Knight Frank St Petersburg подвел итоги 2020 года на рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга.
По итогам 2020 года совокупное предложение качественных форматных отелей Санкт-Петербурга категории 3-5* составило 146 объектов. Суммарный номерной фонд на конец 2020 г. составил 23,5 тыс. юнитов, что на 1,3% меньше по сравнению с 2019 г.
Причиной этому послужило закрытие отеля «Андерсен» на ул. Чапыгина, д. 4. Несмотря на введенные ограничения, действовавшие в течение всего 2020 г.
, рынок гостиничной недвижимости пополнился одной гостиницей Kravt Nevsky Hotel and SPA 4* (96 номеров), которая расположена в Центральном районе города.
Среди наиболее качественных отелей, запланированных к вводу в 2021 г., следует отметить гостиницу категории 5* – Wawelberg Hotel, а также два отеля категории 4* – Mercure на Лиговском пр-те и Helen на Большой Морской улице.
Структура предложения не подверглась изменениям. Лидерами по количеству качественного номерного фонда являются Центральный (29%), Адмиралтейский (19%) и Московский (12%) районы. Наибольшее количество номерного фонда представлено в гостиницах уровня 4* (47%), по совокупному количеству форматных отелей 1-ое место занимают объекты 3* (53%).
Сервисные апартаменты активно продолжают наращивать объёмы предложения на рынке, увеличивая долю в общем объёме номерного фонда города. По итогам 2020 г. номерной фонд сервисных апарт-отелей увеличился на 64% по сравнению с 2019 г.
, что связано с активным развитием сегмента, строительством и вводом в эксплуатацию новых объектов, которые впоследствии выходят на рынок гостиничной аренды. Темпы ввода объектов сохранились на уровне 2019 г., незначительно увеличившись на 1,2% (2 691 номеров в 2020 г., 2 659 номеров в 2019 г.).
Данный сегмент продолжит своё развитие, а в условиях привлечения международных операторов способен составить серьезную конкуренцию классическим гостиницам.
СПРОС
По данным комитета по туризму, в 2020 г. Санкт-Петербург посетили 2,9 млн туристов, – падение показателя за год составило 72%. Количество иностранных туристов, успевших посетить город до введения ограничений, составило 500 тыс. чел., — годовое снижение превысило 80%. Что касается внутреннего туризма, то за 2020 г. посещаемость города российскими туристами снизилась более чем в 2 раза.
Учитывая, что отрасль туризма значительно пострадала из-за введения запрета на проведение массовых мероприятий численностью более 1 000 чел.
, а также из-за переноса и отмены крупных мероприятий (Евро-2020, ПМЭФ 2020 и др.), правительство города в 2020 г.
приняло три пакета мер поддержки предприятий отрасли — поправки для финансовой поддержки, налоговые льготы в 2020 и 2021 гг., единовременные денежные гранты.
По итогам 2020 г. средний тариф размещения (ADR) в несетевых гостиницах снизился на 26,4% и составил 2 941 руб. Наибольшее снижение показателя отмечено в мае 2020 г. – на 54,1%. Максимальный средний тариф в 2020 г. пришёлся на август (3 907 руб.), когда было отменено максимальное количество ограничительных мер.
Средний уровень загрузки (OCC) по итогам года составил 37,9%, что в 1,8 раза ниже, чем годом раньше. Средняя прибыль с номера (RevPAR) продемонстрировала отрицательную динамику, уменьшившись на 60,3% и составив 1 114 руб. Это минимальный показатель за последние 5 лет.
ПРОГНОЗ
СанктПетербург остаётся в лидерах российского рейтинга привлекательности и получил высшие баллы для ведения гостиничного бизнеса в категории «Население более одного миллиона человек» («Национальная гостиничная премия 2020», организатором которой выступает Российская гостиничная ассоциация при поддержке Федерального агентства по туризму РФ).
Принятые Правительством города в конце года меры поддержки туристической отрасли (около 3,66 млрд руб.) дают основания предполагать, что сфера гостеприимства будет приоритетным направлением восстановления экономики города после пандемии.
С точки зрения мероприятий, в городе разрабатываются новые маршруты и экскурсионные программы, которые будут интересны различным возрастным группам. Также можно выделить масштабную программу «Новая культурная и туристская география Санкт-Петербурга», аккумулирующую классические и новые музейные маршруты, гастрономические события и ресурсы современных креативных пространств.
Помимо этого, город участвует в развитии программы «Серебряное ожерелье России» в качестве центральной и отправной точки экскурсионных туров в другие города страны.
Также утвержден порядок оформления единой электронной визы, механизм которой будет запущен в 2021 г., что станет дополнительной возможностью для посещения Петербурга иностранными гражданами. Данный механизм станет особо актуальным в условиях планов по проведению ряда матчей Чемпионата Европы по футболу.
Таким образом, в 2021 г. мы ожидаем постепенное увеличение количества посещений города местными и иностранными туристами, что будет способствовать началу восстановления отрасли по мере снятия ограничений и возвращению к международному туризму.
Закроет ли Беглов Санкт-Петербург на локдаун с 1 июля 2021 года, последние новости для горожан и туристов
В связи с ухудшением статистики по коронавирусу, россиян, скорее всего, ожидают новые ограничения. Эксперты считают, что локдаун все ближе. Но не все уверены, что он поможет, сообщает портал Voennye-Sanatorii.ru.
Ситуация в регионах страны
Несколько крупных регионов России уже вводят новые ограничения для граждан. Особенно серьезные меры приняты в Москве и МО. Частично локдаун введен в Санкт-Петербурге, в Мурманской области и Хабаровском крае.
Пока еще нет категоричного предписания сидеть дома. Однако работодателям рекомендовано отпустить сотрудников на удаленный формат работы. Развлекательные заведения закрывают на неопределенный срок, а массовые мероприятия отменяют.
Мнение специалистов
В основном эксперты придерживаются «средней» позиции в отношении грядущего локдауна. По сути, ничего не изменилось с последнего постановления правительства. Напомним, что речь идет о том, что контроль над ситуацией находится в руках местных органов власти.
В разных областях России складывается своя уникальная ситуация. Поэтому не может быть единого решения и единых ограничений для всех городов РФ.
Кроме того, у всех уже есть прошлогодний опыт. В 2020 году локдаун не сильно помог в нормализации ситуации. Но, так или иначе, вся ответственность лежит на руководителях регионов.
????
«Это страшно»: закроют ли столицу на локдаун после 20 июня 2021 года: последние новости о карантине →
Ситуация в Санкт-Петербурге в июне
Быстрый рост количества новых заражений привел к переполненности «ковидных» больниц в Санкт-Петербурге. Сложившаяся ситуация вынуждает власти принимать срочные меры, чтобы не опустить распространения болезни.
17 июня в Санкт-Петербурге вступили в силу новые ковидные ограничения. Постановление подписал губернатор А. Беглов. Принят ряд мер:
- запрещена работа фуд-кортов и детских комнат в ресторанах;
- в заведениях питания запрещено обслуживать посетителей с 2 до 6 часов ночи;
- в ТЦ запрещена работа детских комнат, развлекательных и досуговых зон, а также торговля на «островках»;
- заполненность залов в кинотеатрах не должна превышать 50%;
- максимальная численность массовых мероприятий – 3000 человек;
- маски обязательны в общественных местах даже на открытом воздухе.
Всем руководителям компаний рекомендовано перевести работников на удаленный формат работы. Чиновники обещают тщательно следить за исполнением этого предписания.
Согласно статистическим данным, заболеваемость в регионе неуклонно растет. Количество умерших от коронавируса уже более 15 тысяч человек. Всего в России за период пандемии зафиксировано 120 тысяч летальных случаев.
Закроют ли Питер на карантин
Ограничения для заведений общепита
В прошлом году кафе, барам, ресторанам столовым и другим заведениям общественного питания пришлось очень нелегко. Поэтому собственники и сотрудники очень боятся повторения ситуации.
Пока в С-Петербурге ограничения распространяются только на работу в ночное время. Так, запрещено обслуживать посетителей с 2:00 до 6:00. Однако, многие уверены, что это только начало и скоро примут более серьезные меры.
К сожалению, ограничения в работе негативно сказываются не только на прибыли. Сотрудники, успешно проработавшие в отрасли многие годы, вынуждены менять сферу деятельности. Никто не готов сидеть без зарплаты и ждать снисхождения от властей. Сейчас все понимают, что возможно полное закрытие сферы общепита. Новые кадры практически не приходят, поскольку продолжать или начинать карьеру сейчас рискованно.
Уже сделано достаточно много для безопасности – установлены бактерицидные лампы, рециркуляторы воздуха и пластиковые экраны. Предприниматели всячески стимулируют сотрудников пройти вакцинацию.
Тем не менее, увеличилось количество проверок на предмет готовности заведений к приему гостей.
Проверяют наличие антисептиков, соблюдение масочного режима, качество дезинфекции поверхностей и расстояние между посадочными местами.
Во многих регионах России уже введена обязательная вакцинация для всех работников сферы услуг. Санкт-Петербурга это пока не касается. Однако владельцы многих заведений обещают обеспечить вакцинацию 60% своих сотрудников в самое ближайшее время. Предприниматели готовы на все, лишь бы продолжить работу своих заведений.
Смольный придумал новые льготы :: С.-Петербург :: РБК
Льготы вводятся для конгрессно-выставочных центров и гостиниц категории «три-четыре звезды»
expoforum-center.ru
Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко предложил ввести на пять лет налоговые льготы для конгрессно-выставочных центров и гостиниц категории «три-четыре звезды». Как сообщает пресс-служба Законодательного собрания Петербурга, соответствующий документ сегодня был рекомендован для принятия за основу бюджетно-финансовым комитетом городского парламента.
Ради звезд
Законопроект предусматривает освобождение от уплаты налога на имущество с 1 января 2016 года на пять лет организации, которые ввели в эксплуатацию не ранее 1 января 2014 года выставочный комплекс общей площадью не менее 35 тыс. кв. м.
Аналогичная налоговая льгота предусмотрена для организаций, осуществивших вложения в объект гостиничной недвижимости категории «три звезды» или «четыре звезды» с 50 и более номерами на сумму не менее 100 млн рублей, начиная с текущего года.
«Основными целями проекта закона являются повышение инвестиционной привлекательности Санкт-Петербурга и стимулирование инвесторов к вложениям капитала в экономику города», — говорится в пояснительной записке к документу.
Оценить влияние документа на доходы бюджета можно будет по мере осуществления вложений инвесторами, отмечают авторы законопроекта.
«Однако, несомненно то, что выпадающие доходы бюджета Санкт-Петербурга от предоставления предусмотренных проектом закона налоговых льгот будут носить временный характер, — отмечается в пояснительной записке, — поскольку инвестиции — основа дальнейшего роста экономики, и, соответственно, роста налоговой базы, а значит и доходов бюджета города».
Кому это нужно?
По словам экспертов, льготы вводятся специально для конгрессно-выставочного центра «Экспофорум». В 2014 году, напомним, в Петербурге была введена в эксплуатацию первая очередь проекта. В ЗАО «Экспофорум» (реализует проект) отказались комментировать законопроект до его принятия.
Комплекс «Экспофорум» включает три выставочных павильона площадью 40 тыс. кв. м., конгресс-центр, гостиницы, бизнес-центр, таможенная и сопутствующая инфраструктура, открытые и подземные автостоянки.
Центр строится в рамках соглашения о сотрудничестве и взаимодействии, подписанного 9 февраля 2007 года между правительством Петербурга и ЗАО «Газэнергопромбанк» (основан дочерними структурами Газпрома).
Общий объем инвестиций в проект составил 1 млрд долл.
Что касается льгот для петербургских отелей, то ранее представители власти неоднократно говорили, что сейчас рынок гостиничных услуг в городе далек от насыщения и нуждается в частных вложениях, особенно в преддверии Чемпионата мира по футболу 2018. В конце декабря в ЗакС был даже внесен законопроект, предусматривающий снижение объема инвестиций для признания инвестора в этой отрасли стратегическим до 1,5 млрд рублей (ранее — 15 млрд рублей).
Демонстрация воли
По словам профессора Северо-Западного института управления Президентской академии РАНХиГС Алексея Балашова, одобренный сегодня законопроект законопроект призван поддержать развитие внутреннего туризма, а с другой является конъюнктурным мероприятием, связанным с проведением ЧМ по футболу.
«Я воздержался бы от конкретных оценок экономического эффекта этой меры, — отметил он. — С моей точки зрения, это больше демонстрация политической воли, а также бюрократической активности администрации Петербурга в части попытки выполнить мероприятия, связанные с подготовкой к ЧМ 2018 года».
Эксперт не видит экономического обоснования данного решения. «Недоверие бизнеса к экономическим властям как федеральным, так и городским, слишком сильно — и капиталы продолжают утекать. Поэтому говорить здесь о каких-то новых проектах и вложениях в развитие туристической инфраструктуры пока не приходится», — добавил он.
Петербургские депутаты против налоговых льгот для гостиничных и конгрессно-выставочных комплексов
Среди потенциальных пользователей льгот комитет финансов называл компанию «Экспофорум»
Заксобрание сняло с рассмотрения законопроект «О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга «О налоговых льготах» и закон Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций». Он был предложен комитетом финансов Петербурга, 18 декабря его внес в заксобрание губернатор. По этому законопроекту выставочные комплексы площадью не менее 35 000 кв.
м, введенные в эксплуатацию до 1 января 2014 г., должны быть освобождены от налога на имущество с 1 января 2016 г. на пять лет. Также освобождение от налога на имущество на пять лет должны были получить инвесторы отелей «3 звезды» и «4 звезды» не менее чем на 50 номеров, которые вложат в свои гостиницы не менее 100 млн руб.
в течение трех лет подряд до 31 декабря 2020 г.
Среди потенциальных пользователей льгот комитет финансов называл компанию «Экспофорум», а также ООО «Международная инвестиционная компания «Хуа Бао», которое планирует реализовать проект по строительству конгрессно-выставочного центра «Дружба», сообщила пресс-служба комитета финансов (см. врез).
Законопроект фактически дает льготу только одному инвестору – газпромовскому «Экспофоруму», который сможет сэкономить 200 млн руб.
, и бюджет их не получит, в то время как правительство постоянно говорит, что денег в бюджете нет, говорит депутат Максим Резник, который предложил снять законопроект с рассмотрения.
Проект конгресс-центра «Дружба» рассчитан до 2024 г. и еще не известно, будет ли он вообще реализован, добавил он.
«Экспофорум» в Пушкинском районе кроме выставочных площадей предполагает конгресс-центр с основным залом на 4200 человек и два отеля. В 2011 г. представитель инвестора оценивал стоимость проекта в $1 млрд.
Конгресс-центр «Дружба» включает выставочный комплекс на 6300 посетителей, выставочную зону на 1000 посетителей, бизнес-центр, гостиничный комплекс на 1000 номеров. Стоимость этого проекта оценивается в 34 млрд руб.
, сроки реализации – с 2017 по 2024 г.
Представитель губернатора в заксобрании Михаил Бродский снятие с рассмотрения поддержал. По его словам, в законопроекте нет явных недостатков, но значительная часть депутатов не увидели в нем полезности, поэтому нужно время, чтобы собрать рабочую группу и донести идею законопроекта понятнее, прийти к консенсусу.
Представитель «Экспофорума» вчера отказался от комментариев.
Ранее гендиректор «Экспофорум интернэшнл» (управляет выставочными площадями) Сергей Воронков говорил, что налоговые льготы позволили бы компании сэкономить значительные средства: «Комплекс дорогой, затраты очень большие, а рентабельность такого бизнеса не самая высокая». Он ссылался на то, что подобная поддержка конгрессно-выставочной деятельности есть в странах Европы.
Льготы для инвесторов отелей создадут стимул для развития на территории Петербурга туристического бизнеса, что будет способствовать большему притоку туристов, сообщила представитель комитета финансов.
Строительство одного номера гостиницы «3 звезды» стоит около $100 000, гостиницы «4 звезды» – 100 000 евро, с нынешним курсом рубля строительство крупной гостиницы невыгодно, считает гендиректор Avrora Hospitality Group Дмитрий Иванов.
По его словам, окупить инвестиции в отель на 100 номеров можно только за 14 лет, а такие сроки большинству инвесторов не подходят.
Строить большие отели «3–4 звезды» сейчас могут только крупные непрофильные инвесторы или те, кто имеет в партнерах международный бренд, а таких инвесторов немного, поэтому законопроект не принесет значительных результатов, считает он.
Эта мера показывает, что правительство задумалось о том, чтобы стимулировать строительство гостиничной инфраструктуры, и порог в 50 номеров и 100 млн руб. уже кажется разумным в отличие от порога в 1,5 млрд руб.
, что предлагается гостиничным инвесторам для признания их стратегическими, говорит гендиректор УК «Кронвелл менеджмент» Алексей Мусакин. Освобождение от налога на имущество – шаг в правильную сторону, но еще логичнее была компенсация части ставки по кредитам, что принято во многих странах, считает он.
Поэтому было бы хорошо, если бы законопроект был принят в похожем виде, надеется он.
Какие льготы нужны гостиницам и апарт-отелям
Илья Андреев, управляющий партнер Zenith Property Management, о барьерах для развития гостиничных объектов в Петербурге.
Недавняя инициатива чиновников Смольного о введение налоговых льгот для гостиниц, за исключением апарт-отелей, вызывает неоднозначные чувства.
Конечно же, город нуждается в серьезном развитии своих туристических возможностей (и это касается далеко не только гостиниц).
Турпоток растет, появляются новые группы туристов и им всем нужно где-то останавливаться. С этой точки зрения, скидка на налог на имущество — это хороший путь, который вполне может помочь отельерам.
Но боюсь, что главная сложность в создании новых отелей — совсем не в этом.
Прежде чем инвестор дождется скидки на налог на имущество, ему нужно получить участок, подвести коммуникации, найти финансирование, пройти все градостроительные согласования, построить здание. Долгий период окупаемости гостиничных объектов связан с высокой стоимостью строительства, высокими налогами, дорогим подключением к инженерным сетям и т.п.
Относительно реконструкции старых зданий — особенно в центральной части города — поддержкой может стать комплекс мер, вообще не связанных с налоговой нагрузкой. Есть федеральное законодательство, а есть местная правоприменительная практика.
На сегодня она не дает возможности вовлекать исторические здания в оборот и приспосабливать их под отели.
Если правительство города осознает необходимость в развитии качественных отелей в центре города — мерой поддержкой тут могли бы стать предложения по изменению федерального законодательства в части охраны памятников.
Полностью поддерживаю часть инициативы, в которой предлагается снизить порог входа для льготников до 50 номеров — это разумное предложение. В центре сложнее приспособить здание под большой номерной фонд. А в новых качественных отелях эта часть города действительно испытывает потребность. Но тут важно понимать. что международного оператора такой объем вряд ли привлечет.
Попытки же выделить из гостиничного рынка апарт-отели и внести их в «черный список» — контрпродуктивны. Либо это отель, либо не отель. Не важно, с кухнями или без. Есть официальное назначение объекта, которое определяется его техническим паспортом: «гостиничный комплекс». Продается ли он в розницу, есть ли в номерах кухни — все это не является определяющими факторами.
В целом, есть ощущение, что наши чиновники работают в вакууме. Это касается не только туристической сферы. Нет отчетливых и понятных программ развития и поддержки каких-либо отраслей городской экономики. Мы постоянно видим комплексный подход, когда дело касается запретов чего-либо.
Но поддержка — это почти всегда точечные меры. Льгота на налог на имущество — это прекрасно. Но отелей строится так мало не из-за того, что он слишком высок. Да, это серьезная затрата, которая ложится тяжким бременем на владельца отеля.
Но это не единственный барьер для развития гостиничных объектов в Петербурге.
Если городские власти действительно намерены решить вопрос с дефицитом качественных средств размещения, им стоит поинтересоваться мнением профессионального сообщества — отельеров, инвесторов, операторов, финансистов. И выработать комплекс мер по поддержке строительства отелей.
Возможно, при этом выступить с инициативой по внесению изменений в федеральное законодательство. В частности, проблему апарт-отелей может решить запрет на продажу недвижимости в гостиницах в розницу. Это сразу снимет вопрос с псевдожильем.
Есть масса других инструментов, например, продавать паи или доли в гостинице.
8 ноября 2018 г.
В санкт-петербурге приняты дополнительные меры поддержки для предприятий туристской индустрии
2 ноября 2020 года Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов подписал третий пакет мер поддержки, направленных на поддержание устойчивого развития экономики Санкт-Петербурга и содействие занятости граждан.
Для организаций, осуществляющих свою деятельность в сфере гостеприимства принят ряд мер, способствующих поддержке восстановления туристского бизнеса после снятия ограничительных мер из-за пандемии CV-19.
- Снижение на 2021 год в два раза ставки налога на имущество для организаций, осуществляющих деятельность в соответствии с кодом ОКВЭД 55 «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания» (за исключением кода ОКВЭД 55.9 «Деятельность по предоставлению прочих мест временного проживания»), кодом 86.90.4 «Деятельность санаторно-курортных организаций» при условии поддержания средней заработной платы не менее минимальной по Санкт-Петербургу (19 тыс. руб.) и при сохранении ограничений на международные пассажирские перевозки (пункт 2.3).
- Реализация комплекса мероприятий, направленных на организацию проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Санкт-Петербурга, позволяющую не допустить увеличения налоговой базы по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц в 2021 году (пункт 2.2).
- Реализация мер, направленных на недопущение увеличения размеров арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, относительно уровня 2020 года путем применения установленного на 2021 год индекса ежегодного изменения размера ставки арендной платы за объекты нежилого фонда, применяемого при определении арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, а также коэффициента динамики рынка недвижимости, применяемого при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга (пункт 3.4).
- Предоставление НО «Фонд содействия кредитованию малого и среднего бизнеса, микрокредитная компания» займов субъектам МСП, осуществляющим виды экономической деятельности, включенные в Перечень пострадавших отраслей, с целью финансирования выплат по заработной плате и начислений (пункт 4.1).
- Распространение региональных мер финансовой поддержки в части льготных займов, предоставляемых НО «Фонд содействия кредитованию малого и среднего бизнеса, микрокредитная компания» в отношении субъектов МСП, подтвердивших падение выручки более чем на 50% в период действия ограничительных мер, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции (C0VID-19) (пункт 4.3).
- Продление действия оплаченных в 2020 году экскурсоводами и гидами-переводчиками аккредитаций, иных документов, выданных в установленном порядке, на 2021 год (пункт 6.8).
Помимо вышеперечисленного списка мер Комитет по развитию туризма Санкт-Петербурга совместно с представителями и экспертами отрасли прорабатывает предложения по возможному внесению изменений в Закон Санкт-Петербурга от 14.07.
1995 №81-11 «О налоговых льготах» в части предоставления льготы на налог на имущество, исчисленный за III и IV квартал 2020 года для организаций-арендодателей, осуществляющих свою деятельность по ОКВЭД 68.20.
2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом», предоставляющим в аренду площади организациям, основным видом деятельности которых является «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания» (ОКВЭД 55) и изменения условия предоставления льготы по критерию площади объекта недвижимости, в части минимального значения требований по площади, при соблюдении условий, установленных пунктом 1-2 статьи 11-1 Закона Санкт-Петербурга от 14.07.1995 №81-11 «О налоговых льготах». Что в совокупности с принятыми общегородскими мероприятиями, сможет позволить поддержать туристскую индустрию в сложный постковидный период.
Туризм вносит значительный вклад в экономику Санкт-Петербурга. В последние годы он является драйвером развития экономики города и показывает опережающий рост. Только в 2019 году туристы потратили в нашем городе 376,8 млрд. рублей. Прямой вклад туризма в экономику составил 4,4% ВРП.
Туризм – это 12% всего экспорта Петербурга и 44,5 % его неэнергетического не сырьевого экспорта, при этом туризм самый экологически чистый экспорт. Также туризм создает новые рабочие места и снижает уровень безработицы — в Петербурге индустрия обеспечивает в низкий сезон более 100 тыс. прямых рабочих мест, в высокий сезон эта цифра увеличивается до 300 тыс. человек.
Всего до 500 тыс. петербуржцев своими доходами связаны с индустрией гостеприимства.
Туризм имеет огромное значение не только для экономики, но и для социальной сферы Санкт-Петербурга. Он укрепляет социальную стабильность общества,улучшает качество жизни и социального самочувствия жителей города, развивает систему патриотического воспитания.
Источник — Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга
Комитет по развитию туризма Санкт‑Петербурга
2 ноября 2020 года Губернатор Санкт‑Петербурга Александр Беглов подписал третий пакет мер поддержки, направленных на поддержание устойчивого развития экономики Санкт‑Петербурга и содействие занятости граждан.
Для организаций, осуществляющих свою деятельность в сфере гостеприимства принят ряд мер, способствующих поддержке восстановления туристского бизнеса после снятия ограничительных мер из-за пандемии CV-19.
- Снижение на 2021 год в два раза ставки налога на имущество для организаций, осуществляющих деятельность в соответствии с кодом ОКВЭД 55 «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания» (за исключением кода ОКВЭД 55.9 «Деятельность по предоставлению прочих мест временного проживания»), кодом 86.90.4 «Деятельность санаторно-курортных организаций» при условии поддержания средней заработной платы не менее минимальной по Санкт‑Петербургу (19 тыс. руб.) и при сохранении ограничений на международные пассажирские перевозки (пункт 2.3).
- Реализация комплекса мероприятий, направленных на организацию проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Санкт‑Петербурга, позволяющую не допустить увеличения налоговой базы по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц в 2021 году (пункт 2.2).
- Реализация мер, направленных на недопущение увеличения размеров арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт‑Петербург, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт‑Петербурга, относительно уровня 2020 года путем применения установленного на 2021 год индекса ежегодного изменения размера ставки арендной платы за объекты нежилого фонда, применяемого при определении арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт‑Петербург, а также коэффициента динамики рынка недвижимости, применяемого при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт‑Петербурга (пункт 3.4).
- Предоставление НО «Фонд содействия кредитованию малого и среднего бизнеса, микрокредитная компания» займов субъектам МСП, осуществляющим виды экономической деятельности, включенные в Перечень пострадавших отраслей, с целью финансирования выплат по заработной плате и начислений (пункт 4.1).
- Распространение региональных мер финансовой поддержки в части льготных займов, предоставляемых НО «Фонд содействия кредитованию малого и среднего бизнеса, микрокредитная компания» в отношении субъектов МСП, подтвердивших падение выручки более чем на 50% в период действия ограничительных мер, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции (C0VID-19) (пункт 4.3).
- Продление действия оплаченных в 2020 году экскурсоводами и гидами-переводчиками аккредитаций, иных документов, выданных в установленном порядке, на 2021 год (пункт 6.8).
Помимо вышеперечисленного списка мер Комитет по развитию туризма Санкт‑Петербурга совместно с представителями и экспертами отрасли прорабатывает предложения по возможному внесению изменений в Закон Санкт‑Петербурга от 14.07.
1995 №81-11 «О налоговых льготах» в части предоставления льготы на налог на имущество, исчисленный за III и IV квартал 2020 года для организаций-арендодателей, осуществляющих свою деятельность по ОКВЭД 68.20.
2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом», предоставляющим в аренду площади организациям, основным видом деятельности которых является «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания» (ОКВЭД 55) и изменения условия предоставления льготы по критерию площади объекта недвижимости, в части минимального значения требований по площади, при соблюдении условий, установленных пунктом 1-2 статьи 11-1 Закона Санкт‑Петербурга от 14.07.1995 №81-11 «О налоговых льготах». Что в совокупности с принятыми общегородскими мероприятиями, сможет позволить поддержать туристскую индустрию в сложный постковидный период.
Туризм вносит значительный вклад в экономику Санкт‑Петербурга. В последние годы он является драйвером развития экономики города и показывает опережающий рост. Только в 2019 году туристы потратили в нашем городе 376,8 млрд. рублей. Прямой вклад туризма в экономику составил 4,4% ВРП.
Туризм – это 12% всего экспорта Петербурга и 44,5 % его неэнергетического не сырьевого экспорта, при этом туризм самый экологически чистый экспорт. Также туризм создает новые рабочие места и снижает уровень безработицы — в Петербурге индустрия обеспечивает в низкий сезон более 100 тыс. прямых рабочих мест, в высокий сезон эта цифра увеличивается до 300 тыс. человек.
Всего до 500 тыс. петербуржцев своими доходами связаны с индустрией гостеприимства.
Туризм имеет огромное значение не только для экономики, но и для социальной сферы Санкт‑Петербурга. Он укрепляет социальную стабильность общества,улучшает качество жизни и социального самочувствия жителей города, развивает систему патриотического воспитания.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
| Председатель Комитета по экономической политике и стратегическому планированию Санкт-Петербурга Елена Ульянова. Ермохин Сергей |
Дополнительные налоговые льготы для инвесторов, которые строят в Петербурге гостиницы и конгрессно-выставочные центры (КВЦ), входят в пакет антикризисных мер, разработанных городскими властями. Поправки в городской закон «О налоговых льготах» предусматривают освобождение новых проектов от уплаты налога на имущество в течение 5 лет.
Как рассказала председатель комитета по экономической политике и стратегическому планированию Елена Ульянова, условие для получения льготы по налогу для конгрессно-выставочных центров — это площадь объекта не менее 35 тыс. м2.
Пока в Петербурге только два проекта могут претендовать на получение преференций.
Это КВЦ «Дружба» в Красносельском районе, который Шандунская инвестиционная компания «Дунбао» собирается построить в 2024 году.
Планируется, что в состав комплекса войдут выставочные и торговые помещения, бизнес-центр, гостиницы, кинотеатр и пр. Заявленная площадь застройки — более 90 тыс. м2, объем инвестиций — 35,5 млрд рублей.
Другой крупный проект, «ЭкспоФорум» занимает 56 га между Пушкинским и Петербургским шоссе. В составе первой очереди — три выставочных павильона площадью 50 тыс.
м2, бизнес-центр, конгресс-центр вместимостью до 10 тысяч человек, две гостиницы и таможенно-логистический комплекс. Объем инвестиций, которые дочерние структуры Газпрома вложили в этот проект, ранее оценивались в 33 млрд рублей.
Планируется, что в следующем году Петербургский международный экономический форум проведут на площадке «Экспофорума».
Главным критерием для получения льгот для гостиниц станет звездность. Городские власти собираются стимулировать за счет льгот строительство гостиниц трехзвездочной категории.
«Дополнительным критерием будет номерной фонд, чтобы на освобождение от налога не претендовали апарт-отели и объекты, переделанные из расселенных квартир.
В отеле должно быть не менее 50 номеров», — подчеркивает Елена Ульянова.
Ранее глава комитета финансов Алексей Корабельников прогнозировал, что изменения в закон «О налоговых льготах» внесут до конца 2015 года.
По оценке Colliers International, в первом полугодии 2015 года в Петербурге не открылось ни одной новой гостиницы.
Объем рынка гостиничной недвижимости остался на уровне конца 2014 года — он насчитывает 139 объектов общим объемом номерного фонда в 19,8 тыс. (не включая мини-отели, ведомственные гостиницы и общежития).
На стадии активного строительства в Петербурге находятся восемь гостиниц с общим номерным фондом около 1,6 тыс. номеров.
На 2016 год запланирован выход на рынок таких гостиниц, как Aston на улице Профессора Ивашенцева (160 номеров), Hilton и Hampton by Hilton на территории «Экспофорума» (234 и 207 номеров соответственно), Holiday Inn на Кременчугской улице (129 номеров) — в ценовых сегментах upper upscale и upper midscale. В 2017 году ожидается открытие luxury-гостиницы бренда Jumeirah на углу Невского проспекта и Малой Морской улицы.
Специалисты компании Maris в ассоциации с CBRE отмечают, что с 2008 года доля пятизвездочных отелей практически не изменялась, однако размер номерного фонда данной категории увеличился на 20%. При этом в городе по-прежнему не хватает недорогих двух- и трехзвездочных отелей.
Городской комитет по развитию туризма использует другую методику для оценки номерного фонда. По их данным, совокупный номерной фонд коллективных и индивидуальных средств размещения в Петербурге насчитывает более 30,5 тыс. номеров. В период высокого сезона гостиницы заполнены на 70-80%.
В компании JLL подсчитали, что по итогам первого полугодия 2015 года средний показатель доходности на номер (RevPAR) в гостиницах Петербурга увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2014 года на 18% — до 3 тыс. рублей.
При этом в гостиницах среднего сегмента, который собираются поддерживать городские власти, показатели доходности, напротив, снизились на 1,5%.
Эксперты JLL отмечают, что в этом сегменте не наблюдается увеличения спроса: гости, чувствительные к цене, не могут себе позволить приехать в Петербург, тогда как другие предпочитают останавливаться в отелях более высоких категорий.
Сколько туристов посетили Петербург, млн человек
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Выбираем систему налогообложения для гостиницы
Владелец гостиницы сам выбирает организационно-правовую форму деятельности.
Для мини-гостиниц выгодно открывать ИП: его легко и недорого зарегистрировать, а потом не придется вести бухгалтерский учет.
Гостинице, оформленной как ИП, запрещено применять патентную систему налогообложения (ст. 346.43 НК РФ) и пользоваться ее преимуществами.
Кроме того, ИП обязан делать отчисления, даже если не получает прибыли, а также отвечать по обязательствам гостиничного бизнеса своим имуществом.
Для крупных гостиниц предпочтительнее регистрация юрлица, например, ООО: поставщики охотнее работают с юрлицами и дают им хорошую оптовую цену, ответственность юрлица не распространяется на личное имущество владельца бизнеса.
Открыть ООО сложнее: придется собрать почти в два раза больше документов для регистрации бизнеса и сформировать уставный капитал.
Система налогообложения для гостиницы
- общая (ОСНО);
- упрощенная (УСН).
Остановимся подробно на нюансах каждой системы.
Общая система налогообложения
Гостиницы, работающие на ОСНО, платят перечисленные ниже налоги:
- Налог на прибыль (глава 25 НК РФ):
- относится к федеральным налогам;
- объект налогообложения — доходы гостиницы, уменьшенные на расходы, т.е. прибыль;
- ставка налога на прибыль равна 20 %, из которых 3 % идут в федеральный бюджет, а 17 % — в региональный (ст. 284 НК РФ).
- НДС (глава 21 НК РФ):
- относится к федеральным налогам;
- объект налогообложения — услуги гостиницы, т.е. услуги по временному размещению и проживанию (ст. 146 НК РФ);
- при налогообложении гостиницы НДС рассчитывается по ставке 20 % (ст. 164 НК РФ).
ИП и юрлица могут не платить НДС, если сумма выручки (без налога) за 3 предыдущих календарных месяца составит менее 2 млн рублей.
- Налог на имущество (глава 30 НК РФ):
- относится к региональным налогам;
- объект налогообложения — все недвижимое имущество гостиницы, поставленное на ее баланс (ст. 374 НК РФ);
- ставку налога устанавливают субъекты РФ, но не выше 2,2 %.
- Налог на землю (глава 31 НК РФ):
- относится к местным налогам;
- объект налогообложения — участки земли в границах муниципального образования (ст. 388 НК РФ);
- ставку налога устанавливают органы муниципальных образований РФ в пределах 1,5 % (возможно дифференциальное налогообложение — зависит от категории земли, вида разрешенного использования, места нахождения).
Плюсы и минусы ОСНО для гостиницы
Недостатки:
- дорогостоящий и трудозатратный налоговый учет, в котором не обойтись без квалифицированного бухгалтера;
- налоговые расходы могут составить большую часть выручки для юрлиц.
Преимущества:
- возможность работы с крупными поставщиками на выгодных для гостиницы условиях.
Обычно крупные гостиницы с миллионными годовыми оборотами вынуждены работать на ОСНО — для них не доступны специальные налоговые режимы.
Упрощенная система налогообложения
Гостиницы, применяющие УСН, освобождены от уплаты следующих налогов:
- налога на прибыль;
- НДФЛ в части доходов от деятельности ИП;
- НДС;
- налога на имущество (кроме налога на недвижимое имущество, который считается, исходя из кадастровой стоимости);
- налога на имущество физлиц (по имуществу, которое используется для предпринимательства, кроме имущества, определяемого п. 7 ст. 378.2 НК РФ).
Объект налогообложения при УСН — это «доходы» или «доходы минус расходы» (ст. 346.14 НК РФ). Налогоплательщик самостоятельно выбирает объект и вправе менять его ежегодно.
Бизнесы, которые в качестве объекта налогообложения выбрали «доходы минус расходы», обязаны уплачивать минимальный налог — 1% от дохода в случае, когда за год величина налога по базе «доходы минус расходы» ниже величины минимального налога (ст. 346.18 НК РФ).
Упрощенцам разрешено включать разницу минимального налога и рассчитанного по общим правилам налога в расходы в следующих налоговых периодах, в т.ч. увеличивать убытки, которые переносятся на будущее.
Ставки по УСН
- Объект налогообложения «доходы» — 6 %. Субъекты РФ вправе установить ставку от 1 до 6 процентов в зависимости от категории налогоплательщика (п. 1 ст. 346.20 НК РФ).
- Объект налогообложения «доходы минус расходы» — 15 %.
Субъекты РФ вправе установить ставку от 5 до 15 % по категориям налогоплательщиков (п. 2 ст. 346.20 НК РФ).
Для налогоплательщиков-ИП, которые соответствуют требованиям п. 3-4 ст. 346.20 НК РФ, местные власти могут устанавливать ставку 0 %. Для этого ИП на УСН должен быть зарегистрирован после 13.07.
2015, а в субъекте его регистрации установлена возможность использования ставки 0 %. Тогда ИП-владелец гостиницы вправе в течение двух лет с момента регистрации использовать ставку УСН 0 %.
Правда субъекты РФ могут установить ограничение на эту льготу в виде величины средней численности сотрудников или дохода от реализации. С 1 января 2021 года эта льгота будет удалена или пересмотрена.
Плюсы и минусы УСН для гостиницы
Преимущества:
- незначительная бухгалтерская нагрузка;
- расчет и уплата всего одного налога;
- возможность сменить базу налогообложения раз в год.
К недостаткам работы на УСН относится необходимость отслеживать соблюдение пороговых значений выручки и средней численности сотрудников, чтобы не потерять право работать на УСН.