11 лучших телесериалов июля: выбор «Фонтанки»Беглов рассказал, как чувствует себя после ревакцинацииЯвлинский впервые пропустит выборы в ГосдумуВрач-иммунолог рассказал, как болеют ковидом привитыеДым от горящего автобуса окутал Старо-Петергофское шоссе в ПетербургеЖена Мамонова о его состоянии: Всё плохоСемак рассказал о своих преемниках на посту главного тренера «Зенита»На Эльбрусе спасли альпиниста из ПетербургаПетербург ждут солнце и тепло. Антициклон не уходит из городаРубинштейна снова гуляет. Фанаты провожают Евро-2020 в ПетербургеКоммерсанта из Молдовы в Петербурге оштрафовали за любовь к шавермеПетербург затянуло дымом с пожара на стройке в МуриноМатчи Евро-2020 в Петербурге посетили почти 133 тысячи зрителейMoet Hennessy отказывается от поставок шампанского в РоссиюПетербург подключается к производству «ЭпиВакКороны»В КСП увидели бесполезность петербургского комитета по делам АрктикиИспания по пенальти обыграла Швейцарию в рамках Евро-2020 в ПетербургеРФС обсуждает отставку Черчесова после провала на Евро-2020На матче Евро-2020 в Петербурге болельщик выскочил на полеНаш проект: Действуем по плану. Как вылечить зубы не в ущерб кошелькуГоликова открывает Кубань для непривитыхПредыдущие новостиАрхив материалов
Смольный показал, как может выглядеть «маленький Минск» в Калининском районе. Обещают пешеходные дворы и белорусские леса. Собирать в Петербурге новый СССР не планируют.
Проект ОАО «МИНСКГРАЖДПНПРОЕКТ»/КГАПоделиться
В Манеже открылась выставка проектов, по которым белорусские мастерские предлагают застраивать пересечение проспектов Маршала Блюхера и Полюстровского.
Каждый из пяти отобранных участников получит, по условиям конкурса, 1,3 млн рублей, но бьются они не за это, а за то, чтобы «наследить» в архитектурном наследии города.
Есть и зеркальный конкурс — на проектирование для Минска «петербургского квартала», но это уже будут расхлебывать наши соседи.
О том, чтобы «обменяться» жилыми кварталами с Минском, разговоры шли с 2013 года.
В ноябре 2014 года тогдашний глава комстроя Михаил Демиденко заявил, что «маленькая Беларусь» появится в 2019-м, в качестве возможных локаций назывались Металлострой и Курортный район. Конкурс объявили в августе.
На официальном открытии выставки проектов 14 декабря представители обеих сторон были лаконичны и оптимистичны: наконец-то перешли к решающей стадии; всех поздравляем; уверены, что это будет прекрасный опыт для обоих городов.
Концепция к настоящему моменту изменилась. Строиться будут не в Металлострое, а в Полюстрово, на территории кварталов 24-27.
Фактически речь идет о том, чтобы занять «стрелку» почти в 4 гектара в месте слияния Полюстровского проспекта и проспекта Маршала Блюхера.
Исходные данные для проведения конкурса содержат проект планировки участка еще от 2007 года: предусмотрена возможность строительства жилых домов общей площадью в 120 тысяч квадратных метров, из них две трети — квартиры.
Речь идет о бывших рабочих окраинах. Промышленный район с Сампсониевской и Выборгской мануфактурами здесь сформировался во второй половине XIX века, а после революции стали появляться крупные жилые массивы для рабочих. Появляются большие комплексы и сейчас — например, «Утренняя звезда» и «Калина парк».
На открытии говорили о том, как сложно формировать архитектурные образы в рамках жестких нормативов. На самом деле здесь они не такие уж жесткие. Участок относится к зоне среднеэтажных и многоэтажных жилых домов вне исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга.
В самом проблемном вопросе — высотность — пошли навстречу будущему застройщику. Рекомендованная высота по-прежнему 40 метров, но предельную подняли до 75 метров. Речь идет о строительстве за бюджетный счет социального жилья.
В квартале уже присутствуют детсады и школы, надо будет довести их количество до нормативного с учетом появления новых комплексов. Кроме того, просили учесть, что здесь собираются построить станцию метро «Арсенальная».
Она действительно учтена в концепции развития метрополитена, однако должна пополнить будущую кольцевую линию только после 2028 года.
Пять вошедших в шорт-лист проектов обходятся с представленными возможностям по-разному. ГП «Институт «Военпроект» заявляет о «чистых» дворовых озелененных пространствах, куда будет ход только транспорту спецназначения. Общая площадь квартир у него перевалила за 100 тысяч.
Всего их должно набраться 1768, из них около 1300 разделены примерно поровну между студиями и трехкомнатными, еще 337 будет двухкомнатных. Дописали паркинг на 28 тысяч квадратных метров. Количество машиномест в нем — 880, на улице — еще 503.
По мысли проектировщика, этого должно хватить с лихвой, еще 100 мест останется для гостей.
Проект ГП «Институт «Военпроект»КГАПоделиться
Студия ТМ-7 предлагает построить три 23-этажные 126-квартирные «точки» и еще два 12-этажных дома, на 380 и 160 квартир.
Опять же внутренний зеленый двор и малые архитектурные формы, некоторые из которых «не несут утилитарных функций и имеют исключительно художественно-декоративное назначение», то есть скульптуры, обелиски, фонтаны и прочее. Всего 918 квартир, без студий, и порядка 800 машиномест.
Проект студии ТМ-7КГАПоделиться
Мастерская «Айрон» размахнулась на девять многосекционных жилых домов в 11 и 18 этажей.
Дворы освободят от автомобилей, создадут «непрерывную универсальную безбарьерную среду», через весь квартал проложат пешеходный бульвар с площадками для отдыха.
Архитектурный ансамбль – «ступенчатый силуэт с переменной этажностью». При строительстве квартир мастерская предлагает ограничиться 64 тысячами метров. Всего их будет 1290, 718 из них — однокомнатные.
Проект студии ТМ-7КГАПоделиться
«Минскгражданпроект» на сайте КГА не добрал по части технико-экономических показателей, но сделал упор на лирику. Взывает проектировщик к «идее свободных птиц». «Участки сгруппированы клином, словно птицы, парящие над белорусским Полесьем, – пишут авторы проекта.
– И неудивительно, что именно здесь, на землях Северной столицы России, они нашли пристанище. Ведь наименование района Полюстрово, расположенного на правом берегу Невы, происходит от латинского слова paluster, что значит «болотистый». Отсюда и дворы в образе белорусских лесов и полей.
Строить будут дома с белыми фасадами, от 6 до 25 этажей, общая площадь квартир — почти 65 тысяч квадратных метров.
Проект ОАО «МИНСКГРАЖДАНПРОЕКТ»КГАПоделиться
«Минскпроект» тоже готов пускать во дворы только пожарных, снегоуборщиков и прочий спецтранспорт.
В общих чертах — дома с разной высотностью, разными фасадами и «аритмичной сбивкой окон», большими панорамными окнами и зелеными террасами на крышах.
Всего 1114 квартир, по большей части однокомнатных и двухкомнатных; имеется «досуговый клуб» или кафе, готовое принять единовременно 80 заскучавших жителей Полюстрово.
Проект УП «МИНСКПРОЕКТ»КГАПоделиться
Сама выставка будет открыта до 17 декабря, победителя жюри объявит 19-го числа, как предполагается, в присутствии губернатора. Собственно, он жюри и возглавляет вместе с председателем Мингорисполкома (тот, разумеется, выбирает из петербургских подношений).
Всего 20 экспертов из обеих стран, включая главу КГА Владимира Григорьева, директора «НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга» Юрия Бакея, руководителя «Студии 44» Никиту Явейна и главу Комстроя (в приказе об объявлении конкурса в этой графе еще значится уволившийся позднее Сергей Морозов).
Как отметил глава КГА Владимир Григорьев, критерии традиционные: соответствие заданию, реализуемость проекта и архитектурная составляющая. Перейти от концепции победителя к формированию проекта планируется в 2018 году, сама стройка растянется на 2019, 2020 и, возможно, 2021 годы.
Застройщика будут выбирать по конкурсу, заявиться на него смогут и иностранные компании, из той же Беларуси.
На вопрос «зачем это все?» Владимир Григорьев ответил, что даже не задумывался на этот счет, но проект замечательный.
В приказе о конкурсе встречаются более чеканные формулировки: «Проблема утраты идентичности, низкое качество жилой среды в периферийных жилых районах Санкт-Петербурга осознается городским сообществом…
Задачи создания качественной среды социального жилья с сопутствующими объектами инфраструктуры за счет средств бюджета Санкт-Петербурга для предоставления людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, возлагают на архитекторов особую ответственность».
Впрочем, пока только на белорусских. «Важно чувство меры, – говорит Григорьев. – Так что не думаю, что у нас появится дальше казахский квартал, азербайджанский, узбекский, эстонский, а потом и немцы, голландцы — вряд ли. Как кварталы не будем широко это развивать, а приглашать иностранных архитекторов — я только «за»».
Белорусской стороне также предстоит выбрать один из 5 проектов, представленных петербургскими мастерскими. В финал пробились Архитектурная мастерская Столярчука, Архитектурно-проектная мастерская Ухова В.О., Архитектурная мастерская «Витрувий и сыновья», «Студия-17» и «Студио-АММ». В Минске уже есть «московский квартал», как раз недалеко от того места, где разместится петербургский.
Николай Кудин, «Фонтанка.ру»
Проект ГП «Институт «Военпроект»КГАПроект студии ТМ-7КГАПроект студии ТМ-7КГАПроект ОАО «МИНСКГРАЖДАНПРОЕКТ»КГАПроект УП «МИНСКПРОЕКТ»КГА
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
«Белорусский квартал» в Петербурге изменит облик и содержание :: С.-Петербург :: РБК
Рендеры предоставлены пресс-службой РСТИ
Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) начал строительство и открыл продажи в жилом комплексе, который возводится на месте знакового «Белорусского квартала» на пересечении проспекта Блюхера и Полюстровского проспекта в Калининском районе Петербурга. Проект радикально трансформировался, от разработок минских архитекторов отказались из-за нерентабельности, как и от планов строить на этом участке социальное жилье.
Журавлиный клин на Полюстровском
Решение о строительстве «Белорусского квартала» в Петербурге и зеркального «Петербургского квартала» в Минске было принято почти десять лет назад, в 2012 году.
Симметричные проекты строительства жилья в Петербурге и столице Белоруссии собирались реализовать в рамках программы торгово-экономического, научно-технического и гуманитарного сотрудничества между двумя государствами. В 2017 году состоялся международный конкурс на определение архитектурных решений жилых комплексов.
В нем победил проект «Журавли», разработанный институтом «Минскгражданпроект» для Петербурга, для Минска — проект «Петровские верфи» петербургской «Студии 17» Святослава Гайковича.
По проекту белорусских архитекторов, форма и расположение домов ЖК «Журавли» на участке должны были напоминать журавлиный клин. Изначально речь шла о строительстве за счет бюджета социального жилья. Общая площадь зданий по техзаданию на проектирование составляла 120 тыс.
кв. м, из них 64,74 тыс. кв. м — площадь квартир. Реализация проекта откладывалась несколько раз. В итоге в ноябре 2020 года этот участок от городских властей в обмен за достройку проблемных объектов ГК «Норманн» ЖК «Три Апельсина» и «На Заречной» получил холдинг РСТИ.
Экономически нецелесообразно
«Изначальная белорусская версия была экономически нецелесообразна. Себестоимость строительства превосходила возможную цену реализации.
Мы обсудили это с властями, обосновали нашу позицию и нам пошли на встречу», — заявил председатель совета директоров РСТИ Федор Туркин. Новый проект застройки разработало бюро «Архитектурная Мастерская Цыцина» (АМЦ).
Это пять корпусов переменной этажности от 12 до 23 этажей, с подземным паркингом и мансардами на верхних этажах.
Рендеры предоставлены пресс-службой РСТИ
Изменилось и название проекта. Вместо «Журавлей» на рынок вывели ЖК «БелАрт», название позаимствовали у галереи современного искусства в Минске. «Что осталось в проекте белорусского? Белорусские мотивы будут использовать в отделке парадных, входных групп, благоустройстве территории», — пояснил Федор Туркин.
Общая площадь комплекса составит 78 тыс. кв.м., из них площадь первой очереди — 14,9 тыс. кв. м. Завершить строительство первой очереди планируется в 2023 году, всего комплекса — в 2025 году. Социального жилья для очередников, как изначально планировалось, в проекте не будет.
Конкурентов нет
«Кроме «БелАрта» в настоящий момент не только в локации, но и в целом в Калининском районе отсутствуют строящиеся объекты, поэтому конкурентов на первичном рынке у нового проекта нет.
Предложение района последний раз пополнялось в 2018 году», — отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.
По ее словам, такие ЖК особенно популярны у покупателей, которые живут неподалеку, решили улучшить свои жилищные условия и не хотят переезжать в другую часть города.
Стоит отметить, что белорусская часть проекта будет реализована без значительных изменений. Осенью 2020 года в Минске на улице Семашко началось строительство первого дома «Петербургского квартала». Завершить строительство планируют к 2024 году.
Три новых проекта до конца года
Кроме ЖК «БелАрт», РСТИ планирует вывести на рынок в этом году еще три проекта в Петербурге: ЖК Master Place на 16 тыс. кв. м. на участке между проспектом Маршала Блюхера, Полюстровским проспектом и Лабораторной улицей, ЖК «Time Сквер» (77 тыс. кв. м.) на Планерной улице в Приморском районе и жилой комплекс на Октябрьской набережной (14 тыс. кв. м.).
Также в планах холдинга запуск новых проектов в Москве (РСТИ вышел на московский рынок в 2019 году). По словам Федора Туркина, сейчас у них два проекта «в глубокой стадии проработке» от 12 до 40 тыс. кв. м. и еще не менее пяти участков «в работе».
«Планируем строить в Москве жилье класса комфорт-плюс и один объект премиум класса», — заявил он, отказавшись уточнить подробности проектов до получения градостроительной документации.
Жк "беларт" в спб — квартиры, цены, планировки, новости о жилом комплексе "журавли" на маршала блюхера
Журавли, Белорусский квартал
ЖК «БелАрт» — часть международного проекта, в рамках которого в Санкт-Петербурге, между проспектами Маршала Блюхера и Полюстровским, построят пять высоток.
Идея создания симметричных кварталов-близнецов в Санкт-Петербурге и Минске возникла в 2017 году, в 2019 — проект утвержден. Финансирование строительства жилого комплекса «Белорусский квартал» обеспечит Сбербанк.
Проект принадлежит минскому институту «Минскгражданпроект».
Детали проекта
Пять 12-23-этажных домов будут построены в несколько очередей. В рамках первой очереди запланировано возведение одного корпуса на 347 квартир. Квартирография представлена студиями, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными вариантами с высотой потолков от трех метров. Жилье сдается с отделкой и без нее.
Власти Санкт-Петербурга взяли на себя обязательства по строительству вблизи жилого квартала школы на 1474 учащихся, двух детских садов на 200 мест и поликлиники на 500 посещений в смену.
По проекту социальные объекты будут сданы в эксплуатацию раньше, чем жилые дома. Для автомобилистов возведут подземный паркинг на 120 мест под каждым домом и наземные открытые стоянки.
Всего предусмотрено 813 парковочных мест.
Концепция благоустройства включает создание парка, строительство детских игровых площадок, мест отдыха и прогулочных зон. На первом этаже коммерческие помещения.
Расположение
Рядом с новостройкой работают магазины, бизнес-центры, торговые комплексы «Альмак» и «Европолис». Ближайшая автобусная остановка в 300 метрах, станция метро «Лесная» в 15 минутах пешком. В радиусе 1,5 км две школы и 3 детских сада.
Жилой комплекс «БелАрт» расположен в северной части Санкт-Петербурга. До Дворцовой площади в центр города можно добраться за 45 минут автобусом. Для автомобилистов рядом съезд на проспект Непокоренных — в 1,5 км. До Лесного проспекта, который связывает район с Адмиралтейским, ехать 20 минут.
Студии возле метро Лесная
| 19.85 м2 | 12.94 | 3 этаж | 4 кв 2023 | корпус 1корпус 1 | 247 693 a/м2 | 4 916 706 руб | |
| 24.31 м2 | 14.88 | 13 этаж | 4 кв 2023 | корпус 1корпус 1 | 247 711 a/м2 | 6 021 854 руб | |
| 28.53 м2 | 18.86 | 2 этаж | 4 кв 2023 | корпус 1корпус 1 | 193 107 a/м2 | 5 509 343 руб |
Однокомнатные квартиры возле метро Лесная
| 30.02 м2 | 11.75 | 11.61 | 2 этаж | 4 кв 2023 | корпус 1корпус 1 | 219 744 a/м2 | 6 596 715 руб | |
| 34.49 м2 | 12.71 | 10.54 | 2 этаж | 4 кв 2023 | корпус 1корпус 1 | 196 486 a/м2 | 6 776 802 руб | |
| 35.86 м2 | 13.19 | 14.79 | 2 этаж | 4 кв 2023 | корпус 1корпус 1 | 196 913 a/м2 | 7 061 300 руб |
Двухкомнатные квартиры возле метро Лесная
| 51.85 м2 | 24.33 | 11.57 | 2 этаж | 4 кв 2023 | корпус 1корпус 1 | 176 892 a/м2 | 9 171 850 руб | |
| 53.06 м2 | 24.41 | 11.46 | 2 этаж | 4 кв 2023 | корпус 1корпус 1 | 185 091 a/м2 | 9 820 929 руб | |
| 59.76 м2 | 23.68 | 15.7 | 2 этаж | 4 кв 2023 | корпус 1корпус 1 | 165 697 a/м2 | 9 902 052 руб |
Трехкомнатные квартиры возле метро Лесная
| 69.27 м2 | 35.89 | 13.2 | 2 этаж | 4 кв 2023 | корпус 1корпус 1 | 171 965 a/м2 | 11 912 015 руб | |
| 76.75 м2 | 40.88 | 17.01 | 2 этаж | 4 кв 2023 | корпус 1корпус 1 | 179 350 a/м2 | 13 765 113 руб |
Наше мнение
ЖК «БелАрт» — проект создания симметричных кварталов в Санкт-Петербурге и Минске. Особенность — финансирование стройки будет осуществлять администрация города.
К преимуществам относится развитая социальная инфраструктура внутри комплекса: строится школа, два детских сада и поликлиника. Расположение в плане транспортной доступности удачное.
С Адмиралтейским районом квартал связывает Лесной проспект, с Петроградским районом — Кантемировская улица.
- Экология
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Цена/качество
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей
- Сумма ипотеки
- Сумма процентов
- Общая сумма
- Ставка
Симметричный ответ: каким может быть Белорусский квартал в Санкт-Петербурге — Недвижимость Onliner
В ближайшие годы Минск и Санкт-Петербург «обменяются» целыми кварталами. Российские архитекторы спроектируют жилой комплекс для нашего города, а белорусские зодчие — для Питера. Вчера Onliner.by публиковал пять конкурсных концепций Санкт-Петербургского квартала. Сегодня показываем, какой ответ подготовили белорусские проектные институты и архитектурные мастерские.
Площадка для Белорусского квартала в Петербурге определена между проспектом Маршала Блюхера и Полюстровским проспектом в Калининском районе. Там построят жилье для многодетных семей, ветеранов-военнослужащих, участников Великой Отечественной войны, а также для граждан, переселяемых из коммуналок.
Вариант №1: институт «Военпроект»
Пояснительная записка дает довольно скудные сведения о планировках, этажности и других характеристиках этого жилого комплекса.
В целом при определении объемов и внешнего облика зданий архитекторы отталкивались от сложившейся градостроительной ситуации.
Группы домов будут разделять пешеходные бульвары, а дворы закроют для машин (за исключением специального транспорта). Главный пешеходный бульвар появится вдоль проспекта Маршала Блюхера.
Жилую часть дополнит школьно-спортивный комплекс с пристроенным бассейном, крытым мини-стадионом, площадками для игровых видов спорта, тренажерными залами. С учетом перспективного строительства станции метро «Арсенальная» предусматривается строительство общественно-торгового центра с многоуровневыми паркингами.
Всего в «Белорусском квартале» от «Военпроекта» будет 1768 квартир и 1383 мест для хранения машин. Обеспеченность парковками здесь даже избыточная, т. к. действует норма 1 м/м на 80 кв. м площади квартир.
Вариант №2: студия ТМ-7
Конкурсный проект включает три 23-этажных и два 12-этажных дома. Общее количество квартир — 918. Первые этажи зданий занимают встроенные помещения: офисы, магазины, пункты бытовых услуг и т. д. Для хранения машин использованы открытые парковки (всего 795 мест). Жилую застройку опоясывает и пересекает пешеходная «улица», озелененная и обустроенная малыми архитектурными формами.
Вариант №3: мастерская «Айрон»
«Айрон» предлагает комплекс, состоящий из девяти домов высотой от 11 до 18 этажей (всего 1290 квартир). В жилых домах на первых этажах предусмотрены объекты общественно-деловой застройки со входами со стороны проспектов, а входы в подъезды будут со двора. Под зданиями запроектированы подземные паркинги.
«Архитектурный ансамбль жилых домов имеет ступенчатый силуэт с переменной этажностью, что придает концепции динамичный образ. Объемы жилых домов имеют скругленные углы, способствующие цельности восприятия квартала», — говорится в описании проекта.
Через всю территорию квартала проходит пешеходный бульвар с площадками для отдыха. В закрытых для движения машин дворах — площадки для игр и отдыха, озеленение, безбарьерная среда.
Вариант №4: «Минскгражданпроект»
Темой для архитектурной композиции послужил образ птиц, собравшихся в клин.
«В белорусском фольклоре существует множество примеров, где птицы — основные персонажи повествований (сказок и легенд), и кажется естественным использовать такой мощный образ, тем более что схема межевания территории проектирования сама подсказывает решение, — отмечают авторы проекта. — Участки сгруппированы клином, словно птицы, парящие над белорусским Полесьем – свободные, напряженные, упорно стремящиеся к своей цели, воплощающие в себе характер современной и, хочется думать, будущей Беларуси».
Застройка решена в два яруса: нижний — малоэтажные (от 6 этажей), верхний — многоэтажные дома (25 этажей). Гаражи для машин спрячут под землю.
«Нижний ярус формирует „зеленый ковер“ в виде перетекающих пространств внутреннего двора с детскими, спортивными площадками, местами отдыха, парковками для велосипедов, — уточняют в „Минскгражданпроекте“.
— Невысокая этажность этих зданий не только выделяет их как самостоятельный элемент архитектурной композиции, но и создает свой особый масштаб восприятия — теплый и человечный, близкий к родной земле и людям».
Верхний ярус в образе птичьего клина формирует градостроительный образ застройки.
Вариант №5: «Минскпроект»
Район «Полюстрово», где будут строить «Белорусский квартал» — это бывшая рабочая окраина, преобразованная после революции в крупный промышленный район.
Авторский коллектив «Минскпроекта» предлагает учесть индустриальное прошлое и наделить будущий квартал индивидуальными чертами в духе промышленной архитектуры.
Для этого в наружной отделке используют красный керамический кирпич и панели с фактурой графита.
Застройка представлена пятью квартальными жилыми блоками с высотными доминантами (всего 1114 квартир). Первые этажи со стороны магистралей заняты помещениями с общественными функциями: там появятся небольшие сервисные заведения и кафе. Войти в подъезд можно будет как со стороны улицы, так и со стороны двора. Для машин жильцов построят подземные паркинги и гостевые стоянки.
По замыслу архитекторов холодный урбанизм высоток смягчается ландшафтным озеленением. Двор каждого жилого блока — это приватное пространство, закрытое от машин. Внутренняя пешеходная аллея объединяет дворы в систему перетекающих зеленых зон.
Архитектуру зданий разнообразят аритмичным размещением окон, большими панорамными окнами и зелеными террасами на крышах.
Выставка проектов проходит в эти дни в Петербурге. Результаты конкурса будут объявлены 19 декабря 2017 года.
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by
В петербурге построят "белорусский квартал", а в минске — петербургский
Целый комплекс зданий, спроектированный минскими специалистами, вырастет на берегах Невы. А в Минске «свой», петербургский, микрорайон создадут архитекторы российской Северной столицы. Давний масштабный проект «Два квартала» начинает реализовываться!
Корреспондент «СОЮЗа» в Санкт-Петербурге, предварительно уточнив границы будущего микрорайона — между проспектами Маршала Блюхера и Полюстровским в Калининском районе, — отправилась «изучать территорию».
Названы регионы с самым доступным жильем
Ехать предстояло через весь город — с юго-запада на север. Добралась, однако, менее чем за полчаса. В самом деле, «удобная транспортная доступность из любого конца Петербурга», о которой говорили в Смольном, утверждая место для «Белорусского квартала».
Его территория находится в 6,5 км от городского центра (Главпочтамт), в 2,4 км от ближайшего железнодорожного вокзала (Финляндского), в 20,5 км от аэропорта Пулково, в 10,5 км от Морского пассажирского порта и в километре от ближайшей станции метро «Лесная».
Припарковавшись за домами постройки 1950-1970-х годов, окнами выходящими на Полюстровский проспект, я вышла из машины и метров через сто оказалась… у края огромного пустыря, окаймленного вдали небольшим лесочком.
До революции местность считалась дачной. И сейчас там сравнительно недалеко великолепный парк Лесотехнической академии. Южнее — историческая усадьба Кушелева-Безбородко с легендарной «львиной оградой», увековеченной Эльдаром Рязановым в фильме «Невероятные приключения итальянцев в России».
— То, что эта территория передана под застройку «Белорусского квартала», не случайность, — подтвердил «СОЮЗу» главный архитектор района Сергей Перфильев.
— Коллеги из Беларуси славятся своими проектами: современными и в то же время продолжающими лучшие традиции. Я бывал в Минске.
Там есть чему поучиться! Что касается питерской части проекта, то на сегодня завершено межевание выделенного участка в 3,89 га. Определены границы: это кварталы с 24-го по 27-й…
Международный конкурс концепции застройки в рамках проекта «Два квартала» уже стартовал. И в Петербурге, и в Минске, где, как упоминалось выше, появится «Санкт-Петербургский квартал». Его выстроят вдоль улицы Семашко недалеко от популярного у горожан парка, славящегося своими чистыми прудами.
Квартиры в «Белорусском квартале» Питера получат многодетные семьи, ветераны-военнослужащие и участники Великой Отечественной войны
Участвуют с обеих сторон в состязании градостроителей, особенность которого в зеркальном принципе разработки документации, по пять архитектурных организаций. От белорусов заявки подали три государственных института и две частные мастерские.
В середине июля их представители побывали в Санкт-Петербурге на специальном ознакомительном семинаре.
— Мы показали гостям территорию будущей застройки, акцентировав внимание на основной задаче конкурса: найти оптимальную модель соответствия качества жилой среды градостроительным, историко-культурным традициям Петербурга и, конечно, природному ландшафту, — рассказала Анна Катханова, консультант председателя Комитета по градостроительству и архитектуре городской администрации. — Обменялись мнениями, ответили на вопросы, в частности, об основных градостроительных нормативах. Территория, которую предстоит осваивать, принадлежит к зоне среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки. При разработке концепций ориентироваться рекомендуется на высоту зданий до 40 метров. Не исключается возведение и нескольких доминант, но не выше 75 метров. При этом все постройки планируется оформить в стилистике Республики Беларусь.
В Москве найдена рекордно дешевая квартира
— Анна Магомедовна, квартиры в домах «Белорусского квартала» будут продаваться всем желающим?
— В Петербурге несколько лет назад была принята программа по расселению коммуналок. Питерская часть проекта «Два квартала», которая изначально разрабатывалась как социальная, надеемся, ускорит решение проблемы.
Дома планируется строить на бюджетные средства и предоставлять их для проживания на основе найма. Помимо переселенцев из старого фонда получат квартиры здесь также очередники из числа многодетных, ветераны-военнослужащие и участники Великой Отечественной войны.
Сами квартиры будут одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные. Конкурс продлится до 7 ноября…
В проект не входит строительство социальных объектов. Возведение двух детских садов, школы, поликлиники на 600 посещений в день, торгового центра возьмет на себя районная власть.
Появятся здесь и две новые улицы. В принципе они уже есть, но пока безымянные. Белорусские участники конкурса во время своей поездки в Полюстрово обратили на них внимание, предложив, когда стройка завершится, выбирать для них название всем вместе — проектировщикам, строителям, новоселам.
Минские архитекторы рассказали, как будет выглядеть «Белорусский квартал» в Петербурге
Он должен появиться в Северной столице в 2024 году vk.com/gk_bk
В Калининском районе Петербурга появится «Белорусский квартал». Как он будет выглядеть? Что в нем появится? И когда петербуржцы смогут его увидеть?
Сначала сады и школы
Настоящий «Белорусский квартал» появится между проспектами Маршала Блюхера и Полюстровским. Здесь планируется построить жилые дома, которые спроектируют к ноябрю 2020 года. По сути, это пять высоток в 23–25 этажей.
Примечательно, что социальные объекты спроектируют чуть раньше — до июля 2020 года.
Это прежде всего два детских сада на 200 мест за 21,9 миллиона рублей и школа на 1474 учащихся за 31,3 миллиона рублей.
Уже в ближайшее время должен быть объявлен конкурс на проектирование поликлиники, которая сможет принимать до 500 человек за смену. Предполагается, что за оставшиеся четыре года все построят.
Для Петербурга это хорошая практика. Глава города Александр Беглов неоднократно призывал застройщиков и других экспертов отрасли обратить внимание на проблему дисбаланса между темпами ввода жилья и социальной инфраструктурой и наконец решить ее.
Кроме того, в квартале создадут 813 мест для автомобилей, а большую часть машин можно будет поставить в новом подземном паркинге.
vk.com/gk_bk
Сотрудничество в симметрии
Идея создания «Белорусского квартала» обсуждается в Петербурге уже очень давно. Квартал является проектом «Симметричного строительства» в Минске и Петербурге.
Один из кварталов столицы Белоруссии разрабатывали петербургские архитекторы, а «Белорусский квартал» спроектировали специалисты из Минска. Архитекторы из города-побратима Северной столицы разработали концепцию «Журавли».
По словам архитектора «Института «Минскгражданпроект», одного из авторов концепции Евгения Лавриновича, такое название выбрано не случайно.
«Дело в том, что участок условно разделен на пять частей, и сверху он выглядит как клин журавлей. Нам показалась эта идея очень близка, так как в Минске много журавлей. Кроме того, во время работы над концепцией, мы узнали, что в будущем планируется развитие Полюстровского проспекта, а журавли могли бы выступить образом этого бурного развития», — рассказал эксперт.
vk.com/gk_bk
Теперь задача властей Петербурга найти компании, которые займутся проектированием квартала с помощью этой концепции.
«Было бы логично отдать помещения первых этажей под магазины или лавки с белорусскими товарами. Но квартал будет строиться в рамках сотрудничества. Наверное, не стоит превращать проект в тематическую ярмарку», — рассказали в Комитете по строительству.
СПРАВКА:
Общая площадь жилого комплекса составит 86,6 тысячи квадратных метров с площадью квартир 64,75 тысячи квадратных метров.
Агрегатор новостей 24СМИ Яна Григорьева
Жк "беларт"
Отделка
Этажность
от 12 до 23 этажа
Цена квартир
от 4,9 до 25,5 млн
Паркинг
подземный на 60 мест
На пересечении проспектов Полюстровский и Маршала Блюхера появится «Белорусский квартал». Это часть международного проекта — в Санкт-Петербурге и Минске возводятся идентичные комплексы. Некоторые источники указывают другое название для объекта в Красногвардейском районе — ЖК «Журавли». Пока новостройка находятся на стадии поиска проектировщика.
В квартал войдет пять 23-25-этажных домов. Строительство высоток, рассчитанных на социальное жилье, будет финансироваться из городского бюджета. Запланированы квартиры с количеством комнат от одной до четырех. Есть планировки, обустроенные для людей с ограниченными физическими возможностями.
Под каждым домом устроят паркинг на 120 машиномест. В жилом комплексе планируют возвести объекты социальной инфраструктуры, в том числе два детских сада на 400 дошкольников и школу на 1474 ученика. Получить медицинское обслуживание также можно будет по месту, в поликлинике на 500 посещений в смену.
Придомовая территория будет облагорожена, предусмотрены места для отдыха и спортивные зоны. В «Белорусском квартале» планируется нескольких детских площадок.
19.85 м²Сдача в 4 кв 202328.53 м²Сдача в 4 кв 202324.31 м²Сдача в 4 кв 2023
30.02 м²Сдача в 4 кв 202334.49 м²Сдача в 4 кв 202335.86 м²Сдача в 4 кв 2023
51.85 м²Сдача в 4 кв 202353.06 м²Сдача в 4 кв 202359.76 м²Сдача в 4 кв 2023
69.27 м²Сдача в 4 кв 202376.75 м²Сдача в 4 кв 2023
115.23 м²Сдача в 4 кв 2023
Ипотека
- ИПОТЕКА
- 1-ЫЙ ВЗНОС
- СТАВКА
- ЕЖЕМ.ПЛАТЁЖ
от 10%
9%
от 20%
9.4%
от 10%
8.2%
о застройщике
Застройщик РСТИ
- 2002Год основания
- 7Строящихся ЖК
- 10Построенных ЖК
- 75Место в рейтинге
Место среди всех застройщиков России по площади строящегося жилья
Холдинг «РСТИ» работает в Санкт-Петербурге с 2002 года. Фирма объединяет 11 организаций, выполняющих различные виды работ. Есть собственный парк строительной техники и специализированного оборудования. Благодаря такой структуре большинство объектов возводится без привлечения сторонних компаний.
Холдинг «РСТИ» – семейный бизнес. Основателем компании выступает Фёдор Туркин, занимающий должность Председателя Совета директоров.
Входит в рейтинг миллиардеров от издания «Деловой Петербург», где в 2017 году занимал 173 место. Его состояние на тот момент оценивалось в 3,5 млрд рублей.
Сооснователями и совладельцами холдинга в равных долях являются жена миллиардера Нина Креславская вместе с сыном Игорем Креславским.
Девелопер «РСТИ» специализируется на возведении и реконструкции зданий жилого, промышленного, культурного и социального назначений. За 17 лет работы в портфолио группы вошли 35 завершённых объектов общей площадью 1,45 млн кв. м. Холдинг не имеет просрочек при реализации проектов, часть объектов сданы досрочно.
В Едином реестре застройщиков «РСТИ» занимает 80 место. В стадии возведения на апрель 2019 года находятся около 240 тыс. м2.
Девелопер активно привлекается к выполнению госзаказов для проектирования, строительства и реконструкции муниципальных и государственных объектов. Среди реализованных проектов можно выделить:
- комплексы фонтанов на Московской площади и площади Ленина;
- здание УВД Невского района;
- оздоровительно-спортивный комплекс «Ижорец»;
- детская психиатрическая больница на Чаплыгина;
- комплекс инфекционной больницы, расположенный в Калининском районе — считается одной из наибольших в Европе.
Холдинг многократно становился победителем в различных специализированных конкурсах. В «Строителе года» девелопер получил гран-при за лучшее выполнение государственных заказов. Также застройщик получал награды за победы в FIABCI Prix d'Excellence Awards, Green Awards, «СтройМастер», «Лучшая стройплощадка». В Urban Awards компания дважды была финалистом в федеральном конкурсе.
Показать все соседние новостройки
Жк «белорусский квартал»
В разработке проект жилого квартала в поселке Металлострой. Планируемые сроки реализации составят пять лет. О начале строительства квартала пока не сообщается.
Построить Белорусский квартал в Питере тогда еще действующий премьер-министр Белоруссии Михаил Мясникович предложил в 2012 году на заседании Совета делового сотрудничества Беларуси и Санкт-Петербурга в Минске. При строительстве квартала будут задействованы белорусские строители.
Строить они должны жильё комфорт-класса. В Белорусском квартале должны были появиться жилые дома и детские сады. А кроме того — магазины, где обязательно будут продаваться продукты белорусского производства. Инвестором и девелопером проекта будет российская группа компаний «Эталон».
Реализовать проект предлагается в Колпинском районе. Это территория площадью 52 га в поселке Петро-Славянка на дороге на «Металлострой». Площадь «Белорусского квартала» составит порядка четырехсот тыс. кв. м, здесь сможет проживать 14,5 тысяч человек. Также планируются объекты инфраструктуры — школа, спортплощадки, детские площадки.
Планируется, что проект будет реализован в ходе комплексного освоения территории. Часть жилой недвижимости — около десяти процентов — будет передана городу под переселение петербуржцев, которые особенно нуждаются в жилье. Полностью затраты на воплощение в жизнь проекта, включая дороги и инженерную инфраструктуру, могут составить 10,9 млрд.
рублей.
Транспортное положение поселка удачно. Металлострой имеет развитый транспортный узел. Из Невского района в поселок можно доехать от станций метро «Пролетарская», «Ломоносовская», «Рыбацкое». Последняя расположена к поселку ближе всего. От станций метро до поселка можно доехать на маршрутках — 220, 220а, 220б и многих других.
Через Металлострой ходят и муниципальные автобусы — 115а, 189, 327, 335 и другие. Есть и железнодорожное сообщение поселка с Северной столицей. На территории Металлостроя есть две станции – «Металлострой» и «19-й километр».
Прямая связь есть у поселка с населенными пунктами Понтонный, Саперный, а также городами Павлово, Колпино, Отрадное, Шлиссельбург и другими.
Экологическое положение Металлостроя не стабильно. Обусловлено это воздействием промышленных предприятий на окружающую среду поселка. Состояние водных объектов в реке Ижоре, которая протекает через территорию района, оценивается как загрязненное.
В воде зафиксировано повышенное содержание цинка, марганца, меди, железа, никеля, кадмия, а также органических веществ и азота нитритного. Не так давно в реке Ижора экологи зафиксировали превышение среднегодовой концентрации нефтепродуктов.
На состояние атмосферного воздуха в поселке Металлострой оказывает влияние эксплуатирующийся комплекс термического обезвреживания медицинских отходов.
Поселок Металлострой имеет все необходимые объекты инфраструктуры. Здесь достаточно социальных учреждений — школ, медицинских центров, стадионов, магазинов. В Металлострое представлены и крупные торговые сети. Проблем с сотовой связью в поселке нет.
Металлострой входит в зону покрытия большинства сотовыми операторами Петербурга — Билайном, МегаФоном и другими. Спортивные учреждения представлены в Металлострое двумя стадионами «Искра» и «Ижорец», а также бассейном при образовательной школе №621.
Однако, в связи с быстрыми темпами строительства жилья может наметиться дефицит в объектах социальной и торговой инфраструктуры.