Комитеты по строительству Петербурга и Ленобласти отправили в региональные управления Росреестра списки новостроек, регистрация договоров долевого участия которых должна быть запрещена. Фактически это означает запрет продажи квартир. Чем чревато это решение, разбирался LIVING.
Как пояснили в пресс-службе заместителя председателя правительства Ленинградской области Михаила Москвина, при составлении списка власти руководствовались положениями п.3 ч 2.6 ст. 3 ФЗ-214. Именно этот пункт, вступивший в силу с 1-го июля текущего года, запрещает регистрировать новые ДДУ застройщикам, просрочившим передачу ключей более чем на полгода.
Таким образом власти надеются оградить граждан от покупки квартир в проблемных объектах.
39 областных запретных долгостроев
География долгостроев Ленинградской области широка: застройщики не исполнили обязательств перед покупателями квартир в Выборгском, Всеволожском, Кировском, Волховском, Ломоносовском, Кингисеппском, Гатчинском и Тосненском районах.
Львиная доля всех долгостроев находится во Всеволожском районе. В этой локации один только Normann не завершил четыре новостройки – жилые комплексы «Морошкино», «Яркий», «Десяткино 2.0» и вторую очередь ЖК «Десяткино». О том, как обстоят дела на стройплощадках этих объектов и ситуации вокруг «дочек» холдинга Normann, LIVING уже писал.
ЖК «Яркий». Источник: living.ru
Внутри Всеволожского района лидеры по долгостроям – Мурино, Всеволожск и Юкки. Кроме «Десяткино» и «Десяткино 2.0», в Мурино к проблемным отнесены ЖК «Сокол» от ООО «СТИ 25», две очереди «Трех китов» от «Лидер Групп» и «Ленинградская перспектива» от ГК «ЛенСпецСтрой». Уголовным перспективам застройщика последнего ЖК также посвящен отдельный материал LIVING.
Во Всеволожске ООО «Оникс» не завершило «Новую Швейцарию», ООО «Альтаир» не построило «Ассорти», а АО «Главстройкомплекс» – ЖК «Радужный». Еще один долгострой – ЖК «Галактика» – числится за компанией «Главстройкомплекс» в Новом Девяткино.
В Юкках дольщики не дождались ключей от квартир не только в «Морошкино», но и в «Финских кварталах», обещанных компанией ООО «Элемент-Бетон».
ЖК «Сокол». Источник: living.ru
- Кроме этого, незавершенным строительством во Всеволожском районе отметились:
- · ООО «Гранд-Строй» – застройщик ЖК Yolki Village в Скотном;
- · ООО «Строительная компания «Навис» – застройщик ЖК «Щегловская усадьба» в Щеглово;
- · ООО «Европейская слобода» – застройщик ЖК «Цветы» в Касимово;
- · ООО «НСК-СтройПроект» – застройщик ЖК «Брусничный» в Янино;
- · ООО «АльтаирИнвест» – застройщик ЖК «Чудеса света» в Колтушах (компания входит в ГК «УНИСТО Петросталь», о проблемах которой также уже LIVING писал;
- · ООО «Мегаполис Развитие», запроектировавшее ЖК в поселке Свердлова.
При этом компании «Мегаполис Развитие» власти Ленобласти также намерены запретить продажи в проектах в поселке Кирккоярви Выборгского района и в деревне Лаголово Ломоносовского района. Именно эти два района делят второе место по количеству объектов в отправленном списке.
ЖК Yolki Village. Источник: living.ru
- Так, в Выборгском районе, кроме ООО «Мегаполис Развитие», свои новостройки не завершили еще четыре компании:
- · ООО «Интер-Строй» – ЖК «Новое Рощино» в поселке Рощино;
- · ООО «Вира» – многоэтажный дом в Выборге;
- · ООО «Гринвич» – ЖК «Серебряный каскад» в Выборге;
- · ООО «Айбер звезда» – ЖК «Брусника» в Выборге.
- В Ломоносовском районе продажи рекомендуется закрыть следующим компаниям:
- · ООО «Стройлес» – застройщику «Петровской мельницы» в деревне Виллози;
- · ООО «Интекс», за которым числится ЖК «Горбунки-2» в деревне Горбунки;
- · ООО «ОблСтрой55» – застройщику ЖК «Малое Карлино» в Виллозях;
- · ООО «МонтажСтрой», обещавшему «Солнце» в Сосновом Бору.
- «Бронзу» по количеству запретных объектов взял Кингисеппский район. Три из четырех долгостроев расположены непосредственно в Кингисеппе:
- · ЖК «Солнечная сторона» от АО «Тараформ»;
- · ЖК «Ямбург Сити» от ООО «Финнранта Строй»;
- · ЖК «Карат» от ЗАО «Петро-Инвест».
- Четвертый проблемный объект – жилой комплекс в квартале Ленрыба Усть-Луги – числится за АО «ПортЖилСтрой».
ЖК «Ямбург Сити». Источник: РАНТ
- Еще по три долгостроя, где, по мнению властей, нужно остановить продажи находятся в Гатчинском и Кировском районах области. В Гатчинском районе квартиры не должны продавать:
- · ООО «Демидовский парк» в ЖК «Усадьба Демидовых» в поселке Тайцы;
- · ООО «СНВ Северо-Запад» в ЖК «Город детства» в Коммунаре;
- · ООО «Нева-Альянс» – застройщик ЖК «Сильвия» в Гатчине.
- В Кировском районе, а точнее в самом Кировске, к проблемным отнесены:
- · ЖК «Энергия» от ООО «Промстрой»;
- · ЖК «Нева-Сити» от ООО СК «Нева Сити»;
- · ЖК «Сказка» от ООО «Айбер сказка».
Самыми же благополучными районами, где под запрет попало по одной новостройке, стали Волховский и Тосненский. В Волхове ООО «СК «Козерог» не достроило ЖК «Волховская набережная», а в поселении Фёдоровское Тосненского района ООО «Ижорские просторы» не завершило ЖК «Ижора-Сити».
В итоге в Управление Росреестра по Ленинградской области ушел список из 39 жилых комплексов, в которых следует приостановить регистрацию ДДУ и, как следствие, продажи.
В городе на один запрет меньше
В Санкт-Петербурге в список новостроек, где следует остановить продажи квартир, вошли 38 ЖК. На запрос LIVING’а прислать список в городском комитете по строительству ответили: «Запрашиваемый Вами список есть в Россреестре».
В Управлении Россреестра по Санкт-Петербургу в свою очередь пояснили: «По вопросу направленных уведомлений необходимо обращаться в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации – Комитет по строительству Санкт-Петербурга».
ЖК «Морская звезда». Источник: ГК «Город»
Тем не менее, городской комитет по строительству дал небольшой комментарий, из которого следует, что в списке «в основном речь идет о проблемных объектах, которые уже находятся на особом контроле правительства Петербурга и Комитета, и где сроки сдачи домов переносятся более чем на 6 месяцев от изначально заявленных застройщиком».
Больше всего недостроенных жилых корпусов в списке, по данным «Фонтанки», числится за компанией «Дальпитерстрой». Застройщик задерживает передачу ключей дольщикам домов на Новгородском проспекте в Шушарах и на пересечении Тихоокеанской улицы с Михайловской дорогой в Парголово.
Также попали в список три недостроенных корпуса ЖК «Новая Каменка» от компании «РосСтрой» – «дочки» обанкротившейся ГК «СУ-155». Дольщики этого ЖК регулярно напоминают о себе акциями протеста и обращениями в различные инстанции.
Любят «пошуметь» вокруг своих долгостроев и дольщики ГК «Город», объекты которой – «Ленинский парк», «Прибалтийский» и «Морская звезда» – также в списке.
Следующие два проблемных объекта – ЖК «Трио» в Пушкинском районе и ЖК «Капитал классик» в Колпино – не могут завершить застройщики, связываемые с холдингом «Петротрест».
Оказался в списке и ЖК «Бенуа-2» от компании «Воин-В». Свою воинственность застройщик регулярно демонстрирует в судебных противостояниях с градозащитниками. Последние убеждены, что под видом реновации компания попросту застраивает парк Александрино.
ЖК «Усадьба на Ланском». Источник: «БП Истейт-Ланское»
Не избежал внимания Смольного ранее упомянутый Normann. На территории Санкт-Петербурга застройщик никак не может завершить ЖК «На Заречной» на одноименной улице в Парголово.
LIVING’у удалось связаться по телефону с членом совета директоров Normann Николаем Крутовым. По словам бизнесмена, готового рецепта, как действовать дальше, нет. «Но напрашивается один вариант – заемные средства, окончание строительства и продажа готового жилья.
Продажа активов – тоже один из вариантов, и мы не скрываем, что этим занимаемся. Другого выбора, собственно, не оставляют застройщикам – не только нам, а вообще всем», – прокомментировал LIVING’у Николай Крутов запрет продаж.
Также он подчеркнул: «Нельзя всех застройщиков под одну гребенку».
Еще один проблемный объект – «Усадьба на Ланском» – у Ланского шоссе закреплен за застройщиком «БП Истейт-Ланское», входящим в группу компаний С.Э.Р. («Союз Экспертов Региона). Дом предполагалось сдать в середине прошлого года. Однако, исходя из фотографий со стройплощадки, произойдет это не раньше конца 2019-го.
Ряд попавших в список новостроек фактически завершен. Так, в сентябре компания «Технобалтснаб» получила разрешение на ввод апарт-отеля «Нарвский посад» на улице Швецова.
А компания «ОптимаГрупп», завершившая строительство ЖК «Трилогия» на проспекте Народного Ополчения, 149, ждет соответствующего документа в ближайшее время.
Готовность же еще одного долгостроя – ЖК «Балтийская волна» в Красносельском районе от ЗАО «Рант» – по сообщению «Фонтанки», составляет 99%.
Будет ли порочный круг?
Как обычно бывает, одни девелоперы и эксперты рынка поддерживают действия властей, другие настроены скептично.
 |
«Большинство объектов, представленных в списке, – известные долгострои, квартиры в которых итак практически не приобретались. По сути, данное действие – формальность, которая дополнительно ограничивает появление новых обманутых дольщиков.
Введение данной меры должно положительно сказаться на рынке. Эффект «бумеранга» исключается рыночными законами.
Как правило, к моменту сдачи дома в качественных ликвидных объектах практически не остается свободных квартир, а значит, при правильно просчитанной финансовой модели, средства на завершение строительства должны быть получены в полном объеме.
Просрочка дома может быть также связана, к примеру, с затянувшимся процессом подключением к сетям, но в этой ситуации дом уже не требует больших затрат. Если же застройщик испытывает финансовые трудности, то продолжение продаж вряд ли поспособствует исправлению ситуации.
Как правило, чтобы хоть как-то привлечь клиентов, компании демпингуют, и в результате мы получаем только новых обманутых дольщиков. В любом случае, сейчас власти индивидуально подходят к решению проблемы каждой затянувшейся стройки, и этот курс, вероятнее всего, продолжится».
 |
Александр Кириятских, руководитель проектов девелопмента: «Запрет на регистрацию ДДУ при существующей задержке сроков – это отчасти верная мера» |
«Если застройщик не озадачился легализацией наступающей просрочки, не продлил разрешения и не внес изменения в ДДУ, то подобное решение может заставить его вернуться в правовое поле.
С другой стороны может сложиться ситуация при которой объект в высокой стадии готовности, но девелопер не может привлекать средства по ДДУ и достроить объект.
Но это все казуистика, ведь если девелопер добросовестно подходит к работе – в бюджете будут заложены дополнительные средства или же он сможет обратиться к банковским инструментам, или привлечь инвесторов. Когда же перед нами классический недострой, то подобное ограничение со стороны властей выглядит более чем уместно».
 |
Николай Лавров, организатор межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург»: «Естественно будет порочный круг» |
«Порочный круг уже был. Застройщик, если у него нет разрешения на строительство, и раньше не мог рекламировать и продавать квартиры. То есть здесь никаких нововведений особо нет. Просто ужесточились правила, и появились новые застройщики, которым это запрещено.
Они либо приведут документы в порядок и начнут продавать, либо государству придется разбираться с валом новых обманутых дольщиков. Судя по всему, оно на это готово.
Возможно, у государства какой-то далеко идущий план – отобрать кусок рынка и передать его другим людям».
 |
Вячеслав Семененко, генеральный директор «Master Девелопмент»: «Единого рецепта я не вижу» |
«Считаю, что всех застройщиков подвести под единый подход нельзя. Есть случаи, когда ситуация фактически является проблемной, тогда действия администрации правильны.
Есть ситуации, когда вины застройщика может и не быть – в этом случае застройщику надо помогать. Когда у нас были кризисные ситуации в 2009-2010 гг.
(в этот период Вячеслав Семененко занимал должность председателя городского комитета по строительству – ред.), приходилось индивидуально разбираться».
 |
Олег Барков, профессиональный девелопер: «Там, где нужно применять жесткую терапию или точечное хирургическое вмешательство, принимают зубило и молоток» |
«Как и предполагали многие эксперты, я в том числе, принятие поправок к закону создаст очень большое количество рисков для отрасли.
Наверное, можно понять, что комитет по строительству и Петербурга, и Ленобласти действуют строго и с буквой новых поправок к закону. И, наверное, у этих компаний есть проблемы.
Но у меня такое впечатление, что так огульно применять новые правила, то есть фактически запрещать компаниям новые продажи, необоснованно и нецелесообразно.
Так, если мы берем такие большие компании, как Normann и «Дальпитерстрой», общеизвестно, что они находятся не в самой простой ситуации. Если я правильно понимаю, Normann по частям банкротится.
Запрет продаж практически со 100% вероятностью поставит структуры холдинга на грань окончательного банкротства.
Пока же они выживают, стараются как-то вести бизнес и решить ситуацию за счет новых продаж».
Олег Барков призывает власти действовать осмотрительно и точечно. Также профессиональный девелопер замечает: «Я совершенно не уверен, что такая бронебойная мера применения молотка и зубила поможет тем дольщикам, которые уже находятся в конфликте с застройщиком».
В заключение же эксперт рынка дает прогноз: «Введение новых правил будет означать, если не потрясение для рынка, то значительное, очень кардинальное изменение рыночного ландшафта в течение ближайших двух-трех лет».
Долгострой как пережиток. Когда закончатся обманутые дольщики в Санкт-Петербурге и области
В Петербурге сотрудники ОМОНа помогли утёнку воссоединиться с семьей11 лучших телесериалов июля: выбор «Фонтанки»Беглов рассказал, как чувствует себя после ревакцинацииЯвлинский впервые пропустит выборы в ГосдумуВрач-иммунолог рассказал, как болеют ковидом привитыеДым от горящего автобуса окутал Старо-Петергофское шоссе в ПетербургеЖена Мамонова о его состоянии: Всё плохоСемак рассказал о своих преемниках на посту главного тренера «Зенита»На Эльбрусе спасли альпиниста из ПетербургаПетербург ждут солнце и тепло. Антициклон не уходит из городаРубинштейна снова гуляет. Фанаты провожают Евро-2020 в ПетербургеКоммерсанта из Молдовы в Петербурге оштрафовали за любовь к шавермеПетербург затянуло дымом с пожара на стройке в МуриноМатчи Евро-2020 в Петербурге посетили почти 133 тысячи зрителейMoet Hennessy отказывается от поставок шампанского в РоссиюПетербург подключается к производству «ЭпиВакКороны»В КСП увидели бесполезность петербургского комитета по делам АрктикиИспания по пенальти обыграла Швейцарию в рамках Евро-2020 в ПетербургеРФС обсуждает отставку Черчесова после провала на Евро-2020Предыдущие новостиАрхив материалов
С 2014 года в городе достроили 52 долгостроя, в Ленобласти — 67 объектов с 2011 года. Несмотря на несколько схем, созданных для завершения проблемных домов, властям непросто мотивировать застройщиков браться за подобные проекты: выгода небольшая, а сюрпризов и сложностей — масса.
Константин Кокошкин/КоммерсантъПоделиться
Новую схему с эскроу-счетами называют одним из главных шагов на пути к защите прав и дольщиков. Ведь тогда деньги покупателя получает только тот, кто достроил дом, а при возникновении проблем, средства из банка передаются инвестору, который будет завершать проект
С 2014 года по 2019 год в Санкт-Петербурге ввели 52 проблемных объекта, это 106 проблемных домов на 28 220 квартир, суммарной площадью почти 1,5 млн квадратных метров.
В 2020–2021 годах планируют ввести еще 12 проблемных объектов — 26 жилых домов.
Всего же по состоянию на конец мая 2020 года в Едином реестре проблемных объектов в Петербурге значатся 30 жилых комплексов, недостроенных 13 компаниями.
Комитет по строительству Санкт-ПетербургаПоделиться
В Ленобласти 31 марта 2020 утвердили дорожную карту мероприятий по решению проблем пострадавших дольщиков, куда включено 57 объектов. В общей сложности, это 146 многоквартирных домов и 16,3 тысячи договоров долевого участия. Учитывая, что всего по состоянию на 2020 год на территории региона заключено более 300 тысяч ДДУ, то на объекты с просрочкой приходится около 5 %.
За последние 9 лет в области ввели в эксплуатацию 67 проблемных домов, у которых срок ввода в эксплуатацию значительно отложился. В этом году на начало июня завершили 11 объектов. Суммарно в этих объектах получили жилье около 45 тысяч дольщиков.
Выбрать путь
В городе незавершенные объекты достраивают по трем возможным схемам: за счет собственных средств застройщика, на деньги инвестора или меняя застройщика. Например, ЖК «На Королева», ЖК «Новая Скандинавия», ЖК «Водолей-2», ЖК «Вариант»; ЖК «Славянский-2» строят с привлечением соинвесторов.
За счет собственных средств застройщиков завершаются ЖК «Панорамы Залива», «Трио», 27 корпус «Парголово», «Морской Конек», МФК «Vertical на Мужества» и паркинг, по двум (ЖК «Изумрудный») частично возвращают деньги дольщикам.
К достройке ЖК «На заречной», «Три Апельсина» городские власти также планируют привлечь соинвесторов.
Как рассказали «Фонтанке» в городском комитете по строительству, чтобы заинтересовать застройщика, ему предлагают либо выделить квартиры в достраиваемом доме, либо предоставить земельные участки без торгов, но с обязательством закончить проблемные объекты.
Но при этом полномочия передавать земельные участки инвестору есть только у Законодательного Собрания, так что этот процесс нередко затягивается.
К тому же, согласно 214-ФЗ, заменить застройщика можно только в рамках дела о банкротстве, что также создает коллизии в завершении долгостроев.
По ту сторону КАДа
В Ленобласти тоже достраивают по трем схемам. Первая — по областному закону № 107, принятому в 2013 году, — предполагает, что компаниям, которые достраивают проблемные объекты, бесплатно выделяют компенсационные земельные участки под строительство жилья.
Летом 2019 года этот закон дополнили новыми пунктами программы привлечения компаний-доноров, что дает еще несколько бонусов со стороны бюджета: первоочередной выкуп социальных объектов в проектах донора, строительство дорожной, инженерной инфраструктуры, благоустройство в кварталах донора, льготы по подключению к сетям и так далее. Это вторая схема.
Всего по ней заключено 14 договоров на достройку домов в поселке им. Свердлова, Всеволожске, Гатчине, Малом Верево, Дубровке и пр.
И третья схема — с привлечением Фонда защиты прав дольщиков — предполагает софинансирование достройки или выплату компенсаций из федерального и регионального бюджетов, а также из страховых взносов застройщиков. По данным областного комитета по строительству, в 2019 году при принятии трехлетнего бюджета Ленинградской области на восстановление прав дольщиков выделили 2,8 млрд рублей.
— Механизм завершения домов силами Фонда защиты прав граждан не самый простой и быстрый, зато прозрачный с точки законодательства и исключает неожиданности, связанные с человеческим фактором, — рассказал вице-губернатор по строительству Ленобласти Михаил Москвин.
— После подтверждения финансирования советом Фонда необходимо решение Минстроя РФ о смене застройщика. Параллельно идут процессы в арбитражном суде — региональный Фонд, который получает объект для достройки, оплачивает долги застройщика для перехода земли и объекта незавершенного строительства. Требует время и перепроектирование объекта.
В среднем от принятия решения набсоветом Фонда до выхода рабочих на площадку выходит более полугода.
В 2019 году по этой схеме начали достраивать 7 жилых комплексов застройщиков «Навис», «Норманн», СНВ-Северо-Запад».
Инвесторам, которые берутся за достройку домов, приходится общаться не только с властями, но и с дольщиками, а их позиция может быть разной, а для смены застройщика в проблемном объекте необходимо стопроцентное согласие всех дольщиков.
— Это делает почти невозможным такой переход, так как всегда кто-то будет против, что полностью рушит созданную конструкцию, — добавил Михаил Москвин.
— До появления Фонда единственной реальной схемой завершения домов застройщика-банкрота были механизмы создания жилищно-строительного кооператива и заключения договора техзаказчика между инвестором и ЖСК.
Дольщики не любят ЖСК, поэтому решения о его создании всегда принимаются непросто и долго. Но у нас достаточно примеров достроенных с помощью кооперативов домов, чтобы подтвердить результативность этого способа.
В целом достройка в Петербурге и области идет медленно, но верно, причем не только силами крупнейших застройщиков.
В конце прошлого года объект ООО «Норманн-Юг» «Ижора парк» в Колпинском районе достроила группа компаний «E3 Group», дагестанское ООО «Монолит» взяло на себя обязательства по объекту «Унисто-Петросталь» «Аннинский парк».
Недавно стало известно, что строительством ЖК «Вариант» в Ленобласти, оставшегося от ООО «Ареал» в стадии готовности всего 10 %, займутся ГК «Стоун» и ГК «ПИК», а «Группа ЛСР» завершила в конце 2019 года эпохальный петербургский долгострой «Охта-Модерн».
Кому это надо
Достраивать чужие объекты компания в любом случае берется лишь тогда, когда видит в этом коммерческую выгоду, хотя бы минимальную, рассказывает руководитель пресс-службы СК «Дальпитерстрой» Анна Боченкова.
— Желание помочь людям — да, возможность приобрести ценный опыт — да, но если не будет прибыли, застройщик не возьмется за недострой, — считает она.
— Тем более что девелоперы прекрасно отдают себе отчет в том, что недостроенный объект — это «кот в мешке» с возможными двойными продажами и прочими неприятными сюрпризами, поэтому всегда есть риск не просто остаться без прибыли, а еще и понести финансовые потери.
Первым опытом работы с чужим долгостроем у СК «Дальпитерстрой» было здание на Гражданском проспекте, 14 (нынешний адрес — ул. Гжатская, 9).
Предыдущая компания-застройщик обанкротилась, строительство не велось как минимум года два. Изначально это был проект реконструкции лабораторного корпуса агрофизического института.
Девелопер планировал перестроить здание под жилое. Надстроил несколько этажей, проложил часть коммуникаций.
— Нам было озвучено, что осталось примерно 30 % работ, — рассказывает Боченкова, — однако в процессе выяснилось, что нужно перекладывать некоторые коммуникации, менять изоляцию, которая за несколько лет успела сгнить и т.д. В итоге вышло не 30 %, а все 70 % «доделок». Но самым неожиданным было то, что в процессе всплыли двойные и даже тройные продажи квартир.
Еще одним интересным опытом «Дальпитерстроя» стала работа с ЖК на улице Черняховского. Несмотря на все сложности портфолио компании пополнилось работой в историческом центре.
Сейчас дом сдан и заселен, здание из двух монолитных корпусов в стиле нео-ар-деко вписалось в архитектурный облик города.
Над декором фасада работали известный петербургский архитектор Василий Питанин и скульптор Тигран Никогосян.
Компания Glorax Development завершила два проблемных проекта, которые в начале 2000-х годов компания «Чесма-Инвест» не смогла реализовать на Гражданском проспекте и Будапештской улице. В этих жилых комплексах квартиры приобрели в общей сложности 285 дольщиков, они ждали жилье более 18 лет.
— Поскольку уже начатые предыдущим застройщиком работы велись без учета особенностей грунта, мы возвели дома с нуля, выполнив дополнительные инженерные и геологические изыскания, — говорит Дмитрий Коновалов, управляющий партнёр Glorax Development.
— В прошлом году строительство было завершено, и обманутые дольщики получили ключи от своих квартир в срок, который мы им обещали. Затраты на строительство в таких проектах не окупаются.
Но их реализация дала нам возможность еще раз доказать свою надежность и ответственность в связи с взятыми на себя обязательствами.
Спасение в эскроу
Проблемные объекты появлялись в Петербурге и в Ленинградской области достаточно регулярно, уточнил генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
На протяжении многих лет правительством города и области принимались различные схемы выхода из этой ситуации.
При этом по каждому из долгостроев решение принималось индивидуально и в каждом субъекте — самостоятельно.
— На сегодняшний день в законодательство внесены изменения, позволяющие компенсировать затраты обманутым дольщикам за счет взносов застройщиков из Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства через Банк «ДОМ.РФ», — говорит Белоусов.
— Подчеркну, что выплаты утверждаются Минстроем России по рыночной стоимости жилья для конкретного региона. Думаю, такая схема является одной из оптимальных, поскольку имеет поддержку государства и может решать проблему долгостроев на федеральном уровне.
В то же время риски на рынке жилищного строительства продолжают снижаться.
В комитете по строительству Петербурга считают, что система эскроу-счетов позволяет исключить покупателя жилья из списка пострадавших уже на старте — ведь его деньги замораживаются на банковском счете, и пока застройщик не выполнит свои обязательства перед дольщиком, деньги на его счет банк не перечислит.
— Новая схема с эскроу именно для этого и задумывалась. ФЗ-214 был принят в 2004 году, и для своего времени был очень прогрессивным, — вспоминает Михаил Москвин.
— Но практика показала серьезные пробелы в законе о долевом строительстве, проявившиеся в условиях меняющейся экономики. Как будет реализовываться «долевка по эскроу», какие у нее будут плюсы и минусы, мы сможем понять только с течением времени.
Пока мы не видим проблем с объектами в Ленинградской области, которые строятся по новой схеме.
— Что касается оптимальной схемы работы с проблемными объектами, то очевидно, что наше государство к такой схеме стремится, — добавляет Анна Боченкова.
— В последние годы предпринимается множество мер, чтобы обезопасить покупателей строящегося жилья.
Например, по тому же 214-му закону суммы компенсаций за нарушение сроков сдачи жилья порой достигают стоимости квартиры, а в некоторых случаях — и превышают ее. Плюс штраф, размер которого, как правило, составляет половину суммы неустойки.
Анна Романова, «Фонтанка.ру»
Константин Кокошкин/Коммерсантъ Комитет по строительству Санкт-Петербурга
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
11 недостроев Петербурга введут в эксплуатацию в 2020 году — МК Санкт-Петербург
Спрос на жилье в Петербурге традиционно высок. Цена квадратного метра, впрочем, тоже часто «кусается». Стараясь сэкономить на покупке недвижимости, люди ищут предложения подешевле. А потом, случается, кусают локти, потому что жилой комплекс, казавшийся таким привлекательным, оказывается заброшенным, а якобы надежный застройщик разводит руками: достроить не могу, деньги потрачены.
2019 год принес петербуржцам несколько громких скандалов, связанных с работой девелоперов. Обманутые люди выходили на митинги, объявляли голодовки и требовали, чтобы власти приняли меры и закончили строить то, что забросили бизнесмены.
Комитет по строительству, действительно, взял в работу многие объекты. Часть из них уже передана дольщикам. Так, завершили строительство скандально известных долгостроев группы компаний «Город» — жилых комплексов «Прибалтийский», «Морская звезда» и «Ленинский парк».
Другие объекты еще в работе.
ЖК «Славянский-2»
Этот жилой комплекс ООО «Лекс» начала строить в начале 2014 года в Павловске. Предполагалось, что он будет возведен по европейской технологии и будет состоять из двух зданий на 30 квартир — студий и однокомнатных.
Сдать жилой комплекс девелопер обещал сначала в конце 2014 года. Затем несколько раз срок сдачи сдвигался. В итоге застройщик был признан банкротом, а жилой комплекс под свою руку забрал комитет по строительству.
Чиновники обещают передать дольщикам ключи до конца 2019 года.
ЖК «Охта Модерн»
Этот жилой комплекс должен был стать объектом комфорт-класса в Красногвардейском районе Петербурга. Высотка на 255 квартир площадью 15 228 квадратных метров стала своеобразным тестом на выживаемость для застройщиков. Первоначально «Охту модерн» стала возводить компания «ИВИ-93» в 2003 году.
Сроки строительства продлевались в 2005, 2007 и 2009 году. В 2009 году, после банкротства девелопера, дом передали в работу другой фирме — ИСК «Балтжилинвест» (ЖК Авангард). В октябре 2012 года планы компании изменились, и она отказалась достраивать объект.
Тогда постановлением правительства города ЖК передали достраивать компании «Питер-Констракшн». Работы должны были быть завершены в 2016 году, затем срок ввода в эксплуатацию перенесли на 2017 год. А в 2018 году «Питер-Констракшн» признали банкротом. «Охта Модерн», хотя и не сразу, взяла на достройку компания «ЛСР».
К концу 2019 года объект должен быть готов. Быть может, хоть «ЛСР» с этим объектом повезет.
ЖК «Охта-модерн». vk.com/ohta_publicvk.com/ohta_public
Покупатели квартир в ЖК «Охта-модерн» долго и отчаянно митинговали. vk.com/ohta_public
ЖК «Новая Каменка»
Когда компания АО «СК «РосСтрой» (она же СУ-155) вывела на рынок этот объект, петербуржцев поразила цена, которая была удивительно низкой для столь удачно расположенного объекта. Жилой комплекс должны были завершить еще в 2015 году.
СУ-155 считалась надежной компанией, успешно реализовавшей несколько проектов в разных регионах страны. Но потом что-то пошло не так. Компания стала испытывать финансовые трудности, в 2015 году ряд банков потребовали ее банкротства. К осени того же года включились и дольщики.
По стране прошли митинги дольщиков, оставшихся без обещанных квартир. В 2016 году компания СУ-155 была признана банкротом.
Позже часть надела в Каменке арендовал другой застройщик и возвел там свой объект. ЖК «Каменка» же будет, обещают чиновники, достроен к концу года.
Объекты компании «Город» считались самым громким долгостроем Петербурга. Пока не появился «Норманн». vk.com/club106803624
ЖК «Новый город»
«На Заречной» и «Три апельсина»
В 2020 году работа продолжится. Как обещают в комитете по строительству Петербурга, в эксплуатацию введут 23 многоквартирных жилых дома — в том числе некоторые объекты группы компаний «Норманн» и «Дальпитерстрой».
Группа компаний «Норманн» в Северной столице стала не менее знаменитой, и столь же печально, как и девелопер «Город», бывший несколько лет притчей во языцех среди дольщиков. Сейчас это место занял «Норманн». Группа компаний стала строить в Петербурге и Ленобласти сразу несколько объектов. Общее количество договоров долевого участия в этих жилых комплексах почти достигло 6000.
Первые срывы сроков начались в 2015 году, но, поскольку прежде компания хорошо себя зарекомендовала, люди сначала не возмущались. Первые претензии застройщику стали предъявлять лишь несколько лет спустя, а на митинги дольщики стали выходить только в 2018 году.
Девелопер раздавал обещания о достройке, суля привлечь богатых зарубежных партнеров, которые в последний момент всегда отказывались подписывать договор. В конце августа 2019 года владельца холдинга Владимира Смирнова арестовали. Следствие обвинило его в хищении более трех миллиардов рублей. Жилой комплекс «Ижора парк» удалось передать компании «СпецПроект».
Объект достроили в ноябре 2019 года. Остальные проекты ГК «Норманн» еще не завершены. Два из них чиновники обещают достроить в 2020 году.
ЖК «Вариант»
«Вариант» стал пилотным проектом строительной компании «Ареал». Он планировался как квартал из 8 девятиэтажных домов. Сложности со строительством «Ареала» начались сразу же.
Компания не сумела с первой попытки получить разрешение на строительство и начала работать на площадке не в 2012 году, как планировалось, а только в 2013. Обещали передать людям ключи в 2017 году. Но уже в 2015 году «Ареал» оказался под угрозой банкротства и был перепродан.
Достроить объект новый владелец не смог (есть мнение, что и не собирался, только получая деньги с дольщиков). В 2018 году девелопер стал банкротом, а затем дом передали другому девелоперу.
Кроме того, в 2020 году планируется достроить ЖК «Трио», ЖК «Новая Скандинавия», ЖК «Панорамы Залива», ЖК «Изумрудный», ЖК «Водолей -2».
Долгострои СПб, которые достроятся в 2021 году
Когда застройщик не выполняет своих обещаний по сдаче дома, а срок передачи ключей неоднократно переносится на неопределённое время, такие дома называются долгостроями и в конце концов попадают в реестр долгостроев, а дольщики становятся обманутыми.
Очень хорошо, что долгостроев в СПб с каждым годом становится все меньше — государство все-таки предпринимает какие-то действия и долгострои достраиваются.
На законодательном уровне государство старается сделать так, чтобы новых плохих застройщиков не появлялось и все они сдавали квартиры вовремя.
И все же долгостроев в Питере ещё много, некоторые дома уже лет 10 построить не могут. Есть дома и такие, у которых переносы сроков сдачи не такие большие.
Ну как не такие большие — для многих перенос сроков сдачи ключей даже на год критичен: кто-то платит ипотеку и параллельно снимает квартиру, это жесть.
Я нашёл материал от комитета по строительству (реестр домов — долгостроев) по домам в СПб, которые в этом году будут, наконец, сданы. Сегодня я предоставляю вам этот список.
ЖК «Панорамы залива», Двинская ул.
Застройщики: «Трест 102», СК «Альянс».
- Первоначальный срок сдачи — 2008 г.
- ЖК «Новая Скандинавия», 8-3 корпус, Суздальское ш.
Застройщик «Группа Прайм» - Первоначальный срок сдачи — 2014 год
- ЖК «Славянский-2», г. Павловск
Застройщик «Lex Group» - Первоначальный срок сдачи — 2014 год
- ЖК «На заречной», Парнас
Застройщик «Normann» - Первоначальный срок сдачи — 1 кв 2016
ЖК «Знание» корп. 33.1 (ЖК «Шушары), пос. Шушары
Застройщик «Дальпитерстрой »
Первоначальный срок сдачи — 4 кв 2016
ЖК» Парголово» корп. 27, пос. Парголово
Застройщик «Дальпитерстрой»
- Первоначальный срок сдачи — 1 кв 2016
- ЖК «Парнас», п. Парголово
Застройщики: «O2 Development», «П1» - Первоначальный срок сдачи — 2 кв 2016 год
- ЖК «Морской конёк», 3 корпус, г. Сестрорецк
Застройщик «УК Балтик» - Первоначальный срок сдачи — 2016 год
- ЖК «Вариант», пос. Ленсоветовский
Застройщик «Ареал» - Первоначальный срок сдачи — 1кв 2017
- ЖК «Три апельсина», корп. 3, Парнас
Застройщик «Normann» - Первоначальный срок сдачи — 4 кв 2017
- ЖК «Ломоносовъ», г. Ломоносов
Застройщик «Петрострой» - Первоначальный срок сдачи — 2 кв 2018
- ЖК «Светлый мир. Жизнь…», 3 корпус, Звездная
Застройщик «Seven Suns Development» - Первоначальный срок сдачи — 2 кв 2020 год
Ну а чтобы точно не купить никакие долгострои в СПб — подписывайтесь на мои социальные сети. Там еще больше полезной информации для Вас.
Подписывайтесь на мой Instagram: https://www.instagram.com/es_expert/
И на мою группу ВК: https://vk.com/esexpert
0 0 голоса
Рейтинг статьи
В ленобласти в 2021 году планируется ввести в эксплуатацию шесть долгостроев
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 18 июня. /ТАСС/. Власти Ленинградской планируют до конца этого года ввести в эксплуатацию шесть долгостроев. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе правительства региона в пятницу.
«До конца 2021 года планируется ввести три жилых комплекса (ЖК) на шесть домов, переданные Фонду защиты прав граждан — участников строительства Ленинградской области», — сказал представитель пресс-службы.
Он добавил, что дома находятся в высокой степени готовности. В частности, речь идет о ЖК «Поляны 3 корпус» (пос. Поляны), «Город детства — 6» (г. Коммунар), ЖК «Щегловская усадьба» (пос. Щеглово).
В пресс-службе также отметили, что в 2019-2021 годах состоялись заседания Наблюдательного совета «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства», на которых были рассмотрены вопросы по определению мероприятий по восстановлению прав дольщиков.
По итогам заседаний Наблюдательного совета были приняты решения по 81 многоквартирному дому, о финансировании мероприятий по завершению строительства (57 многоквартирных домов на 9 467 квартир), о выплате возмещения гражданам (24 дома на 5 316 квартир).
Собеседник агентства подчеркнул, что указанные 6 домов достраивает региональный Фонд защиты прав дольщиков.
«До середины лета планируется заключить до пяти соглашений с инвесторами по достройке домов, которые находятся в работе Фонда защиты прав дольщиков, но по которым еще нет решений», — отметил он.
Также в регионе до конца этого года будут достроены 15 проблемных домов по соглашению с инвесторами.
О долгостроях ленобласти
Накануне гендиректор Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Константин Тимофеев сообщил, что наибольшее количество проблем, связанных с восстановлением прав на жилье обманутых дольщиков, наблюдается в Ленинградской области.
«Регион выполняет обещания по своим гарантийным письмам, направленным этой зимой — финансирование всех комплексов, по которым принято решение Набсовета или правления Фонда подтверждено, будет бесперебойным.
В Фонд в конце мая направлено уведомление, что помимо уже заложенных в бюджете 3,6 млрд рублей, область направит 3,9 млрд рублей дополнительно — идет работа над поправками бюджета.
Проблема в том, что Фонд требует все деньги сразу, за 2025 год включительно, но эти налоги пока не собрали», — сказал представитель пресс-службы правительства области.
По его словам, в том же письме администрация просит вывести из работы Фонда несколько объектов, где нет дольщиков/пайщиков или которые достраиваются привлеченными регионом инвесторами. Среди них два дома ЖК «Чудеса света» в Колтушах, 4 дома ЖК «Альпийская деревня» в Мистолово, ЖК «Жар-Птица» во Щеглово и дом 6.2 ЖК «Радужный» во Всеволожске.