В апреле были представлены проекты двух жилых комплексов, которые планируется построить в тихом центре. Это «Молочный дом» (MilkHouse) на месте снесенного молокозавода и «Монблан» (Montblanc) возле гимназии №10 на ул. Щетинкина. Примечательно то, что эти два комплекса, расчитанные на состоятельных людей, демонстрируют два разных градостроительных подхода к освоению территории тихого центра. Об анонсированных проектах и о изменениях тихого центра — под катом, а в качестве вводной картинки выбрана фотография, иллюстрирующая его многослойность. На переднем плане — многоквартирный дом, судя по некоторым признакам, имеющий в основе дореволюционный особняк, который несколько раз перестраивался в советское время. На заднем плане маячит новостройка постсоветского периода, возникшая на месте разобранного памятника деревянного зодчества. А между ними застыл долгострой, который периодически оживает на короткое время.
Тихий центр — это неофициальное название одной из частей исторического центра Новосибирска. Лично я затрудняюсь назвать его точные границы, но чаще всего речь идет о территории, ограниченной железной дорогой, Красным проспектом и ул. Ленина. Само название указывает на то, что несмотря на всю центральность своего расположения в этих кварталах течет спокойная сонная жизнь, однако в последнее время она все больше уступает место суете сибирского «милионника». Появление новых зданий в тихом центре чаще всего воспринимается негативно как местными жителями, так и большинством горожан, говорящих, что тихий центр исчезает на глазах. Отчасти они правы — исчезает его тишина, камерность и спокойствие. С другой стороны, этот процесс в какой-то степени неизбежен, его можно регулировать, корректировать, тормозить, но избежать вряд ли удастся. На мой взгляд, существует палка о двух концах — и неконтролируемая застройка и излишняя музеефикация могут навредить тихому центру.
За свою уже более чем столетнюю историю это место несколько раз меняло облик. Вначале здесь были одно- и двухэтажные купеческие и мещанские дома, преимущественно деревянные, но встречались и каменные.
В советское время многие дореволюционные дома были снесены, некоторым из сохранившихся повезло стать памятниками архитектуры. На месте снесенных домов возникли новые здания в стиле конструктивизма, сталинского ампира, советского модернизма второй половины ХХ века.
Фактически, каждая эпоха оставила свой след в тихом центре.
После того, как страна оправилась от глубочайшего кризиса и распада СССР, метаморфозы тихого центра продолжились. Они происходили в новых экономических и политических условиях, чаще всего были спорными, не всегда удачными. Иногда это даже приводило к утрате памятников архитектуры.
Так, в какой-то момент исчез двухэтажный деревянный дом №47 на ул. Чаплыгина. Он был поставлен на охрану в 1990 году. В 1-м издании книги-каталога «Памятники истории, архитектуры и монументального искусства г. Новосибирска» (1998 г.) есть его фотография и описание, в последующих переизданиях упоминание о доме уже не встречается.
В атласе «Новосибирск: весь и веси» за 2003 г. здания уже нет на плане города.
Источник: книга-каталог «Памятники истории, архитектуры и монументального искусства г. Новосибирска» (1998 г.)На месте утраченного памятника архитектуры появился достаточно страшный жилой дом, который позже был облагорожен пристроенным со стороны ул. Чаплыгина четырехэтажным административным зданием.
Еще один печальный пример — дом Л. И. Лапшина, построенный в 1902 году и являющийся памятником архитектуры регионального значения. Он располагался на ул. Коммунистической, 34 и был разобран.
Распоряжение администрации Новосибирской области, определившее необходимость воссоздания и дальнейшего сохранения дома Л. И. Лапшина, датируется еще далеким 1995 годом.
Источник: книга-каталог «Памятники истории, архитектуры и монументального искусства г. Новосибирска» (2011 г.)С тех пор на его месте появился «Богатый дом» (Rich House), добротный образец современной архитектуры.
В тихом центре можно встретить и примеры уважительного отношения к окружающей застройке. Например, пусть выбивающееся стилистически из общего ряда дореволюционных деревянных домов, но в целом сомасштабное им здание на ул. Коммунистической, 27/29.Или сосед бывшей гостиницы «Метрополитен», перекликающийся с ней треугольным фронтоном. Раньше к «Метрополитену» вплотную примыкало здание Почтово-телеграфной конторы, разобранное после того, как в 1981 году сильно пострадало от пожара.
Иногда в тихом центре происходили трагичные вещи, связанные с конструкторскими ошибками. В практике пристройки к соседнему зданию так, чтобы дома образовывали единый фронт застройки, нет ничего необычного, однако стоит конструктору ошибиться и последствия могут быть весьма серьезными. Так произошло на ул. Коммунистической (о чем я писал раньше) и на ул. Максима Горького (на фото ниже):
Некоторые здания тихого центра так и не стали памятниками по разным причинам. Какие-то из них побывали в списке вновь выявленных объектов культурного значения, другие же даже в него не попали.
Не всем из этих домов удалось дожить до настоящего времени. Дом начала ХХ века на ул. Октябрьской, 24 в 90-е годы был выявленным объектом, памятником не стал и был снесен. Аналогичная судьба постигла дома №№ 8, 11 на ул.
Коммунистической, №5 на ул. Советской, №№ 34, 57 на ул. Чаплыгина.
В 2008 году произошел пожар в доме на ул. Советская, 8. Это было конструктивистское здание, фасад которого был декорирован в сталинскую эпоху.
Источник: форум «Новосибирск в фотозагадках»
После пожара дом был снесен, а на его месте выстроен новый, этажность которого увеличилась более чем в два раза.
В какой-то мере это было оправдано, так как часть квартир была возвращена жильцам сгоревшего и снесенного здания.
Одним из главных мест, где старый тихий центр столкнулся с новой жизнью большого города, стала улица Коммунистическая. В результате чего образовался любопытный парадокс — на этой улице есть пусть небольшие, но все же неплохо сохранившиеся фрагменты дореволюционной застройки Новониколаевска и в то же время присутствуют и современные здания, а сама улица все больше становится суетливой — здесь все больше людей, все больше машин… На фотографии ниже — начало улицы Коммунистической. Деревянная застройка, которая не успела или не смогла стать памятниками архитектуры, уступила место бизнес-центрам. Кстати, за этими двумя стеклянными зданиями еще недавно стояло несколько деревянных домов. Последний из них, чья крыша видна на фоне кирпичного дома, начали разбирать на днях.На мой взгляд, сердцем тихого центра являются кварталы, очерченные улицами Максима Горького, Советской, Октябрьской, Революции. Они уже достаточно удалены от Красного проспекта и его суета уже не так ощутима.В одном из таких кварталов и располагался молокозавод. Он занимал большую часть квартала в границах улиц Чаплыгина, Советская, Октябрьская, Урицкого. На территории молокозавода находилось два памятника архитектуры, еще один соседствовал с ним. Молокозавод был построен в 1926 году, в 2005 году куплен компанией «Danon-Юнимилк». В 2014 году завод был закрыт в связи с невозможностью развивать в старых границах производство. Производственные мощности были перенесены в Кузбасс, а освободившаяся земля выставлена на продажу. Снос молокозавода начался в сентябре 2014 года. Я пропустил это эпохальное событие, успев заснять только то, как из корпусов вывозят оборудование.Со сносом молокозавода связана еще одна трагическая история тихого центра. На территории находился дом одного из видных деятелей Новониколаевска Г. И. Жерновкова. Старинный дом в 1990-е годы попадал в список выявленных объектов культурного наследия, но по каким-то причинам на охрану поставлен не был, хотя вместе с соседними двумя памятниками архитектуры формировал фрагмент застройки Новониколаевска.
Когда сносили дом Г. И. Жерновкова, предпринимались попытки спасти его, о чем я писал раньше. В то время казалось, что еще не все потеряно и нового владельца можно уговорить о сохранении и восстановлении дома. Однако уже по прошествии определенного времени пришло понимание, что эти попытки были обречены на неудачу.
Снос молокозавода начался именно с этого строения, что неслучайно. Как только стало известно, что на этом месте планируется строительство, новосибирская общественность написала письмо с просьбой рассмотреть возможность придания статуса памятника дому Г. И. Жерновкова.
Очевидно, что новые владельцы узнали об этом и, чтобы не получить в нагрузку к двум уже имеющимся объектам культурного наследия третий, поскорее снесли его. Максимум, которого удалось добиться — обещания на словах, что дом Г. И. Жерновкова (а фактически его муляж) будет воссоздан на окраине Новосибирска.
В настоящее время на старом месте от дома остался фрагмент кирпичной стены с окном.
Многих волновал вопрос — что будет с памятниками архитектуры, находящимися на земельном участке бывшего молзавода. В настоящее время федеральный закон допускает перенос объектов культурного наследия только в исключительных случаях, например, в случае попадания в зону затопления ГЭС. Таким образом, памятники архитектуры (бывшая женская гинмзия и дом К. П.
Бузолина) должны быть сохранены в квартале.Долгое время все гадали, что будет строится на месте молокозавода. Люди очень боялись высотного строительства. Слухи подогревались еще и тем, что долго и тщательно скрывался и сам проект и имя нового владельца земли.
Наконец, 18 апреля 2015 года компания, принадлежащая девелоперу Владиславу Крючкову, презентовала проект среднеэтажного жилого комплекса, получившего название «MilkHouse».Источник: milkhouse-nsk.ruПроектом предусмотрены квартиры с количеством комнат от 1 до 6. При этом однокомнатные квартиры достаточно велики — 53 кв. м. Площадь пентхауса достигает 192 кв.
метров. Также застройщик обещает подземный паркинг с двумя машиноместами на квартиру, ландшафтный дизайн двора, освобожденного от «железных коней», и собственный фитнес-клуб.Источник: milkhouse-nsk.ruОдними из главных плюсов этого жилого комплекса являются невысокая этажность и формирование квартальной застройки. В целом это отвечает духу тихого центра.
Кроме того, жилая функция лучше подходит этому месту, нежели бизнес-центры.Источник: milkhouse-nsk.ruАрхитектура жилого комплекса сдержана и не претендует на шедевр, однако дома будут выглядеть достаточно хорошо при должном качестве строительства.Источник: milkhouse-nsk.
ruВ настоящее время строительство комплекса до сих пор не началось, поэтому пока остается наблюдать непривычные виды вроде бы знакомого квартала.
Например, угол улиц Урицкого и Октябрьской:
Или угол Чаплыгина и Урицкого, виден памятник архитектуры регионального значения — здание бывшей женской гимназии:Можно посмотреть на задний фасад еще одного памятника архитектуры — дома К. П.
Бузолина:А еще — внезапно разглядеть «Бэтмена»:Еще одно строительство началось в квартале, ограниченном улицами Щетинкина, Революции и Максима Горького. Это уже периферия тихого центра, но все же еще достаточно спокойное место. Раньше здесь располагался амбар купца А. И. Винокурова.
Источник: форум «Новосибирск в фотозагадках»Он был сильно перестроен, поэтому, конечно, уже не представлял архитектурной ценности. Какое-то время здесь размещалась автошкола.
Источник: форум «Новосибирск в фотозагадках»Летом 2014 года здание было снесено:Начались строительные работы, однако все, что было известно об этом объекте, перечислено на фотографии его паспорта:Только весной 2015 года выяснилось, что это две башни высотой в 13 и 19 этажей.Авторы, в свое время спроектировавшие жилой дом на ул.
Советской, 8 и гостиницу «Марриотт», определили стиль дома как ар-деко.Эти башни, скорее всего, изменят скайлайн города. Несмотря на то, что ни одна из них не переступает планку в 20 метров, здесь обещают достаточно высокие потолки. Так, в 19-этажной части комплекса типовые этажи будут с высотой потолка 3,3 метра, а последние три — 3,6 метров.
Застройка тихого центра башнями, на мой взгляд, менее предпочтительна, однако тут видимо сыграла свою роль близость к проспекту Димитрова с его «Коброй» и «Манхэттеном».Жилой комплекс получил очередное чисто сибирское название «Монблан», расширив новосибирскую географию, уже представленную «Баварией, «Европейским берегом, «Европейским», «Италией.
ру», «Марселем» и недостроенным «Берлином».Застройщики обещают также раскошные квартиры с большими площадями и фитнес-центр. Где на все эти квартиры (вместе с анонсированным «Молочным домом») найдутся состоятельные покупатели в Новосибирске — вопрос интересный. Также вызывает смущение, что «Монблан» — все же первый проект группы SATICO. Насколько успешный — покажет время.Пока же на месте будущих домов — котлован.Хочется надеятся, что дом не застынет в виде каркаса, как «Берлин».
Фактически анонсированные жилые комплексы «Молочный дом» и «Монблан» демонстрируют собой два противоположных подхода к осовению территории тихого центра. В первом случае — это более средовой подход, попытка сформировать квартальную застройку с приватным пространством двора. Во втором случае — это вновь прорывающийся «американский контекст», сидящий в городе еще со времен его основания. Метаморфозы тихого центра продолжаются.
Новостройки Центрального района Новосибирска: цены, факты, тенденции | Рыночный расклад на РБК+ Новосибирск
Центральный район — самый престижный, но не самый дорогой по стоимости жилья в новых домах. Сейчас квартиру здесь можно приобрести за вполне разумные деньги
Центральный — один из двух самых маленьких районов Новосибирска, его площадь составляет всего 6,4 кв.км.
При этом для застройщиков и для покупателей недвижимости район является, пожалуй, наиболее привлекательным с точки зрения локации: исторический и культурный центр города, несколько зеленых зон, близость метро и деловых зон, четыре станции метро.
Каждый год численность жителей Центрального района растет на 600-900 человек. Плотность населения здесь — одна из самых высоких в городе — 12,1 чел/кв.м.
По словам гендиректора ООО «Ноэма Инвест» Дмитрия Ревы, (застройщик дома на Карамзина, 53) , новостройки в центре неоднородны. «Есть проекты, удаленные от исторического центра, с неудобными подъездами и ограниченными парковками»
Перспективы Центрального
По словам аналитика рынка недвижимости, директора развития проектов ГК «Елка-Девелопмент» Максима Маркова, потенциал центра Новосибирска пока не исчерпан.
«На территории Центрального района есть еще производственные и хозяйственные постройки, за счет этих земельных участков у девелоперов будет возможность создавать жилищные проекты, — уверен Марков.
— Могу предположить, что программа реновации жилого фонда, которую сейчас испытывают в Москве, будет использована в крупных городах России»
Солидарен с Марковым руководитель по работе с партнерами ФРК «ЭТАЖИ» Дмитрий Жуков.
«Наиболее интересные места для точечной застройки в центре — район улицы Писарева, в котором преобладает частный сектор и производственные корпуса, — уверен Жуков.
— За последние 2-3 года в этом районе были построены и строятся такие жилые комплексы — «Огни Сибири», «Лазурит», и есть все основание предполагать, что освоение данного района продолжится в ближайшее время».
А вот замруководителя отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Инна Терехова придерживается другого мнения.
«Для того, чтобы здесь что-то строить, необходимо будет сначала что-то снести, например, старые двухэтажки в районе улицы Шамшиных. Комплексная продуманная застройка возможна только в случае реновации территории.
Яркие примеры: ЖК «Милкхаус» в Тихом центре, построенный на месте молокозавода; «Огни Сибири» — на месте снесенного жиркомбината».
Долгострой в Центральном районе один — ЖК «Парадиз», собственники которого заявляли этот проект как самое высокое здание в Новосибирске. Этажность комплекса должна была составить 30 этажей. Проект был заморожен на стадии котлована, который через несколько лет начал обрушаться. Сейчас мэрия судится с ООО «БРИК» по возмещению затрат на ликвидацию последствий.
Также на компанию был подан банкротный иск от одного из дольщиков ЖК «Парадиз», однако суд счел, что для банкротства нет оснований. Руководитель ООО «БРИК» Михаил Дорохин сообщил корреспонденту РБК Новосибирск, что в данный момент строительство ЖК «Парадиз» находится в стадии возобновления.
«Количество дольщиков не превышает 20 человек, и беспокоится им сейчас нечего: стройка пошла потихоньку», — заявил Дорохин.
Цена жизни в центре
Стоимость квадратного метра в новостройках высокой степени готовности в Центральном районе достаточно взвешенная. Средняя цена квадрата — 75,5 тыс. кв.м., что на 14 тыс ниже стоимости жилья в новостройках Железнодорожного района.
В Железнодорожном районе за последние годы сдались или готовятся к сдаче несколько проектов бизнес-класса, квартиры в которых находятся в более высокой ценовой категории.
В Центральном районе сейчас идет одновременное строительство трех больших домов от компании «Краснообскмонтажспецстрой», квартиры в которых продаются по достаточно демократичной цене. Вброс большого количества квартир сдерживает аппетиты других застройщиков.
В результате в абсолютном большинстве новостроек высокой степени готовности и домов, сданных год-два назад есть по 10-20 непроданных квартир.
В результате, новосибирец, планирующий приобрести жилье в центре и располагающий для этого определенной суммой, может придирчиво перебирать варианты как минимум в 6-7 жилых комплексах.
Жилые комплексы в Центральном районе группируются по нескольким локациям. Так, в северной части района (ул. Демьяна Бедного-Писарева-Ипподромская) расположены сданный дом на ул. Островского, 120, сданный же жилой комплекс «Лазурит» и комплекс «Кварсиса» на Бедного, 73.
В центральной части района расположены проекты «Кварсиса», — Шамшиных, 20, «НОЭМА-инвест» — дом на Карамзина и три проекта от застройщика «КМС» дома на Гоголя, 26 (дом у Центрального рынка), Фрунзе, 49 и Шамшиных, 55. В районе бывшего жиркомбината расположен крупный жилой комплекс «Огни сибири».
Более премиальные варианты жилья в бизнес-классе предлагаются в сданном в эксплуатацию комплексе Rich House на Коммунистической и в строящемся жилом комплексе на Потанинской, 2 от компании «СибирьИнвест».
Ожидать от застройщиков больших скидок или бонусов по объектам в Центральном районе не стоит, — высокая цена за квадрат слабо отражается на уровне продаж в кризис.
«Недвижимость в Центральном районе никогда не продавалась с особо высокой скоростью, и это нормально, — говорит Терехова. — В центре традиционно выставляются на продажу весьма дорогостоящие варианты.
Квартиры в этом районе сейчас, пусть и небыстро, но все же продаются. В кризис цена на недвижимость в целом упала и жилье в центре не стало исключением»
По словам Ревы, в продаже подобных квартир есть конкуренция между первичным рынком и «ранним вторичным»: «Те, кто купил квартиру на ранних стадиях, строительные подрядчики, получившие квартиры «по бартеру» часто готовы демпинговать, чтобы избавиться от актива. При этом приобретение именно на первичном рынке дает определенные преимущества, в качестве примера можно привести спецпрограммы по ипотеке»
Еще один нюанс района — особая ситуация с парковочными местами. Если в других локациях всегда есть вариант не покупать парковку, оставив авто у дома, то в Центральном такой вариант малореален. Стоимость подземных парковок в районе стартует с 600 тыс. рублей в момент постройки дома и доходит до 2 млн. руб. в новых сданных домах.
16 миллионов «квадратов» жилья построят на месте ветхих кварталов в Новосибирске — СИБДОМ
В Новосибирске завершено публичное обсуждение актуализированного генплана, рассчитанного до 2030 года.
Доработка градостроительного документа в частности коснулась возможностей развития города внутри существующих границ.
Площадки для нового строительства будут освобождаться при сносе аварийного жилья и комплексной реконструкции территорий ветхой застройки с созданием современной благоустроенной городской среды.
Новая редакция генерального плана определила границы территорий, занятых ветхим и аварийным жильем, и частного сектора в центре города и среднем удалении от центра, где в ближайшие 10 лет начнется строительство нового жилья. Сейчас на них расположены 1100 ветхих и аварийных домов и более 10 тыс. объектов ИЖС.
Районы, где запланирована реновация, в правилах застройки Новосибирска отмечены как территории комплексного и устойчивого развития (КУРТ). Их площадь составляет 384 га, в том числе 150 га — это зона ИЖС.
На землях, предназначенных для КУРТ, по расчетам проектировщиков, появится 9,4 млн кв. м жилья в новостройках. Плюс к тому в зоны реновации включаются площадки, переданные городу из федеральной собственности.
В целом на землях для комплексного развития за ближайшие 10 лет может быть построено 16 млн кв. м жилья.
ЖК «Оазис» на ул. Лескова строится на месте дачного массива в центре города
Развитие этих территорий, подготовку их к строительству курирует недавно созданный при департаменте строительства и архитектуры отдел комплексного устойчивого развития территорий.
Когда администрация принимает для площадки решение о комплексном развитии, собственники расположенных на ней жилых домов могут сами начать проект реновации.
Если за отведенные 6 месяцев это не будет сделано, администрация начнет выкупать у них землю и постройки. На освободившемся участке застройщик имеет право построить новый объект.
Наряду с комплексным развитием территорий в Новосибирске в 2020 году продолжится работа программы развития застроенных территорий. В 2019 году мэрия заключила 5 договоров РЗТ.
По ним застройщики получат участки общей площадью 6,5 га, расселив стоящие на них 24 многоквартирных дома. Всего в городе заключены 30 договоров РЗТ на земли площадью 39,2 га, где нужно расселить 125 многоквартирных и 16 частных домов.
За прошлый год в рамках РЗТ было расселено 15 аварийных домов.
Разрешая строительным компаниям зайти на новые площадки для строительства жилья, в администрации не забывают о социальной инфраструктуре.
В перспективе разрешение на строительство в промзоне застройщики будут получать при условии, что обеспечат новоселов новыми детскими садами и школами. Например, при строительстве ЖК «Галактика» на ул.
Островского, на месте цехов молокозавода, ООО «Союз-Инвест» спроектирует и построит детский сад на 150 мест, после чего безвозмездно передаст его на баланс муниципалитета.
Обновленный генплан Новосибирска планируют утвердить на сессии горсовета в июне.
18-летний долгострой рядом с автовокзалом переделают в бизнес-центр
Строительство на пересечении Красного проспекта и ул. Колыванской в Центральном районе Новосибирска началось в 2002 году. Там должно было появиться 26-этажное административное здание с вертолётной площадкой на крыше.
Однако стройка остановилась на уровне четвёртого этажа и простояла в замороженном виде больше 15 лет. В 2019 году у объекта появился новый застройщик, который принял решение его реанимировать.
В конце декабря мэрия выдала разрешение на реконструкцию недостроенного объекта в 7-этажный бизнес-центр.
Оживление на стройплощадке, расположенной на пересечении Красного проспекта и Колыванской, рядом с автовокзалом, началось весной прошлого года. За строительным забором появились автомобили, рабочие спилили заросли кустарника, убрали бурьян и мусор.
В Главном управлении архитектуры мэрии Новосибирска тогда сообщили, что 10 декабря 2018 года, после перехода права на объект незавершённого строительства, с предпринимателем Поповым В. В.
заключён договор аренды земельного участка для завершения строительства административного здания сроком действия до 9 декабря 2021 года.
Согласно Карте градостроительного зонирования территории города Новосибирска, указанная территория расположена в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), в подзоне делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1).
nsknews.info
В августе 2019 года стало известно, кто же возьмётся достраивать проблемный объект.
В бюллетене местного самоуправления на сайте мэрии Новосибирска нашлось постановление о проведении общественных обсуждений на предмет предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства Крючкову В. Л. на участке с недостроенным административным здание в Центральном районе Новосибирска на ул. Колыванской, 2.
Владислав Крючков — один из самых известных в Новосибирске девелоперов. Он построил в городе ряд масштабных жилых комплексов, самым ярким из которых стал клубный ЖК MilkHouse, возведённый в тихом центре Новосибирска на месте снесённого старого молочного завода.
В портфеле девелопера — ЖК «Ядринцевский квартал», ЖК «На Красном проспекте» и на Ипподромской, ЖК «Гудимов», ЖК «Золотая Нива» (бывший «Колизей»), бизнес-центр на Военной возле ТРЦ «Аура». В начале 2018 года стало известно, что холдинг Крючкова построит первый в Новосибирске 150-метровый небоскрёб. Стройка должна развернуться рядом с театром «Глобус» на Октябрьской магистрали.
Что касается реконструкции недостроенного здания рядом с автовокзалом на Колыванской, то, согласно разрешению на строительство, оно будет иметь 7 этажей и подземную автостоянку на 42 машины. Общая площадь здания — 5100 кв. метров.
Выданное застройщику разрешение на строительство действует до февраля 2021 года. Проект нового административного здания разработала проектная артель «2ПБ», создавшая проекты ЖК MilkHouse, ЖК «Гудимов» и ЖК «Державинский квартал».
#Строительство #Долгострои #Дом в городе #Развитие города
Подписывайтесь на наши соц.сети
16 миллионов «квадратов» жилья построят на месте ветхих кварталов в Новосибирске
Новая редакция генерального плана определила границы территорий, занятых ветхим и аварийным жильем, и частного сектора в центре города и среднем удалении от центра, где в ближайшие 10 лет начнется строительство нового жилья. Сейчас на них расположены 1100 ветхих и аварийных домов и более 10 тыс. объектов ИЖС.
Районы, где запланирована реновация, в правилах застройки Новосибирска отмечены как территории комплексного и устойчивого развития (КУРТ). Их площадь составляет 384 га, в том числе 150 га — это зона ИЖС.
На землях, предназначенных для КУРТ, по расчетам проектировщиков, появится 9,4 млн кв. м жилья в новостройках. Плюс к тому в зоны реновации включаются площадки, переданные городу из федеральной собственности.
В целом на землях для комплексного развития за ближайшие 10 лет может быть построено 16 млн кв. м жилья.
ЖК «Оазис» на ул. Лескова строится на месте дачного массива в центре города
Развитие этих территорий, подготовку их к строительству курирует недавно созданный при департаменте строительства и архитектуры отдел комплексного устойчивого развития территорий.
Когда администрация принимает для площадки решение о комплексном развитии, собственники расположенных на ней жилых домов могут сами начать проект реновации.
Если за отведенные 6 месяцев это не будет сделано, администрация начнет выкупать у них землю и постройки. На освободившемся участке застройщик имеет право построить новый объект.
Наряду с комплексным развитием территорий в Новосибирске в 2020 году продолжится работа программы развития застроенных территорий. В 2019 году мэрия заключила 5 договоров РЗТ.
По ним застройщики получат участки общей площадью 6,5 га, расселив стоящие на них 24 многоквартирных дома. Всего в городе заключены 30 договоров РЗТ на земли площадью 39,2 га, где нужно расселить 125 многоквартирных и 16 частных домов.
За прошлый год в рамках РЗТ было расселено 15 аварийных домов.
Разрешая строительным компаниям зайти на новые площадки для строительства жилья, в администрации не забывают о социальной инфраструктуре.
В перспективе разрешение на строительство в промзоне застройщики будут получать при условии, что обеспечат новоселов новыми детскими садами и школами. Например, при строительстве ЖК «Галактика» на ул.
Островского, на месте цехов молокозавода, ООО «Союз-Инвест» спроектирует и построит детский сад на 150 мест, после чего безвозмездно передаст его на баланс муниципалитета.
Обновленный генплан Новосибирска планируют утвердить на сессии горсовета в июне.
На месте молокозавода построили дома с пентхаусами и кладовыми для хранения скутеров
В тихом центре Новосибирска на месте снесенного 2 года назад молокозавода Danone появились две многоэтажки.
ЖК MilkHouse на Октябрьской построил застройщик ООО «Техстрой». Два здания стоят на монолитном каркасе из кирпича и утеплителя, перегородки между квартирами и комнатами также кирпичные.
Первый дом
В первом доме 5 подъездов, одна часть здания 7-этажная, в другой — 8-9 этажей. По проектной декларации в первом доме 104 квартиры под чистовую самоотделку: 34 из них 4-комнатные (от 90 кв. м). 32 — трехкомнатные (от 76 кв. м), 31 — двухкомнатная (от 59 кв. м). Также предполагались шестикомнатная и восьмикомнатная квартиры.
Однако, судя по планировкам на сайте,
застройщик отказался от последних двух: самая большая квартира в доме — 5-комнатный пентхаус площадью 201 кв. м с двумя верандами (78 и 23 кв. м) и тремя санузлами.
Второй дом
Второй дом — 8-этажный и 4-подъездный. Площади и планировки здесь другие. По декларации в доме 63 квартиры. Больше всего трехкомнатных — 27 квартир площадью от 87,3 кв. м. Также есть три однокомнатные квартиры (от 51 кв. м), 6 двухкомнатных (52,9 кв. м), 24 четырехкомнатных (96,6 кв. м) и три пятикомнатных (191 кв. м).
На сайте проекта указано, что «однешка» площадью 51 кв. м с лоджией и балконом стоит 6,2 млн руб., а четырехкомнатная квартира 130 «квадратов» с тремя санузлами — 15 млн руб.
Дополнительные помещения
Согласно проектным декларациям, в домах есть кладовые и колясочные. На первых этажах домов — коммерческие площади.
Кроме того, на сайте ЖК сказано о возможности хранения скутеров и мотоциклов.
Парковки
Под домами расположены двухуровневые парковки на 265 автомобилей. Места стоят от 1,6 до 3 млн руб., указано на сайте. По концепции проекта во дворе машины ставить не будут: карманы предусмотрены по периметру ЖК, пояснили в отделе продаж.
Под конец года в Новосибирске традиционно сдают много объектов. Недавно НГС.НОВОСТИ писали о высотке, которую построили на ул. Армавирской . Там первую очередь жилого комплекса «Калининский» — 22-этажную свечку — сдал застройщик ООО «Империя».
В доме было 220 квартир под самоотделку, кладовые, а также офисные помещения и двухуровнеая подземная парковка.
Кроме того, недалеко от это свечки ООО «Новый мир Химметалл» строит ЖК «Кропоткинский», а в ноябре НГС писал о том, что через дорогу от «Калининского» ЗАО «Строитель» сдал ЖК «Астра» .
Александра Зенкова
Фото Ольги Бурлаковой
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника! Росгвардия НГС.Новости Бердск-Онлайн.Ru 24 июня в 14.00 ч. на 2-м км автодороге «Северный обход г. Новосибирска» произошло столкновение двух транспортных средств «Ауди» и «Тойота Функарго», в результате чего травмы получил водитель автомобиля «Ауди» — мужчина,ОМВД Коченевского района В результате масштабной операции, проведённой сотрудниками Управления по контролю за оборотом наркотиков ГУ МВД России по Новосибирской области совместно с ГУНК МВД России, пресечена деятельность двух граждан,ГУ МВД Новосибирской области В результате масштабной операции, проведённой сотрудниками Управления по контролю за оборотом наркотиков ГУ МВД России по Новосибирской области совместно с ГУНК МВД России, пресечена деятельность двух граждан,ГУ МВД Новосибирской области Коммунальное ЧП произошло на границе Бердска и Новосибирска рядом с Бердским шоссе. Газета Навигатор Ксения Васюк, фото ГИБДД С подозрением на перелом несовершеннолетнего доставили в больницу Несовершеннолетнего на самокате сбил автомобилист в Новосибирске, Бердск-Онлайн.Ru Сотрудники Октябрьского отдела вневедомственной охраны Росгвардии эвакуировали граждан и помогли уберечь их имущество во время пожара на территории садоводческого товарищества в Новосибирске. Росгвардия По данным оперативного штаба по противодействию распространению коронавирусной инфекции на 1 июля, за истекшие сутки выявлено 26 новых случаев COVID-19. Куйбышевский район Первый заместитель Председателя Государственной Думы, депутат от Новосибирской области Александр Жуков сообщил о решении Комиссии Федерального Собрания Российской Федерации по перераспределению бюджетных ассигнований в т Сибирский репортер Отпускники рассказали, сколько туристов сейчас в стране и как они защищаются от коронавируса На курортах Турции сейчас немноголюдно. НГС.Новости 511 работников культуры региона прошли профессиональную подготовку и переподготовку Депутаты заксобрания Анастасия Андронова и Виталий Быков. Газета Ведомости Впервые на территории Новосибирской области Новосибирской государственной филармонией запланировано проведение VIII фестиваля «Музыкальная экспедиция». Администрация г. Бердск Восемь премьер за сезон, чат-бот про Ромео, новая площадка в памятнике архитектуры и свой уникальный зритель — чем живёт самый молодёжный «Первый театр»? Газета Ведомости
Реновация промзон в Новосибирске — Новости про недвижимость, строительство, инвестиции
Среди жилых комплексов, которые превратили промышленные территории в жилые, – ЖК «Премьер», расположенный по ул. Семьи Шамшиных. Комплекс строится на территории бывшего жиркомбината.
Теперь вместо производства, сопровождающегося удушающим запахом, на этой площадке расположился современный жилой комплекс высокого класса комфортности, а предприятие переезжает на новую площадку – поэтапный переезд закончится в 2016 году, поэтому рядом с «Премьером» еще сохранились некоторые хозяйственные постройки, а расположенный неподалеку майонезный цех продолжает работу.
Еще один пример – микрорайон «Горский», построенный на месте бывшего тепличного хозяйства, о котором теперь напоминает только название близлежащей остановки общественного транспорта – «Тепличная». Стеклянные купола теплиц здесь исчезли несколько лет назад, а небольшое административное здание строители снесли только в прошлом году. Теперь на его месте появится новая школа.
Примером удачной реновации промзоны является и жилой комплекс «Европейский Берег», который строится на территории бывшего завода «Большевик».
Компания «Сибакадемстрой», возводящая «Европейский Берег», провела реновацию еще одной промышленной территории. На пересечении улиц Декабристов и Сакко и Ванцетти идет строительство квартала «На Декабристов».
Концепцию компания разработала совместно с международным архитектурным бюро AEDAS.
Дом La Grande на пересечении ул. 1905 года и ул. Нарымской также можно привести как пример удачной смены соседства для жителей близлежащих домов. Компания «ДомСтрой» возводит его на месте здания, где изначально располагалась пересыльная тюрьма НКВД, а затем – психоневрологический диспансер. Сдача La Grande намечена на III квартал 2015 года.
Один из проектов, предусматривающий реновацию территории, реализуется на левом берегу Оби на месте печально известной Лесоперевалки. Сложная с градостроительной точки зрения, эта часть города оставалась недооцененной. Причина – у города просто нет средств, необходимых для того, чтобы привести Лесоперевалку в состояние, пригодное для строительства.
Сейчас здесь расположен частный сектор, автомастерские, хозяйственные постройки, до недавнего времени – ремонтная база «Горфонтана». «Ясный берег» занимает лишь часть обширной Лесоперевалки и является, по сути, первым шагом к реновации этой территории.
Жилой комплекс, расположенный на берегу Оби, будет состоять из современных домов разной этажности, выполненных по проекту немецких архитекторов. Концепция «город-парк» подразумевает, что зеленые зоны не ограничиваются отдельными островками, а распространяются на всю территорию.
Первая очередь строительства состоит из трех 26-этажных домов и обширной прилегающей территории с детским садом и большой парковой. Микрорайон строится в три этапа. Срок реализации первого-второго этапов – до I квартала 2016 года, срок ввода в эксплуатацию домов третьей очереди – IV квартал 2016 года.
По соседству с «Ясным берегом» началось строительство первой очереди жилого комплекса «Венеция». Компания-застройщик ООО «ГаммаСтрой» получила разрешение на строительство двух панельных 17-этажных домов в Ленинском районе по ул. 1-й Чулымской.
Компания «Сибирьинвест» построит на месте бывшего молочного завода Danone в центре Новосибирска жилой комплекс повышенной комфортности MilkHouse – два дома в шесть и восемь этажей. Молочный завод Danone закрылся в сентябре 2014 года, а в декабре был снесен.
В общей сложности в MilkHouse будет 164 квартиры, предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, единая входная группа с консьержем. При MilkHouse запланировано строительство многофункционального физкультурно-оздоровительного комплекса.
Сдача объекта намечена на 2017–2018 год.
Помимо перечисленных, есть и другие примеры «наступления» жилья на промышленные зоны. Так, на территории давно бывшей валяльной фабрики строится ЖК «Восход», застройщик ООО «Аспект», на месте завода пластмасс на улице Фрунзе – ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» возводит сразу несколько жилых домов.
Генпланом Новосибирска, рассчитанным до 2030 года, предусмотрен перенос промпредприятий за городскую черту. Пока переехал только жиркомбинат, но в планах и перенос речпорта, новая площадка находится в районе Колывани.
Сейчас речпорт занимает порядка 70 га в историческом центре города и более того – в прибрежной зоне, реновация этой территории позволила бы приблизить город к реке.
Еще в 2007 году говорилось о возможном переносе Новосибирского аффинажного завода, распложенного на 3 га на пересечении улиц Кирова и Б. Богаткова. В левобережной части города может быть освобождена площадка Новосибирского оловянного завода.
Сегодня деградированы территории мелькомбината, мясокомбината, химзавода, бывшей мебельной фабрики в Дзержинском районе – в городе наберется немало предприятий, которые можно перенести на другие площадки, например, в ПЛП.