Пять лет назад, 23 февраля 2014 года, на стадионе «Фишт» в Сочи прошла церемония закрытия зимней Олимпиады, общие затраты на подготовку к которой превысили 1 трлн руб. У российских властей были особые виды на столицу Игр 2014 года: они рассчитывали, что бывшая всесоюзная здравница превратится в современный курорт, привлекательный для инвестиций.
Но реальность оказалась другой: вернуть вложения в обозримом будущем не смогут не только те, кто строил спортивную инфраструктуру, но и девелоперы гостиниц, затраты на которые, по идее, должны окупаться быстрее. Причина в том числе в зависимости курорта от сезонного фактора и отсутствии роста турпотока.
Заработать не удалось никому
Ни власти, ни девелоперы с экспертами даже спустя пять лет после Олимпиады в Сочи не могут прийти к общему знаменателю оценки затрат на ее подготовку. По данным Счетной палаты, на строительство олимпийских объектов ушло 324,9 млрд руб. Но в эту сумму аудиторы не включили расходы на транспортную инфраструктуру, включая автодороги и скоростное железнодорожное сообщение. Один из собеседников “Ъ” из числа бывших чиновников, знакомых со структурой расходов на подготовку к зимним Играм 2014 года, говорит о сумме примерно 900 млрд руб. Он настаивает, что именно эта цифра называлась на различных совещаниях, проходивших в том числе в федеральном правительстве после завершения Игр. «Некоторые эксперты, привлекаемые чиновниками, называли сумму и 1,5 трлн руб., которые пошли на подготовку к Олимпиаде, что называется, под ключ. Это не только деньги бюджетов разных уровней, но и средства монополий, частных инвесторов»,— говорит другой бывший чиновник, знакомый с ситуацией. Еще один бывший «олимпиец», экс-сотрудник госкорпорации «Олимпстрой» (курировала строительство спортивных и инфраструктурных объектов в Сочи и после завершения Игр была ликвидирована) вспоминает: «Была задача показать, что проведение зимних Игр в летнем Сочи — это не просто амбиция, но и бизнес-проект. Поэтому и возникли такие «плавающие» цифры по объему вложений. Если надо было показать эффективность вложений средств бюджета, то у нас апеллировали к данным Счетной палаты, если хотели показать масштабность проекта, то появлялась магическая цифра 1,5 трлн руб.». Он объясняет разницу оценок также тем, что в Сочи практически с нуля появлялись проекты, которых исходно не было в олимпийском списке. «Так, в Красной Поляне, где за короткое время был создан целый горнолыжный кластер, требовалось создание специального укрепления от оползней, чего не было в первоначальном варианте. Это случилось из-за того, что не изучили тщательно почву перед началом строительства»,— приводит пример собеседник “Ъ”. В итоге заработать на сочинской Олимпиаде пока не удалось никому — ни бюджету, ни госкомпаниям, ни частным инвесторам. Например, по данным Счетной палаты, выручка оргкомитета «Сочи-2014» составила 85,4 млрд руб. А согласно заявлениям Международного олимпийского комитета (МОК), операционная прибыль от проведения Игр в Сочи составила 3,25 млрд руб. Один из собеседников “Ъ” из числа аудиторов, консультировавших олимпийских инвесторов, говорит, что у многих компаний рентабельность продаж составляла 3,8%, а рентабельность инвестиций на пике проведения Игр — всего лишь 1%. «Исходя из последней цифры очевидно, что сейчас отдача на инвестиционный капитал — это доли процента»,— замечает собеседник “Ъ”, добавляя, что это приводит к серьезному увеличению сроков окупаемости. У гендиректора построенного к Играм курорта «Роза Хутор» (инвестор — «Интеррос») Сергея Бачина есть этому объяснение: «В самом начале, когда только началась подготовка к Олимпиаде, в единый проект были ошибочно, на мой взгляд, включены две составляющие — затраты на инфраструктуру и коммерческие объекты». Если брать в расчет оба этих фактора, то окупаемость «Розы Хутор» превышает 20 лет, а если только коммерческую часть (отели, рестораны, подъемники и т. д), то этот срок сократился бы до 12–15 лет, что наблюдается на аналогичных курортах Европы и США, отмечает господин Бачин.
От частного к ВЭБу
Формально большая часть вложенных в Сочи средств — частные. Но на деле многие вложения инвесторов были обеспечены благодаря кредитным линиям госструктур. В январе 2014 года тогдашний глава ВЭБа Владимир Дмитриев заявлял, что общий объем финансирования, выделенный госкорпорацией на олимпийские объекты, составил 240 млрд руб. По текущим оценкам, на долю ВЭБа приходится 15% от совокупных вложений в олимпийские проекты, говорит источник “Ъ”, близкий к госкорпорации. На долю крупнейших проектов, включая горнолыжные курорты «Роза Хутор», «Красная Поляна», развлекательный центр «Сочи парк», пришлось около 190 млрд руб. кредитов ВЭБа. Там уточняют, что его олимпийские вложения составили всего около 10% от общего кредитного портфеля и под эти средства созданы резервы. ВЭБ кредитовал строительство 17 олимпийских объектов, на текущий момент реструктуризированы займы, выданные на 12 объектов, отмечает собеседник “Ъ”. В конце 2017 года ВЭБ сам выступил с предложением пролонгировать сроки погашения кредитов до 2051 года и продлить до 2031 года механизм cash sweep по уплате процентов (когда весь свободный денежный поток направляется на досрочное выполнение обязательств). Причиной стал риск дефолта по займам со стороны «Розы Хутор» и «Красной Поляны» (см. “Ъ” от 7 декабря 2017 года).
Собеседник “Ъ” уточняет, что по ряду проектов, по которым первоначально предусматривался пересмотр кредитного договора, реструктуризация не понадобилась. Например, от этого отказался аэропорт Сочи, а девелопер «Сочи Плаза» нашел соинвестора. При подготовке к Играм на кредиты ВЭБа, утверждает собеседник “Ъ”, построено до 22% номеров общего гостиничного фонда, существующего сейчас в Сочи. По подсчетам Cushman & Wakefield, к Олимпиаде в эксплуатацию было введено 22 тыс. номеров из 57 тыс. существовавших тогда в городе. Сейчас в Сочи работают брендированные отели на 5 тыс. таких номеров, 90% из них были открыты в 2013–2014 годах, отмечает руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер.
Не стоит рассчитывать на рост
После Олимпиады основные показатели отелей демонстрировали в основном положительную динамику. В этот период загрузка гостиниц прибрежного кластера увеличилась на 7 п. п., горного — на 22 п. п., вспоминает госпожа Веллер. Но в 2018 году темпы роста замедлились. По расчетам JLL, четырех-пятизвездные гостиницы у моря нарастили загрузку на 1,2 п. п., до 53,3%, так как тариф увеличился в среднем на 13%, до 12 тыс. руб. У аналогичных объектов в горах загрузка выросла с 56% до 60%, при этом рост стоимости размещения оказался не таким значительным, составив всего 8%, до 6 тыс. руб. «Очевидно, гости выбирали размещение в горах даже в низкий для Красной Поляны сезон из-за более доступных цен»,— объясняет Татьяна Веллер. Хотя зимой загрузка отелей в Красной Поляне держится на уровне 80–85%, среднегодовой показатель при этом составляет 55–60%, говорит владелец компании «Антерра» (открыл в горном кластере Сочи в 2017 году гостиницу Green Flow) Александр Тертычный. Загрузка бюджетных отелей категории «три звезды» во всем Сочи в 2018 году просела, сократившись с 65,5% до 63%. В JLL указывают, что это произошло на фоне 11-процентного увеличения средней стоимости размещения (до 4,2 тыс. руб.). В Сочи влияние фактора сезонности на гостиничный рынок действительно велико, соглашается руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяна Белова. И это влияет на инвестиционную привлекательность курорта. Более того, добавляет партнер практики «Оценка» «НЭО Центра» Арина Матвеева, сезонность оказывает сильное влияние на плановую рентабельность и окупаемость горнолыжных курортов в Сочи. На фоне этих проблем погасить полученные кредиты сможет лишь меньшая часть олимпийских проектов, пессимистично замечает старший директор департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Ирина Акутова. Городу не стоит рассчитывать и на значительный рост турпотока, предупреждают эксперты. Как ранее заявлял премьер Дмитрий Медведев, внутренний турпоток за 2018 год вырос на 25%, но для Сочи динамика оказалась намного более скромной. По данным местных властей, в прошлом году курорт посетили 6,4 млн человек, это лишь на 1,6% выше аналогичного показателя 2017 года. Арина Макеева объясняет: на рынке внутреннего туризма заметно растет конкуренция, для Сочи ее в первую очередь составляют альтернативные горнолыжные курорты Северного Кавказа. «Так, ВТРК «Архыз» по общей протяженности и уровню сложности трасс уже является альтернативой курорту «Газпрома» в Красной Поляне»,— рассуждает эксперт.
Не смог Сочи после своего обновления привлечь и покупателей высокобюджетной курортной недвижимости.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова рассказывает, что последние три года количество сделок в этом сегменте продолжало снижаться, сейчас их практически нет.
Сократился и объем предложения: если перед Олимпиадой его объем оценивался в 150 тыс. кв. м, сейчас речь идет всего лишь о 35 тыс. кв. м.
Предыдущий материал Следующий материал
- «Роза хутор» давит конкурентов через ФАСГорнолыжный курорт «Роза хутор», принадлежащий холдингу «Интеррос» миллиардера Владимира Потанина, пожаловался ФАС на другой сочинский курорт «Красная поляна». В его рекламе «Роза хутор» увидела эксплуатацию географического названия
- Темная сторона лункиПосле ухода из правительства Виктор Христенко стал владельцем гольф-полей, только земля под которыми стоит миллиарды рублей.
- Ginza расширяет прилавкиХолдинг увеличивает свой бизнес в ритейле.
- Железорудная кооперацияДНР и ЛНР могут получить российскую руду со скидкой.
Продано: 15 олимпийский коттеджей в Сочи ушли с молотка
Сочи, Краснодарский край, 12 мая 2017, 12:05 — REGNUM В Сочи распродают наследие Зимней Олимпиады-2014. Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе города 12 мая, на днях состоялись очередные торги, на которых было реализовано 15 коттеджей из 41, выставленного на продажу.
Коттеджи в Сочи
Sochiadm.ru
Вырученная сумма превысила ожидаемую на 10 млн рублей, уточнил директор департамента имущественных отношений администрации города Сочи Владимир Пермяков. Всего в казну курорта поступило 170 миллионов рублей.
Потенциальные покупатели могли приобрести олимпийские коттеджи, не выезжая из дома: торги впервые проходили на электронной площадке.
Новый аукцион будет объявлен в ближайшие дни. На него будут выставлены 26 коттеджей.
49 «олимпийских» коттеджей снова выставлены на торги в Сочи
Первый олимпийский коттедж в Сочи купил житель Подмосковья
Как сообщало ИА REGNUM, коттеджи, которые в настоящее время реализует муниципалитет, принадлежали государственной корпорации «Олимпстрой» и возводились для местных жителей, чьи дома и земля подлежали изъятию для возведения олимпийских объектов. Однако часть домов оказалась невостребованной. Поэтому город решил выставить их на торги и пополнить городскую казну. Средства от продажи коттеджей будут направлены на решение городских проблем, заверили в мэрии.
Аукцион по продаже олимпийских коттеджей несколько раз переносился из-за отсутствия заявок. Первые торги прошли в 28 сентября 2015 года. Тогда был продан первый дом. Обладателем самого маленького из всех предложенных лотов — «домика у моря» площадью в 32 кв. метра и участка земли в 3 сотки — стал житель Подмосковья.
История вопроса
XXII Олимпийские зимние игры проходили в Сочи с 7 по 23 февраля 2014 года: за звание столицы Олимпиады российский город-курорт состязался с австрийским Зальцбургом и южнокорейским Пхёнчханом. В программу Олимпиады-2014 было включено 15 спортивных дисциплин, было разыграно 98 комплектов медалей. По итогам Зимних Олимпийских игр Россия получила 13 золотых медалей – она оказалась на первом месте. Однако части наград российские спортсмены были лишены после допинговых скандалов. Большинство олимпийских объектов в Сочи строились фактически с нуля. Всего на подготовку к проведению Олимпиады было потрачено 214 млрд рублей. Не обошлось и без скандалов. Так, еще в период подготовки к Олимпиаде было возбуждено несколько уголовных дел, связанных с махинациями при строительстве объектов.
Между тем, согласно данным опроса ВЦИОМ, проведенного в марте 2019 года, подавляющее большинство респондентов уверены, что Олимпиада принесла России пользу – так считают 79% участников опроса.
Почему провалилась продажа «олимпийских коттеджей» в Сочи? | Москва. Недвижимость
- Сочинский новостройки по-прежнему пустуют.
- Russian Look расспросил эксперта по недвижимости о судьбе 50 коттеджей, заброшенных в Сочи после Олимпиады-2014.
- Администрация курортного города согласилась снизить цены на 30%, заявки принимаются до 23 ноября.
После Олимпиады-2014 в Сочи остались незаселенными более 50 коттеджей с земельными участками от 3 до 7 соток в престижном районе курорта — Имеретинской низменности. Эти дома предназначались для переселенцев, прежнее жилье которых было снесено под строительство олимпийских объектов.
Полсотни домов остались «лишними» — прежде всего потому, что часть переселенцев решила взять денежную компенсацию вместо недвижимости.
С 2014 года эти 50 коттеджей стояли незаселенными и даже подвергались набегам мародеров, пока их не перевели с баланса расформированного «Олимпстроя» на баланс администрации города Сочи.
Сочинские власти решили пустить «олимпийские дома» с аукциона. Но ожидавшегося ажиотажа не возникло. На первом аукционе из 51 коттеджа был продан только один, за 8,8 млн рублей. Покупатель специально приехал из Московской области.
Второй аукцион и вовсе не состоялся, так как не было ни одной заявки. Администрация Сочи заявила о снижении цен на 30%, чтобы распродать коттеджи. Состоится ли распродажа? Почему столь лакомые куски в курортной столице не находят своих покупателей?
— Большинство покупателей просто даже не знают о том, что проводятся такие аукционы. Администрация решила не привлекать риэлторские агентства, хотя мы просили об этом.
При участии профессиональных игроков продажи пошли бы гораздо лучше, — ответил порталу Sobesednik.ru директор агентства «МИЭЛЬ-Сочи» Ислам Казаков.
— А так, откуда, например, покупатели из Сибири или Подмосковья могут узнать об этом аукционе?
В отзывах и блогах коттеджи характеризовали нелестно — за почти 2 года простоя они успели отсыреть, где-то выбиты стекла, вынесена сантехника. Да и в спешке олимпийской стройки качество и работ, и материалов оставляет желать лучшего.
— Эти проблемы есть, — подтвердил Казаков. — Но мы как-то подсчитали, что для приведения коттеджа в «товарный» вид хватит 20-30 тысяч рублей — подкрасить, вставить стекла, поменять напольное покрытие.
Коттеджи ликвидны — это факт, и цены на них вполне адекватны. Главное достоинство — месторасположение: равнина, близость моря, охраняемый статус территории, Олимпийский парк.
При надлежащей рекламе эти коттеджи легко найдут своих покупателей.
По данным «МИЭЛЬ-Сочи», после Олимпиады продажи курортной недвижимости выросли примерно в 2 раза. — Кризиса продаж здесь нет, — прокомментировал Казаков. — Построено большое количество объектов, и они продаются. Много иногородних и даже иностранных покупателей. Едут из Подмосковья, из Сибири, Урала. Казахстан, Украина, русские из Европы, Арабских Эмиратов.
Сочи стал раскрученным брендом, дороги и инфраструктура стали гораздо лучше, что привлекает покупателей. Кто-то покупает «курортные апартаменты», чтобы отдыхать здесь летом, кто-то перебирается на юга насовсем.
Апартаменты в самом Олимпийском парке можно купить от 110-140 тысяч рублей за квадратный метр.
Чуть подальше от первой линии моря квартиру в многоэтажной новостройке можно приобрести по цене от 60 тысяч рублей за метр.
Олимпийские коттеджи оказались никому не нужны
Власти Сочи начали в срочном порядке снижать цены на олимпийские коттеджи. За время, пришедшее со времени Олимпиады весь жилой фонд, построенный к состязаниям, остался нераспроданным почти в полном составе. Еще летом прошлого года мэрия Сочи выставила на аукцион 49 одно-, двух- и трехэтажных домов стоимостью от 13 000 000 руб. до 34 000 000 руб., построенных возле Олимпийского парка в Имеретинской низменности.
Не помогли даже торги, объявленные в октябре-ноябре прошлого года, и рассчитанные на повышение интереса к сочинской недвижимости среди частных покупателей. Тогда власти заверяли, что больше, чем на 30% коттеджи дешеветь не будут. «Это рыночная стоимость, которую дала нам независимая компания.
Ее мы отбирали по конкурсу, как это положено по закону. Выиграла компания, которая имеет лицензию и имеет право делать рыночную оценку. Соответственно, опираясь на ее отчеты, мы и назначили цены», — успокаивал общественность заместитель главы Сочи Сергей Юрин.
Но прошло полгода, и началась очередная волна снижения цен.
Первый дом был продан только в сентябре прошлого года. Во время торгов был куплен коттедж площадью 32 квадратных метра и три сотки. За дом, расположенный на ул.
Таврической в Адлерском районе, неназванный житель Подмосковья отдал 8 841 950 рублей при начальной стоимости 8,75 миллионов рублей.
Далее, администрация Сочи решила изменить правила продажи и объявили торги методом публичного предложения с возможностью снижения цены на треть. С такой существенной скидкой в декабре удалось продать еще один дом за 14 536 546 рублей.
Последний раз торги были назначены на 1 марта, однако они не состоялись по причине отсутствия заявок от потенциальных покупателей. В общей сложности торги по продаже коттеджей в Сочи признавались несостоявшимися еще семь раз.
Сегодня сочинские власти лихорадочно ищут способ сбросить неликвидные коттеджи, которые по слухам ещё и оставляют желать лучшего в плане качества. Однако, покупатели не спешат проявлять интерес к неликвидной недвижимости. Зато мародёрам очень интересны пустующие объекты. Случаи мародёрства в Сочи не редки.
Грабители стараются забрать из домов всё, что только возможно, включая унитазы и прочие предметы сантехники.
Так на сентябрь прошлого года по информации сочинских блогеров, из 2175 пустующих квартир в 9- и 12-этажных домах по улицам Таврическая и Худякова на данный момент заселено лишь семь, остальные квартиры активно осваиваются мародёрами и прочим антисоциальным элементом, превращая новые дома буквально в бомжатники.
Дата публикации 15 марта 2016, 15:47
Поделиться с друзьями:
Объявления по запросу «олимпийский парк» в Сочи
65 000 000 ₽
Онлайн-показ
пос. городского типа Сириус, посёлок Мирный, Камышовая ул., 19
13 500 000 ₽
Онлайн-показ
с. Верхневесёлое, Черновицкая ул., 85
Агентство
15 000 000 ₽
Онлайн-показ
с. Черешня, Владимировская ул.
Агентство
Онлайн-показ
7 950 000 ₽
Краснодарский край, городской округ Сочи, село Черешня, Пермская улица
Онлайн-показ
25 000 000 ₽
12 500 000 ₽
15 000 000 ₽
Онлайн-показ
Краснодарский край, городской округ Сочи, село Верхневесёлое, Ворошиловградская улица
Агентство
22 000 000 ₽
Онлайн-показ
с. Нижняя Шиловка, ул. Спутник, 5/3
28 500 000 ₽
Онлайн-показ
Отличная локация -олимпийский парк ( Адлер, Аэропорт , вокзал ) 7 -10мин на машине , до красной поляны 30-35 мин ….в шаговой доступности остановка общественного транспорта ДВЕ ДОРОГИ на выбор-это ГАРАНТИРУЕТ отсутствие пробок по данным направлениям чего не скажешь о соседних районах таких как сторона ЧАЙСОВХОЗА и ВЕСЕЛОГО ….
МОЛДОВКА это правильно выбранное направление если вы хотите купить недвижимость в Адлере !!!!!! Дом 276 квадратных метров ( введён в эксплуатацию )
+ 60 квадратов терраса второго этажа + 35 квадратов летняя кухня ( в чистовой отделке )
+3 /5м.
бассейн с террасой 60 квадратов + котельная ,уличный туалет и технические помещения -35 квадратов + дворовая часть дома 180 квадратов отделка -плитка ( в процессе завершения ) Дом идеален для большой семьи….. построен по типу дуплекса — легко можно разделить на две половины …..
или использования как Гостевой Дом ( мини гостиницу ), что сегодня очень актуально в нашем районе и пользуется спросом Участок 6,3 сотки ….
+ покупатель получает ещё долю собственности от дороги и пред-дворовой территории перед участком ( это территория забетонированная и ограждённая -участок 3 сотки ) Газ по меже ( тех условия получены )
Вода центральная Установлен септик Электричество 15/кВ ( тех условия получены )
Приветливые соседи …..тихий и спокойный район с развитой инфраструктурой ! В общем звоните с радостью отвечу на все интересующие вас вопросы ….. так как я являюсь и застройщиком и соседом в одном лице ….. )
За дом не стыдно …. делался как для себя ….!!!! С Ув. Собственник
12 000 000 ₽
с. Верхневесёлое, Ворошиловградская ул., 64/1
Онлайн-показ
33 000 000 ₽
с. Нижняя Шиловка, Светогорская ул., 104К
Онлайн-показ
13 500 000 ₽
с. Верхневесёлое, Черновицкая ул., 85
25 000 000 ₽
Онлайн-показ
Официальный представитель КП на Ворошиловоградской! Вашему вниманию представлен один из домов в нашем КП — Дом #1 Самый интересный и ликвидный коттеджный посёлок в районе Олимпийского парка: это подтверждает и цена и качество строительство.
Дом #1 обладает следующими параметрами: -ПРЕДЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА -Площадь 166м2 -З/у 4 сотки -Центральные коммуникации(свет,вода,газ) -Канализация ЛОС 3м3(рассчитан на 11-13 человек) -Бассейн 5х3х1,5 с новейшей системой фильтрации -Панорамное остекление -Балкон предусмотрен у каждой комнаты на 2 этаже *В КП главная дорога выполнена из бетона и асфальтная дорога до самого КП. *Озеленения общей территории. *Детская площадка. *Штакетный забор из металлопрофиля *Откатные ворота. Мы предоставляем услуги ремонт под ключ. Все цены и условия обсуждаются индивидуально. Все объекты имеют полный пакет документов: уведомление на строительство, разрешение от рос авиации, согласования все технических условий(газ,вода,свет,вывоз отходов) Доступные варианты расчета — наличный, рассрочка(3 месяца). Звоните, я отвечу на все ваши вопросы, проведу показ, онлайн показ, предоставлю документы для ознакомление, забронирую объект. Предложение ограничено — остался 1 дом.
Агентство
25 000 ₽ за сутки
жилой район Адлер, Набережная ул., 11
19 000 000 ₽
пос. городского типа Сириус, Олимпийский парк, Тростниковая ул., 15
27 000 000 ₽
Продается шикарный трехэтажный дом общей площадью 360 м2. Располагается он на 8-ми сотках земельного участка.
Особняк состоит из: — первого этажа, на котором размещаются шикарная кухня и гостиная комната, которые оснащены современной дорогой мебелью и техникой;
— второй этаж – отдельно расположенные три спальные комнаты и два санузла. Имеется просторная терраса, которая открывает прекрасные виды на морское побережье.
Внешняя отделка дома сделана высококвалифицированными специалистами и с помощью современной техники. На придомовой территории имеется плодоносящий сад и зона отдыха с барбекю. Весь участок выложен современной прочной тротуарной плиткой и огражден высоким забором. Имеется гараж на два автомобиля.
Дом оборудован всеми необходимыми коммуникациями, мебелью и техникой. Сделан высококлассный ремонт умелыми мастерами, то есть недвижимость готова к эксплуатации. Прекрасно подойдет как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха или как цель заработка при сдаче в аренду.
Микрорайон представлен удобной и очень разнообразной инфраструктурой, которая располагает как к активному отдыху, так и подходит для постоянного проживания. Располагается этот дом в самом сердце ПГТ Сириус .
В шаговой доступности : Рестораны Новикова , Radisson Collection , Олимпийский парк , Сочи-парк отель , элитные тренажерные комплексы и spa- салоны. Специалисты компании Винсент Недвижимость учтут все Ваши пожелания и предоставят Вам лучшие предложения на рынке недвижимости. Быстро и в короткие сроки соберут весь необходимый пакет документов для проведения сделки. А грамотные высококвалифицированные Юристы обеспечат полную безопасность Вашей сделки.
12 500 000 ₽
14 000 000 ₽
посёлок городского типа Сириус, Олимпийский парк, Тростниковая улица
7 950 000 ₽
Онлайн-показ
Краснодарский край, городской округ Сочи, село Черешня, Пермская улица
10 000 ₽ за сутки
пос. городского типа Сириус, посёлок Мирный, Ружейная ул.
- 25 000 000 ₽
- Онлайн-показ
- Агентство
17 000 000 ₽
Онлайн-показ
с. Верхневесёлое, садоводческое товарищество Труд, 30
Агентство
15 000 ₽ за сутки
с. Монастырь, Скальная ул., 4
4 000 ₽ за сутки
Сдаётся коттедж посуточно. До 7 человек. С отдельным входом. Свободные даты с 26 июля по по1 августа. До моря 700 метров. Олимпийская набережная. Своя зона отдыха, мангальная зона, бесплатный WiFi.
В коттедже 2 комнаты, кондиционер, кухня, вся необходимая техника, сан. Узел (совмещен) . Район «Русский Дом». Рядом с Орнитологическим парком, развитая инфраструктура.
Июнь-4000 руб
Июль-Август-5000
Сентябрь — 4000 руб
185 000 000 ₽
Онлайн-показ
Краснодарский край, посёлок городского типа Сириус, Олимпийский парк
Агентство
77 000 000 ₽
Онлайн-показ
пос. городского типа Сириус, Олимпийский парк, Тростниковая ул., 11
Агентство
13 000 000 ₽
с. Орёл-Изумруд, Банановая ул., 70
Продается дом в элитном поселке Адлера. 2-х этажный, деревянный из сосны, оцилиндрованный брус.
Площадь дома-110м2, балкон-10м2, терраса-25м2.
В доме: 2 спальни, гостиная, и просторная кухня, 2 сан. узла. С мебелью и техникой, заходи и живи.
Участок 3,5 сот. с плодовыми деревьями.
Стоянка на две машины. Электрические ворота. Все коммуникации центральные: свет, вода, газ.
Отопление от газового котла, что помогает экономить на коммунальных платежах.
Немецкая автоматизированная очистная установка.
Брус обработан защитным средством.
Полная сумма в договоре.
Проведена первичная проверка документов — готовы к продаже.
Дом граничит на национальным парком.
До Олимпийского парка 20 минут, до аэропорта 15 минут, ЖД Адлер 7 минут, на машине.
Рядом школа и детский сад, 5 минут на машине.
Ачигварское озеро в 3 мин от дома.
Все для вашего комфортного отдыха и жизни. Звоните!
250 000 ₽ в месяц
с. Монастырь, Скальная ул., 4
3 500 ₽ за сутки
Сдаётся коттедж 30кв. в частном секторе . Олимпийская набережная до моря 700 мертов. Имеритинская низменность, посёлок «Таврический». Район «Русский Дом». Сдаётся посуточно до 1 октября на 2-3 человека.
В коттедже есть кухонная зона, и вся необходимая мебель и техника. Бесплатный WiFi. Своя зона отдыха. Мангальная зона, Стиральная машина. Рядом с Орнитологическим парком, Район с развитой инфраструктурой.
Свободно с28июля
Июль-Август-3500 руб
Сентябрь-3000 руб
280 000 000 ₽
Онлайн-показ
пос. городского типа Сириус, микрорайон Нижнеимеретинская Бухта, Цимлянская ул.
Агентство
7 000 ₽ за сутки
38 000 000 ₽
Онлайн-показ
пос. городского типа Сириус, Олимпийский парк, Тростниковая ул., 1
5 000 ₽ за сутки
микрорайон Адлер, ул. Просвещения, 90А
35 000 000 ₽
пос. городского типа Сириус, посёлок Мирный, Камышовая ул., 19
35 700 000 ₽
Онлайн-показ
с. Верхневесёлое, Ворошиловградская ул., 244/2
Агентство
60 000 000 ₽
Онлайн-показ
жилой район Адлер, микрорайон Курортный Городок
Агентство
45 000 000 ₽
Онлайн-показ
пос. городского типа Сириус, Олимпийский парк, Тростниковая ул., 24
33 000 000 ₽
Онлайн-показ
с. Нижняя Шиловка, Светогорская ул., 104К
2 500 ₽ за сутки
46 000 000 ₽
Онлайн-показ
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА ! дом, расположенный в одном из самых тихих и спокойных районов города Сочи. Здесь самым гармоничным образом переплетаются между собой такие аспекты ,как развитая инфраструктура и благоприятная экологическая обстановка.
Приятный бонус — отличная транспортная доступность, позволяющая быстро дождаться в нужный Вам пункт — вокзал, аэропорт, Олимпийский парк , Красная Поляна и т.д.
Дом отлично подходит для больших семей, которым важна свобода пространства. В доме 6 изолированных спальных комнат, бильярдная, просторная-кухня гостиная, 4 сан узла.
Выполнен очень хороший авторский ремонт, подключены все коммуникации и инженерные системы. Переехать можно сразу же после покупки — это дополнительное преимущество.
Площадь участка 8 соток. Здесь есть место для парковки. Можно благоустроить зоны для отдыха — поставить детскую площадку, оборудовать зону барбекю и бассейн.
В шаговой доступности от дома находится супермаркет Магнит,остановка общественного транспорта. При желании можно пешком прогуляться до Ачигварского озера — база отдыха с ресторанным комплексом.
Дорога до моря занимает около 10 минут. За 15 минут можно доехать до центра Адлера
300 000 000 ₽
Агентство