Ура! Наконец мы приобрели собственное жильё!!!!
- КАК ЖЕ МЫ ВЛЯПАЛИСЬ В ЭТО
- К вопросу поиска подходящей квартиры мы подошли очень тщательно. Критерии были следующими:
- 1 Надёжный застройщик
- 2 Дом новый, не панельный
- 3 Просторная квартира
- 4 Хорошая планировка
- 5 Рядом с работой
- 6 Детская площадка
- И много других, мелких желаний.
- ПОЧЕМУ ИМЕННО ЮИТ
- Итак, мы наткнулись на ЖК «Каскад», от компании YIT
Сходили, погуляли по местности, опросили тех, кто уже живёт. Результатом были довольны. Да что там, ооочень довольны.
- Квартира суперская, прямо идеальная планировка. Подъезд картинка:
Дом вот-вот сдаётся.
По отзывам жильцов, дом невероятно тёплый, живут всю зиму отключив отопление. Счётчики на тепло позволяют сэкономить на коммунальных услугах…. И много других красивосетей вроде консъержа, закрытой территории, площадки для баскетбола и др.
Выглядело всё суперски. 
- И цена чуть ниже чем в домах 1-2км от нашего ЖК, потому что район новый, пока не развита инфраструктура.
- Остановка где-то 800м от дома, дороги ужасные, рядом стройка кругом… Но ведь построить всё это вопрос времени????
И мы решились…..
И вот, июнь 2017 и мы в новой квартире!!! Ура!
И тут начался КОШМАР:
1 Первый подвох я осознала на первом собрании жильцов.
Наш уважаемый застройщик всех оповестил что ихняя компания имеет так же подразделение ЮИТ Сервис, оно же обслуживает их дома. И вроде как у нас есть законное право отказаться от их услуг… НО! По факту это невозможно.
Жк "молодежный ", ростов-на-дону | официальный сайт – единый отдел продаж™
Планировки в ЖК «Молодежный», Ростов-на-Дону
Цены в ЖК «Молодежный», Ростов-на-Дону от 19.04.2021 г
*Раздел находится в стадии редактирования. Если вас интересуют цены в ЖК «Молодежный», вы можете написать письмо через форму обратной связи с просьбой проинформировать вас о публикации цен на сайте или обратиться по тел.: +7 (863) 226-72-00, +7 (989) 820-02-73
Описание ЖК «Молодежный», Ростов-на-Дону
Жилой комплекс «Молодежный» представляет собой 4 жилые секции, которые должны пополнить жилой фонд Ростова примерно на 25 тысяч квадратных метров жилья класса «комфорт».
В общей сложности здесь будет построено 592 квартиры, из которых 306 новых квартир в 1-й и 2-й секциях уже распроданы, и сегодня ведется активная продажа квартир в 3-й и 4-й секциях, строительство которых близится к завершению.
Кроме квартир в жилых домах комплекса можно купить одно из нежилых помещений, предназначенных для коммерческого использования.
Секция №3, расположенная по адресу: ул. 1 Конной армии 37б, представляет собой 15-этажный дом, в котором находится 143 квартиры, среди которых 115 однокомнатных, 17 двухкомнатных и 11 трехкомнатных квартир различной планировки. Главной особенностью планировки является большое количество однокомнатных квартир, среди которых много популярных квартир студий.
Среди коммерческих помещений, чья общая площадь составляет 491,36 м2 – 2 офисных помещения, рассчитанных на 6 офисов и 2 помещения спортивного назначения, чья общая площадь составляет 202,08 м2 Все нежилые помещения не входят в состав собственности участников долевого строительства и находятся на первом этаже дома.
Ввод третьей секции в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2013 года.
Секция №4 расположена по адресу: ул. 1 Конной армии 37в.
Этот дом имеет те же характеристики, количество и планировку квартир и нежилых помещений, что и секция №3, отличается только срок сдачи, который запланирован на 2 квартал 2014 года.
Учитывая тот факт, что первые две секции введены в эксплуатацию со значительным опережением сроков, строительство ЖК «Молодежный» в ближайшее время будет завершено.
Уникальную архитектуру домов и разнообразную планировку квартир дополняет благоустроенная огороженная территория комплекса, на которой располагаются детские и спортивные площадки, расположенные среди большого количества зеленых насаждений, и просторные гостевые автостоянки, все подъезды к которым имеют прочное твердое покрытие.
Отделка
Квартиры в ЖК «Молодежный» предлагаются жильцам с «предчистовым» вариантом отделки. Все стены в местах общественного пользования оштукатурены, а на полах сделана цементно-песчаная стяжка, балконные полы украшает керамическая плитка.
В квартирах установлены металлопластиковые стеклопакеты и металлические входные двери, произведена разводка электропроводки.
Разводка системы отопления сделана в стяжке, установлены радиаторы отопления, выполнены работы по устройству системы вентиляции.
Коммуникации
Все коммуникации жилого комплекса «Молодежный» подключены к центральным инженерным системам Первомайского района.
Документы по ЖК «Молодежный», Ростов-на-Дону
Количество просмотров: 2194
Финская студия против русской гостинки
«ЮИТ ДОН» строит новый тип жилья — студии для молодых комфорт-класса. Сможет ли такая недвижимость в дальнейшем соответствовать заявленному уровню?
«ЮИТ ДОН», дочерняя компания финского концерна «ЮИТ», открыла новый офис продаж после ремонта и обустройства.
Он расположен в географическом центре города на пересечении переулка Соборного и улицы Текучева — через дорогу от небезызвестного комплекса «Миллениум».
Примечательно, что здесь можно купить в том числе и жилье, которое корпорация строит в других регионах России, а также в других государствах.
Обновление офиса завершилось накануне запланированного на конец 2013-го ввода
в эксплуатацию трех крупных жилых комплексов Ростова. На церемонии его презентации представители компании рассказали о новой нише, в которую вошла корпорация, решив строить малогабаритное жилье для молодых.
— В Финляндии «ЮИТ» разработал новое направление — строительство жилых комплексов с малогабаритными квартирами площадью 26–27 кв. метров, — сообщил посетивший ростовский офис руководитель бизнес-направления «Россия» Теему Хелпполайнен. — Это жилье для молодых людей.
Воплощением нового строительного направления «ЮИТ» в Ростове уже стал жилой комплекс-гигант «Молодежный», состоящий из 592 компактных квартир. Его планируется достроить в 2014 году. Насколько такое жилье окажется успешным у нас — вопрос интересный.
В отличие от пришедших в Ростов строительных гигантов —компании «Интэко» (Левенцовский район) или «Кубанской марки» (ЖК «Суворовский»), «ЮИТ ДОНу» не досталось крупных периферийных земель. В результате возводимые компанией жилые комплексы на обжитых городских участках относятся не к категории «эконом», а к более дорогому комфорт-классу.
Себестоимость строительства таких объектов выше, но вместе с тем к нему следует предъявлять и более строгие требования. Именно к этому сегменту недвижимости относится и комплекс «Молодежный», состоящий из студий.
Однако применительно к нашим реалиям и менталитету не совсем понятно, как долго продержится жилье из малогабаритных квартир в сегменте комфорт-класса. По своим размерам студии схожи с советскими гостинками. Принципиальное отличие в том, что они предоставляют возможность покупателям выполнить свободную планировку.
Качество жизни в домах из одних гостинок в нашей стране можно отнести разве что к «жесткому эконому» — не в пример ряду других объектов, построенных в те же времена, но с более солидными квартирами.
Студии за рубежом во многом ориентированы на относительно обеспеченную аудиторию молодежи, в них обитают в период студенчества или холостяцкой жизни. Теоретически гостинки в нашей стране тоже затевались как временное жилье, но все временное у нас очень часто становится постоянным.
Причина тому — бедность россиян: наши «малометражки» используются далеко не под молодежный формат «Моя первая квартира». Обычно
в них просто живут люди, которым больше некуда деться.
В результате дома-гостинки у нас заселены люмпенами, что во многом сказывается на их жалком состоянии.
А в связи с этим не совсем ясно, нужен ли в принципе нам малогабаритный комфорт-класс и кто в конечном счете окажется его собственником. Равно как и что станется с таким жильем в ближайшие годы после заселения.
И не превратится ли столь многолюдный объект через несколько десятилетий в перенаселенное гетто, какие есть в тех же западных государствах?
— Мы создали сервисную организацию, которая готова обслуживать жилье после ввода в эксплуатацию, — сообщил генеральный директор «ЮИТ ДОНа» Андрей Шумеев. — Я уверен, что наши клиенты выберут ее услуги, поскольку уровень компании весьма высок на фоне имеющегося в Ростове качества эксплуатации многоквартирных домов.
Но захотят ли покупатели «ЮИТа» в принципе кого-либо выбирать, учитывая общероссийский уровень безынициативности при решении проблем в ЖКХ, прогнозировать сложно.
Обычно чем дороже коллективное жилье, тем менее активны его хозяева, во всяком случае — в решении гражданско-коммунальных вопросов.
При этом ростовская коммунальная отрасль уже завалена скандалами, когда тот или иной застройщик навязал новостройке свою управляющую компанию, не принимаемую многими покупателями.
- Теоретически можно предполагать: если собственники будут активны, они организуются
в товарищество, а если нет — городские власти должны разыграть жилье на конкурсе. - По крайней мере, именно так было в большинстве ростовских домов во «вторичке», относящихся даже к эконом-классу с обычно более активными жильцами.
«ЮИТ Дон» не станет завершать жилой комплекс за 2,5 млрд руб. :: Ростов-на-Дону :: РБК
Официальный сайт АО «ЮИТ Дон»
Финская строительная компания «ЮИТ Дон» приняла решение завершить строительство жилого комплекса «Времена года» на пр. Сиверса, выполнив его не в полном объеме. Об этом стало известно в ходе заседания Совета по инвестициям.
Как сообщила заместитель главы администрации Ростова по экономике Светлана Камбулова, инвестор планировал вложить в проект порядка 2,5 млрд руб.
«Однако инвестора остановило внесение изменений в Федеральный закон № 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Поэтому, согласно ходатайству компании, проект будет завершен на том этапе, который уже введен в эксплуатацию. Итоговый объем вложенных средств составил 723 млн руб.», — сообщила она.
Ранее предполагалось, что жилищный комплекс «Времена года» займет четыре адреса по пр. Сиверса 26, 28, 30, и 32, реализовать его хотели до 2021 года. Согласно официальному сайту «ЮИТ Дон», в настоящее время завершен только один дом по пр. Сиверса, 32 на 266 квартир.
Напомним, поправки к Закону 214-ФЗ вступили в силу 1 июля 2019 года. Согласно им, застройщик обязан открывать в банках эскроу-счета, куда переводят средства дольщики объекта. При этом доступ к этим деньгам инвестор получает только после ввода дома в эксплуатацию.
Как сообщал РБК Ростов, в июне текущего года в «ЮИТ Дон» заявили о прекращении работы в Ростове. В компании сообщили, что это решение связано с высокой себестоимостью строительства в городе. При этом цены, сложившиеся на рынке, «не позволяют вести эту деятельность рентабельно».
«Нам поставлена задача завершить деятельность до конца года. Мы будем продавать наши четыре земельных участка, завершать благоустройство построенных домов, реализовывать оставшиеся квартиры, парковки и объекты коммерческой недвижимости», — заявил генеральный директор компании Андрей Шумеев.
По данным системы СПАРК, АО «ЮИТ Дон» было зарегистрировано в Ростовской области в 2007 году. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Выручка фирмы за 2018 год превысила 469,7 млн руб., прибыль составила 7 млн руб. Сейчас компания является недействующей — она прекратила свою деятельность при присоединении.
Компания «ЮИТ Дон» работала в Ростове с 2007 года. За это время построила 8 жилых комплексов, в которых в общей сложности более 2 тыс. квартир.
Жилье в Ростове-на-Дону — идет реализация второй очереди ЖК «Каскад»
Пресс-релизы 03 июля 2016
ЮИТ ДОН объявил о начале строительства второй очереди жилого комплекса «Каскад» в Пролетарском районе Ростова-на-Дону на ул. Рыльского. Проектом предусмотрено возведение двухсекционного жилого дома на 233 квартиры. Продажи стартовали 30 июня.
Второй этап строительства жилого комплекса «Каскад» предусматривает возведение монолитно-каркасного дома по индивидуальному архитектурному проекту. Здание будет иметь переменную этажность от 10 до 14 этажей. Согласно проектной декларации, окончание строительства второй очереди ЖК «Каскад» запланировано на второй квартал 2018 года.
В новом доме будет представлено 233 квартиры, среди которых как стандартные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, так и одно-, двух- и трехкомнатные студии, в которых зона кухни объединена с жилым пространством.
10-этажная секция будет вмещать 99 квартир: 50 однокомнатных квартир площадью от 32 до 40 кв. м, 10 однокомнатных студий (30 кв. м), 19 двухкомнатных квартир (54-58,7 кв. м) и 10 двухкомнатных студий (42,7 кв.
м), а также 10 трехкомнатных квартир (73,4кв. м).
В секции высотой в 14 этажей предполагается размещение 134 квартир. В этой части здания будут превалировать квартиры-студии – 27 однокомнатных площадью от 26 до 29,4 кв. м, 28 двухкомнатных (42,50-43,2 кв. м) и 13 трехкомнатных (60,7-61 кв.
м). Стандартные квартиры будут представлены «однушками» площадью от 39,4 до 41,7 кв. м (39 шт.) и «двушками» площадью от 55,2 до 55,9 кв. м (27 шт.). На начальном этапе продаж цены на квартиры будут стартовать от отметки в 1,32 млн рублей.
Квартиры во второй очереди ЖК «Каскад» будут отличаться уровнем отделки: клиенты могут выбрать или предчистовойвариант, или «черновой» с выполненной стяжкой на полу.
Независимо от выбора, во всем доме будет установлена горизонтальная разводка труб системы отопления, биметаллические радиаторы, оконные профили от ведущего мирового производителя REHAUс двухкамерными стеклопакетами с низкоэмиссионным покрытием.
Навесной вентилируемый фасад с утеплителем из минеральной ваты и керамогранитомобеспечит повышенную энергоэфективность здания: для жителей это будет означать более комфортный микроклимат в квартире за счет отсутствия «мостиков холода».
По завершении ЖК «Каскад»будет состоять из двух одинаковых домов, расположенных на благоустроенной территории: здесьбудут оборудованы спортивная и детская площадки, произведено озеленение.
Жилой комплекс удобно расположен относительно центра Ростова-на-Дону, его окружают обжитые районы с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся детские сады, школы, магазины и другие необходимые для комфортного проживания объекты.
Благодаря большому количеству зеленых насаждений, будущие жильцы смогут наслаждаться свежим воздухом и прогулками по району. Первый этап возведения ЖК «Каскад» почти завершен, окончание строительства запланировано на III квартал текущего года.
«Жилой комплекс «Каскад» отличается от других проектов на рынке Ростова-на-Дону по многим параметрам: прежде всего, несмотря на класс комфорт, это применение высококачественных энергоэффективных материалов, во-вторых, широкий выбор квартир от стандартных до студий любого размера, в-третьих, его расположение в окружении уже застроенного района с готовой инфраструктурой. Лето – самое время для покупки квартиры, ведь именно сейчас, ввиду наступления отпускного периода, мы можем предложить вам самые выгодные цены и специальные акции», — комментирует Андрей Шумеев, генеральный директор компании ЮИТ ДОН.
- Строительство стадионов к чемпионату мира по футболу 2018 идет полным ходом
- Квартиры в городах проведения ЧМ-2018 по футболу
- Cвой «Адмирал» — жилой комплекс Ростова-на-Дону
ЮИТ является новатором в области строительства, мы создаем устойчивую городскую среду: строим жилье и коммерческие помещения, объекты инфраструктуры и осуществляем комплексную застройку территорий. Мы уделяем особое внимание созданию первоклассного клиентского опыта, высокому качеству и постоянному развитию наших многосторонних навыков.
Территория нашей деятельности охватывает Финляндию, Россию, страны Балтии, Чехию, Словакию и Польшу. Наше видение будущего – быть на шаг впереди, с заботой и ответственностью перед нашими клиентами, партнерами и сотрудниками.
Концерн ЮИТ имеет более чем 100-летний опыт работы и сильные позиции на рынке: в Финляндии концерн является крупнейшим застройщиком в сфере жилой недвижимости и одним из лидеров по возведению объектов коммерческой недвижимости и инфраструктуры, а в России – крупнейшей иностранной компанией в области жилищного строительства.
В России концерн начал свою деятельность в 1961 году и на текущий момент представлен своими региональными подразделениями в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани. ЮИТ обеспечивает работой около 5 300 человек в восьми странах. В 2015 г. наш торговый оборот составил 1,7 млрд евро.
Акции ЮИТ котируются на Хельсинской бирже NASDAQ OMX Helsinki Oy. ЮИТ ДОН, дочерняя компания концерна ЮИТ, учрежденная в июне 2007 года, осуществляет жилищное строительство на ростовском рынке недвижимости.
На сегодняшний день ЮИТ ДОН ввела в эксплуатацию жилые комплексы «Аэлита», «Западная Звезда», «Молодежный», «Парус», «Скандинавский» и «Victor House», на стадии строительства находятся еще два объекта. По итогам ежегодного регионального конкурса «Риэлтор Года юга России – 2010» жилой комплекс «Аэлита» признан лучшим девелоперским проектом 2010 года. www.yitdon.ru
Финский застройщик уходит из Ростова из-за низких цен
В настоящее время в Ростове-на-Дону у «ЮИТ» отсутствуют строящиеся объекты. Генеральный директор «ЮИТ-Дона» Андрей Шумеев подтвердил N, что больше реализовывать строительные проекты в Ростовской области компания не будет:
— Такое решение было принято 19 июня. Это связано с тем, что сегодня у строительства высокая себестоимость, учитывая наши стандарты качества и безопасности возводимых объектов. А сложившиеся цены на рынке не позволяют вести эту деятельность рентабельно. Нам поставлена задача завершить деятельность до конца года.
Мы будем продавать наши четыре земельных участка (три на пр. Сиверса общей площадью 2 га и один на ул. Горсоветской — 0,8 га), завершать благоустройство построенных домов, реализовывать оставшиеся квартиры, парковки и объекты коммерческой недвижимости.
Кроме того, продолжает деятельность компания «ЮИТ-Дон-сервис», обслуживающая наши сданные дома.
Свою работу в Ростове финны начали в 2007 году. За 12 лет они построили девять жилых комплексов: «Аэлита», «Западная Звезда», «Молодежный», «Парус», «Скандинавский», Victor House, «Каскад», «Аквамарин», «Времена года».
Первая очередь ЖК «Времена года» была введена компанией «ЮИТ-Дон» весной.
С 2014 года, в котором выручка «ЮИТ-Дона» составила, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», 520,1 млн руб., этот показатель начал снижаться и в 2017 составил всего 60 млн руб. За 2018 год данных пока нет.
На сайте застройщика покупателям в Ростове сейчас предлагаются 48 квартир в двух ЖК (на ул. Береговой и на Седова) и 91 место для машин. Однокомнатная квартира (38,26 кв. м) на ул. Береговой без отделки стоит 3,1 млн руб.
, место для машины — 800 тыс. руб.
Рыночная конъюнктура, как писал недавно N, в последние годы складывается в пользу покупателей. Приток жилья на рынок опережает рост спроса и давит на цены.
Согласно исследованию аналитического центра ЦИАН, Ростов занял первое место среди 44 крупных городов России по темпам снижения средней цены кв. м в новостройках в период с мая 2018-го по май текущего года.
Показатель снизился на 8% — до 50,3 тыс. руб. за кв. м. В целом по крупным городам России средняя цена квадратного метра в новостройках в мае 2019 года составила 55,5 тыс. руб.
, увеличившись за последние 12 месяцев на 9%.
По итогам 2017 года Ростов-на-Дону, согласно подсчетам аналитиков, занимал среди городов-миллионников России первое место по вводу жилья на душу населения с показателем 1,42 кв. м при среднем показателе 0,75 кв. м.
Участники местного рынка неохотно комментируют сложившуюся конъюнктуру. Руководитель одной из строительных компаний высказал интересное мнение на условиях анонимности:
— Многие застройщики сейчас терпят убытки. К сожалению, если на участке расположить все, что требуют нормы, места для дома не останется. Относительно правильно строят крупные компании, ведущие комплексную застройку. Хотя зачастую я удивлен тем, как может складываться их экономика.
Например, я заметил, что новые дома одного из крупнейших застройщиков Ростова в большей степени не соответствуют нормам, чем его объекты, возведенные несколько лет назад. «ЮИТ ДОН» также не позволял себе серьезных нарушений.
Сейчас прибыль получают те, кто сильно нарушает строительные нормы или не платит всех налогов, имея административный ресурс. На рынке наблюдается кризис перепроизводства, спрос сжимается. Некрупные местные застройщики больше не будут начинать новых объектов.
У застройщиков федерального масштаба, как правило, экономика лучше, долговечнее, они еще покупают участки. Когда дом начинает строиться, это значит, что в проект вложена четверть всех средств, поэтому бросать его нельзя. Кроме того, они строят из очень плохих материалов.
Я пока вкладываю собственные деньги, поскольку квартиры еще хоть как-то продаются, чтобы компенсировать затраты на коммуникации, подведенные на весь проект. Моя задача — дожить до момента, когда рынок расчистится, поэтому я «проедаю себя». У «ЮИТ» финские владельцы, им нет смысла вкладывать собственные средства в Ростов.
Застройщики Ростова приостановили новые проекты Департамент архитектуры Ростова под разными предлогами отказывает строительным компаниям в выдаче разрешения на строительство, если они приносят проекты с заключением негосударственных экспертов. Чиновники по-своему трактуют новое законодательство, считают участники рынка и бьют тревогу. На прошлой неделе они обсуждали возникшие проблемы на круглом столе, организованном АО «ЮИТ ДОН». Новые ПЗЗ снизят интерес застройщиков к центру Ростова Городская Дума Ростова приняла новую редакцию Правил землепользования и застройки. Они устанавливают максимальные значения застраивания земельных участков и плотности застройки. В итоге теперь можно застроить не более 60% участка, четверть его площади должны занимать зеленые насаждения. Коэффициент плотности застройки составляет 2,5, что соответствует 4–5 этажам. Эксперты полагают, что новое решение снизит интерес застройщиков к центру Ростова. Гордума Ростова внесла изменения в городские Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Елена Гавриленко, и. о. директора Департамента архитектуры и градостроительства Ростова, пояснила, что из ПЗЗ убрали все отсылочные нормы к федеральному и региональному законодательству и уточнили размеры участков для строительства. В правилах застройки нет порядка Андрей Шумеев, гендиректор ЗАО «ЮИТ ДОН»: — Градостроительные документы, мягко говоря, находятся не в порядке, т. е. Департамент архитектуры не выполняет требования российского законодательства и не обращает внимания на проблемы застройщиков. «Застройщики будут вынуждены бороться за выживание» В условиях почти двукратного роста числа крупных жилых комплексов и микрорайонов в Ростове и окрестностях гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов значительно увеличил портфель проектов. По его словам, квартиры с отделкой активно продаются. Он хочет заработать, пока есть платежеспособный спрос, и в дальнейшем строить жилье преимущественно в экономсегменте