09.07.2015 | 12:00 158248
С начала действия программы сноса хрущевок компания «СПб Реновация» уже расселила жильцов более 300 квартир. БН разбирался, куда переехали эти граждане и какие перспективы ждут тех, кому новоселье предстоит в ближайшее время.
В рамках городской программы развития застроенных территорий «СПб Реновация» осваивает сейчас 22 квартала. Расселения к настоящему времени прошли в пяти из них.
Это Сосновая Поляна 7-17, Колпино 10, Нарвская застава, Ржевка и Славянка.
Всего с 2009 года (когда компания получила кварталы на торгах) на этих территориях была расселена 301 квартира (в том числе 53 коммуналки) и 43 дома ИЖС (см. таблицы).
Объяснить такие неспешные темпы инвестора несложно. Городские власти не раз объявляли о своих планах по ревизии программы сноса хрущевок, менялись профильные вице-губернаторы по строительству.
Время от времени появлялись и слухи о якобы возможном отказе «СПб Реновации» от ряда кварталов из-за отсутствия так называемых стартовых пятен для возведения первых домов. Однако компания эту информацию опровергала.
В итоге к активной стадии реализации программы инвестор приступил лишь с 2012 года.
ЖК «Сандэй» – в какие квартиры уже переехали граждане.
Сейчас рекордсмен по количеству расселенных жителей – это квартал Сосновая Поляна 7-17. Как сообщили БН в пресс-службе «СПб Реновации», всего здесь было расселено 220 квартир.
Новое жилье бывшим обитателям хрущевок было предоставлено в первой очереди ЖК «Сандэй», расположенного в том же квартале.
Желающих переехать в другой район или продать комнату инвестору на этой территории пока не нашлось, хотя местные жители ранее не раз критиковали компанию «СПб Реновация» за нехватку социальных объектов и увеличение плотности населения в результате реализации программы.
На втором месте по объемам расселений – многострадальный квартал Колпино 10, который городские депутаты не раз хотели вычеркнуть из программы. Здесь расселено 59 квартир.
Большинство из них (42) – бывшие коммуналки, обитатели которых получили возможность разъехаться с соседями.
Так, например, семья из трех человек, занимавшая комнату чуть менее 20 «квадратов», смогла перебраться в двухкомнатную квартиру площадью 61,2 кв. м.
Квартиры для граждан приобретались в основном на вторичном рынке в том же районе, но были и жильцы, которые предпочли переехать в соседние. В настоящее время в Колпино инвестором уже сдана в эксплуатацию первая очередь ЖК «Астрид», ведется подготовка к строительству второй.
Жилой комплекс появился на месте снесенных двухэтажных домов, демонтаж оставшихся продолжается. Однако в этом комплексе практически не предусмотрено квартир для переселенцев по программе.
Жилые помещения слишком большие по площади, с хорошей планировкой и пользуются спросом у покупателей.
ЖК «Астрид» готовится к новоселью
В квартале Славянка на расселение пошли 43 дома индивидуального жилищного строительства. Почти все объекты (42) инвестор выкупил у собственников.
Стоимость сделок с гражданами в компании не разглашают, однако отмечают, что иногда в этом квартале переговоры с владельцами жилья затягивались на годы.
И только в одном случае владельцу ИЖС в Славянке была предоставлена квартира на вторичном рынке в том же районе.
На стройплощадке ЖК «Стереос»
В списке отстающих – кварталы Нарвская застава и Ржевка. Здесь расселили всего 22 квартиры, причем 10 жилых помещений было выкуплено компанией «СПб Реновация». Собственникам предоставляли жилье исключительно на вторичном рынке, в том числе в Невском, Фрунзенском и Приморском районах.
В квартале Нарвская застава инвестор только ведет подготовку стартового пятна, а на Ржевке компанией возводится ЖК «Стереос». В рамках первой очереди на территории в 1,6 га будет построено 39,5 тыс. кв. м жилья (853 квартиры). Сдать первый дом инвестор обещает в декабре 2015 года.
Именно в этом комплексе «СПб Реновация» намерена в основном предоставлять квартиры переселенцам по программе сноса хрущевок. У ЖК далеко не лучшая транспортная доступность, не повышает его привлекательность и близость к железнодорожной станции Ржевка.
Однако, как обещает девелопер, для защиты граждан от шума на домах комплекса будут предусмотрены специальные конструкции. А цены на жилье весьма демократичны.
Как выглядели квартиры и дома, из которых переселили граждан.
Всего до конца 2015 года «СПб Реновация» намерена приступить к расселению граждан еще в четырех кварталах. Это Малая Охта, Лиговский, Гражданский 1-1а и поселок Песочный, жителям которого уже предложено перебраться в ЖК «Стереос». Всего до конца года инвестор планирует заключить еще около 330 договоров с собственниками о расселении.
Таблица 1. Сколько квартир уже расселил инвестор в рамках городской программы развития застроенных территорий.
| Сосновая Поляна 7-17 | 153 | 67 | 220 |
| Колпино 10 | 53 | 6 | 59 (из них 42 коммуналки) |
| Нарвская застава | 8 | 2 | 10 (из них 3 коммуналки) |
| Ржевка | 4 | 8 | 12 (из них 8 коммуналок) |
| Славянка | 43 (ИЖС) | 0 | 43 (ИЖС) |
Таблица 2. Куда переехали жители кварталов, идущих под реновацию.
| Сосновая Поляна 7-17 | 0 | 0 | 220 | 0 |
| Колпино 10 | 18 | 2 | 0 | 38 * |
| Нарвская застава | 2 | 1 ** | 0 | 7 |
| Ржевка | 6 | 3 *** | 0 | 3 |
| Славянка | 1 | 0 | 0 | 42 |
- Примечание:
- * Выкуп предпочли в основном жители коммуналок
- ** Приморский район
- *** Невский район – 2 квартиры, Фрунзенский район – 1 квартира
- Источник: Пресс-служба компании «СПб Реновация»
- Светлана Коваленко Алексей Александронок
Какие хрущевки должны снести по программе реновации в Петербурге и куда переселяют жильцов?
В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2018-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.
«Бумага» поговорила с руководителем службы по работе с госорганами компании «СПб Реновация» Дмитрием Михалевым. Он рассказал, почему снос хрущевок затянулся на десять лет, куда переселяют жильцов демонтируемых домов и какие здания снесут в ближайшее время.
— Почему первый дом по программе реновации снесли только в 2020 году? Какие были сложности?
— Нужно уточнить, что дом на 2-й Комсомольской, который сейчас сносят, — это именно первая хрущевка. До этого момента компания уже демонтировала по программе реновации порядка 50 домов, но это были двух-, трехэтажные здания, жилье барачного типа.
Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.
— Как долго шли переговоры с этими собственниками? Какие варианты вы предлагали?
— Переговоры с семьей продолжались около семи лет. Они начались за несколько лет до ввода в эксплуатацию в 2014–2015 годах первого этапа жилого комплекса «Сандэй», который был построен по программе реновации для жителей сносимых хрущевок.
На выбор предлагались различные варианты в одном из пяти новых домов жилого комплекса (в итоге собственнику купили квартиру в новостройке, но не в ЖК «Сандэй», куда переселяли остальных жильцов — прим. «Бумаги»).
— Почему программа реновации началась с квартала в Сосновой Поляне? Какие дома планируется демонтировать следующими?
— Реновация стартовала в восьми кварталах, но именно первую хрущевку мы снесем в Сосновой Поляне 7–17. После дома № 37 будут демонтированы дома № 39 и 41. Это произойдет в августе-сентябре этого года.
— Куда переселяют жителей домов на 2-й Комсомольской? Какие варианты им предлагают?
— Жителей квартала Сосновая Поляна 7–17 переселяют в дома, которые мы возводим в том же квартале. В рамках первой очереди расселения 230 семей получили новые квартиры в ЖК «Сандэй».
Первый этап строительства включал в себя пять домов, куда и переехали жители соседних хрущевок (на месте сносимых зданий к 2023 году «СПб Реновация» при участии Группы «Самолет» построит дома высотой 8–13 этажей — прим. «Бумаги»).
Часть жителей предпочитает переезд в другие районы или рыночную денежную компенсацию — такие пожелания мы рассматриваем в индивидуальном порядке.
— Будут ли людей переселять в другие кварталы? Есть ли в каких-то районах сложности с возведением новых ЖК из-за плотной застройки?
— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.
Тем не менее опыт показал, что часть жителей предпочитает поменять район проживания — переехать поближе к родителям, детям или месту работы. При условии их согласия это возможно.
— Какое количество домов включено в ближайший план сноса? Какие дома будут расселены?
— Всего в программе развития застроенных территорий в Петербурге 22 квартала с 1100 зданиями, на месте которых должны быть построены современные дома.
График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.
— Сколько домов «СПб Реновация» построила для переселенцев за время действия программы? Как она финансируется?
— Программа реновации в Петербурге реализуется за счет средств компании, в ней не участвуют бюджетные средства. Поэтому часть квартир в строящихся домах предназначена для расселенцев, часть идет на продажу. На вырученные от продаж средства мы финансируем дальнейшее строительство и расселение.
Всего благодаря нашей компании по программе реновации новые квартиры получило более 540 семей, построено 32 дома.
Фото на обложке: Валентин Егоршин
Реновация хрущевок СПБ 2021 Московский район | Авто-Право
С активизацией процесса «реновации» в Петербурге — т.е., «досноса» компанией «СПб Реновация» того, что начиналось сноситься ранее, логично возник вопрос о том, насколько «новое дыхание» отдельно взятой компании является «новым дыханием» в общегородском вопросе «реновации».
- Ведь, с одной стороны, новый федеральный закон о реновации позволяет расселять и сносить дома без согласия всех его жителей: теперь достаточно волеизъявления 2/3 собственников.
- И в Петербурге, где миллионы граждан живут в «коммунальном рабстве» Управляющих компаний, которые «пришли на дома» через «липовые» Общие собрания собственников, это означает, что если кто-то могущественный положил взгляд на дом, шансы жителей сохранить его — очень невелики.
- С другой стороны, «реновация» в Петербурге — пока что бизнес лишь для отдельной компании «СПб Реновация», объединившейся с «Самолётом ЛО».
- Также это периодический заработок для различных «решал» вроде депутата Нотяга, угодившего за решетку за «покровительство» уже ушедшему из «реновации» «Воину-В» господина Глущенко, прославившегося попытками «наезда» на градозащитников и иными забавляющими общественность выходками.
«Вечерний Питер» решил узнать у крупнейших городских застройщиков, видят ли они перспективным для себя участие в процессе «реновации». Мнение важных игроков отрасли — маркер ближайших перспектив города по данному вопросу, оттого это представляется крайне интересным.
Крупнейший городской застройщик — холдинг Setl Group — рассказал, что разовый опыт реновации у компании есть, однако данное направление пока не рассматривается в качестве интересного для компании.
«У холдинга Setl Group есть опыт в сфере реновации. Это жилой комплекс «Космос» на углу пр. Гагарина и Кузнецовской ул. Для строительства дома компания за свой счет расселила старое общежитие по адресу пр. Гагарина, 7, которое находилось в аварийном состоянии, предоставив новое жилье 124 семьям.
- В ближайшее время холдинг не планирует участвовать в программе реновации – компания сосредоточится на реализации текущих проектов различных классов», — поведала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
- А вот Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК», считает, что «реновация — однозначно перспективное направление».
- Между тем, компания в ближайшие 2 года также не планирует проектов в рамках данного процесса.
«Пока ближайших планов на участие в проектах реновации у нас нет. В дальнейшем все будут зависеть от условий и задач застройщика», — сообщила Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».
Среди причин, по которым данное направление может быть интересным, эксперт указывает фактор «обжитости»:
«Реновация советских объектов в городе — это возможность для компаний строить жилье в обжитых лакунах. Это главное преимущество таких участков для застройщиков. Новое строительство сегодня часто сосредоточено в новых кварталах, где постепенно благоустраивается инфраструктура.
Ждать, когда жизнь в таких районах отладится, часть покупателей не хотят, выбирая жилье поближе к уже знакомым им инфраструктурным объектам: школам, дорогам, магазинам. Такое жилье востребовано сейчас на рынке», — добавила Ольга Ульянова.
Куда «реновация» может прийти
Если процесс «реновации» всё-таки наберёт темпы в Петербурге, то районы, в которые она придет, в целом понятны.
«Наиболее перспективны территории в обжитых районах города (вблизи ст. метро, инфраструктуры). Такие пятна в рамках программы есть в Кировском, Московском, Фрунзенском, Невском, Красногвардейском и Калининском районах», — рассказала Ольга Трошева.
Светлана Дьячкова, руководитель отдела градостроительства и землепользования ООО «СК «Дальпитерстрой»,отдельно выделяет район Купчино, а также Веселый Поселок и иные территории в Невском районе (пр. Солидарности, Дыбенко) — там располагаются большие массивы «хрущевок».
Денис Казберов, руководитель проектов компании «Охта Групп», представитель застройщика «Мегалит – Охта Групп», в качестве наиболее подходящих и перспективных видит Московский и Курортный районы.
«В первую очередь, это районы с жилой застройкой 60-х годов и панельные 5-этажные дома, износ которых превышает 80%. А также здания в центральных локациях, которые еще можно спасти, но ими нужно заниматься.
Это уже неэксплуатируемые дома, но по своему состоянию подлежащие восстановлению. Либо же все-таки снос, если сделать уже ничего нельзя, а вид из-за этих зданий, как после войны.
Например, Лиговский проспект в районе железной дороги активно застраивается. Но, если вы свернете с него в сторону Боровой ул.
, то вас встретят заброшенные дома, зияющие пустыми оконными проемами и стоящие в таком виде уже много лет», — говорит Сергей Мохнарь.
- Сдерживающие факторы
- Впрочем, как бы сильно компании не захотелось заработать на «реновации», существующие сдерживающие факторы пока что видятся достаточно сложными.
- Во-первых, инвестиции и трудная прогнозируемость затрат.
«Я не думаю, что есть какая-то гигантская строительная компания, которая сможет стать инвестором. Но вот генеральным подрядчиком — вполне. И вот в качестве генерального подрядчика любой адекватный руководитель строительной компании с удовольствием воспримет такое предложение», — заявила Светлана Дьячкова.
«Ключевая проблема — в том, что фактическое состояние дома сейчас девелопер может оценить только самостоятельно, заказав экспертизу. Может выясниться, что, например, фундамент или окружающая застройка настолько обветшали, что там чихнуть страшно.
На сегодняшний день нет единой информационной базы реального состояния таких объектов. Девелоперам предлагается самостоятельно контролировать эти вопросы, а они могут преподносить неприятные сюрпризы прямо в процессе. Это, как минимум, финансовые риски», — добавил Сергей Мохнарь.
Во-вторых, прежде, чем снести дом, нужно куда-то переселить жителей. А сначала построить внутри «реновируемого» квартала новый дом порой попросту негде.
«Реализация программы реновации сейчас затруднена из-за отсутствия стартовых пятен в большинстве территорий», — говорит Ольга Трошева.
В третьих, это фактор противостояния со стороны местных жителей и градозащитников.
«Компаниям нужно готовиться к борьбе с общественниками, которые следят за каждым таким случаем и часто препятствуют всеми возможными способами новой застройке в отдельных районах или рядом собственными домами. Новая точечная стройка в уже сложившемся окружении всегда сопряжена с шумом, грязными работами в перспективе 2-3 лет, что не всех устраивает», — поведали в ГК «Полис Групп».
- Судя по всему, «реновация» отдельных районов Петербурга неизбежна, и это лишь вопрос времени.
- Несомненно, массовой она станет лишь тогда, когда редевелопмент и застройка свободных пятен вокруг Петербурга станут всё более сложными и всё менее маржинальными.
- И крупнейшие застройщики имеют пока что возможность ждать приведения в порядок законодательной базы и формирования цивилизованной практики данного процесса теми, кто уже сейчас находит в этом заработок.
- Не видят огромных рисков в «реновации» и банкиры, без которых реализация полномасштабных проектов попросту невозможна.
«Сбербанк готов участвовать в финансировании проектов реновации, которые могут оказать положительное влияние на городскую инфраструктуру. В целом подходы аналогичны финансированию жилищного строительства.
При анализе заявок отдельное внимание уделяется правовой экспертизе и влиянию условий программы на экономику проекта.
Дополнительные условия кредитования определяются индивидуально по каждому проекту», — сообщили «Вечернему Питеру» в пресс-службе Северо-Западного банка ПАО Сбербанк.
Редакция «Вечернего Питера» выражает благодарность за помощь в подготовке материала пресс-службам компаний Setl Group, ПСК, Дальпитерстрой, Полис Групп, рекламному агентству «Сетевые коммуникации», а также пресс-службе Северо-Западного банка ПАО Сбербанк.
Реновация хрущевок СПБ последние новости 2021 Кировский район
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реновация хрущевок СПБ последние новости 2021 Кировский район». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Новые постройки
- Встроенный объект дошкольного образования
- Объект дошкольного образования, начального и среднего общего образования
- Реконструкция существующего ДОУ № 8, а также строительство нового ДОУ
- Реконструкция школы № 393 с увеличением численности
- На территории Нарвской Заставы планируется строительство 2-х новых ДОУ, строительство школы, реконструкция и перепрофилирование Центра Информационной Культуры в ДОУ. Также проектом предусматривается размещение социальной гостиницы и организация подростково-молодежного клуба.
- Объект начального общего образования
- Встроенное-пристроенное ДОУ
Кировский район Санкт-Петербурга
Однако независимо от озвученных проблем программа реновации добилась определенных результатов. К осени года:. Исходя из вышеперечисленных данных, видно, что за 10 лет программа не была реализована даже в минимальном объеме.
Согласно плану программы, должно было быть построено к концу года 8,4 миллиона квадратных метров и переселено около трех миллионов человек.
В настоящее время местными властями определены адреса районов, в которых должны быть снесены ветхие пятиэтажки и построены новые дома.
Реновация Кировского района Санкт-Петербурга пройдет весьма обширно и затронет практически всю территорию района. 93,4 га земли выделено по строительство. На этом участке возведено 2 миллиона 900 тысяч м2 жилого помещения.
По официальным документам срок реализации был поставлен на 2021 год. Строительная компания выполнила это условие и предоставила в эксплуатацию дом точно в срок.
Нам обещают двухкомнатную квартиру в новом доме площадью 52 квадратных метра. Мы пока подписали соглашение о бронировании. Моя семья здесь живет с х.
Когда-то у нас была квартира в самом центре города, напротив Юсуповского садика, но тот дом пошел на капремонт.
Поясним, что если новая квартира просторнее на 9 квадратных метров или менее , то доплачивать не надо. А если больше, то придется докупать.
Вместе с тем, учитывая высокую социальную значимость проекта, в том числе в целях защиты интересов дольщиков, правительством сейчас обсуждается вопрос о том, чтобы не изымать указанные участки у «Воина-В» и предоставить возможность компании завершить строительство на основании имеющихся у последней необходимых разрешительных документов», – пояснили в пресс-службе комитета.
Как такое безобразие можно было сделать и сдать в эксплуатацию я не знаю. Никому не советую поддаваться байкам о светлом будущем после реновации. Переселилась в новостройку в Полюстрово.
Рядом куча продуктовых магазинов, остановка общественного транспорта, удобные автомобильные развязки, прекрасные жилые зоны, где можно гулять в одиночку и с детьми.
Давно мечтала о новом жилье и, думаю, в следующие очереди строительства будет становиться только лучше.
Реновация Кировского района Санкт-Петербурга пройдет весьма обширно и затронет практически всю территорию района. На этом участке возведено 2 миллиона тысяч м 2 жилого помещения.
По официальным документам срок реализации был поставлен на год. Строительная компания выполнила это условие и предоставила в эксплуатацию дом точно в срок.
Программа реновации Кировского района благоустроит промышленный квартал и сделает его более комфортабельным для повседневной жизни.
Реновация Санкт- Петербург. Расселение хрущёвок.
Некоторые старожилы используют ситуацию для откровенного шантажа: «Вместо однокомнатной квартиры в «хрущевке» дайте мне три трехкомнатные в центре», или: «Хочу вместо своей двушки не жилье, а 45 миллионов рублей», — звучало на слушаниях.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2021 № 1374 «О развитии застроенных территорий в пределах: квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченного пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого , пр. Народного Ополчения, ул. Пилютова; квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр.
В частности, она изначально предполагала переселение людей в тот же микрорайон, где они проживали раньше.
Такое требование в московской программе есть только для трех центральных округов, в Петербурге же оно распространялось на все территории.
Но, как говорит заместитель председателя комитета по строительству Евгений Барановский, именно на этапе переселения в границах муниципалитета возникли сложности.
Однако на ряде территорий, которые еще девять лет назад отвели под программу петербургской реновации, просто не нашлось свободного пятна, чтобы построить тот самый первый дом. Проблемы, в частности, возникли с кварталом возле станции метро «Автово».
Но эксперты признают: принятая в Петербурге модель невыгодна для депрессивных кварталов — застройщики даже на условиях, что две трети квартир в новостройках остаются за ними, все равно туда не придут.
Зато в зоне их пристального внимания будут находиться вполне ухоженные хрущевки в максимально привлекательных локациях.
Чтобы завлечь застройщиков сносить дома там, где это действительно необходимо, собираются внедрять ГЧП.
Закон даёт широкие полномочия администрациям регионов. Решение о реновации они должны принимать на основе адресных программ по сносу и реконструкции домов. Власти решат, по каким признакам дом пойдёт под снос, а также определят источники финансирования. Одним из них могут выступить застройщики.
Программа реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru
Программа реновации застроенных территорий в Петербурге существует уже более десяти лет, но объемы введенного за эти годы жилья оказались мизерными. Тем не менее, в текущем году власти и застройщики пришли к компромиссу и продлили программу еще на 10 лет.
LIVING разобрался, какие риски есть у владельцев недвижимости, попавшей в программу и можно ли выгодно продать квартиру в доме, «приговоренном» к сносу?
Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2008-м году. Главная ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки.
Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации. Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые.
Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры. Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.
Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное.
Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям.
Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.
Что сделано за прошедшие 11 лет?
После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин.
Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья.
В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства.
Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.
Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры.
В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв.
м строится.
Что теперь будет с программой реновации?
Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.
Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал.
Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки.
Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.
По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна.
Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт.
По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.
Мой дом попал в программу реновации. Что теперь будет?
Первое, чего стоит бояться, – это начало строительства рядом с домом. Шумная стройплощадка – не лучшее соседство, а в условиях застроенного квартала дискомфорта местным жителям не избежать.
Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям.
Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации.
Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино.
Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.
Реально ли продать квартиру в доме, попавшем в программу?
Учитывая затяжной характер программы, такие квартиры продолжают покупать и продавать. Правда, есть нюансы. По словам риэлтора Анастасии Мокиной, главная особенность квартир в домах, попавших в программу реновации, состоит в том, что их нельзя приобрести в ипотеку. «Из-за этого стоят такие квартиры дешевле, примерно на 5-10%.
И таких квартир на рынке много, правда, я не замечала, что люди целенаправленно массово от них избавляются», — рассказывает Анастасия Мокина. Спрос на такую недвижимость невелик, но это, скорее, связано с тем, что не так много покупателей готовы приобрести квартиру сразу, без ипотеки.
Соответственно, круг потенциальных покупателей сужается.
Какие кварталы попали в обновленную программу?
Калининский район:
- квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченный красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;
- квартал 55 Тихорецкого пр., ограниченный Тихорецким пр., пр. Науки, ул.Обручевых, ул.Гидротехников;
- квартал 17-17А Гражданского пр., ограниченный Северным пр., ул.Карпинского, пр.Науки, ул.Софьи Ковалевской;
- квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр.Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;
Красногвардейский район:
- квартал 35 района Ржевка, ограниченный красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул.;
- квартал 16 Малой Охты, ограниченный Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже;
Колпинский район:
- г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (Красный Кирпичник);
- квартал 10 г. Колпино, ограниченный пр.Ленина, ул.Губина, Павловской ул., ул.Танкистов;
Невский район:
- кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченные пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, ул. Шелгунова;
- территория, ограниченная береговой линией р.Невы, береговой линией р.Славянки, проектируемой магистралью;
Фрунзенский район:
- квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги, ограниченный ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку;
- территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул., Прилукской ул.;
Кировский район:
- кварталы 7, 8, 9 района Автово, ограниченные Автовской ул., ул. Примакова, ул.Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;
- район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина;
- квартал 6 р-на Ульянка, ограниченный пр.Ветеранов, Дачным пр., Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого;
- квартал 5 района Дачное, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;
Красносельский район:
- квартал 1-5 Сосновой Поляны, ограниченный ул.Чекистов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова;
- квартал 7-17 Сосновой Поляны, ограниченный пр.Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова;
Курортный район:
- территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада Краснофлотской ул.
- (пос. Песочный, Военно-морской городок);
Московский район:
- квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.;
- квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл.Конституции;
- квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Смольный разработал поправки в закон о реновации хрущевок, которые должны упростить работу инвесторам этих проектов, прежде всего компании «СПб Реновация».
За 6 лет существования программы, в которую входит 23 квартала (больше 16 тыс. квартир), застроенных домами первых массовых серий, удалось расселить только 218 квартир и домов ИЖС.
Расселяющие поправки
О готовности Смольного вносить изменения в городской закон «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий» вчера заявил вице–губернатор Марат Оганесян.
Из материалов к заседанию правительства Петербурга следует, что «подготовлены предложения о внесении изменений в законодательство СПб, предусматривающие возможность переселения жителей из расселяемых домов в многоквартирные дома, расположенные не только на соответствующих территориях, в отношении которых принято решение о развитии, но и в границах иных кварталов Адресной программы, в отношении которых также принято решение о развитии». Проще говоря, поправки позволят расселять жителей хрущевок в новые квартиры, расположенные не только в их квартале, но и в других районах. Например, из Московского района — в Колпино, из Ржевки — в Сосновую Поляну.
«Если мы расширим географию переселения, потому что сейчас она ограничена объемом районов, это намного упростит реализацию программы. Вопрос будет решаться индивидуально с каждым», — говорит председатель комитета по строительству Михаил Демиденко.
Он сообщил, что внесение изменений в механизм расселения — совместная инициатива чиновников и инвестора — компании «СПб Реновация». Эта компания принадлежит совладельцу «Евраз групп» миллиардеру Александру Абрамову, совладельцу компании «Русское море» Максиму Воробьеву и экс–гендиректору «Главстроя СПб» Артуру Маркаряну.
Курирует разработку поправок рабочая группа при комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Законодательного собрания. Однако в компании «СПб Реновация» открещиваются от поправок. С согласия жильцов «СПб Реновация» уже практикует эту схему.
Например, в Колпино компания расселила за границы территории реновации жителей 86 квартир, купив для 80 собственников и шести нанимателей жилье на вторичном рынке.
«Такой же схемой мы планируем воспользоваться в квартале Гражданский, 1–1а, и, возможно, в ряде других территорий, где это может стать единственной возможностью начала реализации программы», — рассказывает генеральный директор ООО «СПб Реновация» Игорь Евтушевский, имея в виду девять кварталов, в которых отсутствуют «точки входа», то есть свободные участки для начала строительства.
Прояснил ситуацию Олег Глущенко , генеральный директор компании «Воин–В», которая также занимается реновацией хрущевок.
По его словам, речь в поправках идет о том, чтобы без согласия нанимателей (то есть жильцов неприватизированных квартир, которыми владеет город) можно было переселять их в другие кварталы.
«Конечно, если бы было возможно расселять нанимателей в другие районы, это упростило бы работу инвесторов, но, боюсь, правозащитники могут обратиться в суд и опротестовать это, потому что решение по текущим проектам, получается, будет принято задним числом», — опасается Олег Глущенко.
Смена курса
Принятие этого закона меняет один из главных принципов, которые декларировали городские власти при запуске программы реновации.
Валентина Матвиенко, когда занимала пост губернатора, не раз публично заявляла, что сделает «все возможное, чтобы сохранить людей в этом районе, в этом квартале».
Жителям кварталов, попавшим в программу реновации, обещали, что «вырывать людей с корнями и переселять в другое место» инвесторы не будут.
Программа реновации хрущевок запущена в Петербурге в 2008 году, в ней участвует компания «СПб Реновация», которая на торгах приобрела право развития 22 кварталов (под расселение нужно передать более 16 тыс. квартир площадью свыше 977 тыс. м2), и «Воин–В», преобразующий два квартала пятиэтажек в Ульянке (должен предоставить 31,6 тыс. м2 жилья).
За 6 лет успехи в реализации программы невелики: «Воин–В» построил один дом, в нем для расселения передано 25 квартир. «СПб Реновация» завершила строительство трех домов, для расселения передано 36 квартир.
Жителей еще 86 квартир и 71 индивидуального жилого дома инвестор переселил за границы территорий.
Застройщики должны были закончить работы в кварталах в 2019 году, но сейчас говорится о переносе сроков на перспективу после 2020 – 2025 года.
За расширение механизмов реализации программы «СПб Реновация» выступала и раньше, но власти не шли на это. Как один из вариантов расселения жителей рассматривался механизм маневренного фонда.
«Когда мы начинали программу, мы рассматривали такой вариант, но у нас ничего не получилось по правовым причинам. Но если принять специальные законы, то мы бы стали применять этот механизм», — рассуждал прошлой весной тогдашний гендиректор «СПб Реновации» Артур Маркарян.
Хрущевки «Столичные»
Кроме уже запущенных проектов реновации, по оценкам городских властей, в Петербурге более 70 кварталов с пятиэтажками в плачевном состоянии. Рано или поздно Смольный должен озаботиться тем, чтобы и они нашли своих инвесторов. Более того, подобный прецедент теоретически сможет в будущем сработать не только в кварталах с хрущевками, но и, например, при реновации центра города.
При принятии поправок о переселении жителей инвестиционная привлекательность проектов реновации хрущевок существенно возрастет, считают девелоперы. Тем не менее городу придется решить и другие проблемы.
«Основная проблема — это все равно стоимость инженерных сетей, которые нужно перекладывать. Плюс есть различные социальные нагрузки, которые сейчас висят на застройщиках», — отмечает гендиректор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин.
- По мнению Олега Баркова , генерального директора Hansa Group, такое решение повысит привлекательность проектов при условии наличия хотя бы 30% неприватизированных квартир.
- «Но я сомневаюсь, что город легко пойдет на такое решение, потому что мы живо можем представить, что в результате этого разыграются сцены в стиле Южное Бутово», — считает Олег Барков, предполагая, что подобное решение может подстегнуть волну последней приватизации.
- Некоторые девелоперы хоть и признают, что с поправками программа становится более привлекательной, не готовы рассматривать свое в ней участие.
«Какой бы интересной ни стала программа реновации хрущевок, очень сложно с нашим государством о чем–то договариваться. При любой смене руководства все договоренности могут сойти на нет и ничего не будут значить», — сетует глава крупной строительной компании.
Тем не менее в Москве радикальный подход к проблеме расселения дает свои плоды. Как сообщил на прошлой неделе портал столичного строительного комплекса, в Москве осталось только 200 пятиэтажек, которые должны быть снесены в рамках городской программы комплексной реконструкции. А к 2016 году в Москве не останется ни одной хрущевки.
Отсутствие привязки расселения жителей к этому же кварталу — одно из ключевых условий развития программы. Многие территории бессмысленны к реновации, если на них не обеспечить социальной однородности.
И дело не в локальных экономических интересах инвестора, а в том, что иначе возникнет винегрет, сборная солянка. Если вставлять в однородный квартал элементы для расселения, это убивает качество квартала с точки зрения квартирографии и разделения домов по классам.
Это всегда было ключевой проблемой этой реновации, это условие фактически убило весь смысл программы.
Василий Селиванов
Генеральный Директор компании LEGENDA
Изначально базовой идеей программы реновации застроенных территорий было то, что жителей хрущевок не станут переселять в другие места. Это было главным условием принятия закона.
Я боюсь, что после принятия поправок получение согласия жителей станет формальностью — людей будут ставить перед фактом: или соглашайся на то, что дают, или вообще ничего не получишь.
Сейчас так происходит при расселении ветхого и аварийного фонда, новое жилье предоставляют в пределах границ населенного пункта. Как правило, ближе к окраине.
Борис Вишневский
депутат, заместитель председателя комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Законодательного собрания Петербурга
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!