ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»/ «Петербургская Недвижимость»
Жители Петербурга и Ленинградской области все чаще начали отдавать предпочтение квартирам в малоэтажных домах. Как оказалось, далеко не последнюю роль в популяризации такого жилья сыграл и COVID-19 – людям захотелось свежего воздуха и близости природы. Эксперты видят в этом новый тренд и советуют чиновникам уделять больше внимания таким объектам.
Эксперты отмечают: число предложений квартир в домах не выше пяти этажей значительно выросло в прошлом году. Сам спрос на такое жилье при этом вырос на 68% по сравнению с прошлым году.
«Лидирующим объектом стал ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах». За 2020 год в объекте было совершено 2,7 тысячи сделок – это в 2,4 раза больше, чем в 2019 году. Таким образом, доля жилого комплекса составила 34% от всех сделок, заключенных в малоэтажных проектах за данный период», — рассказала руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»/ «Петербургская Недвижимость»
По данным компании «Петербургская недвижимость», сейчас в Северной столице открыты продажи в 24-х малоэтажных комплексах, а в пригороде – в 19-ти. Речь идет о домах, высота которых не превышает четырех этажей.
Не самую последнюю роль в появлении нового тренда сыграла и коронавирусная инфекция, а также период самоизоляции. Люди почувствовали преимущества загородной жизни.
«Многие пересмотрели свои приоритеты и предпочитают теперь жизнь на свежем воздухе городской суете, однако, не все имеют возможность позволить себе загородное жилье, поэтому, да, можно сказать, что малоэтажные жилые комплексы имеют все шансы стать новым трендом», — полагает вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов.
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»/ «Петербургская Недвижимость»
Еще одна причин популярности – в цене. Дело в том, что средняя цена квадратного метра в малоэтажных проектах в Петербурге – 120,5 тыс. рублей, что на 19 % ниже, чем многоэтажках. В пригороде эта разница составляет 15%.
Пока в объеме спроса в Петербурге и отдельно Ленобласти доля малоэтажных жилых комплексов составляет по 8%. Малоэтажное строительство пока не так востребовано, как многоэтажные проекты.
Среди покупателей бытует мнение о том, что такие ЖК находятся на большом удалении от центра города. Впрочем, эксперты с этим не согласны.
По их словам, некоторые ЖК по развитию транспортной инфраструктуры могут составить конкуренцию высотным комплексам.
Среди таких – комплекс Setl Group «Зеленый квартал» на Пулковских высотах. От станции метро «Московская» его отделяют 20 минут езды. За это же время от комплекса можно добраться до Пулково и КАД.
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»/ «Петербургская Недвижимость»
Транспортная доступность не единственное преимущество такого ЖК.
«Большим преимуществом таких объектов является свежий воздух, видеонаблюдение, близость магазинов и не слишком большое количество соседей, в отличие от многоэтажных комплексов, которые уже получили название «муравейников». Преимуществом также является лучшая транспортная доступность районов с малоэтажной застройкой по сравнению с такими районами, как, например, Кудрово», — пояснил Валерий Виноградов.
При этом не нужно беспокоиться о социальной инфраструктуре. В таких комплексах, как «Зеленый квартал», проектируют надземные и подземные паркинги, на первых этажах запланированы магазины, пекарни и отделение банка, а в квартале работают две школы и два детских сада.
Малоэтажная застройка также идеально подходит пожилым людям и молодым семьям с детьми – особое внимание при проектировании таких ЖК уделяют рекреационным зонам для прогулок.
В ЖК «Зеленый квартал» появятся кленовая, яблоневая, сиреневая и вишневая аллеи. В центре квартала будет площадь с еловым сквером. Вдоль домов разобьют палисадники, а попасть в них можно будет прямо из квартир на первом этаже.
Такая организация создаст атмосферу загородного дома.
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»/ «Петербургская Недвижимость»
Еще одно преимущество малоэтажных комплексов – безопасная и комфортная среда для детей. В частности, в «Зеленом квартале» поятся эксклюзивные площадки SetlKids. Их проекты разрабатывались при участии детских психологов. Оборудование этих площадок учитывает потребности детей разного возраста и способствуют гармоничному умственному и физическому развитию.
«Такие проекты представляют новый стиль жизни, близкий к европейскому. Их популярность обусловлена невысокой плотностью населения: в таких условиях легче создать добрососедские отношения.
Соразмерная человеку и комфортная среда обитания, больше пространства для развития и отдыха, высокий уровень безопасности, спокойный и размеренный темп жизни.
Узкий круг соседей сделает повседневную жизнь комфортнее и даст ощущение приватности, которого порой так не хватает в мегаполисе», — пояснила Ольга Трошева.
Малоэтажные ЖК также отходят от стандартных планировок, пространство в них может напоминать загородные дома с широкими окнами и просторными балконами. На последних этажах в «Зеленом квартале» продуманы квартиры с мансардами и террасами.
Юридическая информация: ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»: СПб, Пулковское шоссе, д.103, лит Р, уч. 68. Застройщик ООО «АРТ «СОЗИДАНИЕ». Кад. номера ЗУ: 78:14:0772303:3884, 78:14:0772303:3883, 78:14:0772303:3889, 78:14:0772303:3890, 78:14:0772303:3891. С проектными декларациями ЖК можно ознакомиться на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф).
С проектной документацией, устанавливающей характеристики строящегося жилого дома, квартир и других помещений, входящих в состав жилого дома, можно ознакомиться в установленном законом порядке. Характеристики передаваемой квартиры указаны в Договоре с застройщиком. Со стандартами отделки можно ознакомиться на сайте www.setlgroup.ru.
Сроки ввода в эксплуатацию — согласно графику строительных работ.
Анастасия Смирнова, Gazeta.SPb
На Пулковском шоссе построят малоэтажный городок на 31 000 жителей
На Пулковском шоссе построят городок более чем на 31 000 жителей. Градсовет рассмотрел проект планировки территории площадью 215,8 га, где заявлена малоэтажка.
Территория
находится в Московском
районе, на углу
Волхонского
и Пулковского
шоссе.
С
северо-востока она
ограничена постройками масштабного комплекса «Зелёный квартал» (бывший «Планетоград»),
с северо-запада – Южным кладбищем;
западная часть
территории попадает в санитарно-защитную
зону полигона ТБО
«Южный».
Небольшая часть земель,
примыкающая к Пулковскому шоссе,
застроена жилыми домами (Кокколево). Участки, соседствующие с этими домами, ранее
принадлежали совхозу «Цветы». Несколько
лет назад компания «БКН-Девелопмент»
разработала проект масштабного жилого
проекта «Город цветов» (143 га).
Два
года назад АО «Пулково-Цветы» получило
разрешение на строительство ЖК в одном
из кварталов этого
проекта,
но до реализации дело не дошло.
На смежном участке
заявлен ЖК «Пулковские высоты» (на 30 га)
компании Amtel
Properties, который
также разрабатывал «БКН-Девелопмент».
Похоже, сейчас
корректируется ППТ обоих проектов.
Вчера Михаил Кондиайн из АБ «Земцов, Кондиайн и партнёры» представил на Градсовет скорректированный проект планировки территории размером 215,8 га, куда вошли и земли «Города цветов». Заказчиком выступает «Корпорация развитие». По Генплану, жилая функция для данной территории – условно разрешённая, поэтому можно застраивать жильём не более половины площадки.
Здесь собираются возвести свыше 1 млн кв.м малоэтажного (5–6 этажей) жилья и коммерческой инфраструктуры. В том числе: 863 200 кв.
м жилья, 46 700 «квадратов» встроенных помещений, три школы на 3850 учащихся, несколько садиков на 2472 малышей, детскую и взрослую поликлиники, 14 400 парковочных мест в многоярусных гаражах и открытых стоянках. Из коммерции заявлены: бизнес-центр (95 200 кв.м), ТЦ (18 100 кв.
м), спорткомплекс (43 300 кв.м), гостиница 3 «звезды», а также крупный логистический комплекс, который даст бОльшую часть рабочих мест из 9000 заявленных.
Сверху – территория комплекса «Планетоград», ниже – проектируемый городок
Территорию
наискосок перерезает безымянный ручей,
впадающий в реку Пулковку.
Архитекторы
предложили проложить вдоль него пешеходный
променад, а в центре квартала устроить
искусственный декоративный
водоём с зелёным островом, на котором
в дальнейшем может появиться храм.
Через
центральную городскую
площадь проложен главный
пешеходный бульвар, пронизывающий территорию с юго-востока на северо-запад.
К центральной площади примыкает парк (около 13 га) с прогулочными
аллеями и велодорожками.
Рецензент
Анатолий Столярчук,
отметив достаточно
глубокую проработку проекта, высказал
и опасения. Территория
большая,
скорее всего,
осваивать её
будут разные застройщики, и некоторые, очевидно, захотят
видоизменить застройку.
В
ходе обсуждения
выяснилось, что безымянный ручей начинается от полигона.
Владимир Линов
предложил исследовать воду и состояние
ручья, прежде чем связывать его с
рекреационной зоной. Его также смутил горизонтальный
бульвар, ведущий к кладбищу. «Можно
было в конце бульвара разместить деловую
зону», – высказал своё мнение г-н Линов.
Соседство
с кладбищем пришлось
не по душе и Сергею Орешкину. Однако основная проблема – транспортный каркас, плохо решённый
в проекте.
В частности, не продуман
переход через Волхонское шоссе, и
в целом логистика
для транспорта и жителей. Кроме
того, предусмотренная разработчиками
ветка скоростного трамвая вдоль
Волхонского шоссе оказалась
невозможной.
Главный архитектор Владимир
Григорьев пояснил,
что трамвай пойдёт по другому маршруту.
«Меня
не смущает близость кладбища. Ну
и что, будет
называться квартал
«тихие соседи», – заявил архитектор Евгений Герасимов. – Примеров,
когда стройка подходит близко к кладбищу, много, никто не возмущается.
Может, и свалка скоро закроется, тогда ручей станет чище. Я
бы эту планировочную идею не выбрасывал.
Есть
небольшие вопросы по
транспортному
каркасу, но
принципиально
меня концепция устраивает. Главное
– не потерять всё хорошее и доработать идеи.
Мы все знаем авторов как выдающихся
архитекторов.
Это –
талантливые люди, которые талантливо
делают отдельные здания и целые комплексы,
и с этой задачей справятся», – уверен
Евгений Герасимов.
Проект
поддержали ещё несколько членов
Градсовета. О том, какое решение в итоге принято, станет
известно примерно через неделю.
NSP
ДОСЬЕВ районе пересечения Пулковского и Волхонского
шоссе заявлен ряд проектов КОТ: «Город
цветов», «Пулковские высоты», «Планетоград»,
«Югтаун», «На Царскосельских
холмах». Дальше от Петербурга строится город-курорт
Gatchina Gardens и
проектируется город-спутник
«Южный» от УК «Старт Девелопмент».
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Как рассказал руководитель ГК «СТОУН» Андрей Кузнецов, в отличие от популярных пригородных территорий Петербурга (таких как Мурино, Кудрово и Девяткино, где в основном и были сконцентрированы спрос и предложение) территория Пулковских высот долгое время оставалась в стороне. Однако с некоторых пор застройщики стали весьма активно интересоваться этой локацией. «Это вызвано рядом обстоятельств, однако главное среди них — стоимость земельных участков, — убежден Андрей Кузнецов. — Цена земли под застройку в районе Пулковских высот была значительно ниже по сравнению с осваиваемыми лакомыми кусочками на севере города, что и привлекло первых застройщиков».
Однако дальше уже свою роль сыграли так называемые потребительские характеристики: относительная близость к паркам и зонам отдыха, историческим пригородам Петербурга, а также хорошая транспортная доступность города.
«Возводимые объекты в ряде случаев могут предложить покупателям отличные виды из окон, да и экологическая ситуация здесь несравнимо лучше за счет того, что участки расположены на возвышенности — в продуваемой зоне», — объясняет Андрей Кузнецов.
Территорию новой застройки по достоинству оценили не только девелоперы, но и покупатели. На симпатии потребителей во многом повлиял запрет на строительство многоэтажных домов, поскольку все проекты расположены вблизи парковой зоны Пулковской обсерватории, имеют охранный статус.
В связи с этим высота зданий в проектах на Пулковском шоссе не должна превышать 18 м.
«Благодаря этому здесь формируется качественная и комфортная для жизни территория, более дружелюбная к человеку с точки зрения урбанистики, чем, например, каменные гетто за пределами КАД», — говорит Андрей Кузнецов.
Генеральный директор строительной компании «Красная стрела» Николай Урусов подтверждает, что малоэтажный характер застройки является весомым плюсом для покупателей. «В наших проектах присутствует определенный процент покупателей, ранее проживавших в новых районах высотной застройки, таких как Мурино и Кудрово.
Оценив плюсы и минусы этих территорий, многие покупатели сознательно отдали предпочтение квартире в малоэтажном доме с гораздо меньшей плотностью населения, — комментирует эксперт. — Хотя все же основными интересантами выступают жители южных районов Петербурга, а также Пушкина и Павловска.
Большинство покупателей традиционно улучшают жилищные условия в рамках уже хорошо знакомой им локации».
Вокруг царскосельских
Основным проектом, реализуемым в районе Пулковских высот, является «На Царскосельских холмах» (316 га), предусматривающий строительство 2,5 млн м2 недвижимости.
В рамках освоения территории застройщик — ООО «Центр Развития» реализует ЖК «Образцовый квартал», продажи в нем стартовали еще в 2016 году.
Часть земель «Центр Развития» продал под застройку СК «Красная стрела» (МЖК «Неоклассика» и «Неокласска–2»), ГК «Лидер Групп» (ЖК «Царский двор»), ООО «Патриот–Нева» (ЖК «Пушгород»), СК «Петротрест» (ЖК «Трио»), СК «Вита» (ЖК «Экспоград»).
Кроме того, здесь расположены крупные проекты, находящиеся в разработке: «Город цветов» («Земельный фонд»), «Парадный Пушкин» («Колвэй»), «Югтаун» («ВТБ Девелопмент») и др.
Как рассказала руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость» Евгения Литвинова, решение суда определит и возможность продолжения строительства ЖК «Планетоград», которое было остановлено из–за близости будущего квартала к Пулковской обсерватории.
«В Setl City уверены в своей победе, — говорит Евгения Литвинова. — В конце мая этого года Верховный суд отменил решение петербургского суда о признании недействующим ППТ, в соответствии с которым возводится ЖК «Планетоград». Таким образом, проект планировки остается в силе».
По словам эксперта, проект показал высокий спрос на такой формат — за время реализации было заключено 540 договоров с покупателями. «Решения местных судов оставили дольщиков без квартир здесь, но компания Setl City в соответствии с законодательством вернула им деньги с процентами.
Тем не менее многие ждут возобновления проекта», — говорит Евгения Литвинова.
Добраться без проблем
По мнению экспертов, в ближайшие годы район Пулковских высот продолжит поступательное развитие. «Вдоль Петербургского шоссе предусмотрено создание обширной общественно–деловой зоны, где разместятся супермаркеты, бизнес–центры и торгово–развлекательные объекты», — рассказывает Николай Урусов.
В ближайшее время будет также улучшена транспортная доступность локации. Как рассказала Евгения Литвинова, это произойдет за счет увеличения количества автобусных перевозчиков на Петербургском шоссе, а также увязки с большим количеством станций метрополитена, в том числе организации маршрутного сообщения с будущим ТПУ «Шушары».
Кроме того, на 2019 год запланировано открытие железнодорожной станции Пулковские высоты на перегоне Шоссейная — Александровская Варшавской железнодорожной линии. Будущая станция будет расположена в непосредственной близости к территории жилой застройки в рамках микрорайона «На Царскосельских холмах».
По словам Николая Урусова, благодаря этому можно будет за полчаса добраться до Балтийского вокзала и станции метро «Балтийская». Кроме того, открытие платной трассы Москва — Петербург в конце этого года позволит разгрузить Пулковское шоссе и сократить время в пути до станции метро «Московская».
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Высота 66,6: как застроят Пулковские высоты — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
Вслед за Setl Group другие девелоперы приступают к освоению участков, прилегающих к пересечению Пулковского и Волхонского шоссе. В обозримом будущем там планируют построить ещё как минимум три крупных жилых комплекса. LIVING разобрался в специфике этого места.
В конце января Градсовет рассмотрел проект малоэтажного квартала между Волхонским, Киевским и Рехколовским шоссе. Эскиз нового микрорайона, выполнила «Студио-АММ» Юрия Митюрева по заказу ООО «Корпорация Развитие». Застроить планируют более 70 га. На территории смогут жить 8 тысяч человек.
Общая площадь квартир составит 221,6 тысячи кв. метров.
Первые дома
Пока новый проект изучают архитекторы, в этом районе уже возводится новое жилье. Недалеко от Пулковской обсерватории компания Setl City возводит ЖК «Планетоград». Изначально планировалось построить четыре квартала малоэтажных домов, но проект вызвал протесты градозащитников.
По словам активистов, иллюминация от нового района поставил бы крест на астрономических наблюдениях. После долгих споров и судов проект всё же был признан законным, однако вскоре после этого решения служителей Фемиды девелопер объявил о том, что площадь «Планетограда» будет уменьшена в четыре раза.
Решение объяснили тем, что они «пошли навстречу общественности».
ЖК «Планетоград». Рендер от застройщика
Южнее «Планетограда», на углу Пулковского и Волхонского шоссе, компания Amtel Properties готовится к строительству многофункционального жилого квартала «Пулковские высоты».
На участке площадью 30 гектаров хотят возвести порядка 500 тысяч кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. Помимо жилья там появятся торгово-развлекательный центр, аквапарк, спортивный клуб, бизнес-центр и гостиница.
В компании сообщают, что проект будет реализован к 2024-2025 году.
Участок площадью около 200 гектаров по другую сторону Пулковского шоссе принадлежит компании «ВТБ Девелопмент». Там в рамках проекта «Югтаун» планируют построить около 600 тыс. кв. метров малоэтажного жилья, рассчитанного на проживание 20 тыс. человек. Ещё 510 тыс.
«квадратов» отведено на инфраструктуру – обещают возвести три школы, семь детских садиков, поликлиники, почту, три бизнес-центра и киногород «Ленфильм-парк».
Последний будет представлять собой бутафорские улицы, стилизованные под различные эпохи, предназначенные для съёмок фильмов.
Пулковская обсерватория
Между «Планетоградом» и «Пулковскими высотами», на месте цветочного питомника, была запланирована реализация ещё одного жилого проекта – «Город цветов». Компания «БКН-Девелопмент» собиралась построить там к 2020 году 740 тыс. кв. метров недвижимости. Однако впоследствии девелопер передумал и отменил стройку.
Неприятное соседство
Безусловно, Пулковские высоты – очень живописное и удобное место. Парк при обсерватории, прекрасные виды на город, 20 минут на автобусе до метро «Московская», близость КВЦ «Экспофорум» — всё это добавляет месту статусности. Но планируемая жилая застройка сосредоточена немного южнее, где со всей описанной выше красотой соседствуют места уже не столь приятные.
ЖК «Югтаун»
Полигон твёрдых отходов «Южный»
Знаменитая Южная свалка хоть и была закрыта в 2014 году, когда началась её рекультивация, а, по сути, засыпание тлеющего мусора землёй, продолжает жить.
Как рассказал LIVING’у председатель Северо-Западной межрегиональной общественной экологической организации «Зеленый Крест» Юрий Шевчук, вокруг полигона продолжают расти незаконные свалки. За многие годы люди привыкли свозить мусор на границу города и области, поскольку это удобно.
Дело в том, граница в этом месте идёт зигзагом и сложно понять, где земли какого региона, соответственно и тяжело выяснить, кто должен разбираться с «нелегальным» мусором.
Иловая карта
Западнее по Волхонскому шоссе находится действующий отстойник твердой составляющей сточных вод Водоканала – так называемая иловая карта.
На последних этапах очистки воды образуется слой ила, который вывозится в подобные гидротехнические сооружения. Там он высыхает.
При дуновении ветра, «специфический» запах от этого процесса, смешанный с «ароматами» свалки, разносится на многие километры.
Аэропорт
Согласно информации института Ленаэропроект, часть территории «Планетограда» попадает в потенциальную зону ограничения застройки из-за воздействия излучения от локаторов аэропорта Пулково.
Директор центра экспертиз «ЭКОМ» Александр Карпов также провёл свой расчёт зоны излучения одного из пулковских локаторов, основываясь на «Методических указаниях по определению уровней электромагнитного поля и гигиенических требованиях к размещению ОВЧ-, УВЧ- и СВЧ-радиотехнических средств гражданской авиации».
Результаты подтверждают, что локатор может воздействовать на район застройки. Кроме того, при согласовании «Планетограда». Росавиация высказывала опасения, что застройка помешает работе локаторов и отразится на безопасности полетов.
Аэропорт Пулково
Тема вечности
Напротив свалки и иловой карты находится Южное кладбище. Оно является крупнейшим в Петербурге и одним из самых больших в Европе.
ЖК «Пулковские высоты» и «Планетоград» будут находиться менее чем в двух километрах от могил.
Разумеется, соседство с некрополем на физическое здоровье жителей новостроек никак повлиять не сможет, но постоянно проезжающие за окном похоронные ПАЗики едва ли добавят радости в жизни среднестатистического обывателя.
Кроме того, по территории всех трёх запланированных жилых комплексов в 1941-1944 году проходил передний край обороны Ленинграда, там находилась известная высота 66,6, за которую шли особенно тяжёлые бои. За несколько лет в Пулково погибло порядка 300 тысяч человек с обеих сторон. Останки солдат продолжают находить там до сих пор.
«В этом месте очень много некро-фона, что очень сказывается на людях, которые там живут. За короткий период времени там погибло мучительной и насильственной смертью огромное количество людей.
Это наложило отпечаток на всё, что там есть, — говорит Юрий Шевчук. — Не случайно в подобных локациях всегда старались развивать мемориальные парки, например, по Пулковским высотам проходит «Зелёный пояс славы».
Эти места очень долго не застраивались».
У границ пулковской обсерватории вырастет малоэтажный квартал на 220 тыс. "квадратов"
На границе Петербурга и Ленобласти недалеко от Пулковской обсерватории построят жилой квартал на 8 тыс. человек. Градсовет против малоэтажных домов возражать не стал. Критике в основном подверглась планировка дорожной сети.
Градостроительный совет при правительстве Петербурга в среду, 23 января, рассмотрел проект малоэтажного квартала рядом с Пулковской обсерваторией. Участок в окружении ЖК «Пулковские высоты», «Планетоград» и «Югтаун» планируют застроить жильем на 8 тыс. человек. Общая площадь квартир составит 221,6 тыс. м2, паркинги займут 22,2 тыс. «квадратов».
Под застройку отвели территорию общественно-делового назначения, ограниченную Волхонским, Киевским и Рехколовским шоссе. Проектировщики заявили, что интересы астрономов ущемлены не будут — квартал не входит в защитную зону научного центра.
Эскиз нового микрорайона, выполненного по заказу ООО «Корпорация Развитие», представил руководитель «Студио-АММ» Юрий Митюрев. По его словам, работа была выполнена для первой части проекта, общий размер которого превысит 70 га.
В самом начале обсуждения докладчик пресек возможные попытки защитников Пулковской обсерватории вмешаться в согласование проекта. Как заверил Митюрев, в охранную зону научного учреждения квартал не попадает, он находится до запретной линии.
Дома, как пояснил Митюрев, были сгруппированы максимально компактно для размещения больших пятен с зелеными зонами. Между ними вписали более 20 домов. «Четырехэтажное жилье по финской технологии», — охарактеризовали разработчики архитектурной концепции детали застройки.
Рецензент проекта, генеральный директор ООО «Архитектурная мастерская Столярчука» Анатолий Столярчук назвал дома среднеэтажными, однако глава комитета по градостроительству Владимир Григорьев поправил коллегу. «Это все-таки малоэтажное жилье», — подчеркнул чиновник.
По мнению Столярчука, планировочная концепция квартала выполнена легко считываемой. «Здесь ясно читаемая центральная часть со школой на 1100 учащихся. Есть большая рекреационная зона с благоустройством, площадками для прогулок», — отметил рецензент.
Авторы работы получили похвалу за «гуманный подход к планировке жилья». Малоэтажный проект, как уверен Анатолий Столярчук, удачно вписывается в южный пригород Петербурга и создает своеобразную переходную среду от многоэтажной застройки.
Среди недостатков эксперты отметили нехватку автомобильных проездов к жилым корпусам. Кроме того, в Градсовете назвали непроработанным вопрос с переходами к школам и торговым объектам через центральный бульвар.
«Замечание справедливое», — согласились архитекторы.
Как ранее сообщал «ДП», бывший губернатор Петербурга Георгий Полтавченко согласовал проект планировки деловой части территории на Волхонском шоссе площадью свыше 70 га в 2014 году.
На этом месте в ООО «БКН-девелопмент» планировали построить коммерческие объекты масштабного проекта «Город Цветов».
Согласно документу, значительная часть земель была поделена на четыре надела — под объекты розничной и оптовой торговли.
Вместе с жилыми кварталами проект «Город цветов» предполагал застройку территорий бывшего совхоза «Цветы» на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Реализация идеи оценивалась суммой в 20 млрд рублей.
Председатель совета директоров ГК «БКН» Леван Харазов в прошлом году рассказал «ДП», что компания действительно планировала застройку части участков в рамках проекта «Город цветов», но работы были приостановлены.
«Основные причины — это внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые понизили высотность для участка с 18 до 8-15 м, а также сложности согласования документов с Пулковской обсерваторией», — говорил он.
В 2018 году появилась информация о том, что компания одного из основателей петербургской стройкорпорации «Элис» Вадима Штерцера начнет строить новый жилой квартал на юге Петербурга. Речь шла о застройке участка площадью около 70 га на Волхонском шоссе. Собственником большей части этой земли, как писал «ДП», являлось ООО «Терра» — «дочка» АО «ПС-Холдинг», подконтрольного Дмитрию Мисюре.
Какое именно юрлицо будет реализовывать проект на юге города, источники «ДП» тогда не уточняли. На данный момент заказчиком проекта выступает ООО «Корпорация Развитие». По данным базы «СПАРК», компания была создана в ноябре 2017 года. Ее гендиректором и собственником указан предприниматель Никита Франскевич. Он же является бенефициаром агентства «ОРНТР-Недвижимость».
ДП
Подробнее об объекте: Жилой квартал
Жк зеленый квартал на пулковских высотах – официальный сайт застройщика
«Зеленый квартал» реализуется в пять очередей. В составе возводятся дома высотой по 4 этажа с мансардами. Фасады будут оформлены в естественных природных цветах, которые подчеркивают экологичный стиль проекта. Дворы первый очередей свободны от машин: пространство каждого благоустроено для комфортного отдыха.
Престижное местоположение
От «Зеленого квартала» удобно добираться сразу до двух станций метро: «Московская» и «Звездная». В 10 минутах езды на автомобиле располагается КАД, а в 15 минутах — аэропорт Пулково.
В распоряжении жителей развитая инфраструктура Московского района: детские сады и престижные школы, торговые центры и гипермаркеты, магазины и рестораны. Близость живописных пригородов Пушкина и Павловска позволит в любое время отправиться на прогулку по историческим дворцам и паркам.
В квартале будет высажено 3 сада, 4 аллеи и еловый сквер. Это сиреневый сад, кленовая, вишневая и яблоневая аллеи, которые ведут к еловому скверу с высокой елью. Разные породы кустарников, лиственных и хвойных деревьев подобраны так, чтобы в квартале всегда было свежо и зелено.
В ЖК «Зеленый квартал» предусмотрена необходимая для жизни инфраструктура шаговой доступности. Магазины и кафе, пекарни и аптеки откроются на первых этажах домов. Запланированы два детских сада по 220 мест с бассейнами и две школы, медицинский центр.
Для автомобилей жителей предусмотрены паркинги: подземные и отдельно стоящие.
Выбор планировок включает варианты от студий до просторных трехкомнатных. В их числе — квартиры евроформата с большой кухней-гостиной, удобные студии с двумя окнами и большими балконами, уникальные квартиры с мансардами и террасами на последних этажах.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой «Итальянские коллекции» в цветах «Ваниль» и «Шоколад».
Это обои под покраску для комнат, прихожей и кухни, а также ламинат 32-го класса, межкомнатные двери МДФ, металлопластиковые окна, радиаторы отопления и другие решения, керамическая плитка разных оттенков, сантехника, душевой поддон или ванна серии Italy. В ванных комнатах и совмещенных санузлах будут теплые полы.
Машина всегда находится под охраной Ваше место всегда свободноМашино-места для всей семьи Возможность хранения двух или трех машин на одном машиноместе Машина находится в теплом, светлом и сухом помещении
| 01 | Корпус 1.1 | 78:14:0772303:3884 | г. СПб, Пулковское ш., д. 71, к. 2 | ООО «Гармония» |
| 02 | Корпус 1.2 | 78:14:0772303:3884 | г. СПб, Пулковское ш., д. 71, к. 3 | ООО «Гармония» |
| 03 | Корпус 1.3 | 78:14:0772303:3884 | г. СПб, Пулковское ш., д. 71, к. 4 | ООО «Гармония» |
| 04 | Корпус 4.1 | 78:14:0772303:3890 | СПб, Пулковское шоссе, дом 103, литера Р, уч.63 | |
| 05 | Корпус 6.2 | 78:14:0772303:3779 | СПб, Пулковское шоссе, дом 103, литера Р, уч. 68 | |
| 06 | Корпус 7.1 | 78:14:0772303:3780 | СПб, Пулковское шоссе, дом 103, литера Р, уч.69 | |
| 07 | Корпус 7.2 | 78:14:0772303:3780 | СПб, Пулковское шоссе, дом 103, литера Р, уч.69 | |
| 08 | Корпус 7.4 | 78:14:0772303:3780 | СПб, Пулковское шоссе, дом 103, литера Р, уч.69 | |
| 09 | Корпус 8.1 | 78:14:0772303:3781 | СПб, Пулковское шоссе, дом 103, литера Р, уч. 70 | |
| 10 | Корпус 8.2 | 78:14:0772303:3781 | СПб, Пулковское шоссе, дом 103, литера Р, |
Порядок передачи
| АРТ Созидание ООО | г. СПб, Пулковское ш., д. 71, к. 3 | 78:14:0772303:3884 |
| АРТ Созидание ООО | г. СПб, Пулковское ш., д. 73, к. 2, стр. 1 | 78:14:0772303:3883 |
| АРТ Созидание ООО | СПб, Пулковское шоссе, дом 103, литера Р,уч. 62 | 78:14:0772303:3889 |
Проектные декларации, обязательные документы размещены на сайте единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) – наш.дом.рф.
Ознакомиться с документами на сайте ЕИСЖС можно по трем параметрам в «Каталоге новостроек»: Застройщик; адрес; кадастровый номер ЗУ.
Работает СГСНиЭ Работает СГСНиЭ Работает СГСНиЭ Работает СГСНиЭ Работает СГСНиЭ Работает СГСНиЭ
Почему Пулковская обсерватория прекращает наблюдения
В начале июня стало известно, что Пулковская обсерватория в течение пяти лет закроет все свои наблюдательные программы и перенесет их на другие базы. Такое решение приняли в РАН.
Этому предшествовало несколько лет споров и судов из-за строительства в защитной зоне обсерватории ЖК «Планетоград».
Сотрудники Пулковской обсерватории и градозащитники много раз говорили о том, что строительство незаконно и помешает наблюдениям.
«Бумага» собрала всё, что известно о будущем Пулковской обсерватории, судах из-за строительства «Планетограда» и реакции петербуржцев на прекращение наблюдений в учреждении, которое работает в Петербурге почти 180 лет.
Вокруг Пулковской обсерватории существует трехкилометровая защитная зона. На ее территории запрещается строить промышленные объекты и крупное жилье, любое строительство необходимо согласовывать с обсерваторией.
В 2009 году стало известно, что в этой зоне к югу от учреждения планируется построить ЖК «Планетоград» площадью более 2 млн кв. м.
Проект реализует строительная компания Setl City вместе с израильской фирмой Morgal Investments.
Уже тогда проект критиковали научные сотрудники обсерватории, говорившие о том, что свет от стройки и в будущем самого ЖК помешает вести наблюдения.
В 2014 году проект планировки для застройки утвердил Смольный. В том же году начались первые работы. В феврале 2016 года ученый совет Пулковской обсерватории отказался согласовать строительство «Планетограда» в защитной зоне.
В мае 2016-го у обсерватории сменился директор — новым руководителем стал Назар Ихсанов. В конце года он согласовал застройку. К этому времени Смольный одобрил увеличение высоты застройки до 18 м.
В конце 2016 года начались полноценные строительные работы.
Ученые и петербургские градозащитники раскритиковали решение Ихсанова. В феврале 2017 года 127 сотрудников Пулковской обсерватории вынесли новому директору вотум недоверия. Ихсанов объяснял, что причин для отказа в согласовании не было.
Назар Ихсанов в феврале 2017 года рассказывал, что наблюдения Пулковской обсерватории планируют полностью перенести на Кавказ, где уже есть подходящая для этих целей площадка, и прекратить наблюдения в Петербурге.
Ихсанов также заявил, что в Петербурге «плохой астроклимат». «Развитие наблюдательной площадки обсерватории в Пулково уже неэффективно, это, по сути, разбазаривание государственных средств. Академия наук рекомендовала нам развивать внешние базы еще в 2009 году», — рассказал он.
Весной 2017 года инициативная группа защитников Пулковской обсерватории подала несколько исков в связи со строительством «Планетограда». В ноябре 2017-го Куйбышевский районный суд по одному из исков признал незаконным строительство ЖК «Планетоград» и отменил разрешение на строительство.
В Setl Group тогда не согласились с решением, посчитав, что строительство ведется на законных основаниях. Застройщик обжаловал вердикт первой инстанции в городском суде, но эта инстанция тоже встала на сторону защитников Пулковской обсерватории.
Апелляционная коллегия Верховного суда РФ 23 мая 2018 года после жалобы застройщика признала проект планировки ЖК «Планетоград» рядом с Пулковской обсерваторией законным. Таким образом, она отменила решение городского суда Петербурга по одному из исков инициативной группы защитников Пулковской обсерватории, связанному именно с проектом планировки, а не с разрешением на строительство.
5 июня Президиум РАН издал постановление, из которого следует, что Пулковская обсерватория в течение пяти лет будет сворачивать все свои наблюдательные программы.
Астрономические наблюдения переведут на другие наблюдательные базы, расположенные в «более благоприятных астроклиматических условиях».
О каких конкретно базах идет речь, пока не уточняется, однако в обсерватории упомянули площадку в Кисловодске.
В обсерватории пояснили, что пока речь идет только о наблюдениях. Персонал учреждения никуда не переезжает и продолжит научную работу в том же здании.
Активистка Анастасия Плюто, одна из истцов, заявила, что решение Верховного суда будет обжаловано. Однако, как Плюто рассказала «Бумаге», к 13 июня истцы еще не получили письменную часть решения суда, поэтому пока не могут его обжаловать.
Активисты также обратились к президенту РФ Владимиру Путину с просьбой предотвратить строительство вокруг обсерватории, отменить решение РАН о переносе наблюдений на другие базы и «принять меры против политики нынешнего директора».
Анастасия Плюто на своей странице во «ВКонтакте» объяснила, что по строительству «Планетограда» идут еще два суда. В одном из них градозащитники оспаривают разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса. Истцы выиграли в Куйбышевском суде и апелляцию в городском суде. С марта 2018-го разрешение на строительство отменено, а стройка заморожена.
В Куйбышевском районном суде также рассматривается иск против разрешения на строительство второй очереди «Планетограда». Пока дело не будет до конца рассмотрено, застройщик не может вести работы.
Блогер Илья Варламов раскритиковал постановление РАН о прекращении наблюдений в Пулковской обсерватории. Он связал его со строительством ЖК «Планетоград» и информацией о том, что девелоперы до 2023 года вложат в проект до 102 млрд рублей.
- Илья Варламов, блогер:
- — Когда речь заходит о таких деньгах, российская наука резко перестает быть интересной кому бы то ни было, будь то Верховный суд, губернатор Петербурга или федеральная власть, которая чуть ли не вся родом из Питера.
- Депутат Закса Борис Вишневский раскритиковал решение Верховного суда и предложил провести городской референдум о судьбе Пулковской обсерватории.
Петербуржцы в соцсетях обвинили в происходящем с Пулковской обсерваторией ее нынешнего директора, а также попытались привлечь внимание Путина к ситуации. Плюто во «ВКонтакте» написала большой пост о значении Пулковской обсерватории.