В последние месяцы в Петербурге активно обсуждается тема застройки Петровского острова. Согласно Генплану города, до 2025 года в этой локации должно быть построено 1,5 млн кв.
метров недвижимости, из них больше половины составит жилье. Остров застраивается уже несколько лет, а поправки, которые в мае 2017 года были внесены в Генплан, добавили территории еще больше привлекательности.
Новострой-СПб выяснил, что планируют построить и сколько стоят новостройки на острове.
Перспективы развития
Петровский остров сегодня становится одной из самых престижных локаций для жизни. У него хорошая экология, остров одновременно обособлен и связан с центром Санкт-Петербурга.
Кроме того, здесь нет шумных магистралей, а масштаб строительства ограничен.
Все это делает остров новой привлекательной локацией для строительства элитной недвижимости и жилых комплексов бизнес-класса: здесь есть возможность создавать объекты со столь популярными сегодня видовыми характеристиками на воду.
Петровский остров обладает удобной транспортной доступностью и максимально приближен к историческому центру Петербурга.
Согласно новой редакции градостроительного плана, через остров будет проложена современная трасса, которая пройдет по Новоладожской и Пионерской улицам через Малую Невку по Лазаревскому мосту и таким образом свяжет несколько островов.
Сейчас уже идет строительство «вылетной» магистрали, которая свяжет Петровский и Серный острова, а также Василеостровский район. Это улучшит транспортную инфраструктуру в локации: обеспечит удобный выезд на ЗСД, откуда можно быстро добраться до аэропорта, «Лахта-центра» и ближайших пригородов.
Что касается инфраструктуры, в планы по редевелопменту и освоению территорий Петровского острова в ближайшие пять лет входит размещение четырех детских садов на 600 мест, трех школ на 2 500 учеников, поликлиники с травматологическим пунктом и станцией скорой помощи, а также спортивного центра и санаторно-курортного комплекса. Кроме того, жители Петровского острова смогут пользоваться и личным водным транспортом: часть жилых комплексов здесь будет оборудована причалами для яхт.
В отличие, к примеру, от Крестовского острова, который уже сформировался как элитная локация, Петровский только начал преобразовываться, комментирует управляющий директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин.
Он обладает всеми характеристиками, присущими премиальной территории: островная обособленность, близость к центру и воде, панорамные виды. Форма острова дает возможность построить большое количество домов на береговой линии с видовыми квартирами.
Важно также, что здесь нет старого жилого фонда, и в результате здесь может сформироваться социально однородное окружение. Сохранить уединенность помогут водные границы.
Сейчас остров получил импульс к развитию, его осваивают компании со сложившейся репутацией, надежные застройщики, в том числе Setl City, комментирует Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость».
Безусловно, Петровский остров – привлекательная локация, как для строителей, так и для покупателей.
Его только начинают застраивать, всего к началу августа в реализации здесь находились 5 жилых комплексов, два из которых относятся к формату апартаментов.
Петровский остров – одна из немногих свободных локаций в центре Петербурга, где еще возможно создание элитных проектов в их классическом понимании: выход к воде, премиальные видовые характеристики на Финский залив и Ждановку, близость к паркам, удобная транспортная доступность, рассказывает генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.
Создание единой архитектурной концепции застройки в пределах всего острова повысит его привлекательность и усилит спрос. Очевидно, что вектор интереса постепенно сместится с Крестовского острова в сторону Леонтьевского мыса и Петровского острова.
И ЖК «Леонтьевский Мыс», как один из первых катализаторов этого процесса, теперь в центре развития этого нового района элиты и бизнес-класса.
Однако при всех своих плюсах Петровский остров все-таки не лишен недостатков. Большой объем жилья и апартаментов, заявленных в сегменте бизнес-класса и элиты, может привести к избыточности предложения.
Соответственно, девелоперы начнут либо снижать цены и классность проектов (например, перейдут от бизнес-класса к комфорт-классу), либо будут растягивать реализацию элитных объектов на долгие годы, считает Игорь Оноков. В обоих случаях возникает риск размывания однородной социальной среды.
Безопасность и приватность также будут страдать. При строительстве очередями не все покупатели захотят жить в доме рядом со стройкой.
Что строят на Петровском острове?
В соответствии с утвержденным Генпланом Петербурга, значительная часть острова отведена под парки и рекреационные зоны. Частично создание инфраструктуры возьмет на себя город.
Уже заявлено строительство школ и детских садов. Возводится переправа через остров Серный, ведется реконструкция Мало-Петровского моста.
Объекты социальной и коммерческой инфраструктуры будут строиться в рамках реализации девелоперских проектов.
Сегодня вся территория острова разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса, рассказывает директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко.
При этом самым крупным собственником земельных участков на Петровском острове остается город. Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Санкт-Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами.
Самая зеленая часть Петровского острова – Петровский парк – занимает 28,79 га, еще 13,2 га – водные объекты, а 8,9 га отведено под улично-дорожную сеть.
Источник: компания Knight Frank
В ближайшем будущем на острове запланировано строительство на участках площадью 58,8 га.
По данным Knight Frank, тройка лидеров-владельцев земельных участков выглядит так: судостроительная фирма «АЛМАЗ» (16,5 га), «Группа ЛСР» (12,7 га) и Санкт-Петербургский Речной яхт-клуб (12 га).
Кроме того, на острове в разной стадии реализации находятся объекты «Ленстройтреста» (площадь участков – 5,6 га), Setl City (3,6 га), «Строительного треста» (2,5 га), ХК «Созвездие» (1,8 га), Холдинга RBI (0,8 га), «Леонтьевского Мыса» (0,4 га), а также ГК «Кортрос» (2,9 га).
До 2021 года на Петровском острове будет построено 2 674 квартиры и 722 апартамента совокупной площадью 354 024 кв. м. То есть средняя площадь одной квартиры составит более 104 кв. м.
Из наиболее ярких проектов, которые уже реализуются на Петровском острове, можно выделить комплекс апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»), ЖК «Петровская ривьера» (Холдинг RBI), а также жилые комплексы и апартаменты от «Группы ЛСР»: Neva Haus, Neva Residence и Neva Art. Здесь до конца 2022 года появится недвижимость общей площадью 407 731 кв. м.
| OSTROV | Ремесленная ул., 2 | «Строительный трест» | В | III кв. 2017 | 18 922 | 36 156 | 404 |
| Royal Park (апартаменты) | Петровский пр., 2 | ГК «Кортрос» | А | II кв. 2018 | 29 556 | 26 075 | 298 |
| AVATAR (апартаменты) | Ремесленная ул., 21 | «Строительный трест» | B | III кв. 2018 | 6 461 | 8 942 | 105 |
| Петровская ривьера | Петровский пр., 20 | «Северный город» (RBI) | B | II кв. 2018 | 8 530 | 15 388 | 249 |
| Петровский Квартал на воде | Петровский пр., 26 | Setl City | B | IV кв. 2019 | 35 582 | 49 411 | 632 |
| Neva Haus | Петровский пр., 9-11 | «Группа ЛСР» | A | до IV кв. 2022 | 62 845 | 190 789 | 896 |
| Neva Residence и Neva Art (апартаменты) | Ремесленная ул., 17 и Ремесленная ул., 17 лит. 3 | «Группа ЛСР» | А | до IV кв. 2022 | 64 179 | 216 942 | 1038 |
| Малая Невка | Петровская коса, 1/2 | Ленстройтрест | А | Проекти-рование | 17 464 | 21 212 | 204 |
| Петровская доминанта | Петровская коса, 7/2 | Ленстройтрест | B | Проекти-рование | 38 529 | 54 042 | 772 |
| Солодовня «Новая Бавария» | Петровский пр., 9 | «Леонтьевский Мыс» | А | Проекти-рование | 3 874 | 10 000 | 91 |
| Без названия | Петровский пр., 26 | «АЛМАЗ» | B | Проекти-рование | 165 000 | 255 000 | 3 923 |
| Без названия | Петровская коса, 9 | Экохолдинг | А | Проекти-рование | 120 000 | 30 000 | 240 |
| Без названия | Петровская коса, 3 | ХК «Созвездие» | B | Проекти-рование | 17 774 | 30 216 | 464 |
Данные компании Knight Frank
Наиболее выгодное расположение на Петровском острове у элитного комплекса Royal Park, считает Екатерина Немченко. Из окон жилого комплекса открываются виды на Малую Неву и купол Исаакиевского собора, Тучков мост, собственную бухту, Петровский парк и Петровский пруд.
Петровский остров – уникальная территория: зеленый парк, окружающее водное пространство, близость самых известных достопримечательностей.
Обособленность территории и небольшая площадь острова способствуют формированию однородной социальной среды, что так важно для покупателей жилья премиум-класса, считает Юрий Ильин.
«Группа ЛСР» строит на Петровском проспекте элитный комплекс Neva Haus, начало реализации которого анонсировано накануне. Он расположен на первой линии у воды на набережной Ждановки и Малой Невки.
Здесь к 2022 году появится не только элитное жилье, но и объекты сервиса и инфраструктуры, а также собственная набережная. Neva Haus является частью масштабного проекта «Группы ЛСР» на Петровском острове. Здесь компания также планирует построить жилой комплекс бизнес-класса Neva Residence и комплекс апартаментов Neva Art. Их девелопер намерен вывести на рынок в 2018 году.
Setl City возводит на острове элитный ЖК «Петровский. Квартал на воде». В его составе – три восьмиэтажных корпуса с подземным паркингом на 440 машино-мест, рассказывает Евгения Литвинова. Дизайнерский проект для комплекса разрабатывала архитектурная студия «Евгений Герасимов и партнеры». «Петровский.
Квартал на воде» располагается между Петровской площадью, Петровским проспектом и берегом Малой Невы и отличается прекрасной транспортной доступностью – связь с Васильевским островом и южной частью города обеспечит неразводной мост через остров Серный (завершение строительства запланировано в 2018 году), а также новый участок ЗСД.
На текущий момент на Петровском острове «Строительный трест» возводит жилой дом бизнес-класса OSТROV (Ремесленная ул., 2), который будет сдан в IV квартале 2017 года. Комплекс имеет переменную этажность (9-10 эт.
), что позволило запроектировать на верхних этажах открытые террасы с видом на панораму города. Специально для жителей дома набережная реки будет превращена в бульвар, рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании.
Помимо жилья проект предусматривает подземный паркинг на 380 машин, встроенный детский сад и коммерческие помещения.
Также на Петровском острове «Строительный трест» возводит многофункциональный комплекс AVATAR, в состав которого входит медицинский центр, апарт-отель бизнес-класса и механизированная автопарковка. Всего в комплексе будет представлено 105 апартаментов площадью от 63 до 197 кв. метров.
На берегу реки Ждановка строится жилой комплекс «Леонтьевский Мыс», кроме жилья в нем появятся коммерческие площади под банки, рестораны, бутики, фитнес-центр, частный детский сад и медицинскую клинику.
Вдоль набережных рек Ждановка и Малая Невка, а также на самом мысу появится открытое рекреационное пространство: гранитная набережная со спуском к воде и мариной, сквер с зонами отдыха, пешеходными и велодорожками. На первых этажах комплекса разместится галерея видовых ресторанов, премиальный супермаркет, бутики, вход в которые будет открыт для всех горожан.
Компания «Леонтьевский Мыс» также разрабатывает проект комплекса элитных апартаментов в стиле loft и бизнес-центра класса А на Петровском острове, реализация которых начнется на месте бывшей солодовни.
Сколько стоят квартиры на острове?
На Петровском острове реализуются разные проекты по классам, архитектуре, цене, квартирографии. Здесь представлен широкий спектр предложения от элитных апартаментов до объектов бизнес-класса. Есть проекты с собственной мариной и без, со студиями или панорамными окнами.
Цены на недвижимость на Петровском острове варьируются от 180 тысяч руб. за кв. метр до 300 тысяч руб. за кв. метр и выше, рассказывает Игорь Оноков.
Сейчас средняя цена на недвижимость класса А на Петровском острове составляет 332 тыс. руб. / кв. м, класса В – 175 тыс. руб. / кв. м (диапазон 170–185 тыc. руб. / кв. м). Средняя цена по локации – 207 тыс. руб.
/ кв. м, рассказывает Екатерина Немченко. Стоимость элитных апартаментов в комплексе Royal Park начинается от 260 тыс. руб. / кв. м и до 420 тыс. руб. / кв. м. Средняя цена апартаментов составляет 330 тыс. руб. / кв.
м.
По данным Евгении Литвиновой, средняя цена квадратного метра жилья на Петровском острове – 219,8 тыс. руб., при этом в сегменте «бизнес» – 186,6 тыс. руб., «квадрат» элитного жилья стоит 269,7 тыс. руб.
Средняя цена квадратного метра в классе «бизнес» на Петровском острове выше на 7,7% относительно цены по классу в целом по городу, в классе «элита» – ниже на 19%.
Стоит отметить, что все объекты находятся в стадии строительства.
Цена квадратного метра в ЖК OSTROV начинается от 160 тыс. рублей. Стоимость апартаментов в МФК AVATAR начинается от 140 тыс. рублей за «квадрат».
«Серьезный рост цен на недвижимость на Петровском острове следует ожидать в длинном периоде, когда территория острова полностью сформируется. По отношению к текущим ценам эта разница может составлять 15-20%»
Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg
В различных объектах, строящихся на Петровском острове, рост цен может быть разным и зависеть от стратегии действий каждого застройщика в разрезе конкретного объекта, считает Екатерина Немченко.
Дата публикации 25 августа 2017
Группа ЛСР начала возведение элитного жилого комплекса на Петровском острове | «АСН-инфо»
Элитный ЖК «Neva Haus» будет возведен на Петровском проспекте — одном из трех участков, выкупленных девелопером на Петровском острове.
Как сообщила начальник отдела продаж элитной недвижимости девелоперского подразделения «Группы ЛСР» в Санкт-Петербурге Светлана Ленчик, в настоящее время заканчивается подготовка строительной площадки, активная стадия строительства начнется осенью. Тогда же будут открыты продажи.
neva haus
Группа ЛСР начала возведение элитного жилого комплекса на Петровском острове
Источник: АСН-Инфо
«Мы выполнили работы по организации стройплощадки, выполнили пробные сваи, приступаем к их испытанию. Осенью планируем начать строительство, вся документация есть, сейчас идет выбор генподрядчика», — уточнил директор проекта «Neva Haus» Денис Сильс.
ЖК «Neva Haus» представляет собой восемь домов, высотой 7-9 этажей, всего в комплексе будет 896 квартир площадью от 47 до 300 кв. метров. На каждом этаже будет размещено не более пяти квартир. Квартирография и вероятная вилка цен на квадратный метр девелопером пока не раскрываются.
Проектом предполагается собственная прогулочная набережная, благоустройство которой также возьмет на себя девелопер.
Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии, фасад будет облицован клинкерным кирпичом нескольких оттенков. Квартиры будут продаваться с чистовой отделкой.
Проект ЖК разработан архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры», уже работавших с ЛСР над элитными проектами на Крестовском острове.
Под коммерческие цели в ЖК отводится 4,3 тыс кв метров, предусмотрен подземный паркинг на 907 машиномест.
ЖК «Neva Haus» — часть комплексного проекта Группы ЛСР, который включает в себя также строительство ЖК бизнес-класса Neva Residence и апартаменты Neva Art на Ремесленной улице. Их строительство будет осуществляться в несколько очередей. Период реализации проектов – 2017-2022 гг. Последние два объекта планируется вывести на рынок в 2018 году.
- ЖК «Neva Haus» фактически — первый объект жилой недвижимости класса А на Петровском острове, ранее в данной локации элитное жилье было представлено только форматом апартаментов — ЖК Royal Park от ГК Кортос.
- Новости по теме:
- «Группа ЛСР» застроит Петровский остров жильем премиум-класса
- На Петровском острове построят жилой комплекс
автор:
Анастасия Лаптенок
источник:
АСН-инфо
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Об интересе «Группы ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова к Петровскому острову рассказали несколько участников рынка. По их словам, девелопер приобретает три участка площадью 6,2 га на Петровском проспекте, 9-11.
В самой «Группе ЛСР» комментировать сделку не стали.
По данным участников рынка, актив куплен у партнерства, образованного «КИТ финанс» (банк сейчас контролируется фондом РЖД «Благосостояние») и «ТКБ БНП париба инвестмент партнерс». Это партнерство владеет на острове 19 га, которые развивает компания «Ховард», она снесла корпуса завода «Бавария» 2 года назад. Получить комментарии у представителя продавца пока не удалось.
По оценке гендиректора Navis Development Group Александра Львовича, рыночная стоимость сделки составила 1,2-1,5 млрд рублей.
По мнению Екатерина Запорожченко, директора Docklands Development, здесь можно построить 50-70 тыс. м2 жилья бизнес- и элиткласса. Инвестиции в проект такого масштаба, по ее оценке, составят 7-9 млрд рублей.
Эксперты говорят, что покупка земли под «Баварией» — один из последних шансов активно принять участие в освоении перспективного Петровского острова.
Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», обращает внимание, что формирование элитной локации — вообще процесс небыстрый, он может растянуться на 10-15 лет. «Но на Петровском острове эта локация уже сформировалась, причем преимущественно за счет точечного перепрофилирования промышленных территорий, а не за счет апгрейда существующей жилой застройки», — говорит эксперт.
Петровский остров долгие годы был обширной промышленной территорией в самом сердце Петербурга.
Его активное развитие началось в 2015 году, когда Смольный утвердил концепцию его застройки, разработанную компанией «Ховард». Согласно этому базовому документу, 29% территории острова будут занимать жилые объекты, 14% — общественно-деловые, 20% — рекреационные.
До 2025 года на острове может появиться около 1,5 млн м2 новой недвижимости. В том числе три гостиницы (либо апарт-отеля), свыше 838 тыс. м2 жилых домов, в которых предусмотрено 337 тыс. м2 встроенных коммерческих и социальных помещений, шесть детсадов, две школы, поликлиники, а также коммерческие здания (магазины, офисы, рестораны и т. д.) общей площадью 426 тыс. м2.
Концепция предусматривает сохранение действующего яхт-клуба, а также объектов культурного наследия: Дома ветеранов сцены, построек бывшего пивзавода «Бавария» и канатной фабрики Гота, а также водонапорной башни.
При этом ни словом не упоминается стадион «Петровский», расположенный на юго-восточной оконечности острова. Пять лет назад звучали предложения снести спортивный объект и построить на его месте многофункциональный спортивный комплекс. Но до сих пор не ясно, как сложится судьба стадиона.
Земля и стройка
Около 50 га земли Петровского острова (его общая площадь — 131 га) находится в руках инвесторов. По прогнозу экспертов, в ближайшие 3-5 лет объем строительства жилья на острове превысит 300 тыс. м2.
Но пока здесь строятся только три проекта жилья высокого класса общей площадью 77 тыс. м2. Это жилой комплекс класса де люкс Royal Park (Петровский проспект, 2) от ГК «КОРТРОС» и два жилых комплекса бизнес-класса «Петровская Ривьера» (Петровский проспект, 20) от холдинга RBI и Ostrov (Ремесленная улица, 2А) от компании «Строительный трест».
Стоимость жилья бизнес-класса в этих проектах, по данным «Петербургской Недвижимости», составляет 212,3 тыс. рублей за 1 м2. Это на 16% выше средней цены жилья этого класса в Петроградском районе и на 19% выше, чем в среднем по городу. При этом цена в элитном проекте составляет 320 тыс. рублей за 1 м2 (на 1% ниже, чем в Петроградском районе, и на 5% ниже среднего городского уровня).
«Маловероятно, что в ближайшее время жилье на Петровском острове подорожает. Застраивать эту территорию будут еще долго. И пока будет идти этот процесс, высокая конкуренция между застройщиками сдержит рост цен», — считает Михаил Ривлин, заместитель председателя правления ООО «Охта Групп» (девелопер проекта Art View House).
Действительно, в ближайшее время на острове ожидается открытие продаж в первых двух очередях проекта компании «Ховард» на Петровском проспекте, 9-11. А чуть позднее на рынок должен выйти объект компании Setl City на Петровском проспекте, 26Б, и третья очередь проекта «Ховарда» на Ремесленной улице, 17.
В перспективе к ним присоединится девелоперская компания «Леонтьевский Мыс», которая еще в 2013 году приобрела на торгах здание солодовни бывшего пивоваренного завода «Новая Бавария» (Петровский проспект, 9Н) и планирует приспособить ее под элитные лофт-апартаменты.
Кроме того, в активе компании «Ленстройтрест» (ПО «Ленстройматериалы») Дмитрия Игнатьева находятся два земельных участка, на которых можно строить жилье и коммерческие объекты. Будет ли девелопер сам развивать эти территории или продаст участки кому-нибудь из коллег по цеху, пока неизвестно.
К слову, именно созданная ПО «Ленстройматериалы» и банком «КИТ Финанс» компания «Невский Кэпитал Партнерс» начинала развивать территорию Петровского острова в середине 2000-х. Но позже партнеры разделились.
У «Ленстройматериалов» в собственности осталось как минимум 4 га.
А «КИТ Финанс» (банк сейчас контролируется фондом РЖД «Благосостояние»), как уже упоминалось выше, вместе с «ТКБ БНП париба инвестмент партнерс» владеет 19 га, которые сейчас развивает компания «Ховард».
Эксперты называют Петровский остров одним из самых привлекательных районов для строительства элитного жилья в Петербурге. Он объединяет в себе массу преимуществ, в том числе близость к центру города в сочетании с островной обособленностью и камерностью.
На острове много зелени, а форма его такова, что почти у всех жилых комплексов на его территории будет вид на воду или парк, что автоматически прибавит 5-10% к рыночной стоимости такого жилья. Важно и то, что у Петровского острова хорошая транспортная доступность (а в перспективе между Петровским и Серным островами построят мост).
Кроме того, небольшая площадь острова ограничивает масштабность проектов застройки и позволяет сформировать комфортную однородную среду для проживания.
«Все заявленные на Петровском проекты удачно дополняют друг друга», — считает директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
NEVA RESIDENCE: самый ожидаемый старт продаж на Петровском острове
В феврале открываем продажи в новом премиальном жилом комплексе NEVA RESIDENCE. Наш 25-летний опыт строительства элитных объектов и современный подход к недвижимости премиум-класса воплотились в этом проекте.
Благодаря разнообразию планировок, включающих компактные варианты, приобретение недвижимости в столь престижной локации еще не было столь доступным. Успейте забронировать квартиру на старте продаж.
Оставьте свои контакты, чтобы первыми узнать о выходе проекта на рынок.
NEVA RESIDENCE включает пять домов переменой этажности, расположенных на южном берегу Петровского острова по адресу Ремесленная, 17. Выбранное место – одна из лучших локаций города. Из окон квартир будет открываться чудесный обзор на Малую Неву и историческую застройку Васильевского острова.
- Проект сочетает в себе множество достоинств:
- — живописные виды на воду и центр Петербурга;
- — благоустроенная прогулочная набережная для жителей комплекса;
- — закрытая приватная территория и надежные системы безопасности;
- — концептуальное благоустройство внутренней территории;
- — квартиры с террасами и зимними садами.
Квартирография
В проекте NEVA RESIDENCE мы предложили множество планировок европейского типа, уделили внимание остеклению и открытым пространствам. На верхних этажах представлены квартиры с террасами, обращенными в сторону воды и парка.
Среди интересных вариантов – квартиры с зимними садами – это планировки с большой площадью остекления, и угловые квартиры с большими окнами. Уникальное предложение – большие квартиры, занимающие весь этаж, подобно пентхаусам.
Большая часть домов NEVA RESIDENCE ориентирована на южную сторону, а значит, в течение дня комнаты будут хорошо освещены, этому способствуют высокие – более 3 метров – потолки и увеличенные окна.
Особенности проекта
Внутренняя территория комплекса полностью пешеходная, это будет уютное пространство для отдыха детей и взрослых – большое внимание уделено ландшафтному дизайну, проработке пеших маршрутов, оформлению тематических зон. Основной променадной зоной станет благоустроенная набережная, которая будет выполнена по уникальному проекту с озеленением и устройством малых архитектурных форм.
Современное инженерное оснащение комплекса обеспечивает максимальный комфорт проживания. Холлы оформлены по индивидуальному проекту, для хранения сезонных вещей покупателям предлагаются келлеры.
Во встроенных помещениях на первых этажах разместятся салоны красоты и аптеки, магазины, кафе и пекарни – все то, что необходимо современным жителям мегаполиса.
В одном из домов запланирован детский сад.
Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, из которого можно на лифте подняться на нужный этаж прямо к дверям квартиры. В холлах авторская отделка.
Прямо за комплексом располагается Петровский парк – тихое место для неспешных прогулок.
В пяти минутах езды премиальная инфраструктура Петроградской стороны и Васильевского острова: модные рестораны и бутики, престижные гимназии, деловые и медицинские центры, спортивные клубы и т.д.
Квартиры передаются без отделки: вы сможете выполнить любой дизайн-проект. Продажи реализуются по договорам ДДУ.
Успейте забронировать на старте проекта. Оставьте свои контакты, чтобы первыми узнать о начале продаж. Услуга бронирования бесплатная.
- Подробности вы можете уточнить в наших офисах продаж и по телефону 8 (812) 325-01-01.
- Бесплатный федеральный номер: 8 (800) 325-01-01.
- Наши новости в «ВКонтакте», «Инстаграме».
Лср объявила о покупке 13 га на петровском острове
На строительство нового проекта ЛСР отводит пять лет /Евгений Егоров
Группа ЛСР вчера объявила о приобретении земельных участков общей площадью 13,6 га на Петровском проспекте, 9 и 11, и на Ремесленной улице, 17. Продавца земли в компании не раскрывают. Часть этой территории ранее планировал застраивать «Ховард», в мае 2016 г.
получивший разрешение на возведение двух жилых домов на Петровском проспекте, д. 9 и 11. ООО «ЛСР.
Недвижимость – Северо-Запад» принадлежит 6,2 га на Петровском проспекте, 9, из которых 5,1 га предназначены под жилую застройку, следует из данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Договор купли-продажи был заключен в октябре 2016 г.
, объекты находятся в залоге у владельцев паев ЗПИФ «Долгосрочные инвестиции – Петровский остров» под управлением ООО «Тринфико пропети менеджмент» до декабря 2019, 2020 и 2021 гг. ЛСР купила участки «Ховарда», сообщали «Ведомостям» в декабре два девелопера и источник, близкий к ЛСР.
Ранее 40 га на Петровском острове, включая участки «Ховарда», принадлежали холдингу «Ленстройматериалы» Дмитрия Игнатьева. В 2014 г. «КИТ финанс» передал 99,5% ОАО «Бавария», бывшего пивоваренного завода на Петровском проспекте, 9, «ТКБ БНП париба инвестмент партнерс» в оплату паев ЗПИФ «Долгосрочные инвестиции – Петровский остров».
Новый владелец собирается построить на Петровском острове около 200 000 кв. м жилых комплексов премиум-класса со всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой и подземными паркингами, сообщает ЛСР.
Это будет жилая недвижимость и апартаменты, говорит директор по работе с инвесторами и связям с общественностью группы ЛСР Юрий Ильин. Соотношения он не называет, но уточняет, что жилья будет больше, чем апартаментов. Продажи первой очереди ЛСР планирует начать осенью 2017 г.
По данным RBI, цена элитного жилья на первичном рынке за 2016 г. выросла на 3,6% до 282 000 руб. за 1 кв. м. В этом сегменте, включая бизнес-класс, было выведено 13 новых проектов (из которых три – апартаменты) общей площадью 152 000 кв. м.
По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», в 2016 г. в Петербурге было продано порядка 90 элитных апартаментов общей жилой площадью около 10 000 кв. м, в декабре в продаже оставалось еще 433 (47 000 кв. м.).
Средневзвешенная цена в декабре составила 474 400 руб. за 1 кв. м
По словам Ильина, строительство предполагается завершить к 2022 г., продажи – примерно на год позже.
Учитывая большую площадь и статус Петровского острова, оптимальным для недвижимости будет бизнес-класс, включая элитные комплексы, рассуждает директор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев. По его словам, средняя цена продаж составит 180 000–190 000 руб. за 1 кв.
м, чтобы реализовать весь объем, понадобится порядка 10 лет. 200 000 кв. м – очень большой объем для элитного жилья, реализация может затянуться, согласен гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков.
Ильин сравнивает параметры нового проекта с «Парадным кварталом», строительство которого ЛСР начала в 2005 г. Общая площадь жилых, офисных и торговых помещений в 16 корпусах, а также паркингов – 210 000 кв. м. Первый арендатор в квартале появился в 2008 г. В 2014 г. ЛСР сообщала, что большинство квартир продано, остались квартиры в четырех домах.
Проект ЛСР может стать успешным за счет объемов: в Петербурге существует спрос именно на большие элитные комплексы с единообразным окружением, говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев. ЛСР сможет продать квартиры в новом проекте по 200 000–250 000 руб. за 1 кв. м, оценивает он.
Всего на Петровском острове, по данным ЛСР, запланировано строительство порядка 380 000 кв. м жилья. По данным Colliers International, на острове в продаже находится 100 000 кв.
м квартир, включая проекты RBI, Setl Group и проч.
На острове высокая конкуренция, но, с другой стороны, такой комплексной застройки с таким потенциалом изменения качества среды и инфраструктуры в других районах просто нет, считает Косарев.
По словам Пашкова, в ближайшие 10–15 лет Петровский остров будет развиваться в направлении высококлассного жилья, тем более что на Крестовском уже нет места для новых проектов. Статус Крестовского острова, где застройщики ранее размещали элитные объекты, упал из-за разнородности небольших проектов, люди начинают покидать его, Петровский остров может их притянуть, полагает Андреев.
Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве «Ведомостей» (смарт-версия).
Петровский остров закрывается
Формирование нового кластера жилья высокого класса на Петровском острове практически завершено. Одни из последних участков приобрела группа ЛСР, которая застроит часть территории бывшего пивзавода «Бавария».
Как рассказали участники рынка, группа компаний ЛСР приобрела три земельных участка под бывшим заводом «Бавария» площадью 6,2 га на Петровском проспекте, 9-11. Корпуса завода «Бавария» были снесены два года назад компанией «Ховард Санкт-Петербург».
Здесь, по оценкам Виталия Коробова, директора по развитию ХК «Аквилон Инвест», компания может построить 70-90 тыс. кв. м жилья бизнес- или элит-класса. В группе ЛСР комментировать сделку отказались до момента официального раскрытия информации.
Но неофициально источники «Ъ» в компании подтвердили, что переговоры идут и находятся в завершающей стадии.
Эксперты говорят, что покупка земли под «Баварией» — хороший шанс для группы принять участие в освоении перспективной локации. Ранее этот участок принадлежал компании «Ленстройматериалы», которая два года назад продала актив структуре РЖД.
Всего, по словам экспертов, в ближайшие десять лет на острове может появиться около 1,5 млн кв. м новой недвижимости.
При этом концепция развития Петровского острова предусматривает сохранение действующего яхт-клуба, а также объектов культурного наследия: Дома ветеранов сцены, построек бывшего пивзавода «Бавария» и канатной фабрики Гота, а также водонапорной башни.
«При этом 50 га земли из 131 га уже находится в руках инвесторов и в ближайшее время будет активно застраиваться. Только в ближайшие три-пять лет объем строительства жилья на острове составит 350-400 тыс. «квадратов». Так что свободных участков практически не осталось», — говорит Екатерина Запорожченко, генеральный директор ГК Docklands Development.
Сейчас на острове уже строится три проекта — Royal Park ГК «Кортрос», «Петровская Ривьера» холдинга RBI и Ostrov компании «Строительный трест».
Петровский остров не без оснований рассматривают как основную замену Крестовскому, на котором практически полностью выбраны все возможности для нового строительства, уверены эксперты.
«Данная локация имеет ряд преимуществ — это зеленый район, социальная однородность, а также все удобства, которое дает новое жилье, включая планировки, инженерные решения и паркинг. Петровский остров будет интересен тем покупателям, которые готовы жить не совсем в Петербурге, историческая часть которого находится на другом берегу Невы.
Есть такая категория покупателей элитного жилья, у которых в силу тех или иных причин нет необходимости быть в центре города. Через несколько лет на Петровском острове сложится уютный респектабельный спальный район, который по своему наполнению и ауре мало чем будет отличаться от Крестовского острова. Но это произойдет нескоро.
Первые жители должны быть готовы к тому, что еще лет десять будут жить в процессе перемен», — говорит Михаил Ривлин, заместитель председателя правления ООО «Охта Групп» (девелопер проекта Art View House).
«В Петербурге традиционно сложившиеся районы элитной застройки постепенно прирастают новыми локациями — это закономерное развитие города.
Потенциал Крестовского острова почти исчерпан, поэтому новая элитная локация формируется на Петровском острове, в случае с «золотым треугольником» — это территория поблизости от Новой Голландии.
Первые премиальные проекты становятся якорями, вслед за ними приходят и другие девелоперы», — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.
Николай Волков
Лср строит видовые квартиры на петровском острове — соблазн велик
Петровский остров долгое время оставался незамеченной территорией Санкт-Петербурга. Остров расположен между Малой Невой и Ждановкой. На шведских картах начиная с 1643 года он проходит под финским названием Патсаса-ари — «столбовой остров», что связано, видимо, с его вытянутой формой.
Макет ЖК «NEVA HAUS» от ЛСР на Петровском острове
Макет ЖК «NEVA HAUS» от ЛСР на Петровском острове
Существовал и русский перевод — Столбовой остров. Современное название впервые упоминается в «Точном известии о новопостроенной его царским величеством Петром Алексеевичем на большой реке Неве и Восточном море крепости и городе Санкт-Петербург», написанном голландским резидентом в 1713 году.
По словам автора, «говорят, его царское величество там прежде иногда развлекался, по- этому остров и был назван его именем». Это первое наименование в городе, присвоенное в честь Петра I. Со второй половины XVIII до конца XIX столетия остров разделялся надвое каналом, протекавшим примерно посредине между современными Ремесленной улицей и улицей Савиной.
Петровский остров решили осваивать еще в 2010-ом году, однако долгое время проект развития пересматривался. Теперь на Петровском острове можно запросто купить квартиру и жить.
ЖК «NEVA HAUS» от ЛСР на Петровском острове
Элитная недвижимость от ЛСР, застройщика со строительной историей в 25 лет.
Макет ЖК «NEVA HAUS» от ЛСР на Петровском острове
Макет ЖК «NEVA HAUS» от ЛСР на Петровском острове
Транспортная доступность
Все рядом
10 минут до парков Крестовского острова6 минут на машине до Петропавловской крепости5 минут на машине до бутиков Петроградской стороны10 минут на машине до Невского проспекта
Интересные европланировки
ЖК «NEVA HAUS» двухкомнатная квартира европланировки с кухней-столовой
ЖК «NEVA HAUS» двухкомнатная квартира европланировки с кухней-столовой
ЖК «NEVA HAUS» однокомнатная квартира европланировки с кухней-столовой
ЖК «NEVA HAUS» однокомнатная квартира европланировки с кухней-столовой
ЖК «NEVA HAUS» двухкомнатная квартира европланировки с кухней-столовой
ЖК «NEVA HAUS» двухкомнатная квартира европланировки с кухней-столовой
Ход строительства
Сдачи корпусов запланированы на 2018, 2019, 2020, 2021 гг.
Цены элитной недвижимости
1к.кв — 62 кв. м — 12,74 млн 2к.кв — 90кв. м — 16,3 млн
2к.кв — 122 кв. м — 22,8 млн
В этом обзоре я затронула Петровский остров как один из приятнейших мест для жизни. Если вы когда-нибудь мечтали жить на острове, то почему бы не рассмотреть один из островов Невы для жизни? 😉
Меня зовут Юлия Нойманн, и на этом канале я выражаю свои личные наблюдения, найденные факты и мнения о недвижимости в открытых источниках. Ни один застройщик не участвует в написании моих текстов. Если вам понравился обзор, обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на этот канал!)
ЖК «NEVA HAUS» от ЛСР на Петровском острове
ЖК «NEVA HAUS» от ЛСР на Петровском острове
Петровский остров: перспективы развития до 2022 года
Петровский остров – уникальное место в центре Санкт-Петербурга. Он находится в тихом спокойном месте с хорошей экологией и живописными видами на Финский залив и соседние Васильевский, Крестовский и Петроградский острова.
С начала 2000-х годов остров активно застраивается современными премиальными жилыми комплексами. Этот район становится всё более привлекательным для проживания.
До основания города остров носил финское название Патсассаари или по-русски – Столбовой остров. В 1713 году он получил название в честь императора Петра I. Именно на Петроградской стороне зарождался Петербург.
Здесь развивались производства, связанные с созданием и обеспечением российского флота. Сперва здесь плели канаты и веревки для судов, затем построили судостроительный завод «Алмаз», позже появился пивоваренный завод «Бавария». Территорию почти полностью занимали производственные корпуса, склады и жилища рабочих.
Постепенно промышленность на Петровском пришла в упадок и почти прекратила существование. По программе редевелопмента на месте бывших производственных площадок стали активно возводиться современные корпуса новостроек.
К примеру, ЖК «Петровский Квартал на воде» построен на месте корпусов завода «Алмаз», ЖК Neva Haus строится на площади, принадлежащей прежде «Баварии».
Петровский остров превращается из заброшенной промышленной зоны в элитный район.
Планы застройки
К 2025 году в соответствии с городским планом застройки 30% земель острова будет занято жилой недвижимостью. Часть этого плана уже выполнена, большинство квартир строится с панорамными окнами. Многие дома возводятся на набережных. В зависимости от расположения из окон видовых квартир можно любоваться Финским заливом, Малой Невкой, Крестовским островом, «Лахта Центром».
Продолжается строительство:
- ЖК «Петровская доминанта» (Застройщик «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)», сдача в IV кв. 2021 г.).
- ЖК Neva Haus («Группа ЛСР», сдача всего комплекса к концу 2022 г.).
- ЖК Familia (ГК «РосСтройИнвест», сдача в III квартале 2022 г.).
- ЖК The One (Setl Group, сдача во II кв. 2022 г.).
Одним из плюсов считается формирование в дальнейшем однородной социальной среды из жителей.
Весной 2020 года было принято решение о строительстве на острове самостоятельного коллектора водоотведения. К июлю 2021 года намечено завершение проектно-изыскательских работ. На 2022 год запланирован ввод в эксплуатацию.
Экология
На Петровском острове уже почти не осталось действующих предприятий, нет автомагистралей. Он находится в устье Невы и окружён водой. Ветра с Финского залива и зелень парков делают воздух чище. Здесь легко дышится.
Остров утопает в зелени. Прекрасный Петровский парк был основан ещё при Екатерине II. Он ухожен и обустроен, проложены велодорожки, есть места для отдыха и большой пруд с пляжем. Неподалёку имеется ещё один парк. Он окружает Дом ветеранов сцены.
За 15-20 минут можно дойти пешком до Крестовского острова, погулять в Приморском парке Победы и посетить парк аттракционов.
Транспортная доступность
Главной магистралью является Петровский проспект, по нему ходит наземный транспорт: троллейбус № 7, автобус № 14 и коммерческий маршрут К-321. До станций метро можно не только доехать за 5-10 минут, но и дойти пешком примерно за 20 минут:
- – к Петровской косе ближе находятся станции «Крестовский остров» и «Зенит»;
- – к началу Петровского проспекта ближе «Спортивная» и «Чкаловская».
По мостам можно дойти пешком до Петроградской стороны и соседних островов: Крестовского и Васильевского.
В мае 2018 года открылось движение по шестиполосному мосту Бетанкура, который был построен с целью связать Васильевский остров с Петроградской стороной в обход центра.
Теперь с Петровского на автомобиле можно удобно выехать на ЗСД или за 15 минут доехать до самого сердца города, стало легче и быстрее добираться до любого района Санкт-Петербурга.
Общественный транспорт по мосту не передвигается. Имеются велосипедные дорожки.
Для автолюбителей в комплексы новостроек включены просторные и тёплые подземные паркинги с СТО и автомойками.
Социальная инфраструктура
Запланировано строительство двух общеобразовательных школ, 6 детских садов, поликлиники.
Уже работают государственные детские сады № 96 и 77 (две площадки), частный «ART HELLO Остров», частный детский сад-ясли «Симба». В конце 2019 был сдан в эксплуатацию детский сад на 160 мест в ЖК «Петровский Квартал на воде».
В 2020 году открылась Клиника репродукции и генетики NGC (Next Generation Clinic).
С октября 2019 г. принимает больных Онкологическая клиника ЛУЧ.
На острове имеются продуктовые магазины, магазин хозяйственных товаров, кафе, рестораны. Можно перейти через мост и найти всё необходимое на Петроградской стороне.
У жителей Петровского имеется много возможностей для занятия спортом: стадионы «Балтика» и «Петровский», Центр художественной гимнастики, спортивные площадки и секции.
Рядом на Петроградской стороне можно профессионально позаниматься и поучаствовать в турнирах во Дворце спорта хоккейного клуба «СКА» и СК «Юбилейный», для детей будут интересны занятия в Школе фигурного катания во Дворце спорта «СКА».
Старейший яхт-клуб страны – Речной яхт-клуб профсоюзов – существует с 1860 года. В нём проходят занятия детской парусной школы. Разрабатывается концепция реконструкции яхт-клуба для придания его территории более современного облика и улучшения инфраструктуры.
План застройки предусматривает к 2025 году около 15% площади острова занять общественными и бизнес-локациями, организовать торговые зоны, фитнес-клубы и спа-комплексы.
В элитных ЖК первые этажи предназначены для размещения кафе и ресторанов, магазинов, салонов красоты, аптек и пекарен. Они рассчитаны на автономию, имеют собственные детские сады и развивающие секции, прачечные и химчистки.
Петровский остров – перспективная и динамично развивающаяся территория. Вероятно, уже в ближайшие годы эта локация станет одной из наиболее престижных для проживания в Санкт-Петербурге.
Вернуться назад
Кто владеет Петровским островом – план застройки Петровского острова СПб на карте
Сегодня вся территория Петровского острова разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса.
При этом самым крупным собственником земельных участков на Петровском остается город. Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Санкт-Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами. Самая зеленая часть Петровского острова – Петровский парк – занимает 28,79 га, еще 13,2 га – водные объекты, а 8,9 га отведено под улично-дорожную сеть.
В ближайшем будущем на острове запланировано строительство на участках площадью 58,8 га. Тройка лидеров-владельцев земельных участков выглядит так: судостроительная фирма «АЛМАЗ» (16,5 га), «Группа ЛСР» (12,7 га) и Санкт-Петербургский Речной яхт-клуб (12 га).
Кроме того, на острове в разной стадии реализации находятся объекты «Ленстройтреста» (площадь участков – 5,6 га), Setl City (3,6 га), «Строительного треста» (2,5 га), ХК «Созвездие» (1,8 га), Холдинга RBI (0,8 га), «Леонтьевского мыса» (0,4 га), а также ГК «Кортрос» (2,9 га).
До 2021 года на Петровском будет построено 2 674 квартиры и 722 апартамента совокупной площадью 354 024 кв. м. То есть средняя площадь одной квартиры составит более 104 кв. м.
ЖК «Петровский Квартал на воде»
Из наиболее ярких проектов, которые уже реализуются на Петровском острове, можно выделить комплекс апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»), ЖК «Петровская ривьера» (Холдинг RBI), а также жилые комплексы и апартаменты от «Группы ЛСР»: Neva Haus, Neva Residence и Neva Art. Здесь до конца 2022 г. появится недвижимость общей площадью 407 731 кв. м.
В планы по редевелопменту и освоению территорий Петровского острова в ближайшие пять лет входит размещение четырех детских садов (не менее чем на 600 мест), трех школ (на 2 500 учеников), поликлиники с травматологическим пунктом и станцией скорой помощи, а также спортивного центра и санаторно-курортного комплекса.
Одним из первых проектов в этой локации (и первым с видом на воду) стал жилой комплекс «Петровская ривьера» Холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, выведенный на рынок в конце 2015 года.
Уже на старте был очевиден огромный покупательский интерес к этому объекту: более 30% квартир были реализованы в первые недели.
Сегодня, за год до окончания строительства, в продаже осталось менее 40% площадей – всего 98 квартир.
ЖК «Петровская ривьера»
Один из крупнейших игроков на рынке недвижимости – «Группа ЛСР» – пришла на Петровский остров в январе 2017 года, когда было объявлено о приобретении участков на Петровском проспекте и Ремесленной улице.
Жилые комплексы, которые компания строит в этой локации, будут полностью обеспечены всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой, подземными паркингами и другими объектами, формирующими комфортную среду проживания.
Их строительство будет осуществляться в несколько очередей. Период реализации проектов – 2017-2022 гг.
В свою очередь, элитный комплекс Royal Park возводится на Петровском проспекте с 2016 года. Он состоит из восьми зданий и рассчитан на 298 апартаментов с подземным паркингом и мариной для маломерных судов. 90% апартаментов комплекса – видовые: из окон видны Малая Нева, купол Исаакиевского собора, исторические набережные, стрелка Васильевского острова и др.
Петровский остров сегодня становится одной из наиболее престижных локаций для жизни: благоприятная экология, одновременная обособленность острова и его связь с центром города, отсутствие шумных магистралей и ограниченный масштаб строительства. Все эти факторы делают Петровский остров новым местом сосредоточения элитной недвижимости и жилых объектов бизнес-класса в Санкт-Петербурге.
| Название | Адрес | Девелопер | Срок сдачи | S участка (кв. м) | Кол-во квартир / апартаментов (шт.) |
| OSTROV | Ремесленная ул., 2 | «Строительный трест» | III кв. 2017 | 18 922 | 404 |
| Royal Park (апартаменты) | Петровский пр., 2 | ГК «Кортрос» | II кв. 2018 | 29 556 | 298 |
| AVATAR (апартаменты) | Ремесленная ул., 21 | «Строительный трест» | III кв. 2018 | 6 461 | 105 |
| Петровская ривьера | Петровский пр., 20 | «Северный город» (RBI) | II кв. 2018 | 8 530 | 249 |
| Петровский Квартал на воде | Петровский пр., 20 | Setl City | IV кв. 2019 | 35 582 | 632 |
| Neva Haus | Петровский пр., 9-11 | «Группа ЛСР» | до IV кв. 2022 | 62 845 | 896 |
| Neva Residence и Neva Art (апартаменты) | Ремесленная ул., 17 и Ремесленная ул., 17 лит. 3 | «Группа ЛСР» | до IV кв. 2022 | 64 179 | 1038 |
| Малая Невка | Петровская коса, 1/2 | Ленстройтрест | Проекти-рование | 17 464 | 204 |
| Петровская доминанта | Петровская коса, 7/2 | Ленстройтрест | Проекти-рование | 38 529 | 772 |
| Солодовня «Новая Бавария» | Петровский пр., 9 | «Леонтьевский мыс» | Проекти-рование | 3 874 | 91 |
| Без названия | Петровский пр., 26 | «АЛМАЗ» | Проекти-рование | 165 000 | 3923 |
| Без названия | Петровская коса, 9 | Экохолдинг | Проекти-рование | 120 000 | 240 |
| Без названия | Петровская коса, 3 | ХК «Созвездие» | Проекти-рование | 17 774 | 464 |