В Петербурге построят ЖК на месте мусорной свалки

«Россети Ленэнерго»: В дома на юге Петербурга вернули светВ Петербурге пройдёт фестиваль, посвящённый «играм в искусство»Спецслужбы США и Великобритании обвиняют ГРУ в сотнях кибератакНа юге Петербурга полтора десятка домов остались без электричестваВ Приморском районе вырос третий Лахта Центр.

Его заселили насекомыеПожар в жилом доме на Васильевском острове локализован«Джетлаг» Михаила и Лили Идовых: нормальные люди в нормальном киноЛукашенко делает Белоруссию страной «вакцинного туризма»900 тысяч жителей Петербурга теперь живут с прививкой от коронавирусаСовфед предложил давать инвалидность переболевшим ковидомНа доме Алексея Балабанова появилась неофициальная мемориальная доскаTikTok увеличит продолжительность видео в три разаКомздрав: Петербург достигнет коллективного иммунитета через 120 днейСкончалась драматург Ксения ДрагунскаяВ испанской Гранаде второй день горят склады с хамономВышел трейлер фильма «Золушка» с «гендерно-нейтральной» феей-крестнойПредыдущие новостиАрхив материалов

Под руинами прежней версии генплана обнаружились интересные для Приморского района новости: в жилую и общественно-деловую застройку перевели участки на пересечении Оптиков и Яхтенной, сейчас там технопарк с барочным дворцом и 15 лет как присыпанная свалка.

В Петербурге построят ЖК на месте мусорной свалкиСергей Михайличенко/»Фонтанка.ру»Поделиться

Промышленники говорят, что специально уходили подальше от жилых кварталов в производственную зону, однако их нагнали и здесь. А из чего именно состоит мусорный холм, пока никто толком не знает.

От технопарка до жилья

Изменения в генплане относятся к территории между Яхтенной, Мебельной, улицей Оптиков и Планерной. Сверху это трапеция, разделенная вертикалью на две части. В левой — засыпанная несколько лет назад приморская свалка, в правой — переехавшая сюда с Карповки производственная площадка «Ленполиграфмаша». 

В Петербурге построят ЖК на месте мусорной свалки коллаж/»Фонтанка.ру»/Яндекс.КартыПоделиться

Но это не все. С юга к заводу подступает участок в 7,5 га, принадлежащий ООО «Европа», дочерней компании ГК «Арсенал-недвижимость». Здесь возвышается барочное, будто не отсюда, здание, остро напоминающее Воронцовский дворец. А через Полиграфмашевский проезд, между мусорным терриконом и Мебельной улицей, есть еще один участок, собственник – компания «Мандарин». 

ГК «Арсенал-недвижимость» основана в 1997 году, первый жилой дом в Петербурге построила на проспекте Королева в 1997-м. С тех пор реализовала несколько проектов, в том числе ЖК «Девяткино», а также кварталы на бульваре Менделеева, Арсенальной улице и Богатырском проспекте.

Как говорится на сайте компании, всего покупателям передано порядка 10 тысяч квартир, сейчас ведется строительство пяти кварталов, или 14 домов. Гендиректором компании с 2017 года является Арсений Лаптев, сын ее основателя и главного собственника Виктора Лаптева.

Чтобы несколько сократить количество действующих лиц, стоит отметить, что Арсений Лаптев, по данным СПАРК, является и директором упомянутой компании «Мандарин».

ООО «Европа» свой участок получило в 2010 году, причем целевым назначением, именно под технопарк.

В инвестусловиях прописана арендная плата в 16,3 млн рублей, а также обязанность вывезти зараженный грунт перед стройкой; в ценах 2010 года — на 13,8 млн рублей, в ценах 2011-го — почти на 100 млн, всего вывезли почти 300 тыс. м3.

Предполагалось, что здесь появятся научно-исследовательские лаборатории, экспериментально-опытные цеха для наукоемкого, инновационного производства и здание офисного назначения.

С последним все вроде бы срослось: желтый дворец в духе Растрелли — это бизнес-центр «Приморский дворец» с вертолетной площадкой, фитнес-залом, отделкой из итальянского мрамора и фонтаном. Помимо этого, на участке еще три ангара. Директор ГК «Арсенал-недвижимость» компании Андрей Смирнов сообщил «Фонтанке», что именно эти строения и образуют технопарк.

Под какое конкретно производство арендуются площади во дворце и в ангарах, рассказывать он не стал, сказав, что это закрытая информация. Не совсем: по адресам видно, что там находится, в частности, шоурум и производство мебельной фабрики, шиномонтаж и автотюнинг, продажа и ремонт сварочного оборудования.

В перечне технопарков на сайте комитета по инвестициям этот участок не значится. 

Что район ожидают перемены, стало понятно давно. Год назад «Мандарин» ни с того ни с сего предложил комиссии по землепользованию рассмотреть повышение предельной высоты застройки на своем участке с 21 до 82 метров.

Затем ГК «Арсенал-недвижимость» сообщила, что намерена вместе с «Мандарином» реализовать в этом районе на площади 10,6 гектара крупный строительный проект — деловая и жилая застройка, спортивные объекты, школа, детсад.

В качестве аргумента представители компании заявляли, что жилые массивы обступили только народившийся технопарк, что затруднило логистику и сделало его эксплуатацию нецелесообразной.

Для того чтобы поверх технопарка построить жилые комплексы, как нетрудно догадаться, нужно было внести изменения в генплан. Участок «Мандарина» принадлежал к функциональной зоне общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры (ПД).

Участок ООО «Европа» – к зоне производственного, транспортного, транспортно-логистического, складского назначения и инженерной инфраструктуры (Д).

Поправки в генплан подразумевали, что оба участка переводятся в 3ЖД — зону среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой. 

Бык и Юпитер генплана

В сентябре показалось, что тему закрыли: комиссия по рассмотрению поправок в генплан отклонила заявку на перевод земель. Участники заседания вспоминают, что против выступали в том числе представители комитета по промышленной политике и инновациям.

Оно и понятно: участок «Европы» расположен в границах Северо-Западной производственной зоны площадью более 250 га, на нее у профильного комитета были свои планы. Из последнего – завод упаковки «Таурас-Феникс».

Появление посреди промышленных территорий жилого комплекса и необходимость как-то согласовывать его с санитарно-защитными зонами — лишняя головная боль. 

Тем не менее в огромном массиве поправок в генплан можно утаить не одно шило, так что изменение категорий земель прокатилось по трем чтениям и счастливо добралось до подписи главы города. В комитете по промышленной политике не стали повторять свои сентябрьские возражения.

Однако глава ведомства Максим Мейксин отметил, что удивлен таким переводом и что если бы за последние несколько лет были удовлетворены все заявки на перевод промышленных земель, то промышленности в городе не осталось и где бы тогда работали 350 тысяч человек – непонятно.

Есть и другие удивленные — тот самый «Ленполиграфмаш». Предприятие 8 лет назад переехало с Карповки на Оптиков, потратив миллиард своих денег.

Вывод предприятий из центральных районов города тогда был объявлен задачей городского масштаба, однако на практике переехать в промышленные районы решились немногие.

Сейчас на Петроградской стороне остались технопарк и квартал «Ленполиграфмаша», а также «мозги» предприятия, вроде конструкторских подразделений и бухгалтерии. Сам завод переместился к ЗСД.

Как рассказал «Фонтанке» президент – генеральный конструктор предприятия Кирилл Соловейчик, возможность появления жилья прямо у цехов «Полиграфмаша» – это проблема. «Горожане вполне справедливо не хотят жить рядом с заводами, – говорит он.

— Мы, собственно, поэтому и переехали в производственную зону, где никаких жилых кварталов не предусматривалось. А сейчас выясняется, что рядом все равно хотят построить многоэтажки. Это неизбежно приведет к тому, что появятся недовольные, хотя у нас и неопасное производство.

Я уж не говорю о том, что участок «Европы» попадает в санитарно-защитную зону нашего предприятия». 

«В соответствии с заявленными видами деятельности у «Полиграфмаша» минимальная санитарно-защитная зона, от 50 метров, – говорит Андрей Смирнов.

– Там не чисто промышленная территория, по генплану это зона ПД, производственно-деловая. К тому же защитная зона может быть сокращена, а в случае с данным предприятием – до нуля».

Барочный бизнес-центр, по его словам, предполагается переделать в школу, а ангары снести под новые объекты. 

Неожиданным заочным арбитром в этом споре 25 декабря выступил врио губернатора Александр Беглов, который, напомним, сам и подписал поправки в генплан. На заседании правительства он высказал обеспокоенность тем, как много промышленных и сельскохозяйственных земель переводится под жилищное строительство.

«Так Петербург превратится в город-музей и спальный город, – посетовал глава города. – Нужно проанализировать наличие земель для промышленного производства, посчитать баланс трудовых ресурсов и необходимые рабочие места. Необходимо, чтобы у петербуржцев была возможность трудиться не только в сфере обслуживания».

Чуть позже в споре с депутатом Максимом Резником Беглов заявил, что ждет помощи у парламентариев в проведении блокадного парада, «вместо того, чтобы переводить территории мясокомбината в зоны жилой застройки», намекая, видимо, на участки завода «Самсон», которые выкупила компания «Лидер групп».

Но что не позволено хотя бы на словах быку (символ завода «Самсон»), то позволено Юпитеру в Приморском районе. 

Свалка как скрытая угроза

Самая интригующая часть — это судьба самого мусорного террикона.

До изменений в генплан он входил в категорию РР (объекты рекреационного назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры), после — в Д (общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры).

Проще говоря, ГК «Арсенал-недвижимость» предлагает вывезти мусорный холм и застроить территорию: предполагается многофункциональный центр, дата-центр, бульвар, школа, детсад, гостиница. Все расходы по исследованию и вывозу мусора компания берет на себя, это порядка 2 млрд рублей.

Часть средств инвестор надеется привлечь за счет продажи квартир на участках «Европы» и «Мандарина», остальное — собственные средства и займы. По-хорошему, надо вывезти не только возвышающуюся часть кургана, но и срыть его подошву, которая уходит в глубину. 

В Петербурге построят ЖК на месте мусорной свалки Сергей МихайличенкоВ Петербурге построят ЖК на месте мусорной свалки Сергей МихайличенкоВ Петербурге построят ЖК на месте мусорной свалки Сергей МихайличенкоВ Петербурге построят ЖК на месте мусорной свалки Сергей МихайличенкоВ Петербурге построят ЖК на месте мусорной свалки Сергей МихайличенкоВ Петербурге построят ЖК на месте мусорной свалки Сергей Михайличенко Сергей Михайличенко Сергей Михайличенко Сергей Михайличенко Сергей Михайличенко Сергей МихайличенкоПоделиться

Сама приморcкая свалка эксплуатировалась с 1933 по 1977 год, занимала площадь более 100 га. Тогда на нее, по данным комитета по природопользованию, свозились строительные, бытовые и промышленные отходы, но и после официального закрытия поток мусора не иссякал.

В 1993-м ее локализовали, площадь уменьшилась, а в 2001 – 2006-м  мусор собрали в отдельный террикон, укрыли и законсервировали. Несколько лет на холме гуляли все желающие, а дети катались зимой с горки, затем территорию огородили. О том, что участки можно продать под застройку, говорилось еще в 2010 году.

Затем террикон передали в ведение казенного учреждения «Мелиоративная система Санкт-Петербурга», оно подчиняется комитету по природопользованию, на различные замеры и содержание террикона каждый год уходит по несколько миллионов. Характерно, что летом интерес к свалке проявляла еще одна компания – «Золотая долина – Юг».

Читайте также:  В 2016 году коммуналка в москве подорожает на 7,4%

Она предлагала создать здесь горнолыжный центр с пятью трассами. Однако в этом случае категорию земли изменили бы не на Д, а на Р3 (объекты отдыха, спорта, развлечений). 

Сейчас холм занимает 12,4 га (260х 477м), это двухъярусная усеченная пирамида, покрытая травой высотой от 27,2 до 29,5 метра.

По данным ГК «Арсенал-недвижимость», основная масса отходов — это строительный мусор и грунты со времен активной застройки Приморского района, есть бытовой мусор; к тому же сюда когда-то возило свои лампы предприятие ЛОМО. В комитете говорят, что промышленные и бытовые отходы перемешаны с песком и суглинком.

По наблюдениям 2001 – 2003 годов более половины — это куски древесины, стволов деревьев, 21,8% – кирпич, камни, цемент, стекло, пластмасса, остальное – резина и металл с тряпьем, кожей и бумагой.

В то же время на интернет-форумах вспоминают, как на свалку возили бракованные сигареты и рулоны фольги с табачных предприятий, кости животных, кинескопы, автопокрышки. Кроме того, памятна история компании «ЛенСпецСМУ», которая отказалась от участков на Оптиков, так как опасалась соседства с кладбищем батареек завода «Позитрон».  

В 2008 году по заказу комитета по природопользованию было выполнено экологическое обследование грунтов террикона. Радиации не нашли; установили, что процесс гумификации в почве завершен и террикон безопасен для проживающего вблизи него населения, так как все загрязнители находятся в инертном состоянии. 

В комитете по природопользованию «Фонтанке» пояснили, что актуальный состав отходов еще предстоит выяснить. Если речь будет идти о вывозе, то сначала проведут инженерно-экологические изыскания, разработают проект, а значит, и пройдет госэкспертиза.

«Мы поддерживаем идею, что такие объекты должны быть убраны из города, а территория вовлечена в хозяйственный оборот, – говорит замглавы ведомства Александр Кучаев. – Тем более если это к тому же делается за счет инвестора, а не бюджета».

В комитете по инвестициям были лаконичны: «Вопрос будет решен после рассмотрения возможности рекультивации данной территории».

Николай Кудин,

«Фонтанка.ру»

коллаж/»Фонтанка.ру»/Яндекс.Карты

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

4eJIoBeK26 Дек 2018 в 13:05Особенно впечатляют комментарии и юморок от «коренных» про понаехавших и живущих в Муринах, юморок про «дешевые» квартиры, юморок исходит как правило от получивших квартиру даром от мамы папы дедушки бабушки, ни копейки не заплативших за свое жилье.odpetrograd26 Дек 2018 в 10:38Уважаемые девелоперы, застройщики, чиновники. ПОЖАЛУЙСТА — сделайте там горнолыжный паркт. В городе напрочь отстутсвует возможность обучения детей сноубордингу, горным лыжам, а ведь это олимпийские дисциплины!!! В кой веке есть холм. Используйте его как холм!!! Сейчас чтобы поставить ребенка на сноуборд нужно ехать 40 км от города! Очень просим!S&P 50026 Дек 2018 в 10:37Фотки прикольные: Россия — страна контрастов в миниатюре, грязь, дворец за заборам, убогие многоэтажные жб коробки, помойка, и конечно вывеска «Вход запрещен» хотя кому на. надо этот вход в этот адок… (ну кроме жителей этого адка) Прав человек, кот. писал про строительство жилья на полигоне Новосёлки: Купят Легко! Дай агентам процент, а людям скидку — купят они двушку и в центре помойки «Ибо жить же где-то надо…»читать все комментариидобавить комментарий

Мусорный атлас мегаполиса

Переработка мусора в Петербурге и Ленобласти — по-прежнему дело будущего. Пока же регионы продолжают искать место для новых полигонов.

В Петербурге построят ЖК на месте мусорной свалки

Роман Пименов/Интерпресс

Несмотря на то, что петербургские чиновники уже несколько лет обещают перейти на переработку 100% образующегося в городе мусора, пока ни один соответствующий проект даже не стартовал. Более того, на днях стало известно, что Смольный забраковал сразу два проекта по строительству таких заводов в Приморском районе города.

Единственным методом избавления горожан от отходов остается складирование. Причем в Смольном признают, что существующих свалок Петербургу давно не хватает.

В настоящее время власти Северной столицы и Ленинградской области ищут в пригороде место под новые мусорные полигоны.

РБК Петербург выяснил, где именно в ближайшие годы могут появиться свалки и не грозит ли жителям ближайших населенных пунктов судьба Волоколамска.

Весь мусор — соседу

В настоящее время на территории Петербурга нет ни одного официально действующего полигона, сообщил РБК Петербург представитель комитета по благоустройству Смольного. Весь петербургский мусор собирается и отправляется на полигоны в Ленобласть — областной территориальной схемой обращения с отходами предусмотрено поступление 1 млн т мусора в год с территории Петербурга.

В Петербурге построят ЖК на месте мусорной свалки

Петербургский мусор, в частности, отправляется в ООО «Полигон ТБО» (Всеволожский район), ЗАО «Промотходы» в Северной Самарке (Всеволожский район) и на полигон ООО «Новый Свет-Эко» (Гатчинский район).

Мощности последних двух полигонов уже исчерпаны — вместо них чиновники хотят построить еще два новых полигона. Предположительно они появятся в Выборгском и Кировском районах Ленобласти, мощность каждого из них составит около 500 тыс. т отходов в год.

Как рассказывал 47News начальник управления Ленинградской области по организации и контролю деятельности по обращению с отходами Николай Борисов, новые полигоны появится не ближе, чем 50 км от Санкт-Петербурга.

По его словам, полигон в Выборгском районе может появиться на территории Ленинского участкового лесничества (224,82 га), а в Кировском районе — на землях Мгинского участкового лесничества (243 га). В развитие новых полигонов планируется инвестировать около 4,5 млрд руб. по схеме ГЧП, добавил чиновник

Санитарные зоны вокруг новых полигонов вместо положенного по нормативам километра по рекомендации губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко будут увеличены до 2-4 км.

Новые полигоны могут появиться в Выборгском (на территории Ленинского участкового лесничества) и Кировском районах (на землях Мгинского участкового лесничества).

Что касается собственного мусора Ленобласти, то для него создаются отдельные полигоны. «В 2017 году был построен и сейчас проходит лицензирование новый полигон в Подпорожском районе, рассчитанный на 20 лет для размещения отходов из Лодейнопольского и Подпорожского районов. Площадь первой очереди этого полигона составит 6 га, мощность — 150 тыс. т в год.

В Приозерском районе для продления работы полигона построена новая площадка, документация передана на лицензирование. Для Волховского полигона строительство новых мощностей планируется завершить в 2018 году. В Кингисеппском районе начнутся работы по инженерным изысканиям для строительства новой карты в промзоне «Фосфорит» площадью в 50 Га мощностью — порядка 100 тыс.

т в год», — сообщает пресс-служба Ленобласти.

Всего в областной территориальной схеме (была утверждена в 2016 году) выделено 13 технологических зон, к каждой из которых приписан свой полигон для размещения, утилизации и переработки отходов.

Свалка по дороге на свалку

Опрошенные РБК Петербург экологи сомневаются в том, что новые полигоны будут намного лучше старых.

По их словам, все действующие полигоны имеют серьезные нарекания со стороны местных жителей и специалистов: так, пробы воды, взятые возле Северной Самарки, показали, что предельно допустимые концентрации вредных веществ в воде и почве на границах садоводств и полигона превышены.

Ситуация может еще более усугубиться, если площадь этого полигона будет расширена. По словам директора Центра экспертиз «Эком» Александра Карпова, такие планы уже вынашиваются.

Экологическая ситуация на других полигонах — не лучше, говорят специалисты. Это подтверждают официальные проверки.

В ближайшее время Росприроднадзор по Северо-Западному федеральному округу намерен закрыть для приема отходов полигон в Волосовском районе из-за того, что его мощности оказались исчерпаны.

В прошлом году ведомство закрыло сразу два полигона — «Новоселки» (Левашово) и «Спецавтотранс» (Тосненский район). Росприроднадзор также проводит экологическую экспертизу по проекту в Северной Самарке — она будет готова к 7 мая.

Пробы воды, взятые возле Северной Самарки, показали, что предельно допустимые концентрации вредных веществ в воде и почве на границах садоводств и полигона превышены

Экологи, в свою очередь, говорят, что контроль со стороны Росприроднадзора недостаточно эффективен.

Например, официальное закрытие полигона «Новоселки» не решило проблему — местные жители жалуются на то, что на уже закрытый полигон до сих пор везут отходы.

Что касается штрафов, то они и вовсе никого не пугают — за весь прошлый год ведомство оштрафовал областные полигоны на сумму около 3 млн руб.

Инициативу властей по созданию полигонов за 50-километровой зоной от Петербурга экологи оценивают неоднозначно.

«С одной стороны, нужно искать места для полигонов, которые будут «в глуши», отдалены от жилых зон, садоводств и т.д.

С другой — большое транспортное плечо приведет к тому, что часть мусорного потока пойдет куда-то «налево», — говорит руководитель природоохранных проектов МОО «Зеленый Фронт» Егор Леонтьев.

Он напоминает, что в пригородах Петербурга в настоящее время и так множество незаконных свалок.

«Из наиболее крупных — свалка на Волхонском шоссе за складским комплексом «Хома» (Ломоносовский район Петербурга), свалка возле деревни Скотное (Всеволожский район Ленобласти), свалка в деревне Янино возле КАД (Всеволожский район), две крупные свалки у развязки КАД и Мурманского шоссе (Всеволожский район). В настоящее время все эти незаконные свалки закрыты, но продолжают отравлять землю, воздух (из постоянных пожаров) и воду», — говорит Леонтьев.

По его мнению, есть два варианта решения проблемы. Первый предполагает строительство точек перегрузки мусора (как это было в советские годы), второй — сортировку мусора. «Властям необходимо продавливать решения по сортировке мусора.

Коммерсанты, работающие в мусорной отрасли, со скрипом на это идут, поскольку просто разгрузить мусор на полигоне — это деньги «здесь и сейчас», а сортировка требует и строительства мусороперерабатывающих заводов, и перестройки всей логистической цепочки.

Но это необходимо», — отмечает эколог.

За безопасность надо платить

Отсутствие системы переработки мусора — одна из главных проблем региона, говорят экологи. Несмотря на многолетние обещания чиновников построить под Петербургом мусороперерабатывающие заводы, до сих в этом направлении ни город, ни область не продвинулись.

Ранее в Смольном говорили, что два мусороперерабатывающих завода появятся в районе Каменки (Приморский район Петербурга): предприятие «Анабасис» Александра Ебралидзе мощностью 350 тыс. т в год и предприятие «Автопарк № 6 «Спецтранс» мощностью до 200 тыс. т в год.

Читайте также:  50% квартир в новостройках Новой Москвы — студии и однокомнатные

Однако на прошлой неделе стало известно, что Смольный принял принципиальное решение не реализовывать эти проекты. «Причина — недопустимость высокой экологической нагрузки на север города…В настоящий момент ведется поиск вариантов локализации для строительства мусороперерабатывающего комплекса «Спецтранса N 6».

Также продолжается проработка вопроса о возможности реализации в Петербурге проекта строительства мусороперерабатывающего предприятия «Анабасис», — сообщает комитет. Еще один «замороженный» проект — мусороперерабатывающий завод греческой Aktor S.A.-Aktor Concessions S.A.-Helector S.A.

Руководитель одного из областных полигонов на условиях анонимности сказал РБК Петербург, что ситуация могла бы сдвинуться с мертвой точки, если бы государство создало понятные выгодные условия для инвесторов в этой сфере.

Но из-за противоречивого законодательства и опасности протестов со стороны жителей, на которые государство никак не реагирует, никто из бизнесменов не торопится начинать новые проекты в этой сфере. По его словам, государство хочет решить «мусорную» проблему за счет бизнеса, но поддержка должна быть не только на словах.

Пока же бизнесу выгоднее платить штрафы, чем брать кредиты, воевать с чиновниками «и в результате все потерять», говорит собеседник РБК Петербург.

Из-за противоречивого законодательства и опасности протестов со стороны жителей, на которые государство никак не реагирует, никто из бизнесменов не торопится начинать проекты в сфере в сфере мусоропереработки

В этой отрасли за 20 лет фактически не сделано ничего, и не будет сделано, если не будет понимания, что и жителям, и бизнесу должно быть выгодно вкладывать свои деньги в мусор, говорит Всеволод Хмыров, председатель Санкт-Петербургской ассоциации рециклинга и бывший руководитель городского управления по переработке отходов. По его словам, сортировку и переработку мусора нужно субсидировать — либо повышением тарифов для населения, либо прямыми бюджетными инвестициями. «Строительство новых полигонов и мусороперерабатывающих заводов — крайне дорогостоящий проект: если полигон строится в соответствии с современными нормативами по экологической безопасности, это сложнейшее инженерное сооружение, и никакой частный бизнес не станет полностью строить его за свой счет. Окупить его без участия государства невозможно», — говорит Хмыров.

Но власти боятся повышать тарифы из-за страха перед недовольством людей и из-за слов президента РФ о недопустимости большого роста тарифов на ЖКХ, а бюджетные средства в эту сферу практически не вкладываются, вместо этого только вводятся санкции и штрафы, которые ничего в итоге не меняют, говорит Хмыров.

«Ничего не изменится, пока государство не поймет, что мусор — это вопрос экологической безопасности, а за безопасность нужно платить».

При этом эксперт уверен, что на самом деле люди были бы готовы платить за утилизацию мусора и сортировать мусор сами, если бы понимали, за что платят и что конкретно в этой сфере делается.

«Сейчас чиновникам не верят ни люди, ни бизнес, поэтому в этой сфере ничего не меняется.

И ничего не изменится, пока государство не поймет, что мусор — это вопрос экологической безопасности, а за безопасность нужно платить», — отмечает эксперт.

Мастера на свалке

марат кузнечный Недвижимость 28 Октября 2015

На месте бывшей свалки на проспекте Маршала Блюхера на глазах возникает жилой микрорайон.

Первой инициативу проявила строительная компания «Росстройинвест» – она возводит многоэтажки под названием «Город мастеров».

Следом в этот квартал, ограниченный также Лабораторной улицей и Полюстровским проспектом, подтянулись и другие застройщики.

В Петербурге построят ЖК на месте мусорной свалки

ФОТО Vadim-Georgie/shutterstock.com

Свалка в квартале к юго-западу от проспекта Маршала Блюхера напротив комплекса зданий Артиллерийской лаборатории появилась вскоре после строительства самого проспекта в 1980-е годы.

По воспоминаниям старожилов, на эту территорию свозили строительный мусор. В последние годы земля использовалась как место свалки снега.

Причем в комитете по благоустройству называли этот снегоприемный пункт одним из наиболее крупных в городе.

Грузовики со снегом держали свой путь как раз в центр квартала. Именно здесь будут два 14 – 16-этажных здания на 1242 квартиры, объединенные подземным паркингом (на 302 машины). Возведут их в две очереди. Разрешение на строительство было выдано в 2013 году, ввод в эксплуатацию намечен на 2016-й.

Вслед за «Городом мастеров» на месте бывшей свалки строятся многоэтажные жилые комплексы «Фламинго», «Ландыши» и «Медалист».

«Когда я первый раз ходил по этой свалке в марте 2014-го, «Город мастеров» уже был залит примерно на два этажа, на месте «Фламинго» находился котлован, а «Медалист» выглядел очень интересно – самосвалы, вывозившие грунт, двигались в выемках глубиной метров пять», – рассказал «Санкт-Петербургским ведомостям» краевед Виктор Мудров. По его словам, на срезе склонов были видны слои бытового и строительного мусора, полиэтилен и прочие отходы вперемешку с почвой.

Получить в отделе продаж «Росстройинвеста» информацию о рекультивации участка, равно как и обнаружить ее на сайте проекта, нам не удалось.

Как отметил в разговоре с корреспондентом «СПб ведомостей» генеральный директор ЗАО «Региональный экологический центр «Петрохимтехнология» Олег Кораблин, как правило, мусорные свалки требуют более глубокой рекультивации, чем бывшие промзоны. Себестоимость очистки может быть весьма высока, особенно если на свалке были бытовые отходы.

Судя по отчетам «Росстройинвеста», на данный момент «Город мастеров» возведен в конструкциях, в значительной степени завершена внешняя отделка, ведутся внутренние работы. Насколько качественно была рекультивирована свалка под этим жилым комплексом, покажет время.

Компания «Росстройинвест» известна главным образом по строительству 30-этажного небоскреба «Князь Александр Невский» на въезде в Рыбацкое близ берега Невы.

Это первое жилое здание такой высоты в нашем городе. В начале его эксплуатации возникали проблемы с коммуникациями.

В феврале 2014 года из-за технического сбоя в здании разом отключились свет, вода и отопление, некоторое время не работали лифты.

Местная жительница Ольга Ефимова высказала озабоченность в связи с развитием здесь социальной инфраструктуры. «В той части Рыбацкого, где стоит этот дом, пока не построили новый детский сад и школу. Комплектность тех, которые сейчас есть, нормальная, но предполагаю, что могут возникнуть сложности», – рассказала она.

Сегодня «Росстройинвест» испытывает трудности при реализации некоторых своих проектов. Возведение высотки нежилого назначения «Морская столица» на Зольной улице, по всей видимости, приостановлено из-за ее перепрофилирования.

Вместо небоскребов «Петр» и «Екатерина», о которых наша газета уже рассказывала, из-за изменившейся экономической ситуации решили строить высотки значительно меньшей этажности.

Вместе с тем компания выводит на рынок новые здания – в частности, жилой комплекс «Кремлевские звезды» на улице Типанова.

#застройщики #строительство #многоэтажки

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 202 (5575) от 28.10.2015.

Мусорная география: карта свалок Санкт-Петербурга

В течение своей жизни человек производит огромное количество мусора, который необходимо утилизировать. Для этого создают специальные площадки — мусорные полигоны.

Несмотря на то, что все они находятся за пределами города, неприятные запахи периодически беспокоят жильцов разных районов.

Новострой-СПб узнал, чем опасно соседство со свалками, какие меры по борьбе с ними предпринимает правительство Санкт-Петербурга и какой вклад в улучшение экологической ситуации вносят застройщики.

  • Мусорная география
  • В Ленинградской области есть несколько основных площадок для утилизации твердых бытовых отходов (ТБО):
  • 1. ПТО «Северная Самарка», Всеволожский район
  • 2. Полигон МПБО-2 «Новоселки», Выборгский район

3. Полигон ТБО в д. Лепсари, Всеволожский район

4. Полигон «Красный бор», Тосненский район

5. Полигон ЗАО «Вуолы-Эко», п. Меслики, Всеволожский район

6. Полигон ТБО в Волосовском районе

7. Полигон в «Новый Свет-Эко» в п. Новый свет, Гатчинский район

8. Полигон «Южный», Красносельский район

9. Полигон ТБО в д. Капитолово, Всеволожский район

10. Полигон ТБО Волхов, Волховский район

11. Полигон ТБО ООО «Спецавтотранс», п. Куньголово, Тосненский район

Также рядом с Петербургом находятся два мусороперерабатывающих завода: один из них расположен в Янино, другой на Волхонском шоссе.

Некоторые из перечисленных мусорных полигонов уже прекратили свою деятельность, другие продолжают работать, однако из-за особенностей петербургского климата частые ветра разносят запахи даже от закрытых свалок на многие километры вокруг.

На данный момент крупнейшими площадками считаются два полигона во Всеволожском районе («Полигон ТБО» рядом с деревней Лепсари и «Промотходы» в Северной Самарке), а также «Новый Свет-Эко» в Гатчинском районе, сообщает Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге. При этом жалобы на неприятное соседство слышны и от жителей районов рядом с уже закрытыми полигонами, к примеру, «Красный бор» в Тосненском районе или «Новоселки» в Выборгском районе.

  1. В связи с закрытием и рекультивацией такого крупного объекта, как «Новоселки», в планах есть строительство новых заводов по переработке отходов и открытие сразу трех площадок для утилизации мусора в Выборгском, Кировском и Кингисеппском районе.
  2. «Тема драматизирована»
  3. Ни один из районов Санкт-Петербурга и Ленинградской области не имеет ограничений для строительства и проживания граждан по условиям состояния окружающей среды, в том числе в связи с размещением мусороперерабатывающих предприятий и полигонов, рассказывает Дмитрий Деларов, ведущий эколог Холдинговой Компании «Созвездие».

«По нашему мнению, тема обращения с отходами драматизирована и доведена до категории отрицания гражданами любого проекта в этой сфере. Так, жители садоводческого массива «Пупышево» в Волховском районе в течение многих лет устраивали свалки отходов вокруг их участков.

Некоторые свалки «выползали» даже на автомобильные трассы.

Однако стоило администрации Ленинградской области принять решение о строительстве близ садоводческого массива оборудованного в инженерном плане полигона для размещения отходов, как начались протесты», — комментирует спикер.

Как таковые свалки не сильно влияют на экологический фон района, соглашается с высказанным выше мнением Дмитрий Ермышев, директор по рекламе девелоперской компании «Созвездие».

«Гораздо больше негативного влияния исходит от автомобилей, производств и эрозии почвы. И уровень экологии ухудшается с каждым годом.

 От свалок вреда меньше, чем от тех же ТЭЦ и мелкой пыли с газонов, на которых не выросла трава», — считает эксперт.

Больших свалок рядом с городом не так много, все они вынесены в область. Полигоны вблизи Мяглово или Куньголово не сильно влияют на жителей Петербурга, а вот обитателям окрестных поселков и садоводств могут мешать очень сильно.

Всем известный полигон «Красный бор», который отравил жизнь всем соседним поселкам, портит экологию и снижает стоимость метра в домах в Колпино и поселке им. Тельмана.

Читайте также:  Принят закон об использовании территорий при аэропортах

А полигон ТБО около Гатчины отгорожен лесным массивом и не сильно мешает жителям этого города.

Приморский район больше других страдает от запаха, идущего со стороны свалки, сообщает Екатерина Тейдер, руководитель направления девелопмента Becar Asset Management.

Он считается одним из самых зеленых районов города, но покупающим там квартиры новоселам придется учитывать этот факт.

«Не могу прокомментировать какие-то прогнозы экологов на эту тему, но проблема сегодня действительно существует», — говорит Тейдер.

Избавиться от «ароматов» в Приморском районе можно только правильным отводом газа, уверен Дмитрий Ермышев. В европейских странах на свалочном газе отапливаются дома, получают электричество, а у нас он просто выводится в атмосферу.

Не стоит забывать, что жители района стали страдать от свалки, когда застройка практически вплотную приблизилась к КАД и не осталось никакого зеленого пролеска, который мог бы отгородить дома от площадки с отходами. «Такие проблемы начались после вырубки лесов, строительства заводов и жилых домов.

Голое пространство отлично распространяет все запахи», — отмечает Ермышев.

Строительство на месте бывших свалок: страшно или нет?

По информации Дмитрия Деларова, строительство на месте бывших свалок допустимо только после проведения соответствующих исследований, общие требования к которым регламентируются Сводом правил «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» (СП 47.13330.2012. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96).

В случае положительного решения возведение объектов может осуществляться на рекультивируемой территории с вывозом или без вывоза свалочного грунта. Для отдельных категорий зданий (жилые здания, детские и лечебно-профилактические учреждения) эти требования ужесточаются, и гражданское строительство разрешается только после вывоза свалочного грунта.

Соблюдение вышеуказанных Правил гарантирует экологическую безопасность жителей дома.

Однако есть несколько разных степеней рекультивации почвы. По словам Екатерины Тейдер, должны быть проведены изыскания, показывающие реальный уровень и реальный класс загрязнения. И в законодательстве четко прописано, насколько глубоко и комплексно необходимо подойти к рекультивации почвы, чтобы на территории могли проживать люди.

Подобные проекты рекультивации являются высокозатратными, а их реализация занимает значительное время, говорит директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев.

Тем не менее грамотно подготовленный и выполненный проект позволяет со временем вернуть в оборот земли, где ранее хранились ТБО, в том числе и для целей гражданского строительства.

С учетом ощущающегося уже сегодня дефицита привлекательных участков под новое строительство в черте города, застройщики все чаще обращаются к редевелопменту промзон, а северная столица продолжает прирастать за счет намывных земель. Со временем интерес к территориям полигонов ТБО в границах города также будет возрастать, считают аналитики.

«В целом, если рекультивация территории произведена в соответствии со всеми нормами, то бояться нового строительства здесь не стоит. Исключение составляют лишь случаи, когда на полигоне собирались опасные отходы»

Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга холдинга «Аквилон Инвест»

По словам, Дмитрия Ермышева, если раньше на свалке складировался строительный мусор, то после ее закрытия на этом месте можно «совершенно спокойно строить объекты даже жилой недвижимости, так как опасности и вреда это не несет». Если говорить о свалках бытовых отходов, то строиться на их месте можно лишь через очень много лет, отмечает эксперт.

«В рамках рекультивации свалка засыпается землей, но внизу, под грунтом, продолжают происходить химические процессы. Органические отходы разлагаются, выделяется газ, который необходимо отводить. Земля продолжает проседать, ее нужно восполнять.

Только спустя пять лет можно высаживать деревья, а через 30-40 лет земля станет пригодна для посадки сельскохозяйственных культур», — рассказывает Ермышев.

Что важнее: цена или экология?

Минимально допустимые расстояния между жилыми зданиями и объектами обращения с отходами регламентируются Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами («Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.

1200-03). «Санитарно-защитные зоны всех объектов указаны на Схемах границ с особыми условиями территории в составах Генеральных планов, и соблюдение застройщиком данных требований снижает до минимума какое бы то ни было негативное воздействие», — комментирует Дмитрий Деларов.

Застройщик располагает объект в границах отделенного участка, где есть санитарно-защитные зоны, соглашается Екатерина Тейдер.

Но, к сожалению, этот регламент не отражается на инженерных решениях: например, усиленная вентиляция связана с притоком воздуха снаружи и не помогает, если недалеко от пятна застройки есть свалки.

Конечно, свалка неподалеку от комплекса отразится и на позиционировании комплекса, и на стоимости квартир в нем.

«Стоимость — реальный инструмент, который могут регулировать застройщики для повышения привлекательности комплекса, неудачно расположенного с точки зрения близости к свалке. Для многих покупателей цена станет решающим критерием выбора, несмотря на не самое приятное соседство»

Екатерина Тейдер, руководитель направления девелопмента Becar Asset Management

Если участок застройки попадает в зону неблагоприятного воздействия полигонов ТБО, то еще на этапе проектирования жилого комплекса более тщательно продумывается расположение домов по зоне ветров. Нередко также увеличивается площадь озеленения придомовой территории, говоритЯна Булмистре.

Дмитрий Ермышев считает, что застройщик не в состоянии повлиять на ситуацию: «Можно полностью изолировать дом и квартиру от внешнего мира, но вы все равно будете выходить на улицу, ваши дети будут там гулять, а старики сидеть у подъездов на лавочках. Поэтому частная практика решений не сильно изменит ситуацию».

Борьба со стихийными свалками

Несанкционированные стихийные свалки появляются время от времени как в черте города, так и за его пределами. Роспотребнадзор постоянно борется с ними, но из-за недобросовестности и низкого уровня социальной ответственности некоторых граждан и организаций этот процесс приобретает затяжной характер.

У застройщиков не так много возможностей для устранения подобных «помоек», считает Дмитрий Ермышев: жалобы, обращения, попытки решения проблем совместно с администрациями районов. «По сути, девелоперы страдают от стихийных свалок не меньше, чем жители домов», — резюмирует эксперт.

Екатерина Тейдер обращает внимание на психологический аспект: стихийные свалки возникают в местах, располагающих к этому. Как известно, территории делятся на частные, за которыми следит застройщик, и муниципальные, присмотр за состоянием которых является обязанностью города.

Если уборка территории не проводится, то свалка будет только расти — таков менталитет.

Существует даже «теория разбитых окон», доказывающая, что окружающая обстановка сильно влияет на поведение людей, а конкретно — на ту модель поведения, которую население ощущает как естественную в конкретных условиях.

Разделить и переработать

Улучшить экологическую ситуацию помог бы раздельный сбор мусора. Во многих домах Санкт-Петербурга граждане ведут селективный сбор отдельных видов отходов. В решении данного вопроса обычно принимают участие две структуры: органы государственной власти Петербурга и Ленобласти (с участием органов местного самоуправления) и застройщик.

Первые отвечают за организацию деятельности по раздельному накоплению твердых коммунальных отходов. Застройщик же в проекте строительства обязан предусмотреть специальные площадки для размещения мусорных контейнеров, оснастить их удобными подъездами для транспорта, а также обеспечить их готовность к моменту ввода здания в эксплуатацию.

Часто застройщики выступают инициаторами в данном вопросе. Например, в жилом квартале NEWПИТЕР давно применяется раздельный сбор мусора.

Владельцы недвижимости с пониманием относятся к этому нововведению и сами распределяют бытовые отходы, для которых предусмотрены специализированные контейнеры, рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам АО «Строительный трест».

Раздельный сбор предусмотрен для бумаги, стекла и пластика. Также в ближайшее время в планах запустить программу разделения мусора в проектах «Капитал» в Кудрово и «Пляж» в Сестрорецке.

«Раздельный сбор мусора в европейских странах — общепринятая норма. В России эта тенденция приживается быстро, особенно среди жильцов новых кварталов.

Общий уровень культуры жизни в многоквартирных домах стал значительно выше, чем десять лет назад. За эти годы люди осознали, что несут ответственность за свое окружение, чистоту и комфорт проживания.

А распределение бытовых отходов — неотъемлемая часть заботы об экологии»

Сергей Степанов, директор по продажам АО «Строительный трест»

Екатерина Тейдер считает, что люди стали более осознанными, начали разделять мусор как минимум на строительный и бытовой. Застройщики при заселении жильцов размещают объявления о сборе строительного мусора, остающегося от ремонтных работ, и вывозят его на соответствующие полигоны.

Что касается повседневного раздельного сбора, то это пока зависит не от застройщика, полагает спикер, а от населения. «Такие работы необходимо проводить, начиная с привития культуры и комплексного информирования, а не установки мусорных контейнеров.

Однако мы видим сегодня популяризацию экологичности и здорового образа жизни, эта тенденция должна привести и к раздельному сбору мусора тоже», — рассуждает эксперт.

В противовес коллегам выступает Дмитрий Ермышев, говоря о том, что разделение мусора не имеет особого смысла, так как на полигоне все сваливается в общую кучу.

Переработке подвергается только 3-5% всех отходов (бумага и пластик), остальное перерабатывать нерентабельно, по мнению спикера. «Мусор нужно отсортировать, измельчить, промыть, перевезти, переработать в сырье. Затраты «съедают» весь доход от переработки.

Кроме того, порог входа в этот бизнес — очень высокий», — говорит Ермышев. По его словам, стандартный мусороперерабатывающий завод стоит около 20 млрд рублей.

В эту сумму входят затраты на технологии, оборудование, земельный участок, транспортную и коммунальную инфраструктуру, получение разрешений и так далее. Во всем мире этот рынок активно держат энергетические гиганты, в России пока примеров подобных проектов не так много.

  • В Петербурге изменена процедура размещения жилья около вредных производств
  • Мусорные полигоны будут строить в 50 км от Петербурга
  • Застройка «серого» пояса Петербурга: чем опасно жилье на месте бывших промзон
  • Свежий воздух или квадратные метры: как выбрать между экологией и ценой при покупке квартиры в новостройке
  • Экологически чистый мегаполис – это иллюзия?

Дата публикации 30 мая 2018

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *