Крупнейший инвестиционно–строительный холдинг Казахстана Build Investment Group (BI Group), принадлежащий миллиардеру Айдыну Рахимбаеву, выходит на рынок Петербурга.
Первым проектом BI Group в Северной столице станет строительство в качестве генподрядчика нового жилого комплекса стоимостью 3 млрд рублей на Московском пр.
Инвестор проекта — холдинг Meridian Capital, также принадлежащий бизнесменам из Казахстана. В будущем BI Group планирует заняться в Петербурге и девелопментом.
Участники рынка отмечают, что инвесторы из стран Таможенного союза активно замещают на рынке Петербурга европейский бизнес, развитие которого затормозили как экономический кризис, так и охлаждение политических отношений Евросоюза с Россией.
Выход через генподряд
О выходе на строительный рынок Петербурга BI Group «ДП» сообщили несколько источников. По их словам, холдинг Meridian Capital, принадлежащий бизнесменам из Казахстана и выступающий инвестором проекта жилого комплекса «Времена года» на территории бывшего завода «Петмол», пригласил BI Group поучаствовать в своем новом проекте в Петербурге в качестве генподрядчика.
Речь идет о жилом комплексе бизнес–класса площадью 40 тыс. м2, который появится на участке площадью 2 га, принадлежавшем ранее заводу «Петмол». Пятно непосредственно примыкает к участку, где Meridian Capital завершает строительство ЖК «Времена года» – знакового для Петербурга объекта, самого крупного на сегодняшний день на территории бывшего Петмола.
Основная очередь комплекса уже введена в эксплуатацию, в продаже осталось лишь 28% квартир. «По сути, новый проект — это вторая фаза развития этой бывшей промышленной территории, которая находится в собственности Meridian Capital. Разрешение на строительство получено. Старт работ намечен на осень.
Но инвестор не торопится», — сообщил источник, знакомый с ситуацией.
Тем не менее Meridian Capital уже подбирает генподрядчика. «BI Group — одна из десятка приглашенных компаний. Шансы ее, учитывая связи с заказчиком, высоки. Кроме того, BI Group предложила выполнить работы на 30% дешевле, чем другие претенденты. Но контракт еще не подписан», — утверждает источник «ДП».
По оценке Екатерины Запорожченко из Docklands Development, новый проект обойдется инвестору в 2,5–3 млрд рублей. Прибыль генподрядчика обычно составляет 5–7% от общей стоимости строительства.
В дирекции BI Group и Meridian Capital на запросы «ДП» не ответили. Но близкие к компаниям источники сообщили, что собственники Meridian Capital и BI Group дружат. Из этой дружбы и родилась идея совместной работы в Петербурге. «BI Group начнет с генподряда, чтобы познакомиться с рынком. А дальше займется и девелопментом», — сообщает собеседник «ДП».
Другой источник рассказывает, что BI Group исследовала рынок Петербурга с прошлого года: «Ее представители активно присматривались и к проектам, и к стилю работы в нашем городе. Они решительно настроены здесь задержаться».
Рожденные в СССР
Холдинг BI Group — крупнейшая строительная компания Казахстана (см. «История BI Group»). Ее годовой оборот в 2014 году превысил $1,4 млрд (отчетность за 2015 год еще не раскрыта). По обороту BI Group занимает 164–е место в рейтинге крупнейших строительных фирм мира Top–250 Global Contractors–2014 по версии ENR.
К слову, в том же рейтинге оказалась только одна российская компания — «Стройгазмонтаж» Аркадия Ротенберга. С результатом $5,85 млрд она заняла 70–ю строчку списка лидеров.
Между тем оборот крупнейших петербургских застройщиков — «Группы ЛСР» Андрея Молчанова и ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова, которые в рейтинг не попали, в том же 2014 году оценивался в $1,5 млрд и $1,2 млрд соответственно.
В России BI Group работает с 2008 года. У нее открыт офис в Москве и представительство в Екатеринбурге.
На ее счету строительство Центрального района города–спутника Константиново стоимостью $3 млрд в Московской области в качестве инвестора, а также строительство коттеджного поселка «Весенино» в Подмосковье в качестве подрядчика.
«Развитию казахского бизнеса в России способствуют общее экономическое пространство, общий язык и близкий менталитет: все мы родом из СССР. И понимаем друг друга с полуслова. У меня даже такое чувство, что мой родной город Мурманск и Алма–Ату проектировал в советское время один и тот же НИИ. Так они похожи», — говорит гендиректор Hansa Group Олег Барков.
«Расширение присутствия в России компаний из Казахстана свидетельствует о росте торговых отношений между нашими странами. Бизнес заинтересован в том, чтобы его капиталы не лежали мертвым грузом в офшорах, а работали на экономику двух стран.
В России предприниматели из Казахстана могут заработать 10% годовых на свои вложения и даже больше. Это их и привлекает», — говорит один из застройщиков.
Свято место не пусто
В Петербурге инвесторы из Казахстана работают не первый год.
Упомянутый ранее холдинг Meridian Capital построил не только ЖК «Времена года» на Московском пр., но и реализовал проект ТРК «Галерея» у Московского вокзала, который в 2012 году за $1 млрд приобрел американский фонд Morgan Stanley Real Estate Fund VII.
На момент этой сделки Meridian Capital контролировали бывший член совета директоров Nelson Resources и «Юнимилка» Аскар Алшинбаев (48,9%), бывший топ–менеджер Казкоммерцбанка Евгений Фельд (17,7%), а также министр нефти и газа Казахстана Сауат Мынбаев (20%). В настоящее время состав собственников скрыт.
Уже 8 лет работает в Петербурге казахская компания «Базис СПб». Правда, пока она построила в городе только один дом, «Люмьер». Но, по данным «ДП», вынашивает планы по дальнейшему развитию бизнеса в регионе.
В ТРК «Галерея» открыт парк аттракционов Happylon казахской «Агат Групп». Есть общие проекты с местными девелоперами у Народного сбербанка Казахстана. А минувшей зимой инвесторы из Казахстана приобрели у финской компании BetSet завод по производству панелей недалеко от Пулково. Новые хозяева предприятия собираются также строить жилье в Петербурге.
Товарооборот Петербурга с Казахстаном, несмотря на общий экономический спад, стабилен, за январь–май 2016 года он превысил $210 млн (см. схему).
«Хотя для тенге наступили не самые лучшие времена, Казахстан развивается и ищет новые рынки. А Европейско–Азиатский экономический союз (ЕврАзЭС), куда входят Россия и Казахстан, для того и создавался, чтобы в рамках единого экономического пространства вести бизнес», — говорит председатель совета директоров группы «Адмирал» Юрий Саулиди.
Инвесторы из стран ЕврАзЭС постепенно замещают в Петербурге европейский бизнес, который из–за кризиса и политики снижает активность.
«Не все проекты европейцев в РФ были удачными. А падение курса рубля снизило их доходность в евро.
Поэтому многие сворачиваются. Но в этом нет никакой беды — свято место пусто не бывает», — заключил в беседе с «ДП» представитель одной из европейских компаний–застройщиков.
Казахстан — одна из самых перспективных площадок для продвижения наших предприятий, поэтому мы активно расширяем там выставочную деятельность. Пока речь идет о поставках на рынок республики фармацевтической продукции, продукции машиностроения, энергетического оборудования.
Так, серьезные интересы в Казахстане есть у Кировского завода. Для петербургских предприятий страна интересна с точки зрения поставок сырья. Десятки компаний в городе имеют там широкие партнерские деловые связи, и, уверен, дальнейшее сотрудничество будет только расширяться.
Максим Мейксин
председатель комитета по промышленности правительства Санкт–Петербурга
Наш завод по производству панелей в феврале этого года приобрели инвесторы из Казахстана. И появление в Петербурге еще одной казахстанской компании я приветствую. Уверен, что она не последняя. У казахов большой опыт строительства социального жилья.
Отработаны модели финансирования таких проектов. В этом вопросе они значительно обогнали Россию. Им есть чем поделиться. А после проведения «Экспо–2017» в Казахстане, куда поедет большая делегация бизнесменов из Петербурга, наши связи станут еще крепче.
Вячеслав Засухин
гендиректор компании «ФиннПанель»
Мы сотрудничаем с Meridian Capital — продаем жилье в их проекте «Времена года». Я вижу повышение активности застройщиков из других регионов, в том числе из Казахстана, в последние 2–3 года. Это и понятно. В Казахстане все непросто. Россия кажется выходцам оттуда безопасной гаванью.
А Петербург на фоне Москвы кажется менее конкурентным, хотя очевидно, что маржа бизнеса в столице выше. Поэтому я не понимаю активность в Петербурге москвичей. Они–то что тут ловят? То ли считают плохо, то ли нас ждет очередной сценарий «а–ля СУ–155». В наших болотах увяз не один чужак.
Марк Лернер
гендиректор компании «Петрополь»
Казахским девелоперам в России работать довольно комфортно. У нас похожее законодательство, примерно одинаковая доходность, около 15% в год, отсутствует языковой и культурный барьер.
Рынок Казахстана меньше московского или петербургского, покупателей не так много, любые экономические события сказываются на девелоперах буквально сразу. А в России инерция выше и времени для принятия решений больше.
Освоение новых рынков — логичный шаг, мы работаем в России уже 10 лет и тоже смотрим на другие страны.
Александр Игнатов
генеральный директор ооо «Базис СПб»
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Дайджест февраля: общежития для дольщиков, конец «На Охте», квартал Искусства
Выборы президента стали хорошим поводом напомнить, что власть за многие годы успехов, достижений, побед так и не смогла справиться с проблемой обманутых дольщиков.
Тысячи граждан оказались на улице из-за мошенников-строителей, некомпетентных чиновников и собственной доверчивости. Сможет ли одержать победу в этой затянувшейся схватке новый (ни на что не намекаем) президент…
Конец зимы прошел на удивление активно. Обманутые дольщики напоминали о себе, чем портили благостную картину успехов и побед, видимых и невидимых, которую яростно рисовали федеральные СМИ.
Странно, что карту с недостроями не рискнул разыграть ни один из кандидатов в президенты, наверное, не тот масштаб для нынешних политиков. Радовали новости из столицы, в которой открывается в этом году какое-то волшебное количество новых станций метро.
Так и хочется порой крикнуть: «Собянина в губернаторы Петербурга!»
Бездомный полк
Дольщики и пайщики Петербурга и Ленобласти, пострадавшие в результате недобросовестных действий застройщиков и бездействия надзорных органов, вышли 17 февраля на митинг.
В акции приняли участие около 200 человек более чем из 20 проблемных объектов (ЖК «Ленинский парк», «Прибалтийский» и «Морская звезда» отГК «Город», «Новая Каменка» от «Су-155», «Ленсоветовский» и «Вариант» от ГК «Титан», «Азбука» от «Constanta Development», «Черничная поляна», «Охта-Модерн», «Ленинградская перспектива» и других). Задержка сроков сдачи некоторых объектов составляет 10 лет.
«Я – человек, у которого, могло быть всё по-другому. У нас украли квартиры. Можно забыть такое? Нет.
22 тысячи обманутых дольщиков в Санкт-Петербурге, их родственники – это ещё 100 тысяч человек, которые знают об этой безысходности.
Вы не представляете, сколько боли мы перенесли за 13 лет», — сказал с трибуны один из дольщиков ЖК «Охта-Модерн». Чиновники проигнорировали это мероприятие — им жить есть где.
Новость по данной теме: «Бездомный полк» вышел на митинг
Общага вместо квартир
С уникальной инициативой выступил в феврале губернатор Ленобласти Александр Дрозденко — прописать (зарегистрировать) обманутых дольщиков в… общежитии. Посыл благой — чтобы граждане без определенного места жительства могли пользоваться социальной инфраструктурой Ленобласти: больницами, школами, детсадами.
«Мы сейчас подбираем два общежития на территории Всеволожского района, где можно было бы зарегистрировать обманутых дольщиков. До следующей среды мне должны дать адреса. Нам нужно узнать: можно ли прописать граждан без реального предоставления площадей в общежитии», – сообщил губернатор региона.
Так власть из хороших побуждений расписывается в собственном бессилии решить проблему долгостроев в ближайшее время.
Новость по данной теме: Обманутых дольщиков пропишут в общежитие
Наконец-то закончится строительство ЖК «На Oхте» (бывший Охта-Модерн) на Большеохтинском проспекте, который возводится с 2003 года. Жилье не могут получить 260 семей. В 2009 году обанкротился первый застройщик, ЗАО «ИВИ-93». В 2013 финансовые проблемы начались у второго девелопера, ООО «Балтжилинвест».
На площадку пришел «Питер-констракшн» (принадлежит группе «Модуль»). Компания смогла довести до сдачи корпуса С16 и С17, которые находились в высокой степени готовности, но с декабря 2017 года находится в стадии банкротства.
Теперь найден еще один достройщик (последний ли?) — Группа ЛСР намерена поставить точку в этом многострадальном проекте по просьбе Смольного. Дата «точки» пока что не озвучена.
Новость по данной теме: Смольный уговорил «ЛСР» выйти на «Охту-Модерн»
Небезопасный «Лeнинский пaрк»
Но даже тем дольщикам, которым повезло и которые спустя годы получили свои квартиры, не удается насладиться крышей над головой в полной мере. В сданном ЖК «Ленинский парк», который достраивал за ГК «Город» Петербург, жить оказалось небезопасно. «У меня из розетки течёт вода. Никто с этим ничего не делает.
Работники управляющей компании разводят руками и просто не реагируют на мои обращения. Когда я говорю об опасности короткого замыкания, пожара, то предлагают просто отключить электричество», — рассказывает собственник квартиры в «Ленинском парке» Сергей Петров.
По словам главы инициативной группы дольщиков ГК «Город» Аллы Андреевой, большинство квартир в доме с очень серьёзными недоделками.
«15 июля 2017 года была прямая линия с президентом, в ходе которой вице-губернатор Петербурга Игорь Албин говорил о сдаче объекта в эксплуатацию — а на тот момент паркинг был залит водой, в доме во всю шли отделочные работы. Говорил он и о том, что на устранение дефектов потребуется 10 дней. Но до сих пор проблемы не решены», — говорит активистка.
Новость по данной теме: Жители «Ленинского парка»: дом сдан, а проблемы остались
Победа над долгостроем
Из хороших новостей. В этом году в Петербурге планируется ввести в строй 30 проблемных объектов на 10 тысяч квартир площадью почти 500 тыс. кв. м.
А в 2019 году власти обещают полностью закрыть тему долгостроев, по крайней мере если не появятся новые.
В прошлом году в городе было введено в эксплуатацию 33 долгостроя, список обманутых дольщиков сократился на 828 гражданина — в начале этого года в нем оставалось 1692 человека.
Новость по данной теме: 30 долгостроев планируют ввести в эксплуатацию в Санкт-Петербурге в 2018 году.
Квартал Искусства
Пока власти борются с ненадежными застройщиками, надежные продолжают выводить на рынок новые проекты. В феврале дан старт большому жилому комплексу — ЖК «ART квартал. Аквилон», который построит «Аквилон Инвест» неподалеку от станций метро «Московские ворота» и «Фрунзенская». Ранее здесь находился трамвайный парк.
В жилом комплексе предусмотрено 1084 квартиры. Особенностью комплекса, по словам застройщика, станет «упор на искусство»: на территории ЖК планируется проведение выставок, будет оборудована литературная ART-ротонда, ART-лабиринт со скульптурами и установлены уличные музыкальные инструменты. Строительство ЖК «ART квартал.
Аквилон» завершится в первом квартале 2021 года.
Примечательно, что сначала на этой территории планировалось построить ЖК «Лиpика», причем реализовывать проект должен был крупнейший застройщик Казахстана BI Group, но по своим причинам компания так и не решилась работать в России.
Новость по данной теме: «Аквилон-Инвест» объявил о старте продаж квартир в ЖК «ART квартал. Аквилон»
Казахский суперзастройщик расчищает место в России?
Девелопер готов потеснить конкурентов и на рынке госзаказа: в портфеле «тяжеловеса» уже реализованные проекты по возведению автобанов, мостов, железных дорог и объектов энергетики. Впрочем, опрошенные «Общественным контролем» эксперты к амбициозным планам новичка относятся с изрядной долей сомнения.
В качестве дебюта лидер строительного рынка Казахстана Build Investment Group, принадлежащая миллиардеру Айдыну Рахимбаеву, выбрала Петербург. Хотя, как признает руководство компании, произошло это по чистой случайности.
Северная столица просто стала первым российским городом, где девелопер смог получить наделы под реализацию проектов. Теперь застройщик ищет пятна в Москве, Екатеринбурге и других российских городах-миллионниках.
В отдаленной перспективе рассматривается и возможность прихода в Ленобласть.
Петербургский тройной «пилот»
Как сообщил председатель правления BI Group Development Аман Омаров, наделы площадью 8,5 га около метро «Фрунзенская» на территории бывшего предприятия «Петмол» были предоставлены компанией также с казахскими корнями — Meridian Capital (в третьем квартале пошлого года она по соседству достроила масштабный ЖК «Времена года» почти на 2,5 тысячи квартир). Коме того, Meridian возвела ТРК «Галерея» у Московского вокзала, который в 2012 году за 1 млрд долларов продала фонду Morgan Stanley.
Планируется строительство трех жилых комплексов на 230 тысяч «квадратов» жилья. Название двух ЖК уже известны, третий пока наименование не получил и находится в наименьшей степени готовности к реализации.
Сейчас BI Group и Meridian Capital выступают по новому проекту в качестве партнеров. При этом Meridian Capital остается собственником земли, а BI Group является генеральным подрядчиком и инвестором.
Всего на пятне планируется строительство трех жилых комплексов на 230 тысяч «квадратов» жилья. Название двух ЖК уже известны, третий пока наименование не получил и находится в наименьшей степени готовности к реализации.
В составе ЖК Promenadе на Московском проспекте, 65 возведут 6 корпусов высотностью от 12 до 17 этажей. Архитектурный проект для этого объекта готовила студия «ВЕК» Владимира Горбунова. Новый квартал будет построен в неоклассическом стиле с учетом близости к историческому центру.
Всего в комплексе запроектировано 454 квартиры, 221 помещение апартаментов и подземный паркинг на 234 машино-места. Изюминкой этого проекта должна стать система «умный дом».
Благодаря ей и установленной в квартире плазменной панели будущие жильцы смогут управлять освещением и розетками через смартфон, автоматически перекрывать воду в случае протечек, мониторить датчики входных дверей, движения, дыма, следить за данными по расходу тепла и воды. При срабатывании «тревожных датчиков» система будет передавать сообщение диспетчерам и хозяевам помещения с помощью SMS, GPRS и через интернет. Кроме того, с мобильного телефона можно будет наблюдать за тем, что происходит в квартире. Приступить к строительству ЖК планируется уже в первом квартале этого года, а завершить объект — во втором квартале 2019-го.
В составе ЖК Promenadе на Московском проспекте, 65 возведут 6 корпусов высотностью от 12 до 17 этажей. Архитектурный проект для этого объекта готовила студия «ВЕК» Владимира Горбунова.
ЖК «Лирика» расположится на Московском проспекте, 83. Комплекс на 12 парадных высотностью 11-17 этажей будет рассчитан на 777 квартир и подземную парковку на 274 места. Кроме жилья и коммерческих помещений на первых этажах, здесь появится детский сад на 95 мест.
Как отметил руководитель компании BI Group в России Максим Чернышев, особенностью комплекса станет его акцент на максимально комфортные условия для проживания семей с маленькими детьми. «Все парадные будут оснащены колясочными, а лестницы — детскими перилами.
Коме того, в планировке помещений будут сглажены все острые углы. В двух парадных появятся детские игровые комнаты для праздников и игр, а во дворы запретят въезд автомобилей, за исключением служб экстренной помощи», — рассказал он.
Реализация проекта стартует во II квартале 2017 года и по плану завершится в III квартале 2019 года.
В строительство двух вышеперечисленных комплексов BI Group инвестирует 8 млрд рублей собственных средств и кредитной линии Сбербанка.
Третий ЖК на 90 тысяч «квадратов» жилья и детский сад пока еще находится в стадии согласования, и объем вложений по нему не просчитан. Комплекс, предположительно бизнес-класса, расположится на территории памятника федерального значения — скотопригонного двора бывшего «Петмола». Сейчас подготовкой архитектурного проекта по ЖК занимается «Студия 44» Никиты Явейна.
Методом точечной застройки и госзаказа
Для более глобальной экспансии на строительный рынок РФ в перспективе ближайших 2-3 месяцев BI Group подпишет партнерское соглашение с Meridian Capital по созданию совместного предприятия.
Соответственно, партнер девелопера будет предоставлять имеющиеся у него земельные пятна по всей России, и уже сейчас обе компании заняты поисками новых свободных наделов в Москве, Петербурге и Екатеринбурге.
При этом партнеры намерены сосредоточиться в основном на точечной застройке территорий с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
В течение 5-7 лет BI Group намерена вложить в бизнес в России около 500 млн долларов, и за этот срок выйти на объем ежегодной сдачи жилья в РФ в 1 млн «квадратов».
«Прежде всего нас интересуют наделы, на которых возможно возведение от 15-20 тысяч “квадратов” жилья. Причем речь идет о проектах, к реализации которых можно приступить в течение ближайших одного года-полутора лет», — пояснил Аман Омаров.
По его словам, в гораздо меньшей степени застройщика интересуют проекты комплексного освоения территорий. Это в лучшем случае перспектива отдаленных лет. Потому девелопер пока не намерен приходить в Ленобласть, хотя и не исключает этого в будущем.
В течение 5-7 лет BI Group намерена вложить в бизнес в России около 500 млн долларов и за этот срок выйти на объем ежегодной сдачи жилья в РФ в 1 млн «квадратов». Это столько, сколько в настоящее время девелопер возводит в Астане и Алма-Ате.
Как пояснил Максим Чернышев, в Петербурге за три года (до 2020-го) компания намерена сформировать земельный банк, на пятнах которого возможно возведение как минимум 100-150 тысяч «квадратов» жилья.
Ежегодный ввод в этот период должен составить 50-70 тысяч кв. метров.
Через три года предполагаемый объем продаваемого жилья от BI Group должен составить в Петербурге 5% от общего объема предложений новостроек.
При этом в Северной столице девелоперы нацелены на приобретение земли в сложившихся локациях с готовой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и без обременений по градозащитному законодательству, а также без необходимости сноса существующих построек.
Компания BI Group (ее холдинг BI Group Construction) не исключает для себя и участия в госзаказах по строительству объектов дорожной и энергетической инфраструктуры. В портфеле у девелопера с годовым оборотом за 2016 год в размере 57 млрд рублей уже имеются реализованные проекты по прокладке 1 200 км автомобильных трасс и 740 км железных дорог.
Согласно данным на сайте компании, среди ее проектов есть строительство участков международного транспортного коридора «Западная Европа — Западный Китай», а также первого казахстанского автобана Астана — Боровое. Кроме того, в 2016 году было завершено строительство моста через Иртыш.
Впрочем, об интересе в России к каким-либо конкретным инфраструктурным проектам в BI Group пока рассказывать не спешат.
Планы вполне амбициозны, но…
- Отметим сразу, что комментировать перспективы BI Group и Meridian Capital большинство крупных застройщиков по негласным правилам строительного бизнеса отказалось.
- Эксперты готовы назвать планы девелоперов вполне «амбициозными, красивыми, стройными по логике», но… требующими колоссальных усилий для реализации на «плотных» рынках российских городов-миллионников.
- Опрошенные «Общественным контролем» эксперты рынка недвижимости готовы назвать планы девелоперов вполне «амбициозными, красивыми, стройными по логике», но… требующими колоссальных усилий для реализации на «плотных» рынках российских городов-миллионников.
- По словам руководителя отдела аналитики строящейся недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости» Ольги Романовой, для выхода на ежегодную планку сдачи в 1 млн «квадратов» любому девелоперу требуется длительное время и проекты, рассчитанные «на нечто большее, чем просто точечная застройка».
- По мнению эксперта, для ввода миллиона «квадратов» по трем заявленным девелопером городам как минимум в Петербурге необходимо сдавать в год 250-300 тысяч «квадратов».
Так, например, по итогам 2016 года такой крупный и давно работающий на городском рынке застройщик, как Setl City, ввел 535 тысяч «квадратов». Вторая в рейтинге «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» сдала 336 тысяч кв. метров. «Главстрой СПБ» с КОТами «Северная долина» и «Юнтолово» смог ввести 216 тысяч «квадратов».
По мнению эксперта, для ввода миллиона «квадратов» по трем заявленным девелопером городам как минимум в Петербурге необходимо сдавать в год 250-300 тысяч «квадратов».
Компания Sevеn Suns, появившаяся в городе в 2013 году, заняла четвертую строчку и сдала 179 тысяч «квадратов».
Как считает руководитель проекта Lifedeluxe.ru. Сергей Бобашев, у BI Group есть шансы утвердиться в Петербурге, однако существуют и вполне серьезные риски. «За 5-7 лет как в России, так и в Казахстане вполне может начаться очередной экономический кризис, и на планах придется поставить крест», — отмечает он.
По словам господина Бобашева, непонятно, откуда девелопер планирует брать уже готовые пятна. «Сейчас свободных наделов с заявленными застройщиком требованиями в городе не так уж и много. По существу, они остались в основном у “Л1”, а все остальные девелоперы будут беречь наделы для себя, только если покупатель не предложит совсем уж баснословные деньги», — уверен эксперт.
Однако, как подчеркивает Бобашев, самая главная сложность входа на петербургский рынок заключается в его «плотности». «К счастью, его монополизации, чего все больше всего опасались, не произошло.
Но у нас давно сформировался костяк крупных застройщиков, дающих основные объемы ввода.
Например, та же Группа ЛСР готова строить все: от жилья для бюджетников по госзаказу до объектов бизнес-класса и участия в инфраструктурных проектах», — отмечает он.
Примечательно, что попытка утвердиться в РФ для BI Group будет уже второй по счету. В 2010 году девелопер уже заявлял о планах по строительству коттеджного поселка «Весенино» в Подмосковье.
Однако затем данные земли были отнесены к территории Большой Москвы, а сам проект предстояло полностью переделывать и корректировать его объемы застройки.
Тогда, построив шоу-румы, девелопер решил выйти из него.
Крупнейшая горнорудная компания Казахстана заинтересовалась перспективами сотрудничества с петербургским вузом
Горный университет посетил председатель совета директоров корпорации «Казахмыс» Эдуард Огай.
Целью визита стало знакомство с образовательным и научным потенциалом вуза, а также изучение возможности участия компании в поддержке создания казахстанского отделения Международного центра компетенций в горнотехническом образовании под эгидой ЮНЕСКО на базе Карагандинского технического университета.
- ТОО «Корпорация «Казахмыс» (от казахского мыс — медь) — крупная горнорудная и металлургическая компания. Была создана и зарегистрирована в форме акционерного общества в 1997 году. Группа осуществляет свою деятельность в горнодобывающей отрасли, основным видом деятельности является добыча и переработка медной руды в катодную медь и медную катанку, аффинаж, реализация драгоценных металлов и другой попутной продукции, получаемой в результате добычи и переработки меди. В 2014 году Kazakhmys PLC была разделена на частную ТОО «Корпорация Казахмыс» и публичную KAZ Minerals Plc, акции которой котируются на Лондонской фондовой бирже.
За 9 месяцев 2019 года «Казахмыс Холдинг» произвела более 184 тысяч тонн меди в катодном эквиваленте. Это выше показателей за аналогичный период предыдущего года на 9,3 тысяч тонн (+5,3%). Обогатительными фабриками компании переработано 22,8 миллионов тонн руды.
«По меди мы превышаем показатели 2018 года и запланированные цифры на этот год. Одна из причин – запуск второй рудо-термической печи на ЖМЗ (Жезказганский медеплавильный завод – ред.).
Мы продолжаем геологоразведочные работы: с этого года ведём разведку по пяти перспективным участкам на обнаружение месторождений меди и полиметаллов. Кроме того, мы собираемся перейти на новый уровень обогащения руды.
Это будет или строительство новой обогатительной фабрики или модернизация действующей, — рассказал Эдуард Огай.
Он посетил лаборатории университета, ознакомился с направлениями научных исследований учёных вуза, провёл рабочую встречу с ректором, председателем совета управляющих Международного центра компетенций в горнотехническом образовании под эгидой ЮНЕСКО Владимиром Литвиненко в контексте интересов компании при реализации совместных проектов, как с Горным университетом, так и с Центром компетенций.
«Компания «Казахмыс» формировалась в сложный для всего постсоветского пространства переходный период. Сегодня же, активно интегрируясь в мировой фондовый рынок, она вносит большой вклад в устойчивость экономики Казахстана.
Наличие мощной сырьевой базы, готовность инвестировать в её воспроизводство, отличный кадровый потенциал открывают перед ней прекрасные перспективы.
Очень важно стремление её руководства выйти из условий переходной экономики за счёт создания позитивного имиджа, что невозможно без поддержки подготовки национальных инженерных кадров и сотрудничества с научным сообществом. Компания располагает всеми возможностями для того, чтобы добиться стратегических целей своего развития», — подчеркнул Владимир Литвиненко.
Отметим, что Эдуард Огай начал работу в корпорации в 2001 году в качестве директора по маркетингу и международным отношениям. С 2005 года занимал пост директора по корпоративному развитию.
В 2006-м был назначен Председателем правления ТОО «Корпорация Казахмыс» — основной дочерней компании Группы.
В настоящее время является Председателем Совета директоров ТОО «Кazakhmys Holding (Казахмыс Холдинг)» и Председателем Совета директоров ТОО «Корпорация Казахмыс».
Строительный холдинг Казахстана BI Group и "Сбер" будут вместе финансировать соцпроекты
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 3 июня. /ТАСС/. Строительный холдинг Казахстана BI Group и «Сбер» договорились реализовывать совместные проекты в области образования и здравоохранения на территории России и Казахстана по принципу государственно-частного партнерства. Соглашение о сотрудничестве было подписано на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ).
«Для нас «Сбер» является ключевым банком в Казахстане и наше сотрудничество — это не просто формальность, а синергия двух партнеров из разных отраслей с общими целями, направленными на улучшение уровня системы образования.
Взращивание качественного человеческого капитала — это лучшая инвестиция в будущее страны.
В вопросе поддержки образования наши интересы совпали с интересами российских коллег», — пояснил председатель совета директоров холдинга BI Group Айдын Рахимбаев.
Он отметил, что осенью 2021 года ценные бумаги BI Group будут выпущены на Московской бирже, что позволит девелоперу стать первым казахстанским коммерческим эмитентом, выпускающим ценные бумаги на Московской бирже.
«BI Group и дочерний банк «Сбера» в Казахстане имеют богатый опыт успешного, взаимовыгодного сотрудничества в реализации масштабных социальных проектов.
В настоящее время в Нур-Султане по схеме ГЧП идет строительство четырех инновационных школ, техническое оснащение в которых не уступает международным стандартам, а учебный процесс организовывается на основе казахстанской модели образования и передовых образовательных западных систем.
Убежден, что подписанное сегодня соглашение станет новым этапом в развитии наших партнерских отношений и проектов с BI Group», — прокомментировал президент, председатель правления Сбербанка Герман Греф.
BI Group — крупный инновационный строительный холдинг, который входит в мировой рейтинг застройщиков ENR Top 250 Global Contractors. На сегодняшний день холдингом построено более 6 млн кв.
м жилья, а также сотни объектов социальной, коммерческой, промышленной и нефтегазовой инфраструктуры.
В прошлом году BI Group запустил первый в Казахстане инновационный завод модульного домостроения ModeX, благодаря которому для возведения 16-этажного жилого дома в чистовой отделке требуется всего четыре месяца.
О форуме
Петербургский международный экономический форум, организованный Фондом Росконгресс, проходит с 2 по 5 июня. Тема форума в этом году: «Снова вместе. Экономика новой реальности».
В рамках мероприятия также пройдут форумы МСП, «Здоровое общество», «Лекарственная безопасность» и специальная юношеская секция «ПМЭФ-Юниор». ПМЭФ-2021 проводится в очном формате с соблюдением всех мер эпидемиологической безопасности.
ТАСС выступает информационным партнером и фотохост-агентством мероприятия.
В новость внесена правка (9:14 мск) — передается с исправлением название рейтинга в пятом абзаце, верно — ENR Top 250 Global Contractors
О "спящих" участках для точечной застройки высказался аким алматы
Бакытжан Сагинтаев высказался о точечной застройке в Алматы, передает корреспондент Tengrinews.kz.
На брифинге журналисты поинтересовались у акима города, почему в Алматы стройкомпании не соблюдают запрет по точечной застройке.
«Вы дали распоряжение, чтобы точечная застройка в Алматы не велась. Но, несмотря на это, она продолжается. Вы градоначальник и человек, который отвечает за жизнедеятельность этого города. А строительные компании фактически не подчиняются вам? Как вы собираетесь с этим бороться?» — задала вопрос журналист.
В ответ на это Сагинтаев заявил, что на некоторых участках в Алматы, где началось строительство многоэтажных домов, земля длительное время принадлежала застройщику. А разрешение, по его словам, было выдано не только городским акиматом, но и местными жильцами.
«Надо понимать, что есть точечная и комплексная застройка. К примеру, частный инвестор имеет в городе земельный участок, который еще в 90-х годах был перепродан несколько раз и «по рынку гуляет».
Также покупается земля, заложенная в банке. Потому эти «спящие» участки или вырытые со времен кризиса 2007-2009 годов котлованы реанимируются и «просыпаются». Далее там начинается движение.
Но это не означает, что мы дали застройщику разрешение на строительство.
Конечно, это его собственность и желание построить что-то. Однако мы всем объявили, что он не может там что-либо построить, пока не поговорит с людьми, которые живут поблизости. Застройщик, прежде чем прийти в акимат за разрешением, должен договориться с местными жильцами, чтобы им было комфортно, чтобы он не испортил им площадку и так далее», — сказал Сагинтаев.
Глава мегаполиса заверил, что сейчас вопросы по строительству многоэтажных домов решаются по-другому в рамках новых правил. Он напомнил, что по старым СНиПам в городе можно было спроектировать на один гектар земли недвижимость вместимостью до 1000 человек, а сейчас — только 440.
«Мы новые правила застройки приняли: там все расписано, как все должно быть. На одного человека должно быть предусмотрено от 17 до 25 квадратных метров жилья. Двор раньше был шесть квадратных метров, а сейчас — 10. Причем из дворовой территории 30 процентов должны быть зелеными насаждениями.
Никаких парковок и других вещей. Также расстояние между домами должно быть так: если это дом от пяти до девяти этажей — 30 метров, от девяти до 12 этажей — 35 метров, от 12 и выше — от 48 до 50 метров. То есть, как бы застройщик ни старался, на один гектар он больше 440 человек не «посадит».
Кроме того, рядом с этими домами на каждые 1000 человек должна быть школа на 150 мест, детсад на 100 мест.
Также обязательно должна быть поликлиника или амбулатория, пункт полиции и коммерческие объекты. То есть первые этажи изначально нужно готовить под социальные и коммерческие объекты.
И только тогда застройщик получит разрешение на возведение многоэтажных домов», — добавил Бакытжан Сагинтаев.
Он также отметил, что сейчас акимат выкупает земли в историческим центре Алматы, которые находятся в частной собственности.
«С начала 2020 года всем было заявлено, что там ничего нельзя построить. Владельцы все это понимают. Но бывает, что некоторые подают в суд на наши решения. В каких-то инстанциях они выигрывают, но мы идет до конца. Есть жесткие правила, и мы будем придерживаться их», — подытожил аким Алматы.
Ранее Сагинтаев объяснил, почему в городе подорожал картофель. Также он высказался о новых правилах застройки в Алматы. Кроме того, аким отметил, что из-за индийского штамма Алматы может перейти в «красную» зону. А еще глава мегаполиса рассказал, какой может быть стоимость строительства ЛРТ в Алматы.
Помимо этого, Бакытжан Сагинтаев ответил на возмущение горожан, которые жалуются на заторы. Также он анонсировал новое постановление из-за индийского штамма. А еще аким заявил, что норму об обязательной вакцинации в сфере предложили сами рестораторы. Кроме того, он высказался о ситуации с мопедистами, самокатчиками и велосипедистами.
Сагинтаев также назвал причины задержки строительства метро.
Самые важные новости — в нашем Telegram-канале! Подписывайтесь прямо сейчас
Оперативная информация о событиях в стране и мире. Присоединяйтесь к Tengrinews.kz в Aitu!
Кто в Петербурге и области жилья в 2020 году больше всех построил — Рынок жилья
16.11.2020 | 08:00 1650
Рекорды по вводу жилья в Петербурге и Ленобласти в нынешнем году отменяются. Последняя надежда – на крупных застройщиков, многие из которых не стали снижать обороты строительства.
До конца года еще пара месяцев, а по традиции в декабре застройщики сдают миллионами квадратных метров. Но в целом картина ясна: в этом году в петербургской агломерации жилья будет сдано меньше обычного.
Петербург водит по-крупному
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за десять месяцев застройщики сдали в Петербурге 1,195 млн кв. м жилья (общая площадь квартир). Это чуть больше, чем за аналогичный период прошлого года (1,08 млн кв. м).
Около половины всех введенных в Петербурге объемов обеспечили три игрока (см. таблицу 1). Так, с большим отрывом от всех остальных – свыше 300 тыс. кв. м и 8,9 тыс.
квартир – лидирует Setl City, на треть увеличив цифры ввода по сравнению с прошлым годом.
Нарастить объемы холдингу удалось за счет завершения проектов «Облака на Лесной», «Философия на Московской», сдачи первой очереди ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах», восьмой очереди ЖК «Солнечный город» и шестой очереди ЖК «Чистое небо».
Также в тройку вошли Glorax Development («Ligovsky City. Первый квартал», третья очередь ЖК «Английская миля») и «Главстрой-СПб» (14-я очередь «Северной долины» и 5-я очередь «Юнтолово»). Эти компании вдвое увеличили показатели ввода по сравнению с аналогичным периодом 2019-го.
Также в десятку активных попали постоянные участники топ-10 по объемам завершенного строительства в Петербурге – ГК «Эталон», Группа ЦДС, «СПб Реновация»… Из новичков рейтинга отметим ГК «ПИК», которая начала резко наращивать объемы строительства и увеличивать портфель проектов в Петербурге и Ленобласти.
Примечательно, но в топ-10 пока отсутствует неизменный лидер строительства – «Группа ЛСР», хотя все последние годы меньше полумиллиона квадратов этот застройщик не сдавал. Впрочем, время у него еще есть.
Из усиливающихся тенденций отметим дальнейшую монополизацию рынка. Если в минувшие годы первая десятка игроков обеспечивала 50–60% от общего объема ввода, то сейчас по итогам десяти месяцев их доля выросла до 73%.
В Ленобласти кончаются стартапы
В Ленобласти число новых проектов, выходящих на рынок, неуклонно падало все последние годы. Поэтому неудивительно, что и объемы сдачи здесь продолжают снижаться. По данным аналитиков BN.
ru, за десять месяцев в 47-м регионе сдано 855 тыс. кв. м жилья (площадь квартир в многоквартирных домах), и это на 18,5% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Около 85% всех введенных объектов сосредоточены во Всеволожском районе (Мурино, Бугры, Кудрово, Янино и т. д.).
Лидер по объемам завершенного строительства в 47-м регионе второй год подряд один и тот же – это компания «Полис Групп». На ее счету достройка крупных проектов в Мурино (ЖК «Краски лета») и Кудрово («ПаркЛэнд»).
В тройке лидеров также компании «Строительный трест» и «Отделстрой», поставившие точку в своих крупных проектах в Кудрово – ЖК «Капитал» и ЖК «Новый Оккервиль». Также в областном рейтинге (см. таблицу 2) известные застройщики, строящие сразу в двух регионах или традиционно делающие ставку на отдельные областные локации, – «ЦДС», «КВС», «Арсенал-Недвижимость», «ЛенРусСтрой» и др.