябре до 12,9%, но затем снова замедлился в октябре.
Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в октябре 2020 года составил 921,4 млрд рублей, или 99,9% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года. По итогам десяти месяцев показатель составил 7 трлн 303,4 млрд рублей, или 99,7%.
Как отметил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, темпы жилищного строительства удалось поддержать в условиях пандемии благодаря программе льготной ипотеки под 6,5%.
«Например, если сравнить ввод жилья в октябре текущего и 2019 годов, то в этом году мы ввели на 7,3% больше «квадратов», чем в предыдущем. В целом на данный момент по сравнению с 10 месяцами прошлого года ввод жилья сократился всего на 1,1%», — подчеркнул вице-премьер.
Он добавил, что «это очень хороший показатель, учитывая, что на два месяца останавливалось строительство в Москве и Московской области, которые дают порядка 20% всего годового ввода».
Ранее в ноябре Хуснуллин прогнозировал, что снижение объёмов ввода жилья в РФ по итогам 2020 года не превысит 10%.
«Мы считаем, что в этом году объемы жилья будут на уровне 75-77 млн кв.м. В этом году, если мы упадём, то на уровне меньше 10%», — говорил Хуснуллин.
В соответствии с новым указом президента РФ, объем жилищного строительства должен быть увеличен не менее чем до 120 млн кв.м в год к 2030 году. К этому сроку улучшить жилищные условия должны не менее 5 млн семей. Ранее этих целей планировалось достичь в 2024 году.
В целом до 2030 года в России планируется возвести более 1 млрд кв.м жилья.
Согласно паспорту нацпроекта «Жилье и городская среда», по итогам 2019 года в России планировалось построить 88 млн кв.м жилой недвижимости. В реальности совокупный объем ввода жилья в прошлом году составил 82 млн кв.м, что на 8,4% превышает показатель годом ранее.
Жилищное строительство в России резко сократилось
Как сообщает Федеральная служба государственной статистики (Росстат), в России в первом полугодии 2020 года было сдано 365,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 28 млн кв. метров.
Фактически в отчетный период введено в эксплуатацию 352,8 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах площадью 26,7 млн кв. м.
Таким образом, по сравнению с первым полугодием 2019 года объемы ввода в эксплуатацию жилья сократились на 11,4%.
Среди субъектов РФ наибольшие объемы жилищного строительства (с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) осуществлялись в Московской области, где введено 9,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом.
При значительных объемах жилищного строительства (без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) в первом полугодии 2020 г.
наблюдалось снижение ввода жилья в Ленинградской области – на 34,9%, Московской области – на 30%, Ростовской области – на 19,1%, Новосибирской области – на 15,1%, Республике Татарстан – на 5,5%, Свердловской области – на 5,0%, Москве – на 3,8%.
В целом в Сибирском федеральном округе снижение жилищного строительства составило в январе-июне 16,6% (до 2,079 млн кв. м), в Уральском федеральном округе — 9,2% (до 1,813 млн кв.
м), в Северо-Кавказском федеральном округе — 7,9% (до 1,201 млн кв. м), в Южном федеральном округе — 7,5% (до 3,572 млн кв. м), в Дальневосточном федеральном округе — 4,7% (до 777,4 тыс. кв.
м), в Приволжском федеральном округе — 3,4% (до 6,122 млн кв. м).
Снижение темпов ввода нового жилья в России нельзя назвать неожиданным, оно в целом объясняется коронавирусным кризисом и общими тенденциями в экономике, отмечает член генерального совета «Деловой России» Алим Бишенов.
Наиболее очевидное объяснение замедления темпов ввода нового жилья – это перенос сроков сдачи, при этом по большей части само строительство объектов девелоперы старались не приостанавливать.
Учитывая, что речь идет уже о купленных, но не полученных пока еще квартирах, можно спрогнозировать, что во втором полугодии застройщики могут столкнуться с замедлением спроса, считает эксперт.
То есть динамика продаж может заметно просесть, поскольку потенциальные покупатели серьезно потеряли в доходах и покупка нового жилья даже с помощью льготной ставки по ипотеке или с применением маткапитала будет затруднительна.
Соответственно, сейчас застройщики оказались в ситуации, когда необходимо завершать действующие проекты и искать варианты их эффективной продажи.
В связи с этим во втором полугодии принципиально новых крупных проектов жилищного строительства, скорее всего, анонсировано не будет.
Между тем, нельзя сказать что результаты первого полугодия являются крайне негативными для всей отрасли, например далеко не всего регионы РФ показали отрицательную динамику – она отмечается только в 60 из 85 регионов, рост продемонстрировал Санкт-Петербург – ввод жилья за 6 месяцев вырос на 21,8%, Амурская область по вводу достигла 53,8%, также рост можно отметить в Костромской, Брянской, Орловской, Томской и Ульяновской областях, а также в республике Марий Эл.
В целом основной пик замедления был пройден в апреле/мае – в эти два месяца замедление ввода жилья в годовом выражении составило 36,5 и 24,4%, соответственно, в июне, когда ограничения стали постепенно ослабляться темпы спада стали не превысили 6,4%.
Еще можно отметить, добавляет Алим Бишенов, что частное домовое строительство просело чуть заметнее чем строительство многоквартирного жилья, всего за 1 полугодие было построено 105,3 тыс. жилых домов на 14,3 млн кв м что на 17,7% ниже данных за аналогичный период в прошлом году, напомним, что квартир было сдано на 11,4% меньше, чем за первое полугодие 2019 года.
Такое замедление негативно может сказаться на выполнении национальных целей, согласно которым к 2024 объем ввода нового жилья в ежегодном соотношении должен достичь 120 млн кв. м.
Учитывая такую просадку, говорит аналитик, есть все предпосылки, что в этом году объем ввода может даже не достигнуть целевых показателей по проекту «Жилье и городская среда» в 88 млн кв м.
Он также напоминает, что по итогам 2019 года объем ввода жилья в нашей стране составил всего 82 млн кв. м.
Вообще же падение связано с двумя основными факторами, из которых вытекают менее значимые – это переход на проектное финансирование и пандемия, поясняет эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
Из-за эскроу на рынок выходит меньше объектов, а застройщик придерживает наиболее ликвидные предложения. Пандемия ударила как по отрасли в целом, так и по платежеспособности населения, несмотря на то, что ипотечные покупки только увеличиваются.
При таком вводе домов в эксплуатацию и такой экономической ситуации серьезных «качелей» на рынке не будет – люди не смогут выкупать жилье, если темпы роста вводимой в эксплуатацию недвижимости возрастут до тех, что задокументированы нацпроектом.
Поэтому прогноз здесь очень прост, говорит Алексей Кричевский, – вместе с восстановлением экономики будет расти экономическая активность населения, но уже не только кредитная, поскольку около 75% новостроек берутся в ипотеку.
А вместе с доходами людей – и цены на недвижимость, которые фактически не двигаются уже третий месяц, а на вторичную и вовсе снизились за текущий год на 1,5% в среднем по стране.