В Ульяновске наблюдается парадокс одновременного сосуществования дефицита и переизбытка жилья: квартир уже больше, чем семей, но жить людям негде. И дальше будет только хуже. Как такое стало возможно? Читайте наше исследование.
Наш канал в Telegram
Согласно городской стратегии развития до 2030 года, в 2017 году в Ульяновске планируется построить по 80 квадратных метров жилья на 1000 жителей. Рекордные показатели планируется снижать постепенно: в 2025 году строить уже лишь 67 «квадратов» на 1000 человек, а в 2030 — 60.
В итоге должно получиться почти по 40 “квадратов” на человека без учета программ реновации – лучше, чем в большинстве стран Европы.
Вразрез мечтам обоснователей действий власти, которые составляли стратегию, идет мнение многих экспертов рынка недвижимости, которые утверждают, что строить больше не для кого. Кто прав?
Уже более года строительная отрасль Ульяновска находится в стагнации — налицо спад спроса и, как следствие, начало серьезных проблем у застройщиков и рантье.
Риэлторы ищут дно, после которого неизбежен подъем, строители гадают о будущем.
Уже сейчас очевидно, что вряд ли оно будет радужным для всех: очевидно, что массовые финансовые проблемы отрасль ожидают уже совсем скоро даже несмотря на сравнительно не самые страшные цифры спада в отрасли.
Никто толком не знает, что будет с отраслью в ближайшее время.
Еще по теме:
Согласно данным статистики за первые 9 месяцев этого года, ввод жилья в городе уменьшился по сравнению с прошлым годом лишь на 17%. Настолько же упал и общий оборот отрасли. Цифры, по сравнению с некоторыми регионами-соседями, не выглядят пугающими, но дело не в них, а в неопределенности: никто толком не знает, что будет с отраслью в ближайшее время.
Причина в том, что никакого внятного анализа развития (или стагнации) отрасли никто так не проводил. Хотя на попытки были потрачены деньги — в прошлом году область более, чем за два миллиона заказала разработку «Комплекса мероприятий, направленных на обеспечение достижения долгосрочных целей социально-экономического развития Ульяновской области в сфере градостроительной деятельности».
Разработчики «комплекса», оперируя стандартными данными, обосновали те результаты, которые были заранее обозначены в ТЗ. Вышел парадокс — получалось, что чем больше застройщики строили, тем беднее они становились.
Строить надо, потому, что Ульяновск будет самым открытым городом к 2030 году.
Еще по теме:
Подобные парадоксы при любом подобном анализе неизбежны. Так, если оперировать данными статистики о расходах и доходах городских домохозяйств в совокупности с ипотечной статистикой, то получается, что продажи жилья должны были встать ещё в середине прошлого года.
Если применять к анализу псевдо-аналитические модели из стратегий, построенные на анализе рисков, возможностей и угроз, то получается, что строить надо, потому, что Ульяновск будет самым открытым городом к 2030 году.
Ибо, в соответствии с региональным законом, цели и задачи стратегического планирования в области заложил лично губернатор, а город последовал.
Все эти концепции и построения не дают даже намека на простые вопросы:
достаточно ли в городе жилья для жителей?
спрос на какое жилье будет падать в первую очередь?
каковы реальные риски отрасли?
какое жилье можно будет продать?
какое жилье будут покупать?
- и, самое главное, – сколько еще жилья можно построить?
- В поисках ответа на эти вопросы мы обратились к методике, разработанной урбанистом Александром Антоновым (ГУП МО «НИиПИ градостроительства»), результаты применения которой были представлены им на Санкт-Петербургском Всероссийском жилищном конгрессе в конце минувшего сентября.
Идея господина Антонова базируется не на экономических гаданиях и стратегических прогнозах авторства первых лиц, а на выявлении соответствия между размером домохозяйств и структурой жилого фонда.
Это подкреплено единственной «гипотезой» – комфортным можно считать такое жилье, где на каждого жильца приходится отдельная комната.
Иначе все рассуждения о целевых 30 «квадратах» на человека и «средней обеспеченности жильем» оказываются оторванными даже от намека на реальные потребности населенных на территорию.
Свой анализ Александр Антонов провел для трех городов: Уфы, Ижевска и Екатеринбурга. Мы запросили и купили необходимые данные и повторили этот анализ для Ульяновска самостоятельно.
Текущая ситуация
Как и следовало ожидать, подавляющее большинство ульяновцев ныне проживает в квартирах, причем, по большей части, в двух- и трехкомнатных. Средняя жилая площадь «однушек» в городе — 32, «двушек» – 47, а «трешек» – 63 кв. метра.
Обеспеченность жильем — около 24 квадратных метров на человека. При существующем учетном количестве населения для достижения декларируемых 30 «квадратов» на человека необходимо построить 3635 тысяч кв.метров жилья.
В разных вариациях эта цифра и размазывается по различным стратегиями и планам развития отрасли.
Уже сейчас количество квартир в городе превысило количество семей.
Еще по теме:
Всего на начало года в городе было 275636 квартир и 16990 частных домов (включая части).
А вот домохозяйств (понятие очень близко к используемого до этого в целях статистики понятию «семья») в городе лишь 250 тысяч. Получается, что уже сейчас количество квартир в городе превысило количество семей.
Причем превысило значительно, на 17%, что гораздо выше, чем в тех городах, которые исследовал господин Антонов. За счет чего?
В первую очередь, в Ульяновске наблюдается огромный переизбыток одно- и двухкомнатных квартир, количество которых превышает количество семей из одного и двух человек на, соответственно, 32 и 40%. При этом четырех- и более комнатных квартир в городе явный недостаток – более, чем в два раза.
Наиболее очевидный вывод прост — желание «улучшить свои жилищные условия» не может быть воплощено в реальность, причем вовсе не только из-за недостатка «финансовых ресурсов», но и по причине банальной нехватки соответствующего жилья, которое бы отвечало принципу «один человек — одна комната».
В Ульяновске, по сравнению с другими проанализированными городами, где наблюдается схожая проблема, ситуация выглядит гораздо рельефней — разница нормальных ожиданий и реальности колоссальная, что неминуемо приводит к еще одному простому выводу: если, внезапно, застройщики начнут реагировать на потенциальный спрос на многокомнатные квартиры, то возникнет массовая проблема усугубления существующего перенасыщения рынка «однушками» и «двушками», которые будут выставляться на продажу желающими переехать в более комфортное жилье.
Впрочем, эти выводы лучше считать сугубо аналитическими — в реальности выявленная проблема уже решается людьми самостоятельно. Как именно? Об этом в отдельном материале в ближайшее время.
Будущее
В ближайшее время мы постараемся получить комментарии по нашим данным самого автора методики, поэтому погружаться в прогнозирование сейчас не будем. Отметим лишь один важный момент — изменение возрастного распределения по домохозяйствам.
Чем меньше семья, тем больше в ней средний возраст родственников.
Еще по теме:
Нынешнее положение дел, которое отражает текущую демографическую ситуацию, можно в первом приближении описать простой формулой: чем меньше семья, тем больше в ней средний возраст родственников. Средний градиент выглядит так: в домохозяйствах из одного человека его средний возраст составляет 55 лет, из двух — 44, из трех — 28, из четырех- 22, а из пяти и более — 35.
Если взять нынешнюю ситуацию за базис и проанализировать средний вариант демографического прогноза до 2030 года, то можно выявить два серьезных тренда.
Во-первых, резкое (с нынешних 15 до 19% в 2025 и до 21 процента в 2030 году) увеличение количества людей старше 65 лет, что, при сохранении нынешней демографической структуры, влечет за собой кратное увеличение количества «одиноких» домохозяйств.
Во-вторых, столь же резкое снижение количества людей наиболее продуктивного возраста 25-35 лет — с почти 17% ныне до 11 процентов в 2025 году и до 10% в 2030 году, что автоматически влечет за собой снижение количества домохозяйств, состоящих из двух человек (с учетом данных по прогнозу в «детских» возрастных группах) при одновременном увеличении более «людных» домохозяйств на фоне роста числа людей в возрасте 35-44 лет. Получается, что при сохранении нынешней структуры жилого фонда выявленная проблема дальше будет лишь усугубляться. Как минимум, можно смело прогнозировать, что парадокс одновременного сосуществования дефицита комфортного для жизни жилья и переизбытка жилых площадей никуда не денется.
Впрочем, не будем спешить с прогнозами и выводами, дождемся интервью с Александром Антоновым, который прокомментирует сложившуюся ситуацию на рынке жилья Ульяновска и сделает выводы из наших данных, полученных по его методике.
Читать дальше:
Оцените новость:
- (23
В ульяновске и области перевыполнили план по вводу жилья
О перевыполнении плана по вводу жилья в Ульяновской области на 90 тысяч квадратных метров сообщил 30 сентября губернатор Сергей Морозов на церемонии открытия нового жилого комплекса в Заволжском районе Ульяновска. Ключи от новых квартир получили участники программ господдержки.
Правительство Ульяновской области
«В этом году правительством страны приняты важные решения по развитию строительной отрасли, стимулированию жилищного строительства. Мы последовательно выполняем цели нацпроекта «Жилье и городская среда», вводя новые квадратные метры, обеспечивая жителей региона доступным жильем и комфортной средой.
В 2020 году мы должны ввести в эксплуатацию 1,208 млн кв. м. До 2024 года необходимо достигнуть ежегодного показателя в 1,5 млн кв. м. За восемь месяцев 2020 года по нацпроекту в регионе сдано 585 тыс. кв. м, плановый показатель перевыполнен на 18%.
Реализуя принятые в Ульяновской области меры стимулирования строительной отрасли, мы достигнем показателя 2020 года», — заявил глава региона.
В Ульяновской области открылись 42 «Точки роста»
- Ключи от новых квартир в ЖК «Риверсайд» получили участники программ «Губернаторская ипотека», «Военная ипотека» и «Материнский капитал».
- Как отметил застройщик Владислав Перфильев, жилье отличается современной архитектурой и комфортным доступом к подъезду и лифту для маломобильных граждан и родителей с маленькими детьми.
- Министр строительства и архитектуры региона Константин Алексич подчеркнул, что в настоящее время в Ульяновской области реализуется комплекс мер по стимулированию жилищного строительства, среди которых ипотека под 6,5%, программа «Губернаторская ипотека», которая позволяет оплатить первый взнос или его часть, программа «Обеспечение жильем детей-сирот», поддержка молодых семей.
«Также сегодня в регионе есть программы, связанные с предоставлением ипотечного кредитования в сельской местности.
На днях был принят закон о передаче земельных участков в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства в муниципальных образованиях, за исключением городов.
Воспользоваться этой возможностью смогут работники сферы культуры, образования и здравоохранения», — рассказал руководитель ведомства.
В Ульяновской области появятся антикоронавирусные патрули
«Мы очень рады, что стали участниками программы «Губернаторская ипотека». Сертификат позволил оплатить первоначальный взнос. В новой квартире будет жить сын с семьей, они взяли жилье с ремонтом и уже готовятся переезжать», — поделилась участница программы, медицинская сестра ГУЗ «Городская поликлиника №3″Татьяна Попова.
Отметим, что в Ульяновской области «Губернаторской ипотекой» с государственной поддержкой первоначального взноса воспользовались уже более 1,5 тысяч семей работников социальной сферы, образования, здравоохранения, культуры и спорта, а также сотрудники IT-организаций. В апреле 2020 года в число потенциальных участников программы включены и специалисты авиастроительной отрасли региона. Размер выплаты составляет 150 тысяч рублей.
Благодаря реализации программ «Обеспечение жильем молодых семей» и «Обеспечение жильём детей-сирот» в 2019 году жилищные условия улучшили более 350 семей региона. В этом году финансирование данных программ увеличено на 50 млн рублей, что позволит 465 семьям улучшить условия проживания.
Места всем хватит: сколько жилья строят в Ульяновске? — Ульяновск сегодня
По итогам 2020 года наш регион стал лидером в ПФО и одним из лучших в России по темпам и объему возведения жилья на тысячу человек населения. С каждым годом количество построенных площадей растет: в 2019 году введено 1,019 млн кв. м, в 2020-м — 1,034 млн кв. м. Бодро начался и 2021 год, в начале которого отрасль демонстрировала хорошие показатели.
За четыре месяца 2021 года, как сообщил первый зампред областного Правительства Андрей Тюрин, в Ульяновске построено почти 250 тысяч квадратных метров жилья. Сдано в эксплуатацию 13 многоквартирных домов: 7 — в Засвияжье, 4 — в Ленинском районе и 2 — в Заволжье. В целом это 1499 квартир, которые пополнили рынок недвижимости нашего города.
Интересно, что МКД составляют лишь треть от нового жилья. Большой вклад в хорошие показатели, за счет которых регион лидирует в различных рейтингах, привносит частное жилье. Так, из тех 250 тыс. кв. м на индивидуальное строительство приходится более 160 тыс. кв. м.
Складывается ощущение, что люди почему-то не хотят жить в «человейниках», которые им предлагают наши застройщики. Особенно в этом преуспели Заволжский и Засвияжский районы. На данный момент самый высокий дом, сданный в этом году, имеет 25 этажей — на ул.
Аблукова (ЖК «Аквамарин»).
По плану в этом году в Ульяновской области должны сдать в эксплуатацию 818 тыс. кв. м, то есть даже меньше, чем строили в предыдущие годы.
Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», до 2030 года для нашего региона установлен показатель по вводу в эксплуатацию 9,625 млн кв. м.
Причем ульяновские строители уже сейчас практически достигли требуемого показателя по обеспечению жильем — 30 кв. м на одного человека.
Больше миллиона квадратов. По итогам 2020 года Ульяновская область перевыполнила план по вводу жилья
По итогам 2020 года план по вводу жилья в регионе перевыполнен, о чем сообщил министр строительства и архитектуры Ульяновской области Константин Алексич.
В эксплуатацию ввели 1,032 миллиона квадратов, что также больше показателя 2019 года. Всего, согласно установкам национального проекта «Жилье и городская среда», в регионе должны были ввести не менее 850 тысяч.
Также Ульяновская область сохраняет лидерство в ПФО по вводу в действие жилья на 1 000 человек населения.
«Для стимулирования развития отрасли действуют специальные программы поддержки, благодаря которым граждане могут улучшить свои жилищные условия. Это «Губернаторская ипотека», предоставление жилья детям-сиротам и поддержка молодых семей, в том числе многодетных.
В 2020 году более ста детей-сирот получили квартиры, более 50 молодых семей улучшили свои жилищные условия, из них 16 – это многодетные. Помимо этого, действует программа поддержки работников бюджетной сферы и ИТ-отрасли.
По этому направлению в прошлом году жилищные условия улучшили 173 человека», – рассказал глава профильного ведомства.
Одним из получателей данной поддержки в прошлом году стала работник учреждения здравоохранения Юлия Насырова. Ей вручили сертификат на 150 тысяч рублей для погашения первоначального взноса по ипотеке.
«Мы молодая семья, у нас один ребенок. До этого жили в однокомнатной квартире, поэтому хотели улучшить свои жилищные условия.
О «Губернаторской ипотеке», которая очень удобна для работников здравоохранения, узнала на работе, а все детали нашла в интернете.
Подготовка документов заняла примерно месяц, процедура была достаточно простая. Хорошо и то, что выбор новостроек оказался большим», – поделилась девушка.
В 2021 году финансирование программ увеличено. Как пояснил Константин Алексич, для детей-сирот планируют приобрести уже не менее 180 квартир, объем средств, направляемых на улучшение жилищных условий молодых семей, увеличится трехкратно – до почти 15 миллионов рублей, а на «Губернаторскую ипотеку» – на 25%.
Кроме того, в наступившем году предусмотрен значительно больший объем средств на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Объемы расселяемых площадей планируют увеличить в два раза, и эта цифра должна составить 8 тысяч квадратных метров.
Всего на территории региона, согласно показателям нацпроекта «Жилье и городская среда», в этом году должны построить 818 тысяч квадратных метров.
Новые и сверх плана. Где в Ульяновске построили самые высокие, низкие и «объемные» дома
За четыре месяца 2021 года в Ульяновской области построено почти 250 тысяч квадратных метров жилья. Сколько «квадратов» жилья еще будет построено, читайте в материале ulpravda.ru
«По плану, утвержденному Минстроем РФ, в 2021 году в Ульяновской области должны сдать в эксплуатацию 818 тысяч квадратных метров жилья, — рассказал ulpravda.
ru исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Ульяновской области Константин Алексич.
— За первые четыре месяца года – с 1 января по 30 апреля – этот план выполнен более чем на четверть: введено в эксплуатацию 241270 «квадратов»».
Как пояснили нам в региональном минстрое, две трети построенного жилья (160403 «квадрата») приходится на индивидуальное строительство, треть (81665 «квадратов») – на многоквартирные жилые дома.
За четыре месяца в регионе построено и сдано в эксплуатацию 13 многоквартирных домов, вмещающих в себя 1499 квартир. Все они появились в Ульяновске: 7 – в Засвияжье, 4 – в Ленинском районе и 2 – в Заволжье.
Самая высокая из новостроек – это 25-этажка на улице Аблукова, самые невысокие, трехэтажные, дома появились на улицах Красноармейской и Камышинской, а также в переулке Брянском.
По общей площади квартир в доме лидерство ожидаемо оказалось у 25-этажки (13129 квадратных метров).
Конкуренцию этому дому составили две 10-этажки: на улицах Камышинской (11687 «квадратов») и Еремецкого (11099 «квадратов»).
«Да, все новые дома в первом квартале 2021-го построены исключительно в Ульяновске, — уточнили ulpravda.ru в региональном министерстве строительства и архитектуры. – Но это вовсе не означает, что новое жилье строится только в областном центре.
Из запланированных на 2021 год 818 тысяч квадратных метров чуть более 550000 «квадратов» будет построено в двух крупнейших городах региона – Ульяновске и Димитровграде.
Оставшиеся 268 тысяч квадратных метров жилья возведут в остальных муниципальных образованиях региона».
Два предыдущих года в Ульяновской области возводилось более миллиона квадратных метров жилья: в 2019-м – 1019000 «квадратов», в 2020-м – 1034000 «квадратов». А вот на этот год перед Ульяновской областью поставлена менее амбициозная задача – сдать в эксплуатацию лишь 818 тысяч квадратных метров.
«По обеспеченности жильем на 1 человека Ульяновская область почти достигла показателя 2030 года (30 квадратных метров на человека), — пояснил нам Константин Алексич.
– Напомню, что, согласно нацпроекту «Жильё и городская среда», для Ульяновской области установлен показатель по вводу в эксплуатацию до 2030 года 9 миллионов 625 тысяч квадратных метров.
Этот план нашим регионом перевыполняется».
Новостройки в Ульяновской области появляются в условиях серьезной конкуренции.
«Компаний, возводящих на территории региона жилые дома, более десятка, — пояснили нам в министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области. – Оживление и приход в строительную отрасль новых компаний вызвало в том числе и субсидирование строительства из федерального бюджета».
Отметим, что эти займы предназначены для строительства/реконструкции инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в новых строящихся микрорайонах и реновирования территорий.
Фото предоставлены министерством строительства и архитектуры Ульяновской области
Инфографика выполнена Анжеликой ГРИГОРЬЕВОЙ и предоставлена территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Ульяновской области (Ульяновскстат)
В регионе за 7 месяцев сдано почти 500 тысяч квадратных метров жилья
Тег audio не поддерживается вашим браузером.
Показатель составил 118% к аналогичному периоду прошлого года.
26 августа губернатор Ульяновской области принял участие в совещании по вопросам капитального строительства, которое провел Владимир Путин в режиме ВКС. Сергей Морозов доложил о развитии отрасли в регионе.
— Дебюрократизация капитального строительства – это не просто административный вопрос, это вопрос экономического развития, вопрос обеспечения необходимых темпов экономического роста, поддержания необходимого уровня имеющихся рабочих мест и так далее.
Здесь и решение социальных вопросов, особенно если это касается жилья. Это всё чрезвычайно важные направления.
Важно только, чтобы мы наладили действенное исполнение всех наших планов и, безусловно, эффективный контроль на каждом этапе реализации этих планов, — отметил глава государства.
Ульяновская область ежегодно занимает первое место среди регионов ПФО по вводу в действие жилья из расчёта на 1000 человек населения.
— Четыре года подряд мы строим больше, чем в самые лучшие советские годы, сдавая ежегодно в районе одного миллиона квадратных метров и даже больше. Хочу сразу подчеркнуть, что благодаря принятым на федеральном уровне решениям мы проходим период пандемии с минимальными потерями.
Я имею в виду снижение административной нагрузки на строительную и дорожную отрасли, дебюрократизацию процедур, а также меры, направленные на стимулирование спроса на рынке жилья. Решения, которые озвучил заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, являются революцией в градостроительной политике.
Я имею в виду и упрощение работы с генеральными планами, и сокращение сроков согласования изменений в документы территориального планирования, и утверждение ПЗЗ местными администрациями на основе регионального законодательства. Всё это позволит ускорить все работы минимум на полгода.
В этом году по итогам семи месяцев в строительной отрасли мы вышли на 118% к аналогичному периоду 2019 года. Задачу достижения показателя 2020 года, а это ввод в эксплуатацию 1,2 миллиона квадратных метров, выполним, — доложил Сергей Морозов президенту.
Также глава региона подчеркнул важность сочетания федеральных и региональных решений для развития строительной отрасли.
Так, в регионе создана и успешно работает отдельная структура — корпорация развития строительства и инфраструктурных проектов Ульяновской области «Дом.73».
Корпорация формирует новые земельные участки для застройки с необходимой инфраструктурой, также ведется сопровождение застройщиков и работа по совершенствованию нормативной базы.
Для инвесторов, которые готовы реализовать проекты комплексной жилой застройки, существуют отдельные меры поддержки. Подготовлен проект закона Ульяновской области о масштабных инвестиционных проектах жилищного строительства, который установит форму такой господдержки.
В регионе продолжается реализация проектов по реновации жилья. На сегодняшний день в профильную программу включено 427 многоквартирных жилых домов. Подготовлены площадки, на которых до 2024 года будет построено около 200 тысяч квадратных метров.
Условия проживания смогут улучшить более 11 тысяч жителей Ульяновской области.
Кроме того, ведется работа по стимулированию спроса на жильё. Жители области подали 2687 заявок на получение льготной ипотеки под 6,5%.
Ещё 1522 семьи работников социальной сферы смогли воспользоваться региональной программой «Губернаторская ипотека».
В дополнение к федеральной программе по переселению граждан из аварийного жилья действует региональная адресная программа, благодаря им будут переселены почти шесть тысяч человек.
В качестве стимула жилищного строительства в регионе реализуются программы «Земский фельдшер», «Земский врач», а до конца года будет запущен и еще один проект — «Земский главный врач». Выплаты по ним для граждан составляют от одного до трех миллионов рублей.
Для решения проблем участников долевого строительства в Ульяновской области создан региональный фонд, разработано законодательство. В 2020 году из областного бюджета на эти цели выделено 255 миллионов рублей, что позволило обеспечить квартирами 418 дольщиков.
До конца года еще три проблемных дома будут введены в эксплуатацию.
Алексей Михайлов
Ульяновская область введет на 123 тыс. кв. м жилья больше в этом году, чем в прошлом
УЛЬЯНОВСК, 13 августа. /ТАСС/. Власти Ульяновской области намерены ввести до конца года на 123 тыс. кв. м жилья больше, чем в прошлом году.
Об этом заявил в четверг губернатор региона Сергей Морозов на заседании президиума правительственной комиссии по региональному развитию, которое прошло с участием заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина в режиме видеоконференции.
«В 2020 году на территории региона мы должны ввести в эксплуатацию 1,208 млн кв. м. По сравнению с 2019 годом рост плановых значений по вводу жилья должен составить не менее 123 тыс. кв. метров», — приводятся слова губернатора в сообщении пресс-службы правительства региона.
По словам губернатора, регион опережает плановые показатели по вводу жилья в эксплуатацию. «По предварительным данным, за семь месяцев этого года мы сдали 486 тыс. кв. метров, что составляет 40% от годового плана и 118% к аналогичному периоду прошлого года», — уточнил Морозов.
Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин на заседании отметил, что в Ульяновской области уже сейчас ввод жилья на одного человека и показатель по обеспеченности граждан жильем выше, чем в среднем по стране.
«Уже в 2019 году в Ульяновской области этот показатель составил 0,83 квадратных метра на человека, что больше в 1,5 раза среднеокружного по ПФО.
В 2020 году с учетом требуемых объемов роста жилищного строительства регион планирует максимально приблизиться к показателю в один квадратный метр на человека», — процитировали Хуснуллина в пресс-службе правительства региона.
По информации и. о. министра строительства и архитектуры Ульяновской области Константина Алексича, в Ульяновской области принят ряд дополнительных решений для развития строительного сектора. В частности, действует поддержка для инвесторов, которые реализуют проекты комплексной застройки и развития территорий.
Подготовили проект закона, уже действовавшего в регионе с 2015-го по 2018 год, о масштабных инвестиционных проектах жилищного строительства. Документ устанавливает форму государственной поддержки застройщиков в виде предоставления земельных участков под комплексное жилищное строительство без проведения торгов.
В регионе действует программа «Губернаторская ипотека» с господдержкой, которая помогает стимулировать спрос и обеспечивать жителей доступным жильем.
С начала действия программой воспользовались более 1 500 семей работников бюджетной сферы и IT-организаций, с апреля этого года воспользоваться этой мерой поддержки могут и сотрудники предприятий авиационной отрасли.
Нацпроект «Жилье и городская среда» состоит их четырех федеральных проектов — «Жилье», «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», «Ипотека» и «Формирование комфортной городской среды». Проект рассчитан на 2019-2024 годы. Общий объем финансирования из всех источников до 2024 года — более 1 трлн рублей.
Выплата многодетным семьям Ульяновской области на строительство дома станет доступнее
Два года назад был принят закон, согласно которому многодетная семья, получившая в собственность бесплатно земельный участок, может претендовать на единовременную выплату в размере до 700 тысяч рублей на строительство жилья. В 2021 году условия получения выплаты изменится.
По словам Натальи Исаевой, за 2020 год за получением единовременных социальных выплат обратились только 2 семьи, построивших жилой дом на земельном участке, выделенном в собственность бесплатно, суммы выплат составили 679,4 тысяч и 488,8 тысяч рублей соответственно.
Наталья Исаева
министр семейной, демографической политики и социального благополучия Ульяновской области
Поскольку данные обстоятельства значительно снижают эффективность мер социальной поддержки, предусмотренных Законом, являются слишком слабым фактором, стимулирующим возведение жилья многодетными семьями на полученных ими бесплатно в собственность участках и в 2021 году предлагаем изменить механизм предоставления данной выплаты.
Анализируя причины незначительного числа обращений за выплатами, выявили, что размер выплаты, которая должна компенсировать часть затрат на уплату первоначального взноса по кредиту, в том числе ипотечному, полученному для строительства на этом земельном участке жилого дома, ограниченный 25 процентами от суммы такого кредита, не позволяет подавляющему большинству многодетных семей получить одобрение банков на такой кредит. Кроме того, оценка кадастровой стоимости возведённого жилого дома в большей степени зависит от места расположения земельного участка, на котором строится жилой дом, и в незначительной степени – от объема финансовых затрат, необходимых для возведения жилья.
- Получается, что данные обстоятельства снижают эффективность мер социальной поддержки, предусмотренных законом, так как они являются слабым фактором, стимулирующим возведение жилья многодетными семьями на полученных ими бесплатно в собственность участках.
- В связи с этим в 2021 году законопроектом предлагается внести изменения.
- Для граждан, имеющих намерение построить жилой дом, и взявших в связи с этим кредит (займ), в том числе ипотечный, предлагается увеличить минимальный размер выплаты с 25 до 50 процентов от суммы такого кредита (займа).
- Для граждан, построивших жилой дом, предлагается размер выплаты установить в зависимости от общей площади построенного жилого дома.
- Устанавливаются следующие размеры выплаты:
- 700 000 рублей – построившим жилой дом общей площадью от 100 квадратных метров и более;
- 600 000 рублей – построившим жилой дом общей площадью от 75 до 100 квадратных метров;
- 500 000 рублей – построившим жилой дом общей площадью более 60, но менее 75 квадратных метров.
- При этом общая площадь построенного жилого дома должна быть более 60 квадратных метров, то есть не менее 12 квадратных метров на каждого члена семьи, состоящей из пяти человек.
- Наталья Исаева добавила, что мониторинг многодетных семей, получивших земельный участок в собственность бесплатно, показал: к возведению жилья планирует приступить 219 семей.
Итоги года: на Тамбовщине построили тысячи километров и квадратных метров
Строительная отрасль Тамбовщины вносит значительный вклад в рост экономики, помогает модернизации социальной сферы и во многом определяет развитие региона. К 2024 году Тамбовская область, по планам Минстроя, должна ввести в эксплуатацию более 6 млн кв. м жилья. Главой администрации Тамбовской области Александром Никитиным поставлена задача формирования рынка доступного жилья для семей с различным уровнем дохода, а, следовательно, прогнозируется увеличение объёмов строительства жилья, в том числе экономического класса.
В этом году по итогам десяти месяцев введено в эксплуатацию почти 550 тыс. кв. м жилья, что на 13% выше аналогичного периода прошлого года. В целом по итогам 2019 года в рамках государственной региональной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Тамбовской области» планируется обеспечить ввод 932 тыс. кв. м жилья, с ростом к прошлому году на 8,5%.
В планах на следующий год — строительство 1 млн кв. м жилья, что больше уровня текущего года на 11,4%.
В целях реализации столь масштабных планов управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области разработало дорожную карту. На её основе к 2024 году в «Новом Тамбове» будет возведено около 370 тыс. кв.м. жилья. «Новый Тамбов» — это огромная территория на севере города, которая объединяет все строящиеся микрорайоны.
В дорожной карте распланированы новые микрорайоны на 172 и 50 га, прилегающие к микрорайону Телецентр. До 2024 года здесь построят около 80 объектов, из которых 52 — жилые дома.
Также в этом районе планируется возвести современную школу по аналогии с уже созданной «Школой Сколково-Тамбов», два детских сада, поликлинику, ветеринарную станцию, ряд крупных торговых центров и подземные парковки.
«Новые микрорайоны должны быть безопасными для детей, интересными для молодежи, комфортными для людей среднего и старшего поколения, чтобы все здесь чувствовали себя уютно», — считает Александр Никитин.
Инвестором освоения этой территории и одновременно ее застройщиком выступает Агентство ипотечного жилищного кредитования Тамбовской области (АИЖК), которое заключило договор с комитетом по имуществу администрации города на аренду земельного участка площадью 39 га в микрорайоне Телецентр.
АИЖК создает здесь технические условия для строительных компаний и передает им право аренды для дальнейшего строительства, прокладывает необходимые коммуникации — системы водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и, электроснабжения.
По каждому проблемному многоквартирному дому, который по какой-либо причине оказался недостроенным в запланированные сроки, по любому изменению ситуации все обстоятельства докладываются лично губернатору Александру Никитину.
Благодаря его внимательному отношению к теме обманутых дольщиков, для них за последние два года удалось сделать многое.
Учитывая социальную значимость проблемы, в процессе переговоров со всеми заинтересованными сторонами — от дольщиков до застройщиков — принимали постоянное участие первый вице-губернатор, руководитель аппарата главы администрации области Олег Иванов и вице-губернатор Арсен Габуев.
Для восстановления прав пострадавших граждан в регионе была разработана «дорожная карта». Это план-график, предусматривающий меры законодательного, организационного и финансового характера. В 2017 году создано ООО «АИЖК Строй», а в октябре 2019 года региональный Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.
В государственной программе области ежегодно предусматриваются средства, необходимые для реализации мероприятий по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлекаются новые инвесторы, подрядчики, застройщики, которые достраивают проблемные дома. В областном законодательстве для них прописаны определенные виды государственной поддержки. Среди них — льготы по арендной плате за земельные участки и подключение проблемных объектов к сетям инженерной инфраструктуры за счет бюджетных средств.
Льготы полагаются также наиболее пострадавшим. Отдельным льготным категориям граждан — участникам долевого строительства предусмотрены единовременные денежные выплаты. Всем участникам долевого строительства оказывается бесплатная юридическая помощь по госпрограмме.
За последние три года на достройку проблемных домов было направлено более 700 млн рублей, в том числе из регионального бюджета более 475 млн рублей, из внебюджетных источников — более 225 млн рублей. 2019 год стал особенным: средств на эти цели было выделено больше, чем за два предыдущих года вместе взятых.
Более 123 млн рублей областные власти привлекли из внебюджетных источников финансирования. Из бюджета области на эти цели направлено 212 млн рублей. Дополнительно планируется потратить 43 млн рублей на финансирование деятельности регионального Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства по достройке проблемных объектов.
В целом по итогам 2019 года на достройку проблемных объектов пойдет рекордная для региона сумма — около 380 млн рублей.
Найдены новые инвесторы и подрядные организации, которые приняли участие в строительстве этих домов, в том числе за счет собственных средств.
Это ООО «Первая строительная компания», ООО «Строительная компания Жупиков», ООО «Газсантехэлектромонтаж», ООО «ЭнергоСтройКомплект», ООО «Западстрой».
ООО «АИЖК Строй» участвовало в финансировании и достройке шести проблемных объектов, в одном из которых взяла на себя право оперативного управления.
За 10 месяцев 2019 года достроены и введены в эксплуатацию три проблемных многоквартирных жилых дома, расположенных в Тамбове по улицам Сенько 9а, Интернациональная 69а (корпусы 2 и 3).
В результате удовлетворены требования 221 человека. 30 декабря планируется к вводу в эксплуатацию еще один жилой дом в Тамбове, гражданам будут переданы 79 квартир.
В целом в 2019 году удалось решить проблемы 300 семей.
В Тамбове имеются и проблемные дома, достройка которых признана нецелесообразной. Следовательно, прорабатываются варианты расселения граждан в другие объекты, строительство которых осуществляется с участием ООО «АИЖК Строй» и АО «АИЖК Тамбовской области», 100% доли уставного капитала которых принадлежит региону.
С июля 2019 года у субъектов РФ появилась возможность получения софинансирования из федерального бюджета на мероприятия по завершению строительства проблемных объектов долевого строительства. Этим оперативно воспользовались региональные власти.
В октябре этого года тамбовский губернатор Александр Никитин и генеральный директор публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» Олег Говорун подписали соглашение о софинансировании завершения строительства трех проблемных объектов (по улицам Московская, 30а, К. Маркса, 3 корпус 3 и Коммунальная, 72а).
В планах — привлечь на достройку этих объектов средств на сумму более 500 млн рублей.
Тамбовская область в полном объеме выполнила обязательства этого года по реализации национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги», причем раньше запланированного срока.
В целом на ремонт дорог в рамках нацпроекта в 2019 году затратили 613 млн рублей из федерального бюджета, 59 млн рублей из областного бюджета и почти 5 млн рублей местных средств.
В результате приведены в нормативное состояние 32,4 км дорог, из которых 16,6 км — автодороги регионального значения и 15,8 км — автодороги Тамбова.
В перечень отремонтированных объектов также вошли два участка региональных дорог протяженностью почти 17 километров — с 3-го по 13-й километр трассы Тамбов — Шацк и с 5-го по 12-й километр трассы Моршанск — Пичаево, а также участки на девяти улицах областного центра.
«Наш регион в пятерке лучших по реализации нацпроекта. Это очень важно, и это заслуженная оценка, потому что вложено много труда всех, кто участвовал в этой работе и дорожников, и общественников, которые следили за качеством работ. Все сработали четко и синхронно», — уверен вице-губернатор Арсен Габуев.
В областном центре в работы по нацпроекту были включены магистральные улицы, обеспечивающие связь между жилыми районами. Проведено фрезерование дорожного полотна, устройство выравнивающего и верхнего слоев, замену бортового камня, ремонт технических и пешеходных тротуаров, нанесение горизонтальной разметки.
Для повышения безопасности участников движения установлены новые знаки, пешеходные ограждения, пять светофоров, а также нанесена разметка из прочного термопластика.
Для увеличения срока эксплуатации дорог верхний слой выполнен из асфальтобетона, который отличается высокой износостойкостью и повышенным сроком эксплуатации.
При строительстве дорог на каждом этапе был организован усиленный контроль над качеством работ.
Нацпроект «Безопасные и качественные автомобильные дороги» будет действовать до 2024 года.
Общее финансирование регионального проекта в Тамбовской области составит почти 3,8 млрд рублей, из которых 500 млн рублей — средства областного бюджета.
В целом запланировано выполнение работ по ремонту автодорог общей протяженностью 221,9 км. Будет приведено в порядок 138,4 км дорог регионального значения и 83,5 км автодорог местного значения.