Верховный суд поддержал жителей Подмосковья в их борьбе с «Лидер Групп»

Верховный суд удовлетворил требование жителей Мытищ о запрете строительства на их земельных участках. Они намерены подать иск об отмене планировки по застройке 500 тыс. кв. м. Эксперты называют ситуацию прецедентной

Частные дома в Мытищах рядом с Ярославским шоссе, август 2015 года ( Lori)

Ветхие дома

Верховный суд (ВС) запретил застройку земельных участков жителей подмосковных Мытищ, отменив решение Московского областного суда. Об этом говорится в апелляционном определении, опубликованном на сайте ВС. Суд установил, что правила землепользования и застройки Мытищ были приняты с нарушением. Из зоны возможной застройки исключен участок Лосиного Острова.

Иск подали жители микрорайонов, расположенных между МКАД, Ярославским шоссе и железной дорогой. Они застроены частными малоэтажными домами и дачами. В 2013 году был заключен договор о развитии территории площадью 176 га с расселением 52 ветхих домов. Инвестором проекта «Большие Мытищи» выступает «Лидер Групп», компания готова вложить 35 млрд руб.

и построить более 500 тыс. кв. м недвижимости и 17 тыс. машиномест. Проект вызвал протесты местных жителей, которые опасались, что население района увеличится до 25 тыс. человек и Мытищи превратятся в «человеческий муравейник».

В этой связи они начали сбор подписей под петицией к президенту Владимиру Путину за отставку губернатора Подмосковья Андрея Воробьева.

ПЗЗ с нарушениями

В 2015 году несколько десятков местных жителей подали иск с требованием признать недействительными правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Мытищ. Совет депутатов принял эти поправки в 2014 году, разрешив строительство зданий до 17 этажей.

Истцы требовали запретить постройку на их участках зданий выше девяти этажей, а также исключить из территории общего пользования участок парка «Лосиный Остров». Мособлсуд удовлетворил последнее требование, однако отказался ограничить застройку жилых микрорайонов. Апелляцию подали и жители, и власти Подмосковья.

Верховный суд постановил, что ПЗЗ были приняты с нарушениями и запретил многоэтажное, коммерческое и общественно-деловое строительство на землях истцов. Решение Мособлсуда по Лосиному Острову осталось в силе.

Руководитель проектов «Лидер Групп» Олег Снеговской сказал РБК, что земельные участки истцов и охранная зона Лосиного Острова составляют небольшую часть территории планируемой застройки, на всей остальной ПЗЗ сохраняют свое действие, поэтому решение Верховного суда «мало что меняет».

«При расселении ветхого фонда мы, во-первых, оформляем права на свободные муниципальные участки, а во-вторых, покупаем участки у жителей, которые пожелают добровольно и по устраивающей их стоимости продать свои земельные участки», — заявил Снеговской.

Нарушать природоохранное законодательство в случае с Лосиным Островом никогда не предполагалось, подчеркивают в компании.

Новые иски

Председатель территориального общественного самоуправления «Восточная Перловка» Виктор Карачун отметил в разговоре с РБК, что на основании решения Верховного суда жители подадут иски об отмене планировки застройки Мытищ.

«Участки входили в проект планировки не как земли для индивидуальных жилых домов, а как территории, на которых планируется строительство объектов: детских садов, многоквартирных домов и так далее. Сейчас юристы готовят иски по поводу отмены проекта планировки», — утверждает Карачун.

По его словам, в 2017 году планируется принятие нового генерального плана Мытищ, которые теперь имеют статус городского округа, и «жители будут отстаивать право жить в малоэтажных и индивидуальных домах».

Пресс-служба Главного управления архитектуры и градостроительства Подмосковья не ответила на запрос РБК.

Глава областного отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИК) Евгений Соседов считает, что решение ВС по Мытищам является важным прецедентом. «Во всей области активисты с большим воодушевлением восприняли его и понимают, что у них есть возможность оспаривать схожие ситуации», — заявил Соседов.

По его словам, в последние годы Подмосковье превратилось «в зону сопротивления застройке».

Основные конфликтные точки — проект «Мортонград» в зоне Рублевского водопровода, строительство 35-этажных домов в Красногорске, застройка парка в Опалихе, проект по возведению 6 млн кв.

м в пойме Москвы-реки в Ленинском районе, застройка рядом с Пироговским водохранилищем. При этом главным способом борьбы остаются судебные иски.

"Лидер Групп" лишилась своего флагманского проекта в Подмосковье

08 февраля 09:04

Верховный суд удовлетворил иск жителей города Мытищи Московской области и Главного Управления архитектуры и градостроительства региона, требовавших не допустить строительства семнадцатиэтажных домов на территории, заключенной между шоссе M8, МКАД и Ярославской железной дорогой. Возведение 500 000 кв.метров недвижимости должно было осуществиться в рамках 35-миллиардного проекта «Большие Мытищи» девелоперской компании «Лидер Групп» депутата Госдумы РФ от партии КПРФ Александра Некрасова.

Жители Мытищ заявили, что не допустят строительства высоток на территории, застроенной частными малоэтажными и дачными домами.

Они подсчитали, что в случае реализации проекта население увеличилось бы с 4 тысяч до 25 тысяч человек. «Плотность населения будет 14 286 человек на кв.

км – почти как в Гонконге, мировом «человеческом муравейнике», — приводит слова недовольных граждан издание pravo.ru.

Жильцам удалось выйти из сложившейся ситуации победителями. По решению Верховного суда, «Лидер Групп» лишена права возводить на участках многоэтажные здания. Также жители Мытищ добились запрета на исключение из территории общего пользования части парка «Лосиный остров». Более того, суд выяснил, что в 2014 году ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) оказались приняты с нарушениями.

Эксперты заявили, что компании «Лидер Групп» предстоит пережить не самые лучшие времена. В частности, она сдала только ЖК «Менделеев», а также один дом в ЖК «Лидер Парк» из 6-ти проектов.

Срок сдачи оставшихся просрочен на период от 1,5 до 4-х лет.

Профинансировать запущенные проекты компания Некрасова могла бы с помощью средств дольщиков «Большие Мытищи», но сейчас такой исход событий почти не представляется возможным.

Верховный суд поддержал жителей Подмосковья в споре с застройщиком

ПЗЗ с нарушениями

Верховный суд постановил, что ПЗЗ были приняты с нарушениями и запретил многоэтажное, коммерческое и общественно-деловое строительство на землях истцов. Решение Мособлсуда по Лосиному Острову осталось в силе.

Новые иски

По его словам, в 2017 году планируется принятие нового генерального плана Мытищ, которые теперь имеют статус городского округа, и «жители будут отстаивать право жить в малоэтажных и индивидуальных домах».

Пресс-служба Главного управления архитектуры и градостроительства Подмосковья не ответила на запрос РБК.

По его словам, в последние годы Подмосковье превратилось «в зону сопротивления застройке».

Основные конфликтные точки — проект «Мортонград» в зоне Рублевского водопровода, строительство 35-этажных домов в Красногорске, застройка парка в Опалихе, проект по возведению 6 млн кв.

м в пойме Москвы-реки в Ленинском районе, застройка рядом с Пироговским водохранилищем. При этом главным способом борьбы остаются судебные иски

Источник

Верховный суд запретил застройщику возводить 17-этажки в подмосковных Мытищах

Коллегия по административным делам Верховного суда удовлетворила апелляционную жалобу жителей подмосковных Мытищ, которые требовали запретить строительство 17-этажных домов на их земельных участках и сохранить малоэтажную застройку.

Таким образом, ВС изменил решение Московского облсуда, частично удовлетворившего административный иск жителей микрорайонов 18Б, 31,34 городского округа Мытищи, которые расположены между МКАД, Ярославской железной дорогой и шоссе М8. Эта территория застроена частными малоэтажками и дачными домами.

В 2013 году был подписан договор о развитии территории в 176 га, который предполагал расселение 52 ветхих домов. Компания «Лидер Групп» заявила о намерении вложить в реализацию проекта, получившего название «Большие Мытищи», 35 млрд руб. и возвести свыше 500 000 кв. м недвижимости.

Однако местные жители выступили против массовой застройки.

Кроме того, в 2015 году десятки жителей микрорайонов обратились в Мособлсуд с иском о признании недействительной новой редакции Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Мытищ.

Совет депутатов горпоселения утвердил ее в декабре 2014 года, разрешив постройку многоквартирных домов до 17 этажей.

Заявители добивались запрета на возведение на их участках зданий выше девяти этажей, а также исключения из территории общего пользования части парка «Лосиный Остров».

ТОС «Восточная Перловка», выступавшее в защиту интересов истцов, указало, что строительство в охранной зоне парка 17-этажек причинит вред окружающей среде. Кроме того, ТОС ссылался на нарушение процедуры принятия нормативного правового акта. Облсуд удовлетворил лишь последнее требование, но не стал ограничивать застройку микрорайонов высотками.

Апелляционную жалобу вместе с жителями подало Главное Управление архитектуры и градостроительства Мособласти. ВС установил, что на действующем Генплане территория 31 и 34-го микрорайонов обозначена как территория смешанной застройки и частично как территория делового, общественного, коммерческого назначения и размещения объектов социального назначения. Согласно типологии жилых зон, на спорной территории разрешено строительство жилых домов не выше девяти этажей.

Таким образом, карта градостроительного зонирования ПЗЗ не соответствует Генплану в части размещения в зоне смешанной застройки многоэтажек выше девяти этажей.

С учетом этого судебная коллегия ВС пришла к выводу, что у облсуда не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, Верховный суд установил, что ПЗЗ были приняты с нарушениями и запретил многоэтажное строительство на землях истцов. При этом ВС засилил решение Мособлсуда по Лосиному Острову.

Источник: Право.Ru

Мытищинцы победили власть в борьбе за право жить в частных домах | Новости протеста

Новости протеста

25.01.2017 Мытищинцы победили власть в борьбе за право жить в частных домах

Верховный суд поддержал жителей Подмосковья в споре с чиновниками и застройщиком, сообщил 25 января Каспаров.Ru адвокат Николай Юмашев.

В 2013 году власть Московской области приняла решение о развитии территории площадью 176 га. Инвестором проекта «Большие Мытищи» выступила компания «Лидер Групп», готовая вложить 35 млрд рублей в строительство полумиллиона кв.

м жилья и 17 тысяч машиномест. Проект вызвал протесты граждан, которые опасались, что население района увеличится до 25 тысяч человек и Мытищи превратятся в «человеческий муравейник».

Были собраны подписи под петицией в адрес Владимира Путина за отставку губернатора Андрея Воробьева.

В 2015 году группа граждан подала иск с требованием признать недействительными правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Мытищ,

разрешившие строительство в их микрорайоне зданий до 17 этажей. Истцы требовали ограничить высотность девятью этажами и исключить из территории общего пользования участок парка «Лосиный остров». Мособлсуд удовлетворил последнее требование, но отказался ограничить застройку жилых микрорайонов. Апелляцию подали и жители, и власти Подмосковья. Верховный суд постановил, что

ПЗЗ были приняты с нарушениями и запретил многоэтажное, коммерческое и общественно-деловое строительство на землях истцов. Решение Мособлсуда по Лосиному острову осталось в силе.

РБК со ссылкой на председателя территориального общественного самоуправления «Восточная Перловка» Виктора Карачуна сообщил, что теперь активисты подадут иск об отмене планировки застройки Мытищ.

Их земельные участки вошли в проект планировки не как земли для индивидуальных жилых домов, а как территории для строительства многоквартирных домов и социальных объектов.

В 2017 году планируется принятие нового генерального плана Мытищ,

и граждане намерены отстаивать право жить в малоэтажных и индивидуальных домах.

Глава областного отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Евгений Соседов отметил, что Подмосковье стало зоной сопротивления застройке.

Конфликтными точками также являются проект «Мортонград» в зоне Рублевского водопровода, строительство 35-этажных домов в Красногорске, застройка парка в Опалихе, проект по возведению 6 млн кв.

м в пойме Москвы-реки в Ленинском районе, застройка рядом с Пироговским водохранилищем. Главным способом борьбы остаются судебные иски.

Между тем жители Мытищ начали сбор подписей под новой петицией: «Наследники в России не защищены законом! Государство забирает наследство себе». Ее уже подписали более 600 человек.

Неустойка Лидер Групп

Как Лидер Групп наживается на дольщиках.

Строительный трест одного из депутатов Госдумы РФ, члена партии КПРФ, фамилию которого мы оставим за скобками, содержит в себе ГК «Лидер Групп» и ГК «Атлант». Эти организации славятся неисполнением договорных обязательств перед покупателями недвижимости при строительстве жилья.

Оставаться чистыми перед законом данным организациям помогают разнообразные схемы, которые еще в давние времена были разработаны одним из богатейших депутатом в истории Санкт-Петербургского парламента, фамилия которого читателям скорее всего известна.

К примеру, ГК «Лидер Групп» и ГК «Атлант» в основном включают в себя фирмы-однодневки, оформленные на разных лиц-директоров, обладающих мизерным капиталом. Из чего следует, что обманутые граждане в течение многих лет не могут истребовать компенсацию за переносы сроков сдачи.

Суд конечно удовлетворил иски к застройщикам, но граждане не могут получить и рубля, потому что на счетах структурных подразделений «Лидер Групп» пусто! И в током случае, гражданам остается только подавать заявление на банкротство таких фирм-однодневок.

Как дольщиками банкротится «Лидер групп», чтобы истребовать хоть какие-нибудь деньги за задержки Одна из организаций, которая связана с «Лидер групп» приняла от некоторой группы граждан, купивших жилье в ЖК «Три кита» в городе Мурино, исковые заявления с требованиями банкротства.

Они пытались судиться за положенное возмещение в связи с задержкой сдачи объекта строительства, но у них на пути встала хитроумная юридическая коллизия.Один из дольщиков приобрел жилплощадь в начальной очереди жилого комплекса «Три кита». Этот дом застройщик обязан был сдать еще в декабре 2016, но по факту же дом был сдан только в сентябре 2018.

Конечно этот гражданин решил истребовать через суд полагающуюся ему законную компенсацию и сначала направил заявление строителям. Не дождавшись ответа, он направился в суд.Уже в судебном процессе были установлены интересные сведения. В конце 2017 года ООО «Линкор», являвшимся застройщиком, были назначены правопреемники — ООО «Бригантину» и ООО «Аквамарин».

Судом было вынесено решение в пользу дольщика, о взимании денег с «Аквамарина». Но как выяснилось, на всех счетах организации, как дольщик уже узнал от судебных приставов, никаких денег нет. И уже после этого он подал еще иск уже о банкротстве организации.Конечно, дольщик, о котором шла речь выше, не единственный попавший в такую ситуацию из ЖК «Три кита».

Однородные случаи обсуждаются на просторах сети интернет в сообществах дольщиков во «ВКонтакте», в ВатсАпп и других форумах. Кроме того, на сайте Калининского суда СПб имеются сведения о исках к компании ООО «Линкор». А в базе данных Службы судебных приставов значится больше 60 открытых производств к ООО «Аквамарин». Средняя сумма каждого производства более полумиллиона рублей.

В конце 2018 года еще одно исковое заявление с требованием банкротства Аквамарина подано гражданином. Истцом числился один из граждан, который по решению Калининского суда, отсудил 1,8 млн рублей денежной компенсации и неустойку в 1,1 млн рублей, также штраф в 1,4 млн рублей.При этом, в дальнейшем выяснилось, уже в арбитраже, что некоторыми месяцами раньше долг «Аквамарина» 1, 800 000 р.

перед вышеуказанным гражданином был погашен неизвестным обществом «Медведь». Банкротить организацию основываясь только на невыплате неустойки и штрафа незаконно, так было решено арбитражным судом, и в удовлетворении требований было отказано.Таким образом устоялась негативная практика, позволяющая уходить от наказания застройщикам.

Суды естественно меняли ответчиков одного на другого- «Линкор» на «Аквамарин», конечно же, у второго денег на счетах не имеется, да и не имелось вообще.На судебные заседания по существу они не являются, им это вообще не интересно. «Лидер групп» оставили запрос АБН без ответа.

Вообще, строительные компании очень часто отказываются возмещать в полной мере причитающиеся по закону денежные средства гражданам за просрочку сдачи объектов строительства, и это очень распространенная практика в Санкт-Петербурге, которая характерна для большого количества строительных компаний. В соответствии с 214-ФЗ, каждый просроченный день должен быть компенсирован дольщику в сумме трехсотой ставки Центробанка, установленной на день исполнения обязательства от стоимости договора. В случае, когда дольщик- это гражданин, такая сумма должна умножится на 2.

Зная об этом, вполне можно отстоять свои права в суде. Для этого, конечно нужно обратиться за квалифицированной помощью к юристу. Наша компания в том числе квалифицируется на работе с обманутыми дольщиками. Обратившись в нашу юридическую компанию, вы можете быть уверены, что вы получите качественную юридическую помощь и результат.

Записаться на юридическую консультацию к юристам по ДДУ. Вы можете ежедневно у наших операторов по телефонам горячей линии: Тел. 493-39-02 (многоканальный) Тел. 942-08-94

Со стоимостью юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист».

Получить консультацию Спросить онлайн

Отзывы наших клиентов:

Митинг обманутых дольщиков: долгострои от ГК

Как же так получается, что у одной компании сразу в пяти объектах задерживаются сроки сдачи, а застройщик уверяет, что нет повода для беспокойства? Мы выясняли это на двух митингах дольщиков и в интервью с застройщиком. Что узнали — смотрите в сюжете.

О ком речь?

Компания “Лидер групп” была создана в 1992 году. Строительная и девелоперская деятельность сконцентрирована в двух городах — Москве и Санкт-Петербурге, причем все объекты “Лидер групп” реализовывает собственными силами — от проектирования до управления готовыми домами.

В апреле 2017 года собственники «Лидер групп» решили разделить бизнес — активы компании в Петербурге остались за семьей депутата Госдумы от КПРФ Александра Некрасова. Основным владельцем московского подразделения, которое сменило название на ГК «Атлант», стал гендиректор “Лидер групп” Роман Лябихов.

В пресс-релизе о причинах разделения компании было написано коротко и неясно — “разное видение относительно дальнейшего развития компании”.

Мнение экспертов

Многие эксперты говорят о том, что раздел компании часто имеет негативные последствия. Например, после раздела бизнеса Павла Андреева и Андрея Рогачева, Андреев получил компанию «ЛЭК» («Л1»), а Рогачев холдинг «Макромир». Первый и сегодня достраивает в Санкт-Петербурге дома, строительство которых началось еще до 2008 года.

После раздела ГК «Элис» Вадима Штерцера и Андрея Брындикова остался недостроенный ЖК «Звезда» в котором около 500 дольщиков.

Разделение компании «Строймонтаж» закончилось банкротством. Один из основателей Артур Кириленко после разделения вел проекты в Петербурге, а Сергей Полонский — в Москве (московская компания была переименована в «Миракс групп»). Обе компании обанкротились.

Есть и нейтральные примеры — в 2016 году в компанию Glorax Development пришел Дмитрий Коновалов, который ранее возглавлял компанию Tekta Group. А экс–гендиректор Glorax Development Алексей Балыкин основал новую компанию VEREN Group. Обе компании ведут свою деятельность.

Что имеем сегодня

На сегодняшний день сложно прогнозировать, как повлияло разделение компании “Лидер групп”, прошло меньше года, пока ни один из филиалов не признан банкротом, но сказать, что строят они успешно — сложно.

Пресс-релизы об итогах 2017 выглядят совершенно по разному: новость о Питерской компании — «Лидер Групп» в очередной раз не сдала объекты в намеченные сроки, при этом анонсирует запуск нового ЖК, в итоге принято решение не выдавать разрешение на строительство новых корпусов, пока не будут сданы старые объекты.

Новость о ГК “Атлант”: за 2017 год компания инвестировала в строительство более 4,6 млрд рублей, введены в эксплуатацию почти 100 тыс. кв. м недвижимости. Сдан первый корпус ЖК «Лидер Парк», первый корпус микрорайона «Город Счастья» и второй корпус ЖК «Внуково Парк».

Для потенциальных покупателей, которые складывают свое мнение о компании по новостям в интернете картина вырисовывается вполне радужная — компания строит, в этом году планирует сдать не меньше, чем в прошлом.

Я пыталась добиться от представителей застройщика более подробных комментариев на тему разделения компании и причинах задержек сроков сдачи — меня вежливо попросили не продолжать эту тему и предложили поговорить об общих цифрах и туманных планах.

А меня больше интересует, почему в каждом объекте этой компании не обходится без проблем? Я чуть было не сказала, что у московского филиала нет ни одного сданного комплекса, но нет, все же есть — ЖК “Менделеев”, тот самый, что рядом с парковкой МЕГА Химки, о нем я делала сюжет в прошлом году, и у него проблем не меньше, чем у не сданных корпусов других ЖК — если не понимаете, о чем я — посмотрите сюжет. Есть еще ЖК “Зеленая Москва 2”, в котором всего один корпус и его сдали с задержкой, но в целом этот корпус не точечная застройка, а часть большого комплекса “Зеленая Москва”, который переименовали во “Внуково парк”. ЖК “Большие Мытищи” не сдан, перенесли срок сдачи с декабря 2017 на 3 квартал 2018. Дольщики ЖК “Лобня сити” уже дважды выходили на митинг в 2017 году, в их комплексе не сдан ни один корпус, хотя первые дома должны были быть сданы в 3 квартале 2015! Но в статье акцент будет на двух комплексах — ЖК “Лидер парк” в Мытищах и ЖК “Город счастья” в Домодедово — с дольщиками этих комплексов мне удалось познакомиться лично, так как первые позвали меня на митинг, чтобы осветить проблему недостроенных корпусов, а вторые, узнав о нашем приезде, пригласили на свой митинг, который прошел всего через неделю.

МИТИНГИ

Интересно, что ни один объект ГК “Атлант” не признан проблемным, ведь по уверениям застройщика (видимо, им верят на слово) стройка не останавливалась ни на один день.

Эту фразу я слышала от всех владельцев долгостроев, и часто это действительно правда, ведь достаточного одного рабочего, лениво машущего шпателем, для того чтобы заявить, что работы ведутся. Заместитель начальника отдела управления строительства и городской инфраструктуры администрации г.о.

Домодедово Ирина Болотова представляет интересы дольщиков в администрации, с ее слов я поняла, что работы в ЖК “Лидер парк” ведутся в час по чайной ложке, и так уже несколько месяцев.

Чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, инициативную группу дольщиков записали на прием к сенатору Вячеславу Фетисову и депутату Мособлдумы Вячеславу Крымову. Чтобы привлечь внимание властей дольщики вынуждены собираться на митинги, несмотря на мороз.

Сначала я побывала на митинге дольщиков ЖК “Лидер парк”, на который приехал сам Роман Лябихов, правда вместо того, чтобы объяснить собравшимся, почему дома строятся так медленно, и когда они все же будут сданы, Лябихов обвинил дольщиков в том, что они не помогают застройщику, а только мешают ему, устраивая массовые собрания.

Еще, он призвал не подписывать петицию, составленную инициативной группой и адресованную властям, а взамен предложил подписать петицию “За субботник” от застройщика, и тогда дольщики получат свои квартиры вовремя, а жителям 4 корпуса пообещал установить улучшенную сантехнику. Возникает логичный вопрос — если дольщики не подпишут эту петицию от застройщика, они что, не получат свои квартиры? Это вообще законно? Похоже на шантаж.

Вообще, общение дольщиков с застройщиком в случае с ГК “Атлант” не поддается пониманию и объяснению. Представители компании не прячутся, выходят на контакт, дают интервью — на первый взгляд все неплохо, доверять словам реального человека, которого ты видишь вживую, гораздо проще, чем сухим пресс-релизам в интернете.

Но как только присматриваешься к этому “диалогу” чуть пристальней, открывается другая картина. Представители застройщика в полном составе приезжают на митинг дольщиков “Лидер парк” — генеральный директор, пресс-служба, и руководитель отдела продаж, ген.дир.

даже лично выступает перед собравшимися, но говорит не о том, что нужно, никаких гарантий на радужные перспективы не дает. На интервью с нами тоже соглашаются, правда уже не с Романом Лябиховым, а с Вячеславом — руководителем отдела продаж.

Я приятно удивлена и нахожусь в предвкушении того, что смогу получить какие-то письменные подтверждения сроков сдачи, выясню, почему в компании возникают сложности и смогу помочь дольщикам получить необходимую информацию.

Вместо этого, я получаю ответы только на те вопросы, которые уже не раз обсуждались на просторах интернета, а на все самые важные получаю “Извините, это мы не будем обсуждать”.

А на митинг дольщиков ЖК “Город счастья” Роман Лябихов уже не приезжает, митингующие мне рассказали, что он вообще ни разу не появлялся на их встречах и вживую его видели только те, кто посещал митинги в Мытищах. Какая-то странная выборочная посещаемость у гендиректора компании-застройщика, с чем это связано, естественно выяснить не удалось.

Как впрочем и получить полезную информацию от пресс-секретаря, руководителя отдела продаж и руководителя проекта “Город счастья”, которые, увидев на митинге меня с микрофоном, развернулись и начали уходить и не соглашались на диалог пока мы не выключили камеру.

Но назвать эту встречу продуктивной все равно нельзя — на вопросы дольщиков отвечали выборочно и уклончиво. Например, на вполне конкретный вопрос “Что сделали за последние полгода на одном из корпусов” руководитель проекта начал рассказывать, что в середине февраля рабочих станет в два раза больше и к середине весны установят все окна. Все остальное в том же духе, а минут через 10-15, когда дольщики начали понемногу бунтовать, что на их вопросы не отвечают, пресс-секретарь и руководитель отдела продаж незаметно покинули митинг, оставив руководителя проекта отдуваться за троих, но и он не задержался там надолго.

Верховный суд поддержал жителей Мытищ, защищающих свои земли от крупного девелоперского проекта

Верховный суд удовлетворил требование жителей Мытищ о запрете многоэтажного строительства на их земельных участках. Таким образом горожане частично оспорили масштабный девелоперский проект, который, по их мнению, превратит Мытищи в “человеческий муравейник”.

Как рассказывает РБК, иск подали жители микрорайонов, расположенных между МКАД, Ярославским шоссе и железной дорогой и застроенных частными малоэтажными домами и дачами.

В 2013 году властями Московской области заключили с инвестором договор о развитии территории площадью 176 га с расселением 52 ветхих домов.

Компания “Лидер Групп” пообещала вложить в проект 35 млрд рублей и построить более 500 тысяч кв. м недвижимости и 17 тысяч машиномест.

– В конфликте столичных аэропортов и застройщиков власти склоняются на сторону последних

В 2015 году несколько десятков местных жителей подали иск с требованием признать недействительными правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Мытищ. Совет депутатов принявший эти поправки в 2014 году, разрешил строительство зданий до 17 этажей.

Истцы требовали запретить постройку на своих участках зданий выше девяти этажей, а также исключить из территории общего пользования участок парка “Лосиный Остров”.

Мособлсуд удовлетворил последнее требование, но отказался ограничить застройку жилых микрорайонов.

Жители Мытищ подали апелляцию на это решение в Верховный суд, и тот постановил, что ПЗЗ были приняты с нарушениями и запретил многоэтажное, коммерческое и общественно-деловое строительство на землях истцов. При этом решение Мособлсуда по Лосиному Острову осталось в силе.

Комментируя решение ВС, представитель “Лидер Групп” заявил РБК, что земельные участки истцов и охранная зона Лосиного Острова составляют небольшую часть территории планируемой застройки, на всей остальной ПЗЗ сохраняют свое действие, поэтому решение Верховного суда “мало что меняет”.

Между тем глава областного отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИК) Евгений Соседов считает, что решение ВС по Мытищам является важным прецедентом. По его словам, в последние годы Подмосковье превратилось “в зону сопротивления застройке”.

Основные конфликтные точки – проект “Мортонград” в зоне Рублевского водопровода, строительство 35-этажных домов в Красногорске, застройка парка в Опалихе, проект по возведению 6 млн кв. м в пойме Москвы-реки в Ленинском районе, а также застройка рядом с Пироговским водохранилищем.

При этом главным способом борьбы остаются судебные иски.

Кпрф укрепляет позиции недобросовестных застройщиков

Экоактивисты в подмосковных Химках заподозрили молодую предпринимательницу и дочь депутата Госдумы от КПРФ Романа Лябихова в получении под застройку земельного участка в обход конкурсных процедур.

Известно, что депутат Лябихов тесно связан общим крупным строительным бизнесом с другим парламентарием от КПРФ — экс-владельцем бывшей Группы компаний «Лидер Групп», сенатором Александром Некрасовым.

С 1992 года Некрасов лично руководил холдингом, где Лябихов был гендиректором, а, став депутатом в 2011 году, передал формальное управление активом своей жене Елене Некрасовой. Аналогичным образом, только с дочерями, поступил и Лябихов.

При этом компаньоны полностью сохранили негласный контроль над всеми ключевыми бизнес-структурами и процессами, продолжая наживаться на обманутых дольщиках.

В ноябре 2020 года экс-гендиректор ГК «Лидер Групп» и седьмой номер в региональной группе федерального списка КПРФ Лябихов стал депутатом Госдумы, «унаследовав» освободившийся мандат Некрасова, перешедшего в Совет Федерации.

Хотя по регламенту мандат должен был достаться лидеру ярославских коммунистов Александру Воробьеву, который шел после Некрасова вторым номером.

Эксперты увидели в этом характерную для КПРФ бизнес-ориентацию и протекцию своих постоянных спонсоров.

«Этакая передача бизнес-актива в надежные руки, — написал после решения ЦИК у себя на странице «ВКонтакте» политолог Александр Пожалов.

— Даже накануне думских выборов в руководстве КПРФ не смогли хотя бы на год отдать вакантный мандат в Госдуме своим региональным партийцам-лидерам (например, ярославскому Воробьеву или костромскому Ижицкому).

В решающий момент подготовки к выборам в Госдуму, когда можно демонстрировать избирателю свои «стремление к обновлению», «идейность», «продвижение регионального актива» и прочую мишуру, КПРФ решила передать свободные мандаты депутатов Госдумы сразу двум припартийным «бизнесменам» (недавно мандат получил и Вадим Кумин)».

В 2014 году Некрасов уже пытался добыть для Лябихова мандат, правда, в Мосгордуме. Однако не удалось.

Зато Некрасов сумел сделать депутатом заксобрания Санкт-Петербурга другого важного для его бизнеса человека — экс-главу совета директоров ликвидированной позднее ГК «Лидер Групп», владельца десятков земельных участков, шести квартир и виллы в Испании Александра Рассудова.

Он занимается платным размещением положительных отзывов о «Лидер Групп» в СМИ и соцсетях, а также борьбой с распространением неугодной владельцам группы информации об их деятельности — вплоть до судов и даже нападений на обманутых дольщиков. В 2017 году в Санкт-Петербурге охранники Рассудова напали на пикет обманутых дольщиков и порвали их плакаты.

Сегодня ГК «Лидер Групп», входившая ранее в первую десятку крупнейших застройщиков Подмосковья, прекратила существование. В 2017 году из-за долгов почти на 800 млн рублей Некрасов и Лябихов раздробили холдинг на «Лидер Групп» с штаб-квартирой в Санкт-Петербурге и «Атлант» с центральным офисом в Москве.

Руководить «Лидер Групп» через доверенных лиц остался Некрасов, а «Атлант» возглавил Лябихов. Общий портфель строительства «Лидер Групп» и «Атлант» в Подмосковье сейчас составляет около 3 млн кв. м. Совокупная площадь строящихся объектов — примерно 470 тыс. кв. м.

Вновь образованные структуры ГК «Лидер Групп» по-прежнему печально известны тем, что оставляют дольщиков без жилья и экономят на строительстве социальной инфраструктуры.

Из-за несвоевременной сдачи домов тысячи дольщиков бывшей ГК «Лидер Групп» годами ждут ключи от своих квартир.

Например, жилой комплекс «Капитан Немо» обещали сдать в 2013 году, но строительные работы все еще не завершены. И таких долгостроев на счету компании немало.

Строительство ЖК «Зеленая Москва» велось с 2008 года, но первые дома введены в эксплуатацию только в конце 2017 года, сроки переносились 8 раз.

В ЖК «Лобня Сити» из 20 запланированных домов не сдан пока ни один, а сроки сдвинуты на 3 года.

Строительство ЖК «Город счастья» идет с задержкой в 1,5 года.

Сегодня более 1,5 тыс. человек так и не получили от бывшей ГК «Лидер Групп» приобретенные по договорам долевого строительства квартиры.

Ситуация с «Лидер Групп» — банкротство и обманутые дольщики

Из-за финансового кризиса в строительной отрасли и падения платежеспособности населения участились случаи банкротства компаний-застройщиков. Одним из самых скандальных застройщиков является ГК «Лидер Групп», известный частыми просрочками сдачи домов в эксплуатацию.

До недавнего времени организация занимала лидирующие позиции по объемам строящегося жилья, но сегодня ее руководство заявляет о существенном ухудшении платежеспособности. Банкротство «Лидер Групп» − это вопрос времени.

На что надеяться людям, купившим жилье в этой организации? И стоит ли доверять обещаниям застройщика в ближайшие годы завершить строительство жилых комплексов и вручить покупателям ключи от квартир?

Краткие сведения о «Лидер Групп»

Компания работает на рынке с 1992 года, первоначально она занималась созданием производственных проектов. С 2002 года сфера деятельности начала расширяться, к разработке производственных зданий добавился девелопмент и строительство жилых домов.

Сегодня в состав холдинга входит ряд разнопрофильных организаций, выполняющих полный комплекс строительных работ и реализацию недвижимости. Более подробную информацию можно получить на официальном сайте «Лидер Групп» в Санкт-Петербурге: lidgroup.

ru или по телефону +7(812)602-29-28.

На счету организации имеется 25 завершенных проектов в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской областях. Среди них есть масштабные проекты и небольшие жилые комплексы, торговые центры, отели, деловые комплексы, объекты культурного и социального значения. Здания возводятся по монолитно-кирпичной технологии. В данное время организация работает над 14 объектами.

Каждый ЖК возводится по индивидуальному проекту, холлы украшаются дизайнерской отделкой. В жилых домах развита инфраструктура, предусмотрены колясочные и подземный паркинг. Территория охраняется. Наряду с обычными квартирами можно приобрести квартиры с террасами. Всего компания планирует построить более 1,1 млн. м2 недвижимости.

Долгострои и обманутые дольщики

Затягивание сроков сдачи жилых домов уже стало визитной карточкой застройщика. Так, ЖК «Капитан Немо» обещали сдать еще в 2013 году, но строительные работы на объекте не закончены до сих пор. И таких новостроек на счету компании немало. В долгострои успели вложить деньги несколько тысяч покупателей.

Важно знать. ГК «Лидер Групп» была создана Александром Некрасовым − депутатом Госдумы от КПРФ. Впоследствии он передал строительный бизнес своей жене Елене Некрасовой.

Организация работает по принципу пирамиды, для привлечения средств дольщиков используются весьма сомнительные приемы. Начатые проекты финансируются за счет новых, которые в результате превращаются в долгострои. Сроки сдачи в эксплуатацию постоянно сдвигаются, и люди уже начали терять уверенность в том, что они когда-нибудь получат ключи от квартир.

Проблемы «СУ-155» — последние новости на сегодня

Обманутые покупатели уверены в том, что их деньги пошли на личное обогащение А. Некрасова, членов его семьи и доверенных лиц.

Они утверждают, что «Лидер Групп» − это конгломерат, состоящий из подставных фирм-однодневок, многие из которых находятся на грани банкротства.

Строительные проекты оформляются на них, но так как на счетах этих фирм отсутствуют денежные средства – пострадавшие дольщики не могут получить никакой компенсации и вернуть вложенные ими средства.

На официальном сайте застройщика указано, что компания ведет честную и прозрачную политику. Дольщики и потенциальные покупатели могут получить полную информацию о проектируемых и строящихся объектах, ипотечных программах, возможностях рассрочки. Фотографии со строительных площадок также публикуются, но проверить их достоверность невозможно, так как вход на объекты закрыт для посетителей.

Долговая яма и возможное банкротство

Дочерние структуры компании А. Некрасова задолжали более 700 млн. руб. Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) за аренду больших земельных участков, на которых было запланировано возведение новостроек.
В 2013 году дочерняя компания «Абсолют» получила в аренду 116 га земли в Ватутинках, взяв на себя обязательство ежеквартально выплачивать 135 млн. руб. до полного завершения строительных работ. Но в 2015 году перечисление арендной платы прекратилось. Долг перед АИЖК на сегодня составляет 480 млн. руб. Строительство в Ватутинках не начато до сих пор. Агентство планирует использовать все возможные методы с целью погашения задолженности по аренде земельных участков. Первый шаг уже сделан – подано заявление о банкротстве ООО «Абсолют».
Еще один провальный проект связан с ООО «Титан» (подконтрольная структура). Эта организация взяла в аренду 79 га земли в Сестрорецке (Ленинградская область) с целью построить жилой комплекс общей площадью 195 тыс. м2. Но повторилась аналогичная ситуация: компания перестала платить арендную плату, и на сегодняшний день размер задолженности составляет 290 млн. руб. ООО «Титан» находится в стадии банкротства.
Более 420 млн. руб. застройщик должен ресурсоснабжающим организациям за подключение к коммуникациям печально известного ЖК «Капитан Немо».

Важно знать.

Предполагаемая схема мошенничества выглядит так: выведенные из проектов деньги разделяют на два потока, один из них поступает в карман бенефициаров компании-застройщика, а второй направляют на завершение долгостроев. С каждым годом количество долгостроев растет, и владельцам бизнеса приходится открывать еще больше новых «проектов» с целью вывода денег с новых дольщиков.

Недостроенные проекты

ЖК «Девятый вал». В ноябре 2017 года был сдан в эксплуатацию первый корпус, сроки завершения строительства второго и третьего корпус пока точно не определены. Жильцы, получившие первые квартиры, отрицательно отзываются о них. «Холодный дом, в котором дует изо всех щелей» − именно так охарактеризовали его новоселы.
ЖК «Медалист». Жилой комплекс уже получил заключение о соответствии (ЗОС). Но жильцы пока еще не въехали в квартиры. Застройщик затягивает сдачу дома, мотивируя это тем, что отделка жилых помещений еще не закончена. Сколько ждать покупателям − пока не известно.

ЖК «Лобни Сити». Срок сдачи дома переносится уже пятый раз, причина – в проблемах с коммуникациями и отсутствием денег. Уставшие от ожидания дольщики вынуждены выходить на митинги, привлекая тем самым внимание общественности.
ЖК «Капитан Немо». Сдача в эксплуатацию затянулась на 5 лет, и в результате на намыве Васильевского острова остался недостроенный дом с множеством проблем. Компания приняла решение больше не возводить ЖК на намыве, хотя изначально было запланировано строительство крупномасштабного проекта «Гавань Капитанов». Участок, предназначенный для строительства второго корпуса «Артур Грей», был продан другой компании «Seven Suns Development».

ЖК «Лидер Парк». Возведением объекта занимается ООО «Лидер М», дочерняя компания неблагонадежного застройщика. Как оказалось, она не только просрочила сдачу ЖК в эксплуатацию, но и не уплачивает налоги. Это стало причиной для блокировки расчетных счетов.
ЖК «Три Кита». Первая очередь квартир должна быть сдана в июне 2017 года. Но на данный момент этого не произошло, так как строительство объекта не окончено и работы на нем практически не ведутся. На официальном сайте застройщика размещена неправдивая информация о степени готовности ЖК. Предполагается, что это сделано с целью ввода в заблуждение дольщиков и потенциальных покупателей.

Интересно.

ЖК «Богатырь 3» возводится в Приморском районе Санкт-Петербурга, недалеко от станции метро «Пионерская». Официальный сайт «Лидер Групп» цены на квартиры в ЖК «Богатырь 3» предлагает такие: от 2 до 7,1 млн. руб., условия покупки: 100%-я оплата, беспроцентная рассрочка, ипотека в рассрочку совместно с ПАО «Сбербанк».

Отзывы дольщиков «Лидер Групп» в большинстве своем отрицательные. Люди обвиняют организацию и ее владельца А. Некрасова в мошенничестве и намерены любыми способами добиваться пресечения противозаконных действий и восстановления справедливости.

Инициативной группой обманутых граждан создан сайт, на котором выложена вся правда о ГК «Лидер Групп». Здесь регулярно публикуются новые материалы, люди делятся новостями, ходом судебных процессов.

Потенциальных покупателей предостерегают не повторять ошибок дольщиков и не вестись на заманчивые предложения застройщика.

Официальный сайт и личный кабинет ЛСР в Санкт-Петербурге

Все больше обманутых граждан включаются в борьбу за свои права. В СМИ и на различных интернет-порталах появляется информация о мошеннических действиях компании. Люди готовы обращаться к Путину, чиновникам, в Роспотребнадзор, Минстрой РФ. Если так пойдет и дальше – возможно, обманутым потребителям удастся получить обещанные им квартиры или хотя бы вернуть вложенные деньги.

Заключение

Строительная пирамида неуклонно растет, и, если этот процесс не остановить – десятки тысяч дольщиков потеряют свои вложения. Изучение сложившейся ситуации позволяет сделать выводы о том, что банкротство «Лидер Групп» неминуемо. Если вы не хотите пополнить список «обманутых дольщиков» − перед приобретением квартиры в новостройках обязательно поинтересуйтесь репутацией застройщика.