Центр дизайна ArtPlay безусловно стал событием московской культурной жизни. Это был один из первых российских опытов переустройства старой фабрики под офисы, задуманный в конце 1990-х и открытый для арендаторов в 2003 году. Затея оказалась очень привлекательной минимум по трем причинам.
Во-первых, это была очень аккуратная реконструкция – сохранили все, что можно, включая столярку оконных рам.
Во-вторых, это была реконструкция небезызвестной советским людям фабрики «Красная Роза», названной (теперь не все знают) в честь самой Розы Люксембург, а вовсе не из-за розочек на фабричных шелках.
Ну и наконец, главное – фабрика превратилась не просто в офисы, а в артистические пространства, мастерские для архитекторов и дизайнеров.
Студии архитекторов здесь соседствуют с продавцами разных сопутствующих материалов, а также с выставочными залами, пространствами для фотосъемки и прочим, стремясь организовать «полный цикл» – такой, в котором архитекторам удобно работать, не уходя далеко от студии.
Здесь, например, находится студия группы «А-Б» Андрея Савина, Андрея Чельцова и Михаила Лабазова – которые здесь же проводили на протяжении нескольких лет свои выставки.
ArtPlay был экспериментом по пересаживанию на московскую почву западного опыта по устройству художественных галерей и студий в старых заводских зданиях – историческое здание сохраняется, а художники и архитекторы получают в нем сравнительно дешевые и одновременно – стильные и оригинальные заводские пространства с высокими потолками и разными «фишками» в виде грубой фактуры кирпичных и бетонных стен. Так, например, устроена знаменитая галерея Tate Modern в Лондоне.
Артистическая тусовка чувствительна к западному опыту, и пример ArtPlay не замедлил размножиться в Москве. За прошедшие 4 года появились Винзавод, Якут-галерея в башне-газгольдере – оба неподалеку от Курского вокзала. Теперь и центр ArtPlay перебирается туда же – на набережную Яузы, в здание завода «Манометр».
Дело в том, что с самого начала было известно – в 2008 году красильный цех «Красной Розы» (корпус №1) будет полностью разобран и на его месте появится новое офисное здание по проекту Сергея Киселева, о котором мы уже писали.
В этом здании будет воспроизведен «шедовый корпус» с его треугольными фонарями и зубчатым кирпичным фасадом, выходящим на улицу Тимура Фрунзе, который сейчас занимает центр дизайна. Однако аренда в построенном заново корпусе будет уже дороже. Теперь это будет класс «А».
Фактически, ArtPlay изначально создавался как временное явление. Он выполнил свою функцию – привлек максимум внимания к «Красной Розе», и теперь должен переехать.
Здание, в которое переезжает ArtPlay, втрое больше «шедового корпуса» на улице Тимура Фрунзе (общая площадь 35 000 кв. м). Построенный в 1970-е гг.
завод «Манометр», конечно же, уступает «Красной Розе» по части исторической фактуры, но зато это здание большое, хорошей сохранности и очень светлое.
Типовое здание «Манометра» будет реконструировано столь же бережно, с добавлением к общему серому тону нескольких фирменных красных акцентов, косвенно и отдаленно напоминающих о прежнем кирпичном ArtPlay.
Новый «ArtPlay на Яузе» оказывается в удачном месте. Прежде всего рядом Винзавод, который после реконструкции по проекту Александра Бродского стал культовым местом.
Сюда перебрались известные московские галеристы, здесь устраиваются фестивали, презентации, лекции и пр. – и все это в пешеходной доступности от нового ArtPlay.
В свою очередь, авторы проекта ArtPlay на Яузе тоже обещают превратить бывшую заводскую территорию в богемный район, подобный Гринвич Вилледжу или Монматру.
Между тем рядом с ArtPlay по-прежнему остается много пустующих зданий, в связи с чем организаторы надеются, что их, возможно, возьмут в аренду архитектурные мастерские и что через некоторое время «по соседству с ArtPlay вырастет целое поселение с клубами, мастерскими, выставочными залами, ресторанами и кафе». Вероятно, все вместе довершит превращение района между Курским вокзалом и Яузой из промышленного в артистический. Приятно и соседство Спасо-Андрониковского монастыря, стоящего поодаль на противоположном берегу реки.
Продолжая замысел, начало которому было положено в существующем (теперь уже «старом») Артплее, в новом собираются создать все условия для взаимодействия арендаторов. Класс офисов – «В+», ставка для Москвы невысокая – для архитекторов заявлено 600 у.е. за метр в год, для смежников 700.
Кроме того, принимаются только «профильные» арендаторы (других не пускают) – архитекторы и те, кто с ними связан.
Для улучшения сотрудничества внутри центра придуманы различные новшества – в частности, электронная база данных или возможность арендовать кабинет или конференц-зал на один час или день – для комфортных встреч с заказчиком. Также задумана возможность аренды офисов разного масштаба – от маленькой комнатки 18 кв.
м (это минимум) до 700-метровой студии. На место убыточных шоу-румов должны прийти небольшие демо-офисы, работающие с каталогами и базами данных.
Главное, что все вовлеченные в процесс строительства лица — архитекторы, дизайнеры, поставщики, заказчики и смежники смогут работать друг с другом, что называется, не отходя от кассы. Опыт такого творческого «общежития» был удачно обкатан в старом ArtPlay, где арендаторы – архитекторские и дизайн бюро оценили всю комфортность коллективной работы, когда под рукой всегда есть все, что нужно.
То есть в новом ArtPaly все будет, как в старом, но только больше – многочисленные магазины, торгующие дизайнерской мебелью, выставочные залы, архитектурные и дизайн бюро, книжные магазины и кафе, пространства для выставок и театральных представлений, плюс дополнительные возможности проведения даже таких крупных событий как международные фестивали.
Как заявляют сами руководители ArtPlay – новый центр на Яузе должен стать «престижным клубом участников архитектурно-строительного рынка». Однако престижный – не значит заоблачный, напротив, новый ArtPlay обещает быть предельно демократичным к профессиональным. Возможно, на Яузе через некоторое время вырастет «городок архитекторов».
Открытие нового здания центра ArtPlay запланировано на весну 2009 года.
ArtPlay на Яузе. Визуализация 
ArtPlay на Яузе. Визуализация 
ArtPlay на Яузе. Визуализация 
ArtPlay на Яузе. Визуализация 
Завод «Манометр». Состояние до реконструкции Завод «Манометр». Состояние до реконструкции Завод «Манометр». Состояние до реконструкции ArtPlay на улице Тимура Фрунзе ArtPlay на улице Тимура Фрунзе ArtPlay на улице Тимура Фрунзе ArtPlay на улице Тимура Фрунзе ArtPlay на улице Тимура Фрунзе Фабрика «Красная роза». Состояние до реконструкции
В промзоне "павелецкая" построят более 100 тысяч "квадратов" жилья — msk news
На территории промышленной зоны «Павелецкая» в ближайшие годы планируется построить жилой квартал с несколькими домами по программе реновации, рассказала руководитель градостроительного бюро MASTER'S Plan Юлия Зубарик.
«На участке площадью 29,8 гектара в границах бывшей промзоны в Даниловском районе планируется создать современный общественно-жилой квартал. Проект включает в себя строительство социальной инфраструктуры, а также развития дорожной сети. Кроме того, здесь планируется разместить несколько домов для переселенцев программы реновации», — сказала Зубарик.
По ее словам, всего планируется построить 108,5 тысяч квадратных метров жилья, из них почти четверть по программе реновации.
Для жителей нового квартала и уже существующих рядом домов предполагается строительство блока начальных классов с дошкольными группами на 400 мест, здания с дошкольными группами на 175 мест на месте сноса ветхого здания с дошкольными группами шгколы № 1257 емкостью 140 мест, отдельно стоящего закрытого плавательного бассейна (учебного) на территории существующей общеобразовательной школы ГБОУ школа № 1257. Также запланировано строительство детско-взрослой поликлиники.
Она также сообщила, что проект предусматривает развитие системы транспортного обслуживания района.
«Планировочным решением предлагаются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории: реконструкция части Павелецкой набережной, части Даниловской набережной, части Железнодорожного проезда, 3-го Павелецкого проезда, строительство и реконструкция местной улично-дорожной сети, увеличение площади отстойно-разворотной площадки со строительством здания конечной станции наземного городского пассажирского транспорта», — сообщила Зубарик.
Ранее сообщалось, что жилой комплекс “Павелецкая Сити” в нью-йоркском стиле построят на Дубининской улице в Даниловском районе Москвы недалеко от Павелецкоо вокзала. Сдать комплекс планируется в 2023 году.
Территорию Ростокинской промзоны превратят в модный кластер — МК
Ростокинская промзона может превратиться в Российскую аналогию города моды Милана. Генплан реновации территории сейчас разрабатывают специалисты МГСУ
Как рассказал «МК» руководитель проекта Кирилл Теслер, группа архитекторов создает три варианта развития территорий «Ростокинской камвольно-отделочной фабрики».
— Первый вариант развития — это создание имиджа современного пространства для людей искусства: художников и архитекторов, — комментирует Теслер.
— По второму варианту мы предлагаем сохранить исторически сложившееся предназначение промзоны.
Например, спроектировать школу дизайна, собрать на территории модные бренды, создать площадку для показов мод, при этом сохранив небольшое ткацкое производство. Третьим номером мы предлагаем новый квартал со школой танцев.
Юлия Курганова
Территория будет разделяться на несколько зон: парковая зона для активного отдыха, участки с домами, административная застройка и благоустроенная набережная реки Яузы. Фасады зданий планируется выполнить в стиле старой фабрики: из красно-терракотового кирпича, окрашенных в темные тона оцинкованных металлических панелей, стекла и бетона.
Производственные корпуса фабрики по задумке реконструируют. В них могут расположиться музейно-выставочный комплекс, фитнес-центр, кафе и рестораны, образовательный центр, лекционные холлы, художественная, танцевальная и языковая школы.
В надстроенных верхних этажах появятся современные лофт-апартаменты и общежития для студентов. А в свободной зоне построят развлекательный центр экстремальных видов спорта, гостиницу и жилые дома.
В новый квартал можно будет въехать с двух сторон, при этом машин внутри него не будет — автостоянки организуют на въездах на территорию.
Отметим, по словам заместителя мэра по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина, сейчас происходит реорганизация более чем 20 промзон. Часть из них сохранит производство, а другая полностью изменит свой вид и род деятельности.
Через пару месяцев Теслер и депутат Мосгордумы Валерий Теличенко представят проект в префектуре СВАО.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27359 от 31 марта 2017
Заголовок в газете: У московских модников появится свой маленький Милан
Жилье и социальные объекты построят в промзоне Восточного округа • НОВОСТИ • Мой дом Москва
Площадь всей территории, которую планируется благоустроить на востоке Москвы — 53,42 га. Промышленная зона находится в трех районах Восточного округа — Сокольники, Богородское, Преображенское.
В Восточном округе появится еще один благоустроенный район. В рамках проекта помимо жилых домов, планируется строительство социальных объектов, в том числе строительство торгово-развлекательного центра для жителей, реконструкция 3 километров дорог, что улучшит транспортную ситуацию.
«Территория ограничена ул. Краснобогатырская и Богатырский Мост, Олений Вал и Богородский Вал, проспектом Ветеранов и Богородским шоссе. Здесь создадут общественно-деловое и жилое пространство.
Появится нескольких жилых комплексов с подземными парковками на 3612 машин. На первых этажах зданий разместятся социальные объекты, в том числе два детских сада на 300 мест», — сообщает портал stroi.mos.
ru со ссылкой на председателя Москомархитектуры Юлиану Княжевскую.
Краснобогатырскую улицу расширят, переустроят трамвайные пути. Реконструируют участок улицы Богатырский Мост от Краснобогатырской до Богородского шоссе и участок улицы Богородский Вал от Краснобогатырской до набережной Ганнушкина.
Обустройство планируют провести и в новом четырехполосном проезде, который свяжет проспект Ветеранов, Краснобогатырскую улицу и мост через реку Яузу.
Проект предусматривает развитие инженерной инфраструктуры. В новом микрорайоне проложат водопроводную, водоотводящую и тепловую сеть. Для мкр. 18Б района Богородское построят коллектор дождевой канализации и очистные сооружения с трансформаторной подстанцией.
- После завершения этих работ начнется комплексное озеленение.
- Нина ДОНСКИХ.
- Фото из открытых источников.
- На территории бывшей промзоны ЗИЛ появятся пять проездов
- Утвержден проект планировки территории бывшего завода «Электромагнитное поле»
- Реновация промзоны «Красный строитель» может завершиться в 2019 году
Промзона ожидает жильцов
На юге Москвы в промзоне Котляково может появиться целый квартал, где будут жить переселенцы из сносимых хрущевок. В этом районе группа ПИК Сергея Гордеева намерена построить 165 тыс. кв. м жилья в рамках программы реновации.
Многие девелоперы, работающие на рынке массового жилья, для получения преференций от властей города соглашаются принять участие в проекте, реализуемом мэрией.
Целый квартал в отдельно взятой промзоне, предполагают эксперты, позволит застройщику не отдавать для нужд города площади в других проектах в наиболее престижных локациях.
Группа ПИК Сергея Гордеева может приобрести участок на Котляковской улице, 4 на юге столицы. Это следует из раскрытия информации девелопера, где указывается, что в списке аффилированных лиц группы появилось ОАО «Спецмонтажмеханизация».
Эта компания, в свою очередь, владеет 5,5 га с производственными и административными зданиями на Котляковской улице. Это одна из крупных промзон на юге столицы между Варшавским и Каширским шоссе.
В ПИК и «Спецмонтажмеханизации» отказались от комментариев.
Источник “Ъ”, знакомый с ситуацией, считает, что на этой площадке ПИК может построить целый жилой квартал для москвичей, живущих в хрущевках, попавших под снос по программе реновации.
Это необходимо застройщику, чтобы в более привлекательных локациях не отдавать часть площадей для переселенцев, так как потенциальным покупателям квартир не всегда хочется иметь соседей из числа бывших жителей хрущевок, поясняет собеседник “Ъ”.
В среду получить оперативно комментарий в мэрии не удалось.
Многие застройщики, работающие в массовом сегменте, соглашаются в ряде своих новостроек передавать часть площадей под реновацию в обмен на преференции по ускоренному согласованию разрешительной документации на стройку. Так, например, «Главстрой» отдаст городу один из корпусов в будущем ЖК на улице Кржижановского на юго-западе Москвы.
Примеров удачного преобразования промзон уже много
К промзоне на Котляковской улице большинство девелоперов относятся скептично и развивать площадки там не стремятся.
Например, «Интеко», контролируемой ЦБ РФ через банк «Траст», ранее в этом районе принадлежал участок под предприятием для хранения сырья и готовой продукции — изделий из пластмасс. Но участок уже продан, сообщили в пресс-службе «Интеко».
Источник “Ъ” на рынке недвижимости утверждает, что девелопер смог бы реализовать здесь только жилье комфорткласса, в то время как компания специализируется на строительстве жилья бизнес-класса.
В промзоне на юге города ПИК может построить жилой комплекс общей площадью 160–165 тыс. кв. м, включая строительство детского сада и школы, считает аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов. Он оценивает инвестиции в такой проект в 18 млрд руб., а потенциальную выручку от продажи площадей на открытом рынке — в 26,5 млрд руб.
Директор отдела рынков капитала и инвестиций JLL Антон Коротаев сомневается, что жилье на Котляковской улице в принципе будет пользоваться спросом со стороны покупателей. «Помимо ограничений, которые накладываются близостью производственных объектов, санитарно-защитными зонами, данная территория предполагает сохранение промышленной функции»,— отмечает эксперт.
В этом районе слишком высокая концентрация производственных зданий и отсутствует социальная инфраструктура, что отпугивает девелоперов для развития площадок в локации, соглашается Игорь Талалов.
Такие районы будет логичнее развивать комплексно, ведь точечная застройка не позволит реализовать социальные объекты для жителей новых домов в рамках небольших проектов, уверен эксперт.
Дарья Андрианова
Промзону на Яузе превратят в жилой квартал с парком на набережной
ТАСС/Денис Вышинский
Промзона между Красноармейской улицей и проектируемыми проездами №422 и 1743 на востоке Москвы может превратиться в жилой квартал с объектами социальной инфрастуктуры и благоустроенной набережной, сообщает пресс-служба префектуры восточного округа столицы.
Проект по реорганизации промзон ЗАО «Москожкомбинат» и ОАО «Лит-Фонон» был представлен жителям района Богородское 4 февраля на публичных слушаниях. «Проектом предусмотрено благоустройство 2 гектаров набережной реки Яуза, где будет создан парк за счет инвестора. Для расширения парковой зоны будут частично снесены корпуса Москожкомбината», – говорится в сообщении.
Под строительство выделено 15,8 гектара земли, при этом общая площадь застройки составит 160 тысяч квадратных метров. По словам инвесторов, здания жилых домов займут 53 тысячи квадратных метров, научно-исследовательский и выставочный центры – 51 тысячу.
Инвестор также обязуется возвести социальную инфраструктуру для жителей нового микрорайона. Для дошкольников будет построен детский сад на 100 мест и ФОК с бассейном для детей и взрослых. Первые этажи домов планируется отвести под аптеки, медицинские центры, отделения банков, магазины и т.д.
Для удобства автомобилистов проект предусматривает организацию наземных и подземных паркингов почти на 1,6 тысяч машин. Кроме того, реализация проекта предполагает расширение Краснобогатырской улицы на 20 метров и строительство двух проездов. Набережную Яузы соединят дорогой с улицей Краснобогатырской, также будет проложен путь между Ростокинским проездом и Краснобогатырской улицей.
«В течение недели со дня проведения слушаний участники смогут направить свои замечания и предложения по этому проекту в окружную комиссию», — добавили в пресс-службе ВАО.
Ранее сообщалось о планах по реорганизации производственно-коммунальных территорий в шести округах столицы: Северном, Северо-Западном, Западном, Юго-Западном, Юго-Восточном и Восточном.
Согласно планам столичных властей, площадь промышленных предприятий в городе должна сократиться с 20 до 15 тысяч гектаров. Так, например, на территории бывшего завода «Серп и Молот» планируется построить 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости, из которых более 1,2 миллиона квадратных метров — это жилье.
На данный момент промзоны занимают порядка 18,8 тысяч гектаров, что составляет более 17% территории города без учета Новой Москвы. Всего в городе насчитывается чуть более 200 промзон.
Соколиная Гора меняет промзоны на новостройки — Недвижимость в Москве на Living.ru
На территории промышленных зон в Москве сегодня возводится 75% всех новостроек. Одним из районов, где власти города запланировали редевелопмент промышленных территорий, является Соколиная Гора. «Серых» зон в нем даже две. Как изменится район и какое жилье здесь можно купить сейчас, выяснил LIVING.
В названии района Соколиная Гора отражена вся его прежняя суть. С середины XVII века здесь располагался Потешный соколиный двор, где содержались соколы и кречеты для охоты царя Алексея Михайловича.
При Петре I приоритеты сменились, охота стала менее интересна, чем военное дело, поэтому в этих местах образовалась солдатская слобода. Ну, а еще позже – в XIX веке – владения военных здесь сменили дома купцов, промышленников и здания их мануфактур.
Современный район Соколиная Гора расположен в Восточном округе Москвы и занимает территорию в 796 га. У него всего один сосед из центра – Басманный район, остальные «братья» по округу – Лефортово, Преображенское, Измайлово и Перово.
За транспортное сообщение в районе – смело плюс.
В нем проложены автобусные, трамвайные, троллейбусные линии, проходит две ветки метро (Арбатско-Покровская и Калининская), здесь расположены станции метро — «Семеновская», «Шоссе Энтузиастов» и «Электрозаводская», хотя некоторым жителям удобнее и ближе добираться домой от станции «Авиамоторная», расположенной в другом районе.
Кроме того, можно воспользоваться одной из трех открывшихся станций Московского центрального кольца (МЦК). «Транспортную доступность района можно оценить как хорошую. Скоро на «Электрозаводской» можно будет совершить пересадку на станцию Большого кольца метро, что также позитивно скажется на перераспределении пассажирских потоков.
Также на территории района находится платформа Сортировочная, через которую с 2023 года пройдет линия Московского центрального диаметра (МЦД). Таким образом, район получит доступ еще и к легкому метро», — добавляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Инфраструктура в районе тоже развита хорошо. У станции метро «Семеновская» находятся крупный торгово-развлекательный центр «Семеновский», кинотеатр «Родина». Кроме того, в районе есть торговый центр «Буденовский».
Из спортивных объектов самые крупные — Олимпийский центр водного спорта и стадион «Крылья Советов». Однако самое главное преимущество района – в его близости к Измайловскому парку, одному из самых крупных в столице.
По теме новостроек
Сейчас в районе реализуется ЖК «Семеновский Парк» от компании «РГ Девелопмент». Объект эконом-класса, состоящий из трех корпусов высотой 20-25 этажей, ввели в эксплуатацию в феврале 2020 года. Наталья Шаталина, генеральный директор МИЭЛЬ-новостройки, говорит, что общий объем предложения в комплексе в настоящее время составляет 58 лото.
В продаже представлены одно-, двух- и четырехкомнатные квартиры. По словам эксперта, стоимость однушек (34,2 кв. метра – 44,6 «квадратов») варьируется от 7,38 млн до 9,22 млн рублей. Минимальная стоимость двушки (56,9 кв. метров – 61 кв. метр) составляет 11,3 млн рублей, максимальная – 11,8 млн рублей. Жилье с четырьмя комнатами площадью 97,72 кв.
метра оценивается в 16,9 млн рублей.
ЖК «Семеновский Парк»
В целом в районе преобладает старая застройка, возведено много кирпичных пятиэтажек, а также 9-, 10- и 12-этажных домов. На проспекте Буденого много сталинских построек.
Благодаря реконструкции в середине нулевых в районе было снесено много «хрущевок» и построены современные дома. Поэтому облик Соколиной Горы постепенно меняется. Программа реновации жилищного фонда реализуется здесь и сейчас.
Всего будет снесено 68 жилых домов, основная работа будет сконцентрирована в районе 3-й, 5-й и 8-й улиц Соколиной горы, а также на проспекте Буденного. В планах столичных властей в 2020-2021 году приступить к освоению стартовой площадки на ул. Гаражная, вл. 3.
После 2022 года в районе займутся еще тремя площадками: на ул. Вольная, вл. 28; 5-я улица Соколиной Горы, вл. 21, корпус 3; проспект Буденного, владение 47б.
В 2020 году на ул. Вельяминовская, 34, стр. 23 построят 11-этажную гостиницу с подземным паркингом. Кроме того, в районе Соколиная Гора планируется в 2021 году построить ТПУ «Электрозаводская». В рамках проекта будет возведен пешеходный мост через р. Яуза, появятся пешеходные зоны, и будет построен жилой комплекс с торговым помещениями и подземным паркингом.
Избавиться от серости
Район Соколиная Гора считается одним из самых старинных в Москве. Однако за три столетия здесь лучше всего сохранились только промышленные здания, построенные в советское время. Их здесь достаточно много, за что эксперты обычно району ставят минус.
Но в скором времени обе «серые» зоны полностью преобразятся, работы в этом направлении здесь уже давно идут. Одна из промзон называется «Кирпичные улицы». Ее площадью составляет 43,5 га.
Основные транспортные и пассажирские связи промзоны с центром и другими района города осуществляются по Измайловскому шоссе и Окружному проезду.
Сейчас на этой территории находятся: НПП «Пульсар»; АО «Корпорация «ВНИИЭМ»; ОАО «АРЕМЗ-1» (планируется к реорганизации); ОАО «Деревообрабатывающий комбинат краснодеревных изделий № 9». Завершить редевелопмент этой промзоны планируется в 2022 году. Участок площадью 13,5 га, ограниченный ул.
Вольная, 2-м Вольным переулком, 10-й улицей Соколиной Горы и 1-м Кирпичным переулком, предполагается застроить жильем. В частности, здесь возведут жилой комплекс с общественными помещениями. Площадь жилья составит 129, 1 тыс. кв. метров, нежилых помещений – 4100 кв. метров. Кроме того, запроектирован детсад на 205 мест, а также школа на 300 мест на ул. Кирпичная, вл. 50.
Редевелопмент промзоны «Соколиная гора» планируется также завершить в 2022 году. Здесь будет смешанная застройка. С одной стороны от промзоны расположено Казанское направление Московской железной дороги, с другой — Малое железнодорожное кольцо.
На территории промзоны находятся ЗАО «Красная заря», ОАО «Московская шерстопрядильная фабрика», ОАО «Московский машиностроительный завод «Вперед», ОАО НПП «Сапфир», ТЭЦ-11 им. Уфаева, предприятия оборонного комплекса (среди них ФГУП «ММПП «Салют») и московский метрополитен.
Еще в 2014 году столичные власти утвердили проект планировки территории, ограниченной 3-й ул. Соколиной Горы, ул. Уткина, шоссе Энтузиастов и проспектом Буденного, куда, в том числе входит часть промышленной зоны «Соколиная гора».
Здесь построили жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первых этажах и подземным паркингом, а также детсад на 175 мест и блок начальных классов на 350 мест.
Парк, храм и элитное жилье: как изменится промзона «Бережковская набережная»
В Москве продолжается реализация программы комплексного развития территорий (КРТ).
Одна из ее задач – реорганизация так называемого ржавого пояса столицы, промышленных зон, которые занимают огромные территории и практически не используются.
РИАМО продолжает серию публикаций о том, как изменятся территории бывших складов, заводов и фабрик в ближайшие годы. Сегодня мы расскажем, как преобразится промзона «Бережковская набережная», расположенная на западе столицы.
ЖК бизнес‑класса возле Москва‑реки и модная набережная: что ждет промзону «Филевский парк»>>
Производство пластика и ТЭЦ
© РИА Новости, Антон Денисов
Промзона №39 «Бережковская набережная» находится в районе Дорогомилово на западе Москвы. Изначально здесь располагался Дорогомиловский химический завод, который был запущен в эксплуатацию в 1916 году.
Все его главные цеха строились еще в годы военных пятилеток, а всего на территории химзавода находилось 95 строений.
В них изготавливались различные красители, серная кислота, каучуковые изделия, в годы войны – продукция военного назначения, а после – изделия для автомобильной и электротехнической промышленности.
В 1970 году завод вошел в состав научно-производственного объединения «Пластик», частью которого он является и в настоящее время. Сегодня деятельность завода продолжается, хотя ее объемы стали намного меньше: здесь выпускают полупродукты для изготовления красителей, полимерные пленки и различные изделия из пластика. Остальная территория сдается в аренду.
В свое время у завода был свой Клуб Союза химиков, здание которого построено в стиле конструктивизма. Оно было спроектировано архитектором Константином Мельниковым и сейчас является объектом культурного наследия России регионального значения.
Помимо бывшего Доргомиловского химического завода, на территории промзоны расположена ТЭЦ-12 (первоначально – Фрунзенская ТЭЦ), которая работает с 1941 года. В настоящее время электростанция использует при производстве воды новейшие технологии, многие процессы на ней автоматизированы.
Спорный проект: как изменится промзона «Курьяново»>>
Затянувшаяся продажа
Сегодня территория промзоны занимает 26,5 га: она проходит вдоль Бережковской набережной и ограничена ТТК и Киевским вокзалом. Эксперты отмечают, что этот участок – практически последняя из привлекательных для девелоперов площадок в пределах Третьего транспортного кольца, где можно построить многофункциональный комплекс со всей необходимой инфраструктурой.
При этом поиски потенциального покупателя территории промзоны №39 продолжались около восьми лет. На протяжении долгого времени собственником являлась компания «Лираль», однако с 2021 года владельцем стал девелопер Vesper. По мнению доцента кафедры политической экономии экономического факультета МГУ Максима Чиркова, продажа объекта затянулась из-за наличия на территории работающей ТЭЦ.
«Станция производит много шума и не делает район экологичным, поэтому вполне вероятно, что инвесторы просто боялись отсутствия спроса на этой территории. Более того, наличие ТЭЦ может создать еще и юридические проблемы: строительство жилых помещений может быть ограничено», – считает Чирков.
Реновация «Чертаново» в Москве: каково будущее промзоны>>
Элитное жилье и офисы
Сейчас компания Vesper на территории промзоны планирует построить элитные жилые дома, социальные объекты и офисы.
Жилые дома займут 50% от всей застройки, также возведут храм, школы, детские сады и другие здания производственного и общественного назначения.
Помимо этого, девелопер планирует разбить здесь парк на 3,5 га для отдыха. Эксперты отмечают, что, несмотря на возможные проблемы, жилье здесь будет пользоваться спросом.
«Сама территория промзоны довольно перспективная – во-первых, это престижный запад Москвы, во-вторых, она находится вблизи центра. К тому же застройщик планирует сделать здесь развитую инфраструктуру, что сделает спрос еще более высоким», – комментирует Чирков.
Экс-директор по продажам SkyApartments Дмитрий Олейник убежден, что жилье будет пользоваться популярностью. Расположение рядом с несколькими станциями метро и близость к центру делает его привлекательным для потенциальных покупателей.
«Хорошая транспортная доступность – несомненный плюс данной территории. Рядом находится ТТК, центр, несколько станций метро, что позволит в короткие сроки добраться до любой точки города. Более того, жилье располагается на набережной Москвы-реки, что всегда вызывало особый интерес», – отмечает Олейник.
Масштабная застройка вместо литейного завода: что ждет промзону «Люблино»>>
Подводные камни
Несмотря на видимые плюсы, застройщик может столкнуться с некоторыми трудностями.
Как пишет издание «Коммерсантъ» со ссылкой на источник на рынке недвижимости, на девелопера могут быть возложены дополнительные требования, обуславливающие его участие в программе комплексного и устойчивого развития территорий (КУРТ).
В частности, возможно, застройщик должен будет продумать и построить транспортную инфраструктуру. В распоряжении Москомархитектуры о подготовке документации по проекту говорится, что в него включены близлежащие магистрали: прилегающий участок ТТК, улица Потылиха и 1-й Сетуньский проезд.
Помимо этого, дополнительные сложности может создать работающая на территории застройки ТЭЦ. Дмитрий Олейник считает, что она требует соблюдения определенных градостроительных норм, а также может смутить некоторых покупателей.
«Согласно нормам СанПиН, минимальное расстояние от ТЭЦ для строительства жилого фонда должно составлять от 300 до 500 метров в зависимости от вида используемого топлива – нужно это понимать. Также стоит принять во внимание тот факт, что станция может портить вид из окна и создать дополнительный шум», – отмечает Олейник.
Несмотря на возможные трудности, эксперт считает, что застройка промзоны «Бережковская набережная» – перспективный проект. По его мнению, плюсы здесь значительно перевешивают минусы.
Реновация промзоны «Серп и Молот» в Москве: престижный квартал вместо завода‑гиганта>>
Высокие цены
Эксперты считают, что на территории можно возвести примерно 800 тысяч квадратных метров недвижимости: в планах построить жилые квартиры, офисы, промышленные помещения. При этом стоимость подобной недвижимости будет высокой, так как девелопер собирается создать элитный квартал.
«Стоимость жилья будет достигать примерно 400 тысяч за метр квадратный. Нужно понимать, что жилье изначально заявлено как элитное, поэтому цены будут соответствующие», – отмечает Олейник.
В настоящее время проект застройки находится на стадии разработки.
Престижное жилье и рост пробок: что ждет промзону «Рижский грузовой двор»>>