Мы отправились на намывные территории Васильевского острова, чтобы увидеть, как живут люди на Финском заливе.
Васильевский остров всегда был обособленной частью Петербурга. Про его улицы писал Гоголь в повести «Портрет», Пушкин любил приезжать на остров в гости, а Бродский и вовсе планировал прийти сюда умирать. Правда, со времен великих поэтов остров немного изменился.
В советское время территорию засыпали и искусственно продолжили остров, разбавив старый фонд советской застройкой. В наше время Финский залив продолжают засыпать. Мы приехали к намывной территории Васильевского острова, чтобы узнать, как новые ЖК влияют на весь исторический район.
Намывные территории – это засыпанный песком Финский залив общей площадью 477 гектаров. Южную часть проекта «Морского фасада» уже засыпали, северную – 163 гектара – застройщику ЛСР, согласно договору, еще предстоит насыпать и застроить к 2055 году. Однако далеко не все жители рады новым технологиям строительства.
Будущее, которое грозит василеостровцам и всему городу, угнетает. Это связано с дамбой, потому что она не рассчитана на намывные территории. Она совершенно не рассчитана на то, что такое количество воды в Финском заливе будет засыпано песком.
Нэлли Вавилина, глава МО «Гавань»
Активисты борются против строительства северной части намывных территорий. По их мнению, стройка угрожает не только местным жителям пылью, грязью, и опасностью наводнения, но и может навредить морской фауне Финского залива. Опасения местных жителей разделяют и эксперты.
При строительстве намыва происходят комплексные изменения, взмучивание воды, облако взмучивания распространяется на большие территории. Мы будем замечать изменения в численности корюшки, которая ловится в Неве, потому что оказано воздействие на места нерестилища, количество лебедей уменьшится сильно, мы не будем иметь возможность наблюдать за этими величественными птицами.
Эльмира Зайнагутдинова, кандидат биологических наук
По закону, застройщик в течение месяца обязан проводить общественные слушания, чтобы узнать мнение горожан о намыве северо-западной части острова. Жителям предлагалось ответить на вопросы о влиянии строительства на окружающую среду.
За этот месяц жители, которые не являются специалистами в этой области, должны были изучить большой труд. Что интересно, публичные слушания считаются состоявшимися, если в опросе поучаствуют 10 человек. Понимаете, масштабы этого всего? 10 человек пришлют опрос, и все.
Нэлли Вавилина, депутат МО «Гавань»
Строительство на Финском заливе объясняют нехваткой территории в черте города: вся земля находится в частных руках. По словам представителей Комитета по градостроительству, кроме уже внесенных в план южной и северной части намывать территорию больше не планируют.
Эти намывы уже исчерпывают допустимую площадь. Планы по масштабному освоению Невской губы, путем устройства сети островов площадью тысячи гектаров, могут значимо повлиять на уровень наводнений даже в период закрытия комплекса защитных сооружений
Артем Павловский, начальник отдела научно-исследовательского и проектного центра генерального плана Петербурга
Что будет с северным намывом, удастся ли активистам остановить строительство, покажет время. Южная сторона Морского фасада уже сформирована: в новые ЖК заселились более 15 тысяч человек.
При строительстве зданий застройщики часто обещают красивый вид на Финский залив. В реальности же в плане, а потом и перед окнами, появляется новый ЖК.
Сначала на южной части намыва построили ЖК «Капитан Немо», затем здесь в 2016 году появился ЖК «Я-Романтик», который должен был быть похож на американские кондоминиумы. (Кондоминиум – совместное владение и управление недвижимостью. — прим.ред.). Сейчас на южном намыве достраивают ЖК Golden City и возводят ЖК «Морская набережная» от ЛСР.
На самом деле, здесь достаточно красивые фасады зданий, ночью они хорошо светятся. Минусы есть: очень плотное заселение, я не знаю, что будет, когда ЛСР построит 40 домов. Я как оптимист склонен надеяться, что это улучшит вид, инфраструктуру, облагородит пространство.
Андрей Ковалев, житель ЖК «Я-Романтик»
Изначально ЖК «Я-Романтик» задумывался как квартал без машин. Однако, когда жители поняли, что обещанную школу им пока во дворе не построят из-за того, что город не смог договориться с застройщиком, здесь образовалась огромная парковка.
Они паркуются, где попало. У нас есть площадь перед домом, которая должна стать школой, а сейчас превратилась в стихийную парковку. Я бы не сказал, что это плохо, потому что, если бы ее не было люди бы просто ставили машины на пляже.
Антон Злобин, житель ЖК «Я-Романтик»
Этот детский сад – единственный объект инфраструктуры на намывной территории. Выглядит он современно, внутри есть бассейн. Но для такого количества жителей этого все-таки мало.
На существующем намыве есть явные проблемы с инфраструктурой. Власти еще в прошлом году обещали до 2024 года построить на намывных территориях 14 детских садов, 7 школ, открыть 9 кабинетов врачей. Но спустя год не началось строительство ни одного из них. Дороги здесь тоже проложили сами застройщики, их не обслуживают ГИБДД, тут нет знаков и пешеходных переходов.
Местная дорога принадлежит по идее государству, но делала ее не власть Петербурга, а управляющая компания. Здесь есть два моста, даже три, но сейчас функционирует только один
Антон Злобин, житель ЖК «Я-Романтик»
Жители намыва объединились и пытаются вместе решить возникающие проблемы. На дорогах положили резиновые разделители полос движения, отвоевали территорию площади Европы и посадили на месте парковки деревья.
Правовой статус этой земли – это пустырь. Если там у нас Петербург за ЗСД, здесь у нас намытая Россия, которая в правовом поле пока не существует. Здесь образовалась незаконная платная стоянка.
Люди выходили на демонстрации, общались с городской администрацией и отстояли свое право на парк.
Пока из двадцати одной посаженной нами голубой елочки двадцать с половиной выжили, один «лысик» борется за жизнь, мы его подкармливаем, стараемся.
Андрей Ковалев, житель ЖК «Я-Романтик»
Коренные жители Васильевского острова с опаской смотрят в сторону Финского залива. Из-за отсутствия инфраструктуры вся нагрузка ложится на ближайших соседей через ЗСД – МО Морской округ. Школы №2, №12 и гимназия 642 на той стороне острова уже переполнены. По словам жителей, очереди заметно выросли в поликлинике и на почте.
Вы посмотрите, на почту сходите получить посылку, там отстоишь не знаю сколько часов. Была радость, люди наслаждались, хоть какой пляжик, но был.
Валентина Николаевна, жительница Васильевского острова
Будет народу больше, это гораздо всем сложнее. И детям, и учителям, и воспитателям.
Раиса Арсентьевна, жительница Васильевского острова
Облагораживается и территория, и внешний облик микрорайонов. Думаю, что такой архитектурный подход к решению этой проблемы устроит не только меня, но и молодое поколение.
Валентин Коровин, житель Васильевского острова
Намывные территории на Васильевском острове – первый подобный эксперимент в российских реалиях. Успешный или нет – покажет время. Если в ближайшее время здесь не удастся наладить инфраструктуру, микрорайон превратиться в обузу для всего района. Но сейчас все зависит только от того, сумеют ли договориться между собой застройщики, местные власти и сами жители.
- Ранее мы рассказывали, с какими проблемами столкнулись жители Рыбацкого после застройки района новыми ЖК.
- Фото и видео: Piter.TV
- Полина Нечаева, Глеб Мазур
Что и как строят в Петербурге финны — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
Сегодня в Северной столице работает довольно много финских девелоперов.
LIVNG решил собрать в одном обзоре такие компании, рассказать об их объектах и расспросить экспертов и самих застройщиков о тенденциях данного обособленного сегмента рынка.
Это кажется интересным ещё и потому, что скандинавские проекты часто выделяют на общем фоне новых зданий, а специфическая сдержанная архитектура уже стала именем нарицательным.
Компаний много, но крупных «жилищников» — не очень
Один из самых известных финских застройщиков в наших широтах принято считать концерн «ЮИТ», работающий у нас ещё с 1988 года.
В Петербурге и Ленинградской области за плечами девелопера такие объекты как автозавод Ford, другие промышленные предприятия ведущих мировых брендов, индустриальный парк Greenstate, а также торговые центры, гостиницы и рестораны. Сегодня ключевое направление работы «ЮИТ» – жилое строительство. С 2000 года этот застройщик сдал более 870 тыс. кв.
метров жилья. В 2016-м его комплекс INKERI победил в конкурсе «Лидер строительного качества». Сейчас в производстве также находятся объекты площадью около 250 тыс. кв. метров в четырёх комплексах Санкт-Петербурга.
ЖК INKERI
Сейчас компания завершает строительство второй и ведёт строительство третьей очереди INKERI, которые будут сданы в 2018 году. Новые очереди планируются к запуску и в проекте жилого комплекса комфорт-класса «Новоорловский» на севере Петербурга.
В планах компании также приобретение в этом году одного или двух участков в Петербурге для осуществления новых проектов жилых комплексов. Также в конце 2016 года мы уже куплен участок недалеко от станции метро «Черная речка», на котором планируем построить жилой.
Проект будет выведен на рынок, скорее всего, в начале 2018 года.
Компания «Лемминкяйнен» — также из Финляндии. В России она работает более 40 лет, построены свыше 400 объектов. Застройщик также переносит в Санкт-Петербург опыт строительства жилья в Скандинавии.
К известным объектам компании относятся, например, такие жилые комплексы, как «Айно» около Смоленского кладбища на Васильевском острове и «Тапиола» в Адмиралтейском районе на набережной Обводного канала.
В настоящее время застройщик активно продвигает проект апарт-отеля VALO напротив станции метро «Бухарестская». Первая очередь дома должна быть введена в эксплуатацию во II квартале 2019 года.
ЖК «Айно»
Новым для Петербурга финским девелопером можно назвать концерн EKE. Сегодня в Северной столице компания возводит один объект – ЖК «Две Эпохи» на 18-й линии Васильевского острова, между Малым и Средним его проспектами.
Недалеко от Петербурга, во Всеволожске финская же AEMA OY возводит небольшой жилой комплекс Pietari на 60 квартир. Ещё один девелопер из Суоми – SRV – строит в Выборге жилой проект «Малая Финляндия».
В Северной столице фирма известна пока только торговыми и бизнес-объектами, например, комплексом «Охта-Mall» Однако компания намерена в будущем также начать жилое строительство в Петербурге и Москве.
Говоря о финнах, нельзя не упомянуть и об их ближайших соседях – шведах. Весной 2016 года концерн NCC выделил своё подразделение по жилищному строительству в отдельную компанию Bonava. В России холдинг работает с 1998 года.
Здесь он выполнил около 500 проектов.
Сейчас компания строит такие жилые комплексы, как «Шведская крона» в Приморском районе, Magnifika в Красногвардейском, «Эланд» во Всеволожском районе Ленобласти, построен ЖК Skandi Klubb на Петроградской стороне.
ЖК Skandi Klubb
«Территориальная близость Санкт-Петербурга к скандинавским странам и относительно более высокие доходы населения привлекают строительные компании северных стран на местный рынок.
Особенностью и конкурентным преимуществом таких компаний выступает то, что их современные технологии и материалы отработаны в природных условиях Севера, схожих с Петербургом.
Например, используются энергосберегающие решения – принудительная вентиляция, усиленные стеклопакеты, «умное» освещение и др. В целом скандинавские компании отличает качество, культура строительства, комплексный подход.
Очень важно, у них, в отличие от многих российских предприятий, нет сложностей с финансированием, ресурсы перераспределяются в рамках крупных международных холдингов», — говорит ведущий аналитик ГК TeleTrade Марк Гойхман, помогавший LIVING’у в составлении представленного обзора.
Слово участникам
По мнению директора по маркетингу и продажам компании ЕКЕ Ирины Зеренковой, скандинавские застройщики действительно заняли свою нишу на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Покупатели данных объектов в подавляющей своей части хорошо знакомы с качеством строительства и всеми плюсами данных компаний.
«Да, российский рынок очень интересен для скандинавских компаний. Наша компания считает, что рынок Санкт-Петербурга очень перспективен.
Сейчас мы ведем строительство жилого комплекса на Васильевском острове, но параллельно активно рассматриваем предложения по покупке участков в центральной части города, и на этом мы не планируем останавливаться, жилищное строительство в России для нашего концерна одно из приоритетных направлений», — говорит Ирина Зеренкова.
Директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая, в свою очередь, считает, что объединять всех скандинавских и финских застройщиков в какую-то единую категорию с точки зрения их положения на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, не следует.
Ситуация у всех компаний весьма различается, и, по сути, объединяющим оказываются, главным образом, только скандинавские корни и некоторые культурные и продуктовые отличия от того, что представлено на локальном рынке.
Принципиально разной оказывается и ситуация, связанная с финансовым положением компаний.
ЖК «Малая Финляндия»
«Впрочем, черты, которые все-таки объединяют компании из разных скандинавских стран, как были всегда интересны клиентам, так и остаются весьма привлекательными. Очевидна и высокая степень доверия к таким компаниям на рынке недвижимости, — рассказывает Екатерина Гуртовая.
-Несмотря на все разговоры и призывы ориентироваться во всех отраслях на российское производство, активно звучащие в СМИ в последние годы, именно в отрасли жилищного строительства мы видим явный интерес и высокий спрос на продукт скандинавских компаний.
В Петербурге, учитывая близость к Финляндии и другим скандинавским странам, особенно устойчивым является это восприятие скандинавских компаний».
Такая ли «скандинавская» архитектура, как кажется?
В компании «ЮИТ» отмечают такие случаи, когда некоторые застройщики прямо указывали проектировщикам: «Сделайте нам проект с фасадами как у ЮИТ!».
Жилой дом в Финляндии
Но есть у медали и обратная сторона – по мнению архитектурного критика Марии Элькиной, скандинавские застройщики, к сожалению, и сами адаптируются к местному рынку и правилам игры, что не в лучшую сторону сказывается на качестве архитектуры.
«Недавно достроенный комплекс на проспекте Медиков от Bonava выглядит как социальное жилье в Скандинавии, но в Петербурге к нему смело приклеивают ярлык «бизнес-класс», потому что, к сожалению, в отношении качества архитектуры для нас даже такая картонная простота находится на уровне сильно выше среднего, — говорит Мария.
— Высокое качество проекта не является в Петербурге конкурентным преимуществом. Хотя в отношении качества строительства скандинавы все равно вызывают больше доверия».
Историческую территорию Васильевского острова у Невы застроят жильем :: С.-Петербург :: РБК
Проект застройки Масляного буяна ( «Студия 44» Никиты Явейна)
Setl Group вложит 20 млрд руб. в застройку Масляного буяна — исторической территории рядом с Горным университетом в Петербурге. На участке площадью 3,7 га планируют построить 121 тыс. кв. м. жилья премиум-класса.
Проект, разработанный «Студией 44» Никиты Явейна, предусматривает пробивку створа 24-25-й линий с выходом на набережную Невы.
«Создание улицы, которой никогда не было — это сильный ход», — отметили на Градостроительном совете Петербурга в ходе обсуждения проекта.
43 дома по 10 саженей
Градостроительный совет Петербурга рассмотрел 28 апреля проект архитектурно-градостроительного облика жилого комплекса со встроенными коммерческими помещениями и надземно-подземной автостоянкой, расположенного на Васильевском острове, между ул.
Масляный Канал и Большой Невой, вблизи швартовки ледокола «Красин». Историческое название этой территории — Масляный буян. Проект выполнен Архитектурным бюро «Студия 44» по заказу ООО «Специализированный застройщик «Остров сити».
По данным СПАРК, эта компания на 100% принадлежит ООО «Сетл» (входит в Setl Group).
Проект застройки Масляного буяна ( «Студия 44» Никиты Явейна)
Как сообщили РБК Петербург в Setl Group, общая площадь застройки участка составит 121 тыс. кв. м, площадь квартир — 58 тыс. кв. м. Инвестиции составят 20 млрд руб. Проект будут позиционировать как жилой комплекс премиум-класса. По оценкам управляющего партнёра Rusland SP Андрея Бойкова, средняя цена квадратного метра в этом ЖК может составить порядка 280 тыс. руб.
«Мы продолжили традицию ступенчатой застройки, которая характерна для Васильевского острова и является его визитной карточной», — заявил на заседании градсовета руководитель Архитектурного бюро «Студия 44» Никита Явейн. Еще один традиционный прием, который использовали в проекте — парцелляция (дробление на мелкие участки — ред.).
По разработанному в XYIII веке Доменико Трезини проекту застройки Васильевского острова, все участки частных собственников были поделены на 10 саженей (чуть больше 21 метров). «Это деление сохранилось до наших дней. Нам это кажется важным, и мы сохранили его, выделив секции такого же размера.
Каждая секция — это отдельный дом со своим лицом фасада и высотой», — пояснил Никита Явейн. Всего на участке получилось 43 секции.
Проект застройки Масляного буяна ( «Студия 44» Никиты Явейна)
В этой части Васильевского острова действует самый строгий высотный регламент, который ограничивает застройку высотой 28/33 метров.
Проектируемые дома будут разной высоты, от 22 до 33 метров, и чем ближе к набережной, тем ниже, с повышением вглубь квартала.
Историческая структура улиц сохраняется, створ 24-25й линий будут пробивать с выходом на Неву. «Наша работа согласована КГИОП», — говорит Никита Явейн.
«Сочетание с охранными требованиями»
Василеостровский район Петербурга, благоустройство | moika78.ru — Новости СПб
Часть квелых деревьев не прижилась на намыве Васильевского острова. Мойка78 / Валентин Егоршин
Василеостровцам катастрофически не хватает зелени: площадь зеленых насаждений самого маленького района Петербурга составляет 5% общей площади района. Причем почти половина всех зеленых насаждений — на кладбищах. Румянцевский, Опочинский и Шкиперский сады, два небольших парка да мелкие дворовые скверы — все, чем могут довольствоваться островитяне.
Василеостровский район самый маленький в Петербурге: его площадь не превышает 1,4 тысяч га. При этом он интенсивно застраивается. Число жителей района растет, а элементарно погулять им негде.
Местные жители заваливают проект «Твой бюджет» просьбами озеленить загаженные локации. Например, привести в порядок пустырь на Мичманской улице, где постоянно образуются стихийные свалки или сделать общественные пространства на участках набережных Макарова и Смоленки (последний долго был предметом споров горожан с бизнесменами, которые хотели построить там то театр, то гостиницу).
Грустнее всего с зелеными зонами на намывных территориях Васильевского острова, которые застраиваются с начала нулевых. Первый парк там появился в 2019 году силами местных жителей, которые до этого добивались ликвидации незаконной платной парковки на пустыре у их домов.
К решению вопроса подключили прокуратуру, местную администрацию, депутатов ЗАКСа и тогдашнего вице-губернатора Игоря Албина. В итоге компания «Терра нова», намывавшая территории, расторгла договор с организаторами автостоянки.
По поручению комитета по благоустройству там сделали дорожки, установили скамейки и высадили несколько деревьев, большинство из которых через год погибло. После этого счастливые обладатели жилья на намыве взяли лопаты в руки и пошли сажать деревья. Почва на намыве еще та: плотно утрамбованный песок вперемешку со строительным мусором. На такой земле не каждое растение приживется.
Не воодушевляет местных жителей и тот факт, что ни намыв, ни парк до сих пор не взяты городом на баланс — не возникает чувства собственности.
По остальной части Василеостровского района у города большие планы по благоустройству в 2021 году.
Так на Морской набережной собираются сделать площадку для выгула домашних животных. А на берегу Смоленки от Наличного моста в сторону кладбища на ул. Одоевского планируют создать бульвар, концепцию которого разработали еще в 2019-м.
Через Морской проспект проложат дополнительные пешеходные переходы, а в сквере «Осенний марафон» на углу Новосмоленской наб. и ул. Кораблестроителей сделают плиточное и набивное покрытие, озеленение, освещение и малые архитектурные формы.
В 2019 году жители намыва, чтобы привлечь внимание городских властей к одной из проблем новой территории: отсутствию транспортного сообщения, планировали протест. Митинг не согласовала районная администрация. Тогда покорные жители взяли лопаты и пошли приводить в порядок сквер на площади Европы.
«Парк нужно убирать. За нас никто другой не сделает этого. Поэтому правильно, что устроили субботник. Администрации проще не замечать нас, чем помогать нам. К жилому комплексу ведёт одна дорога, здесь нет никаких дорожных знаков, вечером постоянные пробки. А если что-то случится, так пожарные, скорая помощь здесь просто не проедет. Зимой мы также сами очищали нашу территорию от снега, потому что власти только и говорили, что не наше дело, разбирайтесь сами», — отметила правозащитница и юрист Ирина Баханович.
Напомним, что администрацией Василеостровского района руководит Эдуард Ильин.
Новостройки в ЖК на Васильевском острове
Многие жилищные агентства последнее время обращают внимание на перспективу «Васьки», так в народе называют этот район.
С введением в строй крупных инфраструктурных объектов, в первую очередь, ЗСД (внутригородская автомагистраль) и включения в отраслевую схему развития метрополитена новой станции «Морской фасад», остров стал не только престижным, но и удобным для проживания. Доля спроса в общей структуре составляет около трех процентов.
Сегодня количество ЖК на Васильевском острове от четырех до пяти процентов от общего объема жилья, строящегося в Северной столице. Это шестнадцать строительных площадок на разной стадии готовности, порядка двухсот пятидесяти метров квадратных и это только те объекты, которые уже выставлены на продажу.
Основной объем жилищного строительства связан с перспективой освоения новых земель, которые помогут решить ряд социальных задач. Комплексное развитие береговой полосы рассчитано на размещение миллионов метров жилья и коммерческой недвижимости. То есть территория современного Петербурга может увеличиться еще на четверть.
Уникальный проект «Морской фасад» был запущен еще в 2006 году, суть его заключалась в расширении острова в сторону Невской губы. На текущий момент в южной части намыва уже образовано 170 гектар.
Еще 140 планируется в северной. В 2012 году строительная морская компания, которая входит в финансовую корпорацию «Лидер», приступила к строительству первого жилого дома.
На данный период, готово чуть менее сорока процентов.
Преимущества локации
Сегодня на намыве Васильевского острова реализуются в основном проекты комфорт — класса, ближайшее метро «Приморская». К плюсам можно отнести:
- чистый и свежий воздух, вид на Финский залив;
- чуть менее сложная транспортная ситуация, чем в самом мегаполисе.
Проекты на начальной стадии
Большая часть суши уже распродана строительным компаниям:
- В сентябре 2017 года девелопер «ЛСР» озвучил свои планы о намыве территории под строительство нового квартала, уже к 2019 году участок станет доступным для стройки. В планах около пятисот метров жилья. Кроме домов на участке появятся учебные заведения, дошкольные учреждения и прочая инфраструктура. Завершится строительство в 2028 году. Продавать на старте, застройщик намерен не ниже, чем сто тысяч за квадрат.
- На севере с участком «ЛСР» граничит ЖК «Golden City», застройщиком выступает московская компания Clorax Developnent, участок принадлежит банку «Санкт-Петербург». Строительство началось в 2016 году, завершение планируется в 2024 году. Под жилые здания у Морского вокзала отведено сто семьдесят метров, для коммерческого использования сто тридцать. Во всех корпусах предусмотрены панорамные окна и лоджии от 29,45 до 98,47 м.кв., стоимостью 91750-129500 рублей. Помимо стандартных объектов, на берегу появится общедоступный парк и спортивный комплекс.
- Новостройка бизнес — класса «Нахимов» от строительной компании «Лидер-Групп». Предполагаемый срок сдачи 2022 г. Трех и четырех — комнатные квартиры 77000 — 115000 рублей за кв.м. Нижние этажи будут оборудованы под коммерческие помещения, для восполнения пока еще недостаточной инфраструктуры в районе.
Квартиры ЖК «Граффити» в продаже: цены и планировки
Наполовину построен многофункциональный комплекс «Cruise Apart» от CК «Seven Suns». 577 квартир площадью 64,8 — 87,9, с европланировками и чистовой отделкой стоят 66 000-67 000.
Для справки! При соблюдении всех норм и с учетом современных технологий, строительство на намывных территориях считается безопасным.
Готовое жилье
Можно проанализировать уровень цен в новостройках от застройщика на Васильевском острове по ЖК «Светлый мир «Я – романтик» от Seven Suns Development, который стал первопроходцем.
Уже введены в эксплуатацию и заселены первые пять домов на бульваре Головнина. Помимо жилых зданий, в микрорайоне будет построен отдельный дом с апартаментами и торговыми помещениями.
Также появятся два детских сада и школа, которые возведет город. В продаже:
- студии от 1,9;
- однушки от 2,2;
- двушки от 4,5;
- 3-комн. квартиры от 5,6 млн. рублей.
Также можно найти информацию по ЖК «Капитан Немо» на улице Александра Грина в пределах нового квартала «Гавань Капитанов» от девелопера «Лидер Групп» или по проекту «Огни залива» в конце Ленинского проспекта от «БФА».
Не в активной фазе сегодня, т.е. построены, но пока не введенные в эксплуатацию (не подключены к коммуникациям): ЖК «Колумб»; «Магеллан»; «Артур Грей».
Важно! На намыве оставлены пятна под застройку административных зданий.
Средние цены
В перспективе большая часть жилья связана с жильем комфорт и бизнес — класса. И если говорить об основном индикаторе, таком как цена за квадратный метр в новостройках Васильевского острова Санкт-Петербурга, здесь отмечается следующая тенденция:
- В массовом сегменте цена более высокая, чем средняя по городу, порядка 116 000 рублей, т.к. это преобладающие объекты.
- В бизнес классе, порядка 160 000 руб.
- Единично присутствует элитное жилье – это в основном видовые характеристики и набережные, здесь 230 000 руб.
К сведению! По словам синоптиком, после окончательного завершения всех строительных работ на намыве, можно ожидать повышения цен в полтора, два раза.
Новая жизнь старых площадок
Помимо новых прибрежных зон, объем строительства будет обеспечен за счет редевелопмента промышленных зон (процесс перепрофилирования объектов недвижимости под новое направление).
В настоящее время большинство таких территорий подлежат градостроительному преобразованию и уже органами местного самоуправления составлена карта по перспективности их развития и привлекательности для инвесторов. Жилье в реновируемых зона чаще «комфорт», т.е.
в отличие от эконом, большая площадь квартир, качественнее отделка мест общественного пользования, ниже этажность. Например:
- Финская компания «Липсанен и Ко Групп» развивает территорию сталепрокатного завода. Согласно проекту, на семистах сотках вырастет новый комплекс «Илматар». На этой земле запланирован квартал жилых монолитно — кирпичных домов переменной этажности в стиле скандинавской архитектуры на две тысячи квартир.
- «Ховард Спб», по согласованию с городской администрацией, на 8-й Советской улице, застроит территорию медно — котельного предприятия XIX века, комплексом. Проект предполагает строительство пяти корпусов двадцати и двадцати двух этажных элитных домов с одноименным названием.
Лучшие новостройки от застройщика в Пушкине СПб
Точечные объекты обычно возводятся в кварталах, уже обеспеченных социальными объектами.
Оценка ближайшей перспективы
В холдинге Setl Group (финансово — промышленное объединение, работающее в сфере жилой и нежилой недвижимости России) подсчитали что в ближайшие пять лет, в бывших промзонах Северной Пальмиры, будет построено пять с половиной миллионов квадратных метров жилья.
Цифра включает как уже стартовавшие проекты, так и те, которые еще не сменили свою функциональную зону. Но далеко не обязательно, что все учтенные проекты будут реализованы до конца и сохранятся заявленные объемы. Активизация подобного строительства объясняется дефицитом свободных территорий под жилую недвижимость.
На сегодняшний день в зонах застройки, на месте бывших промышленных зон возводится порядка сорока комплексов.
На Васильевском острове – это в основном южная его часть. Так, в июне началась застройка от «ЮИТ Санкт-Петербург» бывшей территории завода «Красный металлург», позже «Эскалатор» между 17-й и 18-й линиями Малого проспекта.
На участке запланирован комплекс «Фьорд» почти на четыреста квартир.
Также идет застройка завода трансформаторных подстанций «СЭТ» Setl city, срок сдачи комплекса «The Residence» на сорок восемь тысяч квадратных метров – 2019 год.
Для информации! Аналогичное будущее у ремонтной базы флота, судостроительной фирмы «Алмаз» и бывшей канатной фабрики.
Проекты пока единичные, но ситуация должна измениться с появлением комплекса «Ленэкспо».
Структуры «Газпрома» выкупили у миноритроев (рядовые акционеры, купившие определенную часть акций) девять павильонов общей площадью 25 000 кв.м. на берегу Финского залива.
Это один из самых крупных выставочных центров России и второй по величине в Северо-Западном федеральном округе после «Экспофорум» на Пулковских высотах. Застройка начнется уже в следующем году.
Если рассматривать территориально, все значительно проще, чем ближе новостройки на Васильевском острове СПб к стрелке (восточная часть), тем дороже.
Квартиры на «Парнасе» от застройщика — цены и планировки
ТОП-20 застройщиков Василеостровского района Петербурга
Василеостровский район Санкт-Петербурга характеризуется высоким спросом на жильё и ростом объёма предложений.
В этой локации работает порядка двух десятков надёжных девелоперов, которые возводят высотные и малоэтажные дома различных классов, от эконом-класса до элитного.
Среди застройщиков есть крупные финские и российские девелоперы с отличной репутацией и множеством реализованных проектов, а также сравнительно небольшие компании, обладающие большим потенциалом и широкими перспективами в области жилого строительства.
Содержание
Ведущие застройщики Василеостровского района
Рейтинг застройщиков составлен на основе анализа информации о деятельности крупных строительных компаний, осуществляющих застройку в Василеостровском районе. Эти сведения помогут будущим покупателям жилья определить наиболее перспективные и надёжные объекты.
Оценка девелоперов осуществлялась на основе анализа следующих показателей:
- Экономические параметры;
- Эффективность деятельности;
- Активы и капитал;
- Рентабельность и конкурентоспособность;
- Ликвидность и кредитоспособность;
- Структура компании;
- Перспективы развития;
- Размеры задолженности компании.
ТОП-20 надёжных застройщиков Василеостровского района 2018
| ЮИТ Санкт-Петербург | ЖК Fjord, ЖК «КИМа, 1» |
| Setl City | ЖК The Residence, ЖК «Палацио» |
| ЛСР. Недвижимость Северо-Запад | ЖК «На намыве В.О.» |
| Эталон ЛенСпецСМУ | ЖК «Самоцветы» |
| ГК Docklands | Апарт-отель Docklands, клубный дом Loft na Srednem |
| EKE Group | ЖК «Две эпохи» |
| Seven Suns | ЖК «Светлый мир «Тихая гавань», ЖК «Светлый мир «Я романтик» |
| Glorax | ЖК GoldenCity |
| Базис-СПб | ЖК NEVA-NEVA |
| Лидер Групп | Гавань Капитанов: ЖК «Колумб», ЖК «Капитан Немо», ЖК «Магеллан», ЖК «Нахимов»; ЖК «На улице Одоевского». |
| Дальпитерстрой | ЖК «24 29» |
| Невский альянс | ЖК «Делагарди» |
| Жилищный капитал | ЖК «Дом на Смоленке» |
| Еврострой | Апарт-отель NEXT |
| Альфа | ЖК MONODOM |
| AAG | ЖК «Маленькая Франция», ЖК «На 12 линии В.О.» |
| Соло | ЖК «Гранвиль» |
| Лемминкяйнен | ЖК «Айно» |
| ГАРТ | ЖК «Преображенский» |
| Национальный Минерально-сырьевой университет «Горный» | ЖК «Васильевский квартал» |
Особенности застройки
Ключевой особенностью Василеостровского района является практически полное отсутствие свободных мест для застройки.
Сегодня местная застройка представляет собой сочетание контрастов: роскошные апартаменты в отреставрированных исторических зданиях, ещё не расселённые коммуналки, современные объекты всех классов.
Застройка «пёстрая», и она активно дополняется новыми объектами на намывных территориях.
Василеостровский район представляет особый интерес для рынка. Покупателей, интересующихся объектами в этой локации, довольно много. Их привлекают в основном виды на воду, близость к историческому центру и престижность расположения.
Девелоперская активность в этой локации довольно высока. Наиболее престижные объекты располагаются неподалёку от Стрелки ВО и Университета. Особым спросом среди покупателей элитного жилья пользуются единичные видовые квартиры. По мере удаления от указанных мест привлекательность объектов снижается, но достойные предложения снова появляются ближе к порту.
Покупатели демонстрируют интерес и к жилью у станции метро «Приморская». Высок спрос на квартиры в домах вдоль Наличной улицы, в том числе в добротных «сталинках». Квартирами в «кораблях», панельных домах 137-серии, интересуются меньше.
Плюсы жизни на Васильевском острове
Главным преимуществом Василеостровского района является его центральное расположение. Это самое сердце исторической части города, которое манит тех, кто желает жить и работать в престижном месте. Но это не единственное преимущество этого места, есть и другие:
- Близость к заливу, виды на воду;
- Развитая инфраструктура;
- Новые жилые комплексы предоставляют большой выбор квартир, от небольших однушек-студий до просторных апартаментов высокого класса;
- Дома возводятся по современным технологиям;
- На намывных территориях создаётся новая среда для современной комфортной жизни.
На острове хорошо развита инфраструктура, представлены все необходимые социальные объекты (детские сады, поликлиники, больницы, Горный институт, Санкт-Петербургский государственный университет, научный центр РАН и другие образовательные и медицинские учреждения).
Объекты бытового и хозяйственного назначения представлены как в обжитых, так и в новых районах. Нет недостатка и в развлечениях.
Здесь располагаются знаменитая Кунсткамера, Художественная галерея, Дворец Меншикова, Церковь Трёх Спасителей, Андреевский собор, Зоологический музей, музей кукол и множество других культурных объектов. Васильевский остров – историческая жемчужина города.
Здесь гармонично сосуществуют история и современность, а застройщики и власти города прилагают все усилия, чтобы сохранить и преумножить великолепие этой локации. Но ключевое преимущество Васильевского острова – это, конечно, неповторимая, истинно петербургская атмосфера.
История застройки Васильевского острова
Васильевский остров отличается простой и гениальной планировкой: схема улиц нанесена на план острова понятной сеткой, в которой три проспекта (Большой, Малый, Средний) пересекает 28 линий.
Идея принадлежит Доменико Трезини, который пытался воплотить мечту Петра I о подобии Венеции.
С этой же целью на Васильевском острове были вырыты и каналы, которые в 70-х годах XVIII века окончательно засыпали.
Первое каменное здание на Васильевском острове было построено в 1710-1720 годах – Меншиковский дворец. Затем в восточной части острова постепенно вырастали жилые и общественные постройки: здание Двенадцати коллегий, Кунсткамера, Петербургская Академия наук. В 1730 годах сюда переместили Петербургский порт. Это стало важны событием, стимулировавшим застройку местности.
С XIX века активные работы велись в районе Стрелки Васильевского острова. В этот период на основе сосредоточились здания учебных заведений: Библиотеки Академии наук, Горный институт, Петербургский университет и пр.
Активное жилищное строительство велось здесь со второй половины XIX века. К началу XX века на севере и юге локации развернулись крупные промышленные предприятия – заводы Кабельный, Балтийский завод, Трубочный и др.
В 20-х гг. XX века западная часть острова была реконструирована.
В 50-60-х гг. XX века активно застраивался район Гавани и реконструировался Большой проспект.
С конца 60-х гг. началось создание нового района на западе, на намывных территориях. К западу от Наличной улицы строятся новые магистрали – улица Кораблестроителей и Морская набережная. Западнее неё уже в нашем веке началось строительство Западного скоростного диаметра, который должен стать кратчайшим путём, соединяющим берега Финского залива.
Сегодня на новых намывных территориях продолжается активное жилое строительство и возведение коммерческих объектов. Здесь свои проекты реализуют более двух десятков крупных девелоперов.
Поможем вам найти надёжного застройщика!
На данный момент Василеостровский район Санкт-Петербурга, благодаря крупным инвестиционным проектам, стал одним из самых привлекательных мест для жизни.
Специалисты по недвижимости агентства “Невский Простор” готовы помочь Вам приобрести недвижимость в этой перспективной локации. Узнать подробнее о наших услугах и связаться со специалистами Вы можете по телефону: +7(812)325-38-38.
Статьи представлены вне структуры,приносим извинения. По вопросам и уточнениям,пожалуйста, свяжитесь с нами по телефонам 8 (812) 325-38-38 или 8 800 700-56-45.
Финны построят на Васильевском острове тысячи квартир
10 февраля 2011, 11:57
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 10 февраля. Финская строительная компания «Лемминкяйнен» построит целый микрорайон в Санкт-Петербурге.
Как сообщила информационная служба концерна, Лемминкяйнен подписал связующий рамочный договор с группой компаний Lipsanen & Co. о реализации крупномасштабного проекта жилищного строительства в центре Петербурга на Васильевском острове.
Общая стоимость проекта составляет около 400 миллионов евро. Ожидается, что строительные работы начнутся в начале 2012 года, а первый этап строительства планируется завершить не позднее 2014 года.
По предварительной оценке строительство всего объекта будет полностью завершено в 2017 году.
В соответствии с договором на участке площадью 5,6 гектаров будет построено около 2000 квартир, а также коммерческие и офисные помещения.
В настоящий момент на участке, являющемся объектом сделки, находятся промышленные здания, демонтаж которых запланирован на лето 2011 года. Строительство будет осуществляться поэтапно и займет в общей сложности примерно шесть лет.
Эскиз проекта планировки и межевания территории уже согласован, участок обеспечен коммунально-техническими коммуникациями.
lemminkainen.ru,
Концепцию застройки квартала, ограниченного Косой линией, 25-й линией, набережной Масляного канала и Кожевенной линией (бывшая территория Сталепрокатного завода), Градостроительный совет рассмотрел в октябре 2008 года.
Инвесторы тогда обещали сохранить не только водонапорную башню Якова Чернихова (памятник архитектуры федерального значения), но и здание заводоуправления, построенное в 1951 году и считающееся образцом сталинского неоклассицизма, но не числящееся ни в каких охранных списках.
Мало того, инвестор отказался от первоначального замысла создавать на этой территории торгово-развлекательную зону — было решено, что Петербург нуждается, в первую очередь, в учреждениях культуры, поэтому в здании бывшего канатного цеха и водонапорной башни предполагается разместить музей русского авангарда.
Водонапорная башня
По проекту, на бывшей территории Сталепрокатного завода предполагалось выделить три зоны: гостиницу, которая будет размещена в здании бывшего заводоуправления, зону жилой застройки, ограниченную двумя проездами, и деловую часть — тот самый музей авангарда, картинные галереи и, по всей видимости, концертные залы и кинотеатры. Из-за кризиса от реализации проекта девелопер временно отказался, а теперь реанимировал концепцию.
Как сообщили позже «Квадрат.ру» в компании «Лемминкяйнен», новый застройщик выкупил не всю территорию, а только 1,6 га. От сохранения объектов культурного наследия инвесторы пока не отказываются. В настоящее время готовится проект планировки территории, однако сведения о параметрах компания не разглашает, добавляя, что в ближайшие три-четыре месяца документ будет готов.