Какова была ситуация на рынке недвижимости в 2020 году?
В Петербурге во второй половине 2020 года начался рост цен на жильё. Расходы на покупку недвижимости в последнем квартале 2020 года достигли максимума с 2013 года. Рост цен на первичном рынке привёл к росту цен на вторичном рынке жилья, а также к тому, что квартиры на этапе котлована сравнялись по стоимости с готовым жильём. Щёлкните по картинке для её увеличения.
Жильё в Питере дорожало всегда. Чтобы убедиться в этом, достаточно глянуть динамику цен за последние годы. Но во второй половине 2020 года произошёл скачок цен.
Рост цен на новостройки в городе с начала 2020 года составил 25% по данным аналитики, в области – 20%, опередив прирост цен в целом по стране. Трудно припомнить за последние десять лет нечто аналогичное.
Это абсолютный рекорд на рынке недвижимости.
Потребителя такое подорожание повергает в шок, так как он оказался не готов к такому быстрому росту рынка. Этот факт плохо отражается на покупательной способности и в целом на рынке недвижимости.
Причины подорожания
Льготная ипотека на новостройки
Одним из факторов, способствующих подорожанию квадратных метров в новостройках специалисты называют льготную ипотеку под 6,5 % в новостройках.
Всем известно, что льготная ипотека будет действовать не всегда, у неё есть определённые сроки действия. Многие покупатели решили, что нужно не упустить шанс.
Возможно, если бы не было льготной ипотеки, многие отложили бы покупку жилья до лучших времён. Таким образом, льготная ипотека выступила катализатором на рынке недвижимости.
Рост спроса
Из тех, кто бросился покупать, было много людей, которые просто хотели спасти накопления от продолжающейся инфляции.
Снижение ставок по вкладам, ухудшение общей экономической ситуации привело к тому, что у людей началась паника, они стали снимать деньги с банковских счетов и вкладывать их в валюту, криптовалюту, драгоценные металлы и недвижимость.
Что покупают прежде всего? Наиболее привлекательными в плане инвестиции люди считают студии и однокомнатные квартиры, комнаты для их дальнейшей сдачи.
Наличие покупателей
Недвижимость Петербурга всегда востребована. В городе есть покупатели, уровень доходов которых позволяет им приобретать недвижимость. Многие приобретают для детей «на вырост», некоторые в качестве инвестиции.
Питерская недвижимость пользуется спросом и у иногородних, её приобретают жители регионов, а также СНГ. Пользуется популярностью недвижимость у жителей Украины, Белоруссии и Казахстана.
Кто-то берёт для себя, многие приобретают для детей-студентов.
А что же могли предложить застройщики?
А ликвидных предложений на рынке было не так уж много. После принятия в 2018 году изменений в 214 Федеральном законе, произошли качественные изменения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Главное нововведение реформы – участие банков в процессе строительства – привело к удорожанию строительства в целом.
Застройщик по новой реформе должен строить не на деньги дольщика, а на собственные или заёмные средства. Только у очень крупных застройщиков есть собственные средства для строительства нескольких объектов, у большинства средства заёмные.
Этот факт приводит к удорожанию строительства, ведь за кредиты нужно платить.
Выгодно ли застройщику в заданных условиях строить ликвидное жильё класса масс-маркет? Судя по всему, более дорогое жильё строить выгоднее. Видимо, по этой причине выросло количество более дорогих объектов, комфорт-плюс и бизнес-класса. Стали появляться элитные объекты в обычных районах города, чего не было раньше.
Примером может служить жилищный проект «Институтский 16» элит-класса в Выборгском районе, где цена на однокомнатную квартиру на этапе котлована начиналась от 16 миллионов рублей. Раньше такие объекты строились в исторической части города, в Петроградском, Адмиралтейском районах, на Крестовском острове, где традиционно возводят жильё бизнес и элит-класса.
Так как популярные и недорогие предложения стали исчезать с рынка, возник дефицит предложения в этом секторе. К тому же многие застройщики притормозили продажи в связи с пандемией. Сокращение строительства недорогого жилья – одна из причин резкого роста стоимости жилья.
Удорожание строительства
Это причина или следствие? С одной стороны, удорожание строительства – это следствие перехода строительного рынка на проектное финансирование. С другой стороны, удорожание строительства в целом привело к удорожанию стоимости квадратного метра.
Пандемия тоже сделала своё чёрное дело. Сначала из-за закрытых границ и общей нестабильности экономической ситуации выросли цены на строительные материалы. Затем случился массовый отъезд мигрантов из Средней Азии весной и летом 2020 года. Вследствие чего появился дефицит рабочей силы. Стоимость рабочей силы подорожала на 25-30%. Скачки курсов валют не улучшили ситуацию.
Дефицит участков для строительства в центральных районах города, выход на рынок дорогих объектов – дополнительные факторы удорожания жилья.
Рост цен на жильё в разных секторах по уровню комфортности
В 2020 году 
цены на жильё класса масс-маркет (эконом-класс) выросли примерно на 25%. Подорожание привело к стиранию границы между новостройками на этапе котлована, со сроком сдачи через несколько лет, с рынком готового жилья. Понятное дело, что лучше выбрать готовое жильё, заехать и жить, чем ждать его несколько лет.
Согласно аналитическому отчёту компании «Colliers International» на декабрь 2020 года стоимость жилья в сегменте бизнес-класса выросла на 19%.
Средняя стоимость одного квадратного метра в этом сегменте составила 205 тысяч рублей за метр. В премиум-классе (элитное жильё) эти показатели ещё выше, что объясняется тем, что предложений в этом сегменте меньше.
В премиум классе показатель за год увеличился на 34% и составил 297 тыс. рублей за квадратный метр.
Что говорят эксперты
На рынке недвижимости произошёл очередной скачок цен. Снизятся ли цены до прежнего уровня? Вернётся ли рынок к прежним позициям? Вряд ли. Я не помню случая, когда за последние годы после скачка цен происходило понижение.
Пока объективных причин для снижения мало, а вот для подорожания сразу несколько:
1. Изменение в 214 ФЗ вступило в полную силу. Продолжается переход строительства от долевому к проектному финансированию, в 2020 году около 40% строящейся недвижимости – это объекты строящейся недвижимости по новому закону.
Это сказывается на ценообразовании строящегося жилья.2. Льготная ипотека.3. Инфляция и девальвация. Падение курса рубля. Введение налога на банковские депозиты свыше 1 миллиона рублей.4.
Санкции и нездоровая политическая и экономическая ситуация в целом.
Прогноз цен на недвижимость в 2021 году
Обзор рынка недвижимости говорит о том, что начавшееся повышение на жильё в 2020 году скорее всего плавно продолжится в 2021 году. Мне очень хочется надеяться на снижение цен, но для оптимизма нет экономических предпосылок. Это печально, так как подорожание, как правило, приводит к стагнации рынка недвижимости.
- Выводы:
- Нестабильное экономическое и политическое положение России, санкции, пандемия и сокращение реального сектора экономики привели к повышению цен на рынке недвижимости.
Что будет дальше? На рынок недвижимости влияет политическая и экономическая ситуация в стране, законопроекты правительства, доходы населения.
Самые главные факторы в удорожании жилья, на мой взгляд, экономический – девальвация рубля и политический – общая неопределённость в стране. Неизвестность и страх перед будущим толкали людей покупать жильё осенью 2020 года.
Многие покупатели были уверены, что если они не успеют купить жильё, то не смогут купить его в будущем из-за резкого подорожания. Поэтому брали кредиты и покупали, в основном, недорогое жильё.
Их опасения оправдались, жильё дорожало с августа по декабрь и стало недоступно для населения с невысоким уровнем дохода.
Что касается прогноза на 2021 год, многое зависит от того, что предложит нам в 2021 году строительная индустрия, какие действия предпримёт правительство.
Большой вопрос вызывает сохранение покупательского спроса, а именно сохранение уровня доходов населения. Упадут ли цены на недвижимость? Отмена программы льготной ипотеки может серьёзно повлиять на рынок строительной индустрии.
Если ипотеку отменят, спрос упадёт, поэтому есть вероятность снижения цен, но значительного снижения цен, на мой взгляд, не будет.
В начале 2021 года спрос несколько снизился в связи с уменьшением интересных предложений, а также увеличением цен. Доходы населения не растут и платежеспособность остаётся на том же уровне в лучшем случае. Мало кому по карману резко подорожавшее жильё в Санкт-Петербурге.
Людям с регионов всё сложнее купить недвижимость в Петербурге, так как разница цен в регионах и Санкт-Петербурге стала гораздо ощутимее.
Если пару-тройку лет назад можно было купить однокомнатную квартиру в городе на уровне котлована за 4 млн рублей, то сейчас однокомнатные квартиры в новых объектах на уровне котлована идут от 6–8 миллионов рублей в зависимости от класса жилья.
Стоимость квартир на вторичном рынке подтягивается к уровню стоимости новостроек. Остаётся, как и раньше, бросать взгляды в сторону окраин и ближайших пригородов Ленинградской области, где больше строится дешёвого и недорогого жилья.
- В своих рассуждениях я исхожу из своего опыта и знаний, не претендуя на то, что моё мнение – истина в последней инстанции.
- Желаю удачи! Галина Черкис
- Покупка ипотечной квартиры в ипотеку
- Инвестирование в недвижимость
На рынок жилья в России вышло 1,6 тысячи новых проектов в январе — мае
С начала этого года запуски новых проектов многоквартирных домов увеличились в 64 регионах. А список регионов, где в стройке находится более 1 млн кв …
Российский рынок первичного жилья ждет «определенная стагнация», которая может продлиться год-два до восстановления доходов населения. Такое мнение в …
За всё время в РФ зарегистрировали свыше 5,3 миллиона заболевших ковидом. При этом вылечилось от болезни 4 869 972 человека. …
Общее количество инфицированных увеличилось до 5 081 417 человек. Больше всего заболевших в Москве, Петербурге и Подмосковье. …
При этом в столице за прошедшие сутки ковид подтвердился у 6590 человек. Общее число зафиксированных случаев болезни достигло 5 222 408. …
В России суточный прирост больных коронавирусом составил 13 397 человек, следует из данных оперативного штаба по борьбе с заболеванием.По сведениям о …
В Москве за прошедшие сутки ковид подтвердился у 4124 человек. По всей стране полностью выздоровело за этот промежуток времени 9814 россиян. …
Регистрация новых легковых автомобилей в Европе резко выросла в первые четыре месяца года, и только в апреле произошел рост более чем на 200% из-за с …
За четыре месяца текущего года в Ростовской области введено в эксплуатацию 624,416 тысячи кв.м. жилья. Наибольшие темпы ввода жилья были зафиксирован …
Конституционный суд РФ начал рассмотрение дела, результат которого может повлиять на рынок вторичной недвижимости. В Ангарске мужчина продал квартиру …
До половины россиян, которые приобрели жилье по программе льготной ипотеки будут испытывать проблемы с платежами, поэтому купленная жилплощадь вернет …
В конце прошлой недели Владимир Путин анонсировал продление программы льготной ипотеки и расширение семейной ипотеки. Как продление программы отразит …
Рынок загородного жилья не готов предложить покупателям достойный выбор ликвидных объектов по адекватной цене — их раскупают быстрее, чем строят ново …
По словам главного экономиста Банка Англии Энди Холдейна, рынок жилья Великобритании «раскален» из-за государственных стимулов для покупателей, увели …
До ЕГЭ остаются считанные дни. Найти репетитора для ребенка практически невозможно. Школьные учителя — нарасхват. Те самые, которые должны были готов …
Несколько дней назад в Китае стартовали продажи умных часов Huawei Watch 3 и Watch 3 Pro, которые работают под управлением операционной системы Harmo …
Как заявил в четверг заместитель управляющего Банка Англии Джон Канлифф, британские рынки жилья вряд ли вернутся к своим показателям до пандемическог …
Об этом передает pr-служба Министерства здравоохранения. В Украинском государстве обнаружили 2205 новых больных в сутки. За минувшие сутки от COVID-1 …
Общее количество подтвержденных случаев заражения коронавирусом SARS-CoV-2 в Бразилии за сутки выросло на 30 434 и составило 16 545 554. Об этом 31 м …
С начала пандемии в Украине коронавирусом заболели, по официальным данным, 2 199 769 граждан. В Киеве за прошедшие сутки выявили 377 больных COVID-19 …
Vivo подтвердила, что компания выйдет на рынок планшетов, говорится в новом отчете Tencent. Также добавлено, что первый продукт бренда будет запущен …
За сутки в медучреждения страны госпитализировали 963 украинца. От осложнений коронавируса умерли 95 пациентов. …
Заболеваемость коронавирусом в Украине значительно снизилась, вместе с тем во время выходных традиционно проводят меньше тестирований. Больше всего н …
За последние сутки наибольшее количество подтвержденных случаев зарегистрировано в Киеве, Харьковской и Львовской областях. …
В России подешевела аренда жилья Аренда жилья в России за год подешевела почти на 15%, свидетельствуют данные сервисов по поиску недвижимости. Эту тенденцию подтверждают и риелторы. …
В ожидании премьер: что выйдет на рынок в петербурге в ближайшие полгода — недвижимость в санкт-петербурге на living.ru
В последние два года петербургские девелоперы совсем потеряли интерес к Ленобласти и не купили там ни одного участка. Зато в городской черте приобретали землю активно. И вот, для части проектов, пришла пора показаться на глаза, то есть выйти на рынок.
Рассмотрим все объекты, в которых могут открыть продажи до конца года или в начале следующего.
В прошлом году девелоперы приобрели 14 участков. На некоторых из них проекты уже представлены и выведены в продажу.
Например, Группа «Аквилон» презентовала ЖК Аквилон SKY на Октябрьской набережной и ЖК Promenade на Московском проспекте. «Страна девелопмент» – ЖК «Принцип» на Двинской улице. «ПСК» – ЖК «Новый Невский» на Тележной улице и апарт-отель Start на Парнасе.
ГК «ФСК» – апарт-отель Zoom Apart на Коломяжском проспекте.
ЖК Аквилон SKY. Рендер застройщика.
Проекты дозревают
Остаются еще 8 ЖК, которым уже пора бы «показать личико». Раньше всех это сделает, по-видимому, ГК «ПИК», которая уже получила разрешение на строительство жилого комплекса на полторы тысячи квартир на месте завода «Климов» близ станции метро «Лесная». Зная непритязательность девелопера в нейминге, рискнем предположить, что называться он будет «Кантемировская 11».
ЖК «Кантемировская, 11». Рендер застройщика.
СК «Темп» разрешения на строительство своего объекта на ул. Руднева, 15 еще не получила, но проект уже готов, так что премьера, судя по всему, скоро.
«Под парами» два элитных проекта: ЖК на Петровской косе, 1 от «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» и «Дом Билибина» на Крестовском острове от Yard Group. Интересно, что разрешения на строительство обоих давно есть, но девелоперы отчего-то тянут с открытием продаж.
«Дом Билибина». Рендер застройщика
«Полис групп» купил в прошлом году 3,6 га на Глухарской улице в Каменке – рядом со своим уже строящимся ЖК «Полис на Комендантском». Холдинг RBI примерно в то же время выиграл аукцион, организованный «Дом.РФ», и оформил в собственность участок на пересечении проспекта Большевиков и улицы Крыленко. Тут компания построит жилой дом площадью около 30 тыс. кв. метров.
«Группа ЛСР» на таком же аукционе приобрела 1,6 га на Товарищеском проспекте в Невском районе. Здесь девелопер может построить жилье, разбавленное апартаментами или офисами, но о точных планах он пока не распространяется.
Точно также скрытна и компания «Евроинвест», купившая сразу два участка в Московском районе. Первый, на Заставской улице, небольшой – всего 0,3 га. Второй, на Сызранской, 23А, занимает 4,3 гектара, здесь можно построить до 100 тыс. кв. м. жилья. Оба проекта, скорее всего, выйдут на рынок уже в этом году.
«ЮИТ», который несколько лет назад переключился на локальные проекты, готовится представить покупателям ЖК на Курляндской ул., 1-12. Тут финны возведут 10-этажный дом на сотню квартир с подземным паркингом.
Земля и документы
В принципе, застройщики нередко выводят новостройку в продажу сразу после покупки земли. Это возможно, когда прежний владелец уже оформил всю необходимую разрешительную документацию. Таких сделок в 2020 году было несколько, соответственно, эти премьеры мы ждем уже совсем скоро.
Нпример, LEGENDA Intelligent Development перекупила у AAG проект бизнес-класса на Малоохтинском проспекте, 68 и в конце осени собирается вывести его в продажу. Жилья здесь будет довольно много – 62 тыс. кв. метров, а вот цены почти наверняка – высокие.
ЖК «Малоохтинский, 68». Рендер застройщика
Сама же AAG недолго расстраивалась, (а, может, наоборот) и купила на том же Малоохтинском проспекте 1,4 га под другой свой жилой комплекс. Проект уже готов, компания построит 10-этажный дом на 86 квартир.
Уже готовый проект купила и компания «Красная стрела» на Московских воротах, назвала его «Менделеев» и вот-вот предложит покупателям. Здесь будет 538 квартир бизнес-класса.
ЖК «Менделеев». Рендер застройщика
В начале 2021 года собирается выйти на площадку компания Bonava. В январе она купила бывшую территорию завода Trive, на пересечении Благодатной улицы и пр. Юрия Гагарина. Участок имеет площадь всего 0,7 га, так что это будет явно один дом.
Вообще, Bonava в последние полтора года едва ли не активнее всех скупала землю. И помимо Московского района готовит новый проект в Невском, на ул. Ольги Берггольц. Назвали его Gotland Lifestyle, он рассчитан на 275 квартир и детский сад на 60 мест.
И сразу два крупных проекта КОТ появятся в Стрельне. Там 41 гектар в нынешнем году купил Setl City – рядом со своим ЖК «Солнечный город». А «КВС» анонсировала ЖК «Любоград» на соседнем участке, которым компания владеет уже давно. Ориентировочно, оба выйдут в продажу в начале 2021 года.
Во II квартале в Петербурге было продано на 30% меньше квартир, чем в I квартале
Цены на жилье в Петербурге за год выросли на 11% /Е. Егоров
Во II квартале продажи в наиболее востребованном у покупателей сегменте эконом-класса в Петербурге и ближайших пригородах сократились почти на 30% к результатам I квартала (в площадях), свидетельствуют предварительные подсчеты аналитиков Knight Frank St Petersburg. Если сравнивать результаты II квартала с аналогичным периодом прошлого года, то падение продаж, по данным Knight Frank, достигло 48%. В бизнес-классе и элитном сегменте снижение было меньше, отмечают эксперты, не приводя цифр.
Вряд ли результаты одного квартала могут быть показательны, но за первое полугодие продажи снизились в 2 раза к аналогичному периоду прошлого года, подтверждает вице-президент NAI Becar Илья Андреев.
Еще надо учитывать, что контракты на часть сделок, которые регистрировались в I квартале, по факту были заключены в конце прошлого года в период ажиотажного спроса, добавляет он.
Потенциал рынка в Петербурге все еще большой, но теперь люди уже откладывают покупку, говорит Андреев.
«Петербургская недвижимость» дает другие данные. «Во II квартале снижения продаж к предыдущему кварталу не произошло, объем сделок за первое полугодие 2015 г. будет на уровне аналогичного периода 2013 г., когда было реализовано 1,7 млн кв.
м во всех сегментах рынка», – говорит руководитель консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева. По ее словам, только за I квартал объем сделок составил 800 000 кв. м, а результаты II квартала должны быть на том же уровне.
По данным «Петербургской недвижимости», вывод новых проектов на рынок Петербурга в первом полугодии сократился на 20–25% к аналогичному периоду прошлого года. Новые объекты предлагались по ценам ниже средних, но это типично для начальной стадии строительства, говорит Трошева.
В холдинге RBI оценивают снижение спроса в первом полугодии на 25–30%.
Со стартом в марте программы государственной поддержки ипотеки спрос вырос, но неравномерно, у некоторых девелоперов в марте – апреле продажи по сравнению с началом года увеличились наполовину, у других не изменились вообще, говорит представитель RBI. В самом холдинге с весны зафиксировали двойной рост сделок, исключая период традиционного снижения продаж в мае, рассказывает представитель RBI.
«Спрос сейчас хоть и не такой, как год назад, но резкого падения у группы ЛСР нет.
Квартиры остаются надежным средством вложения денег, и жилье в массовом сегменте будет востребовано», – уверен Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
Предварительных результатов полугодия он не раскрывает, но по итогам I квартала падение продаж у ЛСР в Петербурге достигло 59% к аналогичному периоду прошлого года.
У «Главстроя СПб» за пять месяцев продажи жилья сократились на 40% по сравнению с прошлым годом. «И это было ожидаемо после рекордных показателей 2014 г.
Сегодня характер спроса соответствует спокойному, не ажиотажному году», – сообщила представитель компании.
По ее словам, благодаря субсидированию ставок у «Главстроя СПб» доля ипотечных сделок вернулась к докризисным показателям – с 32% она выросла до 51%. В «Главстрое СПб» прогнозируют «дальнейшее повышение покупательской активности и рост продаж».
Исполнительный директор ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников говорит, что сейчас наблюдается «сезонное снижение спроса в пределах 10–15%». Хорошие продажи у «Ойкумены», по его словам, были даже в мае, но в июне снизились на 20%. Руководитель департамента недвижимости ЦДС Сергей Терентьев передал, что в его компании, наоборот, в мае был спад, но в июне «продажи стали выравниваться».
Несмотря на снижение спроса, цены на жилье в Петербурге не падали. По данным «Петербургской недвижимости», средние цены на строящееся жилье в сегменте масс-маркет в Петербурге за полугодие выросли примерно на 3,5% до 106 200 руб. за 1 кв. м. За год рост составил 11,3%.
Получить скидку в пределах 10% сейчас можно практически у любого застройщика, но на рынке появились предложения с серьезным демпингом – до 20%, это должно настораживать, поскольку застройщики и так работают на грани рентабельности, говорит Андреев.
Он напоминает, что в Петербурге рублевые цены на жилье еще никогда не падали.
Вторичный рынок квартир Санкт-Петербурга за период с 15 марта 2021 г. по 22 марта 2021 г
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 1,12%, это 1600,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 15 марта 2021 г. по 22 марта 2021 г. составил 144,7 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения, руб./кв. м
| 22 марта 2021 г. | 144,7 | +1,12% |
| 15 марта 2021 г. | 143,1 | +0,70% |
| 8 марта 2021 г. | 142,1 | +0,78% |
| 1 марта 2021 г. | 141,0 | +0,79% |
| 22 февраля 2021 г. | 139,9 | +0,58% |
Сравнение по количеству комнат
Вторичный рынок однокомнатных квартир
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,62%, это 1000,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 15 марта 2021 г. по 22 марта 2021 г. составил 162,2 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения «однушек», руб./кв. м
| 22 марта 2021 г. | 162,2 | +0,62% |
| 15 марта 2021 г. | 161,2 | +0,44% |
| 8 марта 2021 г. | 160,5 | +1,07% |
| 1 марта 2021 г. | 158,8 | +0,32% |
| 22 февраля 2021 г. | 158,3 | +0,64% |
Вторичный рынок двухкомнатных квартир
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,71%, это 1000,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 15 марта 2021 г. по 22 марта 2021 г. составил 142,3 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения «двушек», руб./кв. м
| 22 марта 2021 г. | 142,3 | +0,71% |
| 15 марта 2021 г. | 141,3 | +0,64% |
| 8 марта 2021 г. | 140,4 | +0,65% |
| 1 марта 2021 г. | 139,5 | +0,72% |
| 22 февраля 2021 г. | 138,5 | +0,51% |
Вторичный рынок трёхкомнатных квартир
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,93%, это 1200,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 15 марта 2021 г. по 22 марта 2021 г. составил 130,9 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения «трёшек», руб./кв. м
| 22 марта 2021 г. | 130,9 | +0,93% |
| 15 марта 2021 г. | 129,7 | +0,54% |
| 8 марта 2021 г. | 129,0 | +0,70% |
| 1 марта 2021 г. | 128,1 | +0,63% |
| 22 февраля 2021 г. | 127,3 | +0,87% |
Наибольшее изменение цены наблюдается среди трехкомнатных квартир.
В целом по вторичному рынку изменение средней цены предложения однокомнатных квартир за рассматриваемый период составило плюс 0,62%, двухкомнатных – плюс 0,71%. Изменение цены трехкомнатных квартир – плюс 0,93%.
Сравнение по типу строения
Самыми дорогими квартирами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются дома старого фонда с капитальным ремонтом, 1 к.кв и кирпично-монолитные дома, 1 к.кв: цена квартир составляет 173,8 тыс. руб. за кв. м и 169,6 тыс. руб. за кв. м соответственно.
| Дома старого фонда с капитальным ремонтом, 1 к.кв | 173,8 |
| Кирпично-Монолитные дома, 1 к.кв | 169,6 |
| Монолитные дома, 1 к.кв | 169,0 |
| Кирпичные дома, 1 к.кв | 162,1 |
| Дома старого фонда с капитальным ремонтом, 2 к.кв | 159,9 |
Самыми дешевыми квартирами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются брежневские дома, брежневки, 3 к.кв и дома 121 серии, 3 к.кв: цена квартир составляет 92,6 тыс. руб. за кв. м и 92,9 тыс. руб. за кв. м соответственно.
| Брежневские дома, Брежневки, 3 к.кв | 92,6 |
| Дома 121 серии, 3 к.кв | 92,9 |
| Дома 606 серии, 3 к.кв | 95,1 |
| Хрущевские дома, Хрущевки, 3 к.кв | 99,5 |
| Дома 121 серии, 2 к.кв | 101,5 |
Сравнение по району
Самыми дорогими районами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются петроградский р-н, 1 к.кв и петроградский р-н, 2 к.кв: цена квартир составляет 263,9 тыс. руб. за кв. м и 224,4 тыс. руб. за кв. м соответственно.
| Петроградский р-н, 1 к.кв | 263,9 |
| Петроградский р-н, 2 к.кв | 224,4 |
| Адмиралтейский р-н, 1 к.кв | 199,1 |
| Василеостровский р-н, 1 к.кв | 190,3 |
| Петроградский р-н, 3 к.кв | 189,0 |
Самыми дешевыми районами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются петродворцовый р-н, 3 к.кв и петродворцовый р-н, 2 к.кв: цена квартир составляет 98,6 тыс. руб. за кв. м и 105,3 тыс. руб. за кв. м соответственно.
| Петродворцовый р-н, 3 к.кв | 98,6 |
| Петродворцовый р-н, 2 к.кв | 105,3 |
| Курортный р-н, 3 к.кв | 106,8 |
| Красносельский р-н, 3 к.кв | 112,8 |
| Пушкинский р-н, 3 к.кв | 114,3 |
Сравнение по строению и району
Самыми дорогими объектами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются петроградский р-н, кирпично-монолитные дома и петроградский р-н, монолитные дома: цена квартир составляет 299,4 тыс. руб. за кв. м и 271,9 тыс. руб. за кв. м соответственно.
| Петроградский р-н, Кирпично-Монолитные дома | 299,4 |
| Петроградский р-н, Монолитные дома | 271,9 |
| Центральный р-н, Кирпично-Монолитные дома | 263,5 |
| Адмиралтейский р-н, Кирпично-Монолитные дома | 248,3 |
| Центральный р-н, Монолитные дома | 207,0 |
Самыми дешевыми объектами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются красносельский р-н, брежневки и калининский р-н, хрущевки: цена квартир составляет 78,3 тыс. руб. за кв. м и 85,2 тыс. руб. за кв. м соответственно.
| Красносельский р-н, Брежневки | 78,3 |
| Калининский р-н, Хрущевки | 85,2 |
| Невский р-н, Хрущевки | 85,3 |
| Красногвардейский р-н, Хрущевки | 85,5 |
| Петродворцовый р-н, Монолитно-Панельные дома | 85,6 |
Информация предоставлена аналитическим центром RUcountry, носит справочный характер и не может в полной мере передавать реальное положение дел на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Итоги I квартала на рынке новостроек Москвы: предложение продолжает сокращаться, спрос остается высоким
Аналитический центр Группы компаний Инград подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД) за 1-й квартал 2021 года.
В январе-марте предложение первичного рынка Москвы в старых границах пополнилось 13 новыми проектами, в которых суммарно запроектировано 32,6 тысячи квартир в Москве. При этом активнее всего стартовали новостройки бизнес-класса — их доля составила 60%.
Спрос на жилую недвижимость в Москве продолжает держаться на высоком уровне. Порядка 14,5 тыс ДДУ было зарегистрировано в «старой» Москве (без учета ЗелАО) в 1-м квартале 2021 года в отношении жилых помещений.
Это на 23% больше аналогичного периода прошлого года.
Порядка 63% всех ДДУ в новостройках Москвы в январе-марте пришлось на проекты массового сегмента, 33% были зарегистрированы в бизнес-классе, оставшиеся 4% — в высоком ценовом сегменте.
Продолжается тенденция сокращения предложения. Его совокупный объем в 1-м квартале 2021 года по Москве снизился на 6% по сравнению с 4-м кварталом 2020 года — с 1,69 до 1,59 млн кв. м.
Значительнее всего убыл массовый сегмент и де-люкс – 18% и 25% соответственно. В массовом сегменте экспонировалось 0,67 млн кв. м жилья, в бизнес-классе — 0,63 млн кв. м, в премиуме — 0,24 млн кв.
м, в де-люксе – 0,04 млн кв. м.
Средняя цена 1 кв. м по рынку в целом выросла на 9% за квартал. При этом в массовом сегменте и бизнес-классе рост составил 7%, а доля массового сегмента в предложении снизилась с 59% до 52% по количеству выставленных лотов.
Стоимость столичных новостроек массового сегмента за 1-й квартал достигла уровня 225 тыс. руб./кв. м, в ЖК бизнес-класса — 329 тыс. руб./кв. м, в премиуме – 626 тыс. руб./кв. м (-1,3% к 4-му кварталу).
Самая дорогая недвижимость за квартал осталась на уровне 1 245 тыс. руб./кв. м.
Новостройки в ЦАО по традиции остаются самыми дорогими в Москве, как по цене квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя цена однокомнатной квартиры (включая студийный формат) здесь составила 38,6 млн рублей.
Самый доступный столичный округ по-прежнему ЮВАО, где средняя цена квадратного метра самая низкая по Москве — 224 тыс. руб./кв. м.
И стандартную «однушку» (здесь также цена включает студийный формат) можно приобрести в среднем за 8 млн рублей.
Главным драйвером рынка, как и вторую половину прошлого года, остаются ипотечные программы: как государственные, так и субсидируемые застройщиками. Средневзвешенная ипотечная ставка в сегменте новостроек по итогам февраля составила 6,2% (данные за март ЦБ РФ еще не опубликовал). По отношению к декабрю 2020 года рост составил 0,17 п. п.
В Новой Москве в 1-м квартале объем предложения снизился значительно – на 19%: на рынок вышло всего 2 новых проекта. Площадь квартир в предложении составила 386 тыс. кв. м.
В настоящее время в реализации на территории ТиНАО находится 32 проекта. Средняя цена на новостройки здесь выросла за квартал на 7% – до 179,5 тыс. руб./кв. м.
Рост цены объясняется активным развитием локации (транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры).
В новостройках Подмосковья, возводимых в радиусе 20 км от МКАД, площадь экспонируемого жилья сократилась на 7% по сравнению с 4-м кварталом 2020 года. На рынок вышло 5 новых проектов, суммарно в которых запроектировано 8,6 тыс. квартир (370,8 тыс. кв. м).
Купить квартиру в Подмосковье на первичном рынке также стало дороже. Средняя цена 1 кв.м за первые 3 месяца 2021 года выросла на 8% до 128,6 тыс. рублей.
Самое дорогое в области предложение традиционно сконцентрировано в северо-западном направлении региона — средняя стоимость квартиры составляет 7,1 млн рублей (148,3 тыс. руб./кв. м).
Минимальные цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 5,6 млн руб. (105,9 тыс. руб./кв. м).
Как отметила директор по маркетингу ГК Инград Анна Соколова, комментируя результаты исследования, в 1-м квартале 2021 года в Московском регионе во всех локациях продолжилась тенденция прошлого года: предложение сокращается, а средние цены растут.
«В старых границах Москвы сокращение площади предложения к 4-му кварталу 2020 года составило 6%, а средняя цена выросла на 7% как в массовом сегменте, так и в бизнес-классе.
При этом за счет уменьшения доли массового сегмента, средняя цена на новостройки «старой» Москвы выросла на 9% к прошлому кварталу, — рассказывает Анна Соколова.
— Рынок массового сегмента Подмосковья в пределах 20 км от МКАД за 1-й квартал 2021 года продемонстрировал снижение площади экспонируемого жилья и рост цен.
Рынок Новой Москвы, остававшийся относительно стабильным в объеме предложения на протяжении прошлого года, по итогам 1-го квартала 2021 продемонстрировал значительное сокращение выставленных площадей – на 19% к 4-му кварталу 2020. Тенденция роста средней цены предложения отмечена и в этой локации – цена достигла значения 179,5 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 7% к прошлому кварталу».
Что касается спроса, то по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, 1-й квартал 2021 показал рост зарегистрированных ДДУ во всех локациях. В частности, Подмосковье выросло на 15%, Новая Москва – на 35%. Число желающих купить квартиру в Москве в новостройке в старых границах города, увеличилось на 23%.
«Второй квартал текущего года, скорее всего, также покажет достаточно высокие значения спроса, положительную динамику цен и отрицательную динамику объема предложения, так как покупательская активность будет подогреваться выгодными ипотечными ставками и неопределенностью с продлением льготной ипотеки в Московском регионе», — резюмировала эксперт ГК Инград.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ