Ввод жилья больше всего сократился в Тюменской и Новосибирской областях

После строительного бума прошлых лет ежегодные объемы ввода жилья в регионах-лидерах пошли на убыль. Серьезного провала отрасль избежала благодаря рекордным объемам ипотечного кредитования.

Ввод жилья больше всего сократился в Тюменской и Новосибирской областях

В прошлом году в России построили 78,6 миллиона квадратных метров жилья, на 2,1 процента ниже результата 2016 года. Значительного спада жилищного строительства, которого опасались власти, не произошло (в начале 2017 года Минстрой прогнозировал снижение ввода на 4 — 5 процентов).

Небывалое снижение ипотечных ставок поддержало спрос на жилье. Тем не менее в сибирских регионах, лидирующих по объемам жилищного строительства, показатели ввода жилья падают второй год подряд — тем значительнее, чем больше они прирастали до сих пор.

Строительный рынок Сибири заметно просел

Новосибирская область, бессменный лидер последних лет в Сибири, за 2017 год ввела 1,726 миллиона квадратных метров жилья, на 22,1 процента меньше, чем в 2016 году. Более 1,059 миллиона квадратных метров построенного за год жилья — это многоэтажные дома, еще около 667 тысяч квадратных метров приходится на малоэтажную и индивидуальную застройку.

В областном центре, где традиционно вводят большую часть построенного в регионе жилья, спад объемов строительства длится второй год подряд.

Причем если от 2015 года, когда в Новосибирске сдали рекордные 1,738 миллиона квадратных метров жилья, результат 2016 года (1,527 миллиона «квадратов») отстал не слишком сильно, то в 2017 году строители сбавили темпы сразу в полтора раза.

В регионе, как и в соседних субъектах СФО, сократился платежеспособный спрос, перестраивается рынок: горожане, утверждает мэр Новосибирска Анатолий Локоть, стали покупать жилье для себя, инвесторы перестали брать квартиры для дальнейшей перепродажи.

За прошлый год в Новосибирске построили лишь 1,038 миллиона квадратных метров жилья, таким образом, показатель вернулся к уровню 2010 года, когда в областном центре сдали 1,017 миллиона квадратных метров.

Однако это не помешало Новосибирску снова опередить остальные города Сибири по объемам строительства жилья и занять второе место в РФ после Ростова-на-Дону, где в 2017 году ввели 1,118 миллиона «квадратов».

Ввод жилья больше всего сократился в Тюменской и Новосибирской областях

По итогам 2017 года стройкомплекс Красноярского края ввел в эксплуатацию 1042,9 тысячи квадратных метров жилья — на 23 процента меньше, чем в 2016 году. Из них 768,9 тысячи «квадратов» обеспечили компании-застройщики, оставшиеся 273,9 тысячи — это дома, которые жители края построили сами за счет собственных или заемных средств.

В Красноярске, как и в целом по краю, объемы строительства жилья по сравнению с 2016 годом сократились на четверть. По данным регионального министерства строительства и ЖКХ, в краевом центре сдали 676,6 тысячи квадратных метров (74,3 процента к прошлому году). Из них 655,18 тысячи «квадратов» — в многоквартирных домах.

Еще 66,5 тысячи квадратных метров жилья построили в Емельяновском районе, Березовский район закрыл год с результатом 22,7 тысячи «квадратов» новостроек.

Среди городов края больше всего нового жилья — 27,9 тысячи квадратных метров — ввели в строй в Сосновоборске, 19,8 тысячи — в Ачинске, 17,7 тысячи «квадратов» жилья сдали в Канске, 13 тысяч — в Железногорске.

Кемеровская область в 2017 году ввела 980,5 тысячи квадратных метров жилья, на 10 процентов меньше, чем в 2016-м. 533 тысячи из этого количества приходится на индивидуальное жилье. Начиная с 2007 года в области регулярно сдавали больше миллиона квадратных метров в год, в 2017-м впервые за 10 лет регион остановился на подступах к миллионному рубежу.

Ввод жилья больше всего сократился в Тюменской и Новосибирской областях

В Кемерове за 11 месяцев 2017 года (последние доступные данные на момент подготовки статьи) возвели 30 новых многоэтажек, 29 таунхаусов и 198 индивидуальных жилых домов площадью 318,8 тысячи квадратных метров.

В 2016 году здесь поставили рекорд по объему построенного жилья за весь период наблюдения с 1959 года — это 321,6 тысячи квадратных метров, — и, очевидно, 2017-й получился для городских застройщиков таким же успешным.

Почти вдвое по сравнению с предыдущим годом упал в 2017-м объем ввода жилья в Омской области — с более чем 772 тысяч квадратных метров до 438 тысяч «квадратов». Причиной тому власти региона называют снижение покупательской способности населения и сокращение объемов продаж.

Около четверти построенных в Омской области квартир (порядка 230 тысяч квадратных метров) остаются нераспроданными, сообщает ТАСС со ссылкой на замминистра строительства и жилищно-коммунального комплекса региона Сергея Кошелева.

Омские застройщики в 2017 году построили 323,2 тысячи квадратных метров, в муниципальных районах — 115 тысяч квадратных метров жилья.

В небольшом плюсе

В Иркутской области в 2017 году сдали 966,1 тысячи квадратных метров жилья, из них 323,7 тысячи «квадратов» построили жители региона. По сравнению с 2016 годом область ввела на 5,9 процента жилья больше.

При этом три четверти (693,6 тысячи квадратных метров) от общего объема жилья сосредоточены в границах областного центра и прилегающих территорий: Ангарского городского округа, Иркутского и Шелеховского районов.

Как пояснили «Интерфаксу» в региональном Минстрое, неплохие итоги по вводу в 2017 году обеспечила программа по переселению из ветхого и аварийного жилья.

В Иркутске построили 281,6 тысячи квадратных метров жилья, или почти 5 тысяч квартир. Это на 28 процентов меньше прошлогоднего результата. Зато в Братске, где общий ввод увеличился в 3,1 раза по сравнению с 2016-м, за 2017 год сдали больше 100 тысяч квадратных метров жилья, или 2,4 тысячи квартир.

Ввод жилья больше всего сократился в Тюменской и Новосибирской областях

Строительный комплекс Томской области в 2017 году ввел в эксплуатацию 481,1 тысячи «квадратов» жилья — на 0,6 процента больше, чем в 2016 году, и на 1,3 процента больше плана. Треть от этого объема (169,7 тысячи квадратных метров) приходится на индивидуальное и малоэтажное жилье, оставшиеся 311,4 тысячи «квадратов» — это многоквартирные дома.

Более 87 процентов сданного за год жилья (418,1 тысячи квадратных метров) построено в Томской агломерации.

В областном центре возвели 194,3 тысячи «квадратов» жилья, в Северске — 40 тысяч «квадратов», в Томском районе — 183,7 тысячи.

Активная застройка пригорода Томска идет во многом за счет четырех площадок комплексного освоения, где возводится жилье экономкласса по программе «Жилье для российской семьи».

Субъект

Ввод в 2017 году, тыс. кв. м

Ввод в 2016 году, тыс. кв. м

Объемы ввода жилья в регионах Сибири — лидерах жилищного строительства.
Новосибирская область 1726 2220
Красноярский край 1042,9 1353,2
Кемеровская область 980,5 1089,2
Иркутская область 966,1 912,6
Томская область 481,1 470
Омская область 438 772

Застройщиков и бюджетников выручит льготная ипотека

Чем сложнее положение в отрасли, тем больше строители нуждаются в государственной поддержке. В 2018 году правительство Новосибирской области планирует стимулировать спрос на новостройки за счет программ обеспечения жильем детей-сирот и бюджетников, расселения ветхих домов.

Дополнительную загрузку строительной отрасли региона должны обеспечить такие объекты, как школы в населенных пунктах Новосибирской области, волейбольный центр, новый ледовый дворец спорта.

Также в планах на год начало строительства четвертого моста через Обь в Новосибирске и областного перинатального центра.

Власти Омской области рассчитывают обратить внимание покупателей на первичный рынок, предложив им льготную ипотеку на новостройки.

Для этого областное правительство предусмотрело в региональном бюджете субсидии для ипотечного кредитования в размере 360 миллионов рублей. Господдержка позволит снизить процентную ставку до 6 процентов годовых, а первоначальный взнос — с 20 до 10 процентов.

Размер субсидии будет зависеть от дохода семьи. По оценкам специалистов, эта мера поможет привлечь в отрасль около двух миллиардов рублей.

Ввод жилья больше всего сократился в Тюменской и Новосибирской областях

Как и в ряде других регионов, в Томской области разработали свою программу социальной ипотеки, которая должна обеспечить спрос на рынке новостроек.

Участвующие в программе «Губернаторская ипотека» застройщики прошли строгий конкурсный отбор и предлагают готовое жилье под ключ стоимостью не больше 43 тысяч рублей за «квадрат» в Томске и его пригородах.

Покупатели из 15 категорий льготников на протяжении трех лет будут получать субсидию в размере 4 процентов от ставки ипотечного кредита: 2 процента будет компенсировать областной бюджет, 1 процент — местный бюджет, на территории которого приобретено жилье, еще 1 процент субсидирует застройщик.

О скором запуске региональной льготной ипотеки заявили и в Красноярском крае. Ставку по программе обещают установить на 3 процента ниже рыночной.

Распространяться она будет на бюджетников, имеющих пятилетний непрерывный стаж работы в бюджетной организации и признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Ипотека будет выдаваться по стандартам АИЖК.

Купить квартиру заемщик сможет только на первичном рынке жилья.

В 2018 году Минстрой прогнозирует рост жилищного строительства на фоне дешевеющей ипотеки. Однако застройщикам стало труднее бороться за покупателя. Те компании, которые предлагают объекты с хорошей транспортной доступностью и социальной инфраструктурой, новые форматы жилья, комфортные продуманные планировки, привлекут больше средств дольщиков и сохранят прежние темпы строительства.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

​Строительство жилья по регионам России. Итоги первого полугодия 2018

Ввод жилья больше всего сократился в Тюменской и Новосибирской областях

В 1
полугодии 2018 года в России было введено в эксплуатацию 29,3 млн кв. м. жилой
недвижимости (+ 3,7% по отношению к аналогичному периоду прошлого года)

Ввод жилья больше всего сократился в Тюменской и Новосибирской областях

Впервые в истории на достаточно длительном отрезке
(за полгода) объем ввода жилья населением (в эту статью входит как дачное
строительство, так и дома в «частном секторе» в пределах городов и в
их пригородах) превысил объемы индустриального домостроения (15,3 млн кв. м.
против 13,7 млн кв. м). Вывод о том, что частные дома станут в обозримом
будущем наиболее популярным местом жительства россиян, пока представляются
поспешным. У подобной статистической коллизии 2018 года две причины. 

Читайте также:  Президент подписал закон о государственной кадастровой оценке

Во-первых,
стандартный девелоперский цикл составляет 3 года, а на первое полугодие 2015
года пришелся пик последнего кризиса на рынке. Число новых корпусов,
строительство и реализация которых началась тогда, заметно меньше, чем объемы
строек, запущенных в 2013-2014 гг. 

Во-вторых, в течение 2 квартала этого года
многие застройщики занимались, прежде всего, получением разрешительной
документации на новые проекты и новые корпуса, чтобы успеть запустить их до
ужесточения законодательства.

Для того, чтобы фактически выполненные
строительные работы нашли свое отражение в статистике, нужно провести целый ряд
действий уже не только на стройплощадке, а в органах исполнительной власти и
этим часто занимаются ровно те же сотрудники, что и получением новых разрешений. 

В сложившейся в мае-июне ситуации многие девелоперы предпочли «вложиться в
свое будущее» и несколько отложить оформление бумаг по уже построенным
корпусам.

Эту гипотезу подтверждает тот факт, что в мае и июне этого года помесячная
динамика ввода жилья была отрицательной (-18% и -13% соответственно).

Обычно в
эти месяцы данный показатель почти всегда растет не только в связи с рыночной
конъюнктурой, но и из-за сезонных факторов.

По объему ввода в 1 полугодии 2018 года
лидируют
Московская область (3,9 млн
кв. м), Ленинградская область (1,7 млн кв. м) и Краснодарский край (1,5 млн кв.
м). По сравнению с 1 полугодием прошлого года тройка лидеров поменялась. Из нее
выбыл Санкт-Петербург, где год назад в январе-июне ввели 1,63 млн кв. м, а в
этом году лишь 0,96 млн кв. м (на 41% меньше).

Доля 10 крупнейших регионов в
объеме ввода стабильна. Год назад топ-10 субъектов Федерации ввели 13,6 млн кв.
м. (на них пришлось 48% от общестранового ввода), в этом году 13,4 млн кв.
(46%).

В десятке лидеров произошло единственное изменение — на место
Новосибирской области, занимавшей 10-е место в 1 полугодии 2017 года, вышла
Тюменская область (где ввели на 65% больше жилья, чем год назад).

Максимальный прирост по объему ввода зафиксирован по Крыму и Севастополю (более, чем в 2
раза в годовом выражении (но статистика по этим регионам, по-прежнему,
характеризуется нестабильной динамикой и отделить особенности статистики от
реальных рыночных трендов часто затруднительно), а также в Республике Коми (там
также зафиксирован более чем двукратный рост). Заметнее всего упал ввод в
Брянской (-84% по отношению к 1 полугодию 2017), Кемеровской (-50%) и Амурской
областях (-45%). Интересно, что четвертым в этом анти-рейтинге идет
Санкт-Петербург (-41%).

Среди крупных рынков заметное падение также зафиксировано в Краснодарском крае (-31%),
Башкирии (-14%) и Москве (-13%).

Сильнее всего среди крупных регионов
показатель объема жилищного строительства вырос в Тюменской (+65%), Московской
(+33%) и Ленинградской областях (+16%).

Рост объема ввода жилья в двух
последних субъектах зафиксирован на фоне падения продаж в новостройках в этих
регионах (так, в пригородах Москвы число ДДУ в январе-мае 2018 сократилось на
5%, а в окрестностях северной столицы на 20%).

В разрезе федеральных округов наиболее
заметный рост
зафиксирован в
Уральском и Северо-Кавказском ФО (+17% и +16% соответственно). Сильнее всего
сократился ввод в Южном ФО (на 7%).

Достижение целевых ориентиров по вводу
жилья на этот год (88 млн рублей) представляется вполне возможным.

4%-й рост
ввода в 1 полугодии (несмотря на неблагоприятную конъюнктуру), обусловленный
цикличностью рынка, позволяет с оптимизмом смотреть на перспективы достижения
общего роста по итогам года на 10% (по итогам 2017 года построили 80 млн кв. м
жилья).

По показателю ввода жилья на одного
жителя
среди регионов РФ лидируют
Ленинградская и Московская области. В них на душу населения за последние 12
месяцев (с июля 2017 по июнь 2018) было введено 1,60 и 1,33 кв. м.

Также среди
регионов-лидеров по относительным показателям строительной активности
присутствуют Тюменская (1,16 кв. м), Калининградская (1,03 кв. м), Липецкая
(0,86 кв. м), Белгородская (0,84 кв. м), Калужская (0,83 кв. м), Тамбовская
(0,81 кв. м) области, а также Чечня (0,83 кв. м).

Лишь в указанных выше 9
регионах сейчас строится больше 0,8 кв. м на 1 жителя (т.е., объемы
строительства в них соответствуют упомянутому в «майских указах»
ориентиру в 120 млн кв м годового ввода жилья). Достижение цели «строить
0,8 кв.

м на 1 жителя в год» – не такая простая задача еще и по причине
очень заметных межрегиональных диспропорций. В целом ряде регионов, среди
которых субъекты Федерации, столицами которых являются города-миллионники,
душевой показатель ввода ниже 0,5 кв.

м на 1 жителя (к примеру, в Пермском крае
душевой ввод составляет 0,47 кв. м., в Волгоградской области (0,29 кв. м), а
меньше, чем Омской области (0,21 кв м) строят только в Мурманской и Магаданской
областях.

Приложение

Табл. 1. Ключевые показатели
по строительству жилья по регионам РФ в 2017-2018 гг.

Федеральный округ Регион Динамика объема ввода в 1 полугодии 2018 года по отношению к 1 полугодию 2017 Ввод жилья в 1 полугодии 2017, тыс. кв. м Ввод жилья в 1 полугодии 2018, тыс. кв. м Доля жилья, построенного населением, от общего объема ввода (по итогам 1 полугодия 2018), % Объем жилья на душу населения, введенного в эксплуатацию в 2 полугодии 2017 — 1 полугодии 2018, кв. м на 1 жителя
Центральный ФО Московская область 33% 2950 3929 52% 1,33
Северо-Западный ФО Ленинградская область 16% 1465 1703 32% 1,60
Южный ФО Краснодарский край -31% 2182 1501 46% 0,74
Приволжский ФО Республика Татарстан 12% 1093 1223 45% 0,65
Южный ФО Ростовская область 1% 1062 1077 61% 0,56
Северо-Западный ФО Санкт-Петербург -41% 1636 961 13% 0,54
Приволжский ФО Республика Башкортостан -14% 1016 870 73% 0,57
Уральский ФО Свердловская область 7% 712 764 62% 0,50
Центральный ФО Москва -13% 828 723 21% 0,27
Уральский ФО Тюменская область 65% 425 702 54% 1,16
Сибирский ФО Новосибирская область 1% 617 625 55% 0,63
Приволжский ФО Самарская область 3% 545 564 71% 0,55
Уральский ФО Челябинская область 4% 533 553 59% 0,41
Приволжский ФО Нижегородская область -2% 552 542 56% 0,40
Центральный ФО Белгородская область 1% 450 453 94% 0,84
Сибирский ФО Красноярский край 10% 408 449 44% 0,38
Северо-Кавказский ФО Ставропольский край 50% 281 420 48% 0,36
Северо-Западный ФО Калининградская область 34% 309 416 36% 1,03
Приволжский ФО Оренбургская область 26% 320 402 64% 0,49
Южный ФО Республика Крым и Севастополь 227% 122 399 48% 0,55
Приволжский ФО Саратовская область 2% 386 395 58% 0,49
Сибирский ФО Алтайский край 68% 236 395 38% 0,33
Приволжский ФО Пермский край 45% 267 387 58% 0,46
Центральный ФО Липецкая область -19% 473 385 78% 0,86
Северо-Кавказский ФО Республика Дагестан -18% 457 376 65% 0,61
Центральный ФО Рязанская область 4% 352 367 41% 0,65
Центральный ФО Воронежская область -10% 400 360 56% 0,71
Центральный ФО Ярославская область 15% 299 344 63% 0,63
Центральный ФО Калужская область -7% 357 332 39% 0,83
Приволжский ФО Удмуртская Республика -16% 369 311 45% 0,40
Сибирский ФО Иркутская область -2% 314 308 71% 0,40
Приволжский ФО Ульяновская область -8% 322 297 80% 0,76
Центральный ФО Тульская область 63% 181 296 60% 0,54
Южный ФО Волгоградская область 7% 248 266 61% 0,29
Центральный ФО Тамбовская область 1% 253 256 85% 0,81
Северо-Западный ФО Вологодская область 17% 214 251 61% 0,49
Приволжский ФО Кировская область 23% 205 251 57% 0,46
Сибирский ФО Томская область 35% 182 246 36% 0,51
Приволжский ФО Пензенская область -15% 286 242 62% 0,63
Центральный ФО Владимирская область 3% 230 238 73% 0,51
Дальневосточный ФО Приморский край 84% 129 237 44% 0,27
Дальневосточный ФО Республика Саха (Якутия) 16% 193 224 29% 0,69
Центральный ФО Курская область 6% 209 221 60% 0,53
Приволжский ФО Чувашская Республика — Чувашия 36% 158 215 21% 0,54
Северо-Кавказский ФО Чеченская Республика 167% 79 211 94% 0,83
Южный ФО Астраханская область 10% 187 205 78% 0,48
Сибирский ФО Кемеровская область -50% 386 193 69% 0,29
Центральный ФО Смоленская область -13% 219 191 68% 0,48
Сибирский ФО Омская область -16% 207 173 39% 0,21
Уральский ФО Ханты-Мансийский АО -10% 189 171 31% 0,48
Северо-Западный ФО Архангельская область и Ненецкий АО 28% 121 155 50% 0,38
Центральный ФО Ивановская область 37% 113 155 54% 0,33
Приволжский ФО Республика Мордовия 80% 79 143 47% 0,49
Приволжский ФО Республика Марий Эл -26% 191 141 38% 0,61
Северо-Западный ФО Республика Коми 225% 42 137 47% 0,32
Центральный ФО Тверская область -3% 134 130 42% 0,45
Северо-Кавказский ФО Республика Северная Осетия — Алания 41% 87 123 17% 0,32
Северо-Кавказский ФО Кабардино-Балкарская Республика 6% 113 120 74% 0,50
Дальневосточный ФО Хабаровский край 24% 96 119 51% 0,22
Северо-Западный ФО Новгородская область 151% 47 118 73% 0,49
Центральный ФО Орловская область 0% 113 113 37% 0,36
Сибирский ФО Республика Бурятия 42% 76 108 59% 0,30
Уральский ФО Курганская область 23% 85 104 76% 0,34
Северо-Западный ФО Псковская область 91% 52 99 75% 0,38
Дальневосточный ФО Сахалинская область -38% 158 98 64% 0,58
Южный ФО Республика Адыгея 168% 35 94 45% 0,67
Центральный ФО Костромская область -21% 114 90 73% 0,44
Сибирский ФО Республика Хакасия 80% 49 89 74% 0,51
Северо-Западный ФО Республика Карелия -7% 85 79 54% 0,31
Сибирский ФО Республика Алтай 46% 53 78 90% 0,71
Северо-Кавказский ФО Республика Ингушетия -26% 79 59 95% 0,48
Сибирский ФО Забайкальский край -26% 68 50 82% 0,22
Северо-Кавказский ФО Карачаево-Черкесская Республика -34% 70 47 100% 0,39
Южный ФО Республика Калмыкия 48% 28 41 71% 0,38
Уральский ФО Ямало-Ненецкий АО -12% 46 41 47% 0,43
Центральный ФО Брянская область -84% 213 35 67% 0,31
Сибирский ФО Республика Тыва -20% 32 26 97% 0,30
Дальневосточный ФО Амурская область -43% 43 25 51% 0,20
Дальневосточный ФО Камчатский край 22% 17 21 96% 0,22
Северо-Западный ФО Мурманская область -1% 17 17 100% 0,08
Дальневосточный ФО Еврейская АО -16% 15 12 100% 0,29
Дальневосточный ФО Магаданская область и Чукотский АО 12% 3 3 100% 0,06
Читайте также:  Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

__________________________________________________________________

Справка
о компании

ЦИАН – лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав
группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная
аудитория проектов составляет 10,5 млн. уникальных пользователей.

Тюменьстат опубликовал данные о динамике ввода жилья в регионе

Управление Федеральной службы государственной статистики по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и Ямало-Ненецкому автономному округу подготовило сводные статистические данные о жилищном строительстве в каждом из субъектов, расположенных на территории Тюменской области. В представленных таблицах оценим динамику ввода в эксплуатацию жилых домов в 2019 году и сопоставим ее с предыдущим отчетным периодом.

Ввод жилья больше всего сократился в Тюменской и Новосибирской областях

О ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ В 2019 ГОДУ 

В 2019 г.

организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками в Тюменской области (кроме Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа) введено в действие 24,4 тыс.

квартир общей площадью 1610,4 тыс. кв.м (119,4% к предыдущему году). Из общего числа квартир индивидуальными застройщиками введено 3,9 тыс. общей площадью 515,5 тыс. кв.м (102,0% к 2018 г.).

Динамика ввода в действие жилых домов в Тюменской области (кроме Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа)

Введено, тыс. кв.м общей площади жилых помещений В % к соответствующему периоду предыдущего года
всего в том числе индивидуальными застройщиками всего в том числе индивидуальными застройщиками
2019 г.
Январь-март 259,7 111,2 103,6 63,2
Январь-июнь 504,4 219,0 102,8 71,5
Январь-сентябрь 825,0/828,11) 355,8/359,01) 114,22) 90,82)
Январь-декабрь 1610,4/1614,51) 515,5/519,61) 119,42) 102,02)
Справочно 2018 г.
Январь-март 250,7 176,0 143,3 2,2р
Январь-июнь 490,8 306,1 115,6 134,0
Январь-сентябрь 722,7 391,9 95,1 101,9
Январь-декабрь 1348,4 505,4 95,0 77,1

О ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ – ЮГРЕ В 2019 ГОДУ

В 2019 г.

организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре введено в действие 10,8 тыс. квартир общей площадью 728,7 тыс. кв.м (124,3% к предыдущему году).

Из общего числа квартир индивидуальными застройщиками введено 1,0 тыс. общей площадью 151,8 тыс. кв.м (123,5% к 2018 г.).

Динамика ввода в действие жилых домов в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре

Введено, тыс. кв.м общей площади жилых помещений В % к соответствующему периоду предыдущего года
всего в том числе индивидуальными застройщиками всего в том числе индивидуальными застройщиками
2019 г.
Январь-март 63,0 20,5 77,4 76,7
Январь-июнь 160,4 53,2 94,2 101,8
Январь-сентябрь 298,0/302,31) 85,0/89,31) 109,52) 115,12)
Январь-декабрь 728,7/797,91) 151,8/221,11) 124,32) 123,52)
Справочно 2018 г.
Январь-март 81,4 26,8 103,2 2,9р
Январь-июнь 170,3 52,3 90,3 161,9
Январь-сентябрь 272,3 73,9 81,6 126,2
Январь-декабрь 586,0 122,9 72,1 106,0

О ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В ЯМАЛО-НЕНЕЦКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ В 2019 ГОДУ

В 2019 г.

организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками в Ямало-Ненецком автономном округе введено в действие 2,4 тыс. квартир общей площадью 143,4 тыс. кв.м (77,1% к предыдущему году).

Из общего числа квартир индивидуальными застройщиками введено 0,3 тыс. общей площадью 36,4 тыс. кв.м (82,3% к 2018 г.).

Динамика ввода в действие жилых домов в Ямало-Ненецком автономном округе

Введено, тыс. кв.м общей площади жилых помещений В % к соответствующему периоду предыдущего года
всего в том числе индивидуальными застройщиками всего в том числе индивидуальными застройщиками
2019 г.
Январь-март 24,6 10,3 164,3 95,1
Январь-июнь 36,2 16,1 87,2 87,6
Январь-сентябрь 68,7/69,61) 24,1/24,91) 91,82) 88,42)
Январь-декабрь 143,4/145,71) 36,4/38,71) 77,12) 82,32)
Справочно 2018 г.
Январь-март 15,0 10,8 120,1 2,4р
Январь-июнь 41,5 18,4 92,3 197,4
Январь-сентябрь 74,9 27,2 68,1 188,0
Январь-декабрь 186,0 44,2 78,8 136,5

1) С учетом жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства2) Без учета жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства

Ввод жилья в Сибири в I полугодии сократился на 6%

источник: FlashSiberia фото: Коммерсант

Строительные компании в январе-июне 2019 года ввели в регионах Сибирского федерального округа (СФО) 2,4 млн кв. метров жилья, что на 6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает Новосибирскстат.

Читайте также:  Ставка по ипотеке может снизиться до 7% через 3 года

Наибольшее снижение произошло в Томской области и Республике Алтай — на 60,9% и 54,1% соответственно.

Объемы ввода жилья в первом полугодии сократили также Хакасия, Красноярский и Алтайский края, темпы снижения составили от 4,5% до 21,8%.

Кемеровская и Омская области, наоборот, увеличили показатель на 27,2% и 23,1%. В этих регионах с января по июнь введено 224 тыс. и 212 тыс. кв. метров жилья соответственно.

Больше всего введенного жилья приходится на Новосибирскую область — 27% или 655 тыс. кв. метров (рост на 4,9%).

Sibnovosti.ru Управлением Роскомнадзора по Сибирскому федеральному округу совместно с филиалом ФГУП «ГРЧЦ» в Сибирском федеральном округе в Новосибирске за июнь 2019 года проверено 1430 точек доступа Wi-Fi,Роскомнадзор Газета Навигатор 23 июня в 22 часа 20 минут 16-летний юноша, не имея права управления, управлял автомобилем Nissan Expert и в движении по полевой дороге вблизи р. п. Посевная, не справился с управлением и совершил опрокидывание автомобиля. Черепановский район В ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками Управления по контролю за оборотом наркотиков ГУ МВД России по Новосибирской области установлен и задержан 37-летний житель Калининского района, ГУ МВД Новосибирской области Минувшие выходные были насыщенными в Чемпионате и Первенстве Новосибирской области. Федерация футбола НСО Накануне 26-летний новосибирец Артем Шишков скончался в больнице от COVID-19. Новая Сибирь Об этом во время пресс-конференции сообщил министр здравоохранения НСО Константин Хальзов. Газета Навигатор Департамент по социальной политике мэрии Новосибирска призывает горожан соблюдать меры гигиенической профилактики в период активности возбудителей гриппа, коронавируса и ОРВИ. Эпиграф.инфо В селе Тебисское Чановского района открыты мемориальные доски с именами участников Великой Отечественной войны, вернувшихся живыми после Победы, и жителей Тебисского сельсовета, награждённых государственными наградами. Министерство культуры       Пограничным управлением ФСБ России по Новосибирской области совместно с Казачьим кадетским корпусом имени Героя Российской Федерации Олега Куянова, организован и проведен военно-патриотический слет «Застава». Купинский район 25 июня в селе Кыштовка после масштабного капитального ремонта открыт районный Дом культуры. Министерство культуры

Жилищное строительство в России резко сократилось

Как сообщает Федеральная служба государственной статистики (Росстат), в России в первом полугодии 2020 года было сдано 365,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 28 млн кв. метров.

Фактически в отчетный период введено в эксплуатацию 352,8 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах площадью 26,7 млн кв. м.

Таким образом, по сравнению с первым полугодием 2019 года объемы ввода в эксплуатацию жилья сократились на 11,4%.

Среди субъектов РФ наибольшие объемы жилищного строительства (с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) осуществлялись в Московской области, где введено 9,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом.

При значительных объемах жилищного строительства (без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) в первом полугодии 2020 г.

наблюдалось снижение ввода жилья в Ленинградской области – на 34,9%, Московской области – на 30%, Ростовской области – на 19,1%, Новосибирской области – на 15,1%, Республике Татарстан – на 5,5%, Свердловской области – на 5,0%, Москве – на 3,8%.

В целом в Сибирском федеральном округе снижение жилищного строительства составило в январе-июне 16,6% (до 2,079 млн кв. м), в Уральском федеральном округе — 9,2% (до 1,813 млн кв.

м), в Северо-Кавказском федеральном округе — 7,9% (до 1,201 млн кв. м), в Южном федеральном округе — 7,5% (до 3,572 млн кв. м), в Дальневосточном федеральном округе — 4,7% (до 777,4 тыс. кв.

м), в Приволжском федеральном округе — 3,4% (до 6,122 млн кв. м).

Снижение темпов ввода нового жилья в России нельзя назвать неожиданным, оно в целом объясняется коронавирусным кризисом и общими тенденциями в экономике, отмечает член генерального совета «Деловой России» Алим Бишенов.

Наиболее очевидное объяснение замедления темпов ввода нового жилья – это перенос сроков сдачи, при этом по большей части само строительство объектов девелоперы старались не приостанавливать.

Учитывая, что речь идет уже о купленных, но не полученных пока еще квартирах, можно спрогнозировать, что во втором полугодии застройщики могут столкнуться с замедлением спроса, считает эксперт.

То есть динамика продаж может заметно просесть, поскольку потенциальные покупатели серьезно потеряли в доходах и покупка нового жилья даже с помощью льготной ставки по ипотеке или с применением маткапитала будет затруднительна.

Соответственно, сейчас застройщики оказались в ситуации, когда необходимо завершать действующие проекты и искать варианты их эффективной продажи.

В связи с этим во втором полугодии принципиально новых крупных проектов жилищного строительства, скорее всего, анонсировано не будет.

Между тем, нельзя сказать что результаты первого полугодия являются крайне негативными для всей отрасли, например далеко не всего регионы РФ показали отрицательную динамику – она отмечается только в 60 из 85 регионов, рост продемонстрировал Санкт-Петербург – ввод жилья за 6 месяцев вырос на 21,8%, Амурская область по вводу достигла 53,8%, также рост можно отметить в  Костромской, Брянской, Орловской, Томской и Ульяновской областях, а также в республике Марий Эл.

В целом основной пик замедления был пройден в апреле/мае – в эти два месяца замедление ввода жилья в годовом выражении составило 36,5 и 24,4%, соответственно, в июне, когда ограничения стали постепенно ослабляться темпы спада стали не превысили 6,4%.

Еще можно отметить, добавляет Алим Бишенов, что частное домовое строительство просело чуть заметнее чем строительство многоквартирного жилья, всего за 1 полугодие было построено 105,3 тыс. жилых домов на 14,3 млн кв м что на 17,7% ниже данных за аналогичный период в прошлом году, напомним, что квартир было сдано на 11,4% меньше, чем за первое полугодие 2019 года.

Такое замедление негативно может сказаться на выполнении национальных целей, согласно которым к 2024 объем ввода нового жилья в ежегодном соотношении должен достичь 120 млн кв. м.

Учитывая такую просадку, говорит аналитик, есть все предпосылки, что в этом году объем ввода может даже не достигнуть целевых показателей по проекту «Жилье и городская среда» в 88 млн кв м.

Он также напоминает, что по итогам 2019 года объем ввода жилья в нашей стране составил всего 82 млн кв. м.

Вообще же падение связано с двумя основными факторами, из которых вытекают менее значимые – это переход на проектное финансирование и пандемия, поясняет эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

Из-за эскроу на рынок выходит меньше объектов, а застройщик придерживает наиболее ликвидные предложения. Пандемия ударила как по отрасли в целом, так и по платежеспособности населения, несмотря на то, что ипотечные покупки только увеличиваются.

При таком вводе домов в эксплуатацию и такой экономической ситуации серьезных «качелей» на рынке не будет – люди не смогут выкупать жилье, если темпы роста вводимой в эксплуатацию недвижимости возрастут до тех, что задокументированы нацпроектом.

Поэтому прогноз здесь очень прост, говорит Алексей Кричевский, – вместе с восстановлением экономики будет расти экономическая активность населения, но уже не только кредитная, поскольку около 75% новостроек берутся в ипотеку.

А вместе с доходами людей – и цены на недвижимость, которые фактически не двигаются уже третий месяц, а на вторичную и вовсе снизились за текущий год на 1,5% в среднем по стране.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *