Ввод жилья в России идет активнее, чем в прошлом году

Это на 1,7 млн кв. м больше, чем в соответствии с предварительными оценками Росстата, опубликованными в январе, отметили в ДОМ.РФ.

Ввод жилья в России идет активнее, чем в прошлом году

www.phototass4.cdnvideo.ru

  • Уточненная статистика по вводу за 2019 год выглядит так:
  • • 82 млн кв. м — общий объем введенного в эксплуатацию жилья;
  • • 43,5 млн кв. м (+0,7% к 2018 году) — многоквартирные дома (МКД);

• 38,5 млн кв. м (+18,8%) — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с учетом домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства.

Ввод жилья в России идет активнее, чем в прошлом году

www.progoroduhta.ru

  1. Напомним, что согласно январской предварительной оценке Росстатом ввода жилья по итогам 2019 года соответствующие показатели были ниже:
  2. • 80,3 млн кв. м — общий объем ввода;
  3. • 43,4 млн кв. м — МКД;

• 36,8 млн кв. м — ИЖС.

Сравнивая две группы данных, можно заметить, что уточненный показатель по вводу МКД застройщиками практически не отличается от предварительного.

Ввод жилья в России идет активнее, чем в прошлом году

www.i.ytimg.com

А вот ввод объектов ИЖС, как следует из уточненных подсчетов Росстата, оказался почти на 2 млн кв. м выше предварительных оценок. Это означает, что среди россиян стремление стать владельцем собственного дома набирает обороты.

Как видно из вышеприведенной статистики, почти каждый второй квадратный метр жилья, введенного в эксплуатацию в 2019 году, пришелся именно на сегмент ИЖС, который буквально «тащит» на себе совокупный объем ввода.

Ввод жилья в России идет активнее, чем в прошлом году

www.lbmjournal.com

Как ранее неоднократно отмечал портал ЕРЗ.РФ, в Правительстве РФ данную тенденцию учитывают, поэтому в течение двух последних лет Минстроем была разработана Программа поддержки развития ИЖС.

  • Она предполагает активное включение в процесс возведения частных домов (их комплексов) застройщиков, традиционно специализирующихся в возведении МКД, а также создание специализированных ипотечных продуктов именно для сегмента ИЖС.
  • Ввод жилья в России идет активнее, чем в прошлом году  
  • Ожидается, что данная программа вступит в силу после принятия соответствующего Постановления Правительства, чей проект до 2 апреля проходит процедуру общественного обсуждения на портале проектов НПА.

Мнения застройщиков по поводу федеральной программы развития ИЖС можно узнать из обзорного материала, размещенного на днях на портале ЕРЗ.РФ.

Ввод жилья в России идет активнее, чем в прошлом году  Ввод жилья в России идет активнее, чем в прошлом году
  1. Другие публикации по теме:
  2. Нюансы госпрограммы развития ИЖС: комментарии застройщиков
  3. Максимальные объемы ввода жилья за январь-февраль 2020 года показали Московская область, Москва и Республика Татарстан
  4. Возведение частных домов обеспечит профильная ипотека, а строить их будут серийно — в соответствии со стандартом КРТ
  5. Ввод многоквартирных домов застройщиками в 2019 году вырос всего на 0,5% (графики)

Росстат: ввод жилья в 2019 году превысил 80 млн кв. м. Спасибо ИЖС

Ввод многоквартирных домов застройщиками в РФ за январь-ноябрь 2019 года вырос на 3,2% (графики)

Прогноз портала ЕРЗ по вводу жилья в 2019 году

В 2020 году было построено больше жилья, чем в 2019-м

В 2020 году было построено больше жилья, чем в 2019-м. Росстат подвел окончательные итоги по вводу жилья в минувшем году. Всего за 2020 год, по итоговым данным Росстата, в России было построено 82,2 млн кв. м. Это на 143 тысячи кв.м больше, чем в 2019 году. На многоквартирные дома приходится 42,4 млн кв. м, на индивидуальное жилищное строительство — 39,8 млн кв. м.

Ввод жилья в России идет активнее, чем в прошлом году Ввод жилья в России идет активнее, чем в прошлом году

istockphoto

Строительство всегда тяжело переносило кризисы, и тот факт, что в этот раз объемы жилья не уменьшились, говорит о своевременности и актуальности антикризисных мер, отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Важно и то, что мы смогли создать заделы на будущее, на 17% увеличив объемы выдачи новых разрешений на строительство по сравнению с 2019 годом.

Это позволит нам и дальше наращивать темпы строительства и двигаться к реализации плана по строительству 1 млрд квадратных метров современного и качественного жилья к 2030 году», — сказал он.

Ввод жилья в России идет активнее, чем в прошлом году

Эксперты прогнозируют снижение спроса на вторичное жилье в Москве

Объем жилой площади по выданным разрешениям — 28,2 млн кв.м, это на 9,6% больше, чем в 2019 году. Рост продолжается и в нынешнем году: с начала 2021 года выдано 755 разрешений на строительство многоэтажек жилой площадью 6,4 млн кв.м. Площадь по этим разрешениям на строительство на 37% больше, чем в I квартале 2020 года.

«Несмотря на вызовы 2020 года, строительная отрасль смогла не просто сохранить темпы строительства, но и увеличить их в сравнении с результатами прошлого года.

Такие показатели обеспечила консолидация усилий всех участников отрасли, а также слаженные действия регионов и федерального центра. Работа, проведенная субъектами России, заслуживает отдельного внимания.

Именно благодаря оперативным действиям на меняющиеся условия, удалось добиться таких показателей ввода», — подчеркнул министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

Ранее Росстат сообщал о строительстве в 2020 году 80,6 млн кв.м жилья, однако к концу первого квартала данные обычно уточняются. Даже если стройка заканчивается в 2020 году, ее оформление занимает определенное время, пояснили в Росстате. «А мы учитываем, конечно, подтвержденное строительство», — подчеркнули в ведомстве.

В результате 2020 год вошел в тройку лидеров по объемам строительства жилья за всю историю страны с 2017 года. Рекордным, по данным Росстата, пока остается 2015 год, когда было возведено 85,3 млн кв. м. жилых домов, на втором месте — 2014 год с 84,2 млн кв. м. На 2021 год установлен плановый показатель ввода жилья в 78 млн кв. м.

А по строительству частных домов прошлый год и вовсе стал лидером — столько жилья россиянами не строилось никогда. На втором месте — 2019 год (38,5 млн кв. м), на третьем — 2014 год (36,2 млн кв. м).

Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза

Ввод жилья в России идет активнее, чем в прошлом году

Наталья Гарнелис / ТАСС

С августа 2020 г. по май 2021 г. на территории России было начато строительство жилых многоквартирных домов общей проектной площадью 30,9 млн кв. м, следует из отчета аналитического центра компании «Дом.РФ». Это в 1,6 раза больше, чем было в сопоставимый период годом ранее: тогда запустили проекты примерно на 18,8 млн кв. м.

Только в этом году (с января по май) началось возведение 14,8 млн против 8,3 млн кв. м в 2020 г. Больше всего заявлено новых объектов в Москве (2,1 млн кв. м, +47,6%), Московской области (1,1 млн кв.

 м, +41,8%) и Новосибирской области (0,63 млн кв. м, +59%). В отчете Дом.

РФ также сказано, что в 35 российских регионах объемы строительства за последние пять месяцев увеличились более чем в два раза – например, в Ставропольском крае (267 000 кв. м) и Удмуртии (213 000 кв. м).

Такой резкий рост гендиректор Дом.РФ Виталий Мутко связывает с введением программы льготной ипотеки, которая оказала решающую поддержку строительной отрасли во время пандемии коронавируса. Программа была запущена в апреле 2020 г. и должна была действовать до июля этого года. Программа распространялась только на квартиры стоимостью до 12 млн руб.

в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн руб. в других регионах страны. Ставка по такому кредиту составляла 6,5% при первоначальном взносе не менее 15%.

Во время Петербургского международного экономического форума президент России Владимир Путин предложил продлить ее еще на год, но с некоторыми изменениями – ставка увеличивается до 7%, а размер кредита не может превышать 3 млн руб. для всех регионов страны. В х к отчету Дом.

РФ Мутко подчеркнул, что такое решение в совокупности с расширением программы семейной ипотеки (теперь ее смогут получить семьи с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 г. – «Ведомости») будет стимулировать запуск еще большего количества проектов.

Введение льготной ипотеки аналитики считают одной из причин существенного роста цен на жилье в некоторых регионах России. По данным «Бест-новостроя», в Москве за год цены на квартиры увеличились на 28,8%, а в Санкт-Петербурге – на 19%.

Существенный рост стоимости жилья зафиксирован в Сочи (+32%) и Нижнем Новгороде (+39%).

Впрочем, «Бест-новострой» объясняет это еще и «невероятным подорожанием стройматериалов», что, в свою очередь, связано со срывами в ходе пандемии планов производства и сбыта, дефицитом рабочей силы, сырья и готовой продукции, а также девальвацией рубля.

Влияние льготной ипотеки на строительство новых жилых объектов действительно было существенным, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, она помогла увеличить интерес покупателей к жилью в тот период, когда карантинные меры парализовали большую часть экономической деятельности в стране.

С этим согласна и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова, которая добавляет, что высокие продажи у девелоперов, в свою очередь, стимулировали их запускать новые проекты. Она обращает внимание, что в некоторых городах влияние ипотеки было очень существенным.

Читайте также:  В Петербурге, на Пулковских высотах, вырастет крупный малоэтажный комплекс

К примеру, в Нижнем Новгороде за год продали квартир в новостройках на 39% больше, чем годом ранее, количество же ипотечных сделок увеличилось на рекордные 92%.

Только с начала 2021 г. доля ипотеки при покупке квартиры в Новосибирске выросла с 58 до 66%, а в Екатеринбурге – с 60 до 72%.

Группа МИЦ 87% ипотечных сделок заключала по льготной программе, говорит ее совладелец Андрей Рябинский.

По его словам, активность на рынке жилья остается на высоком уровне, даже несмотря на рост цен на квартиры, поэтому он считает, что сейчас самое время девелоперам расширять портфель проектов.

Впрочем, на рост объемов строительства влияли и другие факторы, продолжает Родионцев. Это снижение ставок по вкладам, валютные колебания и изменение налогового законодательства. Директор по поддержке риэлторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева напоминает, что в 2019 г.

изменилась схема финансирования строительства жилья (с этого периода застройщики должны продавать квартиры через эскроу-счета), поэтому многие компании приняли решение приостановить новые проекты. На адаптацию к новым условиям у них ушло около года, после чего они запустили новые проекты, что совпало с моментом введения льготной ипотеки.

Все это в совокупности привело к увеличению роста объемов строительства и продаж квартир. Об этом говорит и коммерческий директор «РКС девелопмента» Александр Коваленко, который также связывает появление новых проектов с введением эскроу-счетов.

Впрочем, по его словам, в девяти регионах, где работает «РКС девелопмент», и вовсе не наблюдается роста строительства новых жилых объектов, за исключением Пензы.

С момента запуска льготной ипотеки прошло чуть больше года, тогда как от покупки земельного участка до начала строительства может пройти до 18 месяцев, отмечает замгендиректора по маркетингу федерального девелопера «Талан» Наталья Гарифуллина.

Поэтому влияние льготной ипотеки на объемы строительства жилья, по ее мнению, будет заметно не раньше III–IV кварталов 2021 г. Сама компания в этом году увеличила объемы с 217 000 до 300 000 кв. м, но запуск новых проектов в Хабаровске, Уфе, Ярославле, Набережных Челнах был плановым.

В некоторых городах присутствия «Талана» действительно увеличилось строительство, отмечает Гарифуллина. В Приморском крае (+26,5%), Хабаровском крае (+21,8%), Удмуртии (+15,8%). С другой стороны, к примеру, в Краснодарском крае объемы строительства за год упали с 8,4 млн до 7,2 млн кв. м.

Гендиректор Nedvex Юлия Галимова объясняет это введением моратория на застройку Сочи местной администрацией, что, в свою очередь, связано с тем, что генплан города до сих пор не утвержден.

Тем не менее участники рынка уверены, что объемы строительства будут расти и дальше.

Это связано как с льготной ипотекой, так и с тем, что застройщики выстроили взаимоотношения с банками в вопросах получения проектного финансирования, говорит Гарифуллина.

Несмотря на то что льготная ставка увеличилась до 7%, это все равно существенно ниже, чем было до 2020 г., поэтому все факторы для сохранения высокого спроса на жилье и активности девелоперов сохраняются, добавляет Доброхотова.

Ввод жилья в России идет активнее, чем в прошлом году

Ввод жилья в России в 2020 году – итоги и прогноз на 2021

Объем ввода жилья в России за 2020 год сократился на 1,8%. Подробности в цифрах, анализ и перспективы на 2021 год, в материале ОКНА МЕДИА. 

Ввод жилья в 2020 году – итоги

В2020 году общий объем вводимого жилья сократился на 1,8% по отношению к показателю 2019 года и составил 80,6 млн м2. Напомним, что ввод жилья – данные, характеризующие объем официально зарегистрированных квартир в Росреестре. Этот показатель отражает ситуацию в строительстве 1-2 года назад. В объем не включены площади общедомовых помещений (первые нежилые этажи и лестничные клетки).

Динамика ввода жилья в России с 2010 по 2020 годы представлена на диаграмме ниже.

Ввод жильяРоссия, 2010-2020, млн м2

Источник: Росстат, ©oknamedia.ru*объем ввода жилья с учетом амнистированных домов на садоводческих участках. С августа 2019 года эти данные учитываются в общем объеме ввода жилья.

Эти объемы ввода жилья пока рано считать окончательными. Росстат часто спустя год корректирует данные. Так, итоги 2019 года первоначально оценивались ведомством на уровне 80,3 млн м2. В январе 2021 года были скорректированы до 80,6 млн м2.  Такую же тенденцию можно ожидать с данными 2020 года.

  • Если не учитывать дома на садоводческих участках (учет ведется с августа 2019 года), ввод жилья в 2020 году составил 75,5 млн м2, что на 6% ниже показателя 2019 года.
  • Ввод жилья по месяцам за последние 3 года выглядит следующим образом.
  • Ввод жилья  Россия, 2018-2020, млн м2,
  • Источник: Росстат, ©oknamedia.ru
  • Первые 3 месяца 2020 года динамика ввода жилья не отличались от предыдущих 2-х лет.

В апреле началось резкое падение: -37% по отношению к марту и -42% по отношению к апрелю 2019 года. Снижение продолжилось и в мае. Это было связано с наступлением в стране пандемии коронавируса и введением ограничительных мер в строительстве в 44 регионах. В Москве и Московской области стройки были полностью остановлены.

В июне, после снятия всех ограничений, показатели ввода жилья, практически, сравнялись с июньскими за 2019 год.

С августа показатели ввода жилья в 2020 году начали опережать показатели 2 предыдущих лет. Рекордный скачок вверх был отмечен в ноябре, когда ввод жилья вырос сразу в 2,3 раза по отношению к октябрю и в 2,1 раза по отношению к ноябрю 2019 года.

В декабре 2020 года объемы ввода жилья остались, практически, на уровне ноября, но на 13% ниже показателей декабря 2019 года.

По итогам 2020 года строительная отрасль начала быстро отыгрывать вынужденное отставание, а благодаря резкому «рывку» в ноябре, практически подошла к «бесковидному» рубежу 2019 года, с учетом домов, введенных по амнистии.

Ввод жилья в 2020 году по регионам

В 2020 году ТОП-10 федеральных округов по максимальным объемам ввода жилья выглядел следующим образом.

Ввод жилья и рост по федеральным округамРоссия, 2020 г., млн м2

Источник: Росстат, ©oknamedia.ruТОП-10 лидеров по вводу жилья по отдельных регионах представлен ниже.

ТОП-10 регионов-лидеров по вводу жильяРоссия, 2020 г., млн м2

Источник: Росстат, ©oknamedia.ruС большим отрывом по этому показателю лидирует Москва и Московская область. Далее, уже традиционно, Санкт-Петербург и Краснодарский край.

По темпам роста ввода жилья в 2020 году лидером ТОП-10 с большим отрывом стал Ханты-мансийский АО-Югра.

ТОП-10 регионов-лидеров по темпам роста ввода жилья Россия, 2020 г., %

Источник: Росстат, ©oknamedia.ruВ 2020 году, несмотря на сложную ситуацию, в 44 регионах России было введено больше жилья, чем в 2019 году.

Прогноз по вводу жилья в России в 2021 году

По итогам 2020 года объем ввода жилья в России, несмотря на последствия пандемии, удалось поддержать на сравнительно высоком уровне.

Положительные факторы для строительства на 2021 год

Льготная ипотека

Пандемия заставила людей переосмыслить свое отношение к владению недвижимостью – квартирой или загородным домом. Многие захотели улучшить свои жилищные условия.

Льготная ипотека под 6,5% запущенная в 2020 году способствовала поддержанию покупательской способности. Она позволила в 2020 году установить исторический рекорд объема совокупной ипотеки в России.

Льготная ипотека продлена до июля 2021 года.

  1. Также разработаны и другие виды ипотек – сельская, ипотека на деревянные дома, стимулирующих спрос на жилье.
  2. Строительство возглавили опытные в отрасли руководители
  3. Марат Хусниллин – в январе 2020 года назначен вице-премьером Правительства РФ. Помимо прочего, в его обязанности входит – курирование строительной отрасли;
  4. Ирек Файзуллин – в ноябре 2020 года назначен главой Минстроя РФ.
  5. Поддержка девелоперов
Читайте также:  Какие налоги нужно платить при продаже дома в 2018 году?

Государство проводит мероприятия по поддержке застройщиков. К примеру, принято решение о госсубсидировании региональных застройщиков. Они испытывают большие трудности и «тянут» объемы ввода жилья вниз.

Негативные факторы для строительства в 2021 году

Проблемы региональных застройщиков от перехода отрасли на проектное финансирование

В 2020 году объему текущего строительстваснизились почти на 11%. Это говорит о том, что в 2021 году ввод жилья недополучит часть объемов. Если в 2021 году текущее строительство не сумеет нарастить объемы, отставание будет прослеживаться.

объем текущего строительства в 2020 году сократился на 11%Работа через эскроу-счета существенно осложняет деятельность региональных застройщиков. Это связано не только с их низким уровнем работы, но и с объективными региональными причинами. Правительство намерено субсидировать низкомаржинальные строительные проекты. От того, как пойдет данная работа, во многом зависят объемы ввода жилья в регионах. Пока принято только постановление, и до реальных проектов дело еще не дошло, не говоря уже о конечном результате. Даже при положительном внедрении данного механизма, влияние его на ввод жилья в 2021 году не приходится ожидать.

Рост цен на стройматериалы

В конце 2020 года цены на стройматериалы стали активно расти. К примеру, только в декабре цены на стальную арматуру, выросли более, чем на 40%. Правительству пришлось вмешаться в данную ситуацию, чтобы организовать систему прямых закупок. Эти меры позволили удержать рост цены на уровне 12%, что отразилось на росте цен на строящееся жилье.

Зафиксирован рост цен  на отдельные элементы для строительства, например рост цен на комплектующие  для окон, которые выросли на 30%-40%. Несмотря на то, что доля окон в общей стоимости строительства пока невелика, устойчивый тренд на увеличение доли остекления в общем фасаде здания будет увеличивать влияние цены окон на общие затраты на строительство дома.

На ввод жилья в 2021 году негативно могут повлиять и другие факторы.

Строительная отрасль стала новой точкой роста для экономики РФ. Отрасль адаптируется к новым реалиям, переходит на проектное финансирование. Но пока остается много нерешенных проблем.

Новый Вице-премьер Правительства Марат Хуснуллин и глава Минстроя Ирек Файзуллин активно взялись за развитие строительства, работу с застройщиками и выполнение указов Президента РФ.

Это дает основания полагать, что отрасль находится в надежных руках, имеет поддержку Правительства, а значит потенциал для роста.

Девелоперы назвали главные проблемы рынка жилья в 2021 году

Источник: РБК Недвижимость

В 2020 году произошли серьезные изменения, которые отразились на жизни россиян и на различных секторах экономики. Не стал исключением и рынок недвижимости

Нынешний год стал рекордсменом по числу событий, оказавших влияние на рынок недвижимости. Безусловно, главной проблемой для строительной отрасли стала пандемия коронавирусной инфекции COVID-19.

Этот внерыночный фактор, а точнее его опосредованное влияние — введение режима самоизоляции, приостановка работы строек и ограничения на въезд в России трудовых мигрантов серьезно отразились на бизнесе застройщиков.

Среди проблем, которые повлияли на стоимость строительства и бизнес девелоперов в 2020 году, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» застройщики также назвали:

  • — запрет строительства апартаментов;
  • — рост себестоимости строительно-монтажных работ (СМР);
  • — изменения в законе о видах разрешенного использования земельных участков;
  • — ужесточение норм градостроительного проектирования;

— отставание развития транспортной и социальной инфраструктуры в городах и т.д.

Антон Детушев, генеральный директор IKON Development:

— В топе проблем, которые возникли перед застройщиками: весенние ограничительные меры, из-за которых были остановлены работы на стройплощадках и снижены темпы продаж, полноценный переход на проектное финансирование, экономическая ситуация в стране и колебания курсов валют, а также закрытие границ и нехватка рабочих кадров. Все это привело к существенному росту себестоимости строительства и, как следствие, — росту цен на все сегменты и классы жилья.

Дефицит рабочей силы на стройках

Большинство, опрошенных застройщиков, называют важной проблемой в этом году — дефицит рабочих кадров на стройках. Эта проблема напрямую связана с пандемией и отразится на рынке и в следующем году.

Дефицит трудовых ресурсов на строительных площадках возник из-за того, что потенциальные работники из ближнего зарубежья не могут въехать в Россию в связи с противоэпидемическими мерами, поясняют в компании «Эталон».

По мнению специалистов компании, восполнение этого дефицита — одна из первоочередных задач, которые девелоперам предстоит решать.

Дефицит кадров ощущается серьезно, особенно в регионах и уже привел к росту зарплат строителей и удорожанию как строительных работ, так и строительных материалов, которые придется возмещать покупателям квартир, говорит директор по развитию ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян.

Дефицит строителей на объектах компании «Главстрой-Регионы» составляет 20-25%, в среднем по рынку нехватку рабочих оценивают в 40-50% и уже сейчас видно, что нехватка рабочей силы влияет на сокращение предложения на рынке, а завтра начнет влиять на себестоимость строительства, говорит исполнительный директор «Главстрой-Регионы» Игорь Панкин.

Петр Барсуков, директор департамента финансов ГК «Инград»:

— До 40% специалистов по фасадным и инженерным работам на стройке были иностранцы. После закрытия границ они просто не могут вернуться и сейчас дефицит рабочих можно оценить в пределах 20-40% от общего штата на каждом объекте в отрасли.

Российских строителей не хватает, а те специалисты, которые остались в Москве, повысили цены на свои услуги. Проблема нехватки качественной рабочей силы до сих пор остается нерешенной и обострится, если границы останутся закрытыми.

В целом по рынку будут наблюдаться задержки сроков сдачи объектов в пределах 2-4 месяцев по сравнению с графиками, которые были заложены в конце 2019 — начале 2020 года.

Рост стоимости строительства

Рост себестоимости строительно-монтажных работ (СМР) также важная проблема для бизнеса девелоперов и причина увеличения стоимости жилья для покупателей.

Себестоимость строительства росла на протяжении всего года, рост обусловили высокие темпы инфляции, продолжающийся переход на проектное финансирование и скачки курсов валют, говорит управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Этот аспект касается в первую очередь застройщиков проектов от бизнес-класса и выше. «В таких проектах используются высококлассные импортные материалы и инженерные решения, отказаться от которых невозможно без снижения качества.

Вместе с тем, с января 2020 года доллар вырос к рублю на 22%, евро — на 33%», — поясняет заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба.

Помимо перечисленных факторов роста себестоимости, к концу года добавился еще один — резкий рост цен на арматуру, один из ключевых материалов строительства. Эксперты отмечают, что с середины ноября цены на арматуру выросли на 40% за последний месяц.

Дополнительные расходы застройщиков

Кроме того, с начала пандемии у застройщиков появились новые статьи расходов, связанные с соблюдением санитарных требований, покупкой средств защиты и тестов на COVID-19, говорит Клочинский. В ГК «Инград» на одного рабочего приходится в среднем не менее 20 тыс. руб. в месяц на эпидемиологические мероприятия.

Запрет формата апартаментов

Серьезных последствий для рынка девелоперы ждут также от инициативы о запрете на строительство апартаментов. Даже с учетом планов «амнистии» для уже построенных или получивших разрешение на строительство проектов — они должны получить статус жилья.

«Пока нет конкретики по тексту закона и подробного описания методики, невозможно выяснить по каким критериям существующие апартаменты будут приравниваться к жилью, поэтому прогнозировать, что именно ждет данный формат, сложно.

Однако, абсолютно точно можно сказать, что при уравнивании статуса апартаментов и квартир в смешанных домах (где в рамках одного проекта строятся квартиры и апартаменты), стоимость апартаментов вырастет на 20-30%.

Также наверняка данная амнистия затронет не весь сегмент апартаментов», — говорит Мария Литинецкая.

Цена апартаментов-новостроек в Москве по итогам ноября 2020 года достигла 367,3 тыс. руб.за 1 кв. м. Это на 18,3% дороже, чем в ноябре 2019-го.

Формат апартаментов востребован и вполне достоин того, чтобы оставаться на рынке после «амнистии» и уточнений ряда требований к нему, считает Ирина Дзюба из MR Group. Существующие сложности, связанные с владением апартаментами, по ее мнению, вполне можно решить несколькими «точечными» изменениями в законодательстве.

Переводить в жилье нужно не все апартаменты, так как у них определенно есть своя аудитория, считает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. По его мнению, оптимален будет сценарий, если по проектам, где уже получена разрешительная документация на строительство, власти предложат самим девелоперам решать — переводить им проект в жилье или нет.

Читайте также:  В Москве салатовая ветка метро продлится на 6 станций за 2 года

Рост стоимости перевода земель

Пересмотр порядка расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков при строительстве жилья внесет значительные коррективы в себестоимость, а в ряде случаев и в сам формат таких проектов, считает генеральный директор IKON Development Антон Детушев.

В ноябре 2020 столичные власти изменили условия перевода категорий земельных участков под жилую застройку, в результате чего эта услуга подорожала вдвое в старой Москве и в восемь раз в Новой Москве, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Это повлияет на расчеты рентабельности проектов у девелоперов, в особенности на рынке жилого строительства, прогнозирует директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов.

По его словам, перевод земли в категорию, подходящую под строительство жилья, — очень распространенная история, связанная с нехваткой площадок под застройку.

Рост платежей приведет к росту себестоимости, а, следовательно, снижению маржинальности строительного бизнеса или компенсации этой разницы за счет роста конечной стоимости квадратного метра, считает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

В то же время, новый документ подразумевает определенные льготы на изменение категорий земли для тех девелоперов, которые вместе с возведением новостроек будут создавать новые рабочие места в нецентральных районах Москвы, отмечает Андрей Носов. Для того, чтобы получить эти льготы по уже приобретенным земельным участкам, застройщикам нужно будет подать заявление до 1 июля 2021 года.

Что ждать рынку недвижимости в 2021 году

Весной существовали серьезные опасения, что из-за перехода на режим самоизоляции продажи сильно упадут. Снижение было рекордным, однако благодаря вовремя введенной программе льготной ипотеки, это падение было компенсировано высоким спросом, который держится на рекордном уровне уже три месяца.

Несмотря на ряд стрессовых факторов, которые не прогнозировались еще год назад, 2020-й оказался для рынка недвижимости, скорее, позитивным годом, считает Ирина Дзюба. Многие застройщики нарастили объемы выручки, на рынок активно выводились новые проекты, стимул для развития получило онлайн-направление.

Этот год неожиданно для рынка характеризуется очень высокими показателями по продажам, при этом аналитики прогнозируют, что в 2021 году факторы, обеспечившие спрос, уже не будут работать так эффективно: реальные доходы населения падают, а цены на недвижимость будут только расти, говорит первый вице-президент компании Glorax Development Александр Андрианов.

2021 год не обещает быть простым, считает директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова.

«Вирус пока не собирается никуда уходить, экономика большинства стран находится в сложном положении, покупательская способность людей неуклонно падает, а себестоимость квадратного метра растет.

Эти разнонаправленные векторы будут определять темпы и тренды на рынке недвижимости в следующем году», — прогнозирует Калашникова.

По итогам первых 9 месяцев 2019 года ввод жилья в России вырос на 8%

По результатам первых девяти месяцев 2019 года объём ввода жилья в России составил 48,9 млн кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 8%. Наиболее заметное увеличение объёмов наблюдается в сфере индивидуального домостроения, которое всегда активнее идет в летний период, – плюс 13%.

Ввод многоквартирного жилья вырос только на 3%.Москва возглавила рейтинг регионов-лидеров по росту объёма жилищного строительства, увеличив ввод жилья в 2 раз: с 1 798 тыс. кв. м. за январь-сентябрь 2018 года до 3 638 тыс. кв. м. за аналогичный период 2019 года.

Следом идут Воронежская область, Тверская область и Пензенская область, где ввод жилых домов в годовом выражении вырос более чем в 1,5 раза. Высокие темпы прироста объема ввода жилья в регионах России, попавших в топ-10, в основном связаны с увеличением объёма ввода индивидуального жилья.

Исключением стали Москва и Амурская область, где увеличение показателя обеспечил рост ввода многоквартирного жилья.Табл. 1: Топ-10 регионов-лидеров по росту объёма ввода жилых домов в России, январь-сентябрь 2019 г.

Регион Объём ввода жилья за январь-сентябрь 2019 г., тыс. кв. м. Изменение, янв. -сен.19/ янв. — сен. 18
1 Москва 3 638 +102%
2 Воронежская область 1 104 +76%
3 Тверская область 425 +75%
4 Пензенская область 566 +57%
5 Смоленская область 350 +51%
6 Брянская область 173 +49%
7 Амурская область 71 +48%
8 Карачаево-Черкесская Республика 107 +47%
9 Мурманская область 30 +43%
10 Забайкальский край 108 +42%

Топ-10 регионов по падению ввода жилья возглавила Республика Коми, где в январе-сентябре 2019 года объем ввода жилья сократился на 41% и составил 114 тыс. кв. м. Более чем на 35% упал объём ввода жилья в Камчатском крае и Республике Алтай.

В рейтинг вошли два столичных региона: Санкт-Петербург и Ленинградская область, где объём жилищного строительства снизился в годовом выражении на 25 и 20% соответственно.Табл.

2: Топ-10 регионов по падению объёма ввода жилых домов в России, январь-сентябрь 2019 г.

Регион Объём ввода жилья за январь-сентябрь 2019 г., тыс. кв. м. Изменение, янв. -сен.19/ янв. — сен. 18
1 Республика Коми 114 -41%
2 Камчатский край 16 -41%
3 Республика Алтай 60 -37%
4 Томская область 218 -25%
5 Санкт-Петербург 1 068 -25%
6 Ленинградская область 1 679 -20%
7 Калужская область 421 -19%
8 Республика Саха 252 -18%
9 Алтайский край 474 -16%
10 Самарская область 884 -13%

На 10 регионов-лидеров по объёму введенного жилья за первые девять месяца 2019 года пришлось 46% построенного жилья, в прошлом году концентрация составила 45%. Несмотря на снижение показателя на 9% Московская область занимает первое место по объёму ввода жилья. Доля Подмосковья в общем объёме построенного жилья составила 12%, это 5 761 тыс. кв. м.

Следом идут Москва и Краснодарский край — 7% (3 638 тыс. кв. м.) и 6% (2 882 тыс. кв. м.) соответственно. Год назад тройка лидеров выглядела так: Московская область (6 307 тыс. кв. м., 14%), Краснодарский край (2 719 тыс. кв. м., 6%) и Ленинградская область (2 091 тыс. кв. м., 5%).Табл.

3: Топ-10 регионов-лидеров по объёму ввода жилых домов в России, январь-сентябрь 2019 г.

Регион Объём ввода жилья за январь-сентябрь 2019 г., тыс. кв. м. Доля в общем объёме ввода по РФ, %
1 Московская область 5 761 12%
2 Москва 3 638 7%
3 Краснодарский край 2 882 6%
4 Ростовская область 1 816 4%
5 Республика Татарстан 1 771 4%
6 Ленинградская область 1 679 3%
7 Республика Башкортостан 1 552 3%
8 Свердловская область 1 195 2%
9 Воронежская область 1 104 2%
10 Санкт-Петербург 1 068 2%

Средний показатель душевого ввода по России за январь-сентябрь 2019 года составляет 0,33 кв. м., за аналогичный период в прошлом году ­- 0,31 кв. м. Строительная активность в субъектах распределена неравномерно.

С большим отрывом по данному показателю лидирует Ленинградская область, где в расчёте на одного жителя было введено в эксплуатацию 0,91 кв. м. жилья. На втором месте — Московская область с 0,76 кв. м. жилья на одного жителя. Затем идёт Липецкая область — 0,72 кв. м.

Минимальный объём ввода жилья на 1 жителя отмечен в Магаданской области (0,02 кв. м.), Мурманской области (0,04 кв. м.) и Камчатском крае (0,05 кв. м.). В большинстве регионов (55 шт.

) за рассматриваемый период застройщики построили меньше новостроек в расчете на 1 жителя, чем в среднем по стране.Табл. 4: Рейтинг городов по объёму ввода жилья на 1 жителя в регионах РФ, январь-сентябрь 2019 г.

Регион Ввод жилья на 1 жителя, кв. м. Регион Ввод жилья на 1 жителя, кв. м.
1 Ленинградская область 0,91 Магаданская область 0,02
2 Московская область 0,76 Мурманская область 0,04
3 Липецкая область 0,72 Камчатский край 0,05
4 Калининградская область 0,59 Амурская область 0,09
5 Белгородская область 0,55 Забайкальский край 0,10
6 Рязанская область 0,55 Еврейская АО 0,11
7 Тюменская область 0,52 Ямало-Ненецкий АО 0,13
8 Краснодарский край 0,51 Хабаровский край 0,13
9 Ульяновская область 0,50 Республика Коми 0,14
10 Воронежская область 0,47 Брянская область 0,14

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *