ВТБ хочет построить апартаменты на месте бывшего рынка

У проекта «умных» небоскребов в Шмитовском проезде сменился совладелец

Миноритарий «Магнита», мультимиллионер Алексей Богачев вышел из проекта по строительству небоскребов ICity в Москве. Теперь 25% в управляющей компании принадлежит ВТБ, который финансирует строительство

ВТБ хочет построить апартаменты на месте бывшего рынка

Андрей Любимов / РБК

Владельцем 25,1% в ООО «Павелецкая-девелопмент» стали структуры группы ВТБ, следует из данных ЕГРЮЛ.

«Павелецкая-девелопмент» через АО «Эпсилон» владеет проектом по строительству высотного офисного центра ICity, расположенного в Шмитовском проезде рядом с «Москва-Сити».

Обновление структуры собственников в ЕГРЮЛ произошло 2 июня 2021 года. Ранее эта доля принадлежала структурам владельца банка «Система», миноритарного акционера сети магазинов «Магнит» Алексея Богачева.

В ВТБ подтвердили РБК, что купили долю в проекте, не уточнив деталей. Богачев отказался от комментариев. Основным собственником проекта осталась девелоперская компания MR Group, ей принадлежит 74,9% в «Павелецкая-девелопмент».

ВТБ «последовательно развивает сотрудничество со своим ключевым партнером, компанией MR Group», передал через пресс-службу первый зампред правления ВТБ Юрий Соловьев.

Гендиректор MR Group Роман Тимохин напомнил, что в портфеле девелопера уже есть несколько реализованных проектов в партнерстве с ВТБ: это, например, жилые комплексы «Царская площадь», «Пресня Сити» и «Басманный, 5».

Смена структуры собственников не повлияет на темпы реализации проекта ICity, вносить изменения в него не планируется, уточнили в MR Group.

В сентябре 2020 года банк ВТБ подписал кредитное соглашение о финансировании проекта ICity с лимитом выдачи 28,6 млрд руб. на семь лет.

  • Что такое ICity
  • Бизнес-центр ICity позиционируется как цифровой, он будет построен с применением «умной» архитектуры, «подразумевающей сочетание интеллектуальных инженерных систем, полной автоматизации и энергоэффективности здания», напоминают в ВТБ.
  • Разрешение на строительство здания выдано в 2020 году, окончание строительства запланировано на 2023 год.

Общая площадь бизнес-центра составит 230 тыс. кв. м (полезная — почти 150 тыс. кв. м). В состав комплекса войдут две башни: 61-этажная Space Tower (257 м) и 34-этажная Time Tower (141 м).

Небоскребы будут расположены на общем восьмиэтажном подиуме, в котором разместятся объекты инфраструктуры: фитнес-центр с бассейном, рестораны, магазины и т.п.

На шестом уровне подиума обещают разбить ландшафтный парк.

Структуры Богачева получили долю в проекте в 2019 году. В отчетности АО «Эпсилон» указано, что банк «Система» Богачева выдал кредит на строительство небоскребов под залог пока не построенных помещений площадью 20,6 тыс. кв. м. В марте 2021 года кредит и проценты по нему были полностью погашены, общая выплата составила 584 млн руб., следует из отчетности ООО «Павелецкая-девелопмент».

Богачев с состоянием $700 млн занимает 171-е место в последнем списке богатейших бизнесменов России по версии Forbes. Свои миллионы он скопил благодаря постепенной продаже акций сети магазинов «Магнит»: в 1999 году Богачеву принадлежало 25% сети, сейчас — 0,4%.

Предпринимателю принадлежит компания «Юг-Агро», которая выращивает розы в Краснодарском крае. Среди проектов Богачева в сфере недвижимости — строительство отеля и резиденций Bvlgari в Москве, одним из девелоперов этого проекта выступает MR Group.

Долями в каких проектах в сфере недвижимости владеет ВТБ

ВТБ контролирует девелоперскую группу «Галс» (ранее называлась «Галс-Девелопмент»). Компания принадлежала ВТБ напрямую, а сейчас ее проекты оформлены на закрытые паевые инвестиционные фонды под управлением «ВТБ Капитала». «Галс» владеет офисными центрами «Искра-Парк» и «Даниловский Форт», Центральным детским магазином на Лубянке и другими объектами, а также строит жилые комплексы.

ВТБ покупает недвижимость и в интересах инвесторов паевых фондов. В мае 2021 года «ВТБ Капитал Инвестиции» в интересах инвесторов ЗПИФН «ВТБ Капитал — Рентный доход» купила 5,5 этажа в бизнес-центре SkyLight. Также ЗПИФам под управлением «ВТБ Капитала» принадлежат складские комплексы.

ВТБ принадлежит 23,05% в группе ПИК — крупнейшем застройщике жилья в России.

Втб может стать инвестором строительства 200 000 кв. м на ул. василисы кожиной

ВТБ хочет построить апартаменты на месте бывшего рынка

У группы ВТБ богатый опыт в девелопменте /М. Стулов

У ВТБ есть опыт в недвижимости: группа является контролирующим акционером компании «Галс-девелопмент», специализирующейся на строительстве жилой и коммерческой недвижимости.

В прошлом году группа обменяла у столичной мэрии свои энергоактивы на ОАО «Гостиничная компания» (владеет несколькими отелями в Москве) и рынки. Отели скорее всего будут реконструированы – в них, возможно, появится и жилая составляющая, рассказывал ранее один из партнеров группы.

А на месте Велозаводского рынка могут быть построены апартаменты на 14 200 кв. м, писал «Коммерсантъ».

Компания «Волей гранд» намерена построить многофункциональный комплекс (МФК) на 205 000 кв. м на ул. Василисы Кожиной, рассказали «Ведомостям» двое консультантов, работавших с этим объектом.

Участок площадью 2,5 га по этому адресу был выделен некоммерческому партнерству «Спортивный клуб «Динамо» еще в 2004 г. под строительство офисно-спортивного комплекса, сказано в распоряжении правительства Москвы от 27 мая 2015 г.

Теперь, по документу, права на аренду земли перешли фирме «Волей гранд», которой и разрешено построить на этой территории МФК с апартаментами и волейбольной площадкой.

Площадь спортивного центра составит 23 000 кв. м, а остальное – апартаменты, говорится на сайте генеральной дирекции «Центр», занимающейся управлением строительства объекта. Комплекс должен быть введен в эксплуатацию до конца 2019 г., следует из распоряжения правительства Москвы.

Структура группы ВТБ – фирма «ВТБ арена парк» ведет реконструкцию стадиона «Динамо», в ходе которой запланировано строительство около 535 000 кв. м жилой, коммерческой и спортивной недвижимости.

Основным инвестором проекта выступает группа ВТБ, уверяют двое консультантов, работавших с проектом.

ВТБ является лишь кредитором компании-застройщика, заявил представитель группы.

Однако два других собеседника «Ведомостей» настаивают: они обсуждали этот проект именно с сотрудниками ВТБ, а не с компанией «Волей гранд», которая скорее всего не обладает необходимым финансовым ресурсом для развития комплекса такой площади.

Аффилирована ли «Волей гранд» со структурами ВТБ, им точно не известно. Согласно ЕГРЮЛ ее владелец – ООО «Паладин», которое на 99% принадлежит кипрскому офшору «Сиесто холдингс». Запрос в «Волей гранд» остался без ответа.

Совокупные инвестиции на строительство такого комплекса могут быть на уровне $200 млн, подсчитал генеральный директор CBRE Владимир Пинаев. По его мнению, жилые проекты в этом районе востребованы, а спортивная составляющая может стать точкой притяжения для потенциальных покупателей.

В этом районе уже довольно высокая конкуренция среди апартаментов, обращает внимание партнер аналитической компании Building Александр Пыпин. Рядом строятся такие жилые комплексы, как «Фили град», «ФилиЧета-2», «Барклая, 7». Чтобы обеспечить высокие темпы продаж, начальная цена апартаментов должна быть невысокой – на уровне 140 000–160 000 руб. за 1 кв.

м, считает Пыпин, при этом часть помещений, выходящих на железную дорогу, возможно, и вовсе следует не продавать, а сдавать в аренду как офисы.

«Лавочка закрывается»: почему власти хотят запретить апартаменты и чем это грозит их покупателям

ВТБ хочет построить апартаменты на месте бывшего рынка Фото Сергея Ермохина / ТАСС В Москве больше 50 000 готовых апартаментов и еще больше строится. Эксперты предупреждают, что часть проектов будет заморожена, а цены вырастут

Правительство продолжает реформировать отрасль жилищного строительства — на этот раз чиновники планируют запретить строить апартаменты, а уже готовые перевести в статус жилых помещений. «Лавочка закрывается» — так высказался в конце ноября об апартаментах замминистра строительства Никита Стасишин. Курирующий стройку вице-премьер Марат Хуснуллин уточнил: «Проблема в течение полугода должна решиться».

Что не так с апартаментами: в них нельзя зарегистрироваться, девелопер апартаментов не обязан строить объекты социальной инфраструктуры, услуги ЖКХ обходятся дороже, чем владельцам другого жилья.

 Сейчас Минстрой прорабатывает критерии, в чем именно апартаменты будут приравнены к жилью. В ближайшие два месяца правительство намерено внести соответствующий законопроект в Госдуму.

В результате заявлений чиновников количество запросов на покупку апартаментов выросло, по данным ВТБ, на которые ссылается ТАСС, в 2-2,5 раза.

Апартаменты — это помещения, пригодные для жилья, но не обладающие пока юридическим статусом жилых. Девелоперы строят апартаменты, так как зачастую это проще и дешевле. 

Основная причина, как правило, в статусе земельного участка, на котором планируется возведение объекта: участки под коммерческую недвижимость, к которой относятся апартаменты, обычно стоят дешевле, чем под жилой фонд. «Перевод [ участка в другой статус.

Forbes] может быть очень долгим и дорогим.

Есть участки, которые в принципе невозможно перевести, и единственный вариант, который остается застройщику, — это строительство апартаментов», — говорит Александр Гуторов, директор по продажам ГК «Страна Девелопмент», тюменской компании, которая строит комплекс апартаментов на юго-востоке Москвы. По его словам, в центральных районах столицы почти не осталось мест под жилую застройку. Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая уточняет, что участки найти можно, но стоят они очень дорого. 

Вторая причина — отсутствие жестких требований по строительству. Если строишь апартаменты, соблюдение норм шумоизоляции и инсоляции не обязательно.

«Сейчас девелоперы могут строить дома с апартаментами «плотнее» и по соседству с санитарно-защитными зонами автомагистралей, железнодорожных линий, объектов инженерной инфраструктуры — в отличие от корпусов с квартирами, — объясняет руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

— При строительстве квартир придется выделять площадь для инфраструктуры и располагать здания на большем удалении друг от друга для соблюдения требований по инсоляции, что отражается в итоге на себестоимости».

Третий фактор — собственно инфраструктура, то есть отсутствие обязательств по строительству детсадов, школ и так далее. «Социалка» в проекте — существенный ценовой фактор, — объясняет Мария Литинецкая.

— Стоимость строительства детского сада — 150-200 млн рублей, школы — 500-800 млн рублей. Один жилой корпус — около 1 млрд рублей. Соответственно, если жилой проект состоит из пяти корпусов, то «шестой» фактически приходится строить бесплатно.

В комплексе апартаментов его нет».

Всего, посчитали в агентстве элитной недвижимости Savills, с 2003 года в Москве введено в эксплуатацию 50 000 апартаментов разных классов суммарной площадью свыше 3 млн кв. м.

Предполагается, что эта площадь может удвоиться. Мария Литинецкая из «Метриум» приводит такие цифры: сейчас в столице на разных этапах проектирования 4,5 млн кв. м апартаментов.

В целом в столице строят порядка 3-5 млн кв. м жилья в год.

Читайте также:  В петербург приходит новый застройщик с проектами апарт-отелей

По словам Попова из ЦИАН, в 2019 году в городе ввели 500 000 кв. м апартаментов, их доля в общем объеме ввода была 13%.

С января по октябрь 2020 года количество ДДУ (договоров долевого участия) на покупку апартаментов увеличилось на 11% к аналогичному периоду прошлого года.

В общей структуре сделок доля апартаментов не превышает 10% от всех договоров на квартиры и апартаменты на первичном рынке Москвы. По данным ЦИАН, в ноябре 2019 года объем предложения апартаментов составлял 10 000 лотов, сейчас — 7,4 тыс.

Рост цен на столичные апартаменты (без учета премиум и элитного классов) составил 9%: год назад кв. м стоил 223 000 рублей, сейчас — 244 000 рублей (ЦИАН). По данным Savills, стоимость апартаментов в центре города увеличилась на 8,5%.

Это сопоставимо с ростом цен на обычное жилье. Дмитрий Волков, управляющий директор группы «Самолет», рассказывает, что цена на апартаменты в ЖК «Спутник» с января по октябрь выросла на 30%.

Пресс-служба Capital Group отмечает рост средней цены квадратного метра по всем проектам за 10 месяцев на 15%.

Попов говорит, что на фоне новостей о возможном пересмотре статуса апартаментов девелоперы изменили подход к ценообразованию: пять лет назад апартаменты в среднем стоили на 15-20% дешевле схожего по качеству и локации жилья, сейчас дисконт составляет порядка 10%.

У властей есть несколько причин для недовольства апартаментами. Во-первых, они увеличивают нагрузку на социальную инфраструктуру города.

«Наличие частных клубов не может решить возникшую проблему дефицита «социалки» — апартаменты нередко покупают именно из-за меньшей по сравнению с квартирами стоимости, то есть собственники вряд ли располагают средствами, чтобы платить за детский сад ребенка от 40 000 рублей в месяц», — объясняет Попов из ЦИАН.

Во-вторых, статус коммерческой недвижимости позволяет покупать и продавать апартаменты в обход 214-ФЗ, защищающего права дольщиков, и в обход счетов эскроу. В-третьих, апартаменты неудобны мэрии Москвы. «В последние годы некоторые застройщики в районах, где предполагается реновация, ищут площадки под строительство апартаментов (а не жилья.

Forbes), чтобы городские власти не смогли их привлечь к участию в программе реновации для переселения жильцов», — объясняет управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Город может потребовать у застройщиков часть квартир для переселенцев, если новые дома построены вблизи расселяемых пятиэтажек.

 В апартаменты жители сносимых домов не переезжают. Наконец, еще один повод для недовольства — сотни тысяч квадратных метров, которые не учтены в статистике выполнения нацпроекта «Жилье и городская среда, говорит руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

«Строительство апартаментов выгодно всем, — рассуждает партнер, руководитель практики недвижимости и строительства Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP (ранее в России — Goltsblat BLP) Виталий Можаровский. — Оно выгодно властям, потому что власти получают стабильно налоги от девелоперских компаний и от собственников апартаментов (потому что там налоговая ставка выше, чем у жилья).

Выгодно поставщикам коммунальных ресурсов и муниципалитетам, потому что тем не нужно субсидировать тарифы на ЖКХ. Почему их хотят запретить? Я не знаю мотивацию людей. Законопроект сырой, пояснительная записка невнятная. Мое подозрение в том, что инициаторы пытаются создать бутылочное горлышко, через которое можно конвертировать запреты, свой административный ресурс в персональный доход».

Чем обернется инициатива властей для сотен застройщиков и десятков тысяч покупателей апартаментов? Опрошенные Forbes эксперты ожидают замораживания проектов, задержки ввода объектов, увеличения себестоимости и повышения цен.

По словам Попова, основная проблема будущих проектов с апартаментами, которые сейчас находятся на стадии согласовании и получения документации, — это строительство на территориях, не предназначенных для реализации жилья.

Девелоперам придется менять статус земли, заниматься переводом — все это огромные расходы и в целом другая экономическая модель и концепция проекта, говорит он. По мнению аналитика, запретить строительство апартаментов — значит поставить на паузу запуск проектов, отложив их на несколько лет.

На практике это может выглядеть так. «В проектах, где градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) еще не получен, велик шанс либо приостановки проекта, либо отказа в получении назначения строительства «комплексы с апартаментами», —  говорит Халин из Savills.

  К проектам, по которым уже сейчас получают ГПЗУ, будут предъявляться такие же требования, как к жилым объектам.

А значит, рассказывает Литинецкая, понадобится добавлять в крупные проекты социальную инфраструктуру, менять архитектуру, особенно в элитных и премиальных новостройках в центре на технически сложных площадках. Все это повлияет на себестоимость.

«Что касается уже начавшихся или почти начавшихся строек, то их судьба будет зависеть от того, как в новом законе будут сформулированы переходные положения, — рассуждает советник практики недвижимости и строительства Адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Антон Алексеев.

—  В частности, будут ли апартаменты признаны жилыми и если да, то будут ли на них распространяться градостроительные и строительные требования к жилым объектам. Последнее может привести к удорожанию текущего проекта или последующих очередей проекта, если они планировались.

Безусловно, отчасти именно со сложностью решения всех этих вопросов связана «задержка» в подготовке законопроекта, потому что здесь возможно множество вариантов.

Например, придется решать, какие дома с апартаментами станут обычными многоквартирными (то есть полностью жилыми) домами, а какие здания станут так называемыми многофункциональными домами, если эта категория все-таки будет введена».

Как быть с уже готовыми апартаментами? «Построенные апартаменты разношерстны по формату и статусу, — говорит Халин из Savills.

— Как и кто будет доказывать, что это апартаменты, которые могут быть трансформированы в жилое помещение, и что нужно будет для этого сделать их собственникам — пока вопрос открытый.

Я не исключаю, что перевод апартаментов в жилье станет дополнительной нагрузкой на карман их собственников».

«Помещения, предназначенные для постоянного проживания, должны соответствовать многочисленным требованиям, позволяющим обеспечить защиту жильцов от вредных факторов, — объясняет адвокат коллегии адвокатов «Делькредере» Никита Петреев. — На собственников апартаментов, возможно, лягут расходы по соблюдению таких требований.

Дополнительные траты могут быть связаны с необходимостью переоборудования инженерных систем, устранению высокого уровня шума, несоответствия температурного режима в холодное время года, уровню относительной влажности и так далее».

Кроме этого, владельцам апартаментов придется в обязательном порядке уплачивать взносы за капремонт.

С другой стороны, какие-то расходы в случае признания дома жилым могут и снизиться.

«Земельный участок, занятый многоквартирным домом, переходит в собственность собственников помещений в таком доме в силу закона, то есть автоматически после завершения строительства, — говорит Алексеев из «Егоров, Пугинский и партнеры.

—  При этом такие участки не облагаются земельным налогом.

Соответственно, если это правило будет распространено хотя бы на часть домов с апартаментами, то их собственники могут забыть либо о налоге за участок, если он в собственности, либо об арендной плате и размышлениях о выкупе, если участок в аренде. Кроме этого, для жилья традиционно ниже и ставка налога на имущество. Не говоря уже о возможности применения социальных льгот, которые сейчас к апартаментам могут не применяться, так как последние не признаются местом проживания».

Правительство взяло два месяца на финальную подготовку законопроекта, в Госдуму документ может быть внесен в феврале. «По большому счету, запретят строительство апартаментов или нет — это ничего не меняет, — полагает Виталий Можаровский из BCLP.

— Ведь никто не запрещает строить офисы, гостиницы, общежития. По закону никто не ограничен в правах покупать помещения в офисных зданиях, в «Москва-Сити» вот много предложений.

А что вы поставите в этот офис, рабочие столы или кухонный гарнитур, кому какое дело».

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Глава ВТБ Андрей Костин расширяет свое присутствие на строительном рынке. Архив «ДП»

На прошлой неделе банк ВТБ увеличил долю в ПИК на 15,46%. Теперь ему принадлежит 23,05% активов самого крупного российского девелопера. По оценке экспертов, сумма сделки составила 38 млрд рублей.

Три месяца назад банк ВТБ купил 6,69% акций «Группы ЛСР». Напомним, что председатель совета директоров «Группы ЛСР» Андрей Молчанов продал 9,71% акций компании.

По оценке экспертов, сделка была призвана помочь ЛСР получить от банков финансирование для строительства по эскроу–счетам.

Банку ВТБ также принадлежат компании «Галс–Девелопмент» (которую недавно возглавил выходец из ВТБ Виктор Адамов) и «ВТБ–Девелопмент». Кроме того, столичные игроки говорят, что управление компанией «Дон–Строй–Инвест» фактически совершают топ–менеджеры банка ВТБ как основного кредитора застройщика.

С 2011 года банк регулярно избавлялся от непрофильных девелоперских активов. В 2014 году было объявлено о продаже нескольких девелоперских проектов: высотный МФК у станции метро «Электросила», «Невская ратуша», «Набережная Европы», «Марьино», жилой комплекс «Южный».

Участники рынка связывали это со сложностью всех проектов, в которые вошел банк, — они были длительны, сложны и затратны. Да и сам банк не заявлял долгосрочных инвестпланов в девелопменте.

Кроме того, с приходом к власти команды Георгия Полтавченко девелоперы лишились режима наибольшего благоприятствования.

Финансовое поглощение

Сегодня ситуация в корне изменилась, и эксперты считают покупку активов стратегически верным решением. «Если рассматривать интеграцию строительной и банковской сфер, можно говорить скорее не о слиянии, а о поглощении.

В новых условиях система взаимоотношений перестраивается на ходу: у банков пока нет четкого понимания процессов ценообразования и оценки рисков.

Пока новые регламенты не утверждены на законодательном уровне, многие решения принимаются интуитивно и носят субъективный характер», — считает Алексей Чижов, директор департамента инноваций и развития AAG.

«Данная сделка поможет ВТБ укрепить позиции, усилить конкуренцию среди банков и увеличить приток ипотечных клиентов, а ПИК получит индивидуальные условия для проектного финансирования. В сложившейся непростой ситуации на рынке недвижимости подобные слияния могут оказаться полезны и взаимовыгодны для двух сторон», — констатирует Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

В апреле глава Минстроя Владимир Якушев сообщил, что ведомство поддерживает создание строительной госкорпорации на базе ВЭБ.РФ: «Все институты, которые появляются и связаны со строительством и обеспечением жильем, приветствуются Минстроем. Чем больше будет инструментов, тем больше выбор для граждан».

Читайте также:  Промзону в Петербурге застроят жильем или офисами

ВТБ хочет построить апартаменты на месте бывшего рынка

Эксперты говорят, что в дальнейшем количество подобных новостей будет нарастать. «Банковское лобби успешно забрало на себя большой поток денежных средств от застройщиков благодаря новым правилам работы с эскроу–счетами.

И теперь банки начинают контролировать девелоперский бизнес.

В новых условиях строительный рынок сильно пошатнулся, и появилась возможность скупать активы строительных компаний за меньшие деньги», — уверен Игорь Данковцев, генеральный директор управляющей компании Legat Invest.

«Банкострой»

Многие эксперты скептически относятся к подобным переменам. «Это уменьшает конкурентоспособность небольших игроков девелоперского рынка и повышает вероятность появления госстроек и девелоперов–»банкостроев». А с учетом того, что большинство крупных банков у нас государственные, это приведет к еще большему огосударствлению экономики», — сокрушается Андрей Бойков, партнер Rusland SP.

Однако не все аналитики считают так. «Вовлеченность банка в работу застройщика, возможно, пойдет на благо компании.

Во–первых, упростит девелоперу доступ к финансовым ресурсам, в том числе и при формировании земельного банка. Во–вторых, добавит покупателям уверенности в конкретном застройщике.

Ведь если банк — соучредитель компании, то он ее поддержит в сложную минуту», — полагает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС».

С ним согласен и Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт–Петербурге. «Постепенная интеграция жилого девелопмента с банковским бизнесом неизбежна по мере перехода первичного рынка жилья на проектное финансирование, и практика подобного партнерства, безусловно, будет расширена.

Однако где–то этот процесс будет вынужденным и связан с ухудшением финансового состояния, банкротством жилищных девелоперов, а где–то, как в случае с ВТБ и ГК «ПИК», — стратегически направленным и мотивированным», — поясняет он.

При этом банк минимизирует свои риски, имея финансовый контроль над проектами тех компаний, в которых имеет долю.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

«ВТБ Арена парк»: апартаменты не для всех — Тайный покупатель — Недвижимость Москвы на Living.ru

На севере столицы реализуется несколько проектов, рассчитанных на самого разного покупателя. При всем многообразии на их фоне выделяется один из самых масштабных проектов в России и Европе – жилой комплекс «ВТБ Арена парк», который помимо возведения жилых корпусов включает реконструкцию стадиона «Динамо» и благоустройство спортивного парка. Сюда и отправился Тайный Покупатель. 

Основная концепция проекта – планирование городского квартала по принципу «комфортный город», в котором на первом месте – здоровый образ жизни его жителей, а на втором – обеспечение высокого делового темпа их жизни. 

Рендер с сайта застройщика 

«ВТБ Арена парк» – это совместный проект Банка ВТБ и ОГО ВФСО «Динамо». Инвестор проекта – Управляющая компания «Динамо», генеральный подрядчик строительства – Codest International S.r.l.

, генеральный проектировщик проекта – SPEECH, разработка архитектурно-проектного задания по спортивной части проекта – Manica Architecture, гостиничный консультант – Hyatt International.

Без преувеличения можно сказать, что к разработке и воплощению данного проекта привлекли участников с громкими узнаваемыми именами.

Карточка объекта

ВТБ хочет построить апартаменты на месте бывшего рынка Ленинградский пр., вл. 36

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

«ВТБ Арена парк» – жилой комплекс класса «бизнес плюс», состоящий из 13-ти корпусов разной высоты (12-15-25 этажей) и подземного паркинга. Семь корпусов – с апартаментами, четыре корпуса – под офисы, еще один – под гостиницу.

Рендер с сайта застройщика

  • Комплекс строится в два этапа:  
  • ● первая очередь (отель «Hyatt Regency Moscow, Petrovsky Park» с более чем 300 номерами различного класса, корпус с апартаментами и три корпуса под офисы) будет сдана в конце 2016 – начале 2017 года; ● вторая очередь (шесть корпусов с апартаментами и офисный корпус) – начало 2018 года. 
  • Застройщик обещает, что зоны будут спроектированы таким образом, чтобы поток посетителей офисов не пересекался с жителями комплекса.  

Архитектура комплекса

Генеральный проектировщик – архитектурная мастерская SPEECH во главе с Сергеем Чобаном. Мастерская специализируется на проектировании зданий и комплексов разного функционального назначения, разработке градостроительных концепций, а также создании интерьерных решений.

«Внешний облик городского квартала «Арена парк» продолжает лучшие традиции московской архитектуры первой половины XX века.

Здесь можно будет найти реплики высотных зданий сталинского периода, украшенных барельефными фасадами, ажурная резьба на фасадах, ставшая визитной карточкой исторического района Динамо, незаурядные конструктивистские решения и эргономика пространства».

Фасады действительно хороши с любого ракурса. Основная цветовая гамма будет теплого бежевого оттенка с сочетанием графитового.

Весь комплекс строится по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами, облицованными натуральным камнем и керамогранитными панелями. Есть дома П-образной формы, а также башни. Каждый корпус будет иметь свой внутренний двор, причем обещают, что размеры внутренних дворов сопоставимы с шириной Бульварного кольца, а между домами поместился бы Старый Арбат.

Окна в апартаментах узкие, но высокие. 

Входные группы запроектированы двусторонними, с парадным и черным входами. По задумке застройщика, гостей будут встречать величественные интерьеры, внимательный персонал и тактичная охрана. Во входных группах предусмотрены зоны-ресепшн, вместительные колясочные комнаты, места для мытья лап домашних питомцев, лифтовые холлы.  

Рендер с сайта застройщика

Информация о квартирах

В квартирографии ЖК «ВТБ Арена парк» представлены одно-, двух-, трех-, четырех-, пяти- и восьмикомнатные апартаменты свободной планировки без отделки. Также в одном из корпусов предлагаются апартаменты с отделкой. Общее их количество – более 1 000 шт.   

Апартаменты комплекса представлены в разных площадях – от «односпальных» до 300-метровых пентхаусов. Причем, даже в самых небольших вариантах предусмотрено все необходимое: кухни-гостиные, ванные, «постирочные», вспомогательные бытовые помещения.

Есть интересный вариант апартаментов с застекленными зимними садами.

Благодаря продуманному проектированию архитекторы смогли достичь эффекта, при котором окна практически всех апартаментов имеют хороший вид: на внутренний сквер из нижних этажей, на исторический район Москвы и парк – с верхних.

  Апартаменты с самым маленьким метражом в продаже (40,8 кв. м) стоят 15,2 млн. рублей. Это апартаменты линейной планировки и квадратной формы, расположенные на 15-м этаже во второй секции корпуса №11. В апартаментах предусмотрена большая кухня-гостиная (16 кв.м.), постирочная и холл при входе.

Стоимость самых больших апартаментов в экспозиции (восьмикомнатные, 373,9 кв.м.) начинается от 245,5 млн. рублей. Подобные апартаменты расположены на 24 этаже в третьей секции корпуса №12, они имеют почти прямоугольную форму. В них предусмотрено несколько спален, гардеробных и санузлов.

Стоимость апартаментов с отделкой не анонсируется в открытых источниках, все нужно обсуждать с менеджером. Известно, что стоимость квадратного метра варьируется от 600 тыс. руб. до 1 млн.руб. «Средняя двушка» (примерно 70 кв.м.) стоит порядка 50 млн. рублей.  

Стоимость  

Площадь квартир (кв. м) 40,8 – 373,9 кв.м: 1-комнатные: 40,8 – 64,5 2-комнатные: 67,8 – 105,8 3-комнатные: 89,9 – 177,7 4-комнатные: 136,1 – 222,3 5-комнатные: 191,5 – 198,38-комнатные: 371,2 – 373,9
Стоимость кв. м От 218 до 656 тыс.руб.
Квартирография и цены 1-к – от 12 345 тыс. руб. (42,4 кв. м) 2-к – от 17 255 тыс. руб. (75,5 кв. м) 3-к – от 23 787 тыс. руб. (109 кв. м) 4-к – от 39 751 тыс. руб. (136,1 кв. м) 5-к – от 85 368 тыс. руб. (191,5 кв. м)8-к – от 243 703 тыс. руб. (371,2 кв. м)
Отделка без отделки, с отделкой
Варианты оплаты Ипотека, 100% оплата, рассрочка
Договор ДДУ

Ипотека

При покупке недвижимости в ЖК «ВТБ Арена парк» можно воспользоваться ипотечными программами в нескольких банках, в числе которых «Сбербанк», «ВТБ Банк Москвы», «ВТБ24». Самая низкая ставка из всех банков (от 11,15%) – «Банк Москвы», минимальный первоначальный взнос – от 20%, срок – до 30 лет. 

Рассрочка

Приобретение апартаментов в ЖК «ВТБ Арена парк» возможно в рассрочку без процентов на следующих условиях: 

— первоначальный взнос – от 30%; — остальные средства равномерными ежемесячными платежами в течение шести месяцев.

Акции и скидки

В настоящий момент для покупателей апартаментов в ЖК «ВТБ Арена парк» действует ряд скидок, они обсуждаются в индивидуальном порядке.

Схема покупки

Продажа апартаментов ведется в соответствии с 214-ФЗ. Клиент имеет возможность забронировать апартаменты на три дня с фиксацией цены. При этом заключается договор бронирования. Далее заключается основной договор – ДДУ. Регистрацию и оформление собственности застройщик берет на себя. При этом вопрос с дополнительными расходами обсуждается индивидуально с каждым клиентом.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

Среди многочисленных объектов заявленной инфраструктуры в квартале планируются центры дополнительного образования: школа иностранных языков, школа танцев, детский центр досуга (дошкольное образование, подготовка детей к школе), скалодромы, мастерские, интерактивные зоны, тематические и развивающие пространства. Помимо этого в ЖК планируется строительство спортивной школы и возведение детских и спортивных площадок во дворах. Полностью детская инфраструктура будет готова к 2018 году. 

Рендер с сайта застройщика

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Застройщик обещает, что в ЖК «ВТБ Арена парк» найдется все, что необходимо для полноценной размеренной жизни современного человека, живущего в ритме мегаполиса и ценящего каждое мгновение.

На первых этажах корпусов планируются такие объекты, как: рестораны и кафе, сигарные, бильярдный клуб, супермаркет, бутик предметов интерьера, книжный мини-маркет, дежурная аптека, спорт-магазин, салон связи, зоосалон, цветочная лавка, багетная мастерская, салон красоты, фотостудия, отделение банка, нотариус, офис страховой компании, турагентство, химчистка и мини-ателье, оздоровительный центр, включающий в себя медпункт (амбулатория), фитнес- и SPA-центры. 

На территории квартала также будет построен торгово-развлекательный комплекс. Торговая галерея и развлекательная зона расположатся в здании Центрального стадиона «Динамо». Сюда можно будет попасть из подземного паркинга или со стороны парка. 

Наличие в комплексе гостиницы «Hyatt Regency Moscow, Petrovsky Park» застройщик называет безусловным достоинством ЖК, поскольку жителям апартаментов будут доступны разнообразные сервисы гостиницы, в том числе возможности бизнес-центра отеля, заказ блюд на дом, библиотека, экспресс-услуги прачечной и химчистки, фитнес-центр с бассейном, SPA–комплекс и салон красоты.

Территорию планируют озеленить и благоустроить. 

Читайте также:  В петербурге алкогольные ритейлеры стали открывать бары

Рендер с сайта застройщика

 

Парковка

В рамках проекта возводится многоуровневая подземная автостоянка. Застройщик обещает отапливаемый, охраняемый и оснащенный по последнему слову техники и безопасности паркинг с собственным лифтом. Цены на машиноместа варьируются от 2 до 3,5 млн рублей. За минимальную стоимость покупатель получит парковочное место площадью 10-12 кв.м.

Кроме того, парковочные места планируются на территории всего комплекса. Общее их количество около 4,2 тыс. Любопытно, что в июне этого года сообщалось, что парковку «Арена Парка» могут начать использовать как перехватывающую. Об этом информировало в новостях агентство «Москва» со ссылкой на руководителя проекта Андрея Перегудова. 

04

Безопасность и сервис

Безопасность и сервис

Застройщик обещает обеспечить максимальную безопасность на территории ЖК «ВТБ Арена парк»: дворы будут организованы согласно концепции «двор без машин», круглосуточное видеонаблюдение на территории, вход в объекты комплекса только по магнитным ключам, консьерж или охранник в каждом подъезде жилых корпусов. Что касается ограждения территории – приватной планируется территория корпусов второй очереди, предполагается также охрана. Дополнительно обеспечат безопасность на территории парк. На данный момент установлено временное строительное ограждение. 

Для обслуживания комплекса специально создана эксплуатирующая организация – «Арена Парк Менеджмент», которая обеспечит сервис аналогичный пятизвездочному отелю. Стоимость обслуживания на данный момент неизвестна.

05

Район

Окружение района

ЖК «ВТБ Арена парк» строится в одном из обжитых районов с развитой инфраструктурной сетью. В районе Аэропорт есть ВУЗы, НИИ, театры. Местная достопримечательность – Петровский дворец. В окружении ЖК «ВТБ Арена парк» – Московская аллея и дома старой постройки.

 

Внешняя инфраструктура

  1. В пешей доступности (в 5-15 мин.

    ) от объекта находятся:  

  2. · семь школьных учреждений (в том числе, гимназии, лицей, колледж, есть даже училище циркового и эстрадного искусства); · четыре детских сада; · с десяток продуктовых магазинов («Дикси», «Магнит», «Полесье», «Вкусвилл», «Магнолия»); · четыре взрослых и одна детская поликлиники; · большое количество аптек («36,6», «Доктор Столетов», «Горздрав»); · отделения различных банков.
  3. А за 10 минут на транспорте можно добраться до одного из крупнейших в Европе торгово-развлекательного комплекса «Авиапарк» с сотней магазинов, многозальным кинотеатром, десятком ресторанов и кафе и детскими игровыми зонами.

Рекреационные зоны

Первые корпусы ЖК «ВТБ Арена парк» почти вплотную прилегают к Московской аллее – небольшой прогулочной зоне. 

Если пройтись чуть дальше от метро, то можно попасть в Петровский парк – уютный парк, который давно облюбовали местные жители для пробежек, прогулок, поездок на велосипеде, игр в бадминтон и семейных пикников. На авто за 10-15 минут можно доехать до одной из крупнейших зеленых зон в Москве – Тимирязевского парка с Большим Садовым прудом и Оленьим озером. 

Промышленные зоны

В паре километров от «ВТБ Арена парк» расположены пара строительных компаний, но судя по официальным сайтам, это центральные офисы предприятий, а не производственные базы. Основной негативный момент – это, конечно, непосредственная близость ТТК с сильной загазованностью, ведь комплекс апартаментов строится практически на дороге.

06

Транспорт

Для пешеходов

Станция метро «Динамо» находится всего в 450 метрах от ЖК «ВТБ Арена парк», пешком до первых корпусов можно дойти всего за 5-7 минут. Путь на метро от территории комплекса до центра Москвы (метро «Театральная») занимает 30 минут.

Для автовладельцев

В непосредственной близости от ЖК «ВТБ Арена парк» пролегают крупнейшие транспортные артерии столицы – Ленинградский проспект и ТТК, они обеспечивают максимальную доступность до всех точек города. 

На автомобиле от места застройки до центра Москвы (Кремль) можно доехать за 15-20 минут при свободном движении. Необходимо отметить, что свободное движение в этой части Москвы явление довольно редкое, поэтому лучше иметь время в запасе.

Перспективы

Рядом с метро «Динамо» строится станция Третьего пересадочного контура «Петровский парк», которая должна открыться в декабре 2016 года. Данная станция позволит совершать поездки до станций соседних линий метро, минуя Кольцевую линию или центральные станции.

Приобретение жилья в ЖК «ВТБ Арена парк» имеет свои плюсы – во-первых, превосходная транспортная доступность и близость к центру.

Во-вторых, развитая инфраструктура в пешей доступности плюс заявлен огромный ассортимент объектов инфраструктуры на территории комплекса.

В-третьих – очень престижный проект с интересными планировками помещений и близостью к Московской аллее, Петровскому парку и современным спортивным учреждениям. 

Основной минус – очень близкое расположение к ТТК и Ленинградскому проспекту, некоторые корпуса стоят практически на дороге. 

Безусловно, даже на данном этапе ЖК «ВТБ Арена парк» – очень привлекательный участник столичного рынка недвижимости. С одной существенной оговоркой – для людей, которые готовы выложить за апартаменты солидную сумму. К слову, для собственного проживания лучше приобретать апартаменты в корпусе 11 – он находится на некотором удалении от дороги.

Информация для застройщиков

  • «ВТБ Арена парк»: бизнес-класс в окружении шумных трасс

Структура ВТБ превратит Велозаводский рынок в апартаменты

Компания «ВТБ Капитал управление активами» намерена построить апартаменты на месте Велозаводского рынка в Москве.

Параметры проект пока не определены, однако известно, что на участке, помимо апартаментов, допустимо размещение объектов розничной торговли, гостиниц, а также многоэтажных и подземных паркингов, пишет «Коммерсантъ».

Издание сообщает, что ГПЗУ выдан Велозаводскому рынку на объекты общей площадью около 16 тыс. кв. м, из которых 2,97 тыс. кв. м приходится на гостиницу, а также новый паркинг на 120 мест: новое строительство возможно только в габаритах существующих зданий.

«ВТБ Капитал управление активами» владеет Велозаводским рынком чуть больше года — он достался компании в рамках обмена энергетическими активами с мэрией Москвы.

Весной 2014 года город заплатил за эти активы акциями Велозаводского и Кунцевского рынков, 84% акций ОАО «Гостиничная компания», 100% долей «Авиапарка» (владеет землями на месте бывшего аэродрома на Ходынском поле), 100% ОАО «Агрокомбинат «Южный»» (Карачаево-Черкесия), 49% ОАО «Перовское» и «Мосгорломбардом».

Власти Москвы шесть раз выставляли принадлежащие городу сельхозрынки на торги, снизив почти на треть стартовые цены, но так и не нашли инвесторов. Велозаводский рынок был самым дорогим — до переоценки его стартовая стоимость оказалась на уровне 3,3 млрд рублей.

По словам Эвелины Ишметовой, заместителя генерального директора компании RRG, рассматриваемая локация плохо подходит для размещения торговых объектов, так как в непосредственной близости уже работают крупные ТЦ и рынки («Ривьера», «Мозаика», Даниловский рынок и т.д.).

«Пока идет разработка концепции развития территории, собственник может организовать в существующих зданиях офисно-производственные, складские помещения — рядом находится ТТК, по которому по-прежнему идет большой поток грузового транспорта, а также сохранить функцию рынка.

В дальнейшем целесообразно рассматривать возможность строительства здесь апартаментов на второй линии от трассы, на первой — многоярусной парковки. Такой подход позволит оградить будущих жителей комплекса от шума и сэкономить на возведении подземного паркинга.

Еще один вариант — построить на участке бизнес-парк, при этом он должен быть особенно комфортным для арендаторов, с продуманными общественными пространствами, чтобы компенсировать не совсем удачное расположение объекта у ТТК.

Бизнес-парк должен иметь некую специализацию, так как в непосредственной близости развиваются проекты ЗИЛ и АЗЛК, где будет высочайшая конкуренция административно-офисных помещений», — подчеркнула специалист.

Втб банк начнёт строить апартаменты в столице

Структура ВТБ намерена построить апартаменты на месте Велозаводского рынка, полученного в ходе обмена активами с мэрией Москвы. На продаже такой недвижимости застройщик сумеет выручить в семь раз больше той суммы, которую потратит на проект, причём эксперты считают, что кроме жилья на этой площадке возможно появление торгового центра с фермерской ярмаркой.

Как сообщает  «КоммерсантЪ», территория Велозаводского рынка (его общая площадь 14,2 тысячи квадратных метров) на юго-востоке центральной части Москвы может быть застроена апартаментами. Собственник объекта – «ВТБ Капитал управление активами». В пресс-службе компании от комментариев отказались.

Один из чиновников мэрии города говорит, что рынок в том или ином виде на этом участке сохранится.

В Москомархитектуре сообщили, что подготовили градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на эту территорию по запросу департамента земельных ресурсов Москвы (сейчас включён в состав департамента городского имущества – ДГИ) ещё в 2012 году, тогда же проект был утверждён градостроительно-земельной комиссией (ГЗК).

На участке допустимо размещение объектов розничной торговли, гостиниц и мест временного проживания (апартаменты), а также многоэтажных и подземных паркингов, сообщили в ДГИ.

ГПЗУ выдан Велозаводскому рынку на объекты общей площадью около 16 тысяч квадратных метров, из которых 2,97 тысячи квадратных метров приходится на гостиницу, а также новый паркинг на 120 мест: новое строительство возможно только в габаритах существующих зданий, уточнили в Москомстройинвесте.

Власти Москвы шесть раз выставляли принадлежащие городу сельхозрынки на торги, снизив почти на треть стартовые цены, но так и не нашли инвесторов. Велозаводский рынок был самым дорогим –до переоценки его стартовая стоимость оказалась на уровне 3,3 миллиарда рублей.

Участники рынка тогда говорили, что даже с учётом дисконта это слишком дорого и невыгодно: за восемь лет можно окупить инвестиции в строительство современного торгового центра.

Менять разрешённый вид использования участка мэрия тогда не собиралась, настаивая, что инвестор должен купить именно рынок.

В середине 2014 года чиновники смягчили условия: департамент торговли и услуг согласился использовать рынки, которые не успеют перейти в капитальные строения, под транспортные и другие нужды: таковых оказалось 27 объектов, из них только один мог функционировать как рынок.

Если использовать все данные городом возможности, на месте рынка можно разместить качественный торговый центр районного формата, где якорным арендатором будет продовольственный фермерский рынок. По оценкам экспертов, строительство нового торгового центра такой площади (13 тысяч квадратных метров) может стоить 0,97 – 1,3 миллиарда рублей.

Мы продолжаем следить за крупными строительными проектами и новыми игроками на девелоперском рынке.

Ваш ЗаНоСтрой.РФ

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *