В последние месяцы в Петербурге активно обсуждается тема застройки Петровского острова. Согласно Генплану города, до 2025 года в этой локации должно быть построено 1,5 млн кв.
метров недвижимости, из них больше половины составит жилье. Остров застраивается уже несколько лет, а поправки, которые в мае 2017 года были внесены в Генплан, добавили территории еще больше привлекательности.
Новострой-СПб выяснил, что планируют построить и сколько стоят новостройки на острове.
Перспективы развития
Петровский остров сегодня становится одной из самых престижных локаций для жизни. У него хорошая экология, остров одновременно обособлен и связан с центром Санкт-Петербурга.
Кроме того, здесь нет шумных магистралей, а масштаб строительства ограничен.
Все это делает остров новой привлекательной локацией для строительства элитной недвижимости и жилых комплексов бизнес-класса: здесь есть возможность создавать объекты со столь популярными сегодня видовыми характеристиками на воду.
Петровский остров обладает удобной транспортной доступностью и максимально приближен к историческому центру Петербурга.
Согласно новой редакции градостроительного плана, через остров будет проложена современная трасса, которая пройдет по Новоладожской и Пионерской улицам через Малую Невку по Лазаревскому мосту и таким образом свяжет несколько островов.
Сейчас уже идет строительство «вылетной» магистрали, которая свяжет Петровский и Серный острова, а также Василеостровский район. Это улучшит транспортную инфраструктуру в локации: обеспечит удобный выезд на ЗСД, откуда можно быстро добраться до аэропорта, «Лахта-центра» и ближайших пригородов.
Что касается инфраструктуры, в планы по редевелопменту и освоению территорий Петровского острова в ближайшие пять лет входит размещение четырех детских садов на 600 мест, трех школ на 2 500 учеников, поликлиники с травматологическим пунктом и станцией скорой помощи, а также спортивного центра и санаторно-курортного комплекса. Кроме того, жители Петровского острова смогут пользоваться и личным водным транспортом: часть жилых комплексов здесь будет оборудована причалами для яхт.
В отличие, к примеру, от Крестовского острова, который уже сформировался как элитная локация, Петровский только начал преобразовываться, комментирует управляющий директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин.
Он обладает всеми характеристиками, присущими премиальной территории: островная обособленность, близость к центру и воде, панорамные виды. Форма острова дает возможность построить большое количество домов на береговой линии с видовыми квартирами.
Важно также, что здесь нет старого жилого фонда, и в результате здесь может сформироваться социально однородное окружение. Сохранить уединенность помогут водные границы.
Сейчас остров получил импульс к развитию, его осваивают компании со сложившейся репутацией, надежные застройщики, в том числе Setl City, комментирует Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость».
Безусловно, Петровский остров – привлекательная локация, как для строителей, так и для покупателей.
Его только начинают застраивать, всего к началу августа в реализации здесь находились 5 жилых комплексов, два из которых относятся к формату апартаментов.
Петровский остров – одна из немногих свободных локаций в центре Петербурга, где еще возможно создание элитных проектов в их классическом понимании: выход к воде, премиальные видовые характеристики на Финский залив и Ждановку, близость к паркам, удобная транспортная доступность, рассказывает генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.
Создание единой архитектурной концепции застройки в пределах всего острова повысит его привлекательность и усилит спрос. Очевидно, что вектор интереса постепенно сместится с Крестовского острова в сторону Леонтьевского мыса и Петровского острова.
И ЖК «Леонтьевский Мыс», как один из первых катализаторов этого процесса, теперь в центре развития этого нового района элиты и бизнес-класса.
Однако при всех своих плюсах Петровский остров все-таки не лишен недостатков. Большой объем жилья и апартаментов, заявленных в сегменте бизнес-класса и элиты, может привести к избыточности предложения.
Соответственно, девелоперы начнут либо снижать цены и классность проектов (например, перейдут от бизнес-класса к комфорт-классу), либо будут растягивать реализацию элитных объектов на долгие годы, считает Игорь Оноков. В обоих случаях возникает риск размывания однородной социальной среды.
Безопасность и приватность также будут страдать. При строительстве очередями не все покупатели захотят жить в доме рядом со стройкой.
Что строят на Петровском острове?
В соответствии с утвержденным Генпланом Петербурга, значительная часть острова отведена под парки и рекреационные зоны. Частично создание инфраструктуры возьмет на себя город.
Уже заявлено строительство школ и детских садов. Возводится переправа через остров Серный, ведется реконструкция Мало-Петровского моста.
Объекты социальной и коммерческой инфраструктуры будут строиться в рамках реализации девелоперских проектов.
Сегодня вся территория острова разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса, рассказывает директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко.
При этом самым крупным собственником земельных участков на Петровском острове остается город. Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Санкт-Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами.
Самая зеленая часть Петровского острова – Петровский парк – занимает 28,79 га, еще 13,2 га – водные объекты, а 8,9 га отведено под улично-дорожную сеть.
Источник: компания Knight Frank
В ближайшем будущем на острове запланировано строительство на участках площадью 58,8 га.
По данным Knight Frank, тройка лидеров-владельцев земельных участков выглядит так: судостроительная фирма «АЛМАЗ» (16,5 га), «Группа ЛСР» (12,7 га) и Санкт-Петербургский Речной яхт-клуб (12 га).
Кроме того, на острове в разной стадии реализации находятся объекты «Ленстройтреста» (площадь участков – 5,6 га), Setl City (3,6 га), «Строительного треста» (2,5 га), ХК «Созвездие» (1,8 га), Холдинга RBI (0,8 га), «Леонтьевского Мыса» (0,4 га), а также ГК «Кортрос» (2,9 га).
До 2021 года на Петровском острове будет построено 2 674 квартиры и 722 апартамента совокупной площадью 354 024 кв. м. То есть средняя площадь одной квартиры составит более 104 кв. м.
Из наиболее ярких проектов, которые уже реализуются на Петровском острове, можно выделить комплекс апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»), ЖК «Петровская ривьера» (Холдинг RBI), а также жилые комплексы и апартаменты от «Группы ЛСР»: Neva Haus, Neva Residence и Neva Art. Здесь до конца 2022 года появится недвижимость общей площадью 407 731 кв. м.
| OSTROV | Ремесленная ул., 2 | «Строительный трест» | В | III кв. 2017 | 18 922 | 36 156 | 404 |
| Royal Park (апартаменты) | Петровский пр., 2 | ГК «Кортрос» | А | II кв. 2018 | 29 556 | 26 075 | 298 |
| AVATAR (апартаменты) | Ремесленная ул., 21 | «Строительный трест» | B | III кв. 2018 | 6 461 | 8 942 | 105 |
| Петровская ривьера | Петровский пр., 20 | «Северный город» (RBI) | B | II кв. 2018 | 8 530 | 15 388 | 249 |
| Петровский Квартал на воде | Петровский пр., 26 | Setl City | B | IV кв. 2019 | 35 582 | 49 411 | 632 |
| Neva Haus | Петровский пр., 9-11 | «Группа ЛСР» | A | до IV кв. 2022 | 62 845 | 190 789 | 896 |
| Neva Residence и Neva Art (апартаменты) | Ремесленная ул., 17 и Ремесленная ул., 17 лит. 3 | «Группа ЛСР» | А | до IV кв. 2022 | 64 179 | 216 942 | 1038 |
| Малая Невка | Петровская коса, 1/2 | Ленстройтрест | А | Проекти-рование | 17 464 | 21 212 | 204 |
| Петровская доминанта | Петровская коса, 7/2 | Ленстройтрест | B | Проекти-рование | 38 529 | 54 042 | 772 |
| Солодовня «Новая Бавария» | Петровский пр., 9 | «Леонтьевский Мыс» | А | Проекти-рование | 3 874 | 10 000 | 91 |
| Без названия | Петровский пр., 26 | «АЛМАЗ» | B | Проекти-рование | 165 000 | 255 000 | 3 923 |
| Без названия | Петровская коса, 9 | Экохолдинг | А | Проекти-рование | 120 000 | 30 000 | 240 |
| Без названия | Петровская коса, 3 | ХК «Созвездие» | B | Проекти-рование | 17 774 | 30 216 | 464 |
Данные компании Knight Frank
Наиболее выгодное расположение на Петровском острове у элитного комплекса Royal Park, считает Екатерина Немченко. Из окон жилого комплекса открываются виды на Малую Неву и купол Исаакиевского собора, Тучков мост, собственную бухту, Петровский парк и Петровский пруд.
Петровский остров – уникальная территория: зеленый парк, окружающее водное пространство, близость самых известных достопримечательностей.
Обособленность территории и небольшая площадь острова способствуют формированию однородной социальной среды, что так важно для покупателей жилья премиум-класса, считает Юрий Ильин.
«Группа ЛСР» строит на Петровском проспекте элитный комплекс Neva Haus, начало реализации которого анонсировано накануне. Он расположен на первой линии у воды на набережной Ждановки и Малой Невки.
Здесь к 2022 году появится не только элитное жилье, но и объекты сервиса и инфраструктуры, а также собственная набережная. Neva Haus является частью масштабного проекта «Группы ЛСР» на Петровском острове. Здесь компания также планирует построить жилой комплекс бизнес-класса Neva Residence и комплекс апартаментов Neva Art. Их девелопер намерен вывести на рынок в 2018 году.
Setl City возводит на острове элитный ЖК «Петровский. Квартал на воде». В его составе – три восьмиэтажных корпуса с подземным паркингом на 440 машино-мест, рассказывает Евгения Литвинова. Дизайнерский проект для комплекса разрабатывала архитектурная студия «Евгений Герасимов и партнеры». «Петровский.
Квартал на воде» располагается между Петровской площадью, Петровским проспектом и берегом Малой Невы и отличается прекрасной транспортной доступностью – связь с Васильевским островом и южной частью города обеспечит неразводной мост через остров Серный (завершение строительства запланировано в 2018 году), а также новый участок ЗСД.
На текущий момент на Петровском острове «Строительный трест» возводит жилой дом бизнес-класса OSТROV (Ремесленная ул., 2), который будет сдан в IV квартале 2017 года. Комплекс имеет переменную этажность (9-10 эт.
), что позволило запроектировать на верхних этажах открытые террасы с видом на панораму города. Специально для жителей дома набережная реки будет превращена в бульвар, рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании.
Помимо жилья проект предусматривает подземный паркинг на 380 машин, встроенный детский сад и коммерческие помещения.
Также на Петровском острове «Строительный трест» возводит многофункциональный комплекс AVATAR, в состав которого входит медицинский центр, апарт-отель бизнес-класса и механизированная автопарковка. Всего в комплексе будет представлено 105 апартаментов площадью от 63 до 197 кв. метров.
На берегу реки Ждановка строится жилой комплекс «Леонтьевский Мыс», кроме жилья в нем появятся коммерческие площади под банки, рестораны, бутики, фитнес-центр, частный детский сад и медицинскую клинику.
Вдоль набережных рек Ждановка и Малая Невка, а также на самом мысу появится открытое рекреационное пространство: гранитная набережная со спуском к воде и мариной, сквер с зонами отдыха, пешеходными и велодорожками. На первых этажах комплекса разместится галерея видовых ресторанов, премиальный супермаркет, бутики, вход в которые будет открыт для всех горожан.
Компания «Леонтьевский Мыс» также разрабатывает проект комплекса элитных апартаментов в стиле loft и бизнес-центра класса А на Петровском острове, реализация которых начнется на месте бывшей солодовни.
Сколько стоят квартиры на острове?
На Петровском острове реализуются разные проекты по классам, архитектуре, цене, квартирографии. Здесь представлен широкий спектр предложения от элитных апартаментов до объектов бизнес-класса. Есть проекты с собственной мариной и без, со студиями или панорамными окнами.
Цены на недвижимость на Петровском острове варьируются от 180 тысяч руб. за кв. метр до 300 тысяч руб. за кв. метр и выше, рассказывает Игорь Оноков.
Сейчас средняя цена на недвижимость класса А на Петровском острове составляет 332 тыс. руб. / кв. м, класса В – 175 тыс. руб. / кв. м (диапазон 170–185 тыc. руб. / кв. м). Средняя цена по локации – 207 тыс. руб.
/ кв. м, рассказывает Екатерина Немченко. Стоимость элитных апартаментов в комплексе Royal Park начинается от 260 тыс. руб. / кв. м и до 420 тыс. руб. / кв. м. Средняя цена апартаментов составляет 330 тыс. руб. / кв.
м.
По данным Евгении Литвиновой, средняя цена квадратного метра жилья на Петровском острове – 219,8 тыс. руб., при этом в сегменте «бизнес» – 186,6 тыс. руб., «квадрат» элитного жилья стоит 269,7 тыс. руб.
Средняя цена квадратного метра в классе «бизнес» на Петровском острове выше на 7,7% относительно цены по классу в целом по городу, в классе «элита» – ниже на 19%.
Стоит отметить, что все объекты находятся в стадии строительства.
Цена квадратного метра в ЖК OSTROV начинается от 160 тыс. рублей. Стоимость апартаментов в МФК AVATAR начинается от 140 тыс. рублей за «квадрат».
«Серьезный рост цен на недвижимость на Петровском острове следует ожидать в длинном периоде, когда территория острова полностью сформируется. По отношению к текущим ценам эта разница может составлять 15-20%»
Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg
В различных объектах, строящихся на Петровском острове, рост цен может быть разным и зависеть от стратегии действий каждого застройщика в разрезе конкретного объекта, считает Екатерина Немченко.
Дата публикации 25 августа 2017
Историческую территорию Васильевского острова у Невы застроят жильем :: С.-Петербург :: РБК
Проект застройки Масляного буяна ( «Студия 44» Никиты Явейна)
Setl Group вложит 20 млрд руб. в застройку Масляного буяна — исторической территории рядом с Горным университетом в Петербурге. На участке площадью 3,7 га планируют построить 121 тыс. кв. м. жилья премиум-класса.
Проект, разработанный «Студией 44» Никиты Явейна, предусматривает пробивку створа 24-25-й линий с выходом на набережную Невы.
«Создание улицы, которой никогда не было — это сильный ход», — отметили на Градостроительном совете Петербурга в ходе обсуждения проекта.
43 дома по 10 саженей
Градостроительный совет Петербурга рассмотрел 28 апреля проект архитектурно-градостроительного облика жилого комплекса со встроенными коммерческими помещениями и надземно-подземной автостоянкой, расположенного на Васильевском острове, между ул.
Масляный Канал и Большой Невой, вблизи швартовки ледокола «Красин». Историческое название этой территории — Масляный буян. Проект выполнен Архитектурным бюро «Студия 44» по заказу ООО «Специализированный застройщик «Остров сити».
По данным СПАРК, эта компания на 100% принадлежит ООО «Сетл» (входит в Setl Group).
Проект застройки Масляного буяна ( «Студия 44» Никиты Явейна)
Как сообщили РБК Петербург в Setl Group, общая площадь застройки участка составит 121 тыс. кв. м, площадь квартир — 58 тыс. кв. м. Инвестиции составят 20 млрд руб. Проект будут позиционировать как жилой комплекс премиум-класса. По оценкам управляющего партнёра Rusland SP Андрея Бойкова, средняя цена квадратного метра в этом ЖК может составить порядка 280 тыс. руб.
«Мы продолжили традицию ступенчатой застройки, которая характерна для Васильевского острова и является его визитной карточной», — заявил на заседании градсовета руководитель Архитектурного бюро «Студия 44» Никита Явейн. Еще один традиционный прием, который использовали в проекте — парцелляция (дробление на мелкие участки — ред.).
По разработанному в XYIII веке Доменико Трезини проекту застройки Васильевского острова, все участки частных собственников были поделены на 10 саженей (чуть больше 21 метров). «Это деление сохранилось до наших дней. Нам это кажется важным, и мы сохранили его, выделив секции такого же размера.
Каждая секция — это отдельный дом со своим лицом фасада и высотой», — пояснил Никита Явейн. Всего на участке получилось 43 секции.
Проект застройки Масляного буяна ( «Студия 44» Никиты Явейна)
В этой части Васильевского острова действует самый строгий высотный регламент, который ограничивает застройку высотой 28/33 метров.
Проектируемые дома будут разной высоты, от 22 до 33 метров, и чем ближе к набережной, тем ниже, с повышением вглубь квартала.
Историческая структура улиц сохраняется, створ 24-25й линий будут пробивать с выходом на Неву. «Наша работа согласована КГИОП», — говорит Никита Явейн.
«Сочетание с охранными требованиями»
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Объект будет построен на Петровском пр., у съезда с моста Бетанкура. Около года назад нежилое здание на Петровском пр., 20, корп. 4, лит. З, было снесено.
Жилой дом на его месте заявила строительная компания «Козерог». Предполагалось, что здесь будет построен комплекс на 170 квартир общей площадью около 9500 м2.
Разрешение на строительство, по данным службы госстройнадзора, компании не выдавалось.
«Сейчас объект находится на стадии проектирования, идёт подготовка архитектурно–строительного облика», — рассказал «ДП» Вячеслав Семененко, генеральный директор ООО «Специализированный застройщик “Петровский, 20”» (на фото).
Компания зарегистрирована в конце прошлой недели. Её учредителями, по данным ЕГРЮЛ, являются: миллиардер Вячеслав Семененко (№ 306 в Рейтинге миллиардеров «ДП»), Сергей Петров, Алексей Тарасов и ООО «Экспертиза» (принадлежит Петру Сухову).
Петровский остров остаётся одной из самых востребованных у девелоперов локаций.
Его застройка началась с проектов компании «Атлантик» в 2002 году, после чего территория долгое время оставалась необжитой и депрессивной, рассказывает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers Interntional в Санкт–Петербурге. На данный момент здесь построено более 100 тыс.
м2 нового жилья, на стадии строительства находится ещё почти 300 тыс. м2. Участки, где редевелопмент не стартовал, уже распределены между застройщиками, планирующими реализовать совокупно около 250 тыс. м2 жилья и апартаментов.
«Условия небольших островов в первую очередь благоприятны для появления жилых проектов, поскольку обособленность территории позволяет создать на них гомогенную социальную среду и повысить класс застройки по сравнению с аналогичными проектами на материке», — говорит Елизавета Конвей.
Остров застраивается проектами премиум–класса, стоимость жилья составляет порядка 200–250 тыс. руб. / м2.
Дальнейшие планы по будущим девелоперским проектам Вячеслав Семененко, долгое время работавший в Setl Group и возглавлявший городской комитет по строительству, не комментирует.
Напомним, что осенью прошлого года он продал долю в ООО «Мастер девелопмент», которое в рамках стратегического инвестиционного проекта планировало построить МФК Korabli в устье реки Смоленки.
Однако под давлением градозащитников (и после решения суда) Смольный был вынужден отозвать разрешение на строительство апарт–отеля.
По данным Росреестра, Вячеславу Семененко через ООО «Пальмира» принадлежит бизнес–центр на наб. Обводного канала, 24. Также он является собственником ТЦ «Европа центр» на Европейском пр. в Кудрово.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Жк петровский квартал на воде – официальный сайт застройщика
«Петровский квартал на воде» включает в себя дома по 8 этажей с подземным паркингом на 440 машино-мест. Архитектурная гармония создается за счет сочетания строгих линий и декоративных элементов фасада. В отделке использованы терракотовые панели. На территории комплекса расположен детский сад с собственным двором и отдельным входом.
«Петровский Квартал на воде» расположен на берегу Малой Невы, часть домов выходит на Петровский проспект. Дорога до центра города или Васильевского острова займет около 10 минут благодаря новому мосту Бетанкура, рядом расположен выезд на ЗСД. При этом дом возводится в шаговой доступности от парков Крестовского острова и яхтенной марины.
Предусмотрена многоуровневая система доступа: вход осуществляется через центральные входные группы, предусмотрены зоны reception, охрана, видеонаблюдение. В многофункциональном подземном паркинге размещены индивидуальные кладовые и велопарковки. Въезды и выезды с территории находятся под охраной.
Вдоль береговой линии расположится открытая видовая терраса с местами для комфортного отдыха. На территории предусмотрены защищенная от ветра и непогоды крытая аллея, беседки для уединенного отдыха, игровые площадки и спортивные зоны. Все архитектурные элементы подобраны так, чтобы подчеркнуть единую стилистику и композицию квартала.
В комплексе представлены уникальные квартиры со множеством комнат, большими столовыми, гардеробной в спальне, террасами, мансардами и зимними садами. В оформлении использована уникальная технология витражного безрамного остекления балконов и лоджий для наслаждения панорамными видами.
Применяемые в комплексе современные технологии создают совершенный комфорт. Все решения остаются незаметными в интерьере и не нарушают его стиль. В квартирах установлена система индивидуальной вентиляции.Перед французскими балконами установлены встроенные в пол конвекторы для создания комфортного микроклимата.
Машина всегда находится под охраной Ваше место всегда свободноМашино-места для всей семьи Увеличенные парковочные места для крупногабаритных автомобилей Машина находится в теплом, светлом и сухом помещении С механическим побуждением, с удалением воздуха из блока кладовых С обеспыливающей пропиткой бетонной поверхности
Скидки до 15% при 100% оплате стоимости квартиры в объектах Setl Group.
Материнский капитал и другие субсидии в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку
или части стоимости квартиры.
Беспроцентная рассрочка от застройщика на срок до 4-х лет в зависимости от условий реализации объекта.
Специальные ставки для клиентов Setl Group и «Петербургской Недвижимости» в большинстве ведущих банков России.
| 01 | Корпус 1 | 78:07:0003212:1400 | г. СПб, Петровский пр-кт, д. 24, к. 1 | ООО «УК «НевКон» |
| 02 | Корпус 2 | 78:07:0003212:1400 | г. СПб, Петровский пр-кт, д. 24, к. 2 | ООО «УК «НевКон» |
| 03 | Корпус 3 | 78:07:0003212:1400 | г. СПб, Петровский пр-кт, д. 24, к. 2 | ООО «УК «НевКон» |
Порядок передачи
| Новый Элемент ООО | г. СПб, Петровский пр-кт, д. 24, к. 2 | 78:07:0003212:1400 |
Проектные декларации, обязательные документы размещены на сайте единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) – наш.дом.рф.
Ознакомиться с документами на сайте ЕИСЖС можно по трем параметрам в «Каталоге новостроек»: Застройщик; адрес; кадастровый номер ЗУ.
Жк «петровский квартал на воде»
Надёжность инвестиций в ЖК «Петровский Квартал на воде» по-прежнему оценивается как высокая. ИСК Setl City сохраняет лидерство в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти, имея высший балл А+.
Фотографии со стройплощадки публикуются ежемесячно. По состоянию на декабрь все три корпуса возведёны под крышу, идут фасадные работы на уровне 1–8 этажей в зависимости от корпуса и секции.
Что касается заявленного детского сада, завершены фундаментные работы и ведётся армирование стен первого этажа. На данный момент поводов переживать из-за сроков мы не видим.
В запасе у строителей есть год.
Чистовой отделки в квартирах не предусмотрено. Это можно рассматривать и как плюс, и как минус.
С одной стороны, у состоятельных людей, на которых и ориентирован комплекс, есть всяческие ресурсы, чтобы заниматься ремонтом самостоятельно, — рекомендации друзей того же круга, деньги, возможность нанять маститого дизайнера и надёжных исполнителей и т. д.
Недостаток собственного времени в данном случае компенсируется наличием времени у нанятых специалистов. Если посмотреть с другой стороны, не всем покупателям хочется тратить время и энергию даже на подбор таких специалистов. Было бы лучше, если бы чистовая отделка предлагалась как опция.
Согласно официальному сайту, имеющиеся в продаже «двушки» и «трёшки» представлены без преувеличения в очень большом количестве планировок. Однако, как мы писали в прошлом году, они стандартны и характерны и для других новостроек Setl City. Вариантов одно- и четырёхкомнатных квартир осталось гораздо меньше. Добавим, что в продаже есть машино-места и кладовые.
В уходящем году в продажу наконец-то был выведен ЖК Familia, который строит на Крестовском острове «РосСтройИнвест» (рейтинг А+). Цены на квартиры в нём начинаются от 7 млн рублей. Это более выгодно, учитывая, что в ЖК «Петровский Квартал на воде» они начинаются от 8,5 млн рублей.
Кроме того, «Группа ЛСР» (рейтинг А+) продолжает строительство ЖК Neva Haus. Здесь предлагаются полноценные «однушки» и более просторные варианты по цене от 8,2 млн рублей.
Если интересует готовое жильё, предлагаем рассмотреть ЖК «Петровская ривьера»: стоимость студий здесь начинается от 9,2 млн рублей.
Начнем с надежности данного проекта. Она сомнений не вызывает. «Setl City» — одна из крупнейших петербургских строительных компаний, дела у нее идут хорошо, оценка в рейтинге застройщиков максимальная («A+»). Соответственно и к «Петровскому Кварталу на воде» можно относиться с доверием.
У «Setl City» вообще не так много проектов премиум- и безнес-класса, тем не менее опыт в этих сегментах имеется. Таким образом, возможные опасения тех, кто видит в компании застройщика для массового покупателя, на наш взгляд не оправданы.
Другой вопрос, насколько «Петровский Квартал на воде» соответствует премиум-классу? Ведь именно в этом сегменте его позиционирует застройщик. Давайте разберемся. Архитектурное решение на высоте. Мастерская Евгения Герасимова — это знак качества.
Техническое оснащение дома, материалы, используемые для строительства и отделки, — все соответствует уровню. Планировки… вот тут жилому комплексу похвалиться особо нечем. Квартиры в ЖК имеются разные. Если говорить о самых габаритных и роскошных, то они, конечно, хороши.
Однако об оригинальных планировочных решениях речь не идет. Ну а, если говорить об «однушках» и «двушках», то они совершенно стандартные. Такие типовые квартиры есть и в новостройках комфорт-класса от этого же застройщика.
Окружение тоже пока далеко от элитного. В перспективе, когда все на Петровском острове будет заново отстроено и благоустроено, местоположение нового ЖК станет куда более привлекательным по своим характеристикам. Однако пока до этого еще далеко.
Из плюсов отметим, что ЖК не находится совсем рядом с новым мостом, который свяжет Петровский остров с Васильевским. Вид на Малую Неву — еще один безусловный плюс «Петровского Квартала на воде».
Однако и тут есть своя ложка дегтя: противоположный берег реки живописностью не отличается — это промышленная часть Васильевского. Тем не менее, если рассматривать «Петровский Квартал на воде» на перспективу, то это довольно интересный вариант.
Как ни крути, а Петровский остров — одно из последних неосвоенных мест в исторической части Северной столицы, где можно приобрести премиальное жилье с видом на реку за более-менее разумную цену.
Останавливаться далее на достоинствах и недостатках данного проекта мы не будем. В прошлом мнении портала и в описании объекта мы уже об этом писали. Сейчас, по состоянию на март 2017 года, можно констатировать, что проекту дан старт. Строительство, правда, пока еще не началось. Идет демонтаж тех строений, что находились на участке. Следующий этап — вынос инженерных коммуникаций из зоны работ. Здесь дело пока на стадии проектных согласований. Учитывая, что до сдачи комплекса почти три года, оценивать ход строительства можно будет еще не скоро.
Продажи в «Петровском Квартале на воде» стартовали недавно. Выбор вариантов здесь пока очень широк. Петровский остров сейчас застраивается довольно активно, однако из конкурентов в премиум-сегменте здесь пока только МФК «ROYAL PARK» от компании «Кортрос».
Также в продаже два жилых комплекса бизнес-класса «Петровская ривьера» от «Северного города» (рейтинг застройщика «A») и входящий в Белый список новостроек ЖК «Ostrov» от «Строительного треста» (рейтинг «A»).
Для тех, кто не хочет ждать, пока жилые комплексы на Петровском острове будут построены, есть альтернативные варианты поблизости, на соседней Петроградской стороне.
Это элитный ЖК «Леонтьевский мыс» (от компании «Леонтьевский Мыс», рейтинг «B») и ЖК бизнес-класса «Дом на Ждановке» от «ЭкоИнвест». Оба объекта уже сданы в эксплуатацию.
Жилой комплекс на Петрoвскoм проспекте станет очередным, но точно не последним объектом бизнес-класса на территории Петровского острова. Место это уже испытывает на себе интерес со стороны девелоперов, а в будущем он только усилится.
Шутка ли: на кону достаточно большая территория престижнейшего Петроградского района, пригодная для строительства! Не останавливают застройщиков и хлопоты, связанные со сносом старых производственных зданий, рекультивации земли и создания собственной социальной инфраструктуры.
Перспектива строительства собственного объекта в новом многообещающем микрорайоне в центре города заманчивее.
В 2015 году была утверждена концепция развития Петровского острова. За ближайшее десятилетие здесь планируется возведение порядка 1,5 млн недвижимости. Помимо жилых домов, будут построены социальные объекты. На территории ЖК на Петрoвскoм острове планируется возвести детский сад.
Кстати, несколько дошкольных учреждений поблизости уже работает. Ближайшая школа находится на расстоянии 1,2 км.
Торговых учреждений рядом пока не слишком много, зато достаточно спортивных, к которым относятся яхт-клуб и «Петровский» стадион, с которого, правда, в ближайшей будущем питерский «Зeнит» переедет на Крестовский остров.
Проживание на острове подразумевает определенные транспортные проблемы. Риск попасть в пробку на подъездах к мостам велик, хотя пока первоочередной проблемой это не является. Стоит надеяться, что введение в эксплуатацию Серного моста поможет улучшить ситуацию на выездах с острова.
Плотный автомобильный поток и наличие поблизости нескольких промышленных предприятий оказывает негативное влияние на экологическую обстановку в данном районе. Но в пользу объекта говорит его расположение практически на берегу реки и обширные озеленительные работы, которые будут проведены застройщиками на территории острова.
Из других объектов Петровского острова можно назвать строящиеся ЖК «Ostrov» и ЖК «Петровская ривьера». Кроме того, ряд проектов находятся в стадии проектирования и пока еще не выведены на рынок.
Подробнее
Жилой комплекс "Петровский парк" от Setl City — планировки и цены на квартиры в "Петровском квартале на воде", новости о ЖК
Петровский парк
При 100% оплате скидка 15%.
Беспроцентная рассрочка на 5 лет. Минимальный первый взнос — 10%.
Беспроцентная рассрочка на 3 года. Минимальный первый взнос — 20%.
В январе 2017 года компания Setl City приступила к строительству жилого комплекса «Петровский Квартал на воде» (бывшее название проекта — «Петровский Парк»). Новостройка относится к классу «элит».
В ее состав входят три монолитных дома с подземным паркингом и детский сад на 160 мест. Расположен квартал на Петровском острове в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Участок застройки находится у Петровской площади и занимает 3,6 га.
Ранее эта территория принадлежала судостроительному заводу «Алмаз».
Проект
Застройщик «Петровский Квартала на воде» — дочка девелопера, ООО «Новый элемент». Проект разработан в архитектурной студии «Евгений Герасимов и партнеры». Три здания будут выполнены в стиле модерн, их украсят панорамные окна и французские балконы.
В новостройке 632 квартиры с количеством спален от одной до пяти и высотой потолков 3 метра. Часть жилья будет с террасами и видом на Малую Неву или Приморский парк Победы. Отделку помещений застройщик не проводит. Продажи ведутся по ФЗ-214 эксклюзивным брокером проекта, компанией «Петербургская Недвижимость».
Входные группы «Сэтл Сити» оформит по индивидуальному проекту. Помимо холла, на первом этаже запроектированы коммерческие помещения общей площадью 1600 «квадратов». В центре парадной будет размещен ресепшен.
Территория новостройки будет находиться под постоянным наблюдением — многоуровневая система доступа, службы охраны и консьержей.
Двор закрыт для машин, а припарковать транспорт жители смогут в подземной стоянке, рассчитанной на 440 мест.
Прилегающую к кварталу набережную Малой Невы застройщик благоустроит, а придомовые участки озеленит с применением элементов ландшафтного дизайна: высадит газоны, цветники и деревья.
Месторасположение
ЖК «Петровский Квартал на воде» занимает участок между Петровским проспектом, Петровской площадью и набережной Малой Невы. Из окон с одной стороны откроются виды на парки Крестовского острова, с другой — на реку. Комплекс окружают элитные дома, яхт-клубы и торговые центры. В пешей доступности детсады № 96 и 77, центр дошкольного образования «Симба» и гимназия № 60.
Петровский остров с Васильевским связывают Тучков мост и мост Бетанкура, с Центральным районом — Троицкий и Дворцовый мосты. Ближайший съезд на ЗСД находится в 9 км. Пробок на острове практически не бывает.
Двухкомнатные квартиры возле метро Крестовский остров
| 58 м2 | 32.42 | 10.57 | 6 этаж | Сдана | 2 корпус2 корпус | 330 000 a/м2 | 19 140 000 руб | |
| 69.8 м2 | 36.79 | 17.29 | 5 этаж | Сдана | 2 корпус2 корпус | 320 000 a/м2 | 22 336 001 руб | |
| 72.3 м2 | 34.58 | 19.18 | 5 этаж | Сдана | 1 корпус1 корпус | 300 000 a/м2 | 21 690 001 руб | |
| 94.68 м2 | 37.47 | 27.66 | 5 этаж | Сдана | 1 корпус1 корпус | 280 000 a/м2 | 26 510 400 руб | |
| 95 м2 | 37.47 | 27.66 | 5 этаж | Сдана | 1 корпус1 корпус | 290 000 a/м2 | 27 550 000 руб | |
| 109.4 м2 | 41.9 | 29.6 | 8 этаж | Сдана | 3 корпус3 корпус | 345 000 a/м2 | 37 743 001 руб | |
| 125.5 м2 | 39.2 | 41 | 6 этаж | Сдана | 3 корпус3 корпус | 250 000 a/м2 | 31 375 000 руб |
Трехкомнатные квартиры возле метро Крестовский остров
| 97.7 м2 | 49.69 | 15.21 | 6 этаж | Сдана | 1 корпус1 корпус | 280 000 a/м2 | 27 355 999 руб | |
| 97.9 м2 | 49.69 | 15.21 | 5 этаж | Сдана | 1 корпус1 корпус | 300 000 a/м2 | 29 370 000 руб | |
| 98.6 м2 | 52.4 | 15.3 | 2 этаж | Сдана | 1 корпус1 корпус | 270 000 a/м2 | 26 622 000 руб | |
| 98.7 м2 | 52.52 | 15.21 | 5 этаж | Сдана | 1 корпус1 корпус | 290 000 a/м2 | 28 622 999 руб | |
| 101.6 м2 | 56.4 | 19.1 | 4 этаж | Сдана | 2 корпус2 корпус | 330 000 a/м2 | 33 527 999 руб | |
| 106.3 м2 | 53.4 | 16.8 | 6 этаж | Сдана | 2 корпус2 корпус | 350 000 a/м2 | 37 205 001 руб | |
| 106.4 м2 | 53.8 | 15.9 | 8 этаж | Сдана | 2 корпус2 корпус | 330 000 a/м2 | 35 112 001 руб | |
| 106.68 м2 | 53.42 | 15.25 | 5 этаж | Сдана | 2 корпус2 корпус | 291 400 a/м2 | 31 086 552 руб | |
| 116.1 м2 | 50.57 | 31.62 | 5 этаж | Сдана | 2 корпус2 корпус | 340 000 a/м2 | 39 473 999 руб | |
| 116.8 м2 | 57.89 | 37.27 | 8 этаж | Сдана | 1 корпус1 корпус | 330 000 a/м2 | 38 544 001 руб | |
| 117.3 м2 | 52.7 | 27.53 | 7 этаж | Сдана | 2 корпус2 корпус | 330 000 a/м2 | 38 709 001 руб | |
| 117.5 м2 | 52.7 | 27.53 | 6 этаж | Сдана | 2 корпус2 корпус | 320 000 a/м2 | 37 600 000 руб | |
| 117.7 м2 | 52.7 | 27.53 | 8 этаж | Сдана | 2 корпус2 корпус | 340 000 a/м2 | 40 017 999 руб | |
| 120.6 м2 | 65.3 | 17.6 | 8 этаж | Сдана | 2 корпус2 корпус | 330 000 a/м2 | 39 797 999 руб | |
| 121.2 м2 | 53.29 | 32.77 | 6 этаж | Сдана | 1 корпус1 корпус | 280 000 a/м2 | 33 935 999 руб | |
| 121.3 м2 | 50.1 | 36.4 | 7 этаж | Сдана | 2 корпус2 корпус | 320 000 a/м2 | 38 816 001 руб | |
| 128.8 м2 | 50.6 | 37.8 | 8 этаж | Сдана | 2 корпус2 корпус | 330 000 a/м2 | 42 504 001 руб | |
| 132 м2 | 51.9 | 38.3 | 8 этаж | Сдана | 2 корпус2 корпус | 330 000 a/м2 | 43 560 000 руб | |
| 157.8 м2 | 59 | 41 | 6 этаж | Сдана | 3 корпус3 корпус | 270 000 a/м2 | 42 606 001 руб | |
| 161.5 м2 | 53.43 | 36.12 | 8 этаж | Сдана | 1 корпус1 корпус | 300 000 a/м2 | 48 450 000 руб | |
| 162.1 м2 | 77.37 | 37.65 | 8 этаж | Сдана | 1 корпус1 корпус | 300 000 a/м2 | 48 630 002 руб |
ПОКАЗАТЬ ВСЕ трехкомнатные
Четырехкомнатные квартиры возле метро Крестовский остров
| 127.6 м2 | 72.75 | 15.59 | 5 этаж | Сдана | 2 корпус2 корпус | 380 000 a/м2 | 48 487 999 руб |
| 127.9 м2 | 73.93 | 14.9 | 2 этаж | Сдана | 2 корпус2 корпус | 350 000 a/м2 | 44 765 001 руб |
| 170 м2 | 72.96 | 32.19 | 5 этаж | Сдана | 2 корпус2 корпус | 320 000 a/м2 | 54 400 000 руб |
Динамика средней цены за квадратный метр Наше мнение
Комплекс с прекрасным расположением от опытного застройщика. Планировки соответствуют классу «элит». Предусмотрен детсад и выход к набережной. А вот с машиноместами не все продумано, их не хватит на всех покупателей квартир. Вряд ли владельцы элитного жилья проявят желание оставить дорогое авто под открытым небом или парковать машину в гараже на расстоянии от дома.
- Экология
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Цена/качество
Крестовский остров 17 мин
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей
- Сумма ипотеки
- Сумма процентов
- Общая сумма
- Ставка