В нашей стране уже давно идет программа по приведению в порядок регистрационной системы и легализации объектов недвижимости. Работа далеко не завершена и требует приведения недвижимости в рамки правового режима. От Минэкономразвития поступил для рассмотрения новый законопроект о сложной недвижимости.
Министерство экономического развития России предлагает ввести в Гражданский Кодекс новое понятие Сложная недвижимость в статью 133 с целью урегулирования вопросов связанных с понятиями единый недвижимый комплекс, неделимые вещи. Разберемся что же это такое? Новый термин объединяет в себе следующие понятия:
- Земельная недвижимость.
- Здания, сооружения и другие объекты (трубопроводы и линии электропередач), объединенные общим назначением.
- Территория одного муниципалитета.
То есть, сложная недвижимость это здания, сооружения, другие объекты, расположенные на земле одного муниципального образования и принадлежащие одному собственнику. Говоря проще, если у вас есть в собственности земля (даже несколько) и вы на ней построили различные здания и сооружения, то теперь не придется оформлять отдельные регистрационные документы.
Если с индивидуальной собственностью все понятно, то собственность в пределах города, жилищных комплексов, производственных площадей требует уточнений. А пока давайте разберемся: сложная недвижимость это хорошо это или плохо? А если хорошо, то кому?
Очевидные плюсы
Прежде всего, выгоды от такого нововведения почувствует само Минэкономразвития, ведь упрощается регистрация, учет и налогообложение таких объектов. Каждому объекту (комплексу) присваивается условный регистрационный номер в государственном реестре.
Процедура регистрации сложной недвижимости значительно сократится. Изменения должны коснуться в первую очередь кадастрового учета.
На сегодняшний день работники кадастрового учета делают двойную работу, регистрируя землю и отдельно постройки. Изменения в Гражданском Кодексе сделают эту работу разовой.
Такое изменение понравиться собственникам, учитывая то обстоятельство, что кадастровые услуги все время дорожают.
Эта новость вполне устроит банки в ситуациях, когда недвижимость является залогом для получения кредитов. Их не будет волновать новые постройки на заложенной земле, так как отдельная регистрация таких домов будет запрещена. Упростится судебная процедура взыскания по заложенной недвижимости.
Несомненные минусы
А нужно ли самим гражданам объединять свою собственность? Скорее, нет. Объединенная кадастровая стоимость сложной недвижимости даст возможность увеличить налог на имущество физических лиц.
Налог на имущество имеет прогрессивную ставку, то есть налог на сложную недвижимость будет больше, чем сумма налогов на эту же собственность, но по отдельности. Трудно поверить, что в таком случае собственники добровольно согласятся с таким положением дел.
К тому же налог на землю и налог на имущество имеет разные ставки. Эксперты не исключают, что незаметно произойдет увеличение более низкой ставки.
И это еще не все минусы для наших собственников. Жизнь есть жизнь, все со временем имеет свойство меняться. Так и недвижимость: любое здание можно снести, расширить, построить новое. Любой шаг требует внесение изменений в учет, регистрацию и налогообложение.
Допустим, вам захотелось продать часть земли с постройками на ней, вам придется подать заявление на выделение этих объектов из сложной недвижимости и снова их регистрировать, чтобы затем продать. В этом случае, не идет разговор об упрощении процедуры продажи. Нет, ситуация только осложнится.
К сведению, если все объекты комплекса исключены из регистрационного документа или прекратили свое существование (снесены), то и сам комплекс упраздняется.
Есть направление, которое не коснется этих изменений это аренда. Объектом аренды может стать как сам комплекс зданий, так и его отдельные постройки и помещения.
Эксперты также отмечают, что понятие сложная недвижимость пока еще не вписывается в текущее законодательство, в отношения разных государственных структур.
Законы требуют серьезной доработки и обкатки, хотя сама идея объединить собственность земли и объекты на ней в одно понятие является очень актуальной и рассматривается уже несколько лет.
Граждане других стран давно отмечают сложность и запутанность учетно-регистрационных и налоговых правил в России.
Может быть, стоит обратиться к зарубежному опыту в области недвижимости. В развитых европейских странах, таких как Франция и Германия, недвижимостью считается только земля. Все здания, сооружения, постройки, трубопроводы и линии электропередач считаются составными частями этой недвижимости и не подлежат отдельной регистрации. Очень привлекательно, не правда ли?
Сложный объект недвижимости это
Под термином » объект недвижимости» следует понимать любой земельный участок, а также все виды зданий и построек, которые являются собственностью государства, предприятия, юридического или физического лица.
Недвижимостью называется любой объект, представленный как вид имущества, которое в законодательном порядке признано недвижимым.
К нему относятся все объекты, перемещение которых невозможно выполнить без нанесения им значительного ущерба или даже разрушения. Вот почему все здания, сооружения и даже незавершенные постройки в равной степени имеют право именоваться объектами недвижимости. В этом случае не имеет значение ни стилистика постройки, ни особенности ее архитектуры.
- Современные объекты недвижимости
- А вот сооружения, имеющие историческое или важное культурное значение, такие, как церкви, храмы, соборы, старинные замки и тому подобное можно лишь условно отнести к объектам недвижимости по той причине, что они не подлежат свободной продаже, а являются культурным наследием государства и находятся под его охраной.
- Храм Спаса на Крови в Санкт — Петербурге находится под защитой Государственной инспекции с 1968 года
Типы объектов недвижимости
Все объекты недвижимости делятся на два типа:
- Природные объекты — это объекты недвижимости естественного происхождения ( лесные угодья, земельные участки, водные объекты и участки недр). Естественные объекты являются природной недвижимостью.
- Искусственные объекты — это различные виды построек и сооружений ( частные и многоквартирные дома, коммерческие объекты и общественные здания, инженерные сооружения и многие другие).
Давайте более детально ознакомимся с каждым видов объектов недвижимости и рассмотрим характерные особенности их использования.
Основные признаки недвижимости
Среди основных отличительных признаков недвижимости можно выделить следующие:
- Высокая цена — стоимость большинства объектов недвижимости достаточно высока. Недаром для многих людей приобретение собственного жилья является одной из важнейших покупок за всю жизнь.
- Невозможность перемещения — объекты недвижимости не представляется возможным свободно перемещать в пространстве без нанесения им значительного ущерба.
- Привязанность к земле — практически каждый объект недвижимости прочно связан с землей, как юридически и законодательно, так и чисто физически ( здания и сооружения построены на земле, участки недр находятся в толще земли и так далее).
- Долговечность инвестирования — во всем мире покупка объектов недвижимости считается одним из самых надежных и долговременных видов капиталовложения.
- Уникальность — каждый объект недвижимости является неповторимым по своим основным физическим характеристикам. Даже одинаковые, на первый взгляд, типовые постройки тоже имеют значительные различия и характерные особенности ( местоположение, роль в инфраструктуре и другие факторы).
- Потеря ценности по мере износа — большинство искусственных объектов недвижимости постепенно теряют свою стоимость по мере износа и старения построек. Однако это не относится к объектам культурно — исторического наследия государства, ведь с течением времени значение и ценность таких сооружений только возрастает.
- Повышение стоимости ранее построенных зданий или земельных участков происходит в том случае, если рядом начинается строительство новых зданий.
- Государственный контроль — все деловые операции и сделки по недвижимости находятся под строгим контролем государства. Для того, чтобы сделка по купле или продаже недвижимости была признана законной. она должна быть совершена только с помощью органов и лиц, уполномоченных государством.
- Полезность для человека — объекты недвижимости представляют определенную пользу для людей. Их используют в качестве жилой площади или для многих других целей.
Свойства объектов недвижимости
Все без исключения объекты недвижимости обладают определенным свойствами:
- Фундаментальность — любой из объектов недвижимости нельзя сломать, потерять или украсть. Именно поэтому многие деловые люди считают недвижимость одной из самых выгодных сфер инвестирования.
- Полезность — каждый объект недвижимости должен удовлетворять потребности собственника.
- Уникальность — каждый объект недвижимости имеет свои собственные характеристики и является неповторимым.
- Стационарность — все объекты недвижимости тесно связаны с землей.
- Ликвидность — объекты недвижимости характеризуются низкой ликвидностью ( то есть, скорость продажи недвижимости невысока по сравнению со многими другими видами товаров).
Общая классификация недвижимости
Цели владения:
- Коммерческая ( ведение бизнеса)
- Жилищная — в качестве жилого помещения для проживания семьи владельца
- Инвестирование — покупка недвижимости с целью выгодного вложения финансовых средств.
Готовность к эксплуатации
- Введенные в эксплуатацию
- Нуждающиеся в капитальном ремонте, полной или частичной реконструкции
- Незаконченные постройки
Возможность воспроизведения
- Невоспроизводимые объекты недвижимости, к которым относятся земельные участки и месторождения полезных ископаемых.
- Воспроизводимые объекты — многолетние насаждения, а также различные здания и сооружения.
Искусственные объекты ( постройки)
Общественная недвижимость:
- Больницы
- Поликлиники
- Театры
- Музеи
- Дома культуры
- Библиотеки
- Школы
- Высшие учебные заведения
- Вокзалы
Все общественные здания и сооружения являются местами, открытыми для свободного доступа граждан. В большинстве из них предусмотрен бесплатный вход.
Кировский железнодорожный вокзал
Коммерческая недвижимость:
- Предприятия в качестве имущественных комплексов тоже являются объектом недвижимости. При этом в состав производственного предприятия может входить несколько единиц недвижимости различных видов. Это административные здания и производственные сооружения ( цеха), водные объекты и многолетние насаждения, инженерные и транспортные сети, а также многочисленные хозяйственные постройки и склады.
- Здания и сооружения, основным назначением которых является бизнес, организация деловых встреч, ведение переговоров и так далее.
- Офисы — объекты недвижимости коммерческого назначения, предназначенные для размещения штата сотрудников компаний, фирм и так далее. В роли офиса небольшой фирмы может выступать даже малогабаритная квартира, оборудованная соответствующим образом.
- Рестораны и кафе — также являются объектами коммерческой недвижимости и служат в качестве мест общественного питания.
- Магазины — отдельные сооружения или выделенные для аренды квадратные метры в общем здании торговых центров.
- Гаражи для аренды
- Склады
Жилая недвижимость
Жилье — это строение, предназначенное для проживания человека. Жилье оборудовано всеми важными и жизненно необходимыми удобствами.
По характеру застройки, особенностям планировки и месту расположения жилые объекты можно условно разделить на несколько типов:
- Городское жилье
- Загородное жилье
- Типовые постройки
- Элитные сооружения
По размерам, техническим и функциональным характеристикам можно выделить следующие виды жилья:
- Вторичное жилье
- Загородный дом
- Дача
- Многоквартирный дом
- Квартира
- Комната
- Индивидуальный ( частный) дом
Естественные ( природные) объекты
Важным естественным объектом недвижимости является земля. Причем, земля выступает в двух различных аспектах:
- Земля — это земельные участки, на которых в будущем запланировано строительство.
- Земля — это обособленные природные комплексы, которые предназначены для их дальнейшего освоения и эксплуатации.
Сделки по продаже земли осуществляются под строгим контролем государства
Во все века и времена земля считалась главной ценностью, показателем богатства и благосостояния. Недаром известный американский писатель Марк Твен писал: » Покупайте землю — ведь ее уже больше никто не производит». Вот поэтому с глубокой древности шла ожесточенная борьба за лучшие земли — территорию и природные ресурсы.
Войны за плодородные земли шли с глубокой древности
Среди объектов природной недвижимости можно назвать следующие:
- Участки недр
- Водные объекты
- Природные леса
- Многолетние насаждения
- Земельные участки
В разных странах мира действуют свои законы относительно продажи природных богатств — в частности, возможности их свободной покупки и продажи гражданами. Однако в большинстве стран все вышеперечисленные объекты природной недвижимости находятся в собственности государства.
Продажа земельных участков за городом под строительство
Источник: http://design-fly.ru/terminologiya/obekty-nedvizhimosti.html
Сложная недвижимость – что это, и хорошо это или плохо?
В нашей стране уже давно идет программа по приведению в порядок регистрационной системы и легализации объектов недвижимости. Работа далеко не завершена и требует приведения недвижимости в рамки правового режима. От Минэкономразвития поступил для рассмотрения новый законопроект о сложной недвижимости.
Министерство экономического развития России предлагает ввести в Гражданский Кодекс новое понятие Сложная недвижимость в статью 133 с целью урегулирования вопросов связанных с понятиями единый недвижимый комплекс, неделимые вещи. Разберемся что же это такое? Новый термин объединяет в себе следующие понятия:
- Земельная недвижимость.
- Здания, сооружения и другие объекты (трубопроводы и линии электропередач), объединенные общим назначением.
- Территория одного муниципалитета.
То есть, сложная недвижимость это здания, сооружения, другие объекты, расположенные на земле одного муниципального образования и принадлежащие одному собственнику. Говоря проще, если у вас есть в собственности земля (даже несколько) и вы на ней построили различные здания и сооружения, то теперь не придется оформлять отдельные регистрационные документы.
Если с индивидуальной собственностью все понятно, то собственность в пределах города, жилищных комплексов, производственных площадей требует уточнений. А пока давайте разберемся: сложная недвижимость это хорошо это или плохо? А если хорошо, то кому?
Очевидные плюсы
Прежде всего, выгоды от такого нововведения почувствует само Минэкономразвития, ведь упрощается регистрация, учет и налогообложение таких объектов. Каждому объекту (комплексу) присваивается условный регистрационный номер в государственном реестре.
Процедура регистрации сложной недвижимости значительно сократится. Изменения должны коснуться в первую очередь кадастрового учета.
На сегодняшний день работники кадастрового учета делают двойную работу, регистрируя землю и отдельно постройки. Изменения в Гражданском Кодексе сделают эту работу разовой.
Такое изменение понравиться собственникам, учитывая то обстоятельство, что кадастровые услуги все время дорожают.
Эта новость вполне устроит банки в ситуациях, когда недвижимость является залогом для получения кредитов. Их не будет волновать новые постройки на заложенной земле, так как отдельная регистрация таких домов будет запрещена. Упростится судебная процедура взыскания по заложенной недвижимости.
Несомненные минусы
А нужно ли самим гражданам объединять свою собственность? Скорее, нет. Объединенная кадастровая стоимость сложной недвижимости даст возможность увеличить налог на имущество физических лиц.
Налог на имущество имеет прогрессивную ставку, то есть налог на сложную недвижимость будет больше, чем сумма налогов на эту же собственность, но по отдельности. Трудно поверить, что в таком случае собственники добровольно согласятся с таким положением дел.
К тому же налог на землю и налог на имущество имеет разные ставки. Эксперты не исключают, что незаметно произойдет увеличение более низкой ставки.
И это еще не все минусы для наших собственников. Жизнь есть жизнь, все со временем имеет свойство меняться. Так и недвижимость: любое здание можно снести, расширить, построить новое. Любой шаг требует внесение изменений в учет, регистрацию и налогообложение.
Допустим, вам захотелось продать часть земли с постройками на ней, вам придется подать заявление на выделение этих объектов из сложной недвижимости и снова их регистрировать, чтобы затем продать. В этом случае, не идет разговор об упрощении процедуры продажи. Нет, ситуация только осложнится.
К сведению, если все объекты комплекса исключены из регистрационного документа или прекратили свое существование (снесены), то и сам комплекс упраздняется.
Есть направление, которое не коснется этих изменений это аренда. Объектом аренды может стать как сам комплекс зданий, так и его отдельные постройки и помещения.
Эксперты также отмечают, что понятие сложная недвижимость пока еще не вписывается в текущее законодательство, в отношения разных государственных структур.
Законы требуют серьезной доработки и обкатки, хотя сама идея объединить собственность земли и объекты на ней в одно понятие является очень актуальной и рассматривается уже несколько лет.
Граждане других стран давно отмечают сложность и запутанность учетно-регистрационных и налоговых правил в России.
Может быть, стоит обратиться к зарубежному опыту в области недвижимости. В развитых европейских странах, таких как Франция и Германия, недвижимостью считается только земля. Все здания, сооружения, постройки, трубопроводы и линии электропередач считаются составными частями этой недвижимости и не подлежат отдельной регистрации. Очень привлекательно, не правда ли?
Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/slojnaya-nedvijimost-eto-slojnee-ili-prosche/
В российском законодательстве появится новый термин – «сложная недвижимость»
30.09.2014
Законопроект о «сложной недвижимости» готовит Минэкономразвития России. Под этим термином будет пониматься земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости. По мнению экспертов, данная инициатива может облегчить работу налоговых и земельных органов, однако велика вероятность повышения налоговых ставок.
Уведомление о проведении общественных слушаний размещено на Едином портале для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения .
Текст законопроекта не приводится, однако известно, что он предусматривает введение нового понятия «сложная недвижимость». Сообщается, что это поможет упростить налогообложение и регистрацию прав собственности.
Сейчас приходится делать двойную работу по оценке участка и недвижимости, сообщил управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.
«Это достаточно давняя инициатива по поводу введения такого нового термина. Такие же приблизительно проработки проводились в начале 2000-х гг. Нужно упростить кадастровый учет, потому что фактически идет удвоение работ.
То есть кадастровый инженер должен сначала изучить земельный участок и описать его, а затем уже дом. Почему это делается? Потому что кадастровая система России не справляется с темпами нагрузки, которые есть.
Никаких особых плюсов или минусов я не вижу, ничего нового здесь нет», — пояснил «Коммерсантъ FM» Цогоев.
Введение понятия сложной недвижимости может привести к росту налоговой ставки, считает управляющий партнер компании Taxadvisor Дмитрий Костальгин.
«Администрировать один налог, с одной стороны, проще для налоговой службы, проще для налогоплательщика. Хотя, строго говоря, сейчас налогоплательщику приходит единое уведомление.
Будет интересен вопрос, какая будет ставка по такому налогу. Сейчас ставки разные: по земельному налогу одна ставка, а по налогу на имущество — другая.
Как бы не получилось, что под шумок не только кадастровая стоимость возрастет, но и ставка вырастет», — отметил Костальгин.
Введение нового понятия может быть связано с аппаратной борьбой в российских ведомствах, которые занимаются землей и недвижимостью, считает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
«У нас разные законы и разное регулирование для земельных отношений и для отношений объектов недвижимости. На сегодняшний день мы имеем два свидетельства: свидетельство на землю и свидетельство на дом. Но это формальность, он и так идет как один объект, просто на двух документах. Я полагаю, что это может и напортить.
Объединить это в единую ипостась — этого я даже опасаюсь. Мне кажется, что, по крайней мере, по первому мы наведем бардак. Это больше похоже на подковерную борьбу, кто же теперь будет решать, кто главнее – тот, чей объект, или тот, чья земля. Кто будет решать – земельный комитет или кто иной.
Разделение полномочий, не более того», — уточнил Дзагуров.
В случае принятия законопроекта, поправки вступят в силу к первому кварталу 2016 года.
Источник: http://www.kommersant.ru
Земельные участки объединят с постройками // В ГК предлагают включить «сложную недвижимость»
В Гражданском кодексе (ГК) может появиться понятие «сложная недвижимость». Законопроект Минэкономразвития об этом был вчера опубликован на едином портале раскрытия информации. «Сложной недвижимостью» будут признаваться здания и сооружения, расположенные на одном земельном участке и принадлежащие одному собственнику, а также сам земельный участок. Предложение ведомства развивает принцип единства судьбы участка и расположенной на нем недвижимости, закрепленный в Земельном кодексе (ЗК).
Законопроект, разработанный Минэкономразвития, предлагает изменить редакцию ст. 133.1 ГК о едином недвижимом комплексе. Вместо этого в кодексе появится понятие «сложная недвижимость» — «совокупность расположенных в границах муниципального образования и объединенных единым назначением зданий и сооружений».
При этом они должны быть в собственности одного лица и могут находиться на одном или нескольких земельных участках. В сложный объект может быть включен и сам земельный участок, если у него и всех расположенных на нем строений один собственник.
Возможность объединения участка с расположенными на нем объектами разработчики законопроекта называют его основным новшеством.
«Сложной недвижимости» в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) будет присваиваться условный номер. А те объекты, которые сейчас зарегистрированы как имущественные и производственно-технологические комплексы, после вступления закона в силу будут считаться «сложной недвижимостью».
Продать отдельное здание или сооружение, включенное в сложный объект, не получится. Зато по отдельности их можно будет сдавать в аренду. Это поможет упростить процесс гражданского оборота и налогообложения недвижимости на одном участке, следует из сводного отчета к законопроекту.
Предложение Минэкономразвития развивает принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости, закрепленный в ЗК. Согласно ему собственник участка и объекта недвижимости не может продать их по отдельности.
Идея «сложной недвижимости» также перекликается с высказываемыми юристами предложениями признавать недвижимостью только земельный участок, а возведенные на нем объекты считать его частью. Такое регулирование действует, например, в Германии.
Однако пойти на столь радикальный шаг авторы законопроекта не решились.
Режим «сложной недвижимости» будет устанавливаться по заявлению собственника участка (или участков) и расположенных на нем объектов недвижимости. Собственник также может изменять состав входящих в него объектов.
Разработчики рассчитывают, что одним из стимулов для использования этой конструкции будет уточнение режима налогообложения таких объектов.
Сейчас в «единый недвижимый комплекс» могут входить вещи, имеющие различную налоговую базу и налоговые ставки, отмечается в сопроводительных документах.
Впрочем, в новый «сложный объект» также войдет два вида имущества, которые облагаются разными налогами: на имущество и земельным. Однако в пакете поправок, подготовленных Минэкономразвития, нет изменений в налоговое законодательство, которые уточняли бы, как эти налоги должны рассчитываться в сложном объекте.
Сложная недвижимость — что это, и хорошо это или плохо?
Деление вещей на движимые и недвижимые является одним из наиболее распространенных.
3.4. Сложные вопросы в получении и реализации ГЖС
3.4. Сложные вопросы в получении и реализации ГЖСПодводя итог сказанному, можно сделать вывод о том, что владелец жилищного сертификата имеет право:решить жилищную проблему своей семьи путем приобретения готового жилья на рынке в пределах региона, указанного в
Статья 48.1. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты
Статья 48.1. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты1. К особо опасным и технически сложным объектам относятся:1) объекты использования атомной энергии (в том числе ядерные установки, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных
СТАТЬЯ 130. Недвижимые и движимые вещи
СТАТЬЯ 130. Недвижимые и движимые вещи1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том
СТАТЬЯ 134. Сложные вещи
СТАТЬЯ 134. Сложные вещиЕсли разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части,
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том
Статья 134. Сложные вещи
Статья 134. Сложные вещиЕсли разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части,
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
Статья 130.Недвижимые и движимые вещи1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
Статья 134. Сложные вещи
Статья 134.Сложные вещиЕсли разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части,
СТАТЬЯ 130. Недвижимые и движимые вещи
СТАТЬЯ 130. Недвижимые и движимые вещи1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том
СТАТЬЯ 134. Сложные вещи
СТАТЬЯ 134. Сложные вещиЕсли разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части,
НЕКОТОРЫЕ СЛОЖНЫЕ, НО ПОЛЕЗНЫЕ ТЕРМИНЫ
НЕКОТОРЫЕ СЛОЖНЫЕ, НО ПОЛЕЗНЫЕ ТЕРМИНЫОбнародование и опубликование (выпуск в свет)В ст. 4 Закона приводятся определения обоих терминов – «обнародование» и «опубликование», однако используемые при этом формулировки никак не отражают причин существования этих двух
48. Вещи божественного права и вещи человеческого права
48. Вещи божественного права и вещи человеческого праваВсе вещи, согласно римским юристам, можно разделить на божественные и человеческие. К категории вещей божественного права относятся вещи, посвященные божеству, и вещи со священным значением. Res sacrae – вещи, которые
3.3.3. Выборка вещи
3.3.3. Выборка вещиВыборка вещи может осуществляться в двух вариантах:1. Собака занюхивает объект, найденный на месте происшествия и ищет аналогичный запах на разложенных вещах и предметах, которые взяты перед выборкой у подозреваемых и приглашенных для контроля
Очевидные плюсы
Прежде всего, выгоды от такого нововведения почувствует само Минэкономразвития, ведь упрощается регистрация, учет и налогообложение таких объектов. Каждому объекту (комплексу) присваивается условный регистрационный номер в государственном реестре.
Процедура регистрации сложной недвижимости значительно сократится. Изменения должны коснуться в первую очередь кадастрового учета.
На сегодняшний день работники кадастрового учета делают двойную работу, регистрируя землю и отдельно постройки. Изменения в Гражданском Кодексе сделают эту работу разовой.
Такое изменение понравиться собственникам, учитывая то обстоятельство, что кадастровые услуги все время дорожают.
Эта новость вполне устроит банки в ситуациях, когда недвижимость является залогом для получения кредитов. Их не будет волновать новые постройки на заложенной земле, так как отдельная регистрация таких домов будет запрещена. Упростится судебная процедура взыскания по заложенной недвижимости.
Понятие и признаки недвижимого имущества
Граждане, не связанные с применением закона, всегда назовут те или иные признаки, которыми характеризуется имущество любого вида.
Критерии, по которым происходит разделение этих вещей, установлены в ст. 130 ГК.
Согласно ч.1 ст. 130 ГК, недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и любые другие объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых в пространстве нанесло бы им несоразмерный ущерб (сооружения, здания, незавершенное строительство и другие объекты) их назначению.
Исходя из этого определения, можно установить основные особенности такого имущества.
Классификация движимых вещей
Существуют несколько оснований для деления таких вещей на категории.
В зависимости от определенных качеств выделяют следующие:
- полностью оборотоспособные вещи;
- вещи, ограниченные в гражданском обороте;
- изъятые из оборота.
В качестве примеров третьего можно привести ряд наркотических средств, запрещенных законодательством, в качестве вторых удачным примером служит оружие. Ограничение последнего в гражданском обороте заключается в необходимости получения разрешения на его приобретение. В качестве примера вещей, не ограниченных в гражданском обороте можно привести любую повседневную покупку.
Существуют делимые и неделимые вещи. Последние характеризуются невозможностью раздела без нарушения целостности или назначения. Примером служит автомобиль. Если с него снять двигатель, его невозможно будет эксплуатировать. В свою очередь, мешок крупы можно делить на множество частей, поэтому его стоит отнести к делимым вещам.
Закон выделяет сложные вещи. Это совокупность предметов, использование которых возможно только вместе. Кроме того, такое имущество делится на главную вещь и принадлежность.
В гражданском праве выделяют однородные и индивидуально-определенные объекты.
Вторые обладают признаками, присущими только им, а первые взаимозаменяемы.
Движимые вещи
В п. 2 статьи 130 ГК РФ сказано, что к движимым вещам относятся вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. Определения понятия “движимое имущество” закон не содержит.
По общему правилу регистрация прав на движимые вещи не требуется.
Разная материальная и правовая природа движимого и недвижимого имущества часто предопределяет разницу в порядке приобретения, реализации и защиты прав на такое имущество. Об отличиях движимого от недвижимого имущества в правовом регулировании мы писали в статье “Движимое имущество. Понятие, примеры. Отличия движимого имущества от недвижимого”.
Литература
- Савельева И. В. Правовое регулирование отношений в области художественного творчества. — М., 1986. С. 31, 39.
- Райгородский Н. А. Авторское право на кинематографическое произведение. — Л., 1958. С. 39
- Чернышева С. А. Правоотношения в сфере художественного творчества / Отв. ред. М. М. Богуславский. — М., 1979. С. 80.
- Гражданский кодекс РФ.
Практика признания судами строенийи сооружений объектами недвижимости
Например, объектами недвижимости суды признавали следующие строения и сооружения:
производственная площадка для грузовых автомобилей, имеющая песчаную подушку, щебеночную подготовку и слой бетона толщиной 20 сантиметров. Данное сооружение признано объектом недвижимости (Постановление Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 N 9626/08 по делу N А08-7744/06-5);
стационарные торговые и складские объекты как здания (части здания) и сооружения
В российском законодательстве может появиться понятие «сложной недвижимости»
3 Октября 2014
Соответствующий законопроект разработало Минэкономразвития России.
Соответствующий законопроект разработало Минэкономразвития России.
В министерстве предлагают включать в единый комплекс земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства. Подробности процедуры такого объединения пока не оглашены.
По мнению чиновников, нововведение поможет упростить кадастровый учет: собственникам не придется регистрировать по отдельности сам участок и все расположенные на нем объекты. Одновременно, по мнению авторов документа, можно будет усовершенствовать порядок налогообложения.
Кроме того, понятие «сложная недвижимость» может оказаться удобным для гражданского оборота.
Идея о «сложной недвижимости» является положительной для всех участников гражданского оборота и наиболее соответствующей правовым принципам и реалиям времени, считает руководитель департамента юридических услуг компании LA'consulting Нелли Жучкова.
«Разделение неразрывно связанных друг с другом объектов (к примеру, здания и земельного участка, на котором оно возведено), является пережитком времени, когда вся земля находилась в государственной собственности, а реализацию прав собственности можно было осуществить только в отношении объектов недвижимости. Затем законодателем были внесены изменения и переход прав на объект недвижимости (здание, сооружение) стал невозможен без соответствующего отчуждения прав на земельный участок, с ним связанный. Теперь предлагается объединение недвижимых объектов, связанных между собой в одно определение «сложной недвижимости», — поясняет Жучкова.
Сейчас организациям и гражданам приходится оформлять права на каждый объект недвижимости в отдельности, что, зачастую, является очень обременительным в финансовом плане, так как государственной пошлиной облагается регистрация каждого такого объекта. К примеру, если при реорганизации требовалось оформить переход права собственности на 15 объектов недвижимости, то приходилось оплачивать 225 тыс. руб. государственной пошлины. Раздельный учет приводит также к несоответствиям в учете и спорам.
«Переход на учет земельного участка и имеющихся на нем объектов недвижимости, как вещи единой, но состоящей из нескольких частей (сложной недвижимости), позволит упростить порядок учета, — считает эксперт. — Получение, к примеру, одного свидетельства о праве собственности на сложную недвижимость вместо пятнадцати свидетельств на каждый объект недвижимости существенно сократит и затратную часть».
Если законопроект будет принят, то оформлять недвижимость по новым правилам можно будет с I квартала 2016 года. Сейчас документ проходит процедуру общественного обсуждения.
Леонид Смольников