Квартиры в новых домах по льготной ипотеке
База новостроек с фото, ценами и скидками. Квартиры от застройщиков и подрядчиков.
nsk.sibdom.ru Смотреть
Page 2
Наверх
Новости рынка недвижимости и строительства Новосибирска и Новосибирской области
Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Новосибирска и Новосибирской области.
Page 3
По каким критериям стройнадзор теперь будет оценивать степень риска деятельности того или иного застройщика, указано в постановлении правительства РФ «О применении риск-ориентированного подхода при организации государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов». Сейчас этот документ проходит оценку регулирующего воздействия.
На сайте стройнадзора опубликован единый список объектов зоны риска, в этот перечень попадают строящиеся дома, сроки передачи квартир дольщикам в которых переносились несколько раз. В дальнейшем там же может появиться несколько списков, поделенных по степени риска.
Согласно постановлению, чрезвычайно высокий риск того, что компания не выполнит своих обязательств перед дольщиками, существует, если застройщик нарушил срок ввода в эксплуатацию на девять и более месяцев, если в отношении застройщика начата процедура банкротства или размер уставного капитала строительной фирмы не соответствует тому объему жилья, который она строит. Кроме того, включение компании в список застройщиков с чрезвычайно высоким риском возможно при наличии признаков, говорящих, что полученные от дольщиков деньги использованы на не строительство домов, а на другие цели.
Компании с высоким риском — те, что не соответствуют существующим нормативам финансовой устойчивости на протяжении четырех и более кварталов и допускали административные нарушения.
Значительный риск существует, если застройщик нарушил срок передачи объекта больше чем на шесть месяцев, имеет долги по налогам или не достаточно полно раскрывает информацию о компании и проекте на сайте.
Средний риск присутствует, если строительная компания не исполняет предписания стройнадзора, не ставит в известность дольщиков о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Имеет больше двух предписаний от стройнадзора. Наконец, умеренный риск возможен, если застройщик вовремя не подает отчетность в Росреестр.
Что нужно знать о материнском капитале
Как оформить и получить маткапитал в 2020 году? На что можно использовать?..
nsk.sibdom.ru Смотреть
Page 4
Минстрой может разрешить надзорным организациям приостанавливать продажи на объектах проблемных застройщиков еще до решения суда. С таким предложением в министерство обратился глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Надзорные органы и сегодня имеют право запретить застройщику на определенный срок заключать с инвесторами договоры долевого участия в строительстве. Но делать это приходится через суд.
Если стройнадзор установил, что застройщик нарушает законодательство о долевом строительстве, то для того чтобы запретить компании работать на рынке, он обязан обратиться в суд.
Запрет вводится только через несколько месяцев, а за это время недобросовестный застройщик может заключить новые договоры долевого участия, множа количество обманутых дольщиков.
Так, в конце апреля арбитражный суд Красноярского края запретил заключать договоры долевого участия компании «Емельяновская Слобода», которая строит жилой дом на улице Хабаровской, по инициативе службы строительного надзора. При этом стройнадзор обратился в суд в начале марта.
Page 5
Наверх
Новости рынка недвижимости и строительства Новосибирска и Новосибирской области
Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Новосибирска и Новосибирской области.
Page 6
Наверх
Новости рынка недвижимости и строительства Новосибирска и Новосибирской области
Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Новосибирска и Новосибирской области.
Page 7
Начиная с нового года собственники квартир, дач и загородных домов могут получать информацию обо всех юридических действиях с их объектом недвижимости по электронной почте.
Такая возможность у них появилась с вступлением в силу федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Это даст владельцам недвижимости большую защиту от мошенников и особенно актуально для тех собственников, которые долгое время не живут в своих квартирах, сообщает пресс-служба Росреестра.
Благодаря электронному адресу собственник сможет в режиме реального времени отследить все этапы государственной регистрации прав (прием заявления, обработку документов, завершение регистрации), узнает, если регистрацию прав по каким-то причинам приостановили.
Получать информацию о своей собственности в режиме онлайн может любой житель региона. Для этого ему нужно обратиться в многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) и подать заявление с адресом электронной почты, для того чтобы его внесли в данные Единого государственного реестра недвижимости.
# росреестр # регистрация недвижимости # МФЦ
Page 8
В первом квартале 2017 года объемы строительства жилья снизились почти во всех регионах Сибири, но объем этого падения оказался разным. Самое значительное сокращение произошло в Красноярском крае.
Здесь строители сдали на 49 процентов меньше жилья, чем за тот же период 2016 года, также на 49 процентов меньше построили в Алтайском крае. Кроме того, падение объемов строительства зафиксировано в Кемеровской, Новосибирской и Омской областях (объемы ввода жилья здесь снизились на 20 процентов).
Это, однако, не помешало Новосибирской области сохранить за собой первое место в Сибири по объемам сданного жилья.
Больше, чем в первом квартале 2016 года, в начале 2017-го построили только в Томской и Иркутской областях. По объемам сданного жилья Иркутская область пока опережает Красноярский край, который по итогам первого квартала оказался на четвертом месте в Сибири.
Всего, по данным Росстата, в январе — марте 2017 года в Новосибирской области сдали 280 тысяч квадратных метров, в Кемеровской области — 238,9 тысячи квадратных метров, в Иркутской области — 215,3 тысячи квадратных метров, застройщики Красноярского края ввели в эксплуатацию 162,9 тысячи квадратных метров, в Омской области — 115,3 тысячи квадратных метров, в Томской области — 92,9 тысячи квадратных метров, в Алтайском крае — 91,2 тысячи квадратных метров.
В первом квартале 2017 года в Сибирском федеральном округе в общей сложности введено 1,3 миллиона квадратных метров жилья, на 17,9 процента меньше, чем в первом квартале 2016 года.
# объем строительства # аналитика недвижимости
Page 9
С 1 июля 2017 года вступят в силу изменения в 214-ФЗ, которые касаются новых обеспечительных мер на рынке долевого— появления расчета через счета эскроу.
Это счета в банке, на которые дольщики вносят деньги за квартиры, доступ к ним застройщик получит не раньше, чем выполнит свои обязательства по договору долевого строительства (передаст квартиры инвесторам). Если застройщик выберет для расчета с инвесторами такой счет, ему не придется делать дополнительных страховых выплат.
С одной стороны, при использовании счетов эскроу дольщики получат больше гарантий, чем сегодня. С другой, в качестве наиболее вероятного последствия их появления называют удорожание строительства.
Наиболее выгодна такая схема расчета для банков.
Ведь в этом случае банк сначала выдает ипотечный кредит дольщику, после чего дольщик приносит эти же деньги ему обратно, размещая на счете эскроу, одновременно с этим банк кредитует застройщика при строительстве объекта.
Постановлением правительства от 27.04.2017 № 498 утверждены требования к банкам, которые имеют право открывать счета для платежей по договорам участия в долевом строительстве. Это, прежде всего, размер уставного капитала, он не может быть меньше 25 миллиардов рублей.
Кроме того, банки должны находиться под прямым или косвенным контролем Центрального банка России и и участвовать в системе обязательного страхования вкладов.
Перечень этих банков, на данный момент удовлетворяющих этим критериям, опубликовало Национальное объединение застройщиков жилья.
Ниже в таблице опубликован перечень кредитных организаций, имеющих право на открытие счетов и покрытых (депонированных) аккредитивов, заключение договоров банковского счета и договоров банковского вклада (депозита) с хозяйственными обществами, имеющими стратегическое значение для оборонно-промышленного комплекса и безопасности Российской Федерации, а также обществами, находящимися под их прямым или косвенным контролем, по основаниям, предусмотренным частями 1 и 2 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 213-ФЗ, по состоянию на 01.04.2017.
| 1 | АО «ЮниКредит Банк» | 1 | |
| 2 | ООО «ХКФ Банк» | 316 | |
| 3 | ПАО «БИНБАНК» | 323 | |
| 4 | АО «АБ «РОССИЯ» | 328 | |
| 5 | Банк «ГПБ» (АО) | 354 | * |
| 6 | ПАО КБ «УБРиР» | 429 | |
| 7 | ПАО «Банк «Санкт-Петербург» | 436 | |
| 8 | ПАО «Почта Банк» | 650 | * |
| 9 | ПАО «МИнБанк» | 912 | |
| 10 | ПАО «Совкомбанк» | 963 | |
| 11 | Банк «ВТБ» (ПАО) | 1000 | * |
| 12 | ПАО «Социнвестбанк» | 1132 | * |
| 13 | АО «АЛЬФА-БАНК» | 1326 | |
| 14 | «РНКБ Банк» (ПАО) | 1354 | * Распоряжение Правительства Российской Федерации № 1168-р от 24.06.2015 |
| 15 | Банк «Возрождение» (ПАО) | 1439 | |
| 16 | ПАО АКБ «Связь-Банк» | 1470 | * |
| 17 | ПАО «Сбербанк» | 1481 | * |
| 18 | «ВТБ 24» (ПАО) | 1623 | * |
| 19 | АО «ГЛОБЭКСБАНК» | 1942 | * |
| 20 | ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» | 1978 | |
| 21 | «Сетелем Банк» ООО | 2168 | * |
| 22 | ПАО Банк «ФК Открытие» | 2209 | |
| 23 | «ТКБ БАНК» ПАО | 2210 | |
| 24 | ПАО «МТС-Банк» | 2268 | |
| 25 | ПАО «РОСБАНК» | 2272 | |
| 26 | ПАО «БАНК УРАЛСИБ» | 2275 | |
| 27 | АО «Банк Русский Стандарт» | 2289 | |
| 28 | АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) | 2306 | |
| 29 | АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) | 2312 | * |
| 30 | АО АКБ «ЕВРОФИНАНС МОСНАРБАНК» | 2402 | * |
| 31 | «ИНГ БАНК» (ЕВРАЗИЯ) АО | 2495 | |
| 32 | АО АКБ «НОВИКОМБАНК» | 2546 | * |
| 33 | АО КБ «Ситибанк» | 2557 | |
| 34 | Банк «КУБ» (АО) | 2584 | * |
| 35 | ПАО «АК БАРС» БАНК | 2590 | |
| 36 | АО «Тинькофф Банк» | 2673 | |
| 37 | АО «БМ-Банк» | 2748 | * |
| 38 | АО «ОТП Банк» | 2766 | |
| 39 | АО «РОСЭКСИМБАНК» | 2790 | * |
| 40 | АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» | 2989 | * |
| 41 | АО «Нордеа Банк» | 3016 | |
| 42 | АО «РФК-банк» | 3099 | * |
| 43 | АКБ «РосЕвроБанк» (АО) | 3137 | |
| 44 | ПАО «Промсвязьбанк» | 3251 | |
| 45 | ПАО «Банк ЗЕНИТ» | 3255 | |
| 46 | Банк «ВБРР» (АО) | 3287 | * |
| 47 | АО «Райффайзенбанк» | 3292 | |
| 48 | АО «Денизбанк Москва» | 3330 | * |
| 49 | АО «МСП Банк» | 3340 | * |
| 50 | АО «Россельхозбанк» | 3349 | * |
| 51 | ПАО «Крайинвестбанк» | 3360 | * |
| 52 | АО «СМП Банк» | 3368 | |
| 53 | «Банк НКЦ» (АО) | 3466 | |
| 54 | ООО НКО «Яндекс.Деньги» | 3510 | * |
| 55 | ООО НКО «МОБИ.Деньги» | 3523 | * |
| 56 | ООО НКО «УЭК» | 3524 | * |
| * — кредитная организация находится под прямым или косвенным контролем Банка России или Российской Федерации |
Page 10
Льготная ипотека от 6,09%. Заполнить заявку онлайн
Мнение экспертов об инициативе запрета продажи новостроек без отделки
Как недавно стало известно, Минстрой готовит законопроект, который запретит продажу квартир в новостройках без отделки. Данный мораторий преследует цель улучшения качества жизни, поскольку шум ремонта, который проводят жильцы, будет мешать соседям.
Несмотря на то, что данный законопроект находится в стадии обсуждения с застройщиками и архитекторами, многие уже уверены, что это позволит задать верное направление для развития рынка недвижимости.
Руководитель новостроек от “НДВ Недвижимость” Татьяна Подкидышева видит в ремонте от строительной компании определённые плюсы. Так в квартиру можно будет заселиться сразу после окончания строительства без необходимости проводить ремонт самостоятельно — просто перенести всю технику и мебель.
Однако варианты без отделки, по её словам, позволяют снизить стоимость предложения на рынке до приемлемых величин, что, в свою очередь, увеличит спрос.
Цена за отделку может существенно варьироваться в зависимости от класса квартиры и уровня ремонта, однако в среднем это повысит стоимость новостройки на 400 и 600 тысяч рублей для однокомнатных и двухкомнатных квартир соответственно.
Татьяна также уточняет, что в перспективе отделка от застройщика выйдет гораздо дешевле, чем ремонт своими руками за счёт готовых поставок материалов и наличия профессиональных рабочих бригад. На данный момент отделка является дополнительной услугой от застройщика, причём можно выбрать как чистовой вариант с полным ремонтом, так и предчистовой, который включает исключительно черновые работы.
Заместитель директора по маркетингу ГК “Инград” Сергей Михайлов поделился своим мнением по поводу готовой отделки в новых квартирах.
В целом он солидарен с Татьяной — по его словам готовая чистовая отделка повысит качество жизни в новостройках и в целом более приемлема для покупателя, поскольку избавляет его от всех связанных с ремонтом проблем.
Не нужно искать материалы и беспокоиться о профессионализме ремонтной бригады, поскольку этим уже озаботился застройщик. Кроме того, это позволит снизить шумовой фон в доме — если соседи не будут заниматься ремонтом, то и дискомфорта станет гораздо меньше.
Сергей не ожидает серьёзного повышения цен в связи с инициативой чиновников, поскольку считает, что в итоговом законе речь будет идти о минимальном уровне отделки. Из недостатков такой системы он называет скудное количество вариантов отделки от застройщика, поскольку жильцы будут выбирать их из типовых вариантов.
Наталья Шаталина, генеральный директор “МИЭЛЬ-Новостройки”, приводит статистику, согласно которой в 2014 году проектов с готовой отделкой на Московском было всего пять. К 2016 году это значение составляло уже 15% от всех предложений, а на данный момент оно выросло вдвое — до 30%.
Как правило, варианты с готовой чистовой отделкой — это удел комфорт-класса, в то время как квартиры в эконом-классе гораздо охотнее расходятся без отделки, поскольку в этом случае покупатели стремятся максимально снизить цену за предложение.
По словам Натальи, в бизнес-классе такое предложение также не пользуется популярностью, поскольку предпочтения покупателей данного сегмента редко совпадают с вариантами отделки, предлагаемыми застройщиком.
При этом Наталья считает инициативу чиновников оправданной, но маловероятной — несмотря на все вышеперечисленные плюсы от готовой отделки, она является только дополнительной, а не обязательной характеристикой. Впрочем, возможен и компромиссный вариант, когда закон будет затрагивать только жильё для массового сегмента.
В россии могут запретить продажу квартир без отделки
Минстрой России может выступить с законодательной инициативой о запрете продажи жилья в новостройках без отделки. Об этом сообщил в четверг министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
Он отметил, что данный запрет задаст правильное направление для развития рынка жилищного строительства. «Так часто бывает, что после сдачи дома людям еще в течение нескольких лет приходится терпеть шум ремонта и строительный мусор в подъездах. Это не совсем правильно», — сказал министр, которого цитирует «Интерфакс».
Мень пояснил, что пока это только инициатива, которую нужно обсуждать с экспертным сообществом, девелоперами и архитекторами.
Эксперты рынка в последнее время все чаще указывают на то, что выгода от приобретения объекта с отделкой от застройщика становится более очевидной: в частности, в экономклассе сдача квартиры «под ключ» прибавляет к стоимости в среднем пять-девять тысяч рублей за 1 кв. м, в то время как индивидуальный ремонт обойдется в два-три раза дороже. По данным риелторов, в прошлом году количество объектов с готовой отделкой по сравнению с 2015 годом выросло на 33% в Москве и почти на 30% в Подмосковье.
Добавим, прошлой осенью глава Минстроя заявил, что в России нужно отказаться от жилья «экономкласса» и перейти на «стандартное жилье».
Полный запрет на квартиры без отделки пока не планируется
Минстрой РФ изучает возможность введения мер для увеличения объемов сдачи квартир, в которых уже есть минимальный ремонт, однако о законодательном запрете на продажу квартир без отделки пока речи не идет. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу министерства.
«Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил, что Минстрой изучает возможность увеличения сдачи жилья с минимальной отделкой, но законодательная инициатива пока никакая не обсуждается», — сказали в Минстрое.
«Во многих европейских городах есть определенный критерий, сколько жилья может сдаваться с минимальной отделкой, а сколько — с черновой. Пока изучается опыт, и говорить о законодательных инициативах преждевременно, нет даже никакого черновика», — добавили в Минстрое.
Как отметили в министерстве, на сегодняшний день в России объемы сдачи жилья с минимальной отделкой очень малы. «Очень часто люди жалуются, что покупают жилье в новостройках и потом пять-семь лет живут в условиях ремонта. Это и стало причиной обсуждения данного вопроса», — пояснили в ведомстве.
Источник — newsru.com
В россии могут запретить продавать квартиры в новостройках без отделки
24.10.2016 Лиана Гараева
Интересные изменения могут произойти в самые ближайшие годы: в нашей стране могут запретить реализовывать квартиры в новостройках без внутренней отделки.
Об этом заявил глава Департамента жилищной политики Министерства строительства РФ. Ближайшие планы – это разработка новых критериев, где минимальная отделка может стать обязательным условием для новостроек.
Что это означает? Бетонные коробки навсегда уйдут в прошлое.
Проводились социологические опросы, которые показали, что 2/3 потенциальных покупателей недорогих квартир хотят покупать жилье уже готовое к заселению. Несмотря на то, что тенденция проектов с готовой внутренней отделкой увеличилась почти в 2 раза (с расчетного периода с 2014 по 2016 года), на первичном рынке таких квартир предлагают еще мало.
Что предполагают под собой квартиры «под ключ»? Как правило, новостройки в Казани включают в себя следующее:
- Финишная отделка потолков и стен
- Стяжка полов
- Установка сантехники
- Разводка электрики
А как в Москве и Подмосковье?
Некоторые московские девелоперы пошли намного дальше и предлагают несколько стилевых решений под личные вкусы покупателей. Обычно это минимализм, классика или яркий интерьер с контрастными цветами. Основная фишка – это возможность модификаций.
Некоторые застройщики даже предлагали участвовать в создании своего интерьера из нескольких видов отделок и напольных покрытий, множества вариантов оттенков для стен, и плиток для ванной комнаты. Отделку можно также выбирать от суммы денег, которые готовы потратить покупатели на свой будущий ремонт.
Стоимость отделки самая разная: от 5 тысяч и до более внушительных сумм, в зависимости от класса ремонта. Кстати, квартиры с готовым ремонтом получают свое распространение не только в эконом-сегмента, но и в дорогих московских новостройках.
Большинство новых домов так называемого класса «комфорт» включают в себя металлическую дверь, межкомнатные двери, разводку электрики с розетками и выключателями, стеклопакетов на окна, кафельную плитку в ванной и прихожей, с ламинатом на полу, в ванной устанавливается вся сантехника. А в некоторых новостройках даже предоставляется возможность добавить в «комплектацию» квартиры теплые полы, фильтры для очистки воды, кондиционеры и системы безопасности. Новоселам остается работы самый минимум – повесить шторы, купить мебель и перевезти личные вещи.
Преимущества готового жилья
Во – первых, это экономическое преимущество. Не все покупатели квартир массового сегмента могут себе позволить ремонт в квартире своими силами. Ведь даже недорогая, вполне бюджетная отделка однокомнатной квартиры обходится в очень приличные суммы близкие к миллиону рублей.
Для многих людей, и тем более в условиях кризиса, это критическая сумма. Даже если есть деньги на непосредственно саму квартиру, люди могут отказаться от идеи самой покупки именно из-за дороговизны ремонтных работ и материалов.
В случае, когда ремонт предлагает сам застройщик, затраты существенно снижаются – примерно на треть.
Во-вторых, не надо тратить свои силы и время, находить работников, договариваться с ними, контролировать, ходить по магазинам и т.п.
Можно предположить, что именно благодаря всем описанным преимуществам многие специалисты отмечают тренд к увеличению числа квартир, которые уже готовы к заселению и который, скорей всего, из года в год будет только увеличиваться.
Возможно, благодаря, всем этим преимуществам многие эксперты отмечают тренд к увеличению доли квартир готовых к заселению, который только будет увеличиваться с каждым годом. Именно поэтому в ближайшие годы многие игроки рынка недвижимости ждут увеличения доли готового жилья. Так или иначе, такая тенденция прослеживается и в казанских новостройках.
Но на данный момент продажа квартир в Казани в новых домах с готовой отделкой не так уж и распространена. Чаще это бонус от конкретного застройщика в рамках акции для привлечения потенциальных покупателей.
Если всех девелоперов законодательно обяжут сдавать квартиры «под ключ», то «бетонные коробки» окончательно уйдут в прошлое как в европейских странах, и купить квартиру в новостройках без отделки уже будет невозможно.
Новость: отделка квартир и домов будет обязательна (Пластинина Н.)
Дата размещения статьи: 02.04.2017
В последнее время на российском рынке недвижимости наблюдается серьезная конкуренция между квартирами под ключ и квартирами без отделки.
В разные этапы кризиса на отечественном рынке новостроек верх одерживает то одна тенденция, то другая.
То покупатели хотят приобретать голые стены, а потом отделывать их на свой вкус, то вдруг клиенты ведущих девелоперов начинают выбирать себе жилье, в которое можно заехать хоть завтра и жить припеваючи.
В принципе во время кризиса самому заниматься ремонтом и отделкой купленного помещения может влететь в копеечку и в итоге обойтись дороже. Но ведь далеко не у всех покупателей есть деньги на квартиру с чистовой отделкой или на жилье под ключ — в этом случае надо доплачивать немаленькую сумму.
Но недавно чиновники Минстроя выступили с интересным предложением. Они предлагают на законодательном уровне закрепить критерии доступного жилья, в числе которых будет наличие хотя бы минимальной отделки.
Иными словами, голую бетонную коробку на рынке новостроек продавать будет нельзя. Интересно, что о подобных планах заявил директор департамента жилищной политики Минстроя Российской Федерации Никита Стасишин.
Чиновник заявил, что «надо сделать критерии доступности жилья, а также прописать в нем минимальную отделку».
Апологеты данной идеи утверждают, что данная мера должна распространяться на жилье стандартного типа — ведь квартиры и дома с отделкой продают практически во всем мире. Более того, по мнению того же Стасишина, необходимо очень четко работать с качеством жилья и точными сроками ввода объекта в эксплуатацию. Чтобы не было долгостроев или, что еще хуже, недостроев.
В общем, есть вероятность, что продажу новых квартир вообще без отделки могут запретить. Но это автоматически приведет к подорожанию жилья — ведь девелопер, который вложил деньги в отделку помещений, обязательно включит расходы в финальную стоимость жилья. Именно по этой причине у экспертов рынка нет единого мнения по этому вопросу.
Одни считают, что подобный запрет лишний, а другие убеждены, что только он и нужен.
Например, заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости «Леда» Ольга Никишина говорит, что запрет продавать квартиры вообще без отделки может нанести серьезный урон российскому рынку недвижимости.
«В условиях кризиса главная задача девелопера — это продать построенное жилье и получить пусть и небольшую, но прибыль. Но введение запрета на продажу квартир без какой-либо отделки поставит многих застройщиков на грань банкротства.
Для того чтобы отделать все квартиры в многоэтажном жилом доме, нужны большие деньги, которых у застройщика зачастую элементарно нет. И здесь есть два варианта развития событий. Во-первых, на рынке останутся только крупные девелоперы, а мелкие разорятся.
И, во-вторых, на возведение дома застройщику денег хватит, а вот на отделку помещений не достанет. В этом случае мы получим увеличение недостроев», — говорит эксперт.
В свою очередь, управляющий риелторской фирмы «Соловьев и партнеры» Леонид Соловьев утверждает, что обязательная отделка квартир, напротив, уменьшит число недостроев и количество проблемных девелоперов.
«Если застройщик отделывает квартиры, значит, он настроен серьезно и не бросит свой проект на полпути. Именно по этой причине я бы не стал драматизировать ситуацию. Более того, такой закон вообще могут не принять.
Но если его примут, я буду только за — на рынке давно пора навести порядок», — резюмирует специалист.
Согласно частям 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, зафиксированы в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Следует отметить, что в основном все требования сводятся к состоянию несущих и ограждающих конструкций жилого помещения, оборудованию инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение), к безопасности помещения для жизни и здоровья людей.
О такой характеристике жилого помещения, как отделка, в качестве требования к нему в указанном документе речи не ведется.
Депутат опроверг сообщения о запрете не принимать жилье с недоделками :: Общество :: РБК
Согласно действующему законодательству, участник долевого строительства может потребовать от застройщика составить акт, в котором указывается несоответствие квартиры требованиям, указанным в законе. Он может отказаться от подписания передаточного акта до тех пор, пока застройщик не устранит недочеты.
«Интерфакс» обратил внимание, что в законопроекте, предложенном депутатами, нет нормы о праве участника долевого строительства отказаться от подписания передаточного акта.
Агентство писало, что авторы предлагают новую схему, по которой в случае наличия недочетов составляется акт о несоответствии, затем подписывается передаточный акт на квартиру, а после этого застройщик устраняет недочеты либо возмещает гражданину расходы или уменьшает цену договора.
Как заявил РБК адвокат, руководитель «Агентства недвижимости и юридической безопасности» Кирилл Иванов, сейчас акт приема-передачи квартиры не содержит графы, где бы дольщик мог бы перечислить несоответствия квартиры требованиям.
По его словам, это связано с тем, что форму документов разрабатывает застройщик. «На практике грамотные люди берут и в свободном месте пишут от руки, что с данным актом согласен не полностью, потому что есть такие-то недостатки, и перечисляет их.
Застройщик, конечно, возмущается, ему, по сути, испортили форму, но деваться некуда», — сказал юрист.
Адвокат добавил, что обязанности подписать передаточный акт у дольщика на данный момент нет, он может отказаться. Тогда происходит разбирательство в судебном порядке. Однако застройщик может попытаться воздействовать на дольщика: не передавать ключи или дать распоряжение охране не пускать в здание, отметил Иванов.
Новая форма, которая зафиксирует недостатки, поможет уменьшить число конфликтов между дольщиками и застройщиками и снизить число доведения исков в суд.
«Стороны вместе смогут зафиксировать недостатки, и если застройщик тоже подписывает, это обоюдная бумага, то могут провести дальнейшие переговоры. Если обе стороны подписали, то обе стороны согласились, что есть недостатки.
Это поможет вести переговоры в досудебном порядке», — сказал Иванов.
Если квартира сдается с чистовой отделкой (законченным ремонтом), то возможные недочеты, как правило, будет исправлять фирма-подрядчик, которая отвечала за отделку, рассказал РБК Евгений Яшенков, основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры». «Как правило, все недочеты устраняются в течение нескольких рабочих дней, пять–семь дней, в зависимости от тяжести недостатков. 99,9% жильцов устраивает схема, когда просто тебе устраняют недочеты, когда они несущественные, конечно», — сказал он.
Если речь идет о более существенных недостатках, то дольщик может не подписывать передаточный акт, отметил Яшенков. Однако иногда дольщики находятся в ситуации, когда вынуждены принять жилье, несмотря на несоответствия.
«Это такая область, где уже либо юристы подключаются, либо застройщик все-таки как-то пытается исправить ситуацию, либо собственник плюет на все.
Потому что если ты купил квартиру в ипотеку, где-то еще снимаешь, плюс обращение к юристу — всегда деньги, то минимум несколько месяцев уходит на препирательство с застройщиком, то ты не можешь начать ремонт. И ты находишься в ситуации, когда просто вынужден акт подписать», — сказал он.
Блиц-опрос: Мораторий на продажу новостроек без отделки приведет к росту цен на 5%
На прошлой неделе Минстрой РФ выступил с законодательной инициативой, согласно которой планируется запретить продажу квартир без отделки. Novostroy-SPb.ru выяснил у экспертов рынка, вырастут ли цены на квартиры в строящихся жилых комплексах Петербурга и Ленобласти, если законопроект будет принят.
Марина Агеева, руководитель отдела продаж УК «Теорема»
Доля квартир с отделкой очень сильно варьируется в зависимости от сегмента первичного рынка недвижимости.
Так, если в эконом-классе уже больше половины квартир сдается с отделкой, то в более высоких ценовых сегментах этот показатель значительно ниже: бизнес-классе большая часть квартир передается покупателям с черновой отделкой или подготовкой под чистовую.
Полная отделка «под ключ» здесь встречается редко, так как покупатели предпочитают создавать индивидуальный дизайн-проект по своему вкусу. В связи с этим, законодательно делать отделку обязательной, конечно, не нужно. У покупателя должен быть выбор – приобрести квартиру с типовой отделкой или выполнить ремонт самостоятельно.
Подобные нововведения, безусловно, повлияют на стоимость квадратного метра в тех проектах, где отделка не была предусмотрена. В эконом-сегменте стоимость отделки составляет 4-8 000 рублей за кв. м, в бизнес-классе она минимум в 2 раза выше.
Покупка квартиры с «оптовой» отделкой от застройщика, при ее должном качестве, выгодна для покупателя, так как ремонт у «розничного» подрядчика обойдется дороже. Покупатели однокомнатных квартир в ЖК «Пять звезд» оценили наше предложение по отделке в плане соотношения качества и цены. Однако далеко не все покупатели хотят платить деньги за типовую отделку.
Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»
Если посмотреть на ретроспективу последних пяти лет, то мы увидим, как доля жилья с отделкой планомерно увеличивалась. Сегодня, по нашим оценкам, примерно половина квартир экономкласса в Санкт-Петербурге и Ленобласти передаются дольщикам с выполненной отделкой.
Этот тренд закономерен: для сегмента масс-маркет готовность квартиры для проживания имеет большое значение. Достаточно часто приобретаемая недвижимость – первое и единственное жилье, и до момента его получения семья снимает квартиру, а значит вынуждена помимо основных трат платить за аренду.
Поэтому возможность быстрого заселения в новую квартиру здесь крайне важна.
Плюсы готового жилья понятны: переезд сразу после получения ключей, отсутствие дополнительных финансовых вливаний в ремонт, а также возможность включения отделки в ипотечный кредит. Увеличение стоимости квартир будет зависеть от стандарта отделки, которую выберут застройщики. В среднем можно ожидать повышения стоимости в пределах 5%.
Застройщик закупает строительные материалы по заводским ценам, без наценок. Поэтому в случае покупки квартиры с отделкой экономия в сегменте масс-маркет может составить до 300 000 рублей в зависимости от типа квартиры.
Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Недвижимость».
Квартиры с чистовой отделкой вызывают интерес у покупателей. Очевидные преимущества — квартира полностью готова для жизни уже с момента получения ключей. Можно перевозить мебель, вешать шторы и переезжать.
Новоселам не нужно тратить время, деньги и нервы на отделку квартиры, не нужно терпеть строительную пыль и звуки перфораторов соседей, ремонтирующих жилье.
Доля квартир с чистовой отделкой существенно выросла за последние годы и сегодня составляет более половины предложения.
При покупке квартиры без отделки можно сэкономить 8-9 000 рублей с кв. метра, но ремонт собственными силами обойдется значительно дороже. Отделка от застройщика выгоднее в силу того, что себестоимость строительных материалов и работ значительно ниже. При этом отделка — не дополнительная опция, а включена в стоимость квартиры.
Однако отделка отделке рознь, и покупателю важно понимать, что он получит в результате. В одних проектах для устройства пола используется ламинат, а в других — линолеум, стены в санузлах могут быть облицованы керамической плиткой, а могут быть окрашены. Важно внимательно читать договор, чтобы избежать обманутых ожиданий. В нем должно быть детальное описание отделки квартиры.
В своих жилых проектах мы пошли дальше, чем просто полная качественная чистовая отделка. В жилом комплексе «Иван-да-Марья» мы впервые предложили покупателям квартиры с меблированными кухнями — кухонный гарнитур и бытовая техника. В прошлом году мы вывели на рынок квартиры с оборудованными кухнями в микрорайонах «Ясно.Янино» и «Новое Сертолово».
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», порядка 60-70% сделок в границах Санкт-Петербурга в прошедшем году было совершено с квартирами с чистовой отделкой, преимущественно в объектах сегмента масс-маркет. Важно отметить, что 3 года назад этот показатель был на 20% ниже.
В пригородной зоне Ленинградской области ситуация немного иная. Это объясняется большей концентрацией объектов эконом-класса, в которых девелоперы стремятся предложить минимальные цены, в том числе, за счет отсутствия отделки: здесь с полной отделкой приобретается только каждая третья квартира (за последние три года данный показатель не претерпел значительных изменений).
Если анализировать предложение отделки в качестве опции, то минимальная стоимость выросла с отметки 5-6 000 рублей до 7 000 рублей за кв. м, а в целом «вилка» предложения составляет от 7 до 15 000 рублей за кв. м.
Большинство покупателей жилья сегмента масс-маркет стремятся въехать в новое жилье сразу же после получения ключей, поэтому спрос на квартиры с отделкой остается на высоком уровне уже несколько лет. Более того, с каждым годом требования покупателей к качеству отделки только растут.
Тенденцией последних лет можно назвать появление вариантов отделки на выбор покупателя. Возможность покупки квартиры с отделкой представлена в большинстве проектов Setl City, выбрать разные варианты отделки также можно и у компаний «ЮИТ-Дом», NCC, Mirland Development, «Лемминкяйнен», «Строительный трест».
Юлия Ружицкая, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Востребованность квартир с отделкой зависит от класса проекта. Жилье «под ключ» остается наиболее востребованными в сегменте «комфорт», и его доля год от года растет. Если говорить об объектах «Группы ЛСР», то все квартиры в данном сегменте мы сдаем с чистовой отделкой.
Внушительные объемы строительства позволяют нам покупать материалы по лучшим ценам. Сделать такой же ремонт дешевле или хотя бы за такие же деньги самостоятельно вряд ли удастся, поэтому, клиентам выгоднее приобрести квартиру с уже готовой отделкой.
Совсем недавно мы обновили стандарты отделки домов комфорт-класса. Изменения коснулись отделочных материалов пола и стен основных помещений квартиры, сантехнического оборудования, межкомнатных дверей.
Качество чистовой отделки сегодня позволяет будущим жителям не думать о предстоящем ремонте после получения ключей, а сразу приступить к обустройству своего жилья.
Дата публикации 29 марта 2017