На «Алые паруса» начали запускать выпускниковЦентр Петербурга опустел и замер в ожидании тысяч выпускниковВ немецком Вюрцбурге ножом убиты трое, еще несколько раненыЖдите вашей очереди.
Как прививаются от коронавируса по всему мируВ Москве откроются пункты вакцинации для мигрантовВ Бразилии выявили опасный вариант «лямбда»-штамма коронавирусаОбъявлено, какие актёры и за что получат почётный «Оскар» в 2022 годуУтренний туман сделал Ладогу невидимойРоспотребнадзор: Обязательную вакцинацию введут ещё 8 регионов РоссииМинздрав разрешил прививать беременных вакциной «Спутник V»Предыдущие новостиАрхив материалов
Миллион квадратных метров сдала в эксплуатацию в прошлом году первая тройка застройщиков. Это следует из предварительных данных по сданным квадратным метрам на каждого игрока петербургского рынка, которые приводятся на портале Единого реестра застройщиков (ЕРЗ).
pixabay.comПоделиться
По данным портала, в Петербурге по объемам ввода лидирует холдинг Setl Group c показателем 591,1 тыс. кв. м, за ним идет «Группа ЛСР» с 283,6 тыс. кв. м и третье место заняла компания Glorax Development (входит в Glorax Group) с показателем 200,2 тыс. кв. м введенных жилых площадей.
Далее с небольшим основанием следуют Группа «Эталон» и Группа ЦДС, которые сдали 198,9 и 187,1 тыс. квадратов, соответственно. Участники рынка, впрочем, отмечают, что данные ЕРЗ предварительные, а окончательные показатели ввода каждого застройщика станут известны позднее.
— По предварительным данным, в целом в Петербурге в 2020 году введено практически столько же жилья, сколько и годом ранее, — прокомментировала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). — Застройщики отработали хорошо, большинство из них сдали проекты в установленные сроки, даже в сложных и непредсказуемых условиях пандемии не прекращали строительство.
Что касается холдинга Setl Group, то он выполнил все обязательства перед дольщиками и ввел все запланированные проекты в срок, отметили в компании. Точные данные по вводу жилья будут опубликованы чуть позже, но уже сейчас Ольга Трошева отметила, что объем ввода превзойдет показатели 2019 года и составит более миллиона квадратных метров общей площади.
Не зависеть от внешних потрясений и сторонних поставщиков помогает выстраивание работы полного цикла, отметили в «Группе ЛСР», которая кроме девелопмента и строительства сама производит стройматериалы: ей принадлежит несколько карьеров по добыче песка и щебня, заводы по производству кирпича и газобетона и два ДСК.
Это позволяет давать стабильно высокие показатели по вводу жилья. В Петербурге в прошлом году «Группа ЛСР» ввела в эксплуатацию последние дома в жилых комплексах «Новая Охта» и «Шуваловский» в Санкт-Петербурге, завершив, таким образом, эти два масштабных проекта.
Что касается новой компании в тройке лидеров, то общая площадь введенных Glorax Development в 2020 году проектов составила более 360 тыс. кв. м, из них жилая — 200 тыс.
Так, компания в прошлом году ввела в эксплуатацию VI квартал проекта Golden City на намывных территориях Васильевского острова, «Первый квартал» и «Второй квартал» проекта Ligovsky City в историческом центре города, третью очередь «Английской мили» в Красносельском районе.
Glorax Development существует 6 лет и начинала свое развитие с реализации социально значимых проектов для города — завершения ряда проектов для обманутых дольщиков. Все обязательства были выполнены.
Сейчас Glorax Development работает в основном с масштабными проектами бизнес-класса и в 2021 году планирует анонсировать старт новых проектов, рассматриваются площадки как в Санкт-Петербурге, так и в Москве, Нижнем Новгороде и других регионах.
— Прошлый год стал во многом определяющим вектором развития девелоперского бизнеса в России, — отметил президент Glorax Development Андрей Биржин.
— Мы смогли грамотно перестроить все бизнес-процессы, нарастить свои компетенции и войти в тройку лидеров по жилому строительству в Санкт-Петербурге. Особенно важно, что для нас это не только рекордный количественный показатель, но и качественный.
Наши проекты становятся новыми точками притяжения в городе, создают архитектурные доминанты и, как мы считаем, во многом определяют его развитие.
Как сообщили в городском комитете по строительству, по данным на последний день 2020 года, в городе введено в эксплуатацию 3,3 млн кв. м жилья, включая ИЖС. Стандартно почти половину этого объема ввели в конце года.
Таким образом, город выполнил утвержденные Минстроем плановые региональные нормативы по вводу жилья, о которых удалось договориться к концу 2020 года. По данным петербургского комстроя, изначально в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» городу установили план в 5,5 млн кв.
м жилья в год, что привело бы к сверхнагрузке на существующую транспортную, социальную и инженерную инфраструктуру. Городу удалось договориться с Минстроем о норме ввода жилья на 2020 год в 3,2 млн, на 2021-й — в 3,1 млн, на 2022-й — в 3,4 млн кв. м. Далее норматив будет сокращаться еще: так, на 2023 год запланировано сдать уже 2,7 млн, на 2024-й — 2,65.
На протяжении последующих трех лет плановый ввод сократится до 2,5 млн, далее снова поднимется до 3 млн кв. м. Такие цифры вполне вписываются в долгосрочные планы по городскому развитию, прописанные в Стратегии-2035.
Анна Романова, «Фонтанка.ру»
pixabay.com
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
До 2030 года в Петербурге может появиться еще 5 млн кв. м жилья
К такому выводу пришли аналитики Colliers, проанализировав земельный банк городских девелоперов.
Всего в их собственности находится свыше 700 гектаров, на которых строительство пока не ведется. Рекордсменом стал Пушкинский район, здесь обнаружились более 200 «свободных» гектаров. На втором и третьем месте расположились Васильевский остров и Всеволожский район Ленобласти.
Управляющий партнер Colliers International Россия Николай Казанский На самом деле, если посмотреть на карту, где не застроено, то у нас всё-таки северо-запад города можно ещё плотно застраивать, от Выборгского шоссе и в сторону запада и до кольцевой дороги – там большой сектор, и юго-запад, на востоке есть путь развития города, соединить Финский залив с Ладожским озером, это всё-таки самое большое озеро в Европе, это преимущества Петербурга, их надо использовать. Любая близость к воде, я считаю, что это плюс.
Наименее перспективным, по словам специалистов, пока выглядит Юго-Восток города, в районе поселка Металлострой и Ижорских заводов. Не рассчитывают девелоперы и на «серый пояс», правда по другой причине. Споры вокруг потенциальной застройки промзон не утихают уже более 5 лет, но ясности до сих пор нет.
Директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова «Серый» промышленный пояс Петербурга, который некоторые уже называют серо-буро-малиновым, и который вплотную прилегает к центру, он и в новом генплане не получил какого-то системного развития, и это очень печально, потому что помимо того, что это перспектива, это ещё и эстетика, это история, это туристическая привлекательность, инвестиционная привлекательность нашего города. Мы все знаем, что в «сером» поясе очень много частных владельцев, и для того, чтобы их всех усадить за стол переговоров, нужна политическая воля и координационная составляющая, которую может взять на себя только правительство. Когда это случится, конечно, «серый» пояс сразу начнет развиваться очень активно.
В целом же петербургские чиновники считают, что развитие должно пойти по пути полицентричности: исторический центр, безусловно, важен, но сосредотачивать всю активность только в нем нецелесообразно. И здесь есть интересный момент.
Из проекта нового Генплана, который на днях отправили на утверждение в Минэкономразвития, исчез пункт о сохранении свободного пространства между Петербургом и пригородными поселениями.
Это, в частности, препятствовало строительству сплошной полосы многоэтажек до Пушкина, Петергофа, Колпино и Сестрорецка.
Максим Тихонов
В петербурге не хотят увеличивать объемы жилищного строительства
Евгений Егоров / для Ведомостей
Петербург – один из немногих субъектов РФ, который так и не подписал соглашение с Минстроем об увеличении ввода жилья. По расчетам федеральных чиновников, к 2024 г. город должен выйти на показатель в 5,4 млн кв. м – больше, чем требуют от Москвы.
И эта цифра не обсуждается – надо выполнять поручение президента РФ. Однако удалось снизить план на ближайшие годы. В 2019 г. от Петербурга ждут 3,4 млн кв. м жилья (по мнению местных чиновников, это вполне реально, хотя, по данным на 1 сентября, введено только немногим более 1 млн кв.
м), а по итогам 2020 и 2021 гг. – 3,7 млн кв. м. Но диалог с Минстроем продолжается.
Кроме того, в бюджете для этого просто нет средств. Поэтому в будущий генеральный план развития не собираются включать новые территории для жилой застройки – у девелоперов и так есть приличный земельный банк.
Петербург и так в числе лидеров по объемам жилищного строительства – в прошлом году введены рекордные 3,95 млн кв. м, и чиновники не уверены, что такое достижение удастся повторить.
Такие рекорды обернулись накопившимся дефицитом мест в социальных объектах – городу уже не хватает около 36 000 мест в детских садах и 27 000 – в школах.
На ликвидацию этого дефицита, по подсчетам комитета по строительству, потребуется около 125 млрд руб.
Изначально от Петербурга требовали в период с 2018 по 2024 г. ввести 27 млн кв. м жилья. Местные чиновники подсчитали: чтобы обеспечить такие объемы дорогами, инженерными сетями и объектами генерации, а также школами, детскими садами, поликлиниками и т. д.
, необходимо более 700 млрд руб. «Чтобы создать инфраструктуру для такого количества новостроек и ликвидировать имеющийся дефицит, необходимо 1,5–2 годовых городских бюджета. Я уже не говорю про то, кто все это жилье купит. Мы исходим из Стратегии развития города до 2035 г.
Если учесть прогнозы по приросту населения, покупательной способности и другие параметры, то город, наоборот, ждет спад.
От регионов требуют увеличения объемов, но другие показатели нацпроекта, например по стоимости ипотеки, не выполняются», – говорит заместитель председателя комитета по строительству Евгений Барановский.
В бюджете просто нет средств для строительства нужного числа социальных объектов. Уже несколько лет застройщики вынуждены возводить их за свой счет, а потом дарить городу. В этом году, например, девелоперы введут в эксплуатацию 24 социальных объекта стоимостью около 12 млрд руб.
А недавно изменены городские правила землепользования и застройки – теперь девелоперы вообще не смогут получить разрешение на строительство, если не дадут гарантий, что к моменту ввода домов появятся и все необходимые социальные объекты. «Надо прекратить практику опережающего строительства жилья.
Мы должны получить инновационный и комфортный город. Например, в новых проектах застройщики должны будут помимо благоустройства территории предусматривать места для создания внутриквартальных скверов», – заявил вице-губернатор Николай Линченко.
Но это неминуемо приведет к сокращению жилой площади проектов, а значит, и уменьшению их рентабельности.
Чиновники уверены: у застройщиков есть приличный земельный банк, да и участков под жилье в действующем генплане хватает. В комитете по градостроительству и архитектуре подсчитали, что такого задела достаточно для возведения 70 млн кв. м жилья. Это территории с уже утвержденными проектами планировки или земли, предусмотренные генпланом для развития.
«Необходимость в новых территориях невелика, что радует. Город достаточно плотно застроен, и найти новые земли под жилье не так легко. Все они расположены на окраинах и не обеспечены транспортом и инженерией. Поэтому в новом генплане, который рассчитан до 2030 г. и вступит в силу с 2021 г.
, развитие дополнительных крупных территорий не планируется», – говорит начальник отдела генерального плана комитета по градостроительству и архитектуре Александр Мюльберг. Он также уверен, что планы по нацпроекту для Петербурга избыточны: «Строить по 5–6 млн кв. м жилья в год нет никакой необходимости.
Если будем выходить на такие цифры, то скоро у нас просто не хватит земли. Либо все свободные территории надо застраивать жильем».
По его словам, задача нового генплана в обратном: обеспечить создание новой комфортной среды. Для общественных и зеленых пространств отведут значительную часть территорий, тем более что в некоторых районах есть серьезный дефицит зеленых насаждений. Для застройщиков это также означает, что продаваемая площадь будущих проектов уменьшится.
В общем, бюджетные деньги будут вкладываться только в территории, освоение которых уже началось. Застройщикам никто не запрещает заниматься участками, развитие которых планируется за расчетным сроком генплана, но в этом случае все затраты на дороги, сети и социалку лягут полностью на самих девелоперов.
Еще один городской резерв – серый пояс, промышленные территории, окружающие исторический центр. Их редевелопмент ведется более 10 лет, но власти в процессе не участвуют. Девелоперы сами выкупают земли у бывших заводов и в подавляющем большинстве застраивают их жильем.
Сегодня большинство проектов класса комфорт и выше связано именно с редевелопментом. Теперь же Смольный обещает, что на этих территориях будет появляться больше коммерческих объектов, а также зеленых зон и общественных пространств, а кроме того, здесь должны сохраниться и экологически чистые и высокотехнологичные предприятия.
А значит, жилые площади проектов придется сократить.
Сами девелоперы полагают, что объемы строительства регулирует рынок. А вот земельный банк и потенциальный спрос оценивают иначе. Застройщики уверены, что востребованность жилья в Петербурге огромна. Вся страна перебирается в крупные города – по данным Петростата, в Петербург ежегодно переезжает 250 000 человек.
В городе много тех, кто ждет улучшения жилищных условий, – огромные площади нуждаются в реновации.
Директор по маркетингу и рекламе группы ЦДС Иван Носов полагает, что в какой-то момент потребность в освоении новых территорий ослабнет и вектор девелоперской активности сместится в пользу обновления существующего жилого фонда, например огромного числа хрущевок.
«В нашем портфеле есть крупные участки в Невском, Василеостровском и Красногвардейском районах, где мы реализуем проекты площадью от 0,5 млн кв. м до нескольких миллионов. В этих проектах уже заложены объекты социальной, коммерческой и дорожной инфраструктуры.
Так что мы обеспечены работой минимум на 10 лет», – говорит гендиректор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич. Он полагает, что освоение новых участков сейчас не первостепенный вопрос.
В ближайшую пару лет застройщики будут привыкать к новым правилам финансирования, и покупать новые участки готовы немногие.
«Крупное пополнение земельного банка могут позволить себе только мастодонты отрасли с мощными производственными ресурсами и хорошей финансовой устойчивостью. К реализации проектов в новых реалиях оказались готовы не все», – объясняет Ходкевич.
Носов уверен, что запасов земли хватит года на три-четыре. Затем объемы строительства на два-три года снизятся, пока девелоперы снова не пополнят земельный банк. Он полагает, что в ближайшие годы застройщикам будут интересны все территории внутри Кольцевой автодороги.
К наиболее перспективным он относит северную часть Приморского района – территорию от Приморского до Выборгского шоссе, которая уже активно развивается. Также большие пространства есть на юго-западе города, в районе Стрельны. Продолжит развиваться локация у станции метро «Черная речка» – в радиусе 5 км есть множество объектов серого пояса, созревших для редевелопмента.
На годы вперед хватит работы в бывшей промышленной зоне южнее Обводного канала, и в первую очередь у станций метро «Фрунзенская» и «Балтийская». Ждут нового витка развития участки вокруг станций метро «Елизаровская» и «Пролетарская».
Там много серых пятен, где уже давно не ведется промышленная деятельность, а помещения просто сдаются в аренду – в ближайшие полтора-два года там появится много новых интересных объектов. Та же ситуация в кварталах между Обводным каналом и станцией метро «Волковская».
Директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис групп» Ольга Ульянова полагает, что доступное жилье останется на севере города, в микрорайоне Каменка, на юге – в Шушарах, на юго-западе – в Красном Селе: «Вполне могут осваиваться территории Красногвардейского района – Ржевка-Пороховые. Есть свободные земли в Невском районе – Уткина Заводь. Есть потенциал у Красносельского района, особенно когда там начнут строить станции метро. На севере еще можно двигаться в Парголово».
По оценкам руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, на территории Петербурга и пригородных районов Ленобласти действуют разрешения на строительство 13 млн кв. м жилья (в границах города – 9,3 млн кв. м, в пригородной черте – 3,7 млн кв.
м), этого при среднегодовом спросе в 4,1 млн кв. м достаточно примерно на три года. По ее данным, значительное число потенциальных новостроек может появиться в Пушкинском районе, где заявлены такие крупные проекты, как город-спутник «Южный» (2000 га, 4,3 млн кв.
м) и территория предприятия «Детскосельский» (около 2300 га). А также в районе пересечения Пулковского и Волхонского шоссе.
В границах спальных районов максимальный запас сосредоточен в Приморском (преимущественно в микрорайонах Каменка и Юнтолово) и Выборгском (Парголово, Парнас) районах.
Новые проекты: где появятся новостройки в ближайшее время — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
За несколько последних месяцев в Петербурге и Ленобласти анонсировано более 20 новых жилых проектов. Под некоторые из них только определены территории, на другие новостройки уже выдана разрешительная документация, а это значит, что в ближайшее время они будут выведены в продажу по самой привлекательной цене.
В Выборгском районе у парка Сосновка, между Северным проспектом и улицей Жака Дюкло, в нескольких километрах от метро «Озерки» и «Удельная» запроектирован ЖК почти на тысячу квартир. В состав квартала войдут дома высотой 11-12 этажей со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным паркингом на 325 машино-мест.
Застройщиком выступает компания «Строительный трест», которая возвела поблизости ЖК «Лиственный», ЖК «Сосновка» и ЖК «Сергей Есенин».
В начале августа проект прошел публичные слушания, участник которых – житель района – предложил вместо дома построить объект досуга для взрослых и детей.
Однако чиновники отклонили это предложение, мотивировав тем, что «размещение жилого дома соответствует всем требованиям и нормативам действующего законодательства и обосновано представленной градостроительной документацией». Сроки реализации проекта пока неизвестны.
В том же Выборгском районе, но уже у метро «Лесная», планирует новый проект столичная ГК ПИК. Девелопер приобрел на торгах участок под жилую застройку на Кантемировской улице на территории, ранее принадлежавшей заводу «Климов». На участке площадью 7,6 га проектируется 68 тыс. кв. м новой недвижимости.
Поскольку проект комплекса пока в разработке, архитектуру ЖК и квартирографию застройщик не озвучивает. Однако есть вероятность, что работы на стройплощадке и выход на рынок состоятся в III-IV кварталах будущего года.
Интересно, что московский гигант в ближайшей перспективе намерен увеличить портфель своих петербургских проектов более чем в семь раз и занять в Северной столице третье место среди застройщиков, уступая лишь «Группе ЛСР» и Setl Group. Такие планы в начале октября озвучил журналистам вице-президент ПИКа Сергей Мамошин.
По словам бизнесмена, группа компаний рассматривает около 15-20 проектов. И если сейчас в ее портфеле 200 тыс. кв. м, то в ближайшие шесть-девять месяцев планируется увеличение до 1,5 млн «квадратов». Строить новое жилье ПИК собирается в классе масс-маркета в спальных районах и «сером поясе». При этом девелопер не исключает приобретения компаний-застройщиков с земельным банком.
В Калининском районе «первичка» пополнится 91 квартирой в составе девятиэтажного жилого дома по адресу: Герасимовская ул., 5, кор. 2, лит. А, в 5 км от станций метро «Площадь Мужества» и «Лесная». Застройщиком ЖК с подземным паркингом на 60 машино-мест выступит ООО «Лаату», которому Госстройнадзор уже дал добро на строительство.
Ранее на указанном участке площадью 0,18 га возвести новостройку планировала структура, близкая к ГК «Еврострой».
Предыдущий застройщик также успел получить разрешение на строительство и даже расчистил стройплощадку и установил забор, после этого участок был продан компании «Лаату».
Последняя работает на петербургском рынке с 2004-го, однако девелоперского опыта у компании нет, поскольку занимается преимущественно контролем качества строительства, организацией служб технического заказчика, сметным сопровождением и аудитом.
Также в Калининском районе может появиться жилье на улице Руставели. Этой осенью «ДОМ.РФ» продает на торгах участок бывшей стоянки грузовых фур, примыкающий к бизнес-центру «Ручьи». Функциональное назначение надела площадью 1,2 га – жилая и коммерческая застройка. Таким образом, что именно будет построено, решит новый собственник.
В Приморском районе на Белоостровской улице, 9, в километре от метро «Лесная», планируется строительство ЖК общей площадью 36,5 тыс. «квадратов».
Застройщик – компания ООО «ГринХаус», входящее в группу «Базис-СПб», – уже получил разрешение на строительство.
Новостройка, позиционируемая как «комфорт+», появится на участке в 1,9 га, который принадлежал двигателестроительному предприятию «Климов».
Несколько лет назад завод перевел мощности в Каменку и собирался самостоятельно развивать освободившуюся территорию, но материнская компания в лице «Ростех» решила иначе и в 2017-м продала актив на торгах.
Новому владельцу «Базис-СПб» участок достался почти за 400 млн рублей.
Строительство же задуманного ЖК со встроенными помещениями и подземным паркингом, по данным «Недвижимости и строительства Петербурга», обойдется девелоперу в 2,5 млрд руб.
У стартовой черты в центре города
В Центральном районе, на углу улиц Красного Текстильщика и Кирочной и на пересечении улиц Красного Текстильщика и Моисеенко, КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) согласовал несколько проектов строительства и реконструкции. Участки принадлежат ОАО «Прядильно-ниточный комбинат им. С.М. Кирова», который и намерен на месте имеющихся задний возвести апартаменты, жилье и коммерческие объекты.
Жилая застройка на этой территории была задумана еще 10 лет назад. Предыдущий проект, разработанный в 2014-м, предусматривал строительство 120,9 тыс. кв. м жилья, 44 тыс. кв. м апартаментов и 50,7 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
Новые цифры по количеству «квадратов» пока не уточняются, но известно, что ЖК с коммерческими помещениями и детсадом на 40 мест запроектирован на улице Красного Текстильщика, 17, лит. А. Под еще один детсад, но уже на 120 мест, намерены приспособить исторический корпус на улице Красного Текстильщика, 10, лит. Д.
Комплекс апартаментов же должен появиться в здании под литерой «У», подлежащему реконструкции.
В Адмиралтейском районе Градсовет Петербурга рассмотрел проект ЖК на месте Троицкого рынка в квартале между Троицкой площадью, набережной Фонтанки и бывшим Госпитальным переулком. Поскольку Троицкий рынок сейчас принадлежит структурам Концерна «Питер», вероятно, этот холдинг и возведет здесь новостройку.
По проекту на указанном участке планируется шестиэтажный дом на 90 квартир с подземным паркингом на 75 авто. Однако из-за близкого расположения психоневрологической больницы застройщику предстоит еще соблюсти санитарную зону, которая составляет 50 метров.
В другой центральной локации – Петроградском районе – под новый ЖК отдан участок в 1,2 га, расположенный северо-восточнее перекрестка улиц Чапаева и Мира.
По сведениям «Канонера», КГИОП согласовал снос расположенных там дореволюционных зданий, юридически «омоложенных» до 1926-го.
Наиболее заметное из этих строений – четырехэтажный корпус на Петроградской набережной, 34, литера В, который торцом обращен к улице Чапаева.
Инициатором строительства нового ЖК издание называет ООО «Тракт-ДС», создавшее под проект юрлицо – ООО «Чапаева-17», которое затем было выведено из состава компании.
В полутора километрах западнее, на углу Кронверкской и Сытнинской улиц, также ожидается новый апарт-отель. Участок под застройку в 6 тыс. кв. м с техническими условиями для подключения к электро- водо- и газоснабжению принадлежит ГК «УНИСТО Петросталь». Чтобы реализовать проект, девелопер ищет инвесторов, готовых вложить почти 2 млрд 435 млн руб.
Надел «УНИСТО Петросталь» приобрела еще в 2012-м и прежде планировала строительство общественно-делового комплекса с четырехзвездочной гостиницей, офисным центром класса В+ и торговыми площадями.
Однако проект так и остался на бумаге: сначала функциональное назначение участка несколько раз меняли, и компании приходилось отстаивать свои интересы в суде, после у девелопера возникли финансовые трудности.
Сейчас из-за удачного расположения надела в центре города, недалеко от «Горьковской» группа компаний переориентировалась на формат апарт-отеля. Чистая прибыль от реализации проекта оценивается в 1,4 млрд руб.
По словам президента ГК «УНИСТО Петросталь» Владимира Оксмана, реализация апарт-отеля поможет группе компаний завершить другие объекты и выполнить обязательства перед дольщиками. От прежнего намерения продать просто участок девелопер отказался из-за невозможности получить реальную цену за свой актив.
Перспективы южных районов
Больше всего новинок ожидается в Невском районе. Так, Группа RBI приобрела под новый проект участок площадью 3,7 га, победив в аукционе, организованном «ДОМ.РФ». Лот стоимостью чуть более 472 млн руб.
расположен на проспекте Большевиков, д. 22, корп. 1, лит. А, менее чем в километре от метро «Улица Дыбенко».
Приобретенный актив представляет собой участок с незавершенными объектами строительства, ранее надел находился в федеральной собственности.
«В планах Группы RBI – строительство на этом месте около 30 000 кв. метров жилья комфорт-класса, обеспеченного необходимой социальной инфраструктурой», – рассказал девелопер.
Наряду с этим Группа RBI анонсировала планы по созданию «современного многофункционального центра, объединяющего в себе гостиничные функции, коворкинг, ресторан, фитнес-центр и другие помещения».
Под проект подобного формата, первый из которых – Studio Moskovsky – вновь выбран Московский район.
Однако, если Studio Moskovsky возводится на Заозерной улице рядом с «Фрунзенской», то участок под новый МФЦ находится на пересечении Московского проспекта и Заставской улицы вблизи «Московских ворот».
Ориентировочный объем полезной площади в будущей новостройке девелопер оценивает в 14 тыс. «квадратов». В проекте заявлены как собственная инфраструктура, так и полный набор гостиничных сервисов, обслуживанием займется управляющая компания RBI PM. Завершение проектирования, получение разрешительной документации на строительство и выход на стройплощадку ожидаются в середине будущего года.
В Невском районе, но уже на Октябрьской набережной, приобрел новый актив и «Аквилон Инвест». Надел площадью порядка 24 тыс. кв. м находится восточнее поворота с Русановской улицей, вблизи Невы. На участке холдинг планирует строительство более 90 тыс. «квадратов» недвижимости. Проект объединит жилую и коммерческую недвижимость, а также включит объекты социальной инфраструктуры.
«В настоящий момент завершается разработка проекта, приступить к строительству и реализации квартир планируется в IV квартале 2019 года», – прокомментировал застройщик.
Еще один многоэтажный ЖК должен появиться на Октябрьской набережной, девелопер проекта определится после аукциона. Речь идет о наделе площадью 24 тыс. кв. м по адресу: Октябрьская наб., 102, лит. И, который относится к историческому району Уткина Заводь и удален на 3,5 км от метро «Ломоносовская». Участок выставило на торги ОАО «Асфальтобетонный завод №1», входящее в группу «АБЗ-1».
Вместе с землей к реализации предлагаются также шесть нежилых зданий, расположенных на площадке и уже подготовленных к сносу. Торги, организуемые Фондом имущества Санкт-Петербурга, запланированы на 30-е октября, начальная стоимость лота – 700 млн руб.
Участок по адресу: Октябрьская наб., 102, лит И. Источник: фондимущества.рф
Жилье может появиться и на противоположной стороне Невы. В августе госкомпания «ДОМ.РФ» провела открытый аукцион по продаже земельного участка площадью 0,17 га и здания метражом 533 «квадрата» на Перевозной набережной, 43, в 1,1 км от метро «Елизаровская». Прежде в указанном двухэтажном здании 1917 года постройки располагался медвытрезвитель.
Победителем торгов стало ООО «ТИПОГРАФИЯ «ЦБНТИ», предложившее за лот 19,11 млн руб. Поскольку участок расположен в зоне ТД-1-1, новый собственник может возвести как объекты многофункциональной общественно-деловой застройки, так и жилые дома.
Не обойдется без новых кварталов и в Шушарах, а именно в составе одноименного ЖК от СК «Дальпитерстрой». В отличие от предыдущих небоскребов новая очередь обращает на себя внимание пониженной этажностью.
Всего в составе квартала предусмотрено восемь 14-этажных монолитно-каркасных домов на 3 532 квартиры и отдельно стоящий паркинг.
Объекты расположатся на участке, ограниченном Школьной улицей и Новгородским проспектом.
Три из восьми домов – «точки», остальные пять – многосекционные корпуса, насчитывающие от 3 до 11 секций. В домах застройщик обещает коммерческие помещения и встроенно-пристроенные подземные паркинги вместимостью от 150 до 460 машино-мест. Также рядом с ЖК запланирован детсад.
Срок ввода продолжения «Шушар» намечена на начало 2022-го. Часть квартир в квартале, застройщик может предложить городу для расселения очередников и льготников.
Что ждать в области?
В Ленобласти также ожидается несколько новых проектов. Самая масштабная новостройка на 33 тыс. жителей должна появиться на территории бывшего аэродрома Ржевка во Всеволожском районе ЛО. Застройщиком выступит «Группа ЛСР», участок же под проект находится между речками Лапкой и Зиньковкой и примыкает к границе с Петербургом.
Землю под ЖК девелопер приобрел еще в 2014-м, а одобрение Градсовета получил год спустя. Однако компания не спешила с застройкой, вероятно из-за того, что это будет ее первый проект на территории Ленобласти.
О намерениях вернуться к проекту с домами высотой 9-16 этажей генеральный директор «Группы ЛСР» Андрей Молчанов заявил журналистам в августе этого года. По словам бизнесмена, новостройка объединит почти миллион квадратных метров недвижимости с улично-дорожной сетью и социальными объектами.
Одних только детсадов и школ планируется девять и четыре соответственно. Также анонсируются 25 тыс. кв. м коммерческих помещений, два крытых спорткомплекса, поликлиника, станция скорой и неотложной помощи, пожарное депо и церковь.
Предварительно выйти на объект девелопер собирается весной будущего года.
Проблему же транспортной доступности района, по данным издания «Недвижимость и строительство Петербурга», ЛСР собирается решить строительством частного трамвая, аналогичного городскому «Чижику».
Следующий ЖК появится также во Всеволожском районе, но в Мурино, где компания «Полис Групп» задумала новый проект.
Комплекс появится на Воронцовском бульваре, между ЖК «Материк» и ЖК ID Murino, почти в трех километрах от метро «Девяткино». Этот жилой комплекс станет для застройщика первым с использованием эскроу-счетов.
С этой целью девелопер уже подписал с Банком ДОМ.РФ соглашение о проектном финансировании на сумму 5,4 млрд руб.
Новый ЖК объединит три жилых корпуса общей площадью более 83 тыс. кв. м и более 5 тыс. кв. м коммерческих площадей. «В одном из корпусов разместится детский сад на 100 мест и поликлиника.
Закрытая территория двора будет оборудована зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. В проекте будут представлены квартиры с различными планировками от студий до 3-комнатных квартир», – презентовали проект в «Полис Групп».
Вывести новостройку на рынок планируется до конца этого года.
Еще одна новостройка ожидается на въезде в Гатчину. Там на границе с Гатчинским парком запроектирован новый жилой квартал для медиков, льготников и всех желающих. Новостройку по поручению губернатора региона возведет ЛенОблАИЖК (Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования).
Проект, рассчитанный на 2019-2024 гг., планируется реализовать с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования. ЖК объединит несколько пяти- и девятиэтажных жилых домов. Из инфраструктуры обещано нормативное количество парковочных мест, новый детсад и реконструкция расположенной рядом общеобразовательной школы, вместимость которой увеличат до 825 учащихся.
Рендер нового ЖК в Гатчине. Источник: lenobl.ru
Наконец, не обойдется без новостроек и в Ломоносовском районе. Участок под застройку площадью 10 га находится в деревне Низино и ограничен Старопетергофским каналом, рекой Черной, дорогой к Санинскому шоссе от деревни Низино и мелиоративной канавой.
Застройщиком выступит компания «Ювен», планирующая построить трехэтажный ЖК общей площадью 25 тыс. «квадратов», в которому будут проживать порядка 830 человек. Известно, что в рамках проекта также должны появиться встроенно-пристроенный детсад на 50 малышей, открытые автостоянки и коммерческая инфраструктура на первых этажах комплекса.
Участок под МЖК в Низино. Источник: lenobl.ru
Реализовать проект застройщик намерен в три очереди в период с 2020-го по 2025-й. Проект планировки и проект межевания территории уже одобрен Градостроительным советом Ленинградской области.
Застройщики-лидеры во вводу жилья в Петербурге в 2019 году
В Петербурге сдано в эксплуатацию 3,47 млн кв.м жилья по итогам 2019-го. Кто из застройщиков вышел в лидеры? И какие новостройки нам запомнились?
Доля индивидуального жилищного строительства в Петербурге традиционно невелика. Результат 2019-го: 1481 коттедж площадью 244 640 кв.м. Кроме того, завершена реконструкция трёх объектов – в общей сложности 54 квартиры (немногим более 4000 кв.м).
Подавляющий объём, как обычно, обеспечили многоквартирные корпуса. За год их построили 161. В этих домах 71 217 квартир площадью 3,222 млн кв.м.
«Метровые» достижения
Самым крупным застройщиком, по итогам 2019-го, стала Setl Group. Входящие в группу компании ввели в общей сложности почти 552 000 кв.м жилья. Уточним: речь о жилой площади объектов, сданных на территории города. Это 14 жилых корпусов на 14 216 квартир.
Девелопер завершил проект «МореОкеан» на Яхтенной улице, комплекс «Палацио» на Васильевском острове, проект «Петровский квартал на воде» в Петроградском районе, а также комплекс «Невские паруса» в Усть-Славянке.
Кроме того, введены в эксплуатацию несколько очередей в масштабных проектах «Чистое небо» в Каменке и «Солнечный город» в Красносельском районе.
На втором месте – «Группа ЛСР»: 20 многоквартирных корпусов в общей сложности на 7295 квартир жилой площадью почти 372 000 «квадратов».
Это один корпус в проекте «Шуваловский» в Приморском районе, шесть домов в ЖК «Цивилизация» на Октябрьской набережной и 12 корпусов в «Новой Охте» на границе с Мурино.
На третьем месте (с большим отрывом от лидеров) компания «Дальпитерстрой», которая за год ввела семь корпусов в Парголово и Шушарах – всего 4739 квартир площадью немногим более 230 000 кв.м.
Ненамного отстаёт «Главстрой-СПб»: в проектах «Юнтолово» и «Северная долина» компания ввела 12 корпусов на 4994 квартиры площадью чуть более 190 000 кв.м.
Кстати, в десятке по объёмам строительства оказался и застройщик-банкрот. В 2019-м введены шесть корпусов, брошенных ГК «Город».
В них 2502 квартиры площадью около 100 000 кв.м. Завершали эти дома, конечно же, другие компании, хотя формальными застройщиками оставались структуры ГК «Город».
Например, комплекс «Морская звезда» достроила компания из Группы «Эталон», так что проект на 1164 квартиры площадью 42 500 кв.м можно «засчитать» ей.
Тогда выходит, что структуры «Эталона» за 2019-й ввели 110 000 кв.м жилья в пяти жилых корпусах. Однако в официальную статистику Комитета по строительству не попал завершённый проект «Дом на Блюхера» (видимо, его «учтут» уже в январских данных). По данным самого «Эталона», за 2019 год он ввёл в Петербурге объекты общей реализуемой площадью 269 000 кв.м (с учётом паркингов и коммерческих помещений).
В общем, статистика, как обычно, неидеальна; но мы постарались сделать её максимально полезной.
Жилые гиганты
Самым большим жилым домом, сданным в 2019 году, стал корпус в проекте комплексного освоения «Чистое небо» от Setl Group (Приморский район) – на фото. Он рассчитан на 2627 квартир площадью 86 500 кв.м. Кстати, второй по величине жилой корпус тоже оказался в проекте Setl Group: в комплексе «Палацио» на Васильевском острове – 1422 квартиры площадью 77 000 кв.м.
А комплексу «Солнечный город» от того же застройщика принадлежит другой рекорд – наибольший объём введённого за год жилья в рамках одного проекта. В этом комплексе за 2019 год построили 184 000 кв.м жилья. На втором месте – проект «Северная долина» от «Главстроя-СПб», где за год сдали 169 400 кв.м. Дороже некуда
В июле 2019-го «Охта Групп» сдала клубный дом Art View House на набережной реки Мойки, 102 (на фото).
В шестиэтажном здании – 24 квартиры (от 52 до 219 метров) с потолками от 3,2 метра и двухуровневый подземный паркинг на 46 автомобилей. Проект разработан мастерской Евгения Герасимова.
Продажи квартир открылись в марте 2017-го. Тогда цены варьировались от 460 000 до 1 млн рублей за «квадрат». Сейчас в продаже остаются пять квартир по цене от 52 млн рублей. Это ценовой рекорд года. Малоэтажка с размахом
Среди малоэтажных проектов на территории Петербурга больше всего жилья сдано в ЖК «Образцовый квартал» на Пулковских высотах (на фото), рядом с «Экспофорумом»: семь пятиэтажных домов на 618 квартир площадью почти 38 000 кв.м. Застройщиком выступает компания «Терминал-Ресурс».
Она входит в ГК «Санд», которой в этом районе принадлежит 316 га, где запланировано более 1,5 млн кв.м жилья и коммерческих объектов. Компания строит сама, а также предоставляет наделы другим девелоперам. Здесь работают компании «Красная стрела», «Патриот-Нева», «Аквилон» ИСК «Вита» и др.
Вид свысока
Самым высотным из сданных стал дом «Пётр Великий», который холдинг «РСТИ» завершил на берегу Невы в Усть-Славянке (на фото). Ранее участок площадью 2,7 га использовался как транспортно-складская зона. Девелопер возвёл на нём комплекс «Пётр Великий и Екатерина Великая». Он состоит из двух корпусов. «Екатерина Великая» – это 24-этажное здание площадью около 76 000 кв.м, рассчитанное на 1219 квартир. Его ввели в эксплуатацию в конце 2018-го. А в 2019-м сдан «Пётр Великий» – 32-этажный (33 уровня, если считать вместе с подземным) небоскрёб высотой 118 метров и площадью около 32 000 кв.м. Здесь разместились 433 квартиры (почти 19 000 кв.м).
Высотные ограничения в Петербурге ужесточаются, и таких «великанов» в городе уже, скорее всего, не построят. Однако в 2019-м девелоперы сдали ещё несколько объектов, которые не сильно отстают от «Петра Великого». Например, в той же Усть-Славянке компания «СПб Реновация» ввела несколько 29-этажных (с учётом подземного уровня) домов. Ряд таких корпусов сдали и в «Северной долине».
Застройщики, которые ввели в 2019 году больше всего жилья в Петербурге
Данные Комитета по строительству и ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Объем строительства жилья по итогам года в Петербурге и Ленинградской области впервые превысит 5 млн кв.м
Объем жилищного строительства в Петербурге и ближайшей Ленобласти в этом году впервые превысит 5 млн кв.м. Рекорд обеспечили жилые комплексы, запущенные строителями на подъеме рынка, а также в ожидании отмены системы долевого строительства в стране.
В этом году ввод нового многоэтажного жилья в Петербурге и Ленинградской области достигнет 5 млн м2 квартир (с учетом строительства индивидуальных жилых домов — 5,4 млн м2).
Это на 17% больше, чем в прошлом году, и является абсолютным рекордом для строительного рынка. При этом продажи жилой недвижимости в агломерации не могут похвастаться такими темпами — они вырастут только на 1,4%.
Застройщики рассчитывают распродать возникший избыток «квадратов» на волне спроса, который подогревают разговоры об отмене долевого строительства.
Идем на рекорд!
В городском комитете по строительству прогнозируют ввод жилья на уровне 3 млн м2 — столько же, сколько в прошлом и позапрошлом годах.
Рост объема ввода в агломерации в последние годы происходил за счет строительства на территории ближайшей Ленобласти. Эта тенденция сохраняется и в 2017 году.
За 10 месяцев этого года здесь уже построено 1,7 млн м2 — это больше, чем за весь прошлый год. А до конца года показатели по вводу многоквартирных домов должны достигнуть 2 млн м2.
Высоким спросом застройщики Ленобласти похвастаться не могут. По данным Росреестра, в январе–октябре в регионе было продано на 1,4% жилья больше, чем за тот же период прошло года (по заключенным договорам участия в долевом строительстве).
В Петербурге квартиры продаются гораздо лучше, и только за счет этого за 10 месяцев 2017 года рост продаж в агломерации составил 14%. Всего в Росреестре зарегистрировано 78 тыс. договоров участия в долевом строительстве против 68,6 тыс.
в прошлом году.
Но по «метрам» в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти такого роста за год ждать не стоит. КЦ «Петербургская недвижимость» прогнозирует продажи в Петербурге и пригородных районах области по итогам 2017 года 4,2 млн м2 — это на 1,4% больше, чем в 2016 году.
Старые дрожжи
В период с 2009 по 2013 год строительный рынок находился на пике активности, говорит управляющий партнер Zenith Property Management Илья Андреев.
В итоге, по словам экспертов «Петербургской недвижимости», 2014 год стал для Петербурга рекордным по продажам: тогда в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти было продано более 5 млн м2.
«Соответственно, было получено много разрешений на строительство и запущено много новых проектов, которые сейчас завершаются», — резюмирует руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
По данным RBI, в 2014 году строители выбросили на рынок 5,23 млн м2 строящегося жилья, а в 2015–м — еще 4,7 млн м2. В итоге на конец 2015 года нераспроданными в городе и области, по данным «Петербургской недвижимости», оставалось 5,16 млн м2.
Однако на конец 2016 года объем предложения сократился до 4,74 млн м2, что снова воодушевило бизнесменов. «Соответственно, нет ничего удивительного в том, что 2017 год становится рекордным по вводу.
В 2018 году ожидаем небольшой спад по объемам ввода», — говорят в RBI.
Надувается пузырь?
Большинство из достроенных в этом году квартир в жилых комплексах уже продано, уверяют застройщики. Но финансовая отчетность строителей свидетельствует об обратном.
В последние годы доля квартир, которые остаются непроданными после сдачи комплекса в эксплуатацию, растет. Это сказывается на структуре продаж компаний.
Например, в ГК «Эталон» за 9 месяцев 2017 года более половины продаж в Петербурге пришлось на уже готовое жилье. Всего за январь–сентябрь группа заключила 3,8 тыс. контрактов, из них только 1,7 тыс. контрактов (то есть 44% от общего объема) — это договоры долевого участия.
Раньше в среднем доля нераспроданных квартир в завершенных проектах составляла около 5–10%, оценивает Илья Андреев из Zenith Property Management. «Сейчас же этот показатель резко повысился — до 15–20%», — говорит Илья Андреев. По его словам, хуже стали продаваться большие квартиры. Неважно идут продажи и у проектов, которые строились с задержками, даже если объект уже введен в эксплуатацию.
«Динамика продаж в масс–маркете претерпела заметные изменения, — согласна начальник отдела продаж ЗАО «БФА–Девелопмент» Светлана Денисова. — Если раньше на старте, в течение первых 2 месяцев, продавалось до 50% квартир, то сегодня гораздо меньше». По ее словам, на момент завершения строительства 30–40% квартир в жилых комплексах остаются нереализованными.
Светлана Денисова связывает это с тем, что в кризис объемы продаж на ранних стадиях сместились к завершению строительства.
«Как только наступают сложные времена, уровень доверия покупателей к первичному рынку снижается, и люди предпочитают покупать жилье в домах высокой готовности либо уже в сданных домах», — поясняет она.
Сейчас, по мнению Светланы Денисовой, ситуация выравнивается: застройщики стали выводить на рынок меньшие очереди, тщательнее продумывать стратегию реализации, адаптированную под новые рыночные условия.
Не все застройщики согласны с такой оценкой. В «Главстрое–СПб» заверяют, что к моменту ввода дома в эксплуатацию доля нераспроданных квартир в сегменте массового спроса «обычно не превышает 5% от общего объема». В «Главстрое–СПб» остатки в своих проектах оценивают менее чем в 3%. Показатель же 30%, по данным компании, характерен только для сегмента дорогой недвижимости.
В Setl City говорят, что у них нераспроданными остается 2–5% жилья после сдачи в проектах комфорткласса.
«Но у отдельных застройщиков, в проектах, где прежде всего неправильно сформирована квартирография, может оказаться, конечно, больший процент непроданного жилья», — говорит Ольга Трошева.
Жилье подорожает
Невзирая на рост объемов предложения, цены застройщики не понижают. Напротив, по их прогнозам, уже в следующем году строящееся жилье подорожает.
Виной всему ужесточение правил долевого строительства. С 1 июля 2018 года вступят в силу поправки в ФЗ–214 («Об участии в долевом строительстве…»), которые сильно усложнят строителям жизнь.
А в перспективе 3 лет долевку вообще собираются отменить, и строителям придется искать другие формы финансирования проектов. «Все эти меры направлены на безопасность дольщиков. А за безопасность надо платить.
Только за счет увеличения стоимости денег для строителей цены на жилье вырастут на 15–30%», — заключает вице–президент Российского союза строителей Олег Бритов.
Муссирование строителями темы грядущего повышения цен, вероятно, и станет тем ключевым фактором, который будет способствовать повышению спроса и реализации рекордного объема построенного жилья. К тому же, несмотря на ежегодный рост объемов ввода, затоваривание рынку Петербурга не грозит, так как по количеству квадратных метров на душу населения мы по–прежнему значительно отстаем от Европы.
Ермохин Сергей