Первый вопросом в повестке градсовета стал проект общественно-делового центра «Пермь-Сити», разработанный архитектурными бюро SPEECH и ВИКАР (они же создали проект реновации территории завода им. Шпагина). Курирует разработку Сергей Чобан. В его портфолио: новый стадион ФК «Краснодар», башня «Федерация» в Москва-Сити и десятки проектов в Европе).
Архитекторы предлагают разместить комплекс на территории «Товарного двора», который ранее власти Прикамья выкупили у РЖД почти за 800 млн рублей. Здесь должен появиться концерт-холл, торговый центр и три высотных здания.
Первый небоскреб высотой 283 метра (66 этажей) должны сделать административным. Там разместятся различные муниципальные, региональные и федеральные ведомства.
Во второй высотке (176 метров, 51 этаж) может появиться гостиница и жилые апартаменты, в третьей (223 метра, 51 этаж) предлагают организовать деловой центр.
Суммарная площадь участков, на которых планируется реализовать проект, более 7 Га (3,58 Га — участок под торговый комплекс с концертным залом, 3,93 Га — участка под башни «Пермь-Сити»).
По мнению авторов проекта, размещение «Пермь-Сити» на территории «Товарного двора» — оптимальное решение, поскольку участок находится в центральной части города, что делает его привлекательным для бизнеса.
Также архитекторы акцентировали внимание на том, что место застройки не несет исторического контекста, и не находится в водоохранных зонах или территориях археологических памятников.
Это «освобождает проект от многих препятствий».
Кроме этого, авторы считают, что появление «Пермь-Сити» в районе ДКЖ не испортит общий архитектурный вид города. «Расположение этого комплекса позволит со многих точек города воспринимать его как градостроительный символ, который будет поднимать имидж Перми», — заявил соавтор проекта Виктор Воженников.
Современная жилая застройка
Кроме общественно-делового центра «Пермь-Сити» в районе ДКЖ должны появиться новые жилые дома. Как пояснила глава МКУ «Институт территориального планирования» Елена Ермолина они будут строиться на территории, где находятся аварийные дома, которые уже включены в план по расселению.
Новый жилой район будет построен в виде небольших кварталов средней этажности с сочетанием общественных и частных пространств. Сейчас «Институт территориального планирования» занимается разработкой документации по проекту планировки территории.
| Пример новой квартальной застройки в районе ДКЖ. |
— Это не должна быть монофункциональная застройка микрорайона. Мы должны, наконец, от этого уйти. На первых этажах всех домов будут размещаться коммерческие помещения. Пешеходные потоки позволят бизнесу развиваться и создавать новые рабочие места.
Также в своем выступлении руководитель МКУ отметила, что представленный проект, это не просто планы на бумаге, уже сейчас в районе началась жилая застройка.
Среди реализуемых сейчас проектов можно выделить ЖК «Ньютон». Строительством жилого комплекса занимается компания «УралДомСтрой» (входит в холдинг «УДС-Групп»). В планах застройщика возвести на территории квартала несколько домов, который будет заселяться постепенно. Часть домов будет продаваться по новому принципу с использованием счетов эскроу.
В своем проекте застройщик учел все требования, которые власти Перми будут предъявлять к новым домам в районе ДКЖ. Это переменная этажность, подземные парковки, закрытые дворы без машин и безбарьерная среда.
Также в «УралДомСтрое» отмечают, что будущим собственникам квартир в ЖК «Ньютон» не придется ждать, когда сложится инфраструктура вокруг жилого комплекса. Магазины, аптеки и все необходимые для жизни сервисы появятся вместе с кварталом на первых этажах зданий.
Всего в планах городских властей построить в обновленном районе ДКЖ 332 тыс. кв.м жилья и 48,9 тыс. кв.м коммерческой недвижимости. Ожидается, что население в районе увеличится на 14 тыс. человек. Вместе с жилыми домами появится социальная инфраструктура. Будет построена общеобразовательная школа на 1170 мест и три детских сада на 100, 240 и 350 мест.
Развитие дорожной инфраструктуры
Одновременно с развитием жилой и общественно-деловой недвижимости в районе начнется обновление дорожной инфраструктуры и транспортной схемы. Как отметил руководитель МКУ «Пермская дирекция дорожного движения» Максим Кис, основные работы будут связаны с реконструкцией улицы Строителей и развитием улицы Углеуральская.
Обновление улицы Строителей поможет разгрузить транспортные потоки, повысив уровень использования Красавинского моста и понизив загрузку на Коммунальный мост. Также улица будет обслуживать район ДКЖ и нового вокзала «Пермь-2». Кроме этого она должна соединиться с улицей Карпинского на шоссе Космонавтов. Таким образом появится возможность быстрее добраться до Стахановской дамбы.
— Основные параметры улицы: общегородская магистраль регулируемого движения с четырьмя полосами в каждом направлении и дополнительными решениями в области пересечения. В тех местах, где эта магистраль пересекается с другими общегородскими дорогами, предусмотрены развязки в двух уровнях. Например, на пересечении с Локомотивной.
По замыслу властей, улица Углеуральская станет главной артерией для движения общественного транспорта, в том числе трамвая. «Она должна соединить существующий сейчас тупиковый участок около «Перми-2» с районом ДКЖ. Для этого предполагается организация еще одного тоннеля для движения общественного транспорта и пешеходов», — заявил Максим Кис.
Новая трамвайная ветка должна стать частью общей системы трамвайного движения Перми — закольцеваться через проспект Парковый существующей трамвайной веткой на улице Дзержинского. Также в перспективе она может стать частью будущей скоростной трамвайной линии от ТПУ «Пермь-2» до ТПУ «Мотовилиха».
Когда мы увидим обещанное?
Единственный проект, по которому нет конкретных сроков, это общественно-деловой центр «Пермь-Сити». По остальным планам властей ориентировочные сроки выполнения работ есть.
Как заявил министр строительства Пермского края Михаил Сюткин, проект комплексного освоения района ДКЖ входит в план подготовки города к 300-летнему юбилею, поэтому «качественные изменения» по основным направлениям должны произойти к 2023 году.
Первый этап реконструкции улицы Строителей начнется уже в этом году, второй и третий запланированы на 2020–2021 годы. Также в 2021 году должно начаться строительство ТПУ «Пермь-2». К этому же времени будут расселены аварийные дома.
В планах на текущий год у властей Перми вовлечь в оборот под новое строительство 1,1 га расселяемых земель, в 2020 — 3,5 га, в 2021 году — 3,4 га. Дальнейшее появление жилья на освобожденных участках зависит от заинтересованности застройщиков.
Некоторые дома будут построены в ближайшее время — в третьем квартале 2019 и первом квартале 2020 года.
Жизнь «в облаках». Самые высокие здания Перми
Многоэтажное строительство в центре Перми, согласно Генеральному плану, сейчас ограничено. Генплан запрещает строить на окраинах города высотки для создания компактности и комфортности.
ЖК «Жемчужина». Фото PRM.RU
Согласно историческим данным, первым самым высоким зданием в Перми была двухэтажная Церковь Петра и Павла в 1726 году. Сейчас называть такие дома многоэтажками даже язык не поворачивается, потому что новостройки давно переросли за 20 этажей. PRM.RU составил рейтинг самых «заоблачных» домов краевой столицы.
Согласно рейтингу городов России по зданиям 20+ этажей, Пермь находится на втором после Екатеринбурга месте (в рейтинге участвовало 35 городов). В краевой столице их насчитывается 24 штуки.
Как отметил директор департамента жилой недвижимости компании «Перспектива» Станислав Цвирко на пресс-конференции, посвященной итогам на рынке недвижимости за 2011 год, сейчас в Перми актуально малоэтажное жилье. Люди более комфортно чувствуют себя в невысоких зданиях, чем на верхних этажах. Однако строителей манит высота.
ЖК «Альпийская горка». Фото PRM.RU
Сейчас самыми высокими зданиями Перми можно назвать дома, которые переросли рубеж 75 метров. Причем самым первым сооружением, которое вышло за эти пределы, стал 18-этажный жилой комплекс 27 St. of Newspaper «Star» на улице Газеты «Звезда», 27, однако это лишь вершина айсберга по сравнению с теми зданиями, которые будут дальше.
Самым высоким зданием в Перми по количеству этажей по праву можно считать 27-этажный жилой комплекс «Жемчужина» по адресу бульвар Гагарина, 65б, строительство которого было завершено в 2009 году. Но у него имеется соперник, который — если можно так выразиться — отнимает пальму первенства.
ЖК «Альпийская горка». Фото PRM.RU
Дело в том, что «Жемчужина» действительно считается самым высоким зданием на сегодняшний момент, потому что имеет 27 этажей, однако в длину она достигает 89 метров.
ЖК «Грибоедовский квартал», чья высота составляет 89,54 метра, вырывает право первенства, несмотря на то, что имеет лишь 25 этажей.
Причиной подобного несоответствия являются различия в высоте этажей.
ЖК «Альпийская горка», высота которого составляет 88 метров при 25 этажах, можно назвать третьим в нашем рейтинге самых высоких зданий Перми. Дом комплекса «Крокус» был сдан в 2010 году, а «Ирис» в 2011-м. На последних этажах расположено сразу 18 пентхаусов.
Как отмечает главный специалист по аналитике и маркетингу Pan City Group Ирина Адаева, в условиях пермского рынка цены в малоэтажном жилье выше, чем в высотках. Это объясняется прежде всего комфортностью. Однако в жилье на верхних этажах также есть плюсы — вид из окна. По этой причине зачастую и повышаются цены на подобное жилье.
Saturn-R-Towers. Фото PRM.RU
По словам специалистов, высотное строительство выгодно как застройщикам из-за многоквартирного жилья, так и коммерческим организациям по причине большого количества площадей.
Но не только жилые высотки попали в список самых «заоблачных» домов. Бизнес-центр Green Plaza, который располагается по улице Куйбышева, 95в, высотой всего 19 этажей, но достигающий в длину 86 метров, входит в пятерку самых-самых.
«Пушкинский квартал». Фото PRM.RU
Saturn-R-Towers. Фото PRM.RU
В 2009 году был построен еще один жилой комплекс, который является одним из самых высоких в Перми. Это 25-этажный двухсекционный Saturn-R-Towers на улице Окулова, 18 высотой 85 метров. Многие этот комплекс называют «Ворота Прикамья», поскольку он стоит на набережной Камы и со стороны действительно напоминает врата, из которых открывается прекрасный вид на реку.
Кто из пермяков, прогуливаясь в центре, не замечал высотку «Пушкинский квартал», расположенную по улице Пушкина, 50? Наверняка таких людей единицы, поскольку высота дома составляет 24 этажа, длина 85 метров, а пентхаус издалека напоминает подобие Олимпа, прячущегося в облаках.
ЖК «Виктория». Фото PRM.RU
Жилой комплекс «Акварели» по улице Вильвенская, 6 был сдан в эксплуатацию еще в 2007 году. Он располагается возле Центрального рынка. 25-этажное здание в 82 метра в длину. Именно оно в 2007 году было самым высоким зданием в Перми, однако время идет, и конкуренты смещают с «постов».
А вот ЖК «Аэлита», который находится по адресу Беляева, 40б, 40в, 40г и 40д, на метр ниже «Акварели», но этажность сооружений одинакова.
Кроме того, постройку можно назвать совсем свежей, потому что часть комплекса была сдана в 2010 году, а другой предстоит принять новых жильцов лишь в этом году.
«Пушкинский квартал». Фото PRM.RU
Жилой комплекс «Полет», расположенный по шоссе Космонавтов, 213, по своей высоте заметно уступает таким гигантам, как «Жемчужина» и «Грибоедовский квартал», поскольку его высота — ровно 75 метров, несмотря на свои 25 этажей.
Эти здания отнюдь не являются пределом, поскольку им на смену уже идут более высокие и современные здания, как, например, жилой комплекс «Солнечный город», который будет достигать в длину 96 метров. Его планируется построить к 2013 году.
Наш рейтинг самых высоких домов в Перми замыкает недавно построенный жилой комплекс «Виктория». Многие обратили внимание на дома яркой окраски, возведенные в самом центре города как дворец, обнесенный крепостью.
ЖК «Виктория». Фото PRM.RU
Однако в наш обзор попали отнюдь не весь комплекс, а исключительно корпус А, который как будто в стороне стоит от «Виктории». В этом здании всего 23 этажа, а высотка почти 75 метров, но оно уже гордо виднеется на горизонте Перми.
В начале XXI века высотные дома были редкостью для Перми, однако сейчас застройщики наверстывают упущенное и отдают дань мировым тенденциям. В связи с чем все чаще и чаще в городе можно увидеть возвышающиеся над девятиэтажками местные небоскребы. Сейчас в краевой столице возведено около десятка самых высоких домов, около пяти находятся в процессе строительства.
Несмотря на то что малоэтажное строительство в 2011 году имело больший спрос, высотки также не теряют свою актуальность, потому что всем хочется жить «в облаках».
Текст подготовила Екатерина ЛунеговаФото PRM.RU
Небоскрёбы в городе
На Градостроительном совете при главе Перми 15 мая презентовали один из самых амбициозных проектов властей — деловой квартал «Пермь-сити».
Он предполагает реновацию 120 га территории от площади Гайдара до товарного двора и от Транссибирской магистрали до Балатовского парка.
Здесь ориентировочно к 300-летнему юбилею появятся три небоскрёба высотой 283 м, 176 м и 223 м, видимые со всех точек города, а также гостиница, новый транспортно-пересадочный узел «Пермь II» с автовокзалом и жилой микрорайон на 14 тыс. жителей.
Авторами концепции «Пермь-сити» выступили архитектурные бюро «Викар» и Speech. Членам Градсовета её презентовали руководитель мастерской №6 бюро Speech Алексей Шубкин и руководитель «Викара», председатель правления Пермской краевой общественной организации «Союз архитекторов» Виктор Воженников (эти же бюро проектируют культурный кластер в районе Разгуляя и завода им. Шпагина).
Самым высоким зданием «Пермь-сити» станет 66-этажный небоскрёб административного назначения высотой 283 м. Вторая высотка предполагает 51 этаж (176 м). Здесь должны разместиться гостиница и апартаменты. Третий небоскрёб также будет 51-этажным, но высотой 223 м.
Все высотки будут объединены небольшой площадью.
Территория условно значится как «деловой центр» и, по словам Воженникова, имеет прямые аналогии: в частности, именно так выглядит Потсдамская площадь в Берлине (она тоже фактически объединяет три небоскрёба) или, например, Grand Army Plaza в Нью-Йорке.
Кроме того, в деловом квартале предполагается построить и другие здания, не столь высокие. Так, в одном из них будут размещены торгово-развлекательный центр и концертный зал.
Причём концертная площадка разместится на втором уровне, над торговыми площадями, что, по словам Алексея Шубкина, является «жемчужиной этой территории, ювелирным украшением».
Рядом также планируется построить гостиницу с торговым центром (всё — в одном здании).
Авторы концепции считают, что деловой квартал «Пермь-сити» должен повысить имидж Перми среди подобных промышленных миллионников. «Размещение комплекса на этой площадке весьма выгодно, поскольку она мало застроена и находится в центральной части города. Комплекс обладает прямой связью с ул.
Ленина, с административным центром города. Это позволит сделать проект коммерчески выгодным. Расположение комплекса с разных городских точек будет восприниматься как некий градостроительный символ, акцент», — говорит Виктор Воженников.
Кроме того, у территории нет «исторического контекста», а значит, она не обременена никакими особыми охранными обязательствами.
Пока проект в процессе доработки, нужно будет определить сроки и его точное наполнение.
«Многообразие задач, которые необходимо решить в рамках этого проекта, поражает. Первые шаги для этого уже сделаны: приобретены в краевую собственность территории товарного двора. Второй этап — проектирование и начало строительства ул.
Строителей. Третий этап — начало проектирования непосредственно железнодорожной инфраструктуры, этим занимается РЖД. Сейчас очень важным этапом является расселение аварийного жилья в этом районе», — отметил глава города Дмитрий Самойлов.
Сейчас территория, где предполагается организовать «Пермь-сити», занята ветхим и аварийным жильём. Большая его часть включена в программу расселения и сноса.
Кстати, по мере расселения эту территорию предполагается использовать и под жилую застройку. По словам руководителя МКУ «Институт территориального планирования» Елены Ермолиной, строительство жилья запланировано на участке ул. Строителей, ул.
Локомотивной, проспекте Парковом. Застройка будет представлять собой сетку многофункциональных кварталов с объектами торговли и сферы услуг. Причём, по задумке, жилые дома будут не высотными, а скорее средней этажности — шесть—восемь этажей.
Общая площадь жилого фонда должна составить 332,8 тыс. кв. м, коммерческих помещений — 48,9 тыс. кв. м. Всего микрорайон планируется заселить 14,1 тыс. жителей в 5,1 тыс. квартир.
Более того, согласно действующим нормативам, проектом предусмотрено возведение общеобразовательной школы на 1170 мест и трёх детских садов — на 350, 240 и 100 мест.
Сетевая нагрузка
Третьим докладчиком по проекту стал руководитель МКУ «Пермская дирекция дорожного движения» Максим Кис. Он рассказал о дорожно-транспортной составляющей проекта. По его словам, основная нагрузка ляжет на ул. Строителей и ул.
Углеуральскую, которые будут реконструированы и фактически превратятся в магистрали. Причём первая возьмёт на себя функцию разгрузки Коммунального моста: жители правобережья смогут через Красавинский мост и ул. Строителей выезжать на главные улицы в центре. По ул.
Углеуральской пойдёт поток общественного транспорта, в том числе трамваи до микрорайона Паркового.
В рамках реконструкции улицы будут расширены.
В частности, прорабатываются варианты организации перекрёстков, где двухполосное движение (с каждой стороны) фактически превратится в трёхполосное, в том числе и в тоннеле под Транссибирской магистралью.
То есть как минимум планируется расширение тоннеля на ул. Дзержинского, в створе ул. Локомотивной, а также организация нового тоннеля на ул. Углеуральской.
Председатель совета Ассоциации «Пермские строители» Виктор Суетин отметил, что предложения, касающиеся распределения транспортных потоков, «решат проблему прямо сейчас», но уже сегодня нужно дополнительно проработать концепцию в перспективе появления жилого микрорайона, делового центра «Пермь-сити» и огромного ТПУ.
Руководитель «Пермских городских электрических сетей» Олег Широких и первый заместитель главного управляющего директора ООО «Новогор-Прикамье» Сергей Касаткин задали вопросы о предполагаемой нагрузке на сетевую инфраструктуру. Сергей Касаткин высказал предложение по комплексному и поэтапному плану освоения. Это позволило бы проводить преобразования параллельно с сетевиками.
Глава краевого минстроя Михаил Сюткин отметил, что властям хотелось бы реализовать проект к 300-летию города. Первый этап реконструкции ул. Строителей начнётся в этом году.
Также многое зависит от строительства ТПУ «Пермь II», проектированием которого занимается РЖД. «Думаю, они приступят к строительно-монтажным работам в 2021 году», — сказал министр.
Для дальнейшей работы глава Перми Дмитрий Самойлов предложил сформировать рабочую группу, «с учётом масштабности территории и проекта».
В неё войдут представители краевых и городских властей, Свердловской железной дороги, сетевых и инфраструктурных организаций. Основная задача — синхронизировать отрасли реализации проекта.
Через два—три месяца появятся детализированные планы проекта и мы вновь к нему вернёмся», — резюмировал глава города.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.
Что ты построишь, что воздвигнешь. ТОП-10 будущих новостроек Перми
Business Class составил подборку самых крупных жилых домов, разрешения на строительство которых выдали в 2020 году. Три самых больших строятся крупнейшими региональными застройщиками.
Business Class на основе данных мэрии Перми составил топ самых больших многоквартирных домов, разрешение на которые получено в прошлом году.
Всего в 2020 году пермские застройщики получили 37 разрешений на строительство жилых домов. Их суммарная общая площадь превышает 492 тыс. кв. метров. Для сравнения – в 2019 году девелоперам выдано только 34 новых разрешения, и совокупная общая площадь по домам не превышала 234 тыс. квадратов.
Абсолютный лидер рейтинга – комплекс по ул.
Адмирала Ушакова, 65, застройщиком которого выступает ПЗСП. Дом комфорт-класса в микрорайоне Водники уместит в себе почти девять сотен квартир при общей площади 75 тыс. квадратов. В доме высотой в 16 этажей предусмотрена собственная многоуровневая парковка. Ввод части подъездов намечен на I и III кварталы 2022 года.
Еще три подъезда сдадут в I квартале 2023 года.
Суммарная квадратура многофункционального жилого комплекса от ГК «ПМД» по ул. Чернышевского, 20 тоже внушительная. Здесь девелопер возведет «Квартал bravo» к IV кварталу 2023 года.
Его общая площадь – 55,6 тыс. кв. метров, при этом в нем разместятся только 490 квартир.
Из информации с сайта застройщика известно, что готовность проекта оценивается в 1%, а продажи начнутся в I квартале 2021 года.
Также в подборку вошел проект от СГ «Развитие» (и не один). Это «Дом на Анри» по ул. Анри Барбюса, 43 общей площадью 36,8 тыс. кв. метров. Этажность переменная – от 8 до 11 этажей, а квартир ожидается 375. Комплекс построят из кирпича, всего он будет состоять из трех домов. Сейчас он уже готов на 10%, продажи в ЖК пока не начались.
Чуть отстает от своего предшественника по площади жилой комплекс по ул. Ижевской, 38 от строительной компании «Петрострой» – 36,4 тыс. квадратов.
Его возведут в два этапа – сначала дом в 25 этажей с подземной стоянкой, а затем 24-этажку, в которой найдется место коммерческим помещениям. Срок сдачи пока неизвестен, но девелопер завершил проектирование объекта.
Разрешение на строительство этого комплекса действует до июня 2025 года.
ГК «Ясно девелопмент» построит дом по ул. Есенина, 9а. Площадь объекта составит 35,6 тыс. кв. метров, он рассчитан на 628 квартир. Количество этажей в новой высотке – 26. О сроках его ввода в эксплуатацию вновь ничего неизвестно, но срок действия разрешения на строительство, выданного застройщику, истечет в декабре 2026 года.
Еще одно и не последнее появление в подборке проекта от ПЗСП – «Дом на Бульваре Гагарина, 18». Общая площадь 18-этажного объекта составит 34,1 тыс. кв. метров. Всего в доме будет четыре подъезда: первый и второй сдадут в IV квартале 2022 года, третий и четвертый – в I квартале 2023 года. Помимо этого, в доме создадут 11 офисных помещений. Квартир в «Доме на Бульваре» будет 368.
Жилой комплекс общей площадью в 29,9 тыс. квадратов с интригующим названием построит ГК «Альфа». В ЖК «Танго» по ул. Барамзиной, 38 расположатся 372 квартиры и двое апартаментов. Жилой комплекс состоит из двух секций – в 24 и 25 этажей. «Альфа» планирует сдать «Танго» к IV кварталу 2022 года.
СГ «Развитие» получила еще одно разрешение на строительство жилого комплекса. ЖК «Камские огни – 2» по ул. Монастырской, 60 будет обладать общей площадью в 28,3 тыс. кв. м. Сейчас, согласно информации с сайта застройщика, он готов на 15%. Количество квартир в «Камских Огнях – 2» – 260, их продажи уже открыты.
Следующий на очереди жилой дом – «Самолет» от ООО «СЗ «ПЗСП-Групп» (26 этажей), общей площадью – 28,06 тыс. кв. метров. Здание появится на ул. Солдатова, 30б. В двухсекционном доме разместятся 520 квартир. Застройщик обещает трехметровые потолки на первом и последнем этажах «Самолета» (на остальных – 2,8 м). Старт продаж намечен на март текущего года.
Наконец, ГСК «Мегаполис» будет строить новый объект по ул. Екатерининской, 10. Подробностей мало, но общая площадь 7-этажного (согласно выданному разрешению) дома достигает 24,3 тыс. квадратов, в которых застройщик планирует уместить 193 квартиры. Неподалеку от этого объекта располагается другой известный жилой комплекс, построенный «Мегаполисом», – «Губернiя».
| ул. Адмирала Ушакова, 65 | Многоквартирный жилой дом | АО «ПЗСП» | 74 605,15 | 1-17 | 866 | 50 827,95 |
| ул. Чернышевского, 20 | Многофункциональный жилой комплекс | ГК «ПМД» | 55 970,6 | 0-25 | 490 | 31 558,5 |
| ул. Анри Барбюса, 43 | Дом на Анри | СГ «Развитие» | 36 808,0 | 11-8 | 375 | 23 310,0 |
| ул. Ижевская, 38 | Многоквартирный жилой дом | ООО Специализированный застройщик «ПЕТРОСТРОЙ» | 36 447,11 | 26-27 | 672 | 21 645,48 |
| ул. Сергея Есенина, 9а к.1 | Жилой комплекс по ул. Есенина, 9а в Перми | ГК «Ясно девелопмент» | 35 611,41 | 26 | 628 | 24 662,42 |
| б-р. Гагарина, 18 | Дом на Бульваре | АО «ПЗСП» | 34 080,8 | 18 | 368 | 23 592,54 |
| ул. Барамзиной, 38 | ЖК «Танго» | ГК «Альфа» | 29 867,44 | 25-26 | 372 | 19 161,0 |
| ул. Монастырская, 60 | ЖК «Камские Огни – 2» | СГ «Развитие» | 28 344,0 | 15 | 260 | 16 348,47 |
| ул. Солдатова, 30б | Жилой дом «Самолет» | ООО «СЗ «ПЗСП-Групп» | 28 058,28 | 26 | 520 | 19 525,49 |
| ул. Екатерининская, 10 | Многоквартирный жилой дом | ГСК «Мегаполис» | 24 316,0 | 7 | 193 | 11 904,16 |
Эхо Треста
В подборке свое место мог бы найти и объект по ул. Сокольской, 10б. Его возводило ПАО «Строительно-монтажный Трест №14». В январе 2021 года застройщик признан банкротом.
Несмотря на обоснованное в суде право на продление разрешения на строительство, воспользоваться им Трест №14 не смог. Но домом была заинтересована другая компания – АО «Корпорация развития Пермского края». Общая площадь самого объекта чуть превышает 26 тыс. кв.
метров, высота – 16-18 этажей, количество квартир – 359. Ныне дом готов на 67%.
Не пропустите:
Трест, который мы потеряли. Судьбу дольщиков Треста №14 решит Федеральный фонд17 января 2021, 08:00
Пошла гулять «Губернiя»
Строительная группа «Мегаполис» приобрела участок площадью более 7 тыс. кв. м в историческом центре Перми — на Разгуляе.
В квартале, ограниченном улицами Клименко, Ленина, Екатерининской и Пермской, компания возведет дом бизнес-класса, перекликающийся по своей стилистике с новостройкой «Губернiя» на улице Пермской, которую также возвел девелопер.
Эксперты считают местоположение участка удачным, но отмечают невысокую скорость реализации квартир бизнес-класса на рынке.
Группа строительных компаний «Мегаполис» приобрела земельный участок в историческом центре Перми.
Как сообщил „Ъ-Прикамье“ управляющий группы «Мегаполис» Леонид Крепак, участок под жилую застройку в квартале, ограниченном улицами Клименко, Ленина, Екатерининской и Пермской, приобретен у структур совладельца «Медлабэкспресса» Вадима Кобякова, которые занимались сносом и расселением ветхих домов на этой территории.
Согласно выписке Росреестра, сделка состоялась в 2018 году. Общая площадь участка — 7,22 тыс. кв. м. На площадке можно возводить многоквартирные дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах. Собственником территории является ООО Специализированный застройщик «ПЗТИ», общество входит в холдинг «Мегаполис».
Группа строительных компаний «Мегаполис» создана в 1995 году. Осуществляет организацию полного цикла строительного производства — от технического задания до сдачи готового объекта «под ключ».
Группа построила и сдала в эксплуатацию ряд многоквартирных домов, в том числе дома бизнес-класса «Онегин» в центре Перми (ул. Пушкина, 72) и «Губернiя» (ул. Пермская, 17), реконструировала более 15 тыс. кв. м площадей офисов, гостиниц и банков.
Сегодня в активной фазе строительства компании находится жилье суммарной площадью около 100 тыс. кв. м.
«На этом участке мы планируем реализацию проекта, перекликающегося по своей стилистике с другим нашим домом — „Губернiя“. Дом будет возведен также в классе „бизнес“,— рассказывает Леонид Крепак.
— Сейчас мы проектируем его и согласовываем некоторые моменты с Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Пермского края. Надеемся, что к началу мая выйдем на разрешение на строительство.
Проектная документация еще будет проходить государственную экспертизу, а это займет время, потому что все проекты, которые реализуются в зоне охраны памятников и объектов культурного наследия, обязательно должны проходить эту процедуру согласования».
Будущий дом по своим параметрам будет сопоставим с «Губернiей», добавил господин Крепак. Площадь шестиэтажного объекта составит 14–15 тыс. кв. м. На первом этаже запланированы коммерческие помещения.
Напомним, жилой дом бизнес-класса «Губернiя» на ул. Пермской, 17, компания «Мегаполис» сдала в эксплуатацию в конце 2018 года. Восьмиэтажный дом с подземной стоянкой возведен в стиле существующих в центре зданий второй половины XIX — начала XX века. Дом на 184 квартиры представляет собой два корпуса, названных в честь известных пермских губернаторов: «Модерах» и «Арсеньев».
Как отметил руководитель ООО «Перспектива — Сделки с гарантией» Владимир Онянов, участок, на котором «Мегаполис» возведет дом, «вполне хорошее место в самом центре». Собеседник заметил, что 7,22 тыс. кв. м — большая территория для жилищного строительства, на которой будет достаточно места для размещения всей необходимой инфраструктуры — площадок, стоянок и прочего.
По словам господина Онянова, в среднем жилье бизнес-класса в Перми стоит от 60 до 75 тыс. руб. за 1 кв. м, хотя есть цены и более высокие, например 100 тыс. руб. за 1 кв. м. «Сегмент „бизнес“ занимает 10–15% от общего объема жилья. Скорость его реализации невысокая, такие квартиры уходят постепенно»,— пояснил эксперт.
По информации Владимира Онянова, собственники двух соседних участков по ул. Пермской, 2 и 3, тоже заинтересованы в развитии своих территорий, однако на данных площадках установлены серьезные высотные ограничения. Владельцев этих участков Владимир Онянов называть не стал.
Согласно публичной кадастровой карте, оба участка, площадью 1,01 тыс. кв. м и 1,4 тыс. кв. м соответственно, находятся в частной собственности. Разрешенное использование — для объектов жилой застройки. По документам на участках по ул. Пермской, 2 и 3, находятся частный дом и незавершенный строительством жилой дом.
«Возможно, появятся планы по развитию этих участков. Площадки интересны с точки зрения развития территории для подобного большого проекта (как проект «Мегаполиса».
— „Ъ-Прикамье“), а самостоятельно, из-за наличия возможных ограничений по градостроительным регламентам и, соответственно, возможно низкой рентабельности будущего проекта там, скорее всего, сложно что-либо реализовать.
Необходимо тщательно подойти к экономике проекта и учитывать все затраты»,— выразил свое мнение руководитель компании «Перспектива — Сделки с гарантией».
Евгения Ахмедова
#ПроектFAQ. Всё, что надо знать про небоскрёб в историческом центре Перми
По адресу Екатерининская, 72 может появиться 95-метровое торгово-административное строение. Самое высокое здание в городе нависнет над памятниками истории и архитектуры, если Пермская городская дума поддержит предложение мэрии.
Сейчас предельная высотность зданий в центре Перми — 20 метров. Администрация города предлагает отменить это ограничение на участке по ул. Екатерининская, 72.
Сейчас большинство строений в историческом квартале являются двухэтажными. Здесь расположены четыре охраняемых законом объектов культурного наследия: «Доходный дом Лака», «Дом уездного земства», «Палаты Любимовой» и «Дом пароходчика Любимова», ныне Театр юного зрителя. В зоне прямой видимости в соседних кварталах — ещё два: «Доходный дом Кузнецкого» и «Доходный дом Лейна».
Участок, отведённый под строительство на Екатерининской, 72, вплотную примыкает к территории пермского ТЮЗа, одного из самых красивых зданий города. Проект здания по Екатерининской, 72 — здесь.
Предварительный проект. Фасады по ул. Екатерининской и по ул. Г. Звезда ООО «Викар»
Застройщик участка на Екатерининской, 72 — ООО «Капитель». Генеральный директор — Дмитрий Бурди.
Авторство проекта принадлежит ООО «Викар», директор Виктор Воженников, председатель Пермской организации Союза архитекторов России.
Это ключевой момент во всей истории. Так как эта территория является историческим ядром города, то отмена предельной высотности невозможна без согласования Министерством культуры края.
И действительно, существует акт государственной историко-культурной экспертизы и решение регионального Минкульта, датированное сентябрём 2016 года и подписанное Ириной Ясыревой, исполнявшей на тот момент обязанности министра.
Вывод Минкульта таков: проект здания по Екатерининской, 72 соответствует требованиям законодательства по охране объектов культурного наследия.
При этом надо учитывать, что есть документ «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия», утверждённый правительством Пермского края в 2007 году. В нём говорится, что строительство и реконструкция зданий в зоне исторического ядра города действительно разрешены, но при одном условии.
А именно: «при условии сохранения исторически сложившегося типа застройки». В этом же документе дано описание сложившегося типа застройки для квартала 109, в котором расположен спорный участок. Это «мелкомасштабная застройка конца 19 — начала 20 века: городские усадьбы и дома небольших габаритов (около 12 м в высоту и 20 м по фронту)».
Сомнительно, чтобы 95-метровое здание работало на сохранение типа застройки в историческом квартале.
Предварительный проект. Видовые точки ООО «Викар»
Интересно, что в тексте решения Минкульта от 2016 года чиновники оправдывают несоответствие этажности проектируемого здания и окружающих построек мнением самих проектировщиков.
«Авторы проекта анализируют высотные отметки окружающих зданий и говорят о тенденции повышения этажности в районе проектирования», — это цитата из решения Минкульта.
Далее в документе есть ссылка на этажность уже построенных в квартале современных зданий. Таким образом, строительство нового здания оправдывается тем, что рядом уже стоят объекты, нарушающие средовую застройку исторического квартала.
Предварительный проект. Развёртка по ул. Г. Звезда ООО «Викар»
Надо сказать, что в 2013 году был разработан и получил положительное заключение экспертизы проект зон охраны объектов культурного наследия г. Перми.
Если бы он был принят правительством Пермского края, то увеличения этажности отдельных строений было бы невозможно.
В январе 2015 года Игорь Гладнев докладывал, что в отношении проекта зоны охраны «Губернский центр», к которой принадлежит участок по Екатерининской, 72, проходит согласование…
Публичные слушания по проекту состоялись 29 ноября 2016 года. Они признаны состоявшимися (протокол публичных слушаний). Здесь вопрос к существующей в Перми системе оповещения жителей о проводимых публичных слушаниях.
Согласно нормативным актам, «сообщение о назначенных слушаниях публикуется в средствах массовой информации и на официальном сайте Пермского городского округа в сети Интернет».
Однако количество и критерии выбора средств массовой информации не установлены, и фактически отследить эту информацию может только целенаправленно заинтересованный в ней человек.
Поэтому на публичных слушаниях по Екатерининской, 72 присутствовало 11 человек, в том числе Дмитрий Бурди, руководитель компании-застройщика, и Ольга Савицкая, начальник отдела градостроительного зонирования департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми. И ни одного человека, проживающего поблизости.
Среди вопросов, заданных во время слушаний, прозвучал и главный: «Разрешено ли строение здания высотой 95 метров на данном земельном участке?». Господин Воженников, исполнявший роль докладчика, ответил, что «комиссия по землепользованию и застройке отменила на данном земельном участке ограничения по высоте». Но комиссия выносит лишь рекомендацию. Решение принимают депутаты городской думы.