В Ростове-на-Дону построят жилье на месте бывшего мясокомбината

 НОВОСТИ  | 25 июнь, 12:54

В Ростове-на-Дону построят жилье на месте бывшего мясокомбината Поделиться в соцсетях:

В Ростове-на-Дону построят жилье на месте бывшего мясокомбинатаТорговые места для предпринимателей с рынка «Алмаз» предоставили на территории старого ростовского аэропорта по пр. Шолохова. ООО «Управление недвижимостью» предоставило более ста нестационарных торговых мест на территории, прилегающей к зданию старого ростовского аэропорта. По понедельникам здесь будет работать оптово-розничная торговля садовой техникой, велосипедами, бензотехникой. По вторникам рынок будет продавать автозапчасти, автохимию и аксессуары для авто.В начале июня предприниматели отказались от предложения перенести свой бизнес на другие торговые точки Южной столицы, сославшись на четыре обстоятельства, которые были изложены в письменном виде:— Бизнесу так и не озвучили законные причины блокировки рынков.— Власти не смогли доказать незаконность функционирования торгового комплекса «Атлант» и предоставить нормативно-правовой акт о его закрытии.— Не признаны незаконными и арендные отношения, на основании которых работают предприниматели «Атланта».— Официально в адрес предпринимателей «Атланта» инвесторами по линии правительства не направлялись письменные предложения.Как уже сообщалось, первый замгубернатора Ростовской области Виктор Гончаров в субботу встретился с предпринимателями заблокированных рынков в Аксайском районе. В ходе нее обсуждались варианты выхода из критической ситуации.

История с закрытием четырех рынков в Аксайском районе Ростовской области началась 27 апреля 2021 года, когда силовые структуры провели масштабную зачистку торговых площадок — Антант, Алмаз, Колхозный, Классик — , связанных с подозреваемыми в создании ОПГ главой Аксайского района Виталием Борзенко и бизнесменами Бабаевыми.

Почти сразу после закрытия рынков в вопрос вмешался уполномоченный при президенте России по правам предпринимателей Борис Титов. Он назвал блокировку рынков в Аксайском районе ударом по бизнесу 1,5 тысяч предпринимателей.

Позднее власти заявили, что готовы предоставить торговые площади предпринимателям с закрытых рынков на рынках «Классик» и Верхний Темерник.

По словам замглавы департамента потребрынка Ростовской области Натальи Багряновой, на данный момент нет правовых оснований для переноса магазинов с закрытых рынков, поскольку закрытие площадок произведено по решению суда в качестве обеспечительной меры.

В связи с тем, что находящееся на этой территории имущество считается арестованным, предпринимателям остается ждать, когда Аксайский районный суд примет решение о запрете использования этих земельных участков в качестве рынков по иску прокуратуры. Очередное заседание суда состоится только в июне.

ТЭГ

ДРУГИЕ НОВОСТИ

  • В Ростове-на-Дону построят жилье на месте бывшего мясокомбината
  • В Ростове-на-Дону построят жилье на месте бывшего мясокомбината
  • В Ростове-на-Дону построят жилье на месте бывшего мясокомбината
В Ростове-на-Дону построят жилье на месте бывшего мясокомбината Читайте «Бизнес-газету» в Yandex Zen, чтобы первыми узнавать главные деловые новости Ростова-на-Дону и региона.
Поделитесь этой новостью в соцсетях:

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

В 2020 году в городе построили 1 млн 298 тыс. кв.м. жилья

03 февраля 2021

Несмотря на пандемию, донской столице удалось выполнить плановый показатель прошлого года. Об этом шла речь на совещании, посвященном подведению итогов работы Департамента координации строительства и перспективного развития города за 2020 год, которое провел и.о. главы Администрации города Юрий Овчинников.

В Ростове-на-Дону построят жилье на месте бывшего мясокомбината

— Основное внимание в жилищном строительстве города уделяется комплексному освоению перспективных жилых районов: «Левенцовский», «Суворовский», «ДОСААФ», «Платовский», «Вересаево», «Красный Аксай», «Екатерининский». Здесь в 2020 году введено в эксплуатацию 34 многоквартирных дома, — рассказал директор Департамента Юрий Черевиченко.

Вместе с жилыми домами ударными темпами ведется строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов социальной и инженерной инфраструктуры. В прошлом году было сдано 3 детских сада на 470 мест. Открыли новую школу в ЖК «Красный Аксай» на 1100 мест, и приступили к строительству школы к мрк. Вересаево на 1434 места.

Также проделана большая подготовительная работа. К примеру, завершено проектирование и подготовлены предложения о включении в бюджет расходов на строительство двух школ в 5 и 6 мкр. «Левенцовский» на 1275 и 1100 учащихся.

Кроме того, завершено проектирование строительства канализационного коллектора по ул. Локомотивная (протяженностью – 3,27 км, срок СМР – 25 мес.). В настоящее время подготовлены предложения по выделению средств областного бюджета на финансирование объекта

— Работа строительного комплекса города в 2020 году в целом характеризуется положительной динамикой. Отрасль динамично развивается, удалось сохранить темпы ввода жилья на уровне прошлого года. Продолжается проектирование и строительство объектов социальной и инженерной инфраструктуры, — подчеркнул выступающий.

В Ростове-на-Дону построят жилье на месте бывшего мясокомбината

Юрий Овчинников отметил важность своевременного ввода в строй объектов, возводимых по нацпроектам:

— Сделано много. Но в этом году предстоит сделать в несколько раз больше. Мы наращиваем объемы строительства социальных объектов, и необходим четкий алгоритм работы с компаниями. Контроль сроков выполнения работ нужно ужесточать и принимать самые кардинальные меры к недобросовестным подрядчикам.

Вместо заводов здесь будут дома

В Ростове-на-Дону построят жилье на месте бывшего мясокомбината

В Ростове всё чаще новые ЖК строят на территории промзон. Согласно генплану города, до 2025 года в центре донской столицы строительство новых крупных и средних промышленных предприятий не планируется. Основное развитие промышленности предполагается осуществлять путём расширения или реконструкции оставшихся предприятий.

За последние 10 лет в Ростове окончательно закрыты несколько крупных предприятий, когда-то составлявших промышленное ядро города. На их месте теперь построены жилые комплексы.

Одним из последних крупных предприятий старой промзоны в районе Ростовского порта, закрытых недавно, стал крупнейший в регионе производитель шампанского — Ростовский завод шампанских вин (РКШВ).

Его территорию может ждать такая же судьба, как и его соседей — снос и последующая застройка жильём. При этом создание новых предприятий промышленного типа — пока единичные случаи.

Ликвидация промрайонов продолжается

Генплан Ростова-на-Дону до 2025 года предполагает ликвидацию промрайонов вдоль проспекта Сиверса, улицы Мечникова и в районе ростовской фабрики игрушек, рыбного завода, а также предприятий, расположенных вдоль правого берега Дона.

Все эти территории уже последовательно застраиваются жильём.

Согласно генплану, всего должно высвободиться порядка 230 гектаров, которые должны быть использованы для развития общественно-деловых структур, туристического бизнеса, предприятий сервиса и частично под жилищное строительство.

Переезд предприятий пищевой и лёгкой промышленности по генплану предполагается в новую Западную промзону площадью 80 гектаров. В южном планировочном районе предусматривается выделение 400 гектаров под развитие различных крупных производств, включая переезд ростовского порта.

При этом следует учитывать, что до настоящего времени в экономике города не создан бизнес, сопоставимый с деятельностью промышленного комплекса и способный компенсировать потери, связанные с сокращением промышленного производства, говорится в исследовании ярославской компании «Интегратор», которая по заказу департамента ЖКХ оценивала развитие города, сообщало Ростовское агентство новостей.

Закрытые заводы дали земли для стройки

Одним из самых известных проектов реновации промышленных зон Ростова-на-Дону стал проект по строительству микрорайона «Красный Аксай» на территории бывшего одноимённого завода сельхозоборудования. Машиностроительное предприятие было упразднено в 2011 году.

В последние годы его существования там работал Ростовский автобусный завод, который входил в ныне несуществующую финансово-промышленную группу «Донинвест». ГК «ЮгСтройИнвест» приступила к застройке этой зоны в 2016 году.

К концу этого года проект должен быть полностью завершён — всего будет построено 26 многоквартирных домов на площади порядка 25 гектаров. Объём инвестиций в проект оценивается в 15 млрд рублей.

Впрочем, этот проект — далеко не первый, который реализовывался на территории бывшего промышленного производства, расположенного в непосредственной близости к историческому центру Ростова.

Отметим построенный в 2015 году ЖК «Акварель» в районе Текучёвского моста. Тогда компания «Патриот-Девелопмент Юг» приобрела земельный участок бывшего шарикоподшипникового завода №34 по улице Скачкова.

На берегу реки Темерник появились пять многоквартирных домов (МКД) общей площадью 57 тысяч кв. м.

Продолжают возводить в Ростове жилой комплекс «Екатерининский» на территории бывшего завода «Дон-Гипс» на западной окраине города. Его завершение тоже намечено на конец этого года.

К декабрю на территории появятся более 10 высотных МКД общей площадью 190 тысяч кв. м.

Также можно вспомнить микрорайон «Красные ворота» в Пролетарском районе, где под жилую застройку были отданы земли бывшего кирпичного завода или ЖК «Город у реки» на территории бывшего масложирового комбината «Рабочий».

Застройщики выбирают промзоны

За минувший год власти города анонсировали сразу несколько крупных проектов, связанных с редевелопментом промзон. В частности, на территории завода «Электроаппарат» появится новый ЖК.

Правда, как заявил сити-менеджер города Алексей Логвиненко, разрешение на застройку выдадут только в том случае, если на месте бывшего завода появятся не только многоквартирные дома, но и социальные объекты.

Недавно Алексей Логвиненко разрешил подготовить проект планировки территории бывшего «50 автомобильного ремонтного завода» в границах улица Лермонтовская — улица Красноармейская — переулок Университетский — проспект Соколова. Новый жилой проект займёт не менее 12 гектаров.

Также на аукцион выставлен участок земли общей площадью 2,6 гектара в районе порта. Недвижимость может быть использована под жилую застройку, сообщается в документации на площадке аукциона. Кроме этого, мэрия Ростова разрешила построить ещё один крупный жилой комплекс в центре города.

В отчёте департамента архитектуры и градостроительства сообщается, что СЗ «МСК-Союз» получил разрешительную документацию на возведение четырёх 32-этажных домов и одного 17-этажного дома на территории бывшего ДРСУ на проспекте Кировском.

РКШВ уходит в прошлое

В конце января стало известно, что крупнейший на Дону Ростовский завод шампанских вин прекратил работу. Связано это с решением собственника закрыть предприятие.

Читайте также:  Россияне меньше всех в мире тратят на ремонт

Управляющий партнёр АН «Парус» Максим Хмель считает, что территория РКШВ привлекательна для девелоперов.

«Рядом за забором Московская строительная компания (МСК) застраивает практически 10 гектаров, ранее принадлежавших ЗАО “Рабочий”, логично, что и территория РКШВ может пойти под застройку», — рассказал он «Эксперту ЮГ».

По словам г-на Хмеля, вынос производственных площадей за пределы города — общемировой тренд.

Держать в центре города устаревшее производство не совсем соответствует текущей экономической ситуации, связанной с высокой стоимостью земли, логистикой и стоимостью электроэнергии.

В малых городах легче найти аналогичную площадку с более дешёвыми техусловиями по коммуникациям, рабочей силой и поддержкой региональных и местных властей.

В перспективе под редевелопмент в Ростове может попасть ещё несколько территорий, включая бывший завод «Электроаппарат» в районе улицы Нариманова и территорию старого колбасного завода «Тавр» на Текучёва, который планируется вынести за пределы города.

Также в перспективе предстоит застройка старого аэропорта Ростова и территории бывшего кирпичного завода в районе ТРЦ «Рио».

Могут пойти под застройку и бывшие военные базы в районе улицы Таганрогской, а также территория предприятий, расположенная на улице Малиновского в районе ГПЗ-10 и бывшего хладокомбината.

«Нужно выстраивать оптимальную градостроительную политику, смотреть, как город развивается пространственно, повышать связность городских территорий и плотность в центральной части. Нет смысла городу расползаться, это не приведёт к повышению качества городской среды», — считает исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.

Девелопмент сейчас выгоднее промпроизводства

По словам Максима Хмеля, стоимость одного гектара земли в районе РКШВ (старой промзоны) может составлять 70–90 млн рублей. «Вопрос экономики строительства сейчас главный. Стройматериалы подорожали, поэтому сложно предположить окончательную цифру рентабельности такого бизнеса. Стоимость земли обычно закладывают в проект из расчёта цены в пять–семь тысяч за квадратный метр.

В любом случае, можно входить в проект с партнёром, у которого есть земля под застройку. На одном гектаре можно возвести 20 тысяч квадратных метров жилья. Обычно строительные компании зарабатывают 10–15 тысяч рублей с квадратного метра на такой застройке. Можно теоретически подсчитать прибыль от реализации такого проекта — примерно 200–300 миллионов рублей», — говорит Максим Хмель.

У собственников участков два пути. Либо входить в строительный бизнес, либо продавать свои участки в центре Ростова, а затем приобретать новые в небольших городах

В нынешней ситуации перед собственниками таких участков открываются два пути. Либо входить в строительный бизнес, получая большую рентабельность, либо продавать свои участки в центре Ростова, а затем приобретать новые в районе небольших городов — например, Новочеркасска или Азова. Земля там дешевле, а в итоге можно ещё построить и абсолютно новое производство по современным технологиям, которому не нужны обширные территории

Алексей Матвеенко, директор компании «Город-парк», идеолог винного и гастрономического туризма в Ростовской области, считает, что РКШВ был реальной и перспективной точкой посещения туристами. Завод был одной из иллюстраций того, что Ростовская область является активным игроком винного рынка.

Теперь же на одно легендарное предприятие в городе стало меньше, что, безусловно, отражается на его туристическом потенциале. «Это — системная проблема. Она касается не только городских, но и сельских территорий.

Например, есть завод “Цимлянские вина”, состояние и перспективы которого нам пока тоже не очень понятны. Если собственник площадки РКШВ принял такое решение, то пусть хотя бы музей завода сделают на первом этаже одного из зданий в будущем ЖК, — возмущается Алексей Матвеенко.

— Пусть собственник площадки РКШВ возьмёт на себя социальную миссию и создаст точку истории донского виноделия в этом районе».

Ростов-на-Дону захлестнёт волна реновации

Ростов-на-Дону, 5 марта 2021, 11:16 — REGNUM Центральную часть Ростова-на-Дону ждёт реновация. Подготовка к ней уже началась, сообщил и. о. директора городского департамента архитектуры Глеб Мельников.

В Ростове-на-Дону построят жилье на месте бывшего мясокомбината

Реновация

Иван Шилов © ИА REGNUM

«В документе прописаны достаточно объёмные механизмы по оценке и выкупу такого жилья у граждан. Сейчас на уровне города и области прорабатываются необходимые подзаконные акты, проводится анализ территорий, которые могут быть рассмотрены в качестве кандидатов на реновацию», — пояснил он.

Известно, что к реализации программы реновации в 2021 году подключатся российские города-миллионники. При этом планируется использовать опыт Москвы. Однако смотреть нужно шире и использовать положительный пример других стран, считает активист общественного движения «МойФасад», краевед Геннадий Крольман.

«Снести хрущёвки и построить на их месте многоэтажки — такая реновация Ростову-на-Дону не нужна. Либо этот термин не применять вообще, либо постоянно разъяснять его значение, так как в последнее время он носит негативную окраску.

В вопросе реновации можно обратить внимание на опыт других стран. В европейских столицах достаточно примеров, где старые районы превращают в удобные и комфортные для проживания, осторожно меняют внешний вид домов.

У нас можно также поступить с сохранившимися типовыми советскими зданиями», — считает собеседник ИА REGNUM.

По словам общественника, особую тревогу и волнения вызывает судьба районов, где есть застройка зданий 1920−50-х годов — сталинской эпохи и конструктивизма. Сейчас они выглядят немного депрессивно, но это лишь потому, что за ними много лет никто не следит.

«Если в таких районах обновить инфраструктуру, коммуникации зданий, это будет гораздо лучше, чем кардинально изменить устройство всего района, его этажность.

В этих местах потенциал гораздо больше, чем в других микрорайонах. Много зелени, соразмерные здания. Есть хороший ансамбль советских зданий на Сельмаше.

Если наполнить жизнью сами дворы, это будет очень положительно», — отметил активист.

Геннадий Крольман считает, что центральной частью города надо заниматься, но очень аккуратно.

«Есть места, которые тяжело восстановить, здесь надо вводить жёсткие регламенты по высотности стройки — не выше трёх-четырёх этажей. Где аварийные здания нельзя спасти, необходимо сохранять фасады. И абсолютно точно нельзя выселять жителей из тех, мест, где они живут. Им надо предоставлять равноценные квартиры в тех же районах», — уверен собеседник ИА REGNUM.

Читайте развитие сюжета: Ростовские власти предложили сносить исключительно аварийные дома

Когда в Ростове начнут реновацию и кому особенно повезёт

Некоторые москвичи возмущаются, но ростовчане, живущие в хрущёвках, которые давно отстояли свой 50-летний ресурс и готовы в любой момент рухнуть, ждут В Ростове-на-Дону построят жилье на месте бывшего мясокомбинатаначала этого процесса с замиранием.

Мы уже рассказывали о том, что идея распространения программы реновации жилья на регионы уже была поддержана на уровне правительства России. 

И вот стало известно, что на днях законопроект «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации», внесённый депутатами Государственной Думы С.М.Мироновым и Г.П.Хованской, поступил на рассмотрение.

Учитывая предварительное согласование на уровне главы правительства, данный законопроект имеет все шансы быть принятым, причём уже в ближайшее время.

Что такое реновация? Как определено в законопроекте, это «реконструкция или снос не подлежащих капитальному ремонту объектов жилищного фонда». 

Под реновацию могут попасть дома. которые определят не только местные власти, но и владельцы жилья. Однако реновация может пойти не совсем по тому пути, что в Москве. Мы ещё год назад рассказывали, что ростовские власти объявили курс на реновацию жилья. Тогда не предполагался снос советского жилого фонда («хрущевок»).

Речь шла не только об аварийном жилье в центрах городов, но и территориях, которые уже давно не используются в тех целях, для которых они изначально отводились: старые производственно-складские и коммунальные зоны. Иными словами — заброшенные заводы и склады сносить, а на их месте строить свечки.

Что, впрочем, давно в Ростове с успехом и делается. Причём не только на месте старых заводов и пустырей — застраиваются все мало-мальски пустые пятачки, при этом совершенно не учитывается нагрузка на имеющуюся коммунальную инфраструктуру. Стоит хотя бы посмотреть на хаотическую застройку района пр.

Нагибина между улицами Ларина и Нариманова.

Однако новый законопроект, возможно, повернёт и ростовские власти в нужном направлении.

По идее, должны сноситься здания, которые не подлежат капитальному ремонту. На их месте планируется возводить жилые здания, дороги, школы, больницы и другие объекты социальной инфраструктуры.

Однако, судя по тому, что со следующего года более чем в ЧЕТЫРЕ раза планируют поднять плату за капремонт (сообщил замминистра ЖКХ области Валерий Былков), с 7 рублей, до 26, у нас нет аварийных домов, капремонту не подлежащих. Отремонтируем всё! ????

Однако если закон будет принят и деньги в регион пойдут, то ростовчан, проживающих в аварийном жилье, ждут приятные плюшки.

Собственники квартир смогут получить либо квартиру такой же площади, либо денежную компенсацию взамен квартиры. Владелец в любом случае сможет выбрать тот вариант, который ему больше подходит. Если собственник захочет получить деньги вместо новой квартиры, то ему дополнительно должны еще вернуть уплаченное за непроизведенный капитальный ремонт. 

Читайте также:  Китайцы могут инвестировать в строительство нового района в Краснодаре

Если собственник выбрал новую квартиру, то ее должны предоставить на правах собственности в том же населенном пункте (если речь идет о городе, то в том районе, где расположен сносимый дом). И это очень важно. Потому как в Москве, например, многие не соглашались на реновацию только потому, что боялись: из сносимых домов их переселят на окраины. Оказывается, нет.

Новостройки на месте мясокомбината: соседство "Жизни" и "нежизни"

Удивительное дело, на месте, где слово «Жизнь» последним приходит в голову, построен одноименный жилой комплекс.

Новостройки на месте мясокомбината. Фото автора.

Конечно, это не единственный жилой комплекс, построенный на территории бывшего мясокомбината «Самсон», есть, например и «Две столицы» и строится новый «Звезды столиц». Но именно яркие красивые домики с оптимистичным названием «Светлый мир. Жизнь» вызывают самые неоднозначные чувства.

Территорию с удачным расположением (близость к КАД, метро и центру города) пытались забрать у старого завода еще с девяностых,когда самый большой мясоперерабатывающий завод в стране был обанкрочен после развала СССР. Окончательную точку поставили в деле о банкротстве уже в двухтысячные.

Заброшенные, разрушающиеся корпуса мясокомбината «Самсон». Фото автора.

Были горячие споры по вопросу землевладения между бывшими акционерами «Самсона» и новыми владельцами земли, купившими ее на процессе банкротства. Некоторые конфликты перерастали в вооруженные захваты, о чем активно рассказывали СМИ в начале нулевых.

Потом ситуация затихла, площади завода были сданы в аренду новым конторам. В некоторых помещениях устроили пейнтбольный клуб, где-то поселилась контора по расфасовке сухофруктов и другие некрупные производства. Часть зданий остались бесхозными и стали разрушаться.

На начало 2021 года несколько новостроек, вписанных между старыми развалинами уже сданы и заселены, рядом находятся строящиеся. Выглядит это все довольно печально.

Быки на въезде на территорию мясокомбината «Самсон». Фото автора.

Заезд через главные ворота «Самсона», где установлены быки, ведет по грязной дорожке к ярким многоэтажкам. Весь путь заставлен припаркованными авто и разъехаться двум машинам непросто. Для пешеходов есть тротуар, но идти все равно по грязи.

Метров через 300 начинаются новостройки. Выглядит это так: Строящийся дом, далее- старая, разваливающаяся, но обитаемая котельная, которая на сегодняшний день признана памятником и сносу не подлежит, а следом ЖК «Жизнь». Между «Жизнью» и котельной- зона отдыха для жильцов.

Новостройки и старые здания на территории бывшего мясокомбината «Самсон». Фото автора.

Напротив «Жизни»- «нежизнь» во всех смыслах слова. Здание мясокомбината, которое на сегодняшний день пустует и разваливается. Некоторое время назад в этом корпусе был пейнтбольный клуб и сейчас там не только разруха, характерная для доступной заброшки, но и помойка из шариков с краской.

Сохранившиеся корпуса также признаны на сегодняшний день памятниками, несмотря на все попытки заинтересованных лиц снять с ветхих зданий этот статус.

Слева- развалины мясокомбината и парковка в два ряда. Справа- заселяемый уже жилой комплекс. Фото автора.

Здания строились в 1930-е годы методом «народной стройки» — когда привлекали студотряды, военные стройотряды и прочих лиц для быстрой и активной стройки. Здания строились таким образом, чтобы весь цикл переработки проходил на заводе. Делали здесь не только колбасные продукты, но и различные сувениры из костей и рогов. Переработка была максимальная и почти безотходная.

Памятник защитникам Ленинграда на территории мясокомбината по пути к новостройкам. Фото автора.

В войну здания пострадали и частично были достроены- перестроены уже в послевоенные годы. Однако главный корпус с водонапорной башней, галереями и прилегающими корпусами, а также котельная признаны памятником индустриализации, конструктивизма и чего-то там еще, что позволяет градозащитникам утверждать, что сносить этого красного ветхого монстра нельзя.

Развалины мясокомбината «Самсон». Фото автора.

Сложно судить неэкспертам, насколько возможно отреставрировать и приспособить здания бывшего завода, но сейчас все внутри и снаружи выглядит более чем печально. А жильцы новостроек вынуждены ходить мимо красно-кирпичной огромной помойки и любоваться ею из окон. Хотя, конечно, они знали что берут, когда покупали квартиры в отнюдь не дешевом жилом комплексе.

Хотя, может именно в таких местах покупают жилье гости города, желающие переехать в Петербург на ПМЖ? А им задурили голову обещания риэлторов и сайтов продаж, рисующие вокруг прекрасные новостройки и зеленые зоны

А вы бы смогли жить в новостройке на месте бывшего мясокомбината? Что для вас важнее «аура» и история места или удобство локации?

Подписывайтесь на канал «Необъятная Родина» и нажимайте ❤    

Крупнейшим застройщиком Ростова оказалась компания с китайскими корнями

Власти отдали «МСК» под застройку участок возле ж/д вокзала

«Московская строительная компания», относительно недавно вышедшая на рынок Ростова, по состоянию на осень 2019 года оказалась крупнейшим жилищным застройщиком в городе. Об этом свидетельствуют данные Единого ресурса застройщиков.

Согласным данный портала, у «МСК» в Ростове на стадии строительства сейчас находится чуть больше 317 тысяч квадратных метров жилья.

На втором месте (274 тысячи квадратных метров) — ООО «Галактика», принадлежащее депутату Заксобрания Ростовской области Арутюну Сурмаляну.

На третьем — ГК «ВКБ-Новостройки» (225,1 тысяч квадратных метров), реализующее в Ростове два проекта — микрорайоны Суворовский и Платовский.

Свою публичную историю в Ростове «МСК» начала со скандала. Именно эта компания собиралась строить жилую «свечку» на площади Ленина перед гостиницей Amaks, по-тихому выкупив земельный участок, на котором вроде как предполагался фонтан. Объект наделал много шума, власти города до сих пор судятся с «МСК» за землю.

Тем временем компания продолжила свою экспансию в Ростов. На данный момент она строит, построила или собирается строить жилые комплексы «Город у реки» на 23-й линии, ЖК «Рубин» на Красноармейской, 157в, «Максим Горький» на Максима Горького, 256, ЖК «Сокол» на Соколова, 86.

Отдельного упоминания заслуживает ЖК «Сердце Ростова», который возводится на Ларина. По подсчётам «Город N», плотность застройки на этом участке у «МСК» такова, что на 3,5 квартиры будет приходиться 1 парковочное место.

На то, что после полной сдачи ЖК и так непростая транспортная ситуация на Ларина и Нагибина станет вообще невыносимой, обращали внимание даже депутаты Заксобрания Ростовской области. На словах на нехватку парковок всегда жалуется и администрация Ростова.

Тем не менее, разрешение на строительство «Сердца Ростов» давал именно департамент архитектуры города.

Последним приобретением «МСК» в Ростове стал участок в границах Большая Садовая — Сиверса — Красноармейская — Доломановский.

Совсем недавно глава администрации города Алексей Логвиненко подписал для «МСК-Альянс» разрешение на планировку этой территории под будущую стройку.

Раньше на этом участке планировалось строительство торгово-развлекательного центра «Пушкинский», но проект так и не стартовал.

Компания «МСК-Альянс» на 95%, согласно данным аналитической системы СПАРК-Интерфакс, принадлежит «МСК» и на 5% своему директору — Максиму Фадееву. «МСК», в свою очередь, на 100% принадлежит «Г.К. Чэнжунь Технолоджи Лимитед» из Гонконга.

До этого у этой компании в России был только один актив — 3,85% в ООО «Кенекси».

Keneksi — китайский бренд мобильных девайсов, под которым работает компания Shenzhen Cheng Run Communications Device из Китая.

В свою очередь сама фирма является частью огромной корпорации SHENZHEN SSUN INDUSTRY CO.LTD. Она занимается производством комплектующих частей для планшетов и смартфонов Samsung, Apple и Huawei.

Стоит добавить, что, несмотря на название, «Московская строительная компания» работает только в Краснодаре и Ростове. И в столице Краснодарского края без скандалов также не обошлось.

Так, в 2015 году в микрорайоне Пашковский, как писала «Экологическая вахта по Северному Кавказу», был якобы незаконно огорожен берег озера. Затем некие строители вырубили зелёную зону и начали строить многоэтажный дом, перекрыв людям доступ к воде.

В итоге выяснилось, что собственником участка является «МСК».

На правах рекламы:

Завод «К-Блок» перелагает выгодные цены на газобетонные блоки D1000 и их прямую поставку с завода. Ознакомиться с преимуществами блоков высокой плотности и условиями их покупки можно на сайте www.k-blok.ru

Генплан развития Ростова: где находятся «точки роста» южной столицы

Заместитель главы администрации города Ростова-на-Дону по строительству и архитектуре Андрей Дикун рассказал RostovGazeta о нацпроектах, аварийных домах и точках роста в генплане города.

— Что такое национальные проекты и как они реализуются в городе Ростове-на-Дону?

— Указом президента определены национальные цели и стратегические задачи развития Российской Федерации до 2024 года. Разработаны и согласованы национальные проекты по 12-ти направлениям, включая демографию, образование, жилье и городская среда.

Согласно проектам, до 2024 года необходимо обеспечить доступным жильем семьи со средним достатком, увеличить объем жилищного строительства, повысить комфортность городской среды, создать механизм прямого участия граждан в формировании комфортной городской среды.

Читайте также:  Все, чего вы не знали о домофонах

Кроме того, необходимо совершенствовать механизмы финансирования жилищного строительства, модернизировать строительную отрасль и повысить качество индустриального жилищного строительства.

Нужно снизить административную нагрузку на застройщиков, обеспечить эффективное использование земель в целях массового жилищного строительства, создать механизмы развития комфортной городской среды и переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда.

Все вышеперечисленные целевые показатели и подлежащие решению задачи так или иначе связаны со строительной отраслью, а потому Администрацией города они приняты как прямое руководство к действию и исполняются.

Департаменту координации строительства и перспективного города Ростова-на-Дону предусмотрены расходы в объеме 5 363, 3 млн. рублей на реализацию следующих национальных проектов:

— «Жилье и городская среда».

В рамках федерального проекта «Содействие занятости женщин — создание условий дошкольного образования для детей в возрасте до трех лет», входящего в состав национального проекта: «Демография» проводится реализация следующих направлений: создание дополнительных мест для детей в возрасте от 2 месяцев до 3 лет и от 1,5 до 3 лет.

В рамках федерального проекта: «Спорт — норма жизни национального проекта: «Демография», будет построен комплекс специализированных трасс для занятия велоспортом ВМХ и велоспортом-маунтинбайк в городе Ростове-на-Дону.

— В последнее время очень часто становится вопрос как устроить ребенка в школу, мест часто не хватает, как решается этот вопрос?

— В рамках реализации федерального проекта: «Современная школа» в Ростове будет построена школа на территории военного городка № 140 и реконструирована МБОУ «Школа № 32 имени «Молодой гвардии».

На реализацию федерального проекта «Жилье» будут построены две школы в микрорайоне «Красный Аксай» и в жилом районе «Левенцовский».

В 2019 году завершится строительство 2-х школьных комплексов в микрорайонах «Суворовский» и «Красный Аксай».

— Какие показатели по вводу жилья предусмотрены национальным проектом для города Ростова-на-Дону?

— В прошлом году объем построенного жилья в Ростове составил 1127,1 тыс. кв. м, жилищная обеспеченность населения в городе выросла и составила 27,0 кв. м/человека.

В 2019 году планируется сохранить достигнутые показатели по вводу жилья. За первое полугодие текущего года в городе уже введено более 605 тыс. кв. м. Всего в 2019 году планируется ввести 1 258, 90 тыс. кв. м., а также не менее 400 тысяч кв. м. — в новых жилых районах города.

Освоение новых перспективных территорий Ростова-на-Дону осуществляется исключительно на основании планировочной документации.

Застройка районов ведется комплексно — одновременно с жилищным строительством документацией по планировке предусмотрено строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Разработка проектов планировки и межевания выполняется на основании Правил землепользования и застройки города и местных нормативов градостроительного проектирования.

Важно, что до утверждения планировочная документация в обязательном порядке проходит процедуру публичных слушаний.

— Появятся ли в ближайшее время в Ростове новые «новые» микрорайоны комплексной застройки?

— В конце этого года, на основании планировочной документации, будет сформирован земельный участок площадью 54 га по ул. Таганрогской, 132/6 (бывший военный городок), право аренды которого в дальнейшем будет реализовано на торгах.

Безусловно, самым значимым в настоящее время для города является проект развития крупного жилого района на территории старого аэропорта города. Вынос аэропорта за пределы городской черты дал возможность создать на освобожденной территории современный жилой район города, с высоким качеством жилой среды.

— Детские сады, школы, поликлиники, опорные пункты полиции. Как развивается эта инфраструктура в новых микрорайонах Ростова?

— Развитие инфраструктуры новых жилых районов определяется планировочной документацией, что позволяет в полном объеме обеспечить всей необходимой инфраструктурой жителей новой застройки.

Документацией по планировке в жилом районе «Левенцовский» предусмотрено строительство шести поликлиник. Определены земельные участки для строительства родильного дома и подстанции скорой помощи, 7 школ и 12 детских садов. Здесь уже функционируют четыре детских сада и один школьный комплекс.

В жилом районе «Платовский» предусмотрен земельный участок для строительства поликлиники, школы и 4 детских сада.

В жилом районе «Суворовский» построят четыре поликлиники, сформированы земельные участки для размещения 2-х школ и трех детских садов.

В жилом районе «ДОСААФ» запланировано строительство поликлиники, школьного комплекса, детского сада с начальной школой. Уже функционируют два детских сада.

В рамках реализации масштабного инвестиционного проекта в жилом районе «Вересаево» предусмотрены поликлиника взрослая и детская, подстанция скорой медицинской помощи, школа на 1340 учащихся и три детских сада.

На территории «Красный Аксай» планируется строительство поликлиники и двух детсадов, завершается строительство школы.

Планировочной документацией не предусматривается строительство отдельно стоящих зданий для строительства пунктов полиции. Размещение таких объектов планируется во встроенных помещениях многоквартирных домов, с выкупом помещений у застройщика.

— Сколько квадратных метров жилья введено в эксплуатацию по итогам 1 полугодия 2019 года? Как данный показатель соотносится с аналогичным периодом прошлого года?

— Если сравнивать по полугодию, то в 1 полугодии 2018 года было введено в эксплуатацию — более 580 тыс. кв. м. жилья, а в 2019 — более 605 тысяч, что составляет 104,4% к предыдущему периоду.

С 1 июля текущего года осуществлен переход на проектное финансирование при строительстве многоквартирного жилья — возведение многоквартирных домов с преимущественным привлечением средств банка.

Для привлечения средств граждан теперь используются счета-эскроу, предполагающие возможность использования средств граждан только после ввода дома в эксплуатацию или возврат этих средств гражданам в случае неисполнения своих обязательств застройщиком.

Эта мера была продиктована сложной ситуацией по решению вопроса восстановления прав пострадавших граждан — обманутых дольщиков.

Можно также отметить, что в случае получения застройщиком одобрения банка и получения проектного финансирования, темпы строительства должны возрасти, поскольку стройка теперь не будет зависеть от темпов продаж, банк обеспечивает поэтапное финансирование в необходимом для строительства объеме, поэтому ожидается увеличение объемов вводимого жилья.

— Где сегодня находятся «точки роста» южной столицы? Как они вписаны в Генеральный план развития Ростова-на-Дону?

— Перспективные территории («точки роста»), определяющие дальнейшее градостроительное развитие Ростова-на-Дону, установлены Генеральным планом города.

В соответствии с Генпланом, в первую очередь, можно выделить следующие основные направления градостроительного развития города: реновация промышленных территорий и территорий специального назначения.

Это, прежде всего, территория старого аэропорта Ростова-на-Дону, испытательного аэродрома завода «Роствертол», территория первого грузового порта и прилегающих к нему производственных предприятий, завода «Пролетарский молот», мясокомбината, территории военных городков, переданных в муниципальную собственность.

Новой «точкой роста» для Ростова, безусловно, является Левобережная зона, толчком развития которой послужила подготовка города к проведению игр чемпионата мира по футболу в 2018 году.

Новый стадион стал важной частью концепции создания на левом берегу реки Дон нового многофункционального общественного центра в масштабах «Большого Ростова».

В составе данного центра предусматривается размещение общественной застройки, и, конечно, учитывая особый природно-экологический статус левобережья, создание развитого спортивно-рекреационного кластера.

— Парки, «зеленые» зоны отдыха на застраиваемых территориях, насколько тщательно продумывается этот вопрос?

— При разработке планировочной документации новых жилых районов в обязательном порядке выполняются расчеты по нормативному обеспечению территории зелеными насаждениями.

В новой редакции Нормативов внесены изменения в части увеличения показателя озеленения жилых микрорайонов (не менее 25% площади территории микрорайона). Установленные нормативы обязательны для застройщиков.

В городе появятся новые парки. В южной части жилого района «Левенцовский» планируется строительство парка на территории более 10 га. В этом году за счет бюджетных средств будет разработан проект планировки и межевания с целью формирования земельного участка под парк.

В жилом районе «Суворовский» общая площадь парка им. 70-летия Победы составляет почти 17 га. Департаментом архитектуры и градостроительства подготовлены интересные предложения по озеленению и благоустройству парка.

Согласно документации по планировке территории в районе Ростовского моря (мкр «Платовский»), помимо озелененных территорий общего пользования, предусмотрено размещение сквера площадью 2,03 га.

Для строительства парка в Пролетарском районе города Ростова-на-Дону по улице Вересаева сформирован земельный участок площадью 18,6 га.

— Что с топонимикой: как будут называться новые улицы? Снова — 5-я Сувенирная, 8-я Сувенирная? Закладываются ли заранее места для храмов, памятников, мемориалов, чтобы потом не пришлось их «втискивать» под протесты местных жителей?

— Решение о выборе места для установки памятников, мемориалов, наименований элементов улично-дорожной сети принимается городской межведомственной Комиссией по наименованиям общественно-значимых мест, установке памятных знаков, увековечению имён выдающихся людей и памятных событий в городе Ростове-на-Дону. В состав Комиссии входят не только представители Администрации города, но и представители научных, культурно-просветительских и общественных организаций.

Дублирование наименований улиц с присвоением номера применяется только для названий параллельных улиц, расположенных на территориях садовых и огороднических товариществ.

Для названий городских улиц, как правило, используются имена выдающихся людей либо памятных событий в городе Ростове-на-Дону, подлежащих увековечению и внесенных в список перспективных наименований города Ростова-на-Дону.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *