Стройка снова стала средством сохранения накоплений Вадим Ахметов © URA.RU
Стоимость квартир в Челябинске в обозримой перспективе вырастет. В связи с чем недвижимость может стать хорошим способом сохранения накоплений в кризис. Об этом URA.RU рассказали представители администрации Челябинска и топ-менеджмент компаний, представляющих почти 70% всего строительного рынка Южного Урала.
Вторичка рухнула, новое — в цене
Челябинск, по общему признанию экспертов, остается городом-миллионником с самой маленькой стоимостью квадратного метра.
Этому способствовали не только субсидированная ипотека (по беспрецедентно низкой ставке в 6,5%), мотивирующая население скупать новостройки в ущерб «вторичке», но и отсутствие активности региональной власти, которая, по мнению представителей рынка, не слишком активно работает над привлечением федеральных средств по существующим строительным госпрограммам.
«Вторичка» практически не продается, с введением льготной ипотеки все бросились скупать новое жилье
Вадим Ахметов © URA.RU
«Цены на вторичном рынке рухнули так стремительно, что застройщики просто не успели поднять цены на новое жилье», — рассказала руководитель отдела продаж компании «Флай Плэнинг» Наталья Корниенко.
«У нас „вторичка“ вся стоит, — подтвердил ее слова вице-президент Российской гильдиции риэлторов Арсен Унанян.
— И если раньше все боялись, что Бронксы будут на окраинах, сейчас у нас Бронксы могут быть почти в центре города (потому что рынок не двигается)».
При этом на одном месте цены стоять не будут, уверена Корниенко. «Сейчас с осторожным оптимизмом мы можем предположить, что рост [цен на жилую недвижимость в перспективе трех лет] составит 20%.
И мы постепенно приучаем граждан, что цена будет увеличиваться.
У нас есть яркие примеры: на старте одного из проектов у нас была цена за квадратный метр 25 тысяч рублей за квадратный метр, сейчас уже 54 тысячи», — объяснила эксперт.
Когда и куда нести сбережения в кризис?
Застройщики приучают челябинцев к повышению цен на жилую недвижимость
Вадим Ахметов © URA.RU
О том, что рост случится (если внешние факторы этому не помешают, уточняют застройщики) свидетельствует несколько конкретных примеров. На прошлой неделе, например, выросли цены в строящемся клубном поселке «Привилегия».
Стоимость квадратного метра в другом строительном проекте, который только запланирован одним из челябинских застройщиков, как ожидается, еще на старте продаж будет выше на 120% от средней челябинской цены за «квадрат» (60-70 тысяч рублей).
Перспектива роста стоимости недвижимости сегодня сподвигает людей (и не только челябинцев) рассматривать вложения в нее, как способ сохранения средств. Коммерческий директор строительной компании «Легион» Наталья Кузьминых идею такого кризисного инвестирования поддержала.
«Российская ментальность такова, что в периоды скачков курса валют мы вкладываем в недвижимость.
В последнее время стали вкладывать и просто в свою жизнь, но недвижимость по сути единственный такой институт вложения средств в нашем менталитете.
И, конечно, желательно вкладываться в нее на этапе раннего строительства — в этой стадии, кстати, у нас жилой комплекс „Ньютон“: несколько объектов в разных типологиях и с похожей комфортной средой», — сказала эксперт.
Застройщики настаивают, что социальная ответственность их бизнеса заключается в том числе в создании условий для комфортной жизни людей
Вадим Ахметов © URA.RU
С версией коллеги согласился и гендиректор АО «ЮУ КЖСИ» Владимир Атаманченко: «Рынок недвижимости в Челябинске сильно недооценен. Регион длительное время пребывал в депрессивном состоянии.
Но сегодняшние опросы и динамика показывают, что ситуация в корне изменилась и люди видят будущее в городе и области. Есть перспективы по созданию новых рабочих мест, а значит виден потенциальный рынок сбыта.
Отсюда и очевидная тенденция к росту стоимости квадратного метра».
Каковы перспективы развития?
Эволюция домостроения в Челябинске, уточняют застройщики, подняла вопрос модернизации технологий панельного домостроения. В силу доступности производства (которой могут похвастать далеко не все регионы), они уже сейчас совершенствуются ключевыми игроками рынка. В частности, компании «Легион» и «Икар» при возведении объектов уже используют новые серии бетонных панелей.
«Качество панельного дома уже совсем не то, что строилось в 50-60 годах — оно значительно модернизировано. Важную роль играет качество панелей, ведь что произведено в заводских условиях, с соблюдением стандартов, в лучшую сторону отличается от того, что производится на строительной площадке.
Тем более, если возводится монолитно-каркасный дом, но при строительстве используется бетон не высшего качества то, по своим характеристикам, как минимум, не будет превосходить панельный дом», — рассказала коммерческий директор компании «Икар» Виктория Никольская.
В 2019 году «Икар» стал лауреатом национальной премии «CREDO», как лучший региональный застройщик.
Сохранять деньги во время кризиса в недвижимости — правильный подход, уверена Наталья Кузьминых
Вадим Ахметов © URA.RU
Развиваются не только технологии: занимаясь комплексным освоением территории, застройщики развивают городскую инфраструктуру. Свою социальную ответственность они видят в этом и в создании комфортной среды не только для жителей своих домов, но для всего города.
«Наряду с этой, основной, как мы считаем, нашей миссией, мы за счет собственной прибыли сформировали благотворительный фонд. Помогаем паллиативному отделению, кардиологии, онкологии и многое другое.
Есть хорошая поговорка, что компания — это всегда длинная тень ее владельца», — добавила Виктория Никольская.
При этом, подчеркнул Владимир Атаманченко, компетентность покупателя растет и теперь он «приобретает не квадратные метры, а среду и экосистему». Среда, впрочем, все еще не единственный запросом власти к застройщикам. «Талантливая молодежь уезжает из города в Москву, Санкт-Петербург и за границу.
Удержать их можно, может быть, качественным арендным жильем: доходными домами или апартаментами, которые расположены в хорошем месте, с хорошей средой. Ведь именно эти люди развивают город, они будущее города.
Если мы этих людей удержим, то потом окрепнув они привнесут новое в город и станут его элитой, для которой, по сути, и строится элитное жилье», — объяснил взаимосвязь Шамне.
Бум и затишье. Что происходит на рынке недвижимости Челябинской области?
Ситуация на рынке недвижимости региона начала меняться. Вторичный фонд зафиксировал первый за пять лет подъем стоимости, объектов в новостройках становится все меньше, складские помещения провалились по продажам, а хороших предложений в секторе элитного жилья практически не найти. Что происходит с недвижимостью в октябре, «ФедералПресс» рассказали эксперты.
Квартиры в новостройках заканчиваются
С мая месяца в Челябинске наблюдается спрос на новостройки. Такого, отмечают риелторы, не было с 2014 года. К октябрю интерес не исчез, так как на рынок продолжают влиять три фактора: ипотека с господдержкой, понижение курса рубля относительно доллара и большой отложенный спрос.
Еще полгода назад в Челябинской области ценник на квартиры был одним из самых низких по России. Сегодня средняя цена квадратного метра более 50 тысяч рублей, хотя даже месяц назад подобные объекты застройщики продавали за 40 тысяч.
«Идет ажиотажный спрос на новостройки. Застройщики закрывают сотни сделок в месяц. Квартиры просто начали заканчиваться. По большинству строительных компаний квартир в готовых домах практически нет.
В домах с высокой степенью готовности – практически нет. Ликвидных позиций (студия, студия и спальня) – практически нет.
Там, где еще остались, цена на них выросла», – отмечает директор по развитию АН «Компаньон» Владимир Пономарев.
Спрос на рынке новостроек Челябинска в октябре уже превысил предложение. Квартиры, которые будут продаваться, имеют срок сдачи 2022 или 2023 годы. При этом рост цен продолжается.
Ликвидная студия, стоившая 2,9 млн, сейчас продается за 3,2 млн рублей. Если взять ипотечный кредит на 2 млн, то разница между 6,5 % ипотеки с господдержкой и 8 % на вторичку составит примерно 500 тысяч.
Эту выгоду вскоре и может «съесть» рост цен на новостройки.
«Это подогревает интерес к вторичному фонду. Ипотека на вторичном рынке от 8 % – не так много. Если хороших предложений в новых домах нет, люди начинают искать ту же студию уже на вторичке. Продавцы смотрят на цену на новостройках и поднимают цены на свои объекты. По России цены на новостройки выросли уже на 12 %, на вторичку – на 5 %», – делится Пономарев.
Вторичка продолжает расти в цене
Ситуация меняется непрогнозируемо и реагировать приходится практические мгновенно. Так две недели назад случился бум спроса в отдельном сегменте вторички в отдельном микрорайоне.
«Десять дней назад мы зафиксировали рост цен Академ Riverside. На студии и студии-спальни ценник вырос на 100-150 тысяч. Цена была 1,3 млн, а стала 1,4 млн.
Причем квартиры за эту цену уходили буквально за сутки. У нас сейчас есть клиенты на такие квартиры, но объектов нет.
Цена подросла, объекты закончились», – информирует начальник отдела жилой недвижимости АН «А1 Недвижимость» Анна Саббатовская.
Как отмечают опрошенные «ФедералПресс» эксперты, люди стали вкладывать 1-1,5 млн в недвижимость – в маленькие квартиры, потому что боятся роста доллара. Уходят даже варианты, которые до этого стояли полгода. Такой рост стоимости вторичного жилья эксперты наблюдают впервые за последние пять лет.
Спрос на вторичное жилье наблюдается в микрорайонах Академ Riverside, Тополиная аллея, Парковый. Отдаленные районы остались в прежней цене. Кроме того, изменились и предпочтения челябинцев. Если раньше они покупали «стены» и делали ремонт под себя, то теперь предпочитают варианты с мебелью, чтобы сразу въехать и жить.
«Двухкомнатная хрущевка в старой пятиэтажке стоит 34 тысячи рублей за квадратный метр. Квартира 97-й серии (планировка домов, разработанная в 1971 году – Прим. ред.) в панельке 42-44 тысяч рублей за квадрат, элитка «кирпич-монолит» – в районе 50 тысяч. Самый дешевый сегмент подрос на четыре тысячи, средний – на две, а элитка осталась на том же уровне примерно», – говорит Саббатовская.
Хороших предложений в элитке нет
Если говорить о секторе элитной недвижимости, то сейчас в Челябинске хороших предложений нет, заверяет директор АН «R.I.C.H.
»Максим Фридман: «У нас нет предложений с хорошим качественным ремонтом. Есть желающие купить 300 метров за 20 млн, но вариантов нет.
Предлагают интерьер еще с трехуровневыми потолками из гипсокартона. Он морально устарел десять лет назад. Выбирать не из чего».
Впрочем, отмечает эксперт, дефицит хороших объектов в элитной недвижимости был всегда. Это не связано ни с сезоном, ни с пандемией. В Челябинске не более 200 домов, которые можно назвать элитной недвижимостью. Хорошие объекты продаются очень быстро, также, как и в загородке, считает Фридман.
Загородная недвижимость не сбавляет обороты
Пандемия увеличила спрос на загородную недвижимость. Специалисты назвали его бумом загородки. Это направление стало самым востребованным весной, и часть хороших предложений к лету уже вымыло с рынка. К осени база вариантов пополнилась новыми.
«Сейчас есть и новые строящиеся жилые районы, есть коттеджные поселки – закрытые, благоустроенные. Со своими управляющими компаниями. За пять миллионов можно купить 100 квадратных метров без отделки. Благоустроенные будут дороже», – говорит Мария Шишкина, руководитель отдела загородной недвижимости АН «ДАН-Инвест».
Наиболее привлекают челябинцев направления вблизи города. Причем спрос идет на разные сегменты: земельные участки, садовые товарищества, дачные домики для отдыха, комфортное жилье за 9-15 млн.
Направления выбирают совершенно разные: это могут быть варианты и ближе к Ленинскому району, и к Металлургическому. Эксперты, опрошенные «ФедералПресс» говорят, что на каждое направление есть свой покупатель.
Наблюдается и такая интересная тенденция, что чаще челябинцы стали обращать внимание на соседний город Копейск.
Интерес к городу-спутнику
В Копейске, рассказывают риелторы города, был очень длительный спад активности в сфере недвижимости. С марта она начала увеличиваться, и к октябрю рост цен по сравнению с началом года составил порядка 10 %.
Жилье в Копейске дешевле, чем в Челябинске, а инфраструктура в центре в шаговой доступности – это и привлекает покупателей, считает Анна Антонова, директор копейского центра недвижимости «Новосел».
«Панельное жилье около 32 тысяч за квадрат, если хороший класс – это 42 тысячи. В Челябинске дороже. Все, что стояло месяцами и годами, сейчас стало уходить с рынка. Новостройки разобрали из-за господдержки.
Объектов осталось мало – пять домов. Поэтому предложения о продаже можно пересчитать.
На данный момент можно забронировать квартиры в доме, который застройщик строит на собственные деньги и объявит продажу только после сдачи», – говорит Антонова.
Размер брони составляет 30 тысяч рублей. На самом деле новостроек в городе больше, но большинство из них (это девять адресов) сейчас находятся в реестре проблемных домов и стоят замороженными. Также простаивает и ряд помещений в сегменте коммерческой недвижимости.
Производственные помещения простаивают
Затишье в октябре наблюдается со сделками в среднем сегменте рынка коммерческой недвижимости. Это производственные помещения. Спрос на них упал еще с началом пандемии, а сейчас его практически нет. При этом на складские помещения от 5 000 квадратных метров, наоборот, стал наблюдаться очень хороший спрос.
«Складские помещения сейчас в дефиците. Интернет-магазины активно ищут площади или покупают площадки для строительства помещений. Остальное с марта в упадке», – комментирует специалист по элитной и коммерческой недвижимости компании «IBC Недвижимость» Руслан Салимов.
Покупателей мало, арендаторов тоже немного. При этом последние не торопятся с выбором, так как предложений много.
Менее всего пострадавший сегмент – объекты до 10 млн рублей: недвижимость до 150 метров на первых этажах с арендаторами. Покупатели рассматривают его со сроком окупаемости 7-10 лет. Но выбор здесь не очень большой.
Еще меньше выбор среди объектов в 30-50 млн: магазины от 150 до 500 квадратных метров. Здесь и спрос и предложение одинаково маленькие.
Что будет с рынком недвижимости дальше?
Все эксперты, опрошенные «ФедералПресс», склоняются к тому, что дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости Челябинска прогнозировать достаточно сложно. После того как на прошлой неделе продлили ипотеку с господдержкой, челябинцы поняли, что можно не торопиться и на некоторое время возникло затишье.
Еще один момент: дефицит объектов. Люди просто придерживают недвижимость, боясь остаться с наличкой при нестабильном курсе рубля. Вызывает опасение и рост заболеваемости коронавирусной инфекцией. Южноуральцы видят, что можно остаться на время без работы и дохода, и предпочитают перенести сделку «на потом».
При этом отложенный спрос никто не отменял. По данным Росстата, в России более 40% населения нуждается в расширении жилплощади. А значит, покупки будут. Ипотека с господдержкой будет подогревать цены. Спрос на новостройки останется высоким, но застройщики будут назначать сроки сдачи новых домов с большей осторожностью, так как оценивают риски выхода на новую волну пандемии.
Из продолжающихся тенденций эксперты прогнозируют, но с еще большей осторожностью, перемещение интереса на вторичку. Высоколиквидные позиции на новостройке в течение ближайшего времени будут выпадать, и челябинцы начнут смотреть на квартиры от инвесторов, а потом и более старые позиции вторичного рынка.
ФедералПресс /Полина Зиновьева,Елена Сычева,Тимур Крутой
(Не)дорогое жилье? Как обстоят дела на рынке недвижимости в Челябинске
В каких районах Челябинска квартиры дешевле всего? Пользуется ли спросом у горожан вторичное жилье и собирается ли город отказываться от строительства панельных домов? Разбираемся в вопросе.
Челябинка Дарья вместе с мужем ждут второго ребенка. Конечно, если бы не это обстоятельство, то свою уютную «полуторку» рядом с озером Смолино в Ленинском районе они не продавали бы еще несколько лет. Но так как семейству необходимо расширение жилплощади, супруги решили выставить квартиру на продажу. Сразу после размещения объявления посыпались звонки от потенциальных покупателей.
Еще бы! Квартира хоть и считается «вторичкой», находится в доме, построенном всего шесть лет назад в районе с развитой инфраструктурой. Огороженная территория, вежливые соседи и хороший ремонт сразу привлекли потенциальных покупателей.
Несколько сделок сорвались из-за бюрократических проволочек, но в целом квартиру купили относительно быстро — объявление провисело на сайте меньше двух недель.
А вот владелец недвижимости в совершенно новом микрорайоне «Плодушка» Дмитрий не прожил в своей квартире и дня. Однушку с ремонтом от застройщика он практически сразу сдал квартиросъемщикам и приезжал туда только для того, чтобы забрать арендную плату.
Когда пришло время продавать квартиру площадью чуть больше 30 квадратных метров, челябинец был уверен: сделку он подпишет уже через неделю. Однако несмотря на то, что желающих приобрести жилье было немало, дело никак не продвигалось. Безусловно, дом — неплохой. Хорошая «управляйка».
Вежливые соседи. Но на этом, собственно, все. До ближайшей остановки — минут 20 пешком через пустырь, бежевые обои режут глаз, а цена для такой квартиры заявлена уж слишком «кусачая».
И при этом хозяин уверяет, что если квартиру не купят сейчас, то через месяц он поднимает ее стоимость, потому что «экономическая ситуация в стране такая».
Что отличает эти две истории? Подход собственников к продаже своего жилья: кто-то умеет адекватно оценить недвижимость и не требовать с покупателя мешок денег за пустые стены. А объединяет — стоимость. И за первую, и за вторую квартиру герои просили 1,7 млн рублей.
Выбирая квартиру, покупатели интересуются не только районом, но и внутренней отделкой жилья
Специалисты риэлторских компаний Челябинска считают, что, несмотря на большое количество вводимых новостроек, популярность вторичного жилья в ближайшие годы спадать не собирается. Напротив — в зависимости от экономической ситуации она будет только расти.
«Сейчас в Челябинске однозначно покупается больше вторичного жилья: соотношение составляет примерно 25% на 75%, — говорит Игорь Чернядьев, директор одной из риелторских компаний. — Кроме того, судя по нынешним сделкам, нельзя сказать, что снижается и стоимость вторичного жилья — сейчас ситуация вполне стабильна».
Но почему горожане никогда не откажутся от покупок «вторички»? Здесь ответ однозначен:
«Есть те, кто предпочитает покупать квартиры во вторичном жилье, потому что людям нужно, чтобы все было понятно и прогнозируемо. Человек приезжает посмотреть квартиру и может максимально ее оценить: он видит развитую инфраструктуру рядом, соседей, готовый ремонт.
Многие готовы отдать за это чуть больше денег, чем заезжать в квартиру предчистовой отделки с голыми стенами и бетоном на полу.
Популярность новостроек возросла только в последние пять-семь лет, когда люди поняли, что могут позволить сделать квартиру „под себя“ с удобной планировкой и хорошим ремонтом».
Ну и, конечно, самый большой минус новостроек — придется делать хотя бы косметический ремонт. А потом еще несколько лет периодически просыпаться под рев перфоратора, гром кувалды и другой грохот за стенами, потому что за облагораживание принялись соседи.
Не все готовы купить новую квартиру с абсолютно голыми стенами
Покупку новой квартиры можно сравнить с приобретением автомобиля из салона. Это не только приятно, но и все можно сделать «под себя». Однако у автомобильного рынка и рынка недвижимости есть одно большое отличие.
Если вы покупаете новенький автомобиль из салона за два миллиона рублей, вы должны понимать, что через пару лет его цена упадет в несколько раз: на кузове появятся царапины, начнет изнашиваться двигатель и расходные детали. С квартирами все совершенно наоборот: новостройки, которые покупают в черновом варианте практически за копейки, через несколько лет после сдачи значительно подрастают в цене.
Конечно, при благоприятной экономической обстановке. Но даже если на рынке жилья случится коллапс, то и в этом случае падение стоимости может быть не столь существенное, как у авто.
Многим проще купить «вторичку» в районе с уже развитой инфраструктурой
«Конечно, лет пять назад был период, когда челябинцы покупали больше квартир в новостройках — примерно 65–70% от общего числа. И только по итогам 2017 года спрос на вторичное жилье снова возрос, — уверяет директор другой риелторской компании Челябинска Валентин Корытный.
— За прошедшие два года объем проданной „вторички“ составил примерно 65%, в то время как в новостройках было куплено порядка 30–35% квартир.
В том числе на это сильно повлияли сдвинутые сроки сдачи новостроек (речь идет о многочисленных скандалах с долевым строительством, которые имидж квартирам „с нуля“ существенно подпортили — прим. редакции)».
Если же говорить о стоимости жилья в разных районах Челябинска, то здесь вырисовывается следующая картина. Отметим, что статистику нам предоставили специалисты одного крупного агентства недвижимости.
«Челябинск всегда четко делился на три категории: Северо-Запад — большой спальный район, в котором проживает едва ли не половина города, центр и рабочие районы — Металлургический, Ленинский и Тракторозаводский, — говорит Чернядьев. — Так сложилось исторически, что цены на квартиры в центре всегда были выше, подешевле на Северо-Западе и ниже всего — в рабочих районах.
Разница между аналогичными квартирами в разных районах иногда доходит до 30%. Конечно, сейчас ситуация немного меняется, потому что „смещается“ центр города. Такие микрорайоны, как Парковый-2, Ньютон становятся более заселенными, а квартиры в них — более дорогими.
Однако эта ситуация будет выправляться, если наш „исторический“ центр сделать более комфортным и благоустроенным».
В настоящее время центр Челябинска «смещается»
Здесь стоит отметить, что и вторичное жилье бывает разным: сейчас в Челябинске к нему можно отнести и дома, построенные в 70–90-е годы, и даже небезызвестный «Академ Риверсайд», который можно назвать уже «новой» вторичкой.
«Нужно понимать, что на каждую „вторичку“ всегда найдется свой покупатель: кого-то устроит дом, построенный 10 или даже 30 лет назад, — говорит Валентин Корытный. — Безусловно, до сих пор самыми доступными остаются квартиры в панельных домах.
Конечно, сейчас горожане могут позволить себе приобрести жилье класса „комфорт“, но это не значит, что нужно полностью отказываться от панельной застройки, тем более что у такого жилья на рынке недвижимости сейчас максимально экономичная цена.
Возможно, отказ от таких домов был бы возможен только в некоторых районах Челябинска».
Кстати, о том, что Челябинск не откажется от строительства панелек, недавно говорил и глава города Владимир Елистратов.
Челябинские квартиры дорожают быстрее, чем в большинстве городов России
Иллюстрация: pixabay.com
Челябинск вошел в тройку лидеров по динамике цен на жилье. За 2020 г. стоимость квадратного метра жилья на Южном Урале выросла почти на 10 тыс. руб.
Челябинск оказался на третьем месте по повышению цен на жилье. Если в среднем по России стоимость квадратного метра выросла на 13,9%, то в Челябинске этот показатель достиг 21%, с 45,8 тыс. руб. до 55,4 тыс. руб. Как сообщает ТАСС, более высокие показатели зафиксированы в Казани — 21,6% (с 78,1 тыс. до 94,9 тыс. руб.), и в Санкт-Петербурге — 21,5% (с 91,7 тыс. до 111,4 тыс. руб.).
Эксперты выделяют несколько факторов повышения цен на недвижимость. Во-первых, сократилась доля объектов начального строительства, и то, что распродается, — это постройки 2018-2019 годов.
Во-вторых, низкие ставки по ипотеке от 6,5% годовых спровоцировали рост спроса, а, следовательно, предложения.
В-третьих, нестабильность курса валют в период коронакризиса, благодаря которой покупка жилья выглядит выгодным вложением средств.
В особо популярных районах во всех крупных городах отмечается дефицит ликвидных объектов по стартовым ценам, их раскупают практически сразу после старта продаж.
В итоге застройщики вынуждены ценой регулировать спрос, поскольку продать все квартиры по стартовой цене на этапе котлована экономически нецелесообразно, учитывая, что средний цикл строительства дома — это два-три года, — прокомментировал агентству ТАСС руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Несмотря на рост стоимости квадратного метра в Челябинске, общая стоимость жилья все еще ниже, чем во многих мегаполисах страны. При этом, по мнению директора сети офисов «ФОРУМ Недвижимость» Игоря Чернядьева, Челябинск был недооцененным городом последние несколько лет.
Долгое время стоимость квадратного метра не росла из-за неблагоприятной политической и экологической ситуацииПоследние десятилетия город наполнялся людьми из Казахстана , области , и даже средней полосы России, где уровень жизни был ниже.
Однако с 2015 года этот процесс приостановился.
Челябинск — город с отложенным спросом. Он находится в географически удобном месте, здесь хорошая медицина, инфраструктура, природа , нормальный климат. В 2020 году мы наверстываем упущенное ранее. Мы видим по тенденции, что отток жителей сократился. У нас появилась инвестиционная привлекательность при покупке жилья в аренду.
Условно говоря, квартиру за 2,5 млн рублей можно сдавать за 20 тыс. в месяц, а это прибыль 10% годовых. Москва, например, таких показателей не дает. Чтобы там купить жилье, нужно от 8 млн, и там оно не будет приносить 800 тыс. рублей в год.
В Челябинске есть возможности для подобных инвестиций, — прокомментировал ситуацию Игорь Чернядьев, директор «Форум Недвижимость».
Добавим, что Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам отметил факт наличия дисбаланса на рынке жилья в отельных регионах. В связи с существенным ростом цен на недвижимость не хватает доступного жилья. Президент заявил, что необходимо обсудить меры для выравнивания цен на жилье.
Цены поползли: что происходит на рынке недвижимости Челябинска
Нынешним летом жильё в Челябинске впервые за долгое время начало прибавлять в цене.
Это связано как с повышением покупательского спроса, так и с подготовкой застройщиков к работе по новому закону о долевом строительстве. Аналитики N1.
RU выяснили, как изменились цены на челябинскую недвижимость за последние 12 месяцев, а эксперты рассказали, что произойдёт со стоимостью жилья в будущем.
Цены на жилье в Челябинске падают не первый год. Однако нынешнее лето принесло покупателям и продавцам жилья несколько сюрпризов. Так, стоимость квартир на первичном рынке начала расти и понемногу догонять «вторичку».
Например, в Ленинском районе квартира в новостройке стоит даже дороже, чем на «вторичке», — 40,9 тысячи рублей за «квадрат» против 36 тысяч рублей.
Впрочем, если учесть, что жилой фонд этого района составляют преимущественно весьма возрастные объекты, тенденция становится ясна.
По данным N1.RU, стоимость квадратного метра в Калининском районе за прошедший год — с июля 2017 года по июль 2018 года — не изменилась и держится на уровне 39,3 тысячи рублей.
Курчатовские новостройки приросли в цене совсем незначительно — меньше, чем на процент, до 34,4 тысячи рублей за «квадрат». Повышение коснулось и Металлургического района — плюс 4,5 % за год и рост до 34,7 тысячи рублей.
На 3,5 % подорожали квартиры в Тракторозаводском районе (32,3 тысячи рублей за квадратный метр). А вот новостройки в Советском районе ушли в минус на 7,56 % — до 41,6 тысячи рублей за «квадрат».
Если вы молод или ваша жизнь не стоит на месте, то снять квартиру — это отличное решение, потому что вы не будете привязаны к одному месту
Примечательно, что просматривать объекты в строящихся домах горожане стали чаще. В январе этого года пользователи портала N1.RU просматривали в среднем 36 объявлений в месяц, а в июле — уже 80. Как предполагают застройщики и риелторы, покупатели постепенно уходят от панических настроений, которые возникли после череды разбирательств с обманутыми дольщиками.
«Спрос на качественную первичную недвижимость растёт, — делится наблюдениями начальник отдела по работе с заказчиками компании «Сердце города» Сергей Баталов.
— По результатам исследования, проведённого нашей компанией, спрос на первичную недвижимость на 25 % больше, чем на вторичную. При этом второй год подряд растёт спрос на двухкомнатные квартиры — их сейчас ищут 47 % покупателей.
Многие застройщики по-прежнему проектируют дома с двумя квартирами-студиями на этаже, в то время как спрос на такие объекты не превышает 7 %».
Также в компании «Сердце города» заметили, что покупатели готовы доплачивать за инфраструктуру и удобство. И очень качественно построенный объект теряет в цене, если не соблюдаются перечисленные условия. Даже стандартные «панельки» меняют вид и становятся комфортнее для новосёлов: появляются облагороженные дворы, красивые фасадные решения.
По информации N1.RU, интерес ко вторичной недвижимости пока ещё выше, чем к новостройкам: «б/у» квартиры пользователи сайта просматривают чаще.
Руководитель отдела маркетинга и рекламы строительной компании «Легион» Сергей Григорьев констатирует: этим летом в городе наблюдалось обилие скидок и акционных предложений от застройщиков, что свидетельствует о некоторых сложностях в продажах. В то же время в отдельных «раскрученных» жилых комплексах уровень цен был стабилен или даже немного рос.
«Мы фиксировали рекордное для летних месяцев количество сделок в некоторых ЖК. Поэтому объекты выводим в продажу по уже повышенным ценам.
Причём клиенты приобретают не только квартиры, но и машиноместа в подземном паркинге, а также индивидуальные кладовые на минус первом этаже.
В какой-то степени ажиотажный спрос на уникальные форматы квартир — квартиры с террасами, пентхаусы, квартиры с панорамным видом — также подтолкнул нас к повышению цен», — отмечает эксперт.
Директор группы компаний «Градис» Валерий Истомин подтверждает, что жара и отпускное настроение не способствовали принятию ответственных решений и продаже объектов. «Многие откладывают покупку квартиры на осень, и цена при этом не является определяющим фактором.
В нашей компании есть статистика, которая показывает, что спрос и количество последующих сделок напрямую зависят от степени готовности дома. Законченная отделка квартир, благоустройство и детские площадки позволяют покупателю легче сделать верный выбор», — уверен собеседник.
Говоря о том, что будет с ценами на жильё в будущем, застройщики напоминают о новом законе о долевом строительстве. Одни предрекают уход многих компаний с рынка, другие говорят о предстоящем дефиците жилья и резком росте цен.
«Многие компании, оформив соответствующие разрешения, в ближайшие полтора-два года продолжат строить и продавать жильё с использованием договоров долевого участия в строительстве. Поэтому значительное повышение стоимости квартир возможно, но не ранее 2020 года», — резюмирует Валерий Истомин.
Статистика цен на продажу квартир в Челябинске
2 963 352 руб. — Средняя стоимость квартиры в Челябинске за июнь 2021 +1% относительно мая
50 240 руб. — Средняя стоимость кв. м в Челябинске за июнь 2021 +1% относительно мая
- Валюта
- Комнатность
- За квартиру или м²
- Тип квартиры
Статистика для квартир с разным количеством комнат
| Комнат | Цена за квартиру, руб.. | к маю | Цена за м2, руб.. | к маю | Процент объявлений в базе |
| 1-комн. | 1 723 575 | + 0,27% | 48 261 | + 0,18% | 33,71% |
| 2-комн. | 2 455 241 | + 1,97% | 45 856 | + 0,98% | 37,08% |
| 3-комн. | 3 474 117 | -0,27% | 45 806 | -0,25% | 23,6% |
| 4-комн. | 4 901 080 | -4,69% | 43 710 | -4,62% | 5,62% |
- Валюта
- Комнатность
- За квартиру или м²
- Тип квартиры
График распределения объявлений по интервалам цен
Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Челябинска по ценовым показателям продажи на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.
Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены продажи за объект или за квадратный метр, а также расценки.
На данный момент на вторичном рынке средняя цена продажи квартиры:
- Однокомнатная – 1 723 575 руб., за месяц показатель изменился на 0 %;
- Двухкомнатная – 2 455 241 руб., где средняя цена изменилась на -2 %;
- Трехкомнатная – 3 474 117 руб., где показатель стоимости изменился на 0 %;
- Четырех- и многокомнатная – 4 901 080 руб., средняя цена изменилась на 5 %.
На первичном рынке средняя стоимость продажи по количеству комнат:
- Однокомнатная – 2 291 818 руб., за месяц показатель изменился на -10 %;
- Двухкомнатная – 3 373 773 руб., где средняя цена изменилась на -2 %;
- Трехкомнатная – 4 461 589 руб., где показатель стоимости изменился на 2 %;
- Четырех- и многокомнатная – 5 767 568 руб., средняя цена изменилась на 8 %.
Цены на продажу квартир за июнь по районам
Таблица распределения по стоимости продажи квартир в районах за июнь
| Калининский | 2 820 489 | -3% | 48 086 | 1% | 13,52% |
| Карпов Пруд | 3 629 053 | -1% | 51 244 | 3% | 0,41% |
| Курчатовский | 4 493 335 | 22% | 53 264 | 4% | 9,43% |
| Ленинский | 2 594 316 | 11% | 40 054 | -3% | 11,48% |
| Металлургический | 2 241 069 | 2% | 36 637 | 3% | 9,02% |
| Северо-Западный | 4 210 448 | 5% | 53 670 | 2% | 2,87% |
| Советский | 3 111 294 | 1% | 47 439 | -3% | 8,61% |
| Тракторозаводский | 2 067 032 | -9% | 36 683 | -8% | 21,72% |
| Центральный | 3 876 395 | -13% | 52 834 | -5% | 22,95% |
Цены на продажу квартир по районам
В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на продажу квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).
На вторичном рынке высокие цены на продажу жилья зафиксированы в районах:
- Однокомнатная – 2 102 276 руб., район Центральный
- Двухкомнатная – 2 995 053 руб., район Северо-Западный
- Трехкомнатная – 3 843 736 руб., район Северо-Западный
- Четырех- и многокомнатная – 6 503 573 руб., район Центральный
Дешевле квартира обойдется в районах:
- Однокомнатная – 1 278 462 руб., Металлургический
- Двухкомнатная – 1 767 936 руб., Металлургический
- Трехкомнатная – 2 357 110 руб., Металлургический
- Четырех- и многокомнатная – 2 566 932 руб., Тракторозаводский
На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:
- Однокомнатная – 2 737 099 руб., Центральный
- Двухкомнатная – 4 600 365 руб., Курчатовский
- Трехкомнатная – 7 716 862 руб., Курчатовский
- Четырех- и многокомнатная – 7 230 949 руб., Курчатовский
Низкие цены установились в районах:
- Однокомнатная – 1 744 555 руб., Калининский
- Двухкомнатная – 2 535 621 руб., Калининский
- Трехкомнатная – 3 635 720 руб., Карпов Пруд
- Четырех- и многокомнатная – 5 204 563 руб., Центральный
Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.