Чиновники строительного блока правительства Ленобласти в ходе пресс-конференции рассказали об основных итогах развития отрасли в регионе в 2020 году. Впрочем, не меньшее внимание было уделено и планам на будущее.
Дела рыночные
По словам заместителя председателя правительства Ленобласти Михаила Москвина, несмотря на пандемию, строительная отрасль региона завершила год с достойными результатами. Всего было введено в эксплуатацию около 2,5 млн кв. м жилья. Как уточнил председатель Комитета по строительству Ленобласти Константин Панкратьев, прогнозное значение показателя, заданное Минстроем РФ, составляло 2,2 млн кв. м. «Таким образом, мы перевыполнили плановое задание больше, чем на 10%», — отметил он.
При этом Михаил Москвин обратил внимание на то, что в общем объеме ввода существенно изменилась пропорция между многоквартирным жильем и индивидуальным домостроением. «По итогам прошлого года сдача домов ИЖС достигла значения 1,4 млн кв. м. Это более 60% от общего объема», — говорит он.
Чиновник подчеркнул, что власти региона немало сил направляют на стимулирование ИЖС, поэтому сам рост ИЖС их радует. А вот факт некоторого снижения темпов многоэтажного строительства – вызывает огорчение.
«Прежде всего потому, что нехватка предложения, при высоком рыночном спросе на жилье, стимулирует бурный рост цены «квадрата».
Всего за пять лет средняя цена «метра» в новостройках Ленобласти выросла вдвое», — отмечает Михаил Москвин.
Впрочем, по его словам, активный рост спроса в 2020 году реанимировал ряд крупных проектов, разрешение на реализацию которых застройщики получили еще 3-4 года назад, но потом заморозили их из-за избытка предложения. «В частности, «Группа ЛСР» запустила строительство проекта на 1,5 млн кв. м на Ржевке.
В Новосаратовке Группа ЦДС начала комплексное освоение территории с общим объемом жилья в 4,5 млн кв. м. Возможно, к нему подключатся еще какие-то партнеры. Ждем нового инвестора на микрорайон Южный во Всеволожске. В Янино на место «Патриота» уже пришла Группа «ПИК». Ищем также интересанта на бывшие земли ГК «СУ-155». Запущены новые проекты в Новоселье, Буграх, Лавриках.
Надеемся, что увеличение предложения затормозит рост цены», — говорит чиновник.
Также Михаил Москвин сообщил, что регион обратился в Минстрой РФ с просьбой оказать финансовую поддержку развития петербургского метрополитена.
«Мы предлагаем построить ветку метро не до Кудрово (договоренность о чем уже есть), а на одну станцию дальше – до Новосаратовки. Со своей стороны мы готовы выделить землю под метродепо, а также помочь с проектированием.
Помимо совершенствования транспортной системы города, это будет способствовать развитию жилищного строительства в этой локации», — отметил он.
Расселение «аварийки»
Власти Ленобласти активно участвовуют в реализации федеральной программы расселения аварийного фонда. «В Ленобласти очень много таких объектов – 1064 дома суммарно на 238 тыс. кв. м жилья. В них проживает порядка 16 тыс. граждан. Поэтому мы очень заинтересованы в скорейшем расселении «аварийки», — отметил Константин Панкратьев.
По его данным, в 2020 году намечалось расселить 21 тыс. кв. м аварийного жилья в котором проживало 1,4 тыс. человек. На практике же были достигнуты показатели 24 тыс. кв. м и 1,7 тыс. граждан. «Это позволило нам обратиться в АИЖК за дополнительным финансированием, чтобы интенсифицировать программу», — говорит чиновник.
Он напомнил, что Ленобласть отказалась от идеи покупки жилья для переселения граждан в пользу самостоятельного строительства домов, поскольку это экономически более эффективно. «В 2021 году намечено расселить 30 тыс. кв.
м аварийного фонда, где проживают 3 тыс. граждан. Для этого уже начато строительство шести домов, три из которых должны быть сданы уже в этом году.
Кроме того, в 2021 году мы намерены запустить строительство еще на восьми площадках», — рассказал Константин Панкратьев.
По словам Михаила Москвина, для оптимизации реализации этой программы правительство Ленобласти выдвинуло ряд инициатив.
Во-первых, помимо единого оператора программы, которым выступает ЛеноблАИЖК, намечено создать своего генподрядчика по строительству нового жилья для расселения.
«Поскольку его задачей будет не извлечение прибыли, а сама реализация программы, такая мера позволит повысить эффективность расходования средств», — уверен он.
А во-вторых, власти региона обратились в Минстрой с предложением внести в федеральный закон 44-ФЗ изменения, допускающие индексирование цены долгосрочных контрактов в связи с существенным ростом цен на строительные ресурсы.
«Как контракты, заключенные как на строительство жилья для этой программы, так и другие строительные подряды, не учитывают резкое подорожание стройматериалов, которое мы наблюдали в прошлом году», — констатирует Михаил Москвин.
Борьба с долгостроями
Еще одна актуальная проблема для региона – долгострои. «Мы активно взаимодействуем с федеральным Фондом защиты дольщиков, уже подписано допсоглашение по работе в этом году.
Напомню: вопрос решается либо путем выплаты дольщикам финансовой компенсации, либо достройкой проблемных объектов. На данный момент Ленобласть полностью выделила свою часть средств на компенсации.
Деньги же на достройку будут изыскиваться постепенно, по мере принятия Фондом соответствующих решений», — сообщил Михаил Москвин.
«Регион самым аккуратным образом перечисляет деньги на эти нужды. Обязательства выполнены не только по 2018-2019 годам, но и средства по этому году в объеме 880,5 млн рублей будут перечислены уже в начале феврале», — добавил Константин Панкратьев.
Михаил Москвин рассказал также, что губернатор Ленобласти Александр Дрозденко направил главе правительства РФ Михаилу Мишустину письмо с предложением изменить условия софинансирования решения задачи проблем дольщиков. «Сегодня доля бюджета региона составляет 51%. Мы же предлагаем снизить ее до 33% с тем, чтобы иметь возможность охватить максимальное число проблемных объектов», — рассказал он.
При этом чиновник подчеркнул, что принципиальные решения по большинству долгостроев уже приняты. «Это объекты и «УНИСТО-Петросталь», и «Норманна», и «Тариала», и «Строительного управления».
Кто-то из дольщиков уже получил или получает выплаты, часть домов достраивается, по другим – идет подготовка проектной документации. По сути, из больших объектов неясность сохраняется только по ЖК «Ленинградская перспектива».
Связано это с тем, что там конкурсный управляющий не закончил еще оформление документов», — говорит Михаил Москвин.
По его словам, еще один «зависший» долгострой – ЖК «Молодежный квартал»: «Это связано с тем, что проект реализовывался по схеме, не подпадающей под условия работы федерального Фонда. Власти региона с одной стороны сами ищут инвестора (пока безуспешно), а с другой – пытаются договориться с федеральными структурами, чтобы Фонд все-таки взялся за решение этой проблемы».
Комфорт – дело комплексное
Региональный власти системно работают над решением вопроса повышения комфортности проживания граждан. По словам Константина Панкратьева, активно совершенствуется социальная инфраструктура.
«Объем АИП в 2020 году составлял 9,2 млрд рублей, а на этот год был увеличен до 11 млрд. Суммарно в прошлом году были сданы в эксплуатацию детсады на 2 тыс. мест и школы на 3,8 тыс. учеников. На 2021-й намечен ввод садиков на 1,5 тыс.
воспитанников и школ – на 4 тыс. мест», — говорит он.
Замглавы Комитета по ЖКХ Ленобласти Екатерина Степанова рассказала, что регион продолжает реализацию программы формирования комфортной среды, в которой активно участвуют сами жители Ленобласти, внося свои инициативы и предложения. Всего на эти цели в 2020 году было направлено порядка 2 млрд рублей, в том числе 1,3 млрд – из областного бюджета.
«Одно из наиболее востребованных направлений – создание спортивных сооружений, в частности скейтплощадок.
Такие объекты появились не только в крупных населенных пунктах – Гатчине, Новодевяткино, Тосно, но и небольших поселениях – Ульяновке, Виллози, Кузьмолово. Реконструированы городские площади в Подпорожье, Тосно, Кировске.
Благоустроены зеленые насаждения в Агалатово, Тихвине, Сертолово, Волосово, Дубровке, Кудрово», — сообщила она.
К 75-летию Победы были реализованы четыре проекта благоустройства общественных пространств: парк во Всеволожске, сквер в Выборге, мемориалы на Мшинской и в Толмачево. Кроме того, было обновлено 33 дворовых территории.
По словам зампредседателя Комитета по ЖКХ Ленобласти Валерия Хабарова, в регионе активно идет реализация программы «Чистая вода». «Если в прошлом году по ней началась реализация двух проектов, один из которых завершен, то в этом запустим пять, причем два намерены успеть закончить», — отметил он.
Чиновник сообщил также, что продолжится объединение сетей в ведении единого областного Водоканала, что позволит систематизировать и унифицировать тарифную политику. Также продолжится установка модульных станций очистки воды для обеспечения граждан питьевой водой, соответствующей нормативным требованиям. Уже установлено 18 из 22 таких систем, предусмотренных программой.
Здание Правительства Ленобласти
Здание Правительства Ленобласти
Источник: https://yandex.ru
Сбер профинансирует «Евроинвест Девелопмент» на 7,7 млрд рублей для строительства ЖК в Ленобласти
Сбер профинансирует «Евроинвест Девелопмент» на 7,7 млрд рублей для строительства ЖК в Ленобласти Сергей Иванов
Главная • Общество
13:48 01.07.2021 69 Общая площадь проекта — 89 000 кв. метров. 
Сбер профинансирует строительство четвертой и пятой очередей ЖК ID Kudrovo на сумму 7,7 млрд рублей. Объект расположен по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово. Общая площадь проекта — 89 000 кв. метров.
«Для нас важно, чтобы финансируемые нами проекты соответствовали ценностям Сбера и ESG-повестке, которой мы уделяем особое внимание. В рамках новой сделки с «Евроинвест Девелопмент» средства предоставлены не только на строительство жилого комплекса, но и на покрытие ESG-затрат партнера — комплексную застройку и развитие социальной инфраструктуры.
С компанией мы сотрудничаем всего год, но даже за столь короткое время убедились в профессионализме и ответственном подходе застройщика к строительству.
По всем жилым комплексам, которые мы финансируем, продажи идут опережающими темпами, формируются существенные накопления на счетах эскроу, благодаря чему мы можем значительно снижать процентную ставку по кредиту», — объяснил старший вице-президент Сбербанка Владимир Ситнов.
Двенадцатиэтажные дома находятся на огороженной территории с открытой парковкой для автомобилей, велопарковкой, колясочными и кладовыми в каждой секции. Рядом с домом запланировано строительство многоэтажных гаражей-стоянок, трех детских садов и школы на 825 мест. На придомовой территории откроют кофе-пойнт и общее 120-метровое помещение для общения жильцов.
На сегодняшний день Сбер является партнером ГК «Евроинвест Девелопмент» по трём проектам в сфере жилищного строительства: ЖК ID Kudrovo, ЖК ID Murino и ЖК ID Moskovskiy.
Понравился материал?Подпишись на «Невские новости»
Материалы партнеров:
Долгострои Ленобласти: где был контроль?
Фасады одного из корпусов областного долгостроя — ЖК «Радужный» во Всеволожске — на днях начали красить в жизнерадостные цвета. Дом взялся достраивать инвестор, пожелавший сохранить инкогнито.
Судьба ещё нескольких корпусов «Радужного», в строительство которых вложили средства сотни обманутых дольщиков, пока до конца неизвестна. Областные власти рапортуют о том, что ситуация находится под контролем.
Но что мешало держать её на контроле с самого начала?
Достраивать один из корпусов “Радужного” будет инвестор-инкогнито. Дом находится в относительно высокой стадии готовности (70%), судьба ещё нескольких корпусов (5 и 40%) пока окончательно не определена
Строительство крупного жилого комплекса «Радужный» в микрорайоне Южный во Всеволожске должно было завершиться несколько лет назад.
Но застройщик, компания «Главстройкомплекс», бросил недостроенными шесть многоэтажных корпусов в разной степени готовности, оставив без квартир сотни дольщиков. В общей сложности по ЖК «Радужный» было заключено около 1350 договоров долевого участия.
К настоящему времени с вложением титанических усилий эту цифру удалось сократить, но для многих людей проблема по-прежнему не решена.
Администрации региона удалось привлечь инвестора, компанию «Гарантъ», для достройки двух корпусов — 6.1 и 6.6. Не без труда компания-донор завершила строительство этих домов, произошло это недавно.
«Достройка и ввод дома происходили в “ручном режиме”, под контролем губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко», — в своё время писала о вводе дома 6.1 пресс-служба правительства.
То же самое можно сказать и о корпусе 6.6.
Неплохие перспективы складываются у корпуса 6.2, где достройки квартир ждут порядка 400 дольщиков. Для завершения объекта нашли донора. При этом инвестор, который взялся за завершение объекта, потребовал сохранения инкогнито.
Техническим заказчиком достройки выступает «дочка» администрации региона — АНО «Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области».
Был подписан договор технического заказчика на достройку дома между руководством Дирекции КРТ и конкурсной управляющей бывшего застройщика — компании «Главстройкомплекс».
Здание построено на 70 процентов. Завершить строительство планировали до конца 2021 года, но появилась информация, что Госстройнадзор Ленобласти продлил срок действия разрешения на строительство до марта 2022 года — «с запасом».
Вокруг корпуса наблюдается активность, которую транслируют в специально созданный чат в «Телеграме»: сообщается об обустройстве временных дорог и площадки для стройматериалов. Сейчас недострой взялись красить, покрашены все общие балконы.
Обещают, что вот-вот на объект поступит электричество, пока энергию даёт генератор.
На каких условиях согласился работать инвестор-инкогнито, неизвестно. Была информация, что в качестве компенсации застройщик получит преференции в своих других проектах. Обсуждается вариант, что этот же инвестор достроит корпуса 6.
5 и 6.7, их стадия готовности на текущий момент — 5 и 40 процентов соответственно. Ожидается, что вопрос будет решён до конца июня. После подписания соглашения дома ЖК «Радужный» будут отозваны из работы Фонда защиты прав дольщиков.
В профильных группах дольщики делятся надеждами и сомнениями. С одной стороны, интенсивность решения вопроса по проблемным объектам «Радужного», кажется, выросла, с другой — неопределённость в отношении трёх корпусов по факту так и не снята. Дольщиков квартир во втором корпусе, например, тревожит перспектива исключения из «списка Фонда»:
«Из фонда дом надо исключать только после его ввода в эксплуатацию, а не после подписания соглашения.
Само по себе подписанное соглашение ещё не восстанавливает права дольщиков, оно лишь фиксирует, что стороны пришли к определённым договорённостям, но что эти договорённости будут выполнены, соглашение не гарантирует».
«Между небом и землёй чувствуют себя дольщики ЖК “Радужный” в череде активизировавшихся обещаний. То ли выборы, то ли денег сэкономить хотят, опять показуха и лапша на ушах», — переживают люди, и странно было бы обвинять в недоверии тех, кто больше пяти лет ждёт своих квартир.
От имени Комитета стройнадзора и экспертизы Ленобласти дольщиков в их сетевых группах успокаивают уверениями, что работать с инвестором эффективнее, чем с Фондом: «Финансирование началось, работы идут: работают альпинисты, идёт обследование, готовят городок.
На этой неделе будет электричество, приедут бытовки. Соглашение с инвестором о преференциях в стадии подписания. Оно не будет опубликовано — это условие инвестора.
Завершение строительства силами привлеченного инвестора значительно сократит сроки достройки объекта».
Если отбросить в сторону любые подозрения и принять позицию, что руководство региона делает по максимуму для решения проблемы обманутых дольщиков, всё равно остаётся вопрос — где были ответственные должностные лица в то время, когда у первоначального застройщика начали появляться проблемы с исполнением обязательств? Дома на несколько тысяч жильцов ведь не могут строиться бесконтрольно, кто-то должен был всё регулярно проверять по ходу дела. За чем надзирал, например, госстройнадзор, ответственный, в том числе, за долёвку? Куда смотрел вице-губернатор по строительству? И так далее.
Согласно 214 ФЗ, контролирующий орган вправе осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Он вправе получать ежеквартальную отчётность о деятельности застройщика, связанной с использованием денег застройщика. Поразительно, как в этих условиях не была организована внеплановая проверка «Главстройкомплекса», когда стройка начала тормозиться.
Жилой комплекс в Южном микрорайоне Всеволожска строила компания бывшего вице-губернатора Ленинградской области, миллиардера Николая Пасяды, против которого затем были заведены уголовные дела.
Может быть, сочли, что объекты крупного застройщика с авторитетной поддержкой не нуждаются в контроле? Что в итоге: строительство корпусов надолго было брошено, объекты не были даже законсервированы, деньги, очевидно, не были потрачены согласно целевому назначению, а дольщики остались без квартир. По факту из шести домов построены только три.
Тусклое будущее ЖК “Радужный”
Недавно на площадку ЖК «Радужный» приезжал в рамках рабочего визита в Ленинградскую область председатель партии «Родина», депутат Госдумы Алексей Журавлёв. Его сопровождал председатель регионального отделения «Родины» в Ленобласти Валерий Шинкаренко.
Дольщики пообщались с политиками и попросили поддержки в решении наболевшего вопроса, осложнённого множеством вводных. «Мы будем всячески способствовать решению данной проблемы в интересах жителей», — прокомментировал по итогам визита Алексей Журавлёв, пообещав взять ситуацию на депутатский и партийный контроль.
На это намерение чиновники отреагировали быстро, распространив в соцсетях, в частности, в группе «Долевое строительство Ленинградской области» ехидное предложение «в качестве аванса исполнения обещаний направлять средства от предвыборной кампании на достройку домов». «Таким образом будут сэкономлены как бюджетные средства, так и усилия доноров. Ждём визитёров в комитете, готовы оказать методическую помощь», — говорится в после группы, аудитория которого превышает семь тысяч человек.
Посыл понятен. Но, возможно, никакие средства бы и вовсе не понадобилось «экономить» и привлекать на не называемых условиях «доноров», если бы весь процесс строительства домов контролировался на постоянной основе.
В ситуации, когда люди много лет вынуждены ждать свои квартиры, снимая жильё и параллельно выплачивая ипотеку, ехидничать по поводу привлечения внимания к проблеме на уровне выше, чем региональный, просто неуместно.
Поделиться ссылкой:
Близкий и далекий, низкий и высокий. Как в полях Всеволожского района выросли новые города
В последние пару лет, говорят эксперты, люди стали менее охотно покупать жилье в пригородах. Но по итогам первого квартала 2020 года здесь продано 162,5 тыс. кв. м жилья — это второй показатель в агломерации после Приморского района. А в разной степени готовности находится еще 6,7 млн кв. м новостроек.
С чего все начиналось
За десять последних лет Всеволожский превратился в самый большой по численности населения муниципальный район в России — только по официальным данным здесь проживает почти 440 тыс. человек, а с учетом постоянной миграции людей из города в область и обратно, наверняка, больше.
Зампред правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Михаил Москвин напомнил, что его активное освоение девелоперами началось не так давно — на рубеже 2010-х годов с застройки Всеволожска, северного Кудрово и Новодевяткино.
Настоящий же строительный бум случился, когда в силу ряда причин петербургские власти поставили выдачу разрешений на строительство на паузу. Именно тогда в области оказались почти все крупные городские застройщики. Но несколько лет назад маятник качнулся обратно — сейчас спрос в области падает, в городе растет.
Это тоже логичный процесс, связанный с вовлечением в оборот новых земель в Петербурге и активизацией строительства в городе.
В точке начала роста Всеволожского района все полномочия по выдаче разрешений на строительство и ввод домов принадлежали муниципальным властям.
Они же утверждали документы территориального планирования: градостроительные планы и проекты планировки территории.
О каком-то целостном планировании жилых районов в сочетании с дорожной, инженерной инфраструктурой в начале 2010-х годов, к сожалению, говорить не приходилось.
— С конца «нулевых» началась активная жилая застройка именно локаций, которые имели наилучшую транспортную доступность — это Мурино и Кудрово, — объяснила Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС».
— Застройка велась максимально урбанизированно, эти локации сложно назвать пригородным строительством.
Это крупные спальные микрорайоны, которые уже стали символом неорганизованной застройки и примером того, какие проблемы могут возникнуть при отсутствии комплексного подхода.
— Первые попытки отрегулировать ситуацию появились в начале 2012 года, когда утвердили региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области, вводившие принцип обеспеченности новых районов всеми элементами инфраструктуры, — рассказал Москвин. — В 2015 году почти все градостроительные полномочия перешли на региональный уровень, затем была снижена этажность до 12 этажей — для городских поселений.
Эта граница ясно видна и сейчас: когда проезжаешь по КАД, видно 25-этажное Мурино, где разрешения выдавали муниципалы, а через дорогу Бугры, с домами вдвое меньше — там проекты были утверждены уже областью.
Всего, по данным руководства региона, с 2012 по 2019 годы в Ленинградской области построено 16,9 млн кв. м жилой недвижимости, и примерно две трети, то есть примерно 11,3 млн кв.м приходится на Всеволожский район.
Это все жилье: многоэтажки Мурино и Кудрово, среднеэтажное жилье Сертолово и Щеглово, малоэтажка и ИЖС в небольших поселках.
На самом деле структура новостроек последних лет очень разнообразна, но самый большой процент дает многоквартирное жилье — в силу своей природы.
Наиболее активными периодами для локации стал период 2016–2019 годов, когда ежегодно в эксплуатацию вводилось 1,2–1,7 млн кв.
м, рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). В основном в это время строились масштабные проекты в Мурино-Девяткино и Кудрово крупнейшими девелоперами.
Сейчас в пригородной зоне объем предложения составляет примерно 700 тыс. кв. м, из них 77% занимает Всеволожский район.
— Начало строительства в Кудрово многие застройщики оценили как рисковое мероприятие, опасаясь отсутствия спроса, но покупатели активно начали раскупать квартиры в 47 регионе, — вспоминает директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
— Здесь строители предложили наиболее доступное жилье, позволив многим семьям все-таки задуматься о своей собственной квартире. Проблемы появились, когда население этих локаций стало прирастать большими темпами и имеющаяся социальная инфраструктура, дороги перестали справляться с возросшей нагрузкой. Власти региона вынуждены были срочно искать решение этой проблемы.
У строителей появились дополнительные инвестиционные обязательства, которые ложились на экономику проектов.
Стройка продолжается
Постепенно возвращаться обратно на городские территории застройщики стали в 2014–2015 — это годы ввода санкций против РФ, резкого повышения валютного курса, повышения учетной ставки ЦБ РФ. Рентабельность проектов в Ленобласти подходила к критической точке. Кроме того, земельный ресурс этих территорий также исчерпывался.
Но невооруженным взглядом это вряд ли можно заметить — сейчас в области строительство ведется на 589 строительных площадках с общей площадью возводимого жилья 8,13 млн. кв. м. Доля Всеволожского района — 6,7 млн кв. м. Сюда входят и проблемные объекты, где стройка приостановлена, и те проекты, где получено разрешение, но работы еще не начались.
В сервисе «Фонтанки» по подбору квартир представлено почти 7800 квартир во Всеволожском районе. Около трети предложения — однокомнатные квартиры, еще около 30% — студии, 27% — двухкомнатные квартиры. Трехкомнатных квартир в продаже всего 10% от общего предложения, а четырехкомнатных во всей базе нашлось всего 15. Стоимость квадратного метра в районе колеблется от 48 тыс.
до 150 тыс. рублей. Самая дешевая студия, согласно базе «Фонтанки», продается сейчас за 1,3 млн, а самая дорогая — за 5,14 млн рублей. При этом чуть дороже — за 5,4 млн рублей можно купить самую дешевую четырехкомнатную квартиру в локации.
Самая дорогая квартира в базе на сегодняшний момент стоит около 16 млн рублей — это трехкомнатная квартира в малоэтажном комплексе в поселке Кузьмолово.
Обманутые дольщики Ленобласти готовят стену памяти недожившим товарищам
Пострадавшие дольщики поселка Романовка Всеволожского района больше не могут ждать решения властей по завершению строительства проблемных домов. После заявления губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко о том, что денег на долгострои не предвидится до 2023 года, обманутые покупатели жилья перешли в активное наступление.
В конце ноября несостоявшиеся жильцы комплексов «Итальянский квартал», «Тридевяткино царство» и «Яркий» в отчаянии начали слать телеграммы в приемную президента РФ Владимира Путина. Поддержало акцию более 300 человек, уже направлено не менее 600 телеграмм. Некоторые пострадавшие высылают по семь-восемь обращений. «Письма несчастья» будут поступать в приемную до 1 декабря.
«Поправки в 218-ФЗ и 214-ФЗ лишили дольщиков ЖК «Итальянский квартал» (Ленинградская область) возможности проведения наблюдательного совета и принятия мер по восстановлению наших прав! Просим взять ситуацию под контроль», — написали в Telegram отчаявшиеся дольщики.
О том, что изменения в 218-ФЗ от 13 июля 2020 года виноваты в «исчезновении» бюджета, губернатор области Александр Дрозденко заявил в письме заместителю председателя Правительства Российской Федерации Марату Хуснуллину. В документе глава региона пишет, что поправки привели к исключению финансирования завершения строительства проблемных объектов за счет средств компенсационного фонда.
«Прошу вас оказать содействие в обеспечении выполнения обязательств фондом перед пострадавшими гражданами — участниками строительства жилых домов, застройщики которых осуществляли взносы в компенсационный фонд», — заявляет Дрозденко в письме.
Соглашение о софинансировании завершения строительства ряда проблемных домов было подписано между Фондом защиты прав дольщиков и правительством Ленобласти в 2019 году. Регион выделил 2,8 млрд рублей в рамках трехлетнего бюджета на решение проблем дольщиков.
Юрист Татьяна Котова считает, что поправки в 218-й и 214-й федеральные законы не могли повлиять на нехватку бюджета.
«Дом.рф» и фонды призваны помогать дольщикам, а изменение было только в силу того, что мы не можем выбирать — достраивать или деньги возвращать. На мой взгляд, не может быть в поправках дело.
Общаясь с юристами по банкротству, квартиры сдаются — рано или поздно. Тут вопрос в том, что «Дом.рф» не очень хочет лишний раз выделять деньги.
Даже [Михаил] Мишустин возмущался, что всего 10% выделили на достройку», — поделилась с ФАН Котова.
Активисты-дольщики все больше убеждаются, что региональные власти и фонд, вместо того чтобы помочь жильцам, перекладывают ответственность друг на друга.
«Письма не действуют. Я пишу каждый день по письму, а то и по три. А мне приходят стандартные шаблонные отписки: то фонд виноват, то правительство Ленинградской области виновато.
Они нас гоняют между собой, а нам нужна точная дата. Все отписки начинаются с «Итальянский квартал, шесть домов…» Да знаю я, сколько домов, знаю.
Вы мне скажите, когда я в нем жить буду?» — возмущается Марина Кулиева, организатор акции с телеграммами.
Основная часть дольщиков — многодетные семьи, пенсионеры, вложившие в недвижимость материнский капитал, субсидии, взявшие ипотеку или другие кредиты.
Жилье эконом-класса привлекло покупателей близостью к городу, транспортной доступностью и сравнительно невысокой ценой. Самая бюджетная квартира в ЖК «Итальянский квартал» стоит 1,3 млн рублей.
Чтобы позволить себе жилье в новостройке Ленобласти, Марина Кулиева продала свое единственное жилье. Теперь женщина уже не в шутку называет себя бездомной.
«Я жила жизнью простого обывателя, пока я не купила квартиру. Теперь я должна разбираться в федеральных законах, федеральных поправках, выискивать, вчитываться в них. И еще платить ипотеку должна и работать без выходных. Мы по факту бомжи, бездомные. Квартиры продали, а в новые не заселились», — жалуется дольщица.
Активисты рассказали ФАН, что только в ЖК «Итальянский» шесть пенсионеров не дожили до сегодняшнего дня. Остальные дольщики ютятся по съемным квартирам или живут у родственников.
Марина Флуд взяла кредит, вложила 2,8 млн рублей в двухкомнатную квартиру, чтобы перевезти в нее незрячего отца и больную дочь. Дольщица рассказала ФАН, в каких условиях она уже больше трех лет ждет свое честно приобретенное жилье.
«У меня умерла мама. Нам пришлось отца сюда перевезти из Ростова, потому что он очень старый. У меня дочь больна, отец тоже. Мы проживаем сейчас в 29 квадратных метрах втроем — без условий, в таком адском, жутком месте, что словами не могу передать. Я живу в тесноте с двумя больными людьми», — поделилась Марина.
Сдать квартиры жильцам «Итальянского квартала» должны были в 2017 году. В шести домах квартиры приобрели 550 дольщиков, перечислив застройщику 1,24 млрд рублей. Сначала сроки отодвинули на полгода, затем стройку заморозили.
В 2018 году суд запретил застройщику привлекать деньги дольщиков. В 2019 году компанию Navis Development Group признали банкротом.
Более 1500 человек остались без квартир и без малейшего понимания, когда же их вопрос с жильем решится.
Инициативная группа «Итальянского квартала» запланировала еще одну акцию. В субботу, 5 декабря, дольщики трех ЖК намерены провести «Пикник обманутых дольщиков» — оформят стену памяти умершим товарищам по несчастью, поставят стенд, посвященный блокадникам, организуют «бездомную» полевую кухню.
«Одна структура государственная кинула другую, а пострадали мы. Они-то все в квартирах живут, а мы уже четыре года платим ипотеку, теряем людей. Мы вас выбрали, мы вам платим зарплату, я не хочу читать про «тупик». Мы входим в стадию озверения!» — рассказала ФАН организатор акции Марина Кулиева.
Согласно данным Единого реестра проблемных объектов, на начало лета 2020 года в Ленинградской области проблемными были признаны 180 многоквартирных домов. Регион занимает второе место в стране по количеству недостроенных жилых комплексов (на первом месте — Московская область, на третьем — столица).
Как выбрать жилье во Всеволожске и при этом не вписаться в долгострой — Рынок жилья
11.03.2019 | 08:00 3270
Некогда популярный у застройщиков и покупателей Всеволожск нынче оказался на периферии первичного рынка. Новых проектов здесь давно не появляется, зато проблемных новостроек пугающе много. Единственное, что радует, – ценник. Можно действительно купить квартиру недорого.
Было время, когда во Всеволожске (мы берем только административные границы самого города, без прилегающих поселков вроде Щеглово и Романовки) строилось одновременно два десятка объектов, включая высотный микрорайон Южный, на сотни тысяч квадратов жилья.
Большинство из них благополучно сдали, но спрос на первичном рынке сдвинулся из области в Петербург, и застройщики постепенно потеряли интерес к этому городу с населением 75 тыс. жителей, находящемуся в 8 км на северо-восток от КАД.
Чтобы купить здесь новостройку, придется поторопиться.
Что строят во Всеволожске
Начнем наш обзор с жилого комплекса, который не вызывает никаких нареканий ни с точки зрения сроков сдачи, ни с точки зрения качества, – это ЖК Grona Lund от шведской компании Bonava.
Здесь и собственные земельные участки для покупателей квартир на первых этажах, и жилье с саунами, и большие открытые парковки, и детсад, и спортивный центр имеются.
Корпуса среднеэтажные, студий нет совсем, в общем, красота, да и только. Только одно но – цены. Это самый дорогой объект Всеволожска, местный «бизнес-класс».
За те же деньги вполне можно найти аналогичный по площади (хотя вряд ли по качеству жизни) вариант в Петербурге.
Уже сдано пять очередей, строится шестая. Вообще изначально их задумывалось 13 (более полутора тысяч квартир), но совсем не факт, что шведы не решат остановиться на шести. О дальнейших планах они пока не говорят.
Переходим к ЖК Pietari («Петербург» по-фински) от еще одного застройщика с иностранными корнями – AEMA Oy. Объект совсем небольшой, с виду вполне благополучный, и уже находится на пороге сдачи.
Чуть больше по размерам жилой комплекс «БернГарден» от хорошо известной на рынке строительной компании «ДМ» – на ее счету несколько реализованных проектов на Ржевке. Здесь нет студий, весьма умеренный ценник, а работы идут на уровне четвертого этажа (всего их шесть). К заявленному сроку сдачи – в конце года – по идее должны успеть.
И вот мы добрались до первого проблемного объекта – ЖК «Всеволожский штиль». Его первую очередь должны были сдать в начале 2017 года.
В январе нынешнего на страницах застройщика в соцсетях появилось объявление, что пайщиков (продажи ведутся по схеме ЖСК) приглашают для приемки квартир, однако никакой информации об этом на официальном сайте девелопера найти не удалось – равно как и документов, подтверждающих ввод трех пилотных корпусов в эксплуатацию.
Вторую очередь, состоящую из семи корпусов, планировалось сдать год назад. Теперь это событие перенесли на лето, но пока готовность домов высокой не назвать.
Следующая новостройка – ЖК «Дом на Коралловской». Застройщик на рынке известен плохо, этот объект у него – единственный. Казалось бы, рискованная покупка. Но при ближайшем рассмотрении видим монолитные работы на уровне четвертого-пятого этажей. До сдачи еще целый год, так что никаких признаков надвигающихся проблем. Ценник при этом весьма гуманный (см. таблицу).
Перемещаемся в центр города и обнаруживаем очередной долгострой. ЖК «Дом на Социалистической» собирались сдать еще в 2014 году, но до сих пор этого не сделали.
Ту же печальную картину видим на Почтовой улице, где находится ЖК «Новая Швейцария» (первоначальный срок сдачи – конец 2015 года). Футуристическая архитектура (смотрятся дома, прямо скажем, весьма эффектно), готовые примерно на 80% корпуса… и тишина на стройплощадке. Местные жители говорят, что такая картина наблюдается уже года два и недострой постепенно разрушается.
Продажа
- Студия|20 м2|7/8 этаж
- 1 250 000 ₽
- дер. Агалатово
Показать номер
ЖК «Радужный» (и его дольщиков) от обанкротившейся компании «Главстройкомплекс», видимо, ожидает более позитивный финал. Объект при помощи областных властей уже передали другому застройщику – СК «Гарантъ», давно работающей во Всеволожске. Один из недостроенных корпусов планируется сдать уже в ближайшем мае, второй – в октябре.
С ЖК «Северный вальс» ситуация неоднозначная. Первую очередь, по всей видимости, вскоре с небольшим опозданием введут в строй. А вот насчет остальных очередей есть определенные сомнения.
От прочих всеволожских новостроек этот объект отличается минимальным ценником и огромным количеством студий (почти 70% всей квартирографии). И еще отсутствием отделки.
В общем, такой типичный эконом-класс, который в Петербурге уже почти нигде не встретишь.
Что уже построили
Благодаря онлайн-сервису Дом.МинЖКХ узнаем парадоксальную вещь. Оказывается, бум многоквартирного строительства во Всеволожске пришелся на 1990-е годы. Те самые, которые сейчас иначе как «лихими» и не называют.
Но именно с 1990 по 1999 год здесь сдали 105 домов на 5 тыс. квартир. Для сравнения: в следующем десятилетии было построено вдвое меньше, а в 2010–2019-м – 97 домов.
Правда, налицо увеличение этажности и плотности застройки, так что квартирный фонд за последние девять лет увеличился почти на 10 тыс. единиц.
Отмечаем, что в городе осталось несколько десятков зданий постройки 1910–1959 годов. В основном они деревянные, причем сохранились самые настоящие бараки. В таких домах можно купить двухкомнатную квартиру за 850 тыс. руб. – такое предложение в открытом доступе есть.
В 60-е тут начали появляться хрущевки и кирпичные брежневки. В 70-е отмечен бум панельного жилья (в частности, 137-й, 504-й и 606-й серий), строили и кирпичное (528-й серии). Высота зданий варьируется от двух до девяти этажей с редкими 12-этажками.
В 90-е появилась возможность строить многоквартирные дома по индивидуальным проектам, но превалировала все равно крупноформатная панель. Тогда же начал застраиваться и новый микрорайон Южный – появилось 32 дома для военнослужащих, выведенных из Германии (этим частично и объясняется вышеупомянутый строительный бум).
Уже появляются и 14-17-этажные здания – Южный выглядит как новый петербургский спальник. Но довольно благополучный: здесь несколько школ и детских садов, поликлиника и прочая инфраструктура.
Предложение на вторичном рынке – это, по понятным причинам, в основном квартиры в домах, построенных в последние 20 лет: они составляют более половины всего жилищного фонда.
Главная проблема…
…это не отсутствие социалки или экология – с ними относительно благополучно, – а отсутствие точек приложения труда. И, как следствие, маятниковая миграция в Петербург и обратно.
Главная артерия, связывающая Всеволожск с мегаполисом, – Дорога жизни. Она довольно узкая, и заторы на ней обычное дело. Альтернативный путь – по Колтушскому и Мурманскому шоссе.
Но и здесь пробки бывают часто.
Правда, есть и хорошие новости. Первая связана с тем, что нынешней весной должно начаться строительство путепровода на 39 км региональной трассы Всеволожск – Завод им. Свердлова. Сейчас железнодорожные пути фактически делят город надвое и наземный переезд здорово тормозит движение. Расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию – 2022 год.
Кроме того, градсовет Ленобласти в прошлом году утвердил эскиз схемы трассы – дублера Дороги жизни. Она начнется в створе Шафировского проспекта, пройдет по территории Ржевского полигона и примкнет в итоге к автодороге А-128 Петербург – Морье. Однако ни сроки, ни стоимость проекта пока не объявлены.
Основной общественный транспорт, связывающий мегаполис и Всеволожск, – это маршрутки.
Но в 2016 году от Петербурга до станции Мельничный Ручей стали курсировать поезда «Ласточка», на них путь до Всеволожска составит 25 минут.
Правда, ходят они всего четыре раза в день в одном направлении и столько же в обратном. Альтернатива – обычные электрички, идущие от Финляндского вокзала около 35 минут.
Подведем итоги. При бюджете в 3,0-3,2 млн руб. во Всеволожске можно приобрести добротную однокомнатную или даже двухкомнатную квартиру в отнюдь не ветхом доме или в новостройке. Правда, выбирать надо очень тщательно.
Предложения на котловане практически нет, и вряд ли оно появится в ближайшем будущем. Ведь большинство работающих здесь застройщиков – совсем небольшие, и вписаться в новые правила долевки с проектным финансированием им будет крайне трудно.
Осложняет ситуацию не самая лучшая транспортная доступность новостроек. В общем, это явно жилье на любителя.
Глас народа
Антон Веснин, житель мкрн Бернгардовка:
– Я раньше на работу ездил на машине, тратил на дорогу по полтора часа в день в одну сторону. В итоге бросил это дело и пересел на электричку, благо живу в двух шагах от станции. Теперь трачу всего 50 минут. В общем, тут можно неплохо устроиться – я ни в чем нужды не испытываю. Единственное, если загулял в Петербурге, то добраться можно разве что на такси – не меньше чем за тысячу рублей».
Алла Касторная, жительница мкрн Южный:
– Раньше мы жили в Рыбацком, теперь – тут. Наш район, мне кажется, выглядит даже поприличней, тем более что он новый. Но я-то домохозяйка, а вот муж иногда поскрипывает зубами, вспоминая двухчасовое сидение в пробках. Нынешней зимой такое было особенно часто.
Жилые комплексы, строящиеся во Всеволожске
| № | Название ЖК | Застройщик | Адрес | Срок сдачи | Кол-во квартир | Отделка | Студии, мин. цена, млн руб.* | 1ккв, мин. цена, млн руб.* | 2ккв, мин. цена, млн руб.* | 3ккв, мин. цена, млн руб.* |
| 1 | Grona Lund | Bonava | проезд Березовая Роща | дома сданы, IV кв. 2020 | 663 | предчистовая | нет | 4,1 | 5,2 | 6,1 |
| 2 | Pietari | AEMA Oy | Коралловская ул., 16 | I кв. 2019 | 60 | предчистовая | 2,2 | 3,2 | 4,5 | 7,2 |
| 3 | БернГарден | СК ДМ | Северная ул. | IV кв. 2019 | 95 | черновая | нет | 2,4 | 3,6 | 4,8 |
| 4 | Всеволожский штиль | Всеволожский штиль | Почтовая ул. | I кв. 2019, II кв. 2019 | 366 | черновая | н/д | н/д | н/д | н/д |
| 5 | Дом на Коралловской | 4Д Констракшн | Коралловская ул., 1 | I кв. 2020 | 115 | черновая | нет | 2,5 | 3,6 | 5,2 |
| 6 | Дом на Социалистической | Дальпитерстрой | Социалистическая ул., 114 | I кв. 2019 | 102 | черновая | нет | 3,3 | 5,5 | 5,7 |
| 7 | Новая Швейцария | PRO-Инвест | Почтовая ул., 16 | II кв. 2019 | 130 | черновая | н/д | н/д | н/д | н/д |
| 8 | Радужный | Главстройкомплекс / Гарантъ | Крымская ул. | дома сданы, III кв. 2019, IV кв. 2019 | 3225 | чистовая | нет в продаже | 1,9 | 2,8 | 4,2 |
| 9 | Северный вальс | Петрострой | Дорога жизни | II кв. 2019, IV кв. 2019, II кв. 2020, IV кв. 2020 | 2959 | черновая | 1,4 | 2,2 | 3,0 | нет |
- * Данные с сайтов застройщиков на 1 марта 2019 года
- Сданные жилые комплексы, расположенные во Всеволожске
- Минимальные цены на вторичном рынке жилья
| Кол-во комнат | Цена, млн руб. |
| 1 | 2,7 |
| 2 | 3,2 |
| 3 | 3,7 |
| 4 | 6,2 |
| 5 | 7,3 |
Источник: БН
Игорь Терновых Алексей Александронок