В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе

  • Главная > 
  • Новости > 
  • Новый проект LEGENDA на Василеостровской

На месте бывшего хлебозавода сейчас планируют построить жилой комплекс. Он будет возведен на пересечении 20-й линии и Большого проспекта Васильевского острова.

Компания Fazer продала площадку в 6400 квадратных метров, где работал ее хлебозавод. Покупатель — застройщик LEGENDA.

Стоимость оценивается на уровне 250–300 млн рублей.

История места

Манеж Финляндского полка был возведен в позапрошлом веке. В 1930-е его переделали в хлебозавод. Изначально завод назывался Свердловским, а затем – Василеостровским.

В 1990-е его купила компания «Хлебный дом», затем она стала частью концерна Fazer. У нового собственника были бюрократические проблемы, поскольку подпадает под государственную охрану как историческая территория.

В итоге манеж решили переделать в отель. В 2014 году, наконец, власти одобрили общественно-деловую застройку.

Прогнозы

Согласно оценкам, здесь появится большой массив жилья. Эта часть Васильевского вообще активно привлекает петербургских застройщиков. Неподалеку строятся ЖК «Палацио». Там же продается еще один участок, предназначенный для перепланировки. Напомним, что еще один проект находится на углу Обводного канала и Московского проспекта. Там возводится ЖК «Московский, 65».

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе Узнать подробнее

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе Узнать подробнее

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе Узнать подробнее

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе Узнать подробнее

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе Узнать подробнее

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе Узнать подробнее

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе Узнать подробнее

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе Узнать подробнее

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе Узнать подробнее

Жк «legenda героев» — купить квартиру в новостройке спб

  • Покупка из домаСлужба охраны и видеонаблюдениеИпотека 5.45%Ключи сразуДом комфорт классаВ Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе
  • В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе
  • В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе
  • В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе
  • В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе

Воплощает концепцию безупречного жилья комфорт-класса! Создатели Smart планировок.

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе

Срок сдачи

Сдан – 2 кв. 2021

Есть квартиры в собственности

Да

Ипотека от 30 785 руб./мес.

Ленинский проспект, 15мин.

Красносельский р-н, пр-кт Героев

Воплощает концепцию безупречного жилья комфорт-класса! Создатели Smart планировок.

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе

Срок сдачи

Сдан – 2 кв. 2021

Есть квартиры в собственности

Да

Ипотека от 30 785 руб./мес.

Срок сдачи

Сдан – 2 кв. 2021

Показать ещё 4 особенности

Жилой комплекс «LEGENDA Героев» — это четыре монолитных корпуса высотой в 21 этаж. Навесные вентилируемые фасады из керамогранита окрашены в цвета драгоценных камней: аметиста, янтаря, изумруда, сапфира.

Вид из квартир в ЖК «LEGENDA Героев» открывается на Финский залив, а также Матисов и Дудергофский каналы. На этаже всего 8 квартир, которые спроектированы в концепции SMART. Это значит – просторные европланировки для всех типов семей, высокие потолки и отсутствие студий. Квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой.

Жилой комплекс «LEGENDA Героев» — это четыре монолитных корпуса высотой в 21 этаж. Навесные вентилируемые фасады из керамогранита окрашены в цвета драгоценных камней: аметиста, янтаря, изумруда, сапфира.

Вид из квартир в ЖК «LEGENDA Героев» открывается на Финский залив, а также Матисов и Дудергофский каналы. На этаже всего 8 квартир, которые спроектированы в концепции SMART. Это значит – просторные европланировки для всех типов семей, высокие потолки и отсутствие студий. Квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой.

Подземный паркинг на 458 мест

Служба охраны и видеонаблюдение

Выезд на КАД и ЗСД в 10 минутах транспортом

Парк на территории комплекса

Запатентованные SMART — планировки

Срок сдачи

Сдан – 2 кв. 2021

Застройщик Легенда

Legenda Intelligent Development проектирует и строит качественные жилые комплексы в соответствии с европейскими стандартами. Новостройки LEGENDA построены по современной монолитной технологии с энергоэффективным вентилируемым фасадом и представлены исключительно в сегментах «премиум» и «комфорт».

Компания разработала и запатентовала более 200 уникальных планировок, а также применяет концепцию Smart в своих проектах, начиная от придомовой территории и заканчивая разделением квартир на зоны в соответствии с потребностями семьи. По такой концепции полностью построены ЖК «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA на Яхтенной, 24». В домах предусмотрены тех.

этажи, места для вывесок коммерческих помещений на фасадах и минимальное количество несущих стен. Все квартиры от LEGENDA сдаются с подчистовой отделкой, они рассчитаны на многодетные семьи.

Коммерческие помещения от застройщика предполагают рациональный подход к использованию площади — бизнес-проекты LEGENDA отличаются минимализмом, практичностью и удобством, а также в них и на второй этаж предусмотрены раздельные входы.

Договор субаренды земельного участка.pdf

Положительное заключение экспертизы.pdf

Проектная декларация.pdf

Разрешение на строительство.pdf

Найдем квартиру.Поможем с ипотекой. Бесплатно!

Нажимая на кнопку, вы принимаете условия пользовательского соглашения

Жк «legenda героев»: smart-квартал без детсадов и метро — тайный покупатель — недвижимость санкт-петербурга на living.ru

ЖК «LEGENDA Героев» — очередной проект в формате smart, который возводит компания Legenda Intelligent Development.

В комплексе обещаны удобные планировки квартир, особый подход к безопасности и благоустройству территории.

Правда, в районе не хватает мест в детсадах, а до метро придется добираться через вечные пробки.

ЖК «LEGENDA Героев» строится на Юго-Западе вдоль проспректа Героев. Участок площадью 4 га застройщик оформил на правах субаренды с ЗАО «Балтийская жемчужина» — именно эта компания изначально начала осваивать земли на окраине Красносельского района.

Сейчас микрорайон практически полностью застроен, возведены не только жилые дома, но и инфраструктура – детсады, масштабный торгово-развлекательный комплекс, также обустроены общественные пространства: есть прогулочные набережные, игровые и спортивные зоны.

Однако социальной инфраструктуры пока недостаточно – детсады переполнены, полноценной поликлиники нет.

Рендер от застройщика

Сам проект «LEGENDA Героев» очень похож на остальные ЖК от Legenda Intelligent Development – несколько корпусов яркой окраски объединены общим стилобатом, в котором расположатся коммерческие помещения.

Застройщик, в первую очередь, известен своим необычным подходом к квартирографии – так называемые, smart-планировки спроектированы специально под нужды определенных групп покупателей: молодых пар, больших семей с детьми, пожилых родителей и т.д.

Однако за нетривиальную концепцию придется заплатить – как правило, квартиры в домах этой компании стоят дороже, чем в рядом стоящих комплексах.

Компания Legenda Intelligent Development работает на рынке с 2010 году. На сегодняшний день сдано три жилых комплекса, еще столько же строится: «LEGENDA Комендантского», «LEGENDA Дальневосточного» и «LEGENDA Героев».

Кроме того, буквально на днях был выведен на рынок еще один проект – комплекс бизнес-класса на Московском пр., 65.

Срыв сроков строительства у компании отмечены по всем объектам – ключи передавались дольщикам с задержкой от полугода до года.

Карточка объекта

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западеВ Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западеЛенинский ПроспектПроспект ВетерановАвтово

01

Квартира и дом

ЖК «LEGENDA Героев» застройщик относит к сегменту «комфорт-класса», проект состоит из 4 монолитных корпуса высотой 23 этажа – два нижних этажа отдано под коммерческие помещения. Архитектурная концепция разработана в мастерской «Евгений Герасимов и партнеры».

По задумке архитекторов, фасады домов должны отражать «палитру оттенков четырех видов ювелирных камней: аметиста, янтаря, изумруда и сапфира».

Каждый дом действительно будет оформлен в своей цветовой гамме навесными панелями, однако насколько внешний вид будет напоминать о драгоценных камнях, можно будет оценить чуть позже – пока об отделке фасадов говорить рано, дома едва виднеются из-за строительного забора.

Рендеры от застройщика

Сейчас в продаже два первых корпуса. Срок сдачи намечен на IV квартал 2019-ого, однако в офисе застройщика нам рассказали, передавать ключи дольщикам планируют в IV квартале 2020 года, действие разрешения на строительство заканчивается в декабре 2019 года.

Работы на площадке идут активно. Рабочие заливают монолитные конструкции на уровне 5-6 этажей.

Как будут оформлены холлы парадных и места общего пользования, застройщик не афиширует. Известно, что будут созданы две единые входные группы с панорамными окнами и просторным холлом. Отдельных помещений под колясочные не выделено, но менеджер компании отметил, что для этого будет достаточно места в парадной на первом этаже.

На этажах запроектировано по 7-8 квартир, в каждой парадной установят по 3 бесшумных скоростных лифта.

Информация о квартирах

Всего в комплексе запроектировано 1176 квартир – от одно- до трехкомнатных вариантов. Ровно половина из них – однушки, примерно 29% отдано под двухкомнатные планировки, порядка 21% занимают семейные трешки. Квартиры в комплексе

Читайте также:  Закон о запрете хостелов ко второму чтению стал мягче

Все планировки в комплексе евроформата – с просторными кухнями-гостиными и небольшими комнатами, метраж которых в некоторых однушках не достигает и 10 кв. м.

Часть однокомнатных квартир больше напоминает студии, так как вход в спальню запроектирован через гостиную, в некоторых квартирах есть спальни с отдельным санузлом.

В общем, выбор как планировок, так и метражей велик – застройщик заявляет о 250 базовых smart-планировок, созданных с учетом предпочтений разных типов семей и домовладений.

Во всех квартирах запроектированы ниши под установку шкафов, в двушках и трешках есть гардеробные. Практически в каждой квартире присутствует балкон или лоджия, но площади небольшие – 3,5-3,7 кв. м. Оконные проемы будут увеличенными – в гостиных расстояние от пола до окна всего 30 см, в спальнях – 50 см, а в детских 80 см.

Квартиры передаются покупателям с подготовкой под финальный ремонт. Будут выровнены и оштукатурены стены, сделана стяжка пола, установлены матовые натяжные потолки, электрические розетки и выключатели, а также металлическая входная дверь.

Фото от застройщика

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира 35,3 кв. м с кухней гостиной почти 17,5 кв. м, небольшой спальней 9 кв. м, совмещенным санузлом и балконом обойдется в 4 млн 480 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «LEGENDA Героев»:

Площадь квартир, кв. м От 35 до 108
Стоимость за 1 кв.м От 124 000 до 152 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) 1-комнатные — от 4500 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные — от 6700 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные — от 10000 тыс. руб. (75 кв. м)
Отделка Предчистовая отделка
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ДДУ

Как купить квартиру

Продажи квартир ведутся по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляют 11 банков. Например, «Промсвязьбанк» предлагает кредит под 9,05% на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 10%.

Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Для покупки однокомнатной квартиры 35,3 кв. м потребуется 896 тыс. руб. при ставке 9,5% на срок до 20 лет.

Ежемесячный платеж составит 32 тыс. 246 руб.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до июня 2020 года. Первоначальный взнос составляет 50% от базовой стоимости.

При единовременной оплате и ипотеке предусмотрена скидка 10% от базовой цены.

02

Инфраструктура для детей

На территории комплекса обустроят несколько детских игровых зон с оборудованием из экологичных материалов и безопасным прорезиненным покрытием. Однако, как они будут выглядеть, не известно – рендеров застройщик не опубликовал, визуализировав только лишь общий вид комплекса, где рассмотреть площадки невозможно.

Рендеры от застройщика

В рамках проекта строительство детских садов и школ не запланировано. В отделе продаж нам рассказали, что напротив домов ЖК возведут школу и садик, но, по словам менеджера, — это обязательства компании «Балтийская жемчужина». Точные сроки неизвестны – в отделе продаж сориентировали примерно на конец 2023 года.

В радиусе 1 км работают школы и детские сады, но жители квартала «Балтийская жемчужина» жалуются на сложности при устройстве детей в дошкольные и образовательные учреждения.

Несколько лет назад отчаявшиеся родители создали петицию на имя губернатора города с требованием решить вопрос с социальной инфраструктурой.

Но ситуация по-прежнему сложная – соцобъекты строятся с большим отставанием от ввода в эксплуатацию жилья.

Городская поликлиника находится на ул. Рихарда Зорге. До нее порядка 2,5 км.

03

Инфраструктура для всех

В буклете ярко описан, но показан довольно смутно, двор будущего комплекса. Обещаны ландшафтный дизайн в скандинавском стиле, городской огород, беседки и скамейки, зона уличных тренажеров и универсальная спортивная площадка с трибунами для зрителей.

В целом, звучит впечатляюще, и сомнений в реализации задуманного практически нет – во всех уже сданных проектах компании действительно проведено качественное благоустройство территории. Менеджер отдела продаж, кстати, привела в пример ЖК на Оптиков, 34.

По ее словам, концепция благоустройства ЖК «LEGENDA Героев» будет схожей, но со своими нюансами.

Фото vk.com/album-132122113_238616057

Корпуса комплекса объединит стилобат, в котором разместится торговая галерея с магазинами, кафе, спортклубом и прочими объектами торговли и сервиса.

Рендер от застройщика

Помимо этого, микрорайон «Балтийская жемчужина» хорошо обеспечен торговой инфраструктурой. Кроме сетевых супермаркетов и небольших магазинов, здесь работает торгово-развлекательный комплекс «Жемчужная плаза». Правда, он расположен в некотором удалении от комплекса – в 2 км.

Примерно в 1,5 км от ЖК работает офис врача общей практики. А полноценная поликлиника для взрослых находится на ул. Рихарда Зорге.

Паркинг

В комплексе запроектирован двухуровневый подземный паркинг на 967 мест, что несколько меньше, чем квартир, но ненамного. В отделе продаж нам сообщили, что на данный момент машино-места идут в подарок при покупке любой квартиры. Сколько продлится эта акция, не уточняется. При покупке места в паркинге вне акции, его стоимость составляет 450 тыс. руб.

Рендер от застройщика

04

Безопасность и сервис

Безопасность жильцов комплекса – один из приоритетов концепции smart. Запланирована закрытая охраняемая территория свободная от машин. Войти во дворы комплекса можно будет только через две входные группы, организованые в крайних корпусах.

На входе жильцов и посетителей встретит сотрудник службы охраны.

В комплексе установят видеонаблюдение и IP-домофоны, которые позволяют просматривать изображения с камер видеонаблюдения, пользоваться функцией автоответчика, связываться с диспетчерской и многое другое.

05

Район

Южно-Приморская часть Красносельского района, где возводится ЖК «LEGENDA Героев», это одна из самых популярных у застройщиков локаций.

Первые дома здесь начали строить 10 лет назад, тогда же была разработана единая концепция застройки территории, которую в целом удалось воплотить в жизнь – благодаря этому микрорайон имеет единый стиль и облик жилых кварталов, но при этом они не выглядят однообразно.

Сейчас строительство сместилось ближе к Финскому заливу – здесь возводится несколько жилых комплексов. В целом, микрорайон уже обрел законченный вид, проведено масштабное благоустройство – оборудованы игровые и спортивные общественные зоны, обустроены набережные. В шаговой доступности расположен

Южно-Приморский парк, за 15-20 минут на машине можно доехать до парков Петергофа. В целом, экологическая обстановка неплохая. Из негативных факторов –табачная фабрика в 1,5 км, откуда иногда доносятся неприятные запахи, и Юго-Западная ТЭЦ.

06

Транспорт

Станции метро в Красносельском районе по-прежнему нет. Примерно на одинаковом расстоянии от комплекса расположены три станции метро: «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». Ехать придется не менее 20-30 минут, в часы пик скапливаются пробки.

Уже не первый год власти города планируют открыть в Красносельском районе станции метро, но пока ни одна из них в эксплуатация не введена. Первой обещают завершить станцию «Юго-Западная», но произойдет это не ранее 2025 году. Однако до нее пешком от ЖК «LEGENDA Героев» все равно не дойти.

После 2025 года планируется построить станцию «Проспект Героев». Она будет в шаговой доступности от ЖК.

До центра Петербурга также далеко – порядка 20 км. Выехать на машине из густонаселенного микрорайона бывает проблематично из-за пробок. Ближайший заезд на КАД находится на расстоянии 9,5 км от домов ЖК. Примерно столько же ехать до ЗСД.

Все проекты компании Legenda Intelligent Development узнаваемы по архитектурному стилю и продуманной концепции. ЖК «LEGENDA Героев» не стал исключением.

В комплексе продумана квартирография: планировки и метражи – на любой вкус и кошелек.

Застройщик уделил особое внимание благоустройству территории и мерам безопасности – предусмотрена закрытая территория, служба охраны, IP-домофоны и единые входные группы.

При этом застройщику пока не удается завершать свои проекты без задержек. Цены на квартиры высокие.

Кроме того, в микрорайоне не хватает социальной инфраструктуры – жители жалуются на очереди в детсады и переполненные школы. Ну и вишенкой на торте – плохая транспортная доступность.

Читайте также:  Снять жилье в Сочи можно дешевле, чем за 800 рублей в сутки

Станция метро в Красносельском районе выглядит почти несбыточной мечтой, а пробки по мере заселения новых комплексов будут только нарастать.

  • ● авторская архитектура
  • ● разнообразная квартирография
  • ● много ипотечных банков
  • ● качественное благоустройство дворов
  • ● коммерческие помещения
  • ● единые входные группы
  • ● огороженная территория
  • ● охрана, видеонаблюдение, IP-домофон
  • ● дворы без машин
  • ● много магазинов
  • ● рядом парк и Финский залив
  1. ● застройщик задерживает сроки сдачи квартир
  2. ● преобладают однокомнатные квартиры
  3. ● высокие цены на жилье
  4. ● квартиры с предчистовой отделкой
  5. ● нехватка социальной инфраструктуры
  6. ● рядом табачная фабрика
  7. ● метро далеко
  8. ● пробки на выезде из района

Информация для застройщиков

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе

Компания выступила поручителем в обеспечение исполнения обязательств АО «Специализированный застройщик “Легенда Малоохтинского”» по кредиту. Срок исполнения обязательств по нему — апрель 2028 года.

Сделка с «Дом.рф» заключена по схеме проектного финансирования, ставка по которой не является фиксированной и зависит от объёмов продаж на объекте и суммы внесённых на эскроу–счета средств покупателей. Договор подписан в конце прошлой недели, данные о совершении сделки опубликованы на сервере «Интерфакс — Центр раскрытия корпоративной информации».

АО «Специализированный застройщик “Легенда Малоохтинского”» принадлежат права на застройку бывшей территории предприятия «Буревестник» на Малоохтинском пр., 68, площадью 3,9 га.

Разрешение на строительство по нему выдано Госстройнадзором в январе 2020 года. Объект должен быть введён до конца 2024 года.

Первоначально проект реализовывала компания AAG, но летом этого года он перешёл к Legenda Intelligent Development.

Стоимость сделки сторонами не называлась, при этом известно, что AAG приобрела участок «Буревестника» за 1,57 млрд рублей (сделка прошла весной 2019–го). Общая площадь будущего ЖК, по данным застройщика, составит 114,2 тыс. м2, включая 61,8 тыс. м2 жилых помещений и 2,95 тыс. м2 коммерческих. Проектом предусмотрено строительство детского сада, который компания передаст городу.

ООО «Легенда» (бренд Legenda Intelligent Development), по данным ЕГРЮЛ, принадлежит ООО «Легенда Кэпитал». Учредителями «Легенда Кэпитал», в свою очередь, являются миллиардер Василий Селиванов с долей 67,5% (№ 207 в Рейтинге миллиардеров «ДП»), Алексей Клюев (27,5%) и Алексей Лукьянов (5%).

  • По данным промежуточного консолидированного отчёта, выручка «Легенды» за первое полугодие 2020 года составила более 4,53 млрд рублей (по итогам аналогичного периода 2019 года было 3,57 млрд), активы — 18,56 млрд рублей (было 16,33 млрд), кредиторская задолженность — 1,93 млрд рублей (в конце 2019 года было 1,31 млрд).
  • Как сообщал «ДП» , недавно компания Василия Селиванова приобрела за 1 млрд рублей офисно–торговый комплекс «Сампсониевский» на Выборгской набережной, где планируется построить жилой комплекс.
  • Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Девелопер Legenda построит на территории «Балтийской жемчужины» 148 000 кв. м жилья

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе

Предполагаемый объем инвестиций – 8 млрд руб., общая площадь жилого комплекса – 148 000 кв. м /Д. Новожилов

Девелопер Legenda Василия Селиванова и принадлежащее Шанхайской индустриально-инвестиционной компании ЗАО «Балтийская жемчужина» подписали договор субаренды земельного участка площадью 4,1 га вдоль проспекта Героев, сообщила пресс-служба Legenda. Реализация проекта начнется в I квартале 2017 г.

, завершить строительство планируется за четыре года. Предполагаемый объем инвестиций – 8 млрд руб., общая площадь жилого комплекса – 148 000 кв. м.

Дом будет один с несколькими корпусами, объединенными линией коммерческих помещений, архитектурная концепция находится в проработке, добавляет представитель Legenda.

Заместитель директора департамента коммерческой недвижимости ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева подтвердила заключение договора субаренды. По ее словам, девелопер планирует построить на участке жилье комфорт-класса. Условия сделки стороны не раскрывают.

Запрашиваемая цена на участки под жилье в «Балтийской жемчужине» составляет 35 000 руб. за 1 кв. м общей площади, она включает в себя инженерную, социальную и дорожную инфраструктуру, говорит Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестуслуг Colliers International в Петербурге.

Это перспективная локация с уже сложившейся инфраструктурой, в продаже остается небольшое количество квартир, поэтому новый проект будет востребован покупателями, говорит Николай Пашков, гендиректор Knight Frank St Petersburg.

Квартиры комфорт-класса в южной части квартала «Балтийская жемчужина» продавались примерно по 100 000 руб. за 1 кв. м, Legenda, вероятно, сможет предлагать их по 115 000–120 000 руб. за 1 кв. м на этапе строительства, оценивает Сигалова.

В единственном комплексе бизнес-класса – Duderhof Club цена около 141 000 руб. за 1 кв. м, добавляет Пашков. Он называет сделку удачной для девелопера: сейчас в предложении не часто встретишь земельные участки, полностью подготовленные к строительству, где риски, связанные с согласованием, минимальны.

Этот участок – последний для многоэтажного жилого строительства в северной части квартала, остальные предназначены для коммерческой и среднеэтажной жилой застройки, отмечает Сигалова.

Микрорайон «Балтийская жемчужина» на юго-западе Петербурга застраивается с 2005 г., девелопер – ЗАО «Балтийская жемчужина». На 205 га построено и строится около 1 млн кв. м жилья, в том числе комплексы «Жемчужный фрегат», «Жемчужная симфония» и Duderhof club (ЗАО «Балтийская жемчужина»), ЖК «More» (Setl City) и ЖК «Линкор» (КВС).

Жк «legenda героев» — отчет тайного покупателя: город в городе недалеко от финского залива

ЖК «Legenda Героев» от застройщика Legenda Intelligent Development – это еще один «смарт-проект» комфорт-класса. По всем заявленным параметрам комплекс соответствует уровню.

В проект входит:

  • Четыре 22-этажных корпуса;
  • Коммерция на первых этажах со стороны проспекта Героев;
  • Подземный паркинг;
  • Закрытые внутренние дворы.

Четыре корпуса разделены на 2 очереди, первая из которых должна быть введена в эксплуатацию уже в конце 2020 года. Вторая очередь будет готова в конце 2021 года.

Земля была взята в субаренду у шанхайского застройщика «Балтийская жемчужина». Сейчас на участке полным ходом идет строительство корпусов №1 и №2, вторая очередь на стадии подземных работ.

О проекте застройщик объявил еще в 2016 году. Вся разрешительная документация находится в свободном доступе на сайте проекта и компании.

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Архитектура и концепция

Разработкой проекта занималась архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». По задумке, ЖК должен выделяться своей высотностью и цветовыми решениями. Каждый корпус преподносится, как драгоценный камень, и носит соответствующее название: синий – «Сапфир», зеленый – «Изумруд», желтый – «Янтарь» и фиолетовый – «Аметист» в золотом или серебряном «обрамлении».

Дома развернуты перпендикулярно проезжей части и объединены по первому этажу общей торговой галереей. Это поможет повысить безопасность и создать камерность внутренней территории.

Просторные входные группы с колясочными обещают отделать качественными материалами по дизайнерскому проекту.

Концепция семейного двора и комфортного пространства заключается в разнообразных формах благоустройства дворов и отсутствии машин на территории ЖК.

Рендеры ЖК «Legenda Героев»

Рендеры ЖК «Legenda Героев»

Рендеры ЖК «Legenda Героев»

Рендеры ЖК «Legenda Героев»

Внутренняя инфраструктура

Территория

Вся внутренняя территория ЖК «Legenda Героев» будет закрыта от посторонних и автомобилей: центральный вход расположится со стороны проспекта Героев между коммерческими помещениями на первом этаже. Между корпусами предусмотрено 3 благоустроенных двора, в каждый из которых жильцы будут иметь свободный доступ.

Читайте также:  В петербурге алкогольные ритейлеры стали открывать бары

Во дворах уже детально продуман ландшафт в скандинавском стиле, вплоть до выбора видов растений. Предусмотрены как детские площадки, так и зоны отдыха для взрослых, в том числе небольшой «городской огород» и уличные спортивные тренажеры. В центральном дворе планируется размещать новогоднюю елку.

  • Социальные объекты
  • Компания не планирует строительство собственных социальных объектов.
  • Сразу за комплексом силами города будут возведены общеобразовательная школа, детский сад и спортивный комплекс, однако объекты точные сроки реализации неизвестны.
  • На пересечении улиц Летчика Тихомирова и Адмирала Черокова уже огорожен участок под строительство детской поликлиники.
  • Коммерческие помещения

Все первые этажи комплекса, как уже говорилось выше, будут объединены общей торговой галереей. Там планируется разместить как магазины различной направленности, так и ресторанные точки.

Парковка

Район «Балтийской жемчужины» хорош тем, что, в отличие от других новых микрорайонов, недостатка в парковочных местах у жителей нет. Коэффициент соотношения числа квартир с количеством машиномест в ЖК «Legenda Героев» 0,8. На 588 жилых помещений в 1-ой очереди запроектировано 485 мест в подземном паркинге.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Социальная благоустроенность – один из отличительных признаков района «Балтийской жемчужины». В пешей доступности от будущего комплекса работают общеобразовательные школы №547 и №509. Детских садов, как муниципальных, так и частных тоже достаточно. На проспекте Героев, 26 открыта поликлиника №106.

Магазины и коммерческий сервис

Район застройки относительно новый, однако уже сложившийся с точки зрения торговой инфраструктуры. Супермаркеты «Пятерочка», «Магнит», «Дикси», «Верный», частные продуктовые и хозяйственные магазины в пешей доступности.

В 15 мин ходьбы находится крупный ТЦ «Жемчужная плаза» с гипермаркетом Prisma и кинотеатром. На пересечении Петергофского шоссе и проспекта Буденного открыта «Лента».

В течение нескольких лет в 15 мин езды на машине в Новоселье планируется открыть «Мегу».

Природа и места для отдыха

Чего не отнять у расположения комплекса, так это разнообразия досуга на свежем воздухе. В 1 км вдоль Дудергофского канала раскинулся благоустроенный Южно-Приморский парк. Параллельно Петергофскому шоссе в зеленой зоне можно кататься на ватрушках, чуть дальше Полежаевский парк.

Безусловным достоинством станет близость к Финскому заливу. Жилой комплекс строится практически на «первой линии»: пройдя по набережной Дудергофского канала можно выйти на пляж, на котором летом устраиваются различные развлекательные мероприятия. Западнее расположен яхт-клуб «Балтиец».

  1. Проехав буквально 15 мин, можно попасть в исторический Константиновский парк и парки Петергофа.
  2. Промышленные объекты
  3. На Петергофском шоссе, 71 работает табачная фабрика «JTI-Петро», однако никакими вредными выбросами такое соседство не грозит: на производстве продукцию только упаковывают.

Строящаяся поликлиника

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Перспективы развития района

Сами жители называют микрорайон городом в городе. Локация довольно однородна в социальном плане, безопасна и благоустроена.

На севере сейчас есть несколько, пожалуй, последних строек (ЖК «Жемчужный каскад» и ЖК «Наутилус»).

В перспективе рядом с яхт-клубом может появиться гостиница небольшой высотности, но, в целом, район уже сложился. Поблизости сданные ЖК More, ЖК «Линкор» и ЖК «Жемчужный фрегат».

Вечерний Novostroy.su: эксперты не верят в картельный сговор застройщиков, на юге Петербурга построят жилой район на 20,6 тыс. жителей, станция метро «Юго-Западная» стала ближе к завершению

Novostroy опросил участников рынка, мог ли рост цен на жилье на самом деле произойти из-за картельного сговора девелоперов. Госстройнадзор выдал разрешение на строительство первой очереди в масштабном проекте застройки рядом с Павловском.

На территории в 206,5 га возведут дома на 20,6 тыс. жителей. А Ленобласть росчерком пера избавилась от новых высотных «гетто». Что будет теперь с ценами? — задаются вопросом аналитики. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 27 апреля.

Беби-бум отменяется. Решение квартирного вопроса не вытащит Россию из демографической ямы: молодые семьи скупают студии и «однушки». Порядка 90% покупателей квартир по льготной ипотеке — бездетные, но при этом состоящие в браке: супруга или супругу имеют 56% заемщиков. При этом эксперты говорят, что они преимущественно выбирают лоты, не способствующие расширению семьи.

Сами выросли. Опрошенные Novostroy участники рынка не верят в картельный сговор застройщиков. В 2020-м было слишком много внешних драйверов роста цен на жилье.

«Цена на рынке недвижимости определяется балансом спроса и предложения.

В прошлом году по объективным обстоятельствам предложение недвижимости сокращалось, вывод новых объектов был небольшим, при этом спрос был достаточно высоким, — подогреваемый, с одной стороны, тревожными кризисными настроениями, а с другой — льготной ипотекой.

Как мне хорошо известно, в ценообразовании девелоперы руководствуются темпами своих продаж, то есть, когда продажи превышают плановый показатель, девелопер повышает цену. При этом застройщики мониторят ценообразование конкурирующих объектов, но определяющим фактором всегда являются их собственные продажи.

И я, имея многолетний опыт работы на рынке, понимаю практику ценообразования и абсолютно не верю в сценарий картельного сговора. Поэтому считаю, что случившийся рост цен, — объективный процесс, обусловленный рыночной конъюнктурой», — соглашается с Шаталиной Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

В два раза ниже, в два раза дороже? Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписал документы об ограничении этажности для новых проектов жилья. Теперь в городских поселениях можно строить только 12-этажки, в сельских – 9-этажки. Вопрос только — как эти ограничения скажутся на себестоимости и продажной цене, отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.

«По общей схеме среднеэтажные проекты обычно относятся к более высокому классу. А вот готовы ли покупатели — увидим», — комментирует эксперт.

Дворцы для масс. На юге Петербурга построят жилой район на 20,6 тыс. жителей. Госстройнадзор выдал разрешение на строительство ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы».

Девелопер проекта — «КВС». Проект будет возведен недалеко от дворцово-парковых ансамблей Пушкина и Павловска, до аэропорта Пулково — 15 минут на машине.

Площадь застройки составит 206,5 га, дома будут малоэтажными — 5 этажей.

Сватовство на Галерной. По расчету. Группа «Еврострой» привлекла партнера для реконструкции исторических зданий на Галерной улице, 20–22. Им выступит сват спикера ЗакСобрания Петербурга Вячеслава Макарова — Владимир Селегень, получивший 50% в проекте.

Эксперты полагают, что подобный шаг связан с необходимостью согласования работ с городскими властями.

«Еврострою» предстоит провести большой объем работ по реконструкции, отмечают в «Коммерсанте», что потребует согласований с городом, и административный ресурс может в этом помочь.

К тому же, как отмечают участники рынка, в договоре аренды участка предусмотрено его целевое использование ЛенНИИжилпроектом, что осложнит получение разрешения на строительство, утверждает собеседник.

Новости подземки. Метростроители прошли половину среднего тоннеля станции метро «Юго-Западная». «В среднем станционном тоннеле станции «Юго-Западная» (или «Казаковская») пройдено 100 колец из 197. Сбойка с натяжной камерой (началом пройденного наклонного хода) должна состояться уже осенью этого года», — рассказывают метростроители.

Напомним, сейчас в городе строят четыре станции: «Театральная», «Горный институт», «Путиловская», «Юго-Западная». Их, как полагают эксперты, можно запустить в течение 3-4 лет.

Обход справа. Ленобласть и Министерство обороны России договорились о прохождении обхода Мурино в створе Пискаревского проспекта по землям Ржевского полигона, сообщает правительство региона.

Военные выдали согласие «Ленавтодору» на заключение соглашения об установке сервитута в отношении четырех земельных участков, по которым пройдет новая трасса. Обход Мурино «справа» — большой агломерационный проект Ленобласти и Санкт-Петербурга: дорога выведет транзитный транспорт с Токсовского шоссе.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *