Высотность жилых домов – отличительная черта Питера. Ни в Москве, ни в Екатеринбурге, ни в любом другом крупном федеральном центре вы не встретите такого низкого исторического центра. Да и в принципе в городе не так много построенных небоскрёбов (домов высотой свыше 100 м) – их можно пересчитать по пальцам.
Есть такой документ — Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга (ПЗЗ). В нём прописывается, какой высоты здания можно возводить в различных районах и какова должна быть плотность застройки. Логично, что по городу эти показатели неоднородны — в «спальниках» они больше (30-75 м, в отдельных случаях выше), в историческом центре намного меньше.
В этой статье мы перечислим 10 самых высоких построенных жилых домов Санкт-Петербурга.
Именно построенных – потому что завтра Смольный может принять другие стандарты, все дома устремятся в небо, и польза от текущего рейтинга сведётся к нулю.
И именно жилых, без Лахта-центра или Петропавловского собора – эти здания имеют отдельное место в истории развития города. А нам же интересны высотные жилые дома – место, где вы сможете купить квартиру, если для вас важна высота и вид. А для кого-то наоборот – этот рейтинг будет полезен с целью не покупать никогда в близлежащем районе квартиру, если жилые высотки вызывают явную неприязнь.
Итак, критерии:
- жилой дом
- построен и сдан на начало 2020-го (полностью или частично)
- максимальная высота — не меньше 100 (в метрах) и не меньше 24 (в этажах)
10. ЖК Твин Пикс
Высота – 100 м (25 этажей)
Высотка представляет из себя 2 корпуса, соединённых коридорами на двух этажах. Расположена на пересечении двух крупных улиц – Бухарестская и Димитрова, в окружении парков. Так что если будете в центре Фрунзенского района – не заметить будет сложно.
9. ЖК Поэма у трёх озёр
100 м (28 этажей)
Масштабный проект в Выборгском районе. Состоит из нескольких секций, причём разного типа строительства: кирпич, монолит-кирпич и панель. Как и Твин Пикс, этот комплекс находится на пересечении двух крупных транспортных артерий – проспектов Энгельса и Луначарского. Поэтому здание имеет огромный радиус обзора.
8. ЖК Доминанта
101 м (27 этажей)
Расположен в Московском районе. Проект состоит из двух очередей – дома в виде полуокружности и 4 высотных корпусов с торгово-развлекательным центром на 1 этаже. Панорамные окна, изогнутые линии фасадов – визуально четыре корпуса напоминают паруса.
7. ЖК Седьмое небо
101 м (27 этажей)
Снова Московский район. Самый «старый» представитель в рейтинге – здание начали строить в конце 80-х, однако в силу экономических причин достроить и сдать объект получилось лишь к началу 2000-х. По внешнему виду здание больше напоминает общагу (скорее всего, изначально так и планировалось). Но нет – это жилой дом, при желании даже можно подобрать себе квартиру на ЦИАНе.
6. ЖК Международный
102 м (25 этажей)
Кирпично-монолитный проект из 3 корпусов. Фрунзенский район. Рядом одноимённая станция метро, а также несколько бульваров и парков.
5. ЖК на Комендантском проспекте
105 м (25 этажей)
Здесь сразу два адреса – Комендантский проспект, 13к1 и 17к1. Оба здания многосекционные и имеют «изюминку» в виде высокой арки. За счёт вытянутости корпусов вдоль Комендантского проспекта, это ещё один из самых многоквартирных объектов в рейтинге. Приморский район.
4. ЖК Лондон Парк
106 м (28 этажей)
Самый печальный проект рейтинга – один из самых крупных долгостроев в городе. Компания Л1 начало строительство 1ой очереди аж в 2006, сдача первых корпусов произошла в… 2017ом (!). На данный момент, последние очереди проекта должны сдать в конце 2022го. Расположен в Выборгском районе.
3. ЖК Богатырский 2
108 м (24 этажа)
Ещё один представитель Приморского района. Как и большинство домов рейтинга – расположен на перекрёстке двух крупных дорог (Богатырский и Коломяжский проспекты), с большим радиусом обзора. Украшает крышу комплекса остроконечный шпиль.
2. ЖК Пётр Великий
118 м (32 этажа)
Так получилось (почти случайно), что два самых высоких жилых дома в Питере у одного и того же застройщика – Росстройинвест. Оба в Невском районе, за КАД, оба на берегу Невы – виды! На крыше «Петра» возведена конструкция, призванная напомнить парус. Кстати, сдался он совсем недавно – в декабре 2019.
1. ЖК Князь Александр Невский
118 м (35 этажей)
Второй ЖК также назван в честь не последнего человека в истории Питера. И хоть в метрах он такой же, как и предыдущая новостройка, здесь на 3 этажа больше. Ну и видимо необычная конструкция на крыше – «фишка» застройщика.
Подытожим
В принципе, разброс небоскрёбов по «спальным» районам более-менее равномерный. По 2 проекта в Выборгском, Фрунзенском, Московском, Приморском и Невском районах. В центре (Петроградский, Адмиралтейский, Центральный) ни одного, что логично. Василеостровский район получает «второе» дыхание с помощью намыва и в ближайшем будущем ещё должен себя показать.
А что с остальными? Кировский, Красносельский, Калининский, Красногвардейский? Какая-то нелюбовь со стороны застройщиков к районам на «К» или просто стечение обстоятельств? Время покажет.
А пока – выбирайте, что есть.
Иван Куликов, старший аналитик «М2Маркет»
Власти Петербурга показали 13 главных проектов города. Фото :: С.-Петербург :: РБК
Макет технологического центра СПбГУ ( РБК Петербург)
На Петербургском международном экономическом форуме 2021 (ПМЭФ) на стенде Северной столицы было представлено 13 инвестиционных проектов. Минувший год прошёл бесследно для инвестиционного потенциала города — почти все представленные проекты были анонсированы ещё в 2019-2020 годах.
В их числе — комплекс зданий инновационного научно-технологического центра Санкт-Петербургского государственного университета (СПбГУ) «Невская дельта», который появится в Пушкинском районе города.
Его строительство была анонсировано ещё летом 2020 года.
По соглашению, которое 3 июня на ПМЭФ подписали ректор СПбГУ Николай Кропачев и губернатор Петербурга Александр Беглов, центр будет построен в ближайшие пять лет.
Как пояснили РБК Петербург в пресс-службе СПбГУ, технологический центр появится возле нового университетского городка СПбГУ в Пушкине, куда планирует переехать вуз. Сам кампус планируется построить в 2022-2028 гг.
«Позиция правительства позволила нам выйти на рубеж, когда в этом году завершится проектирование на территории развития Санкт-Петербургского университета [в Пушкине]. В следующем году мы надеемся, что приступим к полноценной реализации проекта», — сказал во время подписания соглашения Николай Корпачев.
«Невская дельта» займёт территорию площадью 100 га. На ней планируется построить учебные и учебно-лабораторных корпусов на 30 тыс. мест, говорится в сообщении правительства Петербурга.
Приоритетными направлениями лабораторий станут экология, безопасность жизнедеятельности и агробиотехнологии, возобновляемые источники энергии, цифровые платформы.
Инвестиции в строительство «Невской дельты» в правительстве не называют, однако отмечают, что стоимость всего научно-образовательного кампуса СПбГУ в Пушкине составит 50 млрд руб.
Проект ИТМО Хайпарк ( РБК Петербург)
Некоторые инвестиционные проекты, представленные на петербургском стенде ПМЭФ в этом году, были анонсированы ещё на ПМЭФ 2019. Среди них — туристско- рекреационный кластер «Остров фортов в Кронштадте; проект ИТМО Хайпарк — новый кампус Университета ИТМО в Пушкинском районе.
Яхтенный комплекс «Порт Кронштадт» ( РБК Петербург)
Также были представлены проекты, которые анонсировали в прошлом году или в начале этого года. Участники форума увидели Инновационный центр ОЭЗ «Санкт-Петербург» стоимостью 931 млн руб., который построят к концу января 2022 года. Он будет предназначен для размещения резидентов ОЭЗ, их научно-исследовательских подразделений, офисных и производственных помещений.
Макет Инновационного центра ОЭЗ «Санкт-Петербург» ( РБК Петербург)
Среди представленных проектов прошлого года — трамвайная сеть «Купчино-Шушары-Славянка». Линия должна связать Купчино и посёлок Шушары к 2023 году, до посёлка Славянка её планируют построить к 2024 году. Стоимость проекта составляет 25,9 млрд руб.
Проект подключения Широтной магистрали с Витебским проспектом к ЗСД ( РБК Петербург)
На ПМЭФе представили парк электробусов в производственной зоне «Ржевка», анонсированного весной этого года. Мощность парка составит 400 электробусов. Сроки реализации — 2021-2024 года, а стоимость — 4,21 млрд. руб. Ещё один транспортный проект — подключение Широтной магистрали с Витебским проспектом к ЗСД. Инвестором этого проекта выступает Банк ВТБ.
Проект по созданию и эксплуатации трамвайной сети по маршруту «Купчино-Шушары-Славянка» ( РБК Петербург)
Также на экспозиции Петербурга был представлен несколько лет назад анонсированный проект строительства города-спутника «Южный» за 219 млрд руб.; проект центра разработки JetBrains за 6 млрд руб.
; проект строительства сети автомобильных газонаполнительных компрессорных станций за 5 млрд руб.
Также город показал проекцию автомобиля на водородном топливе «Хендэ Мотор СНГ», современные электрические суда Emperium и напомнил, что в 2023 году Петербург примет чемпионат Европы по профессиональному мастерству EuroSkills St. Petersburg.
Повтор публикации от 03.06.2021
Стало известно, сколько построят жилья в Петербурге в ближайшие 10 лет
Смольный и Минстрой заключили соглашение об объемах жилого строительства в Петербурге на ближайшие десять лет.
iStock
Если изначально планировалось, что в Петербурге ежегодно будет сдаваться 5,5 миллионов «квадратов», то в итоговом соглашении прописаны цифры от 3,4 до 2,5 миллионов квадратных метров жилой недвижимости, сообщает администрация Северной столицы.
Минстрой спрогнозировал цены на жилье в 2021 году
Инициатива строить в Петербурге по 5,5 миллиона «квадратов» жилья в год исходила от Минстроя РФ. И в принципе мощность строительных предприятий города позволяла выйти на такой объем.
Но в Петербурге, как и во всех быстро развивающихся мегаполисах страны, есть проблема: в кварталах новостроек социальная инфраструктура появляется позже, чем жилье. Соответственно, там переполнены детские сады, сложно записаться в поликлинику.
При увеличении темпов строительства более чем на 50 процентов проблемы с социальной инфраструктурой усугубились бы еще сильнее, причем, очень сильно выросла бы нагрузка на бюджет, ведь если садики или детские площадки застройщики возводят за свой счет, то новые дороги прокладывают за счет казны. Кроме того, в Смольном всерьез опасались перегрева рынка, того, что из-за обилия предложения квартиры либо упадут в цене настолько, что застройщик не сможет возводить в довесок к жилью социнфраструктуру, либо спрос на жилье окажется низким и квартиры будут пустовать.
В итоге удалось достичь компромисса и сохранить объемы строительства в тех объемах, которые есть сейчас.
В аппарате вице-губернатора Николая Линченко отмечают, что в этом году застройщики сдадут 3,2 миллиона квадратных метров жилья, в следующем — 3,19, в 2022 — 3,4 миллиона «квадратов». Это самый высокий показатель за грядущую десятилетку.
В 2023 году темпы строительства снизятся, ожидается сдача 2,7 миллиона «квадратов», в 2024 — 2,6, затем на протяжении трех лет застройщики должны сдавать по 2,5 миллионов квадратных метров.
И лишь в 2030 году Петербург вновь выйдет на 3 миллиона квадратных метров жилья.
Три в одном. Setl Group застроит жильем Кубинскую улицу
Setl Group приобретает три участка общей площадью 6,8 га на Кубинской улице под строительство жилья. Эксперты оценили сделку в 2 млрд рублей. В прошлом году Setl Group была одним из самых активных покупателей земли, и в этом году остается себе верна.
Как стало известно «Новому проспекту», компания Setl Group миллиардера Максима Шубарева завершает сделку по покупке трех участков общей площадью 6,8 га на Кубинской ул., 76-80, под строительство жилого комплекса.
О сделке «НП» сообщили несколько источников, знакомых с ситуацией. По данным участников рынка, Setl Group покупает участок компании «Ай Макс Групп» Максима Макарова (владеет 3 га на Кубинской ул., 80, лит.
А и Б), участок ОАО «Коммерческий комплекс» (владеет 2,4 га на Кубинской, 78, корп. 2), а также 1,4 га на Кубинской ул., 76, корп. 8, который находится в собственности у консолидированной группы собственников.
По данным источников «НП», документы по сделке уже месяц находятся на оформлении в Росреестре.
Миллиарды в землю
По оценке одного из собеседников «НП», участок «Ай Макс групп» обошелся Setl City в 1 млрд рублей. Стоимость оставшихся двух пятен, по его словам, сопоставимая.
Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management, полагает, что стоимость всех трех участков могла быть меньше — 1,3-1,7 млрд рублей. А Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers, уверен, что она несколько больше — 2,7 млрд рублей.
«Продажа инвестиционно привлекательных складских активов для редевелопмента — интересный тренд последнего времени», — говорит он.
В Setl Group сообщили, что пока в собственность компании перешел только один из трех лотов (судя по изменениям в Росреестре, это часть земли на Кубинской ул., 76). До завершения сделки комментировать детали будущего проекта в компании отказались.
Ранее «Ай Макс Групп» и АО «Коммерческий комплекс» (компания создана на базе части активов, выделенных из состава советского завода «Скороход») планировали построить на Кубинской улице вместо складов жилые дома и небоскреб высотой до 110 м. Будет ли он в новом проекте, пока неясно.
Сейчас в части Кубинской улицы, где покупает землю Setl Group, расположены действующий склад и бизнес-центр. По мнению Валерия Трушина, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.
Estate, площадь застройки может составить до 80 тыс. м2 жилья. А генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков полагает, что здесь можно построить даже 100 тыс. м2 жилья.
«Будет жилье комфорт-класса», — уверена Ольга Шарыгина.
Валерий Трушин говорит, что в зависимости от класса ЖК квартиры в нем будут стоить от 170 тыс. до 210 тыс. рублей за квадратный метр. «Диапазон цен соответствует окружению локации», — уточняет он.
Единый жилой район
Участники рынка говорят, что у расположения участков, которые приобретает Setl Group, больше плюсов, чем минусов. «Это нормальная и понятная локация, где у девелопера уже есть проект на стадии строительства и продаж.
Единственный вопрос, который надо будет решить застройщику, — это размещение школы в этом квартале.
С учетом реализуемых по соседству проектов, школьных мест в локации не хватает», — говорит партнер компании East Real Сергей Федоров.
По мнению Валерия Трушина, локация развивается неоднородно: с одной стороны от нее расположена крупная промышленно-складская зона, а с другой стороны строится жилье.
Рядом с участком расположены ЖК «Философия», который строит сама Setl Group, и улица Костюшко с насыщенной жилой застройкой.
«Соседство с хорошими проектами, помноженное на опыт, позволит Setl Group сделать востребованный проект», — отмечает он.
По словам Николая Пашкова, к плюсам локации можно отнести близость к крупным транспортным магистралям (ЗСД, КАД) и аэропорту. А основными минусами являются загруженность дорог грузовым транспортом и близость складских терминалов и железнодорожный путей.
«Однако микрорайон постепенно застраивается новыми жилыми комплексами, что открывает перспективы для развития более комфортной среды проживания», — согласен он. Николай Пашков добавляет, что в данной локации строят жилье компании «Полис групп» и «Аквилон Инвест».
«На конец 2020 года средняя цена жилья в локации достигла 185 тыс. рублей за квадратный метр», — уточнил он.
Справка «Нового проспекта»:
По данным Rusland SP, по итогам 2020 года объём сделок с землей под жилищное строительство в Петербурге увеличился в 10 раз по сравнению с результатами 2019 года: с 31,65 га до 312,38 га. Общая сумма сделок в 2020 году превысила 35 млрд рублей.
Наиболее активно земельный банк пополняли такие компании, как Группа ЛСР, «ПИК», Setl Group и Bonava. Около половины объема всех приобретений было сформировано за счет сделки Группы ЛСР на намывных территориях Васильевского острова. Общая сумма сделок на земельном рынке по итогам 2020 года составила около 35,6 млрд рублей.
По подсчетам Knight Frank St. Petersburg, в I квартале 2021 года активность жилых девелоперов на рынке земли остается по-прежнему высокой.
недвижимость девелопмент жилищное строительство
Киностудия «Ленфильм» определилась с новой ценой земельного участка на ул. Тамбасова в Петербурге. На очередные торги пятно выставят с уценкой — за 1,5 млрд рублей. Одним из претендентов на покупку называют совладельца завода «Арсенал» Феликса Длина.
Екатерина Фомичева 29.06.2021
Власти Ленобласти собираются передавать девелоперам, которые берутся достраивать проблемные объекты в регионе, участки под новые проекты на территории бывшего Ржевского полигона. Участники рынка по-разному оценивают инициативу чиновников.
В екатеринбурге активисты пытаются спасти от застройки историческую часть уралмаша
https://www.znak.com/2020-11-12/eksperty_iz_ekaterinburga_obyasnili_pochemu_nelzya_zastraivat_uralmash
2020.11.12
Екатеринбургские активисты организовали кампанию против строительства 29-этажного жилого комплекса на месте снесенного кинотеатра «Темп». Место, о котором идет речь, находится между улицей 22-го партсъезда и бульваром Культуры в исторической части Уралмаша.
Комплекс домов от 9 до 29 этажей собирается построить акционерное общество «Жилой комплекс „Есенин“». Как утверждают общественники, ЖК изуродует исторически сложившийся облик Уралмаша, станет причиной проблем со светом, водой и свободными парковочными местами для окружающих домов.
Сейчас на сайте администрации Екатеринбурга идут общественные обсуждения застройки, и активисты призывают каждого горожанина принять в них участие.
Дмитрий МосквинАлина Шешеня / Znak.com
12 ноября общественник, исследователь Екатеринбурга и Уралмаша Дмитрий Москвин и директор архитектурной группы Podelniki Полина Иванова провели журналистам экскурсию и рассказали, чем особенен так называемый соцгородок и почему в нем нельзя производить высотную застройку.
Кинотеатр «Темп», на месте которого собираются возвести жилой комплекс, снесли 27 марта 2018 года, почти в то же время, что и телебашню у цирка. Периодически власти заявляли СМИ, что на пустыре, образовавшемся на месте «Темпа», вот-вот что-то начнут строить. Однако наиболее детальный проект появился только сейчас.
Это именно тот пустырь, на котором раньше стоял кинотеатр «Темп».Алина Шешеня / Znak.com
По словам Дмитрия Москвина, улица 22-го партсъезда — это западная граница соцгорода Уралмаша. Восточная граница — улица Кировградская. Здесь есть особая атмосфера, которую формирует сталинская и хрущевская двух- и пятиэтажная застройка. Дома преимущественно были построены в 30–60-е годы прошлого столетия.
Алина Шешеня / Znak.com
Так получилось, что за постсоветское время в соцгородке еще не было построено ничего высотного.
Как утверждает общественник, даже то, что было построено, удачно вписалось по стилистике и высотности в историческую часть города, которая проектировалась с конца 20-х годов.
Даже когда в советские годы активно эксплуатировалась типовая застройка («хрущевки»), архитекторы адаптировали ее под облик соцгородка.
Общественная баня работала без перебоев десятки лет. Пока не случилась пандемияАлина Шешеня / Znak.com
Полина Иванова рассказала журналистам, что здесь планируется построить плотный квартал, который наверняка будет закрыт от других жителей района забором, в отличие от дворов старых домов. Высотность новых жилых зданий будет варьироваться от 9 до 29 этажей. Архитектор отметила, что по действующему законодательству 29 этажей — это тот максимум, который не нужно согласовывать «с Москвой».
Вид с памятника Орджоникидзе на площади Первой пятилетки. Сейчас ни одно здание не выбивается из ровного горизонта соцгородка. Если новый квартал построят, то гармония будет нарушенаАлина Шешеня / Znak.com
«Современные застройщики могут делать восхитительную среду, но она исключительно для жителей этого района.
Дальше это будет не единичный случай: у жителей соседних домов упадет стоимость на жилье, они будут ждать и надеяться, когда их расселят. Они с удовольствием будут продавать свои квартиры новым застройщикам, и постепенно эта среда будет исчезать.
Наше предложение не в том, чтобы законсервировать Уралмаш, конечно же, а в том, чтобы эту среду развивать в том ключе, в котором она была заложена», — сказала Иванова.
Рядом с будущим жилым комплексом будут расположены два любопытных исторических объекта — заброшенная школа и действующая общественная баня. Полуразрушенную школу собирались отреставрировать и сделать детский сад. Но пока это остается на уровне планов.
Заброшенная школа теперь становится арт-объектом. Но скоро, возможно, ее превратят в детский сад.Алина Шешеня / Znak.com
Как говорит Дмитрий Москвин, новостройка будет конфликтовать с обоими зданиями. Кроме того, он утверждает, что сначала нужно оживить инфраструктуру вокруг (в том числе начать поддерживать жилые здания, а также баню и школу в надлежащем виде), а потом уже заселять сюда новых людей.
Компромиссный вариант, который предлагают эксперты, — это строительство домов не в 9-29 этажей, а в 2-9. Двухэтажные здания расположились бы вдоль улицы 22-го партсъезда, пятиэтажные — вдоль улиц 40-летия октября и Хмелева, а девятиэтажки — в центре квартала.
Тогда, по мнению Дмитрия Москвина, удастся избежать чрезмерной нагрузки на ЖКХ, ближайшие школы, садики и, конечно же, парковочное пространство и автомобильное движение.
К тому же небольшая высотность жилого комплекса не будет конфликтовать с соседствующими зданиями и выбиваться из линии горизонта, если смотреть на соцгородок издалека, например с площади Первой Пятилетки.
Полина ИвановаАлина Шешеня / Znak.com
По словам Ивановой, в России есть разные варианты регулирования градостроительных процессов. Один из них — градостроительный совет, показывающий экспертный подход к вопросу. Второй — это регламентация: есть четкие правила, которые говорят, в каких зонах какая этажность допустима.
Но в связи с принятием новых Правил землепользования и застройки города застройщики теперь не будут согласовывать проекты с градсоветом. Кроме того, в начале 2020 года должен был быть принят генплан, который мог бы стать тем самым регламентом для градостроителей, но в итоге принят он не был.
Архитектор утверждает, что теперь строительство в Екатеринбурге не контролируется ни регламентом, ни экспертами, ни генпланом.
«Это может привести к совершенно ужасному изменению города. В целом в ближайшем будущем нам нужно говорить о том, чтобы в городе появился объемно-пространственный регламент», — сказала Полина Иванова.
Что касается самого строителя нового высотного жилья на Уралмаше — «Жилого комплекса „Есенин“», — то и Москвин, и Иванова уверены, что под этим названием скрывается крупный и известный застройщик, но кто именно, они пока не знают.
«О чем нам это говорит? Это говорит о том, что застройщик, который этим занимается, понимает, насколько это репутационно невыгодный проект. Насколько это плохое дело. Они стараются дистанцироваться от этой площадки, потому что здесь был снесен „Темп“», — добавила архитектор.
Алина Шешеня / Znak.com
Дмитрий Москвин и Полина Иванова предлагают высказать свое мнение о проекте, поучаствовав в общественных обсуждениях, которые продлятся до 16 ноября. Сделать это можно следующим образом:
- Подготовить текст своих предложений. Важно обязательно написать в конце, что вы предлагаете ОТКЛОНИТЬ проект планировки и межевания на рассматриваемой территории и отправить на доработку с учетом вышеуказанных предложений. Пример текста можно найти тут.
- К тексту приложить сканы паспорта с главной страницей и страницей прописки.
- На сайте слушаний можно зарегистрироваться с помощью учетной записи Госуслуг.
- Отправить свои предложения.
Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com
Старт продаж новостройки СПб 2021 — Что нас ждет в этом году?
Строительные компании определились с планами по выводу новых объектов в продажу в 2021 году.
В Санкт-Петербурге и в Ленинградской области ожидается пополнение не только очередями уже известных проектов, но и абсолютно новыми объектами.
Застройщики смогут предложить покупателям дома из разных сегментов и ценовой категории. Не обойдут вниманием и инвесторов – к старту продаж готовятся сразу несколько апарт-отелей.
???? Открывает список новинок 2021 года «Группа ЛСР», которая пополнит свой ассортимент четырьмя жилыми комплексами. Уже в марте можно будет приобрести квартиры во втором этапе ЖК «Ручьи».
Также весной должны выйти на рынок жилые комплексы на проспекте Маршала Казакова, 21 и на пересечении Октябрьской набережной и проспекта Большевиков.
В конце года ожидается большая премьера: застройщик анонсирует новый проект комплексного освоения территории в поселке Ковалево Ленинградской области.
???? Холдинг Setl Group продолжит строительство объектов в Невском районе. В феврале стартовал второй этап жилого комплекса «Стрижи в Невском», первая очередь которого оказалась очень популярной благодаря пешей доступности станции метро.
В марте откроются продажи во второй очереди ЖК «Pulse на Набережной». На второе полугодие запланирован вывод абсолютно нового объекта на набережной Лейтенанта Шмидта.
Дом, расположенный напротив ледокола «Красин», будет иметь среднюю этажность и небольшое количество квартир.
???? Пополнение ассортимента от «СПб Реновации». В первой половине 2021 года в продажу поступят квартиры в третьей очереди ЖК «Живи! В Рыбацком».
Эти корпуса особо ожидаемы, поскольку ближе остальных домов к станции метро «Рыбацкое». Строительство уже ведется, а вот продажи были закрыты. Также до лета планируется вывести на рынок третью очередь ЖК «Новое Колпино».
Осенью-зимой в продаже появятся квартиры во второй очереди жилого комплекса «Живи! В Курортном».
???? В 3 квартале 2021 года появится новая очередь жилого комплекса Ligovsky City от Glorax Development. В планах застройщика освоить огромную территорию бывшей промзоны. Дома двух очередей «Первый квартал и «Второй квартал» уже достроены и заселены. На очереди несколько корпусов «Третьего квартала».
???? Шведский девелопер Bonava готовит к реализации два жилых комплекса класса «комфорт+»: Gotland Lifestyle в Невском районе и дом на Кузнецовской, 52 в Московском районе. Оба объекта привлекательны с точки зрения удобного расположения и развитой инфраструктуры. Застройщик обещает скандинавский стиль и планировки, а также европейское качество.
???? Участок на углу улицы Руднева и Актерского проезда застройщик «Теорема» приобрел в 2019 году под строительство жилого дома. Предположительно старт продаж состоится в этом году.
???? Новые горизонты открываются перед компанией «Росстройинвест». Помимо вывода второго корпуса элитного комплекса Familia на Петровском острове, в планах застройщика начать строительство и продажи квартир в ЖК «Белорусский квартал» и Кубинской улице, а также дома в Приморском районе, которые появятся по соседству с ЖК NewTime.
???? В мае начнутся продажи в ЖК «Чкалов» от «Интергрупп». Новые корпуса будут построены в Шушарах по соседству с ЖК «Аэросити». Подробности проекта застройщик не раскрывает, но уже известно, что все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой.
???? «Балтийская Жемчужина» выведет на рынок 3 и 4 корпуса жилого комплекса «Жемчужная Гавань». Дома будут расположены вдоль Дудергофского канала, а бонусом станет близость Финского залива, виды на который откроются из окон квартир, расположенных на верхних этажах.
???? Большие планы на 2021 год и у компании Л1, которая готовит выход трех жилых комплексов. Первый из них расположится на Грузинской улице, старт продаж этого ЖК должен был состояться еще в прошлом году.
В Купчино появятся два дома на пересечении улиц Купчинская и Олеко Дундича. Также ожидается продолжение уже построенного жилого комплекса «Маршал». Все новинки поступят в продажу не раньше лета 2021 года.
???? ГК «ЛенРусСтрой» пополнит свой портфель проектом комфорт-класса, который будет возведен в Сосновой Поляне.
???? Не осталась в стороне и строительная компания Legenda Intelligent Development. Этот год принесет поклонникам смарт-планировок возможность приобрести квартиру в одном из двух проектов девелопера. Один жилой комплекс появится на 20-ой линии Васильевского острова, другой – на набережной Черной речки. Оба объекта относятся к бизнес-классу, имеют прекрасное расположение и историю места.
???? В феврале ГК «ЛенСтройТрест» выведет в продажу квартиры в новых очередях ЖК Jaanila Country, в июле – в Jaanila Drive, расположенных в Янино.
Пополнится и ассортимент в жилом комплексе «Юттери», который находится в Колпино, – в марте и августе здесь выйдут 6 и 7 корпуса. Кроме этого «ЛенСтройТрест» готовится представить два абсолютно новых проекта.
К июлю можно ждать новости о строительстве большого жилого комплекса недалеко от метро «Парнас», а в сентябре – дома на проспекте Королева.
???? Компания «Теорема» планирует в этом году начать реализацию домов, которые станут частью большого квартала, расположенного на берегах Охтинского разлива.
???? В марте можно ждать старта продаж ЖК Wellamo от компании ЮИТ. Дом появится на Курляндской улице и будет отличаться наличием больших квартир – до шести комнат.
Также в этом году на рынке появится еще один жилой комплекс от застройщика – ILONA. Его возведут в Нейшлотском переулке.
Квартирография обоих проектов предполагает помимо обычных планировок квартиры-трансформеры и возможность устанавливать сауны.
????Жилой фонд Ленинградской области пополнится двумя проектами группы компаний Euroinvest Development. В феврале будет дан старт продажам ЖК ID Murino II и четвертого корпуса ID Kudrovo.
Изюминкой этих объектов стала социальная направленность – застройщик создает пространство для жителей, где они могут проводить время, устраивать собрания или праздники.
На крышах корпусов летом управляющая компания организует лаунж-зоны.
???? 2021 год станет плодотворным для проектов бизнес-класса. Сразу несколько объектов от разных строительных компаний появится в Петербурге. Покупателю будет из чего выбрать.
- ГК «ПСК» вместо старых корпусов построит девятиэтажный дом на проспекте Бакунина, 33. В доме будет всего 113 квартир и подземный паркинг.
- В феврале компания AAG выведет на рынок первичной недвижимости ЖК AKZENT на Малоохтинском проспекте.
- Летом стартует вторая очередь ЖК «Новый Лесснер» от компании «Отделстрой».
- ГК RBI готовит к выводу на рынок 3 новых объекта (на Московском — лето 2021, на Миргородской улице — зима 2021, на Большевиков — в 2022 году)
- Также в этом году в продажу поступит второй корпус жилого комплекса Domino от ГК «Эталон»
???? Интересные предложения готовит компания «Еврострой», которая пополнит фонд в сегменте элитного жилья. Компания планирует в 2021 году начать продавать квартиры сразу в трех жилых комплексах, расположенных в центре Петербурга.
Одним из них станет ЖК «Три грации» на углу Потемкинской и Захарьевской. Также доступны для приобретения станут квартиры в доме «Мадонна Бенуа» на Малом проспекте Петроградской стороны и в доме на Галерной.
Во всех этих исторических объектах будет выполнена реконструкция с полной заменой старых перекрытий и коммуникаций, но с сохранением первоначального облика.
???? Инвесторам в этом году представят несколько проектов комплекса апартаментов.
ГК «ПСК» планирует развивать сеть апарт-отелей Avenir: Putilov Avenir появится рядом со станцией метро «Кировский завод», Moskovsky Avenir расположится в пешей доступности от станции метро «Фрунзенская».
Компания RBI даст старт апартаментам бизнес-класса на Московском проспекте, 103. Plaza Lotus Group рассчитывает начать реализацию апарт-отеля на Приморском шоссе.
Узнать подробнее о заявленных жилых комплексах можно с помощью таблицы.
| Группа ЛСР | Морская миля На Октябрьской набережной, 102 На Ржевке Ручьи | Пр. Маршала Казакова, 21 Октябрьская наб., 102 Пос. Ковалево Ленинградской области Пискаревский пр. |
| Setl Group | Стрижи в Невском, 2 этап Pulse на Набережной, 2 этап На набережной Лейтенанта Шмидта | Ул. Бабушкина Октябрьская наб. наб. Лейтенанта Шмидта |
| СПб Реновация | Живи! В Рыбацком, новая очередь Новое Колпино, новая очередь Живи! В Курортном, новая очередь | Советский пр. Загородная ул., Колпино Пос. Песочный, ул. Садовая |
| Bonava | Gotland Lifestyle На Кузнецовской, 52 | Ольги Берггольц, 22, лит. АКузнецовская, 52 |
| ЮИТ | Wellamo ILONA | Курляндская, 10-12 Нейшлотский пер., 19/23 |
| Росстройинвест | Familia, новый корпус В Приморском районе БелАртНа Кубинской | Петровский пр., 20, лит. СГлухарскаяПолюстровский пр, 77Кубинская |
| Л1 | На Грузинской На Олеко Дундича Маршал, 2 этап | ГрузинскаяКупчинская/Олеко Дундича Кондратьевский |
| ЛенРусСтрой | ЖК в Сосновой Поляне | Точный адрес пока неизвестен |
| Legenda Intelligent Development | Legenda на 20-й линии В.О. Legenda на Черной речке | 20-я линия В.О., 19 наб. Черной Речки, 41 |
| ИнтерГрупп | Чкалов | Шушары, Школьная улица |
| ЛенСтройТрест | Jaanila Country Jaanila Drive Юттери, корпуса 6 и 7 Дом на Королева 46 ЖК у метро «Парнас» | Пос. Янино Ленинградской областиПос. Янино Ленинградской областиПонтонная, 9Королева, 46Точный адрес пока неизвестен |
| Еврострой | На ГалернойТри грацииМадонна Бенуа | Галерная, 20-22Захарьевская, 41Малый пр. П.С., 79-81-83 |
| Glorax Development | Ligovsky City, новый этап | Лиговский |
| Эталон | Domino, корпус 2 | Белоостровская, 28 |
| Отделстрой | Новый Лесснер, 2 очередь | Александра Матросова |
| AAG | AKZENT | Малоохтинский, 8 |
| Балтийская Жемчужина | Жемчужная Гавань, корпуса 3 и 4 | Балтийский бульвар |
| Euroinvest Development | ID Murino II ID Kudrovo, 4 корпус | Мурино, Ручьевский пр.Кудрово, пр. Строителей |
| Темп | Руднева 15 | Руднева 15 |
| Теорема | На улице Химиков, 28 | Химиков, 28 |
| RBI | Апарт-отель Московский, 103 На МиргородскойНа проспекте Большевиков, 22 | Московский пр., 103Миргородская, 1Большевиков, 22 |
| ПСК | На Бакунина, 33 Апарт-отель Putilov Avenir Апарт-отель Moskovsky AvenirАпарт-отель Kirovsky Avenir | Бакунина, 33Стачек, 64Киевская, 5Кронштадтская, д. 9, корп.2, лит. А |
| Plaza Lotus Group | Апарт-отель на Приморском проспекте | Приморский |
По сравнению с ажиотажем 2018 года планы на 2021 год по вводу новых объектов не такие грандиозные. Застройщики уже не спешат объявлять о старте продаж на нулевом цикле работ. Некоторые компании начинают продавать тогда, когда дома вовсю строятся или даже завершены.
Этому есть простое объяснение – система эскроу-счетов не позволяет пользоваться деньгами дольщиков, пока объект не сдан. Поэтому привлекать клиентов низкой стоимостью жилья на этапе котлована уже неинтересно. На выгодные цены на старте продаж покупателям рассчитывать тоже не стоит.
Рынок первичной недвижимости меняется, подстраиваясь под новые условия, но интереса к строительству в Петербурге девелоперы все же не потеряли.