В россии может подорожать аренда жилья у государства

Схема публикации:

1.Введение.

2.Какой налог за сдачу квартиры в 2021 году?

3.Рассмотрим ситуацию:

4.Чем грозит сдача квартиры в аренду без уплата налога?

5.Как узнает налоговая, что квартира сдается?

6.Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги?

7.Сдача квартиры в аренду на 11 месяцев — налоги не платим?

8.Как платить налог за сдачу квартиры в аренду?

9.Образец заполнения 3-НДФЛ при сдаче квартиры в аренду

10.Новость

1. Введение.

Уважаемые друзья!

2021 год готовит кучу перемен в различных сферах общественной деятельности. Государственный контроль многих сфер общественной жизни становится как никогда ужесточенным и всеобъемлющим. Серьезные перемены могут произойти на рынке аренды жилья.

Если верить статистике, то около 90% сдаваемого жилья в аренду происходит без уплаты подоходного налога. Власти решили применить жесткие меры контроля за рынком в 2021 году.

В России может подорожать аренда жилья у государства

В 2021 году, если владелец квартиры сдает ее по договору найма, он должен платить налог на доход, полученный от нанимателя, в размере 13%. Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник. С 1 июля 2020 года у жителей всех российских регионов есть возможность зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% вместо 13.

До конца 2021 года Минстрой внесет в Госдуму новый законопроект о формировании рынка частного наемного жилья, который усилит контроль за сдачей жилых помещений в аренду.

Ведомство планирует ввести новую информационную систему для учета договоров найма жилья, которая будет объединена с системами ФНС, что должно упростить процедуру начисления и сбора налогов за сдачу жилья в аренду.

Уплата налога на аренду квартиры, своевременно подав налоговую декларацию — прямая обязанность налогоплательщика.

В противном случае, штраф за неуплату составляет от 20 до 40% от неуплаченной суммы. Сдавать квартиру и не платить налоги можно только по договору безвозмездного пользования жильем.

Собственник квартиры самостоятельно должен предоставить налоговую декларацию в отделение ФНС по месту регистрации не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Заполнить форму 3-НДФЛ можно от руки, в электронном виде или с помощью специальной программы.

2.Какой налог за сдачу квартиры в 2021 году?

В России может подорожать аренда жилья у государства

По договору найма жилого помещения съемщик квартиры обязан платить арендную плату. Так, собственник квартиры получает доход от сделки, который должен облагаться налогом. Обязанность оплатить налог возникает автоматически, после того, как был получен первый платеж.

Налоговая ставка для граждан-резидентов в 2021 году равна 13%, для нерезидентов (тех, кто проживает в России менее 183 дней в году) — 30%.

Существует четыре системы налогообложения для сдачи квартиры в аренду:

НДФЛ — собственник квартиры должен заключить с арендатором договор найма, в котором будет зафиксирован размер арендной платы. Налоговая ставка составляет 13%, подавать декларацию собственник должен самостоятельно.

УСН — арендодатель может зарегистрироваться как ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения. В этом случае доходами предпринимателя будет считаться только арендная плата. В таком случае налоговая ставка равна 6% (п. 1 ст. 346.20 НК РФ). При переходе на УСН каждый квартал необходимо уплачивать авансовые платежи по налогу.

Патент — покупая патент, собственник не подсчитывает полученный доход, а уплачивает налог единовременно. Размер налога — 6% от среднего дохода, который арендодатель может получить за год. Купить патент на аренду жилья можно только зарегистрированным ИП на срок от 6 до 12 месяцев.

Налог на профессиональный доход — граждане и ИП, сдающие квартиру в наем, могут перейти на новый налоговый режим. Для этого нужно зарегистрироваться как самозанятым через мобильное приложение «Мой налог». Ставка по налогу — 4% от доходов, полученных от физических лиц, и 6%, если доход получен от ИП (ст. 10 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ).

В 2019 году специальный налоговый режим для самозанятых граждан появился в Москве, Московской и Калужской областях, Республике Татарстан.

С 1 января 2020 года к проекту присоединились еще 19 регионов: Санкт-Петербург, Пермский и Красноярский край, Республика Башкортостан, Ненецкий АО, Ямало-Ненецкий АО, Ханты-Мансийский АО, Волгоградская, Воронежская, Ленинградская, Омская, Новосибирская, Нижегородская, Ростовская, Самарская, Тюменская, Сахалинская, Челябинская и Свердловская области. С 1 июля 2020 года этот налоговый режим заработал по всей России.

3.Рассмотрим ситуацию:

В 2017 году, гражданин РФ в Приморском крае сдает семейной паре 2-х комнатную квартиру по договору найма за 30 000 рублей в месяц. Годовой доход гражданина составит 360 000 рублей. Сумма налога к уплате по ставке 13 % — 46 800 рублей.

В 2018 году гражданин регистрируется как ИП и переходит на упрощенную систему налогообложения. Размер арендной платы остался тем же, сумма налога к перечислению в бюджет равна 21600 рублей (6% от дохода).

Так как квартира находится в Приморском крае, арендодатель решил зарегистрироваться как самозанятый, и в 2020 году налоговый платеж составит 14 400 рублей.

4.Чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налога?

  • В России может подорожать аренда жилья у государства
  • В случае привлечения собственника к налоговой ответственности за уклонение от уплаты налога за сдачу квартиры, к нему применяются следующие санкции:
  • Штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога (ст. 122 НК РФ), если судом будет доказано, что уклонение от уплаты происходило умышлено, размер взыскания увеличится до 40%;
  • Штраф за непредставление налоговой декларации — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее тысячи рублей и не более 30%.
  • Пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦРБ за каждый день просрочки.

Важно: Взыскать неуплаченный налог, штрафы и пени можно только в судебном порядке. При повторном нарушении штрафы оплачиваются в двойном размере. Привлечь к уголовной ответственности собственника могут в том случае, если он три года подряд не платил налоги на сумму более 900 тыс. рублей, при чем эта сумма превышает 10% всех его налогов (ст. 198 УК РФ).

5.Как узнает налоговая, что квартира сдается?

Налоговой службе предоставлены достаточно широкие полномочия для выявления фактов уклонения от уплаты налога за сдачу квартир в наем. В отношении граждан налоговая вправе проводить выездные и камеральные проверки.

Уведомить налоговую службу о незаконной сдаче квартиры могут соседи арендодателя, управляющая организация или участковый. Из сведений, полученных из Росреестра, налоговая может установить количество квартир собственника и проверить, какие он использует для личного проживания.

Иностранные граждане прибывшие на территорию РФ, должны зарегистрироваться по месту своего пребывания.

Сотрудники налоговой службы могут проверить, учтены ли квартиры, в которых зарегистрированы граждане временно, в числе официально сдаваемых. Также налоговая может направить запрос в банк о проведенных операциях по счету арендодателя, чтобы установить факт получения платежей.

6.Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги?

  1. Платить налоги не нужно, если квартира сдается бесплатно:
  2. по договору безвозмездного пользования — особенностью данного соглашения является его безвозмездный характер, то есть плата за проживание не берется, дохода нет — налог платить не надо. К данному соглашению применяются положения об аренде или найме;
  3. по соглашению с родственниками — аналогичная форма договора, которая применяется для постоянной или временной регистрации родственников в квартире, собственниками которой они не являются.

Оба договора могут быть заключены на ограниченный срок или бессрочно. Заключить сделку могут только собственники квартиры с родственниками, близкими друзьями или иными гражданами, которым необходимо временное жилье. В обоих соглашениях прописываются права и обязанности сторон, а также указывается, что жилье предоставляется на безвозмездной основе.

7.Сдача квартиры в аренду на 11 месяцев — налоги не платим?

Если арендодатель получает от квартиросъемщиков деньги — платить налог нужно в любом случае, несмотря на срок, указанный в договоре.

Сложилось ошибочное мнение о том, что если соглашение о найме заключено на 11 месяцев, то платить налог не нужно. Однако срок, на который заключен договор, не имеет прямого отношения к налогам.

Даже если квартира сдается посуточно, оплачивать налог все равно обязательно.

Договор найма, заключенный на срок больше одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре. При этом госпошлина для физлиц составляет 2 тыс. рублей. Если соглашение заключено на 11 месяцев, регистрировать его не нужно, а по истечению срока действия его можно просто перезаключить.

8.Как платить налог за сдачу квартиры в аренду?

Платить налог должен собственник, если он сдает жилье физическим лицам (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Если квартира сдается организации, нотариусу, адвокату или ИП — платить налог обязанность арендатора, то есть он самостоятельно удерживает и перечисляет в налоговую 13% от причитающейся арендной платы.

Перечислять НДФЛ в бюджет нужно самостоятельно, не дожидаясь получения налогового уведомления. Сроки для подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором была получена прибыль. Налог нужно уплатить до 15 июля (п. 4 ст. 228 НК РФ).

  • Оплатить можно следующими способами:
  • через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
  • в отделении банка по бумажному платежному поручению;
  • с помощью специального сервиса.

Подать декларацию можно лично или через сайт налоговой. Форму можно заполнить от руки или воспользоваться программой «Декларация».

9.Образец заполнения 3-НДФЛ при сдаче квартиры в аренду

Читайте также:  В москве выйдет на рынок 8,5 млн кв. метров новостроек

Пошаговая инструкция по заполнению декларации 3-НДФЛ при сдаче квартиры по договору найма. Приведем пример на заполненных ранее декларациях.

На титульной странице №1 сверху указываются ИНН налогоплательщика, если декларация подается впервые — в графе номер корректировки отмечается 0, затем прописывается год, за который подается отчет.

В поле «Предоставляется в налоговый орган (код)» указывается номер налогового органа, в котором налогоплательщик состоит на учете.Ниже —Фамилия, имя. отчество, номер телефона. Далее, подтверждаете достоверность и полноту сведений, написав фамилию, имя. отчество полностью, поставив дату заполнения и подпись.

В России может подорожать аренда жилья у государства

На титульной странице №2 Фамилия, имя, отчество, паспортные данные. В пункте «Статус налогоплательщика» указывается статус физического лица: цифра 1 ставится налоговыми резидентами, цифра 2 — не резидентами.

В России может подорожать аренда жилья у государства

  1. Во втором разделе декларации рассчитывается налоговая база и сумма налога, подлежащего выплате в бюджет.
  2. В строке 010 указывается сумма дохода от сдачи квартиры за год, то же число проставляется в строке 030.
  3. Графа 060 рассчитывается путем умножения суммы из графы 030 на 13%.

В России может подорожать аренда жилья у государства

10.Новость

14 января 2021 года стало известно, что Минстрой планирует усилить контроль за сдачей жилья в аренду. В настоящее время ведомство занимается разработкой законопроекта, который поможет создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. В сентябре 2021 года документ планируют внести в Правительство, а позднее в декабре представить на рассмотрение Госдумы.

Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности рынка аренды, а также на защиту прав арендодателей и арендаторов. Для этого планируется запустить специальную информационную систему учета договоров найма жилья. Данные из системы в дальнейшем будут передаваться в налоговые органы. Предполагается, что добросовестные арендодатели сами будут передавать данные о себе.

По мнению экспертов, вывод рынка аренды из тени может стать причиной повышения арендной платы — как минимум на 13%, то есть на сумму подоходного налога (НДФЛ), которую должны уплачивать собственники недвижимости. Не исключено, что в разрабатываемый Минстроем законопроект могут также внести административное наказание за уклонение от налогов и подачи сведений о сдаваемом в аренду имуществе.

В России может подорожать аренда жилья у государства

Снять квартиру у государства? Это уже реальность: ДОМ.РФ открывает арендные дома

Если вы арендатор жилья со стажем, вам наверняка знакома ситуация, когда собственник внезапно просит вас съехать: он решил сам жить в квартире либо поселить там родственников. Или ставит особые условия: например, не заходить в определенную комнату. Или вдруг заявляется без предупреждения с проверкой. Или внезапно поднимает плату.

В России может подорожать аренда жилья у государства

Чтобы снять квартиру у ДОМ.РФ, у нанимателя должна быть «белая» зарплата. avatars.mds.yandex.net

Словом, вы зависите от обстоятельств жизни хозяина квартиры, а то и от его настроения. Что поделаешь – пресловутый человеческий фактор… Вот если бы можно было снять жилье у государства, чтобы все было четко и прозрачно, с заранее известными условиями!

А знаете, ведь это уже возможно.

Ура, заработало!

В столице самое большое количество арендаторов, что неудивительно: Москва – крупнейший деловой центр, куда люди съезжаются со всей страны. По оценке фонда «Институт экономики города», в 2020 году здесь сдавалась каждая десятая квартира.

Практически все арендаторы нанимают жилье у частных лиц. Разумеется, многим бы хотелось большего порядка и прозрачности в арендных отношениях, и они с удовольствием снимали бы квартиры не у условной «бабушки», а у государства или надежной компании.

Но другого варианта до недавнего времени просто не было. И хотя в 1997 г. правительством был создан финансовый институт ДОМ.

РФ, одной из функций которого стало формирование цивилизованного рынка аренды, появление так называемых доходных домов шло крайне медленно.

Дело в том, что застройщикам гораздо выгоднее построить жилье и продать, чем брать на себя дополнительные функции по эксплуатации и управлению арендным жилым фондом.

Потому даже в том случае, когда специально для целей сдачи внаем возводится комплекс апартаментов (апарт-отель) и создается управляющая компания, лоты в немвсе равно продаются физлицам, а те уже могут сдавать их – или сами, или через управляющую компанию.

Теперь же наконец заработала новая схема. Доходные дома строят те же коммерческие компании, а ДОМ.РФ выкупает их через свой банк и открывает арендные дома.

В России может подорожать аренда жилья у государстваКвартиры в аренду от ДОМ.РФ есть и в ЖК «Символ». design.kraspan.ru

Кстати, на финансирование арендного жилья для ДОМ.РФ привлекаются частные инвестиции – через закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) ДОМ.РФ.

Что можно снять уже сейчас?

Направление аренды в ДОМ.РФ возникло только в 2016 г., а в 2017 г. госкомпания открыла свой первый арендный дом на базе МФК «Лайнер». Сейчас в Москве уже пять арендных домов – всего 1940 квартир и апартаментов:

  • «Лайнер» (Ходынский бульвар, д. 2) – 280 апартаментов;
  • «Символ» (Шоссе энтузиастов, д. 3, стр. 1) – 378 квартир;
  • «Парк легенд» (ул. Автозаводская, д. 23Б, корп. 2) – 338 квартир;
  • «Матч Поинт» (ул. Василисы Кожиной, д. 13) – 797 апартаментов;
  • «Октябрьское поле» (ул. Берзарина, д. 30) – 147 апартаментов.

В этом году откроется Level Амурская (ул. Амурская, д. 1А, корп. 3) – на 186 квартир, а в 2022-м – «Сердце столицы» (Шелепихинская наб., вл. 34, корп. 7) – на 184 квартиры.

Арендный фонд очень разный, и наниматель может выбрать жилье по своим потребностям, от маленькой студии до четырехкомнатной квартиры.

Помещения сдаются полностью меблированными и оснащены бытовой техникой – холодильником, варочной панелью, стиральной машиной, телевизором, кондиционером. Есть квартиры с посудомоечными машинами и духовками.

Все очень хорошего качества и работает без нареканий. При домах есть подземные паркинги, поэтому жилец может арендовать в своем доме машино-место.

Все официально и прозрачно

При найме квартир в арендных комплексах от ДОМ.РФ есть свои особенности. Если с хозяевами частного жилища наниматель может рассчитаться и наличными, и с помощью банковского перевода на карту, то квартира в государственном арендном доме оплачивается только по безналичному расчету.

В России может подорожать аренда жилья у государстваСтудия в арендном доме «Лайнер». ometre.ru

В числе обязательных документов для заключения договора найма, кроме паспорта, – СНИЛС, банковские реквизиты. Наниматель должен иметь официальную работу и «белую» зарплату. А если жилье снимает иностранец, то к пакету добавляется миграционная карта, разрешение на пребывание в РФ и регистрация.

Договор официальный, поэтому нет риска, что кто-то неожиданного выгонит жильцов из квартиры. Ограничений по возрасту на проживание нет. Семейные пары даже в приоритете.

Обязательное условие – квартирант должен установить на свой смартфон мобильное приложение. Через него наниматель вносит платежи, решает другие вопросы, связанные с эксплуатацией жилья, ремонтом бытовой техники, заказывает уборку квартиры и др.

За удобства нужно платить

В основном снимать жилье в доходном доме выходит дороже, чем у частника. Впрочем, тут как посмотреть: квартира с «бабушкиным ремонтом» или на окраине Москвы обойдется в частном секторе существенно дешевле, а вот жилье бизнес- и элитного классов и у собственников сдается дорого.

Самые дешевое жилье в арендных домах – небольшие квартиры-студии. Минимальные ставки в комплексах ДОМ.РФ таковы:

  • в ЖК «Октябрьское поле» – от 35 700 рублей в месяц;
  • в ЖК «Символ» – от 42 400 рублей;
  • в ЖК «Лайнер» – от 48 900 рублей;
  • в квартале «Матч Поинт» – 55 500 рублей.

В стоимость аренды входит круглосуточная консьерж-служба, охрана, вызов экстренных служб, уборка территории и вывоз мусора, хранение посылок. Отдельно по счетчикам оплачиваются коммунальные услуги – вода, электричество и отопление. Есть много дополнительных платных услуг.

Льготная аренда в регионах: плати всего 20%!

Арендные дома ДОМ.РФ появились уже и в регионах. В декабре прошлого года в Воронеже введен ЖК «Современник» (ул. 9 Января, 68/2 корп. 3) на 165 квартир, где можно снять квартиру по ставкам гораздо ниже, чем в Москве.

Так, двадцатиметровая студия обойдется всего 14 600 рублей в месяц, двухкомнатная квартира 40 кв.м – в 25 600 рублей, а просторная трехкомнатная 81 кв.м – в 41 000 рублей.

В доме есть квартиры разных площадей, поэтому ценники отличаются.

В России может подорожать аренда жилья у государстваПервый арендный дом в регионах ДОМ.РФ открыл в Воронеже. moe-online.ru

В стадии строительства находится арендный дом в Екатеринбурге (ул. Шаумяна, д. 24), на 300 квартир, и в Тюмени.

Но снять жилье в регионах можно еще дешевле, если регион участвует в программе льготной ипотеки, тоже запущенной ДОМ.РФ. Тогда наниматель платит всего 20% от базовой стоимости аренды, а остальное компенсируют поровну ДОМ.РФ и регион.

Пилотный проект льготной аренды пока реализован только в Воронеже. Под льготную аренду выделили 41 квартиру в ЖК «Современник». За студию наниматель заплатит 2 900 рублей в месяц, а за просторную «трешку» – 8 200 рублей.

Поучаствовать в пилотном проекте нашлось много желающих, но незадача в том, что чиновники региона сами решают, кому сдать квартиры«за копейки», а кому– по коммерческим ставкам.

Хотя изначально льготная аренда предназначалась уникальным для региона специалистам или тем, в которых нуждается город.

В Воронеже больше половины квартир по льготным ставкам аренды сняли врачи, а остальное распределили между прочими бюджетниками – работниками культуры, науки, образования и спорта.

Льготная аренда должна появиться в Екатеринбурге и Тюмени в 2023 году. В Москве льготной аренды не будет, так как ДОМ.РФ и так все успешно сдает по коммерческим арендным ставкам: желающих снять такое жилье в столице предостаточно.

В ближайшее время нас ждет бум коливингов. Но что такое на деле коливинг по-российски?

  • Доходы от старости. Дома для пожилых как перспективный объект инвестиций
  • Кому доверить сдачу квартиры, если хозяин не может заниматься этим сам?
  • Как моя соседка стала причиной того, что хозяйка выселила нас со съемной квартиры
Читайте также:  Министр рассказал подробности об ипотеке на частные дома

Метр с ростом: арендные квартиры в 2021 году ждет подорожание на 8%

Арендное жилье в крупных городах России может подорожать на 8% к лету 2021 года. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости.

До конца года стоимость может увеличиться на уровне выросших затрат собственников на оплату ЖКУ (3–4%), а к лету 2021 года — еще на 4–5%. Спрос на такие квартиры увеличивается, а арендодатели, которые давали отсрочки и скидки на период пандемии, массово их отменяют.

Но участники рынка отмечают, что ситуация может резко измениться, если будут введены новые ограничения и люди снова останутся без работы.

Инфляцию не отменяли

Рынок арендной недвижимости в этом году пережил кризис, что привело к падению цен на жилье при долгосрочном съеме. В августе 2020-го по сравнению с тем же месяцем годом ранее в крупных городах — Казани, Краснодаре, Новосибирске и Петербурге — снижение составило около 9, 7, 6 и 4% соответственно.

Самое большое сокращение стоимости (на 11%) произошло в Москве, сказал «Известиям» руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. Теперь средняя цена однушки в столице составляет 35 тыс. рублей в месяц, в Петербурге — 20 тыс. рублей, добавили в «Яндекс.

Недвижимости».

Снижение расценок связано с пережитым режимом самоизоляции, возвращением людей в родные города с более благополучной эпидемиологической обстановкой, а также падением доходов населения, пояснил Руслан Закирьянов.

Впрочем, ситуация с ценами на арендные «квадраты» не так однозначна, как кажется на первый взгляд.

Если оценивать конкретно взятую квартиру в годовой динамике, то цена принципиально не изменилась и осталась на уровне значений начала года, указала руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» Ольга Павлинова.

Это может быть связано с изменением структуры предложения — уменьшилось количество более дорогих квартир в центрах городов. Из-за этого и снизилась средняя цена, уточнила она.

Сейчас всё больше людей для экономии снимают жилье вскладчину — комната даже в дорогой квартире обходится дешевле «однушки», но многокомнатные квартиры дороже. При этом собственники, предоставлявшие отсрочки и скидки на период пандемии, полностью их отменили, добавила Ольга Павлинова.

Рынок долгосрочной аренды продолжает восстанавливаться, согласен руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. После снятия ограничительных мер в начале мая увеличивается потенциальный спрос (просмотры объявлений).

Небольшой спад по этому показателю наблюдался в середине лета — традиционно неактивном сезоне для рынка недвижимости.

Но с августа снова фиксируется положительная динамика, она связана с началом делового сезона и учебного года, указал он.

В большинстве городов-миллионников за последний месяц отмечен рост цен. Средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 17,4 тыс. рублей в месяц. Это на 1,1% выше, чем в августе 2020-го. По сравнению с прошлым годом текущий показатель ниже на 4,1%, сказал Алексей Попов.

До конца года цены могут еще повыситься — как минимум на уровне возросших затрат собственников на оплату ЖКУ. Обычно такой рост не превышает 3–4% (на уровне инфляции) от изначальной стоимости аренды. К лету 2021-го ставки могут вырасти еще на 4–5%, спрогнозировала Ольга Павлинова.

Если жестких ограничительных мер из-за второй волны пандемии не введут, на арендные ставки по-прежнему наибольшее влияние будут оказывать традиционные факторы — инфляция и рост цен на новостройки, указала генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

— В таком случае плавное повышение стоимости жилья будет составлять в пределах 0,5% в месяц. Через год положительная ценовая динамика может составить до 8–10% в Москве и около 5–8% в крупных региональных городах, — полагает эксперт.

Подорожание съемных квартир вероятно, и это связано с тем, что собственники захотят компенсировать за счет арендаторов уменьшение своих доходов, например заработной платы, считает кандидат экономических наук, доцент кафедры коммерции и торгового дела университета «Синергия» Алиса Храмова.

Не так однозначно

Дальнейшая ситуация на рынке напрямую будет зависеть от эпидемиологической обстановки и будущих ограничительных мер или их отсутствия, подчеркнул Алексей Попов. По его мнению, даже если новый карантин не введут, после возвращения цен к докризисным значениям больший рост маловероятен, поскольку доходы населения падают и растет безработица.

В последние дни наблюдается заметный прирост новых случаев заражения коронавирусом, из-за чего нельзя исключать негативный сценарий развития событий. Если правительство вновь введет ограничительные меры, ситуация повторится — приезжие будут вынуждены покинуть крупные города и на время отказаться от съемного жилья, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

— Падение спроса на аренду может не только замедлить рост цен, но и привести к снижению ставок. Насколько заметным оно будет, зависит от глубины очередного эпидемиологического и экономического кризисов, — добавил он.

Если будет введен строгий карантин продолжительностью от месяца и более, то стоимость аренды останется на нынешнем уровне, полагает Ольга Павлинова. Ведь цены не меняются одномоментно и собственники сначала должны ощутить реальное снижение спроса.

Как нас напугали липовым «законопроектом» об ужесточении аренды жилья

14 января одной из самых обсуждаемых новостных тем в России стал некий «законопроект Минстроя», который, цитируем, «позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья» и, как следствие, «может отразиться на стоимости аренды жилья — цена может увеличиться больше, чем на ставку применяемого налога». Переводя на русский язык: «Скоро снять квартиру будет дороже, чем сейчас».

Началось все с публикации в «Известиях» с обтекаемым выражением в заголовке «в России могут ужесточить…». Дальше, как водится, пошли различные «мнения на тему», «протесты» и просто рерайты, а лидер одной из парламентских партий тут же заявил, что вообще налоги за аренду отменит. Однако все это — круги по воде, давайте посмотрим так сказать исходный материал на «Известиях»:

«Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. Его внесут в Госдуму до конца этого года, говорится в документах правительства России».
«Известия»

Наверное постоянным читателям «Сенсаций.Нет» даже рассказывать не надо, что эти самые «документы правительства» есть только и исключительно у редакции самих «Известий»? Что там конкретно говорится нам не раскрывают, нормативные акты не показывают, просто констатируют факт — есть какая-то пометка о каком-то законопроекте об аренде жилья.

Далее идет ровно два от представителей власти. Первый — от безымянного (а значит анонимного) представителя «ДОМ.РФ» в котором говорится о некоем «законопроекте» (не факт, что именно о том, что внесен в «документы правительства» — прим. «Сенсаций.

Нет») , второй от замминистра Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никиты Стасишина:

«Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики».
Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, «Известия»

В косвенной речи Стасишин ссылается на реализуемый сегодня нацпроект «Жилье и городская среда», вернее на его паспорт.

  Из этого 466-страничного текста мы узнали, что в структуре нацпроекта, который, к слову, реализуется в нашей стране с октября 2018 года, есть 4 основных пункта — «Ипотека», «Жилье», «Формирование городской среды» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Есть и инфографика по этапам реализации проекта. Можно посмотреть о планах на 2021 год:

К слову, в самом документе мы не нашли ни слова о «легализации рынка аренды жилья» и некоем «новом налоге для арендодателей». Честно говоря, поиск по тексту вообще не нашёл совпадений со словом «аренда» . Все эти утверждения содержатся только в х многочисленных «экспертов» и экспертов самих «Известий».

Однако мы обнаружили кое-что другое. И не в документе, а на сайте газеты «КоммерсантЪ»:

«Россиян, которые сдают квартиры и не платят налоги, выведут из тени — такие планы на этот год озвучили в Минстрое. Для этого ведомство создаст специальную платформу совместно с налоговой службой и ГИС ЖКХ. Как пояснил замминистра строительства Никита Стасишин, в новой системе владельцам квартир будет проще оформить договор аренды и передать данные в ФНС».

«Коммерсантъ»

Знакомые формулировки, знакомая фамилия, знакомые упоминания некой «платформы»… Вот только материал этот датирован 15 января ….

2020 года! И лично у нас сложилось стойкое ощущение, что «Известия» просто-напросто взяла тему годичной давности, два , сослалась на один очень абстрактный документ и на второй, который читать и проверять никто не пойдет и попросту «вбросила» тему, которую, естественно, будут читать, возмущаться, делиться ссылками…

Косвенно это подтвердил сегодня замминистра финансов РФ Алексей Сазанов, который очень мягко сообщил, что никаких законопроектов «об ужесточении рынка аренды» в глаза не видел. Об этом написали РИА «Новости».

Хотя и здесь может быть «накрутка просмотров» за счет «хайповой темы» — судя по контексту, журналист просто «поймал за рукав» чиновника, вполне возможно, не профильного и не осведомленного и задал ему вопрос, о котором тот ничего не слышал.

ИТОГ: Никаких законопроектов или каких-либо других нормативных актов об «ужесточении рынка аренды жилья» нет, есть только некие абстрактные намерения по цифровизации рынка аренды, которые вслух озвучиваются уже не первый год.

Читайте также:  Новостроек в россии, возможно, станет меньше

ВЕРДИКТ: Даже если такие законопроекты и появятся, то непонятен механизм реализации этой абстрактной программы, а также неведомы инструменты, благодаря которым арендодателей заставят говорить о том, что они сдают квартиры. А вот подобные статьи действительно могут повлиять на рынок жилья, кто мешает уже сегодня, ссылаясь на липовый «законопроект» поднимать планку арендной платы? …. Вопрос риторический.

P.S. На нашей памяти еще ни одна из «страшилок» газеты «Известия» о том, что «в России могут ввести/подорожать/подешеветь/ запретить» не сбылась на 100%.

Квартира от государства

Этот материал обновлен 06.04.2021

У государства можно попросить квартиру. И получить ее.

Ксения Суворова

получила двухкомнатную квартиру от государства

Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом — и при этом бесплатно.

Копия распоряжения о предоставлении жилой площади нуждающемуся

Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.

В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.

  1. Получить от государства субсидию на строительство или приобретение жилья по программе улучшения жилищных условий. Возможно, субсидии не хватит и придется доплатить.
  2. Снять квартиру у государства. Арендной платы не будет, только коммуналка.
  3. Арендовать квартиру по договору социального найма. Потом такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать.
  4. Получить новую квартиру по программе расселения аварийного жилья. Но могут расселить в коммуналку.
  5. Получить новую квартиру по программе расселения коммунальных квартир.
  6. Получить компенсацию по программе расселения коммунальных квартир. Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой.

Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.

В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норматив — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Форма № 9: справка о регистрации. В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол). Для получения достаточно паспорта

Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.

Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.

Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.

Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77.

Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление.

Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 Р, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 Р, а еще у него трое детей. Суммарный доход — 50 000 Р. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек.

Получается, что на каждого члена семьи приходится 8300 Р. А это меньше прожиточного минимума: в 2021 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам четвертого квартала 2020 года составляет 11 910,4 Р. Эту сумму пересматривают после каждого квартала.

Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

Распоряжение о постановке в очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

  1. сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ, который заново обмерит квартиру;
  2. подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
  3. прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города инвалида и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре.

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.

Распоряжение об опекунстве и удостоверение опекуна — самые важные документы для детей-сирот, если они находятся под опекунством

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве.

Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье.

Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.

Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством

Кому. Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок. Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры. Это необходимо учитывать.

Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру.

Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию.

Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.

Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.

Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.

Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.

Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.

  1. Соберите все документы, подтверждающие статус ваших родственников: инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями.
  2. Посчитайте, сколько квадратных метров жилья приходится на каждого прописанного в квартире.
  3. Сравните с учетной нормой в вашем городе. Если меньше — готовьте документы для получения нового жилья.
  4. Постоянно обновляйте свой пакет документов, чтобы двигаться вверх в очереди на новую квартиру.
  5. Деньги получить проще, чем новую квартиру.
  6. Помните, что расселение — это реально. Как и получить квартиру. Главное — терпение и наличие необходимых документов.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *